上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年年度报告摘要

公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥 B 股

上海金桥出口加工区开发股份有限公司

2025年年度报告摘要上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年年度报告摘要

第一节重要提示

1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。

2、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在

虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3、公司全体董事出席董事会会议。

4、众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司在提取法定盈余公积、任意盈余公积后，以2025年末总股本1122412893股为基数，并扣除累计回购的股份数22624800股后的股份数1099788093股，按每10股向全体股东实际分配现金红利人民币4.00元（含税），共计分配现金红利约43992万元；无公积金转增股本方案。上述利润分配预案尚待公司股东会批准。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用√不适用

第二节公司基本情况

1、公司简介

公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639 不适用

B股 上海证券交易所 金桥B股 900911 不适用联系人和联系方式董事会秘书姓名严少云联系地址上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼

电话021-50307702

传真021-50301533

电子信箱 jqir@shpdjq.com上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年年度报告摘要

2、报告期公司主要业务简介

据相关研究显示，2025年上海产业园区市场新增供应约178万㎡，较2024年基本持平，净吸纳量较2024年有所增长，年末空置率31.9%继续维持高位，全市平均租金持续下跌至3.07元/㎡/天，其中金桥板块租金跌至2.64元/㎡/天，预计2026年市场继续处于下行态势。同时，2025年上海甲级写字楼市场全年净吸纳量约25万㎡，不及2024年一半水平，年末空置率上升至21.9%，较2024年同期攀升1.5个百分点，平均租金延续下行趋势降至5.83元/㎡/天，全年累计降幅达

10.3%。

2025年8月，上海发布了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，围绕限购松绑、公

积金支持、信贷优化和房产税调整四大方向推进，旨在满足刚性及改善性住房需求，促进市场平稳健康发展。

公司主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、产业投资和服务运营，致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。公司运营的物业类型包括工业、办公、科研、住宅、公寓、商业地产等，并在产业投资、产业服务、孵化创新、服务公寓、物业管理、商业管理等领域持续发力，加快推进公司战略转型。

报告期内，公司基于自身的“十四五”战略发展规划，积极推动改革创新、做强产业功能，持续构建“产业投资服务＋城市开发运营”双轮驱动的主营业务模式，打造完善的产业生态服务体系。重点加强产业投资布局、产业生态培育和专业服务能力提升，加快发展模式转型，成为产业属性突出、核心功能与核心竞争力持续提升的产业服务商。

3、公司主要会计数据和财务指标

3.1近3年的主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本年比上年

2025年2024年2023年

增减(%)

总资产47468108622.5748634341185.68-2.4039780978141.40归属于上市

公司股东的15178179750.8914523957029.604.5014113202980.65净资产

营业收入5964911229.672724786282.83118.916585310852.05

利润总额1400182971.781343755473.164.202407866775.85归属于上市

公司股东的1073513488.461001950138.867.141818789939.00净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常929360276.13360785108.57157.591781194542.34性损益的净利润经营活动产

生的现金流-1886822112.46-1199042707.51不适用-6702977654.40量净额加权平均净

增加0.30个

资产收益率7.307.0013.43百分点

（%）上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年年度报告摘要基本每股收

0.96460.89318.011.6204益（元／股）稀释每股收

0.96460.89318.011.6204益（元／股）

3.2报告期分季度的主要会计数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入510483658.07450756834.98453269076.374550401660.25

归属于上市公司股东的净利润102950334.8672344318.67163099251.55735119583.38归属于上市公司股东的扣除非

91170842.3872382710.95150709568.00615097154.80

经常性损益后的净利润

经营活动产生的现金流量净额1015313302.05-2049954935.13122797792.33-974978271.71

注：上表中，第四季度的营业收入及归属于上市公司股东的净利润、扣除非经常性损益后的净利润均有较大幅度增长，主要原因为结转碧云澧悦项目销售收入40.68亿元。

季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

4、股东情况

4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特

别表决权股份的股东总数及前10名股东情况

单位:股

截至报告期末普通股股东总数（户）63819年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）56796

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）

年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有质押、标记或有限冻结情况股东名称报告期内增期末持股数比例售条股东（全称）减量(%)件的股份性质数量股份状态数量

上海金桥（集团）有

055408145749.37无0国家

限公司上海国际集团资产管国有

0198865701.77未知

理有限公司法人境内

陈国铭-471169594715900.84未知自然人上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年年度报告摘要香港中央结算有限公境外

101429458062460.52未知

司法人

VANGUARD TOTAL境外

INTERNATIONAL 0 5098443 0.45 未知法人

STOCK INDEX FUND

GREENWOODS CHINA 境外

049999310.45未知

ALPHA MASTER FUND 法人

VANGUARD EMERGING境外

MARKETS STOCK -165640 4586218 0.41 未知法人

INDEX FUND

NOMURA SINGAPORE 境外

-29998734999830.31未知

LIMITED 法人

GUOTAI JUNAN境外SECURITIES（HONG -355910 3479606 0.31 未知法人KONG） LIMITED中国工商银行股份有

限公司－中证上海国

-29160033054380.29未知其他企交易型开放式指数证券投资基金

上述股东关联关系或一致行动的说金桥集团与其他股东之间无关联关系，也不属于一致行明动人。公司未知上述其他股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。

表决权恢复的优先股股东及持股数不适用量的说明

4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年年度报告摘要

4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况

□适用√不适用

5、公司债券情况

√适用□不适用

5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

单位:元币种:人民币

债券名称简称代码到期日债券余额利率（%）上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年

25 金桥一 244342.SH 2028-12-09 1300000000 1.95

面向专业投资者公开发行公司债券

（第一期）上海金桥出口加工区开发股份有限公司2023年

23 金桥 01 138948.SH 2028-03-07 1000000000 3.30

面向专业投资者公开发行公司债券

（第一期）上海金桥出口加工区开发股份有限25金桥开发

1025817042030-04-2112000000002.19

公司 2020 年 MTN001

第一期中期票据上海金桥出23金桥

1023822952026-08-2914500000002.82

口加工区开 MTN001上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年年度报告摘要发股份有限公司2023年

第一期中期票据上海金桥出口加工区开发股份有限24金桥开发

1024834152029-08-098000000002.22

公司 2024 年 MTN001

度第一期中期票据

5.2报告期内债券的付息兑付情况

债券名称付息兑付情况的说明

2025年11月15日支付2024年11月15日至2025年11月14日利息

22金桥债及本金。

2025年03月07日支付2024年03月07日至2025年03月06日利

23金桥01息。

24 金桥开发 MTN001 2025 年 8 月 9 日支付 2024 年 8 月 10 日至 2025 年 8 月 9日利息。

23 金桥 MTN001 2025 年 8 月 29 日支付 2024 年 8 月 30 日至 2025 年 8 月 29 日利息。

5.3报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

□适用√不适用

5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期比上年同期增减主要指标2025年2024年（%）

资产负债率（%）59.161.40-3.75扣除非经常性损益后净利

929360276.13360785108.57157.59

润

EBITDA 全部债务比 0.1 0.12 -16.67

利息保障倍数3.573.81-6.3

第三节重要事项

1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对

公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

首先，报告期内主要在营项目经盘点后，报告如下：上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年年度报告摘要项目名称地上建筑面积(㎡)总建筑面积(㎡)竣工/获得日期权益比例住宅

S5地块碧云别墅一、二、三期 35079.27 35079.27 2002 100%

S6地块碧云别墅四、五、六期 36432.05 37050.39 2010 100%

S4地块碧云花园一期 68936.05 80718.75 2002 100%

S8地块碧云花园二期 44899.81 56109.03 2005 100%

S8F 地块碧云国际社区人才公

8562.2913564.362014100%

寓一期

S8DE 地块碧云国际社区人才

46664.7847926.412014100%

公寓二期

S3地块银杏苑 48800.81 56381.39 2014 100%

S1地块服务式公寓 42367.51 59694.49 2014 100%

碧云公馆的公寓80547.7288192.502015100%

小计412290.29474716.59厂房

由度浙桥园（T17） 18420.93 19600.84 1993 100%

由度云桥园（T25）（1） 35214.72 35214.72 2009 100%

由度云桥园（T25）（2） 23434.14 23434.14 2014 100%

金桥智造金沪园（T4） 31078.23 31078.23 2002 100%

金桥智造宁桥园（T15） 57212.81 58609.72 1994 100%

金桥智造金京园（T68） 51752.02 51752.02 2005 100%

金桥智造金滇园（T48） 16373.87 16373.87 2006 100%

金桥智造金藏园（T20） 35762.84 35762.84 1993 100%

T40B通用厂房（北幢） 10803.13 10803.13 2014 100%

金桥智造川桥园（T40B） 34191.27 34191.27 2002 100%

金桥智造申江园（T52） 90047.49 90047.49 2002 100%

金桥智造金穗园（T72） 15766.21 15766.21 2004 100%

由度宁桥园（T12B） 24712.30 24712.30 1994 100%

T34地块通用厂房 22180.21 22180.21 2005 100%

金桥智造金科园（T22） 6154.19 6154.19 1993 100%

金桥智造秦桥园（T71） 57470.81 57470.81 2002 100%

T32地块通用厂房 9369.63 9369.63 2002 100%

金桥综保3号园116618.04116618.042004100%

金桥综保6号园106211.47106211.472005100%金桥智造川沙园（南区关外

9995.439995.432002100%

T2）金桥智造利枝园（南区关外19974.1919974.192002100%上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年年度报告摘要T12）金桥智造创业园（南区关外

4770.074770.072002100%T19）

金桥智造金港园（T30） 28655.84 28655.84 2017 100%金桥新通信产业园（T29/30-

44744.4658006.892025100%

02）

T32地块原心华制衣厂区 16958.00 17777.45 2016 100%

T28-01地块原皇冠厂房 12990.36 12990.36 2018 100%

T14-1地块厂房 8766.15 8766.15 1999 100%

小计909628.81926287.51办公楼

新金桥大厦35840.1338491.561997100%

碧云公馆的办公楼9960.9934994.552016100%

Office Park 金海园的办公楼 96288.96 157469.59 2020 100%啦啦宝都商业办公综合体的办

11298.4615720.822020100%

公楼

小计153388.54246676.52研发楼

Office Park 金湘园（T28） 75647.58 131904.39 2011 100%

Office Park 总部园（G2） 88970.42 121109.45 2009 100%

金领之都 A 区 153107.79 153841.15 2017 100%

由度金闽园（T36） 94061.40 128271.72 2016 100%

由度金港园（T31） 24135.76 33620.74 2020 100%

Office Park 金科园（4-02） 103466.75 197752.47 2023 100%

宝山北郊未来产业园200262.88315448.30202160%

金桥智造集迦园（T12B-03） 11091.66 15282.06 2025 100%

小计750744.241097230.28商业

红枫路商业街4289.398218.112007100%

T17-B1地块碧云 90 商业中心 15590.76 27917.23 2011 100%

T20地块锦艺大厦（和颐酒店） 10599.94 10599.94 1999 100%

S1地块服务式公寓的商铺 7753.24 7753.24 2014 100%

碧云壹零的商铺4965.366744.772019100%

碧云公馆的商业28163.8648375.402015100%

Office Park 金海园的商铺 3377.69 3377.69 2020 100%啦啦宝都商业办公综合体的商

95895.76130852.332020100%

场

S11 碧云尊邸的商铺及特种用 10252.99 10575.46 2021 100%上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年年度报告摘要房

小计180888.99254414.17其他

德威幼儿园5670.275670.271996100%

德威英国学校18818.3418818.342007100%

德威学校体育中心6215.506215.502017100%

平和民办学校39040.1239040.121995100%

平和学校高中部6660.7015886.182016100%

碧云美术馆（原吴昌硕纪念馆）5902.495902.492014100%杨高路以北区域零星商铺及存

7649.249006.871997100%

量房

小计89956.66100539.77

合计2496897.533099864.84

2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终

止上市情形的原因。

□适用√不适用