上海外高桥集团股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：600648证券简称：外高桥

900912 外高 B股

上海外高桥集团股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否审计师发表非标意见的事项

□适用√不适用

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期年初至报比上年同告期末比上年同期期增减变上年同期上年同期项目本报告期年初至报告期末动幅度增减变动

(%)幅度(%)调整前调整后调整后调整前调整后调整后

营业收入1529484297.142338366390.272338695447.11-34.604327211277.424982337889.404983311205.22-13.17

利润总额130250761.32426543887.24426678176.44-69.47331770823.47686934321.98687179752.09-51.72

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归属于上市公

司股东的净利63115042.86295651032.39295751749.29-78.66165403812.07437131018.76437315091.34-62.18润归属于上市公司股东的扣除

55992316.43282358891.41282358891.41-80.17135435827.42361895345.73361895345.73-62.58

非经常性损益的净利润经营活动产生

的现金流量净不适用不适用不适用不适用-1076621617.94-2617699634.30-2617293921.34不适用额基本每股收益

0.040.270.27-85.190.120.390.39-69.23（元/股）稀释每股收益

0.040.270.27-85.190.120.390.39-69.23（元/股）

加权平均净资减少1.93个减少2.31

0.422.352.351.163.473.47

产收益率（%）百分点个百分点本报告期末比上年度末增减上年度末

本报告期末变动幅度(%)调整前调整后调整后

总资产45529908748.1646095707773.1146095707773.11-1.23归属于上市公

司股东的所有15168772351.7313030399618.7613030399618.7616.41者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

追溯调整或重述的原因说明

因对国际招商股权收购属于同一控制下企业合并，对上年1-9月报表数据进行追溯调整

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减

177458.01312055.20

值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照

3570112.5716140399.83主要为政府补贴

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保

值业务外，非金融企业持有金融资产和金融

4932922.044405550.11

负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金

2218888.936343128.14

占用费

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除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3166747.439892382.94

减：所得税影响额524060.806961696.09

少数股东权益影响额（税后）85846.89163835.48

合计7122726.4329967984.65

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

营业收入_本报告期 主要因上年同期确认了壹公馆 E3-8、森兰动迁房商铺等销

-34.60售收入，本报告期仅确认了壹公馆 E3-7商铺销售收入利润总额_本报告期 主要因上年同期确认了壹公馆 E3-8、森兰动迁房商铺等销

-69.47 售收入及毛利，本报告期仅确认了壹公馆 E3-7商铺销售收入及毛利

归属于上市公司股东的净利原因同“利润总额_本报告期”

-78.66

润_本报告期

归属于上市公司股东的扣除原因同“归属于上市公司股东的净利润_本报告期”

非经常性损益的净利润_本报-80.17告期

基本每股收益（元/股）_本报主要原因同“归属于上市公司股东的净利润_本报告期”

-85.19告期

稀释每股收益（元/股）_本报主要原因同“归属于上市公司股东的净利润_本报告期”

-85.19告期

主要因上年前三季度确认了壹公馆 E3-8、森兰动迁房商铺

利润总额_年初至报告期末 -51.72 等销售收入及毛利，本年前三季度仅确认了壹公馆 E3-7商铺及零星商品房销售收入及毛利

归属于上市公司股东的净利原因同“利润总额_年初至报告期末”

-62.18

润_年初至报告期末

归属于上市公司股东的扣除原因同“归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末”

非经常性损益的净利润_年初-62.58至报告期末

主要因上年前三季度支付森兰星河湾项目土增税清算款，上经营活动产生的现金流量净

不适用年前三季度经营活动产生的现金流量净流出26亿，本年前额_年初至报告期末三季度净流出11亿基本每股收益（元/股）_年初主要原因同“归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期-69.23至报告期末末”稀释每股收益（元/股）_年初主要原因同“归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期-69.23至报告期末末”

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二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东报告期末普通股股东总数48547不适用总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或持股持有有限售冻结情况股东名称股东性质持股数量比例条件股份数

(%)量股份数量状态

上海外高桥资产管理有限公59303183343.6110355873国有法人无司上海基础设施建设发展（集907350276.6790735027国有法人无

团）有限公司上海浦东创新投资发展（集679956105.0011228154国有法人无

团）有限公司

中国银河资产管理有限责任635208714.6763520871国有法人无公司

中国东方资产管理股份有限336133702.4733613370国有法人无公司

陈丽钦境内自然人250745421.84无

刘丽云境内自然人165450841.22无

刘明星境内自然人152225101.12无鑫益（香港）投资有限公司其他139937361.03无

林燕境内自然人126330420.93无

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量上海外高桥资产管理有限公582675960人民币普通582675960司股上海浦东创新投资发展（集56767456人民币普通56767456团）有限公司股陈丽钦25074542人民币普通25074542股刘丽云16545084人民币普通16545084股刘明星15222510人民币普通15222510股鑫益（香港）投资有限公司13993736境内上市外13993736资股林燕12633042人民币普通12633042

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股中国长城资产管理股份有限10855454人民币普通10855454公司股刘家成6490000人民币普通6490000股香港中央结算有限公司5635831人民币普通5635831股

上述股东关联关系或一致行上海外高桥资产管理有限公司与上海浦东创新投资发展（集团）有

动的说明限公司为一致行动人。鑫益（香港）投资有限公司系公司控股股东上海外高桥资产管理有限公司的全资公司。公司未知其他前十名股东之间是否存在关联关系。

前10名股东及前10名无限1、陈丽钦通过信用证券账户持有25074542股；

售股东参与融资融券及转融2、刘丽云通过信用证券账户持有16545084股；

通业务情况说明（如有）3、刘明星通过信用证券账户持有15222510股；

4、林燕通过普通证券账户持有48600股，通过信用证券账户持有

12584442股；

5、刘家成通过普通证券账户持有1625000股，通过信用证券账户

持有4865000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

□适用√不适用

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2025年9月30日

编制单位：上海外高桥集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金4431696803.846044532076.11

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结算备付金拆出资金

交易性金融资产742909040.602978.15衍生金融资产应收票据

应收账款823258987.59679097024.37

应收款项融资65407818.6439955953.11

预付款项37540067.97125909577.41应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款557302852.66546642909.07

其中：应收利息

应收股利24000000.0046543917.79买入返售金融资产

存货11911886991.3811023377108.97

其中：数据资源合同资产

持有待售资产23160004.01一年内到期的非流动资产

其他流动资产201283303.61383014687.78

流动资产合计18771285866.2918865692318.98

非流动资产：

发放贷款和垫款847855645.141069477016.18债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1743783628.741727671566.39

其他权益工具投资224900522.20224844428.00

其他非流动金融资产655042429.66672771796.48

投资性房地产21491175196.9421723149404.23

固定资产616594354.46632186184.90

在建工程809418.861234692.58生产性生物资产油气资产

使用权资产182120322.36175632301.88

无形资产47333737.6244796376.05

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用80002719.7079667565.18

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递延所得税资产864375501.71864243637.08

其他非流动资产4629404.4814340485.18

非流动资产合计26758622881.8727230015454.13

资产总计45529908748.1646095707773.11

流动负债：

短期借款6698452459.319078719544.61向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据112566339.73316844344.69

应付账款2488220936.532887705701.59

预收款项264346158.80182360981.49

合同负债537289277.34443944354.66卖出回购金融资产款

吸收存款及同业存放2330431495.363470693114.47代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬176945393.11155405198.23

应交税费118253572.06524012963.57

其他应付款813831421.87833006113.20

其中：应付利息

应付股利3005530.94868207.15应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债3298989707.533739272374.95

其他流动负债2025183186.181057787392.14

流动负债合计18864509947.8222689752083.60

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款3608575130.275046931274.99

应付债券6494984583.333998768617.71

其中：优先股永续债

租赁负债147437783.74142038412.09

长期应付款613602309.02624138704.61长期应付职工薪酬

预计负债549583.071034197.28

递延收益129091225.42134083525.31

递延所得税负债21650759.9621704865.07其他非流动负债

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非流动负债合计11015891374.819968699597.06

负债合计29880401322.6332658451680.66

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1359912218.001135349124.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积5807971166.813583083845.52

减：库存股

其他综合收益-4090538.23-3578320.14专项储备

盈余公积1152090303.191152090303.19

一般风险准备29031006.5629031006.56

未分配利润6823858195.407134423659.63归属于母公司所有者权益（或股东权15168772351.7313030399618.76益）合计

少数股东权益480735073.80406856473.69

所有者权益（或股东权益）合计15649507425.5313437256092.45

负债和所有者权益（或股东权益）45529908748.1646095707773.11总计

公司负责人：蔡嵘主管会计工作负责人：吕军会计机构负责人：曾暹豪合并利润表

2025年1—9月

编制单位：上海外高桥集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入4409465130.715090464237.22

其中：营业收入4327211277.424983311205.22

利息收入81955445.72106883225.61已赚保费

手续费及佣金收入298407.57269806.39

二、营业总成本4151394228.844483808306.86

其中：营业成本3136460284.143260906986.03

利息支出20996508.3336930148.12

手续费及佣金支出25996.2530267.23退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

8/12上海外高桥集团股份有限公司2025年第三季度报告

税金及附加127527053.30314393998.52

销售费用197064466.35217997341.05

管理费用311640431.05307956511.55

研发费用20920001.4217599278.85

财务费用336759488.00327993775.51

其中：利息费用利息收入

加：其他收益16140399.8341143239.01

投资收益（损失以“-”号填列）32552734.9524974344.08

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）-492498.95-446037.21净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号9313865.107019032.67填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）5980982.53-19665666.28

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）312055.20309722.06

三、营业利润（亏损以“-”号填列）321878440.53659990564.69

加：营业外收入14487348.3129461538.07

减：营业外支出4594965.372272350.67

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）331770823.47687179752.09

减：所得税费用157365161.68240384260.06

五、净利润（净亏损以“-”号填列）174405661.79446795492.03

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号174405661.79446795492.03填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净165403812.07437315091.34亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填9001849.729480400.69列）

六、其他综合收益的税后净额-512218.09-69061.61

（一）归属母公司所有者的其他综合收-512218.09-69061.61益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益42070.65273839.16

（1）重新计量设定受益计划变动额

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（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变42070.65273839.16动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益-554288.74-342900.77

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动138139.62

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-518219.54-481040.39

（7）其他-36069.20

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额173893443.70446726430.42

（一）归属于母公司所有者的综合收益164891593.98437246029.73总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额9001849.729480400.69

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.120.39

（二）稀释每股收益(元/股)0.120.39

司负责人：蔡嵘主管会计工作负责人：吕军会计机构负责人：曾暹豪合并现金流量表

2025年1—9月

编制单位：上海外高桥集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金5174984471.005585678143.22

客户存款和同业存放款项净增加额-1140261619.11-535688793.80向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金85277787.10113287755.51拆入资金净增加额

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回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还190209372.43150436132.13

收到其他与经营活动有关的现金217647696.69258353825.92

经营活动现金流入小计4527857708.115572067062.98

购买商品、接受劳务支付的现金3883774668.553831761969.49

客户贷款及垫款净增加额-227296871.04675672850.83

存放中央银行和同业款项净增加额-23982770.73-48679538.33支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金18464345.7241254344.96支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金595464071.99615391845.76

支付的各项税费729869166.852483321648.62

支付其他与经营活动有关的现金628186714.71590637862.99

经营活动现金流出小计5604479326.058189360984.32

经营活动产生的现金流量净额-1076621617.94-2617293921.34

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金155823711.08227704665.07

取得投资收益收到的现金39843793.8829203850.65

处置固定资产、无形资产和其他长期资235290.272879969.12产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金4039433.333002467.89

投资活动现金流入小计199942228.56262790952.73

购建固定资产、无形资产和其他长期资787614817.23453548587.41产支付的现金

投资支付的现金739400000.00364075000.00质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现124825769.45金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计1527014817.23942449356.86

投资活动产生的现金流量净额-1327072588.67-679658404.13

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金2528084978.43100000000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的80486320.42100000000.00现金

取得借款收到的现金8532886190.7612363865282.04

发行债券收到的现金7000000000.002500000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

11/12上海外高桥集团股份有限公司2025年第三季度报告

筹资活动现金流入小计18060971169.1914963865282.04

偿还债务支付的现金16255486675.5012151265117.95

分配股利、利润或偿付利息支付的现金957866179.34967475406.76

其中：子公司支付给少数股东的股利、12631518.845376454.79利润

支付其他与筹资活动有关的现金33535437.64826906772.47

筹资活动现金流出小计17246888292.4813945647297.18

筹资活动产生的现金流量净额814082876.711018217984.86

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-1103711.70-1788247.37

五、现金及现金等价物净增加额-1590715041.60-2280522587.98

加：期初现金及现金等价物余额5644629255.936583428157.39

六、期末现金及现金等价物余额4053914214.334302905569.41

公司负责人：蔡嵘主管会计工作负责人：吕军会计机构负责人：曾暹豪

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

上海外高桥集团股份有限公司董事会

2025年10月30日