上海金桥出口加工区开发股份有限公司2024年年度报告摘要

公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥 B 股上海金桥出口加工区开发股份有限公司

2024年年度报告摘要上海金桥出口加工区开发股份有限公司2024年年度报告摘要

第一节重要提示

1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。

2、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3、公司全体董事出席董事会会议。

4、众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司在提取法定盈余公积、任意盈余公积后，以2024年末总股本1122412893股为基数，并扣除累计回购的股份数22624800股后的股份数1099788093股，按每10股向全体股东实际分配现金红利人民币3.227元（含税），共计分配现金红利约35490万元；无公积金转增股本方案。上述利润分配预案尚待公司股东会批准。

第二节公司基本情况

1、公司简介

公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639 不适用

B股 上海证券交易所 金桥B股 900911 不适用联系人和联系方式董事会秘书姓名严少云联系地址上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼

电话021-50307702

传真021-50301533

电子信箱 jqir@shpdjq.com上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2024 年年度报告摘要

2、报告期公司主要业务简介

受宏观经济承压影响，2024年产业园区市场全年净吸纳量维持近年低位。同时，新增供给保持较高水平，全国主要城市出租率及租金水平整体继续保持下行趋势。受政策及产业发展等因素驱动，新质生产力及消费行业成为主要扩张领域。根据高力国际研究数据显示，截至2024年末，上海产业园区市场在存量去化不畅、新增供应加速入市的双重压力下，租金降幅显著，全市平均租金全年累计下降13%，空置率同比上升5.7个百分点。另外，商务写字楼业态租金及出租率水平也持续走弱。

2024年中央及地方采取一系列措施推动国内房地产市场逐步实现止跌回稳。各城市因城施策

调减限制性措施，释放刚性和改善性住房需求潜力，着力稳定预期。城市空间结构和土地利用方式得到优化，新增房地产用地供应受到动态调控。同时，受宏观经济、人口结构、供需关系等中长期因素的影响，租赁市场整体发展格局持续调整。

公司专注于浦东引领区等重大战略，围绕现代化产业体系、现代化精品城区和现代化企业治理等发展目标，主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、产业投资和服务运营，致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。

公司主营业务主要集中在产业园区，涉及的物业类型包括工业、办公、科研、住宅、公寓、商业地产等，并在基金投资、产业服务、孵化创新、服务公寓、物业管理、商业管理等领域持续发力，加快推进公司战略转型。报告期内，公司基于自身的“十四五”战略发展规划，积极推动主业发展创新、做强产业功能，积极构建“产业投资服务＋城市开发运营”双轮驱动的主营业务模式，持续提升公司开发能级和核心竞争力，着力推动公司高质量发展。

3、公司主要会计数据和财务指标

3.1近3年的主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本年比上年

2024年2023年2022年

增减(%)

总资产48634341185.6839780978141.4022.2634547678961.12归属于上市公

司股东的净资14523957029.6014113202980.652.9112811758637.47产

营业收入2724786282.836585310852.05-58.625053493602.89归属于上市公

司股东的净利1001950138.861818789939.00-44.911583573935.75润归属于上市公司股东的扣除

360785108.571781194542.34-79.741522481371.96

非经常性损益的净利润经营活动产生

的现金流量净-1199042707.51-6702977654.40不适用-2531546279.34额加权平均净资

减少6.43个百产收益率（%7.0013.4312.76分点

）

基本每股收益0.89311.6204-44.881.4109上海金桥出口加工区开发股份有限公司2024年年度报告摘要（元／股）稀释每股收益

0.89311.6204-44.881.4109（元／股）

3.2报告期分季度的主要会计数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入909616180.52543262385.93581120083.16690787633.22

归属于上市公司股东的净利润228094378.9699600270.0262901118.19611354371.69归属于上市公司股东的扣除非经

226828773.1898513122.9557746970.78-22303758.34

常性损益后的净利润

经营活动产生的现金流量净额-152642108.81-291584495.97320877577.32-1075693680.05季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

4、股东情况

4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特

别表决权股份的股东总数及前10名股东情况

单位:股

截至报告期末普通股股东总数（户）69357年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）64319

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）不适用

年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）不适用

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有质押、标记或冻有限结情况股东名称报告期内增期末持股数比例售条股东（全称）减量(%)件的股份性质数量股份状态数量

上海金桥(集团)有限

055408145749.37-无0国家

公司上海国际集团资产管国有

0198865701.77-未知

理有限公司法人境内

陈国铭4711695141832851.26-未知自然人

VANGUARD TOTAL境外

INTERNATIONAL STOCK -99400 5098443 0.45 - 未知法人

INDEX FUND上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2024 年年度报告摘要

GREENWOODS CHINA 境外

049999310.45-未知

ALPHA MASTER FUND 法人香港中央结算有限公境外

-101429447919520.43-未知司法人

VANGUARD EMERGING境外

MARKETS STOCK INDEX 0 4751858 0.42 - 未知法人

FUND

GUOTAI JUNAN境外SECURITIES（HONG -608682 3835516 0.34 - 未知法人KONG） LIMITED

NOMURA SINGAPORE 境外

037999700.34-未知

LIMITED 法人中国工商银行股份有

限公司－中证上海国

29160035970380.32-未知其他

企交易型开放式指数证券投资基金

上述股东关联关系或一致行动的说金桥集团与其他股东之间无关联关系，不属于一致行动人。

明公司未知上述其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持股数不适用量的说明

4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用上海金桥出口加工区开发股份有限公司2024年年度报告摘要

4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况

□适用√不适用

5、公司债券情况

√适用□不适用

5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

单位:万元币种:人民币

债券名称简称代码到期日债券余额利率（%）上海金桥出口加工区开发股份有限公司

2022年面向专 22金桥债 138579.SH 2027-11-15 130000 2.99

业投资者公开发行公司债券

（第一期）上海金桥出口加工区开发股份有限公司

2023年面向专 23金桥 01 138948.SH 2028-03-07 100000 3.30

业投资者公开发行公司债券

（第一期）上海金桥出口加工区开发股

20金桥开发

份有限公司1020009822025-05-09900003.28

MTN001

2020年第一期

中期票据上海金桥出口加工区开发股

23金桥

份有限公司1023822952026-08-291450002.82

MTN001

2023年第一期

中期票据上海金桥出口加工区开发股

24金桥开发

份有限公司1024834152029-08-09800002.22

MTN001

2024年度第一

期中期票据

5.2报告期内债券的付息兑付情况

债券名称付息兑付情况的说明

22金桥债2024年11月15日支付2023年11月15日至2024年11月14日利息。

23金桥012024年03月07日支付2023年03月07日至2024年03月06日利息。上海金桥出口加工区开发股份有限公司2024年年度报告摘要

20金桥开发 MTN001 2024年 5月 9日支付 2023 年 5月 10日至 2024年 5 月 9日利息。

23金桥 MTN001 2024年 8月 29日支付 2023 年 8月 30日至 2024年 8月 29日利息。

2024年8月19日支付2023年8月20日至2024年8月19日利息，并

21金桥开发 MTN001归还到期本金。

5.3报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

□适用√不适用

5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

主要指标2024年2023年本期比上年同期增减（%）

资产负债率（%）61.4057.307.16

扣除非经常性损益后净利润360785108.571781194542.34-79.74

EBITDA全部债务比 0.12 0.21 -42.86

利息保障倍数3.816.17-38.25

第三节重要事项

1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对

公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

首先，报告期内主要在营项目经盘点后，报告如下：

（在营重要项目一览表待补充）

竣工/获得日

项目名称地上建筑面积(㎡)总建筑面积(㎡)权益比例期住宅

S5 地块碧云别墅一、二、三期 35079.27 35079.27 2002 100%

S6 地块碧云别墅四、五、六期 36432.05 37050.39 2010 100%

S4 地块碧云花园一期 68936.05 80718.75 2002 100%

S8 地块碧云花园二期 44899.81 56109.03 2005 100%

S8F 地块碧云国际社区人才公 8562.29 13564.36 2014 100%寓一期

S8DE 地块碧云国际社区人才公 46664.78 47926.41 2014 100%寓二期

S3 地块银杏苑 48800.81 56381.39 2014 100%

S1 地块服务式公寓 42367.51 59694.49 2014 100%

碧云公馆的公寓80547.7288192.502015100%

小计412290.29474716.59上海金桥出口加工区开发股份有限公司2024年年度报告摘要厂房

由度浙桥园（T17） 18420.93 19600.84 1993 100%

由度云桥园（T25）⑴ 35214.72 35214.72 2009 100%

由度云桥园（T25）⑵ 23434.14 23434.14 2014 100%

金桥智造金沪园（T4） 31078.23 31078.23 2002 100%

金桥智造宁桥园（T15） 57212.81 58609.72 1994 100%

金桥智造金京园（T68） 51752.02 51752.02 2005 100%

金桥智造金滇园（T48） 16373.87 16373.87 2006 100%

金桥智造金藏园（T20） 35762.84 35762.84 1993 100%

T40B 地块通用厂房（北幢） 10803.13 10803.13 2014 100%

金桥智造川桥园（T40B） 34191.27 34191.27 2002 100%

金桥智造申江园（T52） 90047.49 90047.49 2002 100%

金桥智造金穗园（T72） 15766.21 15766.21 2004 100%

由度宁桥园（T12B） 24712.30 24712.30 1994 100%

T34 地块通用厂房 22180.21 22180.21 2005 100%

金桥智造金科园（T22） 6154.19 6154.19 1993 100%

金桥智造秦桥园（T71） 57470.81 57470.81 2002 100%

T32 地块通用厂房 9369.63 9369.63 2002 100%

金桥综保3号园116618.04116618.042004100%

金桥综保6号园106211.47106211.472005100%

金桥智造川沙园（南区关外 T2） 9995.43 9995.43 2002 100%金桥智造利枝园（南区关外19974.1919974.192002100%T12）金桥智造创业园（南区关外4770.074770.072002100%T19）

金桥智造金港园（T30） 28655.84 28655.84 2017 100%

T32 地块原心华制衣厂区 16958.00 17777.45 2016 100%

T28-01 地块原皇冠厂房 12990.36 12990.36 2018 100%

T14-1 地块厂房 8766.15 8766.15 1999 100%

小计864884.35868280.62办公楼

新金桥大厦35840.1338491.561997100%新金桥广场的办公楼（新金桥11386.8315322.372006100%广场股权于2024年12月转让，下同）

碧云公馆的办公楼9960.9934994.552016100%

Office Park 金海园的办公楼 96288.96 157469.59 2020 100%上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2024 年年度报告摘要

啦啦宝都商业办公综合体的办11298.4615720.822020100%公楼

小计164775.37261998.89研发楼

Office Park 总部园（G1） 88970.42 121109.45 2009 100%

Office Park 金湘园（T28） 75647.58 131904.39 2011 100%

金领之都 A 区 153841.15 153107.79 2017 100%

由度金闽园（T36） 94061.40 128271.72 2016 100%

由度金港园（T31） 24135.76 33620.74 2020 100%

Office Park 金科园（4-02） 103466.75 197752.47 2023 100%

宝山北郊未来产业园200262.88315448.30202160%

小计740385.941081214.86商业

红枫路商业街4289.398218.112007100%

新金桥广场的商铺3856.393856.392006100%

T17-B1 地块碧云 90 商业中心 15590.76 27917.23 2011 100%

T20 地块锦艺大厦（和颐酒店） 10599.94 10599.94 1999 100%

S1 地块服务式公寓的商铺 7753.24 7753.24 2014 100%

碧云壹零的商铺4965.366744.772019100%

碧云公馆的商业28163.8648375.402015100%

Office Park 金海园的商铺 3377.69 3377.69 2020 100%

啦啦宝都商业办公综合体的商95895.76130852.332020100%场

S11 碧云尊邸的商铺 10252.99 10575.46 2021 100%

小计184745.38258270.56酒店

新金桥广场的酒店21975.1621975.162006100%

小计21975.1621975.16其他

德威幼儿园5670.275670.271996100%

德威英国学校18818.3418818.342007100%

德威学校体育中心6215.506215.502017100%

平和民办学校39040.1239040.121995100%

平和学校高中部6660.7015886.182016100%

碧云美术馆（原吴昌硕纪念馆）5902.495902.492014100%

杨高路以北区域零星商铺及存7649.249006.871997100%上海金桥出口加工区开发股份有限公司2024年年度报告摘要量房

小计89956.66100539.77

合计2479013.153066996.45

2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终

止上市情形的原因。

□适用√不适用