2023年第一季度报告
证券代码：600638证券简称：新黄浦
上海新黄浦实业集团股份有限公司
2023年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人赵峥嵘、主管会计工作负责人苏刚及会计机构负责人（会计主管人员）张景明保证季
度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期比上年同期增减项目本报告期
变动幅度(%)
营业收入489450373.43-62.27%
归属于上市公司股东的净利润4060531.41-24.05%归属于上市公司股东的扣除非经常
4086258.31-10.36%
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额-967158797.72-5.76%
1/142023年第一季度报告
基本每股收益（元/股）0.0060-24.05%
稀释每股收益（元/股）0.0060-24.05%
加权平均净资产收益率（%）0.0927减少0.0298个百分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减
变动幅度(%)
总资产24005490417.0224524145611.26-2.11%归属于上市公司股东的
4384682006.934380621475.520.09%
所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币项目本期金额说明
非流动资产处置损益-2104.18
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效255852.05
2/142023年第一季度报告
套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入-228648.94和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额7338.86
少数股东权益影响额（税后）-58164.69
合计-25726.90
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
项目名称变动比例（%）主要原因
预付款项242.64%报告期内下属公司预付货款增加。
报告期内下属公司买入返售金融
买入返售金融资产287.15%资产增加。
短期借款124.76%报告期内下属公司短期借款增加。
报告期内下属公司购买交易性金
交易性金融负债100.00%融负债增加。
报告期内下属公司预收房屋租金
预收款项57.69%增加。
报告期内公司支付职工奖金及绩
应付职工薪酬-68.17%效工资。
一年内到期的非流动负-32.75%报告期内公司偿还一年内到期的
3/142023年第一季度报告
债长期借款所致。
报告期内下属房产项目公司结转
营业收入-62.27%销售收入减少。
报告期内下属期货公司手续费及
手续费及佣金收入-47.99%佣金收入减少。
报告期内下属房产项目公司结转
营业成本-66.10%销售成本减少。
提取保险责任准备金净报告期内下属期货公司计提风险
-48.51%
额*准备金减少。
财务费用1147.89%报告期内公司利息支出增加。
报告期内公司收到的政府补助增
其他收益31.69%加。
报告期内权益法核算公司投资收
投资收益164.49%益增加。
报告期内以公允价值计量的资产
公允价值变动收益2466.68%收益增加。
报告期内下属公司计提的减值损
信用减值损失281.52%失增加。
报告期内公司违约金及赔偿收入
营业外收入-73.45%减少。
营业外支出2002.25%报告期内下属公司对外捐赠增加。
报告期内公司递延所得税费用增
所得税费用69.93%加。
投资活动产生的现金流报告期内下属公司购买资产支出
-157.72%量净额增加。
筹资活动产生的现金流报告期内收到的企业间借款减少。
-93.63%量净额
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股报告期末普通股股东总数29205不适用
东总数（如有）前10名股东持股情况持股比持有有
股东名称股东性质持股数量质押、标记或冻结情况
例(%)限售条
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件股份股份状数量数量态
上海新华闻投资有限公司国有法人12070129317.92质押120420000上海盛誉莲花股权投资基金境内非国
11516277017.10无
合伙企业（有限合伙）有法人上海市黄浦区国有资产监督管理委员会（上海市黄浦区国家8510709012.64无集体资产监督管理委员会）境内非国
中崇投资集团有限公司319232414.74质押31923241有法人北京禾晟源私募基金管理有
限公司－禾晟源稳进二期私其他281165304.18无募证券投资基金
西藏信托有限公司－安坤5
其他173784102.58无号集合资金信托计划
西藏信托有限公司－安坤8
其他147918702.20无号集合资金信托计划
西藏信托有限公司－丹泽1
其他138966002.06无号集合资金信托计划福建天宝矿业投资集团股份境内非国
63100000.94无
有限公司有法人
上海新黄浦（集团）有限责
国有法人56280000.84无任公司前10名无限售条件股东持股情况持有无限售条件流通股的股份种类及数量股东名称数量股份种类数量上海新华闻投资有限公司120701293人民币普通股120701293上海盛誉莲花股权投资基金合
115162770人民币普通股115162770
伙企业（有限合伙）上海市黄浦区国有资产监督管理委员会（上海市黄浦区集体85107090人民币普通股85107090资产监督管理委员会）中崇投资集团有限公司31923241人民币普通股31923241北京禾晟源投资管理有限公司
－禾晟源稳进二期私募证券投28116530人民币普通股28116530资基金
西藏信托有限公司－安坤5号
17378410人民币普通股17378410
集合资金信托计划
西藏信托有限公司－安坤8号
14791870人民币普通股14791870
集合资金信托计划
西藏信托有限公司－丹泽1号
13896600人民币普通股13896600
集合资金信托计划
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福建天宝矿业投资集团股份有
6310000人民币普通股6310000
限公司
上海新黄浦（集团）有限责任
5628000人民币普通股5628000
公司
上述股东关联关系或一致行动1、上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有限公司－安坤5号集
的说明合资金信托计划、安坤8号集合资金信托计划、丹泽1号集合资金信托计划，持有新黄浦股票17378410股、14791870股、13896600股。
2、上海新黄浦（集团）有限责任公司是上海市黄浦区国有资产监督管理
委员会下属子公司。
3、公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东及前10名无限售
北京禾晟源投资管理有限公司－禾晟源稳进二期私募证券投资基金通过股东参与融资融券及转融通业信用担保账户持有28115330股。
务情况说明（如有）
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用截至2023年3月31日房地产相关情况
(一)房地产销售情况
截至2023年3月31日，公司房地产销售情况可参见下表：
单位：万元币种：人民币报告期内新序经营项目公司实际报告期内竣报告期内签报告期内签地区项目名称增开工面积
号业态状态权益工面积（㎡）约面积（㎡）约金额
（㎡）
1 浙江湖州 花园名都（四象府 CD） 住宅 竣工 80% 350.37 463.93新黄浦花园名都（四象
2浙江湖州住宅竣工80%438.94617.65府 A、B、D）新黄浦唐南 CX地块（玉
3浙江湖州住宅在建80%179553.098001.328471.42
象府）
4常州景浦华苑住宅竣工51%11796.4315192.24
5上海新顾城0419-01地块住宅竣工100%241.47366.28（欣康苑）
6杭州听悦雅庭住宅在建50%6279.1219973.55
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（二）房地产出租情况
截至2023年3月31日，公司房地产出租情况可参见下表：
单位：万元币种：人民币出租房地产的建筑面出租房地产的租序号地区项目经营业态报告期末出租率
积(平方米)金收入
1上海科技京城办公65694.071744.9479.42%
2上海吴泾星悦河畔家园住宅32409.69551.6119.85%
3上海梅陇星悦梦庭住宅19559.43141.8019.79%
4上海东方伟业广场商业2142.6114.62100.00%
5上海东方伟业广场写字楼8617.28179.1699.37%
公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2023年3月31日
编制单位:上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2023年3月31日2022年12月31日
流动资产：
货币资金6006928311.716965910840.36
结算备付金6186037.147229770.49拆出资金
交易性金融资产81457262.5170970804.37衍生金融资产应收票据
应收账款25208634.4519790027.74应收款项融资
预付款项178374175.3852058457.24应收保费应收分保账款
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应收分保合同准备金
其他应收款87967153.0981419251.47
其中：应收利息213429.50应收股利
买入返售金融资产33488955.168650157.90
存货6434855132.916662403556.15合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产4847189566.094372194213.94
流动资产合计17701655228.4418240627079.66
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资1647526420.911629388560.55其他权益工具投资
其他非流动金融资产168340291.56139501063.70
投资性房地产3915230310.763929453129.54
固定资产464213084.53472455769.23在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产31089239.2332819513.79
无形资产3512399.093349495.30开发支出商誉
长期待摊费用9349946.209866137.67
递延所得税资产62144828.4063627344.75
其他非流动资产2428667.903057517.07
非流动资产合计6303835188.586283518531.60
资产总计24005490417.0224524145611.26
流动负债：
短期借款45000000.0020021694.45向中央银行借款拆入资金
交易性金融负债32720.00衍生金融负债应付票据
应付账款1483066692.281802059320.00
预收款项45157295.0828636650.65
8/142023年第一季度报告
合同负债2717874405.322812358780.80卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬28185327.0488536508.85
应交税费191090238.49187299885.43
其他应付款1354727670.451336306951.61
其中：应付利息
应付股利19916410.1619916410.16应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债106800929.47158806866.46
其他流动负债7973838515.288483082538.16
流动负债合计13945773793.4114917109196.41
非流动负债：
保险合同准备金46610446.6644306909.41
长期借款2889688195.002768289833.42应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债22143456.0922740479.45长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债93210111.5787511648.42
其他非流动负债2389059573.072097758873.07
非流动负债合计5440711782.395020607743.77
负债合计19386485575.8019937716940.18
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）673396786.00673396786.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积902640279.28902640279.28
减：库存股
其他综合收益-6816131.09-6816131.09专项储备
盈余公积364976349.16364976349.16
一般风险准备13818677.3113818677.31
9/142023年第一季度报告
未分配利润2436666046.272432605514.86
归属于母公司所有者权益4384682006.934380621475.52（或股东权益）合计
少数股东权益234322834.29205807195.56
所有者权益（或股东权益）4619004841.224586428671.08合计负债和所有者权益（或24005490417.0224524145611.26股东权益）总计
公司负责人：赵峥嵘主管会计工作负责人：苏刚会计机构负责人：张景明合并利润表
2023年1—3月
编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2023年第一季度2022年第一季度
一、营业总收入549567414.851404331658.00
其中：营业收入489450373.431297120337.79
利息收入8805789.488556029.21已赚保费
手续费及佣金收入51311251.9498655291.00
二、营业总成本578400215.851373108959.80
其中：营业成本420067380.561239235410.02利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额
提取保险责任准备金净额2303537.254473807.55保单红利支出分保费用
税金及附加19553454.1021426575.69
销售费用57006429.7260730251.09
管理费用49237857.3050127914.78研发费用
财务费用30231556.92-2884999.33
其中：利息费用35564282.916354756.41
利息收入5429606.449283051.34
加：其他收益3137990.282382771.57
投资收益（损失以“－”号填列）15077117.06-23378777.95
其中：对联营企业和合营企业的投18137860.36-20220871.74资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
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汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”36686870.591429349.53号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）-2669774.561470759.11
资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”号填-2104.18-263.92列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）23397298.1913126536.54
加：营业外收入233025.10877634.86
减：营业外支出461674.0421960.97
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）23168649.2513982210.43
减：所得税费用15092479.118881667.69
五、净利润（净亏损以“－”号填列）8076170.145100542.74
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”8076170.145100542.74号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏4060531.41
5345985.46损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填4015638.73-245442.72列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
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（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额8076170.145100542.74
（一）归属于母公司所有者的综合收益4060531.415345985.46总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额4015638.73-245442.72
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)0.00600.0079
（二）稀释每股收益(元/股)0.00600.0079
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：赵峥嵘主管会计工作负责人：苏刚会计机构负责人：张景明合并现金流量表
2023年1—3月
编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2023年第一季度2022年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金791773577.79608808535.38客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金63250018.82107393062.12拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金98537309.81171490542.16
经营活动现金流入小计953560906.42887692139.66
购买商品、接受劳务支付的现金484768495.86614222171.84客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金120894802.89131004956.58
支付的各项税费80761899.80104066160.63
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支付其他与经营活动有关的现金1234294505.59952922879.94
经营活动现金流出小计1920719704.141802216168.99
经营活动产生的现金流量净额-967158797.72-914524029.33
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金113424670.8449050644.98
取得投资收益收到的现金2962239.7136519.67
处置固定资产、无形资产和其他长5471.81490.00期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计116392382.3649087654.65
购建固定资产、无形资产和其他长14062941.391196856.03期资产支付的现金
投资支付的现金108524678.5036628238.74质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金529873.67
投资活动现金流出小计122587619.8938354968.44
投资活动产生的现金流量净额-6195237.5310732686.21
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金24500000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金209235236.58159537636.37
收到其他与筹资活动有关的现金189530000.00
筹资活动现金流入小计233735236.58349067636.37
偿还债务支付的现金113106190.452895000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的63114152.8860549593.05现金
其中：子公司支付给少数股东的股11200000.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金43143386.6560120347.63
筹资活动现金流出小计219363729.98123564940.68
筹资活动产生的现金流量净额14371506.60225502695.69
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-958982528.65-678288647.43
加：期初现金及现金等价物余额6965810840.365084836939.75
六、期末现金及现金等价物余额6006828311.714406548292.32
公司负责人：赵峥嵘主管会计工作负责人：苏刚会计机构负责人：张景明
13/142023年第一季度报告
(三)2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用特此公告上海新黄浦实业集团股份有限公司董事会
2023年4月27日
