上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥 B股

上海金桥出口加工区开发股份有限公司

2026年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存

在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人郭嵘、主管会计工作负责人戚昕睿及会计机构负责人（会计主管人员）戚昕睿声

明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不适用

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的未来规划、经营计划、发展战略等前瞻性描述，不构成对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

本报告第三节《管理层讨论与分析》中描述了公司可能面对的风险，敬请投资者注意投资风险。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................6

第四节公司治理、环境和社会........................................16

第五节重要事项..............................................18

第六节股份变动及股东情况.........................................23

第七节债券相关情况............................................27

第八节财务报告..............................................36

载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名、盖章的财务报表备查文件目录报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

公司、本公司指上海金桥出口加工区开发股份有限公司

金桥集团指上海金桥（集团）有限公司

金桥联发公司、联发公司指上海金桥出口加工区联合发展有限公司

金桥房产公司、房产公司指上海金桥出口加工区房地产发展有限公司宝山北郊公司指上海北郊未来产业园开发运营有限公司盛讯投资指上海盛讯投资有限公司盛盎基金指上海盛盎私募基金管理有限公司

金桥投资/金桥资本指上海金桥投资合伙企业（有限合伙）金桥新通信公司指上海金桥新一代通信技术有限公司（原名上海金桥智造企业发展有限公司）报告期指2026年1月1日至2026年6月30日

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称上海金桥出口加工区开发股份有限公司公司的中文简称浦东金桥

公司的外文名称 SHANGHAI JINQIAO EXPORT PROCESSING ZONE

DEVELOPMENT CO.LTD

公司的外文名称缩写 Golden Bridge公司的法定代表人郭嵘

二、联系人和联系方式董事会秘书姓名严少云联系地址上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼

电话021-50307702

传真021-50301533

电子信箱 jqir@shpdjq.com

三、基本情况变更简介

公司注册地址中国（上海）自由贸易试验区新金桥路27号10幢107室公司注册地址的历史变更情况无公司办公地址上海市浦东新区新金桥路27号18号楼公司办公地址的邮政编码201206

公司网址 www.shpdjq.com

电子信箱 jqir@shpdjq.com报告期内变更情况查询索引不适用

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》·中国证券网https://www.cnstock.com/

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《证券时报》·证券时报网https://www.stcn.com

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会办公室报告期内变更情况查询索引不适用

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639 不适用

B股 上海证券交易所 金桥B股 900911 不适用

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上主要会计数据上年同期

（1－6月）年同期增减(%)

营业收入1069016053.31961240493.0511.21

利润总额136887452.41206621926.44-33.75

归属于上市公司股东的净利润122766647.87175294653.53-29.97

归属于上市公司股东的扣除非经常性121593141.01163553553.33-25.66损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额888571040.72-1034641633.08不适用本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

(%)

归属于上市公司股东的净资产14711748881.1315178179750.89-3.07

总资产47403173424.1947468108622.57-0.14

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同期

主要财务指标16上年同期（－月）增减(%)

基本每股收益（元／股）0.11030.1569-29.70

稀释每股收益（元／股）0.11030.1569-29.70

扣除非经常性损益后的基本每股收0.10930.1463-25.29益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）0.811.21减少0.4个百分点

扣除非经常性损益后的加权平均净0.811.13减少0.32个百分点

资产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

利润总额同比减少超过30％，主要因为金桥壹中心项目计提折旧0.26亿元以及租赁收入同比减少0.55亿元。

经营活动产生的现金流量净额同比增加19.23亿元，主要因为上年同期支付补地价款及缴纳清算税金，本期无。

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八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照6475812.65

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负-5395790.04债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出538573.70

减：所得税影响额440207.34

少数股东权益影响额（税后）4882.11

合计1173506.86

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）公司所从事的主要业务和经营模式

公司致力于打造上海最重要的先进制造业基地和国际一流的产城融合示范区，主要从事金桥开发区及碧云国际社区的产业生态组织和城市建设运营。公司以产业为先、以经营为基，运营的物业类型包括工业、科研、办公、住宅、公寓、商业地产等。

报告期内，公司重点围绕产业生态建设及科技产业投资，加快推进战略转型，持续构建完善“园区开发及运营服务+产业生态组织及投资”的双轮驱动战略。公司重点强化科技产业投资布局、提升产业生态培育和专业服务能力，成为产业属性突出、核心功能与核心竞争力持续提升的产业服务商。

（二）行业情况

上半年上海产业园区市场存量空间上升，租金水平下行，但较去年走势收窄。在人工智能等产业链全链条的持续拉动下，市场需求有一定攀升，空置率小幅下降。园区租赁活动集中于金桥、张江等板块。

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在集成电路、新能源汽车、电子信息等科技产业发展带动下，金桥开发区上半年主要经济指标增速在全国开发区中位居前列。公司生产智造类载体出租率持续保持在80%以上，“金桥智造城”形象凸显。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

2026年上半年，公司认真落实党的二十大和二十届历次全会精神，围绕浦东引领区建设、金

桥智造城建设等战略目标，坚持“园区开发及运营服务+产业生态组织及投资”双轮驱动业务模式，加快推进公司改革创新，有效发挥上市公司平台作用，全力实现“十五五”的胜利开局。

（一）上半年主要指标完成情况：

报告期内，公司实现总现金流入17.53亿元（不含债务融资），其中：销售收入7.27亿元、租赁、酒店经营以及物业服务收入8.79亿元、投资性收入0.50亿元、筹资性收入0.97亿元；总

现金流出约18.86亿元（不含归还的融资本金），其中开发建设支出6.57亿元、经营成本1.77亿元、销售及管理费用0.87亿元（含捐赠支出40万元）、投资支出2.12亿元、筹资性支出2.41亿

元、税金支出5.09亿元。按权益口径，公司实现营业收入10.69亿元，归母净利润1.23亿元，加权平均净资产收益率0.81％；报告期末，实现总资产474.03亿元，归母净资产147.12亿元；持有各类经营性物业达344万㎡。针对复杂多变的经营形势，在采取产业协同、优化营销策略以及实施安商稳商等措施后，在新增项目金桥壹中心入市的情况下，总体平均出租率72％左右。

（二）上半年主要经营工作开展情况：

1、围绕主导产业，加快推进组织服务

（1）聚焦主导产业，强化产业招引覆盖及转化

围绕硬装备、智能车、新通信等金桥主导产业，构建多元化招商模式，推动优质企业落地。

累计引入项目100多个，50%以上来自三大主导产业，形成了良好的产业链聚集效应。一是继续大力“走出去”招商。走访深圳、长沙等城市开展招商工作，精准拜访潜在客户、平台、投资机构，全面对接落地需求。二是举办参与高能级行业展会。参加 2026 SEMICON、MWC2026（上海）等重量级产业展会，建立“会前匹配需求、会中精准对接、会后跟踪落地”全流程项目跟踪机制。

三是提升服务水平发掘存量客户需求。贯彻完善“一企一档”“专属服务经理”存量客户走访制度，围绕企业4大类12项诉求，建立内部复盘共享机制，提升响应与达成效率，精准攻坚企业疑难问题。同时积极推进环境、配套等硬件提升，包括园区食堂、环境提升、商业配套等，多管齐下有力实现安商稳商。

（2）全力攻赛道，夯实新通信产业聚集发展态势

以金桥壹中心为核心主阵地打造“信通天地”产业聚集区，聚焦“6G+AI＆卫星通信”产业方向，协同推进“平台招商+生态构建+功能赋能+资本联动”，加快推动产业集聚和项目落地，构建与通信技术迭代同频、可持续进化的新通信产业生态。一是推动重点项目引进及储备。联合龙头企业开展上下游协同招商，推动重点企业开展资源协同与市场合作。二是全力构建新通信产业生态，推动卫星互联网中试平台、卫星互联网终端实验室建设，举办论坛、沙龙等各类活动，为卫星通信、6G+AI、空间智能等方向搭建产业交流合作平台。

2、壮大产业投资，加速推动公司转型

一是加快推进新基金设立工作。重点推进浦东智能制造二期基金设立及扩募，首关规模3.25亿元，目标规模10亿元。基金已正式设立并完成中基协备案，正式投入运作，同步推进基金扩募工作。二是加快主导产业优质项目战略投资布局。直接投资方面，持续寻找战略直投机会，对接IPO战略配售项目。基金投资方面，重点聚焦硬装备、新通信等主导产业，持续开展智能智造二期、金资创兴一期基金投资工作。上半年，基金投资项目中，半导体和新通信类项目占比达90%，包括神州半导体、富乐德长江、先封科技等优质企业；省市级以上专精特新项目占比超70%。三是全面拓展投资业务合作。与金融方、产业龙头方合作，参股战略型、链主型产投基金。上半年重点推动参与中微智微基金。

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3、坚持以城促产，加强精品城区建设

一是优化产业载体建设，助力产业发展。推进新通信产业园三期、53-04地块通用厂房等项目按计划实施。二是推动精品城区建设更新，碧云国际社区品质持续提升。碧云综合体项目持续推动开工建设。碧云焕新按计划推进 S8碧云花园一期装修改造，碧云别墅焕新完成新一批房源竣工交付。三是销售住宅项目推进续销，碧云北外滩尊邸完成业主预看房，碧云北外滩天成玖里积极筹备入市前期工作。

（三）下半年主要经营工作计划：

1、聚焦重点产业，构建产业生态闭环

以招商去化、项目落地、服务提质、生态做强为核心，深化招商服务一体化，聚焦三大主导产业，攻坚重点载体去化，提速重大项目落地，完善全周期服务体系，做强产业平台，扩大品牌影响力，确保全年目标圆满完成。

（1）紧抓产业龙头，推动产业链集聚

聚焦金桥三大主导产业引进硬核科技产业项目，针对龙头企业的需求，提供灵活的空间解决方案：供地盖楼、先租后售，定制装修。对重点跟踪项目加快推动落地。

（2）全力攻坚招商去化，提升载体运营效率

一是持续用好、用足各项产业政策。二是做好金桥壹中心、新通信产业园三期等重点项目招商去化，全力打造“信通天地”产业集聚区。三是继续发挥产业协同优势，“基金+基地+团队+机制”四位一体，强化综合招商服务能力。四是根据市场趋势、客户需求做好拎包入住、分割、形象及功能提升等工作提升产品吸引力。

（3）夯实产业平台，打造核心生态竞争力

以金桥新通信公司为平台，重点推进产业招引、专业服务和孵化培育，不断夯实壮大金桥

6G+AI、卫星通信产业链。组织参加各类高能级产业活动、论坛、展会等，提升对产业发展趋势敏感性，以及对优质潜力企业的覆盖触达能力。联合专业第三方加快专业服务能力培育，推动设立高能级公共服务检测平台及实验室，探索设立新通信产业基金，营造活跃的资本生态。

（4）完善全域招商网络，拓宽项目来源

一是深化三大朋友圈合作，联合投资机构、头部创新机构、校友会举办专场对接会，提升线索质量，用好金桥资本“基金+基地”模式。二是持续走出去、请进来，按计划赴北京、深圳、苏州、合肥等产业集中城市精准招商，拓展华南、大湾区优质项目资源。三是展会与活动招商提质，完善“会前匹配、会中对接、会后跟踪”机制；办好新通信产业大会、碧云二十四味座谈会、应

用场景对接会，提升线索转化率。

2、加速布局产业投资，推动改革转型

一是强化战略投资布局。持续寻找战略直投机会，继续跟进优质战略项目以及 IPO战略配售项目，通过参股重大项目投资，形成产业协同机会，加速公司整体转型。

二是全力运作自管基金。加强半导体装备及零部件/材料领域投资，夯实重点产业战略布局。

推进智能制造二期基金扩募，引入更多战略投资者。强化已投项目的投后分析，做好投资管理，浦东智能制造一期基金稳步推进项目退出流程。

三是推动参股 CVC基金及市场化基金。作为产业直投的补充，精选合作有产业背景的 CVC机构，扩大优质项目渠道底座，引导、参设更多母子基金落户、投资在金桥，将更多资本引入金桥科技创新的“起跑区”，打造多层次产业基金集群、拓展投资朋友圈。

3、聚焦产城开发，持续建设运营精品产业城区

一是住宅及国际社区板块，碧云综合体在开发建设同时，运营方面加强与优质合作方洽谈，拟定完善合作方案。碧云玖零开业运营，加强存量商圈氛围及品牌营造。碧云别墅焕新继续滚动实施。周浦碧云澧悦推进续销，碧云北外滩尊邸竣工并交房，碧云北外滩天成玖里计划推盘入市。

二是产业社区板块，新通信产业园三期推进分期竣工验收，53号园区更新项目按计划建设，加快金桥壹中心相关配套提升项目的开工建设，助力金桥新通信主阵地市场竞争力进一步提升。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

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三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

公司的核心竞争力主要体现在以下方面：

1、产业协同优势。近年来，公司逐步培育壮大科技产业投资和产业服务等业务。“金桥资本”

产业投资平台、金桥新通信公司产业服务平台正式设立后，围绕金桥三大主导产业形成了较好的产业协同优势，已基本形成“招投孵”协同联动的业务模式，成为公司招商引资及产业促进的重要举措。

2、转型发展优势。公司密切关注研究宏观经济环境、行业发展趋势以及市场竞争格局的变化情况，及时调整公司战略，努力开辟第二增长曲线。随着科技产业投资、产业生态组织、轻资产运营等转型业务的逐步开展壮大，将与传统的区域开发及产业招商业务高度互补，转型发展潜力将进一步释放。

3、战略发展优势。一是稳中求进，注重可持续发展。多年来，公司始终坚持精品开发战略，

保持稳健合理的开发节奏和适度的开发建设量，并积极推动城市更新，保持健康可持续发展。二是持有运营大量高品质物业。公司始终坚持“租售并举”的经营模式，积累了逾300万㎡自持物业，在未来发展中对公司现金流形成重要支撑。三是财务结构稳健。公司资产负债率在行业内处于较低水平，主要流动性及偿债能力指标业内领先，主体信用评级长期保持在 AAA，财务状况较为健康。

4、园区开发运营优势。一是公司在过去30余年开发运营碧云国际社区及产业园区方面积累

了丰富经验，成功将金桥打造成为产城融合示范区。在规划、设计、招商、园区功能等方面，呈现出较强的整合能力。二是良好的经营业绩为未来开展新业务拓展、提升市场竞争力打下了坚实基础。三是实现了项目全过程管理和规范化操作，内部管理高效，对主营业务的稳步健康发展起到了积极推动作用。四是形成了两大品牌体系“金桥股份”和“碧云”，尤其是“碧云”品牌，在业界具有较高的知名度和美誉度。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入1069016053.31961240493.0511.21

营业成本568089639.46406335979.9139.81

销售费用22678547.2417922005.2926.54

管理费用60065184.5063655631.03-5.64

财务费用186651648.31179955854.843.72

经营活动产生的现金流量净额888571040.72-1034641633.08不适用

投资活动产生的现金流量净额-54874028.95609040317.54-109.01

筹资活动产生的现金流量净额11460461.71962394909.19-98.81

营业收入变动原因说明：本期发生额较上年同期增加1.08亿元，增加比例11.21%，主要原因为本期“碧云澧悦”部分房屋交房确认收入。

营业成本变动原因说明：本期发生额较上年同期增加1.62亿元，增加比例39.81%，主要原因为销售收入增加相应增加的销售成本以及租赁摊销成本增加。

销售费用变动原因说明：本期发生额较上年同期增加0.05亿元，增加比例26.54%，主要原因为中介费及广告宣传费增加。

管理费用变动原因说明：本期发生额较上年同期减少0.04亿元，减少比例5.64%，主要原因为电脑网络费及办公费减少。

财务费用变动原因说明：本期发生额较上年同期增加0.07亿元，增加比例3.72%，主要原因为利息资本化减少相应增加的利息费用。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期发生额较上年同期增加19.23亿元，主要原因为上年同期支付的补地价款及缴纳的清算税金，本期无。

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投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期发生额较上年同期减少6.64亿元，主要原因为本期无赎回银行理财产品。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期发生额较上年同期减少9.51亿元，主要原因为本期净借入的有息负债较上年同期有所减少。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期末数上年期末数本期期末金额项目名本期期末数占总资产的上年期末数占总资产的较上年期末变情况说明称比例（%）比例（%）动比例（%）

应收账246419529.810.52366007162.790.77-32.67减少主要为收回上海款富友金融服务集团股份有限公司的应收销售款

预付款1927529.49999749.0892.80增加主要为预付的采项购款

其他应52540981.740.1130548987.390.0671.99增加主要为应收已宣收款告待发放的现金分红

应付职17677788.770.0427840371.170.06-36.50减少主要为支付计提工薪酬的年终奖

应交税292557506.940.62482113446.521.02-39.32减少主要为缴纳土地费增值税及企业所得税

其他应1646029692.373.471201555394.782.5336.99增加主要为计提应付付款股利

一年内3385484994.057.145374810514.6411.32-37.01减少主要为到期的长

到期的期借款、公司债还款非流动负债

递延所119031770.250.25180917062.940.38-34.21减少主要为结转前期得税负预缴的税金债其他说明无

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

2020年 5月，公司以 Office Park 金海园作为抵押物，向农业银行借款人民币 1.6 亿元，期限

至2029年4月。

2022 年 9月，公司以金桥壹中心（T17B-06）项目土地使用权及在建工程作为抵押物，向农

业银行、工商银行、中国银行借款人民币8.52亿元，期限至2041年5月。

2023年 3月，控股子公司上海综舜建设开发有限公司以该公司“临港综合产业区 ZH-02单元E03-01、E04A-01、E04B-01、E07-01、E08-01地块”项目的土地使用权作为抵押物，向建设银行、农业银行、农商银行借款15.37亿元，期限至2028年3月。

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2023年 6月，控股子公司上海综诺建设开发有限公司以该公司“临港综合产业区 ZH-02单元E01-04、E02A-01、E03A-01 地块”项目的土地使用权及在建工程作为抵押物，向工商银行借款

18.89亿元，期限至2027年12月。

2023年 6月，控股子公司上海综奥建设开发有限公司以该公司“临港综合产业区 ZH-02单元E05-04 地块、E06-01 地块”项目的土地使用权及在建工程作为抵押物，向浦发银行借款 8.73 亿元，期限至2028年6月。

2024年7月，控股子公司上海耘北置业有限公司以该公司“虹口北外滩138街坊地块”项目

的土地使用权作为抵押物，向农业银行借款1.19亿元，期限至2028年3月。

2024年7月，控股子公司上海耘桥置业有限公司以该公司祝桥项目的土地使用权作为抵押物，

向农商银行借款4.39亿元，期限至2029年7月。

2024年 3月，公司以全资子公司金桥联发所持有的 Office Park总部园作为抵押物，发行“国君华安资产﹣金桥股份 Office Park总部园资产支持专项计划”16.73亿元，期限至 2041年 10 月。

2025年6月，控股子公司宝山北郊公司以北郊未来产业园项目作为抵押物，向建设银行、上

海农村商业银行借款人民币12.9亿元，期限至2043年6月。

截至2026年6月30日，商品房预售监管资金0.67亿元，为控股子公司上海耘北置业有限公司“虹口北外滩135街坊地块”项目预售监管资金。

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

报告期内，公司未发生重大股权投资、重大非股权投资。

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(1)重大的股权投资

□适用√不适用

(2)重大的非股权投资

□适用√不适用

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益的累

本期公允价值本期计提的本期出售/赎资产类别期初数计公允价值变本期购买金额其他变动期末数变动损益减值回金额动

股票1509015293.55991750374.291309972252.97

股权投资68460153.4310000000.0078460153.43

基金917121660.56-5395790.0497000000.00-48498130.14960227740.38

资产支持证63000000.0063000000.00券

合计2557597107.54-5395790.04991750374.29107000000.00-48498130.142411660146.78证券投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期公允计入权益的累本期本期会计证券证券代证券资金本期投资损最初投资成本期初账面价值价值计公允价值变购买出售期末账面价值核算品种码简称来源益变动动金额金额科目损益

股票600958东方298632612.181355184704.80875031939.5024865774.401173664551.68其他证券权益工具

12/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

投资

股票601211国泰9302464.0099152517.0078511444.001688729.0087813908.00其他君安权益工具投资

股票601328交通10286802.5054678071.7538206990.791270039.6348493793.29其他银行权益工具投资

合计//318221878.68/1509015293.55991750374.2927824543.031309972252.97/证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

√适用□不适用

2026年3月，金桥资本与安徽富乐德科技发展股份有限公司等合作方共同出资设立上海浦东智能智造二期私募投资基金合伙企业（有限合伙），设

立规模3.25亿元。金桥资本作为有限合伙人以自有资金认缴出资额人民币1.94亿元，上海盛盎私募基金管理有限公司作为普通合伙人认缴人民币100万元。2026年6月，浦东智能智造二期私募投资基金完成资金募集、中基协备案，正式投入运作（公告编号：2026-004、015、021）。

2026年7月，金桥资本作为有限合伙人以自有资金认缴出资额人民币1亿元，上海智微私募基金管理有限公司作为普通合伙人、执行事务合伙人及

基金管理人认缴人民币3000万元，与中微半导体（上海）有限公司等合作方共同设立上海智微凌峰创业投资合伙企业（有限合伙），首关规模21亿元（公告编号：2026-025）。

衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

13/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

上海金桥出口加子公司主要从事房地150002771885.43341436.2527066.344963.433997.20

工区房地产发展产开发、经营有限公司

上海金桥出口加子公司主要从事金桥69000786936.21353372.4728274.226759.045624.90工区联合发展有出口加工区内限公司市政基础设施建设和房地产开发经营

上海北郊未来产子公司宝山工业园区60000188373.5712952.74548.50-4037.17-4035.80

业园开发运营有的开发建设、

限公司经营管理，综合配套设施开发投资，房地产开发经营，物业管理，实业投资

上海由鹏资产管子公司资产管理、物1500030822.562643.70205.18-1757.15-1753.07

理有限公司业管理、停车场收费

上海盛讯投资有子公司创业投资、项500002306.212286.16-74.43-74.30

限公司目投资、房地

产投资、投资咨询管理等

上海由川企业管子公司企业管理、物1000065052.394280.401258.79-1129.67-1130.20

理有限公司业管理、停车场管理

14/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

上海金桥新一代子公司技术服务、技3000012482.882027.16360.3370.71100.25

通信技术有限公术开发、软件

司开发、物业管理

上海碧云酒店管子公司酒店管理、物10003652.332942.704412.39906.11671.46

理有限公司业管理、住房租赁

上海金桥投资合子公司以自有资金从30050024389.7921160.64-225.93-156.71伙企业（有限合事投资活动、伙）资产管理服务、投资管理。

上海碧云商业经子公司商业综合体管1000429.67427.81-55.97-55.92

营管理有限公司理服务、物业

管理、住房租赁

公司控股100%的子公司金桥房产公司，本期营业收入2.71亿元，较上年同期增加1.62亿元，增加比例148.62%，主要原因为本期全资子公司金桥耘周公司结转周浦碧云澧悦项目销售收入1.62亿元，上年同期无。金桥房产公司本期营业利润0.50亿元、净利润0.40亿元，对归属于母公司的净利润贡献占比32.56%。

公司控股100%的子公司金桥联发公司，本期营业收入2.83亿元，较上年同期减少0.35亿元，减少比例11.00%，主要为租赁收入减少。金桥联发公司本期营业利润0.68亿元、净利润0.56亿元，对归属于母公司的净利润的贡献占比为45.82%。

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用√不适用

15/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

一是园区租赁市场和销售市场供应量较大，影响公司的招商引资、物业去化的速度；上海市外环线外的部分住宅楼盘面临较大去化压力。

二是重资产运营方式给可持续发展带来挑战。随着自持物业体量的不断增大，租金价格走弱将压缩盈利空间、延长资金回笼周期，需要提升资产的流动性，以提升盈利能力。

三是产业投资业务带来的投资风险。随着“金桥资本”设立运作，公司正开展多维度的产业投资业务，存在一定的投资风险。

(二)其他披露事项

□适用√不适用

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因变动原因说明张萍董事离任退休王鸿董事选举工作调动郑刚总经理聘任工作调动戚昕睿财务总监聘任工作调动

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

公司董事张萍同志因退休不再担任公司董事（公告编号：2026-013）。

公司于2026年6月26日召开2025年年度股东会，选举王鸿同志担任公司第十届董事会董事（公告编号：2026-010、023）。

公司于2026年8月10日召开第十届董事会第32次会议，同意聘任郑刚同志为公司总经理，任期至本届董事会任期届满（公告编号：2026-030、031）；聘任戚昕睿同志担任公司财务总监，任期至本届董事会任期届满（公告编号：2026-030、033）。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）不适用

每10股派息数(元)（含税）不适用

每10股转增数（股）不适用利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明不适用

16/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

2026年上半年，为更好地践行国有上市公司社会责任，并考虑到帮扶工作的持续性，公司积

极开展“携手兴乡村”工作，开展了新一轮结对帮扶，结对云南阿塔登村以及西藏吉定村、纳如村、卓普村、仁庆林村、亚吾村六个村。2026年4月，公司出资企村结对帮扶资金人民币合计40万元。

2026年上半年，公司继续结对惠南镇开展乡村振兴工作。重点帮扶惠南镇四墩村建设社区口

袋公园项目，为乡村群众打造景观层次丰富的街角休闲绿地空间，项目已支付28.44万元。

2026年上半年，子公司碧云酒店公司党总支向大团镇金园村、泥城镇龙港村积极帮扶。支部

党员被选送为浦东新区第四批驻村指导员开展帮扶工作，探索农产品销售、民宿运营等领域交流合作，培育乡村旅游新业态，助力乡村特色产业升级。

17/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

□适用√不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

报告期内，公司及控股股东诚信状况良好，不存在重大失信情况，包括但不限于未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿、被证券监管机构采取行政监管措施或受到证券交易所纪律处分等情况。

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

18/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

19/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

20/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保发担保是担保物是否为与上市被担保生日期担保担保主债务否已经担保是担保逾期反担保关联担保方担保金额担保类型（如关联方公司的方(协议签起始日到期日情况履行完否逾期金额情况关系

)有）担保关系署日毕上海耘北置业有限公贷款发至办理控股子商品房连带责任控股子

司、上221302.96放之日房地产否否否否公司购买者担保公司海耘周起权证止置业有限公司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）-31034.38

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 221302.96公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计-2350.90

报告期末对子公司担保余额合计（B） 188755.10

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 410058.06

担保总额占公司净资产的比例(%)21.69

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保

D 0金额（ ）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0

21/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

上述三项担保金额合计（C+D+E） 0未到期担保可能承担连带清偿责任说明不适用担保情况说明不适用

22/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)54680

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）不适用

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售质押、标记或冻结股东名称报告期内期末持股数比例股东性条件股份数情况（全称）增减量(%)质量股份状态数量上海金桥（集团）055408145749.370无0国家有限公司

23/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

上海国际

集团资产0198865701.770国有法未知管理有限人公司

叶劲250555279555520.710境内自未知然人

VANGUA

RD

TOTAL

INTERNA 境外法

TIONAL 0 5098443 0.45 0 未知 人

STOCK

INDEX

FUND

VANGUA

RD

EMERGIN

G 境外法

MARKET -501160 4085058 0.36 0 未知 人

S STOCK

INDEX

FUND

蔡稚奇335000040700000.360境内自未知然人香港中央

结算有限-209227640115990.360境外法未知人公司

刘梅037892400.340境内自未知然人

崔蕾230720037472410.330境内自未知然人

NOMURA

SINGAPO

RE 0 3499983 0.31 0境外法未知人

LIMITED

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量

上海金桥（集团）有限554081457人民币普通股554081457公司上海国际集团资产管理19886570人民币普通股19886570有限公司叶劲7955552人民币普通股7955552

VANGUARD TOTAL

INTERNATIONAL 5098443 境内上市外资 5098443

STOCK INDEX FUND 股

VANGUARD

EMERGING MARKETS 4085058 境内上市外资 4085058

STOCK INDEX FUND 股蔡稚奇4070000人民币普通股4070000香港中央结算有限公司4011599人民币普通股4011599刘梅3789240人民币普通股3789240崔蕾3747241人民币普通股3747241

24/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

NOMURA SINGAPORE 境内上市外资

LIMITED 3499983 3499983股

前十名股东中回购专户公司回购专用证券账户至报告期末持有22624800股，占公司总股情况说明本2.02%。

上述股东委托表决权、上述股东中，控股股东金桥集团无委托表决权、受托表决权、放弃表受托表决权、放弃表决决权的情况。公司未知上述其他股东委托表决权、受托表决权、放弃权的说明表决权情况。

上述股东关联关系或一金桥集团与其他股东之间无关联关系，也不属于一致行动人。公司未致行动的说明知上述其他股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。

表决权恢复的优先股股不适用东及持股数量的说明

注：公司控股股东金桥集团通过国有股份无偿划转方式将其持有的公司56008403股无限售

条件流通 A股股份（占公司总股本的 4.99%）划转至上海市浦东新区国有资产监督管理委员会（以下简称“本次无偿划转”）。待本次无偿划转的股份登记至浦东新区国资委名下后，由浦东新区国资委通过非公开协议转让方式注入其下属企业上海浦东资本投资运营有限公司，作为对浦东资本的非货币出资。

2026年6月，浦东新区国资委和金桥集团已签署国有股份无偿划转协议，具体内容详见公司于2026年6月19日在上海证券交易所网站披露的《关于国有股份无偿划转及非公开协议转让的提示性公告》（公告编号：2026-020），以及2026年7月28日披露的《关于股份无偿划转及非公开协议转让标的股份数量的更正公告》（公告编号：2026-026）和《关于国有股份无偿划转及非公开协议转让的提示性公告（更正后）》（公告编号：2026-027）。截至本报告披露日，本次无偿划转已取得浦东新区国资委同意的批复，尚未完成相关股权登记手续。

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

25/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

26/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：元币种：人民币

2026

是否年8存在月投资还本受托终止债券发行起息31到期利率交易主承者适交易简称代码债券余额付息管理上市

名称日日日后日（%）场所销商当性机制方式人的最或挂安排牌的近回售日风险上海金桥出口加工区匹配成开发股

交、点份有限

202520252028按年东方面向击成公司上海

25 12 12 12 付 证 专业2025 年 年 年 交、询年 金 证券 国泰244342.SH 5 9 - 9 1300000000 1.95 息， 券、 机构 价成 否面向专 桥一 月 月 月 交易 海通

业投资到期国泰投资

交、竞日日日所者公开还本海通者买成

交、协发行公商成交司债券

（第一期）

27/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

上海金桥出口加工区匹配成开发股

交、点份有限按年东方面向击成公司202620262029上海

2026年26年2年2年2

付证专业交、询金证券国泰

244706.SH 9 10 - 10 1000000000 1.85 息， 券、 机构 价成 否面向专 桥一 月 月 月 交易 海通

业投资到期国泰投资

交、竞日日日所买成者公开还本海通者

交、协发行公商成交司债券

（第一期）公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

□适用√不适用

(二)公司债券募集资金情况

√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

28/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

1、基本情况

单位：亿元币种：人民币是否为专项品种债专项品种债券的具体报告期末募集资金余报告期末募集资金专项账户债券代码债券简称募集资金总额券类型额余额

244342.SH 25金桥一 否 13 0 0

244706.SH 26金桥一 否 10 0 0

2、募集资金用途变更调整情况

□适用√不适用

3、募集资金的使用情况

(1)实际使用情况（此处不含临时补流）

单位：亿元币种：人民币

报告期内募集偿还有息债务股权投资、债偿还公司债券补充流动资金固定资产投资债券代码债券简称资金实际使用（不含公司债权投资或资产其他用途金额金额金额项目涉及金额金额券）金额收购涉及金额

244706.SH 26金桥一 10 10

(2)募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务

√适用□不适用偿还其他有息债务（不含公司债债券代码债券简称偿还公司债券的具体情况

券）的具体情况

244706.SH 26金桥一 其中 10亿元用于兑付 23金桥 01

债本金

(3)募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用√不适用

29/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(4)募集资金用于特定项目

□适用√不适用

(5)募集资金用于其他用途

□适用√不适用

(6)临时补流

□适用√不适用

4、募集资金使用的合规性

实际用途与约定用截至报告期末募集报告期内募集资金

途（含募集说明书募集资金使用是否募集说明书约定的资金实际用途（包使用和募集资金专债券代码债券简称约定用途和合规变符合地方政府债务募集资金用途括实际使用和临时项账户管理是否合更后的用途）是否管理规定

补流）规一致

13 募集资金已使用完244342.SH 25 其中 亿元用于金桥一 毕，其中 13 亿元 是 是 是

偿还公司债券用于偿还公司债券募集资金已使用完

244706.SH 26 其中 10 亿元用于金桥一 毕，其中 10 亿元 是 是 是

偿还公司债券用于偿还公司债券募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况

√不涉及违规或者整改情形□涉及违规或者整改情形

30/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1)非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0亿元，收回：0亿元；

非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况

□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元，其中控股股东、实际控制人及其他关联方占款或资金拆借合计：0亿元。

(2)非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3)以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行□不适用

2、负债情况

(1)有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为122.5亿元和123.5亿元，报告期内有息债务余额同比变动0.9%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别超过1年（不金额合计务的占比（%已逾期1年以内（含）

含））

公司信用类债014.54357.546.6券

银行贷款038.31149.339.9非银行金融机0构贷款

其他有息债务00.616.116.713.5

合计053.470.1123.5—

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额23亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额34.5亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

31/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为201.5亿元和203.9亿元，报告期内有息债务余额同比变动1.2%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内超过1年（金额合计务的占比（%已逾期（含）不含））

公司信用类债券014.54357.528.2

银行贷款062.866.9129.763.6非银行金融机构0贷款

其他有息债务00.616.116.78.2

合计077.9126203.9—

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额23亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额34.5亿元。

1.3境外债券情况

截至报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币。

(2)报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元或者占公司合并报表范围上年末净资

产5%以上的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3)可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

3、报告期内信息披露事务管理制度变更情况

□发生变更√未发生变更

32/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：元币种：人民币投资者是否存适当性在终止利率还本付息交易场交易机债券名称简称代码发行日起息日到期日债券余额（%安排上市交）方式所制

（如易的风有）险上海金桥出口加工区开发股25金桥到期还

份有限公开发1025817042025/4/212025/4/212030/4/2112000000002.19本，每年银行间不涉及不涉及否司 2025 MTN001 付息一次

年第一期中期票据上海金桥出口加工区开发股23金桥到期还

份有限公 MTN001 102382295 2023/8/29 2023/8/29 2026/8/29 1450000000 2.82 本，每年 银行间 不涉及 不涉及 否司2023付息一次

年第一期中期票据上海金桥出口加工区开发股24金桥到期还

份有限公开发1024834152024/8/72024/8/92029/8/98000000002.22本，每年银行间不涉及不涉及否司 2024 MTN001 付息一次

年度第一期中期票

33/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

据公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用关于逾期债项的说明

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用其他说明无

5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

34/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(七)违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明

书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响□适用√不适用

(八)主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本报告期末比主要指标本报告期末上年度末上年度末增减变动原因

（%）

流动比率1.841.6511.5本期流动负债较期初减少所致

速动比率0.340.313.3本期速动资产较期初增加所致

资产负债率（%）60.159.11.0本期负债总额较期初增加所致本报告期本报告期比上

1-6上年同期(%)变动原因（月）年同期增减

扣除非经常性损益后净利润121593141.01163553553.33-25.7本期扣除非经常性损益后净利润减少所致

EBITDA全部债务比 0.03 0.03 - -

利息保障倍数 1.33 1.52 -12.5 本期 EBIT较上年同期减少所致

现金利息保障倍数3.65-3.78不适用本期经营性现金流量增加所致

EBITDA利息保障倍数 2.69 2.62 2.7 本期

EBITDA较上年同期增加所致

贷款偿还率（%）100100-

利息偿付率（%）100100-

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二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2026年6月30日

编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金七、13439008219.183317731709.19结算备付金拆出资金

交易性金融资产七、231989326.6437385116.68衍生金融资产应收票据

应收账款七、5246419529.81366007162.79应收款项融资

预付款项七、81927529.49999749.08应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、952540981.7430548987.39

其中：应收利息

应收股利七、926135814.03买入返售金融资产

存货七、1022565393372.2522362379090.85

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产七、131259460012.621181329968.33

流动资产合计27596738971.7327296381784.31

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资七、1728715834.0028715834.00

36/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他权益工具投资七、181318543028.971517586069.55

其他非流动金融资产七、191061127791.171002625921.31

投资性房地产七、2013972550796.1614286254966.53

固定资产七、21818262543.59838515257.05

在建工程七、221765760334.661671523248.09生产性生物资产油气资产

使用权资产七、25163241293.47175619307.87

无形资产七、26171735934.54177329991.34

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用七、2835821248.7145693494.20

递延所得税资产七、29470675647.19427862748.32其他非流动资产

非流动资产合计19806434452.4620171726838.26

资产总计47403173424.1947468108622.57

流动负债：

短期借款七、324531192489.514368219323.87向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款七、361335638872.951678045678.74

预收款项七、37164803085.14175607770.82

合同负债七、383381962846.052999721374.45卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、3917677788.7727840371.17

应交税费七、40292557506.94482113446.52

其他应付款七、411646029692.371201555394.78

其中：应付利息

应付股利七、41439915237.20应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七、433385484994.055374810514.64

其他流动负债252030268.08264997823.84

流动负债合计15007377543.8616572911698.83

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、456691345213.715591474602.16

应付债券七、465905763466.674937821466.67

其中：优先股

37/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

永续债

租赁负债七、47163180118.27176114531.60

长期应付款七、48318869942.01318869942.01长期应付职工薪酬预计负债

递延收益七、51289512571.76294578001.74

递延所得税负债七、29119031770.25180917062.94其他非流动负债

非流动负债合计13487703082.6711499775607.12

负债合计28495080626.5328072687305.95

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、531122412893.001122412893.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积七、551708961241.261708961241.26

减：库存股七、56250011678.49250011678.49

其他综合收益七、57658648752.49807931032.92专项储备

盈余公积七、591882793903.061882793903.06一般风险准备

未分配利润七、609588943769.819906092359.14

归属于母公司所有者权益14711748881.1315178179750.89（或股东权益）合计

少数股东权益4196343916.534217241565.73所有者权益（或股东权18908092797.6619395421316.62益）合计

负债和所有者权益47403173424.1947468108622.57（或股东权益）总计

公司负责人：郭嵘主管会计工作负责人：戚昕睿会计机构负责人：戚昕睿母公司资产负债表

2026年6月30日

编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金1515615778.781955069664.29

交易性金融资产31989326.6437385116.68衍生金融资产应收票据

应收账款十九、1119591828.34253265214.41应收款项融资

预付款项829550.00

其他应收款十九、28219283958.276347462365.26

其中：应收利息

38/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

应收股利十九、226135814.03

存货99815311.0664815534.29

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产64424582.0656599165.36

流动资产合计10051550335.158714597060.29

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资十九、33477118795.753381118795.75

其他权益工具投资1318543028.971517586069.55

其他非流动金融资产874357561.40922855691.54

投资性房地产8472574772.178643342765.67

固定资产9591246.4110927032.41

在建工程1767518969.651671523248.09生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产20618335.9624031307.38

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计15940322710.3116171384910.39

资产总计25991873045.4624885981970.68

流动负债：

短期借款3750577072.843617723865.54交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款705692384.83816120437.09

预收款项63925936.9366925964.20合同负债

应付职工薪酬972706.2010000000.00

应交税费199967930.81223658353.29

其他应付款2555616408.82863875618.25

其中：应付利息

应付股利439915237.20持有待售负债

一年内到期的非流动负债1556290502.662669135579.42其他流动负债

流动负债合计8833042943.098267439817.79

39/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

非流动负债：

长期借款1157000000.001032000000.00

应付债券4295095666.673295095666.67

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益269149381.82274011811.10

递延所得税负债84990805.97147202784.68其他非流动负债

非流动负债合计5806235854.464748310262.45

负债合计14639278797.5513015750080.24

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1122412893.001122412893.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积3243329289.213243329289.21

减：库存股250011678.49250011678.49

其他综合收益663980498.41813262778.84专项储备

盈余公积1876074008.291876074008.29

未分配利润4696809237.495065164599.59所有者权益（或股东权11352594247.9111870231890.44益）合计

负债和所有者权益25991873045.4624885981970.68（或股东权益）总计

公司负责人：郭嵘主管会计工作负责人：戚昕睿会计机构负责人：戚昕睿合并利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入1069016053.31961240493.05

其中：营业收入七、611069016053.31961240493.05利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本963286560.76785554802.38

其中：营业成本七、61568089639.46406335979.91利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额

40/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、62125801541.25117685331.31

销售费用七、6322678547.2417922005.29

管理费用七、6460065184.5063655631.03研发费用

财务费用七、66186651648.31179955854.84

其中：利息费用七、66188177631.98208233210.87

利息收入七、666962535.3031588480.94

加：其他收益七、676475812.656144184.57投资收益（损失以“-”号七、6832024619.6721759083.91

填列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以-七、70-5395790.044319148.54“”号填列）信用减值损失（损失以“-”七、71-2485256.12-1612844.07号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）三、营业利润（亏损以“-”号填136348878.71206295263.62列）

加：营业外收入七、741000377.47752127.19

减：营业外支出七、75461803.77425464.37四、利润总额（亏损总额以“-”号填136887452.41206621926.44列）

减：所得税费用七、7635018453.7449543908.30

五、净利润（净亏损以“-”号填列）101868998.67157078018.14

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”101868998.67157078018.14号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-”122766647.87175294653.53（净亏损以“号填列）2.少数股东损益（净亏损以-”-20897649.20-18216635.39“号填列）六、其他综合收益的税后净额-149282280.43-78910554.95

41/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

（一）归属母公司所有者的其他-149282280.43-78910554.95综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综-149282280.43-78910554.95

合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值-149282280.43-78910554.95变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合

收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-47413281.7678167463.19

（一）归属于母公司所有者的综-26515632.5696384098.58合收益总额

（二）归属于少数股东的综合收-20897649.20-18216635.39益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)二十、20.11030.1569

（二）稀释每股收益(元/股)二十、20.11030.1569

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：郭嵘主管会计工作负责人：戚昕睿会计机构负责人：戚昕睿母公司利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业收入十九、4491514953.08500353362.33

减：营业成本十九、4222367931.16212717299.80

税金及附加57182371.6649713053.93

销售费用6892156.372836604.93

管理费用41575816.9147842161.13

42/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

研发费用

财务费用125139482.79123960911.69

其中：利息费用127324431.01137391995.04

利息收入3745784.029528919.22

加：其他收益5637960.565098863.66投资收益（损失以“-”号十九、532024619.6721759083.91

填列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以--5395790.044343314.51“”号填列）信用减值损失（损失以“-”-773382.97-659727.55号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）二、营业利润（亏损以“-”号填69850601.4193824865.38列）

加：营业外收入600.00600.00

减：营业外支出150000.00150000.00三、利润总额（亏损总额以“-”69701201.4193675465.38号填列）

减：所得税费用-1858673.699318470.11四、净利润（净亏损以“-”号填71559875.1084356995.27列）

（一）持续经营净利润（净亏损“-”71559875.1084356995.27以号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-149282280.43-78910554.95

（一）不能重分类进损益的其他-149282280.43-78910554.95综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值-149282280.43-78910554.95

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

43/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-77722405.335446440.32

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：郭嵘主管会计工作负责人：戚昕睿会计机构负责人：戚昕睿合并现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的1628162062.063539764284.01现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还6629.811156.48收到其他与经营活动有关的

七、78742646890.6252867977.91现金

经营活动现金流入小计2370815582.493592633418.40

购买商品、接受劳务支付的885057171.782862416239.85现金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额

44/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的59359757.5664470144.90现金

支付的各项税费447254503.611436874863.61支付其他与经营活动有关的

七、7890573108.82263513803.12现金

经营活动现金流出小计1482244541.774627275051.48经营活动产生的现金流

七、79888571040.72-1034641633.08量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金48498130.143514091934.25

取得投资收益收到的现金5888805.6465708535.49

处置固定资产、无形资产和8526.902551.10其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计54395462.683579803020.84

购建固定资产、无形资产和2269491.633762703.30其他长期资产支付的现金

投资支付的现金107000000.002967000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计109269491.632970762703.30

投资活动产生的现金流-54874028.95609040317.54量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金3648854500.454411527659.71收到其他与筹资活动有关的

七、78100000000.00现金

筹资活动现金流入小计3648854500.454511527659.71

偿还债务支付的现金3372134800.003042940161.49

分配股利、利润或偿付利息239130185.08218713414.18支付的现金

其中：子公司支付给少数股

东的股利、利润

45/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

支付其他与筹资活动有关的

七、7826129053.66287479174.85现金

筹资活动现金流出小计3637394038.743549132750.52

筹资活动产生的现金流11460461.71962394909.19量净额

四、汇率变动对现金及现金等-108787.9017229.78价物的影响

五、现金及现金等价物净增加

七、79845048685.58536810823.43额

加：期初现金及现金等价物

七、792526775307.863842672419.57余额

六、期末现金及现金等价物余

七、793371823993.444379483243.00额

公司负责人：郭嵘主管会计工作负责人：戚昕睿会计机构负责人：戚昕睿母公司现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的640614206.60516525076.17现金收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的52332207.2244905335.20现金

经营活动现金流入小计692946413.82561430411.37

购买商品、接受劳务支付的302489868.04448880599.66现金

支付给职工及为职工支付的42777260.6647171499.64现金

支付的各项税费114998859.39296487602.22

支付其他与经营活动有关的47905724.1064620970.76现金

经营活动现金流出小计508171712.19857160672.28

经营活动产生的现金流量净184774701.63-295730260.91额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金48498130.143250000000.00

取得投资收益收到的现金5888805.6465669512.33

处置固定资产、无形资产和600.00600.00其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的530000000.00现金

投资活动现金流入小计54387535.783845670112.33

46/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

购建固定资产、无形资产和965034.55559292.71其他长期资产支付的现金

投资支付的现金96000000.002800000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的605300000.001618200000.00现金

投资活动现金流出小计702265034.554418759292.71

投资活动产生的现金流-647877498.77-573089180.38量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金3011875000.002394000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计3011875000.002394000000.00

偿还债务支付的现金2875375000.002557025000.00

分配股利、利润或偿付利息112742300.4799784484.06支付的现金

支付其他与筹资活动有关的100027248.24现金

筹资活动现金流出小计2988117300.472756836732.30

筹资活动产生的现金流23757699.53-362836732.30量净额

四、汇率变动对现金及现金等-108787.9017229.78价物的影响

五、现金及现金等价物净增加-439453885.51-1231638943.81额

加：期初现金及现金等价物1955069664.292556519140.70余额

六、期末现金及现金等价物余1515615778.781324880196.89额

公司负责人：郭嵘主管会计工作负责人：戚昕睿会计机构负责人：戚昕睿

47/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

合并所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一项目专般少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股优永项风其

其资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润小计

本)他先续储险他股债备准备

一、上年

1122412893.001708961241.26-250011678.49807931032.921882793903.069906092359.1415178179750.894217241565.7319395421316.62

期末余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年1122412893.001708961241.26-250011678.49807931032.921882793903.069906092359.1415178179750.894217241565.7319395421316.62期初余额

三、本期增减变动

金额（减-149282280.43-317148589.33-466430869.76-20897649.20-487328518.96少以“-”号填列）

（一）综

合收益总-149282280.43122766647.87-26515632.56-20897649.20-47413281.76额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有

者投入的普通股

2．其他

权益工具持有者投入资本

48/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

3．股份

支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利

-439915237.20-439915237.20-439915237.20润分配

1．提取

盈余公积

2．提取

一般风险准备

3．对所

有者（或-439915237.20-439915237.20-439915237.20股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本

公积转增

资本（或股本）

2．盈余

公积转增

资本（或股本）

3．盈余

公积弥补亏损

4．设定

受益计划变动额结转留存收益

5．其他

综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期

提取

49/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

2．本期

使用

（六）其他

四、本期

1122412893.001708961241.26-250011678.49658648752.491882793903.069588943769.8114711748881.134196343916.5318908092797.66

期末余额

2025年半年度

归属于母公司所有者权益一其他权益工具项目专般少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股项风其

优永资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润小计

本)其储险他先续他股债备准备

一、上年期

1122412893.001708961241.26-149984430.25772292934.241846684719.149223589672.2114523957029.604266449891.5418790406921.14

末余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期

1122412893.001708961241.26-149984430.25772292934.241846684719.149223589672.2114523957029.604266449891.5418790406921.14

初余额

三、本期增减变动金额

-100027248.24-78910554.95-179606964.08-358544767.27-18216635.39-376761402.66

（减少以“-”号填列）

（一）综合-78910554.95175294653.5396384098.58-18216635.3978167463.19收益总额

（二）所有

者投入和减-100027248.24-100027248.24-100027248.24少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有

50/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

者权益的金额

4．其他-100027248.24-100027248.24-100027248.24

（三）利润

-354901617.61-354901617.61-354901617.61分配

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

者（或股-354901617.61-354901617.61-354901617.61东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

四、本期期

1122412893.001708961241.26-250011678.49693382379.291846684719.149043982708.1314165412262.334248233256.1518413645518.48

末余额

公司负责人：郭嵘主管会计工作负责人：戚昕睿会计机构负责人：戚昕睿

51/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

母公司所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

其他权益工具项目专项储

实收资本(或股本)资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计优先永续其备股债他

一、上年期末余额1122412893.003243329289.21-250011678.49813262778.841876074008.295065164599.5911870231890.44

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1122412893.003243329289.21-250011678.49813262778.841876074008.295065164599.5911870231890.44

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）-149282280.43-368355362.10-517637642.53

（一）综合收益总额-149282280.4371559875.10-77722405.33

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-439915237.20-439915237.20

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-439915237.20-439915237.20

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1122412893.003243329289.21-250011678.49663980498.411876074008.294696809237.4911352594247.91

2025年半年度

项目

实收资本(或股其他权益工具资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

52/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

本)优先股永续债其他

一、上年期末余额1122412893.003243329289.21-149984430.25777624680.161839964824.375215447508.2912048794764.78

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1122412893.003243329289.21-149984430.25777624680.161839964824.375215447508.2912048794764.78三、本期增减变动金额（减少以-100027248.24-78910554.95-270544622.34-449482425.53“-”号填列）

（一）综合收益总额-78910554.9584356995.275446440.32

（二）所有者投入和减少资本-100027248.24-100027248.24

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资

本

3．股份支付计入所有者权益的

金额

4．其他-100027248.24-100027248.24

（三）利润分配-354901617.61-354901617.61

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-354901617.61-354901617.61

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留

存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1122412893.003243329289.21-250011678.49698714125.211839964824.374944902885.9511599312339.25

公司负责人：郭嵘主管会计工作负责人：戚昕睿会计机构负责人：戚昕睿

53/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

1.1注册地：中国（上海）自由贸易试验区金桥路27号10幢107室

1.2组织形式：股份有限公司（外商投资、上市）

1.3总部地址：中国（上海）自由贸易试验区新金桥路27号18号楼

1.4公司设立情况

上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）是由上海金桥（集团）有限公司（原名为上海金桥出口加工区开发公司）和上海国际信托投资有限公司发起设立，于1992年5月19日经上海市建设委员会“沪建经（92）第431号”文批准采用公开募集方式在

上海注册成立的股份有限公司。本公司成立时股本为3亿元，股票于1993年3月26日在上海证券交易所上市交易。1993年8月13日，经上海市外国投资工作委员会发出的《关于上海金桥出口加工区开发股份有限公司由股份制变更为中外合资股份制企业和增资的批复》，同意本公司发行人民币特种股票（B股）1.1亿股，股本由 3亿元增加为 4.1亿元。

经过历年数次配股和股票股利分配等，至报告期末，本公司的总股本为1122412893.00元，计1122412893股。其中人民币普通股为850236703股，占总股份的75.75%；境内上市的外资股为272176190股，占总股份的24.25%。以上股份至报告期末全部为无限售条件的流通股份。

本公司的母公司为上海金桥（集团）有限公司，最终控制方为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。

1.5企业的业务性质和主要经营活动

1.5.1业务性质：房地产业。

1.5.2营业范围：许可项目：房地产开发经营；保税仓库经营；餐饮服务；住宿服务；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：住房租赁；非居住房地产租赁；物业管理；停车场服务；市政设施管理；房地产咨询；工程管理服务；商业综合体管理服务；咨询策划服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

1.5.3主要经营活动：在上海从事房地产开发、经营、销售及出租。

1.6本财务报告的批准报出日：2026年8月26日。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。

2、持续经营

√适用□不适用

经本公司评估，自本报告期末起的12个月内，本公司持续经营能力良好，不存在导致对本公司持续经营能力产生重大怀疑的因素。

54/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本公司致力于打造上海最重要的先进制造业基地和国际一流的产城融合示范区，主要从事金桥开发区及碧云国际社区的产业生态组织和城市建设运营。本公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本财务报告五、34“收入”各项描述。关于管理层所作出的重要会计政策和估计的变更说明，

请参阅本财务报告五、40“重要会计政策、会计估计的变更”

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用

12个月

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项金额大于等于500万元重要的在建工程金额大于等于1亿元账龄超过1年的重要应付账款金额大于等于5000万元重要的投资活动项目金额大于等于1亿元重要的非全资子公司资产总额大于等于10亿元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

6.1同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，认定为同一控制下的企业合并。

合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。

长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额

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作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

6.2非同一控制下的企业合并

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，认定为非同一控制下的企业合并。

购买方通过一次交换交易实现的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；

购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

购买方的合并成本和购买方在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

6.3因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的

在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行

会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等应当转为购买日所属当期收益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

7.1合并范围

合并财务报表的合并范围包括本公司及子公司。合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。

7.2控制的依据

投资方拥有对被投资方的权利，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额，视为投资方控制被投资方。相关活动，系为对被投资方的回报产生重大影响的活动。

7.3决策者和代理人

代理人仅代表主要责任人行使决策权，不控制被投资方。投资方将被投资方相关活动的决策权委托给代理人的，将该决策权视为自身直接持有。

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在确定决策者是否为代理人时，公司综合考虑该决策者与被投资方以及其他投资方之间的关系。

1）存在单独一方拥有实质性权利可以无条件罢免决策者的，该决策者为代理人。

2）除1）以外的情况下，综合考虑决策者对被投资方的决策权范围、其他方享有的实质性权

利、决策者的薪酬水平、决策者因持有被投资方中的其他权益所承担可变回报的风险等相关因素进行判断。

7.4投资性主体

当同时满足下列条件时，视为投资性主体：

1）该公司是以向投资者提供投资管理服务为目的，从一个或多个投资者处获取资金；

2）该公司的唯一经营目的，是通过资本增值、投资收益或两者兼有而让投资者获得回报；

3）该公司按照公允价值对几乎所有投资的业绩进行考量和评价。

属于投资性主体的，通常情况下符合下列所有特征：

1）拥有一个以上投资；

2）拥有一个以上投资者；

3）投资者不是该主体的关联方；

4）其所有者权益以股权或类似权益方式存在。

如果母公司是投资性主体，则母公司仅将为其投资活动提供相关服务的子公司（如有）纳入合并范围并编制合并财务报表；其他子公司不予以合并，母公司对其他子公司的投资按照公允价值计量且其变动计入当期损益。

投资性主体的母公司本身不是投资性主体，则将其控制的全部主体，包括那些通过投资性主体所间接控制的主体，纳入合并财务报表范围。

7.5合并程序

子公司所采用的会计政策或会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整；或者要求子公司按照本公司的会计政策或会计期间另行编报财务报表。

合并资产负债表、合并利润表、合并现金流量表及合并所有者权益变动表分别以本公司和子

公司的资产负债表、利润表、现金流量表及所有者权益变动表为基础，在抵销本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并现金流量表及合并所有者

权益变动表的影响后，由本公司合并编制。

本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销“归属于母公司所有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照本公司对该子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。

子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。子公司当期综合收益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中综合收益总额项目下以“归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。

有少数股东的，在合并所有者权益变动表中增加“少数股东权益”栏目，反映少数股东权益变动的情况。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。

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本公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数；编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；编制现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表；同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数；编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

本公司在报告期内处置子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数；编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

7.6特殊交易会计处理

7.6.1购买子公司少数股东拥有的子公司股权

在合并财务报表中，因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

7.6.2不丧失控制权的情况下处置对子公司长期股权投资

在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

7.6.3处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权时，对于剩余股权的处理

在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。

处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

7.6.4企业通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，且该多次交易属于一揽子

交易的处理

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

判断分步处置股权至丧失控制权过程的各项交易是否属于一揽子交易的原则如下：

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于一揽子交易：

1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

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4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

8.1合营安排的分类

合营安排分为共同经营和合营企业。

8.2共同经营参与方的会计处理

合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

合营方向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出

售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售

的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，合营方全额确认该损失。

合营方自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，合营方按其承担的份额确认该部分损失。

对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，按照上述方法进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

列示于现金流量表中的现金是指库存现金及可随时用于支付的存款，现金等价物是指持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金及价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

10.1外币业务

外币业务按业务发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币入账。

于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币借款产生的汇兑差额按资本化的原

则处理外，其他直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交易发生日的即期汇率折算。

10.2外币财务报表的折算

以非记账本位币编制的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算成记账本位币，所有者权益中除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。以非记账本位币编制的利润表中的收入与费用项目，采用当期平均汇率折算成记账本位币。上述折算

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产生的外币报表折算差额，在其他综合收益中以单独项目列示。以非记账本位币编制的现金流量表中各项目的现金流量采用当期平均汇率折算成记账本位币。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

11、金融工具

√适用□不适用

11.1金融工具的确认和终止确认

本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

对于以常规方式购买或出售金融资产的，本公司在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，或者在交易日终止确认已出售的资产，同时确认处置利得或损失以及应向买方收取的应收款项。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

1）收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

2）该金融资产已转移，且本公司转移了该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬；

3）该金融资产已转移，且本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是，本公司未保留对该金融资产的控制。

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

11.2金融资产的分类

根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：

1）以摊余成本计量的金融资产。

2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，本公司将其分类为以摊余成本计量的金融资产：

（1）本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。

（2）该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具投资）

金融资产同时符合下列条件的，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

（1）本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。

（2）该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

当应收票据和应收账款同时满足以上条件时，本公司将其划分为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，在报表中列示为应收款项融资。

3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

60/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告按照本条第1）项分类为以摊余成本计量的金融资产和按照本条第2）项分类为以公允价值计

量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具投资）之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

在初始确认时，本公司可以将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（非交易性权益工具投资），并按照规定确认股利收入。该指定一经做出，不得撤销。本公司在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

11.3金融负债的分类

除下列各项外，本公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债：

1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

2）金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。

3）不属于本条第1）项或第2）项情形的财务担保合同，以及不属于本条第1）项情形的以低于

市场利率贷款的贷款承诺。

在非同一控制下的企业合并中，本公司作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，该金融负债按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。

在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司可以将金融负债指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该指定满足下列条件之一：

1）能够消除或显著减少会计错配。

2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融

资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在本公司内部以此为基础向关键管理人员报告。

该指定一经做出，不得撤销。

11.4嵌入衍生工具

嵌入衍生工具，是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中的衍生工具。

混合合同包含的主合同属于金融工具确认和计量准则规范的资产的，本公司将该混合合同作为一个整体适用该准则关于金融资产分类的相关规定。

混合合同包含的主合同不属于金融工具确认和计量准则规范的资产，且同时符合下列条件的，本公司从混合合同中分拆嵌入衍生工具，将其作为单独存在的衍生工具处理：

1）嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关。

2）与嵌入衍生工具具有相同条款的单独工具符合衍生工具的定义。

3）该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。

11.5金融工具的重分类

本公司改变管理金融资产的业务模式时，对所有受影响的相关金融资产进行重分类。本公司对所有金融负债均不得进行重分类。

本公司对金融资产进行重分类，自重分类日起采用未来适用法进行相关会计处理。重分类日，是指导致本公司对金融资产进行重分类的业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天。

11.6金融工具的计量

1）初始计量

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本公司初始确认金融资产或金融负债，按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用应当计入初始确认金额。

2）后续计量

初始确认后，本公司对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。

初始确认后，本公司对不同类别的金融负债，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入当期损益或以其他适当方法进行后续计量。

金融资产或金融负债的摊余成本，以该金融资产或金融负债的初始确认金额经下列调整后的结果确定：

1）扣除已偿还的本金。

2）加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额。

3）扣除累计计提的损失准备（仅适用于金融资产）。

本公司按照实际利率法确认利息收入。利息收入根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定，但下列情况除外：

1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的

摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。

2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公

司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。本公司按照上述政策对金融资产的摊余成本运用实际利率法计算利息收入的，若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善在客观上可与应用上述政策之后发生的某一事件相联系（如债务人的信用评级被上调），本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。

11.7金融工具的减值

1）减值项目

本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

（1）分类为以摊余成本计量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

（2）租赁应收款。

（3）贷款承诺和财务担保合同。

本公司持有的其他以公允价值计量的金融资产不适用预期信用损失模型，包括以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（非交易性权益工具投资），以及衍生金融资产。

2）减值准备的确认和计量

除了对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产以及始终按照相当于整个存续期内预期信

用损失的金额计量损失准备的金融资产之外，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：

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如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，无论本公司评估信用损失的基础是单项金融工具还是金融工具组合，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，处于第二阶段，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。无论本公司评估信用损失的基础是单项金融工具还是金融工具组合，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

对于已发生信用减值的金融资产，处于第三阶段，本公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，本公司将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，本公司也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。

对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具投资），本公司在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不应减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额应当作为减值利得计入当期损益。

本公司在单项工具层面无法以合理成本获得关于信用风险显著增加的充分证据时，本公司在组合基础上评估信用风险是否显著增加。

对于适用本项政策有关金融工具减值规定的各类金融工具，本公司按照下列方法确定其信用损失：

（1）对于金融资产，信用损失为本公司收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

（2）对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

（3）对于未提用的贷款承诺，信用损失应为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

（4）对于财务担保合同，信用损失应为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付

的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。

（5）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。

3）信用风险显著增加

本公司通过比较金融工具在初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率和该工具在资产负

债表日所确定的预计存续期内的违约概率，来判定金融工具信用风险是否显著增加。除特殊情形外，本公司采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，以确定自初始确认后信用风险是否已显著增加。

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本公司确定金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险的，可以假设该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

4）应收票据及应收账款减值

对于应收票据及应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

当单项应收票据及应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收票据及应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。如果有客观证据表明某项应收票据及应收账款已经发生信用减值，则本公司对该应收票据及应收账款单项计提坏账准备并确认预期信用损失。对于划分为组合的应收票据及应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于按账龄划分组合的应收账款，账龄自确认之日起计算。

应收账款组合：

组合名称确定组合依据应收账款组合1账龄组合应收账款组合2合并范围内关联方组合

5）其他应收款减值按照财务报告五、11.72）中的描述确认和计量减值。

当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

组合名称确定组合依据其他应收款组合1账龄组合其他应收款组合2合并范围内关联方组合

6）合同资产减值

对于合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

11.8利得和损失

本公司将以公允价值计量的金融资产或金融负债的利得或损失计入当期损益，除非该金融资产或金融负债属于下列情形之一：

1）属于《企业会计准则第24号——套期会计》规定的套期关系的一部分。

2）是一项对非交易性权益工具的投资，且本公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其

他综合收益的金融资产。

3）是一项被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身

信用风险变动引起的其公允价值变动应当计入其他综合收益。

4）是一项分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具投资），

其减值损失或利得和汇兑损益之外的公允价值变动计入其他综合收益。

本公司只有在同时符合下列条件时，才能确认股利收入并计入当期损益：

1）本公司收取股利的权利已经确立；

2）与股利相关的经济利益很可能流入本公司；

3）股利的金额能够可靠计量。

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以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照本项重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。本公司将一项以摊余成本计量的金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的，按照该资产在重分类日的公允价值进行计量。原账面价值与公允价值之间的差额计入当期损益。将一项以摊余成本计量的金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的，按照该金融资产在重分类日的公允价值进行计量。原账面价值与公允价值之间的差额计入其他综合收益。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认时计入当期损益或在按照实际利率法摊销时计入相关期间损益。

对于本公司将金融负债指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债所产生的利得或损失按照下列规定进行处理：

1）由本公司自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额，计入其他综合收益；

2）该金融负债的其他公允价值变动计入当期损益。

按照本条第1）规定对该金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失（包括本公司自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。

本公司将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的，当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产所产生的所有利得或损失（债务工具投资），除减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益，直至该金融资产终止确认或被重分类。但是，采用实际利率法计算的该金融资产的利息计入当期损益。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出，计入当期损益。

本公司将该金融资产重分类为其他类别金融资产的，对之前计入其他综合收益的累计利得或损失转出，调整该金融资产在重分类日的公允价值，并以调整后的金额作为新的账面价值。

11.9报表列示

本公司将分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，在“交易性金融资产”科目中列示。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的以公允价值计量且其变动计入当期损益的非流动金融资产，在“其他非流动金融资产”科目列示。

本公司将分类为以摊余成本计量的长期债权投资，在“债权投资”科目中列示。自资产负债表日起一年内到期的长期债权投资，在“一年内到期的非流动资产”科目列示。本公司购入的以摊余成本计量的一年内到期的债权投资，在“其他流动资产”科目列示。

本公司将分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的长期债权投资，在“其他债权投资”科目列示。自资产负债表日起一年内到期的长期债权投资的期末账面价值，在“一年内到期的非流动资产”科目列示。本公司购入的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的一年内到期的债权投资，在“其他流动资产”科目列示。

本公司将指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，在“其他权益工具投资”科目列示。

本公司承担的交易性金融负债，以及本公司持有的直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，在“交易性金融负债”科目列示。

11.10权益工具

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权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本公司不确认权益工具的公允价值变动。本公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响所有者权益总额。

12、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见本财务报告五、11金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见本财务报告五、11金融工具按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见本财务报告五、11金融工具

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见本财务报告五、11金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见本财务报告五、11金融工具按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见本财务报告五、11金融工具

14、应收款项融资

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

当应收票据和应收账款同时满足以下条件时，本公司将其划分为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，相关具体会计处理方式见五、11金融工具，在报表中列示为应收款

项融资：

1）合同现金流量为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付；

2）本公司管理应收票据和应收账款的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售为目

标基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见本财务报告五、11金融工具按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

66/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

√适用□不适用

详见本财务报告五、11金融工具

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见本财务报告五、11金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见本财务报告五、11金融工具按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见本财务报告五、11金融工具

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

16.1存货的分类

本公司的存货分为开发产品、开发成本及低值易耗品等。开发产品包括达到预定可销售状态的土地开发产品、物业（房屋）开发产品；开发成本包括未达到预定可销售状态的土地开发成本、物业（房屋）开发成本、公共配套设施等。低值易耗品在领用时按一次摊销法摊销。

16.2存货成本的核算方法

存货按照购建时的实际成本进行初始计量。存货发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

（1）土地开发成本的核算：开发用土地在取得及投入开发建设时，记入“土地开发成本”。

在开发建设过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和配套设施费等，属于直接费用的，直接计入“土地开发成本”；需在各地块间分摊的间接费用，按土地或建筑受益面积分摊计入。不符合资本化条件的间接费用，于实际发生时直接计入当期营业成本。在转让土地结转土地开发成本时，对于尚未支付的开发成本，按照对工程预算成本的最佳估计予以计提，待未来实际发生时结转相关计提的项目。

（2）物业（房屋）开发成本的核算：物业（房屋）在建造过程中，发生的前期费用、建安工

程费、市政基础设施费、公共配套设施费、装潢工程费等，属于直接费用的，以工程项目为对象归集，直接计入“房屋开发成本”；需在各工程项目间分摊的间接费用，按各项目受益面积分摊计入。

（3）公共配套设施费用的核算：商品住宅小区中非营业性的配套设施费用计入商品住宅成本。

（4）为土地开发、房地产开发项目借入资金，符合资本化条件的银行及其他金融机构借款费用，按照《企业会计准则第17号-借款费用》的规定处理，详见本财务报告五、23。

（5）按照国家有关规定提取的维修基金，计入相关的房产项目成本，并划入监管部门指定账户。

16.3存货的盘存制度

存货盘存制度采用永续盘存制。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

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√适用□不适用

存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

为生产而持有的材料等，用其生产的产成品的可变现净值高于成本的，该材料仍然按照成本计量；材料价格的下降表明产成品的可变现净值低于成本的，该材料按照可变现净值计量。

为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算。持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用

本公司将拥有的、无条件（即仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素作为合同资产列示。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见本财务报告五、11金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用无按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用无

18、持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19、长期股权投资

√适用□不适用

68/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

19.1共同控制、重大影响的判断标准

按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，则视为共同控制。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不视为共同控制。

对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，则视为对被投资单位实施重大影响。

19.2初始投资成本的确定企业合并形成的长期股权投资，按照本财务报告五、6“同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”的相关内容确认初始投资成本；除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下述方法确认其初始投资成本：

1）以支付现金取得的长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初

始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。

2）以发行权益性证券取得的长期股权投资，应当按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。与发行权益性证券直接相关的费用，应当按照《企业会计准则第37号——金融工具列报》的有关规定确定。

3）在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。

4）通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。

19.3后续计量及损益确认方法

19.3.1成本法后续计量

公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，长期股权投资按照初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。

19.3.2权益法后续计量

公司对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，投资方取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；投资方按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；投资方对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益

的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。投资方在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与投资方不一致的，按照投资方的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。

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投资方确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，投资方负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，投资方在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

投资方计算确认应享有或应分担被投资单位的净损益时，与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。投资方与被投资单位发生的未实现内部交易损失，按照《企业会计准则第8号——资产减值》等的有关规定属于资产减值损失的，全额确认。

19.3.3因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的处理

按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价

值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算时的留存收益。

19.3.4处置部分股权的处理

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按本附注“金融工具”的政策核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控

制或施加重大影响的，改按本附注“金融工具”的有关政策进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。在编制合并财务报表时，按照本附注“合并财务报表的编制方法”的相关内容处理。

19.3.5对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的处理

分类为持有待售资产的对联营企业或合营企业的权益性投资，以账面价值与公允价值减去处置费用孰低的金额列示，公允价值减去处置费用低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。

对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。分类为持有待售期间的财务报表作相应调整。

19.3.6处置长期股权投资的处理

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。

20、投资性房地产

(1)如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、自行建造或开发完成后用于出租的建筑物等。

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投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。

本公司用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、年折旧（摊销）率列示如下：

类别建筑物结构预计使用寿命（年）年折旧（摊销）率(%)

房屋及建筑物：

高层办公楼钢混402.5

商品住宅钢混402.5商品住宅砖木205商业用房轻钢205

商业用房钢混402.5通用厂房轻钢205通用厂房钢混205

土地使用权：

工业用地-502

综合用地-502

科教用地-502

住宅用地-701.43

当投资性房地产剩余使用年限低于预计使用寿命时按剩余使用年限进行折旧（摊销）。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

21、固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产同时满足下列条件的予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

(2)折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-4052.38-4.75

固定资产装修年限平均法5-20

机器设备年限平均法4-1059.5-23.75

电子设备年限平均法3531.67

运输设备年限平均法4523.75其他设备年限平均法5519

当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

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本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

22、在建工程

√适用□不适用

在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑费用、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前所发生的符合资本化条件的借款费用。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。在建投资性房地产项目在建造完成前于在建工程下核算，达到预定可使用状态后结转为投资性房地产并自次月起开始计提折旧。

类别转为投资性房地产或固定资产的标准和时点

房屋及建筑（1）主体建设工程及配套工程已实质上完工；（2）建造工程在达到预定设计物要求，经相关单位及政府部门验收；（3）建设工程达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程实际造价按预估价值转入投资性房地产或固定资产。

23、借款费用

√适用□不适用发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态的房地产开发

产品、投资性房地产和固定资产购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。

在资本化期间内，专门借款（指为购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入的款项）以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后确定应予资本化的利息金额；一般借款则根据累计资产支出超过

专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1)使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

本公司无形资产包括土地使用权及软件使用权。除本公司自行开发建设的土地、以出售为开发目的之房产项目有关的土地以及与投资性房地产项目有关的土地以外，本公司取得的土地使用权计入“无形资产”，无形资产以实际成本计量。

项目预计使用寿命确定依据摊销方法

土地使用权33-70年预计可使用期限直线法

软件使用权5-10年预计受益期限直线法

72/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

当无形资产的公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值均低于无形资

产账面价值时，确认无形资产存在减值迹象。无形资产存在减值迹象的，其账面价值减记至可收回金额。可收回金额根据无形资产的公允价值减去处置费用后的净额与无形资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

根据内部研究开发项目支出的性质以及研发活动最终形成无形资产是否具有较大不确定性，分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：

1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

2）管理层具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

3）能够证明该无形资产将如何产生经济利益；

4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或

出售该无形资产；

5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。前期已计入损益的开发支出不在以后期间确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定可使用状态之日起转为无形资产。

当开发支出的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。

27、长期资产减值

√适用□不适用

在财务报表中单独列示的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。固定资产、无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。前述资产减值损失一经确认，如果在以后期间价值得以恢复，也不予转回。

28、长期待摊费用

√适用□不适用长期待摊费用为已经发生但应由本报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。

长期待摊费用性质摊销方法摊销年限

装修费直线法3-10年

29、合同负债

√适用□不适用

73/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

30、职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

在职工提供服务从而增加了其未来享有的带薪缺勤权利时，确认与累积带薪缺勤相关的职工薪酬，并以累积未行使权利而增加的预期支付金额计量。在职工实际发生缺勤的会计期间确认与非累积带薪缺勤相关的职工薪酬。

利润分享计划同时满足下列条件时，公司确认相关的应付职工薪酬：

1）因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；

2）因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。

(2)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

1）设定提存计划

公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据设定提存计划，预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付全部应缴存金额的，公司将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。

2）本公司未设定受益计划。

(3)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

1）公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时。

2）公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

公司按照辞退计划条款的规定，合理预计并确认辞退福利产生的应付职工薪酬。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

公司向职工提供的其他长期职工福利，采用设定提存计划条件，按照关于设定提存计划的有关政策进行处理。长期残疾福利水平取决于职工提供服务期间长短的，公司在职工提供服务的期间确认应付长期残疾福利义务；长期残疾福利与职工提供服务期间长短无关的，公司在导致职工长期残疾的事件发生的当期确认应付长期残疾福利义务。

本公司未设定其他重大的长期职工福利。

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31、预计负债

√适用□不适用

对因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，其履行很可能导致经济利益的流出，在该义务的金额能够可靠计量时，确认为预计负债。对于未来经营亏损，不确认预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价

值的增加金额，确认为利息费用。

于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。

32、股份支付

□适用√不适用

33、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34、收入

(1)按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

34.1各业务类型收入确认和计量一般原则

合同开始日，本公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

2）客户能够控制本公司履约过程中在建商品或服务。

3）本公司履约过程中所产出的商品或服务具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内

有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：

1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权

上的主要风险和报酬。

5）客户已接受该商品。

6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

34.2收入计量原则

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本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

合同中存在可变对价的，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的公允价值不能合理估计的，参照本公司承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。非现金对价的公允价值因对价形式以外的原因而发生变动的，作为可变对价处理。

本公司应付客户（或向客户购买本公司商品的第三方）对价的，将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的除外。

合同中包含两项或多项履约义务的，公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

对于附有销售退回条款的销售，本公司在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权取得的对价金额确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认为预计负债；同时，按照预期将退回商品转让时的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，确认为一项资产，即应收退货成本，按照所转让商品转让时的账面价值，扣除上述资产成本的净额结转成本。每一资产负债表日，本公司重新估计未来销售退回情况，并对上述资产和负债进行重新计量。

根据合同约定、法律规定等，本公司为所销售的商品或所建造的资产等提供质量保证。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本公司按照《企业会计准则第13号?—或有事项》准则进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准之外提供了一项单独服务的服务类质量保证，本公司将其作为一项单项履约义务，按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。在评估质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务时，本公司考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本公司承诺履行任务的性质等因素。

本公司有权自主决定所交易商品的价格，即本公司在向客户转让商品及其他产品前能够控制该产品，则本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入。否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确认。

34.3收入确认的具体方法

34.3.1按时点确认的收入

34.3.1.1转让土地使用权、销售物业（房产）的收入

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以签订有关转让销售合同，完成合同内订明的开发建设工程，将有关的土地、房产移交给买方，经买方验收取得土地、房产控制权，本公司取得土地、房产的结算证明，已经收回销售款项或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入时，确认转让土地使用权、销售物业（房产）收入的实现。

34.3.1.2出租土地使用权和物业（房产）收入

详见本财务报告五、38.5。

34.3.1.3酒店公寓服务收入

本公司提供酒店公寓服务的，在酒店公寓服务已经提供且收到价款或取得收取服务费的权利时确认收入。

34.3.2按履约进度确认的收入

本公司与客户之间的提供物业管理服务合同通常包含承诺在合同约定期限内提供服务的履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在履行履约义务的期间确认收入。

(2)同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35、合同成本

√适用□不适用

35.1与合同成本有关的资产金额的确定方法

本公司与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。

合同履约成本，即本公司为履行合同发生的成本，不属于其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1）该成本与一份当期或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

3）该成本预期能够收回。

合同取得成本，即本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；该资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。增量成本，是指本企业不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是，明确由客户承担的除外。

35.2与合同成本有关的资产的摊销

本公司与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

35.3与合同成本有关的资产的减值

本公司在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于本公司因转让与资产相关的

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商品预期能够取得的剩余对价以及为转让该相关商品估计将要发生的成本这两项的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

36、政府补助

√适用□不适用

36.1与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，应当将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

36.2与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

36.3同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助

对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，应当整体归类为与收益相关的政府补助。

36.4政府补助在利润表中的核算

与企业日常活动相关的政府补助，应当按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。

36.5政府补助退回的处理

已确认的政府补助需要退回的，在需要退回的当期分情况按照以下规定进行会计处理：初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(包括应

纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，视同可抵扣暂时性差异。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。

除单项交易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因固定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等）之外，对于其他既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负

债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。对于前述单

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项交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。

于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。对子公司、联营企业及合营企业投资相关的暂时性差异产生的递延所得税资产和递延所得税负债，予以确认。但本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认。

38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

38.1租赁的识别租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分分拆后进行会计处理。

38.2本公司作为承租人的会计处理方法

38.2.1初始确认

在本公司作为承租人对租赁确认使用权资产和租赁负债。

38.2.2租赁变更

租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成一致的日期。

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司按照租赁准则有关租赁分拆的规定对变更后合同的对价进行分摊，重新确定变更后的租赁期；并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，本公司采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，本公司采用租赁变更生效日的承租人增量借款利率作为折现率。就上述租赁负债调整的影响，本公司区分以下情形进行会计处理：

1）租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，

并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。

2）其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承租人相应调整使用权资产的账面价值。

38.2.3短期租赁和低价值资产租赁

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对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的低价值资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债。本公司将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。

38.2.4使用权资产

使用权资产，是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，本公司按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：

1）租赁负债的初始计量金额；

2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相

关金额；

3）承租人发生的初始直接费用；

4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约

定状态预计将发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。

在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量，即以成本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产。

本公司按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。

自租赁期开始日起，本公司对使用权资产计提折旧。使用权资产通常自租赁期开始的当月计提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。

本公司在确定使用权资产的折旧方法时，根据与使用权资产有关的经济利益的预期实现方式做出决定，以直线法对使用权资产计提折旧。

本公司在确定使用权资产的折旧年限时，遵循以下原则：能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

如果使用权资产发生减值，本公司按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值，进行后续折旧。

38.2.5租赁负债

本公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。

租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：

1）固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

2）取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或

比率确定；

3）本公司合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；

4）租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；

5）根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。

在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率，该利率是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。本公司因无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。该增量借款利率，是指本公司在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。该利率与下列事项相关：

80/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

1）本公司自身情况，即集团的偿债能力和信用状况；

2）“借款”的期限，即租赁期；

3）“借入”资金的金额，即租赁负债的金额；

4）“抵押条件”，即标的资产的性质和质量；

5）经济环境，包括承租人所处的司法管辖区、计价货币、合同签订时间等。

本公司以银行贷款利率为基础，考虑上述因素进行调整而得出该增量借款利率。

在租赁期开始日后，本公司按以下原则对租赁负债进行后续计量：

1）确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额；

2）支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额；

3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。

按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但应当资本化的除外。周期性利率是指本公司对租赁负债进行初始计量时所采用的折现率，或者因租赁付款额发生变动或因租赁变更而需按照修订后的折现率对租赁负债进行重新计量时，本公司所采用的修订后的折现率。

在租赁期开始日后，发生下列情形时，本公司按照变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。

1）实质固定付款额发生变动；

2）担保余值预计的应付金额发生变动；

3）用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动；

4）购买选择权的评估结果发生变化；

5）续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

38.3本公司作为出租人的租赁分类标准和会计处理方法

在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。

如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人将该项租赁分类为融资租赁，除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。

38.3.1经营租赁会计处理

在租赁期内各个期间，本公司采用直线法或其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。

提供免租期的，本公司将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分配，免租期内应当确认租金收入。本公司承担了承租人某些费用的，将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。

本公司发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。

对于经营租赁资产中的固定资产，本公司采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，采用系统合理的方法进行摊销。

81/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

38.3本公司作为出租人的租赁分类标准和会计处理方法（续）

38.3.2融资租赁会计处理

在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

38.4转租赁

本公司作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本公司基于原租赁产生的使用权资产，而不是租赁资产，对转租赁进行分类。

38.5售后租回

本公司按照“收入”附注所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见“3.11金融工具”。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属

于销售的，本公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见“五、11金融工具”附注。

39、其他重要的会计政策和会计估计

□适用√不适用

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

□适用√不适用

(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

(3)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

√适用□不适用重大会计判断和估计

82/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

本公司在运用上述的会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上作出的。实际的结果可能与本公司的估计存在差异。

本公司对下述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。

于资产负债表日，会计估计中很可能导致未来期间资产、负债账面价值作出重大调整的关键假设和不确定性主要有：

1）土地和房屋开发成本

本公司确认土地开发成本和房屋开发成本时，由于存在跨期建设的情况，需要根据项目实际进度确认开发成本。本公司按照资产负债表日的项目状况和市场情况对项目进度进行估计时，这需要管理层运用大量的判断。当开发项目的实际进度和估计进度不一致时，其差额将影响当期资产账面余额与当期损益。

2）投资性房地产的使用寿命

本公司至少于每年年度终了对投资性房地产的使用寿命进行复核。对可使用寿命的估计是根据对类似性质及功能的投资性房地产的实际可使用年限历史经验为基础，并可能因使用情况发生变化等原因而有重大改变。当投资性房地产预计可使用年限与先前估计不同时，本公司将作为会计估计变更处理。

3）土地增值税

本公司存在土地增值税应税行为尚未与税务部门进行土地增值税清算的情况，管理层需对土地增值税的计提作出重大估计。本公司所确认的土地增值税是基于管理层的最佳估计，最终土地增值税的清算结果可能与记录的金额不同，而该差异也将影响相关期间计提的所得税。

4）递延所得税资产的确认

递延所得税资产的实现主要取决于未来的实际盈利及可抵扣暂时性差异在未来使用年度的实际税率。如果未来产生的实际盈利高于或低于预期，则可能需要额外确认或转回递延所得税资产。此外，如本财务报告七、29所示，于本期末及期初，由于未来是否很可能获得足够的应纳

税所得额具有不确定性，部分子公司的可抵扣亏损及可抵扣暂时性差异未确认递延所得税资产。

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项

增值税税额，在扣除当期允许抵扣的6%、9%、13%进项税额后，差额部分为应交增值税。

83/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告销售（出租）房地产项目采用

简易计税方法计税的应税额，5%以取得的全部价款和价外费用为销售额乘以征收率计算。

城市维护建设税应纳增值税5%、7%

销售在建房地产项目，于收到预收房款时，按照预收房款的

3.5%预交土地增值税。房地产

项目开发完成，确认房地产项土地增值税（注1）按增值额对应各级税率

目销售收入的当期，将预计土地增值税额按适用税率计算的应税额与已预交土地增值税的差额计作应交土地增值税

城镇土地使用税应税土地面积每平方米1.5元-10元/年

房产税依照房产余值或租赁收入1.2%或12%

企业所得税（注2）应税所得额20%、25%

注1：根据国家税务总局国税发【2010】53号“关于加强土地增值税征管工作的通知”和上海市

地方税务局公告【2010】1号“关于调整住宅开发项目土地增值税预征办法”，自2010年10月

1日起按不同的销售价格确定土地增值税预征率。除保障性住房外，住宅开发项目销售均价低于

项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为

2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。本公司按主管税务部

门通知要求，按3.5%预征率预交土地增值税。

注2：根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》财政部税务总局公告2023年第12号的规定，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。子公司上海盛讯投资有限公司满足小型微利企业标准，本年度按照上述政策计缴企业所得税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明□适用√不适用

2、税收优惠

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金18199.0425399.04

银行存款3430814980.503310895472.52

其他货币资金8175039.646810837.63存放财务公司存款

合计3439008219.183317731709.19

84/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

其中：存放在境外的款项总额其他说明其他原因造成所有权受到限制的资产项目期末余额期初余额

保函保证金2402000.005621252.02

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计31989326.6437385116.68/入当期损益的金融资产

其中：

债务工具投资31989326.6437385116.68/

权益工具投资/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：

合计31989326.6437385116.68/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1)应收票据分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

85/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）238972697.84206611659.01

1至2年6520918.6210968346.73

2至3年9872810.8712306211.08

3至5年17315281.2712750404.63

5年以上17746814.84165098160.67

合计290428523.44407734782.12

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

86/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例

金额金额比例价值金额金额比例价值(%)(%)(%)(%)

按单项计26991105.289.2926991105.28100.00174342451.1142.7626991105.2815.48147351345.83提坏账准备

其中：

按单项计26991105.289.2926991105.28100.00174342451.1142.7626991105.2815.48147351345.83提坏账准

按组合计263437418.1690.7117017888.356.46246419529.81233392331.0157.2414736514.056.31218655816.96提坏账准备

其中：

组合1：账263437418.1690.7117017888.356.46246419529.81233392331.0157.2414736514.056.31218655816.96龄组合

合计290428523.44/44008993.63/246419529.81407734782.12/41727619.33/366007162.79

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

上海联家超市有限15100900.0015100900.00100.00预计无法收回公司

上海浦东鱼美人大6008065.366008065.36100.00预计无法收回酒店经营管理有限公司

上海索朗太阳能科3280036.403280036.40100.00预计无法收回技有限公司

点视投资（上海）2602103.522602103.52100.00预计无法收回有限公司

合计26991105.2826991105.28100.00/

按单项计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

详见本财务报告五、11.7

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内238972697.845388875.582.26

1至2年6520918.62978137.7915

2至3年9872810.873554211.9136

3至5年2214381.271240053.5156

5年以上5856609.565856609.56100

合计263437418.1617017888.356.46

按组合计提坏账准备的说明：

87/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

√适用□不适用

详见本财务报告五、11.7按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见本财务报告五、11.7

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

按单项计提26991105.2826991105.28坏账准备

按组合计提14736514.052281374.3017017888.35坏账准备

其中：

组合1：账14736514.052281374.3017017888.35龄组合

合计41727619.332281374.3044008993.63

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

88/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款应收账款和和合同资产应收账款期合同资产期坏账准备期单位名称合同资产期期末余额合末余额末余额末余额末余额计数的比例

（%）

上海联家超15100900.0015100900.005.2015100900.00市有限公司

上海生研湾10204427.5610204427.563.51306132.83生物医药科技有限公司

上海复珊精7692265.057692265.052.65230767.95密制造有限公司

工业互联网6547196.386547196.382.25196415.89创新中心（上海）有限公司

上海浦东鱼6008065.366008065.362.076008065.36美人大酒店经营管理有限公司

合计45552854.3545552854.3515.6821842282.03其他说明无

其他说明：

√适用□不适用

本报告期末应收账款中无应收持有公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位和关联方款项。

6、合同资产

(1)合同资产情况

□适用√不适用

(2)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

89/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4)本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(5)本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1)应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

90/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7)应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8)其他说明：

□适用√不适用

91/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

8、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内1927529.49100.00991749.0899.20

1至2年8000.000.80

2至3年

3年以上

合计1927529.49100.00999749.08100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

本期末预付款项前五名余额合计为1190908.91元，占期末预付款项总额的61.78%。

本报告期末预付款项中无预付持有公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位或其他关联方的款项。

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利26135814.03

其他应收款26405167.7130548987.39

合计52540981.7430548987.39

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

92/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1)应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

东方证券24865774.40

交通银行1270039.63

合计26135814.03

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

93/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）20840648.6218184937.93

1至2年2880449.267997163.16

2至3年2679549.933899730.05

3至5年13562983.3213837595.42

5年以上2958614.322944898.95

合计42922245.4546864325.51

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

应收代垫款35989496.9940015972.89

保证金6932748.466848352.62

合计42922245.4546864325.51

94/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发生信用损失(已发生期信用损失

信用减值)信用减值)

2026年1月1日余16315338.1216315338.12

额

2026年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提201739.62201739.62本期转回本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日16517077.7416517077.74

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见本财务报告五、11.7

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

√适用□不适用

详见本财务报告五、11.7

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销按单项计提坏账准

按组合计提16315338.12201739.6216517077.74坏账准备

其中：

组合1：账16315338.12201739.6216517077.74龄组合

合计16315338.12201739.6216517077.74

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

95/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用其他说明无

(5)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末坏账准备单位名称期末余额余额合计数的比例款项的性质账龄

(%)期末余额

上海航天设备4923800.0011.47保证金1-2年738570.00制造总厂有限公司

OFFICE PARK 3715512.69 8.66 代垫款 4-5年 2080687.11

II现代软件园维修基金

13690.200.031年以内410.71

839028.971.952－3年302050.43

上海建工七建633594.951.48代垫款3-4年354813.17

集团有限公司819186.791.914-5年458744.60

384374.040.905年以上384374.04

上海仁恒物业2009900.004.68代垫款2-3年723564.00管理有限公司

上海上房物业1000000.002.331-2年150000.00

服务股份有限500000.001.16代垫款5年以上500000.00公司

合计14839087.6434.57//5693214.06

(7)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

本报告期末其他应收款中无应收持有公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位或关联方的款项。

10、存货

(1)存货分类

√适用□不适用

96/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价准存货跌价准

项目备/合同履约备/合同履约账面余额账面价值账面余额账面价值成本减值准成本减值准备备

开发成本19814553937.5719814553937.5719471013657.7219471013657.72

开发产品2750839434.682750839434.682891365433.132891365433.13

合计22565393372.2522565393372.2522362379090.8522362379090.85

1）开发成本

项目名称开工时间预计竣工预计总投期末余额期初余额时间资

上海临港综合区“E05-04E06-01地块”项目 2022年 2027年 约 28.18 1862630701.32 1851892092.65

12月12月亿元上海临港综合区“E03B-01E04A-01E04B- 2022年 2027年 约 57.72 3402246896.70 3374613518.94

01E07-01E08-01地块”项目 12月 12月 亿元上海临港综合区“E01-04E02A-01E03A-01 2022年 2027年 约 54.26 3505258828.55 3457211008.03地块”项目12月12月亿元

虹口135住宅地块项目2023年82026年6约28.892690956981.872653087137.47月月亿元

虹口138住宅地块项目2024年32026年6约41.203639053513.073587819988.17月月亿元

祝桥镇 H-21地块住宅项目 2024年 5 2027年 约 38.10 2777162623.06 2674638135.61月12月亿元

T5-10地块在建项目 2016年 2026年 9 待定 321337916.30 297485456.96

08月月

金桥社区 Y001101单元 08B-01地块住宅、 2025年 6 2030年 39.20亿 1570343645.71 1532392096.15

体育、社区公服新建项目月元

9#地块在建项目2007年未完工约500万5053650.405053650.40

06月元

区内滚动开发土地40509180.5936820573.34

合计19814553937.5719471013657.72

2）开发产品

项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

S11 碧云尊 2021 年 02 183170912.86 5732285.18 177438627.68邸月

北郊未来2020年12814304939.1534128317.71780176621.44产业园月

碧云壹零2018年116662951.106662951.10月

周浦碧云2025年9878143312.68135665172.33742478140.35澧悦项目月

T4-02 金科 2023 年 04 919918982.59 919918982.59园月

金桥及金1997年至626131.07626131.07杨街坊1998年金桥地块不适用88538203.6834999776.77123537980.45

合计2891365433.1334999776.77175525775.222750839434.68

(2)确认为存货的数据资源

□适用√不适用

97/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(3)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

□适用√不适用本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用项目期初余额本期增加本期转入本年销售转出期末余额开发产品

开发成本427771946.0255472582.88483244528.90

(5)合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

1、本公司本期末存货经测试未发生减值而毋须计提跌价准备。

2、截至2026年6月30日，开发产品中金额为780176621.44元的“北郊未来产业园”项目

已作为本附注七、45、1.3所述银行借款之抵押物。

3、截至 2026年 6月 30日，开发成本中金额为 1862630701.32元的“上海临港综合区 E05-

04E06-01地块”项目已作为本附注七、45、1.4所述银行借款之抵押物。

4、截至 2026年 6月 30日，开发成本中金额为 3402246896.70 元的“上海临港综合区 E03B-

01E04A-01E04B-01E07-01E08-01地块”项目已作为本附注七、45、1.5所述银行借款之抵押物。

5、截至 2026年 6月 30日，开发成本中金额为 3505258828.55元的“上海临港综合区 E01-

04E02A-01E03A-01地块”项目已作为本附注七、45、1.6所述银行借款之抵押物。

6、截至 2026年 6月 30 日，开发成本中金额为 2777162623.06 元的“祝桥镇 H-21地块住宅项目”项目已作为本附注七、45、1.7所述银行借款之抵押物。

7、截至2026年6月30日，开发成本中金额为3639053513.07元的“虹口138住宅地块项目”项目已作为本附注七、45、1.8所述银行借款之抵押物。

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用

98/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用一年内到期的非流动资产的其他说明无

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待抵扣进项税861067161.17777612138.38

预缴税金260948555.80261125577.01

内部交易形成的土地增值税129149653.65134693761.88

合同取得成本-销售佣金8294642.007898491.06

合计1259460012.621181329968.33补偿性资产相关信息

□适用√不适用

其他说明：

无

14、债权投资

(1)债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

无

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

99/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(4)本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

无

15、其他债权投资

(1)其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

(4)本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1)长期应收款情况

□适用√不适用

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

100/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4)本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

101/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

17、长期股权投资

(1)长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初减值准期末权益法下宣告发放减值准备被投资单位余额（账面价备期初减少投其他综合其他权益计提减值余额（账面追加投资确认的投现金股利其他期末余额值）余额资收益调整变动准备价值）资损益或利润

一、合营企业小计

二、联营企业

上海新金桥23731291.7423731291.74物业经营管理有限公司

上海盛盎私4468012.464468012.46募基金管理有限公司上海新金桥物业管理有

限公司（注）

上海博瑞吉516529.80516529.80信息科技有限公司

小计28715834.0028715834.00

合计28715834.0028715834.00

注：截至2026年6月30日，上海新金桥物业管理有限公司未确认的超额亏损份额为-1131857.67元（2025年12月31日金额为-1131857.67元）。

(2)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

102/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

无

18、其他权益工具投资

(1)其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币指定为以公允本期增减变动累计计入其他价值计量且其期初期末本期确认的股利累计计入其他综项目综合收益的损变动计入其他余额余额收入合收益的利得本期计入其他综本期计入其他综失综合收益的原追加投资减少投资其他合收益的利得合收益的损失因

东方证券股份有1355184704.80-181520153.121173664551.6824865774.40-43830196.53初始确认时指限公司定

国泰海通证券股99152517.00-11338609.0087813908.001688729.00942369739.50初始确认时指份有限公司定

交通银行股份有54678071.75-6184278.4648493793.291270039.6334285253.23初始确认时指限公司定上海华德美居建

材装饰仓储有限3310840.003310840.00初始确认时指定公司

国泰君安投资管5259936.005259936.00初始确认时指理股份有限公司定上海华德美居超初始确认时指市有限公司定上海东申企业初始确认时指（集团）有限公7500000.00定司

合计1517586069.55-199043040.581318543028.9727824543.03932824796.207500000.00/

(2)本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

上述本公司持有的东方证券股份有限公司（“东方证券”）、国泰海通证券股份有限公司（“国泰海通”）和交通银行股份有限公司（“交通银行”）的股票，期末公允价值按照上海证券交易所2026年6月最后一个交易日收盘价确定。

103/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

上海浦东科技创新投资基金合伙企801468183.97849966314.11业（有限合伙）“国君华安资产-金桥股份新金桥广62000000.0062000000.00场资产支持专项计划”的权益级资产支持证券

上海浦东智能智造一期私募投资基29770229.7729770229.77

金合伙企业（有限合伙）

上海浦东智能智造二期私募投资基97000000.00

金合伙企业（有限合伙）

江苏神州半导体科技股份有限公司23000000.0023000000.00

上海米蜂激光科技有限公司10000000.0010000000.00

长沙韶光芯材科技有限公司10000000.00中科新松有限公司（原名：苏州海9889377.439889377.43望科松创业投资合伙企业（有限合伙））

上海元咏科技有限公司7000000.007000000.00

上海辰仪测量技术有限公司5000000.005000000.00

上海天漠科技术有限公司5000000.005000000.00“国君华安资产-金桥股份 Office 1000000.00 1000000.00Park总部园资产支持专项计划”的次级资产支持证券

合计1061127791.171002625921.31

其他说明：

无

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额20328174903.69274122775.2620602297678.95

2.本期增加金额

（1）外购

（2）存货\固定资

产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额34128317.7134128317.71

（1）处置

（2）其他转出34128317.7134128317.71

4.期末余额20294046585.98274122775.2620568169361.24

二、累计折旧和累计摊销

104/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

1.期初余额6213733903.81102308808.616316042712.42

2.本期增加金额276753399.142822453.52279575852.66

（1）计提或摊销276753399.142822453.52279575852.66

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额6490487302.95105131262.136595618565.08

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3、本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值13803559283.03168991513.1313972550796.16

2.期初账面价值14114440999.88171813966.6514286254966.53

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：

□适用√不适用

1、未办妥产权证书的投资性房地产情况

于2026年6月30日，净值为1684012153.04元的投资性房地产尚待办理产证。管理层认为公司可以在合理的时间内取得产证（2025年12月31日上述资产的净值为1718721552.10元）。

2、截至 2026 年 6月 30日，投资性房地产“OFFICE PARK II金海园”项目中净值为

1723824572.96元的房屋产权及土地使用权已作为本财务报告七、45、1.1所述银行借款之抵押物。

3、截至 2026 年 6月 30日，投资性房地产“T17B-06新建商办楼（金桥壹中心）”项目中净值为

1664938465.02元的房屋建筑物及土地使用权已作为本财务报告七、45、1.2所述银行借款之抵押物。

4、截至2026年6月30日，投资性房地产“北郊未来产业园”项目中净值为987525402.24元

的房屋产权已作为本财务报告七、45、1.3所述银行借款之抵押物。

5、截至 2026 年 6月 30日，投资性房地产“OFFICE PARK总部园”项目中净值为

355531932.94元的房屋产权及土地使用权已作为本财务报告七、46、8所述 CMBS之抵押物。

105/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(3)采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产818262543.59838515257.05固定资产清理

合计818262543.59838515257.05

其他说明：

无固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物固定资产装修机器设备运输设备电子设备其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额1249285913.37166508364.00971707.593668583.0271801836.4233546233.971525782638.37

2.本期增加金额1738405.67622276.742360682.41

（1）购置1738405.67622276.742360682.41

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额100722.6319167.52119890.15

（1）处置或报废100722.6319167.52119890.15

4.期末余额1249285913.37166508364.00971707.593668583.0273439519.4634149343.191528023430.63

二、累计折旧

1.期初余额461777252.79134940953.65756066.483202991.3060225192.2026364924.90687267381.32

2.本期增加金额18755785.6254860.70128406.602739557.33907782.0222586392.27

（1）计提18755785.6254860.70128406.602739557.33907782.0222586392.27

3.本期减少金额84499.228387.3392886.55

（1）处置或报废84499.228387.3392886.55

4.期末余额480533038.41134940953.65810927.183331397.9062880250.3127264319.59709760887.04

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值768752874.9631567410.35160780.41337185.1210559269.156885023.60818262543.59

2.期初账面价值787508660.5831567410.35215641.11465591.7211576644.227181309.07838515257.05

106/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(2)暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3)通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

本公司认为：上述期末固定资产未发生可收回金额低于其账面价值的情况而毋须计提减值准备。

于2026年6月30日，净值为507247515.79元的固定资产尚待办理产证。管理层认为公司可以在合理的时间内取得产证（2025年12月31日上述资产的净值为517389696.67元）。

截至2026年6月30日，固定资产“北郊未来产业园”项目中净值为19417407.69元的房屋产权已作为本附注七、45、1.3所述银行借款之抵押物。

固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程1765760334.661671523248.09工程物资

合计1765760334.661671523248.09

其他说明：

无在建工程

(1)在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

金桥社区 Y001101

单元 08A-02地块 1513560245.79 1513560245.79 1468526263.54 1468526263.54商办新建项目

T25号地块通用厂 200371112.64 200371112.64 166723246.73 166723246.73房改扩建项目

107/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

金桥 B单元 53-04

地块通用厂房新建15689959.6015689959.6015348149.4015348149.40项目

S类住宅装修项目 27927464.58 27927464.58 12788835.90 12788835.90

金桥 B单元 53-05

地块污水泵站新建8061248.668061248.668009373.668009373.66项目

其他150303.39150303.39127378.86127378.86

合计1765760334.661765760334.661671523248.091671523248.09

(2)重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期本工程其转期

累计利息中：本期入其投入资本本期利息项目名本期增加金固他工程资金预算数期初余额期末余额占预化累利息资本称额定减进度来源算比计金资本化率资少

例额化金(%)

产金(%)额金额额金桥社区

Y001101单元

08A-02 5760000000.00 1468526263.54 45033982.25 1513560245.79 25.50

施工自有中资金地块商办新建项目

T25号地块通

用厂房400000000.00166723246.7333647865.91200371112.6441.68施工自有中资金改扩建项目

合计6160000000.001635249510.2778681848.161713931358.43////

(3)本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4)在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1)采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

108/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(2)采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3)采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额219108580.19219108580.19

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额219108580.19219108580.19

二、累计折旧

1.期初余额43489272.3243489272.32

2.本期增加金额12378014.4012378014.40

(1)计提12378014.4012378014.40

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额55867286.7255867286.72

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

109/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

四、账面价值

1.期末账面价值163241293.47163241293.47

2.期初账面价值175619307.87175619307.87

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

26、无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币非专利技项目土地使用权软件使用权合计术

一、账面原值

1.期初余额195324236.6444111568.04239435804.68

2.本期增加金额

(1)购置

(2)内部研发

(3)企业合并增加

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额195324236.6444111568.04239435804.68

二、累计摊销

1.期初余额42612022.5519493790.7962105813.34

2.本期增加金额2078139.843515916.965594056.80

（1）计提2078139.843515916.965594056.80

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额44690162.3923009707.7567699870.14

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

110/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值150634074.2521101860.29171735934.54

2.期初账面价值152712214.0924617777.25177329991.34

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%

(2)确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3)未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1)商誉账面原值

□适用√不适用

(2)商誉减值准备

□适用√不适用

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4)可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用

111/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5)业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金本期摊销金项目期初余额其他减少金额期末余额额额

装修费45693494.209872245.4935821248.71

合计45693494.209872245.4935821248.71

其他说明：

无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税异资产异资产

内部交易未实现利润501727773.76125431943.44513945431.28128486357.82

房地产特殊涉税事项-577220638.48144305159.62362726285.1490681571.29视同销售

递延收益289512572.0072378143.00294578001.7473644500.44

预提未缴纳的土地增值255382135.7663845533.94277513967.9266323936.41税

应收款项坏账准备61212071.4015303017.8557810960.2214452740.07

其他预提费用45588194.1611397048.5442789095.9710697274.00

其他非流动金融资产33555074.438388768.6133555074.438388768.61

存货预计成本差异14744597.693686149.4114744597.693686149.41

交易性金融资产公允价12614883.323153720.8312614883.323153720.83值变动

租赁负债209457731.3652364432.84209457731.3752364432.84

其他权益工具投资公允12895790.083223947.527500000.001875000.00价值变动

其他非流动金融资产公104695.8026173.95104695.8026173.95允价值变动

职工住房基金95601.5023900.3895601.5023900.38

未弥补税务亏损650878695.80162719673.95678520755.82169630188.96

合计2664990455.54666247613.882505957082.20623434715.01

112/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性差递延所得税应纳税暂时性差递延所得税异负债异负债

其他权益工具投资公885307331.32221326832.831084350371.86271087592.98允价值变动

内部交易形成的土地134693761.8833673440.47134693761.8833673440.47增值税

其他非流动金融资产51546426.2412886606.56100044556.3825011139.10公允价值变动

固定资产税会差异11248120.422812030.1111248120.422812030.11

使用权资产175619307.8743904826.97175619307.8743904826.97

合计1258414947.73314603736.941505956118.41376489029.63

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额递延所得税资抵销后递延所递延所得税资抵销后递延所项目产和负债互抵得税资产或负产和负债互抵得税资产或负金额债余额金额债余额

递延所得税资产195571966.69470675647.19195571966.69427862748.32

递延所得税负债195571966.69119031770.25195571966.69180917062.94

(4)未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可弥补亏损436836693.52436836693.52

可抵扣暂时性差异231997.23231997.23视同销售形成的可抵扣暂时性时间差异

合计437068690.75437068690.75

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2026年120699577.14120699577.14

2027年67871866.7867871866.78

2028年49990734.6249990734.62

2029年54781001.8654781001.86

2030年143493513.12143493513.12

合计436836693.52436836693.52/

其他说明：

113/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

√适用□不适用税前可弥补亏损额以主管税务部门认定数为准。

30、其他非流动资产

□适用√不适用

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限受限情账面余额账面价值受限受限情类型况类型况

货币2402000.002402000.00其他保函保5621252.025621252.02其他保函保资金证金证金

货币64782225.7464782225.74其他商品房785335149.31785335149.31其他商品房资金预售资预售资金金

存货15966529184.1415966529184.14抵押借款抵15760479682.5515760479682.55抵押借款抵押物押物

投资4866784151.584376288440.22抵押借款抵4866784151.584483344508.97抵押借款抵性房押物押物地产

投资 779776909.49 355531932.94 抵押 CMBS 779776909.49 388143383.67 抵押 CMBS性房抵押物抵押物地产

固定23115240.2919417407.69抵押借款抵23115240.2920370536.09抵押借款抵资产押物押物

合计21703389711.2420784951190.73//22221112385.2421443294512.61//

其他说明：

无

32、短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款

保证借款780000000.00750000000.00

信用借款3748475000.003615600000.00

借款利息2717489.512619323.87

合计4531192489.514368219323.87

短期借款分类的说明：

无

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

114/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

上述期末保证借款系子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司借入，由本公司提供保证。

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

□适用√不适用

36、应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付工程及项目款1335638872.951678045678.74

合计1335638872.951678045678.74

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

上海建工四建集团有限公司58320378.87尚未完成结算

上海建工集团股份有限公司71240152.29尚未完成结算

合计129560531.16/

其他说明：

√适用□不适用

本报告期末应付账款中无应付持有公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位款项，应付其他关联方款项详见本财务报告十四、4所示。

37、预收款项

(1)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收租金款164803085.14175607770.82

合计164803085.14175607770.82

(2)账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

115/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

本报告期末预收款项中无预收持有公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位及关联方款项。

38、合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

房产销售款3372451564.312991120778.04

酒店房费9511281.748600596.41

合计3381962846.052999721374.45

(2)账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

房产销售款381330786.27房产销售回笼资金与结转收入相抵所致

合计/

其他说明：

√适用□不适用

房产销售预收款具体如下：

项目期末余额期初余额预计交付时间预售比例

碧云北外滩尊邸2758925638.072758925638.072026年90.00%

碧云澧悦38939143.12179760895.83现房销售不适用

S11碧云尊邸 35947461.02 现房销售 不适用

北郊未来产业园16486783.1216486783.12现房销售不适用

临港地区住宅项558100000.002027年目

合计3372451564.312991120778.04

39、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬27840371.1734039515.4744202097.8717677788.77

二、离职后福利-设定提8653019.818653019.81存计划

三、辞退福利

116/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

四、一年内到期的其他福利

合计27840371.1742692535.2852855117.6817677788.77

(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和11640000.0021201274.8830788568.682052706.20补贴

二、职工福利费16181566.592099030.502679030.5015601566.59

三、社会保险费3416266.653416266.65

其中：医疗保险费3319316.133319316.13

工伤保险费81579.9081579.90生育保险费

残疾人保障金15370.6215370.62

四、住房公积金6517317.006517317.00

五、工会经费和职工教育18804.58802626.44797915.0423515.98经费

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

八、其他3000.003000.00

合计27840371.1734039515.4744202097.8717677788.77

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险6971470.846971470.84

2、失业保险费280428.55280428.55

3、企业年金缴费

4、补充养老保险1401120.421401120.42

合计8653019.818653019.81

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

土地增值税235039328.62314101911.06

企业所得税2215000.46115271598.89

房产税49758318.7145521698.17

教育费附加1928528.242863038.99

土地使用税2695262.442840904.99

城市维护建设税75450.36788789.04

117/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

印花税727136.04340439.77

个人所得税29388.84331600.25

增值税89093.2353465.36

合计292557506.94482113446.52

其他说明：

无

41、其他应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息

应付股利439915237.20

其他应付款1206114455.171201555394.78

合计1646029692.371201555394.78

(2)应付利息

□适用√不适用

(3)应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利439915237.20

合计439915237.20

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

无

(4)其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

关联方往来款597688404.83599607879.53

保证金及押金485090824.73480911055.49

暂收款29397607.9121008572.90

代收代付款12561463.1912022614.65

房屋维修基金9268379.749249787.30

应付土地拆迁补偿6983172.406983172.40

专项工程款2417952.662417952.66

购房意向金139000.25495229.30

应付养吸劳人员费用8207362.8014857642.80

其他54360286.6654001487.75

合计1206114455.171201555394.78账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

□适用√不适用

118/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

√适用□不适用

本报告期末其他应付款中应付持有公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位及关联方款项

详见本财务报告十四、4所示。

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、一年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的抵押借款1640000000.002538200000.00

一年内到期的中期票据1454033333.331449420000.00

一年内到期的公司债1000000000.00

一年内到期的保证借款107017777.80107017777.80

一年内到期的信用借款1000000.0099875000.00

一年内到期的 CMBS 62156900.00 58238700.00

中期票据利息56022166.6339966249.99

一年内到期的租赁负债24391440.1733791527.13

公司债券利息21610833.2629119583.25

CMBS利息 14027593.17 13232623.60

长期借款利息5224949.695949052.87

合计3385484994.055374810514.64

其他说明：

1、上述期末一年内到期的信用借款1000000.00元系本公司借入，借款总额度为173500000.00元，借款期限3年，自2024年11月22日至2027年11月19日。

2、上述剩余期末一年内到期的长期借款的抵押物及担保情况详见本财务报告七、45项下所述。

3、上述剩余期末一年内到期的应付债券情况详见本财务报告七、46项下所述。

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待转销项税252030268.08264997823.84

合计252030268.08264997823.84

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

119/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

45、长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款

抵押借款5518311880.414362432379.96

保证借款1000533333.301054042222.20

信用借款172500000.00175000000.00

合计6691345213.715591474602.16

长期借款分类的说明：

无其他说明

√适用□不适用

1.1上述期末抵押借款中，借款130000000.00元与本附注5.26项下抵押借款50000000.00

元系本公司借入，借款总额度400000000.00元，借款期限9年，自2020年5月18日至2029年 4月 18日，自 2025 年 4月起分期偿还。借款抵押物系本公司“OFFICE PARK II金海园”项目的房屋产权，详见本财务报告七、20、2所述。

1.2上述期末抵押借款中，借款727000000.00元系本公司借入，借款总额度为

2000000000.00元，借款期限20年，自2021年至2041年止，自2027年3月起分期偿还。借

款的抵押物系本公司“17B-06地块商办项目”的房屋产权，详见本财务报告七、20、3所述。

1.3上述期末抵押借款中，借款1280000000.00元与本附注5.26项下抵押借款

20000000.00元系子公司上海北郊未来产业园开发运营有限公司借入，为银团借款，借款总额度

为1300000000.00元，借款期限18年，自2025年6月30日至2042年12月31日止，自2026年1月起分期偿还。借款抵押物系该公司“北郊未来产业园”项目的房屋产权，详见本财务报告七、10、2和七、20、4以及七、21所述。

1.4上述期末抵押借款中，借款572078574.00元与本附注5.26项下抵押借款290000000.00

元系子公司上海综奥建设开发有限公司借入，借款总额度为1130000000.00元，借款期限5年，自2023年6月起至2028年6月止。自2026年11月起分期偿还，借款抵押物系子公司上海综奥建设开发有限公司" E05-04E06-01地块"项目的土地使用权及在建工程。详见本财务报告七、10、3所述。

1.5上述期末抵押借款中，借款669133632.26元与本附注5.26项下抵押借款899000000.00

元系子公司上海综舜建设开发有限公司借入，借款总额度3300000000.00元，借款期限5年，自2023年5月起至2028年3月止，自2025年6月起分期偿还，借款抵押物系子公司上海综舜建设开发有限公司" E03B-01E04A-01E04B-01E07-01E08-01地块"项目的土地使用权及在建工程。详见本财务报告七、10、4所述。

1.6上述期末抵押借款中，借款639050759.22元与本附注5.26项下抵押借款

1200000000.00元系子公司上海综诺建设开发有限公司借入借款总额度2900000000.00元，借

款期限4年，自2023年4月起至2027年12月止，自2026年6月起分期偿还借款抵押物系子公司上海综诺建设开发有限公司“E01-04E02A-01E03A-01地块”项目的土地使用权及在建工程。详见本财务报告七、10、5所述。

1.7上述期末抵押借款中，借款305756464.48元系子公司上海耘桥置业有限公司借入，借

款总额度1200000000.00元，借款期限5年，自2024年7月15日至2029年7月13日止，自

120/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

2028年起分期偿还，借款抵押物系子公司上海耘桥置业有限公司祝桥镇三八村73丘的土地使用权及在建工程。详见本财务报告七、10、6所述。

1.8上述期末抵押借款中，借款39412950.00元与本附注5.26项下抵押借款79200000.00

元系子公司上海耘北置业有限公司借入，借款总额度990000000.00元，借款期限4年，自2024年3月25日至2028年3月24日止，自2026年3月26日起分期偿还，借款抵押物系子公司上海耘北置业有限公司嘉兴路街道138街坊23丘的土地使用权及在建工程。详见本附注七、10、7所述。

1.9上述期末保证借款中，借款376820000.00元与本附注5.26项下保证借款47240000.00

元系子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司借入，借款总额度为700000000.00元，借款期限15年，自2018年8月10日至2033年7月20日止，自2020年10月起分期偿还。该借款由本公司提供担保。

1.10上述期末保证借款中，借款477000000.00元与本附注5.26项下保证借款50000000.00

元系子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司借入，借款总额度为990000000.00元，借款期限20年，自2021年1月28日至2041年1月27日止，自2024年1月起分期偿还。该借款由本公司提供担保。

1.11上述期末保证借款中，借款200222222.20元与本附注5.26项下保证借款9777777.80

元系子公司上海由川企业管理有限公司借入，借款总额度为450000000.00元，借款期限155个月，自2024年1月15日至2036年12月15日，自2025年12月起分期偿还。该借款由本公司提供担保。

1.12上述期末信用借款中，借款175000000.00元系本公司借入，借款总额度为

175000000.00元，借款期限3年，自2024年11月22日至2027年11月19日。

46、应付债券

(1)应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

中期票据1995966666.671995966666.67

CMBS 1610667800.00 1642725800.00

公司债2299129000.001299129000.00

合计5905763466.674937821466.67

121/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按重分类至面溢一年内到期的债票面利值折非流动负债是

债券()发行券发行期初本期本期期末否面值元率计价

名称%日期期金额余额发行偿还余额违（）提摊限约利销息

24金桥开100.002.22%2024-8-95800000000.00798566666.67798566666.67

发MTN001 年

25金桥开100.002.19%2025-4-2151200000000.001197400000.001197400000.00

发MTN001 年

25金桥一100.001.95%2025-12-931300000000.001299129000.001299129000.00年

国君华安资100.003.00%2024-1-2181782000000.001642725800.0032058000.001610667800.00

产﹣金桥股年

份 Office

Park总部园资产支持专项计划

（CMBS）

26金桥一100.001.85%2026/2/1031000000000.001000000000.001000000000.00年

合计////6082000000.004937821466.671000000000.0032058000.005905763466.67/

(3)可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

122/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用1、经中国证券监督管理委员会证监许可〔2022〕2596号文《关于同意上海金桥出口加工区开发股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》，本公司于2023年3月6日完成公开发行10亿元债券，本期债券期限为3+2年，附第3年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。票面利率3.30%，采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本。经上海证券交易所同意，上述公司债于2023年3月13日起在上海证券交易所挂牌交易，债券简称“23金桥01债”，债券代码“138948”。

2、2023年8月，公司收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注 [2023]MTN843 号），获准面向全国银行间债券市场机构投资者发行总额不超过 20亿元的中期票据。公司于 2023年 8月 29 日发行了中期票据（简称“23金桥开发MTN001”，代码“102382295”。），本期实际发行金额14.5亿元，期限为3年，起息日为2023年8月29日，兑付日为2026年8月29日，发行价格为100元，票面利率为2.82%。募集资金已经于2023年

8月29日全额到账。

3、2024年8月，公司收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注[2024]MTN698号），交易商协会决定接受公司中期票据注册，注册金额为 20亿元。2024 年8月 9日，公司发行 2024年度第一期中期票据（简称：24 金桥开发MTN001，代码：102483415），本期实际发行金额8亿元，期限为5年，起息日为2024年8月9日，兑付日为

2029年8月9日，发行价格为100元，票面利率为2.22%。募集资金已经于2024年8月9日全额到账。

4、2025年4月21日，公司发行2025年度第一期中期票据（简称：25金桥开发MTN001，代码：102581704），本期实际发行金额 12亿元，期限为 5年，起息日为 2025年 4月21日，兑付日为2030年4月21日，发行价格为100元，票面利率为2.19%。募集资金已经于2025年4月21日全额到账。

5、经中国证券监督管理委员会证监许可〔2025〕2575号文《关于同意上海金桥出口加工区开发股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》，本公司于2026年2月10日完成公开发行10亿元债券，本期债券期限为3年票面利率1.85%，采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本。经上海证券交易所同意，上述公司债于2026年2月10日起在上海证券交易所挂牌交易，债券简称“26金桥一”，债券代码“244706”。

6、2023年 10月，上海证券交易所下发了《关于对国君华安资产-金桥股份 Office Park总部园资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函〔2023〕2967号），同意国君华安资产﹣金桥股份 Office Park总部园资产支持专项计划资产支持证券发行，总额不超过

17.82亿元。于2024年1月本公司发行了上述专项计划，总规模为人民币17.82亿元，其中优先

级资产支持证券发行规模为人民币17.81亿元（期限为18年（10+8）），次级资产支持证券发

123/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

行规模为0.01亿元（期限为18年），每份资产支持证券的初始面值为100元，优先级资产支持证券的预期收益率为3.00%。募集资金已经于2024年1月全额到账。该专项计划以子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司名下“OFFICE PARK总部园”作为抵押物，并由本公司提供流动性支持。

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额181311616.70198040583.40

减：未确认融资费用18131498.4321926051.80

合计163180118.27176114531.60

其他说明：

租赁负债按年限分类列示：

项目租赁付款额未确认融资费用合计

1至2年16728966.70-3121096.7013607870.00

2至3年27419000.00-5115519.2022303480.80

3年以上137163650.00-9894882.53127268767.47

合计181311616.70-18131498.43163180118.27

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款318869942.01318869942.01专项应付款

合计318869942.01318869942.01

其他说明：

无长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

金桥北区存量土地开发成本213910452.84213910452.84

土地动拆迁养老吸劳人员费用104959489.17104959489.17

（注）

合计318869942.01318869942.01

其他说明：

注：土地动拆迁养老吸劳人员费用系子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司预估的应

付金桥出口加工区土地动拆迁养吸劳人员的安置费用，用于支付被征用土地的人均落实保障费用，每月支付直至退休为止。该等款项的估计需要管理层运用判断和估计，以上海市最低工资标准为基础，根据历年的人员社会保障费用的增长、养老吸劳人员费用的历年支付情况以及考虑政府宏观政策的影响，合理估计包括工资增长率、折现率和其他因素等，以确定土地动拆迁养老吸劳人员费用的最佳估计，确定长期应付款，并相应计提土地开发成本。

124/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

本公司管理层认为所采用的假设是合理的，但实际经验值及假设条件的变化将影响该等土地开发成本和负债的余额。其中预计未来一年以内需要支付的金额计入其他应付款，详见本财务报告七、41。

专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

□适用√不适用

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助294578001.745065429.98289512571.76补助资金

合计294578001.745065429.98289512571.76/

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

□适用√不适用

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行新公积金期末余额送股其他小计股转股

股份总数1122412893.00000001122412893.00

其他说明：

无

54、其他权益工具

(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

125/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

股本溢价1720497422.621720497422.62

其他资本公积-11536181.36-11536181.36

合计1708961241.261708961241.26

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

56、库存股

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

库存股250011678.49250011678.49

合计250011678.49250011678.49

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

126/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额期初期末项目

余额减：前期计入其他综合收益减：前期计入其他综合收益本期所得税前发生额减：所得税费用税后归属于母公司税后归属于少数股东余额当期转入损益当期转入留存收益

一、不能重分类进损益的其807637778.83-199043040.58-49760760.15-149282280.43658355498.4他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益

其他权益工具投资公允价807637778.83-199043040.58-49760760.15-149282280.43658355498.4值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他293254.09293254.09综合收益

其中：权益法下可转损益的293254.09293254.09其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备外币财务报表折算差额

其他综合收益合计807931032.92-199043040.58-49760760.15-149282280.43658648752.49

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

58、专项储备

□适用√不适用

127/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积1309695838.311309695838.31

任意盈余公积573098064.75573098064.75储备基金企业发展基金其他

合计1882793903.061882793903.06

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润9906092359.149223589672.21调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润9906092359.149223589672.21

加：本期归属于母公司所有者的净122766647.871073513488.46利润

减：提取法定盈余公积24072789.28

提取任意盈余公积12036394.64提取一般风险准备

应付普通股股利439915237.20354901617.61转作股本的普通股股利

期末未分配利润9588943769.819906092359.14根据2026年6月26日召开的股东大会审议通过的利润分配方案：按2025年末总股本（不含库存股）为分配基数，向全体股东按每股派发现金红利 0.4元（含税）。其中 B股股东派发现金红利按照股东大会决议日下一工作日（即2026年6月29日）中国人民银行公布的美元对人民

币的中间价折算，每股派发现金红利0.058673美元（含税）。总计分配人民币439915237.20元。

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

128/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

61、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1066147925.25568089639.46958670918.18406335979.91

其他业务2868128.062569574.87

合计1069016053.31568089639.46961240493.05406335979.91

(2)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

主营业务（分行业）本期发生额上期发生额产品名称收入成本收入成本

房地产销售197958052.71132801582.9541782696.9511788133.33

房地产租赁786918988.50382367987.93841892969.73341759884.85

酒店公寓收入74524976.5348351165.1370169576.1449409988.98

物业管理6745907.514568903.454825675.363377972.75

合计1066147925.25568089639.46958670918.18406335979.91

(3)履约义务的说明

□适用√不适用

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

履约义务的说明：

详见本财务报告五、34.3.1.1、34.3.1.2、34.3.1.3及34.3.2所述。

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

土地增值税14062290.225921360.65

房产税99447436.0989744111.22

城镇土地使用税5911255.555864635.45

印花税2936692.683718684.56

城市维护建设税1721179.106910784.38

129/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

教育费附加1721127.615524195.05

车船税1560.001560.00

合计125801541.25117685331.31

其他说明：

无

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

销售服务费5857899.924477537.76

广告宣传费5885535.242277792.47

折旧费9693484.199697746.81

业务招待费56455.9485080.16

差旅费14322.9918870.45

其他1170848.961364977.64

合计22678547.2417922005.29

其他说明：

无

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬44694029.1947717089.60

中介机构费1800820.901009716.95

办公费609005.46668227.70

折旧摊销费5074144.584153560.22

差旅费214566.06199941.62

董事会务费240288.00338858.00

业务招待费40341.09137341.40

其他7391989.229430895.54

合计60065184.5063655631.03

其他说明：

无

65、研发费用

□适用√不适用

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息费用188177631.98208233210.87

减：利息收入6962535.3031588480.94

利息净支出181215096.68176644729.93

130/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

汇兑净损失95035.08-9389.63

银行手续费5341516.553320514.54

合计186651648.31179955854.84

其他说明：

无

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

递延收益结转5065507.655202346.80

个税返还176630.25248337.77其他（注）1233674.75693500.00

合计6475812.656144184.57

其他说明：

注：系收到的直接计入当期损益的政府补助。

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额权益法核算的长期股权投资收益

处置长期股权投资产生的投资收益1306010.00

交易性金融资产在持有期间的投资2894066.645116867.65收益

其他权益工具投资在持有期间取得27824543.0316642216.26的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计32024619.6721759083.91

其他说明：

无

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

131/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-5395790.044319148.54

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债按公允价值计量的投资性房地产

合计-5395790.044319148.54

其他说明：

无

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失-2283516.50-1388414.15

其他应收款坏账损失-201739.62-224429.92债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失财务担保相关减值损失

合计-2485256.12-1612844.07

其他说明：

无

72、资产减值损失

□适用√不适用

73、资产处置收益

□适用√不适用

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额非流动资产处置利得合计

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助

132/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

违约金收入752191.09752191.09

其他248186.38752127.19248186.38

合计1000377.47752127.191000377.47

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额非流动资产处置损失合计

其中：固定资产处置损失无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失

对外捐赠400000.00400000.00400000.00

其他61803.7725464.3761803.77

合计461803.77425464.37461803.77

其他说明：

无

76、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用65706820.0789377702.60

递延所得税费用-30688366.33-39833794.30

合计35018453.7449543908.30

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额136887452.41

按法定/适用税率计算的所得税费用34221863.10子公司适用不同税率的影响调整以前期间所得税的影响

非应税收入的影响-10116048.91

不可抵扣的成本、费用和损失的影响1469965.28

133/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏-6910515.01损的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性16353189.28差异或可抵扣亏损的影响

所得税费用35018453.74

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用

详见财务报告七、57。

78、现金流量表项目

(1)与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息收入6962535.3031588480.94

政府补助1410305.00693500.00

保证金押金7207798.2814819575.74

收回受限资金723772175.59

其他3294076.455766421.23

合计742646890.6252867977.91

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

退还专项工程款及暂收款28279815.1445865290.36

支付与销售费用及管理费用有关的23677919.0121948667.96现金

退还购房意向金5640000.00

代付物业费1374551.312053696.70

银行手续费等5343060.423323373.41

捐赠支出400000.00400000.00

其他31497762.94184282774.69

合计90573108.82263513803.12

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2)与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

134/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收回理财产品本金及利息3514091934.25

合计3514091934.25收到的重要的投资活动有关的现金说明无支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

购买理财产品2967000000.00

合计2967000000.00支付的重要的投资活动有关的现金说明无收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3)与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到上海宝山工业园投资管理有限100000000.00公司往来款

合计100000000.00

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

无支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

股份回购支出100027248.24

归还上海北商发企业服务有限公司174770666.67往来款

支付租金26129053.6612681259.94

合计26129053.66287479174.85

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用√不适用

135/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(4)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润101868998.67157078018.14

加：资产减值准备

信用减值损失2485256.121612844.07

固定资产折旧、油气资产折耗、生22586392.2725441172.64产性生物资产折旧

使用权资产摊销12378014.4013311208.34

无形资产摊销5594056.804767583.27

长期待摊费用摊销9872245.496881198.47

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“-”号填列）固定资产报废损失（收益以“-”号填列）公允价值变动损失（收益以“-”号5395790.04-4319148.54填列）

财务费用（收益以“-”号填列）188177631.98208233210.87

投资损失（收益以“-”号填列）-32024619.67-21759083.91递延所得税资产减少（增加以“-”-42812898.87-33556921.73号填列）递延所得税负债增加（减少以“-”-12124532.547386180.16号填列）

存货的减少（增加以“-”号填列）-203014281.40-2052260750.36经营性应收项目的减少（增加以96667858.22-28117624.81“-”号填列）经营性应付项目的增加（减少以-209718130.18904449244.18“-”号填列）

在建工程、投资性房地产的减少219467083.80-223788763.87（增加以“-”号填列）商品住房用地交易监管资金（增加723772175.59以“-”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额888571040.72-1034641633.08

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券

136/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额3371823993.444379483243.00

减：现金的期初余额2526775307.863842672419.57

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额845048685.58536810823.43

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金3371823993.444379483243.00

其中：库存现金18199.0432293.04

可随时用于支付的银行存3363630754.764358611768.15款

可随时用于支付的其他货8175039.6420839181.81币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额3371823993.444379483243.00

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

受限货币资金64782225.74694000000.00商品房预售监管资金

受限货币资金2402000.004612033.20保函保证金

合计67184225.74698612033.20/

137/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--3208508.13

其中：美元471084.316.81093208508.13欧元港币

应收账款--

其中：美元欧元港币

长期借款--

其中：美元欧元港币

其他应付款--429871.45

其中：美元63115.226.8109429871.45

其他说明：

无

(2)货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用√不适用

(3)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

(4)境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用√不适用

82、租赁

(1)作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用

138/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用√不适用售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额26129053.66(单位：元币种：人民币)

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可项目租赁收入变租赁付款额相关的收入

房地产租赁收入786918988.50

合计786918988.50作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用其他说明无

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

□适用√不适用

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用

139/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

开发支出减值准备

□适用√不适用其他说明无

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

140/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式

上海金桥出口加上海市15000.00上海市房地产经营86.0014.00设立工区房地产发展

有限公司（注1）

上海金桥出口加上海市69000.00上海市房地产经营100.00同一控制下企业合并工区联合发展有限公司

上海盛讯投资有上海市50000.00上海市项目投资100.00设立限公司

上海由鹏资产管上海市15000.00上海市资产管理、物业管100.00设立理有限公司理

上海北郊未来产上海市60000.00上海市项目投资60.00设立业园开发运营有

限公司（注2）

上海由川企业管上海市10000.00上海市企业管理、物业管100.00设立理有限公司理

上海金桥新一代上海市30000.00上海市企业管理、物业管100.00设立通信技术有限公理

司（原名：上海金桥智造企业发展有限公司）

上海综奥建设开上海市105000.00上海市房地产经营51.00设立发有限公司（注

3）

上海综诺建设开上海市190000.00上海市房地产经营51.00设立发有限公司（注

3）

141/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

上海综舜建设开上海市175000.00上海市房地产经营51.00设立发有限公司（注

3）

上海耘北置业有上海市220000.00上海市房地产经营80.00设立

限公司（注4）

上海耘周置业有上海市323000.00上海市房地产经营100.00设立

限公司（注5）

上海耘桥置业有上海市240000.00上海市房地产经营42.00设立

限公司（注6）

上海碧云酒店管上海市1000.00上海市酒店管理、物业管100.00设立理有限公司理

上海碧云商业经上海市1000.00上海市商业综合体管理100.00设立营管理有限公司

上海金桥投资合上海市300500.00上海市投资管理99.830.17设立

伙企业(有限合伙)（注7）

上海金资创兴一上海市11050.00上海市创业投资63.35设立期创业投资合伙

企业（有限合伙）（注8）

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

无

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

无

确定公司是代理人还是委托人的依据：

无

其他说明：

142/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

注1：对子公司金桥房产公司间接的持股比例由本公司全资子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司持有。

注2：子公司上海北郊未来产业园开发运营有限公司系本公司与上海宝山工业园投资管理有限公司于2016年5月11日共同出资成立的子公司，本公司持股比例60%，上海宝山工业园投资管理有限公司持股比例40%。

注3：子公司上海综奥建设开发有限公司、上海综诺建设开发有限公司及上海综舜建设开发有限公司皆系子公司金桥房产公司与母公司上海金桥（集团）有限公司（以下简称“金桥集团公司”）共同出资成立的子公司，金桥房产公司持股比例51%，金桥集团公司持股比例49%。

注4：子公司上海耘北置业有限公司系子公司金桥房产公司与上海北商发企业服务有限公司共同出资成立的子公司，金桥房产公司持股比例80%，上海北商发企业服务有限公司持股比例20%。

注5：对子公司上海耘周置业有限公司间接的持股比例由子公司金桥房产公司持有。

注6：子公司上海耘桥置业有限公司系子公司金桥房产公司与上海外高桥集团股份有限公司以及上海浦东土地控股（集团）有限公司共同出资成立的子公司，金桥房产公司持股比例42%，上海外高桥集团股份有限公司持股比例33%，上海浦东土地控股（集团）有限公司持股比例25%。

注7：对子公司上海金桥投资合伙企业(有限合伙)间接的持股比例由本公司全资子公司上海盛讯投资有限公司持有。

注8：子公司上海金资创兴一期创业投资合伙企业（有限合伙）系子公司上海金桥投资合伙企业(有限合伙)与江苏新华沣裕资本管理有限公司以及上海

盛盎智鑫企业咨询管理中心（有限合伙）共同出资成立的子公司，上海金桥投资合伙企业(有限合伙)持股比例63.35%，江苏新华沣裕资本管理有限公司持股比例27.15%，上海盛盎智鑫企业咨询管理中心（有限合伙）持股比例9.50%。

(2)重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持股本期向少数股东宣告分派的股子公司名称比例（%本期归属于少数股东的损益期末少数股东权益余额）利

上海北郊未来产业园开40%-16143190.7451810960.87发运营有限公司

上海综奥建设开发有限49%-32203.11513804771.87公司

143/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

上海综诺建设开发有限49%-373353.29855955429.99公司

上海综舜建设开发有限49%-3032032.49915125155.95公司

上海耘北置业有限公司20%-462642.99436329676.95

上海耘桥置业有限公司58%-162001.481391038579.35

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币子公司名期末余额期初余额称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

874466112.631009269551.491883735664.12484208261.951270000000.001754208261.95913676523.241060092529.511973769052.75523883673.721280000000.001803883673.72

上海北郊未来产业园开发运营有限公司

上海综奥1930360107.871930360107.87298500366.78583278574.00881778940.781919281446.341919281446.34298555984.62572078574.00870634558.62建设开发有限公司

上海综诺3945940869.203945940869.201510323381.32688769671.582199093052.903592122922.843592122922.841205462401.83639050759.221844513161.05建设开发有限公司

上海综舜3722192998.694576685.993726769684.68372273105.241486894220.351859167325.593493026969.6410111462.533503138432.17960214619.42669133632.261629348251.68建设开发有限公司

上海耘北7427024000.3884804818.047511828818.425290767483.6639412950.005330180433.667430139717.2888002169.477518141886.755294123468.6740056818.365334180287.03置业有限

144/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

公司

2837892171.543833.102837896004.64797161.97438756464.48439553626.452705069667.465766.782705075434.24697278.67305756464.48306453743.15

上海耘桥置业有限公司本期发生额上期发生额子公司名称经营活动现金流经营活动现金流营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润综合收益总额量量

上海北郊未来产业园开发5484959.71-40357976.86-40357976.86-9145095.809470283.27-34352156.72-34352156.72-11881748.75运营有限公司

上海综奥建设开发有限公-65720.63-65720.63-402096.24-66913.27-66913.27-63840021.55司

上海综诺建设开发有限公-761945.49-761945.49253711125.79-112648.02-112648.02-52019754.01司

上海综舜建设开发有限公-6187821.40-6187821.40226355131.09-5661421.15-5661421.15-82645733.35司

上海耘北置业有限公司-2313214.96-2313214.96573976623.30-8725353.94-8725353.941689670023.97

上海耘桥置业有限公司-279312.90-279312.90-107837889.0360238.4260238.42-85947074.15

其他说明：

无

145/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1)重要的合营企业或联营企业

□适用√不适用

(2)重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3)重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润

--其他综合收益

--综合收益总额

联营企业：

投资账面价值合计28715834.0028715834.00下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润2614679.285425484.79

--其他综合收益

--综合收益总额2614679.285425484.79其他说明无

(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

146/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期未确认的损失合营企业或联营企累积未确认前期累计本期末累积未确认的

（或本期分享的净利业名称的损失损失

润）

上海新金桥物业管-1131857.67-1131857.67理有限公司其他说明无

(7)与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计本期新与资产财务报入营业本期转入其本期其

期初余额增补助期末余额/收益表项目外收入他收益他变动金额相关金额

递延收288858001.745065429.98283792571.76与资产益相关

递延收4620000.004620000.00与收益益相关

递延收1100000.001100000.00与资产

益/收益

147/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

相关

合计294578001.745065429.98289512571.76/

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

其他收益6475812.656144184.57

合计6475812.656144184.57

其他说明：

无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本公司的主要金融工具包括货币资金、借款、应收账款、应付账款、交易性金融资产、其他

权益工具投资、其他非流动金融资产、应付债券、其他应收款、其他应付款、一年内到期的非流

动负债、长期应付款等，各项金融工具的详细情况说明见财务报告五。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1.1、风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

1.2、金融工具的风险

1.2.1信用风险

2026年6月30日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未

能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。

为降低信用风险，本公司严格控制信用额度和信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。

本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录，除在本附注七、5中披

露的应收账款前五名客户外，本公司无其他重大信用集中风险。

本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

1.2.2市场风险

148/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

1.2.2.1汇率风险

汇率风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司的业务绝大部分以人民币进行交易，因此外币汇率波动对公司的经营成果影响甚微。

1.2.2.2利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具。本公司面临的利率风险主要来源于银行借款及公司债券。公司通过建立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计，保障银行授信额度充足，满足公司各类短期融资需求。

1.2.2.3其他价格风险

本公司持有的分类为其他权益工具投资在资产负债表日以公允价值计量。因此，本公司的其他权益工具投资承担着证券市场变动的风险。本公司采取持有多种权益证券组合的方式降低权益证券投资的价格风险。

其他权益工具投期初余额本期增加本期减少期末余额资

交通银行股票54678071.75-6184278.4648493793.29

东方证券股票1355184704.80-181520153.121173664551.68

国泰海通股票99152517.00-11338609.0087813908.00

合计1509015293.55-199043040.581309972252.97

假设在其他条件不变的情况下，股票价格上升或下降10%，对公司当期净利润无影响，会影响当期其他综合收益增加或减少9824.79万元。

1.2.3流动性风险

管理流动性风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

本公司将银行借款、所有者投入资金、企业债券等作为重要的资金来源。

本公司通过采取以下措施来降低流动性风险：

*2026年6月30日，本公司可向银行申请使用的授信合同额度合计为113亿元（2025年12月31日为113亿元）。

*本公司的日常经营可以产生足够的经营活动现金流以如期偿还未来12个月内到期的借款。

*本公司在集团层面持续监控短期和长期的资金需求，确保维持充裕的现金储备，包括在必要时处置部分有价证券。

综上所述，本公司管理层认为本公司所承担的流动性风险并不重大。

本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

项目期末余额

149/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

一年以内一年以上合计金融负债

短期借款4531192489.514531192489.51

应付账款956645789.96378993082.991335638872.95

其他应付款680795221.89965234470.481646029692.37

一年内到期的非流3385484994.053385484994.05动负债

应付债券5905763466.675905763466.67

长期借款6691345213.716691345213.71

长期应付款318869942.01318869942.01

金融负债合计9553247495.4014261077175.8623814324671.26上表系根据本公司金融负债可能的最早偿还日的未折现现金流编制的。合同到期日基于本公司可能被要求偿付的最早之日。

1.3资本管理

本公司通过优化负债与股东权益的结构来管理资本，以确保集团内的主体能够持续经营，并同时最大限度增加股东回报。本公司自2016年起采用的整体策略保持不变。

本公司的资本结构由本公司的净债务（附七、32、43至46中披露的借款、债券与现金和银行存款余额抵减后的净额）和股东权益（包括在七、53至60中披露的股本、资本公积、库存股、其他综合收益、盈余公积、未分配利润和少数股东权益）组成。

本公司并未受制于外部强制性资本管理要求。本公司的风险管理委员会定期复核本公司的资本结构。作为复核的一部分，该委员会会考虑资本成本以及与各类资本相关的风险。

2、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

150/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价第三层次公允价合计值计量值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产31989326.6431989326.64

1.以公允价值计量且变动31989326.6431989326.64

计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资31989326.6431989326.64

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投1309972252.978570776.001318543028.97资

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让

的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（六）其他非流动金融1061127791.171061127791.17资产

持续以公允价值计量的1341961579.611069698567.172411660146.78资产总额

（七）交易性金融负债

151/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

1.以公允价值计量且变动

计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量

且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

本公司持有的其他权益工具投资系上市公司股票，其期末公允价值参照上海证券交易所2026年

6月最后一个交易日之收盘价确定。本公司持有的交易性金融资产-债务工具投资系认购的华安

张江光大园封闭式基础设施证券投资基金，其期末公允价值参照公开交易市场2026年6月最后一个交易日之单位净值确定。本公司无非持续第一层次公允价值计量的资产和负债。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

152/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用金融资产公允价值层级估值技术及主要输入重要不可观察输入参参数数

其他权益工具投资、第三层级公司的其他权益工具未来现金流量、流动

其他非流动金融资产投资、其他非流动金性折扣等融资产主要为非上市股权，估值技术包括市场法及收益法

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例的表决权比例

(%)(%)

上海金桥上海房地产经营407286.0149.3749.37（集团）有限公司本企业的母公司情况的说明无本企业最终控制方是上海市浦东新区国有资产监督管理委员会

其他说明：

无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见财务报告。

153/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

√适用□不适用本公司子公司情况详见财务报告十所示。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见财务报告

□适用√不适用

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系上海新金桥物业经营管理有限公司受同一母公司控制的联营企业上海新金桥物业管理有限公司受同一母公司控制的联营企业上海博瑞吉信息科技有限公司联营企业上海盛盎私募基金管理有限公司联营企业其他说明

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系上海新金桥建设发展有限公司受同一母公司控制上海金桥再生资源市场经营管理有限公受同一母公司控制司上海新金桥能源科技有限公司受同一母公司控制

持有子公司上海耘北置业有限公司20%股权的少数上海北商发企业服务有限公司股东持有子公司上海北郊未来产业园开发运营有限公司

上海宝山工业园投资管理有限公司40%股权的少数股东其他说明无

5、关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否超过交易获批的交易额关联方关联交易内容本期发生额额度（如适上期发生额度（如适用）

用）

上海新金桥接受劳务6995474.338745418.92物业经营管理有限公司

上海盛盎私接受劳务2070000.00募基金管理有限公司

出售商品/提供劳务情况表

□适用√不适用

154/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

155/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(3)关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

上海新金桥能源科技有限公投资性房地产651110.71652958.01司

上海新金桥物业经营管理有投资性房地产619065.86536334.79限公司

上海盛盎私募基金管理有限投资性房地产689120.00178936.91公司

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

156/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(4)关联担保情况本公司作为担保方

□适用√不适用本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

(5)关联方资金拆借

□适用√不适用

(6)关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7)关键管理人员报酬

□适用√不适用

(8)其他关联交易

√适用□不适用关联方关联交易内容关联交易定价原本期发生额上期发生额则

上海北商发企业归还往来款按协议174770666.67服务有限公司

上海宝山工业园收到往来款按协议100000000.00投资管理有限公司

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

□适用√不适用

(2)应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

上海新金桥建设发展11163715.7611163715.76应付账款有限公司

上海新金桥物业经营5306621.453263556.62应付账款管理有限公司

上海新金桥能源科技220431.49220431.49应付账款有限公司

157/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(3)其他项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

上海北商发企业服439772444.75439772444.75其他应付款务有限公司

上海宝山工业园投102438356.16102438356.16其他应付款资管理有限公司

上海金桥（集团）56287160.0856287160.08其他应付款有限公司

上海新金桥物业经1109918.541109918.54其他应付款营管理有限公司

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1)明细情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

158/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

1.1、本公司资产抵押情况详见财务报告七、10、20和21项下所述。

1.2、本公司于 2024年 1月发行了“国君华安资产﹣金桥股份 Office Park 总部园资产支持专项计划”资产支持证券，总规模为人民币17.82亿元。该专项计划以子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司名下“OFFICE PARK总部园”作为抵押物，并由本公司提供流动性支持。

1.3、资本承诺（金额单位为人民币万元）

项目期末余额期初余额已签约但尚未于财务报表中确认的

-购建长期资产承诺562890591658

1.4、除上述事项外，截至2026年6月30日，本公司未发生影响本财务报表阅读和理解的

其他重大承诺事项。

2、或有事项

(1)资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用

1）截至2026年6月30日，子公司上海耘周置业有限公司为按揭购房者的贷款140432.96

万元提供担保，担保期限为购房者办妥所购住房的《房屋所有权证》及房屋抵押登记，并将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交给房贷银行保管之日止。

2）截至2026年6月30日，子公司上海耘北置业有限公司为按揭购房者的贷款80870.00万

元提供担保，担保期限为购房者办妥所购住房的《房屋所有权证》及房屋抵押登记，并将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交给房贷银行保管之日止。

3）除上述事项外，截至2026年6月30日，本公司未发生影响本财务报表阅读和理解的其他或有事项。

(2)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

159/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1)追溯重述法

□适用√不适用

(2)未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1)非货币性资产交换

□适用√不适用

(2)其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1)报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为4个报告分部。本公司的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上本公司确定了4个报告分部，分别为房地产销售业务、房地产租赁业务、酒店公寓业务及物业管理业务。这些报告分部是以公司的业务性质为基础确定的。

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。

160/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(2)报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房地产销售业务房地产租赁业务酒店公寓业务物业管理业未分配项目分合计务部间抵销

营业收197958052.71786918988.5074524976.536745907.512868128.061069016053.31入

营业成132801582.95382367987.9348351165.134568903.45568089639.46本

资产总25136668505.8517968376311.811455734121.1536523304.872805871180.5147403173424.19额

负债总8469803398.4919478106646.5682481218.057096337.46457593025.9728495080626.53额

(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4)其他说明

√适用□不适用

本公司的对外交易收入均来源于中国上海，资产亦均位于中国上海。

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

√适用□不适用

除上述事项外，截至2026年6月30日，本公司未发生影响本财务报表阅读和理解的其他重要事项。

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）114030510.09102672669.68

1至2年3030773.493030773.49

2至3年6704272.826704272.82

3至5年15750404.6312750404.63

5年以上10254208.09157605553.92

合计149770169.12282763674.54

161/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面

比例价值比例金额金额比例金额金额比例价值(%)(%)(%)(%)按单项计

提坏账准24389001.7616.2824389001.76100.00171740347.5960.7424389001.7614.20147351345.83备

其中：

按组合计

提坏账准125381167.3683.725789339.024.62119591828.34111023326.9539.265109458.374.60105913868.58备

其中：

组合1：账64395852.5443.005789339.028.9958606513.52109151931.4838.605109458.374.68104042473.11龄组合

组合2：合60985314.8240.7260985314.821871395.470.661871395.47并范围内关联方组合

合计149770169.12/30178340.78/119591828.34282763674.54/29498460.13/253265214.41

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

上海联家超市有限15100900.0015100900.00100.00预计无法收回公司金桥店

上海浦东鱼美人大6008065.366008065.36100.00预计无法收回酒店经营管理有限公司

上海索朗太阳能科3280036.403280036.40100.00预计无法收回技有限公司

合计24389001.7624389001.76100.00/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：组合1：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内53045195.271591355.863

1至2年3030773.49454616.0215

2至3年6704272.822413538.2236

3至5年649504.63363722.5956

5年以上966106.33966106.33100

162/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

合计64395852.545789339.028.99

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

详见本报告五、11按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

按单项计提24389001.7624389001.76坏账准备

按组合计提5109458.37679880.655789339.02坏账准备

其中：

组合1：账5109458.37679880.655789339.02龄组合

组合2：合并范围内关联方组合

合计29498460.13679880.6530178340.78

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

163/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款应收账款和和合同资产应收账款期合同资产期坏账准备期单位名称合同资产期期末余额合末余额末余额末余额末余额计数的比例

（%）

上海联家超15100900.0015100900.0010.0815100900.00市有限公司金桥店

上海复珊精7692265.057692265.055.14230767.95密制造有限公司

上海浦东鱼6008065.366008065.364.016008065.36美人大酒店经营管理有限公司

上海引望智5226711.665226711.663.49156801.35能技术有限公司

上海图双精4691087.094691087.093.13140732.61密装备有限公司

合计38719029.1638719029.1625.8521637267.27其他说明无

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利26135814.03

其他应收款8193148144.246347462365.26

合计8219283958.276347462365.26

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

164/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1)应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

东方证券24865774.40

交通银行1270039.63

合计26135814.03

165/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）2153330122.37307550841.07

1至2年1114660332.741114660332.74

2至3年4867706198.524867706198.52

3至5年55289202.4755289202.47

166/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

5年以上7959067.987959067.98

合计8198944924.086353165642.78

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

合并范围内关联方往来款8181257519.166338604981.97

应收代垫款17687404.9214560660.81

合计8198944924.086353165642.78

167/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信

坏账准备未来12个月预合计用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2026年1月1日余5703277.525703277.52

额

2026年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提93502.3293502.32本期转回本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日5796779.845796779.84

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见本财务报告五、11.7

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

√适用□不适用

详见本财务报告五、11.7

168/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销按单项计提坏账准

按组合计提5703277.5293502.325796779.84坏账准备

其中：

组合1：账5703277.5293502.325796779.84龄组合

组合2：合并范围内关联方组合

合计5703277.5293502.325796779.84

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(5)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末坏账准备单位名称期末余额余额合计数的比例款项的性质账龄

(%)期末余额

上海金桥出口897946358.8510.95子公司往来1-2年加工区房地产4778845656.7858.29款2-3年发展有限公司

上海金桥出口1522502564.4018.57子公司往来1年以内加工区联合发款展有限公司

243600000.002.97子公司往来1-2年

上海由川企业83202390.891.01款2-3年管理有限公司18267025.440.223-5年

169/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

上海北郊未来277335157.553.38子公司往来1-2年产业园开发运款营有限公司

上海金桥新一80036901.230.981-2年

454015.580.01子公司往来代通信技术有2-3年

限公司10141950.030.12款3-5年合计7912332020.7596.50//

(7)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

170/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资3472650783.293472650783.293376650783.293376650783.29

对联营、合营企业投资4468012.464468012.464468012.464468012.46

合计3477118795.753477118795.753381118795.753381118795.75

(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额（账面减值准备期初期末余额（账面减值准备期末被投资单位计提减值准价值）余额追加投资减少投资其他价值）余额备

上海金桥出口134617212.28134617212.28加工区房地产发展有限公司

上海金桥出口2461433571.012461433571.01加工区联合发展有限公司

上海盛讯投资20600000.0020600000.00有限公司

（注）

上海北郊未来360000000.00360000000.00产业园开发运营有限公司

上海由鹏资产150000000.00150000000.00管理有限公司

171/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

上海由川企业100000000.00100000000.00管理有限公司

上海金桥新一10000000.0010000000.00代通信技术有

限公司（注）

上海金桥投资125000000.0096000000.00221000000.00合伙企业（有限合伙）

（注）

上海碧云商业5000000.005000000.00经营管理有限公司（注）

上海碧云酒店10000000.0010000000.00管理有限公司

合计3376650783.2996000000.003472650783.29

注：该些公司系本公司的全资子公司，截至2026年6月30日资本金尚未全部到位。

(2)对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初减值准期末余额减值准投资权益法下其他综宣告发放余额（账面备期初追加投减少投其他权计提减值（账面价备期末单位确认的投合收益现金股利其他价值）余额资资益变动准备值）余额资损益调整或利润

一、合营企业小计

二、联营企业

上海盛盎4468012.464468012.46私募基金

172/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初减值准期末余额减值准投资权益法下其他综宣告发放余额（账面备期初追加投减少投其他权计提减值（账面价备期末单位确认的投合收益现金股利其他价值）余额资资益变动准备值）余额资损益调整或利润管理有限公司

小计4468012.464468012.46

合计4468012.464468012.46

(3)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

173/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

4、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务491514953.08222367931.16500353362.33212717299.80其他业务

合计491514953.08222367931.16500353362.33212717299.80

(2)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用本期发生额上期发生额产品名称收入成本收入成本

房地产租赁491514953.08222367931.16500353362.33212717299.80房地产销售

合计491514953.08222367931.16500353362.33212717299.80

(3)履约义务的说明

□适用√不适用

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益权益法核算的长期股权投资收益

处置长期股权投资产生的投资收益1306010.00

交易性金融资产在持有期间的投资813222.645116867.65收益

其他权益工具投资在持有期间取得27824543.0316642216.26的股利收入

174/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

其他非流动金融资产在持有期间取2080844.00得的股利收入

合计32024619.6721759083.91

其他说明：

无

6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照6475812.65

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负-5395790.04债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益

175/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

项目金额说明非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出538573.70其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额440207.34

少数股东权益影响额（税后）4882.11

合计1173506.86

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净0.810.11030.1103利润

扣除非经常性损益后归属于0.810.10930.1093公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

176/177上海金桥出口加工区开发股份有限公司2026年半年度报告

法定代表人：郭嵘

董事会批准报送日期：2026年8月26日修订信息

□适用√不适用