证券代码：600638 证券简称：新黄浦

上海新黄浦实业集团股份有限公司

2026 年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人徐俊、主管会计工作负责人徐俊及会计机构负责人（会计主管人员）张景明保证季度报告中

财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币年初至报告期本报告期比上末比上年同期

项目 本报告期 年同期增减变 年初至报告期末增减变动幅度

动幅度(%)

(%)

营业收入 136533385.77 36.87% 403260886.64 -17.46%

利润总额 -39012529.44 -191.76% 166352483.76 5.81%

归属于上市公司股东 -187.22% 181108951.69 32.33%

-30728867.72的净利润

归属于上市公司股东 -192.36% -37801935.52 -133.43%

-30697223.64的扣除非经常性损益

的净利润

经营活动产生的现金 3100078433.69 82.20%

不适用 不适用流量净额基本每股收益（元/ -187.38% 0.2689 32.33%-0.0457

股）稀释每股收益（元/ -187.38% 0.2689 32.33%-0.0457

股）

加权平均净资产收益 减少 1.4169 个 3.9167 增加 0.9152

-0.6509率（%） 百分点 个百分点本报告期末比

本报告期末 上年度末 上年度末增减

变动幅度(%)

总资产 24204582927.14 20004697244.30 20.99%归属于上市公司股东

4698305174.51 4538071523.19 3.53%

的所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3个月期间，下同。

（二） 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额 说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值-510851.42 216587494.44准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定

822.00 279182.69

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债-336631.30 790359.56产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占

670300.68 2405301.64

用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 100000.00

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 119536.08 -1106012.15其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额 -72869.95 186074.28

少数股东权益影响额（税后） 47690.07 -40635.31

合计 -31644.08 218910887.21

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

变动比例 主要原因项目名称

（%）

货币资金 43.06% 报告期内下属期货公司收到的货币保证金增加。

结算备付金 -32.13% 报告期内下属公司结构化产品结算备付金减少。

应收票据 100.00% 报告期内下属房产项目公司新增应收款项所致。

其他流动资产 37.21% 报告期内下属期货公司应收货币保证金增加。

其他权益工具投资 3807.74% 报告期内公司认购公司发行保租房持有型不动产ABS份额所致。

在建工程 -100.00% 报告期内下属公司长租房项目更新改造竣工转入投资性房地产所致。

使用权资产 -42.29% 报告期内下属公司使用权资产折旧所致。

无形资产 -33.84% 报告期内公司无形资产摊销所致。

短期借款 -43.80% 报告期内下属公司偿还借款所致。

应付职工薪酬 -32.66% 报告期内公司支付职工奖金及绩效工资。

应交税费 -38.21% 报告期内公司缴纳税款所致。

合同负债 -53.36% 报告期内下属房产项目公司结转收入所致。

其他流动负债 44.94% 报告期内下属期货公司应付货币保证金增加。

租赁负债 -78.00% 报告期内下属公司支付租赁款所致。

其他非流动负债 597.74% 报告期内下属房产项目公司预收房款增加所致。

经营活动产生的现金流量净 82.20% 主要为报告期内下属期货公司客户保证金及手续费佣金流入增

额_年初至报告期末 加。

投资活动产生的现金流量净 190.39% 报告期内公司发行保租房持有型不动产ABS转让项目公司所致。

额_年初至报告期末

筹资活动产生的现金流量净 -169.78% 报告期内下属公司偿还的借款增加所致。

额_年初至报告期末

营业收入_本报告期 36.87% 主要为 3 季度下属房产项目公司结转销售收入增加。

利息收入_年初至报告期末 47.52% 年初至报告期末下属期货公司利息收入增加。

投资收益_年初至报告期末 66.46% 年初至报告期末公司发行保租房持有型不动产 ABS 转让项目公司所致。

对联营企业和合营企业投资 -65.04% 年初至报告期末权益法核算公司利润减少对应投资收益减少。

收益_年初至报告期末

公允价值变动收益_年初至 -167.32% 年初至报告期末以公允价值计量的资产收益减少。

报告期末

信用减值损失_年初至报告 -94.22% 年初至报告期末公司冲回的信用减值损失减少。

期末

资产处置收益_年初至报告 -3191.36 年初至报告期末下属公司处置资产损失增加。

期末 %

所得税费用_年初至报告期 -156.70% 主要为年初至报告期末公司递延所得税费用减少。

末

利润总额_本报告期 -191.76% 主要为 3 季度公司投资收益减少。

归属于上市公司股东的净利 -187.22% 主要为 3 季度公司投资收益减少。

润_本报告期

归属于上市公司股东的净利 32.33% 主要为年初至报告期末公司投资收益增加。

润_年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润_本 -192.36% 主要为 3 季度公司投资收益减少。

报告期

归属于上市公司股东的扣除 主要为年初至报告期末权益法核算公司利润减少对应投资收益

-133.43%

非经常性损益的净利润_年 减少。

初至报告期末

基本每股收益_本报告期 -187.38% 主要为 3 季度公司投资收益减少。

基本每股收益_年初至报告

32.33% 主要为年初至报告期末公司投资收益增加。

期末

稀释每股收益_本报告期 -187.38% 主要为 3 季度公司投资收益减少。

稀释每股收益_年初至报告 32.33%主要为年初至报告期末公司投资收益增加。

期末

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总

报告期末普通股股东总数 30533 不适用数（如有）

前 10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股 质押、标记或冻结情况持有有限售条

股东名称 股东性质 持股数量 比例件股份数量

(%) 股份 数量状态

上海新华闻投资有限公司 国有法人 120701293 17.92 0 质押 120420000上海市黄浦区国有资产监督管理委员会（上海市黄浦区集体资产监 国家 85107090 12.64 0 无督管理委员会）

长城证券资管－上海新华闻投资

有限公司－长城振兴 1号单一资 其他 32170280 4.78 0 无产管理计划北京禾晟源私募基金管理有限公

司－禾晟源稳进二期私募证券投 其他 21034430 3.12 0 无资基金境内自然

沈臻宇 16089800 2.39 0 无人境内自然

张洁 14810000 2.20 0 无人

西藏信托有限公司－丹泽 1号集

其他 13896600 2.06 0 无合资金信托计划境内非国

深圳申晖控股有限公司 6531800 0.97 0 无有法人

中国工商银行股份有限公司－南

方中证全指房地产交易型开放式 其他 5632641 0.84 0 无指数证券投资基金

上海新黄浦（集团）有限责任公司 国有法人 5628000 0.84 0 无

前 10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

股份种类及数量

股东名称 持有无限售条件流通股的数量

股份种类 数量

上海新华闻投资有限公司 120701293 人民币普通股 120701293上海市黄浦区国有资产监督管理委员会（上海市黄浦区集体资产监 85107090 人民币普通股 85107090督管理委员会）

长城证券资管－上海新华闻投资

有限公司－长城振兴 1号单一资 32170280 人民币普通股 32170280产管理计划北京禾晟源私募基金管理有限公

司－禾晟源稳进二期私募证券投 21034430 人民币普通股 21034430资基金

沈臻宇 16089800 人民币普通股 16089800

张洁 14810000 人民币普通股 14810000

西藏信托有限公司－丹泽 1号集

13896600 人民币普通股 13896600

合资金信托计划

深圳申晖控股有限公司 6531800 人民币普通股 6531800

中国工商银行股份有限公司－南

方中证全指房地产交易型开放式 5632641 人民币普通股 5632641指数证券投资基金

上海新黄浦（集团）有限责任公司 5628000 人民币普通股 5628000

1、上海新华闻投资有限公司作为唯一委托人，设立长城证券资管－上海新华

闻投资有限公司－长城振兴 1号单一资产管理计划，并通过大宗交易方式受让原西藏信托有限公司-安坤 5号、安坤 8号持有的全部新黄浦股份。据此，上海新华闻通过长城振兴 1号单一资产管理计划、西藏信托有限公司-丹泽 1

号集合资金信托计划，持有新黄浦股票 32170280 股、13896600股。

上述股东关联关系或一致行动的本次调整属于新华闻及其一致行动人依托金融产品持股的内部结构调整。新说明华闻及其一致行动人合计持股数量和持股比例未发生变化。

2、上海新黄浦（集团）有限责任公司是上海市黄浦区国有资产监督管理委员会下属子公司。

3、公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

前 10名股东及前 10名无限售股东 北京禾晟源私募基金管理有限公司－禾晟源稳进二期私募证券投资基金通过

参与融资融券及转融通业务情况 信用担保账户持有 19506630 股；深圳申晖控股有限公司通过信用担保账户持说明（如有） 有 6531800 股。

持股 5%以上股东、前 10名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前 10名股东及前 10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用

截至 2026年 9月 30日房地产相关情况

(一) 房地产销售情况

截至 2026 年 9 月 30 日，公司房地产销售情况可参见下表：

单位：万元 币种：人民币

报告期内 报告期内

序 经营 项目 公司实 报告期内签 报告期内签

地区 项目名称 新增开工 竣工面积

号 业态 状态 际权益 约面积（㎡） 约金额面积（㎡） （㎡）

江苏 江北新区 G27 地 在建 26.01% 23473.38 55146.00

1 住宅

南京 块 项目

（二） 房地产出租情况

截至 2026年 9月 30 日，公司房地产出租情况可参见下表：

单位：万元 币种：人民币

出租房地产的建 出租房地产的

序号 地区 项目 经营业态 报告期末出租率

筑面积(平方米) 租金收入

1 上海 科技京城 办公 60130.13 4230.59 79.92%

2 上海 吴泾星悦河畔家园 住宅 135568.74 8778.87 98.36%

3 上海 梅陇星悦梦庭 住宅 57707.76 1014.18 97.77%

4 上海 东方伟业广场 商业 1690.92 62.31 78.92%

5 上海 东方伟业广场 办公 8302.69 486.08 95.75%

6 北京 昌平硅谷 SOHO 住宅 14923.66 143.05 69.05%

7 北京 芍药居北里 101 号 商业 3797.10 46.88 100.00%

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用 √不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2026年 9月 30日

编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目 2026 年 9 月 30 日 2025 年 12 月 31 日

流动资产：

货币资金 10215094081.50 7140289281.22

结算备付金 14977350.01 22066294.98拆出资金

交易性金融资产 177017939.66 210664828.82衍生金融资产

应收票据 11105413.43

应收账款 37304177.00 30542607.87应收款项融资

预付款项 71673849.63 96306017.54应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款 518409237.38 546949181.92

其中：应收利息 609000.00

应收股利 449730000.00 454224825.55买入返售金融资产

存货 777441112.37 847365408.05

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产 7045587075.51 5134870458.04

流动资产合计 18868610236.49 14029054078.44

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资 12400000.00 13000000.00其他债权投资长期应收款

长期股权投资 1388541012.32 1346727663.20

其他权益工具投资 183834365.06 4704365.06

其他非流动金融资产 178688838.12 174108228.93

投资性房地产 3083985087.37 3697679992.32

固定资产 395571936.26 412241023.84

在建工程 224105468.54生产性生物资产油气资产

使用权资产 5887236.45 10201795.23

无形资产 1004705.11 1518623.49

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用 11666510.60 13040252.15

递延所得税资产 47235297.45 48827159.35

其他非流动资产 27157701.91 29488593.75

非流动资产合计 5335972690.65 5975643165.86

资产总计 24204582927.14 20004697244.30

流动负债：

短期借款 19261730.00 34276320.03向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款 198819712.97 200949364.96

预收款项 30050703.01 30137996.54

合同负债 117858346.14 252721785.67卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬 39372923.22 58467993.73

应交税费 59789879.70 96769205.42

其他应付款 842897711.45 1079109174.96

其中：应付利息

应付股利 19916410.16 19916410.16应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债 42316430.24 48074925.31

其他流动负债 14611562829.09 10080802877.47

流动负债合计 15961930265.82 11881309644.09

非流动负债：

保险合同准备金 86567650.38 78850604.79

长期借款 2453161350.00 3053654400.00

应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债 840478.01 3819974.46长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债 66665130.14 79288225.82

其他非流动负债 682625491.07 97833192.55

非流动负债合计 3289860099.60 3313446397.62

负债合计 19251790365.42 15194756041.71

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本） 673396786.00 673396786.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积 902104439.63 902104439.63

减：库存股

其他综合收益 1036541.62 1036541.62专项储备

盈余公积 364976349.16 364976349.16

一般风险准备 14867441.74 14867441.74

未分配利润 2741923616.36 2581689965.04

归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 4698305174.51 4538071523.19

少数股东权益 254487387.21 271869679.40

所有者权益（或股东权益）合计 4952792561.72 4809941202.59

负债和所有者权益（或股东权益）总计 24204582927.14 20004697244.30

公司负责人：徐俊 主管会计工作负责人：徐俊 会计机构负责人：张景明合并利润表

2026年 1—9月

编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

2026 年前三季度 2025 年前三季度

项目

（1-9 月） （1-9 月）一、营业总收入 628570433.32 674914613.97

其中：营业收入 403260886.64 488555436.79

利息收入 64929556.83 44015515.29已赚保费

手续费及佣金收入 160379989.85 142343661.89

二、营业总成本 746073397.55 707775406.44

其中：营业成本 306752831.20 310495435.81利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额

提取保险责任准备金净额 7717045.59 6635695.32保单红利支出分保费用

税金及附加 26575152.90 20577910.86

销售费用 148401140.42 134408410.87

管理费用 160827387.52 136152396.70研发费用

财务费用 95799839.92 99505556.88

其中：利息费用 99158389.51 107518153.67

利息收入 6784637.26 8632639.41

加：其他收益 2747453.98 2778086.28

投资收益（损失以“-”号填列） 286136535.32 171896846.24

其中：对联营企业和合营企业的投资收益 47256114.42 135160372.53以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填 -4081597.84

6062753.66

列）

信用减值损失（损失以“-”号填列） 588732.10 10182256.73

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列） -428758.79 -13026.81

三、营业利润（亏损以“-”号填列） 167459400.54 158046123.63

加：营业外收入 554896.91 513585.43

减：营业外支出 1661813.69 1347804.57

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 166352483.76 157211904.49

减：所得税费用 -7013578.45 12369885.57

五、净利润（净亏损以“-”号填列） 173366062.21 144842018.92

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填

173366062.21 144842018.92

列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以 181108951.69

136861060.18“-”号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） -7742889.48 7980958.74

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

（5）其他

2.将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额 173366062.21 144842018.92

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 181108951.69 136861060.18

（二）归属于少数股东的综合收益总额 -7742889.48 7980958.74

八、每股收益：

（一）基本每股收益（元/股） 0.2689 0.2032

（二）稀释每股收益（元/股） 0.2689 0.2032

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元 上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：徐俊 主管会计工作负责人：徐俊 会计机构负责人：张景明合并现金流量表

2026年 1—9月

编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

2026 年前三季度 2025 年前三季度

项目

（1-9 月） （1-9 月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 866021753.98 462553806.73客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金 250068147.02 193687831.93拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还 35719972.04 15409785.24

收到其他与经营活动有关的现金 2750739015.28 2077622935.59

经营活动现金流入小计 3902548888.32 2749274359.49

购买商品、接受劳务支付的现金 193412317.36 510421261.60客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金 33087603.86 17660366.79支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金 227218119.09 222416956.01

支付的各项税费 109076401.35 81901361.73

支付其他与经营活动有关的现金 239676012.97 215385778.67

经营活动现金流出小计 802470454.63 1047785724.80

经营活动产生的现金流量净额 3100078433.69 1701488634.69

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 685453205.50 1335774908.49

取得投资收益收到的现金 17800857.13 146487669.84

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 5464465.34

3949.98

的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 196015145.03 1089629.49

收到其他与投资活动有关的现金 382669170.97

投资活动现金流入小计 1287402843.97 1483356157.80

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 323892870.68

352782451.68

的现金

投资支付的现金 766422477.37 1238475983.45质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金 38500000.00 67545500.00

投资活动现金流出小计 1128815348.05 1658803935.13

投资活动产生的现金流量净额 158587495.92 -175447777.33

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金 890875.77 52994310.81

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 24500000.00

取得借款收到的现金 212122299.35 263955841.02

收到其他与筹资活动有关的现金 50000000.00 1079098500.00

筹资活动现金流入小计 263013175.12 1396048651.83

偿还债务支付的现金 181752137.04 903435902.89

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 129285739.19 147749643.12

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金 175970270.39 23854404.05

筹资活动现金流出小计 487008146.62 1075039950.06

筹资活动产生的现金流量净额 -223994971.50 321008701.77

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额 3034670958.11 1847049559.13

加：期初现金及现金等价物余额 7128172715.55 4927055403.01

六、期末现金及现金等价物余额 10162843673.66 6774104962.14

公司负责人：徐俊 主管会计工作负责人：徐俊 会计机构负责人：张景明

（三）2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用 √不适用特此公告。

上海新黄浦实业集团股份有限公司董事会

2026年 10月 29日