证券代码：600649 证券简称：城投控股

上海城投控股股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2026-009

投资者关系 活动类别 □特定对象调研 □分析师会议 □媒体采访 √业绩说明会 □新闻发布会 □路演活动 □现场参观 □一对一沟通 □其他

参会单位 参与城投控股2026年半年度业绩说明会的广大投资者

时间 2026年9月15日 15:00-16:00

地点 上证路演中心 https://roadshow.sseinfo.com 视频录播+网络文字互动

公司接待人员 董事长：张辰先生 董事、总裁：任志坚先生 独立董事：陈坚先生 副总裁、董事会秘书：蒋家智先生 财务总监：乐嘉伟先生

投资者关系活动主要内容 投资者提问及公司回复 1、问题：公司在投资新能源方面有什么举措？ 答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司将持续以投资为牵引，加强产融结合赋能转型创新，聚焦城投集团主业及产业链上下游，深度挖掘智慧城市、绿色城市等领域的发展投资潜力，努力把握有价值的投资机会。谢谢！ 2、问题：目前公司股价长期大幅跌破净资产，管理层是否考虑优化市值管理方案？ 答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司高度重视市值长期低于净资产的情况，已制定并披露《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》，通过多项举措推进价值提升。公司主业紧密围绕核心战略发力：开发板块聚焦项目交付和资金回笼；运营板块深化规模扩张与品质赋能；产业投资以“金融+”实现赋能，为开发与运营板块提供资金保障，三大板块协同夯实企业内在价值基础。2026年8月，公司完成1270万股回购股份注销并相应减少注册资本；2026年6月16日至9月15日，公司启动新一轮股份回购，预计回购金额0.5-1亿元，维护市值稳定，传递管理层对公司未来发展的坚定信心，回购后的股份拟在披露回购结果暨股份变动公告后三年内履行相关程序予以注销，切实保护投资人权益。谢谢！ 3、问题：请问未来分红政策、股东回报方面会有什么具体安排？对投资者有什么利好消息吗？ 答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司历来重视对股东的稳定回报，积极响应监管部门倡议，结合公司发展战略和实际情况，制定并发布了《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》。根据行动方案，公司将现金分红从“合规要求”向主动市值管理工具转变，在满足自身发展和现金分红规定的基础上，进一步提升分红比例。2024至2026年度，三年累计现金分红金额占同期累计归属于上市公司股东的净利润比例将不低于35%，切实增强投资者回报。公司2025年年度权益分派已实施完成，向全体股东每10股派发现金股利0.40元（含税），合计拟派发现金红利99,672,030.72元（含税），现金分红金额（不含已实施的股份回购金额）占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比例为34.45%。谢谢！ 4、问题：公司REITs扩募进展情况？今年能够落地吗？ 答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司于2025年8月7日披露了《关于参与国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告》，公司拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产，参与REITs扩募申报工作。公司将及时关注政策动向，与相关监管机构密切沟通，根据相关政策要求不断完善申报材料，积极推进REITs扩募申报发行工作有序开展，并严格按照法律法规的规定与要求及时履行信息披露义务。谢谢！ 5、问题：集团公司有两个大型保障房社区，有考虑过注入到上市公司吗？ 答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。“城投宽庭”作为公司租赁住房运营品牌，借助保租房REITs的发行，已取得市场先机。目前累计运营社区17个，管理规模超2.4万套。“城投宽庭”已成为公司快速发展的板块，未来公司将继续以规模化运营为基础，做精服务，做强品牌。关于大股东资产注入事宜，公司暂无相关需要披露的信息。谢谢！ 6、问题：公司股价长达数十年的下跌，公司也采用了一些常规的方法都没有改变下跌趋势，公司考虑过其他的办法了吗？ 答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。近年来股市总体呈现持续震荡调整态势，二级市场股价受到宏观经济表现、资本市场整体走势、各行业自身发展态势等多因素的影响。公司目前经营稳健，财务指标比较健康，有较强的抗风险能力。公司高度重视市值长期低于净资产的情况，已制定并披露《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》，通过多项举措推进价值提升。公司主业紧密围绕核心战略发力：开发板块聚焦项目交付和资金回笼；运营板块深化规模扩张与品质赋能；产业投资以“金融+”实现赋能，为开发与运营板块提供资金保障，三大板块协同夯实企业内在价值基础。谢谢！ 7、问题：公司对达闼机器人的投资，目前有没有计提投资损失？ 答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司投资详情请关注公司定期报告。谢谢！ 8、问题：贵公司上半年没有新盘入市，存量去化进度如何？可售货值是否有支撑？收入是否过度依赖上海？ 答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司存货情况详见公司2026年半年度报告“第八节财务报告—七、合并财务报表项目注释—6、存货”相关内容。2026年上半年，公司实现签约销售面积约1.4万平方米，主要销售项目包括露香园二期、璟雲里二期、虹盛里、水尚华庭等；实现结转面积约2.3万平方米。在去化增效方面，公司通过增强宣传力度、拓宽销售渠道，并提前预判政策走向与客户需求变化，以加快产品去化与资金回笼。当前，房地产市场挑战与机遇并存，在全国房地产市场中上海房地产市场的发展韧性较强，我们坚定看好上海房地产市场发展机遇，对于上海以外的市场，特别是重资产投入，我们现阶段保持谨慎态度。谢谢! 9、问题：最近公司和国盛投资一起学习开座谈会，有没有投资合作意向？ 答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司与国盛资本长期以来在租赁住房REIT、国有资产盘活等方面具有良好的合作基础，后续，公司将积极联动内外部资源，进一步发挥各自的专业优势，在租赁住房及相关投资领域加强研究和探索。谢谢！ 10、问题：公司的核心技术壁垒体现在哪些方面？研发投入情况如何？ 答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司通过“开发、运营与投资”三者协同发展，依靠金融与科技双重赋能，加快向房地产全产业链发展转型，积极探索国资国企改革和上市公司高质量发展路径，稳步塑造核心竞争力和可持续发展潜力。公司具备稳健的经营策略，兼顾风险防范与规模扩张能力，借助集团化平台间联动，形成了与城投产业链协同发展以及公司开发、运营与投资三大板块相融合的双循环格局，拥有商品房、保障房、租赁住宅、办公、商业、科技园区等多元化的产品体系，采用市场化运作机制，构建与公司发展相适应的人才培养体系，围绕房地产行业转型升级需求，加快科创体系建设和成果转化，不断推动公司向创新、绿色、低碳、智慧的高质量发展模式转变。公司研发投入详见定期报告。谢谢！ 11、问题：请介绍公司2026年上半年整体经营业绩情况，营业收入增长的主要驱动因素有哪些？ 答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2026年上半年，公司实现营业收入28.41亿元，归属于上市公司股东的净利润-0.52亿元，扣除非经常性损益后的净利润-0.42亿元。经营业绩方面，受房地产项目开发的周期性特质影响，公司项目交付数量有所缩减，营业收入和净利润较去年同期有所下降；同时，受证券市场波动影响，公司持有的股票、基金等金融资产公允价值出现下滑。面对经营压力，公司加速项目推进与交付、推动房产库存去化，同时坚持稳健经营，持续优化债务结构、压降融资成本。谢谢! 12、问题:贵公司上半年营收28.41亿元、同比下降52.06%，归母净利润亏损5179.82万元，请问业绩大幅下滑的主要原因是什么？下半年结转和全年怎么看？ 答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。经营业绩方面，受房地产项目开发的周期性特质影响，公司项目交付数量有所缩减，营业收入和净利润较去年同期有所下降；同时，受证券市场波动影响，公司持有的股票、基金等金融资产公允价值出现下滑。面对当前经营挑战，公司加快推进项目开发与交付节奏，全力推动房产库存去化；同时坚持稳健经营，持续优化债务结构、压降融资成本，多措并举保障全年经营目标的实现。谢谢！ 13、问题:请介绍下如何规范弘毅减持将来一年，如何稳定股价，让股价回到净资产的数？ 答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。弘毅减持股份是基于其自身财务需求安排，公司会根据证监会、交易所的相关政策要求，提示弘毅合规开展减持。公司将保持与主要股东的沟通，建立股东行为与市场预期的动态平衡机制。公司高度重视市值长期低于净资产的情况，已制定并披露《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》，通过多项举措推进价值提升。公司主业紧密围绕核心战略发力：开发板块聚焦项目交付和资金回笼；运营板块深化规模扩张与品质赋能；产业投资以“金融+”实现赋能，为开发与运营板块提供资金保障，三大板块协同夯实企业内在价值基础。2026年8月，公司完成1270万股回购股份注销并相应减少注册资本；2026年6月16日至9月15日，公司启动新一轮股份回购，预计回购金额0.5-1亿元，维护市值稳定，传递管理层对公司未来发展的坚定信心，回购后的股份拟在披露回购结果暨股份变动公告后三年内履行相关程序予以注销，切实保护投资人权益。谢谢！ 14、问题:请问叁个问题：1、2026年上半年度业绩和净利润大幅度下滑，请问董事长将来有什么规划和措施来保障公司2026年的业绩和净利润为正增长？2、下半年露香园二期有没有新的楼盘推出？将占全年业绩多大比率？3、有关收租业绩和利润占公司的业绩和利润的比率，将来如何规划此业务？ 答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。1.经营业绩方面，受房地产项目开发的周期性特质影响，公司项目交付数量有所缩减，营业收入和净利润较去年同期有所下降；同时，受证券市场波动影响，公司持有的股票、基金等金融资产公允价值出现下滑。面对当前经营挑战，公司加快推进项目开发与交付节奏，全力推动房产库存去化；同时坚持稳健经营，持续优化债务结构、压降融资成本，多措并举保障全年经营目标的实现。2.下半年露香园有部分房源预计入市，将进一步丰富市场产品供给，为公司业绩贡献增量。3.报告期内，公司自有项目经营租赁收入合计约2.33 亿元，其中长租房项目租赁收入1.571亿元，城投控股大厦租赁收入0.155亿元，其余租赁收入0.608亿元。除自有项目租金收入外，公司还承接外部委托的租赁代运营项目，收取委托管理费，该部分管理费收入纳入运营管理相关收入核算。公司将持续发挥“城投宽庭”品牌效应，通过“规模化+品质化+生态化”路径，构建融合居住、社区服务和数字平台的租赁生态，强化智慧运营与社区文化，形成可复制的轻资产模式，打造成为租赁住房运营领域的行业标杆。同时加快对商业运营、物业服务等业务培育，提升专业化运营能力和标准化、精细化管理水平，全面提高运营效率与经营价值。推动运营板块从“赚租金”走向“赚管理、赚资本”，不断做大规模，让运营板块逐步成长为公司稳定优质的现金流来源。谢谢！