证券代码：600649 证券简称：城投控股

上海城投控股股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2026-012

投资者关系 活动类别 ?特定对象调研 □分析师会议 □媒体采访 业绩说明会 □新闻发布会 □路演活动 □现场参观 □一对一沟通 □其他

参会单位 中泰证券、新华资产、中国人保资产

时间 2026年11月2日

地点 上海市漕溪路258弄城投宽庭·徐汇社区

公司接待人员 董事会办公室、投资公司、置业经营工作人员

投资者关系活动主要内容 第一部分：现场参观 11月2日，投资者实地参观公司旗下城投宽庭·徐汇社区，并现场了解保障性租赁住房相关支持政策。 徐汇社区2025年5月开业，位于徐汇中城核心区域，距离轨交1/12号线漕宝路站约100米，可快速连接徐家汇、徐汇滨江商圈，项目提供1283套租赁住房。社区南区景观园林专设宠物公园，营造宠物友好社区氛围。引入智能化家居和智慧生活模式，致力于打造艺术、优雅、松弛的多元化超级社区。 第二部分：提问与回答环节 Q1：城投宽庭社区出租率多少 出租率是否稳定 A：江湾、光华、浦江、九星、徐汇、张江一期等进入稳定运营的社区平均出租率均保持在90%以上；出租率整体较为稳定，依托成熟的社区运营、配套服务以及保租房政策优势，续租率保持在较高水平，为出租率平稳运行提供有力支撑。张江二期、北青社区、松江社区等新开业社区处于爬坡期，出租率稳步增长。 Q2：社区的客户画像 A：小户型客群以周边职场人士为主；大户型客群居住稳定性更强，多为家庭居住，家庭成员多在周边就学或就业。 Q3：城投宽庭的竞争力体现在哪 A：城投宽庭在房源品质、社区服务与运营保障上具备优势。项目均为精装户型，户型多样，能满足单身青年、二人世界、三口之家等各类居住需求；社区配套完善，配备商业、健身、共享空间等设施。同时采用智慧化管理，搭配24小时安保与管家服务，报修响应及时，居住安全便捷。社区注重社群营造，定期开展各类活动，打造青年友好型居住氛围。同时，作为保障性租赁住房，租住可按规定全额提取公积金，进一步减轻租房压力。 Q4：保租房租金和市场租金相比是什么水平？ A：城投宽庭保租房由第三方机构参照同地段、同品质房源评估市场租金，租金不高于市场租金的九折，定价按要求报房管部门备案。符合条件的人才还可叠加补贴，进一步减轻租房负担。 Q5：REITs扩募计划是什么？ A：公司拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产，参与REITs扩募申报工作。公司将及时关注政策动向，与相关监管机构密切沟通，根据相关政策要求不断完善申报材料，积极推进REITs扩募申报发行工作有序开展，并严格按照法律法规的规定与要求及时履行信息披露义务。最终基金扩募方案、协议签署、股权转让等与本次扩募相关的事项将依据监管机构审批情况最终确定。