上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股

上海金桥出口加工区开发股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人王颖、主管会计工作负责人李建芳及会计机构负责人（会计主管人员）戚昕睿保证季

度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年同期项目本报告期上年同期

增减变动幅度(%)

营业收入510483658.07909616180.52-43.88归属于上市公司股东的净利

102950334.86228094378.96-54.87

润归属于上市公司股东的扣除

91170842.38226828773.18-59.81

非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净

1015313302.05-152642108.81不适用

额

基本每股收益（元/股）0.09190.2032-54.77

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稀释每股收益（元/股）0.09190.2032-54.77

加权平均净资产收益率（%）0.711.61减少0.90个百分点本报告期末比上年度本报告期末上年度末

末增减变动幅度(%)

总资产49268972164.0048634341185.681.30归属于上市公司股东的所有

14415386708.7714523957029.60-0.75

者权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公3031052.76司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动6048028.39损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

委托他人投资或管理资产的损益7097504.93

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-316800.13

减：所得税影响额4002446.50

少数股东权益影响额（税后）77846.97

合计11779492.48

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

上年同期结转 Office Park 金湘园 T28-5

研发办公楼销售收入及38-06#地块土地

营业收入-43.88使用权转让收入，本报告期仅有碧云尊邸商品房项目零星尾盘、车库（位）销售收入结转，导致销售收入减少。

归属于上市公司股东的净利润-54.87销售收入同比减少导致净利润相应减少。

归属于上市公司股东的扣除非

-59.81经常性损益的净利润

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基本每股收益（元/股）-54.77

稀释每股收益（元/股）-54.77

加权平均净资产收益率（%）减少0.90个百分点

本报告期新增周浦碧云澧悦第二批次、虹经营活动产生的现金流量净额不适用口北外滩尊邸项目的住宅预售款同比增加。

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股报告期末普通股股东总数64319不适用

东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或持股持有有限售条冻结情况股东名称股东性质持股数量比例件股份数量

(%)股份数量状态

上海金桥(集团)有限公司国家55408145749.37-无0上海国际集团资产管理有限

国有法人198865701.77-未知公司

陈国铭境内自然人141832851.26-未知

香港中央结算有限公司境外法人55432710.49-未知

VANGUARD TOTAL

INTERNATIONAL STOCK INDEX 境外法人 5098443 0.45 - 未知

FUND

GREENWOODS CHINA ALPHA

境外法人49999310.45-未知

MASTER FUND

VANGUARD EMERGING MARKETS

境外法人47518580.42-未知

STOCK INDEX FUND中国工商银行股份有限公司

－南方中证全指房地产交易国有法人41878740.37-未知型开放式指数证券投资基金

NOMURA SINGAPORE LIMITED 境外法人 3799970 0.34 - 未知

GUOTAI JUNAN SECURITIES

境外法人37444160.33-未知（HONG KONG） LIMITED

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量

上海金桥(集团)有限公司554081457人民币普通股554081457上海国际集团资产管理有限

19886570人民币普通股19886570

公司

3/16上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年第一季度报告

陈国铭14183285人民币普通股14183285香港中央结算有限公司5543271人民币普通股5543271

VANGUARD TOTAL境内上市外资

INTERNATIONAL STOCK INDEX 5098443 5098443股

FUND

GREENWOODS CHINA ALPHA 境内上市外资

49999314999931

MASTER FUND 股

VANGUARD EMERGING MARKETS 境内上市外资

47518584751858

STOCK INDEX FUND 股中国工商银行股份有限公司

－南方中证全指房地产交易4187874人民币普通股4187874型开放式指数证券投资基金境内上市外资

NOMURA SINGAPORE LIMITED 3799970 3799970股

GUOTAI JUNAN SECURITIES 境内上市外资

37444163744416（HONG KONG） LIMITED 股

前十名股东中回购专户情况公司回购专用证券账户至报告期末持有22624800股，占公司总说明股本2.02%。

上述股东关联关系或一致行上海金桥（集团）有限公司与其他股东之间无关联关系，不属于一动的说明致行动人。公司未知上述其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。

前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融不适用

通业务情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用*上海新金桥广场实业有限公司股权转让交易已于2024年12月成交（详见公司于2024年12月18日披露的编号为临2024-039的《关于挂牌转让新金桥广场股权暨发行“国君华安资产-金桥股份新金桥广场资产支持专项计划资产支持证券”的进展公告》），故该公司不再纳入公司合并报表范围。

*公司为维护公司价值及股东权益所必需，自2024年11月29日至2025年1月21日，通过上海证券交易所交易系统，以集中竞价交易方式，回购了公司 A 股合计 22624800 股，占公司总股本的比例为2.02%，已支付的总金额为249986321.61元（不含交易费用），完成本次回购。

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四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2025年3月31日

编制单位:上海金桥出口加工区开发股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年3月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金5616017637.024823430152.53结算备付金拆出资金

交易性金融资产1273857548.211821309519.82衍生金融资产应收票据

应收账款239070004.01187223934.61应收款项融资

预付款项3993232.991908584.82应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款20862091.0526780379.45

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货23074073542.0422819408024.68

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1065707541.63964704770.63

流动资产合计31293581596.9530644765366.54

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资25757239.3025757239.30

5/16上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年第一季度报告

其他权益工具投资1321410728.031470068604.63

其他非流动金融资产952080624.74952080624.74

投资性房地产12120195457.1012219846956.12

固定资产835742138.09847963606.65

在建工程1576679450.581363351079.54生产性生物资产油气资产

使用权资产202397284.08203721025.27

无形资产177037813.14179438727.20

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用30363496.6234454618.41

递延所得税资产733726335.37692893337.28其他非流动资产

非流动资产合计17975390567.0517989575819.14

资产总计49268972164.0048634341185.68

流动负债：

短期借款4369260029.854219166502.06向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款708878456.01865069846.69

预收款项151280782.64165889267.96

合同负债5513031664.583940017821.40卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬18248260.8128600542.42

应交税费1257172927.871426209256.55

其他应付款1684979273.891608638509.13

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债2037892155.223018253516.14

其他流动负债534201292.55354337488.70

6/16上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年第一季度报告

流动负债合计16274944843.4215626182751.05

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款6981745460.116818631644.29

应付债券6234138088.896247139388.89

其中：优先股永续债

租赁负债187968291.05196455076.90

长期应付款331897727.21331897727.21长期应付职工薪酬预计负债

递延收益302449980.35304982695.34

递延所得税负债283659685.09318644980.86其他非流动负债

非流动负债合计14321859232.7014217751513.49

负债合计30596804076.1229843934264.54

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1122412893.001122412893.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1708961241.261708961241.26

减：库存股250011678.49149984430.25

其他综合收益660799526.79772292934.24专项储备

盈余公积1846684719.141846684719.14一般风险准备

未分配利润9326540007.079223589672.21归属于母公司所有者权益（或股14415386708.7714523957029.60东权益）合计

少数股东权益4256781379.114266449891.54

所有者权益（或股东权益）合18672168087.8818790406921.14计负债和所有者权益（或股东49268972164.0048634341185.68权益）总计

公司负责人：王颖主管会计工作负责人：李建芳会计机构负责人：戚昕睿合并利润表

2025年1—3月

编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司

7/16上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年第一季度报告

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、营业总收入510483658.07909616180.52

其中：营业收入510483658.07909616180.52利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本397933354.66603037090.64

其中：营业成本196660180.48317464898.60利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加63748354.82147094928.72

销售费用11900165.796127683.94

管理费用30611233.5231391957.18研发费用

财务费用95013420.05100957622.20

其中：利息费用107552854.21111707354.38

利息收入12239593.8814084157.07

加：其他收益3031052.762766832.82

投资收益（损失以“-”号填列）8470113.08

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号6048028.39-830121.54填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-1883598.34-1180147.01

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）128215899.30307335654.15

加：营业外收入100000.90206947.28

减：营业外支出416801.03400518.83

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）127899099.17307142082.60

减：所得税费用34617276.7476214911.20

五、净利润（净亏损以“-”号填列）93281822.43230927171.40

8/16上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年第一季度报告

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号93281822.43230927171.40填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏102950334.86228094378.96损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填-9668512.432832792.44列）

六、其他综合收益的税后净额-111493407.45-42222075.00

（一）归属母公司所有者的其他综合收-111493407.45-42222075.00益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收益-111493407.45-42222075.00

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动-111493407.45-42222075.00

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-18211585.02188705096.40

（一）归属于母公司所有者的综合收益-8543072.59185872303.96总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额-9668512.432832792.44

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.09190.2032

（二）稀释每股收益(元/股)0.09190.2032

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：王颖主管会计工作负责人：李建芳会计机构负责人：戚昕睿合并现金流量表

9/16上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年第一季度报告

2025年1—3月

编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2159023613.131504372175.24客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还1156.48

收到其他与经营活动有关的现金47020750.6463737502.60

经营活动现金流入小计2206045520.251568109677.84

购买商品、接受劳务支付的现金754294736.661328405399.50客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金36701240.4936262097.99

支付的各项税费349586650.18278282303.59

支付其他与经营活动有关的现金50149590.8777801985.57

经营活动现金流出小计1190732218.201720751786.65

经营活动产生的现金流量净额1015313302.05-152642108.81

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金2283841917.81

取得投资收益收到的现金8517276.79

处置固定资产、无形资产和其他长10039.73期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计2292359194.6010039.73

购建固定资产、无形资产和其他长540711.043696221.64期资产支付的现金

投资支付的现金1730000000.001000000.00

10/16上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年第一季度报告

质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计1730540711.044696221.64

投资活动产生的现金流量净额561818483.56-4686181.91

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金85550000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收85550000.00到的现金

取得借款收到的现金775700943.041132251899.23

发行债券收到的现金1782000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金100000000.00

筹资活动现金流入小计875700943.042999801899.23

偿还债务支付的现金1429733661.25117155000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的130501564.4596155308.43现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金100027248.24

筹资活动现金流出小计1660262473.94213310308.43

筹资活动产生的现金流量净额-784561530.902786491590.80

四、汇率变动对现金及现金等价物的17229.78影响

五、现金及现金等价物净增加额792587484.492629163300.08

加：期初现金及现金等价物余额4823430152.532303889490.50

六、期末现金及现金等价物余额5616017637.024933052790.58

公司负责人：王颖主管会计工作负责人：李建芳会计机构负责人：戚昕睿母公司资产负债表

2025年3月31日

编制单位:上海金桥出口加工区开发股份有限公司

单位:元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年3月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金1964071069.212556519140.70

交易性金融资产1193833382.241637785353.85衍生金融资产应收票据

应收账款112190669.1175087827.01

11/16上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年第一季度报告

应收款项融资

预付款项2384789.03848233.03

其他应收款8034006449.657953142897.21

其中：应收利息应收股利

存货64675786.8663631996.57

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产55742297.0334591020.87

流动资产合计11426904443.1312321606469.24

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资3331343863.423331343863.42

其他权益工具投资1321410728.031470068604.63

其他非流动金融资产952080624.74952080624.74

投资性房地产7033903710.097083268024.71

固定资产11812845.2913026972.41

在建工程1107056799.17915572149.27生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产20424785.6321675282.71

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产187819692.27189522774.54其他非流动资产

非流动资产合计13965853048.6413976558296.43

资产总计25392757491.7726298164765.67

流动负债：

短期借款3615371186.133465277658.34交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款214927523.89216345822.33

预收款项55688850.8564084297.81

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合同负债

应付职工薪酬185373.429700000.00

应交税费264598033.00444064586.17

其他应付款2038953609.712026102638.03

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债1250905630.712245247015.28其他流动负债

流动负债合计7440630207.718470822017.96

非流动负债：

长期借款1006850000.00666875000.00

应付债券4546174888.894546174888.89

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益281305455.02283736669.66

递延所得税负债244596955.23281761424.38其他非流动负债

非流动负债合计6078927299.145778547982.93

负债合计13519557506.8514249370000.89

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1122412893.001122412893.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积3243329289.213243329289.21

减：库存股250011678.49149984430.25

其他综合收益666131272.71777624680.16专项储备

盈余公积1839964824.371839964824.37

未分配利润5251373384.125215447508.29

所有者权益（或股东权益）合11873199984.9212048794764.78计负债和所有者权益（或股东25392757491.7726298164765.67权益）总计

公司负责人：王颖主管会计工作负责人：李建芳会计机构负责人：戚昕睿

13/16上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年第一季度报告

母公司利润表

2025年1—3月

编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、营业收入252310603.03273217092.10

减：营业成本103570148.1486287447.73

税金及附加25204168.8022691112.93

销售费用2078725.791335184.25

管理费用21569506.7421720072.14研发费用

财务费用67809628.7476008970.79

其中：利息费用73478676.1786404925.54

利息收入5662352.1310400092.10

加：其他收益2667649.022643323.84

投资收益（损失以“-”号填列）8470113.08

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号6048028.39-830121.54填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-1666913.82-774128.37

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）47597301.4966213378.19

加：营业外收入600.00

减：营业外支出150000.00150000.00

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）47447301.4966063978.19

减：所得税费用11521425.6616519294.23

四、净利润（净亏损以“-”号填列）35925875.8349544683.96

（一）持续经营净利润（净亏损以35925875.8349544683.96“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-111493407.45-42222075.00

（一）不能重分类进损益的其他综合收-111493407.45-42222075.00益

1.重新计量设定受益计划变动额

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2.权益法下不能转损益的其他综合收

益

3.其他权益工具投资公允价值变动-111493407.45-42222075.00

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益

的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-75567531.627322608.96

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：王颖主管会计工作负责人：李建芳会计机构负责人：戚昕睿母公司现金流量表

2025年1—3月

编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金213128523.50261452455.89收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金21373972.2628269949.78

经营活动现金流入小计234502495.76289722405.67

购买商品、接受劳务支付的现金262017697.90147639201.01

支付给职工及为职工支付的现金27990088.4825507548.96

支付的各项税费231000712.8762897453.04

支付其他与经营活动有关的现金17795994.2623267106.88

经营活动现金流出小计538804493.51259311309.89

经营活动产生的现金流量净额-304301997.7530411095.78

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金2100000000.00

取得投资收益收到的现金8478253.63

处置固定资产、无形资产和其他长600.00

15/16上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年第一季度报告

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金250000000.002505043708.83

投资活动现金流入小计2358478253.632505044308.83

购建固定资产、无形资产和其他长172859.292271604.83期资产支付的现金

投资支付的现金1650000000.00115500000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金315000000.001977953195.52

投资活动现金流出小计1965172859.292095724800.35

投资活动产生的现金流量净额393305394.34409319508.48

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金540000000.00177000000.00

发行债券收到的现金1782000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计540000000.001959000000.00

偿还债务支付的现金1050025000.0050025000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的71416449.6270893144.64现金

支付其他与筹资活动有关的现金100027248.24

筹资活动现金流出小计1221468697.86120918144.64

筹资活动产生的现金流量净额-681468697.861838081855.36

四、汇率变动对现金及现金等价物的17229.78影响

五、现金及现金等价物净增加额-592448071.492277812459.62

加：期初现金及现金等价物余额2556519140.70558739411.55

六、期末现金及现金等价物余额1964071069.212836551871.17

公司负责人：王颖主管会计工作负责人：李建芳会计机构负责人：戚昕睿

(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会

2025年4月29日