证券代码：600643证券简称：爱建集团公告编号：临2025-016

上海爱建集团股份有限公司

关于公司及控股子公司2025年度对外担保预计

的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈

述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

*被担保人名称：上海爱建信托有限责任公司（以下简称“爱建信托”）、

上海爱建融资租赁股份有限公司（以下简称“爱建租赁”）、爱建（香港）

有限公司（以下简称“爱建香港”）及其子公司、上海爱建进出口有限公司（以下简称“爱建进出口”）、上海爱建资产管理有限公司（以下简称“爱建资产”）及其子公司、上海华瑞融资租赁有限公司（以下简称“华瑞租赁”）及其全资子公司（含新设）、上海爱建集团股份有限公司（以下简称“爱建集团”、“公司”或“本公司”）或其他控股子公司、

上海平祥企业管理有限公司（以下简称“上海平祥”）

*本次担保金额及已实际为其提供的担保余额：爱建集团及控股子公司

2025年度对外担保金额预计为人民币98亿元（含存续担保余额），包含

爱建集团及其控股子公司对爱建集团及其控股子公司和控股子公司之

间相互提供的担保。已实际提供的担保余额为224920.37万元，详见“一、前次担保额度及使用情况回顾”。

*本次担保是否有反担保：视实际需求由被担保方提供反担保

*对外担保逾期的累计数量：对外担保逾期的数量为0元

一、前次担保额度及使用情况回顾

2024年度公司担保情况如下：

单位：万元人民币

12023年度股东大

会审议通过的2024年度担预计额度与担保余额差异较担保方被担保方

2024年度预计担保余额（注2）大的原因

保额度（注1）

爱建信托110000.004500.00信保基金公司借款规模减少爱建租赁及

其子公司600000.00159575.37银行授信未按原计划推进（含新设）爱建香港及爱建集团

其子公司20000.000.00银行授信未按原计划推进（注3）

爱建进出口15000.007800.00银行授信未按原计划推进

爱建资产1000.000.00借款未实施爱建集团华瑞租赁或或华瑞租

其全资子公160000.0011805.00飞机引进计划调整赁及其子司（含新设）公司爱建集团爱建集团或

或其他控其他控股子53000.0022740.00部分借款未实施股子公司公司上海平祥企

爱建信托业管理有限21000.0018500.00公司

合计980000.00224920.37

注1：“担保额度”即指年度内最高担保合同金额，下同。

注2：“担保余额”是指截至2025年4月29日的担保余额，下同；2024年度股东大会召开前，尚在2023年度股东大会相关授权有效期内，担保余额可能发生变化。

注3：爱建集团为爱建香港及其子公司提供的担保额度中包含反担保额度，总金额不超过人民币5000万元。

二、2025年预计担保情况概述

1、基本情况

2025年度，为推进业务发展，预计公司及控股子公司对外担保情况如下：

单位：万元人民币

担保方被担保方2025年度预计的担保额度（注4）

爱建信托60000.00爱建集团

爱建租赁580000.00

2爱建香港及其子公司10000.00

爱建进出口15000.00

爱建资产及其子公司66000.00爱建集团或华瑞租赁华瑞租赁或其全资子公司（含新

160000.00及其子公司设）爱建集团或其他控股

爱建集团或其他控股子公司68000.00子公司

爱建信托上海平祥企业管理有限公司21000.00

合计980000.00

注4：“2025年度预计的担保额度”含存续担保余额。

2、决策程序履行情况2025年4月28日，公司九届17次董事会议审议通过《关于爱建集团及控股子公司2025年度对外担保预计的议案》，同意：2025年度公司及控股子公司提供的对外担保额度预计为人民币98亿元（含存续担保余额）。包含爱建集团及其控股子公司对爱建集团及其控股子公司和控股子公司之间相互提供的担保，并视实际需求由被担保方提供反担保；有效期自公司2024年年度股东大会审议通过至公司2025年年度股东大会召开之日；授权公司法定代表人以及经营班子根

据业务以及担保发生情况，在相关额度范围内调整对公司及其控股子公司的具体担保额度；授权公司法定代表人及经营班子签署相关法律文件、办理相关的各项事宜，并按规定履行信息披露义务。（表决结果：9票同意，0票弃权，0票反对）。

该议案尚需提请公司股东大会审议。

三、2025年度预计担保的具体构成及内容

（一）爱建集团为爱建信托提供担保

1、担保额度：2025年度担保额度不超过人民币6亿元（含存续担保余额）。

2、担保主体：担保人为爱建集团，被担保人为爱建信托。

3、担保方式：连带责任保证、股权质押，爱建信托拟将持有的15.0376%上

海申创浦江股权投资基金合伙企业（有限合伙）（以下简称“标的基金”、“申创浦江投资基金”）份额质押给中国信托业保障基金有限责任公司（以下简称“信保基金公司”）。

34、担保类型：为爱建信托向信保基金公司获取流动性支持的连带责任保证，

同时拟将爱建信托持有的15.0376%申创浦江投资基金份额出质给信保基金公司，为爱建信托向信保基金公司申请流动性支持借款提供补充增信。

5、担保资金的用途，担保期限：用途以每次提款时的实际用途为准，担保

期限根据签订的担保合同为准。

6、不存在反担保，不存在被担保人或担保人担保逾期的情况。

7、被担保人基本情况：

（1）被担保人信息

公司名称：上海爱建信托有限责任公司；社会统一信用代码：

91310000132202077A；注册地址：上海市徐汇区肇嘉浜路 746 号 3-8 层；法定代

表人：徐众华；注册资本：460268.4564万元人民币；公司类型：有限责任公司；成立时间：1986年8月1日。经营范围：资金信托，动产信托，不动产信托，有价证券信托，其他财产或财产权信托，作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务，经营企业资产的重组、购并及其项目融资、公司理财、财务顾问等业务，受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务，办理居间、咨询、资信调查等业务，代保管及保管箱业务，以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产，以固有财产为他人提供担保，从事同业拆借，法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。

爱建信托是由上海爱建集团股份有限公司投资组建，经中国人民银行及国家外汇管理局批准成立的专业信托金融机构。爱建信托创建于1986年8月，前身为上海爱建金融信托投资公司，是全国首家民营非银行金融机构。2001年12月，爱建信托获中国人民银行批准重新登记。2012年4月，爱建信托获中国银监会批准换领新金融许可证。2012年5月，公司名称变更为上海爱建信托有限责任公司。2018年10月，爱建信托注册资本金增至人民币46亿元。

（2）爱建信托（合并）主要财务指标

单位：人民币万元

项目2023年（经审计）2024年9月（未经审计）

资产总额1036263.801007627.03

净资产794283.81811087.27

资产负债率23.35%19.51%

营业总收入94037.4358896.99

净利润27910.7016803.46

4注：2023年财务指标经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计

（3）爱建信托股权结构股东名称持股比例

上海爱建集团股份有限公司99.33%

上海爱建纺织品有限公司0.33%

上海爱建进出口有限公司0.33%

合计100%

（4）不存在影响被担保人偿债能力的重大或有事项。

8、除上述爱建集团提供的担保外，爱建信托拟同时将自有资金持有的申创

浦江投资基金份额（持股比例15.0376%）质押给信保基金公司。

（1）交易标的的名称和类别

基金名称上海申创浦江股权投资基金合伙企业（有限合伙）

成立时间2018-09-27

注册地址上海市闵行区浦星公路789号11号2层210-2室办公地址上海市长宁区愚园路1320号7号楼

注册资本33.25亿

统一社会信用代码 91310000MA1FL5WY2Y

经营范围股权投资，股权投资管理。

所属行业资本市场服务

普通合伙人上海申创股权投资管理中心（有限合伙）

基金管理人上海君和立成投资管理中心（有限合伙）公司类型有限合伙企业

管理费率投资期2%/年，退出期1.8%/年，延长期不收取管理费超额业绩提成门槛收益8%以上的20%

标的基金为上海申创浦江股权投资基金合伙企业（有限合伙），基金管理人上海君和立成投资管理中心（有限合伙）是一家经中国证券投资基金业备案登记

的私募股权、创业投资基金管理机构，创始人为前上海城投控股股份有限公司董事长、总裁安红军和前东方证券股份有限公司副总裁、东方证券资产管理有限公

司董事长、现泉果基金创始人王国斌，成立于2016年10月，目前基金管理规模超过300亿元，专注投资于行业龙头、国资国企改革以及科技创新等领域。

（2）权属状况说明

标的基金累计实缴33.25亿元，经2024年底最新一期分红后，基金累计减资8.16亿元，减资后，标的基金实缴余额为25.09亿元，其中爱建信托持有比例15.0376%。截至目前，标的基金股权结构如下：

5单位：人民币元

减资后合伙人名称认缴金额实缴金额持股比例实缴金额上海漕河泾开发区经济技术

250000000250000000188644710.967.52%

发展有限公司上海临港经济发展集团投资

250000000250000000188644710.967.52%

管理有限公司盐城东方投资开发集团有限

500000000500000000377289421.9415.04%

公司

上海爱建信托有限责任公司500000000500000000377289421.9415.04%宁波梅山保税港区长甲宏泰

500000000500000000377289421.9415.04%

投资中心（有限合伙）

江苏新扬子商贸有限公司500000000500000000377289421.9415.04%

万林国际控股有限公司10000000010000000075213228.533.01%

上海适达投资管理有限公司500000000500000000377289421.9415.04%

安徽新华投资集团有限公司200000000200000000150915768.766.02%上海申创浦江股权投资管理

250000002500000018864471.090.75%中心（有限合伙）

合计332500000033250000002508730000.00100.00%

2023年5月，爱建信托与信保基金公司签订《最高额质押合同》，约定将爱

建信托持有的标的基金15.0376%份额出质给信保基金公司，为爱建信托向信保基金公司申请流动性支持借款提供质押担保；2024年7月爱建信托与信保基金

公司签订《最高额质押合同补充协议》，约定延长上述合伙企业份额质押期限。

（3）相关资产运营情况的说明

2020年9月，爱建信托首次出资2.84亿元受让上海筑员资产管理有限责任

公司持有的上海申创浦江股权投资基金合伙企业（有限合伙）份额（占比

13.4228%），2020年11月和2021年7月，爱建信托又分两次向申创浦江投资基

金实缴资本1.5亿元和1亿元。2020年至2024年9月期间，爱建信托对申创浦江投资基金累计总投入5.34亿元，累计收回减资款1.57亿元。截至2024年9月末，爱建信托投资标的基金本金余额3.77亿元，公允价值变动余额-0.55亿元，账面净值3.22亿元。

申创浦江投资基金目前运作正常，其主要投资标的为二级市场证券及 PE 项目，截至2024年9月30日，标的基金持仓市值15.77亿元（市价法），其中已

6解禁流通市值为12.50亿元，占比约79.27%；非流通项目市值为3.27亿元，占

比约 20.73%，均为 PE 项目，按照成本法估值。根据合伙协议约定，标的基金的经营期限为7年（基金原定于2025年9月26日到期，后经全体合伙人同意延长2年至2027年9月26日），目前标的基金已进入退出期（2022年9月27日起），

退出期内将不再进行投资。

（4）交易标的最近一年又一期财务报表的账面价值

爱建信托持有申创浦江投资基金的账面价值如下：

单位：人民币万元

项目2023年（经审计）2024年9月（未经审计）

投资成本37728.9437728.94

公允价值变动-549.65-5548.20

账面净值37179.2932180.74

注：2023年财务指标经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计

申创浦江投资基金最近一年又一期的主要财务数据如下：

单位：人民币万元

项目2023年（经审计）2024年9月（未经审计）

资产总额209132.19214479.00

净资产209124.19210905.15

营业收入11720.561504.04

公允价值变动损益-14087.5127374.27

净利润-8014.8628476.22

注：2023年财务指标经毕马威会计师事务所（特殊普通合伙）审计

（二）爱建集团为爱建租赁提供担保

1、担保额度：2025年度担保额度不超过人民币58亿元（含存续担保余额）。

2、担保主体：担保方为爱建集团，被担保方为爱建租赁。

3、担保方式：连带责任保证。

4、担保类型：为爱建租赁的对外融资（包括但不限于银行授信和资产支持证券）担保。

5、担保资金用途，担保期限：担保资金的用途为投放租赁项目或归还其他

对外融资，担保期限以融资提供方实际批准的期限为准。

6、不存在反担保，被担保人或担保人不存在担保逾期的情况。

7、被担保人基本情况：

7（1）公司名称：上海爱建融资租赁股份有限公司；社会统一信用代码：

91310000063726060X；注册地址：上海市黄浦区南苏州路 381 号 409C05 室；法

定代表人：马金；注册资本为人民币233572.0441万元，经营范围：融资租赁业务；租赁业务；向国内外购买租赁财产；租赁财产的残值处理及维修；租赁交

易咨询和担保（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（2）爱建租赁主要财务指标

单位：人民币万元2024年9月（未项目2023年（经审计）经审计）

资产总额666536.34642211.27

净资产256807.61261167.71

资产负债率61.47%59.33%

营业收入44986.4728394.33

净利润11778.3511589.95

注：2023年财务指标经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计

（3）爱建租赁股权结构

单位：人民币万元股东名称持股比例认缴金额实际缴纳金额

上海爱建集团股份有限公司75%175179.0331175179.0331爱建（香港）有限公司25%58393.01158393.011

合计100%233572.0441233572.0441

其中：爱建（香港）有限公司为爱建集团全资子公司。

（4）不存在影响被担保人偿债能力的重大或有事项。

（三）爱建集团为爱建香港及其子公司提供担保

1、担保额度：2025年度担保额度不超过人民币1亿元（含存续担保余额）。

2、担保主体：担保方为爱建集团，被担保方为爱建香港及其子公司。

3、担保方式：保证担保。

4、担保类型：为爱建香港的对外融资（包括但不限于爱建香港及其子公司银行授信和境外发行基金）提供担保。

5、担保资金用途，担保期限：

a、资金用途为爱建香港全资子公司爱建国际资产管理有限公司持牌业务经营，包括设立基金产品、开展证券承销等；爱建香港和其全资子公司爱建布劳森科技商贸（上海）有限公司贸易业务、自有资金投资等。

8b、担保期限预计不超过 3年（以融资提供方实际批准的期限为准）。

6、不存在反担保，被担保人或担保人不存在担保逾期的情况。

7、被担保人基本情况：

（1）公司名称：爱建（香港）有限公司；注册地址：香港湾仔告士打道128

号祥丰大厦 18 楼 E、F 座；注册资本为人民币 95270.98 万元；成立时间为 1988年，经营范围：贸易与投资。

（2）爱建香港（合并）主要财务指标

单位：人民币万元

项目2023年（经审计）2024年9月（未经审计）

资产总额111368.52110155.63

净资产106088.07105744.86

资产负债率4.74%4.00%

营业收入283.38341.93

净利润-854.63-346.44

注：2023年财务指标经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计

（3）爱建香港为爱建集团全资子公司。

（4）不存在影响被担保人偿债能力的重大或有事项。

（四）爱建集团为爱建进出口提供担保

1、担保额度：2025年度担保额度不超过人民币1.5亿元（含存续担保余额）。

2、担保主体：担保方为爱建集团，被担保方为爱建进出口。

3、担保方式：连带责任保证。

4、担保类型：为爱建进出口的对外融资（包括但不限于银行授信）担保。

5、担保资金用途，担保期限：用途以每次提款时的实际用途为准，担保期

限根据签订的担保合同为准。

6、不存在反担保，被担保人或担保人不存在担保逾期的情况。

7、被担保人基本情况：

（1）被担保人信息

公司名称：上海爱建进出口有限公司；社会统一信用代码：

913100001322295527；注册地址：上海市浦东新区东方路1988号6层758席位；

法定代表人：吴宪华；注册资本：3400万元人民币；公司类型：有限责任公司；

成立时间：1994年7月1日。经营范围：经营和代理除国家组织统一经营的进出口商品外的商品及技术的进出口业务经营进料加工和“三来一补”业务经营

9对销贸易和转口贸易业务从事对外经济贸易咨询服务从事出口基地实业投资

业务金属材料、钢材、焦炭、冶金产品、矿产品、化工原料及产品(危险化学品

凭许可证经营)、润滑油、燃料油、沥青、石油制品、建筑材料、汽车、汽车配

件、机电设备、通讯设备、环保设备、机械设备、食用农产品、电子产品、五金交电、日用百货、仪器仪表的销售商务咨询煤炭经营食品销售。（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（2）爱建进出口主要财务指标

单位：人民币万元

2024年9月

项目2023年（经审计）（未经审计）

资产总额23534.0725721.87

净资产4667.894671.34

资产负债率80.17%81.84%

营业收入25923.3028638.55

净利润26.1226.96

注：2023年财务指标经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计

（3）爱建进出口为爱建集团的全资子公司。

（4）不存在影响被担保人偿债能力的重大或有事项。

（五）爱建集团为爱建资产及其子公司提供担保1、担保额度：2025年度担保额度不超过人民币66000万元（含存续担保余额）。

2、担保主体：担保方为爱建集团，被担保方为爱建资产及其子公司。

3、担保方式：连带责任保证。

4、担保类型：为爱建资产及其子公司的对外融资（包括但不限于银行授信）担保。

5、担保资金用途，担保期限：用途以每次提款时的实际用途为准，担保期

限根据签订的担保合同为准。

6、根据需要提供反担保。

7、被担保人基本情况：

（1）公司名称：上海爱建资产管理有限公司；社会统一信用代码：

9131010407120692XY；注册地址：上海市徐汇区零陵路 599 号 601 室；法定代表

人：赵德源；注册资本为人民币25000万元，经营范围：投资管理资产管理，

10商务咨询，工程管理领域内的技术咨询、技术服务，物业管理，企业管理咨询。

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（2）爱建资产（合并）主要财务指标

单位：人民币万元

2023年度2024年9月

项目（经审计）（未经审计）

资产总额43571.2329440.48

净资产25233.925517.76

资产负债率42.09%13.32%

营业收入3480.252405.84

净利润-387.7283.86

注：2023年财务指标经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计

（3）爱建资产为爱建集团全资子公司。

（4）不存在影响被担保人偿债能力的重大或有事项。

（六）爱建集团或华瑞租赁及其子公司为华瑞租赁及其子公司（含新设）提供担保1、担保额度：2025年度担保额度不超过人民币16亿元（汇率以担保合同签订日为准，含存续担保余额）。

2、担保主体：担保方为爱建集团或华瑞租赁及其子公司，被担保方为华瑞

租赁或其全资子公司（含新设，下同）。

3、担保方式：连带责任保证。

4、担保类型：为华瑞租赁或其全资子公司的对外融资或履约提供担保。

5、担保资金用途，担保期限：用途以每次提款时的实际用途为准，担保期

限根据签订的担保合同为准。

6、不存在反担保，担保人不存在担保逾期的情况。

7、被担保人基本情况：

（1）公司名称：上海华瑞融资租赁有限公司；社会统一信用代码：

91310000310592873Y；注册地址：中国（上海）自由贸易试验区正定路 530 号

A5 库区集中辅助区三层 318 室；法定代表人：王均金；注册资本：120000 万元

人民币；设立时间：2014年8月15日。经营范围：融资租赁业务、租赁业务、向国内外购买租赁财产、租赁财产的残值处理及维修、租赁交易咨询和担保，从事与主营业务相关的商业保理业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后

11方可开展经营活动）。

（2）华瑞租赁（合并）主要财务指标

单位：万元人民币

项目2023年（经审计）2024年9月（未经审计）

资产总额483509.43452880.79

净资产155883.78158719.04

资产负债率67.76%64.95%

营业收入42483.7934458.13

净利润8312.938443.36

注：2023年财务指标经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计

（3）华瑞租赁股权结构

单位：人民币亿元股东名称持股比例认缴金额实际缴纳金额

上海爱建融资租赁股份有限公司75%9.009.00爱建（香港）有限公司25%3.003.00

合计100%12.0012.00

其中：爱建（香港）有限公司为爱建集团公司全资子公司

（4）华瑞租赁全资子公司（含新设）

华瑞租赁全资子公司（含新设）由华瑞租赁全资控股。主要经营飞机融资租赁（限 SPV）和租赁业务，向国内外购买租赁财产及租赁财产的进出口业务，租赁财产的残值处理，租赁交易的咨询等。

*华瑞租赁

单位：万元华瑞租赁被担保人企业名称上海华瑞融资租赁有限公司法定代表人王均金

注册资本120000.00成立时间2014年8月15日

注册地址 中国（上海）自由贸易试验区正定路 530 号 A5 库区集中辅助区 3层 318 室上海爱建融资租赁股份有限公司主要股东爱建（香港）有限公司历史沿革融资租赁业务；租赁业务；向国内外购买租赁财产；租赁财产的残值处理及维修；租赁交

经营范围易咨询和担保；从事与主营业务相关的商业保理业务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

2023.122024.9

总资产483509.43452880.79

12总负债327625.65294161.75

银行贷款总额178579.14171881.38

流动负债总额105854.2480639.02

净资产155883.78158719.04

资产负债率67.76%64.95%

营业收入42483.7934458.13

净利润8312.938443.36

注：华瑞租赁财务数据为合并数据

* 天津 SPV 公司

单位：万元天津祥瑞1天津祥瑞2天津祥瑞3天津祥瑞5被担保人企业名天津祥瑞一融资租赁天津祥瑞二融资租赁有天津祥瑞三融资租赁天津祥瑞五融资租赁有称有限公司限公司有限公司限公司法定代表人周亚周亚周亚周亚注册资本10101010成立时间2015年6月5日2015年6月5日2015年6月5日2015年6月8日

天津自贸试验区(东

天津自贸试验区(东疆天津自贸试验区(东疆天津自贸试验区(东疆

疆保税港区)澳洲路

保税港区)澳洲路6262保税港区)澳洲路6262保税港区)澳洲路6262

6262号查验库办公区

号查验库办公区202室号查验库办公区202室号查验库办公区202室

注册地址202室(天津东疆商务

(天津东疆商务秘书服(天津东疆商务秘书服(天津东疆商务秘书服秘书服务有限公司自务有限公司自贸区分公务有限公司自贸区分务有限公司自贸区分公贸区分公司托管第

司托管第3065号)公司托管第3184号)司托管第3183号)

3185号)

主要股东上海华瑞融资租赁有限公司融资租赁业务；租赁业务；向国内外购买租赁财产；租赁财产的残值处理及维修；租赁交易咨询。

经营范围（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

2023.122024.92023.122024.92023.122024.92023.122024.9

总资产21.4220.9422.1922.9322.7422.180.7771.2

总负债19.01-126.7318.52-12619.35-126.72155.74-379.31银行贷款总额00000000

流动负债总额19.01-126.7318.52-12619.35-126.72155.74-379.31

净资产2.41147.683.67148.933.39148.81-74.97450.51

营业收入-20.41-26.13-20.23-25.73-19.23-25.54-69.46-89.27

净利润-23.96145.26-23.78145.26-22.8145.42-79.37515.48

新增项目，目前相关项目主体公司未定，融资银行未定，担保协议尚未签署，待签署后另行后续披露。

（5）不存在影响被担保人偿债能力的重大或有事项。

（七）爱建集团或其他控股子公司为爱建集团或其他控股子公司提供担保131、担保额度：2025年度担保额度不超过人民币6.80亿元（含存续担保余额）。

2、担保主体：担保方为爱建集团或其他控股子公司，被担保方为爱建集团

或其他控股子公司。

3、担保方式：连带责任保证、股权质押、差额补足、抵押。

4、担保类型：为爱建集团或其他控股子公司的对外融资或履约提供担保。

5、担保资金用途，担保期限：用途以每次提款时的实际用途为准，担保期

限根据签订的担保合同为准。

6、不存在反担保，担保人不存在担保逾期的情况。

7、被担保人为爱建集团或其他控股子公司，具体担保主体根据签订的担保合同为准。

8、不存在影响被担保人偿债能力的重大或有事项。

（八）爱建信托为上海平祥企业管理有限公司提供担保

1、担保额度：2025年度担保额度不超过2.1亿元人民币（含存续担保余额）。

2、担保主体：担保方为爱建信托，被担保方为上海平祥企业管理有限公司。

3、担保方式：连带责任保证。

4、担保类型：为上海平祥的对外融资（包括但不限于银行授信）担保。

5、担保资金用途，担保期限：用途以每次提款时的实际用途为准，担保期

限根据签订的担保合同为准。

6、存在反担保。2023年5月19日，爱建信托与上海平祥签署反担保合同，

上海平祥提供的反担保抵押物为位于上海市杨浦区大连路1546号的商业房产，当上海平祥发生未按期清偿担保范围内的债务等情形时，爱建信托可根据合同约定方式实现上述抵押权；同日，爱建信托分别与上海平祥股东签署反担保合同，以上海平祥100%股权作为反担保质押标的，当上海平祥发生相关主合同约定的违约情形等时，爱建信托可根据合同约定方式实现上述质权。

7、被担保人基本情况：

（1）公司名称：上海平祥企业管理有限公司；社会统一信用代码：

913102305904009275；注册地址：上海市宝山区双城路 803 弄 11 号 1602A-4531室；法定代表人：周世林；注册资本为人民币24000万元，经营范围：企业管14理自有房屋租赁物业管理商务咨询。（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（2）上海平祥主要财务指标

单位：人民币万元项目（合并）2023年（经审计）2024年9月（未经审计）

资产总额52594.0254474.02

净资产24766.0825974.83

资产负债率52.91%52.32%

营业收入1588.272070.94

净利润-641.941208.75

注：2023年财务指标经上海利永会计师事务所（普通合伙）审计

（3）上海平祥股权结构

单位：人民币万元持股比股东名称认缴金额实际缴纳金额例沃艏（上海）企业管理合伙企业

99%23760.0023760.00（有限合伙）

上海浦竞企业管理咨询有限公司1%240.00240.00

合计100%24000.0024000.00沃艏（上海）企业管理合伙企业（有限合伙）持有上海平祥99%股权，该有限合伙企业在股权比例上以及运作管理上控制上海平祥，系上海平祥控股股东。

上海浦竞企业管理中心（有限合伙）在股权比例以及实际运作管理上控制沃艏（上海）企业管理合伙企业（有限合伙），截至目前，爱建集团全资子公司上海爱潮投资管理有限公司持有上海浦竞企业管理中心（有限合伙）原股东实际出

资的59.96%份额，上海平祥为上海浦竞企业管理中心（有限合伙）的控股子公司。

（4）上海平祥为爱建集团控股子公司。

（5）无影响被担保人偿债能力的重大或有事项。

四、担保协议的主要内容2023年5月15日，爱建信托与浙商银行股份有限公司上海分行（以下简称“浙商银行”）签署了《最高额保证合同》，为上海平祥与浙商银行签署的《物业通借款合同》项下最高余额不超过人民币2.1亿元的债务提供最高额连带责任保证，在爱建信托提供担保服务期间，上海平祥按照合同约定向爱建信托支付担保15费用。2023年5月19日，爱建信托分别与上海平祥及其股东签署《反担保合同》，

为上述担保事项提供反担保（上述具体情况详见公司临2023-025号公告）。截至

2024年末，该笔担保项下的借款本金余额为1.85亿元。

公司及相关子公司目前尚未确定其他具体担保协议内容，具体担保金额将在上述范围内，待公司董事会及股东大会审议通过后，以有关主体与融资机构等实际签署的协议为准。

五、董事会意见爱建集团及控股子公司2025年度对外担保预计中的被担保方均为爱建集团

或其控股子公司，公司可及时掌握其资信状况，其主营业务开展均受爱建集团严格管控；公司或其控股子公司对外融资或申请银行授信额度均为满足自身正常经

营发展所需，公司或其控股子公司为相关企业提供担保支持，提高了其融资或获取授信的能力，有利于公司及控股子公司扩大生息资产规模，增强其盈利能力，有利于其良性发展；同时，公司根据担保项目收取相应的担保费，符合公司整体和长远利益。

公司（含控股子公司）提供上述担保的财务风险处于可控范围之内，为其提供担保不存在损害公司及股东利益的情形，担保方的担保风险整体可控。

履行董事会审议程序后，拟提请股东大会审议本次对外担保预计，并提请授权公司法定代表人及经营班子，根据业务以及担保发生情况，在不超过前述相关额度范围内，调整对公司及其控股子公司的具体担保额度；提请授权公司法定代表人及经营班子签署相关法律文件、办理相关的各项事宜；并及时履行信息披露义务，有效期自公司2024年年度股东大会审议通过至公司2025年年度股东大会召开之日。

六、对外担保累计金额及逾期担保的累计金额

截至本公告披露日，公司及控股子公司2024年经审议生效的对外担保额度为人民币98亿元，占公司2023年度经审计净资产的78.95%。

截至本公告披露日，上述担保余额为224920.37万元，占公司2023年度经审计净资产的18.12%。

公司及控股子公司无逾期对外担保情况。

16特此公告。

公司指定信息披露媒体为《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn），敬请广大投资者注意投资风险。

上海爱建集团股份有限公司董事会

2025年4月30日

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