外高桥:2025年半年度报告

上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：600648公司简称：外高桥

900912 外高 B股

上海外高桥集团股份有限公司

2025年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确

性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人蔡嵘、主管会计工作负责人吕军及会计机构负责人（会计主管人员）曾暹豪声

明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不涉及

六、前瞻性陈述的风险声明

□适用√不适用

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告期内详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”下“可能面对的风险”中的相应内容。

十一、其他

□适用√不适用

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第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................7

第四节公司治理、环境和社会........................................22

第五节重要事项..............................................25

第六节股份变动及股东情况.........................................40

第七节债券相关情况............................................47

第八节财务报告..............................................56

备查文件目载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表录报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

公司、本公司、外高桥集团指上海外高桥集团股份有限公司

外资管公司、外高桥资管、控指本公司的控股股东上海外高桥资产管理有限公司。

股股东

浦东创投指上海浦东创新投资发展（集团）有限公司，本公司控股股东上海外高桥资产管理有限公司的一致行动人。

营运中心公司指上海市外高桥国际贸易营运中心有限公司，本公司的全资投资企业

新发展公司指上海市外高桥保税区新发展有限公司，本公司的全资投资企业

外联发公司指上海外高桥保税区联合发展有限公司，本公司的全资投资企业

商运公司指上海森兰外高桥商业营运中心有限公司，本公司的全资投资企业

财务公司指上海外高桥集团财务有限公司，该公司由本公司持股

70%，营运中心公司持股10%，外资管公司持股20%

企业中心公司指上海外高桥企业发展促进中心有限公司，本公司的全资投资企业

生物医药公司指上海外高桥生物医药产业发展有限公司，本公司的全资投资企业

自贸区指中国(上海)自由贸易试验区

保税区指外高桥保税区，位于上海市浦东新区北部，占地面积约10平方公里，是中国(上海)自由贸易试验区的重要组成区域。

上海外高桥港综合保税区指于上海市浦东新区北部，占地面积1.03平方公里，是中国(上海)自由贸易试验区的重要组成部分。

森兰指森兰.外高桥区域，占地面积约5.74平方公里，该区域位于上海市浦东新区北部，东临杨高北路、西临张杨北路、南临赵家沟河、北临航津路，是保税区的城市功能配套项目，也是保税区功能拓展、产业延伸的重要腹地。

物流二期指外高桥物流园区二期，是自贸区的产业配套项目。

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称上海外高桥集团股份有限公司公司的中文简称外高桥

公司的外文名称 SHANGHAI WAIGAOQIAO FREE TRADE ZONE

GROUP CO. LTD.公司的外文名称缩写 WGQ公司的法定代表人蔡嵘

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二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名张毅敏周蕾芬联系地址上海市浦东新区洲海路999号森上海市浦东新区洲海路999号森

兰国际大厦 B座 10楼兰国际大厦 B座 10 楼

电话021-51980806021-51980848

传真021-51980850021-51980850

电子信箱 gudong@wgq.cn gudong@wgq.cn

三、基本情况变更简介公司注册地址上海市浦东杨高北路889号公司注册地址的历史变更情况无

公司办公地址上海市浦东新区洲海路 999号森兰国际大厦 B座 10 楼、15-16楼公司办公地址的邮政编码200137

公司网址 www.china-ftz.com

电子信箱 gudong@wgq.cn

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称证券时报 www.stcn.com、上海证券报 www.cnstock.com、中

国证券报 www.cs.com.cn

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn

公司半年度报告备置地点上海市浦东新区洲海路 999号森兰国际大厦 B座 10 楼

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码

A股上海证券交易所外高桥 600648

B股上海证券交易所外高B股 900912

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币上年同期本报告期本报告期

主要会计数据16比上年同（－月）调整后调整前

期增减(%)

营业收入2797726980.282644615758.112643971499.135.79

利润总额201520062.15260501575.65260390434.74-22.64

归属于上市公司股东的102288769.21141563342.05141479986.37-27.74净利润

归属于上市公司股东的79443510.9979536454.3279536454.32-0.12扣除非经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流-1196886785.67-3694415185.97-3694820898.93不适用

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量净额上年度末本报告期末比上年本报告期末调整后调整前度末增减

(%)

归属于上市公司股东的15104059207.0713030399618.7613030399618.7615.91净资产

总资产45365270796.5646095707773.1146095707773.11-1.58

(二)主要财务指标上年同期本报告期比本报告期

主要财务指标16上年同期增（－月）调整后调整前减(%)

基本每股收益（元／股）0.080.120.12-33.33

稀释每股收益（元／股）0.080.120.12-33.33

扣除非经常性损益后的基本每股收益0.060.070.07-14.29（元／股）

加权平均净资产收益率（%）0.741.121.12减少0.38个百分点

扣除非经常性损益后的加权平均净资0.580.630.63减少0.05个

产收益率（%）百分点公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用本报告期比主要会计数据和财务指标上年同期增说明

减(%)

基本每股收益（元／股）-33.33本报告期“归属于上市公司股东的净利润”下降27.74%，主要为非公开增发导致股本增加

稀释每股收益（元／股）-33.33同“基本每股收益”原因加权平均净资产收益率（减少0.38个本报告期“归属于上市公司股东的净利润”下降27.74%，%）百分点非公开增发净资产增加15.91%

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分134597.19计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、主要为政府补

符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持12570287.26贴续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处-527371.93置金融资产和金融负债产生的损益

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计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费4124239.21

除上述各项之外的其他营业外收入和支出13059130.37其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额6437635.29

少数股东权益影响额（税后）77988.59

合计22845258.22

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、其他

√适用□不适用

经公司第十一届董事会第十二次会议审议通过，选举蔡嵘先生为公司第十一届董事会董事长。根据《公司章程》规定，董事长为公司的法定代表人。截至本报告披露日，公司法定代表人的工商变更登记手续正在办理过程中。

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

十四五期间，外高桥集团秉承“创新自由贸易园区运营商全产业链集成服务供应商”的战略定位，打造全产业链集成服务体系和服务能力，涵盖产业园区开发运营、城市更新及运营、贸易及物流服务、生物医药产业服务、专业服务等业务板块。

1.产业园区开发运营：公司在外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区、外高桥（集团）启东产业园从事厂房、仓库、办公楼宇的投资、建设、运营和产业组织。截至2025年6月底，公司持有可租售物业约455万平方米，出租率维持在83%以上，为公司经营和区域经济稳增长发挥了固底盘、挑大梁作用。

2.城市更新及运营：森兰区域规划建设75万平方米的商业办公、100万平方米的国际社区、

332万平方米的绿地和水域，已基本形成功能齐全、品质高端的城市功能体系，并依托保税区域

产业资源与森兰区域生态景观的叠加优势，创新“文化+商业”“体育+商业”等模式，促进文体旅商融合发展。积极参与、有序推进周边街镇内商业街能级提升。

3.贸易及物流服务：专注于为客户提供包括进出口代理、展示销售、仓储配送等综合贸易服务解决方案。报告期内通过积极推动国际贸易便利化功能创新，实现了跨境电商9610整箱过机模式落地运作；新增乌兹别克斯坦国家馆入驻“全球汇”，助力加快“丝路电商”合作先行区中心功能区建设。

4.生物医药产业服务：通过外高桥生物医药产业发展公司这一产业服务平台载体，着力提升

区域内生物医药产业服务能力，同时通过外高桥产业基金为落地自贸区保税区域的生物医药产业项目提供“资金+方案”服务，报告期内引入生物医药细分领域脑机接口赛道重点项目，初步形成集聚优势。

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5.专业服务：紧紧围绕区域企业需求，坚持“产品+服务”，顺应数字化智能化绿色化趋势，打

造全产业链的专业服务体系。在投资咨询领域，双向服务跨境投资“引进来”“走出去”，并积极引导“走出去”资本返程投资外高桥；在商务咨询领域，形成了以企业票税服务为核心的“匠岭”产品；

在信息服务领域，开发了适应海关特殊监管特点的“智贸桥”“AEO智引”等数字化产品。同时，推动集团轻资产服务品牌走出去，积极推进新的运营管理项目落地。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

2025年上半年主要工作

一、经济指标完成情况

截至6月末，公司资产总额为453.65亿元，较期初减少1.58%；实现营业收入27.98亿元，同比增加5.79%，归母净利润1.02亿元，同比减少27.74%。

二、重点工作推进情况

1.项目招引量质齐升，物业经营保持稳定

在招商引资方面，组织营销客服团队通过招商小分队等形式进行展会巡馆招商，参加在上海举办的中国国际半导体服务展览会（SEMICON China）、中国国际医疗器械展览会，在北京举办的中国国际软件发展大会，在广州举办的国际智能机器人展，在日本举办的东京工业展等10余场重点会展，累计收集招商线索114条。通过积极跟进，上半年落地项目数量58个（含租赁类、注册类、功能类）。缆普电缆升级为区域性总部，哈威油液压、珊华电子、茵梦达传动、英特格拉等升级为跨国公司地区总部，腾德实业设立海外事业总部。

在营销推广方面，配合保税区管理局赴法国巴黎举办保税区域生物医药专题推介与互动交流会；举办“走进外高桥”系列企业活动之新春音乐鉴赏会；举办第八届中国国际进口博览会外高

桥专场推介会、2025年医美行业高质量发展论坛等活动，上半年累计主办、承办以及协办各类大会、培训、沙龙等活动30余场。

在项目建设方面，外联发大健康产业园、高博医院二期均完成结构工程，开始外立面施工；

新发展 H1 厂房完工交付，H3 厂房 H4-15 公寓式酒店及保障租赁住宅预计 8月份完工，G10-1 厂房项目预计10月份完工。

2.重点产业集聚成效，功能平台赋能提级

（1）生物医药招投联动成果凸显，数据赋能产医协同跃升新能级

报告期内，新引进（含新设和迁入）北恒生物、思比曼生物、元臻博科医学检验实验室、东松医疗、艾美斐、维州医药等生物医药项目共45个，推动第一家外商独资专科医院“永远幸”拓

8/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告展至区内新址。同时持续强化招投联动，外高桥产业基金新立项4个项目，持续推进已立项项目的尽调，并推进储备项目立项。

公司积极构建产业生态，上半年举办产品交流推介、注册指导、BioFTZ 会客厅、BioFTZ 数智汇等活动超16场。与香港生物科技协会合作，上海外高桥—香港生物医药创新联络站5月正式揭牌。推动数字赋能，帮助诗丹德（中药）开发高分辨质谱数据库，成功在上海数交所挂牌交易。

深化产医协同，举办“药企出海策略研讨对接会”、“医美行业高质量发展论坛”等；推进境内外合作，在巴黎召开“保税区域生物医药专题推介与互动交流会”，与上海市香港商会举办“2025年沪港创新项目评选”启动仪式。

（2）“丝路电商”建设多维度突破，跨境贸易与国际交流协同发展

加快“丝路电商”国家馆集聚，继4月25日乌兹别克斯坦国家馆开馆后，平台已汇聚13个“丝路电商”国家馆。同时阿联酋、俄罗斯国家馆正式签署入驻意向书，预计年内完成落地。积极拓展平台业务，“丝路电商”一站式孵化平台加速建设，完善贸易大数据分析、资源撮合、AI问答等功能，通过微信小程序“丝尤恪”上线 B2C 模式，联动线下跨境仓库降低成本，强化丝路电商商品品牌塑造。联合天猫国际、李佳琦直播间开展外高桥保税仓跨境新丝路专场直播。累计已落户跨境电商及服务企业72家，积极推动高特等一批跨境电商平台开展9610出口业务。举办丰富多样的国际交流活动，全球汇上半年携15国400余种商品参展成都春糖会、中国消博会等专业展会，参与 BFC 外滩枫径美食节、森兰酷泰市集等本地活动，提升品牌影响力。开展“丝路瑰宝-文明互鉴”推广日等区内推介，接待258批次、近7000人次参观。举办进博会装备展区推介会、瑞士中心圆桌会议及丝路电商人才招聘会。SIWC 全球汇赛事吸引近 20 国 600 余款葡萄酒参赛，推动葡萄酒市场多元化交流。

（3）跨境电商监管模式创新突破，助力上海口岸通关效能与出口成本双优化

围绕跨境电商监管模式创新，重点推进“9610整箱过机”模式落地与“1210海运出口”业务突破两项核心工作。一方面依托市商务委牵头组建的全市跨境电商工作专班，在上海海关口岸监管处、外港海关指导下，联合上港集团、市跨境电商公共服务平台，配合海关开展“9610整箱过机”非实物虚拟测试及流程优化10余次，最终于3月19日配合完成首批763件、近10.9吨家具类跨境电商包裹的实物通关测试，成功将原监管场所4小时的通关时间压缩至30分钟，大幅提升口岸通关效率。另一方面聚焦外高桥港综合保税区区位优势，全力推进1210海运出口即在监管区内实现出口商品退税后打成小包裹的出口业务，通过降低平台供应商出口成本提升市场竞争力。

（4）贸易服务能级持续提升，外高桥国际贸易优势进一步凸显

营运中心公司积极参与国家农业农村部关于水生野生动物制品进口实行“年度批量审批”政

策的修订调研，并通过新政的实施有力推动了高端消费品贸易规模；生物医药特殊物品查验平台自2024年7月启动以来，已有2家客户成功试点操作，另有6家企业提交了“先进区后报关”试点申请，推动外高桥生物医药产业的持续健康发展；汽车市场启动新车出口业务，出口总金额

814.2万美元。

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3.专业服务纵深推进，数据产品逐步扩大收入规模

“离岸通”平台与国家外汇管理局的“跨境金融服务平台”完成对接，“跨境金融服务平台新型离岸国际贸易业务背景核验应用场景”正式上线，为银行新型离岸国际贸易真实性审核提供安全便捷高效的数据技术支撑。“非报关货物进出区系统”解决了外高桥海关特殊监管区域内企业非报关货物进出区的诉求，上半年共有83家企业参与试运行工作，累计完成货物备案5248票。

“匠岭”票税服务帮助企业实现财税数字化转型，产品服务规模与服务收入持续稳定增长，上半年实现收入583万元；“智贸桥”产品除稳定存量客户外，进一步扩大客户规模，新增签约企业

7家。

4.文体商旅联动效应凸显，活力森兰践行人民城市理念

举办第三届浦东森兰牡丹节、“森兰杯”龙舟赛、“森兰杯”中国匹克球巡回赛、抖音汽水

音乐节等系列森兰品牌活动，大力联动商圈发展票根经济。举办森兰无界生活节，联动森兰花园城、森兰湾、森兰体育中心，打造森兰商圈购物、文化、运动多元融合场景体验。森兰酒店公寓规模与运营效益逐步提升，自营公寓上半年平均出租率超过75%，森兰星遇首店开业。森兰重大项目有序推进，森兰岛住宅项目已完成地下结构工程，森兰印象城完成室外管线施工，正在实施幕墙、机电工程。

5.定增工作圆满收官，融资结构不断优化

完成向 11 名特定对象发行人民币普通股(A 股)224563094 股的工作。公司总股本由

1135349124股增加至1359912218股。1-6月共发行各类直融产品60亿元，6月末直融余

额 110 亿元，净增直融 31 亿元，平均融资成本下降 33 个 BP。

2025年下半年的工作重点下半年，公司将锚定年度目标，拼招商、拓功能、优服务，全面提升企业经营质效，努力实现“十四五”圆满收官。

1.全力以赴拼招商，稳固提升物业经营收入

牢牢抓住招商引资生命线，加大招商朋友圈拓展，多渠道、多场合、多维度举办好项目推介会，重点突破创世谷外高桥生命科学园、生物医药科创中心三期等新增物业去化瓶颈。充分利用森兰现有的区位优势、功能配套优势、生态环境优势以及绝对价格优势，吸引注册在外高桥办公在外的企业回归外高桥。聚焦生物医药、智能制造硬核产业，以产业基金为纽带深化投招协同，通过产业基金资源反哺招商，形成“投资-落地-再投资”的良性循环。统筹集团系统资源，构建全链条、全要素、全场景的综合服务体系，打造资源供给“全能选手”，助力企业扎根在外高桥，发展在外高桥，生活在外高桥。

2.抢抓机遇布新局，努力拓展贸易及服务收入

紧紧抓住丝路电商建设、自贸区提升战略、东方枢纽商合区建设等战略机遇，深入研究当前国家出台的支持经济发展的各项政策，扎实推进功能突破、平台建设、业务创新，拓展业务规模，

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增加业务收入，形成第二增长曲线。强化创新功能落地提效，年内力争完成7家“丝路电商”国家馆或商品中心，三季度完成跨境电商1210海运出口业务试点，推动2家以上企业开展保税维修或再制造业务，进一步强化外高桥国际贸易优势。聚焦功能创新的带动效应，通过政策突破和功能落地，形成新的业务模式，带来新的业务收入。持续完善“离岸通”“智贸桥”“AOE智引”“匠岭”“外高桥数据资产服务包”等数据产品的功能，提升产品品牌，扩大应用场景和客户群体，增加客户的黏性，提高数据服务收入。打好“走出去”组合拳，整合集团系统资源，提出菜单式服务方案，打响外高桥品牌，立足外高桥，走出外高桥，不断拓展服务半径，不断开拓新的业务阵地。

3.坚定信心破坚冰，打好房地产销售收入攻坚战

积极跟踪落实市区两级购房政策，全力推进祝桥海天名筑项目销售，争取将航头航荟名庭项目纳入新区政策支持清单。实施“租售并举”经营模式，以点带面推进产业物业销售工作，努力完成外联发 D5 地块 76 号厂房销售事项，进一步优化集团资产结构，提升资产运营效率。按照“应出尽出、能快则快”的原则，全面推动存量动迁房、沿街商铺、地下车位等非核心资产的处置。

4.统筹资源聚合力，营造高品质城市空间继续举办好森兰无界生活节活动，充分利用现有的文化资源，强化商圈联动，实现“逛市集、看演出、享优惠”的一站式体验，打造兼具烟火气与艺术感的区域性品牌活动。聚焦森兰绿地与水域资源，引入大型户外音乐活动、举办“森兰杯”中外企业赛艇赛，引入更高规格的匹克球赛事，打造森兰特有的体育文化公园。持续提升公寓项目运营水平，做好盛捷服务公寓、森兰星遇新展城店筹开工作。加快森兰印象城主力店招商以及森兰商都 B1 层业态定位和品牌落位，进一步提升森兰区域的商业能级。

5. 有条不紊抓节点，积极推动不动产 ABS 的发行工作

按照目标节点推动各项工作，包括：紧密跟进交易所审核流程，尽快取得无异议函；完成投资人最终销售、相关账户开立及法律文件签署工作，争取年底前完成产权摘牌、工商过户以及股权交割。

6.精心布局谋发展，高水平推进“十五五”规划编制

全面总结回顾“十四五”期间收官成效，以国家战略和行业趋势为指引，开展多维度、多板块专题调研，聚焦“主业做优、新兴产业突破、数智化转型”等核心方向，确定集团的中长期发展方向、组织架构和管控模式，制定可量化、可考核的目标体系与实施路径，为“十五五”期间高质量发展定好航向、绘好蓝图。

7.精打细算降成本，着力提升企业管理水平

对标挖潜，降本增效，建立全价值链、全生命周期的成本费用管控机制，合理压缩支出，提高综合成本利润率。继续加强工程建设成本管控，建立“长协+集采”机制，加大集采推进力度，加强全过程精细化管控及全流程穿透式监督，提升工程建设管理效能。

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报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

1.国家战略政策的引领与支撑。作为上海自贸试验区保税区域的开发主力军，公司主动将自

身发展融入国家发展大局，深入对接自贸区提升战略、丝路电商国家战略，在承接国家重大战略和区域发展大局中找准定位，充分发挥国家战略政策的引领和支撑作用，积极谋划布局产业新赛道，全面深入推进产业、园区和公司的高质量发展。

2.成熟的区域开发服务品牌。公司成立于1990年，是全国第一个保税区、第一个保税物流

园区、第一个自由贸易试验区核心区域的开发主体。经过三十多年的发展，见证了中国多个重大改革开放举措在区域的落地实施，在区域开发服务领域积累了丰富的经验和较高的知名度与美誉度，有着成功的运营服务品牌输出。

3.丰富的经营性物业资源。经过30余年的开发运营，目前公司持有厂房、仓库、办公等各类经营性物业。公司将继续保持对产业物业开发的持续投入，根据公司已制定的三年存量物业更新计划，报告期内力求实现公司经济效益、园区产业空间品质和业态的同步提升。同时，参与周边“三高”地区老工业园区转型、产业用地供应的机会多，为深耕外高桥提供了充足的发展空间。

4.稳定的专业化运营团队。公司在过去开发运营产业园区、运作森兰国际社区方面积累了丰

富的经验，形成了一支专业化运营团队，在项目管理、产业招商、客户服务、咨询服务、资产经营等方面展现出较强的集成服务能力，并积累了良好的客户资源，确保了公司能够在不断变化的市场环境中持续稳健发展。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：万元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入279772.70264461.585.79

营业成本200805.27182003.1110.33

销售费用12059.2513432.22-10.22

管理费用19754.5819710.100.23

财务费用22544.7221762.533.59

研发费用1326.511107.2119.81

经营活动产生的现金流量净额-119688.68-369441.52不适用

投资活动产生的现金流量净额-85376.22-51540.72不适用

筹资活动产生的现金流量净额98262.05121177.20-18.91

营业收入变动原因说明：本期贸易业务收入增加

营业成本变动原因说明：本期随贸易收入增加，对应贸易成本上升，且部分建设项目竣工，摊销成本增加

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销售费用变动原因说明：主要由于房产销售量的减少，营销费用对应减少管理费用变动原因说明：管理费用维持上年同期水平

财务费用变动原因说明：主要由于开发项目竣工，资本化费用减少研发费用变动原因说明：主要变动原因为研发人员薪酬的增加

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要由于上年同期支付森兰星河湾项目土增税清算款，同时上年同期财务公司发放非上市合并范围的贷款增加投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要变动原因为本期财务公司新购货币基金，且本期新发展公司支付开发项目的资金流出增多

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期非公开增发募集资金24亿元，有息负债减少6亿元，上年同期有息负债增加23亿元

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：万元本期期末金本期期末数上年期末数本期期末上年期末额较上年期项目名称占总资产的占总资产的情况说明数数末变动比例比例（%）比例（%）

（%）

交易性金融资41333.840.910.300.0013777846.67财务公司购买货产币基金

预付款项2971.770.0712590.960.27-76.40主要系预付的工程款逐步确认存货

持有待售资产250.000.012316.000.05-89.21恒懋公司持有待售资产新投供应链已出售

其他流动资产20668.600.4638301.470.83-46.04上年末持有的国债逆回购到期赎回

其他非流动资431.950.011434.050.03-69.88主要原因系已支产付的项目前期规划设计支出随项目转出

短期借款546390.6612.04907871.9519.70-39.82短期借款规模减少

应付票据14319.880.3231684.430.69-54.80新发展公司兑付已到期的应付票据

吸收存款及同241319.545.32347069.317.53-30.47财务公司吸收非业存放上市合并单位银行存款减少

应交税费17006.730.3752401.301.14-67.55主要原因为本期缴纳森兰名苑项目土增税清算款

其他流动负债205363.504.53105778.742.2994.14本期公司增加超

13/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

短期融资券

应付债券699541.8815.42399876.868.6774.94本期公司增加公司债及中票

预计负债68.030.00103.420.00-34.22财务公司表外业务产生的预计负债减少

资本公积580611.9412.80358308.387.7762.04本期公司非公开增发募集增加资本公积其他说明无

2、境外资产情况

√适用□不适用

(1).资产规模

其中：境外资产6963.25（单位：万元币种：人民币），占总资产的比例为0.15%。

(2).境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用其他说明无

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

项目期末账面价值（元）受限原因

货币资金363978115.91注

存货2406450000.00抵押借款

其他权益工具投资970238.40持有股票处于冻结状态

合计2771398354.31

注：

1）上海外高桥集团财务有限公司存放央行法定准备金361128005.71元；

2）期末余额中存放非银行金融机构存款中的180930.67元处于冻结状态；

3）期末余额中存放银行保证金1955207.55元；

4）期末余额中专款专用三方账户713971.98元。

4、其他说明

√适用□不适用本期数上年同期变动比例

合并利润表项目%情况说明（万元）（万元）（）

22.6113.6166.13财务公司对文化公司担保手续费增手续费及佣金收入

加

利息支出1534.052356.10-34.89财务公司吸收存款规模减少

手续费及佣金支出1.111.68-33.93财务公司支付银行手续费减少

其他收益1257.032755.06-54.37本期政府补助减少

投资收益2003.421080.4185.43主要由于本期对外高桥港综合保税区发展有限公司的投资收益增加

14/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

汇兑收益-15.6928.01-156.02美元汇率波动

281.00993.82-71.73主要为其他非流动金融资产——文公允价值变动收益

化科技产业基金的公允价值波动

信用减值损失307.73-1711.64主要为上年同期财务公司计提发放不适用的非上市合并公司贷款减值损失

资产处置收益13.4645.69-70.54本期处置的资产减少

营业外收入1524.302574.27-40.79主要为上年同期与虏克诉讼完结，冲销了相关预计负债

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

期末长期股权投资（人民币万元）174637.21

期初长期股权投资（人民币万元）172767.16

本年长期股权投资增加额（人民币万元）1870.05

本年变动幅度1.08%

15/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(1).重大的股权投资

□适用√不适用

(2).重大的非股权投资

□适用√不适用

(3).以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期公允价值变计入权益的累计本期出售/赎回金资产类别期初数本期计提的减值本期购买金额其他变动期末数动损益公允价值变动额

股票1647406.15-1891.19860552.03-105912.181539602.78

货币基金410000000.003337347.00413337347.00

私募基金621296526.53-525480.74-22137169.47598633876.32

持有待售资产23160004.0120660004.012500000.00

应收款项融资39955953.11-271717.17-8372637.9548328591.06

股权投资51475269.9551475269.95

REIT基金 223200000.00 223200000.00

合计960735159.75-527371.93588834.86410000000.0012287366.06-18905734.651339014687.11证券投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益的证券本期公允价本期出售金本期投资损会计核算科证券代码证券简称最初投资成本资金来源期初账面价值累计公允价本期购买金额期末账面价值品种值变动损益额益目值变动

股票601099太平洋313050.72自有资金1367229.96711200.301261317.78其他权益工具投资

股票600015华夏银行78062.40自有资金277198.04149351.7314192.84277198.04其他权益工具投资

股票 Imugene Limited 1806450.00 自有资金 2978.15 -1891.19 1086.96 交易性金融资产

基金001821兴全天添益货140000000.00自有资金140000000.001129884.66141129884.66交易性金融

币 B 资产

16/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

基金004973长城收益宝货140000000.00自有资金140000000.001148655.30141148655.30交易性金融

币 B 资产

基金003474南方天天利货44000000.00自有资金44000000.00354914.3044354914.30交易性金融

币 B 资产

基金011413富国安益货币43000000.00自有资金43000000.00347868.9743347868.97交易性金融

B 资产

基金000830易方达天天发43000000.00自有资金43000000.00356023.7743356023.77交易性金融

货币 B 资产

基金508048华安外高桥223200000.00自有资金223200000.00223200000.00其他权益工

REIT 具投资

合计//635397563.12/224847406.15-1891.19860552.03410000000.003351539.84638076949.78/证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币资产名称期初数本期增加本期减少期末数

上海浦东科技创新投资基金合伙企业（有限合伙）439600313.03953524.1119130707.07421423130.07

上海浦东海望文化科技中心（有限合伙）1246854.2756367.941190486.33

上海浦东海望文化科技产业私募基金合伙企业（有限合伙）180449359.234429099.31176020259.92

合计621296526.53953524.1123616174.32598633876.32衍生品投资情况

□适用√不适用

17/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润上海外高桥保税区联房地产开发经营；建设工程施

子公司285001.11857018.86414027.5748801.379685.936612.95合发展有限公司工；道路货物运输等

房地产开发经营，园区管理服上海市外高桥保税区务，非居住房地产租赁、住房子公司122768.00890221.58275003.9648895.187464.165888.38

新发展有限公司租赁，本公司及代理区内企业出口加工等货物进出口；进出口代理；技术进出口；物业管理；国际货上海市外高桥国际贸物运输代理；航空国际货物运

子公司23000.00168524.4676327.85140331.869532.117580.82易营运中心有限公司输代理；海上国际货物运输代理；陆路国际货物运输代理；

报关业务；报检业务等

贸易咨询、投资咨询、经济信

息咨询、房地产咨询、商务咨上海外高桥企业发展

子公司询，人才咨询，财务咨询服务，1000.0011704.849384.387898.732698.342333.94促进中心有限公司

软件开发，代理记账，会展服务，企业管理服务及咨询等上海外高桥集团财务

子公司企业集团财务公司服务100000.00762346.38110266.648532.764199.623231.15有限公司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用√不适用其他说明

18/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

19/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1.宏观环境方面，世界百年未有之大变局加速演进，新一轮科技革命和产业变革深入发展，

全球贸易、投资、科技、产业、治理格局深刻变化，不稳定、不确定因素明显增加。一方面，世界经济处于深度调整期，中长期增长动能不足，短期更难走出低增长区间。同时，全球地缘政治、局部冲突和动荡频发，中美战略博弈仍将在竞合交织中长期延续，全球贸易投资流向变化，构成了新一轮国际产业分工体系重构图景。自贸区保税区域外向型特征突出，相应的外资外贸发展持续承压，公司将持续关注和研究重塑供应链安全的环节和新业态，挖掘新兴的细分产业赛道，增强应对外部不确定性的发展韧性。

2.区域创新方面，自贸区保税区域制度创新的先发优势有所减弱，随着部分制度创新成果已

在全国其他地区加快复制推广，海南、大湾区、天竺等地也在持续加大制度创新差异化探索力度，区域制度功能领先优势正在逐渐缩小，贸易便利化带来的红利也呈现边际效益递减的趋势，亟需结合区内企业需求和产业发展需要探索形成更多首创性、引领性制度创新成果。公司将持续关注区内企业的业务发展需求和新的产业发展布局，在项目引进过程中探索形成创新案例，助力创新成果在区域落地。

3.企业经营方面，一是区内存量企业为了应对经济形势而缩减成本，会降低和减少物业租赁需求，在租赁市场竞争加剧、新增供应持续放量的背景下，给公司的物业租赁业务带来较大的压力。二是外高桥私募基金已进入常态化运作阶段，公司初步构建起“直投+基金”的产业投资模式，并将持续加大产业培育和投资力度，切实做好区域的产业组织者。但产业投资项目周期较长，期间可能存在一定的投资决策风险和退出风险。公司将依托保税区域产业集聚的优势，挖掘优质的企业资源和产业投资机会，同时不断完善投资管理制度，以提升产业投资的成功率和效益。三是在房地产行业已由过去的高速发展过渡到平稳发展阶段的大背景下，公司在售的海天名筑和航荟名庭两个住宅项目去化进度趋缓，给公司营收带来较大压力，后续将持续通过多种渠道、多种方式努力实现去化。

面对各类风险与挑战，公司将依托具有长期稳定合作基础的物业经营板块的产业客户群，发挥在产业开发、产业招商、产业服务方面的核心优势，利用国资国企深化提升改革的契机，在技术迭代、赛道选择中保持战略敏捷性和布局前瞻性，着力提升公司的资产经营能力、产业服务能力、资本运作能力、风险管控能力，走出一条物业租赁收入与产业服务收入并行的新的商业模式道路，推动集团持续创新转型发展。

(二)其他披露事项

√适用□不适用

公司“提质增效重回报”专项行动2025年半年度评估情况

20/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

公司在报告期内继续依据上海证券交易所倡议的“提质增效重回报”专项行动要求，不断推动公司高质量发展和投资价值提升，切实履行上市公司的责任与义务，进一步保护投资者尤其是中小投资者的合法权益，共同促进资本市场平稳健康发展。

除前述“经营情况的讨论与分析”章节中阐述的公司在“提升经营质量、加快发展新质生产力”方面开展的相关工作及取得的成效，公司在报告期内还从“完善公司治理、强化关键少数责任、提升投资者回报、加强投资者沟通”等方面着力推进专项行动的实施，一、完善公司治理

1、引进战略投资者，增强公司资本实力

2025 年 4 月，公司完成了向特定对象发行 A股股票工作，全额募足资金 24.75 亿元，引入了

上海隧道工程股份有限公司、中国银河资产管理有限责任公司、中国东方资产管理股份有限公司

等长期耐心资本，扩大了公司资产规模，优化了公司的资本结构，进一步增强了公司资本实力和抗风险能力。

2、建立 ESG 管理制度，践行可持续发展理念

公司积极将 ESG 理念和要求融入公司经营与管理体系中，于上半年制定了公司 ESG 管理制度，明确了 ESG 管理架构和各主体责任，并编制与披露了公司 2024 年度 ESG 报告。作为公司首份披露的 ESG 报告获得了万得（Wind）A 档评级，中国企业社会责任报告评级专家委员会四星半评级。

3、制定市值管理制度，树立负责任企业形象

公司以自愿性原则，主动制定了《公司市值管理制度》，明确了公司市值管理的责任机构及职责，开展市值管理的主要方式、预警机制及应对措施等，以进一步加强与规范公司市值管理行为，维护公司、投资者及其他利益相关者的合法权益，努力在资本市场打造负责任、有实绩、可持续、守规矩的上市公司形象。

二、提升投资者回报

1、切实履行股东回报方案，共享企业发展收益公司第十一届董事会第九次会议、2024年年度股东大会审议通过了《关于2024年度利润分配预案的议案》，明确了向全体股东每10股派发现金红利3.50元（含税），合计派发现金红利

475969276.30元（含税），占2024年度合并归属于上市公司股东净利润的比例为50.03%，并

于2025年6月完成分红工作，切实履行了《公司三年股东回报规划（2023-2025年）》承诺。

2、协调大股东开展增持工作，增强投资者信心为加强公司市值管理，公司积极协调控股股东上海外高桥资产管理有限公司（以下简称：外资管公司）于2024年10月起启动增持公司A股工作。截止至2025年7月4日期间，外资管公司通过上海证券交易所交易系统以集中竞价方式增持公司A股股份34289100股，增持金额为人民币

400000182.64元。经与外资管公司进一步沟通协调，基于对公司未来持续稳健发展的信心和长

期投资价值的认可，外资管公司将原增持计划实施期限延长3个月至2025年10月7日，维护了公司股价稳定，提振了资本市场对公司发展的信心。

21/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

三、强化“关键少数”责任

1、加强董事会科学决策，发挥独立董事专业能力上半年，公司召开了6次董事会、5次董事会专门委员会、2次监事会、3次独立董事专门会议，对涉及公司年度经营、财务、投资计划，以及定增发行方案、募集资金管理及使用方案等进行了审慎决策。特别是依托独立董事的专业能力，有效发挥了董事会专门委员会、独立董事专门会议对董事会议案的前置审核、独立判断的作用，为公司合规治理及业务发展提供了强有力的决策支撑，有效维护了中小投资者权益。

2、加强精准培训，提升“关键少数”履职能力上半年，公司组织董监高参加了上交所组织的市值管理、ESG 专题、以及独立董事的后续培训，进一步提升“关键少数”履职能力。同时根据上交所对于上市公司控股股东与实际控制人的日常监管要求，针对公司业务实际，围绕控股股东在资本运作、关联交易与担保、市值管理、信息披露等方面的合规要求编写监管提醒，持续强化控股股东的合规意识和履职责任。

四、加强投资者沟通

公司通过做好信息披露和投资者关系管理，与投资者建立良性交流机制，不断提升投资者沟通实效。

一方面公司始终遵循真实、准确、完整、及时、公平的信息披露原则，上半年累计发布定期报告2份，临时公告68份，充分披露了公司主营业务发展、重大事项、行业情况、核心竞争力、未来发展规划等投资者关注的信息。特别是围绕公司实施向特定对象发行 A 股股票的进展情况及时披露相关信息。

同时，公司贯彻落实常态化召开业绩说明会规定，上半年，公司通过线上线下同步的形式召开2024年度暨2025年第一季度业绩说明会，高管团队就经营成果、财务数据及利润分配预案与机构投资者、财经媒体等进行了深入交流。

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形蔡嵘董事长选举俞勇原董事长离任

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

1、经公司2025年第一次临时股东大会选举，蔡嵘先生当选公司第十一届董事会董事。经公司第

十一届董事会第十二次会议审议通过，选举蔡嵘先生为公司第十一届董事会董事长。

22/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

2、公司于2025年5月27日披露了《关于董事长离任的公告》（公告编号：临2025-023），俞

勇先生因工作调动原因辞去公司董事、董事长职务，同时辞去董事会战略与发展委员会主任委员、审计委员会委员职务。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）

每10股派息数(元)（含税）

每10股转增数（股）利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明不涉及

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

2025年上半年，公司通过定期召开推进会、实地调研、定期追踪项目进度等形式，进一步推

进乡村振兴各项工作有序进行。报告期内分别于4月、7月在外高桥集团、祝桥镇召开2025年乡村振兴工作推进会，明确：营运中心公司对接立新村，外联发公司、商运公司对接祝西村，新发展公司对接卫民村，并已就2025年度合作项目初步达成一致。

本年度计划在立新村搬迁改造老年活动室，为老人们打造一个集读书看报、休憩娱乐、社交互动于一体的舒适场所；改造“惠民便民酒水馆”厨房区域，进一步提升酒水馆内部硬件设施的

23/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告质量。在祝西村建设祝西W（微）服务中心，将一处老旧碾米房翻建为集“便、富、惠、睦、览”五个核心功能为一体的新型乡村服务中心；持续推进“物业进乡村”和“祝家桥”品牌深化项目，并为祝西村撰写“休闲林地商务运营计划书”和“招商手册”，推动招商与运营对接。在卫民村打造“民”集在“新”——村委会北楼闲置用房改造项目，建设一个集乡村超市、村民食堂、室内健身馆于一体的多功能乡村服务中心；适时组织招商主题活动，邀请相关企业到卫民村实地参观和考察，并为卫民村培训一批招商人员，争取早日引进与卫民村产业需求和资源配置相匹配的企业落户。星光村“森兰来舍”公寓式酒店代建项目也已完成招标清单编制，近期将启动招投标工作。

24/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及时履行应说承诺承诺是否有履是否及时承诺背景承诺方承诺期限明未完成履行的具体类型内容行期限严格履行原因详见2013年第一次

外高桥资产管理公司作为本公司的控股股东或主要股东期间，在中国境内临时股东大会中关于将不再以任何方式（包括但不限于其单独经营、通过合资经营或拥有另一认可《上海外高桥（集解决同业公司或企业的股份及其它权益）新增房地产开发和经营（出租、销售）、外资管公司否长期是团）有限公司关于避竞争现代物流、国际贸易业务（不含限制性行业的功能性市场及国际贸易业免同业竞争承诺事项务），或不以任何方式新增直接或间接参与任何与本公司构成竞争的任何履行情况的说明》的业务或活动。

议案

1、外高桥资产管理公司将继续严格按照《公司法》等法律法规以及上市

公司《公司章程》的有关规定行使股东权利或者董事权利，在董事会对有关涉及外高桥资产管理公司的关联交易事项进行表决时，外高桥资产管理公司所派出的董事履行回避表决的义务；在股东大会对有关涉及外高桥资与2008年产管理公司的关联交易事项进行表决时，外高桥资产管理公司履行回避表重大资产重解决关联

外资管公司决义务。2、本次交易完成后，外高桥资产管理公司与上市公司之间将尽否长期是组相关的承交易

量减少关联交易。在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证按市场诺

化原则和公允价格公平进行，并按相关法律法规以及规范性文件的规定履行交易程序及信息披露义务。外高桥资产管理公司和上市公司就相互间关联事项及交易所做出的任何约定及安排，均不妨碍对方为其自身利益、在市场同等竞争条件下与任何第三方进行业务往来或交易。

置入资产

因注入我公司的三家公司的不动产资产权属纠纷导致我公司损失的，由其价值保证外资管公司否长期是承担相应责任。

及补偿置入资产上海东兴投

因注入我公司的外联发的不动产资产权属纠纷导致我公司损失的，由其承价值保证资控股发展否长期是担相应责任。

及补偿有限公司

其他外资管公司1、保证公司人员独立（1）上市公司的总经理、副总经理和其他高级管理否长期是

25/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

人员专职在上市公司任职、并在上市公司领取薪酬，不会在外高桥资产管理公司及其关联方兼任除董事外的其他职务，继续保持上市公司人员的独立性；（2）上市公司具有完整、独立的劳动、人事管理体系，该等体系独立于外高桥资产管理公司；（3）外高桥资产管理公司及其关联方推荐

出任公司董事和高级管理人员的人选均通过合法程序进行，外高桥资产管理公司及其关联方不干预公司董事会和股东大会已做出的人事任免决定。

2、保证公司资产独立、完整（1）上市公司具有完整的经营性资产；（2）

外高桥资产管理公司不违规占用上市公司的资金、资产及其他资源。3、保证公司机构独立（1）上市公司依法建立和完善法人治理结构，建立独立、完整的组织机构；（2）上市公司与外高桥资产管理公司之间在办公

机构和生产经营场所等方面完全分开。4、保证公司业务独立（1）上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质以及具有独立面向市场自主

经营的能力，在土地一级开发、房地产开发、持有型物业经营等方面独立运作；（2）外高桥资产管理公司除通过行使合法的股东权利外，不干预上市公司的经营业务活动。（3）依据减少并规范关联交易的原则并采取合法方式减少或消除外高桥资产管理公司及其关联方与公司之间的关联交易；对于确有必要存在的关联交易，其关联交易价格按照公平合理及市场化原则确定，确保公司及其他股东利益不受到损害并及时履行信息披露义务。5、保证公司财务独立（1）上市公司拥有独立的财务会计部门，建立独立的财务核算体系和财务管理制度；（2）上市公司独立在银行开户，不与外高桥资产管理公司共用一个银行账户；（3）上市公司独立作出财务决策，外高桥资产管理公司不干预上市公司的资金使用；（4）上市公司依法独立纳税；（5）上市公司的财务人员独立，不在外高桥资产管理公司兼职和领取报酬。

外高桥资产管理公司作为本公司的控股股东或主要股东期间，不会利用对其他外资管公司本公司控股股东地位损害本公司及其他股东（特别是中小股东）的合法权否长期是益。

1、自上市公司本次发行之定价基准日（发行期首日）前六个月至本次发

行结束之日起六个月内，外高桥资管及外高桥资管实际控制的关联方不存在减持上市公司股票的情形或相关减持上市公司股份的计划。2、自上市本次向特

2023公司本次发行结束之日起十八个月内，外高桥资管承诺不减持本次发行所与年定对象发认购的股份（包括承诺期间因送股、公积金转增股本等形式或衍生取得的再融资相关股份限售外资管公司是行结束之是上市公司股份）。3、自本承诺函出具日至本次发行结束之日起十八个月的承诺日起18个内，外高桥资管及外高桥资管实际控制的关联方不减持本次发行完成前持月内

有的上市公司股份，向同一实际控制人控制的其他主体转让除外。外高桥资管持有的上市公司股份由于分配股利、资本公积转增股本等形式所衍生

取得股份亦遵守上述约定。4、若外高桥资管违反上述承诺而发生减持上

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市公司股份的情况，则外高桥资管承诺因减持上市公司股份所得收益全部归上市公司所有，并依法承担由此产生的法律责任。若给上市公司和其他投资者造成损失的，外高桥资管将依法承担赔偿责任。

1、自上市公司本次发行之定价基准日（发行期首日）前六个月至本次发

行结束之日起六个月内，浦东创投及浦东创投实际控制的关联方不存在减持上市公司股票的情形或相关减持上市公司股份的计划。2、自上市公司本次发行结束之日起十八个月内，浦东创投承诺不减持本次发行所认购的股份（包括承诺期间因送股、公积金转增股本等形式或衍生取得的上市公本次向特司股份）。3、自本承诺函出具日至本次发行结束之日起十八个月内，浦定对象发股份限售浦东创投东创投及浦东创投实际控制的关联方不减持本次发行完成前持有的上市是行结束之是

公司股份，向同一实际控制人控制的其他主体转让除外。浦东创投持有的日起18个上市公司股份由于分配股利、资本公积转增股本等形式所衍生取得股份亦月内遵守上述约定。4、若浦东创投违反上述承诺而发生减持上市公司股份的情况，则浦东创投承诺因减持上市公司股份所得收益全部归上市公司所有，并依法承担由此产生的法律责任。若给上市公司和其他投资者造成损失的，浦东创投将依法承担赔偿责任。

关于填补即期回报的承诺如下：“1、依照相关法律、法规及公司章程的有关规定行使股东权利，不越权干预上市公司经营管理活动。2、不侵占上市公司利益。3、不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采取其他方式损害上市公司利益。4、自本承诺出具日至上市公司本次向特定对象发行实施完毕前，若中国证监会作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定，且上述承诺不能满足中国证监会该等规定时，其他外资管公司本公司承诺届时将按照中国证监会的最新规定出具补充承诺。5、本公司否长期是承诺切实履行上市公司制定的有关填补回报措施以及对此作出的任何有

关填补回报措施的承诺，若违反该等承诺并给上市公司或者投资者造成损失的，本公司愿意依法承担对上市公司或者投资者的补偿责任。作为填补回报措施相关责任主体之一，若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，本公司同意接受中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构按照其制定或发布的有关规定、规则，对本公司作出相关处罚或采取相关管理措施。”关于填补即期回报的承诺如下:“1、不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益。2、对自身的职务消费行为进行约束。3、不动用公司资产从事与本人履行职责无关的投资、公司董事、消费活动。4、在自身职责和权限范围内，全力促使公司董事会薪酬与考其他高级管理人否长期是

核委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。5、如员

公司未来实施股权激励，承诺在自身职责和权限范围内，全力促使公司拟公布的股权激励行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。6、自本承诺出具日至公司本次向特定对象发行实施完毕前，若中国证监会作出

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关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足中国证监会该等规定时，本人承诺届时将按照中国证监会的最新规定出具补充承诺。7、本人承诺切实履行公司制定的有关填补回报措施以及对此作出的任何有关填补回报措施的承诺，若违反该等承诺并给公司或者投资者造成损失的，本人愿意依法承担对公司或者投资者的补偿责任。作为填补回报措施相关责任主体之一，本人若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，本人将按照中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构制定或发布的有关规定、规则，承担相关主管部门对本人作出的相关处罚或采取的相关管理措施。”为维护公司全体股东的利益，保证公司长期稳定发展，浦东创投作为公司控股股东的唯一股东，出具了《关于避免同业竞争的承诺》，作出承诺如下：“一、本公司将充分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司及其控制的企业的独立经营、自主决策。二、截至本承诺函出具日，本公司及本公司控制的其他公司、企业或其他经营实体（包括本公司全资、控股公司及本公司具有实际控制权的公司、企业或其他经营实体，下同）不存在对本次发行构成重大不利影响的同业竞争或潜在的重大同业竞争情形；

解决同业本公司及本公司控制的其他公司、企业或其他经营实体不存在直接或通过浦东创投否长期是竞争其他任何方式间接从事与上市公司及其下属企业相同或类似业务且对本

次发行构成重大不利影响的情形。三、本次发行后，本公司及本公司控制的其他企业不会新增直接或通过其他任何方式间接从事与上市公司及其下属企业业务构成重大不利影响的同业竞争的业务。本公司及本公司控制的其他企业从任何第三方获得的商业机会如与上市公司及其下属企业构

成或可能构成重大不利影响的同业竞争，本公司承诺将该等商业机会优先让渡予上市公司。四、若本公司违反上述承诺给上市公司造成损失的，本公司将赔偿上市公司由此遭受的损失。”为进一步避免和消除浦东创投及关联企业侵占上市公司商业机会和形成

同业竞争的可能性，浦东创投出具了《避免同业竞争的补充承诺函》，作出承诺如下：“一、本公司将积极履行《承诺函》之相关承诺，充分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司及其控制的企业的独立经营、自主决策。二、本公司承诺数字产业进出口将在本次发行结束后的12个月

解决同业内停止经营出口代理业务。同时，本公司将进一步落实《承诺函》之相关浦东创投否长期是

竞争承诺，若在本次发行后，本公司及本公司控制的其他企业新增直接或通过其他任何方式间接从事与上市公司及其下属企业业务构成重大不利影响

的同业竞争业务的，则本公司将及时采取以下措施避免竞争：（1）停止生产经营构成竞争或可能构成竞争的产品或业务；（2）将构成竞争或可

能构成竞争的业务依法转让给上市公司；（3）将构成竞争或可能构成竞

争的业务转让给与本公司及上市公司无关联关系的第三方。三、若本公司

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违反《承诺函》及本补充承诺函之承诺给上市公司造成损失的，本公司将赔偿上市公司由此遭受的损失。”本次向特

本次募集资金将存放于公司董事会决定的专项账户，公司将严格按照证券定对象发

监管机构、证券交易所、公司章程及公司募集资金管理制度的规定使用募其他公司是行股份募是集资金，确保本次募集资金用于政策支持的房地产业务，承诺本次募集资集资金使金不会用于拿地拍地或开发新楼盘等增量项目。

用完毕前

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

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四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

日常关联交易详见第八节“十四关联方及关联交易”“5、关联交易情况”

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

30/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

√适用□不适用

1、存款业务

√适用□不适用

单位：元币种：人民币存款本期发生额关联每日最高存关联方利率期初余额本期合计存本期合计取期末余额关系款限额范围入金额出金额

上海外高桥资同一控2192160087.830.55%-1581351147.234903464061.505021029403.361463785805.37

产管理有限公制方1.1%司

上海浦东外高全资-民1151018.840.55%-1156346.84941433.411153982.63943797.62

桥企业公共事办非企1.15%务中心（民非业单位组织）

上海外高桥新同一控116189273.960.55%-118373532.25872147300.22645091599.24345429233.23

市镇开发管理制方1.1%有限公司

上海市浦东第同一控270828941.500.55%-271317031.7450719049.51322036081.25

三房屋征收服制方1.1%务事务所有限公司

上海新高桥开同一控523390939.210.55%-520259455.421448867053.211906477145.3262649363.31

发有限公司制方1.1%

上海长江高行同一控157942295.510.55%-158004022.9331021559.00180311490.528714091.41

置业有限公司制方1.1%

上海同懋置业同一控19431907.590.55%-19431907.5968133374.4771343787.1416221494.92

有限公司制方1.1%

上海外高桥保同一控41126969.580.55%-42043240.3337822295.2971624497.558241038.07

税区投资实业制方1.1%有限公司

上海外联发城同一控2280518.020.55%-2280518.021752799.793578630.27454687.54

市建设服务有制方1.1%

31/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

限公司

上海综合保税同一控58449177.530.55%-59396960.4144723623.1887851758.7816268824.81

区市政养护管制方1.15%理有限公司

上海外高桥保同一控5110220.540.55%-5207806.1510661086.5412218379.143650513.55

税区医疗保健制方1.15%中心有限公司

上海外高桥保同一控14858989.200.55%-13334241.7286834833.9394229457.165939618.49

税区国际人才制方1.1%服务有限公司

上海外高桥保同一控5938539.750.55%-7176469.7015052615.6516948056.915281028.44

税区环保服务制方1.1%有限公司

上海浦东现代同一控454636848.410.55%-357306467.07563746886.58719885150.73201168202.92

产业开发有限制方1.35%公司

上海捷程投资同一控5342884.810.55%-5393167.2915893250.4219679826.961606590.75

有限公司制方1.1%

上海全日辉商同一控23979641.670.55%-24328909.4524676056.3527063136.2121941829.59

务服务有限公制方1.1%司

上海全行通国同一控7666261.150.55%-7664141.157963569.927544714.848082996.23

际物流有限公制方1.1%司

上海浦东文化同一控94899661.560.55%-93342801.7863098149.1277033816.4079407134.50

传媒有限公司制方1.55%

上海浦东国际同一控9991598.490.55%-10129698.4913925607.4511851848.0712203457.87

文化传播有限制方1.1%公司艺术浦东（上同一控2657924.130.55%-1938309.259186405.6810850658.63274056.30海）艺术品有制方1.1%限公司

上海市东昌电同一控2734486.180.55%-2664412.821473215.09882095.633255532.28

影院有限公司制方1.1%

上海南汇周浦同一控4609073.640.55%-4609073.644592064.119184962.2216175.53

影剧场有限公制方1.1%司

上海南汇东方同一控690.090.55%-690.092.71600.0092.80

电影院有限公制方1.1%司

上海兰馨影业同一控2089265.480.55%-1965648.003685096.854839926.10810818.75

有限公司制方1.1%

上海新场文化同一控9583942.440.55%-9583942.441785887.587653056.713716773.31

旅游发展有限制方1.1%公司

上海外高桥英联营25941724.260.55%-26064543.7414290846.5314883325.3425472064.93

得网络信息有1.35%限公司

上海自贸区国同一控94779017.900.55%-66768263.24396476655.63445706952.9217537965.95

际文化投资发制方1.5%展有限公司

上海自贸试验同一控497635.730.55%-497635.7314500.59108422.22403714.10

区国际艺术品制方1.1%交易中心有限公司

上海自贸区拍同一控253856.010.55%-253856.011058.11254914.12

卖有限公司制方1.1%

上海外高桥文同一控72716.410.55%-72738.135805.6778543.80

化传播有限公制方1.55%司

上海外高桥国同一控986096.110.55%-987091.504562652.695246939.56302804.63

际文化艺术发制方1.1%展有限公司

上海市外高桥同一控7521797.420.55%-7599871.316465270.088722492.855342648.54

保税区投资建制方1.1%设管理有限公司

上海国际文物同一控3377010.550.55%-3377010.553442562.074942419.151877153.47

艺术品服务中制方1.1%

32/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

心有限公司

合计///3423880952.018707426628.939810053157.612321254423.33

2、贷款业务

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额关联贷款利关联方贷款额度期初余额本期合计本期合计期末余额关系率范围贷款金额还款金额

上海自贸区国际文化同一控404500000.002.8%-2.9%410120000.005620000.00404500000.00投资发展有限公司制方

上海外高桥资产管理同一控358400000.002.11%-2.5%247900000.00197500000.00247900000.00197500000.00有限公司制方

上海浦东现代产业开同一控191000000.002.90%193000000.002000000.00191000000.00发有限公司制方

上海捷程投资有限公同一控175000000.002.90%185000000.0010000000.00175000000.00司制方

合计///1036020000.00197500000.00265520000.00968000000.00

3、授信业务或其他金融业务

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联关系业务类型总额实际发生额上海长江高行置

同一控制方保函11729842.8011729842.80业有限公司上海自贸区国际

文化投资发展有同一控制方保函553600000.00370070000.00限公司

4、其他说明

√适用□不适用

3、授信业务或其他金融业务表中的“总额”栏目为本期累计发生额

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

√适用□不适用

1、托管情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币托管资托管收托管收委托方受托方托管资托管起托管终托管收是否关关联关产涉及益确定益对公名称名称产情况始日止日益联交易系金额依据司影响

上海外上海外股权托/2024年2026年2326.57协议增加利是控股股高桥资高桥集管1月1日12月31润东

33/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

产管理团股份日有限公有限公司司托管情况说明上述托管收益为本期不含税收益。

2024年3月公司与上海外高桥资产管理有限公司签署《委托经营管理协议》，约定上海外高桥资

产管理有限公司委托公司在协议约定的期限内对拟托管股权进行管理。

2、承包情况

□适用√不适用

3、租赁情况

□适用√不适用

34/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保是担保发生主债担保物是否为与上市担保担保担保类否已经担保是担保逾反担保关联担保方被担保方担保金额日期(协议务情（如关联方公司的)起始日到期日型履行完否逾期期金额情况关系签署日况有）担保关系毕

上海外高桥公司本 Rheinhold 40000000.00 2023/8/8 2023/8/8 2026/10/11 连带责任无否否 0 无

集团股份有部 &Mahla 担保是其他

限公司 GmbH

上海外高桥全资子购房客户199190000.00借款人的贷借款人的贷借款人取得连带责任无否否0无森筑置业有公司款从银行放款从银行放所购房屋房担保否限公司款至本公司款至本公司地产权证书账户之日账户之日之日

上海外高桥全资子购房客户192328000.00借款人的贷借款人的贷借款人取得连带责任无否否0无森航置业有公司款从银行放款从银行放所购房屋房担保否限公司款至本公司款至本公司地产权证书账户之日账户之日之日

上海外高桥控股子上海自贸区3000000.002023/9/132023/9/132025/9/11连带责任无否否0无母公司集团财务有公司国际文化投担保是的全资限公司资发展有限子公司公司

上海外高桥控股子上海自贸区125000000.002024/4/162024/4/162025/9/11连带责任无否否0无母公司集团财务有公司国际文化投担保是的全资限公司资发展有限子公司公司

上海外高桥控股子上海自贸区22000000.002024/9/92024/9/92025/9/3连带责任无否否0无母公司集团财务有公司国际文化投担保是的全资限公司资发展有限子公司公司

上海外高桥控股子上海自贸区12720000.002024/10/242024/10/242025/9/20连带责任无否否0无母公司集团财务有公司国际文化投担保是的全资限公司资发展有限子公司

35/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

公司

上海外高桥控股子上海自贸区13900000.002025/1/152025/1/152025/7/14连带责任无否否0无母公司集团财务有公司国际文化投担保是的全资限公司资发展有限子公司公司

上海外高桥控股子上海自贸区11880000.002025/2/72025/2/72025/7/9连带责任无否否0无母公司集团财务有公司国际文化投担保是的全资限公司资发展有限子公司公司

上海外高桥控股子上海自贸区9000000.002025/2/132025/2/132025/7/13连带责任无否否0无母公司集团财务有公司国际文化投担保是的全资限公司资发展有限子公司公司

上海外高桥控股子上海自贸区80000000.002025/3/72025/3/72025/8/9连带责任无否否0无母公司集团财务有公司国际文化投担保是的全资限公司资发展有限子公司公司

上海外高桥控股子上海自贸区70000.002025/4/152025/4/152025/10/13连带责任无否否0无母公司集团财务有公司国际文化投担保是的全资限公司资发展有限子公司公司

上海外高桥控股子上海自贸区12000000.002025/4/172025/4/172025/8/16连带责任无否否0无母公司集团财务有公司国际文化投担保是的全资限公司资发展有限子公司公司

上海外高桥控股子上海自贸区1500000.002025/5/82025/5/82025/8/5连带责任无否否0无母公司集团财务有公司国际文化投担保是的全资限公司资发展有限子公司公司

上海外高桥控股子上海自贸区2600000.002025/5/82025/5/82025/9/30连带责任无否否0无母公司集团财务有公司国际文化投担保是的全资限公司资发展有限子公司公司

上海外高桥控股子上海自贸区9000000.002025/5/82025/5/82025/7/26连带责任无否否0无母公司集团财务有公司国际文化投担保是的全资限公司资发展有限子公司

36/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

公司

上海外高桥控股子上海自贸区60000000.002025/5/222025/5/222026/1/21连带责任无否否0无母公司集团财务有公司国际文化投担保是的全资限公司资发展有限子公司公司

上海外高桥控股子上海自贸区6500000.002025/6/102025/6/102025/8/3连带责任无否否0无母公司集团财务有公司国际文化投担保是的全资限公司资发展有限子公司公司

上海外高桥控股子上海自贸区450000.002025/6/102025/6/102025/10/8连带责任无否否0无母公司集团财务有公司国际文化投担保是的全资限公司资发展有限子公司公司

上海外高桥控股子上海自贸区450000.002025/6/272025/6/272025/12/19连带责任无否否0无母公司集团财务有公司国际文化投担保是的全资限公司资发展有限子公司公司

上海外高桥控股子上海长江高11729842.802024/1/292024/1/292025/8/30连带责任无否否0无母公司集团财务有公司行置业有限担保是的控股限公司公司子公司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）241200000.00

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 813317842.80公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计660000000.00

报告期末对子公司担保余额合计（B） 1439835481.03

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 2253153323.83

担保总额占公司净资产的比例(%)14.92

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 381799842.80

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 15729842.80

37/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

上述三项担保金额合计（C+D+E） 397529685.60未到期担保可能承担连带清偿责任说明公司对关联方的担保在2024年度股东大会审议通过后的对外担保额度范围担保情况说明内

38/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

√适用□不适用

(一)募集资金整体使用情况

√适用□不适用

单位：万元变更

其中：截用截至报告截至报告超募资至报告途募集招股书或募集期末募集期末超募本年度投入金总额截至报告期末期末超的募集资金资金募集资金净额说明书中募集资金累计资金累计本年度投入金金额占比

募集资金总额（3）=累计投入募集募资金募

来源到位（1）资金承诺投资投入进度投入进度额（8）（%）（9）

（1）-资金总额（4）累计投集

时间总额（2）（%）(6)（%）(7)=(8)/(1)

（2）入总额资

＝(4)/(1)＝(5)/(3)

（5）金总额

2025

向特定对年4象发行股247468.53244759.87244759.87/189084.16/77.25/189084.1677.250月10票日

合计/247468.53244759.87244759.87189084.16//189084.16/0其他说明

□适用√不适用

(二)募投项目明细

√适用□不适用

1、募集资金明细使用情况

√适用□不适用

单位：万元是否为招本股投投项书入入目项目或进进已可行是者截至报度度实性是否募告期末是是未现否发项涉截至报告期项目达到集募集资金计累计投否否达的生重募集资金目及本年投入金末累计投入预定可使本年实现项目名称说划投资总额入进度已符计效大变节余金额来源性变额募集资金总用状态日的效益

明(1)（%）结合划益化，如

质更额（2）期

书(3)＝项计的或是，请投

中(2)/(1)划具者说明向的的体研具体承进原发情况诺度因成投果资项目生向特定对2024年新发展 H2 地块产是否否

象发行股是否56485.5341344.1641344.1673.194月/6否-489.87新建项目建票设月生向特定对

D1C-108#~116# 产 2024 年是是否

象发行股是否47007.9044640.9544640.9594.96否-1344.35通用厂房项目建8月票设生向特定对不

F9C-95#厂房项产预计否

象发行股是否67974.4729807.0829807.0843.85否是不适用适

目建2025.11票用设补向特定对不流否

象发行股补充流动资金是否73291.9773291.9773291.97100不适用是是不适用适还票用贷

合计////244759.87189084.16189084.16///////

39/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

2、超募资金明细使用情况

□适用√不适用

(三)报告期内募投变更或终止情况

□适用√不适用

(四)报告期内募集资金使用的其他情况

1、募集资金投资项目先期投入及置换情况

√适用□不适用

经2025年4月23日召开的公司第十一届董事会第九次会议、第十一届监事会第六次会议审议批准，公司以募集资金置换公司预先投入募投项目的自筹资金人民币958544000.00元及预先支付发行费用的自筹资金人民币2201886.79元。会计师事务所出具了专项鉴证报告，保荐机构出具了核查意见，具体详见公司2025年4月25日披露的《关于使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的公告》（编号：临2025-019）

2、用闲置募集资金暂时补充流动资金情况

□适用√不适用

3、对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

(五)中介机构关于募集资金存储与使用情况的专项核查、鉴证的结论性意见

□适用√不适用核查异常的相关情况说明

□适用√不适用

(六)擅自变更募集资金用途、违规占用募集资金的后续整改情况

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

单位：股

本次变动前本次变动增减（+，-）本次变动后比例送公其比例

数量(%)发行新股小计数量股积他(%)

40/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

金转股

一、有限售条件股22456309422456309422456309416.51份

1、国家持股

2、国有法人持股21308305921308305921308305915.67

3、其他内资持股9211433921143392114330.68

其中：境内非国有9211433921143392114330.68法人持股境内自然人持股

4、外资持股2268602226860222686020.17

其中：境外法人持2268602226860222686020.17股境外自然人持股

二、无限售条件流1135349124100.00113534912483.49通股份

1、人民币普通股93479162482.3493479162468.74

2、境内上市的外资20055750017.6620055750014.75

股

3、境外上市的外资

股

4、其他

三、股份总数1135349124100.002245630942245630941359912218100.00

2、股份变动情况说明

√适用□不适用

根据中国证监会《关于同意上海外高桥集团股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》

(证监许可【2024】886号)，公司向 11名特定对象发行人民币普通股(A股)224563094 股(以下简称“本次发行”)。公司于2025年4月21日办理完成本次发行新增股份的登记手续，并取得中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具的《证券变更登记证明》。本次发行完成后，公司总股本由1135349124股增加至1359912218股。具体内容详见公司在上海证券交易所网站www.sse.com.cn 披露的《上海外高桥集团股份有限公司向特定对象发行股票发行结果暨股本变动公告》(公告编号:临2025-009)。

3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

√适用□不适用

单位：股报告期初期解报告期增加报告期末限解除限售股东名称限售除限限售原因限售股数售股数日期股数售股数上海基础设施建设发展（集0090735027.0090735027.00认购向特2025年10团）有限公司定对象发月22日行股票

41/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

中国银河资产管理有限责0063520871.0063520871.00认购向特2025年10任公司定对象发月22日行股票

中国东方资产管理股份有0033613370.0033613370.00认购向特2025年10限公司定对象发月22日行股票上海浦东创新投资发展（集0011228154.0011228154.00认购向特2026年10团）有限公司定对象发月22日行股票

上海外高桥资产管理有限0010355873.0010355873.00认购向特2026年10公司定对象发月22日行股票

南昌市国金产业投资有限003629764.003629764.00认购向特2025年10公司定对象发月22日行股票

诺德基金管理有限公司003494555.003494555.00认购向特2025年10定对象发月22日行股票

UBS AG 0 0 2268602.00 2268602.00 认购向特 2025年 10定对象发月22日行股票

财通基金管理有限公司002087114.002087114.00认购向特2025年10定对象发月22日行股票

光大理财有限责任公司001814882.001814882.00认购向特2025年10定对象发月22日行股票

陆家嘴国际信托有限公司001814882.001814882.00认购向特2025年10定对象发月22日行股票

合计224563094224563094//

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)50789

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）不适用

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻股东名报告期内比例持有有限售条结情况

称期末持股数量(%)股东性质增减件股份数量数（全称）股份状态量上海外

高桥资2412037359000463343.3910355873无国有法人产管理有限公

42/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

司上海基础设施

建设发90735027907350276.6790735027无国有法人

展（集团）有限公司上海浦东创新

投资发11228154679956105.0011228154无国有法人

展（集团）有限公司中国银河资产

管理有63520871635208714.6763520871无国有法人限责任公司中国东方资产

管理股33613370336133702.4733613370无国有法人份有限公司

100229308131.69境内自然陈丽钦无

人

刘丽云487900154089001.13境内自然无人

鑫益（香港）投资0139937361.03无其他有限公司

林燕48500126330420.93境内自然无人

刘明星-3038898125499900.92境内自然无人

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量上海外高桥资产管理579648760人民币普通579648760有限公司股上海浦东创新投资发56767456人民币普通56767456展（集团）有限公司股人民币普通陈丽钦2293081322930813股刘丽云15408900人民币普通15408900股鑫益（香港）投资有13993736境内上市外13993736限公司资股人民币普通林燕1263304212633042股

43/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

12549990人民币普通刘明星12549990

股中国长城资产管理股10855454人民币普通10855454份有限公司股香港中央结算有限公6008115人民币普通6008115司股

4630600人民币普通刘家成4630600

股前十名股东中回购专不适用户情况说明上述股东委托表决

权、受托表决权、放不适用弃表决权的说明

上海外高桥资产管理有限公司与上海浦东创新投资发展（集团）有限公司

上述股东关联关系或为一致行动人。鑫益（香港）投资有限公司系公司控股股东上海外高桥资一致行动的说明产管理有限公司的全资公司。公司未知其他前十名股东之间是否存在关联关系。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说不适用明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

√适用□不适用

单位：股有限售条件股份可上市交易情况持有的有限售序号有限售条件股东名称可上市交易时新增可上市交限售条件条件股份数量间易股份数量参与外高桥集团向特定

上海基础设施建设发展（集团）907350272025年10月0对象发行股票，所认购1有限公司22日股份自发行结束之日起

6个月内不得转让

参与外高桥集团向特定

2025年10月对象发行股票，所认购

2中国银河资产管理有限责任公司63520871220日股份自发行结束之日起

6个月内不得转让

参与外高桥集团向特定

336133702025年10月0对象发行股票，所认购3中国东方资产管理股份有限公司22日股份自发行结束之日起

6个月内不得转让

参与外高桥集团向特定

上海浦东创新投资发展（集团）112281542026年10月0对象发行股票，自本次4有限公司22日发行结束之日起18个月内不得转让参与外高桥集团向特定

5上海外高桥资产管理有限公司103558732026年10月0对象发行股票，自本次22日发行结束之日起18个月

内不得转让

44/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

参与外高桥集团向特定

6南昌市国金产业投资有限公司36297642025年10月0对象发行股票，所认购22日股份自发行结束之日起

6个月内不得转让

参与外高桥集团向特定

34945552025年10月0对象发行股票，所认购7诺德基金管理有限公司22日股份自发行结束之日起

6个月内不得转让

参与外高桥集团向特定

8 UBS AG 2268602 2025年 10月 0 对象发行股票，所认购22日股份自发行结束之日起

6个月内不得转让

参与外高桥集团向特定

20871142025年10月0对象发行股票，所认购9财通基金管理有限公司22日股份自发行结束之日起

6个月内不得转让

参与外高桥集团向特定

2025年10月对象发行股票，所认购

10光大理财有限责任公司1814882220日股份自发行结束之日起

6个月内不得转让

上述股东关联关系或一致行动的上海外高桥资产管理有限公司与上海浦东创新投资发展（集团）说明有限公司为一致行动人。

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

√适用□不适用战略投资者或一般法人的名称约定持股起始日期约定持股终止日期

上海基础设施建设发展（集团）2025年4月21日6个月有限公司中国银河资产管理有限责任公2025年4月21日6个月司中国东方资产管理股份有限公2025年4月21日6个月司

战略投资者或一般法人参与配参与外高桥集团向特定对象发行股票，所认购股份自发行结束之售新股约定持股期限的说明日起6个月内不得转让。

三、董事、监事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

45/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

46/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：元币种：人民币

20258是否存年投资者

债券名月31在终止日利率还本付交易场主承受托管适当性交易机简称代码发行日起息日到期日债券余额上市交

称后的最近（%）息方式所销商理人安排（如制易的风回售日有）险

2023年23外高1152282023-4-112023-4-122026-4-122028-4-1215000000003.10到期还上海证国泰国泰海仅面向固收平否

公开发01本，每年券交易海通通合格投台和竞行公司付息一所资者发价系统

债券次行，公众（第一投资者期）不得参与发行认购

2024年24外高2412452024-7-112024-7-12-2029-7-126000000002.33到期还上海证国泰国泰海仅面向固收平否

公开发01本，每年券交易海通通合格投台和竞行公司付息一所资者发价系统

债券次行，公众（第一投资者期）不得参与发行认购

2025年25外高2425542025-3-182025-3-19-2030-3-1915000000002.40到期还上海证国泰国泰海仅面向固收平否

公开发01本，每年券交易海通合格投台和竞行公司付息一所通、资者发价系统

47/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

债券次中信行，公众（第一证券投资者期）不得参与发行认购

2025年25外高2427822025-4-142025-4-15-2030-4-1515000000002.10到期还上海证国泰国泰海仅面向固收平否

公开发02本，每年券交易海通合格投台和竞行公司付息一所通、资者发价系统

债券次中信行，公众（第二证券投资者期）不得参与发行认购公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

48/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

(二)公司债券募集资金情况

√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

1、基本情况

单位：亿元币种：人民币债券代债券简是否为专项专项品种债券募集资报告期末募报告期末募集资码称品种债券的具体类型金总额集资金余额金专项账户余额

24255425外高01否1500

24278225外高02否1500

2、募集资金用途变更调整情况

□适用√不适用

3、募集资金的使用情况

(1).实际使用情况（此处不含临时补流）

单位：亿元币种：人民币股权投报告期偿还有

固定资资、债权内募集息债务偿还公补充流债券代债券简产投资投资或其他用资金实（不含司债券动资金码称项目涉资产收途金额际使用公司债金额金额及金额购涉及金额券）金额金额

24255425外高1569

24278225外高1515

(2).募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务

√适用□不适用偿还其他有息债务（不偿还公司债券的具体债券代码债券简称含公司债券）的具体情情况况

24255425外高01归还22外高01归还银行贷款

24278225外高02归还银行贷款

(3).募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用√不适用

(4).募集资金用于特定项目

□适用√不适用

49/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(5).募集资金用于其他用途

□适用√不适用

(6).临时补流

□适用√不适用

4、募集资金使用的合规性

实际用途与截至报告期约定用途报告期内募末募集资金（含募集说募集资金使募集说明书集资金使用实际用途明书约定用用是否符合债券代码债券简称约定的募集和募集资金

（包括实际途和合规变地方政府债资金用途专项账户管使用和临时更后的用务管理规定理是否合规补流）途）是否一致

24255425外高01偿还债券、偿还债券、是是是

有息债务有息债务

24278225外高02偿还有息债偿还有息债是是是

务务募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况

□适用√不适用因募集资金违规使用行为被处罚处分

□适用√不适用

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1).非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：5.56亿元；

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：5.58亿元

(2).非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：3.69%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

50/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行

2、负债情况

(1).有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为169.08亿元和183.05亿元，报告期内有息债务余额同比变动8.26%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别超过1年（不含金额合计已逾期1年以内（含）的占比（%）

）

公司信用类债券40.0070.00110.0060.09

银行贷款41.7021.4563.1534.50

非银行金融机构贷款9.909.905.41其他有息债务

合计91.6091.45183.05—

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额51亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额59亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为226.60亿元和220.73亿元，报告期内有息债务余额同比变动-2.59%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务的有息债务类别1年以内金额合计

已逾期超过1年（不含）占比（%）

（含）

公司信用类债券40.0070.00110.0049.84

银行贷款72.2738.46110.7350.16非银行金融机构贷款其他有息债务

合计112.27108.46220.73—

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额51亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额59亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币，其中1年以内（含）到期本金规模为0亿元人民币。

(2).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3).可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

51/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

(4).违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明

书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响□适用√不适用

52/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：元币种：人民币是否存投资者在终止利率交易场适当性交易机

债券名称简称代码发行日起息日到期日债券余额%还本付息方式上市交（）所安排（如制易的风

有）险

2022年中期票据22外高桥1022817582022-8-102022-8-112025-8-1110000000002.70每年付息，到期银行间不涉及不涉及否

（第二期） MTN002 还本付息

2023年中期票据23外高桥1023800912023-1-132023-1-162026-1-1610000000003.45每年付息，到期银行间不涉及不涉及否

（第一期） MTN001 还本付息

2024年中期票据24外高桥1024819022024-5-62024-5-82027-5-89000000002.42每年付息，到期银行间不涉及不涉及否

（第一期） MTN001 还本付息

2025年中期票据25外高桥1025810742025-3-122025-3-142028-3-1410000000002.28每年付息，到期银行间不涉及不涉及否

（第一期） MTN001 还本付息

2025年短期融资25外高桥0425800522025-1-202025-1-212026-1-2110000000001.84每年付息，到期银行间不涉及不涉及否

券（第一期） CP001 还本付息

2025年超短期融25外高桥0125805352025-3-32025-3-42025-11-2910000000002.15每年付息，到期银行间不涉及不涉及否资券（第一期） SCP001 还本付息公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用关于逾期债项的说明

□适用√不适用

53/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用其他说明无

5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

54/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(七)主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本报告期末比主要指标本报告期末上年度末上年度末增减变动原因

（%）流动比率公司有息负债中

1.090.8331.33短期有息负债减

少致使流动负债减少

速动比率0.390.3511.43

资产负债率（%）65.8370.85减少5.02个百分点本报告期本报告期比上

1-6上年同期(%)变动原因（月）年同期增减

扣除非经常性损益后净利润79443510.9979536454.32-0.12

EBITDA全部债务比 3.79% 4.97% -23.74

利息保障倍数1.431.54-7.14现金利息保障倍数本期经营活动现金

-1.90-8.91-78.68净流量较上年同期增加

EBITDA利息保障倍数 2.83 3.49 -18.91

贷款偿还率（%）100100

利息偿付率（%）100100

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

55/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2025年6月30日

编制单位：上海外高桥集团股份有限公司

单位：元币种：人民币附项目2025年6月30日2024年12月31日注

流动资产：

货币资金4951935535.806044532076.11结算备付金拆出资金

交易性金融资产413338433.962978.15衍生金融资产应收票据

应收账款822650910.54679097024.37

应收款项融资48328591.0639955953.11

预付款项29717676.71125909577.41应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款560361898.56546642909.07

其中：应收利息

应收股利30000000.0046543917.79买入返售金融资产

存货11382186052.7511023377108.97

其中：数据资源合同资产

持有待售资产2500000.0023160004.01一年内到期的非流动资产

其他流动资产206685967.51383014687.78

流动资产合计18417705066.8918865692318.98

非流动资产：

发放贷款和垫款972262383.331069477016.18债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1746372138.151727671566.39

其他权益工具投资224738515.82224844428.00

其他非流动金融资产650109146.27672771796.48

投资性房地产21584847688.7021723149404.23

固定资产611547294.04632186184.90

在建工程1318543.141234692.58

56/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

生产性生物资产油气资产

使用权资产150495951.55175632301.88

无形资产42194675.9944796376.05

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用77186323.7679667565.18

递延所得税资产882173583.74864243637.08

其他非流动资产4319485.1814340485.18

非流动资产合计26947565729.6727230015454.13

资产总计45365270796.5646095707773.11

流动负债：

短期借款5463906647.029078719544.61向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据143198777.39316844344.69

应付账款2361143016.732887705701.59

预收款项225990870.00182360981.49

合同负债459463905.51443944354.66卖出回购金融资产款

吸收存款及同业存放2413195362.773470693114.47代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬133194174.86155405198.23

应交税费170067280.87524012963.57

其他应付款772096819.99833006113.20

其中：应付利息

应付股利3005530.94868207.15应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债3920817795.353739272374.95

其他流动负债2053634960.551057787392.14

流动负债合计18116709611.0422689752083.60

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款3846176083.255046931274.99

应付债券6995418750.003998768617.71

其中：优先股永续债

租赁负债126781430.29142038412.09

长期应付款624924808.20624138704.61长期应付职工薪酬

预计负债680273.781034197.28

57/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

递延收益129393483.43134083525.31

递延所得税负债21696641.7521704865.07其他非流动负债

非流动负债合计11745071470.709968699597.06

负债合计29861781081.7432658451680.66

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1359912218.001135349124.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积5806119409.533583083845.52

减：库存股

其他综合收益-3836882.75-3578320.14专项储备

盈余公积1152090303.191152090303.19

一般风险准备29031006.5629031006.56

未分配利润6760743152.547134423659.63归属于母公司所有者权益（或股东权15104059207.0713030399618.76益）合计

少数股东权益399430507.75406856473.69

所有者权益（或股东权益）合计15503489714.8213437256092.45负债和所有者权益（或股东权45365270796.5646095707773.11益）总计

公司负责人：蔡嵘主管会计工作负责人：吕军会计机构负责人：曾暹豪母公司资产负债表

2025年6月30日

编制单位：上海外高桥集团股份有限公司

单位：元币种：人民币附项目2025年6月30日2024年12月31日注

流动资产：

货币资金1583910091.612304308124.89交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款76114060.38100404282.34应收款项融资

预付款项1083581.57105766684.25

其他应收款3060369421.993062299269.42

其中：应收利息应收股利

存货3221741588.663025873198.19

其中：数据资源合同资产持有待售资产

58/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

一年内到期的非流动资产

其他流动资产3279806926.94682742834.65

流动资产合计11223025671.159281394393.74

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资11476047950.8110275818597.42

其他权益工具投资224738515.82224844428.00

其他非流动金融资产650109146.27672771796.48

投资性房地产7031428815.047149545409.74

固定资产144333286.97147046502.61在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产104287.47200928.07

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产801915300.45790608203.09

其他非流动资产10021000.00

非流动资产合计20328677302.8319270856865.41

资产总计31551702973.9828552251259.15

流动负债：

短期借款3481548089.275350358567.12交易性金融负债衍生金融负债

应付票据95495154.6167139066.13

应付账款728607765.461184153662.56

预收款项2400825.69合同负债

应付职工薪酬23385471.1327826193.16

应交税费80175130.33379065928.53

其他应付款35359997.77109330390.82

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债3792822174.073136834686.02

其他流动负债2015125753.421024366120.22

流动负债合计10254920361.7511279074614.56

非流动负债：

长期借款2123669030.403572376656.54

应付债券6995418750.003998768617.71

其中：优先股永续债

59/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益1009596.651009596.65递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计9120097377.057572154870.90

负债合计19375017738.8018851229485.46

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1359912218.001135349124.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积6210301111.223987265547.21

减：库存股

其他综合收益860552.03939986.16专项储备

盈余公积1025677665.241025677665.24

未分配利润3579933688.693551789451.08

所有者权益（或股东权益）合计12176685235.189701021773.69负债和所有者权益（或股东权31551702973.9828552251259.15益）总计

公司负责人：蔡嵘主管会计工作负责人：吕军会计机构负责人：曾暹豪合并利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币附项目2025年半年度2024年半年度注

一、营业总收入2856401089.002722224164.23

其中：营业收入2797726980.282644615758.11

利息收入58447969.5977472283.05已赚保费

手续费及佣金收入226139.13136123.07

二、营业总成本2706407498.792517552241.50

其中：营业成本2008052699.321820031130.76

利息支出15340505.3123561003.07

手续费及佣金支出11055.2916751.77退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加126152669.91113822732.79

销售费用120592515.71134322168.76

60/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

管理费用197545825.97197101044.26

研发费用13265056.0311072116.90

财务费用225447171.25217625293.19

其中：利息费用利息收入

加：其他收益12570293.9527550620.70

投资收益（损失以“－”号填列）20034213.4010804094.37

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止

确认收益（损失以“-”号填列）

汇兑收益（损失以“－”号填列）-156923.97280138.68

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填

2809975.079938157.05

列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）3077280.33-17116399.70

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“－”号填列）134597.19456939.69

三、营业利润（亏损以“－”号填列）188463026.18236585473.52

加：营业外收入15243047.6725742680.88

减：营业外支出2186011.701826578.75

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）201520062.15260501575.65

减：所得税费用91905198.83112793022.94

五、净利润（净亏损以“－”号填列）109614863.32147708552.71

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填

109614863.32147708552.71

列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以

102288769.21141563342.05“-”号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）7326094.116145210.66

六、其他综合收益的税后净额-258562.61181599.55

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的

-258562.61181599.55税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益-79434.13-135960.44

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动-79434.13-135960.44

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益-179128.48317559.99

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动138139.62

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-143059.28179420.37

（7）其他-36069.20

61/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额109356300.71147890152.26

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额102030206.60141744941.60

（二）归属于少数股东的综合收益总额7326094.116145210.66

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.080.12

（二）稀释每股收益(元/股)0.080.12

公司负责人：蔡嵘主管会计工作负责人：吕军会计机构负责人：曾暹豪母公司利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币附项目2025年半年度2024年半年度注

一、营业收入128705681.37129887875.63

减：营业成本70187930.34104137975.24

税金及附加17582533.9414987935.17

销售费用654577.181078649.28

管理费用51715081.7843651214.46研发费用

财务费用160825551.03162057337.67

其中：利息费用利息收入

加：其他收益266099.74138808.82

投资收益（损失以“－”号填列）664570330.58568947432.60

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止

确认收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填-525480.746467890.23

列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）1221335.65-4128088.10

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“－”号填列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）493272292.33375400807.36

加：营业外收入10602.2724526015.76

减：营业外支出450000.00480000.00

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）492832894.60399446823.12

减：所得税费用-11280619.317403537.70

四、净利润（净亏损以“－”号填列）504113513.91392043285.42

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号

504113513.91392043285.42

填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-79434.13-135960.44

62/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-79434.13-135960.44

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动-79434.13-135960.44

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金

额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额504034079.78391907324.98

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：蔡嵘主管会计工作负责人：吕军会计机构负责人：曾暹豪合并现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金3285227755.573373421198.88

客户存款和同业存放款项净增加额-1057497751.70-1419269002.00向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金55318318.2077275610.86拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还138900848.3896423727.98

收到其他与经营活动有关的现金174913513.85240369482.14

经营活动现金流入小计2596862684.302368221017.86

购买商品、接受劳务支付的现金2485637273.562424222027.24

客户贷款及垫款净增加额-99702632.85589100000.00

存放中央银行和同业款项净增加额-31467621.49-80012319.90支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金14807375.6127082921.85支付保单红利的现金

63/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

支付给职工及为职工支付的现金405231348.52442696045.44

支付的各项税费593983688.372313395014.52

支付其他与经营活动有关的现金425260038.25346152514.68

经营活动现金流出小计3793749469.976062636203.83

经营活动产生的现金流量净额-1196886785.67-3694415185.97

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金154823711.08105709240.16

取得投资收益收到的现金19624318.503857267.27

处置固定资产、无形资产和其他长期资

235290.272837269.68

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金2683127.253002467.89

投资活动现金流入小计177366447.10115406245.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资

620728648.72260912653.81

产支付的现金

投资支付的现金410400000.00245075000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现

124825769.45

金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计1031128648.72630813423.26

投资活动产生的现金流量净额-853762201.62-515407178.26

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金2447598658.01100000000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的

100000000.00

现金

取得借款收到的现金5671051955.548985986186.07

发行债券收到的现金6000000000.001898950000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计14118650613.5510984936186.07

偿还债务支付的现金12252789683.618598641717.27

分配股利、利润或偿付利息支付的现金852219663.87355197685.35

其中：子公司支付给少数股东的股利、

12614736.255376454.79

利润

支付其他与筹资活动有关的现金31020811.70819324806.18

筹资活动现金流出小计13136030159.189773164208.80

筹资活动产生的现金流量净额982620454.371211771977.27

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-331183.121581696.32

五、现金及现金等价物净增加额-1068359716.04-2996468690.64

加：期初现金及现金等价物余额5644629255.936583428157.39

六、期末现金及现金等价物余额4576269539.893586959466.75

公司负责人：蔡嵘主管会计工作负责人：吕军会计机构负责人：曾暹豪母公司现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

64/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金156033600.73130840622.91收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金23713724.44714149693.78

经营活动现金流入小计179747325.17844990316.69

购买商品、接受劳务支付的现金424877229.11410362694.36

支付给职工及为职工支付的现金38873614.9544026640.67

支付的各项税费342060129.541630793743.80

支付其他与经营活动有关的现金83089133.2121202242.69

经营活动现金流出小计888900106.812106385321.52

经营活动产生的现金流量净额-709152781.64-1261395004.83

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金134163707.07

取得投资收益收到的现金672192731.94549519434.79

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金259756000.00

投资活动现金流入小计806356439.01809275434.79

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金1204855300.00528675000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净

127487070.29

额

支付其他与投资活动有关的现金2679540685.381080449154.29

投资活动现金流出小计3884395985.381736611224.58

投资活动产生的现金流量净额-3078039546.37-927335789.79

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金2447598658.01

取得借款收到的现金8058444792.487238380717.64收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计10506043450.497238380717.64

偿还债务支付的现金6661848317.685086560000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金771798754.63277557821.34

支付其他与筹资活动有关的现金5350000.001050000.00

筹资活动现金流出小计7438997072.315365167821.34

筹资活动产生的现金流量净额3067046378.181873212896.30

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响45330.784291.37

五、现金及现金等价物净增加额-720100619.05-315513606.95

加：期初现金及现金等价物余额2303552784.922069598335.76

六、期末现金及现金等价物余额1583452165.871754084728.81

公司负责人：蔡嵘主管会计工作负责人：吕军会计机构负责人：曾暹豪

65/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

归属于母公司所有者权益项目其他权益工具专少数股东权益所有者权益合计

减：

实收资本(或股优永项一般风险准其其资本公积库存其他综合收益盈余公积未分配利润小计他

本)先续储备他股股债备

一、上年期末余额1135349124.003583083845.52-3578320.141152090303.1929031006.567134423659.6313030399618.76406856473.6913437256092.45

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1135349124.003583083845.52-3578320.141152090303.1929031006.567134423659.6313030399618.76406856473.6913437256092.45三、本期增减变动金额（减224563094.002223035564.01-258562.61-373680507.092073659588.31-7425965.942066233622.37少以“－”号填列）

（一）综合收益总额-258562.61102288769.21102030206.607326094.11109356300.71

（二）所有者投入和减少资224563094.002223035564.012447598658.012447598658.01本

1．所有者投入的普通股224563094.002223035564.012447598658.012447598658.01

2．其他权益工具持有者投

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他

（三）利润分配-475969276.30-475969276.30-14752060.05-490721336.35

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的-475969276.30-475969276.30-14752060.05-490721336.35

分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

66/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1359912218.005806119409.53-3836882.751152090303.1929031006.566760743152.5415104059207.07399430507.7515503489714.82

2024年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具项目减专少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股：

优永资本公积其他综合收益项盈余公积一般风险准备未分配利润其小计

本)先续其库他储股债他存备股

一、上年期末余额1135349124.003585256712.58-4634564.211085184070.8929031006.566715793761.7612545980111.58303103996.7612849084108.34

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1135349124.003585256712.58-4634564.211085184070.8929031006.566715793761.7612545980111.58303103996.7612849084108.34三、本期增减变动金额（减少181599.55141563342.05141744941.60100768755.87242513697.47以“－”号填列）

（一）综合收益总额181599.55141563342.05141744941.606145210.66147890152.26

（二）所有者投入和减少资本100000000.00100000000.00

1．所有者投入的普通股100000000.00100000000.00

2．其他权益工具持有者投入

资本

3．股份支付计入所有者权益

的金额

4．其他

（三）利润分配-5376454.79-5376454.79

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分-5376454.79-5376454.79

配

4．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转

留存收益

5．其他综合收益结转留存收

67/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1135349124.003585256712.58-4452964.661085184070.8929031006.566857357103.8112687725053.18403872752.6313091597805.81

公司负责人：蔡嵘主管会计工作负责人：吕军会计机构负责人：曾暹豪母公司所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

其他权益工具减专

项目实收资本(或股优：

永续其资本公积其他综合收益项)盈余公积未分配利润所有者权益合计本先库债他储股存备股

一、上年期末余额1135349124.003987265547.21939986.161025677665.243551789451.089701021773.69

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1135349124.003987265547.21939986.161025677665.243551789451.089701021773.69三、本期增减变动金额（减少以“”224563094.002223035564.01-79434.1328144237.612475663461.49－号填列）

（一）综合收益总额-79434.13504113513.91504034079.78

（二）所有者投入和减少资本224563094.002223035564.012447598658.01

1．所有者投入的普通股224563094.002223035564.012447598658.01

2．其他权益工具持有者投入资

本

3．股份支付计入所有者权益的

金额

4．其他

（三）利润分配-475969276.30-475969276.30

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-475969276.30-475969276.30

68/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留

存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1359912218.006210301111.22860552.031025677665.243579933688.6912176685235.18

2024年半年度

其他权益工具减专

项目：

实收资本(或股本)永资本公积其他综合收益项盈余公积未分配利润所有者权益合计优库续其储先存债他备股股

一、上年期末余额1135349124.003987265547.21745000.77958771432.943415125876.569497256981.48

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1135349124.003987265547.21745000.77958771432.943415125876.569497256981.48三、本期增减变动金额（减少以“”187740410.40-135960.44392043285.42579647735.38－号填列）

（一）综合收益总额-135960.44392043285.42391907324.98

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资

本

3．股份支付计入所有者权益的

金额

4．其他

（三）利润分配

69/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留

存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他187740410.40187740410.40

四、本期期末余额1135349124.004175005957.61609040.33958771432.943807169161.9810076904716.86

公司负责人：蔡嵘主管会计工作负责人：吕军会计机构负责人：曾暹豪

70/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

1.公司注册资本、注册地、组织形式和总部地址上海外高桥集团股份有限公司（原名上海外高桥保税区开发股份有限公司，以下简称“本公司”或“公司”）于1992年5月19日经上海市建设委员会以“沪建经（92）第435号”文批准，由上海市外高桥保税区开发公司改制而成。1992年5月28日，经中国人民银行上海分行以沪人金

股字（92）第 37 号文批准，公司向社会公众公开发行境内上市内资股（A股）股票并上市交易。经 1993年 7月发行 8500万股外资股（B股）、1994 年 5月实施每 10 股送 5股、1994年 9月实

施每10股配3股且内资股每10股再转配17股、1999年6月实施每10股送1股、2001年7月实

施每10股送1股后，公司注册资本变更为74505.75万元。

根据公司2008年度第一次临时股东大会决议，经中国证券监督管理委员会2008年12月“证监许可[2008]1309号”文批准，公司向上海外高桥（集团）有限公司定向发行214919116股普通股、向上海东兴投资控股发展公司定向发行50804327股普通股。发行后，公司股份总数变更为

1010780943股，注册资本变更为101078.0943万元，并于2009年3月5日由上海市工商行政管

理局换发企业法人营业执照。

根据公司2013年第一次临时股东大会审议通过的议案和中国证券监督管理委员会“证监许可[2014]292号”文，公司非公开发行124568181股普通股。发行后，公司的股份总数变更为

1135349124股，注册资本变为113534.9124万元。

2015年9月，本公司名称由上海外高桥保税区开发股份有限公司变更为上海外高桥集团股份有限公司。

注册地址：中国（上海）自由贸易试验区杨高北路 889号，统一社会信用代码 91310000132226001W，法定代表人：俞勇。

组织形式：股份有限公司。

总部地址：上海市浦东新区洲海路 999号森兰国际大厦 B座 10 楼、15-16楼。

2.公司业务性质和主要经营活动

所属行业：批发和零售业。

公司的经营范围：合法取得地块内的房地产经营开发，保税区内的转口贸易、保税仓储、国际货运代理业务、外商投资项目的咨询代理、国际经贸咨询、承办海运进出口货物的国际运输代理业务，包括：揽货、订舱、仓储、中转、集装箱拼装拆箱、结算运杂费、报关、报验、保险、相关的短途运输服务及咨询业务。投资管理、建筑工程管理、停车场收费经营（限区外分支机构经营）、物业管理、房地产咨询、商务咨询、企业管理咨询（以上咨询除经纪），市场营销策划、会展会务服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】四、财务报表的编制基础

1、编制基础本财务报表按照财政部颁布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称“企业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》（2023年修订）披露有关财务信息。

本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。

资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

√适用□不适用本财务报表以持续经营为基础列报。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

71/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

√适用□不适用

本公司根据自身生产经营特点，确定固定资产折旧、无形资产摊销、研发费用资本化条件以及收入确认政策，具体会计政策见下列具体会计政策表述。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用本公司的营业周期为12个月。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部分子公司采用本公司记账本位币以外的货币作为记账本位币，在编制本财务报表时，这些子公司的外币财务报表按照“外币财务报表折算”进行折算。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占公司股东权益合计重要的联合营公司

的5%以上

重要的非全资子公司子公司总资产占公司股东权益合计的5%以上

重要的单项计提减值准备单项计提减值准备或转回占各类应收款项总额的5%以上且金额大或转回于100万元

应收款项核销原值各类应收款项总额的5%以上且金额大于100万本期重要的应收款项核销元

重要的在建工程在建工程项目预算金额占公司股东权益合计的5%以上

本公司从性质和金额两方面判断财务报表项目的重要性。判断项目性质的重要性时，本公司考虑该项目是否属于本公司日常活动等因素。判断项目金额大小的重要性时，本公司根据上述标准确定财务报表的总体重要性水平。

本公司应收款项坏账准备的确认和计量、存货的确认及计量以及收入的确认和计量的相关会计政

策是根据本公司相关业务经营特点制定的，具体政策参见相关附注。

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

（1）同一控制下的企业合并

对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积（股本溢价/资本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并

在个别财务报表中，以合并日持股比例计算的合并日应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为该项投资的初始投资成本；初始投资成本与合并前持有投资的账

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面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他

综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

（2）非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。

对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值

份额的差额，经复核后计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，购买日对这部分其他综合收益不作处理，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以

外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资采用公允价值计量的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。

在合并财务报表中，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益以及原指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资相关的其他综合收益除外。

（3）企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

（2）合并财务报表的编制方法

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往来余额予以抵销。

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在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。

在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。

子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

（3）购买子公司少数股东股权因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合

并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续

计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（4）丧失子公司控制权的处理

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。

与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益应当在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置相

关资产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动应当在丧失控制权时转入当期损益。

（5）分步处置股权直至丧失控制权的处理

通过多次交易分步处置股权直至丧失控制权的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种

或多种情况的，本公司将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

在合并财务报表中，分步处置股权直至丧失控制权时，剩余股权的计量以及有关处置股权损益的核算比照前述“丧失子公司控制权的处理”。在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份额之间的差额，分别进行如下处理：

*属于“一揽子交易”的，确认为其他综合收益。在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

*不属于“一揽子交易”的，作为权益性交易计入资本公积（股本溢价/资本溢价）。在丧失控制权时不得转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合营企业。

（1）共同经营共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

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E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为

已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

（1）外币业务

本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。

资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

（2）外币财务报表的折算

资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的即期汇率折算。

利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。

现金流量表所有项目均按照现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。

由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

√适用□不适用

金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量

本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融

资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

以摊余成本计量的金融资产

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

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该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

但是，对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入损益，其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本公司以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、

以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本公司对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。

因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

（3）金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以

摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

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以摊余成本计量的金融负债

其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

财务担保合同

财务担保合同不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，在初始确认时按公允价值计量，随后按照采用预期信用损失模型确定的预计负债的损失准备以及初始确认金额扣除累计摊销额后的余额两者之中的较高者进行后续计量。

金融负债与权益工具的区分

金融负债，是指符合下列条件之一的负债：

*向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。

*在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。

如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，该工具是本公司的权益工具。

对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。

（4）金融工具的公允价值

金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、12。

（5）金融资产减值

本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

以摊余成本计量的金融资产；

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债务工具投资；

《企业会计准则第14号——收入》定义的合同资产；

租赁应收款；

财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。

预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量

之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处

于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

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对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包括考虑续约选择权）。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产等应收款项，若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本公司对该应收款项单项计提坏账准备。除单项计提坏账准备的应收款项之外，本公司依据信用风险特征对应收款项划分组合，在组合基础上计算坏账准备。

应收票据、应收账款和合同资产

对于应收票据、应收账款、合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

当单项金融资产或合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收票据和应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

A、应收票据

应收票据组合1：银行承兑汇票

应收票据组合2：商业承兑汇票

B、应收账款

应收账款组合1：应收外高桥合并范围内关联方形成的应收账款

应收账款组合2：房地产业务形成的应收账款

应收账款组合3：贸易物流业务形成的应收账款

应收账款组合4：其他业务形成的应收账款

对于划分为组合的应收票据、合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄/逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

其他应收款

本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

其他应收款组合1：应收外高桥合并范围内关联方形成的其他应收款

其他应收款组合2：应收押金和保证金

其他应收款组合3：应收备用金

其他应收款组合4：应收出口退税款

其他应收款组合5：应收房地产业务形成的其他款项

其他应收款组合6：应收贸易物流业务形成的其他款项

其他应收款组合7：应收其他业务形成的其他款项

对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

信用风险显著增加的评估

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本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：

债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；

已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还款能力产生重大不利影响。

根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。

以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

如果逾期超过30日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。

已发生信用减值的金融资产本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

发行方或债务人发生重大财务困难；

债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

债务人很可能破产或进行其他财务重组；

发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销

如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（6）金融资产转移

金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：

放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

（7）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

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12、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用详见金融工具中的预期信用损失的计量基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用详见金融工具中的预期信用损失的计量基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

14、应收款项融资

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用详见金融工具中的预期信用损失的计量基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用无

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用详见金融工具中的预期信用损失的计量基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

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16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

（1）存货的分类

本公司存货分为开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品、代建工程、发出商品等。

（2）发出存货的计价方法

原材料、库存商品发出时采用加权平均法计价。开发产品转出时，采用个别计价法确定其实际成本。

（3）存货的盘存制度本公司存货盘存制度采用永续盘存制。

（4）低值易耗品和包装物的摊销方法本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相

关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用

（1）持有待售的非流动资产或处置组的分类与计量

本公司主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或

处置组收回其账面价值时，该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别。

上述非流动资产不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售

费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、金融资产、递延所得税资产及保险合同产生的权利。

处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。在特定情况下，处置组包括企业合并中取得的商誉等。

同时满足下列条件的非流动资产或处置组被划分为持有待售类别：根据类似交易中出售此类资产

或处置组的惯例，该非流动资产或处置组在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，账面价值高于公允价值减去出售费用后净额的差额确认为资产减值损失。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金

81/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。

持有待售的非流动资产和持有待售的处置组中的资产不计提折旧或进行摊销；持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。被划分为持有待售的联营企业或合营企业的全部或部分投资，对于划分为持有待售的部分停止权益法核算，保留的部分（未被划分为持有待售类别）则继续采用权益法核算；当本公司因出售丧失对联营企业和合营企业的重大影响时，停止使用权益法。

某项非流动资产或处置组被划分为持有待售类别，但后来不再满足持有待售类别划分条件的，本公司停止将其划分为持有待售类别，并按照下列两项金额中较低者计量：

*该资产或处置组被划分为持有待售类别之前的账面价值，按照其假定在没有被划分为持有待售类别的情况下本应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；

*可收回金额。

（2）终止经营

终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划分为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分：

*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。

*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

*该组成部分是专为转售而取得的子公司。

（3）列报本公司在资产负债表中将持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列报于“持有待售资产”，将持有待售的处置组中的负债列报于“持有待售负债”。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售的非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。

拟结束使用而非出售且满足终止经营定义中有关组成部分的条件的处置组，自其停止使用日起作为终止经营列报。

对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中，原来作为持续经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，在当期财务报表中，原来作为终止经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。

划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19、长期股权投资

√适用□不适用

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。

（1）初始投资成本确定

形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制下企

业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

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对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

（2）后续计量及损益确认方法

对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投资，采用权益法核算。

采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，与其相关的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同控制

或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；

然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。

本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本公司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。

（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集

体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假

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定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位20%（不含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。

（4）持有待售的权益性投资

对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理见附注三、

对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。

已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。

（5）减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见“长期资产减值”

20、投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

本公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，并按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或摊销。

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提资产减值方法见“长期资产减值”

21、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

（1）固定资产确认条件

本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。

本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价值。

(2).折旧方法

√适用□不适用折旧年限类别折旧方法残值率年折旧率

（年）房屋及建筑物

其中：框架结构－高层直线法4552.11

框架结构－多层直线法25-3553.80-2.71

框、钢混合结构－多层直线法3053.17

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钢结构—单层直线法2054.75

通用机器设备直线法1059.50

专用机器设备直线法6-10515.83-9.5

运输工具直线法5519.00

办公及其他设备直线法3-533.33-20.00

固定资产装修直线法520.00

22、在建工程

√适用□不适用

本公司在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

在建工程计提资产减值方法见“长期资产减值”。

23、借款费用

√适用□不适用

（1）借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：

*资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）借款费用资本化期间

本公司购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。

（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的

资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

本公司无形资产包括土地使用权、软件等。

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无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。

使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：

类别使用寿命摊销方法备注土地使用权土地使用权剩余使用年限直线法软件5年直线法

本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。

资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。

无形资产计提资产减值方法见“长期资产减值”。

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

本公司研发支出为公司研发活动直接相关的支出，包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、折旧费用与长期待摊费用、无形资产摊销费用其他费用等。其中研发人员的工资按照项目工时分摊计入研发支出。研发活动与其他生产经营活动共用设备、产线、场地按照工时占比、面积占比分配计入研发支出。

本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。

本公司研究开发项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。

已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日转为无形资产。

27、长期资产减值

√适用□不适用

对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

86/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

28、长期待摊费用

√适用□不适用

本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

29、合同负债

√适用□不适用详见收入的确认方法及计量

30、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪酬”项目。

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

设定提存计划

设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划等。

在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划

对于设定受益计划，在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值，以预期累积福利单位法确定提供福利的成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：

*服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。

*设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

87/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

*重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。

除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第*和*项计入当期损益；第*项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存计划的有关规定进行处理。符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当期损益或相关资产成本。

31、预计负债

√适用□不适用

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。

如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

32、股份支付

□适用√不适用

33、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

88/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务。

*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产，合同资产以预期信用损失为基础计提减值（参见附注三、11（5））。本公司

拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债。

同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

√适用□不适用

与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

*房地产销售

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本公司在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，取得买方按销售合同约定交付房产的付款证明，经业主方验收并签署房屋交接流转单，取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

*房地产租赁

具有承租人认可的租赁合同、协议或其他结算通知书，履行了合同规定的义务，且价款已经取得或收款的证据已经取得时确认房地产租赁收入的实现。

*商品销售

对于出口销售，根据与客户签订的合同或协议，若合同或协议有明确约定外销商品控制权转移时点的，按约定确认；若无明确约定的，按《国际贸易术语解释通则》中对各种贸易方式的控制权转移时点的规定确认。本公司主要以 FOB、CFR、CIF等形式出口，在装船后产品对应的控制权即发生转移。本公司在同时具备下列条件后确认收入：

1）产品已报关出口，取得装箱单、报关单和提单；

2）产品出口收入货款金额已确定，款项已收讫或预计可以收回，并开具出口销售发票；

3）出口产品的成本能合理计算。

对于国内销售，本公司在同时具备下列条件后确认收入：

1）根据销售合同约定的交货方式将货物发给客户或客户自行提货，获取客户的签收回单或客户确

认的收货信息；

2）产品销售收入货款金额已确定，销售发票已开具，或款项已收讫，或预计可以收入；

3）销售产品的成本能够合理计算。

89/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

35、合同成本

√适用□不适用合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

*该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采

用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

*本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

36、政府补助

√适用□不适用政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。

对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额1元计量。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；

除此之外，作为与收益相关的政府补助。

对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或者确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益或冲减相关成本。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。本公司对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

90/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。

本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税。

各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

于资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

于资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债在同时满足下列条件时以抵销后的净额列示：

（1）本公司内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产和当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对本公司内同一纳税主体征收的所得税相关。

38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

（1）租赁的识别

在合同开始日，本公司作为承租人或出租人评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则本公司认定合同为租赁或者包含租赁。

（2）本公司作为承租人

在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

使用权资产的会计政策见附注三、31。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行初始计量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额；

购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

短期租赁

91/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。

本公司将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

低价值资产租赁低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值低于4万元的租赁。

本公司将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

对于低价值租赁，本公司按照租赁资产的类别将下列资产类型中满足低价值租赁条件的项目选择采用上述简化处理方法。

电子设备：复印机，打印机租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。

其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

（3）本公司作为出租人

本公司作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。

融资租赁

融资租赁中，在租赁期开始日本公司按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本公司作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司作为出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第23号——金融资产转移》的规定进行会计处理。

经营租赁

经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

租赁变更

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

（4）转租赁

92/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。原租赁为短期租赁，且本公司对原租赁进行简化处理的，将该转租赁分类为经营租赁。

39、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用公允价值计量

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。

主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易市场。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

使用权资产

（1）使用权资产确认条件使用权资产是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始计量金额；

在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

本公司作为承租人发生的初始直接费用；本公司作为承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司作为承租人按照《企业会计准则第13号——或有事项》对拆除复原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债的任何重新计量作出调整。

（2）使用权资产的折旧方法本公司采用直线法计提折旧。本公司作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

（3）使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见“长期资产减值”。

维修基金

本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按规定将收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。

房地产项目根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售时，向购房人收取，并统一上缴维修基金管理部门。

重大会计判断和估计

93/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

金融资产的分类本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。

本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。

本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括货币

时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。

应收账款预期信用损失的计量

本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。

递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

未上市权益投资的公允价值确定未上市的权益投资的公允价值是根据具有类似条款和风险特征的项目当前折现率折现的预计未来现金流量。这种估价要求本公司估计预期未来现金流量和折现率，因此具有不确定性。在有限情况下，如果用以确定公允价值的信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

□适用√不适用

(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

(3).2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

94/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告增值税应纳税增值额（应纳税额按应纳税销售额乘以适用税3、5、6、9、13率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算）消费税营业税

城市维护建设税实际缴纳的流转税额5、7

企业所得税应纳税所得额8.25、16.5、20、25、

33.58

土地增值税按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计征超率累进税率30-60

房产税房屋的计税余值或租金收入1.2或12教育费附加实际缴纳的流转税额3地方教育费附加实际缴纳的流转税额2

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明□适用√不适用

2、税收优惠

√适用□不适用

（1）根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财税2023年第12号），对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税，延续至2027年12月31日。

本公司下属公司上海新发展商务咨询服务有限公司、上海口岸二手车交易市场经营管理有限公司、

上海外高桥二手车鉴定评估咨询有限公司、上海外高桥保税物流园区服务贸易有限公司、上海景

和健康产业发展有限公司、上海高扬实业有限公司、上海森兰外高桥酒店有限公司、上海市外高

桥保税区劳动服务有限公司、上海外高桥报关有限公司、上海外高桥国际智能设备展示贸易中心

有限公司、外高桥（山西）武宿综合保税区运营服务有限公司、上海浦东国际招商服务有限公司、

上海外高桥科技发展有限公司本期企业所得税税率为20%。

（2）根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号），对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，执行期限为2023年1月1日至

2027年12月31日。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金8671.988672.00

银行存款4948227993.136043622213.05

其他货币资金3698870.69901191.06存放财务公司存款

合计4951935535.806044532076.11

其中：存放在境外的款项总额35887370.1027451524.87其他说明

（1）期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项363978115.91元。

95/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

（2）期末存放在境外的款项总额35887370.1元。

（3）本期无存放在境外且资金汇回受到限制的款项。

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计413338433.962978.15/入当期损益的金融资产

其中：

权益工具投资1086.962978.15/

货币基金413337347.00/

合计413338433.962978.15/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

96/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）807905837.98674924481.47

1年以内807905837.98674924481.47

1至2年15004784.663689757.92

2至3年1597759.332616831.85

3年以上

3至4年60721.48246137.49

4至5年387478.48535066.30

5年以上5044080.054730602.42

合计830000661.98686742877.45

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备计类别计提账面比提账面比例金额金额价值金额金额价值

(%)比例例比(%)(%)例

(%)

按单项计提坏1429665.060.17429665.0630.051000000.002292001.600.331292001.6056.371000000.00

97/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

账准备

其中：

按组合计提坏828570996.9299.836920086.380.84821650910.54684450875.8599.676353851.480.93678097024.37账准备

其中：

房地产业务形214274936.9925.82279460.310.13213995476.68117884525.2917.1786996.050.07117797529.24成的应收账款

贸易物流业437964110.1752.775161518.851.18432802591.32379081075.4955.204818017.121.27374263058.37务形成的应收账款

其他业务形成176331949.7621.241479107.220.84174852842.54187485275.0727.301448838.310.77186036436.76的应收账款

合计830000661.98/7349751.44/822650910.54686742877.45/7645853.08/679097024.37

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

上海亿达亿园众创空208024.28208024.28100.00预计无法收回间管理有限公司

启东滨海工业园开发1000000.00预计可以收回有限公司

上海盈多利物业管理221640.78221640.78100.00预计无法收回有限公司

合计1429665.06429665.0630.05/

按单项计提坏账准备的说明：

√适用□不适用无

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：房地产业务形成的应收账款

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内213656364.84128193.820.06

1至2年618572.15151266.4924.45

合计214274936.99279460.310.13

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用无

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：贸易物流业务形成的应收账款

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内433547003.181575482.480.36

1至2年216793.2234253.3315.80

2至3年790815.19304463.8538.50

98/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

3至4年17970.0010782.0060.00

4至5年387478.48232487.0960.00

5年以上3004050.103004050.10100.00

合计437964110.175161518.851.18

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用无

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：其他业务形成的应收账款

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内172999604.4638002.490.02

1至2年1586987.5549196.613.10

2至3年528995.85214243.3240.50

3至4年35266.3921463.1260.86

4至5年141065.56116171.7282.35

5年以上1040029.951040029.95100.00

合计176331949.761479107.220.84

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用无按预期信用损失一般模型计提坏账准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发期信用损失(已期信用损失

生信用减值)发生信用减值)

2025年1月1日余额6353851.481292001.607645853.08

2025年1月1日余额在本期6353851.481292001.607645853.08

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提566234.90566234.90

本期转回-862336.54-862336.54本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余额6920086.38429665.067349751.44

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

99/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或期末余额计提收回或转回其他变动核销

本期计提、收7645853.08566234.90-862336.547349751.44回或转回的坏账准备情况

合计7645853.08566234.90-862336.547349751.44

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同合同资应收账款和合同资资产期末坏账准备期单位名称应收账款期末余额产期末产期末余额余额合计末余额余额数的比例

（%）

CUMMINS MEMPHIS DISTRIBUTION CENTER 114331867.62 114331867.62 13.77 423027.91

上海驯鹿生物技术有限公司47580425.1447580425.145.7342822.38

上海复旦科技园股份有限公司25421878.1525421878.153.0615253.13

上海外高桥资产管理有限公司25000000.0025000000.003.017500.00

MATCHWIN INTERNATIONAL LIMITED 23997722.10 23997722.10 2.89 91191.34

合计236331893.01236331893.0128.46579794.76其他说明无

其他说明：

√适用□不适用无

100/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

6、合同资产

(1).合同资产情况

□适用√不适用

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

101/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收账款48616391.3040207684.15

减其他综合收益-公允价值变动-287800.24-251731.04

合计48328591.0639955953.11

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发信用损失(已发期信用损失

生信用减值)生信用减值)

2025年1月1日余额16083.0716083.07

2025年1月1日余额在本期16083.0716083.07

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余额16083.0716083.07

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

102/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8).其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内26865009.0990.40121592921.7496.57

1至2年1090178.073.671624552.351.29

2至3年26000.550.09680453.220.54

3年以上1736489.005.842011650.101.60

合计29717676.71100.00125909577.41100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

债权单位债务单位期末余额账龄未结算原因上海市外高桥保税上海同懋置

1736489.003年以上未到结算期

区新发展有限公司业有限公司

合计1736489.00

103/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数的单位名称期末余额

比例(%)

开立荟臻生物医疗科技（上海）有限公司6547870.0022.03

北京三快在线科技有限公司4152213.4913.97

国网上海市电力公司3639916.9912.25

上海念水贸易有限公司2021734.756.80

上海同懋置业有限公司1736489.005.84

合计11550354.2315.12

其他说明：

无其他说明

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利30000000.0046543917.79

其他应收款530361898.56500098991.28

合计560361898.56546642909.07

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

104/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

上海侨福外高桥置业有限公司30000000.0046543917.79

合计30000000.0046543917.79

(8).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

105/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(10).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(12).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）238882308.22195446714.69

1年以内238882308.22195446714.69

1至2年10557936.2739366751.01

2至3年36704544.2951127159.26

3年以上

3至4年47099935.9326191184.99

4至5年38095506.7460762605.80

5年以上699136730.19667453661.62

减：坏账准备-540115063.08-540249086.09

合计530361898.56500098991.28

(14).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款1046828507.32976302275.52

押金保证金17407830.5229919478.34

应收出口退税6112648.8034126323.51

备用金127975.00

合计1070476961.641040348077.37

106/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(15).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信用整个存续期预期信用坏账准备未来12个月预期信合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减用损失

值)值)

2025年1月1日余额10591785.68529657300.41540249086.09

在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提

本期转回-134023.01-134023.01本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余额10457762.67529657300.41540115063.08

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额转销类别期初余额其他期末余额计提收回或转回或核变动销

第一阶段10591785.68-134023.0110457762.67

第三阶段529657300.41529657300.41

合计540249086.09-134023.01540115063.08

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明期末，处于第一阶段的坏账准备：

未来12个月内的预期类别账面余额坏账准备账面价值

信用损失率（%）

按组合计提坏账246330575.8210457762.67235872813.15

107/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

准备应收押金和保证

17407830.521.43249011.1217158819.40

金

应收备用金127975.000.0225.00127950.00

应收出口退税款6112648.802.79170631.625942017.18房地产业务形成

16905338.9956.259509947.607395391.39

的其他应收款贸易物流业务形

188616666.970.21397145.71188219521.26

成的其他应收款其他业务形成的

17160115.540.76131001.6217029113.92

其他应收款

合计246330575.8210457762.67235872813.15期末，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。

期末，处于第三阶段的坏账准备：

整个存续期预类别账面余额期信用损失率坏账准备账面价值理由

（%）按单项计提坏

824146385.82529657300.41294489085.41

账准备预计上海浦隽房地部分

产开发有限公528823194.4944.31234334109.08294489085.41无法司收回预计国海证券圆明

176901832.02100.00176901832.02无法

园路营业部收回台州外高桥联预计

通药业有限公29068157.89100.0029068157.89无法司收回预计北京中兴光大

29000000.00100.0029000000.00无法

投资有限公司收回预计中经投资管理

27719461.81100.0027719461.81无法

有限公司收回

零星往来户-其预计他应收款重分

11028775.53100.0011028775.53无法

类-郎都等十家收回委贷恒辉新能源预计（昆山）有限6082628.74100.006082628.74无法公司收回

108/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

预计上海虏克实业

5593121.19100.005593121.19无法

有限公司收回上海亿嘉轮网预计

络科技有限公4202875.74100.004202875.74无法司收回广州增城市慧预计

天视讯科技有2602540.07100.002602540.07无法限公司收回预计其他业务形成

1835383.69100.001835383.69无法

的其他应收款收回上海平贸汽车预计

销售服务有限1032199.79100.001032199.79无法公司收回预计上海五高物业

256214.86100.00256214.86无法

管理有限公司收回

合计824146385.82529657300.41294489085.41

(17).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余额坏账准备单位名称期末余额款项的性质账龄

合计数的比例(%)期末余额上海浦隽房地产开发

528823194.4949.40资金拆借5年以内及以上234334109.08

有限公司国海证券圆明园路营

176901832.0216.53往来款5年以上176901832.02

业部台州外高桥联通药业

29068157.892.72往来款5年以上29068157.89

有限公司北京中兴光大投资有

29000000.002.71往来款5年以上29000000.00

限公司中经投资管理有限公

27719461.812.59往来款5年以上27719461.81

司

合计791512646.2173.95//497023560.80

(19).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

109/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价准备存货跌价准备项目

账面余额/合同履约成账面价值账面余额/合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

原材料32873110.45806188.4232066922.0334888128.31806188.4234081939.89在产品

库存商品53536487.578355740.5545180747.0253839742.078355740.5545484001.52

周转材料108876.06108876.06消耗性生物资产合同履约成本

开发成本8042468403.268042468403.267637907721.587637907721.58

开发产品2907522435.902907522435.902950466763.832950466763.83

代建工程354810203.45354810203.45354778264.20354778264.20

发出商品137341.09137341.09549541.89549541.89

合计11391347981.729161928.9711382186052.7511032539037.949161928.9711023377108.97

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

原材料806188.42806188.42在产品

库存商品8355740.558355740.55周转材料消耗性生物资产合同履约成本

合计9161928.979161928.97本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

□适用√不适用

110/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用存货期末余额中含有借款费用资本化金额的明细本期减少

项目2024.12.31本期增加2025.6.30本期转出其他减少

森兰土地开发项目1109388819.6444852857.321154241676.96

新发展园区土地开发项目238231354.3418285999.55256517353.89

外联发园区土地开发项目6462557.971064273.457526831.42

森兰海天名筑40915806.661472804.9539443001.71

森兰航荟名庭10003725.375360534.6615364260.03

三联发园区土地开发项目1839213.641857355.303696568.94

其他10095590.1710095590.17

合计1416937067.7971421020.281472804.951486885283.12开发成本

项目名称开工时间预计竣工时间2025.6.302024.12.31

森兰土地开发项目2001年/3116163725.122917105957.63

新发展园区土地开发项目90年代/1317480382.371281410900.12

外联发园区土地开发项目90年代/108103802.1481883975.99

三联发园区土地开发项目90年代/178021366.38127363039.96

三联发园区土地90年代/4634428.404634428.40

动迁房//2964568.502964568.50

其他厂房开发项目//3214087.493214087.49

森兰海天名筑2021年2024年0.000.00

森兰航荟名庭2022年2026年3311886042.863219330763.49

合计8042468403.267637907721.58开发产品项目名

竣工时间2024.12.31本期增加本期减少2025.6.30称森兰名

2011.11109679.58

佳-27419.8882259.70森兰名

2014.508605265.59

轩一期-42706.048562559.55森兰名

2015.10230127.43

轩二期-9089.70221037.73森兰星

2020.8/2021.1150865342.88

河湾-525738.4050339604.48光明路

/4213130.11

房产--4213130.11

111/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

海韵广

2014.11106248542.82

场项目-384190.93105864351.89森兰壹

2015.5012940514.00

公馆530756.536870907.686600362.85动迁房

/4374358.38

1-6期--4374358.38

森兰名

2022.1212842070.42

苑-462777.3212379293.10常熟森

2010.400.00

兰公寓---秋岚路

/0.00

菜场---高行绿

洲六期/0.00---菜场森兰海

2024.102750037732.62

天名筑-35152254.512714885478.11

合计2950466763.83530756.5343475084.462907522435.90

11、持有待售资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币减值准预计处置预计处置项目期末余额期末账面价值公允价值备费用时间

上海外高桥典当有限公司2500000.00

2500000.002500000.00

17.50%股权

合计2500000.002500000.002500000.00/

其他说明：

无

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用一年内到期的非流动资产的其他说明无

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本

待抵扣进项税额151491699.95149171793.53

预缴的各项税费55194267.56118809894.25

国债逆回购115033000.00

合计206685967.51383014687.78

112/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

无

14、债权投资

(1).债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

无

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

无

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

113/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1).长期应收款情况

□适用√不适用

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

114/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

115/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

17、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初减值准备期初期末减值准备期末被投资单位权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金余额（账面价值）余额追加投资减少投资计提减值准备其他余额（账面价值）余额的投资损益益调整动股利或利润

一、合营企业

1、上海浦隽房地

产开发有限公司

2、上海外高桥私99774771.19-766973.4399007797.76

募投资基金合伙

企业(有限合伙)

小计99774771.19-766973.4399007797.76

二、联营企业

1、上海外高桥英44588.4319310810.08

得网络信息有限19266221.65公司

2、上海自贸区股1327809.1339405361.55

权投资基金管理38077552.42有限公司

3、莎车怡果食品3742471.21

3742471.21

有限公司

4、上海森兰外高-32507.6421728234.04

桥能源服务有限21760741.680公司

5、中船外高桥邮-6097377.62131757920.07

轮供应链（上海）137855297.69有限公司

6、上海外高桥医11647003.4474714412.50

药分销中心有限63067409.06公司

7、上海高信国际534715.1823184158.09

22649442.91

物流有限公司

8、上海高华纺织362627.8010224864.28

9862236.48

品有限公司

9、上海外高桥港3434255.75241130967.45

综合保税区发展237696711.70有限公司

10、上海国联有272951.6830794682.65

30521730.97

限公司

11、上海外红伊1547705.507656.762628807.601547705.50

势达国际物流有2621150.84限公司

12、上海畅联国7875000.00202816824.63

194941824.63

际物流股份有限

116/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

公司

13、上海侨福外11421570.0024185575.4311421570.00

高桥置业有限公24185575.43司

14、上海大宗商-385794.6829212875.26

品仓单登记有限29598669.94责任公司

15、台州外高桥

联通药业有限公司

16、上海耘桥置19878.68791466010.36

791446131.68

业有限公司

17、上海森兰印400000.0056738.281060365.19

力企业管理有限603626.91公司

小计1627896795.2012969275.50400000.0019067545.191647364340.3912969275.50

合计1727671566.3912969275.50400000.0018300571.761746372138.1512969275.50

(2).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用其他说明无

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动指定为以公累计计入其累计计入其允价值计量期初本期计入其他本期计入其期末本期确认的项目他综合收益他综合收益且其变动计余额追加投资减少投资综合收益的利他综合收益其他余额股利收入的利得的损失入其他综合得的损失收益的原因

按公允价值计224844428.00-105912.18224738515.82863059.81量的可供出售权益工具

合计224844428.00-105912.18224738515.82863059.81/

117/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

118/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

权益工具投资650109146.27672771796.48

合计650109146.27672771796.48

其他说明：

无

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额

19469129401.229454431436.761911152582.0030834713419.98

2.本期增加金额

367149474.40367149474.40

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

119921326.75119921326.75

（1）处置

4256014.334256014.33

（2）其他转出

115665312.42115665312.42

4.期末余额

19349208074.479454431436.762278302056.4031081941567.63

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额

6967604651.392120340693.439087945344.82

2.本期增加金额

338591710.9947937523.65386529234.64

（1）计提或摊销

338591710.9947937523.65386529234.64

3.本期减少金额

999371.46999371.46

（1）处置

999371.46999371.46

（2）其他转出

4.期末余额

7305196990.922168278217.089473475208.00

三、减值准备

1.期初余额

23618670.9323618670.93

2.本期增加金额

（1）计提

3、本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

23618670.9323618670.93

四、账面价值

1.期末账面价值

12020392412.627286153219.682278302056.4021584847688.70

2.期初账面价值

12477906078.907334090743.331911152582.0021723149404.23

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

D3-2（房屋） 1592143579.65 尚在办理中

119/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

森兰海天名筑658772771.24尚在办理中

D4-3 商都三期 894161203.45 尚在办理中

新发展 H4-15 地块新建项目 867890459.61 建设中

D3-10（房屋） 515786498.37 尚在办理中

新发展 H3 地块新建项目 226802161.83 建设中

新发展 H1 地块新建项目 204166014.45 建设中

物流二期3-1地块5#6#仓库118259107.27尚在办理中

平行汽车展厅及辅楼68959110.81暂不符合资质办理条件

海韵广场67170673.16正在办理中

B4-01 轻型仓库 54187726.91 暂不符合资质办理条件

E1-6 地下车库 44725609.90 暂不符合资质办理条件

物流二期3-1#地块临时堆场44381201.36尚在办理中

青年服务中心29926440.45暂不符合资质办理条件

物流二期3#地块7#仓库临时堆场22130729.13暂不符合资质办理条件

北块绿化管理用房15835915.93尚在办理中

联检大楼15470884.01暂不符合资质办理条件

F20-6 地块扩展会 B楼 13988276.61 暂不符合资质办理条件

44#地块 C10 仓库 7741014.85 正在办理中

D2C-81 及辅助办公楼 7026186.03 暂不符合资质办理条件

F2 地块美林阁驿居（3#楼） 4219029.36 暂不符合资质办理条件

森兰电竞馆8634780.25暂不符合资质办理条件

F2 中央绿地 260637.24 暂不符合资质办理条件

网球场管理楼87898.20暂不符合资质办理条件

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

√适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产609845927.63632186184.90

120/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

固定资产清理1701366.41

合计611547294.04632186184.90

其他说明：

无固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具专用机器设备办公及其他设备固定资产装修合计

一、账面原值：

1.期初余

909474848.7927131067.9518626472.15237876232.05124736948.1647869332.721365714901.82

额

2.本期增

120551.30587334.523263538.41257341.664228765.89

加金额

（1）购

120551.30587334.523263538.413971424.23

置

（2）在

257341.66257341.66

建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减

85940.00560074.3410867651.431938986.1613452651.93

少金额

（1）处

85940.00560074.3410867651.431938986.1613452651.93

置或报废

4.期末余

909388908.7927251619.2518066397.81227595915.14126061500.4148126674.381356491015.78

额

二、累计折旧

1.期初余

394853497.7019308462.8616550373.83150658895.71104838676.6347318810.19733528716.92

额

2.本期增

11386127.00450461.20273585.256032594.136204230.5937846.6524384844.82

加金额

（1）计

11386127.00450461.20273585.256032594.136204230.5937846.6524384844.82

提

3.本期减

81643.00458446.318790135.341938248.9411268473.59

少金额

（1）处

81643.00458446.318790135.341938248.9411268473.59

置或报废

4.期末余

406157981.7019758924.0616365512.77147901354.50109104658.2847356656.84746645088.15

额

三、减值准备

1.期初余

额

2.本期增

加金额

（1）计提

3.本期减

少金额

（1）处置或报废

4.期末余

额

四、账面价值

1.期末账

503230927.097492695.191700885.0479694560.6416956842.13770017.54609845927.63

面价值

2.期初账

514621351.097822605.092076098.3287217336.3419898271.53550522.53632186184.90

面价值

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

121/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5).固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待清理的固定资产1701366.41

合计1701366.41

其他说明：

无

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程1318543.141234692.58工程物资

合计1318543.141234692.58

其他说明：

无在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

森兰亭东靖路390291.26390291.26390291.26390291.26

业务平台393059.40393059.40393059.40393059.40

森兰来舍改造工程381301.77381301.77218291.04218291.04

森兰星遇祝桥改造工程153890.71153890.71153890.71153890.71

其他79160.1779160.17

合计1318543.141318543.141234692.581234692.58

(2).重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

122/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1).油气资产情况

□适用√不适用

(2).油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

25、使用权资产

(1).使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备办公设备及其他合计

一、账面原值

1.期初余额279117094.24167729.80523232.63279808056.67

2.本期增加金额

3.本期减少金额7669349.337669349.33

4.期末余额271447744.91167729.80523232.63272138707.34

123/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

二、累计折旧

1.期初余额103834333.7690705.39250715.64104175754.79

2.本期增加金额24982727.0522815.12130808.1625136350.33

(1)计提24982727.0522815.12130808.1625136350.33

3.本期减少金额7669349.337669349.33

(1)处置

4.期末余额121147711.48113520.51381523.80121642755.79

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值150300033.4354209.29141708.83150495951.55

2.期初账面价值175282760.4877024.41272516.99175632301.88

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权非专利技术软件合计

一、账面原值

1.期初余额72445333.7014150.9467392914.62139852399.26

2.本期增加金额299951.67299951.67

(1)购置299951.67299951.67

(2)内部研发

(3)企业合并增加

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额72445333.7014150.9467692866.29140152350.93

二、累计摊销

1.期初余额38536613.8714150.9456505258.4095056023.21

2.本期增加金额2098356.87803294.862901651.73

（1）计提2098356.87803294.862901651.73

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额40634970.7414150.9457308553.2697957674.94

三、减值准备

1.期初余额

124/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值31810362.9610384313.0342194675.99

2.期初账面价值33908719.8310887656.2244796376.05

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1).商誉账面原值

□适用√不适用

(2).商誉减值准备

□适用√不适用

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用

125/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额租入固定资产改

79667565.183309486.725790728.1477186323.76

良支出

合计79667565.183309486.725790728.1477186323.76

其他说明：

无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产资产减值准备内部交易未实现利润

可抵扣亏损2989700240.60747425060.152645294625.14661323656.28

投资性房地产减值准备16320213.934080053.4816320213.934080053.48

土地增值税纳税调整69545693.0417386423.26369302946.1292325736.54

预收款项预缴所得税75606537.2118901634.3175606537.2118901634.31

递延收益纳税调整120592391.2830148097.82121856588.0030464147.00

预提费用纳税调整235391073.3258847768.33207430908.7251508086.36

新租赁准则递延调整105946349.4426486587.36106995255.3526543540.43

发放贷款和垫款减值准备14947500.003736875.0016440300.004110075.01

其他1508312.16377078.041034197.28258549.32

合计3629558310.98907389577.753560281571.75889515478.73

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债

非同一控制企业合并资产评86786567.0021696641.7586786567.0021696641.75估增值

126/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

其他债权投资公允价值变动

其他权益工具投资公允价值1147402.70286850.681253314.88313328.72变动

新租赁准则递延调整99716573.3224929143.33100766678.5824966736.25

合计187650543.0246912635.76188806560.4646976706.72

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税资产和抵销后递延所得税递延所得税资产和抵销后递延所得税负债互抵金额资产或负债余额负债互抵金额资产或负债余额

递延所得税资产25215994.01882173583.7525271841.65864243637.08

递延所得税负债25215994.0121696641.7525271841.6521704865.07

(4).未确认递延所得税资产明细

□适用√不适用

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

合同取得成本4319485.184319485.184319485.184319485.18合同履约成本应收退货成本合同资产

预付工程款10021000.0010021000.00

合计4319485.184319485.1814340485.1814340485.18

其他说明：

无

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况货币资金其他详见注释其他

363978115.91363978115.91394352853.51394352853.51

存货2406450000.002406450000.00抵押抵押借款2406450000.002406450000.00抵押抵押借款

其他权益970238.40970238.40冻结持有股票1051708.801051708.80冻结持有股票工具处于冻结处于冻结状态状态

合计2771398354.312771398354.31//2801854562.312801854562.31//

其他说明：

127/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

注：

1）上海外高桥集团财务有限公司存放央行法定准备金361128005.71元；

2）期末余额中存放非银行金融机构存款中的180930.67元处于冻结状态；

3）期末余额中存放银行保证金1955207.55元；

4）期末余额中专款专用三方账户713971.98元。

32、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款保证借款

信用借款5463906647.029078719544.61

合计5463906647.029078719544.61

短期借款分类的说明：

无

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

商业承兑汇票8199777.68

银行承兑汇票143198777.39308644567.01

合计143198777.39316844344.69本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。到期未付的原因是不涉及

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

128/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

工程款1774475314.102349866392.88

货款586667702.63537839308.71

合计2361143016.732887705701.59

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

上海森信建设集团有限公司201215884.75尚未最终决算

上海建工一建集团有限公司134693326.61尚未最终决算

浦东新区房地产交易中心133062779.20尚未最终决算

中天建设集团有限公司84643424.57尚未最终决算

北京东方泰洋幕墙股份有限公司25893196.80尚未最终决算

上海建工五建集团有限公司20576712.91尚未最终决算

合计600085324.84/

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收租金225990870.00182360981.49

合计225990870.00182360981.49

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收房款443703267.42421274996.68

预收货款15696717.6316722271.79

其他63920.465947086.19

合计459463905.51443944354.66

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

129/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

预收房款22428270.74房产交付及预售的变化

预收货款-1025554.16货物已交付

其他-5883165.73

合计15519550.85/

其他说明：

□适用√不适用

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬153439151.02330857923.77353396474.13130900600.66

二、离职后福利-设定提存计划1966047.2152902654.9552575127.962293574.20

三、辞退福利1519076.111519076.11

四、一年内到期的其他福利

合计155405198.23385279654.83407490678.20133194174.86

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴137359289.19261516908.00284523735.51114352461.68

二、职工福利费162309.0214920752.3114488281.81594779.52

三、社会保险费699523.4622601197.0422839288.92461431.58

其中：医疗保险费683486.7921592096.6621824440.26451143.19

工伤保险费16036.671009100.381014848.6610288.39生育保险费

四、住房公积金2940486.4926326175.1026455154.102811507.49

五、工会经费和职工教育经费12277542.865492891.325090013.7912680420.39

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计153439151.02330857923.77353396474.13130900600.66

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险1217946.0738536287.3838945934.03808299.42

2、失业保险费38101.141200765.071213591.4325274.78

3、企业年金缴费710000.0013165602.5012415602.501460000.00

合计1966047.2152902654.9552575127.962293574.20

其他说明：

□适用√不适用

130/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税6903991.987212914.52消费税营业税

企业所得税25493379.5271957533.41

个人所得税2619015.0711226436.30

城市维护建设税1075398.791181095.31

土地增值税70745693.04370502946.12

土地使用税6540573.406600466.73

房产税50652161.7950080583.32

教育费附加2713173.002841742.78

其他3323894.282409245.08

合计170067280.87524012963.57

其他说明：

无

41、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息

应付股利3005530.94868207.15

其他应付款769091289.05832137906.05

合计772096819.99833006113.20

(2).应付利息

□适用√不适用

(3).应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额普通股股利

上海晶通化轻发展有限公司3005530.94868207.15

合计3005530.94868207.15

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

无

131/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

押金、保证金442943918.79407295452.39

往来款282013928.64369211139.81

工程款及设备款1797372.265015223.65

土地动拆迁吸劳养老人员费用42336069.3650616090.20

合计769091289.05832137906.05账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

上海高凌投资管理中心108384000.00未到结算期

上海外高桥万国数据科技发展有限公司21777075.62押金及保证金

捷豹路虎（中国）投资有限公司18400988.84押金及保证金

日邮汽车技术服务（上海）有限公司15100000.00押金及保证金

上海住安建设发展股份有限公司13947948.67未到结算期

上海普长数据科技有限公司10134253.08押金及保证金

保时捷（中国）汽车销售有限公司7359531.50押金及保证金

上海曙格数据科技有限公司6658648.85押金及保证金

斯凯孚分拨（上海）有限公司5237565.30押金及保证金

利勃海尔（中国）有限公司5036415.47押金及保证金

施坦威钢琴（上海）有限公司5008705.20押金及保证金

合计217045132.53/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款1783670000.00640782206.92

1年内到期的应付债券96565770.32149721050.44

1年内到期的长期应付款

1年内到期的租赁负债40582025.0348769117.59

一年内到期的应付债券2000000000.002900000000.00

合计3920817795.353739272374.95

其他说明：

无

132/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

短期应付债券2000000000.001000000000.00应付退货款

待转销项税额38509207.1333421271.92

加：短期应付债券利息15125753.4224366120.22

合计2053634960.551057787392.14

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

详见第七节债券相关情况

45、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款

抵押借款339618816.76349554816.76保证借款

信用借款5290227266.495338158665.10

减：一年内到期的长期借款1783670000.00640782206.92

合计3846176083.255046931274.94

长期借款分类的说明：

无其他说明

□适用√不适用

46、应付债券

(1).应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

2023年公司债券（第一期）1499662500.001499410304.59

2024年公司债券（第一期）599625000.00599542771.56

2023年中期票据（第一期）999973557.56

2024年中期票据（第一期）900037500.00899841984.00

2025年公司债券（第一期）1498250000.00

2025年公司债券（第二期）1498218750.00

2025年中期票据（第一期）999625000.00

合计6995418750.003998768617.71

133/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

□适用√不适用

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

应付债券明细详见第七节“债券相关情况”

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额186992548.70213018608.76

未确认的融资费用-19629093.38-22211079.08

减：一年内到期的租赁负债40582025.0348769117.59

合计126781430.29142038412.09

其他说明：

无

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款624924808.20624138704.61专项应付款

合计624924808.20624138704.61

其他说明：

无

134/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

土地动拆迁吸老养老人员费用506166526.11504627913.16

租赁押金118758282.09119510791.45

合计624924808.20624138704.61

其他说明：

无专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因对外提供担保未决诉讼产品质量保证重组义务待执行的亏损合同应付退货款其他

表外资产信用减值损失680273.781034197.28

合计680273.781034197.28/

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

无

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种人民币本期增项目期初余额本期减少期末余额加政府补助

燃气空调设备1009596.651009596.65

外高桥青年服务中心项目6774193.606774193.60工程项目基金 -细胞治疗应用园项目（D4-101#102#改建项

13261806.6613261806.66

目）

工程项目基金-生物医药研发平台项目补贴款6269800.006269800.00

智造空间优质项目补贴款1950000.001950000.00

智造空间优质项目补贴款15000000.0015000000.00

海关电子关税保函多功能直联数据平台219441.54131665.0287776.52

南块服务中心（生物医药平台）88#11354345.61733221.9710621123.64

智能制造服务产业园（机床二期）13142518.53758222.2212384296.31

135/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

外高桥健康产业创新基地公共服务中心项目（122#）17503122.48886234.0416616888.44

外高桥进口汽车零配件集散地项目（73#、75#、76#）16699976.40898653.4315801322.97

GFC7-8 及 GFC7-9 地块城市更新自贸专项资金补贴 9912629.07 809194.20 9103434.87

专业贸易服务平台集成基地项目6008854.70252119.765756734.94

2024年度国家外经贸资金促进外贸转型346163.98346163.98

医疗器械平台第三方物流储运项目补贴1807800.001807800.00

跨境电商业务系统对接开发、租用跨境电商示范园区项目

496235.99496235.99

补贴

财政直接支付清算账户1653945.731653945.73

跨境电商自贸区专项62000.0062000.00

促进外贸转型和创新发展3619048.863619048.86

专业贸易服务平台集成基地项目5297550.09220731.245076818.85

促进外贸转型和创新发展1694495.421694495.42

合计134083525.314690041.88129393483.43

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

□适用√不适用

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）公积期初余额其期末余额发行新股送股金转小计他股

股份总数1135349124.00224563094.00224563094.001359912218.00

其他说明：

本年4月下旬完成股份增发

54、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

136/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

资本溢价（股本溢价）3469061693.862223035564.015692097257.87

其他资本公积114022151.66114022151.66

合计3583083845.522223035564.015806119409.53

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本年4月下旬完成股份增发

56、库存股

□适用√不适用

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：前

减：前期期计入期初计入其他其他综税后归期末

项目减：所得税费税后归属于母余额本期所得税前发生额综合收益合收益属于少余额用公司当期转入当期转数股东损益入留存收益

一、不能重分939986.16-105912.18-26478.05-79434.13860552.03类进损益的其他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益

其他权益工939986.16-105912.18-26478.05-79434.13860552.03具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类-4518306.30-179128.48-179128.48-4697434.78进损益的其他综合收益

其中：权益法

下可转损益的-79982.31-79982.31其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备外币财务报

-4202676.02-143059.28-143059.28-4345735.30表折算差额应收款项融资

-251731.04-36069.20-36069.20-287800.24公允价值变动应收款项融资

16083.0716083.07

信用减值准备其他综合收益

-3578320.14-285040.66-26478.05-258562.61-3836882.75合计

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

137/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

无

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积1105664046.871105664046.87

任意盈余公积46426256.3246426256.32储备基金企业发展基金其他

合计1152090303.191152090303.19

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润7134423659.636715793761.76

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润7134423659.636715793761.76

加：本期归属于母公司所有者的净利润102288769.21951434359.26

减：提取法定盈余公积66906232.30提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利475969276.30465492516.13转作股本的普通股股利

其他减少405712.96

期末未分配利润6760743152.547134423659.63

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务2786937492.032000623197.262635225014.161817022854.97

其他业务10789488.257429502.069390743.953008275.79

合计2797726980.282008052699.322644615758.111820031130.76

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

138/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

本期发生额上期发生额

主要产品类型（或行业）收入成本收入成本

主营业务：

物业经营992151825.99629551254.141036125644.47582527560.72

其中：工业房产租赁671457401.33306018474.01723836401.13276800651.28

商办物业租赁179525319.39164490036.25178421389.44160853085.80

物业管理141169105.27159042743.88133867853.90144873823.64

房产销售74247673.684886543.4147242595.0031915301.89

贸易及服务1553993940.931226503550.291384572601.251063712567.90日化产品加工166544051.43139681849.42167284173.44138867424.46

合计2786937492.032000623197.262635225014.161817022854.97

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额消费税营业税

城市维护建设税2755853.342959141.30

教育费附加2588108.952684253.19资源税

房产税100876420.8095070836.21土地使用税车船使用税印花税

土地增值税6471315.131198695.66

其他13460971.6911909806.43

合计126152669.91113822732.79

其他说明：

无

63、销售费用

√适用□不适用

139/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬102716965.31107579188.40

广告宣传费4778211.369449277.83

咨询费176840.301122038.64

折旧费509131.44399933.47

业务招待费2321786.561813674.50

中介费3434927.585828946.99

租赁费583098.49530938.07

会务费165912.00728472.16

物料消耗448307.171053424.51

网络服务费1387942.001131240.93

修理费1241177.091075818.34

物业费421822.39376132.40

水电煤费212375.50268976.42

邮递费263022.64302798.16

差旅费505217.791007706.95

运输费342438.2998075.46

劳动保护费1657.9727004.17

车辆费23186.5246700.19

低值易耗品摊销78622.1135489.43

展览费338445.67670680.76

其他641427.53775650.98

合计120592515.71134322168.76

其他说明：

无

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬153262800.47143884218.25

折旧费13076023.4013748709.75

递延资产摊销330016.62224010.24

中介费2089906.695493053.34

咨询费2581594.882363904.08

软件费3532586.442030454.60

网络服务费4986788.834671813.40

无形资产摊销2794375.093842229.98

租赁费3350318.833645808.10

物料消耗1372958.761015000.03

物业管理费1545624.691903201.15

党、团活动费959603.451022598.15

残保金7425.78180957.83

董、监事会费260000.00163547.17

修理费850618.27768387.68

通讯费363062.01277952.20

业务招待费870174.38539316.72

保险费334977.71198797.40

邮递费251321.52360684.18

140/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

协会会费397722.00443498.08

车辆费200762.26232994.66

证照资料费89549.3329746.65

低值易耗品摊销35489.0421282.21

报刊费43653.7628200.89

差旅费448160.73268860.98

会务费48829.2565478.51

其他3461481.789676338.03

合计197545825.97197101044.26

其他说明：

无

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬11400756.348582562.85

新品设计费488629.161117720.17

材料费187559.32500435.33

折旧费258788.60246838.79

差旅费17012.98

其他912309.63624559.76

合计13265056.0311072116.90

其他说明：

无

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出299785431.95311877856.99

减：利息资本化73516469.1792962252.69

减：利息收入1939006.731920164.77

汇兑损益-695824.01-447895.94

手续费及其他1813039.211077749.60

合计225447171.25217625293.19

其他说明：

无

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助12056627.6526906388.17

增值税进项加计抵减-195012.59-164184.91

代扣代缴个人所得税手续费返还708678.89808417.44

合计12570293.9527550620.70

其他说明：

无

141/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益18300571.767796060.99处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益83945.961019630.07处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

其他1649695.681988403.31

合计20034213.4010804094.37

其他说明：

无

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产3337347.003470266.82

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债按公允价值计量的投资性房地产

其他非流动金融资产-527371.936467890.23

合计2809975.079938157.05

其他说明：

无

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失296101.641732230.08

其他应收款坏账损失134023.01-4121429.75债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失

142/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

财务担保相关减值损失

发放贷款和垫款减值损失2488000.00-14727500.00

表外资产减值损失159155.68299.97

合计3077280.33-17116399.70

其他说明：

无

72、资产减值损失

□适用√不适用

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置利得134597.19456939.69

合计134597.19456939.69

其他说明：

□适用√不适用

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益的项目本期发生额上期发生额金额

非流动资产处置利得合计275309.7314945.63275309.73

其中：固定资产处置利得275309.7314945.63275309.73无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠

政府补助49792.00228962.2649792.00

违约金收入3221956.85255685.233221956.85

其他11695989.0925243087.7611695989.09

合计15243047.6725742680.8815243047.67

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益的项目本期发生额上期发生额金额

非流动资产处置损失合计9707.9414181.679707.94

其中：固定资产处置损失9707.9414181.679707.94无形资产处置损失债务重组损失

143/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

非货币性资产交换损失

对外捐赠850000.00823533.81850000.00

其他1326303.76988863.271326303.76

合计2186011.701826578.752186011.70

其他说明：

无

76、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用109816890.77108983678.46

递延所得税费用-17911691.943809344.48

合计91905198.83112793022.94

(2).会计利润与所得税费用调整过程

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用详见附注

78、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收回往来款、代垫款158122556.31223027113.02

利息收入1939006.733054228.68

政府补助7930044.0712297738.00

违约金收入3221956.85255685.23

其他3699949.891734717.21

合计174913513.85240369482.14

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

企业间往来376029194.05289024522.57

费用支出47054540.4455158151.52

144/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

公益性捐赠支出850000.00823533.81涉诉赔偿

其他1326303.761146306.78

合计425260038.25346152514.68

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

赎回理财产品115033000.00100000000.00

收到的股利分配19624318.508546877.36处置子公司及其他营业单位收到的现金

合计134657318.50108546877.36收到的重要的投资活动有关的现金说明无支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收回浦隽 D1-4 项目借款 2683127.25 3002467.89

合计2683127.253002467.89

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

无支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

租赁支出25670811.7031522447.84

企业借款及利息787802358.34

其他5350000.00

145/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

合计31020811.70819324806.18

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款9078719544.613121003651.9552995453.036788812002.575463906647.02

长期借款（含一年内到期）5693232897.76875548730.77118754699.331051046002.905636490324.96

应付债券（含一年内到期）7042970252.304000000000.00109048909.052066678882.749085340278.61

其他流动负债1024366120.222000000000.0016759633.201026000000.002015125753.42

租赁负债（含一年内到期）190807529.682226737.3425670811.70167363455.32

合计23030096344.579996552382.72299785431.9510958207699.9122368226459.33

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润109614863.32147708552.71

加：资产减值准备

信用减值损失-3077280.3317116486.86

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧400373178.08406500183.73

使用权资产摊销25136350.3329709268.08

无形资产摊销2901651.734180684.99

长期待摊费用摊销5790728.1410374132.48处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号-134597.19-456939.69填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）9707.94-763.96

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-2809975.07-9938157.05

财务费用（收益以“－”号填列）225573138.77212981689.65

投资损失（收益以“－”号填列）-20034213.40-10804094.37

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-17929946.67-4455511.80

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-8223.3212286.61

存货的减少（增加以“－”号填列）-288860728.45-599400550.34

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）470558141.93-737369537.89

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-2107866014.51-3167065529.18

其他3876433.026492613.20

经营活动产生的现金流量净额-1196886785.67-3694415185.97

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

146/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

现金的期末余额4576269539.893586959466.75

减：现金的期初余额5644629255.936583428157.39

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-1068359716.04-2996468690.64

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金4576269539.895644629255.93

其中：库存现金8671.988672.00

可随时用于支付的银行存款892976113.13337077595.22

可随时用于支付的其他货币资金3698870.69901191.06可用于支付的存放中央银行款项

存放同业款项3679585884.095306641797.65拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额4576269539.895644629255.93

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

受限的货币资金363978115.91394352853.51使用受限或账户冻结

应收利息11687880.005549966.67预提存款利息

合计375665995.91399902820.18/

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

147/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

81、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--

其中：美元16769148.327.1586120043625.16

欧元152905.968.40241284777.04

港币433658.090.91195395474.50日元10854452.140.049594538315.70

瑞士法郎0.138.97211.17

应收账款--

其中：美元1950559.757.158613963277.03日元2566000.000.049594127258.20

其他应收款--

其中：美元31912.967.1586228452.12日元1393365.000.04959469102.54

应付账款--

其中：美元120685.787.1586863941.22

其他应付款--

其中：美元6031824.677.158643179420.08日元479435.000.04959423777.10

其他说明：

无

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因

√适用□不适用单位主要经营地记账本位币选择依据香港申高贸易有限公司香港美元

经营业务（商品、融资）主要

三凯国际贸易（香港）有限公司香港美元以相关货币为主上海外高桥株式会社日本日元

82、租赁

(1).作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用√不适用售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额2602.61(单位：万元币种：人民币)

148/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

租赁收入850982720.72

合计850982720.72作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3).作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用其他说明无

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

√适用□不适用金融企业会计科目附注发放贷款和垫款

（1）按个人和企业分布情况项目期末余额上年年末余额以摊余成本计量的发放贷

款和垫款：

企业贷款和垫款996500000.001096020000.00

其中：贷款996500000.001096020000.00以摊余成本计量的发放贷

996500000.001096020000.00

款和垫款小计

加：应计利息674883.33857516.18

减：贷款减值准备24912500.0027400500.00

贷款和垫款账面价值972262383.331069477016.18

（2）按担保方式分布情况

149/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

项目期末余额上年年末余额

信用贷款592000000.00685900000.00

保证贷款404500000.00410120000.00

贷款和垫款小计996500000.001096020000.00

加：应计利息674883.33857516.18

减：贷款减值准备24912500.0027400500.00

贷款和垫款账面价值972262383.331069477016.18

（3）贷款减值准备本期发生额项目

第一阶段第二阶段第三阶段合计以摊余成本计量的

发放贷款和垫款：

上年年末余额27400500.0027400500.00

本期计提0.00

本期收回2488000.002488000.00已减值贷款利息冲转本期核销本期转出汇率差异

期末余额合计24912500.000.000.0024912500.00

(续)项目上期发生额

第一阶段第二阶段第三阶段合计以摊余成本计量的

发放贷款和垫款：

上年年末余额8647500.008647500.00

本期计提18753000.0018753000.00本期收回已减值贷款利息冲转本期核销本期转出汇率差异

期末余额合计27400500.000.000.0027400500.00吸收存款项目期末余额上年年末余额

活期存款2274895362.773331793824.21

定期存款10000000.00

通知存款128300000.00138899290.26

150/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

保证金存款

合计2413195362.773470693114.47一般风险准备项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

一般风险准备29031006.5629031006.56

注：本公司子公司上海外高桥集团财务有限公司按财政部《金融企业准备金计提管理办法》（财金[2012]20号）的规定，在提取资产减值准备的基础上，设立一般风险准备用以弥补银行尚未识别的与风险资产相关的潜在可能损失。原则上不低于风险资产期末余额的1.5%。

根据文件规定原则上不超过5年分年到位。根据本期风险资产余额测算，本期一般风险准备金额已提足，无需计提。

利息净收入项目本期发生额上年同期发生额

利息收入77472283.05124552916.22

存放同业65614955.35106345048.91

存放中央银行3035857.885770358.45

发放贷款及垫款8821469.8212437508.86

其中：机构贷款和垫款8821469.8212437508.86买入返售金融资产

利息支出23561003.0744706207.66

吸收存款23561003.0744706207.66其他

利息净收入53911279.9879846708.56手续费及佣金净收入项目本期发生额上年同期发生额

手续费及佣金收入136123.07316154.38

结算与清算手续费收入136123.07316154.38

手续费及佣金支出16751.77129497.57

手续费支出16751.77129497.57

手续费及佣金净收入119371.30186656.81汇兑收益项目本期发生额上年同期发生额

汇兑收益280138.68867740.31

151/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬11400756.348582562.85

新品设计费488629.161117720.17

材料费187559.32500435.33

折旧费258788.60246838.79

差旅费17012.98

其他912309.63624559.76

合计13265056.0311072116.90

其中：费用化研发支出13265056.0311072116.90资本化研发支出

其他说明：

无

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用其他说明无

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

152/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位:万元币种:人民币

子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性持股比例(%)取得

153/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

质直接间接方式申高贸易有限公司香港美元88万元香港贸易100投资取得

外高桥集团（启东）产业园有限公司江苏启东31570.00江苏启东实业60同一控制下企业合并

上海外高桥企业发展促进中心有限公司上海1000.00上海商务100同一控制下企业合并上海新发展商务咨询服务有限公司上海200上海商务100同一控制下企业合并

上海新发展进出口贸易实业有限公司上海1000.00上海贸易100同一控制下企业合并

江苏新艾生物科技有限公司江苏启东15000.00江苏启东房地产100投资取得

上海新发展国际物流有限公司上海1740.00上海物流100同一控制下企业合并

上海西西艾尔气雾推进剂制造与罐装有限公司上海24200.00上海工业100同一控制下企业合并

上海西西艾尔启东日用化学品有限公司启东15000.00启东工业100投资取得

上海外联发商务咨询有限公司上海1000.00上海服务89.7同一控制下企业合并上海外联发进出口有限公司上海500上海贸易100同一控制下企业合并

上海外联发高桥物流管理有限公司上海10000.00上海物流52同一控制下企业合并上海外高桥钟表交易中心有限公司上海500上海贸易100同一控制下企业合并上海外高桥国际智能设备展示贸易中心有限公司上海500上海贸易100同一控制下企业合并

上海外高桥物业管理有限公司上海1000.00上海物业管理100同一控制下企业合并

房地产、

上海外高桥物流开发有限公司上海15000.00上海90同一控制下企业合并物流

上海外高桥进口商品直销中心有限公司上海5000.00上海贸易100同一控制下企业合并

上海外高桥国际物流有限公司上海5102.58上海物流100同一控制下企业合并

上海外高桥房地产有限公司上海10000.00上海房地产100投资取得上海外高桥报关有限公司上海200上海商务100同一控制下企业合并

房地产、

上海外高桥保税区联合发展有限公司上海285001.11上海贸易、服100同一控制下企业合并务

森兰联行（上海）企业发展有限公司上海1690.00上海贸易100投资取得上海外高桥保宏大酒店有限公司上海美元2440万元上海酒店100投资取得

上海铁联化轻仓储有限公司上海1216.00上海物流60.2非同一控制下企业合并

上海市外高桥国际贸易营运中心有限公司上海23000.00上海服务100投资取得

房地产、

上海市外高桥保税区新发展有限公司上海122768.00上海100同一控制下企业合并服务

房地产、

上海市外高桥保税区三联发展有限公司上海81810.30上海100同一控制下企业合并服务

上海森兰外高桥商业营运中心有限公司上海2000.00上海服务100投资取得上海森兰外高桥酒店有限公司上海美元250万元上海酒店100投资取得

154/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

上海三凯实业有限公司上海1000.00上海实业100同一控制下企业合并

上海三凯进出口有限公司上海5000.00上海贸易100同一控制下企业合并

上海景和健康产业发展有限公司上海5000.00上海服务100非同一控制下企业合并

上海高扬实业有限公司上海130零售、批上海100同一控制下企业合并

发、服务上海外高桥第一企业管理咨询有限公司上海500上海服务100同一控制下企业合并上海外高桥第三企业管理咨询有限公司上海760上海服务100同一控制下企业合并上海匠岭云智数字科技有限公司上海880上海贸易100同一控制下企业合并

三凯国际贸易（香港）有限公司香港美元15.35万元香港贸易100同一控制下企业合并

上海外高桥汽车交易市场有限公司上海5000.00上海服务100同一控制下企业合并上海口岸二手车交易市场经营管理有限公司上海200上海服务100同一控制下企业合并上海外高桥二手车鉴定评估咨询有限公司上海100上海服务100同一控制下企业合并上海外高桥保税物流园区服务贸易有限公司上海75上海服务100非同一控制下企业合并非银行金

上海外高桥集团财务有限公司上海100000.00上海7010同一控制下企业合并融上海外高桥株式会社日本1000万日元日本服务100投资取得

上海恒懋置业有限公司上海1000.00上海房地产业100同一控制下企业合并上海新诚物业管理有限公司上海300上海服务100同一控制下企业合并

上海外高桥森筑置业有限公司上海130000.00上海房地产业100投资取得

上海外高桥联创经济发展有限公司上海2590.00上海服务100分立取得

上海市外高桥保税区劳动服务有限公司上海1500.00上海服务100非同一控制下企业合并

上海外高桥森航置业有限公司上海120000.00上海房地产业100新设成立

上海外高桥科技发展有限公司上海1000.00上海服务100新设成立

外高桥（山西）武宿综合保税区运营服务有限公司山西太原100山西太原服务100新设成立上海浦东国际招商服务有限公司上海100上海服务100同一控制下企业合并

上海普高仓储有限公司上海169860.38上海物流100非同一控制下企业合并医学研究

上海外高桥生物医药产业发展有限公司上海20000.00上海和试验发100新设成立展

房地产、上海外高桥新壹经济发展有限公司上海100上海100新设成立服务

房地产、上海外高桥新贰经济发展有限公司上海100上海100新设成立服务

房地产、上海外高桥新叁经济发展有限公司上海100上海100新设成立服务

155/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

房地产、上海外高桥新肆经济发展有限公司上海100上海100新设成立服务

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

不涉及

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

不涉及

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

不涉及

确定公司是代理人还是委托人的依据：

不涉及

其他说明：

无

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币少数股东持股本期向少数股东宣告分派的股

子公司名称%本期归属于少数股东的损益期末少数股东权益余额比例（）利

上海外高桥集团财务有限公司20.00839.52863.4722053.33

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

156/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：万元币种：人民币期末余额期初余额子公司非流动负非流动负名称流动资产非流动资产资产合计流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债负债合计债债

上海外446766.56315579.82762346.38651852.93226.80652079.73570512.56318894.52889407.08777817.22237.00778054.22高桥集团财务有限公司本期发生额上期发生额子公司名称经营活动现金经营活动现金营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润综合收益总额流量流量

上海外高桥集团财务有8532.763231.153231.15-117287.2410579.172226.082226.08-349577.43限公司

其他说明：

无

157/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对合营企业或联营

合营企业或联营企业名主要经持股比例(%)注册地业务性质企业投资的会计处称营地直接间接理方法上海浦隽房地产开发有上海上海房地产40权益法限公司上海外高桥港综合保税

上海上海物流仓储20.2534.75权益法区发展有限公司上海畅联国际物流股份供应链管理服

上海上海10.5权益法有限公司务中船外高桥邮轮供应链供应链管理服上海上海40权益法（上海）有限公司务上海耘桥置业有限公司上海上海房地产33权益法

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

注1：上海外高桥港综合保税区发展有限公司系由本公司持股20.25%、本公司的子公司上海外高

桥保税区联合发展有限公司持股34.75%，由于该公司章程规定所有经营决策均需股东会或董事会三分之二表决权以上通过，而本公司在股东会及董事会中的表决权均未达到上述比例，故本公司对该被投资单位不具有实际控制权，未将其纳入本公司的合并范围。

注2：上海畅联国际物流股份有限公司系由本公司持股10.50%，因本公司向其派驻董事，而对其具有重大影响，并作为本公司重要联营企业。

(2).重要合营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额浦隽公司浦隽公司

流动资产67232.9681634.24

其中：现金和现金等价物3635.4011027.82

158/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

非流动资产266034.85270292.69

资产合计333267.81351926.93

流动负债120413.13126112.14

非流动负债184591.11193403.37

负债合计305004.24319515.51少数股东权益

归属于母公司股东权益28263.5732411.42

按持股比例计算的净资产份额11305.4312964.57调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他-11305.43-12964.57对合营企业权益投资的账面价值00存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入10255.5527774.22

财务费用3604.368525.94

所得税费用-1382.61-382.64

净利润-4147.84-14134.25终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-4147.84-14134.25本年度收到的来自合营企业的股利其他说明无

(3).重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额外综发畅联物流中船邮轮外综发公司耘桥公司畅联物流公司中船邮轮公司耘桥公司公司公司公司

流动资产24659.63263514.4892773.3865454.5520150.47254480.8499972.2154086.62

非流动资52876.180.77150795.5056492.5456825.490.96156974.8053745.90产

资产合计77535.81263515.25243568.88121947.0876975.96254481.80256947.01107832.52

流动负债33460.68-1941.7531581.5861449.3833517.10130.8245414.6748466.05

非流动负25575.6521904.8220773.0614475.6524818.0220548.07债

负债合计33460.6823633.8953486.4082222.4533517.1014606.4770232.6969014.12

少数股东86.172112.654975.5683.641907.314707.37权益归属于母

公司股东43988.96239881.35187969.8334749.0743375.22239875.33184807.0134111.03权益按持股比

例计算的24193.9379160.8519736.8313899.6323856.3779158.8619404.7413644.42净资产份

159/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

额

调整事项-80.83-14.25544.85-723.84-86.70-14.2589.45141.11

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他-80.83-14.25544.85-723.84-86.70-14.2589.45141.11对联营企

业权益投24113.1079146.6020281.6813175.7923769.6779144.6119494.1913785.53资的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入4699.5634838.998686.694696.3284595.4051135.99

净利润626.946.023374.72-1257.84-1037.62-45.238598.75-1282.59终止经营的净利润

其他综合-6.572024.741.00-933.20收益

综合收益626.946.023368.16766.91-1037.62-45.238599.75-2215.79总额本年度收到的来自联营企业的股利其他说明无

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润

--其他综合收益

--综合收益总额

联营企业：

投资账面价值合计37920.0436573.16下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润4357.59883.38

--其他综合收益

--综合收益总额4357.59883.38其他说明无

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合营企业或联营企累积未确认前期累计的本期未确认的损失本期末累积未确认的损

160/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

业名称损失（或本期分享的净利润）失

台州外高桥联通药21331574.1521331574.15业有限公司其他说明无

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

√适用□不适用

应收款项的期末余额0（单位：元币种：人民币）未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计入

本期新本期与资产/营业本期转入其他财务报表项目期初余额增补助其他期末余额收益相外收收益金额变动关入金额与资产燃气空调设备

1009596.651009596.65相关

外高桥青年服务中心项与资产

目6774193.606774193.60相关

工程项目基金-细胞治疗应用园项目与资产

（D4-101#102#改建项相关目）13261806.6613261806.66

工程项目基金-生物医与资产

药研发平台项目补贴款6269800.006269800.00相关智造空间优质项目补贴与资产

款1950000.001950000.00相关

161/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

智造空间优质项目补贴与资产

款15000000.0015000000.00相关海关电子关税保函多功与资产

能直联数据平台219441.54131665.0287776.52相关南块服务中心（生物医与资产药平台）88#11354345.61733221.9710621123.64相关智能制造服务产业园与资产（机床二期）13142518.53758222.2212384296.31相关外高桥健康产业创新基与资产地公共服务中心项目相关

（122#）17503122.48886234.0416616888.44外高桥进口汽车零配件与资产集散地项目（73#、75#、相关

76#）16699976.40898653.4315801322.97

GFC7-8及GFC7-9地块城与资产市更新自贸专项资金补相关

贴9912629.07809194.209103434.87专业贸易服务平台集成与资产

基地项目6008854.70252119.765756734.94相关

2024年度国家外经贸资与收益

金促进外贸转型346163.98346163.98相关医疗器械平台第三方物与收益

流储运项目补贴1807800.001807800.00相关跨境电商业务系统对接与收益

开发、租用跨境电商示相关

范园区项目补贴496235.99496235.99与收益财政直接支付清算账户

1653945.731653945.73相关

与收益跨境电商自贸区专项

62000.0062000.00相关

促进外贸转型和创新发与收益

展3619048.863619048.86相关专业贸易服务平台集成与资产

基地项目5297550.09220731.245076818.85相关促进外贸转型和创新发与收益

展1694495.421694495.42相关

合计134083525.314690041.88129393483.43/

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与资产相关4690041.88

与收益相关27135350.43

合计4690041.8827135350.43

其他说明：

无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本公司的主要金融工具包括货币资金、应收账款、其他应收款、其他流动资产、发放

委托贷款及垫款、交易性金融资产、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、应付

票据、应付账款、吸收存款及同业存放、其他应付款、短期借款、一年内到期的非流

162/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

动负债、长期借款、应付债券、租赁负债及长期应付款等。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1、风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本公司财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本公司的风险水平。本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本公司经营活动的改变。本公司的内部审计部门也定期或随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险（包括汇率风险、利率风险和商品价格风险）。

（1）信用风险

信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。

本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款、其他应收款等。

本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。

对于应收账款和其他应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并

设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

本公司应收账款的债务人为分布于不同行业和地区的客户。本公司持续对应收账款的财务状况实施信用评估，并在适当时购买信用担保保险。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十二、2中披露。

本公司应收账款中，按欠款方归集的应收账款期未余额前五名合计占本公司应收账款总额的28.46%（2024年：38.98%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的73.77%（2024年：76.52%）。

（2）流动性风险

163/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风险。

本公司下属成员企业各自负责其现金流量预测。本公司下属财务公司基于各成员企业的现金流量预测结果，在集团层面监控长短期资金需求。本公司通过在大型银行业金融机构设立的资金池计划统筹调度集团内的盈余资金，并确保各成员企业拥有充裕的现金储备以履行到期结算的付款义务。此外，本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务提供支持。

期末，本公司持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单位：人民币元）：

期末余额项目一年以内一年以上合计

金融负债：

短期借款5463906647.025463906647.02

应付票据143198777.39143198777.39

应付账款2361143016.732361143016.73

吸收存款及同业存款2413195362.772413195362.77

其他应付款772096819.99772096819.99

一年内到期的非流动负债3920817795.353920817795.35

其他流动负债2053634960.552053634960.55

长期借款3846176083.253846176083.25

应付债券6995418750.006995418750.00

租赁负债126781430.29126781430.29

长期应付款624924808.20624924808.20

对外提供的担保391518000.0040000000.00431518000.00

金融负债和或有负债合计17519511379.8011633301071.7429152812451.54期初，本公司持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单位：人民币元）：

上年年末余额项目一年以内一年以上合计

金融负债：

164/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

上年年末余额项目一年以内一年以上合计

短期借款9078719544.619078719544.61

应付票据316844344.69316844344.69

应付账款2887705701.592887705701.59

吸收存款及同业存款3470693114.473470693114.47

其他应付款833006113.20833006113.20

一年内到期的非流动负债3739272374.953739272374.95

其他流动负债1024366120.221024366120.22

长期借款5046931274.995046931274.99

应付债券3998768617.713998768617.71

租赁负债142038412.09142038412.09

长期应付款624138704.61624138704.61

对外提供的担保428639842.8040000000.00468639842.80

金融负债和或有负债合计21779247156.539851877009.4031631124165.93

上表中披露的金融负债金额为未经折现的合同现金流量，因而可能与资产负债表中的账面金额有所不同。

已签订的担保合同最大担保金额并不代表即将支付的金额。

（3）市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。

利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。

本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与以浮动利率计息的一年

内到期的非流动负债（详见附注五、31）和长期借款（详见附注五、33）有关。该等

借款占计息债务总额比例并不重大，本公司认为面临利率风险敞口并不重大；本公司目前并无利率对冲的政策。

在管理层进行敏感性分析时，25~50个基点的增减变动被认为合理反映了利率变化的可能范围，基于上述浮动利率计息的一年内到期的非流动负债按到期日按时偿还、长期借款在一个完整的会计年度内将不会被要求偿付的假设基础上，在其他变量不变的情况下，利率上升。

165/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

利率变动本期数上期数

上升/下降25个基点-5056579.82/5056579.82-5969466.09/5969466.09

上升/下降50个基点-10113159.64/10113159.64-11938932.19/11938932.19汇率风险本公司面临的外汇变动风险主要与本公司的经营活动有关。

下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在其他变量不变的假设下，外汇汇率发生合理、可能的变动时，将对净利润和股东权益产生的影响。

本期数上期数汇率增项目

加/减少净利润增加/减股东权益增加/减净利润增加/减股东权益增加/减少少少少

美元汇率上升5%4501635.944501635.943683379.843683379.84

美元汇率下降-5%-4501635.94-4501635.94-3683379.843683379.84

港元汇率上升5%14830.2914830.2973908.8973908.89

港元汇率下降-5%-14830.29-14830.29-73908.89-73908.89

欧元汇率上升5%48179.1448179.14183230.39183230.39

欧元汇率下降-5%-48179.14-48179.14-183230.39-183230.39日元汇率上升5%20186.8420186.84256111.38256111.38日元汇率下降-5%-20186.84-20186.84-256111.38-256111.38

瑞士法郎汇率上升5%0.040.04

瑞士法郎汇率下降-5%-0.04-0.04权益工具投资价格风险

权益工具投资价格风险，是指权益性证券的公允价值因股票指数水平和个别证券价值的变化而降低的风险。

截至2025年6月30日，本公司暴露于因归类为交易性权益工具投资和可供出售权益工具投资的个别权益工具投资而产生的权益工具投资价格风险之下。本公司持有的上市权益工具投资主要在上海的证券交易所上市，并在资产负债表日以市场报价计量。

以2025年6月30日账面价值为基础，在保持其他变量不变且未考虑税项影响的前提下，股权投资之公允价值每上升5%的敏感度分析如下表：

项目期末余额账面价值净利润增加股东权益增加

166/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

项目期末余额账面价值净利润增加股东权益增加上海

其他权益工具投资224738515.828427694.34

交易性金融资产413338433.9615500191.2715500191.27

（续）上年年末余额项目账面价值净利润增加股东权益增加上海

其他权益工具投资224844428.008431666.05

交易性金融资产2978.15111.68111.68

2、资本管理

本公司资本管理的主要目标是确保本公司持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。

本公司管理资本结构并根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化对其进行调整。

为维持或调整资本结构，本公司可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本公司不受外部强制性资本要求约束。2025年上半年和2024年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。

本公司采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。

本公司于资产负债表日的杠杆比率如下：

上年年末余额或项目期末余额或期末比率上年年末比率

金融负债28096369643.3431161616115.98

减：金融资产8643725415.349277324181.47

净负债小计19452644228.0021884291934.51

总权益15503489714.8213416737592.45

调整后资本15503489714.8213416737592.45

净负债和资本合计34956133942.8235301029526.96

杠杆比率55.65%61.99%

167/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

2、套期

(1).公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2).公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1).转移方式分类

□适用√不适用

(2).因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3).继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价值第二层次公允价第三层次公允价值合计计量值计量计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产413338433.96413338433.96

1.以公允价值计量且变动413338433.96413338433.96

计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资1086.961086.96

（3）衍生金融资产

（4）货币基金413337347.00413337347.00

168/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

2.指定以公允价值计量且

其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资1538515.82223200000.00224738515.82

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让

的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（六）其他非流动金融资产650109146.27650109146.27

（七）应收款项融资48328591.0648328591.06

持续以公允价值计量的资414876949.78223200000.00698437737.331336514687.11产总额

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动

计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量

且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产2500000.002500000.00

非持续以公允价值计量的2500000.002500000.00资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用本公司以活跃市场报价作为第一层次金融资产的公允价值。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

持续第二层次公允价值计量为其他权益工具投资中的公募基金份额（流通受限），采用估值法，按照最近的交易信息作为公允价值的合理估计基础，并考虑流动性折扣等，以确定期末公允价值。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

169/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告持续第三层次公允价值计量的应收款项融资主要为本公司持有的用于保理的应收账款（不附追索权）。本公司采用约定的保理费用率计算的未来现金流量折现的方法估算公允价值。

持续第三层次公允价值计量的其他非流动金融资产主要为本公司持有的未上市公司股权投资及私

募股权基金股权投资。本公司采用估值技术进行了公允价值计量，主要采用了市场法和成本法的估值技术。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用□不适用

本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、其他

应收款、发放贷款及垫款、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的长期借

款、长期应付款、长期借款和应付债券等。

本公司截止2025年6月30日和2024年12月31日不以公允价值计量的各项金融资产和金融负债的账面价值与公允价值之间无重大差异。

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企业母公司对本企业的母公司名称注册地业务性质注册资本

的持股比例(%)表决权比例(%)上海外高桥资产保税区国有资

上海130050.7644.4244.42管理有限公司产管理本企业的母公司情况的说明无本企业最终控制方是上海市浦东新区国有资产监督管理委员会

其他说明：

上海外高桥资产管理有限公司直接持股43.39%，通过上海外高桥资产管理有限公司全资子公司鑫益（香港）投资有限公司间接持股1.03%

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

详见“十、在其他主体中的权益”“1、在子公司中的权益”

170/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

详见“十、在其他主体中的权益”“3、在合营企业或联营企业中的权益”

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系上海浦隽房地产开发有限公司合营企业

上海外高桥私募投资基金合伙企业(有限合伙)合营企业上海高华纺织品有限公司联营企业上海侨福外高桥置业有限公司联营企业台州外高桥联通药业有限公司联营企业上海外高桥保税物流园区物业管理有限公司联营企业上海外高桥英得网络信息有限公司联营企业上海森兰外高桥能源服务有限公司联营企业上海外红伊势达国际物流有限公司联营企业上海畅联国际货运有限公司联营企业上海那亚进出口有限公司联营企业上海畅联国际物流股份有限公司联营企业上海高信国际物流有限公司联营企业上海国联有限公司联营企业上海外高桥港综合保税区发展有限公司联营企业上海外高桥保税物流中心有限公司洋山分公司联营企业上海外高桥医药分销中心有限公司联营企业

中船外高桥邮轮供应链（上海）有限公司联营企业上海外高桥药明康德众创空间管理有限公司联营企业其他说明

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系

上海浦东创新投资发展（集团）有限公司直接持有本公司5%股份的股东鑫益（香港）投资有限公司同受最终控股公司控制上海外高桥新市镇开发管理有限公司同受最终控股公司控制上海同懋置业有限公司同受最终控股公司控制上海长江高行置业有限公司同受最终控股公司控制上海市浦东第三房屋征收服务事务所有限公司同受最终控股公司控制上海浦东外高桥企业公共事务中心同受最终控股公司控制上海浦东现代产业开发有限公司同受最终控股公司控制上海浦东文化传媒有限公司同受最终控股公司控制上海南翼有线网络工程有限公司同受最终控股公司控制

上海数字产业进出口有限公司直接持有本公司5%股份的股东的下属公司上海南汇东方电影院有限公司同受最终控股公司控制上海南汇周浦影剧场有限公司同受最终控股公司控制上海市东昌电影院有限公司同受最终控股公司控制

171/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

上海捷程投资有限公司同受最终控股公司控制上海捷鑫航空物流有限公司同受最终控股公司控制上海兰馨影业有限公司同受最终控股公司控制上海浦东国际文化传播有限公司同受最终控股公司控制上海全日辉商务服务有限公司同受最终控股公司控制上海全行通国际物流有限公司同受最终控股公司控制

上海市浦东新区规划建筑设计有限公司直接持有本公司5%股份的股东的下属公司上海外高桥国际文化艺术发展有限公司同受最终控股公司控制上海外高桥汽车维修服务有限公司同受最终控股公司控制上海外高桥文化传播有限公司同受最终控股公司控制上海新场文化旅游发展有限公司同受最终控股公司控制上海自贸区国际文化投资发展有限公司同受最终控股公司控制上海自贸区拍卖有限公司同受最终控股公司控制上海自贸试验区国际艺术品交易中心有限公司同受最终控股公司控制

艺术浦东（上海）艺术品有限公司同受最终控股公司控制上海外高桥保税区投资实业有限公司同受最终控股公司控制上海市外高桥保税区投资建设管理有限公司同受最终控股公司控制上海外高桥保税区医疗保健中心有限公司同受最终控股公司控制上海外高桥保税区国际人才服务有限公司同受最终控股公司控制上海外高桥保税区建设发展有限公司同受最终控股公司控制上海综合保税区市政养护管理有限公司同受最终控股公司控制上海外高桥保税区环保服务有限公司同受最终控股公司控制上海外联发城市建设服务有限公司同受最终控股公司控制上海畅链进出口有限公司高管任职企业子公司上海盟通物流有限公司高管任职企业子公司上海新高桥开发有限公司同受最终控股公司控制上海张江高科技园区开发股份有限公司其他上海市外商投资协会其他上海市九段沙湿地自然保护基金会其他上海浦东高行经济发展有限公司其他上海外高桥联贰经济发展有限公司其他上海外高桥联壹经济发展有限公司其他上海外高桥联肆经济发展有限公司其他上海外高桥联叁经济发展有限公司其他上海浦融传媒有限公司同受最终控股公司控制上海国际文物艺术品服务中心有限公司同受最终控股公司控制其他说明无

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

上海外高桥资产管理有限公司利息支出899.22885.37

上海新高桥开发有限公司利息支出、服务业务126.86650.72

上海同懋置业有限公司利息支出、开发支出8.67479.72

上海综合保税区市政养护管理有限公司服务业务、工程建设、利息支出314.97438.6

上海外高桥英得网络信息有限公司服务业务、利息支出、网络服务费208.68110.07

上海市外高桥保税区投资建设管理有限公司服务业务、利息支出、物流业务84.00201.86

172/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

上海浦东现代产业开发有限公司利息支出、物流业务190.55190.22

上海外高桥新市镇开发管理有限公司利息支出158.09187.23

上海外高桥港综合保税区发展有限公司利息支出、物流业务105.58145.44

上海外高桥保税区国际人才服务有限公司利息支出1241.45135.47

上海外高桥保税区投资实业有限公司利息支出、物流业务807.42126.39

上海森兰外高桥能源服务有限公司服务业务、物流业务、利息支出286.91112.89

上海浦东文化传媒有限公司服务业务、利息支出57.3673.88

上海自贸区国际文化投资发展有限公司服务业务、进出口代理业务、利息支出46.1471.36

服务业务、工程建设、利息支出、物流业52.63

上海外高桥保税区环保服务有限公司62.66务

上海浦东国际文化传播有限公司服务业务、利息支出64.9635.28

上海市浦东第三房屋征收服务事务所有限公司利息支出30.1634.42鑫益（香港）投资有限公司利息支出30.15

上海全日辉商务服务有限公司利息支出、服务业务12.5519.95

上海外高桥保税物流园区物业管理有限公司利息支出、物流业务81.4014.98

上海外高桥保税区医疗保健中心有限公司服务业务、利息支出2.002.04

上海自贸试验区国际艺术品交易中心有限公司服务业务、利息支出0.191.5

上海自贸区拍卖有限公司利息支出0.484.1

艺术浦东（上海）艺术品有限公司服务业务、利息支出、商品销售业务0.371.58

上海外高桥文化传播有限公司服务业务、利息支出0.021.23

上海外联发城市建设服务有限公司利息支出0.786.33

上海全行通国际物流有限公司利息支出3.345.73

上海国际文物艺术品服务中心有限公司利息支出1.044.33

上海捷程投资有限公司利息支出1.19

上海外高桥国际文化艺术发展有限公司利息支出0.25

上海长江高行置业有限公司利息支出12.45

上海浦东外高桥企业公共事务中心利息支出0.55

上海市东昌电影院有限公司利息支出1.12

上海南汇周浦影剧场有限公司利息支出1.27

上海新场文化旅游发展有限公司利息支出1.90

上海兰馨影业有限公司利息支出0.72

上海外高桥医药分销中心有限公司服务业务18.18

上海森兰印力企业管理有限公司服务业务14.95

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

上海外高桥资产管理有限公司服务业、利息收入243.91154.4

上海浦隽房地产开发有限公司利息收入412.42492.67

上海浦东现代产业开发有限公司服务业务、利息收入、手续费及佣金收入224.82267.04

利息收入、服务业务、手续费及佣金收入、

上海自贸区国际文化投资发展有限公司560.71357.83物流业务

上海畅联国际物流股份有限公司服务业、物流业务335.63340.97

上海新高桥开发有限公司服务业389.64197.21

上海捷程投资有限公司利息收入232.11133.47

上海外高桥医药分销中心有限公司服务业、利息收入105.7981.76

上海外高桥保税区投资实业有限公司利息收入48.18

上海外高桥港综合保税区发展有限公司利息收入54.1046.74

上海长江高行置业有限公司服务业、手续费及佣金收入132.3320.6

中船外高桥邮轮供应链（上海）有限公司服务业13.5713.57

上海外高桥保税区环保服务有限公司服务业11.5511.72

上海综合保税区市政养护管理有限公司服务业0.450.32

上海全日辉商务服务有限公司服务业1.732.05

上海外高桥英得网络信息有限公司服务业3.273.1

上海高华纺织品有限公司商品销售、服务业1.221.22

上海市外高桥保税区投资建设管理有限公司服务业0.24

上海外高桥保税区国际人才服务有限公司服务业2.15

上海国联有限公司服务业0.28

上海外高桥联壹经济发展有限公司服务业61.19

上海外高桥联贰经济发展有限公司服务业66.18

上海外高桥联叁经济发展有限公司服务业51.14

上海外高桥联肆经济发展有限公司服务业50.86

上海外高桥私募投资基金合伙企业（有限合伙）服务业99.18

173/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

委托方/出包方名受托方/承包方名受托/承包资产受托/承包起受托/承包终止托管收益/承包收本期确认的托管收

称称类型始日日益定价依据益/承包收益上海外高桥资产上海外高桥集团2024年1月12026年12月31股权托管协议定价2326.57管理有限公司股份有限公司日日

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

174/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

上海畅联国际物流股份有限公司厂房1799.613007.32

中船外高桥邮轮供应链（上海）有限公司厂房111.96167.94

上海外高桥医药分销中心有限公司厂房690.68769.5

上海外高桥药明康德众创空间管理有限公司厂房-6.83

上海畅链进出口有限公司厂房156.77

上海外高桥保税区环保服务有限公司厂房68.9457.45

上海外高桥英得网络信息有限公司办公楼26.825.83

上海长江高行置业有限公司办公楼30.86

上海森兰外高桥能源服务有限公司办公楼5.55.5

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币本期发生额上期发生额简化处理简化处理未纳入租未纳入租的短期租的短期租赁负债计赁负债计赁和低价承担的租赁和低价承担的租出租方名称租赁资产种类量的可变支付的租增加的使量的可变支付的租增加的使值资产租赁负债利值资产租赁负债利租赁付款金用权资产租赁付款金用权资产赁的租金息支出赁的租金息支出额（如适额（如适费用（如适费用（如适用）用）用）用）上海外高桥保

税区投资实业厂房100.40100.40965.49113.88有限公司

关联租赁情况说明□适用√不适用

175/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否被担保方担保金额担保起始日担保到期日已经履行完毕

Rheinhold & Mahla GmbH 40000000.00 2023/8/8 2026/10/11 否

上海自贸区国际文化投资发展有限公司3000000.002023/9/132025/9/11否

上海自贸区国际文化投资发展有限公司125000000.002024/4/162025/9/11否

上海自贸区国际文化投资发展有限公司22000000.002024/9/92025/9/3否

上海自贸区国际文化投资发展有限公司12720000.002024/10/242025/9/20否

上海自贸区国际文化投资发展有限公司13900000.002025/1/152025/7/14否

上海自贸区国际文化投资发展有限公司11880000.002025/2/72025/7/9否

上海自贸区国际文化投资发展有限公司9000000.002025/2/132025/7/13否

上海自贸区国际文化投资发展有限公司80000000.002025/3/72025/8/9否

上海自贸区国际文化投资发展有限公司70000.002025/4/152025/10/13否

上海自贸区国际文化投资发展有限公司12000000.002025/4/172025/8/16否

上海自贸区国际文化投资发展有限公司1500000.002025/5/82025/8/5否

上海自贸区国际文化投资发展有限公司2600000.002025/5/82025/9/30否

上海自贸区国际文化投资发展有限公司9000000.002025/5/82025/7/26否

上海自贸区国际文化投资发展有限公司60000000.002025/5/222026/1/21否

上海自贸区国际文化投资发展有限公司6500000.002025/6/102025/8/3否

上海自贸区国际文化投资发展有限公司450000.002025/6/102025/10/8否

上海自贸区国际文化投资发展有限公司450000.002025/6/272025/12/19否

上海长江高行置业有限公司11729842.802024/1/292025/8/30否本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

√适用□不适用无

(5).关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆出上海浦隽房地产

开发有限公司531202731.342023/10/262026/10/29贷款基准利率

(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7).关键管理人员报酬

□适用√不适用

176/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(8).其他关联交易

□适用√不适用

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备上海外高桥资产管理有

应收账款25000000.0024444.4561111125.7524444.45限公司上海新高桥开发有限公

应收账款2446539.92978.62司上海外高桥联贰经济发

应收账款350744.70140.30739171.97295.67展有限公司上海外高桥联壹经济发

应收账款324315.50129.73683573.39273.43展有限公司上海外高桥联肆经济发

应收账款252575.6397.61585920.71226.44展有限公司上海外高桥联叁经济发

应收账款280517.28112.20551734.99220.69展有限公司上海畅联国际物流股份

应收账款369973.58246.86546620.21364.73有限公司上海外高桥医药分销中

应收账款2179675.677445.936949.5023.74心有限公司上海自贸区国际文化投

应收账款23200.0085.842000.74资发展有限公司上海新高桥开发有限公

应收账款1030183.53618.11司上海外高桥保税区环保

应收账款125243.0675.15服务有限公司上海浦隽房地产开发有

应收账款80000.0048.00限公司上海长江高行置业有限

应收账款264479.18158.69公司

预付款项上海同懋置业有限公司1736489.001993903.00上海外高桥英得网络信

预付款项824561.69670579.39息有限公司上海浦东现代产业开发

预付款项66824.7266824.72有限公司上海外高桥保税区国际

预付款项302736.00人才服务有限公司上海浦隽房地产开发有

其他应收款528823194.49234334109.08526939330.07234334109.08限公司台州外高桥联通药业有

其他应收款29068157.8929068157.8929068157.8929068157.89限公司上海外高桥保税区投资

其他应收款4728587.6423642.944728587.6423642.94实业有限公司上海浦东现代产业开发

其他应收款266045.851330.23266045.851330.23有限公司上海五高物业管理有限

其他应收款256214.86256214.86256214.86256214.86公司上海市外高桥保税区投

其他应收款32851.00164.26资建设管理有限公司上海综合保税区市政养

其他应收款7581.146.198842.576.19护管理有限公司上海外高桥保税物流园

其他应收款5500.00148.7区物业管理有限公司上海畅联国际物流股份

其他应收款1261.49有限公司

应收股利上海侨福外高桥置业有30000000.0046543917.79

177/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

限公司

发放贷款及上海自贸区国际文化投404500000.0010112500.00410459937.4410253000.00垫款资发展有限公司

发放贷款及上海外高桥资产管理有197500000.004937500.00248062856.516197500.00垫款限公司

发放贷款及上海浦东现代产业开发191000000.004775000.00193156291.674825000.00垫款有限公司发放贷款及

上海捷程投资有限公司175000000.004375000.00185163930.564625000.00垫款

发放贷款及上海外高桥港综合保税28500000.00712500.0060034500.001500000.00垫款区发展有限公司

(2).应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款上海综合保税区市政养护管理有限公司2530585.294741157.62

应付账款上海市外高桥保税区投资建设管理有限公司1227850.113646779.41

应付账款上海外高桥保税区环保服务有限公司73021.901241199.34

应付账款上海外高桥港综合保税区发展有限公司246174.061031215.78

应付账款上海外高桥保税区国际人才服务有限公司1197477.171066385.31

应付账款上海新高桥开发有限公司292700.74

应付账款上海森兰外高桥能源服务有限公司88261.43

应付账款上海外高桥保税区投资实业有限公司56073.0445502.68

应付账款上海外高桥英得网络信息有限公司351000.0044700.00

应付账款上海自贸区国际文化投资发展有限公司4280.00

预收账款上海畅联国际物流股份有限公司10756472.82

预收账款上海外高桥保税区环保服务有限公司18436.83133338.72

预收账款上海外高桥英得网络信息有限公司10045.87

其他应付款上海外高桥资产管理有限公司11317393.3719186343.98

其他应付款上海畅联国际物流股份有限公司4407463.924451432.48

其他应付款上海外高桥联肆经济发展有限公司299200.002992000.00

其他应付款上海外高桥联叁经济发展有限公司288000.002880000.00

其他应付款上海外高桥医药分销中心有限公司1888456.152232916.78

其他应付款上海外高桥英得网络信息有限公司302104.001343198.50

其他应付款台州外高桥联通药业有限公司1000000.001000000.00

其他应付款中船外高桥邮轮供应链（上海）有限公司610188.75

其他应付款上海外高桥保税区环保服务有限公司403272.93398272.93

其他应付款上海侨福外高桥置业有限公司136764.71136764.71

其他应付款上海外高桥联贰经济发展有限公司60000.0060000.00

其他应付款上海森兰外高桥能源服务有限公司40000.0040000.00

其他应付款上海综合保税区市政养护管理有限公司29566.1429566.14

其他应付款上海市外高桥保税区投资建设管理有限公司31218.905492.98

其他应付款上海外高桥药明康德众创空间管理有限公司435205.76

吸收存款及同业存款上海外高桥资产管理有限公司1463785805.371581957218.91

吸收存款及同业存款上海新高桥开发有限公司62649363.31520413044.09

吸收存款及同业存款上海浦东现代产业开发有限公司201168202.92357768646.01

吸收存款及同业存款上海市浦东第三房屋征收服务事务所有限公司0.00271373249.04

吸收存款及同业存款上海长江高行置业有限公司8714091.41158144588.26

吸收存款及同业存款上海外高桥新市镇开发管理有限公司345429233.23118625647.28

吸收存款及同业存款上海浦东文化传媒有限公司79407134.5093738294.37

吸收存款及同业存款上海自贸区国际文化投资发展有限公司17537965.9566797815.11

吸收存款及同业存款上海综合保税区市政养护管理有限公司16268824.8159415595.62

吸收存款及同业存款上海外高桥保税区投资实业有限公司8241038.0742055248.91

吸收存款及同业存款上海外高桥港综合保税区发展有限公司87346863.3038011695.04

吸收存款及同业存款上海外高桥英得网络信息有限公司25472064.9326156199.59

吸收存款及同业存款上海全日辉商务服务有限公司21941829.5924335990.58

吸收存款及同业存款上海同懋置业有限公司16221494.9219476562.68

吸收存款及同业存款上海外高桥保税区国际人才服务有限公司5939618.4913337543.38

吸收存款及同业存款上海浦东国际文化传播有限公司12203457.8710168579.20

吸收存款及同业存款上海新场文化旅游发展有限公司3716773.319586460.22

吸收存款及同业存款上海全行通国际物流有限公司8082996.237666452.88

178/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

吸收存款及同业存款上海市外高桥保税区投资建设管理有限公司5342648.547602048.22

吸收存款及同业存款上海外高桥保税区环保服务有限公司5281028.447178295.69

吸收存款及同业存款上海外高桥保税物流园区物业管理有限公司4594076.146110046.17

吸收存款及同业存款上海捷程投资有限公司1606590.755394767.06

吸收存款及同业存款上海外高桥保税区医疗保健中心有限公司3650513.555209338.65

吸收存款及同业存款上海南汇周浦影剧场有限公司16175.534610411.55

吸收存款及同业存款上海国际文物艺术品服务中心有限公司1877153.473377834.79

吸收存款及同业存款上海市东昌电影院有限公司3255532.282665089.22

吸收存款及同业存款上海外联发城市建设服务有限公司454687.542282130.60

吸收存款及同业存款上海兰馨影业有限公司810818.751966213.72

吸收存款及同业存款艺术浦东（上海）艺术品有限公司274056.301938866.40

吸收存款及同业存款上海浦东外高桥企业公共事务中心943797.621156704.58

吸收存款及同业存款上海外高桥国际文化艺术发展有限公司302804.63987378.03

吸收存款及同业存款上海自贸试验区国际艺术品交易中心有限公司403714.10497780.18

吸收存款及同业存款上海自贸区拍卖有限公司254914.12253929.70

吸收存款及同业存款上海外高桥文化传播有限公司72758.45

吸收存款及同业存款上海南汇东方电影院有限公司92.8690.29

(3).其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1).明细情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

179/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

□适用√不适用

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响担保起始担保是否已经担保方被担保方合同担保金额担保到期日日履行完毕

上海外高桥集团 Rheinhold & Mahla

GmbH 40000000.00 2023/8/8 2026/10/11 否股份有限公司（注）

注：Rheinhold & Mahla GmbH 分别于 2023 年 8 月 8日、2023 年 12 月 7日提取借

款1000万欧元、230万欧元，本公司对上述借款承担的担保责任均为40%，合计担保额度在4000万元人民币以内。本公司对上述两笔借款的担保到期日分别为2026年8月3日、2026年10月11日。

截至2025年6月30日，本公司为商品房承购人提供住房按揭贷款担保。

（2）其他或有事项

截至2025年6月30日，本公司子公司上海外高桥集团财务有限公司开具非融资保函情况如下：海关保函余额为163807万元，履约保函余额为18357万元；其中37007万元为上海自贸区国际文化投资发展有限公司开具的海关保函、其中1173万元为上海

长江高行置业有限公司开具的履约保函、其中143984万元系为合并范围内子公司开具

的海关保函及履约保函。上述非融资保函到期情况如下：其中63634万元于2025年到期，118530万元于2026年到期。

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

180/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1).追溯重述法

□适用√不适用

(2).未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部并披露分部信息。经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分:（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；（2）本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；（3）本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。

181/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房地产分部贸易物流分部其他分部间抵销合计

营业收入917139524.691403318614.10695244918.02-159301967.812856401089.00

其中：对外交易收入872028750.601403226417.15581145921.252856401089.00

分部间交易收入45110774.0992196.95114098996.77-159301967.81-

其中：主营业务收入911940891.531396903167.05609092164.79-130998731.342786937492.03

利润总额32231154.99101098832.1676152228.73-7962153.74201520062.14

净利润-18021948.4175808184.1759790781.29-7962153.74109614863.31

资产总额46156384860.941685244640.328661170293.12-11137528997.8245365270796.56

负债总额34362706774.16913144795.817558945571.36-12973016059.5929861781081.74

补充信息：

1、资本性支出617472946.67596364.902659337.15620728648.72

2、折旧和摊销费用386529234.6432311981.1125136350.33-9775657.80434201908.28

3、信用减值损失1221335.65-311016.01902136.331264824.363077280.33

4、资产减值损失----

5、对联营和合营企业的6596830.0411647003.4456738.2818300571.76

投资收益

6、对联营企业和合营企1670597360.4674714412.501060365.191746372138.15

业的长期股权投资

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）76138819.95100429041.91

1年以内76138819.95100429041.91

1至2年

2至3年

3年以上

3至4年

4至5年

5年以上

合计76138819.95100429041.91

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

182/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面账面比例计提比金额金额价值比例计提比金额金额价值

(%)例(%)(%)例(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合计提坏账准备

其中：

组合（1）应收外高桥合并范围内关

51138819.9567.1751138819.9538869297.8138.738869297.81

联方形成的应收账款

组合（2）房

地产业务形成的应452225.800.45316.560.07451909.24收账款

组合（3）其他业

2500000032.8324759.570.124975240.4361107518.3060.8524443.010.0461083075.29

务形成的应收账款

合计76138819.95/24759.57/76114060.38100429041.91/24759.57/100404282.34

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信用整个存续期预期信用坏账准备未来12个月预期信合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减用损失

值)值)

2025年1月1日余额24759.5724759.57

2025年1月1日余额在本期24759.5724759.57

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余额24759.5724759.57

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

应收账款坏账准备24759.5724759.57

合计24759.5724759.57

183/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同同资产期末余额坏账准备期末余单位名称额额资产期末余额合计数的比例额

（%）上海森兰外高桥

商业营运中心有51138819.9551138819.9567.17限公司上海外高桥资产

250000002500000032.8324759.57

管理有限公司

合计76138819.9576138819.9524759.57其他说明无

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款3060369421.993062299269.42

合计3060369421.993062299269.42

其他说明：

□适用√不适用

184/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7).应收股利

□适用√不适用

185/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(8).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(12).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）171252.0012717658.15

1年以内171252.0012717658.15

1至2年607534.3026560115.77

186/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

2至3年5358243.001249497623.18

3年以上

3至4年1206450000.0031984762.68

4至5年34903000.001307926290.39

5年以上2629441300.571251396062.78

合计3876931329.873880082512.95

(14).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款3876238329.873879389512.95

押金保证金693000.00693000.00

合计3876931329.873880082512.95

(15).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信

坏账准备未来12个月预合计用损失(未发生信用用损失(已发生信用期信用损失

减值)减值)

2025年1月1日余8767963.29809015280.24817783243.53

额

2025年1月1日余8767963.29809015280.24817783243.53

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提

本期转回751335.65470000.001221335.65本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余8016627.64808545280.24816561907.88

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

187/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

(16).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或核期末余额计提收回或转回其他变动销

处于第一阶8767963.29751335.658016627.64段的坏账准备

处于第三阶809015280.24470000.00808545280.24段的坏账准备

合计817783243.531221335.65816561907.88

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(17).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末坏账准备单位名称期末余额余额合计数的比例款项的性质账龄

(%)期末余额

上海外高桥森筑1247040000.0032.17往来款4至5年置业有限公司

上海外高桥森航1206450000.0031.12往来款3至4年置业有限公司

上海外高桥保宏553652852.3114.28往来款5年以上254572218.81大酒店有限公司

上海浦隽房地产526939330.0713.59往来款5年以内及以234334109.08开发有限公司上

国海证券圆明园176901832.024.56往来款5年以上176901832.02路营业部

合计3710984014.4095.72//665808159.91

(19).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

188/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

189/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资10316540886.2559526109.1010257014777.159111685586.2559526109.109052159477.15

对联营、合营企业投资1219033173.661219033173.661223659120.271223659120.27

合计11535574059.9159526109.1011476047950.8110335344706.5259526109.1010275818597.42

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额（账面价减值准备期初余期末余额（账面价被投资单位减少计提减值其减值准备期末余额值）额追加投资值）投资准备他

上海外高桥房地产有限公司103523402.47103523402.47

申高贸易有限公司7314472.007314472.00

上海景和健康产业发展有限公司059526109.10059526109.10

上海外高桥保税区联合发展有限公司2604649255.922604649255.92

上海市外高桥保税区新发展有限公司765475708.201204855300.001970331008.20

上海市外高桥国际贸易营运中心有限公司238172897.20238172897.20

上海外高桥企业发展促进中心有限公司10760749.9710760749.97

上海外高桥集团财务有限公司713908957.44713908957.44

上海外高桥株式会社607960.00607960.00

上海恒懋置业有限公司9206118.579206118.57

上海外高桥森筑置业有限公司1300000000.001300000000.00

上海外高桥保宏大酒店有限公司121894226.00121894226.00

森兰联行（上海）企业发展有限公司22471222.3322471222.33

上海森兰外高桥酒店有限公司2.002.00

上海森兰外高桥商业营运中心有限公司20000000.0020000000.00

上海外高桥森航置业有限公司1200000000.001200000000.00

上海外高桥科技发展有限公司10000000.0010000000.00

上海普高仓储有限公司1017550845.711017550845.71

上海外高桥新壹经济发展有限公司481541363.76481541363.76

上海外高桥新贰经济发展有限公司80726363.8380726363.83

上海外高桥新叁经济发展有限公司189260391.32189260391.32

上海外高桥新肆经济发展有限公司125095540.43125095540.43

190/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

上海外高桥生物医药产业发展有限公司30000000.0030000000.00

合计9052159477.1559526109.101204855300.0010257014777.1559526109.10

(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动投资期初减值准备其他综减值准备期

追加投减少权益法下确认的其他权宣告发放现金股计提减值期末余额（账面价值）

单位余额（账面价值）期初余额合收益其他末余额资投资投资损益益变动利或利润准备调整

一、合营企业

1、上海浦隽房

地产开发有限公司

2、上海外高桥98774771.19-766973.4398007797.76

私募投资基金

合伙企业(有

限合伙)

小计98774771.19-766973.4398007797.76

二、联营企业

1、上海外高桥86968723.171264430.5288233153.69

港综合保税区发展有限公司

2、上海外高桥19266221.6544588.4319310810.08

英得网络信息有限公司

3、上海自贸区38077552.421327809.1339405361.55

股权投资基金管理有限公司

4、莎车怡果食3742471.213742471.21

品有限公司

5、上海森兰外17929281.32-32507.6417896773.68

高桥能源服务有限公司

6、上海大宗商29598669.94-385794.6829212875.26

品仓单登记有限责任公司

7、中船外高桥137855297.69-6097377.62131757920.07

邮轮供应链

191/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告（上海）有限公司

上海耘桥置业791446131.6819878.68791466010.36有限公司

小计1124884349.08-3858973.181121025375.90

合计1223659120.27-4625946.611219033173.66

(3).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

192/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务124581442.1670187930.34124690452.24104137975.24

其他业务4124239.215197423.39

合计128705681.3770187930.34129887875.63104137975.24

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益669112331.23577831607.31

权益法核算的长期股权投资收益-4625946.61-8897631.59处置长期股权投资产生的投资收益

交易性金融资产在持有期间的投资收益14192.8413456.88其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益69753.12处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计664570330.58568947432.60

193/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

无

6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分134597.19计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国主要为政

家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府12570287.26府补贴补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金-527371.93融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费4124239.21委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出13059130.37其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额6437635.29

少数股东权益影响额（税后）77988.59

合计22845258.22

□适用√不适用

194/195上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净0.740.080.08利润

扣除非经常性损益后归属于0.580.060.06公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：蔡嵘

董事会批准报送日期：2025年8月22日修订信息

□适用√不适用