2023年第三季度报告
证券代码：600638证券简称：新黄浦
上海新黄浦实业集团股份有限公司
2023年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人赵峥嵘、主管会计工作负责人苏刚及会计机构负责人（会计主管人员）张景明保
证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期比年初至报告上年同期增期末比上年项目本报告期年初至报告期末减变动幅度同期增减变
(%)动幅度(%)
营业收入542381299.65-45.64%2430904542.740.46%归属于上市公司股东
9575030.13-27.95%82002626.249.36%
的净利润归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益11043120.90-30.18%83094166.40231.65%的净利润
1/142023年第三季度报告
经营活动产生的现金
不适用不适用-573246605.57-139.50%流量净额
基本每股收益（元/股）0.0142-27.92%0.12189.43%
稀释每股收益（元/股）0.0142-27.92%0.12189.43%
加权平均净资产收益减少0.086增加0.1494
0.21541.8562率（%）个百分点个百分点本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减变动幅
度(%)
总资产20766974755.8424524145611.26-15.32%归属于上市公司股东
4445115785.324380621475.521.47%
的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币项目本报告期金额年初至报告期末金额说明
非流动性资产处置损益-4433.41-7639.63
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的
2/142023年第三季度报告
支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负
债产生的公允价值变动损益，-210328.06181085.92以及处置交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款
5669.87152692.02
项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外
-1695668.73-1536186.10收入和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额-481806.48-360232.90少数股东权益影响额（税
45136.92241725.27
后）
合计-1468090.77-1091540.16
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
3/142023年第三季度报告
变动比例项目名称主要原因
（%）报告期较上年报告同期下属房产项目公司结转销售
营业收入_本报告期-45.64%收入减少。
归属于上市公司股东的扣除非经常性报告期较上年报告同期下属房产项目公司结转销售
-30.18%
损益的净利润_本报告期收入减少，利润相应减少。
归属于上市公司股东的扣除非经常性
231.65%报告期内较上年同期非经常性损益减少。
损益的净利润_年初至报告期末
交易性金融资产54.64%报告期末较年初下属公司购买交易性金融资产增加。
应收账款250.60%报告期末较年初下属公司应收售房款增加。
预付款项148.82%报告期末较年初下属公司预付货款增加。
其他应收款-50.37%报告期内处置子公司所致。
买入返售金融资产-100.00%报告期内下属公司处置买入返售金融资产所致。
存货-34.83%报告期内处置子公司所致。
报告期末较年初下属房产项目公司合同取得成本增
其他非流动资产456.29%加。
短期借款294.12%报告期末较年初下属公司短期借款增加。
交易性金融负债100.00%报告期末较年初下属公司购买金融产品增加。
应付账款-44.01%报告期内处置子公司所致。
预收款项147.59%报告期末较年初下属公司预收房屋租金增加。
应付职工薪酬-59.11%报告期内公司支付职工奖金及绩效工资。
其他应付款-36.96%报告期内处置子公司及偿还借款所致。
合同负债-70.99%报告期内处置子公司所致。
报告期内下属子公司偿还一年内到期的长期借款所
一年内到期的非流动负债-32.71%致。
报告期内下属房产项目公司预收房产销售款增加所
其他非流动负债66.27%致。
财务费用_年初至报告期末4339.83%报告期内较上年同期公司资本化利息减少。
报告期内处置子公司收益及权益法核算公司投资收
投资收益_年初至报告期末724.42%益增加。
报告期内较上年同期以公允价值计量的资产收益增
公允价值变动收益_年初至报告期末1227.82%加。
信用减值损失_年初至报告期末1970.20%报告期内较上年同期下属公司计提的减值损失增加。
营业外收入_年初至报告期末-97.95%上期公司冲回预计负债本报告期内无该因素。
营业外支出_年初至报告期末-55.71%报告期内较上年同期下属公司营业外支出减少。
净利润_年初至报告期末53.78%报告期内较上年同期投资收益增加。
经营活动产生的现金流量净额_年初至
-139.50%报告期内较上年同期下属期货公司客户权益减少。
报告期末
投资活动产生的现金流量净额_年初至
-117.53%报告期内公司处置子公司所致。
报告期末
筹资活动产生的现金流量净额_年初至
84.23%报告期内公司偿还借款所致。
报告期末
4/142023年第三季度报告
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股报告期末普通股股东总数30007不适用
股东总数（如有）前10名股东持股情况
持有有限售质押、标记或冻结情况持股比股东名称股东性质持股数量条件股份数
例(%)量股份状数量态
上海新华闻投资有限公司国有法人12070129317.92质押120420000上海盛誉莲花股权投资基境内非国有
11516277017.10无
金合伙企业（有限合伙）法人上海市黄浦区国有资产监督管理委员会（上海市黄国家8510709012.64无浦区集体资产监督管理委
员会）境内非国有
中崇投资集团有限公司319232414.74质押31070000法人北京禾晟源私募基金管理
有限公司－禾晟源稳进二其他281165304.18无期私募证券投资基金
西藏信托有限公司－安坤
其他173784102.58无
5号集合资金信托计划
西藏信托有限公司－安坤
其他147918702.20无
8号集合资金信托计划
西藏信托有限公司－丹泽
其他138966002.06无
1号集合资金信托计划
福建天宝矿业投资集团股境内非国有
63100000.94无
份有限公司法人
上海新黄浦（集团）有限
国有法人56280000.84无责任公司前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量上海新华闻投资有限公司120701293人民币普通股120701293上海盛誉莲花股权投资基金合伙企
115162770人民币普通股115162770业（有限合伙）上海市黄浦区国有资产监督管理委
员会（上海市黄浦区集体资产监督85107090人民币普通股85107090管理委员会）
5/142023年第三季度报告
中崇投资集团有限公司31923241人民币普通股31923241
北京禾晟源投资管理有限公司－禾
28116530人民币普通股28116530
晟源稳进二期私募证券投资基金
西藏信托有限公司－安坤5号集合
17378410人民币普通股17378410
资金信托计划
西藏信托有限公司－安坤8号集合
14791870人民币普通股14791870
资金信托计划
西藏信托有限公司－丹泽1号集合
13896600人民币普通股13896600
资金信托计划福建天宝矿业投资集团股份有限公
6310000人民币普通股6310000
司
上海新黄浦（集团）有限责任公司5628000人民币普通股5628000
上述股东关联关系或一致行动的说1、上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有限公司－安坤5号集
明合资金信托计划、安坤8号集合资金信托计划、丹泽1号集合资金信托计划，持有新黄浦股票17378410股、14791870股、13896600股。
2、上海新黄浦（集团）有限责任公司是上海市黄浦区国有资产监督管理
委员会下属子公司。
3、公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东及前10名无限售股东
北京禾晟源投资管理有限公司－禾晟源稳进二期私募证券投资基金通过参与融资融券及转融通业务情况说信用担保账户持有28115330股。
明（如有）
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用截至2023年9月30日房地产相关情况
(一)房地产销售情况
截至2023年9月30日，公司房地产销售情况可参见下表：
单位：万元币种：人民币公司报告期内序经营项目报告期内竣报告期内签报告期内签地区项目名称实际新增开工
号业态状态工面积（㎡）约面积（㎡）约金额
权益面积（㎡）浙江竣工
1 花园名都（四象府 CD） 住宅 80% 728.22 870.62
湖州销售浙江 新黄浦花园名都（四象府 A、 竣工
2住宅80%1261.911667.63湖州 B、D） 销售浙江 新黄浦唐南 CX 地块（玉象 竣工
3住宅80%179553.0924820.3127778.93湖州府）销售江苏竣工
4景浦华苑住宅51%20120.4025194.09
常州销售
6/142023年第三季度报告新顾城0419-01地块（欣康竣工
5上海住宅100%942.081433.01
苑）销售浙江在建
6听悦雅庭住宅50%13417.1242415.68
杭州项目浙江在建
7风荷叠翠府住宅50%302.00
杭州项目在建
8上海江南颐景轩住宅51%17051.9794720.68
项目
（二）房地产出租情况
截至2023年9月30日，公司房地产出租情况可参见下表：
单位：万元币种：人民币出租房地产的建筑出租房地产的租序号地区项目经营业态报告期末出租率
面积(平方米)金收入
1上海科技京城写字楼64375.984334.0377.83%
2上海吴泾星悦河畔家园住宅128070.674351.4090.22%
3上海梅陇星悦梦庭住宅59417.032431.3092.09%
4上海东方伟业广场商业1861.6282.0686.89%
5上海东方伟业广场写字楼8617.28546.7899.37%
公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2023年9月30日
编制单位:上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2023年9月30日2022年12月31日
流动资产：
货币资金5528660815.686965910840.36
7/142023年第三季度报告
结算备付金6456797.107229770.49拆出资金
交易性金融资产109751520.0470970804.37衍生金融资产应收票据
应收账款69383427.9719790027.74应收款项融资
预付款项129533218.0852058457.24应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款40406380.6781419251.47
其中：应收利息213429.50应收股利
买入返售金融资产8650157.90
存货4341865866.776662403556.15合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产4184286046.064372194213.94
流动资产合计14410344072.3718240627079.66
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资1690903686.031629388560.55其他权益工具投资
其他非流动金融资产177999316.07139501063.70
投资性房地产3886711364.433929453129.54
固定资产474360379.41472455769.23在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产30655308.8932819513.79
无形资产3121258.383349495.30开发支出商誉
长期待摊费用12612939.649866137.67
递延所得税资产63257785.1163627344.75
其他非流动资产17008645.513057517.07
非流动资产合计6356630683.476283518531.60
8/142023年第三季度报告
资产总计20766974755.8424524145611.26
流动负债：
短期借款78910261.1120021694.45向中央银行借款拆入资金
交易性金融负债30570.00衍生金融负债应付票据
应付账款1009024312.821802059320.00
预收款项70901619.7128636650.65
合同负债815789109.362812358780.80卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬36201404.2488536508.85
应交税费184028792.29187299885.43
其他应付款842380020.891336306951.61
其中：应付利息
应付股利19916410.1619916410.16应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债106867967.30158806866.46
其他流动负债6756004284.288483082538.16
流动负债合计9900138342.0014917109196.41
非流动负债：
保险合同准备金55865551.6944306909.41
长期借款2551324375.002768289833.42应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债22286777.4622740479.45长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债98269736.2487511648.42
其他非流动负债3487916251.072097758873.07
非流动负债合计6215662691.465020607743.77
负债合计16115801033.4619937716940.18
所有者权益（或股东权益）：
9/142023年第三季度报告
实收资本（或股本）673396786.00673396786.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积902640279.28902640279.28
减：库存股
其他综合收益-6816131.09-6816131.09专项储备
盈余公积364976349.16364976349.16
一般风险准备13886677.3113818677.31
未分配利润2497031824.662432605514.86归属于母公司所有者权益（或股东权
4445115785.324380621475.52
益）合计
少数股东权益206057937.06205807195.56
所有者权益（或股东权益）合计4651173722.384586428671.08
负债和所有者权益（或股东权益）
20766974755.8424524145611.26
总计
公司负责人：赵峥嵘主管会计工作负责人：苏刚会计机构负责人：张景明合并利润表
2023年1—9月
编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目2023年前三季度（1-9月）2022年前三季度（1-9月）
一、营业总收入2700536672.622715159364.70
其中：营业收入2430904542.742419767243.27
利息收入24286202.1033199690.50已赚保费
手续费及佣金收入245345927.78262192430.93
二、营业总成本2666384135.092630927683.51
其中：营业成本2071609720.562176711927.62利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额
提取保险责任准备金净额11558642.2812214970.23保单红利支出分保费用
税金及附加68452036.2388458196.97
销售费用245053791.84203978389.44
10/142023年第三季度报告
管理费用174974443.52151798617.55研发费用
财务费用94735500.66-2234418.30
其中：利息费用122388784.1521934894.87
利息收入28313598.5324730925.26
加：其他收益5865534.205733847.74投资收益（损失以“－”
100622391.11-16114655.73号填列）
其中：对联营企业和合营
62515125.486144431.74
企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失
38385097.282890838.48以“－”号填列）信用减值损失（损失以-1727651.71-83453.48“－”号填列）资产减值损失（损失以“－”号填列）资产处置收益（损失以-7639.63-49691.67“－”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号
177290268.7876608566.53
填列）
加：营业外收入1075142.5752553185.20
减：营业外支出2611328.675895880.47四、利润总额（亏损总额以“－”
175754082.68123265871.26号填列）
减：所得税费用54124394.2744170379.05五、净利润（净亏损以“－”号
121629688.4179095492.21
填列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损79095492.21
121629688.41以“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净
82002626.2474980836.57利润（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以
39627062.174114655.64“-”号填列）
11/142023年第三季度报告
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他
综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综
合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额121629688.4179095492.21
（一）归属于母公司所有者的
82002626.2474980836.57
综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合
39627062.174114655.64
收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)0.12180.1113
（二）稀释每股收益(元/股)0.12180.1113
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：赵峥嵘主管会计工作负责人：苏刚会计机构负责人：张景明合并现金流量表
12/142023年第三季度报告
2023年1—9月
编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2023年前三季度2022年前三季度
（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金2310961323.342669493663.96客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金268496926.91295896856.14拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还43534191.5578969414.90
收到其他与经营活动有关的现金227190361.87769839284.99
经营活动现金流入小计2850182803.673814199219.99
购买商品、接受劳务支付的现金844775448.281375817475.72客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金275460862.03254724252.94
支付的各项税费269755988.62362928509.79
支付其他与经营活动有关的现金2033437110.31369545011.02
经营活动现金流出小计3423429409.242363015249.47
经营活动产生的现金流量净额-573246605.571451183970.52
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金559860519.83135165049.72
取得投资收益收到的现金12756992.895301367.76
处置固定资产、无形资产和其他长期资
847819.338565.59
产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金1328260266.03
投资活动现金流入小计573465332.051468735249.10
购建固定资产、无形资产和其他长期资29743423.208670984.08
13/142023年第三季度报告
产支付的现金
投资支付的现金491838366.39185519346.59质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金71536755.451162456585.19
投资活动现金流出小计593118545.041356646915.86
投资活动产生的现金流量净额-19653212.99112088333.24
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金25500000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
24500000.00
现金
取得借款收到的现金286421109.08372270009.98
收到其他与筹资活动有关的现金646272500.00
筹资活动现金流入小计311921109.081018542509.98
偿还债务支付的现金532586567.50208355000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金187405605.94242265933.30
其中：子公司支付给少数股东的股利、
12000000.0021350000.00
利润
支付其他与筹资活动有关的现金436179141.761026176697.87
筹资活动现金流出小计1156171315.201476797631.17
筹资活动产生的现金流量净额-844250206.12-458255121.19
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-1437150024.681105017182.57
加：期初现金及现金等价物余额6965810840.365084836939.75
六、期末现金及现金等价物余额5528660815.686189854122.32
公司负责人：赵峥嵘主管会计工作负责人：苏刚会计机构负责人：张景明
2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用特此公告。
上海新黄浦实业集团股份有限公司董事会
2023年10月16日
