光大嘉宝股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：600622证券简称：光大嘉宝

光大嘉宝股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

(一)公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误

导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

(二)公司负责人苏扬、主管会计工作负责人金红及会计机构负责人（会计主管人员）程诚保证季度报

告中财务信息的真实、准确、完整。

(三)第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(四)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上项目本报告期上年同期年同期增减变

动幅度(%)

营业收入331127264.95310713649.406.57

利润总额-87878459.26-97425840.66不适用

归属于上市公司股东的净利润-111663944.21-118220254.22不适用归属于上市公司股东的扣除非经常性

-115805517.69-124695272.81不适用损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-77858063.70-4878216.83不适用

基本每股收益（元/股）-0.07-0.08不适用

稀释每股收益（元/股）-0.07-0.08不适用

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减少2.00个

加权平均净资产收益率（%）-5.44-3.44百分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

变动幅度(%)

总资产20032951381.7819971028700.370.31

归属于上市公司股东的所有者权益1998413824.482110556048.22-5.31

(五)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融-2546340.95资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费4495732.33委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出1682714.40

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其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额-640675.36

少数股东权益影响额（税后）131207.66

合计4141573.48

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(六)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

□适用√不适用

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数报告期末普通股股东总数50953不适用（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记持股比持有有限售条或冻结情况股东名称股东性质持股数量

例(%)件股份数量股份数量状态北京光控安宇投资中心

国有法人21145467114.10无（有限合伙）上海光控股权投资管理有

国有法人1483927819.89无限公司上海嘉定建业投资开发有

国有法人1391839209.28无限公司上海安霞投资中心（有限国有法人775592975.17无

合伙）上海嘉定科技投资（集国有法人645551864.30无

团）有限公司上海南翔资产经营有限公境内非国有

336502982.24无

司法人上海嘉定缘和贸易有限公境内非国有

246094791.64无

司法人

张素芬境内自然人237000001.58无

上海嘉加（集团）有限公境内非国有

145474180.97无

司法人

周涛境内自然人108502000.72无

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

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股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量北京光控安宇投资中心

211454671人民币普通股211454671（有限合伙）上海光控股权投资管理有

148392781人民币普通股148392781

限公司上海嘉定建业投资开发有

139183920人民币普通股139183920

限公司上海安霞投资中心（有限

77559297人民币普通股77559297

合伙）上海嘉定科技投资（集

64555186人民币普通股64555186

团）有限公司上海南翔资产经营有限公

33650298人民币普通股33650298

司上海嘉定缘和贸易有限公

24609479人民币普通股24609479

司张素芬23700000人民币普通股23700000

上海嘉加（集团）有限公

14547418人民币普通股14547418

司周涛10850200人民币普通股10850200

1、股东上海嘉定建业投资开发有限公司和上海嘉定科技投资（集团）

有限公司为一致行动人。2、股东上海光控股权投资管理有限公司、北上述股东关联关系或一致

京光控安宇投资中心（有限合伙）和上海安霞投资中心（有限合伙）行动的说明

同属中国光大控股有限公司的下属企业。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系。

前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及不适用转融通业务情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

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三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

1、关于2025年度第一期中期票据完成全部回售及本息兑付、2024年度第一期中期票据未回售部分完

成本息兑付之事公司于 2025 年 4 月发行了 2025 年度第一期中期票据（债券简称：25 光大嘉宝 MTN001，债券代码：102581469.IB），发行金额为 6.7 亿元，发行利率为 5.48％，发行期限为 1+1 年（详见公司临 2025-

010 号公告）。2026 年 4 月 2 日，公司完成了 25 光大嘉宝 MTN001 债券的全部回售及本息兑付事项，本

息兑付金额合计706716000元（详见公司临2026-005号公告）。

公司于 2024 年 4 月发行了 2024 年度第一期中期票据（债券简称：24 光大嘉宝 MTN001，债券代码：102481482.IB），发行金额为 10 亿元，发行利率为 5％，发行期限为 1+1 年（详见公司临 2024-027 号公告）。2025 年 4 月 14 日，公司完成了 24 光大嘉宝 MTN001 债券的部分回售及本息兑付事项，本息兑付金额合计 7.2 亿元，24 光大嘉宝 MTN001 债券未回售存续本金为 3.3 亿元（详见公司临 2025-011 号公告）。2026 年 4 月 13 日，公司完成了 24 光大嘉宝 MTN001 债券未回售部分的本息兑付事项，本息兑付金额合计3.465亿元（详见公司临2026-007号公告）。

2、关于公司在管基金开展商业不动产公募 REITs 申报发行之事为积极响应国家政策号召，有效盘活存量资产，公司参与投资的在管基金上海光翎投资中心（有限合伙）和天津安石锦瑞股权投资基金合伙企业（有限合伙）以其分别持有的静安大融城项目和江门大融

城项目作为底层资产开展商业不动产公募 REITs 申报发行工作，上述事项已经公司第十一届董事会第三十四次（临时）会议审议通过，尚需获得中国证监会和上海证券交易所的审核同意（详见公司临2026-

002号公告）。报告期内，该事项有序推进中。

3、关于持股5%以上股东集中竞价减持股份之事

2026年2月5日，公司披露了《关于持股5%以上股东减持股份计划公告》，股东上海嘉定建业投

资开发有限公司（减持计划实施前持股比例9.28%，以下简称“嘉定建业”）与其一致行动人上海嘉定科技投资（集团）有限公司（减持计划实施前持股比例4.80%，以下简称“嘉定科投”）因自身资金需求，计划自上述公告披露之日起满15个交易日后的3个月内，通过集中竞价方式减持公司股份合计不超过14996854股，减持比例合计不超过公司总股本的1%（双方减持数量均不超过7498427股，减持比例均不超过公司总股本的0.5%，详见公司临2026-003号公告）。截止本报告披露日，嘉定科投已通过集中竞价方式减持公司股份7498400股（详见公司临2026-004号公告），上述减持计划尚未实施完毕。

4、关于公司控股子公司受让珠海安石宜鸿投资中心（有限合伙）份额暨关联交易之事

公司控股子公司光大安石（北京）资产管理有限公司（以下简称“安石资管”）与合作方上海恒承

实业发展有限公司（以下简称“恒承实业”）于2017年8月就珠海安石宜鸿投资中心（有限合伙）（以下简称“珠海安石基金”）投资光大安石虹桥中心项目的相关事宜签署了《合作协议》。根据《合作协

5/14光大嘉宝股份有限公司2026年第一季度报告议》约定，恒承实业要求安石资管承担指定第三方受让其持有的珠海安石基金份额之义务（详见公司临

2023-058号、2024-014号、2024-032号、2024-040号、2024-054号、2024-055号和2025-018号公告）。经友好协商，安石资管拟与恒承实业签署份额转让协议，由安石资管或其指定第三方以人民币1.3亿元的交易对价受让恒承实业持有的1.1亿元珠海安石基金已实缴份额。本次交易已经公司管理决策委员会审议批准，无需提交公司董事会、股东会批准（详见公司临2026-006号公告）。截止本报告披露日，安石资管或其指定第三方与恒承实业尚未签署相关协议，协议的主要条款以之后签署的内容为准。

5、关于公司控股子公司光控安石（北京）投资管理有限公司与北京国澄创伟科技有限公司等主体的诉

讼之事

北京国澄创伟科技有限公司（以下简称“国澄创伟”）诉称对北京光耀东方商业管理有限公司（以下简称“光耀商管”）享有合法到期债权。国澄创伟主张因上海安依投资有限公司（以下简称“上海安依”）、公司控股子公司光控安石(北京）投资管理有限公司（以下简称“光控安石”）于2019年5月

26日与光耀商管等签订《中关村广场购物中心项目权益转让暨债权债务处理协议》，光耀商管享有上

述协议中目标权益剩余对价款债权。国澄创伟认为光耀商管怠于向上海安依、光控安石行使其债权从而影响了国澄创伟对光耀商管到期债权的实现，故国澄创伟以债权人代位权纠纷为案由提起诉讼，请求判令上海安依、光控安石在国澄创伟对光耀商管债权范围内，共同代光耀商管向国澄创伟清偿生效法律文书所确认的光耀商管尚未履行的债务，相关诉讼金额暂合计为105445617.32元(详见公司临2026-

013号公告)。截止本报告披露日，本次诉讼尚未开庭审理

6、关于公司控股子公司光控安石（北京）投资管理有限公司与上海安岩普石企业咨询有限公司等主体

的仲裁之事

公司控股子公司光控安石（北京）投资管理有限公司（以下简称“光控安石”）及其关联方曾于2019年向普洛斯（珠海）股权投资管理有限公司（以下简称“普洛斯”）及其关联方转让多个物流不动产项目。在转让过程中，光控安石与普洛斯及其他主体签署了《股权收购价款支付调整协议》及其补充协议(以下简称“《调整协议》”)，就部分原定的出售对价列为考核价款的事项进行了约定。同时，光控安石又与上海安岩普石企业咨询有限公司（以下简称“上海安岩”）、普洛斯签署了《关于物流合作项目之补充协议》，就上海安岩应向光控安石及其关联方支付补偿款及普洛斯对上海安岩的补偿款支付义务承担连带担保责任等有关事项进行了约定。鉴于上述补偿款的支付条件已经触发，且上海安岩未按约定支付补偿款，普洛斯亦未按约定承担担保责任，光控安石就物流资产包补偿事宜纠纷向上海国际经济贸易仲裁委员会提出仲裁申请，请求裁决上海安岩向光控安石支付补偿款及相关违约金等、并请求裁决普洛斯承担连带保证责任等，相关仲裁金额至2026年2月6日暂合计为140140000元（详见公司临

2026-013号公告）。截止本报告披露日，本次仲裁尚未开庭审理。

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7、公司业务情况

（1）房地产开发业务

单位：平方米

权益计划总投资1-3月项目累计1-3月项目累计项目地区总建筑面积

比例%(万元)销售面积销售面积结转面积结转面积盛创上海

51.0059200.9540000.00175.784980.804774.414774.41

三期嘉定

（2）不动产资管业务

报告期末，公司不动产资管业务在管项目共计48个，比年初减少2个，其中：

投资管理类项目21个，较年初不变；在管基金规模为219.71亿元，较年初不变；在管资产规模为465.13亿元，比年初减少7.95亿元；在管面积为235.36万平方米，比年初减少0.07万平方米。

受托资产管理类项目16个，较年初减少2个；在管面积为151.99万平方米，较年初减少30.67万平方米。

咨询服务类项目11个，较年初不变；2026年1-3月咨询服务类项目合计13个（去年同期10个）。

报告期内，公司不动产资产管理业务营业收入共计10355.91万元，其中管理及咨询服务费收入

7854万元，其他收入2501.91万元。

纳入合并报表范围的不动产投资项目情况：

单位：平方米

1-3月1-3月报告期末报告期末

序号项目名称地区项目业态可售面积销售面积可供出租面积已出租面积光大安石商业消费项目

1上海5535.9794508.1868938.69

中心/写字楼商业消费项目光大安石

2上海/酒店及公寓/81068.0366832.20

虹桥中心写字楼朝天门大商业消费项目

3重庆2164.0096.58120383.76119508.89

融汇/酒店及公寓嘉定大融

4上海商业消费项目45997.0042079.00

城

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

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(二)财务报表合并资产负债表

2026年3月31日

编制单位：光大嘉宝股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金1642468315.971572563682.14

交易性金融资产388876816.91391423157.86衍生金融资产

应收票据3253894.193000000.00

应收账款447430920.05439024529.27应收款项融资

预付款项4763833.854529382.04

其他应收款339819334.79360638213.23

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货1050115858.47960845955.87

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产64790640.0868716853.50

流动资产合计3941519614.313800741773.91

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资2498677314.402488850487.04

其他权益工具投资148104100.00148104100.00

其他非流动金融资产11670293.8912056712.88

投资性房地产12386930162.8412475160100.72

固定资产119548069.49121141928.06

在建工程119825419.43118625875.88生产性生物资产油气资产

使用权资产25397766.6629481068.31

无形资产11207584.4511942966.11

其中：数据资源开发支出

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其中：数据资源

商誉508003022.50508003022.50

长期待摊费用21991905.9324087089.00

递延所得税资产240076127.88232833575.96其他非流动资产

非流动资产合计16091431767.4716170286926.46

资产总计20032951381.7819971028700.37

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款227308699.19145924475.35

预收款项109744394.07122594922.32

合同负债54595507.15117095814.29

应付职工薪酬162109735.72166504063.30

应交税费343955070.26363202442.74

其他应付款3617538940.813604114118.26

其中：应付利息

应付股利15935739.2015935739.20持有待售负债

一年内到期的非流动负债1635586164.481352966028.38

其他流动负债1592881.86104835743.48

流动负债合计6152431393.545977237608.12

非流动负债：

长期借款7976952929.387985829557.37

应付债券248000000.00214200000.00

其中：优先股永续债

租赁负债23333708.7825852499.79

长期应付款82512859.60100119382.60长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债1134745440.001138056833.15

其他非流动负债970236416.15983254014.88

非流动负债合计10435781353.9110447312287.79

负债合计16588212747.4516424549895.91

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1499685402.001499685402.00其他权益工具

其中：优先股

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永续债

资本公积1417441120.601417441120.60

减：库存股

其他综合收益29211772.2029690051.73专项储备

盈余公积305570286.20305570286.20一般风险准备

未分配利润-1253494756.52-1141830812.31

归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计1998413824.482110556048.22

少数股东权益1446324809.851435922756.24

所有者权益（或股东权益）合计3444738634.333546478804.46

负债和所有者权益（或股东权益）总计20032951381.7819971028700.37

公司负责人：苏扬主管会计工作负责人：金红会计机构负责人：程诚合并利润表

2026年1—3月

编制单位：光大嘉宝股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业总收入331127264.95310713649.40

其中：营业收入331127264.95310713649.40

二、营业总成本387124222.69360466981.16

其中：营业成本189862497.68181778276.36

税金及附加29240165.6518830065.62

销售费用10198844.707711822.91

管理费用49320631.1145981268.82研发费用

财务费用108502083.55106165547.45

其中：利息费用114749423.52116491581.30

利息收入8107534.9510176647.66

加：其他收益200136.05749340.49

投资收益（损失以“-”号填列）9826827.35-20017776.67

其中：对联营企业和合营企业的投资收益9826827.35-20939080.61以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）-4117947.98667799.73

信用减值损失（损失以“-”号填列）-39473231.34-30288125.90

资产减值损失（损失以“-”号填列）

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资产处置收益（损失以“-”号填列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-89561173.66-98642094.11

加：营业外收入1857399.822186847.72

减：营业外支出174685.42970594.27

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-87878459.26-97425840.66

减：所得税费用10923907.8711452545.35

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-98802367.13-108878386.01

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-98802367.13-108878386.01

2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”-111663944.21-118220254.22号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）12861577.089341868.21

六、其他综合收益的税后净额-937803.00-92302.46

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净

-478279.53-47074.25额

1．不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益-478279.53-47074.25

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-478279.53-47074.25

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-459523.47-45228.21

七、综合收益总额-99740170.13-108970688.47

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-112142223.74-118267328.47

（二）归属于少数股东的综合收益总额12402053.619296640.00

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.07-0.08

（二）稀释每股收益(元/股)-0.07-0.08

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

公司负责人：苏扬主管会计工作负责人：金红会计机构负责人：程诚

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合并现金流量表

2026年1—3月

编制单位：光大嘉宝股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金234731717.20273963748.37收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金50064370.6433020863.73

经营活动现金流入小计284796087.84306984612.10

购买商品、接受劳务支付的现金107537258.54133759098.54

支付给职工及为职工支付的现金58830546.8656995706.43

支付的各项税费81583891.6387765043.00

支付其他与经营活动有关的现金114702454.5133342980.96

经营活动现金流出小计362654151.54311862828.93

经营活动产生的现金流量净额-77858063.70-4878216.83

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金8283217.4123745270.08

取得投资收益收到的现金1728269.55

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现

6763.10

金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计8283217.4125480302.73

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现

8325875.6518866379.39

金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计8325875.6518866379.39

投资活动产生的现金流量净额-42658.246613923.34

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金353006302.0059138652.99收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计353006302.0059138652.99

偿还债务支付的现金119781818.0015431818.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金81721050.1183081940.11

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润2000000.00

支付其他与筹资活动有关的现金2923676.2314913416.64

12/14光大嘉宝股份有限公司2026年第一季度报告

筹资活动现金流出小计204426544.34113427174.75

筹资活动产生的现金流量净额148579757.66-54288521.76

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-774401.89-17364.38

五、现金及现金等价物净增加额69904633.83-52570179.63

加：期初现金及现金等价物余额1556264032.942038006609.50

六、期末现金及现金等价物余额1626168666.771985436429.87

公司负责人：苏扬主管会计工作负责人：金红会计机构负责人：程诚

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(三)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告光大嘉宝股份有限公司董事会

2026年4月29日