上海新黄浦实业集团股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：600638证券简称：新黄浦

上海新黄浦实业集团股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人徐俊、主管会计工作负责人徐俊及会计机构负责人（会计主管人员）张景明保证季度

报告中财务信息的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年项目本报告期上年同期同期增减变动幅

度(%)

营业收入161538581.75232185590.88-30.43%

利润总额185589764.4082341319.25125.39%归属于上市公司股东的净

138307275.2177585732.5678.26%

利润归属于上市公司股东的扣

-25174549.1772656238.02-134.65%除非经常性损益的净利润

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经营活动产生的现金流量

325729670.99134407118.77142.35%

净额

基本每股收益（元/股）0.20540.115078.61%

稀释每股收益（元/股）0.20540.115078.61%

加权平均净资产收益率增加1.29个百分

3.001.71

（%）点本报告期末比上本报告期末上年度末年度末增减变动

幅度(%)

总资产20771705646.7520004697244.303.83%归属于上市公司股东的所

4676378798.404538071523.193.05%

有者权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减

215717539.04

值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照

11071.70

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负

899974.88

债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占

891832.13

用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

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债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1487252.68其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额52854158.16

少数股东权益影响额（税后）-302817.47

合计163481824.38

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因报告期内公司认购公司发行保租

其他权益工具投资3807.74%

房持有型不动产 ABS 所致。

报告期内公司发行保租房持有型

其他非流动资产-91.28%

不动产 ABS 转让项目公司所致。

报告期内下属公司预收的租金减

预收款项-35.33%少所致。

报告期内公司支付职工奖金及绩

应付职工薪酬-49.59%效工资。

报告期内公司利润增加相应计提

应交税费45.38%的所得税增加。

报告期内下属房产项目公司预收

其他非流动负债83.35%房款所致。

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报告期内下属房产项目公司结转

营业收入-30.43%销售收入减少。

报告期内下属期货公司利息收入

利息收入47.87%增加。

报告期内下属期货公司手续费及

手续费及佣金收入68.57%佣金收增加。

提取保险责任准备金净报告期内下属期货公司提取保险

75.14%

额责任准备金增加。

主要为报告期内下属期货公司职

销售费用31.41%工薪酬增加。

主要为报告期内下属期货公司职

管理费用35.47%工薪酬及公司发行保租房持有型

不动产 ABS 相关费用增加。

报告期内下属公司收到的政府补

其他收益-37.56%助减少。

报告期内公司发行保租房持有型

投资收益159.56%

不动产 ABS 转让项目公司所致。

对联营企业和合营企业报告期内权益法核算公司利润减

-85.86%投资收益少对应投资收益减少。

报告期内公司计提的信用减值损

信用减值损失65.39%失减少。

报告期内下属公司处置资产损失

资产处置收益98.35%减少。

报告期内下属房产公司营业外支

营业外支出170.31%出增加。

报告期内公司利润增加相应的所

所得税费用1285.37%得税费用增加。

主要为报告期内公司投资收益增

净利润74.10%加。

归属于上市公司股东的主要为报告期内公司投资收益增

78.26%净利润加。

归属于上市公司股东的主要为报告期内公司对联营企业

扣除非经常性损益的净-134.65%和合营企业投资收益减少。

利润主要为报告期内公司投资收益增

基本每股收益（元/股）78.61%加。

主要为报告期内公司投资收益增

稀释每股收益（元/股）78.61%加。

经营活动产生的现金流报告期内下属期货公司客户保证

142.35%

量净额金及手续费佣金流入增加所致。

投资活动产生的现金流报告期内公司发行保租房持有型

894.45%

量净额 不动产 ABS 转让项目公司所致。

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筹资活动产生的现金流

-85.85%报告期内公司取得的借款减少。

量净额

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数报告期末普通股股东总数27921不适用（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻持股比持有有限售条结情况股东名称股东性质持股数量

例(%)件股份数量股份数量状态

120420

上海新华闻投资有限公司国有法人12070129317.920质押

000

上海市黄浦区国有资产监督管理委员会

（上海市黄浦区集体资产监督管理委员国家8510709012.640无会）

长城证券资管－上海新华闻投资有限公

其他321702804.780无

司－长城振兴1号单一资产管理计划

上海盎泽私募基金管理有限公司－盎泽

其他250066003.710无太和三号私募证券投资基金

北京禾晟源私募基金管理有限公司－禾

其他210344303.120无晟源稳进二期私募证券投资基金

沈臻宇境内自然人160898002.390无

张洁境内自然人148100002.200无

西藏信托有限公司－丹泽1号集合资金

其他138966002.060无信托计划

中国工商银行股份有限公司－南方中证

全指房地产交易型开放式指数证券投资其他56781560.840无基金

上海新黄浦（集团）有限责任公司国有法人56280000.840无

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量上海新华闻投资有限公司120701293人民币普通股120701293上海市黄浦区国有资产监督管理委员会

（上海市黄浦区集体资产监督管理委员85107090人民币普通股85107090会）

5/14上海新黄浦实业集团股份有限公司2026年第一季度报告

长城证券资管－上海新华闻投资有限公

32170280人民币普通股32170280

司－长城振兴1号单一资产管理计划

上海盎泽私募基金管理有限公司－盎泽

25006600人民币普通股25006600

太和三号私募证券投资基金

北京禾晟源私募基金管理有限公司－禾

21034430人民币普通股21034430

晟源稳进二期私募证券投资基金沈臻宇16089800人民币普通股16089800张洁14810000人民币普通股14810000

西藏信托有限公司－丹泽1号集合资金

13896600人民币普通股13896600

信托计划

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资5678156人民币普通股5678156基金

上海新黄浦（集团）有限责任公司5628000人民币普通股5628000

1、上海新华闻投资有限公司作为唯一委托人，设立长城证券资管－

上海新华闻投资有限公司－长城振兴1号单一资产管理计划，并通过大宗交易方式受让原西藏信托有限公司-安坤5号、安坤8号持有的全部新黄浦股份。据此，上海新华闻通过长城振兴1号单一资产管理计划、西藏信托有限公司-丹泽1号集合资金信托计划，持有新黄浦股票32170280股、13896600股。

上述股东关联关系或一致行动的说明本次调整属于新华闻及其一致行动人依托金融产品持股的内部结构调整。新华闻及其一致行动人合计持股数量和持股比例未发生变化。

2、上海新黄浦（集团）有限责任公司是上海市黄浦区国有资产监督

管理委员会下属子公司。

3、公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东及前10名无限售股东参与北京禾晟源私募基金管理有限公司－禾晟源稳进二期私募证券投资基融资融券及转融通业务情况说明（如金通过信用担保账户持有19506630股；上海盎泽私募基金管理有限公司有）－盎泽太和三号私募证券投资基金通过信用担保账户持有25006600股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用截至2026年3月31日房地产相关情况

(一)房地产销售情况

6/14上海新黄浦实业集团股份有限公司2026年第一季度报告

截至2026年3月31日，公司房地产销售情况可参见下表：

单位：万元币种：人民币报告期内新报告期内竣报告期内序经营项目公司实报告期内签地区项目名称增开工面积工面积签约面积号业态状态际权益约金额

（㎡）（㎡）（㎡）

江苏 江北新区 NO.新区 在建

1住宅26.01%4883.9511895.25

南京 2024G27 项目

（二）房地产出租情况

截至2026年3月31日，公司房地产出租情况可参见下表：

单位：万元币种：人民币出租房地产的建筑出租房地产的租序号地区项目经营业态报告期末出租率

面积(平方米)金收入

1上海科技京城写字楼53585.721910.8671.22%

2上海吴泾星悦河畔家园住宅137345.342703.0099.65%

3上海梅陇星悦梦庭住宅56295.211091.7795.38%

4上海东方伟业广场商业1690.9223.1578.92%

5上海东方伟业广场写字楼8358.69160.3796.39%

公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比。

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2026年3月31日

编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金7857309060.657140289281.22

结算备付金19239711.0222066294.98拆出资金

7/14上海新黄浦实业集团股份有限公司2026年第一季度报告

交易性金融资产177862042.34210664828.82衍生金融资产应收票据

应收账款30996307.1630542607.87应收款项融资

预付款项77728869.1396306017.54应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款560584013.14546949181.92

其中：应收利息609000.00

应收股利454224626.93454224825.55买入返售金融资产

存货836186421.84847365408.05

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产5998708451.695134870458.04

流动资产合计15558614876.9714029054078.44

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资12500000.0013000000.00其他债权投资长期应收款

长期股权投资1354963350.671346727663.20

其他权益工具投资183834365.064704365.06

其他非流动金融资产176154158.53174108228.93

投资性房地产2764627416.813697679992.32

固定资产408785165.59412241023.84

在建工程238741346.01224105468.54生产性生物资产油气资产

使用权资产8384451.6210201795.23

无形资产1305840.361518623.49

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用12875029.9313040252.15

递延所得税资产48348120.6648827159.35

其他非流动资产2571524.5429488593.75

8/14上海新黄浦实业集团股份有限公司2026年第一季度报告

非流动资产合计5213090769.785975643165.86

资产总计20771705646.7520004697244.30

流动负债：

短期借款30765764.4734276320.03向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款191571661.72200949364.96

预收款项19489590.8330137996.54

合同负债198287545.65252721785.67卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬29473948.7758467993.73

应交税费140684319.6396769205.42

其他应付款1114272448.561079109174.96

其中：应付利息

应付股利19916410.1619916410.16应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债36649629.6148074925.31

其他流动负债11277862740.9310080802877.47

流动负债合计13039057650.1711881309644.09

非流动负债：

保险合同准备金81607644.6978850604.79

长期借款2440451650.003053654400.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债3882355.183819974.46长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债79888643.3579288225.82

其他非流动负债179374988.0797833192.55

非流动负债合计2785205281.293313446397.62

负债合计15824262931.4615194756041.71

9/14上海新黄浦实业集团股份有限公司2026年第一季度报告

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）673396786.00673396786.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积902104439.63902104439.63

减：库存股

其他综合收益1036541.621036541.62专项储备

盈余公积364976349.16364976349.16

一般风险准备14867441.7414867441.74

未分配利润2719997240.252581689965.04归属于母公司所有者权益（或

4676378798.404538071523.19股东权益）合计

少数股东权益271063916.89271869679.40

所有者权益（或股东权益）

4947442715.294809941202.59

合计负债和所有者权益（或股

20771705646.7520004697244.30东权益）总计

公司负责人：徐俊主管会计工作负责人：徐俊会计机构负责人：张景明合并利润表

2026年1—3月

编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业总收入236657174.46278260779.30

其中：营业收入161538581.75232185590.88

利息收入18218040.9712320087.51已赚保费

手续费及佣金收入56900551.7433755100.91

二、营业总成本287600097.81287524882.65

其中：营业成本124563601.35162188386.99利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额

提取保险责任准备金净额2757039.901574154.28保单红利支出分保费用

10/14上海新黄浦实业集团股份有限公司2026年第一季度报告

税金及附加7196340.518174137.27

销售费用55739863.7142417690.73

管理费用57983051.4942802769.53研发费用

财务费用39360200.8530367743.85

其中：利息费用37849338.1033612827.79

利息收入1803359.893465416.77

加：其他收益627669.941005204.20

投资收益（损失以“-”号填列）233785077.2390070175.53

其中：对联营企业和合营企业的

11159792.8878914396.47

投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”

4688700.644109272.18号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-1081363.17-3124655.82

列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填-144.21-8735.76

列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）187077017.0882787156.98

加：营业外收入135495.91154482.34

减：营业外支出1622748.59600320.07四、利润总额（亏损总额以“-”号填

185589764.4082341319.25

列）

减：所得税费用48304212.563486749.77

五、净利润（净亏损以“-”号填列）137285551.8478854569.48

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”

137285551.8478854569.48号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净

138307275.2177585732.56亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号-1021723.371268836.92

填列）

六、其他综合收益的税后净额

11/14上海新黄浦实业集团股份有限公司2026年第一季度报告

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收

益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额137285551.8478854569.48

（一）归属于母公司所有者的综合收

138307275.2177585732.56

益总额

（二）归属于少数股东的综合收益总

-1021723.371268836.92额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.20540.1150

（二）稀释每股收益(元/股)0.20540.1150

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：徐俊主管会计工作负责人：徐俊会计机构负责人：张景明合并现金流量表

2026年1—3月

编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金193378179.51234037922.27客户存款和同业存放款项净增加额

12/14上海新黄浦实业集团股份有限公司2026年第一季度报告

向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金87061804.2246212885.47拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还1251834.95

收到其他与经营活动有关的现金358507291.59288555263.25

经营活动现金流入小计640199110.27568806070.99

购买商品、接受劳务支付的现金82269780.72218622635.34客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金4117227.61301417.54支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金104191534.1997153300.14

支付的各项税费20949001.0239925965.04

支付其他与经营活动有关的现金102941895.7478395634.16

经营活动现金流出小计314469439.28434398952.22经营活动产生的现金流量净

325729670.99134407118.77

额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金378985084.61588840920.32

取得投资收益收到的现金5923234.856149145.08

处置固定资产、无形资产和其他

658749.09

长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到

198184621.05

的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金303876370.97

投资活动现金流入小计887628060.57594990065.40

购建固定资产、无形资产和其他

49634814.84110555569.72

长期资产支付的现金

投资支付的现金515339685.99480948129.78质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金44100000.00

13/14上海新黄浦实业集团股份有限公司2026年第一季度报告

投资活动现金流出小计564974500.83635603699.50投资活动产生的现金流量净

322653559.74-40613634.10

额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金136339.8423994310.81

其中：子公司吸收少数股东投资

10000000.00

收到的现金

取得借款收到的现金36500000.0089417241.02

收到其他与筹资活动有关的现金50000000.00987150000.00

筹资活动现金流入小计86636339.841100561551.83

偿还债务支付的现金12254337.04870805353.93

分配股利、利润或偿付利息支付

28074965.8048856302.49

的现金

其中：子公司支付给少数股东的

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金21930202.018670733.27

筹资活动现金流出小计62259504.85928332389.69筹资活动产生的现金流量净

24376834.99172229162.14

额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额672760065.72266022646.81

加：期初现金及现金等价物余额7128172715.554927055403.01

六、期末现金及现金等价物余额7800932781.275193078049.82

公司负责人：徐俊主管会计工作负责人：徐俊会计机构负责人：张景明

(三)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告上海新黄浦实业集团股份有限公司董事会

2026年4月22日