上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

公司代码：600648公司简称：外高桥

上海外高桥集团股份有限公司

2026年半年度报告

1/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

重要提示

一、公司负责人蔡嵘、主管会计工作负责人吕军及会计机构负责人（会计主管人员）曾暹豪声明：

保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

二、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存

在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

三、公司全体董事出席董事会会议。

四、本半年度报告未经审计。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不适用

六、前瞻性陈述的风险声明

□适用√不适用

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告内详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”下“可能面对的风险”中的相应内容。

十一、其他

□适用√不适用

2/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................7

第四节公司治理、环境和社会........................................22

第五节重要事项..............................................24

第六节股份变动及股东情况.........................................44

第七节债券相关情况............................................48

第八节财务报告..............................................57

备查文载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表件目录报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿

3/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

公司、本公司、外高桥集团指上海外高桥集团股份有限公司

外资管公司、外高桥资管、控指本公司的控股股东上海外高桥资产管理有限公司股股东

浦东创投指上海浦东创新投资发展（集团）有限公司，本公司控股股东上海外高桥资产管理有限公司的一致行动人。

营运中心公司指上海市外高桥国际贸易营运中心有限公司，本公司的全资投资企业

新发展公司指上海市外高桥保税区新发展有限公司，本公司的全资投资企业

外联发公司指上海外高桥保税区联合发展有限公司，本公司的全资投资企业

商运公司指上海森兰外高桥商业营运中心有限公司，本公司的全资投资企业

财务公司指上海外高桥集团财务有限公司，该公司由本公司持股

70%，营运中心公司持股10%，外资管公司持股20%

企业中心公司指上海外高桥企业发展促进中心有限公司，本公司的全资投资企业

生物医药公司指上海外高桥生物医药产业发展有限公司，本公司的全资投资企业

自贸区指中国(上海)自由贸易试验区

保税区指外高桥保税区，位于上海市浦东新区北部，占地面积约

10平方公里，是中国(上海)自由贸易试验区的重要组成区域。

上海外高桥港综合保税区指位于上海市浦东新区北部，占地面积1.03平方公里，是中国(上海)自由贸易试验区的重要组成部分。

森兰指森兰.外高桥区域，位于上海市浦东新区北部，东临杨高北路、西临张杨北路、南临赵家沟河、北临航津路，占地面积约5.74平方公里，是保税区的城市功能配套项目，也是保税区功能拓展、产业延伸的重要腹地。

物流二期指外高桥物流园区二期，是保税区的产业配套项目。

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称上海外高桥集团股份有限公司公司的中文简称外高桥

公司的外文名称 SHANGHAI WAIGAOQIAO FREE TRADE ZONE GROUP CO.LTD.公司的外文名称缩写 WGQ公司的法定代表人蔡嵘

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表

4/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

姓名张毅敏周蕾芬联系地址上海市浦东新区洲海路999号森上海市浦东新区洲海路999号森

兰国际大厦B座10楼 兰国际大厦B座10楼

电话021-51980806021-51980848

电子信箱 gudong@wgq.cn gudong@wgq.cn

三、基本情况变更简介公司注册地址上海市浦东杨高北路889号公司注册地址的历史变更情况无

公司办公地址 上海市浦东新区洲海路999号森兰国际大厦B座10楼、15-16楼公司办公地址的邮政编码200137

公司网址 www.china-ftz.com

电子信箱 gudong@wgq.cn

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称证券时报、上海证券报、中国证券报

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn

公司半年度报告备置地点 上海市浦东新区洲海路999号森兰国际大厦B座10楼

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码

A股 上海证券交易所 外高桥 600648

B股 上海证券交易所 外高B股 900912

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年主要会计数据

（1－6上年同期月）同期增减(%)

营业收入3196588047.202797726980.2814.26

利润总额188443856.50201520062.15-6.49

归属于上市公司股东的净利润109760081.77102288769.217.30

归属于上市公司股东的扣除非经常80096919.7679443510.990.82性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-602994315.01-1196886785.67不适用本报告期末比上本报告期末上年度末

年度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产15574435535.6715942551460.38-2.31

总资产46725190213.1547673417768.46-1.99

(二)主要财务指标主要财务指标本报告期上年同期本报告期比上年

5/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

（1－6月）同期增减(%)

基本每股收益（元／股）0.08070.07527.31

稀释每股收益（元／股）0.08070.07527.31

扣除非经常性损益后的基本每股收0.05890.05840.86益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）0.690.74减少0.05个百分点

扣除非经常性损益后的加权平均净0.500.58减少0.08个百分

资产收益率（%）点公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用本报告期比主要会计数据和财务指标上年同期增说明

减(%)经营活动产生的现金流主要系本报告期财务公司吸收存款及贷款（非上市合并范不适用量净额围）现金流出净额较去年同期减少4亿元

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减918063.40值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照3382324.43

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负43151975.08债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占1676960.13用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益

6/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

非经常性损益项目金额附注（如适用）非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-17976817.10其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额1646816.43

少数股东权益影响额（税后）-157472.50

合计29663162.01

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）公司所属行业情况

报告期内，公司作为外高桥区域的重要开发主体，积极响应国家战略机遇，打造外高桥国际贸易城，围绕上海自贸区保税区域“十五五”规划产业体系，持续做强国际贸易业务，夯实生物医药、集成电路、智能制造、汽车及零配件四大特色产业，固基强链，聚焦未来产业加大布局。

园区开发运营，正处于行业变革与发展的关键阶段。政策端，多地积极推动产业园区高质量发展，通过空间规划、土地供给、政策支持等多方面协同发力，为产业入驻提供指引与保障；市场端，行业规模仍在持续扩大，在前几年开发建设惯性下，园区空间供给仍保持着较强的上升趋

7/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告势；运营端，市场化发展加速，国有控股园区运营商、民营园区运营商、产业方、基金方等多元主体纷纷参与，基础设施公募 REITs 打通金融渠道，为行业发展注入新活力。整体而言，园区开发运营行业在政策推动与市场变化中不断调整、创新，向着高质量、精细化、市场化方向迈进。

贸易服务，行业同样处于动态变化与革新进程之中。政策层面，各国为推动贸易便利化，不断优化关税政策、简化通关流程，我国持续推进自贸区建设，为贸易服务创造宽松环境；市场层面，全球贸易规模虽受地缘政治冲突、贸易保护主义等因素冲击，但数字化转型加速，跨境电商蓬勃发展，行业竞争愈发激烈，传统贸易服务企业面临新兴电商平台与物流巨头跨界竞争挑战，客户对贸易服务的高效性、定制化需求日益提升；运营层面，企业纷纷拓展增值服务，从单纯货物买卖延伸至供应链金融、贸易风险管理等领域，以增强竞争力。总体而言，贸易服务行业在政策利好与市场需求驱动下，积极变革，在数字化浪潮中不断探寻新的增长路径，朝着高效、多元、创新方向前行。

（二）公司主营业务情况

外高桥集团秉承“自由贸易与科技创新融合生态的领航者”的战略定位，以开放为底色、创新为动能、生态为载体、引领为目标，目前涵盖产业园区开发、城市更新运营、贸易服务、生物医药、专业服务等业务板块。

1、产业园区开发：公司在外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区、外高桥（集团）启东产业园从事开发、招商、运营和管理，为客户提供物业租赁及管理服务。截至

2026年6月底，集团持有各类物业约460万平方米，出租率近78%，为集团经营和区域经济稳

增长发挥了固底盘、挑大梁作用。公司围绕形成符合产业发展趋势的物业结构，加大物业迭代升级力度，外高桥大健康创新产业社区正式启用。

2、城市更新运营：森兰区域已基本形成功能齐全、品质高端的城市功能体系，森兰岛住宅

项目、森兰 A4-2 商业项目如期推进，并依托保税区域产业资源与森兰区域生态景观的叠加优势，创新“文化+商业”“体育+商业”等模式，促进文体旅商融合发展，基本建成宜居、宜业、宜购、宜游的森兰地区中心，打造浦东北部产城融合示范标杆。

3、贸易服务：专注于为客户提供包括自营进出口、进出口代理等全球化综合贸易服务解决方案。配合推进进口化妆品电子标签试点工作，助力浦东成为全国首批试点区域；“全球汇”与“全球鲜”建立深度战略合作伙伴关系，“全球鲜”项目首批海外优质企业同步入驻外高桥“全球汇”。

4、生物医药：积极推动药品经营许可证的创新试点和临床急需药品中心仓建设。发挥外高

桥保税区内研究型医院优势，为创新药企提供临床试验及跟踪服务，加速研发成果转化，并依托生物医药产品注册指导服务工作站，为药械产品从研发到上市提供全过程服务。外高桥产业基金为落地自贸区保税区域的生物医药产业项目提供“资金+方案”服务，努力当好“房东+股东”。

8/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

5、专业服务：紧紧围绕区域企业需求，坚持“产品+服务”，顺应数字化智能化绿色化趋势，打造全生命周期、全产业链的专业服务体系。在投资咨询领域，双向服务跨境投资“引进来”“走出去”，并积极引导“走出去”资本返程投资。在商务咨询领域，形成了以企业票税服务为核心的“匠岭”产品。在信息服务领域，开发了适应海关特殊监管特点的“智贸桥”“AEO智引”等数字化产品。同时，推动集团轻资产服务品牌走出去，积极推进新的运营管理项目落地。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

（一）上半年经济指标完成情况

截至2026年6月末，公司资产总额为467.25亿元，较期初减少1.99%；2026年上半年，实现营业收入31.97亿元，同比增加14.26%，归母净利润1.1亿元，同比增加7.3%。

（二）上半年重点工作推进情况

1.聚焦产业组织服务商战略定位，着力提升园区产业能级与经营效益

公司坚持产业链思维精准招商，持续深化平台功能建设，分层推进项目招引与企业培育，推动园区产业集群集聚度持续提升，产业规模持续扩张。

（1）贸易服务与专业平台能级持续提升

持续扩容“丝路电商”合作版图，全球汇平台新增越南、阿联酋国家中心正式运营，“丝路电商”伙伴国国家馆及商品中心总量达20家，全面织密“一带一路”贸易合作网络。依托平台完善“准入、展示、销售、仓储、配送”全链条服务体系，助力海外品牌深耕中国市场。“全球汇”平台与“全球鲜”项目建立战略伙伴关系，国际优质蛋白资源落地外高桥。化妆品平台配合上海海关、市药监推进进口化妆品电子标签试点工作，浦东成为全市乃至全国首批试点区域。二手车平台基础建设全面落地，公共服务体系日趋完善，创新租赁车转出口业务模式，引进10家产业链重点企业。

上半年，保税区域新增6家市级贸易型总部，进一步巩固贸易总部集聚优势。同步深化数字贸易与跨境数据创新，国际商务合作区跨境数据创新实验室获授牌，聚焦生物医药领域探索产业数据合规流通路径。持续夯实“区港联动”功能，通过进一步优化作业流程、提升通关时效、降低企业运营成本，持续扩大政策覆盖面和业务规模，上半年区港联动进出境直通业务货量同比增长12.32%。

（2）生物医药产业生态持续完善

生物医药产业从“集聚发展”迈向“生态引领”新阶段。继阶梯医疗、神复科技之后，又引入穹顶科技、曜同科技等脑机项目，在脑机接口赛道形成集聚优势；外高桥脑机接口应用研究基地顺利揭牌，联动上海市第七人民医院落地多项出海临床研究项目，打通“技术研发—临床验证

9/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告—产品迭代”的闭环模式；外高桥大健康创新产业园揭幕，引入中国药科大学上海转化研究平台，创新搭建“高校+地方国企+临床研究与转化运营主体”协同机制，有效破解医药创新成果转化堵点。

同时，精准服务存量外资企业，为英佰达品牌全国焕新提供政策咨询、合规运营、市场准入全流程支撑，助力跨国医企深耕国内市场。成功举办亚洲轻医美产业大会、上海临床转化生态论坛等高端行业活动，下属生物医药公司获评论坛“最佳合作奖”。

（3）高端制造与跨国总部加速集聚

高端制造领域，蔡司大中华区总部综合园区正式启动建设，系蔡司在华最大单笔基础设施投资；全球工业技术巨头阿特拉斯?科普柯首个本土化市场主体落地，打造在华业务新增长极。汽车产业领域，恩坦华物业扩租，进一步强化企业亚太供应链枢纽功能；小米汽车外高桥交付中心落地运营并实现新车首批交付；区域集聚多品类汽车品牌，形成集展示、销售、交付、售后于一体的全链条汽车服务矩阵。智能制造产业园，引进瑞士费尔曼、德国哈缪尔2家高端机床龙头，园区机床企业集聚度进一步提升。总部经济持续扩容，上半年安捷伦科技、艾伯维医药等7家企业获颁跨国公司地区总部证书。

（4）资本助力产业加速成长

充分发挥产业基金引领撬动作用，构建“投资+招商+孵化”一体化模式，助力优质科创项目落地发展。投资跃赛生物，支持企业实验室扩容与产能升级；完成对惠永药物出资，助力生物医药研发企业技术迭代与规模化发展；入股曜同科技，支持企业对接产业链资源和加速临床推进。通过资本精准赋能，有效破解科创企业融资难、落地慢等痛点，推动优质产业项目扎根外高桥持续壮大发展。

（5）专业服务质效稳步提升

领航咨询、科创服务等业务实现较快增长，“匠岭”自研产品加快迭代，落地一批标杆客户项目，武宿、湖州等外拓项目成效显现。出海服务布局提速，依托浦东新区企业“走出去”综合服务中心平台优势，持续完善企业出海全周期服务体系，聚焦境外投资、跨境合规、市场拓展、知识产权保护等重点领域，举办多场出海专题赋能活动，累计服务企业超200家次，有效助力本土企业稳健出海、深耕海外市场。返程投资成果稳步积累，上半年累计促成9个返程投资项目落地，实到注册资本约1.23亿美元，年内在谈项目预计新增实到注册资本超1.6亿美元，持续为区域导入优质外资资源，激活外向型经济发展动能。

2.聚焦城市开发运营责任使命，做好森兰区域城市运营与品牌提质工作

（1）森兰地标性住宅项目即将开盘

森兰绿城翡翠岛项目主体工程已完成，正在加速推进外立面、景观及精装工程；样板房及地库精装样板展示段已对外开放，并同步启动对外接待与蓄客。海天名筑、航荟名庭全力续销。

（2）商业消费业态提质升级

10/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

森兰商都成功引入2万平方米荟品仓城市奥莱项目，开业三日实现销售额970万元、客流

17.7万人次，带动森兰区域客流同比增长 114%，区域商业、服务业营收大幅提升。森兰 A4-2

商业主体工程基本完工，截至6月底总体招商完成率达38.34%。举办森兰国际红酒咖啡节，以双品类、跨业态的创新模式，刷新都市休闲消费场景，打造文商旅体展深度融合样板，持续提升浦东北部区域商业活力。

森兰品牌系列公寓酒店出租率保持稳定，存量项目平均出租率达92.56%，盛捷新展城公寓酒店及森兰星遇新展城店等新开业项目出租率快速上升至79.71%和62.95%。

3.聚焦转型升级的发展方向，持续提升综合管理能力

积极推进机构间 REITs扩募项目，完成项目公司设立及资产重组，7月预申报至上海证券交易所。启动现有外高桥私募股权基金扩募工作以及新基金管理人设立工作。修订董事会专门委员会议事规则，董事高管薪酬管理、离职管理等治理制度，完善企业制度体系建设。加大对重点内控流程设计及执行情况的自查自纠，促进各级公司强化对合同、授权、用印等的合规审核，守住企业风险管控底线。

（三）下半年经营工作计划下半年，公司将锚定战略方向，做强主业、做实转型，不断夯实发展根基，推动公司高质量发展。

1.全力以赴提升物业出租率，稳住收入基本盘

（1）抢抓政策项目机遇，打通招商“源头活水”。一是紧密对接市区两级职能部门，动态

跟踪招商线索，实现招商信息转化，靠前介入重大项目洽谈推进，全力推动优质项目落地见效。

二是用足各级惠企扶持政策，充分发挥政策导向作用，推动区域招商引资。三是依托区产业调度会、“三高一桥”联席会等平台，主动争取产业布局、资源统筹等方面的支持，进一步拓宽招商信息渠道、扩大招商覆盖范围。

（2）深化内外协同联动，构建全域招商“一张网”格局。一是深化对外战略合作。发挥与

各区属国企的战略合作机制，充分嫁接区属兄弟企业的平台载体、活动赛事、文旅消费等优势资源，为园区入驻企业提供全生命周期综合服务，用心用情做好安商稳商工作，切实提升企业归属感、获得感。二是强化内部资源整合。建立健全公司层面“1+N”综合服务体系（即：1个统筹调度中枢+N个专业化服务模块），打通跨部门协作堵点，构建响应迅速、运转高效的服务保障机制，全面提升招商服务效能。

（3）筑牢产业项目底盘，交出招商“硬核答卷”。一是深耕产业链式招商，聚焦特色产业招商，抓好招后服务，提高综合效益，形成“生态组织-拓展伙伴-引商落地-物业去化-助企发展-繁荣生态”的闭环飞轮。一方面立足脑机接口领域现有集聚优势，持续强链补链、做优品牌，巩固提升产业核心竞争力，打造“搬不走”的产业生态；另一方面前瞻布局其他细分赛道，通过招引行业龙头企业落地，培育打造新的增长极。二是深化招投联动机制。充分发挥产业基金引领撬动作用，以资引商、以投带招，推动更多优质被投企业落户园区。三是打好重点项目去化攻坚

11/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告战。深入研究业态规划布局，全力招引龙头型标杆项目，以点带面带动上下游配套企业集聚，推动创世谷、大健康产业园招商；统筹推进工程建设、招商运营、竣工验收等各环节，确保森兰嘉合天地年底顺利开业；做好外港综保区“区港联动”文章，依靠业务模式创新引进新项目新客户，提升区内企业集聚度，尽快消化空置房源；全力推进森兰天地竣备及产证办理工作，同步锁定意向客户，力争实现“拿证即签约、交房即落地”。

2.牢牢把握客户需求，努力拓展贸易及服务收入

一是抢抓政策机遇。紧扣综保区3.0版政策机遇，重点攻坚功能突破、平台搭建、业务创新，做大业务体量、增厚营收贡献。二是加快海关课题成果落地。借助海关学院的课题研究，年内力争在货物状态分类监管、保税维修、保税研发、通关便利化等领域形成突破，打造保税监管比较优势，催生新业务、新增量。三是坚定走出去拓市场。坚持“立足外高桥、跳出外高桥”，持续拉长服务半径、拓展外地市场，增加服务收入。四是为更好地符合相关方监管要求，在不影响业务盈利性的前提下，公司出口业务将在年内完成由自营向代理的转型发展。

3.咬定目标攻坚克难，打赢房产销售硬仗

一是全力冲刺森兰岛项目首开。紧盯市场动向，全力推进森兰翡翠岛项目开盘与去化，并通过持续打磨优化，打造高品质、高标杆的精品项目。二是抓实存量去化和回款。持续加大森兰名筑、航荟名庭等在售项目推广力度，加快去化节奏，同时全力跟进销售回款，确保资金及时回笼。三是提前谋划土地储备，主动研判对接，积极参与森兰国际社区土地储备工作，谋求公司长远发展空间。四是加快推进机构间 REITs扩募，严格按节点推进各项工作，确保年底前完成产权摘牌、工商过户、股权交割等全流程，实现年度资产证券化工作目标。

4.聚焦改革深化提升，系统增强综合管理效能

一是坚定不移推进改革转型，主动调整传统“瓦片经济”模式，依托“专业平台+产业基金”双轮驱动，精准布局生物医药科创赛道，跟踪脑机接口、创新药、医疗器械等领域的投资项目，积极参与市场化基金投资，推进私募基金管理人设立工作，大力培育企业第二增长曲线。二是持续完善公司法人治理体系，制定董事会授权管理办法、审议事项清单等配套制度，切实发挥董事会“定战略、作决策、防风险”的核心作用。三是强化风险管控，加强业务、财务、内审、法务的协同，实现风险事项全周期闭环管理。四是继续加强资金管理，保持有息负债规模相对稳定，持续压降融资成本，提前统筹资金计划。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

1、国家战略政策的引领与支撑。作为上海自贸试验区保税区域的开发主力军，公司主动将

自身发展融入国家发展大局，深入对接自贸区、丝路电商国家战略，在承接国家重大战略和区域

12/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

发展大局中找准定位，充分发挥国家战略政策的引领和支撑作用，积极谋划布局产业新赛道，全面深入推进产业、园区和公司的高质量发展。

2、成熟的区域开发服务品牌。公司成立于1990年，是全国第一个保税区、第一个保税物流

园区、第一个自由贸易试验区核心区域的开发主体。经过三十多年的发展，见证了中国多个重大改革开放举措在其区域的落地实施，在区域开发服务领域积累了丰富的经验和较高的知名度与美誉度，有着成功的运营服务品牌输出。

3、丰富的经营性物业资源。经过30余年的开发运营，目前公司持有厂房、仓库、办公等各类经营性物业。公司将继续保持对产业物业开发的持续投入，推进存量物业更新计划，力求实现公司经济效益、园区产业空间品质和业态的同步提升。

4、稳定的专业化运营团队。公司在过去开发运营产业园区、运作森兰国际社区方面积累了

丰富的经验，形成了一支专业化运营团队，在项目管理、产业招商、客户服务、咨询服务、资产经营等方面展现出较强的集成服务能力，并积累了良好的客户资源，确保了公司能够在不断变化的市场环境中持续稳健发展。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：万元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入319658.80279772.7014.26

营业成本241171.98200805.2720.10

销售费用13550.0912059.2512.36

管理费用20085.2319754.581.67

财务费用19441.1522544.72-13.77

研发费用1535.851326.5115.78

经营活动产生的现金流量净额-60299.43-119688.68不适用

投资活动产生的现金流量净额-33671.38-85376.22不适用

筹资活动产生的现金流量净额-36936.7898262.05-137.59

营业收入变动原因说明：本期航荟名庭楼盘交付确认收入，房产销售收入增加营业成本变动原因说明：本期航荟名庭楼盘交付，确认对应房产销售成本销售费用变动原因说明：主要系森兰岛项目进入销售推广阶段，销售费用随之增加管理费用变动原因说明：本期管理费用与上年同期对比，基本保持平稳财务费用变动原因说明：随市场利率下行，利息支出费用减少研发费用变动原因说明：本期研发费用基本保持平稳，研发人员薪酬略有增加经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期财务公司吸收存款及贷款（非上市合并范围）现金流出净额较上年同期减少4亿元

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期购建长期资产现金流出较上年同期减少

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上年同期定增募集资金24.5亿元，同时上年同期支付股利4.8亿元

13/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：万元币种：人民币本期期末本期期末上年期末金额较上本期期末数占总资上年期末数占总资项目名称年期末变情况说明数产的比例数产的比例动比例

（%）（%）

（%）主要为财务公

交易性金融资41211.840.8828724.770.6043.47司增持货币基产金下属公司西西

应收款项融资7359.970.161816.870.04305.09艾尔公司应收账款融资业务增加财务公司发放

发放贷款和垫123869.232.6593716.581.9732.17非上市合并范款围公司贷款的增加部分在建工程

在建工程96.540.0021168.480.0035-42.70已完工，转入长期待摊费用开具的银行承

应付票据3203.740.0712213.020.26-73.77兑汇票到期，已由银行完成承兑兑付二季度公司航

合同负债9177.340.2057555.851.21-84.05荟名庭楼盘交付，合同负债已确认对应收入主要系二季度各公司完成所

应交税费10292.030.2215914.670.33-35.33得税清算及缴纳工作，应交税费减少主要变动系根据公司《2025其他应付款134788.422.8887127.771.8354.70年度利润分配方案公告》，计提应付股利

4.76亿元

一年内到期的178991.673.83369583.347.75-51.57主要系年初一

14/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

非流动负债年内到期的长期有息负债已到期，归还本金利息所致

其他流动负债101541.442.17206528.164.33-50.83部分短期融资券到期本期公司增加

应付债券909561.1319.47649510.0413.6240.04公司债及中票本期计提下属

预计负债2096.130.0468.320.00142968.11公司直销中心诉讼事项的预计负债其他说明无

2、境外资产情况

√适用□不适用

(1)资产规模

其中：境外资产7516.44（单位：万元币种：人民币），占总资产的比例为0.16%。

(2)境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用其他说明无

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用期末账面价值项目受限原因

（元）

（1）上海外高桥集团财务有限公司存放央行法定准

备金456890909.75元；

462074157.57（2）期末余额中存放非银行金融机构存款中的货币资金184527.27元处于冻结状态；

（3）期末余额中存放银行保证金714333.99元；

（4）期末余额中专款专用三方账户4284386.56元

存货2406450000.00抵押借款

其他权益工具投资831985.60持有股票处于冻结状态

合计2869356143.17

4、其他说明

√适用□不适用合并利润表项本期数上年同期数变动比例分析说明

目(万元)(万元)（%）

15/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

手续费及佣金

2.141.1192.79本期财务公司手续费支出增多

支出

其他收益338.231257.03-73.09本期政府补助较去年同期减少

人民币对美元升值，致汇兑损益损失-145.15-15.69825.11汇兑收益同比增加公允价值变动主要系公司投资的海望文化科技基金

4600.22281.001537.09

收益所持有的股票转让后所得的分红本期主要系财务公司发放非上市合并

-939.95307.73-405.45信用减值损失范围公司贷款增加而计提的减值损失本期主要系营运中心公司处置使用权

91.8113.46582.10

资产处置收益资产金额增多本期主要系计提下属公司直销中心诉

营业外支出3609.29218.601551.09讼事项的预计负债

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

期末长期股权投资（人民币万元）180248.24

期初长期股权投资（人民币万元）181773.48

本年长期股权投资增加额（人民币万元）-1525.24

本年变动幅度-0.84%

(1)重大的股权投资

□适用√不适用

(2)重大的非股权投资

□适用√不适用

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计入权益的计

资产类本期公允价值本期出售/赎回期初数累计公允价提本期购买金额其他变动期末数别变动损益金额值变动的减值

澳洲股900.25-27.91872.34票

货币基100059641.102698534.07420000000.00110640674.18412117500.99金太平洋

证券股1319088.06504992.49-237500.041081588.02票

华夏银237247.8896084.85-13316.72223931.16行股票华安外

高桥215200000.00215200000.00

REIT

16/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

私募基612820241.0143303658.31-67831514.97588292384.35金

南京驯51283351.5751283351.57鹿公司

应收款18168695.64-410820.4055431039.1773599734.81项融资外高桥集团持

有型不365976000.00365976000.00动产

ABS

结构性187187190.08199000000.00387262515.741075325.66存款

合计1552252355.5946002192.38190256.94674431039.17497903189.92-67007033.981707775363.24证券投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币证计入权益的券证券证券简资金本期公允价值本期投资损会计核最初投资成本期初账面价值累计公允价本期购买金额本期出售金额期末账面价值品代码称来源变动损益益算科目值变动种股其他权

6010313050.72自有票99太平洋1319088.06-237500.041081588.02益工具资金

投资股其他权

6000华夏银

票1578062.40

自有237247.88-13316.723504.40223931.16益工具行资金投资股交易性

Imugene 自有

票 Limited 1806450.00 900.25 872.34 金融资资金产基申万菱交易性金3103信收益

39100000000.00

自有100059641.10691570.78100751211.88金融资宝货币资金产

B基交易性

0114富国安

金13益货币60000000.00

自有349338.8760000000.0060349338.87金融资

B 资金 产基交易性

0051广发添自有

金07利货币60000000.00401869.0960000000.0060401869.09金融资

B 资金 产基易方达交易性

000850000000.00自有金30天天发291335.3150000000.0050291335.31金融资

货币 B 资金 产基长城收交易性

0049自有

金73益宝货140000000.00883152.33140000000.00140883152.33金融资资金

币 B 产基信达澳交易性金0006亚基金

82110000000.00

自有81267.69110000000.00110081267.69金融资管理有资金产限公司基其他权

5080华安外

金48高桥223200000.00

自有215200000.005600000.00215200000.00益工具

REIT 资金 投资

合//745397563.12//316816877.292698534.07-250816.76420000000.00110640674.185603504.40628623892.51计证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币资产名称期初数本期增加本期减少期末数

上海浦东科技创新投资基金合伙42498.80127.642424.9140201.53企业（有限合伙）上海浦东海望文化科技中心（有122.62122.62限合伙）

上海浦东海望文化科技产业私募18660.604202.734358.2418505.08

基金合伙企业（有限合伙）

合计61282.024330.376783.1558829.23衍生品投资情况

17/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利净利润司润类型上海外高子房地产开发经

桥保税区公营；建设工程285001.11840914.83387613.2151993.156026.505229.46联合发展司施工；道路货有限公司物运输等子房地产开发经公营，园区管理上海市外司服务，非居住高桥保税房地产租赁、243253.53877131.53281800.0857849.604680.953575.97

区新发展住房租赁，本有限公司公司及代理区内企业出口加工等子货物进出口；

公进出口代理；

司技术进出口；

物业管理；国际货物运输代上海市外理；航空国际高桥国际货物运输代

贸易营运23000.00157141.4574742.32129960.397185.075101.48理；海上国际中心有限货物运输代公司理；陆路国际货物运输代理；报关业务；报检业务等

子贸易咨询、投

公资咨询、经济上海外高

司信息咨询、房桥企业发

地产咨询、商

展促进中1000.0011690.429145.227943.172738.102203.03务咨询，人才心有限公咨询，财务咨司询服务，软件开发，代理记

18/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告账，会展服务，企业管理服务及咨询等上海外高子

桥集团财公企业集团财务100000.00993982.29109091.268954.241936.031520.04务有限公司公司服务司报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用对整体生产经营和业绩公司名称报告期内取得和处置子公司方式的影响上海外高桥联创经济发展有限公司2026年3月20日完成工商注销较小其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1.贸易物流业务。全球产业链供应链格局持续重构，从以成本、效率、科技为侧重转向以

安全、稳定和政治为侧重，呈现多元化、区域化等演进特征，并存在进一步碎片化的趋势。这给公司的贸易物流业务带来较大的影响，在积极应对风险的同时，公司将着力提升供应链深度服务能力，力求在数字化、智能化升级等方面形成突破，满足新经济背景下的客户服务需求。

2.产业园区运营业务。当前我国经济运行展现出总体平稳且稳中有进的态势，但老问题、新挑战并存，外部环境变化影响加深，国内供强需弱矛盾突出。部分企业生产经营困难，为了应对经济形势而缩减成本，降低和减少物业租赁需求，在租赁市场竞争加剧、新增供应持续放量的背景下，给公司的物业租赁业务带来较大的压力。

3.产业投资业务。产业投资项目培育、孵化及价值释放周期较长，短期内难以形成稳定收益，可能对公司当期效益带来一定不确定性。受宏观经济、行业周期、市场环境及标的企业经营状况等因素影响，项目前期判断、估值定价及投后管理均存在不确定性，可能导致投资未达预期。公司将依托保税区域产业集聚的优势，挖掘优质的企业资源和产业投资机会，同时不断完善投资管理制度，提升投后管理能力，以提高产业投资的成功率和效益。

4.商品住宅销售业务。中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议将

房地产发展列入民生领域，中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。公司开发的祝桥森兰海天名筑和航头森兰航荟名庭两个住宅项目，销售进展缓慢，行业定位的转变和经营模式的转型，既是机遇也是压力，公司将加快通过多种渠道努力实现去化。

19/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

面对各类风险与挑战，公司将锚定“自由贸易与科技创新融合生态的领航者”坐标，坚持稳中求进、提质增效的总基调，紧扣统筹业务布局、强化战略协同、深化国资国企改革主线，把功能突破作为驱动引擎，把重大项目作为硬核抓手，把集成服务作为坚实底座，把品牌建设作为闪亮名片，一体推进园区产业经济与城市开发运营向高质量跃升。

(二)其他披露事项

√适用□不适用

公司“提质增效重回报”专项行动2026年半年度评估情况2026年，为持续贯彻落实上海证券交易所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动的倡议》精神，进一步提升公司发展质量，公司拟定了《2026年度“提质增效重回报”专项行动方案》，从提升经营质量、加快发展新质生产力、完善公司治理、强化“关键少数”责任、提升投资者回报、加强投资者沟通等六方面多措并举，推动公司高质量发展和投资价值提升，进一步保护投资者尤其是中小投资者的合法权益，共同促进资本市场平稳健康发展。

除前述“经营情况的讨论与分析”章节中阐述的公司在“提升经营质量、加快发展新质生产力”方面开展的相关工作及取得的成效，公司在报告期内还从“完善公司治理、强化关键少数责任、提升投资者回报、加强投资者沟通”等方面着力推进专项行动的实施，半年来实施情况如下：

一、完善公司治理

（一）持续完善制度体系，夯实企业治理根基上半年，公司以最新法律法规和监管要求为依据，以《公司章程（2025版）》为基础，修订了董事会专门委员会议事规则，充分发挥审计、战略与发展、薪酬与考核、提名等专门委员会的专业支撑、前置审核作用。其中：结合上市公司及国资监管部门的管理要求，制定了董事会审计委员会年度工作计划，进一步强化了审计委员会监督与决策的职能，以确保企业重大事项科学审议、规范决策、披露透明。同时，公司还修订了包括关联交易、信息披露、募集资金管理、合规管理等18项制度，进一步夯实了公司治理的制度基础。

（二）加强董事会科学决策，发挥董事专业能力上半年，公司召开了5次董事会、7次董事会专门委员会、1次独立董事专门会议，对涉及公司年度经营、财务、投资计划、募集资金管理及使用方案，以及公司治理制度的制定与修订等事宜进行了审慎决策。特别是依托股东董事、独立董事的专业能力，有效发挥了董事会专门委员会、独立董事专门会议对董事会议案的前置审核、独立判断的作用，为公司合规治理及业务发展提供了强有力的决策支撑，有效维护了中小投资者权益。

（三）提升 ESG 体系建设，增强企业显示度

为积极落实国家“双碳”战略、上海证券交易所上市公司可持续发展信息披露监管规定以及

国企社会责任履职要求，公司将“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念与公司“十五

20/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告五”发展规划深度融合，将“绿色发展、社会责任、公司治理”的各项要求贯穿于园区产业生态打造、企业经营发展的各环节，助力公司实现可持续发展。公司编制、发布的《2025 年度 ESG报告》对公司的可持续发展理念、企业发展前景、区域产业生态构建、企业治理水平、竞争优

势、社会贡献度等非财务绩效指标进行了全面、深入地阐述，连续第二年获 Wind ESG 评级 A级。

（四）从严管理募集资金，确保高效合规上半年，公司依据《上市公司募集资金监管规则（2025版）》《公司章程（2025版）》对公司募集资金管理办法进行了适应性修订，确保了内外制度的统一性。同时，公司持续从严监管募集资金用途，对使用闲置募集资金进行现金管理履行董事会审议流程，并根据实际使用情况及时披露4份关于进展以及赎回公告，在确保募集资金专款专用的前提下，最大限度提升资金使用效率，为公司项目建设和日常经营提供资金保障。

二、强化“关键少数”责任

（一）补齐制度基础，明确激励约束机制上半年，公司聚焦董事、高级管理人员等“关键少数”，不断健全薪酬激励、合规履职、责任约束机制，推动“关键少数”责任与企业发展、股东利益深度绑定。公司制定了《董事、高级管理人员薪酬管理制度》并配套制定相关薪酬方案，明确在公司任职的非独立董事与高级管理人员的薪酬结构中，绩效薪酬占比原则上不低于基本薪酬与绩效薪酬总额50%，体现了个人与企业风险共担、利益共享；制定了《董事、高级管理人员离职管理制度》《董事、高级管理人员持有公司股份及其变动管理制度》，明晰董事、高级管理人员不同情形下的离职程序、离职后应承担的责任义务，强化对“关键少数”任职期间及离职后持有公司股份变动的管理力度，筑牢约束机制。

（二）加强精准培训，提升董高履职能力上半年，公司组织董高参加了上交所组织的市值管理、可持续发展、提质增效等专题培训，以及新任董事初任培训，进一步提升“关键少数”履职能力。同时根据上交所对于上市公司控股股东与实际控制人的日常监管要求，针对公司业务实际，围绕控股股东在资本运作、关联交易与担保、市值管理、信息披露等方面的合规要求编写监管提醒，持续强化控股股东的合规意识和履职责任。

三、提升投资者回报

公司始终坚持“回报股东”的核心理念，与全体股东共同分享公司发展的成果。6月，公司

2025年年度股东会审议通过了《关于2025年度利润分配预案的议案》，确定向全体股东每10

股派发现金红利3.50元（含税），合计派发现金红利475969276.30元（含税），占2025年度归属于上市公司股东净利润的比例为50.89%，连续第三年分红比例达到50%，兑现了公司三年股东回报规划（2023-2025）承诺。同日股东会还审议通过了《上海外高桥集团股份有限公司三年股东回报规划》（2026-2028年），明确“未来三年每年以现金方式分配的利润不少于当年实

21/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告现的可分配利润的50%”的股利分配政策，确保了未来分红的稳定性、持续性，彰显了公司对长期发展的信心和对股东的责任担当。

四、加强投资者沟通

公司通过做好信息披露和投资者关系管理，与投资者建立良性交流机制，不断提升投资者沟通实效。一方面公司始终遵循真实、准确、完整、及时、公平的信息披露原则，上半年累计发布定期报告2份，临时公告63份，重点对公司年度经营计划、对外担保事项、关联交易、利润分配方案、募集资金使用与管理等重要事项进行及时、详细披露。另一方面，公司贯彻落实常态化召开业绩说明会规定，5月份参加了上海辖区的2025年度报告暨2026年一季报业绩说明会，公司董事长、总经理、副总经理、独立董事及董事会秘书等核心管理层出席，与投资者就公司战略规划、经营成果、财务状况、募投项目进展等事宜进行深入交流。同时畅通投资者热线电话、“上证 E 互动”平台等沟通渠道，耐心解答中小投资者的问题和诉求，切实维护中小股东合法权益。

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因变动原因说明朱洪超独立董事选举其他股东会选举吴坚原独立董事离任其他连续任职满6年公司董事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

1、经公司2025年年度股东会选举，朱洪超先生当选公司第十一届董事会独立董事。

2、公司于2026年6月8日披露了《关于公司独立董事辞职的公告》。公司独立董事吴坚先生因

连续任期满6年向公司董事会提出辞职申请，请求辞去独立董事职务，同时辞去董事会提名委员会主任委员及董事会审计委员会委员职务，辞职后不在公司担任任何职务。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）

每10股派息数(元)（含税）

每10股转增数（股）利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明不涉及

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

22/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

2026年上半年，公司积极响应国家乡村振兴战略部署，充分发挥产业资源优势，持续推进

对接村委的乡村建设与产业发展，各项工作取得阶段性成效。

一是民生配套载体稳步推进。“森兰来舍”公寓式酒店项目已完成前期工作对接，建成后将提供 260 间人才公寓及配套服务设施，有效改善乡村人才居住环境。“祝西 W（微）服务中心”建设项目已完成立项，项目将老旧碾米房改造为集“便、富、惠、睦、览”五个功能于一体的新型乡村服务中心。

二是科创赋能乡村产业升级。推动祝西村招商工作，落实与原起生物公司对接合作，在祝西村集体办公楼改造建成综合性“科创小院”，内设菌剂生产车间、技术展示厅、培训教室及配套宿舍，并配套建设现代化农业示范大棚，通过生物肥技术推广当地农业提质增效，带动村集体经济发展。

三是绿色低碳助力乡村可持续发展。推进卫民村村委会分布式光伏发电站项目，已完成方案优化与选址调整，项目建成后将采用“自发自用、余电上网”模式，在降低村级组织用电成本的同时，为村集体创造稳定的绿色收益。

下一阶段，公司将继续压实责任、细化举措，确保各乡村振兴项目按期高质量交付，以实际行动践行上市公司社会责任，助力农业农村现代化建设。

23/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否有是否及如未能及时履行应承诺承诺承诺承诺背景承诺方履行期时严格说明未完成履行的类型内容期限限履行具体原因解决同外资管公司外高桥资产管理公司作为本公司的控股股东或主要股东期否长期是详见2013年第一次业竞争间，在中国境内将不再以任何方式（包括但不限于其单独临时股东大会中关经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股份及其它于认可《上海外高权益）新增房地产开发和经营（出租、销售）、现代物桥（集团）有限公流、国际贸易业务（不含限制性行业的功能性市场及国际司关于避免同业竞贸易业务），或不以任何方式新增直接或间接参与任何与争承诺事项履行情本公司构成竞争的任何业务或活动。况的说明》的议案

1、外高桥资产管理公司将继续严格按照《公司法》等法律

2008法规以及上市公司《公司章程》的有关规定行使股东权利与

或者董事权利，在董事会对有关涉及外高桥资产管理公司年重大资

的关联交易事项进行表决时，外高桥资产管理公司所派出产重组相的董事履行回避表决的义务；在股东大会对有关涉及外高关的承诺

桥资产管理公司的关联交易事项进行表决时，外高桥资产解决关管理公司履行回避表决义务。2、本次交易完成后，外高桥外资管公司否长期是联交易资产管理公司与上市公司之间将尽量减少关联交易。在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证按市场化原则和公允价格公平进行，并按相关法律法规以及规范性文件的规定履行交易程序及信息披露义务。外高桥资产管理公司和上市公司就相互间关联事项及交易所做出的任何约定及安排，均不妨碍对方为其自身利益、在市场同等竞争条件下与任何第三方进行业务往来或交易。

24/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

是否有是否及如未能及时履行应承诺承诺承诺承诺背景承诺方履行期时严格说明未完成履行的类型内容期限限履行具体原因置入资产价值因注入我公司的三家公司的不动产资产权属纠纷导致我公外资管公司否长期是

保证及司损失的，由其承担相应责任。

补偿置入资上海东兴投资产价值因注入我公司的外联发的不动产资产权属纠纷导致我公司控股发展有限否长期是

保证及损失的，由其承担相应责任。

公司补偿

1、保证公司人员独立（1）上市公司的总经理、副总经理

和其他高级管理人员专职在上市公司任职、并在上市公司

领取薪酬，不会在外高桥资产管理公司及其关联方兼任除董事外的其他职务，继续保持上市公司人员的独立性；

（2）上市公司具有完整、独立的劳动、人事管理体系，该

等体系独立于外高桥资产管理公司；（3）外高桥资产管理公司及其关联方推荐出任公司董事和高级管理人员的人选

均通过合法程序进行，外高桥资产管理公司及其关联方不干预公司董事会和股东大会已做出的人事任免决定。2、保证公司资产独立、完整（1）上市公司具有完整的经营性资其他外资管公司否长期是

产；（2）外高桥资产管理公司不违规占用上市公司的资

金、资产及其他资源。3、保证公司机构独立（1）上市公司依法建立和完善法人治理结构，建立独立、完整的组织机构；（2）上市公司与外高桥资产管理公司之间在办公机

构和生产经营场所等方面完全分开。4、保证公司业务独立

（1）上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质

以及具有独立面向市场自主经营的能力，在土地一级开发、房地产开发、持有型物业经营等方面独立运作；（2）

外高桥资产管理公司除通过行使合法的股东权利外，不干预上市公司的经营业务活动。（3）依据减少并规范关联交

25/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

是否有是否及如未能及时履行应承诺承诺承诺承诺背景承诺方履行期时严格说明未完成履行的类型内容期限限履行具体原因易的原则并采取合法方式减少或消除外高桥资产管理公司及其关联方与公司之间的关联交易；对于确有必要存在的

关联交易，其关联交易价格按照公平合理及市场化原则确定，确保公司及其他股东利益不受到损害并及时履行信息披露义务。5、保证公司财务独立（1）上市公司拥有独立的财务会计部门，建立独立的财务核算体系和财务管理制

度；（2）上市公司独立在银行开户，不与外高桥资产管理

公司共用一个银行账户；（3）上市公司独立作出财务决策，外高桥资产管理公司不干预上市公司的资金使用；

（4）上市公司依法独立纳税；（5）上市公司的财务人员独立，不在外高桥资产管理公司兼职和领取报酬。

其他外资管公司外高桥资产管理公司作为本公司的控股股东或主要股东期否长期是间，不会利用对本公司控股股东地位损害本公司及其他股东（特别是中小股东）的合法权益。

股份限外资管公司1、自上市公司本次发行之定价基准日（发行期首日）前六是本次是

售个月至本次发行结束之日起六个月内，外高桥资管及外高向特桥资管实际控制的关联方不存在减持上市公司股票的情形定对

或相关减持上市公司股份的计划。2、自上市公司本次发行象发结束之日起十八个月内，外高桥资管承诺不减持本次发行行结与2023所认购的股份（包括承诺期间因送股、公积金转增股本等束之年再融资形式或衍生取得的上市公司股份）。3、自本承诺函出具日日起相关的承至本次发行结束之日起十八个月内，外高桥资管及外高桥18个诺资管实际控制的关联方不减持本次发行完成前持有的上市月内

公司股份，向同一实际控制人控制的其他主体转让除外。

外高桥资管持有的上市公司股份由于分配股利、资本公积

转增股本等形式所衍生取得股份亦遵守上述约定。4、若外高桥资管违反上述承诺而发生减持上市公司股份的情况，则外高桥资管承诺因减持上市公司股份所得收益全部归上

26/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

是否有是否及如未能及时履行应承诺承诺承诺承诺背景承诺方履行期时严格说明未完成履行的类型内容期限限履行具体原因

市公司所有，并依法承担由此产生的法律责任。若给上市公司和其他投资者造成损失的，外高桥资管将依法承担赔偿责任。

1、自上市公司本次发行之定价基准日（发行期首日）前六

个月至本次发行结束之日起六个月内，外高桥资管及外高桥资管实际控制的关联方不存在减持上市公司股票的情形

或相关减持上市公司股份的计划。2、自上市公司本次发行结束之日起十八个月内，外高桥资管承诺不减持本次发行本次所认购的股份（包括承诺期间因送股、公积金转增股本等向特形式或衍生取得的上市公司股份）。3、自本承诺函出具日定对至本次发行结束之日起十八个月内，外高桥资管及外高桥象发股份限浦东创投资管实际控制的关联方不减持本次发行完成前持有的上市是行结是售

公司股份，向同一实际控制人控制的其他主体转让除外。束之外高桥资管持有的上市公司股份由于分配股利、资本公积日起

转增股本等形式所衍生取得股份亦遵守上述约定。4、若外18个高桥资管违反上述承诺而发生减持上市公司股份的情况，月内则外高桥资管承诺因减持上市公司股份所得收益全部归上

市公司所有，并依法承担由此产生的法律责任。若给上市公司和其他投资者造成损失的，外高桥资管将依法承担赔偿责任。

关于填补即期回报的承诺如下：“1、依照相关法律、法规及公司章程的有关规定行使股东权利，不越权干预上市公司经营管理活动。2、不侵占上市公司利益。3、不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采取其他其他外资管公司否长期是

方式损害上市公司利益。4、自本承诺出具日至上市公司本次向特定对象发行实施完毕前，若中国证监会作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定，且上述承诺不能满足中国证监会该等规定时，本公司承诺届时将按照中

27/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

是否有是否及如未能及时履行应承诺承诺承诺承诺背景承诺方履行期时严格说明未完成履行的类型内容期限限履行具体原因

国证监会的最新规定出具补充承诺。5、本公司承诺切实履行上市公司制定的有关填补回报措施以及对此作出的任何

有关填补回报措施的承诺，若违反该等承诺并给上市公司或者投资者造成损失的，本公司愿意依法承担对上市公司或者投资者的补偿责任。作为填补回报措施相关责任主体之一，若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，本公司同意接受中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构按照其

制定或发布的有关规定、规则，对本公司作出相关处罚或采取相关管理措施。”关于填补即期回报的承诺如下:“1、不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益。2、对自身的职务消费行为进行约束。3、不动用公司资产从事与本人履行职责无关的投资、消费活动。4、在自身职责和权限范围内，全力促使公司董事会薪酬与考核委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。5、如公司未来实施股权激励，承诺在自身职责和权限范围内，全力促使公司拟公布的股权激励行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。6、自本承诺出具日公司董事、高

其他至公司本次向特定对象发行实施完毕前，若中国证监会作否长期是级管理人员

出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足中国证监会该等规定时，本人承诺届时将按照中国证监会的最新规定出具补充承诺。7、本人承诺切实履行公司制定的有关填补回报措施以及对此作出的任

何有关填补回报措施的承诺，若违反该等承诺并给公司或者投资者造成损失的，本人愿意依法承担对公司或者投资者的补偿责任。作为填补回报措施相关责任主体之一，本人若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，本人将按照中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构制定或发布的有

28/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

是否有是否及如未能及时履行应承诺承诺承诺承诺背景承诺方履行期时严格说明未完成履行的类型内容期限限履行具体原因

关规定、规则，承担相关主管部门对本人作出的相关处罚或采取的相关管理措施。”为维护公司全体股东的利益，保证公司长期稳定发展，浦东创投作为公司控股股东的唯一股东，出具了《关于避免同业竞争的承诺》，作出承诺如下：“一、本公司将充分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司及其控制的企业的独立经营、自主决策。二、截至本承诺函出具日，本公司及本公司控制的其他公司、企业或其他经营实体（包括本公司全资、控股公司及本公司具有实际控制权的公司、企业或其他经营实体，下同）不存在对本次发行构成重大不利影响的同业竞争或潜在的重大同业竞争情形；本

解决同公司及本公司控制的其他公司、企业或其他经营实体不存浦东创投否长期是业竞争在直接或通过其他任何方式间接从事与上市公司及其下属企业相同或类似业务且对本次发行构成重大不利影响的情形。三、本次发行后，本公司及本公司控制的其他企业不会新增直接或通过其他任何方式间接从事与上市公司及其下属企业业务构成重大不利影响的同业竞争的业务。本公司及本公司控制的其他企业从任何第三方获得的商业机会如与上市公司及其下属企业构成或可能构成重大不利影响

的同业竞争，本公司承诺将该等商业机会优先让渡予上市公司。四、若本公司违反上述承诺给上市公司造成损失的，本公司将赔偿上市公司由此遭受的损失。”为进一步避免和消除浦东创投及关联企业侵占上市公司商业机会和形成同业竞争的可能性，浦东创投出具了《避免解决同同业竞争的补充承诺函》，作出承诺如下：“一、本公司将浦东创投否长期是

业竞争积极履行《承诺函》之相关承诺，充分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司及其控制的企业的独立经营、自主决策。二、本公司承诺数字产业进出口将在本次发行

29/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

是否有是否及如未能及时履行应承诺承诺承诺承诺背景承诺方履行期时严格说明未完成履行的类型内容期限限履行具体原因

结束后的12个月内停止经营出口代理业务。同时，本公司将进一步落实《承诺函》之相关承诺，若在本次发行后，本公司及本公司控制的其他企业新增直接或通过其他任何方式间接从事与上市公司及其下属企业业务构成重大不利

影响的同业竞争业务的，则本公司将及时采取以下措施避免竞争：（1）停止生产经营构成竞争或可能构成竞争的产

品或业务；（2）将构成竞争或可能构成竞争的业务依法转

让给上市公司；（3）将构成竞争或可能构成竞争的业务转

让给与本公司及上市公司无关联关系的第三方。三、若本

公司违反《承诺函》及本补充承诺函之承诺给上市公司造成损失的，本公司将赔偿上市公司由此遭受的损失。”本次向特定对

本次募集资金将存放于公司董事会决定的专项账户，公司象发

将严格按照证券监管机构、证券交易所、公司章程及公司行股

其他公司募集资金管理制度的规定使用募集资金，确保本次募集资是是份募

金用于政策支持的房地产业务，承诺本次募集资金不会用集资于拿地拍地或开发新楼盘等增量项目。

金使用完毕前

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

30/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

详见第八节财务报告十四关联方及关联交易5、关联交易情况

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

31/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

√适用□不适用

1、存款业务

√适用□不适用

单位：元币种：人民币每日本期发生额最高本期合计取出金关联方关联关系存款利率范围期初余额本期合计存入金期末余额存款额额限额上海外高

桥资产管同一控制不适0.55%-0.75%1954183094.144681799609.504576548835.172059433868.47理有限公方用司上海浦东

全资-民外高桥企不适

办非企业0.55%-1.15%1620627.83101499.14369072.181353054.79业公共事用单位务中心上海外高

桥新市镇同一控制不适0.55%-1%175351034.43251358934.33395463102.1031246866.66开发管理方用有限公司上海新高同一控制不适

桥开发有0.55%-1%58229860.67480380800.17360792580.16177818080.68方用限公司上海长江同一控制不适

高行置业0.55%-0.75%59664588.67195633292.37236482932.4018814948.64方用有限公司上海同懋同一控制不适

置业有限0.55%-1%312143251.23440828584.17491316513.32261655322.08方用公司上海外高同一控制不适

0.55%-0.75%9626976.5718516077.7120433727.637709326.65

桥保税区方用

32/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

投资实业有限公司上海外联发城市建同一控制不适

0.55%-0.75%2907740.572305658.271991079.383222319.46

设服务有方用限公司上海综合保税区市同一控制不适

政养护管0.55%-1.3%65236003.4182885199.25114004020.2034117182.46方用理有限公司上海外高桥保税区同一控制不适

医疗保健0.55%-1.2%8221566.2918888419.0721929418.255180567.11方用中心有限公司上海外高桥保税区同一控制不适

国际人才0.55%-1.2%14884677.2697015037.88104233998.077665717.07方用服务有限公司上海外高

桥保税区同一控制不适0.55%-0.75%7301920.7514502234.3616899198.814904956.30环保服务方用有限公司上海浦东现代产业同一控制不适

0.55%-1.35%298975146.99259561249.13411683039.23146853356.89

开发有限方用公司上海达天同一控制不适

物流有限0.55%-0.75%45319927.0245319584.94342.08方用公司上海捷程同一控制不适

投资有限0.55%-0.75%5957427.8630841902.4329463541.097335789.20方用公司上海全日

辉商务服同一控制不适0.55%-0.75%23714044.6229191034.7129555640.3923349438.94务有限公方用司上海全行通国际物同一控制不适

0.55%-0.75%9123271.465825393.663835824.6611112840.46

流有限公方用司上海浦东同一控制不适

文化传媒0.55%-1.55%70454863.86136078376.92108721141.0497812099.74方用有限公司上海浦东国际文化同一控制不适

0.55%-1.55%14476235.8612212591.3916058564.1310630263.12

传播有限方用公司艺术浦东（上海）同一控制不适0.55%-0.75%956808.109223376.019014903.361165280.75艺术品有方用限公司上海市东同一控制不适

昌电影院0.55%-1%3613323.274283234.483920690.183975867.57方用有限公司上海南汇东方电影同一控制不适

0.55%-0.75%733.771.91600.00135.68

院有限公方用司上海兰馨同一控制不适

影业有限0.55%-0.75%427129.664109308.104382386.15154051.61方用公司上海新场文化旅游同一控制不适

0.55%-1%3003646.653401297.514461297.701943646.46

发展有限方用公司上海外高不适

联营0.55%-1.35%35231839.2410077643.0815426442.7129883039.61桥英得网用

33/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

络信息有限公司上海自贸区国际文同一控制不适

化投资发0.55%-1%35003219.64148130753.00167503735.9215630236.72方用展有限公司上海自贸试验区国同一控制不适

际艺术品0.55%-0.75%357831.233305.9689006.26272130.93方用交易中心有限公司上海自贸同一控制不适

区拍卖有0.55%-1%263893.714000734.282260001.002004626.99方用限公司上海外高桥国际文同一控制不适

化艺术发0.55%-0.75%6628342.841067324.827234801.25460866.41方用展有限公司

鑫益（香同一控制不适

港）投资3.66%-3.95%14427315.44-188548.8141945.7714196820.86方用有限公司上海市外高桥保税同一控制不适

区投资建0.55%-1%6526710.406613016.646606737.516532989.53方用设管理有限公司上海国际文物艺术同一控制不适

品服务中0.55%-0.75%267385.373825467.431551463.902541388.90方用心有限公司

合计///3198780511.796997792735.897207595824.862988977422.82

2、贷款业务

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额关联关联贷款利率贷款额度期初余额本期合计本期合计期末余额方关系范围贷款金额还款金额上海外高桥资同一控

产管理1070000000.002.11%-2.29%355500000.00552000000.00229500000.00678000000.00制方有限公司上海捷

程投资同一控175000000.002.90%165000000.0010000000.00155000000.00有限公制方司上海达

天物流同一控293700000.002.85%22630678.9922630678.99有限公制方司上海自贸区国

际文化同一控400000000.002.8%-2.9%400000000.006000000.00394000000.00投资发制方展有限公司

合计///920500000.00574630678.99245500000.001249630678.99

3、授信业务或其他金融业务

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

34/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

关联方关联关系业务类型总额实际发生额

上海长江高行置业有限公司同一控制方保函/4368300.00上海自贸区国际文化投资发

同一控制方保函/194870000.00展有限公司

上海达天物流有限公司同一控制方保函/17127244.37上海外高桥资产管理有限公

同一控制方保函/27088929.23司

上海长江高行置业有限公司同一控制方保函/4368300.00

4、其他说明

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

√适用□不适用

1、托管情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币托管资托管收托管收委托方受托方托管资托管起托管终托管收是否关关联关产涉及益确定益对公名称名称产情况始日止日益联交易系金额依据司影响上海外高上海外高2026年桥资产管桥集团股2024年1股权托管不适用112月313773.58协议增加利润是控股股东理有限公份有限公月日日司司托管情况说明上述托管收益为本期不含税收益。

2024年3月公司与上海外高桥资产管理有限公司签署《委托经营管理协议》，约定上海外高桥

资产管理有限公司委托公司在协议约定的期限内对拟托管股权进行管理。

2、承包情况

□适用√不适用

3、租赁情况

□适用√不适用

35/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保是担保发生担保物是否为与上市被担保(担保担保担保类主债务否已经担保是担保逾反担保关联担保方担保金额日期协议（如关联方公司的方)起始日到期日型情况履行完否逾期期金额情况关系签署日有）担保关系毕上海外借款人的借款人的借款人取高桥森贷款从银贷款从银得所购房全资子购房客

航置业265858000.00连带责任行放款至行放款至屋房地产无否否0无否其他公司户担保有限公本公司账本公司账权证书之司户之日户之日日上海外上海外高桥集高桥资控股子连带责任控股股

团财务产管理27088929.232026/5/132026/5/132027/11/30无否否0无是公司担保东有限公有限公司司上海外上海达母公高桥集控股子天物流

团财务17127244.372026/4/292026/4/292027/3/31连带责任无否否0司的控无是公司有限公担保股子公有限公司司司上海自上海外贸区国高桥集母公司控股子际文化

团财务60000000.002025/5/222025/5/222027/1/21连带责任无否否0是是的全资公司投资发担保有限公子公司展有限司公司上海外上海自母公司控股子

高桥集贸区国6000000.002025/8/152025/8/152026/8/10连带责任无否否0是是的全资公司担保团财务际文化子公司

36/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

有限公投资发司展有限公司上海自上海外贸区国高桥集母公司控股子际文化

团财务22000000.002025/8/212025/8/212026/9/21连带责任无否否0是是的全资公司投资发担保有限公子公司展有限司公司上海自上海外贸区国高桥集母公司控股子际文化

团财务23000000.002025/10/92025/10/92026/10/8连带责任无否否0是是的全资公司投资发担保有限公子公司展有限司公司上海自上海外贸区国高桥集母公司控股子际文化

团财务130000000.002025/10/92025/10/92026/10/8连带责任无否否0是是的全资公司投资发担保有限公子公司展有限司公司上海自上海外贸区国高桥集母公司控股子际文化

团财务2600000.002026/4/82026/4/82026/9/8连带责任无否否0是是的全资公司投资发担保有限公子公司展有限司公司上海自上海外贸区国高桥集母公司控股子际文化

团财务270000.002026/4/82026/4/82026/12/10连带责任无否否0是是的全资公司投资发担保有限公子公司展有限司公司

37/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

上海自上海外贸区国高桥集母公司控股子际文化连带责任

团财务60000000.002026/4/102026/4/102026/8/10无否否0是是的全资公司投资发担保有限公子公司展有限司公司上海自上海外贸区国高桥集母公司控股子际文化

团财务9000000.002026/5/62026/5/62026/8/5连带责任无否否0是是的全资公司投资发担保有限公子公司展有限司公司上海外上海长高桥集母公司控股子江高行

团财务1060000.002025/11/72025/11/72026/7/27连带责任无否否0无是的控股公司置业有担保有限公子公司限公司司上海外上海长高桥集母公司控股子江高行

团财务49020000.002025/11/272025/11/272026/7/27连带责任无否否0无是的控股公司置业有担保有限公子公司限公司司上海外上海长高桥集母公司控股子江高行连带责任

团财务5675000.002025/12/182025/12/182027/1/1无否否0无是的控股公司置业有担保有限公子公司限公司司上海外上海长高桥集母公司控股子江高行

团财务4368300.002026/1/162026/1/162027/10/30连带责任无否否0无是的控股公司置业有担保有限公子公司限公司司

38/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）272294473.60

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 683067473.60公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计811349896.24

报告期末对子公司担保余额合计（B） 2622713013.04

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 3305780486.64

担保总额占公司净资产的比例(%)21.23

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 417209473.60

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额

（D 495593300.00）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

上述三项担保金额合计（C+D+E） 912802773.60未到期担保可能承担连带清偿责任说明

1.担保明细履行情况按截止2026.06.30进行统计列示

担保情况说明2.上述担保在2025年年度股东会审议通过后的对外借款计划和对外担保事项的额度范围内

39/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

√适用□不适用

(一)募集资金整体使用情况

√适用□不适用

单位：万元

招股书或其中：截截至报告截至报告本年度超募资金截至报告募集说明至报告期期末募集期末超募投入金变更用募集资金总额期末累计本年度投

募集资金募集资金募集资金书中募集3=末超募资资金累计资金累计额占比途的募净额（）投入募集入金额

来源到位时间总额1资金承诺1-金累计投投入进度投入进度（%）集资金（）（）资金总额（8）

投资总额24入总额（%）(6)（%）(7)（9）总额2（）（）（）（5）＝(4)/(1)＝(5)/(3)=(8)/(1)向特定对

象发行股2025-04-10247468.53244759.87244759.87219337.2289.6113912.315.68票

合计/247468.53244759.87244759.87219337.22//13912.31/其他说明

□适用√不适用

(二)募投项目明细

√适用□不适用

1、募集资金明细使用情况

√适用□不适用

单位：万元

40/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

是否为招是股书投入项目可行否截至报告或者截至报告项目达是进度投入进本项目性是否发项涉募集资期末累计募集募集期末累计到预定否是否度未达已实现生重大变目及金计划本年投投入进度本年实现节余

资金项目名称说明投入募集可使用已符合计划的的效益化，如性变投资总入金额（%）的效益金额

来源书中(1)资金总额状态日结计划具体原或者研是，请说质更额(3)＝

的承（2）(2)/(1)期项的进因发成果明具体情投诺投度况向资项目向特定2024年4新发展 H2地块 生产

对象发是否56485.535453.1947510.0584.11月/6月否是不适用-983.60注3否新建项目建设

行股票（注1）

向特定 D1C-108#~116# 2024 年 8生产对象发是否47007.90175.2646279.7798.45月（注否是不适用-1113.33注4否通用厂房项目建设行股票2）

向特定 F9C-95# 2026 年 6厂房项 生产对象发是否67974.478283.8652255.4376.88月（注否是不适用不适用不适用否目建设行股票5）向特定补流

对象发补充流动资金是否73291.9773291.97100.00不适用否是不适用不适用不适用否还贷行股票

合计////244759.8713912.31219337.22///////

注 1：新发展 H2 地块已于 2024 年完成全部项目建设并达到预定可使用状态，转入投资性房地产。截至报告期末，部分建设款项未达到合同约定的付款进度支付条件，故累计投入进度为84.11%

注 2：D1C-108#~116#通用厂房项目已于 2024 年完成全部项目建设并达到预定可使用状态，转入投资性房地产。截至报告期末，部分建设款项未达到合同约定的付款进度支付条件，故累计投入进度为98.45%。

注 3：根据《关于上海外高桥集团股份有限公司向特定对象发行 A股股票的审核问询函的回复中有关财务会计问题的专项说明》新发展 H2 地块 T+2 年预计全年效益为

3345.01万元，2026上半年实际效益为-983.60万元。该项目为非定制项目，正处于招商引资阶段，截至2026年6月30日项目签约率为52%，出租率50%。

注 4：根据《关于上海外高桥集团股份有限公司向特定对象发行 A股股票的审核问询函的回复中有关财务会计问题的专项说明》D1C-108#~116#通用厂房项目 T+2 年预计全

年效益为-610.31万元，2026上半年实际效益为-1113.33万元。该项目原经营模式为整租方式，现因客户需求产生变化，原客户于2025年9月28日退租并支付违约金888万元。截至2026年6月30日，项目签约率为14%，出租率为8%。

41/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

注 5：2025 年 10 月 30 日，公司第十一届董事会第十五次会议同意将募投项目“F9C-95#厂房项目”达到预定可使用状态日期延期至 2026 年 6 月 30 日。截至 2026 年 6 月

30 日，“F9C-95#厂房项目”达到预定可使用状态，转入投资性房地产，部分建设款项未达到合同约定的付款进度支付条件，故累计投入进度为 76.88%。截至 2026 年 6 月 30日，项目签约率为9%注6：“本年度投入募集资金总额”包括募集资金到账后“本年度投入金额”及实际已置换先期投入金额。

注7：“截至期末承诺投入金额”以最近一次已披露募集资金投资计划为依据确定。

注8：“本年度实现的效益”的计算口径、计算方法应与承诺效益的计算口径、计算方法一致。

2、超募资金明细使用情况

□适用√不适用

3、报告期内募投项目重新论证的具体情况

□适用√不适用

(三)报告期内募投变更或终止情况

□适用√不适用

42/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(四)报告期内募集资金使用的其他情况

1、募集资金投资项目先期投入及置换情况

□适用√不适用

2、用闲置募集资金暂时补充流动资金情况

□适用√不适用

3、对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币募集资金报告期期间最高用于现金末现金余额是否董事会审议日期管理的有起始日期结束日期管理余超出授权效审议额额额度度

2025年7月21日50300.002025年7月21日2026年6月25日0否

2026年6月26日17900.002026年6月26日2027年6月25日0否

其他说明募集资金现金管理明细表截至2026年6月30日公司使用部分闲置募集资金进行现金管理的金额为0万元。

单位：万元币种：人民币

发行名称 2025 年向特定对象发行 A股股票募集资金到账时间2025年4月10日尚未预计年受托银产品类购买金起始日截止归还日利息金委托方产品名称归还化收益行型额期日期期额金额率中国工商银行区间累计上海外高中国工型法人人民结构性

桥保税区商银行800.002025-9-2026-2026-3-1%-币结构性存存款产

联合发展股份有153-18181.5%5.66

款产品-专户品有限公司限公司型2025年第

323期 E款

上海市外2025年挂钩中国光高桥保税汇率对公结结构性

大银行10000.02025-2026-2026-3-1.00%-区三联发构性存款定存款产

股份有012-53-18181.7%45.78展有限公制第十二期品限公司司产品128中国银上海市外行上海结构性

高桥保税人民币结构4029.002025-2026-2026-3-

0.60%-

市外高存款产

区新发展性存款12-223-16162.625524.34

桥保税品%有限公司区支行中国银上海市外

行上海结构性0.59%-高桥保税人民币结构

市外高存款产3871.002025-2026-2026-3-

区新发展性存款12-233-18182.63525.32

桥保税品%有限公司区支行

43/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

上海市外2026年挂钩中国光高桥保税汇率对公结结构性

大银行12000.02026-4-2026-2026-6-0.75%-区三联发构性存款定存款产

股份有0136-10101.72%31.32展有限公制第四期产品限公司司品506上海市外中国银结构性高桥保税行股份人民币结构

存款产4029.002026-4-2026-2026-6-0.60%-

区新发展有限公性存款136-882.39%3.71品有限公司司上海市外中国银结构性

高桥保税行股份人民币结构3871.002026-4-2026-2026-6-0.59%-存款产14.48

区新发展有限公性存款146-10102.40%品有限公司司

4、其他

□适用√不适用

(五)中介机构对募集资金存储与使用情况核查异常的相关情况说明

□适用√不适用

(六)擅自变更募集资金用途、违规占用募集资金的后续整改情况

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

44/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)45453

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）不适用

(一)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻持有有限售股东名称报告期内增比例结情况股东性期末持股数量条件股份数（全称）减(%)股份质量数量状态上海外高

桥资产管059303183343.6110355873国有法无理有限公人司上海基础设施建设

发展（集0907350276.670国有法无人

团）有限公司上海浦东创新投资

发展（集0679956105.0011228154国有法无人

团）有限公司中国银河

资产管理0635208714.670国有法无有限责任人公司中国东方

资产管理0336133702.470国有法无股份有限人公司

陈丽钦0250745421.840境内自无然人

刘丽云0165450841.220境内自无然人

刘明星-1239244163227101.200境内自无然人

鑫益（香港）投资0139937361.030无其他有限公司

林燕345100129781420.950境内自无然人

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量

45/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

上海外高桥资产管理有限582675960人民币普582675960公司通股上海基础设施建设发展90735027人民币普90735027（集团）有限公司通股中国银河资产管理有限责63520871人民币普63520871任公司通股上海浦东创新投资发展56767456人民币普56767456（集团）有限公司通股中国东方资产管理股份有33613370人民币普33613370限公司通股陈丽钦25074542人民币普25074542通股刘丽云16545084人民币普16545084通股刘明星16322710人民币普16322710通股鑫益（香港）投资有限公13993736境内上市13993736司外资股林燕12978142人民币普12978142通股前十名股东中回购专户情不适用况说明

上述股东委托表决权、受

托表决权、放弃表决权的不适用说明

上海外高桥资产管理有限公司与上海浦东创新投资发展（集团）

上述股东关联关系或一致有限公司为一致行动人。鑫益（香港）投资有限公司系公司控股行动的说明股东上海外高桥资产管理有限公司的全资公司。公司未知其他前十名股东之间是否存在关联关系。

表决权恢复的优先股股东不适用及持股数量的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

√适用□不适用

单位：股有限售条件股份可上市交易情况有限售条件股东名持有的有限售序号新增可上市限售条件称条件股份数量可上市交易交易股份数时间量上海浦东创新投资参与外高桥集团向特定对象发

2026年10

1发展（集团）有限112281540行股票，自本次发行结束之日

月22日公司起18个月内不得转让

46/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

参与外高桥集团向特定对象发上海外高桥资产管2026年10

2103558730行股票，自本次发行结束之日

理有限公司月22日起18个月内不得转让

上述股东关联关系或一致行上海外高桥资产管理有限公司与上海浦东创新投资发展（集团）有限公司为动的说明一致行动人。

(二)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

47/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：元币种：人民币

2026年8月主是否存在

31日利率还本付息承受托管理投资者适终止上市

债券名称简称代码发行日起息日到期日债券余额

后的最（%交易场所交易机制）方式销人当性安排或挂牌的近回售商风险日仅面向合

2024年公

国格投资者开发行公到期还固收平台

上海证券泰发行，公司债券24外高012412452024-7-112024-7-122029-7-126000000002.33本，每年国泰海通和竞价系否交易所海众投资者

（第一付息一次统通不得参与

期）发行认购国

2025泰仅面向合年公

海格投资者

开发行公到期还`固收平台上海证券通发行，公司债券25外高012425542025-3-182025-3-192030-3-1915000000002.40本，每年国泰海通和竞价系否交易所中众投资者

（第一付息一次统信不得参与

期）证发行认购券国

2025泰仅面向合年公

海格投资者开发行公到期还固收平台

司债券25外高022427822025-4-142025-4-152030-4-1515000000002.10上海证券通`发行，公本，每年国泰海通和竞价系否交易所中众投资者

（第二付息一次统信不得参与

期）证发行认购券

48/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

国泰仅面向合

2026年公

海格投资者

开发行公到期还`固收平台上海证券通发行，公司债券26外高012449312026-3-252026-3-272031-3-2715000000001.94本，每年国泰海通和竞价系否交易所中众投资者

（第一付息一次统信不得参与

期）证发行认购券公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

□适用√不适用

(二)公司债券募集资金情况

√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

1、基本情况

单位：亿元币种：人民币是否为专项品种债专项品种债券的具体报告期末募集资金余报告期末募集资金专项账户债券代码债券简称募集资金总额券类型额余额

24493126外高01否1500

49/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

2、募集资金用途变更调整情况

□适用√不适用

3、募集资金的使用情况

(1)实际使用情况（此处不含临时补流）

单位：亿元币种：人民币

报告期内募集偿还有息债务股权投资、债偿还公司债券补充流动资金固定资产投资债券代码债券简称资金实际使用（不含公司债权投资或资产其他用途金额金额金额项目涉及金额金额券）金额收购涉及金额

24493126外高011515

(2)募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务

√适用□不适用偿还其他有息债务（不含公司债债券代码债券简称偿还公司债券的具体情况

券）的具体情况

24493126外高01归还23外高01

(3)募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用√不适用

(4)募集资金用于特定项目

□适用√不适用

(5)募集资金用于其他用途

□适用√不适用

50/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(6)临时补流

□适用√不适用

4、募集资金使用的合规性

实际用途与约定用途截至报告期末募集资报告期内募集资金使募集资金使用是否符募集说明书约定的募（含募集说明书约定债券代码债券简称金实际用途（包括实用和募集资金专项账合地方政府债务管理集资金用途用途和合规变更后的际使用和临时补流）户管理是否合规规定

用途）是否一致

24493126外高01归还23外高01归还23外高01是是是

募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况

√不涉及违规或者整改情形□涉及违规或者整改情形

相关违规及整改情形已在前期定期报告中完整披露：√是□否

51/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1)非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：5.71亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0.45亿元，收回：0亿元；

非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况

□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：6.16亿元，其中控股股东、实际控制人及其他关联方占款或资金拆借合计：0亿元。

(2)非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：

3.84%

是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3)以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行□不适用

2、负债情况

(1)有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为185.67亿元和189.81亿元，报告期内有息债务余额同比变动2.23%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内（超过1年（金额合计务的占比（%已逾期含）不含））

公司信用类债19.0091.00110.0057.95券

银行贷款40.2019.6459.8431.53

非银行金融机10.089.8919.9710.52构贷款其他有息债务

合计69.28120.53189.81—

52/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额51亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额59亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为220.61亿元和220.87亿元，报告期内有息债务余额同比变动0.12%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内超过1年（金额合计务的占比（%已逾期（含）不含））

公司信用类债券19.0091.00110.0049.80

银行贷款76.6534.22110.8750.20

非银行金融机构--贷款

其他有息债务--

合计95.65125.22220.87—

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额51亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额59亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币。

(2)报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元或者占公司合并报表范围上年末净资

产5%以上的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3)可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

3、报告期内信息披露事务管理制度变更情况

□发生变更√未发生变更

53/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：元币种：人民币投资者是否存适当性在终止利率还本付息交易场交易机

债券名称简称代码发行日起息日到期日债券余额%安排上市交（）方式所制

（如易的风有）险

2024年中期每年付息，

24外高桥

票据（第一 MTN001 102481902 2024/5/6 2024/5/8 2027/5/8 900000000 2.42 到期还本付 银行间 不涉及 不涉及 否期）息

2025年超短每年付息，

25外高桥

期融资券 SCP002 012582834 2025/11/20 2025/11/21 2026/8/18 1000000000 1.72 到期还本付 银行间 不涉及 不涉及 否

（第二期）息

2025年中期每年付息，

25外高桥

票据（第一 MTN001 102581074 2025/3/13 2025/3/14 2028/3/14 1000000000 2.28 到期还本付 银行间 不涉及 不涉及 否期）息

2025年中期每年付息，

25外高桥

票据（第二 MTN002 102583223 2025/8/5 2025/8/6 2028/8/6 1000000000 1.94 到期还本付 银行间 不涉及 不涉及 否期）息

2026年中期每年付息，

26外高桥

票据（第一 MTN001 102680095 2026/1/8 2026/1/9 2029/1/9 1000000000 1.98 到期还本付 银行间 不涉及 不涉及 否期）息

2026年中期每年付息，

26外高桥

票据（第二 MTN002 102680197 2026/1/15 2026/1/16 2029/1/16 1000000000 1.98 到期还本付 银行间 不涉及 不涉及 否期）息公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用

54/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

关于逾期债项的说明

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用其他说明无

5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

55/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(七)违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明

书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响□适用√不适用

(八)主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本报告期末比主要指标本报告期末上年度末上年度末增减变动原因

（%）

流动比率1.161.0411.54

速动比率0.450.442.27

资产负债率（%）65.6565.55增加0.1个百分点本报告期比上本报告期

（1-6上年同期年同期增减变动原因月）(%)

扣除非经常性损益后净80096919.7679443510.990.82利润

EBITDA全部债务比 3.55% 3.79% -6.33

利息保障倍数1.501.434.90

现金利息保障倍数-0.53本期经营活动现

-1.90金净流量流出较不适用

去年同期少5.9亿元

EBITDA利息保障倍数 3.12 2.83 10.25

贷款偿还率（%）1001000.00

利息偿付率（%）1001000.00

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

56/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2026年6月30日

编制单位：上海外高桥集团股份有限公司

单位：元币种：人民币附项目2026年6月30日2025年12月31日注

流动资产：

货币资金5696368009.047000890829.31结算备付金拆出资金

交易性金融资产412118373.33287247731.43衍生金融资产

应收票据4442600.34

应收账款837034032.48806538740.52

应收款项融资73599734.8118168695.64

预付款项27673003.9624596906.26应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款591814839.33687527210.97

其中：应收利息

应收股利45290555.9519400000.00买入返售金融资产

存货12351087213.7012433790424.82

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产183477727.60220540622.12

流动资产合计20177615534.5921479301161.07

非流动资产：

发放贷款和垫款1238692337.95937165823.88债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1802482435.621817734778.01

其他权益工具投资216505519.18216756335.94

其他非流动金融资产1005551735.921030079592.58

投资性房地产20734674762.5620591138575.88

固定资产595053000.27610278581.79

在建工程965417.211684797.88

57/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

生产性生物资产油气资产

使用权资产141116396.25158320811.21

无形资产43926570.0745078950.49

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用76723760.4177974124.12

递延所得税资产687863019.11703884511.60

其他非流动资产4019724.014019724.01

非流动资产合计26547574678.5626194116607.39

资产总计46725190213.1547673417768.46

流动负债：

短期借款6920982854.876714121357.09向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据32037383.63122130198.24

应付账款2631327496.192758057275.47

预收款项222204107.14184528584.75

合同负债91773354.61575558523.46卖出回购金融资产款

吸收存款及同业存放3041080797.553250834032.96代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬148133578.07161385552.74

应交税费102920299.93159146734.11

其他应付款1347884188.80871277655.17

其中：应付利息

应付股利475969276.30应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债1789916667.483695833372.97

其他流动负债1015414440.852065281582.36

流动负债合计17343675169.1220558154869.32

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款3421833599.383377511851.40

应付债券9095611250.006495100401.34

其中：优先股永续债

租赁负债103001168.97120761885.47

长期应付款549624879.40556093142.03长期应付职工薪酬

预计负债20961312.41683195.07

58/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

递延收益120379527.33120752378.33

递延所得税负债20954784.4120944948.42其他非流动负债

非流动负债合计13332366521.9010691847802.06

负债合计30676041691.0231250002671.38

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1359912218.001359912218.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积5808197653.305808197653.30

减：库存股

其他综合收益-2375514.55-468784.37专项储备

盈余公积1280035116.561280035116.56

一般风险准备29031006.5629031006.56

未分配利润7099635055.807465844250.33归属于母公司所有者权益（或股15574435535.6715942551460.38东权益）合计

少数股东权益474712986.46480863636.70

所有者权益（或股东权益）合16049148522.1316423415097.08计负债和所有者权益（或股东

46725190213.1547673417768.46

权益）总计

公司负责人：蔡嵘主管会计工作负责人：吕军会计机构负责人：曾暹豪母公司资产负债表

2026年6月30日

编制单位：上海外高桥集团股份有限公司

单位：元币种：人民币附项目2026年6月30日2025年12月31日注

流动资产：

货币资金3301272370.343032169230.67交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款65815747.8667889234.54应收款项融资

预付款项1448980.5394340.79

其他应收款3144817018.113058789031.06

其中：应收利息

应收股利41816414.14

存货4615395849.504175335718.83

其中：数据资源合同资产

59/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产2921218648.973106963511.68

流动资产合计14049968615.3113441241067.57

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资10720931172.5610730302940.80

其他权益工具投资216505519.18216756335.94

其他非流动金融资产1005551735.921030079592.58

投资性房地产6672939615.736780783068.47

固定资产141395312.54143052189.76在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产25223.8034252.41

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产635702846.45635640142.27其他非流动资产

非流动资产合计19393051426.1819536648522.23

资产总计33443020041.4932977889589.80

流动负债：

短期借款4929684565.554876597756.56交易性金融负债衍生金融负债

应付票据109742941.82

应付账款979714924.981072699528.29

预收款项1440495.411920660.55

合同负债--

应付职工薪酬28143132.8631482970.86

应交税费11750447.8214348930.36

其他应付款512889167.0839464244.15

其中：应付利息

应付股利475969276.30持有待售负债

一年内到期的非流动负债1086760083.343318271589.57

其他流动负债1010461369.862019323835.61

流动负债合计8560844186.9011483852457.77

非流动负债：

长期借款2952883455.552041598396.29

应付债券9095611250.006495100401.34

其中：优先股

60/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益967087.25967087.25递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计12049461792.808537665884.88

负债合计20610305979.7020021518342.65

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1359912218.001359912218.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积6210485314.076210485314.07

减：库存股

其他综合收益4839628.835027741.41专项储备

盈余公积1153622478.611153622478.61

未分配利润4103854422.284227323495.06

所有者权益（或股东权益）合12832714061.7912956371247.15计负债和所有者权益（或股东33443020041.4932977889589.80权益）总计

公司负责人：蔡嵘主管会计工作负责人：吕军会计机构负责人：曾暹豪合并利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币附项目2026年半年度2025年半年度注

一、营业总收入3255067478.912856401089.00

其中：营业收入3196588047.202797726980.28

利息收入58220763.1258447969.59已赚保费

手续费及佣金收入258668.59226139.13

二、营业总成本3102589808.562706407498.79

其中：营业成本2411719785.802008052699.32

利息支出13519131.1015340505.31

手续费及佣金支出21425.3711055.29退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

61/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

税金及附加131206252.11126152669.91

销售费用135500942.92120592515.71

管理费用200852259.78197545825.97

研发费用15358477.7613265056.03

财务费用194411533.72225447171.25

其中：利息费用利息收入

加：其他收益3382324.4312570293.95

投资收益（损失以“-”号填列）14491435.7220034213.40

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止

确认收益（损失以“-”号填列）

汇兑收益（损失以“-”号填列）-1451471.53-156923.97

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填46002192.382809975.07列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-9399541.153077280.33

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）918063.40134597.19

三、营业利润（亏损以“-”号填列）206420673.60188463026.18

加：营业外收入18116128.2115243047.67

减：营业外支出36092945.312186011.70

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）188443856.50201520062.15

减：所得税费用73779010.4991905198.83

五、净利润（净亏损以“-”号填列）114664846.01109614863.32

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填114664846.01109614863.32列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”109760081.77102288769.21号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）4904764.247326094.11

六、其他综合收益的税后净额-1959667.84-258562.61

（一）归属母公司所有者的其他综合收益-1906730.18-258562.61的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益-188112.58-79434.13

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动-188112.58-79434.13

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益-1718617.60-179128.48

（1）权益法下可转损益的其他综合收益71896.39

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

62/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-1548964.80-143059.28

（7）其他-241549.19-36069.20

（二）归属于少数股东的其他综合收益的-52937.66税后净额

七、综合收益总额112705178.17109356300.71

（一）归属于母公司所有者的综合收益总107853351.59102030206.60额

（二）归属于少数股东的综合收益总额4851826.587326094.11

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.080.08

（二）稀释每股收益(元/股)0.080.08

公司负责人：蔡嵘主管会计工作负责人：吕军会计机构负责人：曾暹豪母公司利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业收入140585939.20128705681.37

减：营业成本109903496.6470187930.34

税金及附加17626359.4617582533.94

销售费用3662144.86654577.18

管理费用61320607.3051715081.78研发费用

财务费用131981001.72160825551.03

其中：利息费用利息收入

加：其他收益177099.14266099.74

投资收益（损失以“-”号填列）493367116.85664570330.58

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终

止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号43303658.31-525480.74填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）1221335.65

资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）352940203.52493272292.33

加：营业外收入10000.0010602.27

减：营业外支出450000.00450000.00

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）352500203.52492832894.60

减：所得税费用-11280619.31

四、净利润（净亏损以“-”号填列）352500203.52504113513.91

63/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号352500203.52504113513.91填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-188112.58-79434.13

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-188112.58-79434.13

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动-188112.58-79434.13

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的

金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额352312090.94504034079.78

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：蔡嵘主管会计工作负责人：吕军会计机构负责人：曾暹豪合并现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币附项目2026年半年度2025年半年度注

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金3226899282.363285227755.57

客户存款和同业存放款项净增加额-209753235.41-1057497751.70向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金60942699.8755318318.20拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还111876116.49138900848.38

收到其他与经营活动有关的现金399518602.59174913513.85

经营活动现金流入小计3589483465.902596862684.30

购买商品、接受劳务支付的现金2668603656.142485637273.56

64/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

客户贷款及垫款净增加额309130678.99-99702632.85

存放中央银行和同业款项净增加额9320278.15-31467621.49支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金9014574.8014807375.61支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金401281859.58405231348.52

支付的各项税费363832517.66593983688.37

支付其他与经营活动有关的现金431294215.59425260038.25

经营活动现金流出小计4192477780.913793749469.97

经营活动产生的现金流量净额-602994315.01-1196886785.67

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1204795162.11154823711.08

取得投资收益收到的现金59005191.6119624318.50

处置固定资产、无形资产和其他长期264724.00235290.27资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金2683127.25

投资活动现金流入小计1264065077.72177366447.10

购建固定资产、无形资产和其他长期281778924.05620728648.72资产支付的现金

投资支付的现金1319000000.00410400000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计1600778924.051031128648.72

投资活动产生的现金流量净额-336713846.33-853762201.62

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金2447598658.01

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金5038837999.745671051955.54

发行债券收到的现金3500000000.006000000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计8538837999.7414118650613.55

偿还债务支付的现金8520067726.0912252789683.61

分配股利、利润或偿付利息支付的现343234838.00852219663.87金

其中：子公司支付给少数股东的股11002476.8212614736.25

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金44903269.8631020811.70

筹资活动现金流出小计8908205833.9513136030159.18

筹资活动产生的现金流量净额-369367834.21982620454.37

四、汇率变动对现金及现金等价物的影-8017722.09-331183.12响

五、现金及现金等价物净增加额-1317093717.64-1068359716.04

加：期初现金及现金等价物余额6542976328.175644629255.93

65/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

六、期末现金及现金等价物余额5225882610.534576269539.89

公司负责人：蔡嵘主管会计工作负责人：吕军会计机构负责人：曾暹豪母公司现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金146856472.09156033600.73收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金55692880.5323713724.44

经营活动现金流入小计202549352.62179747325.17

购买商品、接受劳务支付的现金609894469.96424877229.11

支付给职工及为职工支付的现金43523154.6638873614.95

支付的各项税费62678827.81342060129.54

支付其他与经营活动有关的现金76362132.5683089133.21

经营活动现金流出小计792458584.99888900106.81

经营活动产生的现金流量净额-589909232.37-709152781.64

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金134163707.07

取得投资收益收到的现金528750481.52672192731.94

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金216000000.00

投资活动现金流入小计744750481.52806356439.01

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金1204855300.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金2679540685.38

投资活动现金流出小计3884395985.38

投资活动产生的现金流量净额744750481.52-3078039546.37

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金2447598658.01

取得借款收到的现金6441436878.718058444792.48收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计6441436878.7110506043450.49

偿还债务支付的现金6027454238.076661848317.68

分配股利、利润或偿付利息支付的现298009982.68771798754.63金

支付其他与筹资活动有关的现金1700000.005350000.00

筹资活动现金流出小计6327164220.757438997072.31

筹资活动产生的现金流量净额114272657.963067046378.18

66/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

四、汇率变动对现金及现金等价物的影-12269.9045330.78响

五、现金及现金等价物净增加额269101637.21-720100619.05

加：期初现金及现金等价物余额3031401622.692303552784.92

六、期末现金及现金等价物余额3300503259.901583452165.87

公司负责人：蔡嵘主管会计工作负责人：吕军会计机构负责人：曾暹豪

67/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

合并所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

归属于母公司所有者权益项目其他权益工具专少数股东权益所有者权益合计

减：

实收资本(或股优永项一般风险准其资本公积库存其他综合收益盈余公积未分配利润小计

)其他本先续储备他股股债备

一、上年期末余额1359912218.005808197653.30-468784.371280035116.5629031006.567465844250.3315942551460.38480863636.7016423415097.08

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1359912218.005808197653.30-468784.371280035116.5629031006.567465844250.3315942551460.38480863636.7016423415097.08

三、本期增减变动

金额（减少以“-”号-1906730.18-366209194.53-368115924.71-6150650.24-374266574.95填列）

（一）综合收益总-1906730.18109760081.77107853351.594851826.58112705178.17额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的

普通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

3．股份支付计入

所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-475969276.30-475969276.30-11002476.82-486971753.12

1．提取盈余公积

2．提取一般风险

准备3．对所有者（或-475969276.30-475969276.30-11002476.82-486971753.12股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

68/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．设定受益计划

变动额结转留存收益

5．其他综合收益

结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1359912218.005808197653.30-2375514.551280035116.5629031006.567099635055.8015574435535.67474712986.4616049148522.13

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工项目具减专少数股东权益所有者权益合计

：项一般风险准其

实收资本(或股本)优永资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润小计他其库储备先续他股债存备股

一、上年期末余额1135349124.003583083845.52-3578320.141152090303.1929031006.567134423659.6313030399618.76406856473.6913437256092.45

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1135349124.003583083845.52-3578320.141152090303.1929031006.567134423659.6313030399618.76406856473.6913437256092.45

三、本期增减变动金额

“-”224563094.002223035564.01-258562.61-373680507.092073659588.31-7425965.942066233622.37（减少以号填列）

（一）综合收益总额-258562.61102288769.21102030206.607326094.11109356300.71

（二）所有者投入和减少224563094.002223035564.012447598658.012447598658.01资本

1．所有者投入的普通股224563094.002223035564.012447598658.012447598658.01

2．其他权益工具持有者投

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他

（三）利润分配-475969276.30-475969276.30-14752060.05-490721336.35

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

69/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

3．对所有者（或股东）的-475969276.30-475969276.30-14752060.05-490721336.35

分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1359912218.005806119409.53-3836882.751152090303.1929031006.566760743152.5415104059207.07399430507.7515503489714.82

公司负责人：蔡嵘主管会计工作负责人：吕军会计机构负责人：曾暹豪母公司所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

其他权益工具减专

项目：项

实收资本(或股本)优永资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计其库储先续他存备股债股

一、上年期末余额1359912218.006210485314.075027741.411153622478.614227323495.0612956371247.15

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1359912218.006210485314.075027741.411153622478.614227323495.0612956371247.15三、本期增减变动金额（减少以“-”号-188112.58-123469072.78-123657185.36填列）

（一）综合收益总额-188112.58352500203.52352312090.94

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

70/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-475969276.30-475969276.30

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-475969276.30-475969276.30

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1359912218.006210485314.074839628.831153622478.614103854422.2812832714061.79

2025年半年度

其他权益工具专

项目减：库项

实收资本(或股本)优永资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计其存股储先续他备股债

一、上年期末余额1135349124.003987265547.21939986.161025677665.243551789451.089701021773.69

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1135349124.003987265547.21939986.161025677665.243551789451.089701021773.69

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）224563094.002223035564.01-79434.1328144237.612475663461.49

（一）综合收益总额-79434.13504113513.91504034079.78

（二）所有者投入和减少资本224563094.002223035564.012447598658.01

1．所有者投入的普通股224563094.002223035564.012447598658.01

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-475969276.30-475969276.30

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-475969276.30-475969276.30

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

71/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1359912218.006210301111.22860552.031025677665.243579933688.6912176685235.18

公司负责人：蔡嵘主管会计工作负责人：吕军会计机构负责人：曾暹豪

72/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

公司注册资本、注册地、组织形式和总部地址上海外高桥集团股份有限公司（原名上海外高桥保税区开发股份有限公司，以下简称“本公司”或“公司”）于1992年5月19日经上海市建设委员会以“沪建经（92）第435号”文批准，由上海市外高桥保税区开发公司改制而成。1992年5月28日，经中国人民银行上海分行以沪人金股字（92）第 37号文批准，公司向社会公众公开发行境内上市内资股（A股）股票并上市交易。经 1993年 7月发行 8500万股外资股（B股）、1994年 5月实施每 10股送 5股、1994年9月实施每10股配3股且内资股每10股再转配17股、1999年6月实施每10股送1股、

2001年7月实施每10股送1股后，公司注册资本变更为74505.75万元。

根据公司2008年度第一次临时股东大会决议，经中国证券监督管理委员会2008年12月“证监许可[2008]1309号”文批准，公司向上海外高桥（集团）有限公司定向发行214919116股普通股、向上海东兴投资控股发展公司定向发行50804327股普通股。发行后，公司股份总数变更为

1010780943股，注册资本变更为101078.0943万元，并于2009年3月5日由上海市工商行政

管理局换发企业法人营业执照。

根据公司2013年第一次临时股东大会审议通过的议案和中国证券监督管理委员会“证监许可[2014]292号”文，公司非公开发行124568181股普通股。发行后，公司的股份总数变更为

1135349124股，注册资本变为113534.9124万元。

2015年9月，本公司名称由上海外高桥保税区开发股份有限公司变更为上海外高桥集团股份有限公司。

2025年4月，根据中国证券监督管理委员会“证监许可[2024]886号”文，公司非公开发行

224563094股普通股。发行后，公司的股份总数变更为1359912218股，注册资本变为

1359912218.00元。

注册地址：中国（上海）自由贸易试验区杨高北路889号，统一社会信用代码

91310000132226001W，法定代表人：蔡嵘。

组织形式：股份有限公司。

总部地址：上海市浦东新区洲海路 999号森兰国际大厦 B座 10 楼、15-16楼。

公司业务性质和主要经营活动

所属行业：批发和零售业。

公司的经营范围：合法取得地块内的房地产经营开发，保税区内的转口贸易、保税仓储、国际货运代理业务、外商投资项目的咨询代理、国际经贸咨询、承办海运进出口货物的国际运输代理业务，包括：揽货、订舱、仓储、中转、集装箱拼装拆箱、结算运杂费、报关、报验、保险、相关的短途运输服务及咨询业务。投资管理、建筑工程管理、停车场收费经营（限区外分支机构经营）、物业管理、房地产咨询、商务咨询、企业管理咨询（以上咨询除经纪），市场营销策划、会展会务服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

√适用□不适用本财务报表以持续经营为基础列报。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计表述：

√适用□不适用

73/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

本公司根据自身生产经营特点，确定固定资产折旧、无形资产摊销、研发费用资本化条件以及收入确认政策，具体会计政策见下列相关内容。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用本公司的营业周期为12个月

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占公司股东重要的联合营公司

权益合计的5%以上

重要的非全资子公司子公司总资产占公司股东权益合计的5%以上

单项计提减值准备或转回占各类应收款项总额的5%以上重要的单项计提减值准备或转回且金额大于100万元

应收款项核销原值各类应收款项总额的5%以上且金额大本期重要的应收款项核销于100万元

重要的在建工程在建工程项目预算金额占公司股东权益合计的5%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

（1）同一控制下的企业合并

对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积（股本溢价/资本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并

合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他

所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

（2）非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。

74/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值

份额的差额，经复核后计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益以及原指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资相关的其他综合收益除外。

（3）企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

（2）合并财务报表的编制方法

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往来余额予以抵销。

在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。

在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。

子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

（3）购买子公司少数股东股权因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合

并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续

计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（4）丧失子公司控制权的处理

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。

75/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置相关资

产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动在丧失控制权时转入当期损益。

（5）分步处置股权直至丧失控制权的处理

通过多次交易分步处置股权直至丧失控制权的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种

或多种情况的，本公司将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

分步处置股权直至丧失控制权时，剩余股权的计量以及有关处置股权损益的核算比照前述“丧失子公司控制权的处理”。在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份额之间的差额，分别进行如下处理：

*属于“一揽子交易”的，确认为其他综合收益。在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

*不属于“一揽子交易”的，作为权益性交易计入资本公积（股本溢价/资本溢价）。在丧失控制权时不得转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合营企业。

（1）共同经营共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为

已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。

资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

（2）外币财务报表的折算

76/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的即期汇率折算。

利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。

现金流量表所有项目均按照现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。

由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

√适用□不适用

金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量

本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融

资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款项，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

以摊余成本计量的金融资产

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

77/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

但是，对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入损益，其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本公司以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、

以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本公司对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

（3）金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以

摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

以摊余成本计量的金融负债

其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

财务担保合同

财务担保合同不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，在初始确认时按公允价值计量，随后按照采用预期信用损失模型确定的预计负债的损失准备以及初始确认金额扣除累计摊销额后的余额两者之中的较高者进行后续计量。

金融负债与权益工具的区分

金融负债，是指符合下列条件之一的负债：

*向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。

*在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。

如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

78/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，该工具是本公司的权益工具。

对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。

（4）金融工具的公允价值

金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、12。

（5）金融资产减值

本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

以摊余成本计量的金融资产；

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债务工具投资；

《企业会计准则第14号——收入》定义的合同资产；

租赁应收款；

财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。

预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量

之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；

金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，

处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包括考虑续约选择权）。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产等应收款项，若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本公司对该应收款项单项计提坏账准备。除单项计提坏账准备的应收款项之外，本公司依据信用风险特征对应收款项划分组合，在组合基础上计算坏账准备。

应收票据、应收账款和合同资产

对于应收票据、应收账款、合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

79/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

当单项金融资产或合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收票据、应收账款和合同资产划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

A、应收票据

应收票据组合1：银行承兑汇票

应收票据组合2：商业承兑汇票

B、应收账款

应收账款组合1：应收外高桥合并范围内关联方形成的应收账款

应收账款组合2：房地产业务形成的应收账款

应收账款组合3：贸易物流业务形成的应收账款

应收账款组合4：其他业务形成的应收账款

对于划分为组合的应收票据、合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。应收账款的账龄自确认之日起计算。

其他应收款

本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

其他应收款组合1：应收外高桥合并范围内关联方形成的其他应收款

其他应收款组合2：应收押金和保证金

其他应收款组合3：应收备用金

其他应收款组合4：应收出口退税款

其他应收款组合5：应收房地产业务形成的其他款项

其他应收款组合6：应收贸易物流业务形成的其他款项

其他应收款组合7：应收其他业务形成的其他款项

对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于按账龄划分组合的其他应收款，账龄自确认之日起计算。

债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

信用风险显著增加的评估

本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：

债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；

已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还款能力产生重大不利影响。

根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

如果逾期超过30日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。

本公司认为金融资产在下列情况发生违约：

借款人不大可能全额支付其对本公司的欠款，该评估不考虑本公司采取例如变现抵押品（如果持有）等追索行动；或金融资产逾期超过90天。

80/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

已发生信用减值的金融资产本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

发行方或债务人发生重大财务困难；

债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

债务人很可能破产或进行其他财务重组；

发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销

如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（6）金融资产转移

金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：

放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

（7）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

12、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见金融工具—预期信用损失的计量—应收票据基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

13、应收账款

√适用□不适用

81/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见金融工具—预期信用损失的计量—应收账款基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

14、应收款项融资

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见金融工具—预期信用损失的计量—其他应收款基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

（1）存货的分类

本公司存货分为开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品、代建工程、发出商品等。

（2）发出存货的计价方法

原材料、库存商品发出时采用加权平均法计价。开发产品转出时，采用个别计价法确定其实际成本。

（3）存货的盘存制度本公司存货盘存制度采用永续盘存制。

（4）低值易耗品和包装物的摊销方法本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。

可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

82/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用见下项目表述划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

（1）划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

本公司主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或

处置组收回其账面价值时，该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别。

上述非流动资产不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售

费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、金融资产、递延所得税资产及保险合同产生的权利。

处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。在特定情况下，处置组包括企业合并中取得的商誉等。

同时满足下列条件的非流动资产或处置组被划分为持有待售类别：根据类似交易中出售此类资产

或处置组的惯例，该非流动资产或处置组在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，账面价值高于公允价值减去出售费用后净额的差额确认为资产减值损失。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。

持有待售的非流动资产和持有待售的处置组中的资产不计提折旧或进行摊销；持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。被划分为持有待售的联营企业或合营企业的全部或部分投资，对于划分为持有待售的部分停止权益法核算，保留的部分（未被划分为持有待售类别）则继续采用权益法核算；当本公司因出售丧失对联营企业和合营企业的重大影响时，停止使用权益法。

某项非流动资产或处置组被划分为持有待售类别，但后来不再满足持有待售类别划分条件的，本公司停止将其划分为持有待售类别，并按照下列两项金额中较低者计量：

*该资产或处置组被划分为持有待售类别之前的账面价值，按照其假定在没有被划分为持有待售类别的情况下本应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；

*可收回金额。

83/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

终止经营的认定标准和列报方法

√适用□不适用

终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划分为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分：

*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。

*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

*该组成部分是专为转售而取得的子公司。

（3）列报本公司在资产负债表中将持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列报于“持有待售资产”，将持有待售的处置组中的负债列报于“持有待售负债”。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售的非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。

拟结束使用而非出售且满足终止经营定义中有关组成部分的条件的处置组，自其停止使用日起作为终止经营列报。

对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中，原来作为持续经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，在当期财务报表中，原来作为终止经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。

19、长期股权投资

√适用□不适用

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。

（1）初始投资成本确定

对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制

下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

（2）后续计量及损益确认方法

对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投资，采用权益法核算。

采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权分

84/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，与其相关的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同控制

或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。

本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本公司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。

（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假

定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位20%（不含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。

（4）持有待售的权益性投资

对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理见附注三、14。

对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。

已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。

（5）减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见长期资产减值。

20、投资性房地产

(1)如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法

85/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

本公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，并按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或摊销。

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提资产减值方法见长期资产减值。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

21、固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。

本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价值。

(2)折旧方法

√适用□不适用折旧年限类别折旧方法残值率年折旧率

（年）

房屋建筑物：框架结构－高层直线法4552.11

房屋建筑物：框架结构－多层直线法25-3553.80-2.71

房屋建筑物：框、钢混合结构－多层直线法3053.17

房屋建筑物：钢结构—单层直线法2054.75

通用机器设备直线法1059.5

专用机器设备直线法6-10515.83-9.5运输工具直线法5519

办公及其他设备直线法3-533.33-20.00固定资产装修直线法520

22、在建工程

√适用□不适用

本公司在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

在建工程计提资产减值方法见长期资产减值。

23、借款费用

√适用□不适用

（1）借款费用资本化的确认原则

86/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：

*资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）借款费用资本化期间

本公司购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。

（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的

资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1)使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

本公司无形资产包括土地使用权、软件等。

无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。

使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：

使用寿命的类别使用寿命摊销方法备注确定依据土地使用权土地使用权剩余使用年限法定权利直线法软件5年经济寿命直线法

本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。

资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。

无形资产计提资产减值方法见长期资产减值。

87/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

本公司研发支出为公司研发活动直接相关的支出，包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、折旧费用与长期待摊费用、设计费用、装备调试费、无形资产摊销费用、委托外部研究开发费用、其他费用等。其中研发人员的工资按照项目工时分摊计入研发支出。研发活动与其他生产经营活动共用设备、产线、场地按照工时占比、面积占比分配计入研发支出。

本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。

本公司研究开发项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。

已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日转为无形资产。

27、长期资产减值

√适用□不适用

对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产、商誉等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到预定用途的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

28、长期待摊费用

√适用□不适用

本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

88/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

29、合同负债

□适用√不适用

30、职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

设定提存计划

设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划等。

在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划

对于设定受益计划，在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值，以预期累积福利单位法确定提供福利的成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：

*服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。

*设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

*重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。

除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第*和*项计入当期损益；第*项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

(3)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存计划的有关规定进行处理。符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当期损益或相关资产成本。

89/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

31、预计负债

√适用□不适用

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。

如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

32、股份支付

□适用√不适用

33、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34、收入

(1)按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

（1）一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务。

*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

（2）具体方法

与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

*房地产销售

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本公司在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达

90/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

到销售合同约定的交付条件，取得买方按销售合同约定交付房产的付款证明，经业主方验收并签署房屋交接流转单，取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

*房地产租赁

具有承租人认可的租赁合同、协议或其他结算通知书，履行了合同规定的义务，且价款已经取得或收款的证据已经取得时确认房地产租赁收入的实现。

*商品销售

对于出口销售，根据与客户签订的合同或协议，若合同或协议有明确约定外销商品控制权转移时点的，按约定确认；若无明确约定的，按《国际贸易术语解释通则》中对各种贸易方式的控制权转移时点的规定确认。本公司主要以 FOB、CFR、CIF等形式出口，在装船后产品对应的控制权即发生转移。本公司在同时具备下列条件后确认收入：1）产品已报关出口，取得装箱单、报关单和提单；2）产品出口收入货款金额已确定，款项已收讫或预计可以收回，并开具出口销售发票；3）出口产品的成本能合理计算。

对于国内销售，本公司在同时具备下列条件后确认收入：1）根据销售合同约定的交货方式将货物发给客户或客户自行提货，获取客户的签收回单或客户确认的收货信息；2）产品销售收入货款金额已确定，销售发票已开具，或款项已收讫，或预计可以收入；3）销售产品的成本能够合理计算。

(2)同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35、合同成本

√适用□不适用合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

*该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采

用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

*本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

36、政府补助

√适用□不适用政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。

对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额1元计量。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；

除此之外，作为与收益相关的政府补助。

对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。

91/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或者确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益或冲减相关成本。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。本公司对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入或冲减营业外支出。

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

29、递延所得税资产及递延所得税负债

所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。

本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税。

各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债在同时满足下列条件时以抵销后的净额列示：

（1）本公司内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产和当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对本公司内同一纳税主体征收的所得税相关。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

未上市权益投资的公允价值确定未上市的权益投资的公允价值是根据具有类似条款和风险特征的项目当前折现率折现的预计未来现金流量。这种估价要求本公司估计预期未来现金流量和折现率，因此具有不确定性。在有限情况下，如果用以确定公允价值的信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本

92/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。

38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

使用权资产的会计政策见附注三、31。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行初始计量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额；

购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

短期租赁

短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。

本公司将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

低价值资产租赁低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值低于4万元的租赁。

本公司将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

对于低价值资产租赁，本公司根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。

电子设备：复印机，打印机租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。

其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

本公司作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。

融资租赁

融资租赁中，在租赁期开始日本公司按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本公司作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司作为出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和

《企业会计准则第23号——金融资产转移》的规定进行会计处理。

经营租赁

93/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

?租赁变更

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

（4）转租赁

本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。原租赁为短期租赁，且本公司对原租赁进行简化处理的，将该转租赁分类为经营租赁。

39、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用公允价值计量

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易市场。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

使用权资产

（1）使用权资产确认条件使用权资产是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始计量金额；

在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

本公司作为承租人发生的初始直接费用；本公司作为承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司作为承租人按照

94/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

《企业会计准则第13号——或有事项》对拆除复原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债的任何重新计量作出调整。

（2）使用权资产的折旧方法本公司采用直线法计提折旧。本公司作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

（3）使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见长期资产减值维修基金

本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按规定将收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。

房地产项目根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售时，向购房人收取，并统一上缴维修基金管理部门。

重大会计判断和估计

本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

金融资产的分类本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。

本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。

本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括货币

时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。

应收账款预期信用损失的计量

本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。

未上市权益投资的公允价值确定未上市的权益投资的公允价值是根据具有类似条款和风险特征的项目当前折现率折现的预计未来现金流量。这种估价要求本公司估计预期未来现金流量和折现率，因此具有不确定性。在有限情况下，如果用以确定公允价值的信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

□适用√不适用

(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

95/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率增值税应纳税增值额（应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进3、5、6、9、13项税后的余额计算）消费税营业税

城市维护建设税实际缴纳的流转税额5、7

企业所得税应纳税所得额8.25、16.5、20、25、33.58按转让房地产所取得的增值额和规定的

土地增值税超率累进税率30-60税率计征

房产税房屋的计税余值或租金收入1.2或12教育费附加实际缴纳的流转税额3地方教育费附加实际缴纳的流转税额2

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

申高贸易有限公司8.25

三凯国际贸易（香港）有限公司16.5

上海外高桥株式会社33.58

2、税收优惠

√适用□不适用税收优惠及批文

（1）根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财税2023年第12号），对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税，延续至2027年12月31日。

本公司下属公司上海新发展商务咨询服务有限公司、上海口岸二手车交易市场经营管理有限公

司、上海外高桥二手车鉴定评估咨询有限公司、上海外高桥保税物流园区服务贸易有限公司、上

海景和健康产业发展有限公司、上海高扬实业有限公司、上海森兰外高桥酒店有限公司、上海市

外高桥保税区劳动服务有限公司、上海外高桥报关有限公司、上海外高桥国际智能设备展示贸易

中心有限公司、上海外高桥第三企业管理咨询有限公司、上海浦东国际招商服务有限公司、上海

外高桥科技发展有限公司本期企业所得税税率为20%。

（2）根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号），对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，执行期限为2023年1月1日至2027年12月31日。

96/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金8671.748671.89

银行存款5681122538.137000309059.64

其他货币资金15236799.17573097.78存放财务公司存款

合计5696368009.047000890829.31

其中：存放在境外66692332.7029949050.08的款项总额其他说明

（1）期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项462074157.57元。

（2）期末存放在境外的款项总额66692332.7元。

（3）本期无存放在境外且资金汇回受到限制的款项。

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计/412118373.33287247731.43入当期损益的金融资产

其中：

权益工具投资872.34900.25/

理财产品412117500.99287246831.18/

合计412118373.33287247731.43/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1)应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据4442600.34商业承兑票据

合计4442600.34

97/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

98/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

5、应收账款

(1)按账龄披露

□适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）816475866.07805083841.64

1年以内816475866.07805083841.64

1至2年21611260.461641404.23

2至3年1329228.001102563.58

3年以上

3至4年921248.101540815.19

4至5年167406.8142751.48

5年以上1281316.341285058.34

合计841786325.78810696434.46

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备计计类别提账面提账面比例比例

金额价值价值(%)金额比金额(%)金额比例例

(%)(%)

按单项计提1000000.000.121000000.001000000.000.121000000.00坏账准备

其中：

按组合计提840786325.7899.884752293.300.57836034032.48809696434.4699.884157693.940.51805538740.52坏账准备

其中：

房地产业务144113674.5017.12285379.200.20143828295.30122281894.5015.08237751.200.19122044143.30

贸易物流业478473285.1456.842734199.150.57475739085.99487162468.7760.092783350.790.57484379117.98务

其他业务218199366.1425.921732714.950.79216466651.19200252071.1924.711136591.950.57199115479.24

841786325.78/4752293.30/837034032.48810696434.46/4157693.94/806538740.52

合计

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

启东滨海工业园开1000000.00预计可以收回发有限公司

合计1000000.00/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

99/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发信用损失(已发期信用损失

生信用减值)生信用减值)

2026年1月1日余额4157693.944157693.94

2026年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提594599.36594599.36本期转回本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日余额4752293.304752293.30

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

第一阶段4157693.94594599.364752293.30

合计4157693.94594599.364752293.30

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

按组合计提坏账准备：

组合计提项目：房地产业务形成的应收账款期末余额上年年末余额预期信预期应收账款坏账准备用损失应收账款坏账准备信用损失

100/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

率率

（%）（%）

1年以内143811602.15181129.820.13121561917.9160780.960.05

1至2年302072.35104249.3834.51719976.59176970.2424.58

2至3年

3至4年

合计144113674.50285379.20122281894.50237751.20

组合计提项目：贸易物流业务形成的应收账款期末余额上年年末余额预期信预期用损失信用应收账款坏账准备率应收账款坏账准备损失

（%）率

（%）

1年以内477076792.151887171.350.40485757303.281943029.200.40

1至2年200822.5547683.4423.74209495.0540977.2319.56

2至3年

3至4年990815.19594489.1160.00

4至5年990815.19594489.1160.00

5年以上204855.25204855.25100.00204855.25204855.25100.00

合计478473285.142734199.15487162468.772783350.79

组合计提项目：其他业务形成的应收账款期末余额上年年末余额预期信预期用损失信用应收账款坏账准备率应收账款坏账准备损失

（%）率

（%）

1年以内215611486.19152439.430.07197764620.45117849.310.06

1至2年451932.5942933.609.50711932.5951045.577.17

2至3年682563.58324354.2147.521102563.58463297.2242.02

3至4年826922.69641526.6277.58550000.00385605.0070.11

4至5年550000.00495000.0090.0042751.4838591.7690.27

5年以上76461.0976461.09100.0080203.0980203.09100.00

合计218199366.141732714.95200252071.191136591.95

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

101/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和应收账款和合应收账款期合同资产期末合同资产期末坏账准备期末单位名称同资产期末余末余额余额余额合计数的余额额比例（%）

CUMMINS

MEMPHIS

DISTRIBUTION 123478778.07 123478778.07 14.67 493915.11

CENTER

上海驯鹿生物技46620403.2346620403.235.5423310.20术有限公司

上海外高桥资产40000000.0040000000.004.7540758.90管理有限公司

汉高股份有限公33731563.8433731563.844.0120238.94司

TOYOTA

TSUSHO 26881542.69 26881542.69 3.19 110214.33

CORPORATION

合计270712287.83270712287.8332.16688437.48其他说明无

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1)合同资产情况

□适用√不适用

(2)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

102/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4)本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(5)本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1)应收款项融资分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收账款74010555.2118296006.78

减：其他综合收益-公允价值变动410820.40127311.14

合计73599734.8118168695.64

(2)期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

103/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7)应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8)其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内23635545.7485.4120044856.6681.50

1至2年1905342.056.892126350.648.64

2至3年887863.183.211158953.594.71

3年以上1244252.994.501266745.375.15

104/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

合计27673003.96100.0024596906.26100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数单位名称期末余额

的比例(%)

森海塞尔电子（北京）有限公司5200445.0018.79

上海外高桥保税区投资实业有限公司2611174.699.44

国网上海市电力公司2568382.809.28

上海同懋置业有限公司1229743.004.44

阿里云计算有限公司1027384.403.71

合计12637129.8945.67

其他说明：

无其他说明

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利45290555.9519400000.00

其他应收款546524283.38668127210.97

合计591814839.33687527210.97

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

105/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7)应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

上海浦东海望文化科技产业私募27690555.95

基金合伙企业（有限合伙）

上海侨福外高桥置业有限公司17600000.0019400000.00

合计45290555.9519400000.00

(8)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

106/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(12)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）

1年以内272102411.68358383927.16

1至2年14374490.1517137315.94

2至3年11139255.3632870180.78

3年以上

3至4年26184398.9248454953.77

4至5年35501716.4625683193.55

5年以上461611539.80459031793.38

合计820913812.37941561364.58

107/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(14)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款791767770.22873187922.70

押金保证金16140371.9126165400.93

应收出口退税13005670.2442208040.95

合计820913812.37941561364.58

(15)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发生信用损失(已发生期信用损失

信用减值)信用减值)

2026年1月1日余8196502.95265237650.66273434153.61

额

2026年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提955375.38955375.38本期转回本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日9151878.33265237650.66274389528.99

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或核期末余额计提其他变动转回销

第一阶段8196502.95955375.389151878.33

第三阶段265237650.66265237650.66

108/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

合计273434153.61955375.38274389528.99

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明期末，处于第一阶段的坏账准备：

未来12个月内的预期信类别账面余额坏账准备账面价值用损失率

（%）

按组合计提坏账准备203574029.449151878.33194422151.11

应收押金和保证金16140371.910.6096780.5716043591.34

应收出口退税款13005670.241.32171473.1812834197.06

房地产业务形成的其他应收款14549559.4058.308482393.136067166.27

贸易物流业务形成的其他应收款133822452.550.22292566.25133529886.30

其他业务形成的其他应收款26055975.340.42108665.2025947310.14

合计203574029.440.009151878.33194422151.11期末，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。

期末，处于第三阶段的坏账准备：

整个存续期类别账面余额预期信用损坏账准备账面价值理由失率（%）

按单项计提坏账准617339782.93265237650.66352102132.27备

上海浦隽房地产586436241.3539.96234334109.08352102132.27预计部分无开发有限公司法收回

台州外高桥联通29068157.89100.0029068157.89预计无法收药业有限公司回

其他业务形成的1835383.69100.001835383.69预计无法收其他应收款回

合计617339782.93265237650.66352102132.27

(17)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

109/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

占其他应收款期末余额坏账准备单位名称期末余额款项的性质账龄合计数的比期末余额

例(%)

上海浦隽房地产开发586436241.3571.445年以内及以资金拆借234334109.08有限公司上

开立荟臻生物医疗科31476015.183.83往来款1年以内13066.87

技(上海)有限公司

台州外高桥联通药业29068157.893.54往来款5年以上29068157.89有限公司

上海扬培文化发展有29388491.823.58往来款1年以内117553.97限公司

雅培医疗用品（上海）17905128.432.18往来款1年以内71620.51有限公司

合计694274034.6784.57//263604508.32

(19)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价准备存货跌价准备项目

账面余额/合同履约成账面价值账面余额/合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

原材料43151632.48806188.4242345444.0635222420.54806188.4234416232.12在产品

库存商品57128448.686047051.5951081397.0955272453.907937958.8947334495.01周转材料消耗性生物资产合同履约成本

开发成本5891801920.475891801920.479108075280.469108075280.46

开发产品5992247453.0812805807.935979441645.152902320633.8512805807.932889514825.92

低值易耗125597.88125597.88品

代建工程385293748.11385293748.11353607470.28353607470.28

发出商品1123058.821123058.82716523.15716523.15

合计12370746261.6419659047.9412351087213.7012455340380.0621549955.2412433790424.82

(2)确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

110/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

原材料806188.42806188.42在产品

库存商品7937958.891890907.306047051.59周转材料消耗性生物资产合同履约成本

开发产品12805807.9312805807.93

合计21549955.241890907.3019659047.94本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

2026年1-6月，资本化计入存货的借款费用为63686797.88元。

(5)合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用开发成本

项目名称开工时间预计竣工时间2026.6.302025.12.31期末跌价准备

森兰土地开发项目2001年/4511735910.894058184269.41

新发展园区土地开发90年代/1336680915.061575058338.51项目

外联发园区土地开发90年代/32572010.1316895755.09项目

三联发园区土地开发90年代/0.000.00项目

三联发园区土地90年代/4634428.404634428.40

动迁房//2964568.502964568.50

其他厂房开发项目//3214087.493214087.49

森兰航荟名庭2022年2026年0.003447123833.06

合计5891801920.479108075280.46开发产品

项目名称竣工时间2025.12.31本期增加本期减少2026.6.30期末跌价准备

森兰名佳2011.1127419.94--27419.94

森兰名轩一期2014.58541206.53--8541206.53

111/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

森兰名轩二期2015.10211948.03--211948.03

森兰星河湾2020.8/2021.1150339604.48-105147.6850234456.80

光明路房产/4213130.11--4213130.11

海韵广场项目2014.11105864351.89-962225.89104902126.00

森兰壹公馆2015.56061557.73--6061557.7312805807.93

动迁房/3842048.88-220777.003621271.88

森兰名苑2022.1211916515.78-115694.3311800821.45

森兰海天名筑2024.102711302850.48-3322473.552707980376.93

森兰航荟名庭2026.60.003751557073.92656903936.243094653137.68

合计2902320633.853751557073.92661630254.695992247453.0812805807.93

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用一年内到期的非流动资产的其他说明无

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本补偿性资产

待抵扣进项税额129638231.31149502566.91

预缴的各项税费53839496.2966510442.98

其他4527612.23

合计183477727.60220540622.12补偿性资产相关信息

□适用√不适用

其他说明：

无

112/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

14、债权投资

(1)债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

无

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

无

15、其他债权投资

(1)其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

(4)本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用

113/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1)长期应收款情况

□适用√不适用

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4)本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

114/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

17、长期股权投资

(1)长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动其计期初追他提期末被投资单减值准备期宣告发放现减值准备期余额（账面价加权益法下确认的投资其他综合收权减余额（账面价位初余额减少投资金股利或利其他末余额值）投损益益调整益值值）润资变准动备

一、合营企业

1、上海浦

隽房地产开发有限公司

2、上海外

高桥私募

投资基金198379639.21-1917590.35196462048.86合伙企业

(有限合

伙)

小计198379639.21-1917590.35196462048.86

二、联营企业

1、上海外

高桥英得20646297.58183392.3220829689.90网络信息有限公司

2、上海自

贸区股权

投资基金38348873.22299890.401800000.0036848763.62管理有限公司

115/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动其计期初追他提期末被投资单减值准备期宣告发放现减值准备期余额（账面价加权益法下确认的投资其他综合收权减余额（账面价位初余额减少投资金股利或利其他末余额值）投损益益调整益值值）润资变准动备

3、莎车怡

果食品有3667058.163667058.16限公司

4、上海森

兰外高桥22296245.80187695.3022483941.10能源服务有限公司

5、中船外

高桥邮轮

供应链142157875.29-3629184.21138528691.08（上海）有限公司

6、上海新

投国际供应链有限公司

7、上海外

高桥医药65719923.8811975370.9077695294.78分销中心有限公司

8、上海高

信国际物流有限公司

9、上海高

华纺织品9858720.99318807.7110177528.70有限公司

10、上海237763097.85-7072045.14230691052.71

外高桥港

116/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动其计期初追他提期末被投资单减值准备期宣告发放现减值准备期余额（账面价加权益法下确认的投资其他综合收权减余额（账面价位初余额减少投资金股利或利其他末余额值）投损益益调整益值值）润资变准动备综合保税区发展有限公司

11、上海

国联有限21617768.37244581.6521862350.02公司

12、上海

外红伊势

达国际物2621015.341547705.502591319.22-29696.12流有限公司

13、上海

畅联国际195961932.716547857.8572671.11202582461.67物流股份有限公司

14、上海

侨福外高17472473.9711421570.00-17472473.9711421570.00桥置业有限公司

15、上海

畅联百福19910329.82-54976.4619855353.36医药有限公司

16、上海

大宗商品

仓单登记28673722.9128673722.91有限责任公司

117/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动其计期初追他提期末被投资单减值准备期宣告发放现减值准备期余额（账面价加权益法下确认的投资其他综合收权减余额（账面价位初余额减少投资金股利或利其他末余额值）投损益益调整益值值）润资变准动备

17、台州

外高桥联通药业有限公司

18、上海

耘桥置业791539744.91-92173.26791447571.65有限公司

19、上海

森兰印力1100058.00-153098.70270052.20676907.10企业管理有限公司

小计1619355138.8012969275.502591319.22-8746051.7372671.112070052.201606020386.7611421570.00

合计1817734778.0112969275.502591319.22-10663642.0872671.112070052.201802482435.6211421570.00

(2)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用其他说明无

18、其他权益工具投资

(1)其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

118/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

指定为以本期增减变动公允价值累计计入累计计入本期确认计量且其期初本期计入期末其他综合其他综合项目本期计入其的股利收变动计入余额减少其他综合余额收益的利收益的损追加投资他综合收益其他入其他综合投资收益的损得失的利得收益的原失因

可供出售216756335.94-250816.76216505519.18权益工具

合计216756335.94-250816.76216505519.18/

(2)本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用因终止确认转本期计入其他综本期末累计计入本期确认的股入留存收益的终止确认的原项目合收益的利得和其他综合收益的利收入累计利得和损因损失利得和损失失

太平洋证券-237500.04519435.06

华夏银行-13316.72110628.113504.40

华安外高桥 REIT -8000000.00

合计-250816.76-7369936.833504.40

119/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

权益工具投资1005551735.921030079592.58

合计1005551735.921030079592.58

其他说明：

无

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额19059733376.648720963014.772312347872.9130093044264.32

2.本期增加金额1866482024.64372070141.982238552166.62

（1）外购

（2）存货\固定资

产\在建工程转入1866482024.64372070141.982238552166.62

（3）企业合并增加

3.本期减少金额59007676.141706329054.931765336731.07

（1）处置59007676.1459007676.14

（2）其他转出1706329054.931706329054.93

4.期末余额20867207725.148720963014.77978088959.9630566259699.87

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额7243580230.542234868830.499478449061.03

2.本期增加金额267405925.96111832213.57379238139.53

（1）计提或摊销267405925.96111832213.57379238139.53

3.本期减少金额49558890.6649558890.66

（1）处置49558890.6649558890.66

（2）其他转出

4.期末余额7461427265.842346701044.069808128309.90

三、减值准备

1.期初余额23456627.4123456627.41

2.本期增加金额

（1）计提

3、本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额23456627.4123456627.41

四、账面价值

1.期末账面价值13382323831.896374261970.71978088959.9620734674762.56

2.期初账面价值11792696518.696486094184.282312347872.9120591138575.88

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

120/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

D3-2（房屋） 1450769799.06 尚在办理中

新发展 H4-15 地块新建项目 1052083442.88 建设中

海韵广场62027554.77暂不符合资质办理条件

E1-6地下车库 41422096.90 暂不符合资质办理条件

青年服务中心28313015.85暂不符合资质办理条件

物流二期3#地块7#仓库临时堆场21458403.21暂不符合资质办理条件

北块绿化管理用房15323608.33尚在办理中

联检大楼14487586.37暂不符合资质办理条件

44#地块 C10 仓库 7420674.37 暂不符合资质办理条件

F2地块美林阁驿居（3#楼） 3766253.22 暂不符合资质办理条件森兰电竞馆暂不符合资质办理条件

F2-02地块综合服务楼 259181630.69 改造中

(3)采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

√适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产593557734.39608783315.91

固定资产清理1495265.881495265.88

合计595053000.27610278581.79

其他说明：

无

121/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币办公及其他设项目房屋及建筑物机器设备运输工具专用机器设备固定资产装修合计备

一、账面原值：

1.期初余额887311103.7527063545.7817251857.55228804638.28127450267.0743775298.741331656711.17

2.本期增加金额65095.5995089.123347377.485991029.599498591.78

（1）购置65095.5995089.123347377.485991029.599498591.78

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额1449510.826074298.256565943.2614089752.33

（1）处置或1449510.826074298.256565943.2614089752.33报废

4.期末余额887311103.7525679130.5517346946.67226077717.51126875353.4043775298.741327065550.62

二、累计折旧

1.期初余额380398394.8720247724.3615543115.23152906418.61110513424.5943264317.60722873395.26

2.本期增加金额9406300.47272888.03189316.985793187.496910152.4141467.6222613313.00

（1）计提9406300.47272888.03189316.985793187.496910152.4141467.6222613313.00

3.本期减少金额595702.245768206.825614982.9711978892.03

（1）处置或595702.245768206.825614982.9711978892.03报废

4.期末余额389804695.3419924910.1515732432.21152931399.28111808594.0343305785.22733507816.23

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值497506408.415754220.401614514.4673146318.2315066759.37469513.52593557734.39

2.期初账面价值506912708.886815821.421708742.3275898219.6716936842.48510981.14608783315.91

(2)暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3)通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

122/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程965417.211684797.88工程物资

合计965417.211684797.88

其他说明：

无在建工程

(1)在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

森兰来舍改造工程35792.9635792.9613046.5013046.50

森兰亭洲海路装饰390291.26390291.26390291.26390291.26工程

业务平台-云发票235559.40235559.40235559.40235559.40

业务平台 -U-Trade 303773.59 303773.59 303773.59 303773.59平台

餐饮中心742127.13742127.13

合计965417.21965417.211684797.881684797.88

(2)重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

(3)本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4)在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1)采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

123/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3)采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备办公设备及其他合计

一、账面原值

1.期初余额288328135.89167729.80523232.63289019098.32

2.本期增加金额35346355.2335346355.23

3.本期减少金额59814887.1036975.21523232.6360375094.94

4.期末余额263859604.02130754.59263990358.61

二、累计折旧

1.期初余额130049619.52136335.63512331.96130698287.11

2.本期增加金额28264407.8716357.7110900.6728291666.25

(1)计提28264407.8716357.7110900.6728291666.25

3.本期减少金额35555783.1636975.21523232.6336115991.00

(1)处置

4.期末余额122758244.23115718.13122873962.36

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值141101359.7915036.46141116396.25

124/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

2.期初账面价值158278516.3731394.1710900.67158320811.21

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

26、无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权非专利技术土地使用权合计

一、账面原值

1.期初余额67381955.7414150.9476857807.74144253914.42

2.本期增加金额1353270.740.000.001353270.74

(1)购置1353270.741353270.74

(2)内部研发

(3)企业合并增加

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额68735226.4814150.9476857807.74145607185.16

二、累计摊销

1.期初余额60107874.3414150.9439052938.6599174963.93

2.本期增加金额1747788.58757862.582505651.16

（1）计提1747788.58757862.582505651.16

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额61855662.9214150.9439810801.23101680615.09

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值6879563.5637047006.5143926570.07

2.期初账面价值7274081.4037804869.0945078950.49

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0

(2)确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

125/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1)商誉账面原值

□适用√不适用

(2)商誉减值准备

□适用√不适用

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4)可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5)业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

126/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增加金本期摊销金项目期初余额其他减少金额期末余额额额

租入固定资77974124.124645065.645895429.3576723760.41产改良支出

合计77974124.124645065.645895429.3576723760.41

其他说明：

无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性递延所得税可抵扣暂时性递延所得税差异资产差异资产资产减值准备内部交易未实现利润

可抵扣亏损2445461469.48611365367.372449298937.00612324734.26

投资性房地产减值准备16320213.934080053.4816320213.934080053.48

存货减值准备12805807.933201451.9812805807.933201451.98

土地增值税纳税调整2740246.44685061.622740246.44685061.62

预收款项预缴所得税393069.7698267.4471683422.6417920855.67

递延收益纳税调整112026790.2328006697.56112499641.2328124910.31

预提费用纳税调整120828907.3630207226.84116828907.3629207226.84

发放贷款和垫款减值准19044460.184761115.05

备14407500.003601875.01

新租赁准则74942602.8018735650.7073544245.5818031742.21计入其他综合收益的权

益工具投资公允价值变8000000.002000000.00

动8000000.002000000.00

其他72905809.8818226452.4872905809.8818226452.48

合计2885469377.99721367344.512951034731.99737404363.86

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性递延所得税应纳税暂时性递延所得税差异负债差异负债

非同一控制企业合并83591084.4020897771.10

资产评估增值83591084.4020897771.10其他债权投资公允价值变动

其他权益工具投资公914406.08228601.52

允价值变动1165222.82291305.70

新租赁准则递延调整66672532.4816668133.1266444479.2016611119.81

其他66658416.2816664604.0766658416.2816664604.07

合计217836439.2454459109.81217859202.7054464800.68

127/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额递延所得税资抵销后递延所递延所得税资抵销后递延所项目产和负债互抵得税资产或负产和负债互抵得税资产或负金额债余额金额债余额

递延所得税资产33504325.40687863019.1133519852.26703884511.60

递延所得税负债33504325.4020954784.4133519852.2620944948.42

(4)未确认递延所得税资产明细

□适用√不适用

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

□适用√不适用

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初账面余额账面价值受受账面余额账面价值受受项目限限限限类情类情型况型况

货币462074157.57462074157.57其见451651710.64451651710.64其见资金他下他下说说明明

存货2406450000.002406450000.00抵2406450000.002406450000.00抵押押

831985.60冻持1014676.801014676.80冻持

其他结有结有

权益831985.60股股工具票票投资冻冻结结

合计2869356143.172869356143.17//2859116387.442859116387.44//

其他说明：

货币资金期末余额说明：

1）上海外高桥集团财务有限公司存放央行法定准备金456890909.75元；

128/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

2）期末余额中存放非银行金融机构存款中的184527.27元处于冻结状态；

3）期末余额中存放银行保证金714333.99元；

4）期末余额中专款专用三方账户4284386.56元

货币资金期初余额说明：

1）上海外高桥集团财务有限公司存放央行法定准备金447570631.60元；

2）存放非银行金融机构存款中的180976.38元处于冻结状态；

3）存放银行保证金871498.64元；

4）专款专用三方账户3028102.97元；

5）期末余额中501.05元因其他原因冻结。

32、短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款保证借款

信用借款6920982854.876714121357.09

合计6920982854.876714121357.09

短期借款分类的说明：

无

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额商业承兑汇票

银行承兑汇票32037383.63122130198.24

合计32037383.63122130198.24本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。到期未付的原因是不涉及

129/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

36、应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

工程款2016174104.482148012501.98

货款615153391.71610044773.49

合计2631327496.192758057275.47

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

浦东新区房地产交易中心133062779.20尚未最终决算

中建八局第三建设有限公司117040068.54尚未最终决算

中铁十二局集团有限公司88707601.29尚未最终决算

中天建设集团有限公司48197329.02尚未最终决算

北京东方泰洋幕墙股份有限公司25893196.80尚未最终决算

上海森信建设集团有限公司21241012.84尚未最终决算

上海连浦消防工程有限公司14812367.87尚未最终决算

上海建工五建集团有限公司7368101.73尚未最终决算

合计456322457.29/

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收租金222204107.14184528584.75

合计222204107.14184528584.75

(2)账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

130/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

项目期末余额期初余额

预收房款67418209.33550789226.28

预收货款19329985.3819205222.19

其他5025159.905564074.99

合计91773354.61575558523.46

(2)账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

预收房款-483371016.95房产交付及预售的变化

预收货款124763.19

其他-538915.09

合计-483785168.85/

其他说明：

□适用√不适用

39、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬159224456.44347719917.82359662529.72147281844.54

二、离职后福利-设定提存计划1984863.3050856491.3851989621.15851733.53

三、辞退福利176233.00176233.00

四、一年内到期的其他福利

合计161385552.74398576409.20411828383.87148133578.07

(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和144413447.22277562453.24292118435.46129857465.00补贴

二、职工福利费32040.0014442551.9213466605.711007986.21

三、社会保险费713551.2623522327.9023761909.73473969.43

其中：医疗保险费693749.7422514334.5022744680.18463404.06

工伤保险费19801.521007993.401017229.5510565.37

四、住房公积金2680276.4925834196.0025957282.002557190.49

五、工会经费和职工教育11385141.476358388.764358296.8213385233.41经费

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计159224456.44347719917.82359662529.72147281844.54

131/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险1236192.2037811281.7838221565.71825908.27

2、失业保险费38671.101179457.951192303.7925825.26

3、企业年金缴费710000.0011865751.6512575751.65

合计1984863.3050856491.3851989621.15851733.53

其他说明：

√适用□不适用辞退福利项目本期缴费金额期末应付未付金额

辞退福利176233.000.00

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税5429441.0213264748.72消费税营业税

企业所得税18119617.8950690958.54

个人所得税2202749.1110709137.94

城市维护建设税1315433.091585753.46

土地增值税11507144.7821228015.32

土地使用税6469443.076456914.42

房产税51605728.1447508604.63

教育费附加2957708.033219624.88

其他3313034.804482976.20

合计102920299.93159146734.11

其他说明：

无

41、其他应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息

应付股利475969276.30

其他应付款871914912.50871277655.17

合计1347884188.80871277655.17

132/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)应付利息

□适用√不适用

(3)应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利475969276.30

合计475969276.30

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

不涉及

(4)其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

押金、保证金449261432.27426051321.19

往来款370107378.14392242678.79

工程款及设备款1679163.131767024.28

土地动拆迁吸劳养老人员费用50866938.9651216630.91

合计871914912.50871277655.17账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

上海高凌投资管理有限公司107664000.00未到结算期

捷豹路虎（中国）投资有限公司18400988.84押金及保证金

上海住安建设发展股份有限公司11830220.14未到结算期

保时捷（中国）汽车销售有限公司7359531.50押金及保证金普丝（上海）香水化妆品有限公司6917229.29押金及保证金

上海曙格数据科技有限公司6658648.85押金及保证金

伟创力智能设备制造（上海）有限公司6110845.60押金及保证金

上海浦东新区土地储备中心5934498.22未到结算期

利勃海尔（中国）有限公司5036415.47押金及保证金

施坦威钢琴（上海）有限公司5008705.20押金及保证金

合计180921083.11/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

133/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

43、一年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款748690000.00974135540.35

一年内到期的应付债券900000000.002500000000.00

一年内到期的长期应付款53156442.3254220754.94一年内到期的租赁负债

一年内到期的应付利息88070225.16167477077.68

合计1789916667.483695833372.97

其他说明：

（1）一年内到期的长期借款项目期末余额上年年末余额

担保借款661290000.00

信用借款87400000.00974135540.35

合计748690000.00974135540.35

（2）一年内到期的应付利息项目期末余额上年年末余额

分期付息到期还本的长期借款利息2710141.823229266.67

应付债券利息85360083.34164247811.01

合计88070225.16167477077.68

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

短期应付债券1000000000.002000000000.00应付退货款

待转销项税额4953070.9945957746.75

加：短期应付债券利息10461369.8619323835.61

合计1015414440.852065281582.36

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

134/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

45、长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款

抵押借款425148843.66389490115.66保证借款

信用借款3084084755.723965386542.76

担保借款661290000.00

减：一年内到期的长期借款748690000.00977364807.02

合计3421833599.383377511851.40

长期借款分类的说明：

无其他说明

□适用√不适用

46、应付债券

(1)应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

2024年公司债券（第一期）599805000.00599540050.71

2025年公司债券（第一期）1498625000.001498218392.12

2025年公司债券（第二期）1498593750.001498225751.94

2026年公司债券（第一期）1499066666.67

2024年中期票据（第一期）899720660.10

2025年中期票据（第一期）999662500.00999794485.83

2025年中期票据（第二期）999958333.33999601060.64

2026年中期票据（第一期）999950000.00

2026年中期票据（第二期）999950000.00

合计9095611250.006495100401.34

(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

□适用√不适用

(3)可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

135/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额168669076.36190188426.26

未确认的融资费用-12511465.07-15205785.85

减：一年内到期的租赁负债53156442.3254220754.94

合计103001168.97120761885.47

其他说明：

无

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款549624879.40556093142.03专项应付款

合计549624879.40556093142.03

其他说明：

无长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

土地动拆迁吸老养老人员费用447256760.94455256760.94

租赁押金102368118.46100836381.09

合计549624879.40556093142.03

其他说明：

无专项应付款

□适用√不适用

136/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因对外提供担保

未决诉讼20160000.00产品质量保证重组义务待执行的亏损合同应付退货款其他

表外资产信用减值损失801312.41683195.07

合计20961312.41683195.07/

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

无

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因政府补助上海市区级

政府财政扶120752378.33100000.00472851.00120379527.33收到财政拨款持资金

合计120752378.33100000.00472851.00120379527.33/

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

□适用√不适用

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行新公积金期末余额送股其他小计股转股

股份总1359912218.001359912218.00数

137/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

无

54、其他权益工具

(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）5693991298.795693991298.79

其他资本公积114206354.51114206354.51

合计5808197653.305808197653.30

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

56、库存股

□适用√不适用

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

138/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

本期发生金额减

减：

：前前期期计计入入其其他税后期初他综归属期末

项目本期所得税减：所得税费税后归属于余额综合于少余额前发生额用母公司合收数股收益东益当当期期转转入入留损存益收益

一、不能重分

类进损益的其-5126082.88-250816.76-62704.18-188112.58-5314195.46他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工

具投资公允价-5126082.88-250816.76-62704.18-188112.58-5314195.46值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类

进损益的其他4657298.51-1718617.60-1718617.602938680.91综合收益

其中：权益法

下可转损益的10106073.0671896.3971896.3910177969.45其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备

外币财务报-5310992.76-1548964.80-1548964.80-6859957.56表折算差额

应收款项融资-149677.16-241549.19-241549.19-391226.35公允价值变动

应收款项融资11895.3711895.37信用减值准备

其他综合收益-468784.37-1969434.36-62704.18-1906730.18-2375514.55合计

139/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积1233608860.241233608860.24

任意盈余公积46426256.3246426256.32储备基金企业发展基金其他

合计1280035116.561280035116.56

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润7465844250.337134423659.63

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润7465844250.337134423659.63

加：本期归属于母公司所有者的净利润109760081.77935334680.37

减：提取法定盈余公积127944813.37提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利475969276.30475969276.30转作股本的普通股股利

期末未分配利润7099635055.807465844250.33

61、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务3188303114.452405729816.552786937492.032000623197.26

其他业务8284932.755989969.2510789488.257429502.06

合计3196588047.202411719785.802797726980.282008052699.32

(2)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用

140/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

其他说明

√适用□不适用主要产品类型本期发生额上期发生额（或行业）收入成本收入成本

主营业务：

物业经营904677777.00585378424.43992151825.99629551254.14

其中：工业房产租赁628028200.83265267247.78671457401.33306018474.01

商办物业租赁150954808.04169133923.63179525319.39164490036.25

物业管理125694768.13150977253.02141169105.27159042743.88

房产销售540468747.16432019965.0974247673.684886543.41

贸易及服务1493825482.691169763571.571553993940.931226503550.29日化产品加工249331107.60218567855.46166544051.43139681849.42

合计3188303114.452405729816.552786937492.032000623197.26

(3)履约义务的说明

□适用√不适用

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税3443176.082755853.34

教育费附加3284583.072588108.95资源税

房产税99783958.84100876420.80

土地增值税10730993.586471315.13

其他13963540.5413460971.69

合计131206252.11126152669.91

其他说明：

无

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

141/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

职工薪酬105324251.40102716965.31

广告宣传费7981534.984778211.36

咨询费1322459.65176840.30

折旧费468335.30509131.44

业务招待费2714109.942321786.56

中介费7447970.083434927.58

租赁费2377605.09583098.49

会务费787146.41165912.00

物料消耗514439.97448307.17

网络服务费1491233.511387942.00

修理费1151248.211241177.09

物业费553513.25421822.39

水电煤费178272.64212375.50

邮递费304704.04263022.64

差旅费530290.23505217.79

运输费125363.21342438.29

劳动保护费1601.771657.97

车辆费37287.1223186.52

低值易耗品摊销31659.6578622.11

展览费453418.49338445.67

其他1704497.98641427.53

合计135500942.92120592515.71

其他说明：

无

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬152286087.51153262800.47

折旧费12115992.3713076023.40

递延资产摊销429480.70330016.62

中介费5034912.342089906.69

咨询费2442187.712581594.88

软件费2809946.253532586.44

网络服务费4867569.174986788.83

无形资产摊销2486942.102794375.09

租赁费3535644.703350318.83

物料消耗1576663.051372958.76

物业管理费1959310.681545624.69

党、团活动费522709.71959603.45

残保金7019.977425.78

董、监事会费260000.00260000.00

修理费281780.75850618.27

通讯费270268.55363062.01

业务招待费641165.96870174.38

保险费362505.34334977.71

邮递费263186.67251321.52

142/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

协会会费432348.59397722.00

车辆费145361.84200762.26

证照资料费25327.3289549.33

低值易耗品摊销47395.4635489.04

报刊费15590.1243653.76

差旅费179385.59448160.73

会务费101139.6048829.25

其他7752337.733461481.78

合计200852259.78197545825.97

其他说明：

无

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬13341280.1911400756.34

新品设计费341864.37488629.16

材料费213583.23187559.32

折旧费257663.97258788.60

差旅费6341.3517012.98

其他1197744.65912309.63

合计15358477.7613265056.03

其他说明：

无

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出252860156.18299785431.95

减：利息资本化61875044.7973516469.17

减：利息收入596916.161939006.73

汇兑损益2824263.84-695824.01

手续费及其他1199074.651813039.21

合计194411533.72225447171.25

其他说明：

无

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助2735726.2312056627.65

增值税进项加计抵减495.29-195012.59

代扣代缴个人所得税手续费返还646102.91708678.89

合计3382324.4312570293.95

其他说明：

143/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

无

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-10663642.0818300571.76

处置长期股权投资产生的投资收益6914767.61交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益1075325.6683945.96处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

其他17164984.531649695.68

合计14491435.7220034213.40

其他说明：

无

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产2698534.073337347.00

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债按公允价值计量的投资性房地产

其他非流动金融资产43303658.31-527371.93

合计46002192.382809975.07

其他说明：

无

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失-594599.36296101.64

其他应收款坏账损失-955375.38134023.01债权投资减值损失

144/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失财务担保相关减值损失

发放贷款和垫款减值损失-7731449.072488000.00

表外资产减值损失-118117.34159155.68

合计-9399541.153077280.33

其他说明：

无

72、资产减值损失

□适用√不适用

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置利得122158.61134597.19

使用权资产处置利得795904.79

合计918063.40134597.19

其他说明：

□适用√不适用

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额

非流动资产处置利得合计1757433.97275309.731757433.97

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠

政府补助73200.0049792.0073200.00

违约金收入1952925.443221956.851952925.44

其他14332568.8011695989.0914332568.80

合计18116128.2115243047.6718116128.21

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

145/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额

非流动资产处置损失合计285020.919707.94285020.91

其中：固定资产处置损失无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失

对外捐赠840000.00850000.00840000.00

未决诉讼20160000.0020160000.00

其他14807924.401326303.7614807924.40

合计36092945.312186011.7036092945.31

其他说明：

无

76、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用57684977.83109816890.77

递延所得税费用16094032.66-17911691.94

合计73779010.4991905198.83

(2)会计利润与所得税费用调整过程

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用详见附注

78、现金流量表项目

(1)与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收回往来款、代垫款394632685.76158122556.31

利息收入596916.161939006.73

政府补助2336075.237930044.07

其他1952925.446921906.74

合计399518602.59174913513.85

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无

146/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

企业间往来349830068.67376029194.05

费用支出65001646.9247054540.44

公益性捐赠支出840000.00850000.00

其他15622500.001326303.76

合计431294215.59425260038.25

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2)与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

赎回理财产品1196000000.00115033000.00

收到的股利分配59005191.6119624318.50

合计1255005191.61134657318.50收到的重要的投资活动有关的现金说明无支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

购买理财产品1319000000.00410000000.00

对外投资400000.00

购建投资性房地产281778924.05620728648.72

合计1600778924.051031128648.72支付的重要的投资活动有关的现金说明无收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收回浦隽 D1-4项目借款 2683127.25

合计2683127.25

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

无支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3)与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

147/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

租赁支出42704338.1325670811.70

其他2198931.735350000.00

合计44903269.8631020811.70

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用√不适用

(4)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润114664846.01109614863.32

加：资产减值准备

信用减值损失9399541.15-3077280.33

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧392080131.17400373178.08

使用权资产摊销28291666.2525136350.33

无形资产摊销2505651.162901651.73

长期待摊费用摊销5895429.355790728.14处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“-”-122158.61-134597.19号填列）

固定资产报废损失（收益以“-”号填列）285020.919707.94

公允价值变动损失（收益以“-”号填列）-46002192.38-2809975.07

财务费用（收益以“-”号填列）193809375.23225573138.77

投资损失（收益以“-”号填列）-14491435.72-20034213.40

递延所得税资产减少（增加以“-”号填列）16021492.49-17929946.67

递延所得税负债增加（减少以“-”号填列）9835.99-8223.32

存货的减少（增加以“-”号填列）148280916.30-288860728.45

经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列）-299259171.60470558141.93

经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列）-1157057583.49-2107866014.51

其他2694320.783876433.02

经营活动产生的现金流量净额-602994315.01-1196886785.67

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券

148/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额5225882610.534576269539.89

减：现金的期初余额6542976328.175644629255.93

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-1317093717.64-1068359716.04

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金5225882610.536542976328.17

其中：库存现金8671.748671.89

可随时用于支付的银行存款635669739.38530971532.32

可随时用于支付的其他货币资金15678558.23726942.04可用于支付的存放中央银行款项

存放同业款项4574525641.186011269181.92拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额5225882610.536542976328.17

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

受限的货币资金462074157.57451651710.64使用受限或账户冻结

应收利息8853000.006597611.14预提存款利息

合计470927157.57458249321.78/

其他说明：

□适用√不适用

149/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--

其中：美元31012015.376.8109211219735.48

欧元824933.967.76716407344.56

港币4545116.770.86863947888.43日元12660911.140.0421532391.31

瑞士法郎0.138.42281.09

应收账款--

其中：美元9439055.256.810964288461.40

欧元54621.827.7671424253.14日元6600000.000.0421277530.00

其他应收款--

其中：美元61215.206.8109416930.61

港币64579.000.868656093.32日元1229485.000.042151699.84

其他应付款--

其中：美元6503122.846.810944292119.35

欧元40048.887.7671311063.66

港币492628.250.8686427896.90日元805244.000.042133860.51

一年内到期的非流动负债--

其中：

日元2335835.600.042198221.89

应付账款--

其中：美元126759.066.8109863343.28

欧元5325.627.767141364.62

其他说明：

无

(2)货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用√不适用

(3)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因√适用□不适用

150/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

单位主要经营地记账本位币选择依据香港申高贸易有限公司香港美元经营业务（商品、融三凯国际贸易（香港）有限公司香港美元资）主要以相关货币为主上海外高桥株式会社日本日元

(4)境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用√不适用

82、租赁

(1)作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用√不适用售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额7420.85(单位：万元币种：人民币)

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可项目租赁收入变租赁付款额相关的收入

租赁收入77898.30合计作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用其他说明无

151/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

√适用□不适用发放贷款和垫款

（1）按个人和企业分布情况项目期末余额上年年末余额以摊余成本计量的发放贷款和

垫款：

企业贷款和垫款1269630678.99960500000.00

其中：贷款1269630678.99960500000.00

以摊余成本计量的发放贷款和1269630678.99960500000.00垫款小计

加：应计利息823000.95695716.80

减：贷款减值准备31761341.9924029892.92

贷款和垫款账面价值1238692337.95937165823.88

（2）按担保方式分布情况项目期末余额上年年末余额

信用贷款875630678.99560500000.00

保证贷款394000000.00400000000.00

贷款和垫款小计1269630678.99960500000.00

加：应计利息823000.95695716.80

减：贷款减值准备31761341.9924029892.92

贷款和垫款账面价值1238692337.95937165823.88

（3）贷款减值准备本期发生额

项目第三阶

第一阶段第二阶段合计段以摊余成本计量的

发放贷款和垫款：

上年年末余额24029892.9224029892.92

本期计提7731449.077731449.07

本期收回-已减值贷款利息冲转本期核销

152/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

本期转出汇率差异

期末余额合计31761341.99--31761341.99

(续)项目上期发生额

第三阶

第一阶段第二阶段合计段以摊余成本计量的

发放贷款和垫款：

上年年末余额27400500.0027400500.00

本期计提-

本期收回2488000.002488000.00已减值贷款利息冲转本期核销本期转出汇率差异

期末余额合计24912500.00--24912500.00吸收存款

（1）按种类列示项目期末余额上年年末余额

活期存款2495580797.553012281751.17

定期存款17000000.0034018266.67

通知存款528500000.00204534015.12保证金存款

合计3041080797.553250834032.96一般风险准备项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

一般风险准备29031006.5629031006.56注：本公司子公司上海外高桥集团财务有限公司按财政部《金融企业准备金计提管理办法》（财金[2012]20号）的规定，在提取资产减值准备的基础上，设立一般风险准备用以弥补银行尚未识别的与风险资产相关的潜在可能损失。原则上不低于风险资产期末余额的1.5%。根据文件规定原则上不超过5年分年到位。根据本期风险资产余额测算，本期一般风险准备金额已提足，无需计提。

153/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

利息净收入项目本期发生额上期发生额

利息收入58220763.1258447969.59

存放同业40439334.7142667628.50

存放中央银行3636536.753019115.31

发放贷款及垫款13598124.5612761225.78

其中：机构贷款和垫款13598124.5612761225.78

买入返售金融资产546767.10

利息支出13519131.1015340505.31

吸收存款13519131.1015340505.31其他

利息净收入44701632.0243107464.28手续费及佣金净收入项目本期发生额上期发生额

手续费及佣金收入258668.59226139.13

结算与清算手续费收入258668.59226139.13

手续费及佣金支出21425.3711055.29

手续费支出21425.3711055.29

手续费及佣金净收入237243.22215083.84汇兑收益项目本期发生额上期发生额

汇兑收益-1451471.53-156923.97

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬13341280.1911400756.34

新品设计费341864.37488629.16

材料费213583.23187559.32

154/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

折旧费257663.97258788.60

差旅费6341.3517012.98

其他1197744.65912309.63

合计15358477.7613265056.03

其中：费用化研发支出15358477.7613265056.03资本化研发支出

其他说明：

无

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用其他说明无

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

155/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用上海外高桥联创经济发展有限公司于2026年3月20日工商注销。

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

156/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

单位：万元币种：人民币

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式申高贸易有限公司香港美元88万元香港贸易100投资取得

外高桥集团（启东）产业园有限公司江苏启东31570.00江苏启东实业60同一控制下企业合并

上海外高桥企业发展促进中心有限公司上海1000.00上海商务100同一控制下企业合并上海新发展商务咨询服务有限公司上海200上海商务100同一控制下企业合并

上海新发展进出口贸易实业有限公司上海1000.00上海贸易100同一控制下企业合并

江苏新艾生物科技有限公司江苏启东15000.00江苏启东房地产100投资取得

上海新发展国际物流有限公司上海1740.00上海物流100同一控制下企业合并

上海西西艾尔气雾推进剂制造与罐装有限公司上海29503.65上海工业82.02同一控制下企业合并

上海西西艾尔启东日用化学品有限公司江苏启东15000.00启东工业100投资取得

上海外联发商务咨询有限公司上海8000.00上海服务89.7同一控制下企业合并上海外联发进出口有限公司上海500上海贸易100同一控制下企业合并

上海外联发高桥物流管理有限公司上海10000.00上海物流52同一控制下企业合并上海外高桥钟表交易中心有限公司上海500上海贸易100同一控制下企业合并上海外高桥国际智能设备展示贸易中心有限公司上海500上海贸易100同一控制下企业合并

上海外高桥物业管理有限公司上海1000.00上海物业管理100同一控制下企业合并

上海外高桥物流开发有限公司上海15000.00上海房地产、物流90同一控制下企业合并

上海外高桥进口商品直销中心有限公司上海5000.00上海贸易100同一控制下企业合并

上海外高桥国际物流有限公司上海5102.58上海物流100同一控制下企业合并

上海外高桥房地产有限公司上海10000.00上海房地产100投资取得上海外高桥报关有限公司上海200上海商务100同一控制下企业合并

上海外高桥保税区联合发展有限公司上海285001.11房地产、贸易、上海100同一控制下企业合并服务

森兰联行（上海）企业发展有限公司上海1690.00上海贸易100投资取得

上海外高桥保宏大酒店有限公司上海18937.08上海酒店100投资取得

上海铁联化轻仓储有限公司上海1216.00上海物流60.2非同一控制下企业合并

上海市外高桥国际贸易营运中心有限公司上海23000.00上海服务100投资取得

上海市外高桥保税区新发展有限公司上海243253.53上海房地产、服务100同一控制下企业合并

上海市外高桥保税区三联发展有限公司上海81810.30上海房地产、服务100同一控制下企业合并

上海森兰外高桥商业营运中心有限公司上海2000.00上海服务100投资取得

上海森兰外高桥酒店有限公司上海2132.16上海酒店100投资取得

上海三凯实业有限公司上海1000.00上海实业100同一控制下企业合并

上海三凯进出口有限公司上海5000.00上海贸易100同一控制下企业合并

157/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

上海景和健康产业发展有限公司上海5000.00上海服务100非同一控制下企业合并

上海高扬实业有限公司上海130零售、批发、服上海100同一控制下企业合并务上海外高桥第一企业管理咨询有限公司上海500上海服务100同一控制下企业合并上海外高桥第三企业管理咨询有限公司上海760上海服务100同一控制下企业合并上海匠岭云智数字科技有限公司上海880上海贸易100同一控制下企业合并

美元15.35万

三凯国际贸易（香港）有限公司香港香港贸易100同一控制下企业合并元

上海外高桥汽车交易市场有限公司上海5000.00上海服务100同一控制下企业合并上海口岸二手车交易市场经营管理有限公司上海200上海服务100同一控制下企业合并上海外高桥二手车鉴定评估咨询有限公司上海100上海服务100同一控制下企业合并上海外高桥保税物流园区服务贸易有限公司上海75上海服务100非同一控制下企业合并

上海外高桥集团财务有限公司上海100000.00上海非银行金融7010同一控制下企业合并上海外高桥株式会社日本1000万日元日本服务100投资取得

上海恒懋置业有限公司上海1000.00上海房地产业100同一控制下企业合并上海新诚物业管理有限公司上海300上海服务100同一控制下企业合并

上海外高桥森筑置业有限公司上海130000.00上海房地产业100投资取得

上海市外高桥保税区劳动服务有限公司上海1500.00上海服务100非同一控制下企业合并

上海外高桥森航置业有限公司上海120000.00上海房地产业100新设成立

上海外高桥科技发展有限公司上海1000.00上海服务100新设成立

外高桥（山西）武宿综合保税区运营服务有限公司山西太原100山西太原服务100新设成立上海浦东国际招商服务有限公司上海100上海服务100同一控制下企业合并

上海普高仓储有限公司上海169860.38上海物流100非同一控制下企业合并医学研究和试验

上海外高桥生物医药产业发展有限公司上海20000.00上海100新设成立发展

上海外高桥新伍经济发展有限公司上海100上海房地产、服务100新设成立

上海外高桥联伍经济发展有限公司上海100上海房地产、服务100新设成立

上海外高桥联陆经济发展有限公司上海100上海房地产、服务100新设成立

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

无

158/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

无

确定公司是代理人还是委托人的依据：

无

其他说明：

无

(2)重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持股本期向少数股东宣告分派的股

子公司名称%本期归属于少数股东的损益期末少数股东权益余额比例（）利

上海外高桥集团财务有限20.003040071.929643176.82218182524.00公司

上海西西艾尔气雾推进剂17.98917697.751359300.0078843208.59制造与罐装有限公司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币子公司名期末余额期初余额称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

上海外高545637.25448345.04993982.29884737.34153.69884891.03656862.55353736.051010598.60898097.12108.67898205.79桥集团财

159/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

务有限公司上海西西艾尔气雾

推进剂制35388.5021104.1256492.6212591.7012591.7031124.7821962.9353087.718952.938952.93造与罐装有限公司本期发生额上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

上海外高桥集团财务有限公司8954.241520.041520.04-107483.108532.763231.153231.15-117287.24

上海西西艾尔气雾推进剂制造24967.87510.51481.06-8032.86与罐装有限公司

其他说明：

注：上海西西艾尔气雾推进剂制造与罐装有限公司上年同期未发生少数股东权益

160/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1)重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

持股比例(%)对合营企业或合营企业联营企业投资或联营企主要经营地注册地业务性质直接间接的会计处理方业名称法上海浦隽房地产开上海上海房地产40权益法发有限公司上海外高桥港综合

保税区发上海上海物流仓储20.2534.75权益法展有限公司上海畅联国际物流供应链管理

上海上海10.5权益法股份有限服务公司中船外高桥邮轮供供应链管理

应链（上上海上海40权益法服务

海）有限公司上海耘桥置业有限上海上海房地产33权益法公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

注1：上海外高桥港综合保税区发展有限公司系由本公司持股20.25%、本公司的子公司上海外

高桥保税区联合发展有限公司持股34.75%，由于该公司章程规定所有经营决策均需股东会或董

161/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

事会三分之二表决权以上通过，而本公司在股东会及董事会中的表决权均未达到上述比例，故本公司对该被投资单位不具有实际控制权，未将其纳入本公司的合并范围。

注2：上海畅联国际物流股份有限公司系由本公司持股10.50%，因本公司向其派驻董事，而对其具有重大影响，并作为本公司重要联营企业。

(2)重要合营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额上海浦隽房地产开发有上海浦隽房地产开发有限公司限公司

流动资产66076.1863763.74

其中：现金和现金等价物2865.872865.87

非流动资产257611.65262100.89

资产合计323687.82325864.63

流动负债130496.37122651.10

非流动负债169738.27179817.78

负债合计300234.64302468.88少数股东权益

归属于母公司股东权益23453.1823395.76

按持股比例计算的净资产份额9381.279358.30

调整事项-9381.27-9358.30

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他-9381.27-9358.30对合营企业权益投资的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入6934.4510255.55

财务费用3250.073604.36

所得税费用-1382.61

净利润-5921.32-4147.84终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-5921.32-4147.84本年度收到的来自合营企业的股利其他说明无

162/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额中船邮轮外综发公畅联物流耘桥置业公畅联物流中船邮轮供耘桥置业供应链公外综发公司司公司司公司应链公司公司司

流动资产20496.1197067.1272313.68283789.2220363.4496927.4268382.02270505.33

非流动资产50014.70161948.8256072.120.3851435.80166762.7261002.360.58

资产合计70510.81259015.94128385.80283789.6071799.24263690.14129384.38270505.90

流动负债28419.1535346.1975844.0379.7228335.6741927.9273077.9969.73

非流动负债0.0030349.1012111.0243875.650.0031759.6715335.9930575.65

负债合计28419.1565695.2987955.0543955.3628335.6773687.5988413.9830645.37

少数股东权益0.003895.195853.120.0086.103817.675643.670.00

归属于母公司股东权益42091.65189425.4634577.62239834.2443377.48186184.8935326.73239860.53

按持股比例计算的净资产份额23150.4119889.6713831.0579145.3023857.6119549.4114130.6979153.97

调整事项-81.30368.5721.82-0.54-81.3046.7885.09

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他-81.30368.5721.82-0.54-81.3046.7885.09

对联营企业权益投资的账面价值23069.1120258.2513852.8779144.7623776.3119596.1914215.7979153.97存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入4270.8736684.1045173.764699.5634838.9942057.33

净利润-1285.833404.22224.84-27.93626.943374.72-1257.846.02终止经营的净利润

其他综合收益-86.13-907.30-6.572024.74

综合收益总额-1285.833318.10-682.46-27.93626.943368.16766.916.02

163/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

本年度收到的来自联营企业的股利其他说明无

164/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润

--其他综合收益

--综合收益总额

联营企业：

投资账面价值合计450654228.51450312127.25下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润11054376.6543575889.73

--其他综合收益

--综合收益总额11054376.6543575889.73其他说明无

(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期未确认的损失合营企业或联营企累积未确认前期累计本期末累积未确认的

（或本期分享的净利业名称的损失损失

润）

台州外高桥联通药21331574.1521331574.15业有限公司其他说明无

(7)与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

165/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计本期与资产财务报本期新增入营业本期转入

期初余额其他期末余额/收益表项目补助金额外收入其他收益变动相关金额

递延收117856779.76472851.00117383928.76与资产益相关

递延收2895598.57100000.002995598.57与收益益相关

合计120752378.33100000.00472851.00120379527.33/

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与资产相关472851.004690041.88

与收益相关2336075.237416377.77

合计2808926.2312106419.65

其他说明：

无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本公司的主要金融工具包括本公司的主要金融工具包括货币资金、应收账款、其他应收款、其他

流动资产、发放委托贷款及垫款、交易性金融资产、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、

应付票据、应付账款、吸收存款及同业存放、其他应付款、短期借款、一年内到期的非流动负

债、长期借款、应付债券、租赁负债及长期应付款等。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

166/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本公司财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本公司的风险水平。

本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本公司经营活动的改变。本公司的内部审计部门也定期或随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险（包括汇率风险、利率风险和商品价格风险）。

（1）信用风险

信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。

本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款、其他应收款等。

本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。

对于应收账款和其他应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

本公司应收账款的债务人为分布于不同行业和地区的客户。本公司持续对应收账款的财务状况实施信用评估，并在适当时购买信用担保保险。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十二、2中披露。

本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的32.16%（2025年：27.72%）；

本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的84.57%

（2025年：76.02%）。

（2）流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风险。

本公司下属成员企业各自负责其现金流量预测。本公司下属财务公司基于各成员企业的现金流量预测结果，在集团层面监控长短期资金需求。本公司通过在大型银行业金融机构设立的资金归集计划统筹调度集团内的盈余资金，并确保各成员企业拥有充裕的现金储备以履行到期结算的付款义务。此外，本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务提供支持。

期末，本公司持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单位：人民币元）：

期末余额项目一年以内一年以上合计

金融负债：

167/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

短期借款6920982854.876920982854.87

应付票据32037383.6332037383.63

应付账款2631327496.192631327496.19吸收存款及同业存

款3041080797.553041080797.55

其他应付款1347884188.801347884188.80一年内到期的非流

动负债1789916667.481789916667.48

其他流动负债1015414440.851015414440.85

长期借款3421833599.383421833599.38

应付债券9095611250.009095611250.00

租赁负债103001168.97103001168.97

长期应付款549624879.40549624879.40

对外提供的担保-金融负债和或有负

债合计16778643829.3713170070897.7529948714727.12期初，本公司持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单位：人民币元）：

上年年末余额项目一年以内一年以上合计

金融负债：

短期借款6714121357.096714121357.09

应付票据122130198.24122130198.24

应付账款2758057275.472758057275.47吸收存款及同业存

款3250834032.963250834032.96

其他应付款871277655.17871277655.17一年内到期的非流

动负债3695833372.973695833372.97

其他流动负债2019323835.612019323835.61

长期借款3377511851.403377511851.40

应付债券6495100401.346495100401.34

租赁负债120761885.47120761885.47

长期应付款556093142.03556093142.03

168/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

对外提供的担保40000000.0040000000.00

金融负债和或有负19431577727.5110589467280.2430021045007.75债合计

上表中披露的金融负债金额为未经折现的合同现金流量，因而可能与资产负债表中的账面金额有所不同。

已签订的担保合同最大担保金额并不代表即将支付的金额。

（3）市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。

利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。

本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与以浮动利率计息的一年内到期的非流

动负债（详见附注五、31）和长期借款（详见附注五、33）有关。该等借款占计息债务总额比例

并不重大，本公司认为面临利率风险敞口并不重大；本公司目前并无利率对冲的政策。

在管理层进行敏感性分析时，25~50个基点的增减变动被认为合理反映了利率变化的可能范围，基于上述浮动利率计息的一年内到期的非流动负债按到期日按时偿还、长期借款在一个完整的会

计年度内将不会被要求偿付的假设基础上，在其他变量不变的情况下，利率上升。

利率变动本期数上期数

上升/下降25个基点-4619791.72/4619791.72-5056579.82/5056579.82

上升/下降50个基点-9239583.43/9239583.43-10113159.64/10113159.64汇率风险本公司面临的外汇变动风险主要与本公司的经营活动有关。

下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在其他变量不变的假设下，外汇汇率发生合理、可能的变动时，将对净利润和股东权益产生的影响。

汇本期数上期数率增

项目加股东权益增加/减股东权益增加/减

净利润增加/减少净利润增加/减少

/少少减少

美元汇率5%

上升12040522.1312040522.134501635.944501635.94

美元汇率-5%----

下降12040522.1312040522.134501635.944501635.94

港元汇率5%

上升166195.45166195.4514830.2914830.29

169/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

港元汇率-5%----

下降166195.45166195.4514830.2914830.29

欧元汇率5%

上升269400.97269400.9748179.1448179.14

欧元汇率-5%----

下降269400.97269400.9748179.1448179.14

英镑汇率5%

上升----

英镑汇率-5%

下降----

日元汇率5%

上升37263.8837263.8820186.8420186.84日元汇率-5%----

下降37263.8837263.8820186.8420186.84

瑞士法郎5%

汇率上升0.040.040.040.04

瑞士法郎-5%

汇率下降-0.04-0.04-0.04-0.04

新加坡元5%汇率上升

新加坡元-5%汇率下降权益工具投资价格风险

权益工具投资价格风险，是指权益性证券的公允价值因股票指数水平和个别证券价值的变化而降低的风险。

截至2026年6月30日，本公司暴露于因归类为交易性权益工具投资和可供出售权益工具投资的个别权益工具投资而产生的权益工具投资价格风险之下。本公司持有的上市权益工具投资主要在上海的证券交易所上市，并在资产负债表日以市场报价计量。

以2026年6月30日账面价值为基础，在保持其他变量不变且未考虑税项影响的前提下，股权投资之公允价值每上升5%的敏感度分析如下表：

期末余额项目账面价值净利润增加股东权益增加上海

其他权益工具投资216505519.188118956.97澳洲

交易性金融资产872.3432.7132.71

（续）上年年末余额项目账面价值净利润增加股东权益增加上海

其他权益工具投资216756335.948128362.60澳洲

交易性金融资产900.2533.7633.76

170/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

资本管理

本公司资本管理的主要目标是确保本公司持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。

本公司管理资本结构并根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化对其进行调整。为维持或调整资本结构，本公司可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本公司不受外部强制性资本要求约束。本年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。

本公司采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。本公司于资产负债表日的杠杆比率如下：

上年年末余额或项目期末余额或期末比率上年年末比率

金融负债29948714727.1229981045007.75

减：金融资产10071684582.0410984374960.27

净负债小计19877030145.0818996670047.48

总权益16049148522.1316423415097.08

调整后资本16049148522.1316423415097.08

净负债和资本合计35926178667.2135420085144.56

杠杆比率55.33%53.63%

2、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

171/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价值第二层次公允价第三层次公允价值合计计量值计量计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产412118373.33412118373.33

1.以公允价值计量且变动412118373.33412118373.33

计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资872.34872.34

（3）衍生金融资产

（4）货币基金412117500.99412117500.99

2.指定以公允价值计量且

其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资1305519.18215200000.00216505519.18

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让

的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（六）应收账款融资73599734.8173599734.81

（七）其他非流动金融资1005551735.921005551735.92产

持续以公允价值计量的资413423892.51215200000.001079151470.731707775363.24产总额

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动

计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

172/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

2.指定为以公允价值计量

且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用本公司以活跃市场报价作为第一层次金融资产的公允价值。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

持续第二层次公允价值计量为其他权益工具投资中的公募基金份额，采用估值法，按照最近的交

易信息作为公允价值的合理估计基础，并考虑流动性折扣等，以确定期末公允价值。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用持续第三层次公允价值计量的应收款项融资主要为本公司持有的用于保理的应收账款（不附追索权）。本公司采用约定的保理费用率计算的未来现金流量折现的方法估算公允价值。

持续第三层次公允价值计量的其他非流动金融资产主要为本公司持有的未上市公司股权投资、私

募股权基金股权投资及持有型不动产专项计划。本公司采用估值技术进行了公允价值计量，主要采用了市场法和成本法的估值技术。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用□不适用

173/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、其他

应收款、发放贷款及垫款、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的长期借

款、长期应付款、长期借款和应付债券等。

本公司截止2026年6月30日不以公允价值计量的各项金融资产和金融负债的账面价值与公允价值之间无重大差异。

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例的表决权比例

(%)(%)上海外高桥保税区国有

资产管理有上海130050.7644.6444.64资产管理限公司本企业的母公司情况的说明无本企业最终控制方是上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。

其他说明：

上海外高桥资产管理有限公司直接持股43.61%，通过上海外高桥资产管理有限公司全资子公司鑫益（香港）投资有限公司间接持股1.03%。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

详见“在子公司中的权益”

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

详见“在合营企业或联营企业中的权益”

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系上海浦隽房地产开发有限公司合营企业

上海外高桥私募投资基金合伙企业(有限合伙)合营企业上海畅联国际货运有限公司联营企业上海畅联国际物流股份有限公司联营企业上海高华纺织品有限公司联营企业上海国联有限公司联营企业上海那亚进出口有限公司联营企业上海侨福外高桥置业有限公司联营企业

174/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

上海森兰外高桥能源服务有限公司联营企业上海森兰印力企业管理有限公司联营企业上海外高桥港综合保税区发展有限公司联营企业上海外高桥医药分销中心有限公司联营企业上海外高桥英得网络信息有限公司联营企业台州外高桥联通药业有限公司联营企业

中船外高桥邮轮供应链（上海）有限公司联营企业其他说明

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系上海国际文物艺术品服务中心有限公司同受最终控股公司控制上海捷程投资有限公司同受最终控股公司控制上海捷鑫航空物流有限公司同受最终控股公司控制上海兰馨影业有限公司同受最终控股公司控制上海南汇东方电影院有限公司同受最终控股公司控制上海南汇周浦影剧场有限公司同受最终控股公司控制上海浦东国际文化传播有限公司同受最终控股公司控制上海浦东外高桥企业公共事务中心同受最终控股公司控制上海浦东文化传媒有限公司同受最终控股公司控制上海浦东现代产业开发有限公司同受最终控股公司控制上海浦融传媒有限公司同受最终控股公司控制上海全日辉商务服务有限公司同受最终控股公司控制上海全行通国际物流有限公司同受最终控股公司控制上海市东昌电影院有限公司同受最终控股公司控制上海市浦东第三房屋征收服务事务所有限公司同受最终控股公司控制上海市外高桥保税区投资建设管理有限公司同受最终控股公司控制上海同懋置业有限公司同受最终控股公司控制上海外高桥保税区国际人才服务有限公司同受最终控股公司控制上海外高桥保税区环保服务有限公司同受最终控股公司控制上海外高桥保税区投资实业有限公司同受最终控股公司控制上海外高桥保税区医疗保健中心有限公司同受最终控股公司控制上海外高桥国际文化艺术发展有限公司同受最终控股公司控制上海外高桥汽车维修服务有限公司同受最终控股公司控制上海外高桥文化传播有限公司同受最终控股公司控制上海外高桥新市镇开发管理有限公司同受最终控股公司控制上海外联发城市建设服务有限公司同受最终控股公司控制上海新场文化旅游发展有限公司同受最终控股公司控制上海新高桥开发有限公司同受最终控股公司控制上海长江高行置业有限公司同受最终控股公司控制上海自贸区国际文化投资发展有限公司同受最终控股公司控制上海自贸区拍卖有限公司同受最终控股公司控制上海自贸试验区国际艺术品交易中心有限公司同受最终控股公司控制上海综合保税区市政养护管理有限公司同受最终控股公司控制鑫益（香港）投资有限公司同受最终控股公司控制

艺术浦东（上海）艺术品有限公司同受最终控股公司控制

175/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

上海浦东智能制造协会其他上海市外商投资协会其他上海外高桥联壹经济发展有限公司其他上海外高桥联贰经济发展有限公司其他上海外高桥联叁经济发展有限公司其他上海外高桥联肆经济发展有限公司其他上海外高桥新壹经济发展有限公司其他上海外高桥新贰经济发展有限公司其他上海外高桥新叁经济发展有限公司其他上海外高桥新肆经济发展有限公司其他上海张江高科技园区开发股份有限公司其他

上海城建国际工程有限公司直接持有本公司6.67%股份的股东的下属公司

上海城建数字产业集团有限公司直接持有本公司6.67%股份的股东的下属公司

上海城建水务工程有限公司直接持有本公司6.67%股份的股东的下属公司

上海汇臻建设工程有限公司直接持有本公司6.67%股份的股东的下属公司

上海市地下空间设计研究总院有限公司直接持有本公司6.67%股份的股东的下属公司

上海浦东引领区投资中心（有限合伙）直接持有本公司5%股份的股东的下属企业

上海具身智创创业投资合伙企业（有限合伙）直接持有本公司5%股份的股东的下属企业

上海南汇房地产测绘有限公司直接持有本公司5%股份的股东的下属公司

上海市浦东新区规划建筑设计有限公司直接持有本公司5%股份的股东的下属公司其他说明无

5、关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

上海外高桥资产管理有限公司利息支出877.13899.22

上海新高桥开发有限公司利息支出、服务业务37.86126.86

上海同懋置业有限公司利息支出、开发支出143.978.67

上海综合保税区市政养护管理有限服务业务、工程建设、利313.11314.97公司息支出

服务业务、利息支出、网

上海外高桥英得网络信息有限公司20.04208.68络服务费

上海市外高桥保税区投资建设管理服务业务、利息支出、物235.6384.00有限公司流业务

上海浦东现代产业开发有限公司利息支出、物流业务96.96190.55上海外高桥新市镇开发管理有限公

利息支出57.48158.09司上海外高桥港综合保税区发展有限

利息支出、物流业务0.61105.58公司上海外高桥保税区国际人才服务有

利息支出43.321241.45限公司上海外高桥保税区投资实业有限公

利息支出、物流业务585.21807.42司

服务业务、物流业务、利

上海森兰外高桥能源服务有限公司246.52286.91息支出

176/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

上海浦东文化传媒有限公司服务业务、利息支出46.4757.36

上海自贸区国际文化投资发展有限服务业务、进出口代理业38.6546.14

公司务、利息支出

上海外高桥保税区环保服务有限公服务业务、工程建设、利66.7652.63

司息支出、物流业务

上海浦东国际文化传播有限公司服务业务、利息支出5.7764.96上海市浦东第三房屋征收服务事务

利息支出30.16所有限公司

上海全日辉商务服务有限公司利息支出、服务业务12.6112.55上海外高桥保税物流园区物业管理

利息支出、物流业务24.8681.40有限公司上海外高桥保税区医疗保健中心有

服务业务、利息支出3.032.00限公司上海自贸试验区国际艺术品交易中

服务业务、利息支出0.090.19心有限公司

上海自贸区拍卖有限公司利息支出0.840.48

服务业务、利息支出、商

艺术浦东（上海）艺术品有限公司1.000.37品销售业务

上海外高桥文化传播有限公司服务业务、利息支出0.02

上海外联发城市建设服务有限公司利息支出1.070.78

上海全行通国际物流有限公司利息支出2.913.34上海国际文物艺术品服务中心有限

利息支出0.241.04公司

上海捷程投资有限公司利息支出2.011.19上海外高桥国际文化艺术发展有限

利息支出0.670.25公司

上海长江高行置业有限公司利息支出7.9012.45

上海浦东外高桥企业公共事务中心利息支出0.55

上海市东昌电影院有限公司利息支出1.531.12

上海南汇周浦影剧场有限公司利息支出1.27

上海新场文化旅游发展有限公司利息支出0.811.90

上海兰馨影业有限公司利息支出0.250.72

上海外高桥医药分销中心有限公司服务业务18.18

上海森兰印力企业管理有限公司服务业务14.95

上海城建数字产业集团有限公司服务业务6.37

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

上海外高桥资产管理有限公司服务业、利息收入647.46243.91

上海浦隽房地产开发有限公司利息收入419.24412.42

上海自贸区国际文化投资发展有利息收入、服务业务、手续费及496.00560.71

限公司佣金收入、物流业务

上海畅联国际物流股份有限公司服务业、物流业务330.27335.63

上海新高桥开发有限公司服务业300.36389.64

上海捷程投资有限公司利息收入189.06232.11上海外高桥医药分销中心有限公

服务业、利息收入78.74105.79司

177/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

上海外高桥港综合保税区发展有

利息收入45.8854.10限公司

上海长江高行置业有限公司服务业、手续费及佣金收入215.33132.33

中船外高桥邮轮供应链（上海）有

服务业9.0813.57限公司上海外高桥保税区环保服务有限

服务业8.3411.55公司上海综合保税区市政养护管理有

服务业0.150.45限公司

上海全日辉商务服务有限公司服务业1.731.73上海外高桥英得网络信息有限公

服务业4.573.27司上海市外高桥保税区投资建设管

服务业0.350.24理有限公司上海外高桥保税区国际人才服务

服务业1.272.15有限公司上海外高桥联壹经济发展有限公

服务业0.2461.19司上海外高桥联贰经济发展有限公

服务业33.6066.18司上海外高桥联叁经济发展有限公

服务业31.1551.14司上海外高桥联肆经济发展有限公

服务业4.9750.86司上海外高桥私募投资基金合伙企

服务业192.4999.18业（有限合伙）上海外高桥新壹经济发展有限公

服务业189.82司上海外高桥新贰经济发展有限公

服务业70.94司上海外高桥新叁经济发展有限公

服务业57.27司上海外高桥新肆经济发展有限公

服务业48.45司

上海达天物流有限公司服务业5.66

上海汇臻建设工程有限公司服务业1.09上海具身智创创业投资合伙企业

服务业1.89（有限合伙）

上海浦东文化传媒有限公司服务业3.11上海浦东引领区投资中心（有限合服务业1.13

伙）上海外高桥保税区医疗保健中心

服务业4.47有限公司

服务业务、利息收入、手续费及

上海浦东现代产业开发有限公司224.82佣金收入

上海高华纺织品有限公司商品销售、服务业1.22

上海国联有限公司服务业0.28

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

178/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

委托方/////托管收益/承本期确认的托出包受托方承包受托承包资受托承包受托承包

包收益定价依管收益/承包收方名称方名称产类型起始日终止日据益上海外高桥资上海外高桥2024年12026年12产管理有限公集团股份有股权托管

月1日月31协议定价3773.58日司限公司

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

179/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入上海畅联国际物流股份有限

厂房2079.851799.61公司中船外高桥邮轮供应链（上厂房111.96

海）有限公司上海外高桥医药分销中心有

厂房354.14690.68限公司上海外高桥保税区环保服务

厂房53.3468.94有限公司上海外高桥英得网络信息有

办公楼26.8026.80限公司上海森兰外高桥能源服务有

办公楼5.505.50限公司

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币本期发生额上期发生额简化处理简化处理未纳入租未纳入租的短期租的短期租赁负债计赁负债计赁和低价承担的租赁和低价承担的租出租方名称租赁资产种类量的可变支付的租增加的使量的可变支付的租增加的使值资产租赁负债利值资产租赁负债利租赁付款金用权资产租赁付款金用权资产赁的租金息支出赁的租金息支出额（如适额（如适费用（如费用（如用）用）适用）适用）

180/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

上海外高桥保税区投资

厂房831.6337.66831.63100.40100.40实业有限公司上海外高桥

联贰经济发厂房682.6340.75682.63展有限公司上海浦东现

代产业开发厂房0.25有限公司关联租赁情况说明

□适用√不适用

181/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(4)关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

上海外高桥资产27088929.232026/5/132027/11/30否管理有限公司

上海达天物流有17127244.372026/4/292027/3/31否限公司上海自贸区国际

文化投资发展有60000000.002025/5/222027/1/21否限公司上海自贸区国际

文化投资发展有6000000.002025/8/152026/8/10否限公司上海自贸区国际

文化投资发展有22000000.002025/8/212026/9/21否限公司上海自贸区国际

文化投资发展有23000000.002025/10/92026/10/8否限公司上海自贸区国际

文化投资发展有130000000.002025/10/92026/10/8否限公司上海自贸区国际

文化投资发展有2600000.002026/4/82026/9/8否限公司上海自贸区国际

文化投资发展有270000.002026/4/82026/12/10否限公司上海自贸区国际

文化投资发展有60000000.002026/4/102026/8/10否限公司上海自贸区国际

文化投资发展有9000000.002026/5/62026/8/5否限公司

上海长江高行置1060000.002025/11/72026/7/27否业有限公司

上海长江高行置49020000.002025/11/272026/7/27否业有限公司

上海长江高行置5675000.002025/12/182027/1/1否业有限公司

上海长江高行置4368300.002026/1/162027/10/30否业有限公司本公司作为被担保方

□适用√不适用

182/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

关联担保情况说明

□适用√不适用

(5)关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆出上海浦隽房地产

开发有限公司586436241.352023/10/262026/10/29贷款基准利率

(6)关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7)关键管理人员报酬

□适用√不适用

(8)其他关联交易

□适用√不适用

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备上海外高桥资

应收账款产管理有限公40000000.0040758.9067931492.5440758.90司上海新高桥开

应收账款1345052.522188.563647586.322188.56发有限公司上海外高桥新

应收账款壹经济发展有2444938.83527.741055474.00527.74限公司上海外高桥新

应收账款贰经济发展有915195.43198.72397446.63198.72限公司上海外高桥新

应收账款叁经济发展有752021.911127.47335230.081127.47限公司上海外高桥新

应收账款肆经济发展有635555.64910.44282977.85910.44限公司上海浦隽房地

应收账款产开发有限公50000.003585.0050000.003585.00司

183/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备上海自贸区国

应收账款际文化投资发57882.00153.9038475.00153.90展有限公司上海畅联国际

应收账款物流股份有限1678.045.899818.785.89公司上海外高桥医

应收账款药分销中心有1000914.324003.664800.0019.20限公司上海市外高桥保税区投资建

应收账款7084.631.442394.331.44设管理有限公司上海综合保税

应收账款区市政养护管19219.3113.45理有限公司上海浦东文化

应收账款33000.0023.10传媒有限公司上海外高桥保

应收账款税区国际人才13482.009.44服务有限公司上海外高桥保

应收账款税区环保服务375729.18187.86有限公司上海外高桥联

应收账款贰经济发展有350750.53210.45限公司中船外高桥邮应收账款轮供应链（上311726.86155.86海）有限公司上海外高桥联

应收账款叁经济发展有282275.03169.37限公司上海外高桥联

应收账款壹经济发展有265938.71159.56限公司上海外高桥联

应收账款肆经济发展有226665.93136.00限公司上海同懋置业

预付款项1229743.001229743.00有限公司上海外高桥保

预付款项税区投资实业2611174.69有限公司上海浦东现代

预付款项产业开发有限74626.72公司

184/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备上海城建数字

预付款项产业集团有限63679.24公司上海外高桥英

预付款项得网络信息有39080.19限公司上海浦隽房地

其他应收款产开发有限公586436241.35234334109.08541800591.65234334109.08司台州外高桥联

其他应收款通药业有限公29068157.8929068157.8929068157.8929068157.89司上海外高桥保

其他应收款税区投资实业4395254.6423642.944728587.6423642.94有限公司上海外高桥联

其他应收款贰经济发展有3720348.6418601.743720348.6418601.74限公司上海外高桥资

其他应收款产管理有限公723186.32165320.39723186.32165320.39司上海浦东现代

其他应收款产业开发有限293661.751330.23266045.851330.23公司上海综合保税

其他应收款区市政养护管18248.7938.2029386.0038.20理有限公司上海外高桥新

其他应收款肆经济发展有490437.53112114.02限公司上海侨福外高

应收股利桥置业有限公17600000.0019400000.00司上海自贸区国发放贷款及垫

际文化投资发394268138.899856703.47400312533.3310007813.33款展有限公司上海外高桥资发放贷款及垫

产管理有限公678419737.7816960493.44355729198.758893229.97款司

发放贷款及垫上海捷程投资155105486.113877637.15165128562.504128214.06款有限公司上海外高桥港发放贷款及垫

综合保税区发20011722.22500293.0640025422.221000635.56款展有限公司

发放贷款及垫上海达天物流22648594.94566214.87款有限公司

185/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款上海城建水务工程有限公司5910052.825910052.82上海市外高桥保税区投资建

应付账款1684030.145333578.53设管理有限公司上海综合保税区市政养护管

应付账款2087745.104484078.75理有限公司上海外高桥港综合保税区发

应付账款123774.851743155.85展有限公司上海外高桥保税区环保服务

应付账款430368.921082515.09有限公司上海森兰外高桥能源服务有

应付账款122340.00667496.17限公司上海外高桥保税区投资实业

应付账款2207760.45158436.65有限公司上海外高桥保税区国际人才

应付账款2421287.27服务有限公司上海市地下空间设计研究总

应付账款9433.96院有限公司

应付账款上海长江高行置业有限公司1659.39上海自贸区国际文化投资发

应付账款4262.00展有限公司上海外高桥英得网络信息有

应付账款381200.00限公司

应付账款上海新高桥开发有限公司182386.92上海畅联国际物流股份有限

预收账款14648082.433119558.17公司上海外高桥保税区环保服务

预收账款96338.7018436.83有限公司上海外高桥资产管理有限公

应付股利207561141.55司

应付股利鑫益（香港）投资有限公司4897807.60上海外高桥资产管理有限公

其他应付款14001893.3721379806.35司上海外高桥新叁经济发展有

其他应付款12866584.8512511420.34限公司上海畅联国际物流股份有限

其他应付款4101149.264101149.26公司上海外高桥医药分销中心有

其他应付款643355.28932944.76限公司上海外高桥新贰经济发展有

其他应付款1346217.93798964.42限公司中船外高桥邮轮供应链（上其他应付款108000.00718188.75

海）有限公司上海外高桥保税区环保服务

其他应付款457624.70452624.70有限公司

186/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额上海外高桥英得网络信息有

其他应付款46704.00352704.00限公司上海外高桥联叁经济发展有

其他应付款299200.00299200.00限公司上海外高桥联肆经济发展有

其他应付款288000.00288000.00限公司上海外高桥新壹经济发展有

其他应付款1182143.78156722.58限公司上海侨福外高桥置业有限公

其他应付款136764.71136764.71司上海综合保税区市政养护管

其他应付款67773.5074539.64理有限公司上海外高桥联贰经济发展有

其他应付款60000.0060000.00限公司上海市外高桥保税区投资建

其他应付款86625.4943432.58设管理有限公司上海森兰外高桥能源服务有

其他应付款40000.0040000.00限公司

其他应付款上海汇臻建设工程有限公司10532.00上海外高桥保税区国际人才

其他应付款56273.44服务有限公司

其他应付款上海自贸区拍卖有限公司141000.00上海自贸区国际文化投资发

其他应付款88000.00展有限公司

吸收存款及同上海外高桥资产管理有限公2059433868.471954535530.60业存款司吸收存款及同

上海同懋置业有限公司261655322.08312152840.44业存款

吸收存款及同上海浦东现代产业开发有限146853356.89299998471.14业存款公司

吸收存款及同上海外高桥新市镇开发管理31246866.66175424884.89业存款有限公司吸收存款及同

上海浦东文化传媒有限公司97812099.7471086972.62业存款

吸收存款及同上海综合保税区市政养护管34117182.4665274165.55业存款理有限公司吸收存款及同

上海长江高行置业有限公司18814948.6459674615.64业存款吸收存款及同

上海新高桥开发有限公司177818080.6858240208.30业存款

吸收存款及同上海外高桥港综合保税区发52086337.7443677489.28业存款展有限公司

吸收存款及同上海外高桥英得网络信息有29883039.6135459840.00业存款限公司

吸收存款及同上海自贸区国际文化投资发15630236.7235019211.24业存款展有限公司

吸收存款及同上海全日辉商务服务有限公23349438.9423717936.38业存款司

187/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

吸收存款及同上海外高桥保税区国际人才7665717.0714891367.22业存款服务有限公司

吸收存款及同上海浦东国际文化传播有限10630263.1214562065.15业存款公司吸收存款及同鑫益（香港）投资有限公司14196820.8614443554.22业存款

吸收存款及同上海外高桥保税区投资实业7709326.659628379.56业存款有限公司

吸收存款及同上海全行通国际物流有限公11112840.469124774.87业存款司

吸收存款及同上海外高桥保税区医疗保健5180567.118225909.57业存款中心有限公司

吸收存款及同上海外高桥保税区环保服务4904956.307303222.39业存款有限公司

吸收存款及同上海外高桥国际文化艺术发460866.416629257.75业存款展有限公司

吸收存款及同上海市外高桥保税区投资建6532989.536537243.80业存款设管理有限公司吸收存款及同

上海捷程投资有限公司7335789.205958445.93业存款吸收存款及同

上海市东昌电影院有限公司3975867.573613882.36业存款

吸收存款及同上海新场文化旅游发展有限1943646.463004147.97业存款公司

吸收存款及同上海外联发城市建设服务有3222319.462910732.91业存款限公司

吸收存款及同上海浦东外高桥企业公共事1353054.791629624.03业存款务中心

吸收存款及同艺术浦东（上海）艺术品有限1165280.75956959.04业存款公司吸收存款及同

上海兰馨影业有限公司154051.61427192.74业存款

吸收存款及同上海自贸试验区国际艺术品272130.93357891.37业存款交易中心有限公司吸收存款及同

上海浦东智能制造协会17036.99296786.64业存款

吸收存款及同上海国际文物艺术品服务中2541388.90267430.41业存款心有限公司吸收存款及同

上海自贸区拍卖有限公司2004626.99263938.06业存款

吸收存款及同上海南汇东方电影院有限公135.68733.89业存款司

吸收存款及同上海外高桥保税物流园区物5156327.00业存款业管理有限公司

(3)其他项目

□适用√不适用

188/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1)明细情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

□适用√不适用

2、或有事项

(1)资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响

*本公司下属公司上海外高桥进口商品直销中心有限公司因买卖合同纠纷一案被山东银座信息科

技有限公司向济南市历下区人民法院提起诉讼，涉案金额约2016万元。上海外高桥进口商品直销中心有限公司已于2026年5月8日收到案件一审判决书，截至本财务报告批准报出日，公司已提起上诉，济南市中院已受理。公司已于2026年二季度计提相关预计负债。

189/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

*本公司下属公司上海外高桥进口直销中心有限公司因买卖合同纠纷一案被青岛开投资产管理有

限公司向上海市第一中级人民法院提起诉讼，涉案金额约1.48亿元，截止本财务报表批准报出日，案件一审判决尚未作出。

为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

截至2026年6月30日，本公司为商品房承购人提供住房按揭贷款担保。

(2)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

√适用□不适用

截至2026年6月30日，本公司子公司上海外高桥集团财务有限公司开具非融资保函情况如下：

海关保函余额为1745470000.00元，履约保函余额为360661862.57元，财产保全保函余额为

233790624.07元；

其中417209473.60元为合并范围外公司开具的海关保函、履约保函。

其中1922713013.04元为合并范围内子公司开具的海关保函、履约保函及财产保全保函。

上述非融资保函到期情况如下：其中875982260.88于2026年到期，992607397.69元于2027年到期，471332828.07元于2028年到期。

除上述事项外，截至2026年6月30日，本公司不存在其他应披露的或有事项。

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1)追溯重述法

□适用√不适用

(2)未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

190/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

3、资产置换

(1)非货币性资产交换

□适用√不适用

(2)其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1)报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部并披露分部信息。经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分:（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；（2）本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；（3）本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。

(2)报告分部的财务信息

□适用√不适用

(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4)其他说明

√适用□不适用业务分部财务信息分部间抵销合计项目房产分部贸易物流分部其他分部

营业收入1311560630.071302069913.90769083971.74-127647036.803255067478.91

其中：对外交易收入1264855206.651302046852.80688165419.463255067478.91

分部间交易收入46705423.4223061.1080918552.28-127647036.80

其中：主营业务收入1306006060.641298131482.01669653690.40-85488118.603188303114.45

利润总额51437417.0670070530.1360389728.056546181.26188443856.50

净利润10847773.1950353584.0846917307.486546181.26114664846.01

资产总额43387676762.101479775348.659118792892.72-7261054790.3246725190213.15

负债总额29141583449.90825421474.207894419129.22-7185382362.3030676041691.02

补充信息：

1、资本性支出278135716.082196751.811446456.16281778924.05

191/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

2、折旧和摊销费用382901466.2729840155.6520960243.50-4928987.49428772877.93

3、信用减值损失-1548423.40105387.08-24521448.8316564944.00-9399541.15

4、资产减值损失

5、对联营和合营企业的投资收益-22584036.5211975370.90-54976.46-10663642.08

6、处置长期股权投资产生的投资

6914767.616914767.61

收益

7、对联营企业和合营企业的长期

1704931787.4877695294.7819855353.361802482435.62

股权投资

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）

1年以内65856505.8667929992.54

1至2年

2至3年

3年以上

3至4年

4至5年

5年以上

合计65856505.8667929992.54

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备计类别提账面计提账面比例比例

金额金额比价值金额价值(%)(%)金额比例

例(%)

(%)按组合计提坏账准备

其中：

192/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

组合（1）应收外高桥合并

范围内关联方25856505.8639.2625856505.86形成的应收账款

组合（2）房地产业务形成的应收账款

组合（3）其

他业务形成的40000000.0060.7440758.000.1039959242.0067929992.54100.0040758.000.0667889234.54应收账款

65856505.86/40758.0/65815747.8667929992.54/40758.00/67889234.54合计

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发信用损失(已发期信用损失

生信用减值)生信用减值)

2026年1月1日余额40758.0040758.00

2026年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日余额40758.0040758.00

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类别期初余额本期变动金额期末余额

193/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

收回或转转销或核计提其他变动回销

第一阶段40758.0040758.00

合计40758.0040758.00

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用其他说明

*组合计提项目：应收外高桥合并范围内关联方形成的应收账款期末余额上年年末余额预期信预期信用坏账准用损失应收账应收账款坏账准备损失率备率款

（%）

（%）

1年以内25856505.8600

*组合计提项目：其他业务形成的应收账款期末余额上年年末余额预期信用预期信坏账准坏账准应收账款损失应收账款用损失备备率率（%）

（%）

1年以内40000000.0040758.000.1067929992.5440758.000.06

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款应收账款和和合同资产应收账款期合同资产期坏账准备期单位名称合同资产期期末余额合末余额末余额末余额末余额计数的比例

（%）

194/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

上海外高桥

资产管理有40000000.0040000000.0060.7440758.00限公司上海森兰外

高桥商业营25856505.8625856505.8639.260.00运中心有限公司

合计65856505.8665856505.86100.0040758.00其他说明无

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利41816414.14

其他应收款3103000603.973058789031.06

合计3144817018.113058789031.06

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

195/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7)应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

上海外高桥联伍经济发展有限公司14125858.19

上海浦东海望文化科技产业私募基金合伙企业（有限合伙）27690555.95

合计41816414.14

(8)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

196/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(11)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(12)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）

1年以内45181629.5920008816.66

1至2年19191531.9811230837.63

2至3年11230837.6324488056.56

3年以上

3至4年24485284.561249315038.31

4至5年1249315038.3131714634.65

5年以上2344563020.792312998386.14

合计3693967342.863649755769.95

(14)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款3693424342.863649062769.95

押金保证金543000.00693000.00

合计3693967342.863649755769.95

197/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(15)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信

坏账准备未来12个月预合计用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2026年1月1日余6292607.54584674131.35590966738.89

额

2026年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日6292607.54584674131.35590966738.89

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或核期末余额计提其他变动转回销

第一阶段6292607.546292607.54

第三阶段584674131.35584674131.35

合计590966738.89590966738.89

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

198/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

(17)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄

(%)期末余额比例上海外高桥森

筑置业有限公1247040000.0033.76往来款5年以上司上海外高桥森

航置业有限公1206450000.0032.66往来款4至5年司上海浦隽房地

产开发有限公586436241.3515.885年以内及资金拆借234334109.08以上司上海外高桥保

宏大酒店有限553652852.3114.99往来款5年以上271576147.43公司上海森兰外高

桥酒店有限公51913129.521.41往来款5年以上43863874.84司

合计3645492223.1898.69//549774131.35

(19)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

199/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资9461917226.9159526109.109402391117.819461917226.9159526109.109402391117.81

对联营、合营企业投资1318540054.751318540054.751327911822.991327911822.99

合计10780457281.6659526109.1010720931172.5610789829049.9059526109.1010730302940.80

(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期初余额（账减值准备期初本期增减变动期末余额（账减值准备期末被投资单位面价值）余额追加投资减少投资计提减值准备其他面价值）余额上海外高桥房地

103523402.47103523402.47

产有限公司香港申高贸易有

7314472.007314472.00

限公司

上海景和健康产59526109.1059526109.10业发展有限公司上海外高桥保税

区联合发展有限2184327844.082184327844.08公司上海市外高桥保

税区新发展有限1970331008.201970331008.20公司上海市外高桥国

际贸易营运中心238172897.20238172897.20有限公司

200/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

上海外高桥企业

发展促进中心有10760749.9710760749.97限公司

上海外高桥集团713908957.44713908957.44财务有限公司

上海外高桥株式607960.00607960.00会社上海恒懋置业有

9206118.579206118.57

限公司上海外高桥森筑

1300000000.001300000000.00

置业有限公司上海外高桥保宏

121894226.00121894226.00

大酒店有限公司

森兰联行（上海）

企业发展有限公22471222.3322471222.33司

上海森兰外高桥2.002.00酒店有限公司上海森兰外高桥

商业营运中心有20000000.0020000000.00限公司

上海外高桥森航1200000000.001200000000.00置业有限公司

上海外高桥科技10000000.0010000000.00发展有限公司

上海普高仓储有1017550845.711017550845.71限公司上海外高桥生物

医药产业发展有50000000.0050000000.00限公司

201/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

上海外高桥联伍

经济发展有限公421321411.84421321411.84司上海外高桥新伍

经济发展有限公1000000.001000000.00司

合计9402391117.8159526109.109402391117.8159526109.10

(2)对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初减值准追其他减值准投资计提期末余额（账余额（账面备期初加减少权益法下确认的综合其他权宣告发放现金股其备期末单位减值面价值）

价值）余额投投资投资损益收益益变动利或利润他余额准备资调整

一、合营企业

1、上海浦隽

房地产开发有限公司

2、上海外高

桥私募投资

基金合伙企197387100.62-1917590.35195469510.27

业(有限合

伙)

小计197387100.62-1917590.35195469510.27

二、联营企业上海外高桥

港综合保税87026364.86-2603798.4484422566.42区发展有限公司

上海外高桥20646297.58183392.3220829689.90英得网络信

202/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初减值准追其他减值准投资计提期末余额（账余额（账面备期初加减少权益法下确认的综合其他权宣告发放现金股其备期末单位减值面价值）

价值）余额投投资投资损益收益益变动利或利润他余额准备资调整息有限公司

上海自贸区1800000.00

股权投资基38348873.22299890.4036848763.62金管理有限公司

莎车怡果食3667058.163667058.16品有限公司上海森兰外

高桥能源服18464785.44187695.3018652480.74务有限公司中船外高桥

游轮供应链142157875.29-3629184.21138528691.08（上海）有限公司上海大宗商

品仓单登记28673722.9128673722.91有限责任公司

上海耘桥置791539744.91-92173.26791447571.65业有限公司

小计1130524722.37-5654177.891800000.001123070544.48

合计1327911822.99-7571768.241800000.001318540054.75

(3)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

203/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

204/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

4、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务136393538.87109903496.64124581442.1670187930.34

其他业务4192400.334124239.21

合计140585939.20109903496.64128705681.3770187930.34

(2)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)履约义务的说明

□适用√不适用

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益485450860.69669112331.23

权益法核算的长期股权投资收益-7571768.24-4625946.61处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益14192.84处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

其他15488024.4069753.12

205/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

合计493367116.85664570330.58

其他说明：

无

6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减918063.40值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照3382324.43

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负43151975.08主要系其他非流动金融债产生的公允价值变动损益以及处置金融资资产价值变动产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占1676960.13用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益

206/207上海外高桥集团股份有限公司2026年半年度报告

项目金额说明与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-17976817.10主要系计提诉讼的预计负债其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额1646816.43

少数股东权益影响额（税后）-157472.50

合计29663162.01

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净0.690.080.08利润

扣除非经常性损益后归属于0.500.060.06公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

法定代表人：蔡嵘

董事会批准报送日期：2026年8月24日修订信息

□适用√不适用