投资要点：

市场回顾

2024.4.22-4.26，上证综指数上涨0.76%，沪深300指数上涨1.20%，房地产板块上涨3.10%，房地产板块跑赢上证综指2.33个百分点，跑赢沪深300指数1.89个百分点。年初至今，上证综指上涨3.82%，沪深300指数上涨4.46%，房地产板块下跌17.08%，房地产板块跑输上证综指20.90个百分点，跑输沪深300指数21.54个百分点。

上周，重点关注的A股地产股中海南高速、南国置业、空港股份涨幅居前，中迪投资、金科股份、广汇物流跌幅较大；重点关注的H股地产股中旭辉控股集团、新城发展涨幅居前；重点关注的港股物业及代建公司合景悠活、新城悦服务、旭辉永升服务涨幅居前。

数据追踪

上周百大城市土地成交累计同比-23.38%。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积350.14万平方米，累计同比-23.38%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-37.86%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积194.07万平方米，累计同比-8.58%。

30大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小。上周30大中城市商品房成交216.78万平方米，累计同比-42.86%。其中，一线城市商品房成交64.86万平方米，累计同比-38.41%，二线城市商品房成交107.9万平方米，累计同比-43.17%。

行业动态

成都：4月28日，成都出台通知，进一步优化房地产市场政策，明确全市范围内住房交易不再审核购房资格。

南京：4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），决定进一步放宽落户条件，在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。《征求意见稿》规定的合法稳定住所，仅指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。

投资建议

建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商与全国品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。

风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。