2023年第三季度报告
证券代码：600641证券简称：万业企业
上海万业企业股份有限公司
2023年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期比年初至报告期上年同期增末比上年同期项目本报告期年初至报告期末减变动幅度增减变动幅度
(%)(%)
营业收入372617028.45343.30761880771.36204.55归属于上市公司股东的净
45006872.9486.03163607135.88211.28
利润归属于上市公司股东的扣
38221265.7090.3062940236.7341.27
除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量
不适用不适用-167412001.30不适用净额
基本每股收益（元/股）0.048482.640.1758204.68
稀释每股收益（元/股）0.048482.640.1758204.68
1/112023年第三季度报告
加权平均净资产收益率增加0.22个增加1.27个百
0.531.95
（%）百分点分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减
变动幅度(%)
总资产10100724699.079762173591.653.47归属于上市公司股东的所
8440361432.198313021289.131.53
有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币年初至报告期项目本报告期金额说明末金额
非流动性资产处置损益55310.58149607.75资产处置损益
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
6317276.1320066900.25政府专项扶持
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益投资理财产品
委托他人投资或管理资产的损益3846775.0581175742.18收益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值主要系交易性
-166207.0936267787.23业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资金融资产和其
2/112023年第三季度报告
产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的他非流动金融
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资资产公允价值产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生变动损益金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入主要系捐赠支
除上述各项之外的其他营业外收入和支出16751.66-1875057.92出其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额1678803.4832609220.83
少数股东权益影响额（税后）1605495.612508859.51
合计6785607.24100666899.15
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
项目名称变动比例（%）主要原因主要系本报告期交房收入较上年同期
营业收入_本报告期343.30增加所致主要系本报告期结转交房收入较上年
归属于上市公司股东的净利润_本报告期86.03
同期增加，相应利润增加所致归属于上市公司股东的扣除非经常性损主要系本报告期结转交房收入较上年
90.30
益的净利润_本报告期同期增加，相应利润增加所致主要系年初至报告期末交房收入较上
营业收入_年初至报告期末204.55年同期增加所致主要系年初至本报告期末房产板块收
归属于上市公司股东的净利润_年初至报
211.28入同比增加、雪球产品敲出及富乐德公
告期末允价值上升所致归属于上市公司股东的扣除非经常性损主要系年初至本报告期末结转交房收
41.27
益的净利润_年初至报告期末入较上年同期增加，相应利润增加所致经营活动产生的现金流量净额较上年
经营活动产生的现金流量净额_年初至报同期增加2.84亿元，主要系年初至本不适用告期末报告期末销售回笼资金较上年同期增加以及子公司凯世通支付的备货款较
3/112023年第三季度报告
上年同期减少综合所致主要系本报告期结转交房收入较上年
基本每股收益_本报告期82.64
同期增加，相应利润增加所致主要系本报告期结转交房收入较上年
稀释每股收益_本报告期82.64
同期增加，相应利润增加所致主要系年初至本报告期末房产板块收
基本每股收益_年初至报告期末204.68入同比增加、雪球产品敲出及富乐德公允价值上升所致主要系年初至本报告期末房产板块收
稀释每股收益_年初至报告期末204.68入同比增加、雪球产品敲出及富乐德公允价值上升所致
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数62878报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0前10名股东持股情况
持有有质押、标记或冻结持股限售条情况股东名称股东性质持股数量比例件股份
(%)股份数量数量状态
上海浦东科技投资有限公司境内非国有法人27240000029.270质押60000000
三林万业（上海）企业集团
境内非国有法人740620217.960质押67600000有限公司中国建设银行股份有限公司
－银华集成电路混合型证券其他111738961.200未知投资基金
香港中央结算有限公司其他104154591.120未知上海万业企业股份有限公司
其他101982121.100无
－第一期员工持股计划
周夏真境内自然人83780000.900未知
王瑞生境内自然人67497000.730未知
兴业银行股份有限公司－南
方金融主题灵活配置混合型其他63222870.680未知证券投资基金中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易其他55772160.600未知型开放式指数证券投资基金基本养老保险基金一六零六
其他42327000.450未知一组合前10名无限售条件股东持股情况
4/112023年第三季度报告
持有无限售条件股份种类及数量股东名称流通股的数量股份种类数量上海浦东科技投资有限公司272400000人民币普通股272400000
三林万业（上海）企业集团有限公司74062021人民币普通股74062021
中国建设银行股份有限公司－银华集成电路混合型
11173896人民币普通股11173896
证券投资基金香港中央结算有限公司10415459人民币普通股10415459
上海万业企业股份有限公司－第一期员工持股计划10198212人民币普通股10198212周夏真8378000人民币普通股8378000王瑞生6749700人民币普通股6749700
兴业银行股份有限公司－南方金融主题灵活配置混
6322287人民币普通股6322287
合型证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产
5577216人民币普通股5577216
交易型开放式指数证券投资基金基本养老保险基金一六零六一组合4232700人民币普通股4232700公司未知前10名中其他股东之间是否存在关联关
上述股东关联关系或一致行动的说明系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。
前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转无。
融通业务情况说明（如有）
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用√不适用
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2023年9月30日
编制单位:上海万业企业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2023年9月30日2022年12月31日
流动资产：
货币资金2366638783.192743825566.41结算备付金拆出资金
交易性金融资产1369329690.051332784402.82
5/112023年第三季度报告
衍生金融资产
应收票据2501437.438220895.84
应收账款86847416.2355118761.45应收款项融资
预付款项155304679.14362130080.40应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款10070186.658131872.85
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货1176205487.99900426828.40
合同资产5796900.006040980.00持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产70747525.6033153143.87
流动资产合计5243442106.285449832532.04
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资787225813.37762278069.35
其他权益工具投资1746788416.781582578416.78
其他非流动金融资产752797726.60727578952.15
投资性房地产391098155.95398016067.85
固定资产48702784.3647055023.14
在建工程278067401.55150197167.59生产性生物资产油气资产
使用权资产21188014.9324727698.31
无形资产115604049.02124591854.66开发支出
商誉214120399.74214120399.74
长期待摊费用18270276.765247393.80
递延所得税资产245475800.51255950016.24
其他非流动资产237943753.2220000000.00
非流动资产合计4857282592.794312341059.61
资产总计10100724699.079762173591.65
流动负债：
短期借款307620230.54217429233.97
6/112023年第三季度报告
向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款140519176.46173992793.92
预收款项68505.90692029.32
合同负债152425611.97189415839.02卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬39990633.6532914106.81
应交税费77986806.54166648662.53
其他应付款37845385.9234297441.50
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债7168277.5310965943.95
其他流动负债1820875.572110023.02
流动负债合计765445504.08828466074.04
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款260023495.9115000000.00应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债14298399.2515904961.48长期应付款长期应付职工薪酬
预计负债119397970.37120403512.67
递延收益143846540.05127929605.53
递延所得税负债278353592.49269739294.10其他非流动负债
非流动负债合计815919998.07548977373.78
负债合计1581365502.151377443447.82
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）930629920.00957930404.00其他权益工具
其中：优先股
7/112023年第三季度报告
永续债
资本公积268976457.40345345200.82
减：库存股303213693.97
其他综合收益674826131.11654084796.62专项储备
盈余公积1095581467.681208758662.25一般风险准备
未分配利润5470347456.005450115919.41
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计8440361432.198313021289.13
少数股东权益78997764.7371708854.70
所有者权益（或股东权益）合计8519359196.928384730143.83
负债和所有者权益（或股东权益）总计10100724699.079762173591.65
公司负责人：朱旭东主管会计工作负责人：邵伟宏会计机构负责人：吉伟新合并利润表
2023年1—9月
编制单位：上海万业企业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
2023年前三季度2022年前三季
项目
（1-9月）度（1-9月）一、营业总收入761880771.36250165079.54
其中：营业收入761880771.36250165079.54利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本665913022.27264793952.06
其中：营业成本357773406.94131004660.55利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加52884222.7213219342.34
销售费用14154958.379148510.59
管理费用151866696.54122649271.53
研发费用117884301.3230116016.39
财务费用-28650563.62-41343849.34
其中：利息费用7327863.393707913.52
利息收入38994214.2843598474.82
加：其他收益9199358.807383768.50
8/112023年第三季度报告
投资收益（损失以“－”号填列）95933197.50100617338.96
其中：对联营企业和合营企业的投资收益8314462.0845263371.58以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）36267787.23-50381637.17
信用减值损失（损失以“－”号填列）-27656804.595819885.14
资产减值损失（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）159931.99-5766.58
三、营业利润（亏损以“－”号填列）209871220.0248804716.33
加：营业外收入10989939.054734758.78
减：营业外支出2007779.762208177.53
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）218853379.3151331297.58
减：所得税费用111826534.578732102.99
五、净利润（净亏损以“－”号填列）107026844.7442599194.59
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）107026844.7442599194.59
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填
163607135.8852559030.96
列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-56580291.14-9959836.37
六、其他综合收益的税后净额20741334.4976498115.51
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额20741334.4976498115.51
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益20741334.4976498115.51
（1）权益法下可转损益的其他综合收益19160569.7772588242.17
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额1580764.723909873.34
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额127768179.23119097310.10
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额184348470.37129057146.47
（二）归属于少数股东的综合收益总额-56580291.14-9959836.37
八、每股收益：
9/112023年第三季度报告
（一）基本每股收益(元/股)0.17580.0577
（二）稀释每股收益(元/股)0.17580.0577
司负责人：朱旭东主管会计工作负责人：邵伟宏会计机构负责人：吉伟新合并现金流量表
2023年1—9月
编制单位：上海万业企业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
2023年前三季度2022年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金788698229.88673215854.83客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还28898603.3143349609.46
收到其他与经营活动有关的现金78179561.3964951723.54
经营活动现金流入小计895776394.58781517187.83
购买商品、接受劳务支付的现金557611677.35721295059.68客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金140106322.60105987170.82
支付的各项税费261979632.22322430374.27
支付其他与经营活动有关的现金103490763.7183427967.08
经营活动现金流出小计1063188395.881233140571.85
经营活动产生的现金流量净额-167412001.30-451623384.02
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金2488201578.773300217618.07
取得投资收益收到的现金9412690.834987215.01
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净
1659800.0033000.00
额
10/112023年第三季度报告
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额18645120.00
收到其他与投资活动有关的现金35895825.46475246337.32
投资活动现金流入小计2535169895.063799129290.40
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金405000095.69130161575.81
投资支付的现金2594000000.003864900000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计2999000095.693995061575.81
投资活动产生的现金流量净额-463830200.63-195932285.41
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金61765875.00224375000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金61765875.00224375000.00
取得借款收到的现金543778488.40134537829.32收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计605544363.40358912829.32
偿还债务支付的现金208822812.9364478088.30
分配股利、利润或偿付利息支付的现金138131726.06115570128.25
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金11535278.894875517.00
筹资活动现金流出小计358489817.88184923733.55
筹资活动产生的现金流量净额247054545.52173989095.77
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响900873.191528092.01
五、现金及现金等价物净增加额-383286783.22-472038481.65
加：期初现金及现金等价物余额2729053866.412795709456.33
六、期末现金及现金等价物余额2345767083.192323670974.68
公司负责人：朱旭东主管会计工作负责人：邵伟宏会计机构负责人：吉伟新
2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用特此公告。
上海万业企业股份有限公司董事会
2023年10月27日
