2022年第一季度报告
证券代码：600638证券简称：新黄浦
上海新黄浦实业集团股份有限公司
2022年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人赵峥嵘、主管会计工作负责人苏刚及会计机构负责人（会计主管人员）张景明保证季
度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期比上年同期增项目本报告期
减变动幅度(%)
营业收入1297120337.79595.99%
归属于上市公司股东的净利润5345985.46-82.48%归属于上市公司股东的扣除非经
4558626.29-84.63%
常性损益的净利润
1/142022年第一季度报告
经营活动产生的现金流量净额-914524029.33-1075.10%
基本每股收益（元/股）0.0079-82.56%
稀释每股收益（元/股）0.0079-82.56%
加权平均净资产收益率（%）0.1225减少0.5825个百分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减
变动幅度(%)
总资产21409097065.0621441169624.77-0.15%归属于上市公司股东
4368347164.394363001178.930.12%
的所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币项目本期金额说明
非流动资产处置损益-263.92
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
2/142022年第一季度报告
除同公司正常经营业务相关的有效300373.04
套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入855673.89和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额244867.14
少数股东权益影响额（税后）123556.70
合计787359.17
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
项目名称变动比例（%）主要原因报告期内下属公司结构化主体持
结算备付金436.64%仓量变动所致。
报告期内下属公司应收保理款增
应收账款52.57%加。
报告期内公司预付购买土地款减
预付款项-73.40%少。
报告期内公司对合营公司的项目
其他应收款109.50%往来款增加。
买入返售金融资产-80.60%报告期内下属公司投资减少。
3/142022年第一季度报告
报告期内下属公司结构化主体投
交易性金融负债-67.73%资产品变动所致。
主要为报告期内下属公司预收货
预收款项106.16%款增加。
报告期内公司支付上年计提的薪
应付职工薪酬-68.01%金。
租赁负债-52.72%报告期内下属公司支付租金。
报告期内下属房产项目公司预售
其他非流动负债40.95%款项增加。
报告期内下属房产项目公司交房
营业收入595.99%结转销售收入增加。
报告期内下属期货公司利息收入
利息收入43.81%增加。
报告期内下属期货公司手续费及
手续费及佣金收入217.66%佣金收入增加。
报告期内下属房产项目公司结转
营业成本1069.14%销售成本增加。
提取保险责任准备金净报告期内下属期货公司业务规模
229.14%
额扩大相应计提风险准备金增加。
主要为报告期内下属期货公司业
销售费用125.25%务规模扩展相应销售费增加。
主要为报告期内下属期货公司业
管理费用41.56%务规模扩展相应管理费用增加。
报告期内公司利息支出资本化增
财务费用-340.42%加，使得当期财务费用减少。
其他收益191.27%报告期内取得的政府补助增加。
报告期内公司权益法核算公司投
投资收益-344.21%资收益减少。
报告期内公司以公允价值计量的
公允价值变动收益-52.27%资产收益减少。
报告期内下属公司收回部分应收
信用减值损失-609.89%款项，冲回以前年度计提的信用减值损失。
归属于母公司股东的净主要为报告期内公司权益法核算
-82.48%利润公司投资收益减少。
经营活动产生的现金流报告期内下属期货公司支付的保
-1075.10%量净额证金净额增加。
投资活动产生的现金流报告期内公司投资支付的现金减
-111.19%量净额少。
筹资活动产生的现金流报告期内公司取得的借款减少。
-53.86%量净额
4/142022年第一季度报告
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股报告期末普通股股东总数31080不适用
东总数（如有）前10名股东持股情况
持股持有有限售质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量比例条件股份数
(%)量股份数量状态
上海新华闻投资有限公司国有法人12070129317.92质押120420000上海盛誉莲花股权投资基金合境内非国
11516277017.10无
伙企业（有限合伙）有法人上海市黄浦区国有资产监督管理委员会（上海市黄浦区集体资国家8510709012.64无产监督管理委员会）境内非国
中崇投资集团有限公司319232414.74质押31070000有法人北京禾晟源投资管理有限公司
－禾晟源稳进二期私募证券投其他284365304.22无资基金
西藏信托有限公司－安坤5号
其他173784102.58无集合资金信托计划
西藏信托有限公司－安坤8号
其他168618702.50无集合资金信托计划
西藏信托有限公司－丹泽1号
其他138966002.06无集合资金信托计划福建天宝矿业投资集团股份有境内非国
66000000.98无
限公司有法人
上海新黄浦（集团）有限责任公
国有法人56280000.84无司前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量上海新华闻投资有限公司120701293人民币普通股120701293上海盛誉莲花股权投资基金合
115162770人民币普通股115162770
伙企业（有限合伙）
5/142022年第一季度报告
上海市黄浦区国有资产监督管理委员会（上海市黄浦区集体资85107090人民币普通股85107090产监督管理委员会）中崇投资集团有限公司31923241人民币普通股31923241北京禾晟源投资管理有限公司
－禾晟源稳进二期私募证券投28436530人民币普通股28436530资基金
西藏信托有限公司－安坤5号
17378410人民币普通股17378410
集合资金信托计划
西藏信托有限公司－安坤8号
16861870人民币普通股16861870
集合资金信托计划
西藏信托有限公司－丹泽1号
13896600人民币普通股13896600
集合资金信托计划福建天宝矿业投资集团股份有
6600000人民币普通股6600000
限公司
上海新黄浦（集团）有限责任公
5628000人民币普通股5628000
司
上述股东关联关系或一致行动1、上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有限公司－安坤5号集合资金
的说明信托计划、安坤8号集合资金信托计划、丹泽1号集合资金信托计划，持有新黄浦股票17378410股、16861870股、13896600股。
2、上海新黄浦（集团）有限责任公司是上海市黄浦区国有资产监督管理委员会下属子公司。
3、公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东及前10名无限售股
北京禾晟源投资管理有限公司－禾晟源稳进二期私募证券投资基金通过信用担东参与融资融券及转融通业务保账户持有28436530股。
情况说明（如有）
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用截至2022年3月31日房地产相关情况
(一)房地产销售情况
截至2022年3月31日，公司房地产销售情况可参见下表：
单位：万元币种：人民币公司报告期内新序经营项目报告期内竣工报告期内签报告期内签约金地区项目名称实际增开工面积
号业态状态面积（㎡）约面积（㎡）额权益（㎡）
6/142022年第一季度报告
新顾城0419-01地竣工
1上海住宅100%101.94154.88块（欣康苑）销售
2常州景浦华苑住宅开发51%7788.3010547.21花园名都（四象府竣工
3浙江湖州住宅80%315.23463.90
CD） 销售
4浙江湖州新黄浦花园名都住宅在建80%255.19414.48
（四象府 A、B、D） 阶段
5 浙江湖州 新黄浦唐南CX地块 住宅 在建 80% 372.98 448.72（玉象府）阶段
（二）房地产出租情况
截至2022年3月31日，公司房地产出租情况可参见下表：
单位：万元币种：人民币序出租房地产的建出租房地产的地区项目经营业态报告期末出租率
号筑面积(平方米)租金收入
1上海科技京城办公66877.421468.8380.93%
2上海东方伟业广场商业749.5212.0862.40%
3上海东方伟业广场办公2927.2865.9233.76%
公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2022年3月31日
编制单位:上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
7/142022年第一季度报告
项目2022年3月31日2021年12月31日
流动资产：
货币资金4406548292.325084836939.75
结算备付金4145009.27772394.64拆出资金
交易性金融资产102830754.1797025582.67衍生金融资产应收票据
应收账款67015527.0143923841.61应收款项融资
预付款项86818153.63326418963.62应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款1114028986.53531749556.69
其中：应收利息230530.44应收股利
买入返售金融资产6501723.9133506595.60
存货7706698258.608475261898.93合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产4802051297.233730406830.58
流动资产合计18296638002.6718323902604.09
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资1613457792.881608678664.62其他权益工具投资
其他非流动金融资产139998100.72138114123.95
投资性房地产769451743.44777013608.06
固定资产473653564.37480974690.85在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产6615121.037983762.65
无形资产3844836.804067930.36开发支出商誉
长期待摊费用10776933.4010932676.27
8/142022年第一季度报告
递延所得税资产63080135.1562936358.79
其他非流动资产31580834.6026565205.13
非流动资产合计3112459062.393117267020.68
资产总计21409097065.0621441169624.77
流动负债：
短期借款向中央银行借款拆入资金
交易性金融负债16800.0052060.00衍生金融负债应付票据
应付账款506973405.62626504254.50
预收款项16344164.817927819.20
合同负债4085746801.375036216067.30卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬35215939.85110101257.69
应交税费242431313.99245380741.02
其他应付款1193974196.371136196460.36
其中：应付利息
应付股利19916410.1619916410.16应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债101437187.21101437187.21
其他流动负债6923108256.126291068064.35
流动负债合计13105248065.3413554883911.63
非流动负债：
保险合同准备金32734795.4528260987.90
长期借款2700369512.392543726876.02应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债1252694.472649336.73长期应付款长期应付职工薪酬
预计负债50000000.0050000000.00递延收益
递延所得税负债99256525.9397650910.35
其他非流动负债903014752.35640677425.75
9/142022年第一季度报告
非流动负债合计3786628280.593362965536.75
负债合计16891876345.9316917849448.38
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）673396786.00673396786.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积902640279.28902640279.28
减：库存股
其他综合收益-1630251.50-1630251.50专项储备
盈余公积364976349.16364976349.16
一般风险准备8882900.378772900.37
未分配利润2420081101.082414845115.62归属于母公司所有者权益（或股
4368347164.394363001178.93东权益）合计
少数股东权益148873554.74160318997.46
所有者权益（或股东权益）合
4517220719.134523320176.39
计负债和所有者权益（或股东
21409097065.0621441169624.77
权益）总计
公司负责人：赵峥嵘主管会计工作负责人：苏刚会计机构负责人：张景明合并利润表
2022年1—3月
编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2022年第一季度2021年第一季度
一、营业总收入1404331658.00223377934.06
其中：营业收入1297120337.79186371497.39
利息收入8556029.215949612.83已赚保费
手续费及佣金收入98655291.0031056823.84
二、营业总成本1373108959.80187001911.37
其中：营业成本1239235410.02105995840.87利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额
提取保险责任准备金净额4473807.551359242.90保单红利支出
10/142022年第一季度报告
分保费用
税金及附加21426575.6916074183.33
销售费用60730251.0926960947.86
管理费用50127914.7835411706.19研发费用
财务费用-2884999.331199990.22
其中：利息费用6354756.414628908.46
利息收入9283051.343506947.68
加：其他收益2382771.57818073.51
投资收益（损失以“－”号填列）-23378777.959573276.86
其中：对联营企业和合营企业的投-20220871.749563942.92资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”1429349.532994864.52号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）1470759.11-288444.04
资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”号填-263.9226615.53列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）13126536.5449500409.07
加：营业外收入877634.8667384.79
减：营业外支出21960.97106000.01
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）13982210.4349461793.85
减：所得税费用8881667.6913490169.31
五、净利润（净亏损以“－”号填列）5100542.7435971624.54
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”5100542.7435971624.54号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏5345985.4630513090.55损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填-245442.725458533.99列）
六、其他综合收益的税后净额-50045601.93
（一）归属母公司所有者的其他综合收-50045601.93益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益
11/142022年第一季度报告
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益-50045601.93
（1）权益法下可转损益的其他综合收益-50045601.93
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额5100542.74-14073977.39
（一）归属于母公司所有者的综合收益5345985.46-19532511.38总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额-245442.725458533.99
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)0.00790.0453
（二）稀释每股收益(元/股)0.00790.0453
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：赵峥嵘主管会计工作负责人：苏刚会计机构负责人：张景明合并现金流量表
2022年1—3月
编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2022年第一季度2021年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金608808535.38699865093.93客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金107393062.1237006436.67
12/142022年第一季度报告
拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还3704.94
收到其他与经营活动有关的现金171490542.16457585104.26
经营活动现金流入小计887692139.661194460339.80
购买商品、接受劳务支付的现金614222171.84813107662.12客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金131004956.5882434776.71
支付的各项税费104066160.6348182792.22
支付其他与经营活动有关的现金952922879.94156947703.04
经营活动现金流出小计1802216168.991100672934.09
经营活动产生的现金流量净额-914524029.3393787405.71
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金49050644.9845327546.15
取得投资收益收到的现金36519.673745024.58
处置固定资产、无形资产和其他长490.0095060.00期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计49087654.6549167630.73
购建固定资产、无形资产和其他长1196856.032074293.00期资产支付的现金
投资支付的现金36628238.74142982605.03质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金529873.674592.52
投资活动现金流出小计38354968.44145061490.55
投资活动产生的现金流量净额10732686.21-95893859.82
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金159537636.37546620000.00
收到其他与筹资活动有关的现金189530000.00
筹资活动现金流入小计349067636.37546620000.00
13/142022年第一季度报告
偿还债务支付的现金2895000.002180000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的60549593.0555694573.06现金
其中：子公司支付给少数股东的股11200000.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金60120347.63
筹资活动现金流出小计123564940.6857874573.06
筹资活动产生的现金流量净额225502695.69488745426.94
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-678288647.43486638972.83
加：期初现金及现金等价物余额5084836939.754418179425.90
六、期末现金及现金等价物余额4406548292.324904818398.73
公司负责人：赵峥嵘主管会计工作负责人：苏刚会计机构负责人：张景明
2022年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用√不适用特此公告上海新黄浦实业集团股份有限公司董事会
2022年4月28日
