证券代码：600622 证券简称：光大嘉宝

光大嘉宝股份有限公司

2026 年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人苏扬、主管会计工作负责人金红及会计机构负责人（会计主管人员）程诚保证季度报告中财

务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

本报告期比 年初至报告

上年同期增 期末比上年

项目 本报告期 年初至报告期末

减变动幅度 同期增减变

(%) 动幅度(%)

营业收入 259229543.76 -21.31 842020578.96 -13.28

利润总额 -91253157.57 不适用 -386517248.46 不适用归属于上市公司股东的

-87251090.88 不适用 -331018520.24 不适用净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净 -94822589.13 不适用 -561167506.42 不适用利润经营活动产生的现金流

不适用 不适用 98366386.59 -50.79量净额

基本每股收益（元/股） -0.06 不适用 -0.22 不适用

稀释每股收益（元/股） -0.06 不适用 -0.22 不适用

加权平均净资产收益率 增加 1.83 增加 0.20 个

-4.79 -17.02

（%） 个百分点 百分点本报告期末比上年度末

本报告期末 上年度末增减变动幅

度(%)

总资产 18229683440.52 19971028700.37 -8.72归属于上市公司股东的

1778586090.69 2110556048.22 -15.73

所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。

（二） 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币年初至报告期末

非经常性损益项目 本期金额 说明金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备

184090497.52 注 1

的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享

有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公-6625078.78允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3706714.37 12706579.15委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8978609.76 11625381.08

其他符合非经常性损益定义的损益项目 45420000.00 注 2

减：所得税影响额 2070531.16 8242481.36

少数股东权益影响额（税后） 3043294.72 8825911.43

合计 7571498.25 230148986.18

注 1：年初至报告期末，公司结转上海市嘉定区嘉罗公路 1385 号物业政府征收补偿收益 14663.94 万元。

注 2：年初至报告期末，公司收到其他权益工具投资分配的现金股利 4542.00 万元。

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

项目名称 变动比例（%） 主要原因

利润总额_本报告期 不适用 本报告期内，公司不动产投资项归属于上市公司股东的净利润_本报告期 不适用 目经营情况保持稳定，公司不动归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 产基金份额投资和债权投资收益不适用

利润_本报告期 与上年同期相比减亏，对应本报基本每股收益（元/股）_本报告期 不适用 告期利润总额及归属于上市公司股东的净利润等财务指标相应减

稀释每股收益（元/股）_本报告期 不适用亏。

归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 不适用 年初至报告期末，公司结转嘉罗基本每股收益（元/股）_年初至报告期末 不适用 公路 1385 号物业政府征收补偿收益及收到其他权益工具投资现金

股利分配，对应公司归属于上市稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末 不适用公司股东的净利润等财务指标相应减亏。

年初至报告期末，公司经营活动产生的现金流量净额与上年同期

经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -50.79

相比减少，主要原因是房地产存货销售资金回笼减少。

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总

报告期末普通股股东总数 46817 不适用数（如有）

前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或持有有限售

持股比 冻结情况

股东名称 股东性质 持股数量 条件股份数

例(%)

量 股份状 数量态北京光控安宇投资中心（有国有法人 211454671 14.10 - 无 -限合伙）上海光控股权投资管理有

国有法人 148392781 9.89 - 无 -限公司上海嘉定建业投资开发有

国有法人 139183920 9.28 - 无 -限公司上海安霞投资中心（有限合国有法人 77559297 5.17 - 无 -

伙）

上海嘉定科技投资（集团）

国有法人 64555186 4.30 - 无 -有限公司

上海南翔资产经营有限公 境内非国有

33650298 2.24 - 无 -

司 法人

上海嘉定缘和贸易有限公 境内非国有

24609479 1.64 - 无 -

司 法人

张素芬 境内自然人 21900000 1.46 - 无 -

周涛 境内自然人 18900000 1.26 - 无 -境内非国有

上海嘉加（集团）有限公司 14547418 0.97 - 无 -法人

前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量

股东名称 持有无限售条件流通股的数量

股份种类 数量北京光控安宇投资中心（有 人民币普通

211454671 211454671限合伙） 股

上海光控股权投资管理有 人民币普通

148392781 148392781

限公司 股

上海嘉定建业投资开发有 人民币普通

139183920 139183920

限公司 股上海安霞投资中心（有限合 人民币普通

77559297 77559297

伙） 股

上海嘉定科技投资（集团） 人民币普通

64555186 64555186

有限公司 股

上海南翔资产经营有限公 人民币普通

33650298 33650298

司 股

上海嘉定缘和贸易有限公 人民币普通

24609479 24609479

司 股人民币普通

张素芬 21900000 21900000股人民币普通

周涛 18900000 18900000股人民币普通

上海嘉加（集团）有限公司 14547418 14547418股

1、股东上海嘉定建业投资开发有限公司和上海嘉定科技投资（集团）

有限公司为一致行动人。2、股东上海光控股权投资管理有限公司、北上述股东关联关系或一致

京光控安宇投资中心（有限合伙）和上海安霞投资中心（有限合伙）同行动的说明

属中国光大控股有限公司的下属企业。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系。

前10名股东及前10名无限

售股东参与融资融券及转 不适用

融通业务情况说明（如有）

持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用

1、关于公司接受财务资助暨构成关联交易之事

为满足公司日常经营的资金需求，公司于 2026 年 8 月 31 日召开 2026 年第一次临时股东会，审议通过了《关于公司接受财务资助暨关联交易的议案》。根据该次股东会决议精神，公司于 2026 年 9 月

1日与关联方中国光大集团有限公司（作为甲方）及其下属企业美光恩御（上海）置业有限公司（作为丙方，以下简称“美光恩御”）签署了《借款协议》，甲方及丙方同意向公司提供不超过人民币 8.5亿元借款，借款期限为 2026 年 9 月 1 日至 2029 年 8 月 31 日，借款利率为年利率 5.98%，自首笔借款发放后每三个月，各方就借款利率调整进行沟通协商，调整后的借款利率最高不超过年利率 6.5%。同日，公司与美光恩御签署了《股权质押合同》，公司以持有的控股子公司光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司 51%股权，为上述 8.5 亿元财务资助向美光恩御提供质押担保（详见公司临 2026-031 号、

2026-032 号、2026-041 号、2026-042 号公告）。

2、关于注册和发行非金融企业债务融资工具之事

为进一步拓宽公司融资渠道，优化公司债务结构，满足公司经营发展需要，根据公司第十一届董事会第十八次（临时）会议、2024 年第六次临时股东大会决议精神，公司向中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）申请注册和发行总额不超过 19 亿元（含 19 亿元）的非金融企业债务融资工具。公司已收到交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注〔2025〕MTN239 号），交易商协会同意接受公司中期票据注册，注册金额为 19 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效（具体内容详见公司临 2024-072、临 2024-076、临 2025-007 号公告）。公司已于 2025 年 4 月 1日发行了 2025

年度第一期中期票据（详见公司临 2025-010 号公告）。2026 年 9 月 1 日，公司发行了 2026 年度第一

期中期票据，发行金额为 6 亿元，期限为 1+1+1 年，发行利率为 4.8%（详见公司临 2026-043 号公告）。

3、关于 2024 年度第二期中期票据完成本息兑付之事公司于 2024 年 9 月发行了 2024 年度第二期中期票据（债券简称：24 光大嘉宝 MTN002，债券代码：102483956.IB，以下简称“本期债券”），发行金额为 6 亿元，发行利率为 4.9%，发行期限为 1+1 年（详见公司临 2024-053 号公告）。2026 年 9 月 4日，公司完成了本期债券的本息兑付事项，本息兑付金额合计 6.318 亿元（详见公司临 2026-044 号公告）。

4、关于公司与政府就嘉罗公路 1385 号部分物业签署征收补偿协议之事2023 年 12 月 12 日，公司召开第十一届董事会第七次（临时）会议，审议通过了《关于公司拟与政府就嘉罗公路 1385 号部分物业签署征收补偿协议的议案》，该议案需提交公司股东大会审议。根据该次董事会决议精神，公司于同日与嘉定区新成路街道房屋土地征收办公室、上海市嘉定房屋征收服务事务所有限公司签署了附条件生效的《征收补偿协议》，征收补偿总额为 171720636 元。2023 年 12月28日，公司召开2023年第五次临时股东大会审议通过了上述议案（详见公司临2023-069号、2023-070号、2023-073 号、2023-074 号公告）。报告期内，公司收到《征收补偿协议》项下最后一笔征收补偿款 8586031.80 元，累计已收到本次物业征收补偿事项涉及的全部征收补偿款 171720636 元（详见公司临 2024-002 号、2025-074 号、2026-024 号、2026-047 号公告）。

5、公司业务情况

（1）不动产资管业务

截止 2026 年 9 月 30 日，公司不动产资管业务在管项目共计 50 个，较年初不变，其中：

* 投资管理类项目 21 个，较年初不变；在管基金规模为 219.69 亿元，比年初减少 0.02 亿元；在管资产规模为 463.30 亿元，比年初减少 9.78 亿元；在管面积为 235.29 万平方米，比年初减少 0.14万平方米；

* 受托资产管理类项目 16 个，比年初减少 2 个；在管面积为 151.99 万平方米，比年初减少 30.67万平方米；

* 咨询服务类项目 13 个，比年初增加 2 个；2026 年 1-9 月咨询服务类项目合计 17 个（去年同期

13 个）。

年初至报告期末，公司不动产资产管理业务营业收入共计人民币 30929.22 万元，其中管理及咨询服务费收入人民币 23105.72 万元，其他收入人民币 7823.50 万元。

纳入合并报表范围的不动产投资项目情况：

单位：平方米

序 1-9 月 1-9 月 报告期末 报告期末

项目名称 地区 项目业态

号 可售面积 销售面积 可供出租面积 已出租面积

光大安石 商业消费项目

1 上海 5535.97 - 94508.18 74533.47

中心 /写字楼商业消费项目光大安石

2 上海 /酒店及公寓/ - - 81208.03 72531.64

虹桥中心写字楼

朝天门大 商业消费项目

3 重庆 2163.93 96.58 120638.22 120142.92

融汇 /酒店及公寓嘉定大融

4 上海 商业消费项目 - - 45879.07 41658.52

城

（2）房地产开发业务

单位：平方米

权益 计划总投资 7-9 月 项目累计 7-9 月 项目累计

项目 地区 总建筑面积

比例% (万元) 销售面积 销售面积 结转面积 结转面积

上海 盛创

51.00 59200.95 40000.00 367.09 5550.83 581.22 5550.83

嘉定 三期

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用 √不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2026 年 9 月 30 日

编制单位：光大嘉宝股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目 2026 年 9 月 30 日 2025 年 12 月 31 日

流动资产：

货币资金 756656175.49 1572563682.14

交易性金融资产 1141300.00 391423157.86衍生金融资产

应收票据 4398033.00 3000000.00

应收账款 463016764.08 439024529.27应收款项融资

预付款项 24026017.73 4529382.04

其他应收款 312463542.14 360638213.23

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货 957799004.55 960845955.87

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产 62290578.23 68716853.50

流动资产合计 2581791415.22 3800741773.91

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资 2256852721.82 2488850487.04

其他权益工具投资 148104100.00 148104100.00

其他非流动金融资产 12026598.91 12056712.88

投资性房地产 12175990435.13 12475160100.72

固定资产 116882021.32 121141928.06

在建工程 111939813.40 118625875.88生产性生物资产

油气资产

使用权资产 19251811.54 29481068.31

无形资产 9898452.71 11942966.11

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉 508003022.50 508003022.50

长期待摊费用 32295066.53 24087089.00

递延所得税资产 256647981.44 232833575.96其他非流动资产

非流动资产合计 15647892025.30 16170286926.46

资产总计 18229683440.52 19971028700.37

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款 202895506.58 145924475.35

预收款项 102373080.06 122594922.32

合同负债 40322951.55 117095814.29

应付职工薪酬 158979013.64 166504063.30

应交税费 363995482.44 363202442.74

其他应付款 3278920892.44 3604114118.26

其中：应付利息

应付股利 15935739.20 15935739.20持有待售负债

一年内到期的非流动负债 1177852961.92 1352966028.38

其他流动负债 888232.20 104835743.48

流动负债合计 5326228120.83 5977237608.12

非流动负债：

长期借款 6915147891.39 7985829557.37

应付债券 845800000.00 214200000.00

其中：优先股永续债

租赁负债 9835880.40 25852499.79

长期应付款 100119382.60长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债 1032862862.23 1138056833.15

其他非流动负债 945288281.44 983254014.88

非流动负债合计 9748934915.46 10447312287.79

负债合计 15075163036.29 16424549895.91

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本） 1499685402.00 1499685402.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积 1418044450.60 1417441120.60

减：库存股

其他综合收益 28135284.44 29690051.73专项储备

盈余公积 305570286.20 305570286.20一般风险准备

未分配利润 -1472849332.55 -1141830812.31

归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 1778586090.69 2110556048.22

少数股东权益 1375934313.54 1435922756.24

所有者权益（或股东权益）合计 3154520404.23 3546478804.46

负债和所有者权益（或股东权益）总计 18229683440.52 19971028700.37

公司负责人：苏扬 主管会计工作负责人：金红 会计机构负责人：程诚

合并利润表

2026 年 1—9 月

编制单位：光大嘉宝股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

2026 年前三季度 2025 年前三季度

项目

（1-9 月） （1-9 月）一、营业总收入 842020578.96 970931122.48

其中：营业收入 842020578.96 970931122.48

二、营业总成本 1074930831.64 1173398358.71

其中：营业成本 489449387.18 569111002.40

税金及附加 75269291.84 82266415.69

销售费用 30455585.04 30419414.02

管理费用 159882889.36 164175053.92研发费用

财务费用 319873678.22 327426472.68

其中：利息费用 326633970.90 347166398.66

利息收入 17220751.11 27714631.75

加：其他收益 2061388.79 3522153.92

投资收益（损失以“-”号填列） -152906995.38 -186829519.06

其中：对联营企业和合营企业的投

-227265765.23 -196006521.81资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填-6645192.75 5582398.18

列）

信用减值损失（损失以“-”号填列） -160772634.38 -133295046.33

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列） 6391695.51

三、营业利润（亏损以“-”号填列） -544781990.89 -513487249.52

加：营业外收入 158680463.55 49738595.10

减：营业外支出 415721.12 508644.42

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -386517248.46 -464257298.84

减：所得税费用 -65571272.24 47244804.96

五、净利润（净亏损以“-”号填列） -320945976.22 -511502103.80

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填-320991115.31 -511502103.80

列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填

45139.09

列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损-331018520.24 -554229439.65以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填

10072544.02 42727335.85

列）

六、其他综合收益的税后净额 -3048563.31 -803979.15

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的

-1554767.29 -410029.37税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

（5）其他

2.将重分类进损益的其他综合收益 -1554767.29 -410029.37

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额 -1554767.29 -410029.37

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税

-1493796.02 -393949.78后净额

七、综合收益总额 -323994539.53 -512306082.95

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 -332573287.53 -554639469.02

（二）归属于少数股东的综合收益总额 8578748.00 42333386.07

八、每股收益：

（一）基本每股收益（元/股） -0.22 -0.37

（二）稀释每股收益（元/股） -0.22 -0.37

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元 上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

公司负责人：苏扬 主管会计工作负责人：金红 会计机构负责人：程诚

合并现金流量表

2026 年 1—9 月

编制单位：光大嘉宝股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

2026 年前三季度 2025 年前三季度

项目

（1-9 月） （1-9 月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 731790455.17 839597206.32

收到的税费返还 2535.64 4193.38

收到其他与经营活动有关的现金 159335211.06 212714606.64

经营活动现金流入小计 891128201.87 1052316006.34

购买商品、接受劳务支付的现金 259449010.38 281685070.80

支付给职工及为职工支付的现金 171319393.64 175332157.97

支付的各项税费 184888079.04 234148321.20

支付其他与经营活动有关的现金 177105332.22 161262052.27

经营活动现金流出小计 792761815.28 852427602.24

经营活动产生的现金流量净额 98366386.59 199888404.10

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 382009922.25 197998637.55

取得投资收益收到的现金 56373658.75 77939615.26

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收

40118043.60 60570338.10

回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计 478501624.60 336508590.91

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支

850949.00 45536801.48

付的现金

投资支付的现金 20000000.00 646860000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金 67451489.33

投资活动现金流出小计 88302438.33 692396801.48

投资活动产生的现金流量净额 390199186.27 -355888210.57

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金 1073006302.00 1809298661.66

收到其他与筹资活动有关的现金 364000000.00

筹资活动现金流入小计 1073006302.00 2173298661.66

偿还债务支付的现金 1967847035.62 1975689444.29

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 385835023.81 346873706.72

其中：子公司支付给少数股东的股利、利

35650000.00 16400000.00

润

支付其他与筹资活动有关的现金 8151098.13 13969990.62

筹资活动现金流出小计 2361833157.56 2336533141.63

筹资活动产生的现金流量净额 -1288826855.56 -163234479.97

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -2746574.75 -216067.05

五、现金及现金等价物净增加额 -803007857.45 -319450353.49

加：期初现金及现金等价物余额 1556264032.94 2038006609.50

六、期末现金及现金等价物余额 753256175.49 1718556256.01

公司负责人：苏扬 主管会计工作负责人：金红 会计机构负责人：程诚

（三）2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用 √不适用特此公告。

光大嘉宝股份有限公司董事会

2026 年 10 月 29 日