上海外高桥集团股份有限公司2025年年度报告摘要

公司代码：600648公司简称：外高桥

上海外高桥集团股份有限公司

2025年年度报告摘要上海外高桥集团股份有限公司2025年年度报告摘要

第一节重要提示

1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。

2、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在

虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3、公司全体董事出席董事会会议。

4、致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

截止2025年12月31日，公司总股本1359912218股。公司拟以实施权益分派股权登记日的总股本为基础，派发现金红利475969276.30元（含税），占本年度归属于上市公司股东净利润的比例50.89%。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用√不适用

第二节公司基本情况

1、公司简介

公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 外高桥 600648

B股 上海证券交易所 外高B股 900912联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名张毅敏周蕾芬上海市浦东新区洲海路999号森兰国上海市浦东新区洲海路999号森联系地址

际大厦B座10楼 兰国际大厦B座10楼上海外高桥集团股份有限公司2025年年度报告摘要

电话021-51980806021-51980848

传真021-51980850021-51980850

电子信箱 gudong@wgq.cn gudong@wgq.cn

2、报告期公司主要业务简介

报告期内，公司作为外高桥区域的重要开发主体，积极响应国家战略机遇，打造外高桥国际贸易城，围绕上海自贸区保税片区“十四五”规划产业体系，持续夯实国际贸易、现代物流、高端制造三大基础行业，聚焦培育生物医药、智能制造、集成电路、汽车及零配件四大重点产业。

园区开发运营，正处于行业变革与发展的关键阶段。政策端，多地积极推动产业园区高质量发展，通过空间规划、土地供给、政策支持等多方面协同发力，为产业入驻提供指引与保障；市场端，行业规模仍在持续扩大，在前几年开发建设惯性下，园区空间供给仍保持着较强的上升趋势；运营端，市场化发展加速，国有控股园区运营商、民营园区运营商、产业方、基金方等多元主体纷纷参与，基础设施公募 REITs 打通金融渠道，为行业发展注入新活力。整体而言，园区开发运营行业在政策推动与市场变化中不断调整、创新，向着高质量、精细化、市场化方向迈进。

贸易服务，行业同样处于动态变化与革新进程之中。政策层面，各国为推动贸易便利化，不断优化关税政策、简化通关流程，我国持续推进自贸区建设，为贸易服务创造宽松环境；市场层面，全球贸易规模虽受疫情、地缘政治等因素冲击，但数字化转型加速，跨境电商蓬勃发展，行业竞争愈发激烈，传统贸易服务企业面临新兴电商平台与物流巨头跨界竞争挑战，客户对贸易服务的高效性、定制化需求日益提升；运营层面，企业纷纷拓展增值服务，从单纯货物买卖延伸至供应链金融、贸易风险管理等领域，以增强竞争力。总体而言，贸易服务行业在政策利好与市场需求驱动下，积极变革，在数字化浪潮中不断探寻新的增长路径，朝着高效、多元、创新方向前行。

外高桥集团秉承“创新自由贸易园区运营商全产业链集成服务供应商”的战略定位，打造全产业链集成服务体系和服务能力，涵盖产业园区开发、城市更新运营、贸易服务、生物医药、专业服务等业务板块。

1、产业园区开发：公司在外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区、外高桥（集团）启东产业园从事开发、招商、运营和管理，为客户提供物业租赁及管理服务。截至2025年底，集团持有产业物业（含堆场）近445万平方米，出租率维持在82.3%的较好水平，为集团经营和区域经济稳增长发挥了固底盘、挑大梁作用。公司围绕形成符合产业发展趋势的物业结构，加大物业迭代升级力度，新展城·新园作为集团首个标准定制的产业社区项目，凭借兼具通用性与个性化的超前设计，在当前市场形势下取得良好市场表现。上海外高桥集团股份有限公司2025年年度报告摘要

2、城市更新运营：森兰区域规划建设75万平方米的商业办公、100万平方米的国际社区、

332万平方米的绿地和水域，已基本形成功能齐全、品质高端的城市功能体系，并依托保税区域

产业资源与森兰区域生态景观的叠加优势，创新“文化+商业”“体育+商业”等模式，促进文体旅商融合发展，基本建成宜居、宜业、宜购、宜游的森兰地区中心。同时，积极参与、有序推进周边街镇内商业街能级提升。

3、贸易服务：专注于为客户提供包括自营进出口、进出口代理等全球化综合贸易服务解决方案。2025年，通过积极推动国际贸易便利化功能创新，实现上海跨境电商9610“整箱过机”模式落地，跨境电商1210海运出口首票成功试单，助力上海迈向长三角跨境出口集聚地；新增7个国家馆入驻“全球汇”，助力加快“丝路电商”合作先行区中心功能区建设；高标准建设运营“上海二手车国际贸易综合服务平台”，搭建一站式功能平台和全链条服务体系，打造上海二手车出口品牌。

4、生物医药：积极推动药品经营许可证的创新试点和临床急需药品中心仓建设。发挥外高桥

保税区内研究型医院优势，为创新药企提供临床试验及跟踪服务，加速研发成果转化，并依托生物医药产品注册指导服务工作站，为药械产品从研发到上市提供全过程服务。与香港生物科技协会合作，上海外高桥—香港生物医药创新联络站正式揭牌。外高桥产业基金为落地自贸区保税区域的生物医药产业项目提供“资金+方案”服务，努力当好“房东+股东”。

5、专业服务：紧紧围绕区域企业需求，坚持“产品+服务”，顺应数字化智能化绿色化趋势，

打造全生命周期、全产业链的专业服务体系。在投资咨询领域，双向服务跨境投资“引进来”“走出去”，并积极引导“走出去”资本返程投资外高桥。在商务咨询领域，形成了以企业票税服务为核心的“匠岭”产品。在信息服务领域，开发了适应海关特殊监管特点的“智贸桥”“AEO 智引”等数字化产品。同时，推动集团轻资产服务品牌走出去，积极推进新的运营管理项目落地。

3、公司主要会计数据和财务指标

3.1近3年的主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本年比上年2023年

2025年2024年

增减(%)调整后调整前

总资产47673417768.4646095707773.113.4244644286057.6644643404996.99归属于上市公司股东的

15942551460.3813030399618.7622.3512545980111.5812543620082.28

净资产

营业收入5864246495.487101693037.22-17.427570023842.527568810081.54

利润总额1318074063.521298677783.451.491252579373.541252238517.84上海外高桥集团股份有限公司2025年年度报告摘要归属于上市公司股东的

935334680.37951434359.26-1.69928524442.03928118729.07

净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净68449477.68355604712.98-80.75606470438.51606470438.51利润经营活动产生的现金流

-76414776.85-2782365928.86不适用461631435.89461428346.55量净额

加权平均净资产收益率减少1.16个百分

6.287.447.577.57

（%）点基本每股收益（元／股

0.730.84-13.100.820.82

）稀释每股收益（元／股

0.730.84-13.100.820.82

）

3.2报告期分季度的主要会计数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入1287662352.611510064627.671529484297.141537035218.06

归属于上市公司股东的净利润40751608.2861537160.9363115042.86769930868.30归属于上市公司股东的扣除非经

30565731.7348877779.2655992316.43-66986349.74

常性损益后的净利润

经营活动产生的现金流量净额-1508182110.29311295324.62120265167.731000206841.09季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

4、股东情况

4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特

别表决权股份的股东总数及前10名股东情况

单位:股

截至报告期末普通股股东总数（户）47374年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）47395

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）

年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售质押、标记或股东名称报告期内增期末持股数比例条件的股份冻结情况股东（全称）减量(%)性质数量股份数量上海外高桥集团股份有限公司2025年年度报告摘要状态上海外高桥资产管理有限

2714757359303183343.6110355873无国有法人

公司上海基础设施建设发展

90735027907350276.67无国有法人（集团）有限公司上海浦东创新投资发展

11228154679956105.0011228154无国有法人（集团）有限公司中国银河资产管理有限责

63520871635208714.67无国有法人

任公司中国东方资产管理股份有

33613370336133702.47无国有法人

限公司

陈丽钦2143829250745421.84无境内自然人

刘明星1973066175619541.29无境内自然人

刘丽云1624084165450841.22无境内自然人鑫益（香港）投资有限公

0139937361.03无其他

司

林燕48500126330420.93无境内自然人

上述股东关联关系或一致行动的说明上海外高桥资产管理有限公司与上海浦东创新投资发展（集团）有限

公司为一致行动人。鑫益（香港）投资有限公司系公司控股股东上海外高桥资产管理有限公司的全资公司。公司未知其他前十名股东之间是否存在关联关系。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的不适用说明

4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用上海外高桥集团股份有限公司2025年年度报告摘要

4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况

□适用√不适用

5、公司债券情况

√适用□不适用

5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

单位:元币种:人民币

债券名称简称代码到期日债券余额利率（%）

2023年公开

发行公司债券23外高011152282028-04-1215000000003.10

（第一期）

2024年公开

发行公司债券24外高012412452029-07-126000000002.33

（第一期）

2025年公开

发行公司债券25外高012425542030-03-1915000000002.40

（第一期）

2025年公开

发行公司债券25外高022427822030-04-1515000000002.10

（第二期）

2023年中期23外高桥1023800912026-01-1610000000003.45上海外高桥集团股份有限公司2025年年度报告摘要票据（第一期） MTN001

2024年中期24外高桥

1024819022027-05-089000000002.42票据（第一期） MTN001

2025年短期

25外高桥融资券（第一0425800522026-01-2110000000001.84CP001

期）

2025年超短

25外高桥期融资券（第0125828342026-08-1810000000001.72SCP002

二期）

2025年中期25外高桥

1025810742028-03-1410000000002.28票据（第一期） MTN001

2025年中期25外高桥

1025832232028-08-0610000000001.94票据（第二期） MTN002

5.2报告期内债券的付息兑付情况

债券名称付息兑付情况的说明

2022年公开发行公司报告期内，公司于2025年3月25日完成了提前赎回付息兑付工作，足债券（第一期）额、按时兑付了“22外高01”第三年的利息和本金。

2023年公开发行公司报告期内，公司于2025年4月14日完成了付息工作，足额、按时兑付债券（第一期）了“23外高01”第二年的利息。

2024年公开发行公司报告期内，公司于2025年7月14日完成了付息工作，足额、按时兑付债券（第一期）了“24外高01”第一年的利息。

2022年中期票据（第一报告期内，公司于2025年3月25日完成了付息还本工作，足额、按时期） 兑付了“22 外高桥 MTN001”的利息和本金。

2022年中期票据（第二报告期内，公司于2025年8月11日完成了付息还本工作，足额、按时期） 兑付了“22 外高桥 MTN002”的利息和本金。

2023年中期票据（第一报告期内，公司于2025年1月16日完成了付息工作，足额、按时兑付期） 了“23 外高桥 MTN001”的利息。

2024年中期票据（第一报告期内，公司于2025年5月8日完成了付息工作，足额、按时兑付了期） “24 外高桥 MTN001”的利息。

2024年短期融资券（第报告期内，公司于2025年1月24日完成了付息还本工作，足额、按时一期） 兑付了“24 外高桥 CP001”的利息和本金。

2025年超短期融资券报告期内，公司于2025年11月29日完成了付息还本工作，足额、按时

（第一期） 兑付了“25 外高桥 SCP001”的利息和本金。

5.3报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

□适用√不适用

5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

主要指标2025年2024年本期比上年同期增减（%）上海外高桥集团股份有限公司2025年年度报告摘要

资产负债率（%）65.5570.85-5.3

扣除非经常性损益后净利润68449477.68355604712.98-80.75

EBITDA 全部债务比 11.95 11.34 5.38

利息保障倍数3.082.829.22

第三节重要事项

1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对

公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

不适用

2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终

止上市情形的原因。

□适用√不适用