本报告导读:

我们认为,目前基本面越差,政策面边际好转的概率和程度可能就越大,地产板块的估值修复行情就越可能愈演愈烈。

摘要:

结论:维持行业增持评级。我们认为,基本面越差,政策面边际好转的概率和程度可能就越大,地产板块的估值修复行情就越可能愈演愈烈。

逻辑:中央对房地产政策调控的基调已经定为“双向调控”。住建部副部长齐骥指出:所谓双向调控亦可称分类指导,即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出;而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。

我们认为,部分城市房地产调控政策边际好转为大概率事件。地方政府此前的部分调控政策有望在2014年4月陆续到期,齐部长指出“双向调控”要求一线城市限购政策不退出,但对库存量较大的城市,并未突出强调限购不退出,这或许意味着存在部分城市限购淡化的可能,我们认为此类城市基本面越差,其政策面边际好转的概率和程度就越大,地产板块的估值修复行情就越可能愈演愈烈。

目前地产股估值水平仍处于历史地位,再加上房地产再融资开闸,优先股试点等政策红利的释放,我们认为上市公司经营积极性有望大幅提高。

选股思路:

1)看图说话:看好京津冀区域和海西平潭,两个区域均具有高度的政治意义,未来政策红利或不断兑现。京津冀一体化:推荐“廊坊二宝”(华夏幸福、荣盛发展),受益公司有首开股份、华业地产、廊坊发展等。海西平潭:推荐中福实业。

2)优先股受益:推荐万科A、保利地产、招商地产、金地集团。

3)国企改革:“国企改革七小虎”,推荐:中洲控股、中华企业、华发股份、深振业、北京城建;受益公司:天津松江、电子城。