上海新黄浦实业集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

公司代码：600638公司简称：新黄浦

上海新黄浦实业集团股份有限公司

2026年半年度报告摘要

1上海新黄浦实业集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

第一节重要提示

1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn网站仔细阅读半年度报告全文。

1.2本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存

在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

1.3公司全体董事出席董事会会议。

1.4本半年度报告未经审计。

1.5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

无

第二节公司基本情况

2.1公司简介

公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 新黄浦 600638联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名徐俊朱丽莉

电话（021）63238888（021）63238888上海市北京东路668号东楼32上海市北京东路668号东楼32办公地址层层

电子信箱 stock@600638.com stock@600638.com

2.2主要财务数据

单位：元币种：人民币本报告期末比上年度末本报告期末上年度末

增减(%)

总资产22296680671.7520004697244.3011.46

归属于上市公司股4749909342.604538071523.194.67东的净资产本报告期比上年同期增本报告期上年同期

减(%)

营业收入266727500.87388804118.86-31.40

利润总额205365013.20114694180.2679.05

2上海新黄浦实业集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

归属于上市公司股211837819.41101630494.22108.44东的净利润归属于上市公司股

东的扣除非经常性-7104711.8879828900.19-108.90损益的净利润

经营活动产生的现858725553.571316309674.63-34.76金流量净额加权平均净资产收

%4.56152.2348增加2.33个百分点益率（）基本每股收益（元／0.31460.1509108.48股）稀释每股收益（元／0.31460.1509108.48股）

2.3前10名股东持股情况表

单位:股

截至报告期末股东总数（户）28797

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）不适用前10名股东持股情况持有有限

持股比持股质押、标记或冻结的股东名称股东性质售条件的

例(%)数量股份数量股份数量

上海新华闻投资有限公司国有法人17.921207012930质押120420000上海市黄浦区国有资产监督管理委

员会（上海市黄浦区集体资产监督国家12.64851070900无管理委员会）

长城证券资管－上海新华闻投资有

限公司－长城振兴1号单一资产管其他4.78321702800无理计划

上海盎泽私募基金管理有限公司－

其他3.25218757000无盎泽太和三号私募证券投资基金北京禾晟源私募基金管理有限公司

－禾晟源稳进二期私募证券投资基其他3.12210344300无金

沈臻宇境内自然人2.39160898000无

张洁境内自然人2.20148100000无

西藏信托有限公司－丹泽1号集合

其他2.06138966000无资金信托计划

上海新黄浦（集团）有限责任公司国有法人0.8456280000无境内非国有

深圳申晖控股有限公司0.5940000000无法人

上述股东关联关系或一致行动的说明1、上海新华闻投资有限公司作为唯一委托人，设立长城

3上海新黄浦实业集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

证券资管－上海新华闻投资有限公司－长城振兴1号单一

资产管理计划，并通过大宗交易方式受让原西藏信托有限公司-安坤5号、安坤8号持有的全部新黄浦股份。据此，上海新华闻通过长城振兴1号单一资产管理计划、西藏信

托有限公司-丹泽1号集合资金信托计划，持有新黄浦股票

32170280股、13896600股。

本次调整属于新华闻及其一致行动人依托金融产品持股的内部结构调整。新华闻及其一致行动人合计持股数量和持股比例未发生变化。

2、上海新黄浦（集团）有限责任公司是上海市黄浦区国

有资产监督管理委员会下属子公司。

3、公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于

《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明不适用

2.4截至报告期末的优先股股东总数、前10名优先股股东情况表

□适用√不适用

2.5控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

2.6在半年度报告批准报出日存续的债券情况

√适用□不适用

第三节重要事项

公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

1、报告期内房地产开发投资情况

单位：万元币种：人民币在建

项目/项目项目规新开用地划计容总建筑在建建筑已竣工报告期序经营

地区项目工项面积建筑面面积(平面积(平面积(平总投资额实际投号业态

目/竣(平方积(平方方米)方米)方米)资额

工项米)米)目

4上海新黄浦实业集团股份有限公司2026年半年度报告摘要1湖州新黄浦花园名都（四象府住宅竣工542377287.12736012736066000.02.06A、B、D） 销售 0.00 74 .79 .79 02 湖州 新黄浦唐南 CX 地块（玉 住宅 竣工 6367 119982 179553 179553 132892. 10.89象府）销售1.00.33.09.0900

3上海闵行区吴泾镇紫竹科学保障竣工5034135928184839184839221454.

园 区 MHP0-1001 单 元 性租 出租 4.10 .70 .02 .02 30

10A-05A 地块(星悦河畔 赁房

家园)

4上海江南颐景轩住宅竣工327139253.66156.66156.147230.1870.0

销售1.13369292371

5 南京 南京江北新区 G27 地块 住宅 在建 2701 32421. 48275. 48275.0 76084.0 9944.8

项目8.208403308

2、报告期内房地产销售和结转情况

单位：万元币种：人民币报告期末待

序经营可供出售面已售（含已预售）结转面积结转收入地区项目结转面积

号业态积(平方米)面积(平方米)(平方米)金额

(平方米)

1 湖州 花园名都（四象府 CD） 住宅 164382.40 164183.85

2 湖州 新黄浦花园名都（四象府 A、B、D） 住宅 89192.12 86098.19 1881.08 2391.63 3107.12

3 湖州 新黄浦唐南 CX 地块（玉象府） 住宅 139162.16 117965.11 929.60 1203.15 1998.07

4上海徐泾北城欣沁苑住宅192336.02192336.021142.40

5上海松江南站大型居住社区基地住宅109308.14109308.141662.58

C19-12-04 地块（欣哲苑）

6上海松江南站大型居住社区基地住宅52822.7952822.79125.31168.441669.31

C19-14-01 地块（欣畅苑）

7上海奉贤南桥基地大型居住社区住宅66517.6666445.62219.58313.913769.65

12-24A-04A 地块（欣平苑）

8上海新顾城0419-01地块（欣康苑）住宅117440.84117008.5975.02

9杭州听悦雅庭住宅38242.3638242.3689.84

10杭州风荷叠翠府住宅63819.5563819.55238.16

11上海江南颐景轩住宅37913.2537913.25940.605266.11

5上海新黄浦实业集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

12 南京 南京江北新区 G27 地块 住宅 35093.77 20839.75 20839.75

报告期内，公司共计实现销售金额36726.76万元，销售面积15359.17平方米，实现结转收入金额12390.06万元，结转面积19191.04平方米，报告期末待结转面积34591.90平方米。

3、报告期内房地产出租情况

单位：万元币种：人民币

是否采用公租金收入/序经营业出租房地产的建出租房地产权益比地区项目允价值计量房地产公允

号态筑面积(平方米)的租金收入例（%）

模式价值(%)

1上海科技京城写字楼53511.902810.08100.00否

2上海东方伟业广场商业1690.9248.23100.00否

3上海东方伟业广场写字楼8096.67323.58100.00否

4上海吴泾星悦河畔家园住宅136713.225707.89100.00否

5上海梅陇星悦梦庭住宅57309.371014.18100.00否

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