上海新黄浦实业集团股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：600638证券简称：新黄浦

上海新黄浦实业集团股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人赵峥嵘、主管会计工作负责人徐俊及会计机构负责人（会计主管人员）张景明保证季

度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期年初至报告期比上年同末比上年同期项目本报告期年初至报告期末期增减变增减变动幅度

动幅度(%)(%)

营业收入99751317.93-88.88%488555436.79-61.01%

利润总额42517724.23-62.63%157211904.4911.98%归属于上市公司股东的

35230565.963.07%136861060.18144.93%

净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净33235896.191.56%113064796.38120.08%利润经营活动产生的现金流

不适用不适用1701488634.69465.57%量净额

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基本每股收益（元/股）0.05232.95%0.2032144.82%

稀释每股收益（元/股）0.05232.95%0.2032144.82%增加

加权平均净资产收益率增加1.7477

0.76600.0001个3.0015

（%）个百分点百分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

变动幅度(%)

总资产21386009450.0019159945400.0911.62%归属于上市公司股东的

4608833938.274496888559.172.49%

所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币年初至报告期末非经常性损益项目本期金额说明金额

非流动性资产处置损益，包括已计提-3989.596057252.59资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政

策规定、按照确定的标准享有、对公280000.00292252.70司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效

套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值252731.52424123.53变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取

983574.882549724.80

的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值

291819.1515320693.94

准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司

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期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发

生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入

241799.41-834484.63

和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额-43807.4915517.22

少数股东权益影响额（税后）-7458.11-28816.35

合计1994669.7723796263.80

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用变动比例项目名称主要原因

（%）

结算备付金307.35%报告期内下属公司结构化主体持仓量变动所致。

交易性金融资产-35.73%报告期内公司出售交易性金融资产所致。

预付款项-35.72%报告期内下属公司预付货款减少。

其他权益工具投资100.00%报告期内下属投资公司新增对外投资所致。

在建工程11635.92%报告期内下属公司新购置的长租房项目增加。

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使用权资产-33.46%报告期内下属公司使用权资产折旧所致。

无形资产-31.73%报告期内公司无形资产摊销所致。

其他非流动资产30.75%报告期内下属公司待抵扣的增值税增加。

应付职工薪酬-66.96%报告期内公司支付职工奖金及绩效工资。

一年内到期的非流动负债-65.61%报告期内公司偿还一年内到期的长期借款所致。

其他流动负债38.77%报告期内下属期货公司应付货币保证金增加。

营业收入_年初至报告期末-61.01%报告期内下属房产项目公司结转销售收入减少。

营业收入_本报告期-88.88%报告期内下属房产项目公司结转销售收入减少。

营业成本_年初至报告期末-65.81%报告期内下属房产项目公司结转销售成本减少。

税金及附加_年初至报告期末-40.83%报告期内下属房产公司流转税金及附加税金减少。

其他收益_年初至报告期末-48.86%报告期内下属公司政府补助减少。

投资收益_年初至报告期末162.43%报告期内权益法核算公司利润增加对应投资收益增加。

其中：对联营企业和合营企业投资收

190.43%报告期内权益法核算公司利润增加对应投资收益增加。

益_年初至报告期末

公允价值变动收益_年初至报告期末64.41%报告期内以公允价值计量的资产收益增加。

信用减值损失_年初至报告期末330.34%报告期内下属公司冲回的信用减值损失增加。

资产处置收益_年初至报告期末-118.19%报告期内下属公司处置资产收益减少。

利润总额_本报告期-62.63%报告期内下属房产项目公司结转销售收入减少。

营业外收入_年初至报告期末-88.58%报告期内公司营业外收入减少。

报告期内下属房产项目公司利润减少相应的所得税费

所得税费用_年初至报告期末-73.17%用减少。

净利润_年初至报告期末53.62%主要为报告期内公司投资收益增加。

持续经营净利润_年初至报告期末53.62%主要为报告期内公司投资收益增加。

归属于上市公司股东的净利润_年初

144.93%主要为报告期内公司投资收益增加。

至报告期末

基本每股收益（元/股）_年初至报告

144.82%主要为报告期内公司投资收益增加。

期末

稀释每股收益（元/股）_年初至报告

144.82%主要为报告期内公司投资收益增加。

期末归属于上市公司股东的扣除非经常

120.08%主要为报告期内公司投资收益增加。

性损益的净利润_年初至报告期末

经营活动产生的现金流量净额_年初

465.57%报告期内下属期货公司客户保证金流入增加。

至报告期末

投资活动产生的现金流量净额_年初

-121.84%报告期内公司新增投资增加。

至报告期末

筹资活动产生的现金流量净额_年初

204.66%报告期内公司取得的借款增加。

至报告期末

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

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报告期末表决权恢复的优先股股东报告期末普通股股东总数33303不适用总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有有

持股质押、标记或冻结情况限售条股东名称股东性质持股数量比例件股份

(%)股份状数量数量态

上海新华闻投资有限公司国有法人12070129317.920质押120420000上海市黄浦区国有资产监督管理委员会（上海市黄浦区国家8510709012.640无集体资产监督管理委员会）

长城证券资管－上海新华闻

投资有限公司－长城振兴1其他321702804.780无号单一资产管理计划

陈广玉境内自然人277300004.120无厦门证道私募基金管理有限

公司－证道嘉汇2号私募证其他211000003.130无券投资基金北京禾晟源私募基金管理有

限公司－禾晟源稳进二期私其他210344303.120无募证券投资基金

沈臻宇境内自然人160898002.390无

张洁境内自然人148100002.200无

西藏信托有限公司－丹泽1

其他138966002.060无号集合资金信托计划上海盎泽私募基金管理有限

公司－盎泽太和三号私募证其他101978001.510无券投资基金

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种数量类人民币上海新华闻投资有限公司120701293120701293普通股上海市黄浦区国有资产监督人民币管理委员会（上海市黄浦区8510709085107090普通股集体资产监督管理委员会）

长城证券资管－上海新华闻人民币

投资有限公司－长城振兴13217028032170280普通股号单一资产管理计划人民币陈广玉2773000027730000普通股

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厦门证道私募基金管理有限人民币

公司－证道嘉汇2号私募证2110000021100000普通股券投资基金北京禾晟源私募基金管理有人民币

限公司－禾晟源稳进二期私2103443021034430普通股募证券投资基金人民币沈臻宇1608980016089800普通股人民币张洁1481000014810000普通股

西藏信托有限公司－丹泽1人民币

1389660013896600

号集合资金信托计划普通股上海盎泽私募基金管理有限人民币

公司－盎泽太和三号私募证1019780010197800普通股券投资基金

上述股东关联关系或一致行1、上海新华闻投资有限公司作为唯一委托人，设立长城证券资管－上海新动的说明华闻投资有限公司－长城振兴1号单一资产管理计划，并通过大宗交易方式受让原西藏信托有限公司-安坤5号、安坤8号持有的全部新黄浦股份。据此，上海新华闻通过长城振兴1号单一资产管理计划、西藏信托有限公司-丹泽1号集合

资金信托计划，持有新黄浦股票32170280股、13896600股。

本次调整属于新华闻及其一致行动人依托金融产品持股的内部结构调整。新华闻及其一致行动人合计持股数量和持股比例未发生变化。

2、公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东及前10名无限北京禾晟源私募基金管理有限公司－禾晟源稳进二期私募证券投资基金通过

售股东参与融资融券及转融信用担保账户持有19506630股；上海盎泽私募基金管理有限公司－盎泽太和三

通业务情况说明（如有）号私募证券投资基金通过信用担保账户持有10197800股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用截至2025年9月30日房地产相关情况

(一)房地产销售情况

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截至2025年9月30日，公司房地产销售情况可参见下表：

单位：万元币种：人民币报告期内新报告期内序经营项目公司实报告期内竣报告期内签地区项目名称增开工面积签约面积

号业态状态际权益工面积（㎡）约金额

（㎡）（㎡）浙江花园名都（四象府竣工

1住宅80.00%95.1554.50湖州 CD） 销售浙江新黄浦花园名都（四竣工

2住宅80.00%709.87898.77湖州 象府 A、B、D） 销售

浙江 新黄浦唐南 CX 地块 竣工

3住宅80.00%256.75315.94湖州（玉象府）销售浙江竣工

4听悦雅庭住宅50.00%111.45348.24

杭州销售竣工

5上海江南颐景轩住宅51.00%66156.921790.567103.64

销售

江苏 江北新区 NO.新区 在建

6住宅26.01%48275.03

南京 2024G27 项目

（二）房地产出租情况

截至2025年9月30日，公司房地产出租情况可参见下表：

单位：万元币种：人民币出租房地产的建筑出租房地产的租序号地区项目经营业态报告期末出租率

面积(平方米)金收入

1上海科技京城写字楼70133.534890.8680.49%

2上海吴泾星悦河畔家园住宅150276.249583.8090.36%

3上海梅陇星悦梦庭住宅70242.284996.5398.17%

4上海东方伟业广场商业1690.9231.0878.92%

5上海东方伟业广场写字楼8147.48508.7493.96%

公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比。

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2025年9月30日

编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

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项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金6774104962.145762644692.51

结算备付金21698824.505326868.21拆出资金

交易性金融资产173750248.58270357173.94衍生金融资产应收票据

应收账款46666632.7741271418.99应收款项融资

预付款项191256245.18297514603.87应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款334041444.36259870762.31

其中：应收利息188735.36

应收股利180000000.00180000000.00买入返售金融资产

存货2231040727.471983874186.35

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产5302563997.794395219400.44

流动资产合计15075123082.7913016079106.62

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资13000000.0013054166.67其他债权投资长期应收款

长期股权投资1674998359.571655083033.72

其他权益工具投资20000000.00

其他非流动金融资产172414693.72168633116.19

投资性房地产3705637412.623775312214.92

固定资产403894125.73421142158.33

在建工程213789163.121821664.85生产性生物资产油气资产

使用权资产11475681.2317245379.18

无形资产1731406.592535943.82

其中：数据资源开发支出

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其中：数据资源商誉

长期待摊费用13836655.2014632742.24

递延所得税资产47971717.3749826535.53

其他非流动资产32137152.0624579338.02

非流动资产合计6310886367.216143866293.47

资产总计21386009450.0019159945400.09

流动负债：

短期借款45569312.5460074250.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款339968958.96419557340.33

预收款项50014583.8560044034.12

合同负债1936830757.891994105434.23卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬20990983.9863526919.80

应交税费87049224.5683605264.94

其他应付款1156992180.67958422399.69

其中：应付利息

应付股利19916410.1619916410.16应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债42502521.87123588591.81

其他流动负债9738832124.157017973850.34

流动负债合计13418750648.4710780898085.26

非流动负债：

保险合同准备金76160736.8969525041.57

长期借款2910446750.003465822844.70应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债9356804.579819744.48长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

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递延收益

递延所得税负债70843520.9072014642.10

其他非流动负债14124892.5514304527.07

非流动负债合计3080932704.913631486799.92

负债合计16499683353.3814412384885.18

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）673396786.00673396786.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积902104439.63902104439.63

减：库存股

其他综合收益2547640.182547640.18专项储备

盈余公积364976349.16364976349.16

一般风险准备13960437.5613569961.95

未分配利润2651848285.742540293382.25

归属于母公司所有者权益（或股东权益）合4496888559.17

4608833938.27

计

少数股东权益277492158.35250671955.74

所有者权益（或股东权益）合计4886326096.624747560514.91

负债和所有者权益（或股东权益）总计21386009450.0019159945400.09

公司负责人：赵峥嵘主管会计工作负责人：徐俊会计机构负责人：张景明合并利润表

2025年1—9月

编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入674914613.971456990128.63

其中：营业收入488555436.791253143976.56

利息收入44015515.2943941261.26已赚保费

手续费及佣金收入142343661.89159904890.81

二、营业总成本707775406.441396895232.50

其中：营业成本310495435.81908175601.64利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额

提取保险责任准备金净额6635695.327500108.23

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保单红利支出分保费用

税金及附加20577910.8634775675.13

销售费用134408410.87165319404.28

管理费用136152396.70174545233.73研发费用

财务费用99505556.88106579209.49

其中：利息费用107518153.67120703103.14

利息收入8632639.4114694569.76

加：其他收益2778086.285432179.36

投资收益（损失以“-”号填列）171896846.2465501443.33

其中：对联营企业和合营企业的投

135160372.5346538244.55

资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”

6062753.663687630.36号填列）信用减值损失（损失以“-”号填

10182256.732366075.24

列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填-13026.8171599.51

列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）158046123.63137153823.93

加：营业外收入513585.434495696.56

减：营业外支出1347804.571259388.71

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）157211904.49140390131.78

减：所得税费用12369885.5746103188.37

五、净利润（净亏损以“-”号填列）144842018.9294286943.41

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”144842018.92

94286943.41号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净

136861060.1855876615.69亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号

7980958.7438410327.72

填列）

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六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收

益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额144842018.9294286943.41

（一）归属于母公司所有者的综合收益

136861060.1855876615.69

总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额7980958.7438410327.72

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.20320.0830

（二）稀释每股收益(元/股)0.20320.0830

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：赵峥嵘主管会计工作负责人：徐俊会计机构负责人：张景明合并现金流量表

2025年1—9月

编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

12/14上海新黄浦实业集团股份有限公司2025年第三季度报告

销售商品、提供劳务收到的现金462553806.73972162567.86客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金193687831.93180168515.94拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还15409785.2420884907.51

收到其他与经营活动有关的现金2077622935.59172270232.20

经营活动现金流入小计2749274359.491345486223.51

购买商品、接受劳务支付的现金510421261.60396611786.18客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金17660366.79支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金222416956.01264590322.06

支付的各项税费81901361.73237482229.70

支付其他与经营活动有关的现金215385778.67912236876.32

经营活动现金流出小计1047785724.801810921214.26

经营活动产生的现金流量净额1701488634.69-465434990.75

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1335774908.49757813795.18

取得投资收益收到的现金146487669.8417997678.05

处置固定资产、无形资产和其他长期资

3949.98435576.95

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现

1089629.49

金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计1483356157.80776247050.18

购建固定资产、无形资产和其他长期资

352782451.6845157977.27

产支付的现金

投资支付的现金1238475983.45810175746.65质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金67545500.00

13/14上海新黄浦实业集团股份有限公司2025年第三季度报告

投资活动现金流出小计1658803935.13855333723.92

投资活动产生的现金流量净额-175447777.33-79086673.74

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金52994310.8171500000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的

24500000.0071500000.00

现金

取得借款收到的现金263955841.02145977764.70

收到其他与筹资活动有关的现金1079098500.00300000000.00

筹资活动现金流入小计1396048651.83517477764.70

偿还债务支付的现金903435902.89231124920.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金147749643.12162103452.44

其中：子公司支付给少数股东的股利、

14260993.36

利润

支付其他与筹资活动有关的现金23854404.05430965586.13

筹资活动现金流出小计1075039950.06824193958.57

筹资活动产生的现金流量净额321008701.77-306716193.87

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额1847049559.13-851237858.36

加：期初现金及现金等价物余额4927055403.015478356584.77

六、期末现金及现金等价物余额6774104962.144627118726.41

公司负责人：赵峥嵘主管会计工作负责人：徐俊会计机构负责人：张景明

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

上海新黄浦实业集团股份有限公司董事会

2025年10月29日