证券简称：豫园股份 证券代码：600655

上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：

投 资 者 关 系 活动类别 □特定对象调研 □分析师会议 □媒体采访 ■业绩说明会 □新闻发布会 □路演活动 □现场参观 □一对一沟通 □其他（反向路演活动）

参 与 单 位 名 称及人员姓名

时间 2025年10月31日星期五

地点 全景网（ir.p5w.net）

上 市 公 司 接 待人员姓名 豫园股份董事长、总裁 黄震 豫园股份独立董事 宋航 豫园股份执行总裁、CFO邹超 豫园股份副总裁、董事会秘书 王瑾

投资者关系活动主要内容介绍 Q1：豫园的福佑项目进展到哪一步了，预期哪年完工？ A1：目前豫园二期南里已正式动工，北里和豫园三期尚未动工。 Q2：扣非归母利润在第三季度扩大很多，既然核心主业转好，那是什么原因？ A2：尊敬的投资者您好！公司正在加速对整体经营策略的主动调整，这也使得公司短期内业绩面临阵痛期，营收、归母净利润等主要财务数据等亦受到影响。 Q3：领导，您好！我来自四川大决策 请问，公司自 2024 年起提出 “聚焦主业、攻守平衡、拥轻合重” 的战略性调整思路，请问截至目前，该战略的实施进展如何？在聚焦主业方面取得了哪些具体成果？未来在战略执行上有哪些重点和方向？ A3：尊敬的投资者您好！2025年前三季度降本增效获得了阶段性的成果，总部管理费用同比大幅下降21%，核心产业珠宝时尚板块毛利率为7.73%，同比上涨0.66%，由加盟批发为主向精益运营和高毛利转型的成效初步显现。公司将坚持极致的东方生活美学置顶、坚定深度全球化发展策略、发挥独特的场景打造优势、聚焦科创赋能驱动价值产出，在目标和策略层面主动进化，创新破局。 Q4：三季度亏损严重，对未来的规划是什么，还有是否增持公司股票？保护二级市场的投资者。做为老8股之一会不会有退市风险？ A4：公司目前处于战略和业务转型期，聚焦”以轻驭重，瘦身健体，攻守平衡“的战略核心点。是否增持股票一切以公告为准。暂无退市风险。 Q5：3季度亏损进一步放大，3季度报显示是物业开发和销售利润同比下降导致。请问房地产板块去化进度情况，对集团利润侵蚀是否会持续，持续多久。 黄金珠宝板块目前受金价影响较大，是否有提振销量的计划。上半年数据中，菜百股份营收和利润都实现同步增加，是否有借鉴学习同行的具体措施 A5：公司目前处于战略转型期，坚定执行“瘦身健体，拥轻合重, 以轻驭重”的置顶战略目标，一直在加速动态去化地产项目，积极回笼资金。黄金珠宝板块积极转型，主要体现在1）新产品矩阵拉动销售；2）精细化运营；3）提升计件产品占比，优化品类结构；4）供应链降本增效。可以看到，我们珠宝业务前三季度收入同比降幅收窄，毛利率同比和环比持续提升。这些都是精细化运营管理成效的逐步体现。 Q6：请问黄董事长，咱们有没有回购公司股票，大股东增持公司股票，来稳定跌跌不休的股价，另外有没有市值管理方面的方案？ A6：回购和增持公司股票一切以公司公告为准。我们会加强和资本市场以及投资人的沟通，帮助投资人加深对公司各业务板块的了解，尤其在公司战略转型期，以期让投资人对公司未来价值和增长保有长期信心。公司目前正处于战略转型期，加速去化地产项目，以轻驭重，瘦身健体是我们重要战略。业绩短期承压，但长期来看，包括黄金珠宝业务为主要核心业务的消费板块，出海业务等价值未来会逐步释放。大家可以多多关注豫园股份未来的发展战略和业务增长。 Q7：福佑地块预计那一年能完工 A7：目前尚未有准确的时间表。豫园二期南里已动工。 Q8：管理层是否可以考虑过去香港上市或者折分企业上市？谢谢 A8：目前暂无计划。一切以公告为准。 Q9：公司有没有资本动作这一项，目前东方明珠已经认购投了超聚变 A9：尊敬的投资者您好！公司将持续关注市场环境和政策导向，结合自身发展战略认真研究、审慎决策，未来如有相关计划将严格按照规定及时履行信息披露义务。感谢您的关注！ Q10：请问管理层，今年1-10月豫园的人流量对比去年是增长还是减少？谢谢 A10：人流量同比是有明显增长的。 Q11：一边要去地产，另一边还和蚂蚁集团联合又拿地，这个怎么说 A11：投资者您好，您指的是豫园三期和蚂蚁金服联合拿地的事宜，这是在前2-3年的事项。与本年度业绩情况并无实质关联。 Q12：股价是反映公司实力的一张名牌，贵公司作为上海的一张名牌，股价却跌倒历史的底部，贵公司如何实现公司市值维护？ A12：感谢投资人的提问。我们会加强和资本市场以及投资人的沟通，帮助投资人加深对公司各业务板块的了解，尤其在公司战略转型期，以期让投资人对公司未来价值和增长保有长期信心。公司目前正处于战略转型期，加速去化地产项目，以轻驭重，瘦身健体是我们重要战略。业绩短期承压，但长期来看，包括黄金珠宝业务为主要核心业务的消费板块，出海业务等价值未来会逐步释放。大家可以多多关注豫园股份未来的发展战略和业务增长，做时间的朋友，做长期价值投资者。 Q13：豫园这些年在明显经济下行情况下，过分激进，对收购的地产导致业绩的拖累，说明管理层在对宏观经济的判断有失水准，在未来的地产挤泡沫的前提下，管理层是否有一种包袱沉重的拖累，是否需要加速剥离毒瘤，轻装上阵。 A13：投资人您好，感谢提问。公司目前正处于战略转型期，加速去化地产项目，以轻驭重，瘦身健体是我们重要战略。业绩短期承压，但长期来看，包括黄金珠宝业务为主要核心业务的消费板块，出海业务等价值未来会逐步释放。您可以多多关注豫园股份未来的发展战略和业务增长。 Q14：豫园地产项目都在哪些城市 ，有多少存量房 A14：尊敬的投资者您好！请参考公司定期报告披露，感谢提问。 Q15：去年拍海南地块开发怎么样了 A15：尊敬的投资者您好，请以公司公开披露的信息为准，感谢提问。