2023年年度报告

公司代码：600657公司简称：信达地产信达地产股份有限公司

2023年年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人郭伟、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理中心总经理）王琦声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

综合考虑公司实际经营状况及未来发展需求，经公司第十三届董事会第三次（2023年度）会议审议通过，公司拟定的2023年度利润分配预案为：不进行现金分红，亦不进行资本公积金转增股本。

本次利润分配预案尚需提交公司2023年年度股东大会审议。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................3

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理..............................................32

第五节环境与社会责任...........................................44

第六节重要事项..............................................48

第七节股份变动及股东情况.........................................59

第八节优先股相关情况...........................................66

第九节债券相关情况............................................66

第十节财务报告..............................................79

（一）载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的公司会计报表。

（二）载有普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会备查文件目录计师签名并盖章的公司审计报告原件。

（三）报告期内公开披露过的所有文件正文及公告原稿。

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第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

信达地产、公司指信达地产股份有限公司中国信达指中国信达资产管理股份有限公司信达投资指信达投资有限公司

淮矿集团指淮南矿业（集团）有限责任公司赣粤高速指江西赣粤高速公路股份有限公司崇远集团指北京崇远集团有限公司

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称信达地产股份有限公司公司的中文简称信达地产

公司的外文名称 Cinda Real Estate Co.Ltd.公司的外文名称缩写 Cinda Real Estate公司的法定代表人郭伟

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名郑奕李谦北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国北京市海淀区中关村南大街甲18号联系地址

际大厦 A座 10层 北京国际大厦 A座 10层

电话010-82190959010-82190959

传真010-82190933010-82190933

电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn

三、基本情况简介公司注册地址北京市东城区永内大街1号

公司办公地址 北京市海淀区中关村南大街甲 18号北京国际大厦 A座公司办公地址的邮政编码100081

公司网址 www.cindare.com

电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn

四、信息披露及备置地点

中国证券报：http://www.cs.com.cn

公司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报：http://www.cnstock.com

证券日报：http://www.zqrb.cn

公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn公司年度报告备置地点董事会办公室

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五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥

六、其他相关资料

名称普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）中国（上海）自由贸易试验区陆家嘴环路1318

公司聘请的会计师事务所（境内）办公地址号星展银行大厦507单元01室

签字会计师姓名刘磊、王磊

七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本期比上年同期主要会计数据2023年2022年2021年增减(%)

营业收入11420073314.2118248095457.18-37.4222105282753.10归属于上市公司股

505369230.49550403895.48-8.18815251105.89

东的净利润归属于上市公司股

东的扣除非经常性497784834.65348445215.5342.86104376087.89损益的净利润经营活动产生的现

712494411.151840131585.83-61.282711787986.70

金流量净额本期末比上年同

2023年末2022年末2021年末

期末增减（%）归属于上市公司股

24631784328.5024215759368.001.7223863671853.13

东的净资产

总资产82655052776.6888406095713.68-6.5186921743162.63

(二)主要财务指标

主要财务指标2023年2022年本期比上年同期增减(%)2021年基本每股收益（元／股）0.180.19-5.260.29

稀释每股收益（元／股）0.180.19-5.260.29扣除非经常性损益后的基本每股收益

0.170.1241.670.04（元／股）

加权平均净资产收益率（%）2.072.29减少0.22个百分点3.47扣除非经常性损益后的加权平均净资

2.041.45增加0.59个百分点0.44

产收益率（%）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

营业收入变动原因说明：主要原因为本期房地产项目结转规模较上年同期下降，营业收入金额下降。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因为本期销售商品提供劳务收到的现金减少。

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八、境内外会计准则下会计数据差异

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

□适用√不适用

九、2023年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入1288216766.701648459680.25989473882.947493922984.32归属于上市公司股东的

22452621.80156121911.8280037977.02246756719.85

净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益后的-102517415.7032877908.2167697564.91499726777.23净利润经营活动产生的现金流

-711756267.301567632308.98205418295.56-348799926.09量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

十、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目2023年金额附注（如适用）2022年金额2021年金额

非流动性资产处置损益，包括已计-346594.091171962.1416741531.69提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国

家政策规定、按照确定的标准享8053067.7111865614.628038433.44

有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有

效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公--369276344.53-37077603.26允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收

-261214739.0884890604.12取的资金占用费

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企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时

-125968748.215444781.00应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益除上述各项之外的其他营业外收

2206543.7329188409.81565245048.34

入和支出其他符合非经常性损益定义的损

-133458315.67111966117.24益项目

减：所得税影响额1933155.14-8529252.3043699929.58

少数股东权益影响额（税后）395466.37162017.35673964.99

合计7584395.84201958679.95710875018.00

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第

1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目涉及金额原因除同公司正常经营业务相关的有

本集团为配合协同拓展、合作开发而持有较多的公允价

效套期保值业务外，非金融企业值计量的金融资产，公司判断这项业务与公司正常生产持有金融资产和金融负债产生的108311056.84

经营业务直接相关，且在未来期间持续发生，不再具有公允价值变动损益以及处置金融

特殊性和偶发性的特点，不再界定为非经常性损益项目。

资产和金融负债产生的损益

本集团主营业务为房地产开发，本集团及合作方向项目公司投入开发资金或调拨富余资金、收到或支付相关资计入当期损益的对非金融企业收金占用费均属于房地产行业合作经营模式下的日常经营

194143325.86

取的资金占用费活动，与正常经营业务直接相关，故公司将对联营/营企业及其他外部合作方收取的利息收入由“计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费”计入经常性损益。

十一、采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影响金额

交易性金融资产2100713333.022034964612.77-65748720.25190390413.57

其他非流动金融资产2633148185.143839695797.711206547612.57-80093559.38

合计4733861518.165874660410.481140798892.32110296854.19

十二、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析

（一）房地产市场回顾与展望

2023年，世界经济复苏乏力，面对复杂严峻的国际环境，我国坚持稳中求进工作总基调，经

济保持平稳发展。2023年，我国国内生产总值1260582亿元，同比增长5.2%。与此同时，我国宏观经济也遇到了一些困难，如有效需求不足、社会预期偏弱、就业形势欠佳等，叠加人口数量减少，老龄化现象加剧等原因，不利于房地产市场的复苏。

国家统计局数据显示，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%，对经济增长形成了拖累。从月度累计数据看，2023年房地产开发投资降幅逐月扩大，如下图1所示。

房地产开发企业开展业务也趋于谨慎，房地产开发景气呈现下滑趋势。国家统计局数据显示，2023年，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积

589884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开

工面积69286万平方米，下降20.9%。在各地“保交楼、保民生、保稳定”工作的推动下，房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。2023年12月份，房地产开发景气指数仅为93.36。

图1：全国房地产开发投资增速

（%）

0

2022年2023年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月

1-12月1-2月

-4

-5.7-5.8

-6.2

-7.2

-7.9

-8-8.5

-8.8-9.1

-9.3-9.4

-9.6

-10.0

-12

2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%；商品房销售额116622亿元，下降6.5%。从月度累计数据看，商品房销售规模增幅前高后低，3、4月份房地产市场稍有起色，下半年商品房销售额再次转为负增长，表明房地产市场仍然处于调整状态，如下图2所示。

图2：全国商品房销售面积及销售额增速

（%）

20

8.88.4

4.1

1.1

-0.1-1.5

0-3.2-4.6-4.9-5.2-6.5

2022年2023年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月

1-12月1-2月-1.8-0.4-0.9-5.3-6.5

-3.6-7.1-7.5-7.8-8.0-8.5

-20-24.3

-26.7

-40商品房销售面积增速商品房销售额增速

8/2062023年年度报告

不同的产品业态销售出现了分化，总体来看，相对住宅而言，办公楼和商业营业用房的销售形势更加严峻。国家统计局数据显示，2023年，全年住宅销售面积为94796万平方米，同比下降8.2%；办公楼销售面积为2717万平方米，同比下降9.0%；商业营业用房销售面积为6356万平方米，同比下降12.0%。2023年，全年住宅销售额为102990亿元，同比下降6.0%，办公楼销售额为3742亿元，同比下降12.9%；商业营业用房销售额为6619亿元，同比下降9.3%。办公楼和商业营业用房的需求与实体经济复苏息息相关，近年来互联网和电商平台的发展也对办公楼和商业营业用房市场形成了一定的冲击。

2023年，在销售和融资整体下滑的情况下，全国房地产开发企业到位资金下降。国家统计局

数据显示，2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41989亿元，下降19.1%；

定金及预收款43202亿元，下降11.9%；个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。逐月来看，如下图3所示，房地产开发企业到位资金年内均同比减少，行业资金状况还需要进一步改善。

图3：全国房地产开发企业本年到位资金增速

（%）

0

2022年2023年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月

1-12月1-2月

-6.4-6.6

-9.0

-9.8

-10-11.2

-12.9-13.5-13.8-13.4-13.6

-15.2

-20

-25.9

-30

回顾2023年房地产市场，由于购房者对于房价的预期发生了转变，市场观望氛围浓厚，给房企销售工作带来了一定的困难。在销售不畅、资金趋紧的情况下，房企纷纷降低了土地投资，土地市场降温更加明显。据中指研究院统计，2023年，300城住宅用地供求规模同比降幅均超过20%。

2023年，在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，房地产政策重点在于“促需求”

和“防风险”，政策逐步转向宽松，除一线城市政策放松较为谨慎外，大多数城市房地产调控政策大幅放松，很多行业过热时期的限制性措施被取消。2023年7月24日，中央政治局会议提出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。2023年10月30日，中央金融工作会议进一步提出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

从全年看，相关部委和地方政府密集出台市场维稳政策，如优化个人住房贷款中住房套数认定标准、调整优化差别化住房信贷政策、降低房贷首付比例、提高公积金贷款额度、放松户籍政

策、降低购房门槛等，都在努力提振市场信心、稳定市场预期，这些政策有利于市场的复苏，但由于政策是渐进式放松，导致部分购房者对后续政策放松抱有期待，也让部分购房者持继续观望的态度，并不急于入市。在改善行业流动性方面，相关部委也采取了很多措施，如明确“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动支持优质房企，启动不动产私募基金试点工作，强调一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求等，同时这些举措要充分发挥作用，还需要一定的时间。

展望2024年，房地产行业的复苏和发展对我国恢复经济活力、稳投资稳就业具有重要意义。

中央经济工作会议提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展；加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设

9/2062023年年度报告

施建设、城中村改造等“三大工程”；完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。2024年3月5日，政府工作报告强调，优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展；适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式；加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。总体来看，2024年，随着行业宽松政策发挥作用显现，将有利于推动房地产市场筑底企稳，有利于推动房地产业向新发展模式平稳过渡，促进金融与房地产良性循环。

（二）公司主要经营工作情况

报告期内，面对复杂多变的市场形势，公司贯彻“专业经营、效率至上、创造价值”的发展理念，重点围绕“创模式，建生态；抢回款，去存量；提能力，建机制；稳发展，高质量”，扎实开展经营管理工作，着力打造公司“专业化、差异化、特色化”的发展模式。

报告期内，公司主要开展了以下工作：

一是创模式，建生态。公司抓住房地产业向新发展模式平稳过渡的有利契机，进一步提高轻资产业务规模，向轻重并举方向发展。报告期内，公司强化集团协同，通过项目并购、操盘代建、联合建设、一二级联动、受托管理等方式，拓宽了业务来源。公司抓住集团“十省二十城”客户营销活动契机，主动拓展金融机构、央国企、区域强企、细分领域龙头等合作资源，开展战略合作，不动产业务生态圈继续扩大。报告期内，公司与龙湖冠寓合作运营长租公寓，长租公寓运营能力有所提高。公司探索产业园区运营，与中关村新城镇中心合作，推进“中关村信达地产数智经济产业园”招商工作，积极引入高新技术产业。

二是抢回款，去存量。公司抓住各地需求端利好政策，采取灵活的营销策略，举办丰富的促销活动，进一步加大现房、商办、车位等存量资产去化力度，千方百计加快销售回款。公司以营销为龙头，全面提高产品力、营销力、交付力。加强营销体系建设，同时开展外部渠道合作，拓宽线上线下客户来源。加强营销队伍建设，通过营销培训，加强市场预判、销售经验的交流学习，促进营销能力提升；变坐销为行销，加大存量商办去化力度，推动商办类大宗交易，取得突破；

强化营销考核激励，充分调动一线销售积极性。

三是提能力，建机制。公司坚持守正创新，不断提升能力。报告期内，公司围绕专业开发，重点提高产品研发、工程管理、成本管控、市场营销等基本功；围绕模式创新，重点提高资源整合能力，以及面对复杂业态的价值判断、资产盘活和价值提升能力。继续健全“大运营”体系，落实项目全周期运营管理理念，对项目进行盘点梳理，强化项目分类运营管控，提高项目运营管理水平。编制开发专业尽调风险排查清单，提高投资前期对项目端、底层资产的研判能力。

四是稳发展，高质量。报告期内，公司贯彻落实以销定投、以销定产的理念，合理安排资金计划，继续保持财务稳健。公司量入为出，精准投放，努力提高投拓质量。拓宽融资渠道，优化融资结构，加强资金统筹，提高资金使用效率。编制营销管理系统、成本招采系统、财务核心管理平台应用指引，运营数智化水平持续提高。公司以庆祝上市十五周年为契机，开展丰富多彩的企业文化活动，引导广大员工加深对企业的认同感与归属感，提振了精神，鼓舞了士气，公司专业团队保持稳定和高效。

二、报告期内公司所处行业情况

我国房地产行业的规模大、链条长，关系国计民生，对经济稳定和金融安全具有重要的系统性影响。我国房地产行业具有周期性、政策性、地域性、资金密集型和资源整合型等特征。宏观经济环境对房地产行业具有深远影响，居民就业状况和收入预期影响购房的能力和信心。调控政策对房地产行业的影响是全方位的，其中土地政策、融资政策、税收政策、房屋预售制度、人口户籍政策对于行业的影响最为明显。各区域城市由于经济活力、产业布局、人口流动等因素千差万别，导致各地市场差异很大、分化明显。互联网、数字化、智能科技对房地产行业的渗透日新月异。同时，房企自身的投融资能力、组织管控能力和资源整合能力深刻影响企业发展水平。房地产行业的多种特征使得房企在定位、模式、规模、布局、产品、管理等方面各具特色。行业专业分工不断细化，投资商、开发商、运营商、服务商等细分领域的专业门槛持续提高，要求房企不断增强自身专业能力和外部资源整合能力。

我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场已经告别全面短缺时代，总体上已经从卖方市场转变为买方市场，加上近年来现房销售的比重有所提高，二手房对新房市场的分流作用

10/2062023年年度报告显现，房企在产品和服务方面的竞争趋于白热化。国家统计局数据显示，2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。2023年，全国房地产市场整体呈现调整下行的态势。2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%。

商品房销售额116622亿元，下降6.5%。

市场变化进一步加剧了销售竞争的压力，房企优胜劣汰加剧。中指研究院发布的2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜显示：2023年 TOP100房企销售总额为 62791亿元，同比下降 17.3%；

2023年各阵营房企销售额均较 2022年有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为 2744亿元，下

降 11.7%；TOP11-30房企销售额均值为 851.1亿元，下降 17.8%；TOP31-50房企销售均值为 420.6亿元，下降 19.0%；TOP51-100 房企销售额均值为 198.3 亿元，下降 28.2%。行业将告别高负债、高杠杆、高周转“三高”模式，追求高质量发展、高产品能力、高运营效率已经成为共识。

三、报告期内公司从事的业务情况

公司以房地产开发为核心，以代建服务、物业服务、商业运营等为支持，持续完善产品体系与城市布局，努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经济强市和人口导入城市，围绕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝城市群，进入了浙江、安徽、江苏、广东、山东、湖北、四川、陕西、海南、北京、天津、上海、重庆等省市近三十个城市，形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局。公司开发产品以住宅为主，重点关注改善型需求和刚性需求，同时适度开发写字楼和综合体，逐步探索长租公寓、产业园区、养老地产等新业态。公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“专业创造、共赢未来”的企业使命，坚持“理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园”的品牌价值观，在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、东方系列产品线，在办公领域形成了国际系列产品线，并努力提高物业服务水平和商业运营能力。

作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司将发挥在房地产开发方面的专业能力，打造专业化、差异化、特色化发展模式，努力成为专业特色的不动产资源整合商，逐步提高市场影响力。公司持续创新业务模式和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及代建监管收入等多元化收入来源转变。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

公司重点在定位差异化、模式轻型化、团队专业化、运营数智化、机制市场化五个方面不断培育和提升公司的核心竞争力。

（一）定位差异化

公司作为中国信达房地产开发业务运作平台，除从公开市场获取项目外，还可加强集团协同，发挥公司的专业作用，通过协同拓展、行业并购、项目投资、操盘代建、联合建设、项目监管等多种方式获取项目，建立地产开发、协同并购、管理服务三大体系成熟互补的业务发展格局。随着房地产市场进入规模降速的新周期，需要纾困救助和修复价值的项目资源增多，需要盘活优化和更新改造的存量资产丰富，公司业务的领域还将继续延伸。报告期内，公司积极参与“保交楼、保民生、保稳定”工作，根据不同的业务场景梳理业务模式和解决方案，加强培训推广，努力提高业务决策效率和投后管理能力，集团协同效应进一步显现。

（二）模式轻型化

我国房地产业将向新发展模式平稳过渡，在此形势下，公司将逐步提高轻资产业务规模。相对于传统“购地、开发、销售”的重资产业务模式，公司将采取多种灵活方式介入房地产项目，形成“轻重并举”的业务组合。在业务模式方面，公司正从单纯的房地产开发向房地产投资、协同并购与管理服务领域拓展；在盈利模式方面，由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及代建监管收入等多元化收入来源转变。未来房地产行业并购重组、特殊机遇投资、纾困代建、城市更新、城中村改造、资产证券化等业务机会将不断增多，公司提升业务模式和盈利模式还有很大的探索创新空间。

（三）团队专业化

公司具有专业、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的经营层。多数所属公司深耕多年，积累了丰富的专业管理经验，员工忠诚度较高，企业凝聚力较强。公司专业开发能力得到市场检

11/2062023年年度报告验，企业品牌具有一定的影响力。公司不断推进产品标准化工程建设，目前已经形成蓝系列、郡系列、东方系列住宅产品线及国际系列写字楼产品线。报告期内，公司落实产品集约化、标准化的设计理念，更新产品建造标准，规范设计管理，加强产品研究，发布标准化成果43项；建立投前和投后的责任成本管控机制，强化一线人员成本意识；新增集采品类5项，累计完成46项，基本实现住宅类建材设备集采全覆盖；加强工程管理，抢抓工期，全面提高交付力；强化营销队伍建设，变坐销为行销，加大存量商办去化力度，继续提升营销力。

（四）运营数智化

公司持续加强信息化建设，通过科技赋能，努力提升公司业务质效。公司建立了以计划与货值为核心的数字化大运营体系，完成储、建、供、销、存、融、回等运营指标及财务指标的数字化管理，实现了计划管理与执行的线上化、报表分析、计划监控等核心功能，以及全周期货值结构的统计、整合和分析，进一步提高了运营数智化水平。报告期内，公司制定信息化应用和管理专项考核方案，从信息化应用制度、数据质量、信息化建设、季度巡检、信息安全等方面进一步加强信息化管控水平；编制营销管理系统、成本招采系统、财务核心管理平台应用指引，提高了信息化应用效果。

（五）机制市场化

公司通过树立正确选人用人导向、推进人才市场化、强化激励约束机制等多种方式，持续健全市场化经营机制。公司持续推进干部年轻化、市场化、专业化建设，加大对业务骨干尤其是青年干部的培养力度，不断提升人才市场化竞争力。报告期内，公司加强人才队伍建设，制定人才交流工作实施方案，畅通系统干部员工交流任职通道，打破人才部门化、地域化配置，有针对性地推进人才跨区域、跨单位、跨专业、跨岗位交流锻炼，为广大员工提供了施展才能的舞台。公司注重实战化培训，增强员工综合能力，举办经营案例大讲堂15期、“匠心论道”44期、营销讲武堂14期，取得良好培训效果。

五、报告期内主要经营情况

报告期内，公司实现营业收入114.20亿元，较上年同期182.48亿元下降37.42%；实现净利润6.02亿元，较上年同期5.75亿元上涨4.64%；实现归属母公司净利润5.05亿元，较上年同期

5.50亿元下降8.18%。

截至2023年12月31日，公司资产总额为826.55亿元，较年初884.06亿元减少57.51亿元；

负债总额573.83亿元，较年初633.09亿元减少59.26亿元；归属于母公司的所有者权益为246.32亿元，较年初242.16亿元增加4.16亿元；资产负债率为69.43%，较上年度末71.61%减少2.18个百分点。

报告期内，公司累计实现销售面积91.57万平方米（其中合作项目权益销售面积24.64万平方米，代建项目销售面积26.25万平方米）；销售金额195.05亿元（其中合作项目权益销售金额60.34亿元；代建项目销售金额68.10亿元）；回款金额207.28亿元（其中合作项目权益回款金额66.94亿元，代建项目回款金额67.45亿元）。报告期内，新开工面积115.18万平方米（其中合作项目权益面积47.13万平方米，代建项目面积5.44万平方米）；公司竣工面积179.75万平方米（其中合作项目权益面积65.92万平方米，代建项目面积26.93万平方米）。报告期内，公司新获取项目规划计容建筑面积140.40万平方米（其中合作项目权益面积67.27万平方米，代建项目面积73.13万平方米）。截至2023年12月31日，公司储备项目规划计容建筑面积237.48万平方米（其中合作项目权益面积37.82万平方米，代建项目面积93.10万平方米），公司在建面积666.79万平方米（其中合作项目权益面积185.44万平方米，代建项目面积245.18万平方米）。

公司房地产出租累计实现合同租金约1.62亿元。

(一)主营业务分析

1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入11420073314.2118248095457.18-37.42

营业成本8330140275.8413648743203.86-38.97

12/2062023年年度报告

销售费用340785051.61368326061.35-7.48

管理费用734837922.91770543879.99-4.63

财务费用1291966024.661337402091.94-3.40

研发费用4932435.815040751.91-2.15

经营活动产生的现金流量净额712494411.151840131585.83-61.28

投资活动产生的现金流量净额696929598.19-1472243737.51不适用

筹资活动产生的现金流量净额-4153793640.551254588737.83-431.09

税金及附加204715135.42621528235.88-67.06

投资收益950608639.86712023859.8633.51

公允价值变动收益110296854.19-369276344.53不适用

信用减值损失-320832734.69-147540515.72不适用

所得税费用273857440.44895979122.76-69.43

营业收入变动原因说明：本期较上年同期房地产结转规模下降，营业收入下降营业成本变动原因说明：本期较上年同期房地产结转规模下降，营业成本下降经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期销售房地产项目收到的现金较上年同期减少

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为对外债权及股权等财务性投资金额较上年同期减少

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为依据债务到期期限，本期偿还债务支付的现金较上年同期增加

税金及附加变动原因说明：主要为本期计提土地增值税减少

投资收益变动原因说明：主要为本期对联合营企业投资收益增加

公允价值变动收益变动原因说明：主要为本期青岛株洲路等项目公允价值估值增加

信用减值损失变动原因说明：主要为本期上城院子等项目计提信用减值损失

所得税费用变动原因说明：主要为递延所得税金额减少

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

2.收入和成本分析

√适用□不适用详见下列表格

(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位:元币种:人民币主营业务分行业情况毛利率营业收入比上营业成本比毛利率比上分行业营业收入营业成本

（%）年增减（%）上年增减（%）年增减（%）

增加0.25个

房地产9502404813.227744296989.5518.50-40.80-40.98百分点

租赁及减少13.57个

123358355.7482327427.8933.26-43.58-29.19

其他百分点

增加0.30个

合计9625763168.967826624417.4418.69-41.69-41.90百分点主营业务分产品情况

13/2062023年年度报告

毛利率营业收入比上营业成本比毛利率比上分产品营业收入营业成本

（%）年增减（%）上年增减（%）年增减（%）

增加2.27个

住宅8176534589.476727494331.4917.72-38.71-40.36百分点

减少3.54个

商业602698735.56507425946.0815.81-41.61-39.04百分点车位及

其他房减少10.25个

723171488.19509376711.9829.56-56.88-49.54

地产产百分点品

租赁及减少13.57个

123358355.7482327427.8933.26-43.58-29.19

其他百分点

增加0.30个

合计9625763168.967826624417.4418.69-41.69-41.90百分点主营业务分地区情况毛利率营业收入比上营业成本比毛利率比上分地区营业收入营业成本

（%）年增减（%）上年增减（%）年增减（%）

减少4.41个

合肥3102902495.622538648228.4618.18-15.07-10.23百分点

增加28.99个

嘉兴84174612.8533284909.9560.46-94.64-96.90百分点

减少4.71个

铜陵129309182.12117189146.429.37-54.50-52.01百分点

减少4.51个

淮南822683996.63603698004.0326.62-43.54-39.84百分点

增加3.7个百

马鞍山773371223.90535660533.4830.74-30.77-34.28分点

增加9.15个

宁波43950667.4334433703.3621.65-61.35-65.39百分点

增加20.83个

上海1200309797.61861606835.0828.22-69.89-76.66百分点

减少14.04个

北京55109947.3739131336.2828.9947.9884.44百分点

增加7.64个

重庆48731447.4240134779.9217.64-87.88-88.91百分点

增加4.51个

青岛28772226.0217158799.9240.36-96.44-96.69百分点

减少0.32个

深圳375628262.41367890502.162.06-71.16-71.06百分点

无锡1443330797.151350040617.276.46不适用不适用不适用

成都1104316230.691014997835.158.09不适用不适用不适用

增加20.78个

其他413172281.74272749185.9633.99-76.72-82.30百分点

增加0.30个

合计9625763168.967826624417.4418.69-41.69-41.90百分点

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明

注：其他房地产产品主要是一级土地开发项目。

14/2062023年年度报告

(2).产销量情况分析表

□适用√不适用

(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用√不适用

(4).成本分析表

单位：元分行业情况上年同本期金额本期占成本构成期占总较上年同情况分行业本期金额总成本上年同期金额项目成本比期变动比说明

比例(%)

例(%)例(%)本期结房地产销售

房地产7744296989.5598.9513121749763.4197.09-40.98转规模成本减少分产品情况上年同本期金额本期占成本构成期占总较上年同情况分产品本期金额总成本上年同期金额项目成本比期变动比说明

比例(%)

例(%)例(%)本期结房地产销售

住宅6727494331.4985.9611279925637.5983.73-40.36转规模成本减少本期结房地产销售

商业507425946.086.48832437797.496.18-39.04转规模成本减少车位及本期结其他房房地产销售

509376711.986.511009386328.337.49-49.54转规模

地产产成本减少品

(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用√不适用

(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

(7).主要销售客户及主要供应商情况

A.公司主要销售客户情况

√适用□不适用

前五名客户销售额21794万元，占年度销售总额1.12%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占年度销售总额0%。

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用√不适用

15/2062023年年度报告

B.公司主要供应商情况

√适用□不适用

前五名供应商采购额154588.59万元，占年度采购总额23.17%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

√适用□不适用

单位:万元币种:人民币

序号供应商名称采购额占年度采购总额比例（%）

1中国建筑第二工程局有限公司40938.476.14%

2宝业湖北建工集团有限公司34403.255.16%

3上海宝冶集团有限公司33704.465.05%

其他说明供应商采购额为含增值税金额。以上供应商为前5名供应商中新增供应商。

3.费用

√适用□不适用

单元：元币种：人民币

项目本期金额上年同期金额变动比例（%）

销售费用340785051.61368326061.35-7.48

管理费用734837922.91770543879.99-4.63

研发费用4932435.815040751.91-2.15

财务费用1291966024.661337402091.94-3.40

4.研发投入

(1).研发投入情况表

√适用□不适用

单位：元

本期费用化研发投入4932435.81

本期资本化研发投入0.00

研发投入合计4932435.81

研发投入总额占营业收入比例（%）0.04

研发投入资本化的比重（%）0.00

(2).研发人员情况表

√适用□不适用公司研发人员的数量102

研发人员数量占公司总人数的比例（%）3.39研发人员学历结构学历结构类别学历结构人数博士研究生0硕士研究生29本科71专科2高中及以下0研发人员年龄结构

16/2062023年年度报告

年龄结构类别年龄结构人数

30岁以下（不含30岁）10

30-40岁（含30岁，不含40岁）53

40-50岁（含40岁，不含50岁）25

50-60岁（含50岁，不含60岁）14

60岁及以上0

(3).情况说明

□适用√不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用√不适用

5.现金流

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目本期数上年同期数变动比例（%）变动原因经营活动产生的主要为本期销售房地产项目

712494411.151840131585.83-61.28

现金流量净额收到的现金较上年同期减少主要为对外债权及股权等财投资活动产生的

696929598.19-1472243737.51不适用务性投资金额较上年同期减

现金流量净额少

主要为依据债务到期期限，筹资活动产生的

-4153793640.551254588737.83-431.09本期偿还债务支付的现金较现金流量净额上年同期增加

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

(1).1、资产及负债状况

单位：元上期期本期期末本期期末末数占金额较上数占总资项目名称本期期末数上期期末数总资产期期末变情况说明产的比例的比例动比例

（%）

（%）（%）

货币资金9674403567.4911.7012333155399.9413.95-21.56无主要为应收外部

其他应收款1316529112.231.591886133344.552.13-30.20单位往来款减少

存货35723115301.5643.2239554257384.3244.74-9.69无本期新增确认一

合同资产554426340.460.67187814748.200.21195.20级土地开发合同资产

17/2062023年年度报告

主要为一年内到一年内到期的

1845312603.702.237313336632.718.27-74.77期的债权投资减

非流动资产少主要为一年以上

债权投资14525199320.3517.579078146977.3510.2760.00到期的债权投资增加主要为对合作房其他非流动金

3839695797.714.652633148185.142.9845.82地产项目投资增

融资产加主要为预收房款

合同负债5124312910.196.207519269827.748.51-31.85减少主要为应付外部

其他应付款3654403577.614.428759834254.179.91-58.28单位往来款减少主要为增值税待

其他流动负债313927479.470.38620986693.410.70-49.45转销项税减少主要为发行公司

应付债券14577061358.4717.6410574773584.9311.9637.85债券主要为外部单位

长期应付款4245168539.365.14554883417.000.63665.06合作款项

2.境外资产情况

□适用√不适用

3.截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

截止报告期末，公司主要资产受限情况详见：财务报告附注七、21所有权或使用权受到限制的资产。

4.其他说明

□适用√不适用

(四)行业经营性信息分析

√适用□不适用详见下列表格

(2).房地产行业经营性信息分析

1.报告期内房地产储备情况

√适用□不适用

单位：平方米合作开发项

序持有待开发持有待开发规划计容是/否涉及合合作开发项目持有待开发土地的名称目的权益占号土地的区域土地的面积建筑面积作开发项目涉及的面积比（%）

1阜新信达泉天下剩余土地202616187744是18774470

2合肥信达天御剩余地块36909204917否100北郡小区（XZQTD156号

3合肥1969376139是7613982

地块）剩余

4马鞍山拾光里剩余2356351838否100

18/2062023年年度报告

5芜湖时代风华剩余2847166024否100

东方龙城9#、15#、16#

6芜湖90759260363是26036360

地块

7 武汉 时代央著 14F地块 24337 100400 是 100400 80

集士港4#地块二期剩余

8宁波694016397否100土地（格兰春晨）

宝山区罗泾镇区09-06

9上海1352318932否100地块（信达蓝庭）炭步镇住宅地块（信达

10广州615818121否100珺悦蓝庭剩余）

重庆南山21-1地块、

11重庆5022652868否100

K16-1地块

2015-wxg-011号地块

12乌鲁木齐1974711848否100（逸品南山）合计5229421065591624646

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；

3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，

均因项目规划调整导致；

4、报告期内，公司储备项目规划计容建筑面积237.48万平方米（其中合作项目权益面积

37.82万平方米，代建项目93.10万平方米）。

19/2062023年年度报告

2.报告期内房地产开发投资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

在建项目/项目用地项目规划计序总建筑面积在建建筑面竣工面积报告期实

地区项目名称经营业态新开工项目面积(平方容建筑面积总投资额

号(平方米)积(平方米)(平方米)际投资额

/竣工项目米)(平方米)

1青岛君和蓝庭住宅+商业在建项目90007221472306753306753-20453759634

2阜新信达泉天下一期住宅在建项目17829395763119500119500-650000

3合肥信园蓝庭剩余住宅在建项目16666163414465444654-1183315774

4合肥锦绣蘭庭剩余住宅+商办在建项目17378591308247582475-7513629717

5合肥北云台住宅在建项目68750123748172228172228-15327115360

6合肥观棠住宅在建项目38693713059978099780-13598016027

7芜湖赭山隐秀住宅在建项目36781662058547385473-10604916296

8芜湖时代风华住宅在建项目3472277809102575102575-428722232

9马鞍山信达公园郡剩余住宅在建项目9597588017117070117070-14192624475

10马鞍山拾光里住宅在建项目29609651399178191781-812128435

11淮南滨河赋剩余住宅+商业在建项目5108989084130133130133-6958513782

12铜陵鼎盛府剩余住宅+商业在建项目5412597426149071149071-13785443743

13 武汉 时代央著 26A地块 住宅 在建项目 31656 93614 129386 129386 - 267120 16372

14宁波格兰云山住宅在建项目114988124385161109161109-22777739961

15上海信安里（曹家渡项目）住宅在建项目10348258705472154721-35280017765

16广州信达珺悦蓝庭住宅+商业在建项目40344110937169035169035-10903719620

17重庆九珑郡住宅+商业在建项目20815624458849888498-12086715899

18重庆南山27-1地块住宅在建项目4030974163105451105451-7633810388

19重庆南山27-2地块住宅+商业在建项目22657386775514155141-4344819256

20乌鲁木齐逸品南山住宅在建项目57184343113431134311-333946877

21乌鲁木齐雅山蓝庭住宅+商业在建项目11948526166251362513-402445533

合计在建项目10623371688457236165823616582602778387146

1芜湖赭山隐秀人防车库新开工项目005090--00

2合肥锦绣蘭庭剩余配套新开工项目78638063806--00

3合肥观棠住宅新开工项目386937130599780--13598016027

20/2062023年年度报告

4重庆印南山27-2地块住宅+商业新开工项目226573867755141--4344819256

5青岛君和蓝庭二期住宅新开工项目49450121677175639--11374639587

6上海信安里（曹家渡项目）住宅新开工项目103482587054721--35280017765

7芜湖时代风华住宅新开工项目3472277809102575--428722232

8 武汉 时代央著 26A地块 住宅 新开工项目 31656 93614 129386 - - 267120 16372

合计新开工项目188312432758626138--955966111239

庐阳府香颂公馆1#楼商

1合肥商业竣工项目108026992699-269930499

业

庐阳府香颂公馆1#楼办

2合肥办公竣工项目17681066810757-107571161712

公

3合肥庐阳府御源公馆2#、14#商办竣工项目46762185721839-21839232342351

4合肥信园蓝庭部分住宅竣工项目3860196153142132-1421329570213036

5无锡无锡督府天承住宅竣工项目5263894739138364-13836434000024022

6淮南舜耕学府剩余住宅竣工项目3900970667109969-1099691595957551

7 合肥 锦绣蘭庭 A地块部分 住宅 竣工项目 28248 52481 70869 - 70869 68208 794

8 马鞍山 公园郡 B2 住宅 竣工项目 41250 87517 114844 - 114844 67307 8973秀山信达城四期（A地

9马鞍山商办竣工项目110982937836219-36219697594884

块）剩余

舜耕祥府（滨河赋）部

10淮南住宅+商业竣工项目135213444034440-34440184163647

分

11淮南信达天境住宅竣工项目4670483934108279-1082795678723323

12成都麓湖左岸住宅+商业竣工项目261634732278558-7855813043814054

合计竣工项目304756631855868969-8689691044112102690

说明：

1、表中为公司合并范围项目；

2、报告期内，公司在建面积666.79万平方米（其中合作项目权益面积185.44万平方米，代建项目面积245.18万平方米）；

3、报告期内，新开工面积115.18万平方米（其中合作项目权益面积47.13万平方米，代建项目5.44万平方米）；

4、报告期内，公司竣工面积179.75万平方米（其中合作项目权益面积65.92万平方米，代建项目面积26.93万平方米）。

21/2062023年年度报告

3.报告期内房地产销售和结转情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

可供出售面积已售（含已预售）面结转面积(平方报告期末待结转面序号地区项目经营业态结转收入金额

(平方米)积(平方米)米)积(平方米)

1上海上海院子住宅3328108035859.94117889.363713.01

2无锡督府天承住宅620051951246999.15144333.0813524.98

3深圳金尊府住宅2033451199918.2437562.83439.45

4宁波格兰春晨住宅263263387.36801.90-

5宁波格兰郡庭住宅72721680.571181.53-

6宁波玖珑山房住宅211693497--3607.77

7嘉兴信达香格里住宅367367543.84632.11-

8嘉兴翰林兰庭住宅138013801579.312667.17-

9嘉兴格兰上郡住宅152615261772.762499.60-

10嘉兴君望里住宅234223422499.412565.85-

11杭州东莱府住宅382382588.271425.38109.45

12绍兴信达银郡花园一期住宅6223----

13绍兴信达银郡花园二期住宅6913----

14合肥银信广场办公2362734975422.294881.98719.15

15合肥信达天御住宅、商办514591499428832.6225969.9012202.36

16合肥信达公园里住宅78531837.661127.60144.07

17芜湖赭山隐秀住宅3741118685--28377.71

18合肥北云台住宅221547159--21967.75

19合肥锦绣蘭庭住宅、商办34927346958745.08133506.348226.96

20合肥信园蓝庭住宅3977722608119522.08129288.3014996.00

21合肥政务壹号住宅、商办2904642353680.125596.566001.25

22合肥观棠住宅6854568380--68073.95

23合肥滨湖东方蓝海住宅158664761784.131011.51-

24合肥肥东东方樾府住宅156318113904.891737.50300.54

25合肥家天下北郡住宅15211361676.96295.79-

26合肥环美家天下住宅4230----

22/2062023年年度报告

27合肥万振东祥府商铺6464---

28合肥信达庐阳府香颂公馆住宅232---1569.17

29合肥信达庐阳府御园公馆住宅2044999645385.793692.657319.48

30马鞍山秀山信达城住宅28902-5948.101631.85121.26

31马鞍山信达公园郡住宅594472267386872.7775705.7126686.14

32马鞍山拾光里住宅261273038--3038.01

33芜湖信达蓝湖郡住宅16276444690.0099.33924.07

34芜湖翡丽世家住宅761681559.02299.4739.25

35芜湖芜湖东方龙城住宅569232526894.259299.9810285.98

36六安六安东方蓝海住宅2537-1224.0070.20-

37淮南山南舜耕华府住宅63168003847.651718.18230.82

38淮南山南舜耕樾府住宅1572758505868.263477.343220.76

39淮南天境住宅764144044441393.6027923.8524422.95

40淮南滨河赋住宅2982811888--2599.34

41淮南舜耕学府住宅387341099528786.3516226.902343.66

42淮南龙泉广场住宅3658324624.43226.36-

43淮南居仁村商业679679---

44铜陵铜陵东方蓝海住宅489451035110975.773994.183607.86

45铜陵鼎盛府住宅352091419913745.478936.743133.15

46广州珺悦蓝庭住宅406301940913346.4615420.3716328.00

47佛山珑桂蓝庭住宅273-319.71273.39203.80

48太原信达国际金融中心商办2703423395238.546582.322339.16

49青岛蓝庭福邸住宅11961196832.23342.671195.74

50青岛信达金地蓝庭住宅426910652021.932449.243627.81

51青岛君和蓝庭住宅、商业3086110104---

52乌鲁木齐雅山新天地住宅2235335371.62231.42-

53乌鲁木齐雅山蓝庭住宅2616222102--40832.54

54乌鲁木齐逸品南山住宅274341520--4439.00

55成都麓湖左岸住宅130101024135752.42110431.621893.63

56重庆九珑郡住宅3805023372--25786.16

57重庆印南山住宅93901503--925.00

23/2062023年年度报告

58重庆信达斓郡住宅29352213813.703001.6031.11

59重庆信达国际商办31751-2558.99385.32-

60天津南开壹品商办55701----

61北京北京东方蓝海住宅3946512641643.654279.41-

62其他房地产项目46835.8038566.09

合计1236969406820673785.19950240.48369548.25

说明：

1、表中为公司合并范围项目；

2、报告期内，公司共计实现销售金额195.05亿元（其中合作项目权益销售金额60.34亿元代建项目销售金额68.1亿元），销售面积91.57万平方米（其中合作项目权益销售面积24.64万平方米，代建项目销售面积26.25万平方米），实现结转收入（合并口径）金额95.02亿元，结转面积（合并口径）67.38万平方米，报告期末待结转面积（合并口径）36.95万平方米；

3、项目结转面积、结转收入金额包含车位等业态，其他房地产项目结转收入金额包含一级土地开发项目。

4.报告期内房地产出租情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

出租房地产的是否采用租金收入/序可出租面积已出租面积出租房地产权益比例

地区项目经营业态建筑面积(平公允价值房地产公允

号(平方米)(平方米)的租金收入（%）

方米)计量模式价值(%)

1郑州郑州信达大厦办公楼11121.319754.069288.17467.55100否不适用

2青岛青岛世纪大厦办公楼1311.551311.551311.5589.85100否不适用

3青岛千禧银杏苑会所其他1798.00630.00630.0013.14100否不适用

4青岛千禧龙花园10号楼一楼大堂其他1059.08393.500.000.00100否不适用

5济南和信大厦其他92.7192.710.002.86100否不适用

6大连大连博览酒店办公楼910.82910.82450.0026.49100否不适用

7南昌南昌信达大厦办公楼19593.4419593.4419593.44484.45100否不适用

8广州广州建和中心办公楼11928.4811928.48633.1069.01100否不适用

9上海上海信达大厦办公楼22226.9019827.0812902.861936.80100否不适用

10上海银桥大厦办公楼1883.001883.001883.0077.29100否不适用

11北京北京国际大厦办公楼10718.264506.894506.891365.80100否不适用

12宁波星汇金座商业办公15530.1215530.1215530.121715.49100否不适用

24/2062023年年度报告

13宁波亚细亚办公2859.242859.242859.2495.00100否不适用

14宁波新街办公369.62369.62369.6212.60100否不适用

15嘉兴穆湖花园商业3420.753261.423261.4282.49100否不适用

16嘉兴百墅花园办公749.78749.78749.789.00100否不适用

17杭州东莱府住宅4990.654990.654990.65309.60100否不适用

18 合肥 新城国际 IFC生活荟 商业 11542.40 6881.90 6881.90 505.58 100 否 不适用

19合肥西山银杏同乐汇商业8570.558541.078411.07497.05100否不适用

20合肥天御·邻里坊商业22860.419831.969398.04361.41100否不适用

21合肥天御·乐活街商业17906.2410730.7510064.78444.55100否不适用

22合肥天御·乐活街二期商业11614.9011614.9011319.31139.95100否不适用

23合肥政务乐活街商业13064.0013064.0012724.80348.40100否不适用

24合肥家天下商业71714.0055653.0854331.082778.5782否不适用

25芜湖星悦汇商业26137.0517408.0017312.70536.23100否不适用

26芜湖东方龙城商业10485.415225.34817.22112.2460否不适用

27淮南上东锦城商业23882.1822943.6319651.63687.33100否不适用

28淮南支架村商业4923.681282.771068.2614.39100否不适用

29淮南水云庭商业17781.3315763.0014133.00308.79100否不适用

30淮南谢二西商业街商业42653.0842653.0838941.87975.40100否不适用

31淮南居仁村商业8562.865788.145731.14147.75100否不适用

32淮南新社西村商业10176.685832.005660.95177.09100否不适用

33马鞍山秀山信达城商业10882.18273.300.000.00100否不适用

34重庆重庆信达国际商业办公58454.4328361.4313967.281115.36100否不适用

35重庆滨江蓝庭幼儿园2582.072582.072582.0714.92100否不适用

36乌鲁木齐银通大厦部分房产办公楼3336.273139.102211.21178.80100否不适用

37乌鲁木齐信达雅山新天地幼儿园幼儿园2750.032750.032750.0376.39100否不适用

38乌鲁木齐友好花园住宅住宅104.30104.30104.300.91100否不适用

合计490547.76369016.21317022.4816178.53

25/2062023年年度报告

5.报告期内公司财务融资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

3311347.964.6370050.68

期末融资总额3311347.96

其中：银行贷款1221347.96

信托贷款250000.00

债券融资1840000.00

其他融资0.00

最高融资成本（%）7.50

利息资本化比例（%）33.90

6.其他说明

□适用√不适用

(五)投资状况分析对外股权投资总体分析

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币交易性金其他非流动项目长期股权投资股权投资总额融资产金融资产

期末余额56.662.190.3459.19

期初余额56.170.023.2159.40

股权投资变动额0.492.17-2.87-0.21

股权投资变动幅度(%)0.8710850.00-89.41-0.35

1.重大的股权投资

□适用√不适用

2.重大的非股权投资

√适用□不适用

公司重大非股权投资具体情况详见本章节（四）行业经营性信息分析，报告期内房地产开发投资情况。

26/2062023年年度报告

3.以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期公允价值变动

资产类别期初数本期购买金额本期出售/赎回金额其他变动期末数损益

信托产品105523356.290.000.000.000.00105523356.29

私募基金3522811157.11-15079321.391568021900.001058575193.990.004017178541.73

其他1105527004.76125376175.58598341129.4775300000.000.001753944309.81

合计4733861518.16110296854.192166363029.471133875193.990.005876646207.83证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

4.报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用√不适用

(六)重大资产和股权出售

□适用√不适用

27/2062023年年度报告

(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

1.主要子公司情况

单位：万元币种：人民币子公司名称主营业务注册资本总资产所有者权益净利润长淮信达地产有限

房地产开发等513664.301528748.91921994.7737884.91公司上海信达银泰置业

房地产开发等41827.00409666.0672923.9370716.03有限公司浙江信达地产有限

房地产开发等40000.00830196.86620796.34109631.56公司安徽信达房地产开

房地产开发等40000.001066865.18246099.34-3663.41发有限公司

上海信达立人投资房地产经营管理、

50000.00998972.40150856.61-23214.08

管理有限公司房屋租赁等

注1：本表列示的子公司，为公司直接控制的主要二级子公司，相关财务数据为各子公司单体财务报表数据。全部子公司情况详见财务报告附注九、1在子公司中的权益；

注2：本报告期取得和处置子公司情况，详见财务报告附注八、合并范围的变更。

2.对公司净利润影响达到10%的控股参股公司情况

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务营业收入营业利润净利润

新疆信达银通置业有限公司控股公司房地产开发2388.80-11533.77-11964.38

马鞍山信安企业管理有限责任公司控股公司房地产开发12867.609457.81

75707.08

合肥业诺置业有限公司控股公司房地产开发133506.3426121.2919590.93

合肥达桂房地产开发有限公司控股公司房地产开发129288.3018272.0313704.87

上海信达立人投资管理有限公司控股公司房地产开发48045.50-23066.61-23214.08

浙江信达地产有限公司控股公司房地产开发38563.81115763.38109631.56

宁波鑫湖置业有限公司控股公司房地产开发265.42-21438.83-21524.19

上海信达银泰置业有限公司控股公司房地产开发23453.4266834.0670716.03

上海松江信达银瓴置业有限公司控股公司房地产开发5123.85-9618.47-9423.43

上海泰瓴置业有限公司控股公司房地产开发133368.0953549.5053549.50

天津市隆信房地产开发有限公司控股公司房地产开发719.60-10087.22-10087.22

广东信达地产有限公司控股公司房地产开发18414.44-16517.14-16496.25宁波汇融沁晖投资股权合伙企业（有控股公司房地产开发-9292.019292.01限合伙）

28/2062023年年度报告

投资房地产

长淮信达地产有限公司控股公司26424.5942239.4337884.91开发项目

淮矿淮南开发有限公司控股公司房地产开发27562.808353.895947.21

北京东方蓝海置业有限责任公司控股公司房地产开发4328.28-12714.82-12699.99

合肥宇信龙置业有限公司合营企业房地产开发86594.6619483.7014607.21

广州启创置业有限公司合营企业房地产开发40655.58-19882.25-19737.24宁波梅山保税港区沁谷股权投资合投资房地产

合营企业--12971.05-12971.05

伙企业（有限合伙）开发项目

杭州奥体置业有限公司合营企业房地产开发483034.57128068.8096570.84

宁波融创乾湖置业有限公司合营企业房地产开发388778.6285901.2864439.46

新疆恒信雅居房地产开发有限公司联营企业房地产开发23898.63-7455.33-7432.23

武汉中城长信置业有限公司联营企业房地产开发319555.63-10127.29-10960.78

注：本表列示为控股参股公司单体财务报表数据。

(八)公司控制的结构化主体情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末基金控制方式/投资项目/简公司可获取的公司承担存续期进展情况名称

规模控制权内容要说明利益的风险/目前状态以债权等形式宁波汇融沁晖公司为有限公司作为有限截止目前累计出投资参与山东以认缴的

股权投资合伙合伙人，持合伙人按实缴资45000万元。

45100某存量土地前出资为限

企业（有限合股比例出资比例进行目前该基金运作期整理项目的承担责任

伙）99.78%收益分配正常。

合作宁波汇融沁源公司为有限截止目前累计出以股权形式投公司作为有限以认缴的

股权投资合伙合伙人，持资43425万元。

60100资参与宁波某合伙人享有全出资为限

企业（有限合股比例目前基金运作正项目运营部可分配收益承担责任

伙）99.83%常。

芜湖沁信股权公司为有限以债权等形式公司作为有限截止目前累计出以认缴的

投资基金合伙合伙人，持投资参与广东合伙人按协议资39500万元。

60600出资为限

企业（有限合股比例某地块收储收约定享有可分目前基金运作正承担责任

伙）69.47%益权配收益常。

宁波汇融沁齐公司为有限以债权、股权公司作为有限截止目前累计出以认缴的

股权投资合伙合伙人，持等形式投资参合伙人按协议资77905.73万

78000出资为限

企业（有限合股比例与上海某房产约定享有可分元。目前基金运承担责任

伙）99.88%项目配收益作正常。

公司为有限以债权、股权公司作为有限截止目前累计出芜湖同汇投资以认缴的合伙人，持等形式投资参合伙人按协议资40000万元。

合伙企业（有400100出资为限股比例与武汉某房产约定享有可分目前基金运作正限合伙）承担责任

10.00%项目配收益常。

29/2062023年年度报告

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用□不适用

从行业竞争格局看，行业梯队已经形成，行业洗牌加速，中小房企的发展空间受到挤压。中指研究院发布的2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜显示，2023年销售额超百亿房企116家，较上年减少14家。其中，销售额1000亿以上、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，对应企业数量分别为16家、19家、14家、67家。从长期来看，房企优胜劣汰还会加剧，在行业降速、市场调整、盈利下滑等多重压力下，一些资金紧张、经营不善的房企将寻求项目合作转让，行业并购重组的趋势将会显现。

我国将深入实施新型城镇化，围绕城市群和都市圈进行业务布局是多数房企的选择，同时房企也将更加重视区域城市深耕，优化资源配置。我国多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给格局将逐步形成，住房普遍短缺的时代已经结束，但在人口流入的热点城市仍然存在局部供求不匹配的情况，多样化改善性住房需求还有较大的市场空间。随着行业逐步进入存量时代，重点城市的城中村改造、城市更新业务增多，需要盘活的不动产资产持续增加。

在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，房地产行业正在发生本质的变化，房地产企业要适应新形势，改变过去“高负债、高杠杆、高扩张”的数量型增长模式，转向“高质量、高效率、高效益”的质量型发展模式；要不断提高集约化经营和精细化管理水平，降本增效，向管理要效益；要主动拥抱信息科技，加强绿色低碳技术应用，走科技赋能之路。

(二)公司发展战略

√适用□不适用

作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司将顺应房地产业向新发展模式转变的趋势，创新业务模式和盈利模式，逐步形成差异化的竞争优势。公司战略定位为：依托中国信达系统资源和协同合力，发挥专业开发优势，强化集团协同联动，不断拓宽不动产业务来源，打造专业化、差异化、特色化的发展模式，形成地产开发、协同并购、管理服务三大业务轻重并举的发展格局，成为专业特色的不动产资源整合商。

公司区域城市布局战略是：重点关注经济强市与人口导入城市，以长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝五大城市群的核心城市为主，持续深耕部分已进入的二线城市、区域中心城市及具有发展潜力的城市，根据公司业务资源和组织管控能力持续优化城市布局。

公司产品定位是：以开发高性价比的住宅产品为主，重点关注改善型需求和刚性需求，同时适度开展写字楼和商办物业改造业务，研究探索长租公寓、产业园区、养老地产、科技地产等新业态。

公司将秉持“始于信，达于行——诚信、融合、创新、卓越”的核心价值观和“实践中国人居梦想”的社会责任理念，以提供宜居产品、品质生活为己任，努力满足客户需求，提高客户满意度，努力实现公司高质量、可持续发展。

(三)经营计划

√适用□不适用

2024年，面对复杂严峻的市场形势，公司将坚持“稳中求进、以进促稳”的稳健经营策略，

重点围绕“加快销售回款、创新业务模式、提高专业能力、夯实发展基础”，扎实开展经营管理工作，努力提高公司发展质量。2024年，公司计划签约销售额150亿元，回款额140亿元；计划新开工面积86万平方米，计划竣工面积230万平方米。公司将根据社会环境和市场情况，合理统筹安排各项经营计划。

一是加快销售回款。采取灵活的营销策略，多措并举加快销售回款，加大现房、商办、车位等存量资产去化力度，减少库存积压。加强投后管理工作，努力提高投资资金回收效率。继续以营销为龙头，以销定产，全面提高产品力、营销力、交付力。进一步健全自销体系，同时开展外部渠道合作，拓宽客户来源，切实提高项目去化速度。

二是创新业务模式。依托中国信达资源，强化集团协同联动，通过协同拓展、行业并购、项目投资、操盘代建、联合建设等多种方式获取项目，拓宽业务来源。探索保障性住房、城中村改

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造等“三大工程”建设中的业务机会，助力构建房地产发展新模式。努力提高轻资产业务规模，向轻重并举方向发展，加快打造专业特色的不动产资源整合商。

三是提高专业能力。加强与非住宅领域的产业投资人的业务交流，持续提升资源整合能力，借助生态圈的力量，尽快补齐能力短板。构建分类管理的运营管理机制，明确各类型项目管控要点，构建分类管理的核心指标体系，提高项目管理水平。加强工程质量管理，重点做好在建项目动态管理，确保年内竣备项目的交付。严控目标成本，监控动态成本，夯实结算成本，复盘无效成本，努力降本增效。

四是夯实发展基础。坚持长期主义，回归行业本源，做好产品和服务，努力提高客户满意度。

扎实推进融资工作，加强资金统筹管理，提高资金使用效率，保持财务稳健水平。继续推进信息化建设，提高运营数智化水平，打造敏捷组织。优化柔性组织建设，做好系统资源的有效调配，打造跨单位、跨条线、跨地域的攻坚小组、柔性组织。大力弘扬“简单清新、阳光包容、敢于亮剑”的企业文化，激励担当作为，为公司高质量发展提供坚强保障。

以上经营计划可能因宏观经济、房地产调控政策以及房地产市场可能发生的变化、新的法规对项目审批要求进一步严格及其他不可预测的重大事项等原因而出现相应调整。

(四)可能面对的风险

√适用□不适用

（1）市场风险

当前我国房地产市场正处于转型期的调整中，在人口红利下降、居民收入预期尚未恢复的情况下，市场有可能在底部运行一段时间。在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，未来市场成交量价表现还有一定的不确定性。预计未来市场的销售竞争将更加激烈，城市分化将更加明显。为此，公司将加强市场监测，制定灵活的营销策略，提高市场应变能力，努力加快销售回款，提高运营效率。

（2）行业风险

当前标杆房企纷纷加大对重点城市的布局，加剧了重点城市土地市场的竞争，对中小房企在重点城市的发展产生了挤出效应。由于一些购房者对于房价的预期已经发生了改变，部分城市的房价未来可能出现下滑，对房地产行业的毛利率水平形成了一定的压力。为此，公司将强化集团协同联动，拓宽业务来源，提高持续发展能力，同时苦练内功，加强成本管控，提高产品性价比，努力降本增效。

（3）利率风险

当前国际货币环境复杂多变，主要国家货币政策和利率水平相互影响。我国实施稳健的货币政策，金融监管部门推行金融审慎管理，货币政策与融资政策对房企的资金成本具有深远的影响。

房地产属于资金密集型行业，当前不同房企融资成本分化严重。为此，公司将加强货币政策与融资政策跟踪研究，加强与金融机构的交流合作，创新融资方式，拓宽融资渠道，优化融资结构，努力控制资金成本。

（4）财务风险

随着公司区域城市布局的扩大、项目拓展以及项目开发建设的推进，保障公司稳步发展依然有一定的资金需求。为此，公司将本着开源节流、量入为出、稳健经营、现金为王的理念，推进投运一体化，根据企业内外部环境变化，合理安排销售、投融资和开竣工计划，同时优化公司资金管理制度，加强全面预算管理和资金统筹，提升流动性管理的前瞻性，继续保持公司财务稳健。

(五)其他

□适用√不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用√不适用

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第四节公司治理

一、公司治理相关情况说明

√适用□不适用

报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》和中国证监会、上海证券交易所的有关规定，从全体股东利益出发，不断提高公司治理水平，建设和谐、透明、高效的董事会，强化战略管理，内控建设和风险防控，加强信息披露、投资者关系管理工作，提升企业文化和社会责任建设，公司可持续发展能力进一步提高。

报告期内，公司共召开了3次股东大会、8次董事会、8次董事会专门委员会会议。公司股东大会的召集、召开等程序完全符合相关规定，能够确保所有股东尤其是中小股东的合法权益。公司根据房地产相关政策导向，开展战略研究工作，使得公司战略实施更加与时俱进。

公司严格执行信息披露管理制度，真实、准确、完整、及时、公平地披露信息，公司2023年发布了各项临时公告47份，定期报告4份。公司2022-2023年信息披露管理工作被上海证券交易所评为“A”优秀。公司举办 2022年度业绩说明会暨现金分红说明会、2023年半年度业绩说明会、2023年第三季度业绩说明会，热情接听投资者热线电话，认真回复投资者网络互动。公司持续完善声誉风险管理体系，加强舆情监测和分析，认真倾听媒体声音，加强媒体沟通交流，媒体对公司的认知度和认同度有所提高。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有

重大差异，应当说明原因□适用√不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划√适用□不适用

公司控股股东、实际控制人严格按照《公司法》《证券法》等有关法律、法规和《公司章程》

的要求规范运作，与公司资产、人员、财务、机构、业务等方面完全独立，公司具有独立完整的自主经营能力。

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用√不适用

三、股东大会情况简介决议刊登的指定决议刊登的披露会议届次召开日期会议决议网站的查询索引日期第九十八次（2023各项议案均审议

年第一次临时）股 2023年 2月 9日 www.sse.com.cn 2023年 2月 10日 通过，不存在否东大会决议案的情况。

各项议案均审议第九十九次（2022

2023年 4月 27日 www.sse.com.cn 2023年 4月 28日 通过，不存在否

年度）股东大会决议案的情况。

第一百次（2023各项议案均审议

年第二次临时）股 2023年 6月 29日 www.sse.com.cn 2023年 6月 30日 通过，不存在否东大会决议案的情况。

表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用√不适用

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股东大会情况说明

□适用√不适用

四、董事、监事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

√适用□不适用

单位：股报告期内从公司是否在公性年年初持年末持年度内股份增减变动姓名职务任期起始日期任期终止日期获得的税前报酬司关联方别龄股数股数增减变动量原因总额（万元）获取报酬

石爱民董事长男562024-02-232027-02-22000无0是

董事2024-02-232027-02-22

郭伟男47000无225.00否

总经理2024-02-232027-02-22

任力董事男562024-02-232027-02-22000无0.00是

魏一董事男472024-02-232027-02-22000无0.00是

董事2024-02-232027-02-22

陈瑜男57000无104.92否

副总经理2024-02-232027-02-22

董事2024-02-232027-02-22

穆红波男57000无94.25否

副总经理2024-02-232027-02-22

梁志爱董事男532024-02-232027-02-22000无0.00是

霍文营独立董事男602024-02-232027-02-22000无12.65否

卢太平独立董事男602024-02-232027-02-22000无12.65否

王扬独立董事女492024-02-232027-02-22000无0.00否

仲为国独立董事男402024-02-232027-02-22000无12.65否

张伟监事男522024-02-232027-02-22000无0.00是

李娜监事女342024-02-232027-02-22000无0.00否

田小明职工监事男472024-02-232027-02-22000无109.18否

李红丽职工监事女422024-02-232027-02-22000无0.00否

宗卫国副总经理男432024-02-232027-02-22000无54.47否

陈戈总经理助理男542024-02-232027-02-22000无99.09否

33/2062023年年度报告

刘瑜总经理助理男532024-02-232027-02-22000无99.09否

周慧芬财务总监女532024-02-232027-02-22000无99.09否

郑奕董事会秘书女452024-02-232027-02-22000无87.43否

叶方明原监事会主席男562021-01-182023-02-13000无10.41否

郝如玉原独立董事男752021-11-152024-02-23000无12.65否

孙霞原职工监事女522021-01-182023-12-14000无70.76否

合计/////000/1104.29/

备注：1、以上人员在报告期内领取的薪酬不含当年发放的以前年度绩效工资330.64万元；

2、公司第十三届董事会、监事会于2024年2月23日完成换届选举，具体请详见《关于董事会、监事会完成换届选举暨聘任高级管理人员及相关人员的公告》（临2024-008号）。

姓名主要工作经历

公司党委委员、书记、董事长。曾任信达地产股份有限公司副总经理。现任中国信达资产管理股份有限公司战略客户二部总经理兼信达石爱民

地产股份有限公司党委委员、书记、董事长。

公司党委委员、副书记、董事、总经理。历任中航万科有限公司首席投融官、新城控股集团股份有限公司苏州区域公司总经理等职。现郭伟

任信达地产股份有限公司党委委员、副书记、董事、总经理。

公司董事。历任中国信达资产管理股份有限公司天津办事处、计划财务部、综合计划部、江苏省分公司、计划财务部高级副经理、高级任力经理、总经理助理、副总经理等职务。现任中国信达资产管理股份有限公司集团管理部副总经理（总经理级），信达地产股份有限公司董事。

公司董事。历任中国铁道科学研究院电子所人力资源部主管，信达投资有限公司人力资源部经理、总经理办公室主任助理、办公室副主魏一任兼信息技术部副总经理、党委办公室副主任、董事会秘书、质量管理小组组长、投资发展部副总经理（总经理级）、投资业务二部总经理等职。现任信达投资有限公司党委委员、总经理助理，信达地产股份有限公司董事。

公司党委委员、董事、副总经理。历任信达地产股份有限公司产品研发部总经理、公司总经理助理等职。现任信达地产股份有限公司党陈瑜

委委员、董事、副总经理。

公司董事、副总经理。历任淮河能源控股集团有限责任公司资源环境管理部部长、安全环保部部长、机关党委委员兼安全风险评估体系穆红波

建设领导小组办公室主任，信达地产股份有限公司信息技术部总经理等职。现任信达地产股份有限公司董事、副总经理。

公司董事。曾就职于江西昌泰高速公路有限公司人力资源部、江西赣粤高速公路股份有限公司研究发展部、江西嘉圆房地产开发有限责任公司、国盛证券有限责任公司、江西赣粤高速公路股份有限公司、上海嘉融投资管理有限公司、江西公路开发有限责任公司，历任经梁志爱

理、董事、总经理助理、副总经理、总经理、董事长等职。现任江西赣粤高速公路股份有限公司党委委员，江西省交投私募基金管理有限公司总经理兼江西核电有限公司、江西交投金融服务有限公司、信达地产股份有限公司董事。

公司独立董事。曾就职于建设部建筑设计院、华森公司等。现任中国建筑设计研究有限公司总工程师、震安科技股份有限公司、信达地霍文营产股份有限公司独立董事。

34/2062023年年度报告公司独立董事。历任安徽财经大学工商管理学院院长和会计学院院长等职。现任安徽财经大学会计学教授、硕士生导师，瀚博高新材料卢太平（合肥）股份有限公司、信达地产股份有限公司独立董事。

公司独立董事。曾任上海立信会计金融学院副教授。现任华东政法大学商学院副教授、光明房地产集团有限公司、信达地产股份有限公王扬司独立董事。

公司独立董事。现任北京大学光华管理学院副教授、副系主任，北京浩丰创源科技股份有限公司、瑞斯康达科技发展股份有限公司、信仲为国达地产股份有限公司独立董事。

公司监事。曾任淮南矿业集团审计处经济责任审计室副主任、主任审计师、主任等职。现任淮南矿业（集团）有限责任公司、淮河能源控股集团有限责任公司风险管理部部长，兼任淮河能源燃气集团有限责任公司、淮河能源电力集团有限责任公司、淮矿经济技术咨询服张伟

务有限责任公司、淮南职业技术学院、淮河能源西部煤电集团有限责任公司、淮河能源（集团）股份有限公司、安徽省科创投资有限公

司、信达地产股份有限公司监事。

公司监事。曾就职于航空总医院发展规划处、北京天星资本股份有限公司、中航联创科技有限公司（中航联创创业投资发展有限公司）、李娜碧有信（北京）信息科技有限公司、北京东方奥天资产经营有限公司，历任干事、团委委员、人力资源经理、人力行政经理、高级人力资源经理、总经理助理等职。现任北京崇远集团有限公司董事会办公室主任、信达地产股份有限公司监事。

公司职工监事。曾就职于河北省高碑店地方铁路管理处、高碑店市审计师事务所、高碑店荣达会计师事务所、中瑞岳华会计师事务所、田小明信达地产股份有限公司，历任审计合规部经理、总经理助理、监事会办公室主任助理、风险审计部副总经理等职。现为信达地产股份有限公司审计部总经理、职工监事。

公司职工监事。曾就职于金杜律师事务所、康达律师事务所、信达地产股份有限公司，历任成本管理部副经理、总经理办公室经理。现李红丽

任信达地产股份有限公司综合行政中心（党委办公室/宣传群工部）部长助理、团委书记、职工监事。

公司副总经理。曾就职于青岛万科、万科集团、浙江万科、宁波万科、万科南方区域公司，历任青岛万科营销总监、万科集团战略投资宗卫国营销部运营总监、浙江万科副总经理、宁波万科总经理、万科南方区域副总经理、深圳万科总经理等职务。现任信达地产股份有限公司副总经理，华中区域公司董事长。

公司党委委员、机关党委书记、总经理助理。历任信达地产股份有限公司董事会办公室主任、董事会秘书，西部区域公司党委书记、董陈戈事长等职。现任信达地产股份有限公司党委委员、机关党委书记、总经理助理。

公司党委委员、总经理助理，沪苏区域公司党委书记、董事长，信悦资管党委书记、董事长。历任广东信达地产有限公司党委书记、执刘瑜行董事、总经理，信达地产华南区域公司党委委员、书记、董事长，北京信达悦生活服务有限公司党委委员、书记、董事长。现任信达地产股份有限公司党委委员、总经理助理，沪苏区域公司党委书记、董事长，信悦资管党委书记、董事长。

公司党委委员（总经理助理级）、工会副主席、财务总监。历任信达地产股份有限公司财务会计部总经理、机关党委委员、纪律检查委周慧芬员会委员等职。现任信达地产股份有限公司党委委员（总经理助理级）、工会副主席、财务总监。

公司董事会秘书兼董事会办公室主任。历任中国信达资产管理股份有限公司集团管理部高级副经理、高级经理、子公司管理二处副处长、郑奕处长等职。现任信达地产股份有限公司董事会秘书兼董事会办公室主任。

35/2062023年年度报告

其它情况说明

□适用√不适用

(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

1.在股东单位任职情况

√适用□不适用任职人员姓名股东单位名称在股东单位担任的职务任期起始日期任期终止日期中国信达资产管理石爱民战略客户二部总经理2020年4月10日至今股份有限公司中国信达资产管理集团管理部副总经理任力2020年4月10日至今

股份有限公司（总经理级）党委委员魏一信达投资有限公司2020年7月20日至今总经理助理江西赣粤高速公路梁志爱党委委员2019年11月至今股份有限公司

淮南矿业（集团）张伟风险管理部部长2019年8月至今有限责任公司北京崇远集团有限李娜董事会办公室主任2021年3月10日至今公司在股东单位任无职情况的说明

2.在其他单位任职情况

√适用□不适用在其他单位担任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期任的职务江西省交投私募基金管总经理2021年11月1日至今理有限公司梁志爱江西核电有限公司董事2021年4月26日至今江西交投金融服务有限董事2019年1月2日至今公司中国建筑设计研究院有总工程师2018年8月至今霍文营限公司震安科技股份有限公司独立董事2020年11月17日至今

会计学教授、硕安徽财经大学2005年10月至今士生导师卢太平

瀚博高新材料（合肥）股独立董事2024年1月15日至今份有限公司光明房地产集团有限公王扬独立董事2023年12月15日至今司

副教授、北京大学光华管理学院2014年7月至今副系主任北京浩丰创源科技股份仲为国独立董事2021年12月至今有限公司瑞斯康达科技发展股份独立董事2021年10月至今有限公司淮河能源控股集团有限风险管理部张伟2019年8月至今责任公司部长

36/2062023年年度报告

淮河能源燃气集团有限监事2022年1月5日至今责任公司淮河能源电力集团有限监事2019年2月至今责任公司淮矿经济技术咨询服务监事2019年2月1日至今有限责任公司淮南职业技术学院监事2012年10月31日至今淮河能源西部煤电集团监事2020年7月6日至今有限责任公司

淮河能源（集团）股份有监事2012年11月7日至今限公司安徽省科创投资有限监事2024年2月6日至今公司在其他单位任无职情况的说明

(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况

√适用□不适用

公司董事、高级管理人员的薪酬计划由薪酬与考核委员会提出，董董事、监事、高级管理人员报酬

事、监事的薪酬经董事会、监事会批准后，提交股东大会审议通过，的决策程序高级管理人员的薪酬经董事会审议通过。

董事在董事会讨论本人薪酬事是项时是否回避公司第十二届董事会薪酬与考核委员2023年第二次会议对《关于审议2022年度公司高管人员薪酬清算及2023年度薪酬预发方案的薪酬与考核委员会或独立董事议案》审核通过无异议；公司第十二届董事会薪酬与考核委员2024

专门会议关于董事、监事、高级年第一次会议对《关于审议2023年度董事、监事、高级管理人员管理人员报酬事项发表建议的披露薪酬的议案》审核通过无异议。各位委员认为以上议案均需提具体情况

交公司董事会审议，关联董事回避表决，符合《公司法》《公司章程》和《董事会薪酬与考核委员会实施细则》的有关规定。

依据公司股东大会、董事会审议通过的董事、监事及高级管理人员

董事、监事、高级管理人员报酬

工资、奖金发放议案的规定确定董事、监事及高级管理人员报酬标确定依据准及发放方式。

董事、监事和高级管理人员报酬依规定支付。

的实际支付情况

报告期末全体董事、监事和高级

1104.29万元

管理人员实际获得的报酬合计

(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因王扬独立董事选举股东大会选举产生李红丽职工监事选举职工代表大会选举产生宗卫国副总经理聘任董事会聘任产生郝如玉原独立董事离任现已离任叶方明原监事会主席离任现已离任孙霞原职工监事离任现已离任

37/2062023年年度报告

说明：

1、王扬担任独立董事经公司第一百零一次（2024年第一次临时）股东大会审议通过，详见

临2024-006号公告；

2、李红丽担任职工监事经公司第一届职工代表大会第八次会议审议通过；

3、宗卫国担任副总经理经公司第十二届董事会第二十六次（临时）会议审议通过，详见临

2023-031号公告。

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

五、报告期内召开的董事会有关情况会议届次召开日期会议决议

第十二届董事会第二十二次

2023年1月13日各项议案均审议通过，不存在否决议案的情况。

（临时）会议

第十二届董事会第二十三次

2023年3月28日各项议案均审议通过，不存在否决议案的情况。

（2022年度）会议

第十二届董事会第二十四次

2023年4月27日各项议案均审议通过，不存在否决议案的情况。

（临时）会议

第十二届董事会第二十五次

2023年6月13日各项议案均审议通过，不存在否决议案的情况。

（临时）会议

第十二届董事会第二十六次

2023年6月25日各项议案均审议通过，不存在否决议案的情况。

（临时）会议

第十二届董事会第二十七次

2023年8月29日各项议案均审议通过，不存在否决议案的情况。

（2023年半年度）会议

第十二届董事会第二十八次

2023年10月12日各项议案均审议通过，不存在否决议案的情况。

（临时）会议

第十二届董事会第二十九次

2023年10月27日各项议案均审议通过，不存在否决议案的情况。

（临时）会议

六、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东大会的情况参加股东大参加董事会情况会情况董事是否独本年应参以通讯是否连续两姓名立董事亲自出委托出缺席出席股东大加董事会方式参次未亲自参席次数席次数次数会的次数次数加次数加会议石爱民否88600否1郭伟否88600否3任力否88800否0魏一否88700否0陈瑜否88600否2穆红波否88600否3梁志爱否88700否0郝如玉是88800否0霍文营是88800否0

38/2062023年年度报告

卢太平是88800否0仲为国是88700否1连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用√不适用年内召开董事会会议次数8

其中：现场会议次数0通讯方式召开会议次数6现场结合通讯方式召开会议次数2

(二)董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

七、董事会下设专门委员会情况

√适用□不适用

(一)董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名

审计与内控委员会郝如玉、霍文营、卢太平、仲为国、郭伟

提名委员会霍文营、郝如玉、石爱民

薪酬与考核委员会仲为国、郝如玉、石爱民

战略委员会石爱民、郭伟、任力、魏一、穆红波、梁志爱、仲为国

(二)报告期内审计与内控委员会召开5次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况信达地产股份有限公司2022年年度财务会计报表及财务决算报告关于安永华明会计师事务所从事2022年度公司审计工作的总结报告

公司2022年年度报告真实、公司2022年度内部控制评价报告

各项议案均审议通准确、完整。符合相关法律公司董事会审计与内控委员会2022年

2023.3.17过，不存在否决议案法规及规则要求。审议通过

度履职报告的情况。本次会议议案后提交公司董关于公司2022年度计提资产减值准备事会审议。

的议案公司2023年度审计工作计划信达地产股份有限公司内部审计工作

发展规划（2023-2024年）公司2023年第一季度报告

各项议案均审议通真实、准确、完整。符合相

2023.4.242023年一季度财务会计报表过，不存在否决议案关法律法规及规则要求。审的情况。议通过本次会议议案后提交公司董事会审议。

39/2062023年年度报告

公司更换2023年度审计机各项议案均审议通构。符合相关法律法规及规

2023.6.8关于更换2023年度审计机构的议案过，不存在否决议案则要求。审议通过本次会议的情况。议案后提交公司董事会审议。

公司2023年半年度报告真

各项议案均审议通实、准确、完整。符合相关

2023.8.182023年半年度财务会计报表过，不存在否决议案法律法规及规则要求。审议的情况。通过本次会议议案后提交公司董事会审议。

公司2023年第三季度报告

各项议案均审议通真实、准确、完整。符合相

2023.10.142023年三季度财务会计报表过，不存在否决议案关法律法规及规则要求。审的情况。议通过本次会议议案后提交公司董事会审议。

(三)报告期内提名委员会召开1次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况各项议案均审议通审议通过本次会议议案后提

2023.6.20关于聘任公司副总经理的议案过，不存在否决议

交公司董事会审议。

案的情况。

(四)报告期内薪酬与考核委员会召开2次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况各项议案均审议通

关于审议2022年度董事、监事、高级管审议通过本次会议议案后

2023.3.17过，不存在否决议

理人员披露薪酬的议案提交公司董事会审议。

案的情况。

各项议案均审议通关于审议2022年度公司高管人员薪酬审议通过本次会议议案后

2023.10.9过，不存在否决议

清算及2023年度薪酬预发方案的议案提交公司董事会审议。

案的情况。

(五)存在异议事项的具体情况

□适用√不适用

八、监事会发现公司存在风险的说明

□适用√不适用监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况母公司在职员工的数量123主要子公司在职员工的数量2883在职员工的数量合计3006母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数38专业构成专业构成类别专业构成人数企业管理人员152

40/2062023年年度报告

综合管理人员149人力管理人员60财务人员152项目拓展人员178专业技术人员431营销管理人员299物业管理人员1437商业管理人员148合计3006教育程度

教育程度类别数量（人）研究生以上268本科1198大专及以下1540合计3006

(二)薪酬政策

√适用□不适用

公司制定了具有激励约束导向的薪酬政策，为员工提供具有市场竞争力的薪酬。公司实施工资总额管理，加大绩效奖励力度，具体薪酬政策执行根据当年经营业绩、整体管理指标完成状况以及考核评估情况，并考虑同行业收入水平后确定。

(三)培训计划

√适用□不适用

公司贯彻落实“专业经营、效率至上、创造价值”的发展理念，扎实开展各项培训工作，旨在提高管理部门综合素质与条线人员业务水平，注重人才培养，增加公司核心竞争力。全年组织开展各类培训活动约56项，参训人员14909人次，员工培训覆盖率100%。

(四)劳务外包情况

□适用√不适用

十、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用□不适用

经公司第六十五次（2014年度）股东大会审议通过，公司现行的利润分配具体政策如下：

1、公司利润分配政策的基本原则：

（1）公司充分考虑对投资者的回报，每年按当年实现的公司可供分配利润的一定比例向股东分配股利。

（2）公司的利润分配政策保持连续性和稳定性，同时兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展；

（3）公司优先采用现金分红的利润分配方式。

2、公司利润分配具体政策如下：

（1）利润分配的形式：公司采用现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利，并优先

采用现金分红的利润分配方式。在有条件的情况下，公司可以进行中期利润分配。

（2）公司现金分红的具体条件、比例和期间间隔：除公司发生重大投资、经营情况发生重大

变化等特殊情况外，公司在当年盈利且累计未分配利润为正；具有充足的现金流、不影响公司正常经营和长期发展的情况下，采取现金方式分配股利，每年以现金方式分配的利润不低于母公司

41/2062023年年度报告

可供分配利润的10%或最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年平均可分配

利润的百分之三十。在符合现金分红条件的情况下，公司原则上每年进行一次现金分红，公司董事会可以根据公司的盈利状况及资金需求状况提议进行中期现金分配。

（3）公司发放股票股利的具体条件：

公司在经营情况良好，并且董事会认为公司股票价格与公司股本规模不匹配、发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时，可以在满足上述现金分红的条件下，提出股票股利分配预案。

采用股票股利进行利润分配的，应当具有公司成长性、每股净资产的摊薄等真实合理因素。

（4）公司董事会应当综合考虑所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否

有重大资金支出安排等因素，区分下列情形，并按照《公司章程》规定的程序，提出差异化的现金分红政策：

（4.1）公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次

利润分配中所占比例最低应达到80%；

（4.2）公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次

利润分配中所占比例最低应达到40%；

（4.3）公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次

利润分配中所占比例最低应达到20%；

公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，可以按照前项规定处理。

经公司第十三届董事会第三次（2023年度）董事会审议通过，公司拟定的2023年度公司利润分配预案为：不进行现金分红，亦不进行资本公积金转增股本。

本次利润分配预案尚需提交公司2023年年度股东大会审议。

公司最近三年实现的平均可供分配利润623674743.95元，公司最近三年累计分配

313706645.45元，累计分配金额占最近三年平均可供分配利润的50.30%。根据《公司章程》关

于利润分配的规定，最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%，符合《公司章程》的规定。

公司留存未分配利润结余的现金将用于补充流动资金，增加项目储备等资金用途，同时节省新增融资成本，提高公司盈利能力。

本次利润分配方案实施后，公司剩余未分配利润将结转以后年度分配。

公司本次利润分配议案尚需提交公司股东大会审议通过后实施。

(二)现金分红政策的专项说明

√适用□不适用

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求√是□否

分红标准和比例是否明确和清晰√是□否

相关的决策程序和机制是否完备√是□否

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护√是□否

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

√适用□不适用

报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未分配利润的用途和使用计划未提出现金利润分配方案预案的原因

综合考虑公司实际经营状况及项目开发资金需求，并结合宏观经济形势，为保障公司生产经营的正常用于补充流动资金，增加项目储备等资金用运行，提高抗风险能力，更好地维护全体股东的长途，同时节省新增融资成本，提高公司盈利远利益，公司拟定2023年度公司利润分配预案为：能力。

不进行现金分红，亦不进行资本公积金转增股本。

42/2062023年年度报告

(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

每10股送红股数（股）0

每10股派息数（元）（含税）0.00

每10股转增数（股）0

现金分红金额（含税）0.00分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股

505369230.49

东的净利润占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净

0.00

利润的比率（%）

以现金方式回购股份计入现金分红的金额0.00

合计分红金额（含税）0.00合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普

0.00

通股股东的净利润的比率（%）

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用□不适用

公司建立了高级管理人员考评及激励机制，董事会下设薪酬与考核委员会，负责高级管理人员薪酬管理制度的制定、管理和考核。高级管理人员薪酬与公司年度经营业绩和个人绩效相挂钩，形成了科学有效的激励约束机制。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用□不适用

报告期内持续推进制度重检工作，保障各类新业务开展有章可循，提升了制度的适应性。

43/2062023年年度报告

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用√不适用

十三、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用□不适用

报告期内，公司按照法律法规及上市公司的具体要求加强对下属公司的规范管理。将合并财务报表范围内的子公司纳入公司管理体系，根据相关内控制度对其战略、财务、投资、人事、运营等方面加强管控；对合并范围外的子公司，依法通过公司治理结构行使股东权利，促进并监督各项经营业务、管理工作的开展。

各子公司在公司总体方针框架下独立经营、自主管理，按照总部管战略、管标准、管考核、管服务支持的原则，对子公司进行授权管理，各子公司按照授权规定向公司报告重大事项。公司通过加强对子公司的管理，建立了有效的控制机制，提高了公司整体运作效率和抗风险能力。

十四、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用□不适用详见公司内部控制审计报告。

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

为进一步健全上市公司治理结构，夯实上市公司高质量发展的基础，证监会开展了上市公司治理专项行动。公司及控股股东、董监高等认真对待，深入自查，在此过程中未发现需要整改的重大问题。下一步，将不断增强公司自我规范、自我提高、自我完善的意识，形成公司规范治理的长效机制。

十六、其他

□适用√不适用

第五节环境与社会责任

一、环境信息情况是否建立环境保护相关机制否

报告期内投入环保资金（单位：万元）0

(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用√不适用

(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明

√适用□不适用

1.因环境问题受到行政处罚的情况

√适用□不适用未因环境问题收到行政处罚。

2.参照重点排污单位披露其他环境信息

√适用□不适用

44/2062023年年度报告

信达地产坚定不移地在绿色开发和环保领域持续深耕，积极推广绿色节能技术，构建绿色建筑、绿色施工、绿色办公、绿色社区于一体的环保责任体系；倡导有利于可持续发展的工作、生活方式，用实际行动助力“双碳”事业。

3.未披露其他环境信息的原因

□适用√不适用

(三)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

√适用□不适用

信达地产坚持按照《绿色建筑评价标准》，开展绿色建筑设计，并实施绿色认证。无锡督府天承项目评为绿建二星；桃溪澜园项目被评为江苏省建筑施工标准化一星；花语熙园项目取得绿

色建筑一星证书；政务壹号取得合肥市“一星级绿色建筑标识证书”；信达珺悦商务公馆获广州

市“建设工程安全文明绿色施工样板工地”荣誉等。

(四)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果是否采取减碳措施是

减少排放二氧化碳当量（单位：吨）-

（一）绿色建筑

减碳措施类型（如使用清洁能源发电、（二）绿色采购

在生产过程中使用减碳技术、研发生产（三）绿色办公助于减碳的新产品等）（四）绿色社区

（五）绿色公益具体说明

√适用□不适用

信达地产坚定不移地在绿色开发和环保领域持续深耕，积极推广绿色节能技术，构建绿色建筑、绿色施工、绿色办公、绿色社区于一体的环保责任体系；倡导有利于可持续发展的工作、生活方式，用实际行动助力“双碳”事业。

（一）绿色建筑

信达地产响应国家发展绿色建筑和新动能转换号召，继续推行装配式建筑。2023年在建项目大都采用装配式技术。工厂化预制混凝土构件，现场装配施工，提高了施工速度，较传统的施工方式，消除了粉尘和噪音对环境的污染。同时，施工现场设置扬尘、噪音在线实时监控系统，实现了绿色、低碳、节能、环保施工。

同时，信达地产大力发展零碳建筑。华东区域公司主动走进宁波市土木建筑学会，了解行业前沿信息，开展零碳建筑节能减排交流，探讨零碳建筑设计理念，从控制建设、控制用材，控制用能、控制碳排四大方面切入，充分了解零碳建筑实施路径，最大幅度降低建筑对能源的依赖，使建筑排放的碳量处于较低水平。

（二）绿色采购

信达地产联合采筑平台，大力践行供应商绿色认证体系。在产品采购中，为降低环境影响，保证产品质量，采取多项措施保证绿色建材有效落地：

1、对于入围供应商，均需满足“中国绿色产品认证”，部分合作供应商如日立空调、东方雨

虹防水等同时具备绿色产品认证及绿色工厂认证。

2、对于施工现场的材料，定期实施复检复验、工厂飞检，确保集采材料供应链全过程符合质量要求，防止以次充好。

3、以生态人居为准绳，提升绿色产品标准，实现从生产、施工到交付的全过程绿色采购。

（三）绿色办公

信达地产在办公区推行节能减排、绿色办公，采取多种措施，积极减少办公设备电耗和待机能耗，要求职工下班后关闭电脑、打印机等设备，关闭各类电器设备及空调；减少办公耗材，尤其是一次性耗材的使用和浪费，推进网上办公，尽量使用网络办公流程，减少纸张浪费，召开视

45/2062023年年度报告

频会议和电话会议；通过微信公众号发布“绿色办公降耗增效”倡议，引导并带动全体员工营造节能降耗的绿色办公氛围，在办公区积极落实“双碳”行动。

（四）绿色社区

2023年，信达地产着重体现了“以人为本”的设计理念，以推进“碳中和”、改善城市面貌、城市公园绿化为首要任务，为城市居民的户外活动提供了有利的空间，承担了满足城市居民休闲娱乐需求的主要功能，提升城市整体形象。

沪苏区域公司无锡督府天承项目配合设置无锡市新建商品住宅小区公建配套环境卫生设施，统一各类环境卫生设施设置，使新建小区配套环境卫生设施的规划和建设符合日常生活需要和管理要求。项目垃圾收集点满足无锡市“四分法”要求，采用垃圾箱组、垃圾亭两种形式。组织业主开放日，对项目绿化、公区楼梯间贴砖、公区水管包管、燃气管弱化等进行逐项提升，以满足业主对美好生活的追求。

（五）绿色公益

信达地产积极倡导绿色发展理念。通过微信公众号发布“绿色办公、降耗增效”倡议，在办公区推行节能减排、绿色办公；公司本部张贴各类警示标语、海报。

信达地产北方区域公司积极开展共建绿色家园行动，前往太原市阳曲县北山绿化区“信达林”，开展义务植树活动，为植树基地信达林内再添樱桃树苗100余棵。

信达地华南区域公司在海南陵水清水湾开展净滩公益活动，广大员工切身感受保护海洋生态环境的责任感与使命感，用实际行动守护美丽海岸线。

二、社会责任工作情况

(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG报告

√适用□不适用

具体详见《信达地产2023年度社会责任报告》。

(二)社会责任工作具体情况

□适用√不适用具体说明

□适用√不适用

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

扶贫及乡村振兴项目数量/内容情况说明

总投入（万元）352筹措300万元扶贫资金捐赠给青海省海东市乐都区

其中：资金（万元）300扶贫开发局

物资折款（万元）52采购扶贫产品、采购教育帮扶产品、爱心捐赠

惠及人数（人）-信达地产筹措300万元扶贫资金捐赠给青海省海东帮扶形式（如产业扶贫、就产业扶贫、资金市乐都区扶贫开发局；并号召系统各级工会采购优质业扶贫、教育扶贫等）扶贫、教育帮扶扶贫产品50余万，其中包括为重庆綦江、石柱的山区学子捐赠学习物资、生活用品等。

具体说明

√适用□不适用

1、信达地产筹措300万元扶贫资金捐赠给青海省海东市乐都区扶贫开发局，号召系统各级工

会采购优质扶贫产品50余万元；

46/2062023年年度报告

2、信达地产西部区域公司连续6年助力乡村教育，先后为重庆綦江、石柱的山区学子捐赠学

习物资、生活用品等，已累计捐赠物资13.49万元，持续履行国有上市房地产平台社会责任，心系乡村教育，助力乡村振兴；

3、信达地产总部机关党委为支持新疆布伦口村，组织开展了“我为帕米尔高原买草种”爱心

捐赠活动，将收到员工捐赠的19700元给村委会用于购买草种。

47/2062023年年度报告

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否是否及如未能及时履行如未能及时承诺承诺有履承诺承诺背景承诺方承诺时间时严格应说明未完成履履行应说明类型内容行期期限履行行的具体原因下一步计划限解决同

信达投资避免同业竞争的承诺2017-07-19否无是无依承诺履行业竞争解决关

信达投资减少并规范关联交易出具的承诺2017-07-19否无是无依承诺履行联交易解决同

中国信达避免同业竞争的承诺2018-01-18否无是无依承诺履行业竞争解决关

中国信达减少并规范关联交易出具的承诺2017-07-19否无是无依承诺履行联交易

就同业竞争相关事项，本公司作出如下声明与承诺：本次与重大资产交易实施完毕后，本公司将成为持有信达地产5%以上股份重组相关的的股东。截至本承诺函出具之日，本公司下属上海东方蓝承诺海置业有限公司（以下简称“上海东方蓝海”）持有的“东方蓝海国际广场项目”已完成竣工验收及部分出售，剩余部分用于对外出租；本公司确认，上海东方蓝海除“东方解决同淮矿集团蓝海国际广场项目”外未持有其他拟建、在建或完工项目，2018-01-18否无是无依承诺履行业竞争

上海东方蓝海将在现有范围内继续出租或逐步出售，不会通过任何方式新增新的房地产开发项目，逐步消除该等情形。除上海东方蓝海、淮矿地产外，本公司和本公司直接或间接控制的企业不会直接或间接从事任何与上市公司及

其下属公司土地一级开发、房地产开发等主营业务构成同

业竞争或潜在同业竞争关系的生产与经营，亦不会以全资

48/2062023年年度报告

或控股方式投资任何与上市公司及其下属公司主要经营业务构成同业竞争或潜在同业竞争关系的其他企业；本公司和直接或间接控制的企业获得的商业机会与上市公司及其

下属公司主营业务发生同业竞争或可能发生同业竞争的，本公司将立即通知上市公司，并将该商业机会给予上市公司，以避免与上市公司及下属公司形成同业竞争或潜在同业竞争，以确保上市公司及上市公司其他股东利益不受损害。本公司如果违反上述承诺导致信达地产或其直接或间接控制公司损失的，该等损失由本公司承担赔偿责任。

本次交易实施完毕后，本公司将成为持有信达地产5%以上股份的股东。本公司将不以任何理由和方式非法占用信达地产资金及其他任何资产，并尽可能避免本公司及本公司直接或间接控制的企业与信达地产之间发生持续性的关联交易。对于不可避免的关联交易，本公司将严格遵守法律法规及信达地产《公司章程》、《关联交易公允决策制度》

关于关联交易的规定；且本公司将通过董事会、股东会或

股东大会等公司治理机构和合法的决策程序，合理影响本解决关公司直接或间接控制的企业严格遵守《公司法》、信达地

淮矿集团2017-07-19否无是无依承诺履行

联交易产《公司章程》、《关联交易公允决策制度》等有关规定，并遵照一般市场交易原则，依法与信达地产进行关联交易。

本公司在信达地产权力机构审议涉及本公司及本公司直接或间接控制的企业的关联交易事项时将主动依法履行回避义务，且交易须在有权机构审议通过后方可执行。本公司保证不通过关联交易取得任何不正当的利益或使信达地产及其直接或间接控制公司承担任何不正当的义务。如果违反上述承诺导致信达地产或其直接或间接控制公司损失的，该等损失由本公司承担赔偿责任。

1、保证上市公司人员独立（1）保证上市公司生产经营与

中国信

行政管理（包括劳动、人事及工资管理等）完全独立于本

其他达、信达2017-07-19否无是无依承诺履行

公司及本公司控制的其他公司、企业。（2）保证上市公司投资

总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理

49/2062023年年度报告

人员专职在上市公司工作并在上市公司领取薪酬，不在本公司或本公司控制的其他公司、企业兼职担任高级管理人

员。（3）保证本公司推荐出任上市公司董事、监事和高级

管理人员的人选均通过合法程序进行，本公司不干预上市公司董事会和股东大会作出的人事任免决定。2、保证上市公司财务独立（1）保证上市公司设置独立的财务会计部门

和拥有独立的财务核算体系和财务管理制度。（2）保证上市公司在财务决策方面保持独立，本公司及本公司控制的其他公司、企业不干涉上市公司的资金使用。（3）保证上市公司保持自己独立的银行账户，不与本公司或本公司控制的其他公司、企业共用一个银行账户。3、保证上市公司机构独立（1）保证上市公司及其子公司依法建立和完善法

人治理结构，并与本公司及本公司控制的其他公司、企业机构完全分开；保证上市公司及其子公司与本公司及本公

司控制的其他公司、企业之间在办公机构和生产经营场所

等方面完全分开。（2）保证上市公司及其子公司独立自主运作，本公司不会超越上市公司董事会、股东大会直接或间接干预上市公司的决策和经营。4、保证上市公司资产独立、完整（1）保证上市公司及其子公司资产的独立完整。

（2）保证本公司及本公司控制的其他公司、企业不违规占

用上市公司资产、资金及其他资源。5、保证上市公司业务

独立（1）保证上市公司拥有独立的生产和销售体系；在本

次交易完成后拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质

以及具有独立面向市场自主经营的能力，在产、供、销等环节不依赖于本公司或本公司控制的其他公司、企业。（2）保证不通过单独或一致行动的途径，以依法行使股东权利以外的任何方式，干预上市公司的重大决策事项，影响上市公司资产、人员、财务、机构、业务的独立性。若本公司违反上述承诺，将承担因此给信达地产或其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

置入资中国信达就本次交易前淮矿地产下属公司淮矿铜陵投资有限责任公2018-01-18否无是截至本报告期依承诺履行

50/2062023年年度报告

产价值司（以下简称“铜陵投资”）“西湖新区”一级开发项目末，铜陵投资已保证及相关事项，本公司作出承诺如下：鉴于淮矿地产下属子公自管委会收回补偿司铜陵投资于2013年10月收到铜陵市西湖新区建设管理61849.82万元，委员会（以下简称“管委会”）签发的《关于协商处理<并正就剩余款项共同推进城市化工业化建设框架协议>和<铜陵市西湖新区（含孽息）积极土地一级开发投资合同>的法律意见的函》，在该函件中提与铜陵市政府、出以协商方式终止《共同推进城市化工业化建设框架协议》管委会协商，尽和《铜陵市西湖新区土地一级开发投资合同》（以下合称快实现相关债权“土地一级开发合同”），并在土地一级开发合同终止后的回收工作。

由铜陵市审计局对铜陵投资实际投资额进行审计，铜陵投资与管委会依据审计结果协商结算事宜，办理移交手续。

经铜陵投资与管委会协商，铜陵投资除继续完成已开工项目工程建设外，不再进行新项目的开发建设。截至2017年10月31日，铜陵投资投入开发成本累计人民币

1645827233.07元，管委会已经支付的款项为人民币

898415263.40元，管委会尚未支付的款项为人民币

747411969.67元。最终开发成本及支付款数额以铜陵市

审计局核查数据为准。本公司承诺，如淮矿地产或者铜陵投资就“西湖新区”一级开发事项已投入开发成本（包括上述截至2017年10月31日已投入部分以及自前述日期起至淮矿地产股权过户至信达地产之日止可能新增的投入部

分）无法全部从管委会收回相应款项而形成损失的，本公司将以现金或届时淮矿地产及淮矿地产全体股东同意的其

他方式对于淮矿地产、铜陵投资因此实际发生的损失金额

的60%承担赔偿责任。

就本次交易前淮矿地产下属公司淮矿铜陵投资有限责任公

置入资司（以下简称“铜陵投资”）“西湖新区”一级开发项目

产价值相关事项，本公司作出承诺如下：鉴于淮矿地产下属子公淮矿集团2018-01-18否无是依承诺履行保证及司铜陵投资于2013年10月收到铜陵市西湖新区建设管理补偿委员会（以下简称“管委会”）签发的《关于协商处理<共同推进城市化工业化建设框架协议>和<铜陵市西湖新区

51/2062023年年度报告土地一级开发投资合同>的法律意见的函》，在该函件中提出以协商方式终止《共同推进城市化工业化建设框架协议》和《铜陵市西湖新区土地一级开发投资合同》（以下合称“土地一级开发合同”），并在土地一级开发合同终止后由铜陵市审计局对铜陵投资实际投资额进行审计，铜陵投资与管委会依据审计结果协商结算事宜，办理移交手续。

经铜陵投资与管委会协商，铜陵投资除继续完成已开工项目工程建设外，不再进行新项目的开发建设。截至2017年10月31日，铜陵投资投入开发成本累计人民币

1645827233.07元，管委会已经支付的款项为人民币

898415263.40元，管委会尚未支付的款项为人民币

747411969.67元。最终开发成本及支付款数额以铜陵市

审计局核查数据为准。本公司承诺，如淮矿地产或者铜陵投资就“西湖新区”一级开发事项已投入开发成本（包括上述截至2017年10月31日已投入部分以及自前述日期起至淮矿地产股权过户至信达地产之日止可能新增的投入部

分）无法全部从管委会收回相应款项而形成损失的，本公司将以现金或届时淮矿地产及淮矿地产全体股东同意的其

他方式对于淮矿地产、铜陵投资因此实际发生的损失金额

的40%承担赔偿责任。

(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到□未达到√不适用

(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

□适用√不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

52/2062023年年度报告

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用√不适用

（四）审批程序及其他说明

□适用√不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：元币种：人民币原聘任现聘任安永华明会计师事务所普华永道中天会计师事务境内会计师事务所名称（特殊普通合伙）所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬42700003750000境内会计师事务所审计年限81

境内会计师事务所注册会计师姓名/刘磊、王磊境内会计师事务所注册会计师审计服务

/1的累计年限名称报酬普华永道中天会计师事内部控制审计会计师事务所740000务所（特殊普通合伙）

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用□不适用

2023年6月13日、2023年6月29日，经公司第十二届董事会第二十五次（临时）会议、2023

年第一百次（2023年第二次临时）股东大会审议，批准了《关于更换2023年度审计机构的议案》：

同意聘请普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司2023年度的财务报表审计及内部控制审计的审计机构。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用√不适用

53/2062023年年度报告

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用√不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用√不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用√不适用

八、破产重整相关事项

□适用√不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项√本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

公司于2023年1月4日公告《关于公司对外投资暨关联交易公告》（临2023-001号）；

公司于2023年1月13日公告《关于公司对外投资暨关联交易公告》（临2023-002号）；

公司于2023年1月20日公告《关于公司对外投资暨关联交易公告》（临2023-006号）；

公司于2023年2月7日公告《关于公司对外投资暨关联交易公告》（临2023-007号）；

公司于2023年9月2日公告《关于公司对外投资暨关联交易公告》（临2023-037号）。

上述事项根据协议有序推进。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

54/2062023年年度报告

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

55/2062023年年度报告

3、租赁情况

□适用√不适用

(二)担保情况

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保发担保是担保方与是否为生日期担保担保担保类否已经担保是担保逾反担保关联担保方上市公司被担保方担保金额关联方

(协议签起始日到期日型履行完否逾期期金额情况关系的关系担保

署日)毕

2021年2021年2024年

信达地产股份合肥业涛置业连带责

公司本部198000000.0012月2712月2912月29否否0否否有限公司有限公司任担保日日日广州市黄埔区信达地产股份2022年62022年62025年3连带责

公司本部顺捷房地产有600000000.00否否0否否有限公司月15日月15日月31日任担保限公司信达地产股份公司本部杭州信达奥体2019年92020年12024年1连带责

1750000000.00否否0是否

有限公司置业有限公司月12日月17日月17日任担保

2021年2021年2024年

浙江信达地产全资子公宁波招望达置连带责

93000000.0012月2310月2810月21否否0否否

有限公司司业有限公司任担保日日日苏州金相房地信达地产股份2021年72021年82024年7连带责

公司本部产开发有限公1449527122.00否否0是否有限公司月8日月25日月6日任担保司信达地产股份六安业铭置业2021年82021年82024年8连带责

公司本部600000000.00否否0是否有限公司有限公司月27日月31日月31日任担保

2020年2020年2025年

信达地产股份武汉中城长信连带责

公司本部784000000.0012月1612月2812月28否否0否否有限公司置业有限公司任担保日日日

信达地产股份公司本部武汉恺兴置业335000000.002022年2022年2027年4连带责否否0否否

56/2062023年年度报告

有限公司有限公司12月2012月28月27日任担保日日北京信达房地北京中冶名盈2021年全资子公2021年2024年3连带责

产开发有限公房地产开发有577300000.0010月29是否0否否司10月2日月29日任担保司限公司日北京信达房地北京中冶名盈全资子公2023年72023年72028年6连带责

产开发有限公房地产开发有570083749.54否否0否否司月5日月1日月21日任担保司限公司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）-653174937.94

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 5407752184.06公司及其子公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计-2737574583.97

报告期末对子公司担保余额合计（B） 12046957551.75

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 17454709735.81

担保总额占公司净资产的比例(%)69.07%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 14968999613.81

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 4818893288.32

上述三项担保金额合计（C+D+E） 19787892902.13未到期担保可能承担连带清偿责任说明无担保情况说明无

(三)委托他人进行现金资产管理的情况

1.委托理财情况

(1)委托理财总体情况

□适用√不适用

57/2062023年年度报告

其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托理财情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3)委托理财减值准备

□适用√不适用

2.委托贷款情况

(1)委托贷款总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托贷款情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3)委托贷款减值准备

□适用√不适用

3.其他情况

□适用√不适用

(四)其他重大合同

□适用√不适用

十四、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

□适用√不适用

58/2062023年年度报告

第七节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况

□适用√不适用

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

√适用□不适用

公司于2023年4月7日完成“信达地产股份有限公司2023年度第一期定向债务融资工具”的发行，于2023年4月24日完成“信达地产股份有限公司2023年度第一期中期票据”的发行，于2023年6月13日完成“信达地产股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一)”、“信达地产股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种二)”的发行，于2023年7月20日完成“信达地产股份有限公司2023年度第二期中期票据”的发行，于2023年12月5日完成“信达地产股份有限公司2023年度第三期中期票据”的发行，于2023年12月20日完成“信达地产股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)”的发行。具体发行情况请参见本年度报告“债券相关情况”章节。

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用√不适用

(三)现存的内部职工股情况

□适用√不适用

三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)42108年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)42252

59/2062023年年度报告

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位:股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结情况股东名称报告期内比例限售条期末持股数量股东性质（全称）增减(%)件股份股份状态数量数量信达投资有限公

0155293958354.450无0国有法人

司

淮南矿业（集团）

053104726118.620无0国有法人

有限责任公司江西赣粤高速公

0919124513.220无0国有法人

路股份有限公司

曹慧利137600321671031.130无0境内自然人中央汇金资产管

0298338001.050无0国有法人

理有限责任公司北京崇远集团有

0156566400.550无0国有法人

限公司上海盘京投资管理中心（有限合

10761500107615000.380无0未知

伙）－盘京闻恒私募证券投资基金上海盘京投资管理中心（有限合伙）－盘京闻恒210758272107582720.380无0未知期私募证券投资基金香港中央结算有

3461308103217120.360无0其他

限公司

中航证券－上海嘉融投资管理有

限公司－中航证090000000.320无0未知券兴航12号单一资产管理计划前十名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量信达投资有限公司1552939583人民币普通股1552939583

淮南矿业（集团）有限责任公司531047261人民币普通股531047261江西赣粤高速公路股份有限公司91912451人民币普通股91912451曹慧利32167103人民币普通股32167103中央汇金资产管理有限责任公司29833800人民币普通股29833800北京崇远集团有限公司15656640人民币普通股15656640上海盘京投资管理中心（有限合

10761500人民币普通股10761500

伙）－盘京闻恒私募证券投资基金上海盘京投资管理中心（有限合伙）－盘京闻恒2期私募证券投资10758272人民币普通股10758272基金

60/2062023年年度报告

香港中央结算有限公司10321712人民币普通股10321712

中航证券－上海嘉融投资管理有

限公司－中航证券兴航12号单一9000000人民币普通股9000000资产管理计划前十名股东中回购专户情况说明无

上述股东委托表决权、受托表决无

权、放弃表决权的说明本公司股东江西赣粤高速公路股份有限公司与其控股子公司江西昌泰高速

公路有限责任公司（赣粤高速持股比例为76.67%）分别持有上海嘉融投资管理有限公司97.22%、2.78%的股权，上海嘉融投资管理有限公司是本公司股东“中上述股东关联关系或一致行动的航证券兴航12号单一资产管理计划”的单一投资人。

说明综上，江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持有公司3.54%的股权。

除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持股无数量的说明前十名股东参与转融通业务出借股份情况

√适用□不适用

61/2062023年年度报告

单位:股前十名股东参与转融通出借股份情况

期初普通账户、信用账户期初转融通出借股份且尚期末普通账户、信用账户期末转融通出借股份且尚

股东名称（全称）持股未归还持股未归还

数量合计比例（%）数量合计比例（%）数量合计比例（%）数量合计比例（%）

上海盘京投资管理中心（有限合伙）－

0000107615000.382214000.01

盘京闻恒私募证券投资基金

上海盘京投资管理中心（有限合伙）－

0000107582720.382865000.01

盘京闻恒2期私募证券投资基金前十名股东较上期发生变化

√适用□不适用

单位:股前十名股东较上期末变化情况

期末股东普通账户、信用账户持股以及转融通本报告期新增期末转融通出借股份且尚未归还数量

股东名称（全称）出借尚未归还的股份数量

/退出

数量合计比例（%）数量合计比例（%）

上海盘京投资管理中心（有限合伙）－

新增2214000.01109829000.39盘京闻恒私募证券投资基金

上海盘京投资管理中心（有限合伙）－

新增2865000.01110447720.39盘京闻恒2期私募证券投资基金

香港中央结算有限公司新增00103217120.36

上海运舟私募基金管理有限公司－运退出00未知未知舟成长精选1号私募证券投资基金何乔退出00未知未知

刘智广退出0070827700.25前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

62/2062023年年度报告

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用√不适用

四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1法人

√适用□不适用名称信达投资有限公司单位负责人或法定代表人白玉国成立日期2000年8月1日

对外投资、商业地产管理、酒店管理、物业管理、资产管主要经营业务理；资产重组；投资咨询；投资顾问。

报告期内控股和参股的其他境内

同达创业（600647），40.68%外上市公司的股权情况其他情况说明无

2自然人

□适用√不适用

3公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用√不适用

4报告期内控股股东变更情况的说明

□适用√不适用

5公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

(二)实际控制人情况

1法人

√适用□不适用名称中华人民共和国财政部

2自然人

□适用√不适用

63/2062023年年度报告

3公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用√不适用

4报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用√不适用

5公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

6实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用√不适用

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用√不适用

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例

达到80%以上

□适用√不适用

64/2062023年年度报告

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币单位负责法人股东成立日组织机构人或法定注册资本主要经营业务或管理活动等情况名称期代码代表人

一般项目：煤炭及制品销售；煤炭洗选；机

械零件、零部件加工；机械零件、零部件销售；机械设备销售；电子产品销售；金属材料销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；非金属矿及制品销售；建筑材料销售；

产业用纺织制成品销售；农副产品销售；金属矿石销售；再生资源销售；普通货物仓储

服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；装卸搬运；包装服务；矿物洗选加工；

再生资源加工；对外承包工程；铁路运输辅助活动；机动车修理和维护；专用设备修理；

通用设备修理；规划设计管理；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的

培训）；信息技术咨询服务；日用百货销售；

五金产品零售；非居住房地产租赁；机械设备租赁；特种设备出租；运输设备租赁服务；

淮南矿业

1981年建筑工程机械与设备租赁；谷物种植；货物（集团）9134040015

王世森11月021810254.9111进出口；金银制品销售；广告制作；广告设

有限责任 0230004B

日计、代理；广告发布；广播影视设备销售；

公司普通机械设备安装服务；热力生产和供应；

工程和技术研究和试验发展；居民日常生活服务；企业管理（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）许可

项目：煤炭开采；发电业务、输电业务、供

（配）电业务；陆地石油和天然气开采；矿产资源勘查；危险废物经营；建设工程施工；

建设工程勘察；特种设备安装改造修理；特种设备设计；特种设备制造；特种设备检验检测；电气安装服务；道路货物运输（不含危险货物）；道路危险货物运输；检验检测服务；住宿服务；餐饮服务；烟草制品零售；

酒类经营；出版物零售；自来水生产与供应

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。

情况说明无

七、股份限制减持情况说明

□适用√不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用√不适用

65/2062023年年度报告

第八节优先股相关情况

□适用√不适用

第九节债券相关情况

一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)企业债券

□适用√不适用

(二)公司债券

√适用□不适用

1.公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币是否存投资者在终止还本付息交易场适当性交易机

债券名称简称代码发行日起息日到期日债券余额利率（%）上市交方式所安排（如制易的风

有）险每年付息信达地产股一次，到份有限公司

期一次还竞价、报

2023年面向上海证面向专

2023年122023年122028年12本，最后价、询价

专业投资者23信地052404408.004.07券交易业机构否月20日月22日月22日一期利息和协议交公开发行公所投资者随本金的易

司债券(第二兑付一起

期)支付

66/2062023年年度报告

每年付息信达地产股一次，到份有限公司

期一次还竞价、报

2023年面向上海证面向专

2023年62023年62028年6本，最后价、询价

专业投资者23信地011155146.504.00券交易业机构否月13日月15日月15日一期利息和协议交公开发行公所投资者随本金的易

司债券(第一兑付一起期)（品种一）支付每年付息信达地产股一次，到份有限公司

期一次还竞价、报

2023年面向上海证面向专

2023年62023年62028年6本，最后价、询价

专业投资者23信地021155158.504.55券交易业机构否月13日月15日月15日一期利息和协议交公开发行公所投资者随本金的易

司债券(第一兑付一起期)（品种二）支付每年付息信达地产股一次，到份有限公司

期一次还竞价、报

2022年面向上海证面向专

2022年52022年52025年5本，最后价、询价

专业投资者22信地011857796.003.45券交易业机构否月17日月19日月19日一期利息和协议交公开发行公所投资者随本金的易

司债券(第一兑付一起期)（品种一）支付每年付息信达地产股一次，到份有限公司

期一次还竞价、报

2022年面向上海证面向专

2022年52022年52027年5本，最后价、询价

专业投资者22信地021857826.003.70券交易业机构否月17日月19日月19日一期利息和协议交公开发行公所投资者随本金的易

司债券(第一兑付一起期)（品种二）支付

67/2062023年年度报告

每年付息信达地产股一次，到份有限公司

期一次还竞价、报

2022年面向上海证面向专

2022年82022年82027年8本，最后价、询价

专业投资者22信地0313761615.003.80券交易业机构否月3日月5日月5日一期利息和协议交公开发行公所投资者随本金的易

司债券(第二兑付一起期)（品种一）支付每年付息信达地产股一次，到份有限公司

期一次还竞价、报

2021年面向上海证面向专

2021年12021年12026年1本，最后价、询价

专业投资者21信地0117566417.205.15券交易业机构否月21日月25日月25日一期利息和协议交公开发行公所投资者随本金的易

司债券(第一兑付一起期)（品种一）支付每年付息信达地产股一次，到份有限公司

期一次还竞价、报

2021年面向上海证面向专

2021年12021年12026年1本，最后价、询价

专业投资者21信地0217566510.504.15券交易业机构否月21日月25日月25日一期利息和协议交公开发行公所投资者随本金的易

司债券(第一兑付一起期)（品种二）支付每年付息信达地产股一次，到份有限公司

期一次还竞价、报

2021年面向上海证面向专

2021年32021年32026年3本，最后价、询价

专业投资者21信地0317588820.205.15券交易业机构否月23日月25日月25日一期利息和协议交公开发行公所投资者随本金的易

司债券(第二兑付一起期)（品种一）支付

68/2062023年年度报告

每年付息信达地产股一次，到份有限公司

期一次还竞价、报

2021年面向上海证面向专

2021年32021年32026年3本，最后价、询价

专业投资者21信地0417588910.104.70券交易业机构否月23日月25日月25日一期利息和协议交公开发行公所投资者随本金的易

司债券(第二兑付一起期)（品种二）支付

注：债券基本情况更新至本报告披露日。

由于21信地04在本报告披露日前尚未完成转售，上表所填债券余额为发行规模，最终存续规模以转售公告为准。

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用

69/2062023年年度报告

报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明

23信地01报告期内，“23信地01”尚未到首个付息日。

23信地02报告期内，“23信地02”尚未到首个付息日。

23信地05报告期内，“23信地05”尚未到首个付息日。

公司于2023年5月19日支付“22信地01”在2022年5月19日至2023

22信地01年5月18日期间的利息。

公司于2023年5月19日支付“22信地02”在2022年5月19日至2023

22信地02年5月18日期间的利息。

公司于2023年8月5日支付“22信地03”在2022年8月5日至2023

22信地03年8月4日期间的利息。

公司于2023年1月25日支付“21信地01”在2022年1月25日至2023

21信地01年1月24日期间的利息。

公司于2023年1月25日支付“21信地02”在2022年1月25日至2023

21信地02年1月24日期间的利息。

公司于2023年3月27日支付“21信地03”在2022年3月25日至2023

21信地03年3月24日期间的利息。

2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

“23信地01”为5年期，附第2年末、第4年公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

“23信地02”为3年期，附第2年末公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

“23信地05”为5年期，附第2年末、第4年末公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

报告期内，“21信地01”完成回售转售，转售后债券余额17.20亿元；“21信地03”完成回售转售，转售后债券余额20.20亿元。2024年初至本报告披露日，“21信地02”完成回售转售，转售后债券余额10.5亿元，“21信地04”完成回售，未行使回售权的规摸为1.9亿元，存续规模待转售完成之后确定。“22信地01”、“22信地02”、“22信地03”、“23信地01”、“23信地02”、“23信地05”均未到债券含权条款行权日，未发生行权。

3.为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系人联系电话北京市西城区闹信达证券股份有

市口大街9号院1\马梦蝶010-83252278限公司号楼北京市朝阳区亮中信证券股份有

马桥路48号中信\华龙010-60837531限公司证券大厦北京市朝阳区建中国国际金融股国门外大街1号

\胡凯骞010-65051166份有限公司国贸写字楼2座

33层

北京市朝阳区景中信建投证券股辉街16号院1号

\赵业010-56051868份有限公司楼泰康集团大厦

9楼

中诚信国际信用北京市东城区朝\侯一甲027-87339288

70/2062023年年度报告

评级有限责任公阳门内大街南竹司竿胡同2号银河

SOHO6号楼北京市朝阳区建联合资信评估股

国门外大街2号\宋莹莹、赵兮010-85679696份有限公司院2号楼17层北京市朝阳区金北京市中伦律师和东路20号院正

\石易010-59572169事务所大中心南塔

22-31层

北京市东城区东安永华明会计师长安街1号东方事务所（特殊普通钱晓云罗春艳010-58153000广场安永大楼17

合伙）

层01-12室

“21信地01”、“21信地02”、21信地03”、“21信地04”、“22信地01”、“22信地02”主承销商为信达证券股份有限公司、中信证券股份有限公司，受托管理人为中信证券股份有限公司，评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司，律所为北京市中伦律师事务所；“22信地03”、“23信地01”、“23信地02”、“23信地05”主承销商为信达证券股份有限公司、

中国国际金融股份有限公司、中信建投证券股份有限公司，受托管理人为中国国际金融股份有限公司，评级机构为联合资信评估股份有限公司，律所为北京市中伦律师事务所。

上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

4.报告期末募集资金使用情况

√适用□不适用

单位:亿元币种:人民币是否与募集募集资金违募集资金专说明书承诺募集资金总规使用的整

债券名称已使用金额未使用金额项账户运作的用途、使金额改情况（如情况（如有）用计划及其

有）他约定一致

23信地016.506.500.00正常无是

23信地028.508.500.00正常无是

23信地058.003.194.81正常无是

“21信地01”、“21信地02”、21信地03”、“21信地04”、“22信地01”、“22信地02”、“22信地03”募集资金已在以前年度使用完毕，2023年不存在募集资金使用。

公司严格遵循相关法律法规及公司内部资金管理制度，与监管银行、受托管理人签署账户及资金三方监管协议，严格履行募集资金使用的内部审批程序，遵守募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定。公司对募集资金实行专户存储，确保专款专用，报告期内募集资金专项账户正常运作。

募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

□适用√不适用

71/2062023年年度报告

报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

5.信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

6.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

7.公司债券其他情况的说明

□适用√不适用

(三)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1.非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币是否存投资者在终止还本付息交易场适当性交易机

债券名称简称代码发行日起息日到期日债券余额利率（%）上市交方式所安排（如制易的风

有）险

信达地产每年付息银行间面向银竞价、报

23信达地2023年42023年42028年4

股份有限10230035716.004.35一次，到债券市行间市价、询价否产 MTN001 月 24日 月 26日 月 26日公司2023期一次还场场合格和协议

72/2062023年年度报告

年度第一本，最后投资者交易期中期票一期利息据随本金的兑付一起支付每年付息

信达地产一次，到股份有限期一次还面向银竞价、报银行间

公司202323信达地2023年72023年72028年7本，最后行间市价、询价

10230040610.004.50债券市否

年度第二 产 MTN002 月 20日 月 21日 月 21日 一期利息 场 合 格 和 协 议场期中期票随本金的投资者交易据兑付一起支付每年付息

信达地产一次，到股份有限期一次还面向银竞价、报银行间

公司202323信达地2023年2023年122028年12本，最后行间市价、询价

10238326918.204.30债券市否

年度第三 产 MTN003 12月 5日 月 7日 月 7日 一期利息 场 合 格 和 协 议场期中期票随本金的投资者交易据兑付一起支付每年付息信达地产一次，到股份有限

期一次还面向银竞价、报公司2023银行间

23信达地2023年42023年42026年4本，最后行间市价、询价

年度第一03238033711.005.18债券市否

产 PPN001 月 7日 月 11日 月 11日 一期利息 场 合 格 和 协 议期定向债场随本金的投资者交易务融资工兑付一起具支付

信达地产每年付息银行间面向银竞价、报

22信达地2022年2022年112025年11

股份有限0322810216.005.00一次，到债券市行间市价、询价否产 PPN001 11月 3日 月 4日 月 4日公司2022期一次还场场合格和协议

73/2062023年年度报告

年度第一本，最后投资者交易期定向债一期利息务融资工随本金的具兑付一起支付每年付息

信达地产一次，到股份有限期一次还面向银竞价、报银行间

公司202222信达地2022年42022年42025年4本，最后行间市价、询价

1022808165.804.07债券市否

年度第一 产 MTN001 月 14日 月 18日 月 18日 一期利息 场 合 格 和 协 议场期中期票随本金的投资者交易

据(并购)兑付一起支付每年付息

信达地产一次，到股份有限期一次还面向银竞价、报银行间

公司202121信达地2021年12021年12024年1本，最后行间市价、询价

1021000500.004.50债券市否

年度第一 产 MTN001 月 11日 月 13日 月 13日 一期利息 场 合 格 和 协 议场期中期票随本金的投资者交易据兑付一起支付每年付息

信达地产一次，到股份有限期一次还面向银竞价、报银行间

公司202020信达地2020年52020年52023年5本，最后行间市价、询价

1020010330.003.50债券市否

年度第一 产 MTN001 月 19日 月 21日 月 21日 一期利息 场 合 格 和 协 议场期中期票随本金的投资者交易据兑付一起支付

信达地产每年付息银行间面向银竞价、报

20信达地2020年82020年82023年8

股份有限1020015160.003.90一次，到债券市行间市价、询价否产 MTN002 月 11日 月 13日 月 13日公司2020期一次还场场合格和协议

74/2062023年年度报告

年度第二本，最后投资者交易期中期票一期利息据随本金的兑付一起支付每年付息

信达地产一次，到股份有限期一次还面向银竞价、报

2020年银行间

公司202020信达地2020年122023年12本，最后行间市价、询价

10200231212月150.005.00债券市否

年度第三 产 MTN003 月 17日 月 17日 一期利息 场 合 格 和 协 议日场期中期票随本金的投资者交易据兑付一起支付

注：债券基本情况更新至本报告披露日。

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用

75/2062023年年度报告

逾期未偿还债券

□适用√不适用报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明

23信达地产 MTN001 报告期内，“23 信达地产 MTN001”尚未到付息日。

23信达地产 MTN002 报告期内，“23 信达地产 MTN002”尚未到付息日。

23信达地产 MTN003 报告期内，“23 信达地产 MTN003”尚未到付息日。

23信达地产 PPN001 报告期内，“23 信达地产 PPN001”尚未到付息日。

公司于 2023年 11月 6日支付“22信达地产 PPN001”在 2022年 11月 4

22信达地产 PPN001日至2023年11月3日期间的利息。

公司于 2023年 4月 18日支付“22信达地产 MTN001”在 2022年 4月 18

22信达地产 MTN001日至2023年4月17日期间的利息。

公司于 2023年 1月 13日支付“21信达地产 MTN001”在 2022年 1月 13

21信达地产 MTN001日至2023年1月12日期间的利息。

公司于 2023年 5月 22日支付“20信达地产 MTN001”在 2022年 5月 21

20信达地产 MTN001日至2023年5月20日期间的利息，并完成本金兑付。

公司于 2023年 8月 14日支付“20信达地产 MTN002”在 2022年 8月 13

20信达地产 MTN002日至2023年8月12日期间的利息，并完成本金兑付。

公司于 2023年 12月 18 日支付“20 信达地产 MTN003”在 2022年 12 月

20信达地产 MTN003

17日至2023年12月16日期间的利息，并完成本金兑付。

2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

“23信达地产 MTN001”、“23信达地产 MTN002”、“23信达地产 MTN003”均为 5年期，附第 2 年末、第 4 年公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权；“23 信达地产 PPN001”为 3年期，附第2年末公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权。报告期内，未发生投资者选择权触发和执行的情况

“20 信达地产 MTN001”、“20 信达地产 MTN002”、“20 信达地产 MTN003”、“21 信达地产 MTN001”设置了交叉保护条款。报告期内，未发生投资者保护条款触发和执行的情况。

3.为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系人联系电话深圳市福田区深

招商银行股份有0755-88026246

南大道7088号招\陈妮娜、王亦冰

限公司021-20771279商银行大厦北京市朝阳区光中信银行股份有

华路10号院1号\谢检明010-66635902限公司楼北京市朝阳区亮中信证券股份有

马桥路48号中信\华龙010-60837531限公司证券大厦安徽省合肥市云徽商银行股份有

谷路1699号徽银\李强0551-63898763限公司大厦中诚信国际信用北京市东城区朝

\侯一甲027-87339288评级有限责任公阳门内大街南竹

76/2062023年年度报告

司竿胡同2号银河

SOHO6号楼北京市朝阳区建联合资信评估股

国门外大街2号\宋莹莹、赵兮010-85679696份有限公司院2号楼17层北京市建国门内北京国枫律师事

大街26号新闻大\郭昕010-88004488务所厦7层

“20信达地产 MTN001”、“20信达地产 MTN002”、“20信达地产 MTN003”、“21信达地产 MTN001”主承销商为招商银行股份有限公司、中信银行股份有限公司，评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司，律所为北京国枫律师事务所。

“22信达地产 MTN001”、“23信达地产 MTN001”、“23信达地产 MTN002”、“23信达地产 MTN003”主承销商为中信证券股份有限公司、中信银行股份有限公司，评级机构为联合资信评估股份有限公司，律所为北京市中伦文德律师事务所。

“22信达地产 PPN001”主承销商为徽商银行股份有限公司、海通证券股份有限公司、中信建

投证券股份有限公司，律所为北京市中伦文德律师事务所。

“23信达地产 PPN001”主承销商为徽商银行股份有限公司、海通证券股份有限公司、浙商银

行股份有限公司，律所为北京市中伦文德律师事务所。

上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

4.报告期末募集资金使用情况

√适用□不适用

单位:亿元币种:人民币是否与募集募集资金违募集资金专说明书承诺募集资金总规使用的整

债券名称已使用金额未使用金额项账户运作的用途、使金额改情况（如情况（如有）用计划及其

有）他约定一致

23信达地

16.0016.000.00正常无是

产 MTN001

23信达地

10.0010.000.00正常无是

产 MTN002

23信达地

18.2018.200.00正常无是

产 MTN003

23信达地

11.0010.950.05正常无是

产 PPN001

22信达地

5.84.191.61正常无是

产 MTN001

“20 信达地产 MTN001”、“20 信达地产 MTN002”、“20 信达地产 MTN003”、“21 信达地产 MTN001”、“23 信达地产 PPN001”募集资金已在以前年度使用完毕，2022 年不存在募集资金使用。

公司严格遵循相关法律法规及公司内部资金管理制度，与主承销商签署账户及资金三方监管协议，严格履行募集资金使用的内部审批程序，遵守募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定。公司对募集资金实行专户存储，确保专款专用，报告期内募集资金专项账户正常运作。

募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

□适用√不适用

77/2062023年年度报告

报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

5.信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

6.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

7.非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

(四)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(五)报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用√不适用

(六)报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响

□适用√不适用

(七)截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位:万元币种:人民币本期比上年主要指标2023年2022年变动原因

同期增减（%）归属于上市公司股东的扣除

49778.4834844.5242.86

非经常性损益的净利润

流动比率2.171.8119.89

速动比率0.760.751.33

减少2.18个

资产负债率（%）69.4371.61百分点

EBITDA全部债务比 0.06 0.08 -25.00

利息保障倍数1.081.40-22.86本期经营活动净现金

现金利息保障倍数1.522.40-36.67流较上年同期减少

EBITDA利息保障倍数 1.11 1.43 -22.38

贷款偿还率（%）1001000.00

78/2062023年年度报告

利息偿付率（%）1001000.00

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

第十节财务报告

一、审计报告

√适用□不适用审计报告

普华永道中天审字(2024)第10065号

信达地产股份有限公司全体股东：

一、审计意见

（一）我们审计的内容

我们审计了信达地产股份有限公司(以下简称“信达地产”)的财务报表，包括2023年12月31日的合并及公司资产负债表，2023年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及财务报表附注。

（二）我们的意见

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了信达地产2023年12月31日的合并及公司财务状况以及2023年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于信达地产，并履行了职业道德方面的其他责任。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

(一)存货可变现净值的评估

(二)债权投资预期信用损失计量

(三)第三层次金融资产的公允价值计量

(四)结构化主体合并的判断关键审计事项我们在审计中如何应对关键审计事项

（一）存货可变现净值的评估我们了解及评价了管理层与存货可变现净值的评估相关

的内部控制和评估流程，并评估了重大错报的固有风险。

参见财务报表附注五、9，附注

五、26，附注七、7，附注七、53我们评估并测试了管理层与存货可变现净值的评估相关

79/2062023年年度报告

于2023年12月31日，信达地的内部控制的设计及执行的有效性。

产的存货账面价值约为人民币

357.23亿元，约占信达地产合并资我们采用抽样的方法对与存货可变现净值的评估相关的

产总额的比例为43.22%，存货跌价关键控制点进行测试。

准备余额约人民币20.29亿元，2023年度计提存货减值损失约人民币我们取得了管理层确定存货可变现净值的计算表，并采用

3.82亿元约占信达地产合并税前抽样的方法执行了以下审计程序：

利润总额的比例为43.68%。管理层（1）将预计销售价格与近期市场销售价格进行了比较，包对2023年12月31日的存货可变现括管理层在同一项目的市场销售价格或具有类似面积、用途及

净值进行了评估，存货的账面价值以地点的可比物业的现行市场销售价格；

成本与可变现净值孰低计量。（2）将预计销售费用占预计销售价格的比例，与同类型已竣工项目的实际平均销售费用占销售收入的比例进行了比较；

信达地产根据存货的预计售价

（3）根据相关的税收规定，通过重新计算的方法对管理层

减去至完工时预计将要发生的成本、采用的与存货销售相关的税费的合理性进行了评估；

预计的销售费用以及相关税费后的

金额确定可变现净值。存货可变现净（4）将存货至完工时预计将要发生的成本与管理层所批值的评估中预计销售价格、预计销售准的预算进行了核对，并与管理层同类型已竣工项目的实际成费用、存货的预计完工成本及合同履本进行了比较；

约成本涉及管理层的判断和估计，其（5）重新计算存货可变现净值金额的准确性。

受当时市场状况影响并需考虑存货我们根据适用的会计准则，检查并评估了与存货可变现净的状况予以调整。值的评估相关披露的适当性。

考虑到存货的金额重大，且存基于我们所执行的程序，已获取的审计证据能够支持管理货可变现净值的确定涉及重大判断层关于存货可变现净值所采用的判断及估计。

及估计，我们确定存货可变现净值的评估为关键审计事项。

关键审计事项我们在审计中如何应对关键审计事项

（二）债权投资预期信用损失我们了解及评价了管理层与债权投资预期信用损失计量相

计量关的内部控制和评估流程，并评估了重大错报的固有风险。

参见财务报表附注五、8，附注我们评估并测试了管理层与债权投资预期信用损失计量

五、26，附注七、8，附注七、10，相关的内部控制的设计及执行的有效性，包括管理层对模型治

附注七、52理、重大判断和假设、基础数据完整性和准确性、以及减值结果的复核和审批等。

于2023年12月31日，信达地此外，我们还执行了以下程序:产债权投资原值约为人民币168.68亿元，约占信达地产合并资产总额的（1）我们检查了信达地产预期信用损失模型方法，评价比例为20.41%，减值准备余额约为了其合理性；

人民币4.98亿元，2023年债权投资计提的信用减值损失约为人民币（2）基于债务人的财务、非财务信息及其他外部证据，

2.80亿元约占信达地产合并税前我们选取样本评估了管理层就信用风险显著增加和已发生信用

利润总额的比例为32.02%。减值等判断标准应用及阶段划分的恰当性；

上述债权投资的预期信用损失（3）评估管理层确定预期信用损失时对前瞻性调整信息准备余额反映了管理层根据《企业会的考虑的合理性，包括宏观经济指标的预测和多个宏观经济情计准则第22号-金融工具确认和计景的假设及权重；

量》准则采用预期信用损失模型，在资产负债表日对预期信用损失做出（4）我们检查了预期信用损失模型的主要参数，包括信用风险敞口和考虑前瞻性因子的损失率；历史及评估基准日的

80/2062023年年度报告

关键审计事项我们在审计中如何应对关键审计事项的最佳估计。数据，以验证其准确性和完整性；

信达地产运用三阶段减值模型（5）对于阶段三的债权投资减值测试中，我们选取样本计量债权投资的预期信用损失。对于评估了管理层预计未来现金流量的金额、时间以及发生概率、阶段一和阶段二的债权投资，管理层抵押物的可回收金额等假设的合理性运用包含信用风险敞口和考虑前瞻

性因子的损失率等关键参数的风险我们根据适用的会计准则，检查并评估了与债权投资预期参数模型法评估损失准备。对于阶段信用损失计量相关披露的适当性。

三的债权投资，管理层通过考虑预估未来该笔债权投资相关的现金流，评基于我们所执行的程序，已获取的审计证据能够支持管理估损失准备。层关于债权投资预期信用损失计量所采用的判断及估计。

考虑到债权投资金额重大，且预期信用损失计量模型的运用涉及

的重大判断及估计，我们确定债权投资预期信用损失计量为关键审计事项。

关键审计事项我们在审计中如何应对关键审计事项

（三）第三层级金融资产的公允价值我们了解及评价了管理层与第三层次金融资产的公

计量允价值计量相关的内部控制和评估流程，并评估了重大错报的固有风险。

参见财务报表附注五、8，附注五、26，

附注七、2，附注七、13，附注七、51，附我们评估并测试了管理层与第三层次金融资产的公

注十三允价值计量相关控制的设计和运行的有效性，包括管理层对计量中使用的估值技术、重大假设及重大不可观察

于2023年12月31日，信达地产划分参数的复核。

为第三层次的以公允价值计量的金融资产

账面价值约为人民币58.75亿元，约占信我们在内部专家的协助下对第三层次金融资产的公达地产合并资产总额的比例为7.11%；2023允价值计量实施的程序包括：

年度，信达地产划分为第三层次的以公允价值计量的金融资产公允价值增值约为人（1）评价信达地产所采用的估值技术、重大假设的

民币1.10亿元，约占信达地产合并税前利适当性；

润总额的比例为12.60%。（2）了解信达地产输入值的选取方法，检查了相关输入值，包括预计未来现金流量、流动性折扣、折现率信达地产的第三层次金融资产主要包等支持性材料，评估信达地产选取的输入值的合理性和括非上市权益工具投资和非上市债务工具适当性；

投资，核算为以公允价值计量且其变动计

（3）评估已抽样选取的金融资产的公允价值，与信入当期损益的金融资产。该等金融资产的达地产的评估结果进行比较。

公允价值通过估值技术评估获得，且在评估中采用了重大不可观察参数。我们根据适用的会计准则，检查并评估了与第三层次金融资产的公允价值计量相关披露的适当性。

考虑到第三层次金融资产的金额重大，且在确定估值技术、重大假设和重大基于我们所执行的程序，已获取的审计证据能够支不可观察参数时涉及重大判断及估计，我持管理层关于第三层次金融资产的公允价值计量所采用们确定第三层次金融资产的公允价值计量的判断及估计。

为关键审计事项。

81/2062023年年度报告

关键审计事项我们在审计中如何应对关键审计事项

（四）结构化主体并表判断我们了解及评价了管理层与结构化主体合并的判断

相关的内部控制和评估流程，并评估了重大错报的固有参见财务报表附注五、26，附注十、5风险。

结构化主体主要涉及信达地产通过合我们评估并测试了管理层与结构化主体合并的判断

作方式向持有地产项目的投资主体进行投相关控制的设计和运行的有效性，包括管理层对业务实资以获取权益份额。于2023年12月31日，质、交易架构和合同条款的评估以及合并评估结果的复信达地产对未纳入合并范围的结构化主体核与审批等内部控制。

投资的账面价值约为人民币45.72亿元，主要包括：以公允价值计量且其变动计入我们选取样本，对结构化主体合并的判断执行的程当期损益的金融资产约为人民币42.02亿序主要包括：

元；于合营公司之权益约为人民币3.70亿元。约占信达地产合并资产总额的比例为（1）通过检查结构化主体合同条款，了解其设立目

5.53%。的、交易结构并识别相关活动的决策机制，了解信达地

产及其他参与方的合同权利和义务，以评估信达地产对信达地产确定是否合并结构化主体是结构化主体的权力；

基于管理层对结构化主体控制的评估，包（2）基于合同条款，检查了信达地产的投资收益、括对结构化主体所拥有的权力、通过参与公允价值变动损益、留存剩余收益金额以及是否对结构

结构化主体的相关活动而享有的可变回报化主体提供了流动性支持或其他安排，对可变回报执行以及是否有能力运用对结构化主体的权力了分析和测试，以评估信达地产是否通过参与结构化主影响回报金额的评估结果。体的相关活动而享有可变回报；

（3）检查了信达地产运用权力影响结构化主体回

考虑到结构化主体的金额重大，且信报的量级及波动性的分析，包括对结构化主体决策权的达地产对结构化主体控制的评估涉及重大范围，因持有结构化主体中的份额所承担可变回报的风判断及估计，我们确定结构化主体合并的险以及其他参与方持有的实质性权利等。

判断为关键审计事项。

我们根据适用的会计准则，检查并评估了与结构化主体合并的判断相关披露的适当性。

基于我们所执行的程序，已获取的审计证据能够支持管理层关于结构化主体合并的判断及估计。

四、其他信息

信达地产管理层对其他信息负责。其他信息包括信达地产2023年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已经执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和审计与内控委员会对财务报表的责任

信达地产管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估信达地产的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算信达地产、终止运营或别无其他现实的选择。

审计与内控委员会负责监督信达地产的财务报告过程。

82/2062023年年度报告

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险；设计和实施审计程序以应

对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对信达地产持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致信达地产不能持续经营。

(五)评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

(六)就信达地产中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与审计与内控委员会就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向审计与内控委员会提供声明，并与审计与内控委员会沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。

从与审计与内控委员会沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

普华永道中天注册会计师

会计师事务所（特殊普通合伙）——————————刘磊（项目合伙人）

中国*上海市

2024年3月25日注册会计师

——————————王磊

二、财务报表合并资产负债表

2023年12月31日

编制单位:信达地产股份有限公司

单位:元币种:人民币项目附注2023年12月31日2022年12月31日

流动资产：

货币资金七、19674403567.4912333155399.94

83/2062023年年度报告

交易性金融资产七、22034964612.772100713333.02

应收账款七、31884125627.822001281626.29

预付款项七、546320710.1874606901.63

其他应收款七、61316529112.231886133344.55

其中：应收利息--

应收股利-4.00

存货七、735723115301.5639554257384.32

合同资产七、4554426340.46187814748.20

一年内到期的非流动资产七、81845312603.707313336632.71

其他流动资产七、91804899203.291819272956.59

流动资产合计54884097079.5067270572327.25

非流动资产：

债权投资七、1014525199320.359078146977.35

长期应收款七、113197778.0118725512.85

长期股权投资七、125665862075.745616920486.10

其他非流动金融资产七、133839695797.712633148185.14

投资性房地产七、142155568415.292256811587.97

固定资产七、15520388988.35530542873.50

使用权资产七、1617116031.2126014816.41

无形资产七、1711367728.475893972.30

商誉七、1881838384.8681838384.86

长期待摊费用七、197238225.3510548585.37

递延所得税资产七、20943482951.84876932004.58

非流动资产合计27770955697.1821135523386.43

资产总计82655052776.6888406095713.68

流动负债：

短期借款七、2290033333.331012272495.59

应付票据七、236818147.7526704507.28

应付账款七、243323920719.204183544846.39

预收款项七、2545793952.5024219136.61

合同负债七、265124312910.197519269827.74

应付职工薪酬七、27656314627.98772942183.59

应交税费七、282510363686.892570959292.47

其他应付款七、293654403577.618759834254.17

其中：应付利息--

应付股利731383.2016914043.20

一年内到期的非流动负债七、309597773717.5311590356272.48

其他流动负债七、31313927479.47620986693.41

流动负债合计25323662152.4537081089509.73

非流动负债：

长期借款七、3210005422753.1710916751999.55

应付债券七、3314577061358.4710574773584.93

租赁负债七、3417651367.0219276723.46

长期应付款七、354245168539.36554883417.00

预计负债七、3623087468.4023087468.40

递延收益七、37263545313.90241400916.37

递延所得税负债七、20197078169.05221468431.33

其他非流动负债七、382730742759.883676520486.89

84/2062023年年度报告

非流动负债合计32059757729.2526228163027.93

负债合计57383419881.7063309252537.66

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、392851878595.002851878595.00

资本公积七、408296105639.818271374766.00

盈余公积七、41482072043.63-

未分配利润七、4213001728050.0613092506007.00归属于母公司所有者权益（或股东

24631784328.5024215759368.00

权益）合计

少数股东权益639848566.48881083808.02

所有者权益（或股东权益）合计25271632894.9825096843176.02负债和所有者权益（或股东权

82655052776.6888406095713.68

益）总计

公司负责人：郭伟主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司资产负债表

2023年12月31日

编制单位:信达地产股份有限公司

单位:元币种:人民币项目附注2023年12月31日2022年12月31日

流动资产：

货币资金3732754775.852299061536.92

交易性金融资产32614000.0022614000.00

应收账款351118.02351118.02

预付款项6398892.2818727011.42

其他应收款十九、1720637218.811837530739.10

其中：应收利息--

应收股利-1360000000.00

一年内到期的非流动资产12407574390.6614416354401.67

流动资产合计16900330395.6218594638807.13

非流动资产：

债权投资5755073616.301336890000.00

长期应收款7032589867.935502845586.17

长期股权投资十九、213882557824.2513852292867.33

固定资产6320183.467716916.02

使用权资产449786.7617880614.22

无形资产9972324.323791592.15

长期待摊费用-836245.82

递延所得税资产79375000.009346500.01

非流动资产合计26766338603.0220731600321.72

资产总计43666668998.6439326239128.85

流动负债：

应付账款-62129.12

应付职工薪酬99639351.10110885532.38

应交税费10593009.1011535443.99

其他应付款3922477154.927145787604.21

一年内到期的非流动负债10045870038.205851338700.43

流动负债合计14078579553.3213119609410.13

85/2062023年年度报告

非流动负债：

应付债券14577061358.4710574773584.93

租赁负债3028.113701312.73

非流动负债合计14577064386.5810578474897.66

负债合计28655643939.9023698084307.79

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2851878595.002851878595.00

资本公积10978027400.1010982527400.10

盈余公积482072043.63482072043.63

未分配利润699047020.011311676782.33所有者权益（或股东权

15011025058.7415628154821.06

益）合计负债和所有者权益（或股

43666668998.6439326239128.85东权益）总计

公司负责人：郭伟主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦合并利润表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币项目附注2023年度2022年度

一、营业总收入11420073314.2118248095457.18

其中：营业收入七、4311420073314.2118248095457.18

二、营业总成本10907376846.2516751584224.93

其中：营业成本七、438330140275.8413648743203.86

税金及附加七、44204715135.42621528235.88

销售费用七、45340785051.61368326061.35

管理费用七、46734837922.91770543879.99

研发费用七、474932435.815040751.91

财务费用七、481291966024.661337402091.94

其中：利息费用1366097504.801438121990.65

利息收入75958421.25108402468.11

加：其他收益七、498053067.7111865614.62

投资收益（损失以“－”号填列）七、50950608639.86712023859.86

其中：对联营企业和合营企业的投

610956577.39205754397.36

资收益公允价值变动收益（损失以“－”七、51

110296854.19-369276344.53号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）七、52-320832734.69-147540515.72

资产减值损失（损失以“-”号填列）七、53-387114876.28-388893896.12资产处置收益（损失以“－”号填七、54-346594.091171962.14

列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）873360824.661315861912.50

加：营业外收入七、556465240.80158812362.23

减：营业外支出七、564258697.073655204.21

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）875567368.391471019070.52

减：所得税费用七、57273857440.44895979122.76

五、净利润（净亏损以“－”号填列）601709927.95575039947.76

86/2062023年年度报告

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”

601709927.95575039947.76号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏

505369230.49550403895.48损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填

96340697.4624636052.28

列）

六、其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额601709927.95575039947.76

（一）归属于母公司所有者的综合收益

505369230.49550403895.48

总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额96340697.4624636052.28

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.180.19

（二）稀释每股收益(元/股)0.180.19

公司负责人：郭伟主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司利润表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币项目附注2023年度2022年度

一、营业收入十九、3984800545.45957010718.13

减：营业成本十九、3--

税金及附加4492888.845842971.96

管理费用147710785.04138776951.05

研发费用4932435.815040751.91

财务费用1381932715.771198976751.04

其中：利息费用1389798751.131216365744.74

利息收入7931027.2117296519.15

加：其他收益323727.92296490.67

投资收益（损失以“－”号填列）十九、434764956.921360404404.69

其中：对联营企业和合营企业的投

34764956.92375537.03

资收益公允价值变动收益（损失以“－”--30444197.39号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-49478397.58-

资产减值损失（损失以“-”号填列）-资产处置收益（损失以“－”号填

74874.24-

列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）-568583118.51938629990.14

加：营业外收入-213796.71

减：营业外支出-440.91

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-568583118.51938843345.94

减：所得税费用-70028499.99-7611049.35

四、净利润（净亏损以“－”号填列）-498554618.52946454395.29

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”-498554618.52946454395.29

87/2062023年年度报告号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

六、综合收益总额-498554618.52946454395.29

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)不适用不适用

（二）稀释每股收益(元/股)不适用不适用

公司负责人：郭伟主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦合并现金流量表

2023年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2023年度2022年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金8276183355.5210889754193.41

收到其他与经营活动有关的现金七、58251228778.726549337418.50

经营活动现金流入小计8527412134.2417439091611.91

购买商品、接受劳务支付的现金4942999560.1411507119391.88

支付给职工及为职工支付的现金670196161.51732674116.61

支付的各项税费1141555455.421887123861.83

支付其他与经营活动有关的现金七、581060166546.021472042655.76

经营活动现金流出小计7814917723.0915598960026.08

经营活动产生的现金流量净额712494411.151840131585.83

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金3853838806.98118509244.52

取得投资收益收到的现金779641889.05610858479.48

处置固定资产、无形资产和其他长期资产

67971452.943513835.34

收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金

--319352451.82净额

收到其他与投资活动有关的现金七、58143323567.323913937272.33

投资活动现金流入小计4844775716.294327466379.85

购建固定资产、无形资产和其他长期资产

39588132.1419734752.74

支付的现金

投资支付的现金4108257985.961627756936.86取得子公司及其他营业单位支付的现金

-888080300.19净额

支付其他与投资活动有关的现金-3264138127.57

投资活动现金流出小计4147846118.105799710117.36

投资活动产生的现金流量净额696929598.19-1472243737.51

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金-55700000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现

-55700000.00金

取得借款收到的现金5844737719.6710540232851.75

发行债券所收到的现金11007384000.003875560000.00

收到其他与筹资活动有关的现金七、58602765062.523941149778.80

88/2062023年年度报告

筹资活动现金流入小计17454886782.1918412642630.55

偿还债务支付的现金18438204727.1313201870051.46

分配股利、利润或偿付利息支付的现金2562922639.492114983841.26

其中：子公司支付给少数股东的股利、利130763755.38

106457898.98

润

支付其他与筹资活动有关的现金七、58607553056.121841200000.00

筹资活动现金流出小计21608680422.7417158053892.72

筹资活动产生的现金流量净额-4153793640.551254588737.83

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-2744369631.211622476586.15

加：期初现金及现金等价物余额12044683232.2310422206646.08

六、期末现金及现金等价物余额9300313601.0212044683232.23

公司负责人：郭伟主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司现金流量表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币项目附注2023年度2022年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金--

收到其他与经营活动有关的现金3866768720.506255219991.92

经营活动现金流入小计3866768720.506255219991.92

购买商品、接受劳务支付的现金-

支付给职工及为职工支付的现金101016891.25113091945.98

支付的各项税费42685612.3847769767.73

支付其他与经营活动有关的现金6680744452.408217982012.78

经营活动现金流出小计6824446956.038378843726.49

经营活动产生的现金流量净额-2957678235.53-2123623734.57

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金212690485.20

取得投资收益收到的现金1371844703.9030337430.69

处置固定资产、无形资产和其他长

153332.55

期资产收回的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金1272722271.664632500000.00

投资活动现金流入小计2644566975.564875681248.44

购建固定资产、无形资产和其他长

175000.003511949.63

期资产支付的现金

投资支付的现金10000000.00229786940.15

支付其他与投资活动有关的现金1710000000.003384021370.05

投资活动现金流出小计1720175000.003617320259.83

投资活动产生的现金流量净额924391975.561258360988.61

三、筹资活动产生的现金流量：

取得借款收到的现金11007384000.003875560000.00

收到其他与筹资活动有关的现金3922890000.002613000000.00

筹资活动现金流入小计14930274000.006488560000.00

偿还债务支付的现金8185000000.002662500000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的1365172934.17

850550549.47

现金

89/2062023年年度报告

支付其他与筹资活动有关的现金1912936987.50992000000.00

筹资活动现金流出小计11463109921.674505050549.47

筹资活动产生的现金流量净额3467164078.331983509450.53

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额1433877818.361118246704.57

加：期初现金及现金等价物余额2298876957.491180630252.92

六、期末现金及现金等价物余额3732754775.852298876957.49

公司负责人：郭伟主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦

90/2062023年年度报告

合并所有者权益变动表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币

2023年度

项目归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股本)资本公积盈余公积未分配利润小计

一、上年

2851878595.008271374766.0013092506007.0024215759368.00881083808.0225096843176.02年末余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年

2851878595.008271374766.0013092506007.0024215759368.00881083808.0225096843176.02

期初余额

三、本期增减变动

金额（减-24730873.81482072043.63-90777956.94416024960.50-241235241.54174789718.96少以

“－”号

填列）

（一）综

合收益总505369230.49505369230.4996340697.46601709927.95额

（二）所有者投入

-42965060.05-42965060.05-179812183.62-222777243.67和减少资本

1．所有者

投入的普-42965060.05-42965060.05-179812183.62-222777243.67通股

（三）利

482072043.63-596147187.43-114075143.80-157763755.38-271838899.18

润分配

1．提取盈

482072043.63-482072043.63

余公积

91/2062023年年度报告

2．提取一

般风险准备

3．对所有

者（或股-114075143.80-114075143.80-157763755.38-271838899.18

东）的分配

（四）所有者权益内部结转

（五）专项储备

（六）其

67695933.8667695933.8667695933.86

他

四、本期

2851878595.008296105639.81482072043.6313001728050.0624631784328.50639848566.4825271632894.98

期末余额

2022年度

项目归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股本)资本公积未分配利润小计

783111437.624646783290

一、上年年末余额2851878595.008270059644.9612741733613.1723863671853.13

0.73

加：会计政策变更前期差错更正其他

783111437.624646783290

二、本年期初余额2851878595.008270059644.9612741733613.1723863671853.13

0.73三、本期增减变动金额（减

1315121.04350772393.83352087514.8797972370.42450059885.29少以“－”号填列）

（一）综合收益总额550403895.48550403895.4824636052.28575039947.76

（二）所有者投入和减少

179794217.12179794217.12

资本

1．所有者投入的普通股185057453.90185057453.90

2．其他权益工具持有者投

92/2062023年年度报告

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他-5263236.78-5263236.78

（三）利润分配-199631501.65-199631501.65-106457898.98-306089400.63

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的

-199631501.65-199631501.65-106457898.98-306089400.63分配

（四）所有者权益内部结转

（五）专项储备

（六）其他1315121.041315121.041315121.04

四、本期期末余额2851878595.008271374766.0013092506007.0024215759368.00881083808.0225096843176.02

公司负责人：郭伟主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司所有者权益变动表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币

2023年度

项目

实收资本(或股本)资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计

一、上年年末余额2851878595.0010982527400.10482072043.631311676782.3315628154821.06

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额2851878595.0010982527400.10482072043.631311676782.3315628154821.06三、本期增减变动金额（减少以“－”号--4500000.00--612629762.32-617129762.32

填列）

（一）综合收益总额-498554618.52-498554618.52

（二）所有者投入和减少资本

（三）利润分配-114075143.80-114075143.80

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-114075143.80-114075143.80

（四）所有者权益内部结转

（五）专项储备

93/2062023年年度报告

（六）其他-4500000.00-4500000.00

四、本期期末余额2851878595.0010978027400.10482072043.63699047020.0115011025058.74

2022年度

项目

实收资本(或股本)资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计

一、上年年末余额2851878595.0010982527400.10387426604.10659499328.2214881331927.42

加：会计政策变更其他

二、本年期初余额2851878595.0010982527400.10387426604.10659499328.2214881331927.42三、本期增减变动金额（减少以“－”号

94645439.53652177454.11746822893.64

填列）

（一）综合收益总额946454395.29946454395.29

（二）所有者投入和减少资本

（三）利润分配94645439.53-294276941.18-199631501.65

1．提取盈余公积94645439.53-94645439.53-

2．对所有者（或股东）的分配-199631501.65-199631501.65

（四）所有者权益内部结转

四、本期期末余额2851878595.0010982527400.10482072043.631311676782.3315628154821.06

公司负责人：郭伟主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦

94/2062023年年度报告

三、公司基本情况

1.公司概况

√适用□不适用

信达地产股份有限公司(以下简称“本公司”)是信达投资有限公司(以下简称“信达投资”)、

深圳市建信投资发展有限公司(以下简称“深圳建信”)、海南建信投资管理股份有限公司(以下简

称“海南建信”)、江西赣粵高速公路股份有限公司(以下简称“赣粵高速”)以及正元投资有限公

司(以下简称“正元投资”)于2008年12月共同反向购买的股份有限公司，注册地为中华人民共和国北京市，总部地址为中华人民共和国北京市海淀区中关村南大街甲 18 号北京国际大厦 A座。

信达投资为本公司的母公司，中国信达资产管理股份有限公司(以下简称“中国信达”)为本公司的最终母公司。本公司于1993年5月在上海证券交易所挂牌上市交易。于2023年12月31日，本公司的总股本为2851878595.00元，每股面值1元。

本公司原名为北京市天桥百货股份有限公司，北京市天桥百货股份有限公司前身为北京天桥百货商场(以下简称“天桥百货”)。天桥百货成立于1953年，1984年7月20日发起设立成为股份制企业，1993年5月经北京市经济体制改革委员会京体改委字(1993)第43号文批准，天桥百货向社会公开发行股票并在上海证券交易所挂牌交易。

1998年12月29日，北京北大青鸟有限责任公司通过协议方式受让天桥百货法人股，占股本

总额的16.76%。股权转让后北京北大青鸟有限责任公司成为天桥百货的第一大股东。天桥百货更名为北京天桥北大青鸟科技股份有限公司(以下简称“天桥北大青鸟”)。

2006年12月20日北京北大青鸟有限责任公司持有的天桥北大青鸟63578766股股份因担

保事项被辽宁省高级人民法院拍卖，北京东方国兴建筑设计有限公司(以下简称“东方国兴”)竞得北京北大青鸟有限责任公司持有的天桥北大青鸟63578766股股权，并于2007年2月办理了股权变更手续，成为天桥北大青鸟的第一大股东，持股比例为12.79%。

2008年12月，经中国证券监督管理委员会《关于核准北京天桥北大青鸟科技股份有限公司重大资产重组及向信达投资有限公司等发行股份购买资产的批复》(证监许可[2008]1435号文)及《关于核准信达投资有限公司及其一致行动人公告北京天桥北大青鸟科技股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》(证监许可[2008]1436号)批准，天桥北大青鸟向东方国兴等第三方出售了除本次资产重组交易各方约定由公司保留的全部资产及负债外的其他资产及负债，向五名特定投资者(即：信达投资、深圳建信、海南建信、赣粵高速、正元投资)定向发行了人民币

普通股股票102722.5506万股，用于购买上述五名特定投资者所持有的上海信达银泰置业有限公司、宁波信达中建置业有限公司(现已更名为“浙江信达地产有限公司”)、安徽信达房地产开发

有限公司、嘉兴市信达建设房地产开发有限公司、青岛信达荣昌置业集团有限公司、新疆信达银

通置业有限公司、台州信达置业有限公司、吉林信达金都置业有限公司(现已处置)、上海信达立

人投资管理有限公司、合肥润信房地产开发有限公司和海南院士村开发建设有限公司(现已更名为

“海南信达置业有限公司”)的100%股权。本次增发后信达投资持有本公司54.75%的股份，为天桥北大青鸟的第一大股东。

2009年4月22日天桥北大青鸟更名为信达地产股份有限公司。

2018年7月信达地产分别向中国信达及淮南矿业(集团)有限责任公司(以下简称“淮南矿业”)发行796570892股及531047261股有限售条件的普通股股票。每股股票面值为人民币1元。

2019年1月，经中华人民共和国财政部批复，中国信达与信达投资签署《股份转让协议》，

中国信达将所持的796570892股本公司股份直接协议转让给信达投资。本次协议转让的股份过户登记手续已于2019年4月完成。本次股份转让手续完成后，中国信达不再直接持有本公司股份；

信达投资通过直接或间接方式合计持有本公司54.45%的股份。

本公司及子公司(以下合称“本集团”)实际从事的主要经营业务为房地产开发、投资及投资

管理、物业管理、企业管理咨询。

本财务报表由本公司董事会于2024年3月25日批准报出。

95/2062023年年度报告

四、财务报表的编制基础

1.编制基础

本财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。

2.持续经营

√适用□不适用本财务报表以持续经营为基础编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法、债权投资预期信用损失计量、金融资产的公允价值计量、收入的确认和计量、结构化主体合并判断等。

本集团在确定重要的会计政策时所运用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注五.26。

1.遵循企业会计准则的声明

本公司2023年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2023年12月31日的合并及公司财务状况以及2023年度的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。

2.会计期间

会计年度为公历1月1日起至12月31日止。

3.营业周期

√适用□不适用营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金及现金等价物的期间。本集团营业周期通常超过一年。

4.记账本位币

本集团记账本位币为人民币，本财务报表以人民币列示。

5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

同一控制下企业合并

本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年

度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

非同一控制下的企业合并

96/2062023年年度报告

本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

6.控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。

从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股

东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东的净利润；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。

如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角度对该交易予以调整。

7.现金及现金等价物的确定标准

现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

8.金融工具

√适用□不适用

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产、金融负债或权益工具。

金融资产分类和计量

本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：

(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；

(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

债务工具

本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下两种方式进行计量：

97/2062023年年度报告

以摊余成本计量：

本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币资金、应收账款、其他应收款、债权投资和长期应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内(含一年)的债权投资列示为其他流动资产。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益：

本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。此类金融资产主要包括应收款项融资、其他债权投资等。本集团自资产负债表日起一年内(含一年)到期的其他债权投资，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内(含一年)的其他债权投资列示为其他流动资产。

以公允价值计量且其变动计入当期损益：

本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。

权益工具

本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计

入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。

本集团投资发展中心等类似部门持有的权益性投资，在初始确认时，将其指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。

减值

本集团对于以摊余成本计量的金融资产、合同资产、应收租赁款、财务担保合同和贷款承诺等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

本集团考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本和努力即可获得的有关过去事项、当

前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收租赁款，本集团亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

除上述应收账款、合同资产和应收租赁款外，于每个资产负债表日，本集团对处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于

第一阶段，本集团按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用

风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，认定为处于第一阶段的金融工具，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本集团对于处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

98/2062023年年度报告

按照单项计算预期信用损失的各类金融资产，其信用风险特征与该类中的其他金融资产显著不同。当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据和计提方法如下：

应收账款组合1应收关联方，以初始确认时点作为账龄的起算时点应收账款组合2应收一级土地开发，以初始确认时点作为账龄的起算时点应收账款组合3应收代建费及购房款，以初始确认时点作为账龄的起算时点其他应收款组合1信达地产合并范围内其他应收款组合2其他关联方

其他应收款组合3押金、保证金(含维修基金等)其他应收款组合4其他

对于划分为组合的应收账款、应收租赁款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

除此以外的划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。

终止确认

金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

(2)该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；(3)

该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。

以摊余成本计量的金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价的差额，计入当期损益。

金融负债金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。

当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。

金融工具的公允价值确定

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

9.存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用分类

存货包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存材料和低值易耗品等，按成本与可变现净值孰低计量。

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存货的计价方法

存货于取得时按成本入账。开发成本和开发产品的成本包括与房地产开发相关的土地成本、建筑成本、资本化的利息、其他直接和间接开发费用；开发成本于完工后按实际成本结转为开发产品；开发产品结转成本时按实际成本核算。

建筑成本中包含的公共配套设施成本指按政府有关部门批准的公共配套项目，如道路等所发生的支出，列入开发成本，按成本核算对象和成本项目进行明细核算；开发用土地所发生的支出亦列入开发成本核算。

库存材料发出时的成本按加权平均法核算；低值易耗品在领用时采用一次转销法或者分次摊销法进行摊销。

本集团的存货盘存制度采用永续盘存制。

低值易耗品的摊销方法

周转材料包括低值易耗品等，低值易耗品采用分次摊销法。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、预计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

10.合同资产

√适用□不适用本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。

合同资产的确认方法及标准

□适用√不适用合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用√不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

11.长期股权投资

√适用□不适用

长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股权投资。

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子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。

对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。

投资成本确定

同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值确认为初始投资成本。

后续计量及损益确认方法

采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。

采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。

本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认本公司财务报表的投资损益。在编制合并财务报表时，对于本集团向被投资单位投出或出售资产的顺流交易而产生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关未实现的收入和成本或资产处置损益等中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整投资收益；对于被投资单位向本集团投出或出售资产的逆流交易而产生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关资产账面价值中包含的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。

确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据

控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。

共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。

重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

长期股权投资减值

对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。

12.投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的：

折旧或摊销方法

投资性房地产包括以出租为目的的房屋及建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有

101/2062023年年度报告

关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本集团采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率列示如下：

预计使用寿命预计净残值率年折旧(摊销)率

房屋及建筑物20-35年4%2.74%-4.80%

对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。持有的开发产品及自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将存货、固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。

13.固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输工具以及其他设备等。

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。公司制改建时国有股股东投入的固定资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。

与固定资产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

(2).折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法30-50年4%1.92%-3.20%

机器设备年限平均法10年2%9.80%

运输工具年限平均法8-10年2%9.80%-12.25%

其他设备年限平均法5年2%19.60%

对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

14.借款费用

√适用□不适用本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建或生产活动才能达到预定可使用状态

之固定资产、投资性房地产及房地产开发项目的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态及可销售状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的固定资产、投资性房地产达到预定可使用状态，房地产开发项目达到可销售状态后停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。

对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产及房地产开发项目而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。

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对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产及房地产开发项目而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。

15.无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

无形资产包括土地使用权、计算机软件等，以成本计量。

土地使用权按使用年限40年平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物之间合理分配的，全部作为固定资产。

计算机软件按照预计使用年限和合同规定的受益年限二者中较短者分期平均摊销。

对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

16.长期资产减值

√适用□不适用

固定资产、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子

公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；

尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。

减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

17.长期待摊费用

√适用□不适用

长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限

在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。

18.合同负债

√适用□不适用

合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，如企业在转让承诺的商品或服务之前已收取的款项。

103/2062023年年度报告

19.职工薪酬

职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利等。

短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险

费、住房公积金、工会和教育经费、短期带薪缺勤等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。

(1).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的基金缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为员工缴纳的基本养老保险、补充养老保险和失业保险，均属于设定提存计划。

基本养老保险本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

补充养老保险

本集团职工参加中国信达企业年金计划，由单位和职工共同承担缴费。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提

出给予补偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为应付职工薪酬。

(3).其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

20.预计负债

√适用□不适用

因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价

值的增加金额，确认为利息费用。

于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。

本集团以预期信用损失为基础确认的财务担保合同损失准备和贷款承诺准备列示为预计负债。

预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。

104/2062023年年度报告

21.收入

（1）按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

本集团的收入包括在日常活动中形成的如下经济利益流入：

与客户之间的合同产生的收入

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。

销售商品合同本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

对于房地产开发产品销售收入，如果同时满足以下条件：

(1)房地产开发产品己建造完工并达到预期可使用状态，经相关主管部门验收合格并办妥备案手续；

(2)签定销售合同；

(3)取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明。(通常收到销售合同金额20%或以上之

定金及确定余下房款的付款安排)。

则在买方接到书面交房通知书，在约定的期限内交付房产时确认收入，买方接到书面交房通知书后，在约定的交房期限内无正当理由未按时接收房产的，则于书面交房通知约定的交付期限结束时确认收入。

提供服务合同

本集团与客户之间的提供服务合同通常包含一级土地开发、物业服务、协同拓展、合作开发、

委托管理、代建监管等履约义务，本集团根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本集团对已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。

本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。

本集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。

合同成本包括合同履约成本和合同取得成本。本集团为提供劳务而发生的成本，确认为合同履约成本，并在确认收入时，按照已完成劳务的进度结转计入主营业务成本。

本集团将为获取劳务合同而发生的增量成本，确认为合同取得成本，对于摊销期限不超过一年的合同取得成本，在其发生时计入当期损益；对于摊销期限在一年以上的合同取得成本，本集团按照相关合同项下与确认收入相同的基础摊销计入损益。如果合同成本的账面价值高于因提供该劳务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，本集团对超出的部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。于资产负债表日，本集团对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去相关资产减值准备后的净额，分别列示为存货和其他非流动资产；对于初始确认时摊销期限超过一年的合同取得成本，以减去相关资产减值准备后的净额，列示为其他非流动资产。

重大融资成分

根据购房协议，预计控制权转移与支付价款间隔超过一年的安排，本集团认定存在重大融资成份，并根据所披露的会计政策核算相关融资成本。对于预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。

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（2）同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

22.合同成本

√适用□不适用

本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本。根据其流动性，列报在其他流动资产中。

本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产，除非该资产摊销期限不超过一年。

本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

(2)该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

(3)该成本预期能够收回。

本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

(1)企业因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

(2)为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

23.政府补助

√适用□不适用

政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。

政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支出。

本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。

24.递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性

差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的非企业合并交易中产生的资产或负债的初始确认形

成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。

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对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：

递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相关；

本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。

25.租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

本集团作为承租人

本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。

租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。

本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物和其他设备等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：(1)该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，除财政部规定的可以采用简化方法的合同变更外，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用本集团作为出租人实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。

经营租赁

本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。

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对于就现有租赁合同达成的符合条件的租金减免，本集团选择采用简化方法，将减免的租金作为可变租金，在减免期间将减免金额计入当期损益。

除上述符合条件的合同变更采用简化方法外，当租赁发生变更时，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。

本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。

26.其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键判断进行持续的评价。

采用会计政策的关键判断信用风险显著增加和已发生信用减值的判断

本集团在区分金融工具所处的不同阶段时，对信用风险显著增加和已发生信用减值的判断如下：

本集团判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过30日，或者以下一个或多个指标发生显著变化：债务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果的显著变化、担保物价值或担保方信用评级的显著下降从而将影响违约概率等。

本集团判断已发生信用减值的主要标准为逾期天数超过90日(即，已发生违约)，或者符合以下一个或多个条件：债务人发生重大财务困难，进行其他债务重组或很可能破产等。

结构化主体合并

作为结构化主体的投资方，本集团综合评估结构化主体设立的目的、相关活动及决策机制、本集团享有的权利是否使其目前有能力主导被投资方的相关活动、本集团与其他投资方之间的关

系等信息，以评价本集团享有的权利是否足够使其拥有对被投资方的权力；本集团是否因参与被投资方的相关活动而享有可变回报，及回报的可变性和量级是否重大；本集团是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。如果本集团在被投资方中享有重大的可变回报且本集团拥有权力主导被投资方的相关活动以影响可变回报金额时，则本集团合并该等结构化主体。

合同现金流量特征

金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量是否仅对本金和以未尝付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。

本集团对于逾期的债权投资，通过考虑前瞻性因子与预估未来该笔债权投资相关的现金流，评估损失准备。

业务模式

金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

经营租赁——作为出租人

本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。

租赁期——包含续租选择权的租赁合同

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租赁期是本集团有权使用租赁资产且不可撤销的期间，有续租选择权，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还包含续租选择权涵盖的期间。本集团部分租赁合同拥有续租选择权。本集团在评估是否合理确定将行使续租选择权时，综合考虑与本集团行使续租选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实和情况的预期变化。租赁期开始日，本集团认为，由于终止租赁相关成本重大、租赁资产对本集团的运营重要，本集团能够合理确定将行使续租选择权，因此，租赁期中包含续租选择权涵盖的期间。租赁期开始日后，如发生本集团可控范围内的重大事件或变化，且影响本集团是否合理确定将行使相应续租选择权的，本集团将对是否行使续租选择权进行重新评估，并根据重新评估结果修改租赁期。

重要会计估计及其关键假设下列重要会计估计及关键假设存在会导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整

的重要风险：

金融工具和合同资产减值

本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2023年度“基准”、“不利”及“有利”这三种经济情景的权重分别是50%、25%和25%。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的重要宏观经济假设和参数，包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等。2023年度，本集团已考虑了不同的宏观经济情景下的不确定性，相应更新了相关假设和参数，各情景中所使用的关键宏观经济参数列示如下：

经济情景基准不利有利

狭义货币供应量指数3.702.964.44

广义货币供应量指数9.734.4411.68

生产价格指数4.103.284.92

对阶段三已发生信用减值的金融资产，本集团主要以单项金融资产为基础，分析不同情形下的预计未来现金流量（包括所持担保物的可变现价值），按原实际利率折现确定的现值与账面价值的差额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于采用单项评估方式进行预期信用损失计量的已减值金融资产，对其未来现金流的估计是至关重要的。可能影响该估计的因素包括但不限于以下内容：特定借款人财务状况、风险化解方式、行业发展趋势与特定借款人及保证人未来经营表现，以及变现担保物可回收的现金流量等。

金融工具投资的公允价值本集团根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工具的当前折现率折现的预计未来现金

流量确定对金融工具投资的公允价值。这要求本集团估计预计未来现金流量、流动性折扣和折现率等，因此具有不确定性。

收入确认

根据所述的会计政策，针对在某一时点转移控制权的商品房销售合同，本集团对于开发产品控制权转移给购买者的时点，需要根据交易的发生情况做出判断。在多数情况下，控制权转移给购房者的时点，与购买者验收或视同验收的时点相一致。

在正常的商业环境下，本集团与购房客户签订房屋销售合同。如果购房客户需要从银行获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下，购房客户通常需支付至少购房款总额的20%-30%作为首付款，而本集团将为银行向购房客户发放

109/2062023年年度报告

的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。该项阶段性连带责任保证担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。

在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。

根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项。在购房客户不予偿还的情况下，本集团下可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认没有重大影响。

评估可变对价的限制

本集团对一级土地开发合同可变对价进行估计时，考虑能够合理获得的所有信息，包括历史信息、当前信息以及预测信息，在合理的数量范围内估计可能发生的对价金额以及概率。包含可变对价的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

在评估与可变对价相关的不确定性消除时，累计已确认的收入金额是否极可能不会发生重大转回时，同时考虑收入转回的可能性及转回金额的比重。在每一资产负债表日，本集团重新评估可变对价金额，以反映报告期末存在的情况以及报告期内发生的情况变化。

房地产开发成本本集团确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的开发产品成本。

存货跌价准备

本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计。如果管理层对估计售价及完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。

商誉减值本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

除金融资产之外的非流动资产减值(除商誉外)本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。

对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。

当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。

预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

税项

本集团房地产开发业务需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在不确定性。在计提土地增值税和所得税等税金时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间计提的税金金额产生影响。

递延所得税资产

在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣

110/2062023年年度报告

亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

所得税

由于一些税务事项尚未由相关税局确认，本集团须以现行的税收法规及相关政策为依据，对这些事项预期所产生的纳税调整事项及金额作出可靠的估计和判断。期后，如由于一些客观原因使得当初对该等事项的估计与实际税务汇算清缴的金额存在差异时，该差异将会对本集团当期税项及应付税项有所影响。

土地增值税

由于一些税务事项尚未由相关税局确认，本集团须以现行的税收法规及相关政策为依据，对土地增值税金额作出可靠的估计和判断。在作出估算的判断时，主要考虑的要素包括相关税务法律法规的规定，预计销售房地产收入减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用、开发费用等。期后，如由于一些客观原因使得当初对该等事项的估计与实际税务汇算清缴的金额存在差异时，该差异将会对本集团当期税项及应付税项有所影响。

承租人增量借款利率

对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。

27.重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

√适用□不适用其他说明财政部于2022年颁布了《关于印发<企业会计准则解释第16号>的通知》(以下简称“解释

16号”)。本集团及本公司自2019年1月1日起执行新租赁准则，并以净额方式确认与租赁负债

和使用权资产的暂时性差异有关的递延所得税。自2023年1月1日起，本集团及本公司执行解释

16号中有关单项交易产生的资产和负债相关递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理规定，且

针对上述交易产生的等额可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异，分别确认递延所得税资产和递延所得税负债，并在附注中分别披露，2022年12月31日相关附注披露已相应调整。执行解释16号的上述规定对本集团和本公司2022年度当期损益、2022年1月1日和2022年12月31日的各报表项目均无影响。

(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

(3).2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

28.其他

□适用√不适用

六、税项

1.主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用

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税种计税依据税率

一般纳税人应税收入按13%、9%或6%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。

增值税一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，选择适用简易13%、9%或6%计税方法按照5%的征收率计税。小规模纳税人按应税收入的3%计缴增值税。

城市维护建设税应交流转税1%、5%、7%

企业所得税应纳税所得额25%

教育费附加应交流转税2%、3%按土地增值额超土地增值税土地增值额率累进税率计缴

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明□适用√不适用

2.税收优惠

□适用√不适用

3.其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1.货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金695266.645480.07

银行存款9617813287.5312111868220.50

其他货币资金55895013.32221281699.37

合计9674403567.4912333155399.94其他说明

于2023年12月31日，货币资金中包含使用受限的资金为368620454.47元(2022年12月

31日：288472167.71元)，分别包括6805424.00元的房地产开发项目工程建设合同履约担保

金(2022年12月31日：22226215.20元)，10565585.32元的住房按揭贷款保证金(2022年

12月31日：32760814.19元)，272069008.49元的购房款共管银行账户余额(2022年12月

31日：56211706.89元)，79180436.66元的其他受限资金账户余额(2022年12月31日：

177273431.43元)。

于2023年12月31日，使用不受限的购房款共管银行账户余额为1043214404.56元(2022年12月31日：886081246.27元)，本集团根据其资金支取的经验以及与银行的书面确认，认为银行对于资金支取的审批更多为形式审查，而非实质性审批，账户中资金的使用并未受到实质性限制，因此，账户中的余额仍分类为现金及现金等价物。

2.交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计/入当期损益的金融资产

112/2062023年年度报告

其中：

权益工具投资1557709.971527194.11/

理财产品10000000.00-/

债务工具投资2023406902.802099186138.91/

合计2034964612.772100713333.02/

其他说明：

√适用□不适用

理财产品及债务工具投资明细：

单位：元币种：人民币

2023年12月31日2022年12月31日

对结构化主体的债务工具投资及理财产品

—成本1444836102.651933000000.00

—累计公允价值变动-445914323.67-556644430.04

小计998921778.981376355569.96对项目公司及其他的债务工具

—成本697424388.68480000000.00

—累计公允价值变动337060735.14242830568.95

小计1034485123.82722830568.95

合计2033406902.802099186138.91

3.应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内373869347.161094337575.70

1年以内小计373869347.161094337575.70

1至2年959429398.04108908703.49

2至3年31866131.75766513975.43

3年以上573803499.3652338133.32

合计1938968376.312022098387.94

113/2062023年年度报告

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面计提比比例计提比

金额比例(%)金额价值金额金额价值

例(%)(%)例(%)按单项

计提坏33847195.541.7518567048.3854.8615280147.1611576907.000.579671283.1183.541905623.89账准备按组合

计提坏1905121180.7798.2536275700.111.901868845480.662010521480.9499.4311145478.540.551999376002.40账准备

合计1938968376.31/54842748.49/1884125627.822022098387.94/20816761.65/2001281626.29

114/2062023年年度报告

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

应收账款单位112808514.663886103.3530.34

应收账款单位211320754.724963018.8743.84

已发生信用减值，其他9717926.169717926.16100.00预计可收回金额低于账面价值

合计33847195.5418567048.3854.86/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：信用风险特征组合

组合——关联方

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

关联方227368095.722909815.961.28

合计227368095.722909815.961.28

组合——土地一级开发

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

土地一级开发1293028212.6610672500.410.83

合计1293028212.6610672500.410.83

组合——代建费及购房款

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

1年以内221269754.161283082.810.58

1年至2年123773256.458055387.136.51

2年至3年15171384.932609478.2117.20

3年以上24510476.8510745435.5943.84

合计384724872.3922693383.74/

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

115/2062023年年度报告

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回其他变动

2023年20816761.6537079232.893250922.26197676.2154842748.49

合计20816761.6537079232.893250922.26197676.2154842748.49

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币应收账占应收账款款和合和合同资产合同资产期末余坏账准备期末单位名称应收账款期末余额同资产期末余额合额余额期末余计数的比例额（%）余额前五名的应收账款

1652583642.86529138767.1087.3422148392.03

和合同资产总额

合计1652583642.86529138767.1087.3422148392.03

其他说明：

□适用√不适用

4.合同资产

(1).合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目坏账账面余额坏账准备账面价值账面余额账面价值准备一级土

地开发559093132.414666791.95554426340.46187814748.20-187814748.20合同

合计559093132.414666791.95554426340.46187814748.20-187814748.20

116/2062023年年度报告

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用

5.预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内23232380.1050.1558293082.4678.13

1至2年8874162.4119.166863972.839.20

2至3年5367314.8611.59278455.760.38

3年以上8846852.8119.109171390.5812.29

合计46320710.18100.0074606901.63100.00

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用占预付款项期末余额合计数的单位名称期末余额

比例(%)

余额前五名的预付款项总额19731872.0142.60

合计19731872.0142.60其他说明

□适用√不适用

117/2062023年年度报告

6.其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息--

应收股利-4.00

其他应收款1316529112.231886133340.55

合计1316529112.231886133344.55

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

(4).预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

(6).期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

118/2062023年年度报告

应收股利

(1).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

广州启创置业有限公司-4.00

合计-4.00

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

(4).预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内383005185.381267594982.20

1年以内小计383005185.381267594982.20

1至2年424704564.58399860308.42

2至3年325408436.9439096915.81

3年以上225562142.16215090687.60

合计1358680329.061921642894.03

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

应收外部业务单位往来款1071433442.391524594756.21

119/2062023年年度报告

支付的押金、保证金230981938.29265578618.59

其他56264948.38131469519.23

合计1358680329.061921642894.03

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预坏账准备整个存续期预未来12个月预期信期信用损失合计

期信用损失(未

用损失(已发生信用

发生信用减值)

减值)

2023年1月1日余额11425312.636990637.8517093603.0035509553.48

2023年1月1日余额在

本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段-6990637.856990637.85-

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提9214815.659214815.65

本期转回2573131.352573131.35

本期转销20.9520.95本期核销其他变动

2023年12月31日余额18066975.98-24084240.8542151216.83

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销

2023年35509553.489214815.652573131.3520.9542151216.83

120/2062023年年度报告

合计35509553.489214815.652573131.3520.9542151216.83

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末款项的坏账准备单位名称期末余额余额合计账龄性质期末余额数的比例

(%)

其他应收款单位1345450000.0025.43往来款1-3年932715.00

其他应收款单位2296151666.6121.80往来款1年以内799609.50

其他应收款单位3161500000.0011.89往来款1-3年436050.00

其他应收款单位492000000.006.77往来款1-3年-

其他应收款单位590562500.006.67保证金3年以上244518.75

合计985664166.6172.56//2412893.25

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

121/2062023年年度报告

7.存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

项目存货跌价准备/合同存货跌价准备/合同账面余额账面价值账面余额账面价值履约成本减值准备履约成本减值准备房地产开发

成本(含拟开23956192273.981190498732.8422765693541.1429663910608.671069227605.7228594683002.95

发地)房地产开发

13795324722.86838515981.0712956808741.7911809129227.37850211692.7110958917534.66

产品

库存材料519673.79-519673.79519673.87-519673.87

低值易耗品93344.84-93344.84137172.84-137172.84

合计37752130015.472029014713.9135723115301.5641473696682.751919439298.4339554257384.32

(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提转回或转销

房地产开发成本1069227605.72277110541.34155839414.221190498732.84

房地产开发产品850211692.71105337542.98117033254.62838515981.07

合计1919439298.43382448084.32272872668.842029014713.91

于2023年12月31日，账面价值为人民币16045512611.68元的存货用于取得长期抵押借款(2022年12月31日：人民币9370730815.29元)，账面价值为人民币78942089.00元的存货因诉前财产保全措施被法院查封。

122/2062023年年度报告

本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(3).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

存货于2023年12月31日余额中含有借款费用资本化金额为人民币2789307942.08元(2022年12月31日：人民币3074875706.97元)，其中重大融资成分资本化金额为人民币

280315122.18元(2022年12月31日：人民币323683894.67元)，2023年度结转计入当期损

益金额为人民币404029133.57元(2022年度：人民币461510431.50元)。

(4).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

房地产开发成本明细如下：

单位：元币种：人民币项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资额2023年12月31日2022年12月31日

武汉泛海项目2023年2026年5840050000.003895680888.913522916117.12

曹家渡项目2023年2026年3528000000.002253485959.242191287319.82

九著璟苑2021年2024年2277770000.002181801853.401873120322.62

君和蓝庭项目2021年2026年2357302283.071227306951.82929962126.47

北云台2022年2024年1532709609.001216448714.901033440446.92

东平路项目2016年待定1764396029.301150069677.941148534389.89

拾光里2021年2024年1431490736.001095897795.90966060569.01

信达观棠2023年2025年1359802000.001079214031.37869642487.65

炭步项目2019年2024年1881749494.321071769940.83958246742.29

信达天御2015年待定10810000000.001011724932.231007614842.82

九珑郡2022年2024年1208670000.00994546855.59734446861.95

赭山隐秀2022年2025年1060489377.12880336925.50679530846.67

信达·泉天下2012年待定待定774337769.23774337769.23

公园郡2019年2025年3820000000.00752650485.181107560005.52

舜耕学府、祥府2021年2024年2475952534.80510918430.15922299939.87

印南山项目2022年2025年763380000.00468410916.91317075642.74

鼎盛府2021年2025年1378540000.00468298068.69469153522.67

东方龙城2024年待定6500000000.00426481692.89431859884.22

豪华汽车厂项目待定待定待定369922516.82369922516.82

信达·雅山新天地2017年2025年400000000.00358308996.11313886778.67

信达·逸品南山2017年2024年343000000.00285689292.21265443928.95

家和园二期2021年2025年815927885.50260386282.6797822882.30

锦徽园2020年2024年1433442190.43242263298.891139778195.80

家天下北郡2024年待定1883706432.00241739582.77241494892.29

印南山 21-1、K16 2025 年 2027 年 580100000.00 195537339.74 195162842.88

印南山27-22023年2025年472800000.00194355208.71165758571.42

信达蓝庭待定待定365200000.00152649113.53152517394.11

生态新城项目2012年2023年2525216159.09-135763324.28

123/2062023年年度报告

信园蓝庭2020年2024年2130329051.4189967790.21692725487.14

庐阳府香颂公馆2016年2023年918991656.00-153423966.63

无锡督府2020年2023年3400000000.00-2652225490.61

庐阳府御源公馆2017年2023年1322559360.00-219766506.61

麓湖左岸2021年2023年1304380000.00-1165996644.83

南开壹品2020年2023年1764396029.30-1326086623.92

信达天境2022年2023年567874100.00-238721514.81

其他---105990961.64200323209.12

合计23956192273.9829663910608.67

房地产开发产品明细如下：

单位：元币种：人民币项目名称竣工时间2022年12月31日本年增加本年减少2023年12月31日

无锡督府2023年-3229873702.871423051842.441806821860.43北京东方蓝

2019年1445053833.94319182.9046635693.971398737322.87

海中心

南开壹品2023年-1360577858.66-1360577858.66

信达·金尊

2021年1621625972.33-6253041.88417147433.931198225496.52

府

信融府2020年659580090.0345593014.4098910667.87606262436.56

信达天御2016年-2022年1109148137.05-356346277.40752801859.65

信达·上海

2019年-2020年1873934982.03-1326660763.02547274219.01

院子

鼎盛府2022年593261634.4018808397.2991203619.35520866412.34

舜耕学府2022年-2023年140977425.24452758986.22129137450.60464598960.86

信园蓝庭2022年-2023年599031589.99854264526.251044335654.44408960461.80

麓湖左岸2023年-1448245206.111109497004.43338748201.68安徽东方蓝

2016年-2021年303295454.1411258149.4011141158.11303412445.43

海

东方龙城2012年-2020年312881612.76-40815596.24272066016.52国际金融中

2019年266352571.09-50204276.30216148294.79

心

公园郡2021年-2023年87336206.08649725740.49521247613.15215814333.42

信达天境2023年-430554379.18216847410.51213706968.67庐阳府御源

2021年-2023年59007525.53204894430.9551203051.73212698904.75

公馆

滨江蓝庭2017年-2022年231368550.72108845.9327171485.85204305910.80

银杏广场2021年236876684.6025450071.6068067505.83194259250.37铜陵东方蓝

2019年-2020年210330331.4012181839.2130935947.53191576223.08

海庐阳府香颂

2021年-2023年11683756.46153423966.62-165107723.08

公馆

蓝湖郡2019年152547927.07-1413994.00151133933.07

舜耕祥府2023年-216108610.3567600842.75148507767.60秀山信达城

2021年-2023年2558289.63145785212.6093703.58148249798.65

四期

东方樾府2019年-2020年160629636.501708306.3815393412.69146944530.19生态新城项

2023年-135763324.28915907.69134847416.59

目

珺悦蓝庭2022年174769135.2666862162.05130391970.55111239326.76

信达公园里2017年-2021年95253304.3465283.473134764.7792183823.04淮矿白马购

2009年82598686.10--82598686.10

物广场信达银郡花

2013年78659436.60--78659436.60

园一期

翡丽世家2020年83388721.94-1469491.003592732.9778326497.97

124/2062023年年度报告

信达银郡花

2013年77593649.96--77593649.96

园二期

舜耕樾府2020年106211022.58-32253075.0973957947.49

信达·雅山

2015年68840782.13-668530.8968172251.24

新天地

家天下花园2014年58056183.36--58056183.36

信达国际2016年68059372.86-10678926.3257380446.54六安东方蓝

2014年55606028.601206813.042648317.0154164524.63

海

锦徽园2023年-1004284556.70950544179.1353740377.57

馥邦天下2014年54083106.53373375.961988112.6652468369.83芜湖东方蓝

2017年72502772.50-20110204.9552392567.55

海家天下北郡

2019年55963081.58-4325153.4751637928.11

一期信达金

2021年65679202.61-20006375.0845672827.53

地·蓝庭

其他534382529.43-10705517.70139251740.54384425271.19

合计11809129227.3710451767892.338465572396.8413795324722.86

8.一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资1845312603.707309969939.82

一年内到期的长期应收款-3366692.89

合计1845312603.707313336632.71一年内到期的债权投资

√适用□不适用

125/2062023年年度报告

(1).一年内到期的债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值一年内到期

1875423514.2330110910.531845312603.707439403896.33129433956.517309969939.82

的债权投资

合计1875423514.2330110910.531845312603.707439403896.33129433956.517309969939.82一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一年内到期的债权投资129433956.51-99323045.9830110910.53

合计129433956.51-99323045.9830110910.53

(2).期末重要的一年内到期的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

126/2062023年年度报告

(4).本期实际核销的一年内到期的债权投资情况

□适用√不适用

(5).一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

9.其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

资金拆借-98960986.44

预缴税金1737608232.381691199367.16

合同取得成本66626710.6749651871.05

其他664260.24-

减：减值准备--20539268.06

合计1804899203.291819272956.59

10.债权投资

(1).债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

上海坤安置业有限公司6278616035.76118365440.136160250595.636071265148.86-6071265148.86

苏州金相房地产开发有限公司1995563507.6720119704.151975443803.521686934024.979549310.741677384714.23

深圳中城置业控股有限公司1285988568.649513487.061276475081.581209066666.67-1209066666.67

北京中冶名盈房地产开发有限公司1090192703.872943520.301087249183.571097831911.12-1097831911.12

武汉恺兴置业有限公司828616687.9342886281.94785730405.99940904565.25-940904565.25

安徽省高信房地产开发有限公司---774416086.29-774416086.29

深圳颐年房地产开发有限公司1035428765.717680135.011027748630.70747733333.33-747733333.33

127/2062023年年度报告

昆明筑华房地产开发有限公司735628848.151986197.89733642650.26735628848.15-735628848.15

北京罗顿沙河建设发展有限公司883677530.10129433956.51754243573.59829448850.36129433956.51700014893.85

广州启创置业有限公司600083333.321620225.00598463108.32663266666.64-663266666.64

中国金谷国际信托有限责任公司---400000000.00-400000000.00

广州市黄埔区顺捷房地产有限公司183915466.66496571.76183418894.90315325878.58-315325878.58

苏州锐华置业有限公司232429094.594504801.55227924293.04217164162.28-217164162.28

海南幸福城投资有限公司227376220.82-227376220.82204282895.69-204282895.69

河北国源房地产开发有限公司278835761.60102110624.24176725137.36252316881.0855486657.68196830223.40

武汉中城长信置业有限公司129219980.6211203423.97118016556.65175210804.17-175210804.17

芜湖沁畅股权投资合伙企业（有限合伙）133750000.0014244375.00119505625.00167779631.81-167779631.81

苏州侨仁置业有限公司---44707984.88-44707984.88

新疆恒信雅居房地产开发有限公司12704577.0834302.3612670274.7225625349.64-25625349.64

甘肃强达供销配送置业有限公司23073888.897590501.7115483387.1822427777.782289625.4520138152.33

宁波中建物业管理有限公司---3539000.00-3539000.00

合肥融创西飞置业有限公司28353354.5820539268.067814086.52---

安徽信万华房地产开发有限公司261436747.26705879.22260730868.04---

宁波宝龙聚行置业有限公司455533616.671229940.77454303675.90---

嘉兴市嘉铁置业有限公司167748792.50452921.74167295870.76---

减：一年内到期的非流动资产1875423514.2330110910.531845312603.707439403896.33129433956.517309969939.82

合计14992749968.19467550647.8414525199320.359145472571.2267325593.879078146977.35

128/2062023年年度报告

债权投资减值准备本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

2023年67325593.87400225053.97-467550647.84

合计67325593.87400225053.97-467550647.84

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期减值准备未来12个月预合计

信用损失(未发生信用损失(已发期信用损失

信用减值)生信用减值)

2023年1月1日余额196759550.38196759550.38

2023年1月1日余额在

本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段-187210239.64187210239.64-

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提69549463.05144644059.0666169217.65280362739.76本期转回本期转销本期核销

其他变动20539268.2320539268.23

2023年12月31日余额69549463.05154193369.80273918725.52497661558.37

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用

129/2062023年年度报告

11.长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现项目坏账坏账率区账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备间

分期收款销售商品---15907760.00-15907760.00

其他3197778.01-3197778.016184445.74-6184445.74

减：一年内到期的非流---

-3366692.89--3366692.89动资产

合计3197778.01-3197778.0118725512.85-18725512.85/

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用

130/2062023年年度报告

12.长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初期末减值准备期末被投资单位权益法下确认的投资损宣告发放现金股利计提减值准余额追加投资减少投资其他权益变动余额余额益或利润备

一、合营企业

合肥宇信龙置业492934137.4

--74946734.27---567880871.71-有限公司4

杭州信达奥体置470358288.1-360000000

--505085174.83--615443462.99-

业有限公司6.00

合肥瑞钰置业有423437355.6

--266474.04---423703829.69-限公司5

广州启创置业有336242232.4

---118423442.33---217818790.15-限公司8

芜湖信万置业有289208959.5

--15250973.46---304459933.05-限公司9

安徽信万华房地279628670.4

---23723029.41---255905640.99-产开发有限公司0芜湖沁荣股权投

236358874.0

资管理合伙企业--3547077.71---239905951.76-

5

(有限合伙)

昆明筑华房地产231710903.5

---32697587.17---199013316.42-开发有限公司9

苏州侨仁置业有182176165.0

---7867251.83---174308913.22-限公司5

宁波融创乾湖置128236863.9-2950000

-330083982.91---163320846.86-

业有限公司500.00

131/2062023年年度报告

合肥业涛置业有118297387.1

---27427698.69---90869688.46-限公司5宁波梅山保税港

区沁谷股权投资111065042.1-16297731.---94767310.85----

合伙企业(有限631

合伙)宁波春望商贸有

94526838.18--396598.12---94923436.30-

限公司芜湖万科信达房

79164657.34--3122292.36---82286949.70-

地产有限公司芜湖广交汇展投

资合伙企业(有61674601.19634730.13--3517249.76---58792081.56-

限合伙)宁波沁仁股权投

资合伙企业(有51812515.34--19707186.06---71519701.40-

限合伙)

金海湖新区和盛67695933.

18901856.42---1861798.82--84735991.46-

置业有限公司86合肥融创西飞置

15441692.63--1590999.98---17032692.61-

业有限公司宁波东钱湖信达

中建置业有限公14254372.82--2989262.73---17243635.55-司海南信达置业有

2322295.66--64735.64---2387031.30-

限公司嘉兴嘉铁置业有20300081

---3159080.37---17141001.21-

限公司.58

郑州市达康房产5000000.---31771.22---4968228.78-建设管理有限公00

132/2062023年年度报告

司武汉恺兴置业有限公司

(注1)北京中冶名盈房地产开

发有限公司(注1)

363775370925934811-295000067695933.-3762977313703661995.

小计643575271.66--.25.7100.0086.3117

二、联营企业浙江信诚智慧城

294484185.0

市运营服务有限--15909419.89---310393604.96-

7

公司沈阳穗港房地产

248969129.5

投资开发有限公--2872865.02---251841994.55-

3

司

六安业铭置业有233510250.1

---9249243.36---224261006.80-限公司6广州市黄埔区顺

195811562.7

捷房地产有限公---4990104.91---190821457.84-

5

司

芜湖保信房地产183397601.1

--60851.12-256277.46--183202174.81-开发有限公司5长春信达丰瑞房

174824804.2

地产开发有限公--9972974.07---184797778.33-

6

司

上海万茸置业有144830038.2

--2839499.01---147669537.27-限公司6新疆恒信雅居房

144228135.21234658.7

地产开发有限公---59588780.61--85874013.38-

63

司

133/2062023年年度报告

珠海市信万坤泰

商业管理有限公92304750.00--280291.74---92585041.74-司

武汉中城长信置66359586.

95240981.21---53707829.81--107892737.70-

业有限公司30

安徽省高信房地-11102179

59491320.52---1226968.33--47162172.41-

产开发有限公司.78海南幸福城投资

36462621.18---7471271.25---28991349.93-

有限公司苏州锐华置业有

25021037.24---8747473.17-609927.28--15663636.79-

限公司上海信达汇融股

权投资基金管理24442075.70--3744861.31---28186937.01-有限公司北京益信佳商业

8688390.31--238.40-234794.29--8453834.42-

管理有限公司沈阳德利置业有

8575582.67---176946.62---8398636.05-

限公司新疆广电传输网

7810898.00--34764956.92---42575854.92-

络有限责任公司安徽信融房地产

营销顾问有限公1073413.58--37207.90--40000.00-1070621.48-司

上海悦湖坤安企2250000.--107690.18---2357690.18-业管理有限公司00北京未来创客科

技有限责任公司-

(注1)

134/2062023年年度报告

19791667762250000.55391066.1962200080.

小计--74567762.49-40000.00--.85002257

-295000000.05665862075.合计5616920486.1028184811.71569007509.17123087000.08-376337731.31--

074

注1：因发生未实现内部交易损益，长期股权投资已减记至零。

135/2062023年年度报告

(2).长期股权投资的减值测试情况

√适用□不适用

(3).可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用

(4).可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用

(5).前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(6).公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

13.其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损

3839695797.712633148185.14

益的金融资产

合计3839695797.712633148185.14

其他说明：

√适用□不适用

具体明细如下：

单位：元币种：人民币项目2023年12月31日2022年12月31日对合伙企业及其他的债务工具投资

—成本3325319690.962246653755.48

—累计公允价值变动-122800369.2710325187.96

小计3202519321.692256978943.44对项目公司的债务工具投资

—成本587000000.00364424388.68

—累计公允价值变动50176476.0211744853.02

小计637176476.02376169241.70

14.投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额2894021262.862894021262.86

2.本期增加金额25240278.6125240278.61

（1）外购

136/2062023年年度报告

（2）存货\固定资产\在建工程转入25240278.6125240278.61

3.本期减少金额72107897.5572107897.55

（1）处置72107897.5572107897.55

（2）其他转出

4.期末余额2847153643.922847153643.92

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额569244864.36569244864.36

2.本期增加金额82991231.8082991231.80

（1）计提或摊销82726704.0282726704.02

（2）存货、固定资产、在建工程转入264527.78264527.78

3.本期减少金额28615678.0628615678.06

（1）处置28615678.0628615678.06

4.期末余额623620418.10623620418.10

三、减值准备

1.期初余额67964810.5367964810.53

2.本期增加金额

（1）计提

3、本期减少金额

（1）处置

4.期末余额67964810.5367964810.53

四、账面价值

1.期末账面价值2155568415.292155568415.29

2.期初账面价值2256811587.962256811587.96

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况

□适用√不适用

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

√适用□不适用

(4).可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用

(5).可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用

(6).前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(7).公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

137/2062023年年度报告

15.固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产520388988.35530542873.50

合计520388988.35530542873.50固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具其他设备合计

一、账面原值

1.期初余额621654655.206772135.6331059148.0440736943.74700222882.61

2.本期增加金额11377910.8654162.44826124.213901823.8916160021.40

（1）购置-54162.44826124.213901823.894782110.54

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

（4）存货转入11377910.86---11377910.86

3.本期减少金额854332.54165961.003831753.742917846.207769893.48

（1）处置或报废-165961.003831753.742911046.206908760.94

（2）转入投资性房

505751.55---505751.55

地产

（3）其他348580.99--6800.00355380.99

4.期末余额632178233.526660337.0728053518.5141720921.43708613010.53

二、累计折旧

1.期初余额122118220.624344248.7316178682.5722545883.10165187035.02

2.本期增加金额16005161.16111593.212383270.706778866.4625278891.53

（1）计提16005161.16111593.212383270.706778866.4625278891.53

3.本期减少金额264527.78162641.783464680.972843027.936734878.46

（1）处置或报废-162641.783464680.972843027.936470350.68

（2）转入投资性房

264527.78---264527.78

地产

4.期末余额137858854.004293200.1615097272.3026481721.63183731048.09

三、减值准备

1.期初余额4492974.09---4492974.09

138/2062023年年度报告

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额4492974.09---4492974.09

四、账面价值

1.期末账面价值489826405.432367136.9112956246.2115239199.80520388988.35

2.期初账面价值495043460.492427886.9014880465.4718191060.64530542873.50

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋及建筑物6479282.82划拨土地

(5).固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

16.使用权资产

(1).使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物其他设备合计

一、账面原值

1.期初余额63618607.07117289.5963735896.66

2.本期增加金额10006076.11106511.1810112587.29

新增租赁合同6264988.60106511.186371499.78

租赁变更3741087.51-3741087.51

3.本期减少金额9997638.02-9997638.02

租赁变更6644092.86-6644092.86

其他3353545.16-3353545.16

4.期末余额63627045.16223800.7763850845.93

二、累计折旧

139/2062023年年度报告

1.期初余额37632286.6288793.6337721080.25

2.本期增加金额14256956.57139814.8614396771.43

(1)计提14256956.57139814.8614396771.43

3.本期减少金额5310548.1172488.855383036.96

(1)处置---

（2）租赁变更2267570.58-2267570.58

（3）其他3042977.5372488.853115466.38

4.期末余额46578695.08156119.6446734814.72

三、减值准备

1.期初余额---

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额---

四、账面价值

1.期末账面价值17048350.0867681.1317116031.21

2.期初账面价值25986320.4528495.9626014816.41

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

17.无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权计算机软件合计

一、账面原值

1.期初余额1231308.4430165260.5331396568.97

2.本期增加金额38609.0316948532.9416987141.97

(1)购置38609.0316948532.9416987141.97

3.本期减少金额-1186603.341186603.34

(1)处置-1186603.341186603.34

4.期末余额1269917.4745927190.1347197107.60

二、累计摊销

1.期初余额524624.8924977971.7825502596.67

2.本期增加金额100678.6411284292.4211384971.06

（1）计提100678.6411284292.4211384971.06

3.本期减少金额-1058188.601058188.60

(1)处置-1058188.601058188.60

4.期末余额625303.5335204075.6035829379.13

三、减值准备

1.期初余额---

2.本期增加金额

3.本期减少金额

140/2062023年年度报告

4.期末余额---

四、账面价值

1.期末账面价值644613.9410723114.5311367728.47

2.期初账面价值706683.555187288.755893972.30

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例是0

(2).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(3).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

18.商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额企业合并形期末余额处置成的

北京达于行科技有限公司90663216.2190663216.21

新疆金海房地产投资有限公司3972432.003972432.00

天津信和立川置业有限公司5649088.465649088.46

合计100284736.67100284736.67

(2).商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额计提处置

北京达于行科技有限公司14473919.8114473919.81

新疆金海房地产投资有限公司3972432.003972432.00

合计18446351.8118446351.81

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

141/2062023年年度报告

北京达于行科技有限公司的经营业务为出租投资性房地产，管理层将出租投资性房地产业务认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。该资产组的可收回金额按照公允价值减去处置费用后的净额确定。管理层采用市场法对公允价值进行评估，参考周边写字楼和车位售价确定评估价格，其中写字楼按照人民币45250元/平方米，车位按照人民币320000元/个，处置费用按照市场水平确定。

新疆金海房地产投资有限公司的经营业务为房地产开发及销售，管理层将全部开发产品及为支持以上开发产品的销售所保有的其他资产及全部负债认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。该资产组的可收回金额按照预计未来现金流量现值确定。

天津信和立川置业有限公司的经营业务为房地产开发及销售，管理层将房地产开发及销售业务认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。该资产组的可收回金额按照预计未来现金流量现值确定。

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

19.长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费用10537479.082444536.925743790.65-7238225.35

其他11106.29-11106.29--

合计10548585.372444536.925754896.94-7238225.35

20.递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产

资产减值准备532240353.96133060088.49453831522.54113457880.64

142/2062023年年度报告

内部交易未实现利润707009265.32176752316.33677361334.34169340333.58

可抵扣亏损517761506.64129440376.66259205345.3264801336.33

预提土地增值税1405796631.32351449157.831516776720.48379194180.12

暂估工程款214985551.1253746387.7884610667.0421152666.76

预提的应付工资55709215.5213927303.88106336252.8026584063.20以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融430153952.68107538488.17373044885.0493261221.26资产公允价值变动

其他45776402.1611444100.5436561290.769140322.69

合计3909432878.72977358219.683507728018.32876932004.58

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债

企业合并公允价值调整393755133.8098438783.45413975393.00103493848.25

金融资产公允价值变动166153019.8041538254.9516097534.454024383.61

剩余长期股权投资重新计量22693171.365673292.84115119205.3628779801.34

销售佣金资本化2849718.84712429.712252143.69563035.92

联营公司账面成本相关322844596.2480711149.06322844596.2280711149.06

其他15518107.523879526.8815584852.603896213.15

合计923813747.56230953436.89885873725.32221468431.33

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产-33875267.84943482951.84-876932004.58

递延所得税负债33875267.84197078169.05-221468431.33

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异3414690031.213640069467.99

可抵扣亏损5703000385.645570313252.88

合计9117690416.859210382720.87

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2023年-146703013.91

2024年179075925.79422873032.62

143/2062023年年度报告

2025年591647796.19723968697.98

2026年1188621750.351370242507.77

2027年2704258567.692906526000.60

2028年1039396345.62-

合计5703000385.645570313252.88/

其他说明：

□适用√不适用

21.所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面价值受限情况账面价值受限情况

工程建设合同履约担保缴存的项目保证金、预

货币资金368620454.47金、按揭保证金及共管288472167.71售监管资金以及按揭保银行账户等证金等

存货16124454700.68用于借款抵押等9477841121.29用于借款抵押

固定资产29391479.04用于借款抵押30254824.43用于借款抵押

长期股权投资-子公司204009156.69用于借款抵押5556643000.00用于借款质押

投资性房地产736883724.76用于借款抵押1027949206.41用于借款抵押

合计17463359515.64/16381160319.84/

注：于2023年12月31日，账面价值为人民币16045512611.68元的存货用于取得长期抵押借

款(2022年12月31日：人民币9370730815.29元)，账面价值为人民币78942089.00元的存货因诉前财产保全措施被法院查封。

22.短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

保证借款90033333.331012272495.59

合计90033333.331012272495.59

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

于2023年12月31日，银行保证借款90033333.33元(2022年12月31日：1012272495.59元)系由本公司之母公司提供担保。

于2023年12月31日，本集团不存在逾期短期借款，利率区间为3.45%至5.00%(2022年12月31日：4%至7.5%)。

144/2062023年年度报告

23.应付票据

(1).应付票据列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

商业承兑汇票6818147.7526704507.28

合计6818147.7526704507.28本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。

24.应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付工程款3271960699.824096491159.51

其他51960019.3887053686.88

合计3323920719.204183544846.39

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

2023年12月31日，账龄超过一年的应付账款为1161980948.15元(2022年12月31日：

1373902315.17元)，主要为尚未结算的应付工程款。

其他说明

□适用√不适用

25.预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收房租45749782.4824219136.61

其他44170.02-

合计45793952.5024219136.61

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

145/2062023年年度报告

26.合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收售楼款4776117879.447204548975.56

其他348195030.75314720852.18

合计5124312910.197519269827.74

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

预收售楼款明细如下：

单位：元币种：人民币项目名称2023年12月31日2022年12月31日预计竣工时间预售比例

观棠园1449226691.78-2024年100%

赭山隐秀504177469.6361562715.592025年60%

无锡督府天承376643949.021109052517.52已竣工57%

九珑郡345739399.299447936.702024年61%

北云台342463624.54203242568.992024年78%

信达雅山蓝庭221012941.9582205327.442025年84%

一至四期已竣工，五期公园郡211811235.84663463352.7991%预计于2025年竣工

信达天境(听松苑)188334230.55155160255.322025年80%

一期及二期已竣工，二信园蓝庭181193401.421149616437.94期车位预计于2024年89%竣工

信达·上海院子(新江

154482355.09863903347.39已竣工98%

湾项目)

一期已竣工，二期预计珺悦蓝庭122348429.8884575794.6677%于2024年竣工

信达天御72335081.98101484494.89已竣工95%

信融府68839603.2947506015.75已竣工88%

君和蓝庭60808212.22-已竣工33%

A地块已经竣工，B地锦绣蘭庭58628644.411333648923.7466%块预计于2024年竣工

九著璟苑47508575.28-2024年17%

信达·逸品南山37176045.6921815319.442024年15%

拾光里35870412.153926119.362024年15%

东方龙城33958003.3479240031.96已竣工100%

麓湖左岸32189699.15724103405.46已竣工92%

国际金融中心28364022.9643573029.42已竣工82%

金尊府19968556.29169894248.01已竣工89%

146/2062023年年度报告

舜耕学府15129698.3881892861.79已竣工72%

其他167907595.31215234271.40

合计4776117879.447204548975.56

27.应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

717350433.6

一、短期薪酬484011400.37607484000.71593877833.33

7

二、离职后福利-设定提存

54721058.1268608364.8261841469.0061487953.94

计划

三、辞退福利870691.80347870.00269721.09948840.71

772942183.5

合计552967635.19669595190.80656314627.98

9

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

612201483.0

一、工资、奖金、津贴和补贴357420000.00477623909.00491997574.00

0

二、职工福利费50378.4023730453.3023780831.70-

三、社会保险费2436098.6842472487.2044128869.37779716.51

其中：医疗保险费2434236.1741562084.7743224695.85771625.09

工伤保险费1713.15755552.35749323.447942.06

生育保险费149.36154850.08154850.08149.36

四、住房公积金83936.9638903294.0238904677.1882553.80

五、工会经费和职工教育经费34592185.468338360.2610215009.6232715536.10

六、其他67986351.1713146805.5912830703.8468302452.92

717350433.6

合计484011400.37607484000.71593877833.33

7

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

基本养老保险1482921.2040331797.2340128881.371685837.06

失业保险费15338.991186470.08977619.29224189.78

企业年金缴费53222797.9327090097.5120734968.3459577927.10

合计54721058.1268608364.8261841469.0061487953.94

其他说明：

√适用□不适用

本集团参与人力资源和社会保障部的设定提存计划，其缴费按照工资的一定比例缴纳。

147/2062023年年度报告

28.应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

土地增值税1947478501.681953922442.05

增值税247045283.39155310285.87

企业所得税272529112.49405613035.30

城市维护建设税17346182.4021065427.48

教育费附加14273407.5016304857.44

房产税6056311.817333344.94

土地使用税2478378.723397957.23

个人所得税2430179.982746648.49

印花税424265.39463720.25

水利建设基金110365.11374720.82

其他191698.424426852.60

合计2510363686.892570959292.47

29.其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付利息--

应付股利731383.2016914043.20

其他应付款3653672194.418742920210.97

合计3654403577.618759834254.17

其他说明：

□适用√不适用

(2).应付利息分类列示

□适用√不适用

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).应付股利分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

中国信达资产管理股份有限公司安徽分公司-16182660.00

信达投资有限公司480000.00480000.00

148/2062023年年度报告

自然人251383.20251383.20

合计731383.2016914043.20

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付外部单位往来款3083720508.247815033219.28

合作意向金300000000.00400000000.00

收取的押金、质保金110354928.01168795530.79

代扣代缴费用21756585.1826413722.95

其他137840172.98332677737.95

合计3653672194.418742920210.97账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

于2023年12月31日，账龄超过一年的其他应付账款为1826522136.94元(2022年12月31日：1825386187.23元)，主要资金预分配款项，尚未到结算期。

其他说明：

□适用√不适用

30.1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款4640400941.606023222195.67

1年内到期的应付债券4325528012.835333587995.74

1年内到期的长期应付款625869201.99214909283.55

1年内到期的租赁负债5471560.4118636797.52

将于一年内支付的预计负债504000.70-

合计9597773717.5311590356272.48

31.其他流动负债

其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待转销项税313927479.47620986693.41

合计313927479.47620986693.41

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

149/2062023年年度报告

32.长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款1566785582.411643201426.99

抵押借款9785705507.498253320935.07

保证借款3173083070.627043451833.16

信用借款120249534.25-

减：一年内到期的长期借款-4640400941.60-6023222195.67

合计10005422753.1710916751999.55

长期借款分类的说明：

于2023年12月31日，银行抵押借款9785663014.60元(2022年12月31日：

8253320935.07元)系由本集团账面价值约为16045512611.68元的存货、账面价值为

736883724.76元的投资性房地产以及账面价值约为29391479.04元(原价35117473.82元)

的固定资产作抵押(2022年12月31日：账面价值约为9370730815.29元的存货、账面价值为

1027949206.41元的投资性房地产以及账面价值约为30254824.43元(原价35117473.82

元)的固定资产作抵押)。

于2023年12月31日，银行保证借款3173083070.62元(2022年12月31日：

7043451833.16元)由信达投资有限公司、本集团及本集团之子公司提供担保。

于2023年12月31日，银行质押借款1566785582.41元(2022年12月31日：

1643201426.99元)系由本集团持有的账面价值约204009156.69元(2022年12月31日：

5556643000.00元)的子公司股权作担保。

于2023年12月31日，本集团不存在逾期长期借款，利率区间为2.85%至7.50%(2022年12月31日：3.00%至7.50%)。

其他说明：

√适用□不适用

于2023年12月31日，本集团不存在逾期长期借款，利率区间为3.00%至7.50%(2022年12月31日：3.00%至7.50%)。

33.应付债券

(1).应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

中期票据6029105163.035634384624.64

债权融资计划-902048836.82

定向债务融资工具1746131614.53604767123.29

公开发行公司债券11127352593.748767160995.92

减：一年内到期的应付债券4325528012.835333587995.74

合计14577061358.4710574773584.93

150/2062023年年度报告

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币票面债券发行债券发行期初本期按面值计提本期期末是否面值利率溢折价摊销名称日期期限金额余额发行利息偿还余额违约

（%）

20债权融5.982020/4/13000000005013369.8308945424

100.003303932054.79--否

资计划01%3.006.65

20信达地3.502020/5/21600000021479452.16560000

100.0031634520547.94--否

产 MTN001 % 1 00.00 06 00.00

20债权融4.682020/7/13190000007771364.3330166223

100.003322394859.18--否

资计划02%0.008.56

20信达地3.902020/8/11460000034944000.15169400

100.0031481996000.00--否

产 MTN002 % 3 00.00 00 00.00

20债权融5.002020/8/23000000005852054.7167698283250958

100.003275721922.85-否

资计划03%5.0091.26.90

20信达地5.002020/12/98000000046986301.10290000

100.003982013698.63--否

产 MTN003 % 17 .00 37 00.00

21信达地4.502021/1/190000000040500000.40500000.

100.003939168493.14-939168493.15否

产 MTN001 % 3 .00 01 00

5.152021/1/21720000085009589.75680000.

21信地01100.002+2+11790703780.82-1800033369.88否

%500.000600

4.572021/1/21050000047985000.990566.47985000.

21信地02100.003+21093839255.901094829821.93否

%500.00000300

5.152021/3/22020000010104427390900000.

21信地03100.002+2+12090229589.04-2100373863.01否

%500.00.9700

4.702021/3/21010000047470000.952830.47470000.

21信地04100.003+21045722621.901046675452.06否

%500.00001600

22信达地4.072022/4/158000000023606100.23606000.

100.003596685884.93-596685984.95否

产 MTN001 % 7 .00 02 00

151/2062023年年度报告

3.452022/5/160000000023422191.566037.20700000.

22信地01100.002+1612024642.03615312871.53否

%9.00787200

3.702022/5/160000000022200000.566037.22200000.

22信地02100.003+2612391481.00612957518.72否

%9.00007200

3.801500000057000000.679245.57000000.

22信地03100.002022/8/52+2+11522249625.231522928870.52否

%00.00012800

22信达地5.002022/11/60000000030000000.30000000.

100.003604767123.29-604767123.29否

产 PPN001 % 4 .00 00 00

23信达地5.182023/4/11100000011000000041364491.

100.002+1---1141364491.24否

产 PPN001 % 1 00.00 0.00 24

23信达地4.352023/4/21600000016000000047671232.

100.002+2+1---1647671232.88否

产 MTN001 % 6 00.00 0.00 88

4.002023/6/1650000000650000000.14246575.-476830

23信地01100.002+2+1--663769745.15否

%5.000035.20

4.552023/6/1850000000850000000.21191780.-935320

23信地02100.003+2--870256460.11否

%5.000085.74

23信达地4.502023/7/21000000010000000020219178.

100.002+2+1---1020219178.08否

产 MTN002 % 1 00.00 0.00 08

23信达地4.302023/12/182000001820000005360273.9

100.002+2+1---1825360273.97否

产 MTN003 % 7 00.00 0.00 7

4.072023/12/800000000800000000.-677433

23信地05100.002+2+1-892054.79-800214620.83否

%22.0000.96

减：一年内到期的

5333587995.744325528012.83

非流动负债

23359000007820000000.7512292843342113.558034360714577061358.4

合计////10574773584.93/

0.0000.4727.117

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用

152/2062023年年度报告

转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他金融工具划分为金融负债的依据说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

153/2062023年年度报告

34.租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁负债原值24596834.5540885003.88

减：未确认融资费用-1473907.12-2971482.90

一年内到期的租赁负债-5471560.41-18636797.52

合计17651367.0219276723.46

35.长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款4871037741.35769792700.55

减：一年内到期的长期应付款625869201.99214909283.55

合计4245168539.36554883417.00

其他说明：

√适用□不适用

于2023年12月31日，长期应付款中4581294890.00元为有息资金拆借(2022年12月

31日：752792890.00元)。

长期应付款

(1).按款项性质列示长期应付款

□适用√不适用专项应付款

(1).按款项性质列示专项应付款

□适用√不适用

36.预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额期末余额形成原因

未决诉讼3087468.403087468.40

其他20000000.0020000000.00

合计23087468.4023087468.40/

37.递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助207670980.00--207670980.00

其他33729936.3728740972.926596575.3955874333.90

154/2062023年年度报告

合计241400916.3728740972.926596575.39263545313.90/

其他说明：

√适用□不适用与资产相关的政府补助为本集团之子公司阜新信达房地产开发有限公司持有的信达泉天下项目于

以前年度收到的与资产相关的政府补助人民币207670980.00元(2022年12月31日：人民币

207670980.00元)。

38.其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

信达资本管理有限公司1000000.001000000.00

中国信达资产管理股份有限公司2724361067.593675520486.89

其他5381692.29-

合计2730742759.883676520486.89

其他说明：

该款项为中国信达资产管理股份有限公司、信达资本管理有限公司分别作为普通合伙人和优

先级合伙人对本集团控制范围内芜湖同汇投资合伙企业(有限合伙)的出资，分类为其他非流动负债。

39.股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行期末余额其他小计新股

股份总数2851878595.00---2851878595.00

40.资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股

8239815143.42--8239815143.42本溢价）

其他资本公积31559622.5867695933.8642965060.0556290496.39

合计8271374766.0067695933.8642965060.058296105639.81

本集团合营企业金海湖新区和盛置业有限公司的控股股东豁免其债务338479669.38元，本集团按照20%的持股比例确认权益变动67695933.86元。

于2023年1月11日，本集团子公司收购马鞍山信安企业管理有限责任公司20%的股权，收购完成后持有100%的股权，收购对价与少数股东权益账面价值的差额冲减资本公积42965060.05元。

41.盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积482072043.63482072043.63

155/2062023年年度报告

合计482072043.63482072043.63

42.未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上期

调整前上期末未分配利润13092506007.0012741733613.17

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润13092506007.0012741733613.17

加：本期归属于母公司所有者的净利润505369230.49550403895.48

减：提取法定盈余公积482072043.63-

提取任意盈余公积--

提取一般风险准备--

应付普通股股利114075143.80199631501.65

转作股本的普通股股利--

期末未分配利润13001728050.0613092506007.00

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

43.营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务9625763168.967826624417.4416506818073.4713471434795.83

其他业务1794310145.25503515858.401741277383.71177308408.03

合计11420073314.218330140275.8418248095457.1813648743203.86

主营业务列示如下：

单位：元币种：人民币

2023年度2022年度

主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本与客户间订立的

9502404813.217722887075.9516288172185.5813355320852.80

合同

租赁123358355.75103737341.49218645887.89116113943.03

合计9625763168.967826624417.4416506818073.4713471434795.83

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

156/2062023年年度报告

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

√适用□不适用销售商品合同本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

提供服务合同

本集团与客户之间的提供服务合同通常包含一级土地开发、物业服务等履约义务，由于本集团履约的同时客户即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据时间进度等确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

44.税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

土地增值税109043071.11460208754.11

城市维护建设税21682713.0554659689.13

教育费附加15282038.1940979627.04

房产税29915590.7927561954.35

土地使用税14432036.3215929004.73

印花税6761116.5213732374.67

其他7598569.448456831.85

合计204715135.42621528235.88

45.销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

中介费166185300.99211638993.98

广告宣传费31679650.9635574163.85

办公费99898068.2259428288.47

策划费37680182.7446191699.92

人工费2269465.464024649.01

展览费716293.711684981.15

其他2356089.539783284.97

合计340785051.61368326061.35

157/2062023年年度报告

46.管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人工费467338011.50513854232.19

咨询费56241837.0855473069.47

办公费65961501.2091373004.84

折旧费和摊销费50983611.9743150476.41

业务招待费15752920.6615238027.41

公务交通费6296187.669980285.77

差旅费13181892.038929912.84

审计费6497886.407787353.37

董事会费814033.34967965.07

其他51770041.0723789552.62

合计734837922.91770543879.99

47.研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人工费4724052.744930080.92

其他208383.07110670.99

合计4932435.815040751.91

48.财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出2366354147.842397835201.36

减：资本化利息-1000256643.04-959713210.71

利息收入-75958421.25-108402468.11

手续费及其他1826941.117682569.40

合计1291966024.661337402091.942023年资本化利息包含重大融资成分相关的利息支出金额人民币299749848.08元（2022年：人民币325318748.11元)。

49.其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

财政扶持6151000.008356000.00

税收补助72179.471115940.74

失业稳岗补贴120521.36711446.12

代扣代缴个人所得税手续费返还1062803.01-

其他646563.871682227.76

合计8053067.7111865614.62

158/2062023年年度报告

50.投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益610956577.39205754397.36

处置长期股权投资产生的投资收益-391229604.76

交易性金融资产在持有期间的投资收益342203720.34133985133.62

处置交易性金融资产取得的投资收益-1985797.35-

其他-565860.52-18945275.88

合计950608639.86712023859.86

51.公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额以公允价值计量且其变动计入当期

110296854.19-369276344.53

损益的金融资产

合计110296854.19-369276344.53

52.信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-33828310.63-803329.71

其他应收款坏账损失-6641684.304221332.43

债权投资减值损失-280362739.76-196759550.38

其他流动资产坏账损失-45801031.94

合计-320832734.69-147540515.72

53.资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

合同资产减值损失-4666791.95-

存货跌价损失及合同履约成本减值损失-382448084.33-388893896.12

合计-387114876.28-388893896.12

54.资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置损益-217140.931171962.14

使用权资产处置损益-97419.04-

其他-32034.12-

合计-346594.091171962.14

55.营业外收入

营业外收入情况

159/2062023年年度报告

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

补偿款-489654.35-与企业日常活动无关

98048.00185188.0098048.00

的政府补助

无法支付的款项34550.52147663.2334550.52

罚款净收入1309950.20515439.301309950.20

违约金4360807.3330109600.454360807.33

折价购买利得-125968748.21-

其他661884.751396068.69661884.75

合计6465240.80158812362.236465240.80

其他说明：

□适用√不适用

56.营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

公益性捐赠支出3000000.003000440.913000000.00

赔偿金违约金402926.48336705.17402926.48

其他855770.59318058.13855770.59

合计4258697.073655204.214258697.07

57.所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用364798649.98524755380.21

递延所得税费用-90941209.54371223742.55

合计273857440.44895979122.76

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额875567368.39

按法定/适用税率计算的所得税费用218891842.10子公司适用不同税率的影响

调整以前期间所得税的影响-38363024.62非应税收入的影响

不可抵扣的成本、费用和损失的影响3384632.41

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异-81829809.99

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-180133849.94

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响510147697.67

160/2062023年年度报告

归属于合营企业和联营企业的损益-152739144.35

其他-5500902.84

所得税费用273857440.44

其他说明：

□适用√不适用

58.现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到的保证金以及往来款138607651.294800764760.91

利息收入75958421.25108402468.11

物业收取的水电费-26404149.63

收到政府补助款8053067.7114952575.39

受限资金的减少-1570744671.88

其他28609638.4728068792.58

合计251228778.726549337418.50支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付的保证金以及往来款546781594.92896384074.45

管理费用、销售费用421521254.62564794938.83

受限资金的增加80148286.76-

其他11715409.7210863642.48

合计1060166546.021472042655.76

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

以公允价值计量的金融资产2210299582.67113509244.52

债权投资1360539224.31-

长期股权投资283000000.005000000.00

合计3853838806.98118509244.52支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

以公允价值计量的金融资产3259769563.681332703000.00

债权投资784588550.52-

161/2062023年年度报告

其他63899871.76295053936.86

合计4108257985.961627756936.86收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目本期发生额上期发生额

收回资金拆借124995000.00

债权投资-3913937272.33

其他18328567.32

合计143323567.323913937272.33支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

债权投资-3264138127.57

合计-3264138127.57

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收取合作意向金300000000.00-

收到资金拆借款302765062.523941149778.80

合计602765062.523941149778.80支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

偿还资金拆借款74003881.061823000000.00

返还合作意向金400000000.00-

支付少数股东对价103145828.32-

其他30403346.7418200000.00

合计607553056.121841200000.00

162/2062023年年度报告

筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动银行借款

(含一年内17952246690.811011376452.294227766114.9914735857028.11

到期)应付债券

(含一年内15908361580.672994227790.6318902589371.30

到期)租赁负债

(含一年内37913520.981101692.3914511060.8030403346.7423122927.43

到期)其他

(含一年内9114433272.55690669604.572138622684.987666480192.14

到期)

合计43012955065.014697375539.8814511060.806396792146.7141328049518.98

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

163/2062023年年度报告

59.现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润601709927.95575039947.76

加：资产减值准备387114876.28388893896.12

信用减值损失320832734.69147540515.72

固定资产折旧、油气资产折耗、生产

25278891.5322304693.17

性生物资产折旧

使用权资产摊销14396771.4324044210.37

无形资产摊销11384971.062861907.98

长期待摊费用摊销5743790.655568964.78

处置固定资产、无形资产和其他长期

346594.09-1171962.14

资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号--

填列）公允价值变动损失（收益以“－”号-110296854.19369276344.53

填列）

财务费用（收益以“－”号填列）2754126881.821438121990.65

投资损失（收益以“－”号填列）-1876251795.88-1712641617.96递延所得税资产减少（增加以“－”-66550947.26443819525.21号填列）递延所得税负债增加（减少以“－”-24390262.2864095482.12号填列）

存货的减少（增加以“－”号填列）3412581560.515255650852.33经营性应收项目的减少（增加以-214734625.27-2245219941.90“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少以-4531376521.24-3021076779.52“－”号填列）

其他2578417.2683023556.61

经营活动产生的现金流量净额712494411.151840131585.83

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额9300313601.0212044683232.23

减：现金的期初余额12044683232.2310422206646.08

加：现金等价物的期末余额-

减：现金等价物的期初余额-

现金及现金等价物净增加额-2744369631.211622476586.15

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

164/2062023年年度报告

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金9300313601.0212044683232.23

其中：库存现金695266.645480.07

可随时用于支付的银行存款9299618334.3812044677172.71

可随时用于支付的其他货币资金-579.45

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额9300313601.0212044683232.23

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

于2023年12月31日，到期日超过三个月的定期存款余额为5469512.00元，该定期存款不属于现金及现金等价物。

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

60.所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

61.租赁

(1)作为承租人

□适用√不适用

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

□适用√不适用

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

62.其他

□适用√不适用

165/2062023年年度报告

八、研发支出

(1).按费用性质列示

□适用√不适用

(2).符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用

(3).重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

2023年3月本集团之子公司宁波坤安投资有限公司注销；2023年4月本集团之子公司淮矿地产（杭州）有限公司注销；2023年6月本集团之子公司嘉兴市信达香格里置业有限公司注销；2023年8月本集团之子公司宁波恒兴房地产开发有限公司注销；2023年12月本集团之子公司嘉兴市

格澜置业有限公司、淮矿万振置业有限责任公司、嘉兴市蓝信房地产开发有限公司、上海盛雅实业发展有限公司注销。

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

166/2062023年年度报告

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

主要经持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质营地直接间接方式上海信达银泰置业

上海市418270000.00上海市房地产100-反向购买取得有限公司上海信达立人投资

上海市500000000.00上海市资产经营100-反向购买取得管理有限公司浙江信达地产有限

宁波市400000000.00宁波市房地产100-反向购买取得公司安徽信达房地产开

合肥市400000000.00合肥市房地产100-反向购买取得发有限公司深圳信达置业有限

深圳市300000000.00深圳市房地产100-设立或投资公司广东信达地产有限

广州市300000000.00广州市房地产100-设立或投资公司青岛信达置业有限

青岛市200000000.00青岛市房地产100-设立或投资公司信达重庆房地产开

重庆市50000000.00重庆市房地产100-设立或投资发有限公司沈阳信达理想置业

沈阳市100000000.00沈阳市房地产100-设立或投资有限公司北京始于信投资管

北京市10000000.00北京市资产经营100-设立或投资理有限公司青岛信达荣昌置业

青岛市20000000.00青岛市房地产100-反向购买取得集团有限公司新疆信达银通置业乌鲁木乌鲁木

151620000.00房地产100-反向购买取得

有限公司齐市齐市

海南信达润盛置业设立、投资或

海口市1000000.00海口市商务服务业100-有限公司收购控股

长淮信达地产有限设立、投资或

淮南市5136643000.00淮南市房地产100-公司收购控股芜湖沁信股权投资

设立、投资或基金合伙企业（有限芜湖市606000000.00芜湖市投资68.22-收购控股

合伙）宁波汇融沁晖股权

设立、投资或

投资合伙企业(有限宁波市451000000.00宁波市投资99.78-收购控股

合伙)

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位

的依据：

报告期末，本公司持有广州启创置业有限公司股权比例60.00%，合作方广州金茂置业有限公司持股比例40.00%。根据双方合作协议及广州启创置业有限公司章程，广州启创置业有限公司由本公司与广州金茂置业有限公司共同控制，作为本公司合营企业对外披露。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

本公司合并了部分结构化主体，这些主体通常以设立有限合伙企业的方式募集资金投资地产项目。在确定本公司对这些被合并主体是否具有控制时，本公司主要采用如下判断：拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。

167/2062023年年度报告

其他说明：

上表所列子公司为本公司直接控制的二级子公司。

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位:元币种:人民币少数股本期向少数本期归属于少数期末少数股东权子公司名称东持股股东宣告分股东的损益益余额比例派的股利

合肥业诺置业有限公司50.00%97954661.16120006745.72

合肥达桂房地产开发有限公司49.00%67153851.04335981783.14

北京东方蓝海置业有限责任公司49.00%-62229940.71-190104886.89

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

本集团综合考虑子公司是否为上市公司、其少数股东权益占本集团合并股东权益的比例、少

数股东损益占本集团合并净利润的比例等因素，确定存在重要少数股东权益的子公司。

168/2062023年年度报告

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位:元币种:人民币期末余额期初余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

合肥业诺置业有81982321348837168.1989593532.5324585.1994918117.1950813948.1950813948.

27441.86819850660.10231000000.00579837168.65-

限公司8.24654247897676

合肥达桂房地产13232181323277635.387600526.2402301877.2402383624.1853755191.1853755191.

59218.30250000000.00637600526.9781746.19-

开发有限公司417.11419787062222

北京东方蓝海置166127012591975.1673862706.231831863.1830000000.2061831863.1718749979.1718794664.1729763942.250000000.1979763942.

44685.92

业有限责任公司731.2166877700770597880088

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

合肥业诺置业有限公司1335063431.22195909322.32195909322.3221308170.48--785356.99-785356.99-7184869.11

合肥达桂房地产开发有限公司1292882957.62137048675.60137048675.6041897270.16556156213.9560695257.2660695257.26141571266.60

北京东方蓝海置业有限责任公司43282780.57-126999878.99-126999878.99-10438036.7428922323.67-126567130.94-126567130.94-57833165.24

169/2062023年年度报告

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

合营企业或联持股比例(%)对合营企业或联营企业主要经营地注册地业务性质营企业名称投资的会计处理方法直接间接合肥宇信龙置安徽省合肥市安徽省合肥市房地产开发50权益法业有限公司广州启创置业广东省广州市广东省广州市物业管理60权益法有限公司宁波梅山保税港区沁谷股权浙江省宁波市浙江省宁波市商业管理37权益法投资合伙企业

(有限合伙)杭州信达奥体浙江省杭州市浙江省杭州市房地产开发50权益法置业有限公司宁波融创乾湖浙江省宁波市浙江省宁波市房地产开发50权益法置业有限公司新疆恒信雅居房地产开发有新疆乌鲁木齐市新疆乌鲁木齐市房地产开发49权益法限公司武汉中城长信湖北省武汉市湖北省武汉市房地产开发49权益法置业有限公司

170/2062023年年度报告

(2).重要合营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额宁波梅山保税港区宁波梅山保税港区合肥宇信龙置广州启创置业杭州信达奥体置业宁波融创乾湖置业合肥宇信龙置业有广州启创置业有限杭州信达奥体置业有宁波融创乾湖置业沁谷股权投资合伙沁谷股权投资合伙业有限公司有限公司有限公司有限公司限公司公司限公司有限公司企业（有限合伙）企业（有限合伙）

1611345413540279632.2

流动资产4353330642.693627553899.58886761432.887678192465.76864188296.633803927709.548912961513.394415029159.60.841

其中：现金153793061.8

39183866.88143959256.911173354513.3097499446.91225954142.85150683293.3485771587.68775470414.58898213510.14

和现金等价物1

2337965310

非流动资产3426.5890798280.56917289259.3718652575.87131273766.772514597307.9890851859.67360008455.36110363622.09.45

16113488402878244942

资产合计4444128923.254544843158.95905414008.757809466，232.533378785604.613894779569.219272969968.754525392781.69.42.66

474586123.61318364029

流动负债1364756826.152053873361.65576097556.744950792838.531621532288.091295613875.806517708569.234248088566.06

0.43

1200000000

非流动负债-2797995515.621240000000.00-1750000000.001200000000.002171822398.111750000000.002382318.91.00

474586123.62518364029

负债合计4162752341.773293873361.65576097556.746700792838.532821532288.093467436273.918267708569.234250470884.97

0.43

少数股东权益----------

归属于母公司1136762716359880913.2

281376581.481250969797.30329316452.001108673394.00557253316.52427343295.301005261399.52274921896.72

股东权益.823按持股比例计

568381358.4215928547.9

算的净资产份103827958.57625484898.65164658226.00554336697.00334351989.91157689675.97502630699.76137460948.36

14

额

调整事项----------

--内部交易未

-500486.711890242.28--10041435.66-1337379.14-61402559.561890242.28--32272411.60-9224084.41实现利润

--其他---103827958.57----46624633.81对合营企业权

567880871.7217818790.2

益投资的账面-615443462.99163320846.86492934137.44336242232.19111065042.16470358288.16128236863.95

02

价值

865946638.5406555802.8

营业收入-4830345700.513887786221.801595166166.981858460803.94-11155977561.301270855.16

40

171/2062023年年度报告

财务费用-321484.8444568604.46992647.5416980292.95102538682.49-985240.13-724809.961193254.623367381.39-7729174.17

所得税费用48690696.47--318063225.35214798185.0985302780.35--206583130.40-3139133.71

146072089.3-197372403.

净利润-129710482.88965708398.78644394555.28330448141.01-490712672.04-19224283.33619749391.20-9575190.79

929

其他综合收益--------

146072089.3-197372403.

综合收益总额-129710482.88965708398.78644394555.28330448141.01-490712672.04-19224283.33619749391.20-9575190.79

929

本年度收到的

来自合营企业--16297731.31360000000.00--140206803.00---的股利

172/2062023年年度报告

(3).重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额新疆恒信雅居房新疆恒信雅居房武汉中城长信置业武汉中城长信置业地产开发有限公地产开发有限公有限公司有限公司司司

流动资产394454888.541588791870.32547289982.954460082517.53

非流动资产779958.12128298.311652371.6510783055.36

资产合计395234846.661588920168.63548942354.604470865572.89

流动负债259130031.64508552591.92337987776.662645890180.28

非流动负债805524.48805000000.001333034.171440000000.00

负债合计259935556.121313552591.92339320810.834085890180.28

少数股东权益----归属于母公司

135299290.54275367576.71209621543.77384975392.61

股东权益按持股比例计

算的净资产份66296652.36134930112.59102714556.45188637942.38额调整事项

--商誉

--内部交易未

19577361.02-27037374.8941513578.81-93396961.17

实现利润

--其他对联营企业权

益投资的账面85874013.38107892737.70144228135.2695240981.21价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入238986253.883195556281.4914864178.91-

净利润-74322253.23-109607815.90-11286756.51-9898167.95

其他综合收益----

综合收益总额-74322253.23-109607815.90-11286756.51-9898167.95本年度收到的

来自联营企业----的股利

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

173/2062023年年度报告

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计2139198023.402098917145.35下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-171773309.564819525.26

--其他综合收益

--综合收益总额-171773309.564819525.26

联营企业：

投资账面价值合计1768433329.491739697660.38下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润26525669.11-58399904.41

--其他综合收益

--综合收益总额26525669.11-58399904.41其他说明净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的调整影响。

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

√适用□不适用

对于未纳入本集团合并范围但本集团享有相关权益的结构化主体，其账面价值及最大的损失风险敞口列示如下：

单位：元币种：人民币

2023年12月31日2022年12月31日

涉及或投资账面价值风险敞口账面价值风险敞口

交易性金融资产998921778.98998921778.981376355569.961376355569.96

其他非流动金融资产3202519321.693202519321.692251978943.442251978943.44

合营公司之权益370217734.72370217734.72460911032.76460911032.76

合计4571658835.394571658835.394089245546.164089245546.16

174/2062023年年度报告

本集团2023年从以上未纳入合并范围的结构化主体中分配的收益为人民币270707243.55

元(2022年：人民币73895645.38元)。

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用√不适用

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与收益相关8151115.7112050802.62

合计8151115.7112050802.62

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本集团的经营活动会面临各种金融风险，主要包括市场风险(主要为利率风险)、信用风险和流动性风险。上述金融风险以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本集团的风险管理架构，制定本集团的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本集团已制定风险管理政策以识别和分析本集团所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本集团定期评估市场环境及本集团经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本集团的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本集团其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本集团内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本集团的审计委员会。

（1）市场风险利率风险

本集团的利率风险主要产生于长期银行借款、长期应付款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。于2023年12月 31 日，本集团长期带息债务主要为人民币计价挂钩 LPR 的浮动利率合同，金额为

7687764891.75元(2022年12月31日：6980832851.75元。

本集团持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本集团尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本集团的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。于

175/2062023年年度报告

2023年度及2022年度本集团并无利率互换安排。

于 2023年 12月 31日，如果以浮动利率 LPR 计算的借款利率上升或下降 50个基点，其他因素保持不变，则本集团的净利润会减少或增加约30606570.66元(2022年12月31日：约

46311430.85元)。

（2）信用风险

本集团信用风险主要产生于货币资金、应收账款、其他应收款、合同资产、债权投资、财务

担保合同和贷款承诺等。于资产负债表日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口；资产负债表表外的最大信用风险敞口为履行财务担保和贷款承诺所需支付的最大金额

8798160474.41元和1805500000.00元。

本集团货币资金主要存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银行，本集团认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。

本集团持有的债权投资，本集团通过设定整体投资额度以控制信用风险敞口，并且每年复核和审批投资额度。本集团会定期监控债权投资的信用风险敞口、客户的财务状况及其他相关信息，确保整体信用风险在可控的范围内。

对于应收账款、合同资产和其他应收款，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等

评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。

此外，财务担保和贷款承诺可能会因为交易对手方违约而产生风险，本集团对财务担保和贷款承诺制定了严格的申请和审批要求，综合考虑内外部信用评级等信息，持续监控信用风险敞口、交易对手方信用评级的变化及其他相关信息，确保整体信用风险在可控的范围内。

于2023年12月31日，本集团无重大的因债务人抵押而持有的担保物和其他信用增级(2022年12月31日：无)。

（3）流动性风险本集团内各子公司负责其自身的现金流量预测。本集团在汇总各子公司现金流量预测的基础上，在集团层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：

单位：元币种：人民币

2023/12/31一年以内一到二年二到五年五年以上合计短期借款(含利息）90043875.00---90043875.00应付票据(含利息）6818147.75---6818147.75

应付账款3323920719.20---3323920719.20

其他应付款3654403577.50---3654403577.50长期借款(含利息）5146621911.855334511084.304356994605.081468782796.7116306910397.94应付债券(含利息）4840043064.511967748935.4914583730000.00-21391522000.00

租赁负债5820329.914200396.9814576107.66-24596834.55

176/2062023年年度报告

长期应付款(含利

1050794128.34399700000.004219458082.20-5669952210.54

息）

合计18118465754.067706160416.7723174758794.941468782796.7150468167762.48

2022/12/31一年以内一到二年二到五年五年以上合计短期借款(含利息）1029701384.48---1029701384.48应付票据(含利息）26704507.28---26704507.28

应付账款4183544846.39---4183544846.39

其他应付款(含利

8804467184.73---8804467184.73

息）长期借款(含利息）6885831268.324894545242.865513689297.301886681559.9319180747368.41应付债券(含利息）5961431097.964729206811.206825357155.47-17515995064.63

租赁负债-5820329.9114927491.75-20747821.66

长期应付款(含利

271264975.17354208767.72249610768.641000000.00876084511.53

息）

合计27162945264.339983781151.6912603584713.161887681559.9351637992689.11

2、套期

(1).公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1).转移方式分类

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位:元币种:人民币期末公允价值

项目第一层次公第二层次公第三层次公允价值合计允价值计量允价值计量计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产

1.以公允价值计量且变动

计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资5863102700.515863102700.51

（2）权益工具投资1557709.971557709.97

（3）衍生金融资产

（4）结构性存款10000000.0010000000.00

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资持续以公允价值计量的资

5874660410.485874660410.48

产总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

□适用√不适用

177/2062023年年度报告

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

√适用□不适用本集团以导致各层次之间转换的事项发生日为确认各层次之间转换的时点。本年度无第一层

次与第二层次间的转换。

对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本集团采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、信用点差、流动性溢价、EBITDA 乘数、缺乏流动性折价等。

178/2062023年年度报告

上述第三层次资产和负债变动如下：

单位：元币种：人民币

2023年12月31日仍持有的资产

计入当期损益的计入2023年度损益的未实现利项目2022年12月31日购买出售2023年12月31日

利得或损失得或损失的变动—公允价值变动损益

理财产品-10000000.00--10000000.00-

权益工具投资1527194.11--30515.861557709.9730515.86

债务工具投资4732334324.053232696288.68-2552412173.44450484261.225863102700.51110266338.33

金融资产合计4733861518.163242696288.68-2552412173.44450514777.085874660410.48110296854.19

第三层次公允价值计量的相关信息如下：

单位：元币种：人民币输入值

2023年12月31日公允价值估值技术与公允价值之间

名称范围/加权平均值可观察/不可观察的关系

交易性金融资产—

理财产品10000000.00不适用不适用不适用不适用不适用

权益工具投资1557709.97不适用不适用不适用不适用不适用

折现率越低，公允债务工具投资5863102700.51现金流折现模型折现率8.70%-54.11%不可观察价值越高

其他非流动金融资产—

权益工具投资1527194.11不适用不适用不适用不适用不适用

折现率越低，公允债务工具投资4732334324.05现金流折现模型折现率7.83%-36.00%不可观察价值越高

179/2062023年年度报告

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本

的持股比例(%)的表决权比例(%)

信达投资有实业、房地

北京46.8254.4554.45

限公司产、资产管理本企业最终控制方是中国信达资产管理股份有限公司

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

本企业子公司详见附注十、1“在子公司中的权益”。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

本企业重要的合营或联营企业详见附注七、12“长期股权投资”，及附注十、3“在合营企业或联营企业中的权益”。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系信达资本管理有限公司受同一母公司控制的其他企业信达证券股份有限公司同受最终控制方控制海南建信投资管理股份有限公司同受最终控制方控制

华建国际实业(深圳)有限公司同受最终控制方控制

南洋商业银行(中国)有限公司同受最终控制方控制

宁波梅山保税港区信达润泽投资合伙企业(有同受最终控制方控制

限合伙)

宁波梅山保税港区信喆投资合伙企业(有限合同受最终控制方控制

伙)中国金谷国际信托有限责任公司同受最终控制方控制

中国信达(香港)控股有限公司同受最终控制方控制

中国信达(香港)资产管理有限公司同受最终控制方控制安徽绅城投资有限公司重要子公司少数股东安徽万振房地产开发有限责任公司重要子公司少数股东

180/2062023年年度报告

安徽业瑞企业管理有限公司重要子公司少数股东安徽智泊置业有限公司重要子公司少数股东安庆碧桂园房地产开发有限公司重要子公司少数股东北京城建北方德远实业有限公司重要子公司少数股东北京中盛富通投资有限公司重要子公司少数股东合肥新都会投资管理有限公司重要子公司少数股东

淮南东华实业(集团)有限责任公司重要子公司少数股东嘉兴市秀湖发展投资集团有限公司重要子公司少数股东青岛金建业房地产开发有限公司重要子公司少数股东绍兴建材城有限责任公司重要子公司少数股东天津市立川置业有限公司重要子公司少数股东重庆华宇集团有限公司重要子公司少数股东辽宁海州露天矿有限责任公司重要子公司少数股东的子公司

淮河能源(集团)股份有限公司持有上市公司5%以上股份的法人及一致行动人

淮河能源健康产业集团有限责任公司持有上市公司5%以上股份的法人及一致行动人

淮河能源控股集团有限责任公司持有上市公司5%以上股份的法人及一致行动人

淮河能源控股集团有限责任公司职业病防治院持有上市公司5%以上股份的法人及一致行动人

淮南矿业(集团)有限责任公司持有上市公司5%以上股份的法人及一致行动人

淮南舜泉园林工程管理有限公司持有上市公司5%以上股份的法人及一致行动人

苏州金相房地产开发有限公司持有上市公司5%以上股份的法人及一致行动人安徽东方蓝海物业服务有限公司本集团联合营公司之子公司安徽信诚智慧城市运营服务有限公司本集团联合营公司之子公司安徽信达建银物业管理有限公司本集团联合营公司之子公司广州坤创投资有限公司本集团联合营公司之子公司广州坤卓投资有限公司本集团联合营公司之子公司

广州沁达股权投资基金管理合伙企业(有限合本集团联合营公司之子公司

伙)淮矿安徽物业服务有限责任公司本集团联合营公司之子公司昆明同万顺置业有限公司本集团联合营公司之子公司宁波招望达置业有限公司本集团联合营公司之子公司宁波中建物业管理有限公司本集团联合营公司之子公司上海坤安置业有限公司本集团联合营公司之子公司信悦商业运营管理安徽有限责任公司本集团联合营公司之子公司

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

销售代理费、咨询服务费

安徽信融房地产营销顾问有限公司49655971.1055082584.35及物业管理费

销售代理费、咨询服务费

安徽信诚智慧城市运营服务有限公司32294253.1233747877.22及物业管理费

信悦商业运营管理安徽有限责任公司物业服务费22639108.518865901.61

宁波中建物业管理有限公司物业服务费8924858.393704817.08

北京未来创客科技有限责任公司物业服务费7781569.948329293.82销售代理费及物业服务

淮矿安徽物业服务有限责任公司5388083.9216846058.81费

181/2062023年年度报告

信达证券股份有限公司承销费及手续费4218716.982774545.10淮河能源控股集团有限责任公司职业

体检费215200.00-病防治院上海信达汇融股权投资基金管理有限

管理费-1291273.55公司

淮河能源控股集团有限责任公司体检费-56937.00

安庆碧桂园房地产开发有限公司管理咨询费-3506062.89

信达资本管理有限公司管理咨询费-2833278.26

安徽东方蓝海物业服务有限公司物业服务费-2557967.18销售代理费及物业服务

淮南东华实业(集团)有限责任公司-1896903.18费

安徽信达建银物业管理有限公司物业服务费-1749762.14

北京益信佳商业管理有限公司管理咨询费-400000.00

淮河能源健康产业集团有限责任公司物业服务费-1333.99

淮河能源(集团)股份有限公司物业服务费-600

淮南矿业(集团)有限责任公司物业服务费-515.54

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

中国信达资产管理股份有限公司销售及服务119505596.39118057002.46

昆明同万顺置业有限公司咨询服务费34379025.0457405950.81咨询服务费及监管

信达投资有限公司5747303.7919551010.94费

苏州侨仁置业有限公司运营管理费3466698.11-

中国金谷国际信托有限责任公司监管费服务费1359287.512033987.26

金海湖新区和盛置业有限公司操盘顾问费2423551.052982436.46

中国信达(香港)资产管理有限公司监管费1419197.351532233.21宁波梅山保税港区信达润泽投资合

监管费服务费1061320.741575471.70

伙企业(有限合伙)

中国信达(香港)控股有限公司监管费943396.24-

华建国际实业(深圳)有限公司监管费632861.63-

北京益信佳商业管理有限公司物业服务费521765.08396340.66

宁波招望达置业有限公司咨询服务费214150.94848413.90

物业服务费、佣金及

淮南矿业(集团)有限责任公司88378.501158347.81代理费

芜湖信万置业有限公司咨询服务费-7165094.34

安徽信万华房地产开发有限公司咨询服务费-4693396.23

合肥宇信龙置业有限公司咨询服务费-3212460.71

合肥瑞钰置业有限公司管控服务费-3053744.39

芜湖保信房地产开发有限公司管控服务费-2424610.59

广州市黄埔区顺捷房地产有限公司物业服务费-1800000.00

安徽省高信房地产开发有限公司物业服务费-938776.03

淮矿安徽物业服务有限责任公司电费-578794.30

安徽信融房地产营销顾问有限公司物业服务费-173273.09

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

√适用□不适用本集团与关联方之间的交易价格根据双方的协议约定。

182/2062023年年度报告

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期确认的租赁上期确认的租赁承租方名称租赁资产种类收入收入

中国信达资产管理股份有限公司商业地产13748399.9815403462.89

信达证券股份有限公司商业地产254742.84254742.86

淮河能源健康产业集团有限责任公司商业地产-84981.24

淮南东华实业(集团)有限责任公司商用办公楼85689.52-

183/2062023年年度报告

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币支付的租金承担的租赁负债利息支出增加的使用权资产出租方名称租赁资产种类本期发生额上期发生额本期发生额上期发生额本期发生额上期发生额

中国信达资产管理股份有限公司商业地产914772.521610374.5485520.2636753.39-2168747.58

海南建信投资管理股份有限公司商业地产43050.0049610.001226.864242.08--关联租赁情况说明

√适用□不适用本集团与关联方之间的交易价格根据双方的协议约定。

184/2062023年年度报告

(4).关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否被担保方担保金额担保起始日担保到期日已经履行担保余额完毕苏州金相房地产开发有限公

35527122.002021年8月25日2024年7月6日否35527122.00

司苏州金相房地产开发有限公

150000000.002021年8月30日2024年7月6日否150000000.00

司苏州金相房地产开发有限公

600000000.002021年8月31日2024年7月6日否600000000.00

司苏州金相房地产开发有限公

20000000.002021年9月10日2024年7月6日否20000000.00

司苏州金相房地产开发有限公

644000000.002021年9月17日2024年7月6日否644000000.00

司广州市黄埔区顺捷房地产有

4400000.002022年6月15日2023年9月30日是-

限公司广州市黄埔区顺捷房地产有

127600000.002022年6月15日2024年3月31日否127600000.00

限公司广州市黄埔区顺捷房地产有

22000000.002022年6月15日2024年9月30日否22000000.00

限公司广州市黄埔区顺捷房地产有

286000000.002022年6月15日2025年3月31日否286000000.00

限公司广州市黄埔区顺捷房地产有

800000.002022年6月15日2023年9月30日是-

限公司广州市黄埔区顺捷房地产有

23200000.002022年6月15日2024年3月31日否23200000.00

限公司广州市黄埔区顺捷房地产有

4000000.002022年6月15日2024年9月30日否4000000.00

限公司广州市黄埔区顺捷房地产有

52000000.002022年6月15日2025年3月31日否52000000.00

限公司广州市黄埔区顺捷房地产有

720000.002022年6月15日2023年9月30日是-

限公司广州市黄埔区顺捷房地产有

20880000.002022年6月15日2024年3月31日否20880000.00

限公司广州市黄埔区顺捷房地产有

3600000.002022年6月15日2024年9月30日否3600000.00

限公司广州市黄埔区顺捷房地产有

46800000.002022年6月15日2025年3月31日否46800000.00

限公司广州市黄埔区顺捷房地产有

80000.002023年9月14日2023年9月30日是-

限公司广州市黄埔区顺捷房地产有

2320000.002023年9月14日2024年3月31日否2320000.00

限公司广州市黄埔区顺捷房地产有

400000.002023年9月14日2024年9月30日否400000.00

限公司广州市黄埔区顺捷房地产有

5200000.002023年9月14日2025年3月31日否5200000.00

限公司

1240000000.0

杭州信达奥体置业有限公司1750000000.002020年1月17日2024年1月17日否

0

宁波招望达置业有限公司234000.002022年9月13日2023年6月21日是-

宁波招望达置业有限公司23160000.002022年9月13日2023年12月21日是-

宁波招望达置业有限公司14037000.002022年9月13日2024年6月21日是-

宁波招望达置业有限公司46779000.002022年9月13日2024年10月21日否46779000.00

185/2062023年年度报告

宁波招望达置业有限公司27000.002022年9月16日2023年6月21日是-

宁波招望达置业有限公司2415000.002022年9月16日2023年12月21日是-

宁波招望达置业有限公司1464000.002022年9月16日2024年6月21日否5010000.00

宁波招望达置业有限公司4884000.002022年9月16日2024年10月21日否4884000.00

合肥业涛置业有限公司400000.002021年12月29日2023年6月29日是-

合肥业涛置业有限公司400000.002021年12月29日2023年12月29日是-

合肥业涛置业有限公司400000.002021年12月29日2024年6月29日否400000.00

合肥业涛置业有限公司138000000.002021年12月29日2024年12月29日否138000000.00

合肥业涛置业有限公司400000.002022年4月28日2023年6月29日是-

合肥业涛置业有限公司400000.002022年4月28日2023年12月29日是-

合肥业涛置业有限公司400000.002022年4月28日2024年6月29日否400000.00

合肥业涛置业有限公司50000000.002022年4月28日2024年12月28日否50000000.00

合肥业涛置业有限公司400000.002022年9月1日2023年6月29日是-

合肥业涛置业有限公司400000.002022年9月1日2023年12月29日是-

合肥业涛置业有限公司400000.002022年9月1日2024年6月29日否400000.00

合肥业涛置业有限公司6400000.002022年9月1日2024年12月1日否6400000.00

武汉恺兴置业有限公司95500000.002022年12月28日2026年12月28日否95500000.00

武汉恺兴置业有限公司24000000.002023年1月17日2026年12月27日否23500000.00

武汉恺兴置业有限公司35000000.002023年2月15日2027年2月14日否34812500.00

武汉恺兴置业有限公司60500000.002023年3月16日2027年3月15日否59500000.00

武汉恺兴置业有限公司120000000.002023年4月28日2027年4月27日否120000000.00

六安业铭置业有限公司76000000.002021年8月31日2024年8月31日否76000000.00

六安业铭置业有限公司80000000.002021年8月31日2024年8月31日否80000000.00

六安业铭置业有限公司104000000.002021年9月1日2024年8月18日否104000000.00

六安业铭置业有限公司72000000.002021年9月30日2024年8月18日否72000000.00

六安业铭置业有限公司36000000.002021年10月9日2024年8月18日否36000000.00

六安业铭置业有限公司72000000.002021年10月9日2024年8月18日否72000000.00

六安业铭置业有限公司32000000.002021年11月26日2024年8月18日否32000000.00

六安业铭置业有限公司16000000.002021年11月29日2024年8月18日否16000000.00

六安业铭置业有限公司32000000.002021年11月29日2024年8月18日否32000000.00

六安业铭置业有限公司80000000.002022年3月22日2024年8月18日否80000000.00

武汉中城长信置业有限公司411600000.002020年12月28日2025年12月28日否100450000.00

武汉中城长信置业有限公司294000000.002021年3月1日2025年12月28日否294000000.00北京中冶名盈房地产开发有

28504187.482023年7月1日2023年12月21日是-

限公司北京中冶名盈房地产开发有

28504187.482023年7月1日2024年6月21日否28504187.48

限公司北京中冶名盈房地产开发有

28504187.482023年7月1日2024年12月21日否28504187.48

限公司北京中冶名盈房地产开发有

57008374.952023年7月1日2025年6月21日否57008374.95

限公司北京中冶名盈房地产开发有

57008374.952023年7月1日2025年12月21日否57008374.95

限公司北京中冶名盈房地产开发有

57008374.952023年7月1日2026年6月21日否57008374.95

限公司北京中冶名盈房地产开发有

57008374.952023年7月1日2026年12月21日否57008374.95

限公司北京中冶名盈房地产开发有

57008374.952023年7月1日2027年6月21日否57008374.95

限公司北京中冶名盈房地产开发有

85512562.432023年7月1日2027年12月21日否85512562.43

限公司

186/2062023年年度报告

北京中冶名盈房地产开发有

114016749.912023年7月1日2028年6月21日否114016749.91

限公司北京中冶名盈房地产开发有

611800000.002021年10月29日2024年3月29日是-

限公司本公司作为被担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已经担保方担保金额担保起始日担保到期日担保余额履行完毕

信达投资有限公司1000000000.002021年5月31日2024年5月31日否1000000000.00

信达投资有限公司408000000.002022年1月5日2025年1月5日是-

信达投资有限公司100000000.002022年6月16日2025年6月16日是-

信达投资有限公司700000000.002022年3月9日2024年3月15日是-

信达投资有限公司500000000.002020年5月22日2023年7月25日是-

信达投资有限公司30000000.002019年6月27日2023年2月1日是-

信达投资有限公司20000000.002019年6月27日2023年2月20日是-

北京中盛富通投资有限公司245000000.002020年12月31日2024年3月17日是-

北京中盛富通投资有限公司450800000.002021年3月12日2023年3月12日是-

北京中盛富通投资有限公司36750000.002022年1月18日2023年3月12日是-

北京中盛富通投资有限公司7350000.002022年6月13日2023年3月12日是-

北京中盛富通投资有限公司4900000.002022年12月20日2023年3月12日是-

北京中盛富通投资有限公司833000000.002023年7月11日2026年7月11日否749700000.00安徽万振房地产开发有限责

46000000.002022年12月26日2024年12月25日否46000000.00

任公司

天津市立川置业有限公司120000000.002020年11月11日2023年11月10日是-

天津市立川置业有限公司60000000.002020年12月7日2023年12月6日是-

重庆华宇集团有限公司53000000.002021年1月1日2026年6月30日否53000000.00

重庆华宇集团有限公司97000000.002022年5月30日2024年3月31日否97000000.00

重庆华宇集团有限公司198000000.002022年9月28日2026年6月30日否198000000.00关联担保情况说明

□适用√不适用

(5).关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日年末余额说明拆入

杭州信达奥体置业有限公司849615062.52随借随还随借随还489615062.52

芜湖万科信达房地产有限公司182580279.75随借随还随借随还168080279.75

六安业铭置业有限公司131500000.00随借随还随借随还131500000.00

北京城建北方德远实业有限公司52683878.80随借随还随借随还46683878.80

宁波中建物业管理有限公司14229965.12随借随还随借随还5352385.42

安徽智泊置业有限公司84981215.28随借随还随借随还83790000.00

辽宁海州露天矿有限责任公司12860000.00随借随还随借随还12860000.00宁波东钱湖信达中建置业有限公2022年1月

12000000.00无固定期限12000000.00

司/2023年12月南洋商业银行(中国)有限公司80033333.332023/12/292024/12/2880033333.33

187/2062023年年度报告

关联方拆借金额起始日到期日年末余额说明

安徽绅城投资有限公司40026301.362022/12/292023/12/28-浙江信诚智慧城市运营服务有限

113565205.482022/12/282025/12/27-

公司

信达投资有限公司421953251.432020/11/112024/11/11385563063.12

上海坤安置业有限公司4811923611.132022年3月无固定期限4505943055.58

中国信达资产管理股份有限公司3956668265.602022/9/15无固定期限2724361067.59拆出

上海坤安置业有限公司753754480.592021/6/302023/12/31753754480.59

上海坤安置业有限公司1076792115.132021/6/302023/12/311076792115.13

上海坤安置业有限公司1183917416.302021/7/62023/12/311183917416.30

上海坤安置业有限公司610088001.872021/9/152023/12/31610088001.87新疆恒信雅居房地产开发有限公

25625349.642015/1/25无固定期限12704577.08

司

合肥融创西飞置业有限公司28353354.582017/10/23无固定期限28353354.58

武汉恺兴置业有限公司370787996.972021/11/192024/11/18370787996.97

武汉恺兴置业有限公司188487250.972022/6/142025/6/13188487250.97

武汉恺兴置业有限公司185926287.232022/6/142023/3/16-

武汉恺兴置业有限公司8675368.422022/6/282025/6/138675368.42

武汉恺兴置业有限公司5422105.262022/8/172025/8/165422105.26

武汉恺兴置业有限公司4337684.212022/9/272025/9/264337684.21

武汉恺兴置业有限公司2168842.102022/10/312025/10/312168842.10

武汉恺兴置业有限公司218866666.672022/6/142025/6/14218866666.67

苏州侨仁置业有限公司11466152.562021/6/152023/3/31-

苏州侨仁置业有限公司18193007.322021/7/302023/3/31-

苏州侨仁置业有限公司15048825.002021/10/202023/3/31-

苏州锐华置业有限公司70895496.432021/6/152024/5/3170895496.43

苏州锐华置业有限公司12845398.012021/6/242024/5/3112845398.01

苏州锐华置业有限公司3850666.672021/6/302024/5/313850666.67

苏州锐华置业有限公司135373711.252021/7/302024/5/31135373711.25

苏州锐华置业有限公司5716266.672021/8/252024/5/315716266.67

苏州锐华置业有限公司3747555.562021/11/222024/5/313747555.56

宁波招望达置业有限公司20838833.832021/5/282024/1/19-

宁波招望达置业有限公司46433105.592021/7/82024/1/19-

苏州金相房地产开发有限公司81698904.112019/10/172025/10/1681698904.11

苏州金相房地产开发有限公司25195817.352019/12/192025/12/1825195817.35

苏州金相房地产开发有限公司20430821.922020/1/142026/1/1320430821.92

苏州金相房地产开发有限公司5450575.342020/5/222026/5/215450575.34

苏州金相房地产开发有限公司68138127.852020/6/172026/6/1668138127.85

苏州金相房地产开发有限公司149918447.492020/7/162026/7/16149918447.49

苏州金相房地产开发有限公司40887397.262020/7/202026/7/1940887397.26

苏州金相房地产开发有限公司37410000.002020/11/202023/11/19-

苏州金相房地产开发有限公司51816557.082020/12/162025/12/3151816557.08

苏州金相房地产开发有限公司74474520.552021/1/192025/12/3174474520.55

苏州金相房地产开发有限公司114677808.222021/2/32025/12/31114677808.22

苏州金相房地产开发有限公司63528328.772021/4/222025/12/3163528328.77

苏州金相房地产开发有限公司26450410.962021/4/252025/12/3126450410.96

苏州金相房地产开发有限公司13050958.902021/6/172027/6/1613050958.90

苏州金相房地产开发有限公司1937424.662021/7/282025/12/311937424.66

苏州金相房地产开发有限公司5798958.902021/8/62025/12/315798958.90

苏州金相房地产开发有限公司3826520.552021/9/152025/12/313826520.55

苏州金相房地产开发有限公司38592876.712021/12/172024/12/3138592876.71

188/2062023年年度报告

关联方拆借金额起始日到期日年末余额说明

苏州金相房地产开发有限公司8086678.542021/12/202024/12/198086678.54

苏州金相房地产开发有限公司14421244.222021/12/202024/12/1914421244.22

苏州金相房地产开发有限公司19786206.782021/12/202024/12/3119786206.78

苏州金相房地产开发有限公司171619068.492021/12/212024/12/31171619068.49

苏州金相房地产开发有限公司21102356.162021/12/282024/12/3121102356.16

苏州金相房地产开发有限公司25957150.682022/1/132024/12/3125957150.68

苏州金相房地产开发有限公司56207897.732022/1/202025/1/1956207897.73

苏州金相房地产开发有限公司5479773.502022/1/202024/12/315479773.50

苏州金相房地产开发有限公司9342536.792022/1/252025/1/249342536.79

苏州金相房地产开发有限公司35013408.412022/1/252024/12/3135013408.41

苏州金相房地产开发有限公司23216438.362022/2/252025/2/2423216438.36

苏州金相房地产开发有限公司7317698.632022/3/42025/3/37317698.63

苏州金相房地产开发有限公司26780931.512022/3/112025/3/1026780931.51

苏州金相房地产开发有限公司382564585.372022/3/172025/3/16382564585.37

苏州金相房地产开发有限公司16067743.402022/3/172024/12/3116067743.40

苏州金相房地产开发有限公司13347068.492022/3/232024/12/3113347068.49

苏州金相房地产开发有限公司11857534.252022/6/152024/12/3111857534.25

苏州金相房地产开发有限公司35469637.422022/6/202025/6/1935469637.42

苏州金相房地产开发有限公司1237759.842022/6/202024/12/311237759.84

苏州金相房地产开发有限公司69157464.312022/7/212025/7/2069157464.31

苏州金相房地产开发有限公司48205630.332022/7/282025/7/2748205630.33

苏州金相房地产开发有限公司51288.392022/7/282024/12/3151288.39

苏州金相房地产开发有限公司26073285.482022/9/202025/9/1926073285.48

苏州金相房地产开发有限公司1151890.412022/9/262025/9/251151890.41

宁波中建物业管理有限公司3539000.002020/1/92023/1/18-

上海坤安置业有限公司293203033.322019/1/242026/12/31293203033.32

上海坤安置业有限公司521635656.952021/8/282026/12/31521635656.95

上海坤安置业有限公司1665224569.442021/6/282026/12/311665224569.44

上海坤安置业有限公司29453416.722018/3/292026/12/3129453416.72

上海坤安置业有限公司36340104.122018/6/152026/12/3136340104.12

上海坤安置业有限公司72423541.682018/7/62026/12/3172423541.68

上海坤安置业有限公司35753437.472018/9/192026/12/3135753437.47北京中冶名盈房地产开发有限公

1156249981.862021/6/112025/12/311090256503.87

司

广州启创置业有限公司663266666.642021/6/252024/6/24600083333.32广州市黄埔区顺捷房地产有限公

303915466.662021/12/242025/12/23159915466.66

司广州市黄埔区顺捷房地产有限公

12780000.002022/1/172026/1/1612000000.00

司广州市黄埔区顺捷房地产有限公

12619726.022022/3/172026/3/1612000000.00

司

武汉中城长信置业有限公司175210804.172019/6/302023/4/1129219980.62

安徽省高信房地产开发有限公司774416086.292022/1/132024/12/13-

中国金谷国际信托有限责任公司400000000.002020/11/102023/11/9-

宁波中建物业管理有限公司577638.892019/12/4随借随还-

宁波中建物业管理有限公司568263.892020/4/23随借随还-

宁波中建物业管理有限公司566527.782020/5/18随借随还-

宁波中建物业管理有限公司553333.332020/11/24随借随还-

宁波中建物业管理有限公司535694.442021/8/5随借随还-

宁波中建物业管理有限公司534236.112021/8/26随借随还-

海南幸福城投资有限公司43689911.102017/12/1无固定期限43689911.10

海南幸福城投资有限公司122048777.732017/12/12无固定期限122048777.73

海南幸福城投资有限公司36460637.552018/1/15无固定期限36460637.55

海南幸福城投资有限公司5926666.682019/4/3无固定期限5926666.68

189/2062023年年度报告

关联方拆借金额起始日到期日年末余额说明

海南幸福城投资有限公司3510305.562019/9/26无固定期限3510305.56

海南幸福城投资有限公司3445652.772019/12/30无固定期限3445652.77

海南幸福城投资有限公司3095166.672021/5/28无固定期限3095166.67

昆明筑华房地产开发有限公司291474273.142021/3/30无固定期限291474273.14

昆明筑华房地产开发有限公司308824590.692021/4/1无固定期限308824590.69

昆明筑华房地产开发有限公司43739427.572021/5/14无固定期限43739427.57

昆明筑华房地产开发有限公司47632900.002021/6/10无固定期限47632900.00

昆明筑华房地产开发有限公司2307656.752021/7/5无固定期限2307656.75

昆明筑华房地产开发有限公司29400000.002021/8/20无固定期限29400000.00

昆明筑华房地产开发有限公司12250000.002021/10/26无固定期限12250000.00

宁波宝龙聚行置业有限公司375687500.002023/1/10无固定期限375687500.00

宁波宝龙聚行置业有限公司79846116.672023/11/10无固定期限79846116.67

嘉兴嘉铁置业有限公司167748792.502023/6/22025/12/11167748792.50

苏州金相房地产开发有限公司180173773.562023/1/52026/1/4180173773.56

海南幸福城投资有限公司880444.442023/1/4无固定期限880444.44

海南幸福城投资有限公司250444.442023/2/15无固定期限250444.44

海南幸福城投资有限公司3685641.672023/3/16无固定期限3685641.67

海南幸福城投资有限公司375861.112023/4/10无固定期限375861.11

海南幸福城投资有限公司571050.002023/6/8无固定期限571050.00

海南幸福城投资有限公司526944.442023/6/21无固定期限526944.44

海南幸福城投资有限公司314500.002023/7/11无固定期限314500.00

海南幸福城投资有限公司1400444.442023/10/13无固定期限1400444.44

海南幸福城投资有限公司303750.002023/11/17无固定期限303750.00

海南幸福城投资有限公司890022.222023/11/21无固定期限890022.22

安徽信万华房地产开发有限公司181183350.002022/12/14无固定期限181183350.00

安徽信万华房地产开发有限公司80253397.262022/12/14无固定期限80253397.26

芜湖信万置业有限公司357646666.61随借随还随借随还296151666.61

安徽业瑞企业管理有限公司225000000.00随借随还随借随还161500000.00

(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬11042900.0012735746.40

关键管理人员指有权利并负责进行计划、指挥和控制企业活动的人员。包括董事、总经理、总会计师、财务总监、主管各项事务的副总经理，以及行使类似政策职能的人员。

(8).其他关联交易

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联交易定关联交易关联方价方式及决2023年2022年内容策程序资金拆入利息

上海坤安置业有限公司拆入利息协议定价373951388.91178472222.22

中国信达资产管理股份有限公司拆入利息协议定价281147778.71-

信达投资有限公司拆入利息协议定价36390188.2438673908.09

190/2062023年年度报告

杭州信达奥体置业有限公司拆入利息协议定价30095958.3422942322.92浙江信诚智慧城市运营服务有限

拆入利息协议定价3565205.48-公司

安徽智泊置业有限公司拆入利息协议定价1191215.28-

南洋商业银行(中国)有限公司拆入利息协议定价33333.33887789.15

淮南矿业(集团)有限责任公司拆入利息协议定价-2209750.86

天津市立川置业有限公司拆入利息协议定价-1013888.90

安徽绅城投资有限公司拆入利息协议定价-26301.36资金拆出利息

苏州金相房地产开发有限公司拆出利息协议定价179630996.65149080667.63

上海坤安置业有限公司拆出利息协议定价195585495.03210972610.41北京中冶名盈房地产开发有限公

拆出利息协议定价55111387.49-司

武汉恺兴置业有限公司拆出利息协议定价44288795.0759709998.58

宁波宝龙聚行置业有限公司拆出利息协议定价21642201.26-

苏州锐华置业有限公司拆出利息协议定价14400879.5116861659.34

海南幸福城投资有限公司拆出利息协议定价13597476.5713107756.95广州市黄埔区顺捷房地产有限公

拆出利息协议定价11878905.2731498355.18司

安徽省高信房地产开发有限公司拆出利息协议定价11555329.9762666580.43

安徽信万华房地产开发有限公司拆出利息协议定价10789384.21-

嘉兴嘉铁置业有限公司拆出利息协议定价4183540.97-

武汉中城长信置业有限公司拆出利息协议定价1041265.4022193110.46新疆恒信雅居房地产开发有限公

拆出利息协议定价891110.431568153.12司

宁波招望达置业有限公司拆出利息协议定价768057.778126166.07

苏州侨仁置业有限公司拆出利息协议定价33328.366694617.40

宁波中建物业管理有限公司拆出利息协议定价23742.19315644.66

中国金谷国际信托有限责任公司拆出利息协议定价-46368932.04

合肥融创西飞置业有限公司拆出利息协议定价-19833814.58

金海湖新区和盛置业有限公司拆出利息协议定价-16833235.07

安徽信达建银物业管理有限公司拆出利息协议定价-13812.74

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位:元币种:人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备昆明同万顺置业有限

应收账款168039706.93453707.21109189399.08-公司安徽信诚智慧城市运

应收账款22800000.0061560.0041000000.00-营服务有限公司金海湖新区和盛置业

应收账款15608440.102387812.3614851509.28856242.01有限公司中国信达资产管理股

应收账款16278682.41-10116372.28-份有限公司

应收账款信达投资有限公司2391364.40---海南幸福城投资有限

应收账款1425033.79-1425033.79-公司

191/2062023年年度报告

宁波梅山保税港区信

应收账款达润泽投资合伙企业22916.67-22916.66-

(有限合伙)中国金谷国际信托有

应收账款--283333.33-限责任公司

中国信达(香港)资产

应收账款--46870.86-管理有限公司广州启创置业有限公

应收股利--4.00-司安庆碧桂园房地产开

其他应收款345450000.00932715.00345450000.00-发有限公司芜湖信万置业有限公

其他应收款296151666.61799609.50357646666.61-司安徽业瑞企业管理有

其他应收款161500000.00436050.00225000000.00-限公司青岛金建业房地产开

其他应收款92000000.00-92000000.00-发有限公司重庆华宇集团有限公

其他应收款30000000.00-30000000.00-司宁波融创乾湖置业有

其他应收款12000000.00-68000000.00-限公司天津市立川置业有限

其他应收款2673941.92-2673941.92-公司新疆恒信雅居房地产

其他应收款2263405.006111.192263405.00-开发有限公司安徽万振房地产开发

其他应收款1079138.74189065.111079138.74-有限责任公司宁波中建物业管理有

其他应收款948015.05---限公司海南幸福城投资有限

其他应收款866944.57-866944.57-公司信悦商业运营管理安

其他应收款467541.71-250566.65-徽有限责任公司沈阳穗港房地产投资

其他应收款261555.39-261555.39-开发有限公司北京中盛富通投资有

其他应收款160135.32432.3757134.43-限公司中国信达资产管理股

其他应收款68858.81-68858.81-份有限公司沈阳德利置业有限公

其他应收款35755.97-35755.97-司安徽信万华房地产开

其他应收款--302203832.12-发有限公司嘉兴市秀湖发展投资

其他应收款--27000000.00-集团有限公司安徽信达建银物业管

其他应收款--1915588.84-理有限公司安徽东方蓝海物业服

其他应收款--1020765.34-务有限公司安徽信诚智慧城市运

其他应收款--78700.00-营服务有限公司广州沁达股权投资基

其他应收款金管理合伙企业(有--4000.00-

限合伙)广州坤创投资有限公

其他应收款--2000.00-司广州坤卓投资有限公

其他应收款--2000.00司

192/2062023年年度报告

一年内到期广州启创置业有限公

的非流动资600083333.321620225.00--司产一年内到期苏州金相房地产开发

的非流动资382620157.865858708.03--有限公司产一年内到期武汉恺兴置业有限公

的非流动资370787996.9719747400.96--司产一年内到期苏州锐华置业有限公

的非流动资232429094.594504801.55--司产一年内到期武汉中城长信置业有

的非流动资129219980.6211203423.97137392156.00-限公司产一年内到期广州市黄埔区顺捷房

的非流动资45325386.66---地产有限公司产一年内到期上海坤安置业有限公

的非流动资--4419265148.86-司产一年内到期苏州侨仁置业有限公

的非流动资--44707984.88-司产其他流动资宁波招望达置业有限

--67271939.42-产公司其他流动资合肥融创西飞置业有

--7814084.52-产限公司其他流动资宁波中建物业管理有

--3335694.44-产限公司上海坤安置业有限公

债权投资6278585773.59118365440.131652000000.00-司苏州金相房地产开发

债权投资1612943349.8114260996.121686934024.97-有限公司北京中冶名盈房地产

债权投资1090256503.872943520.301097831911.12-开发有限公司昆明筑华房地产开发

债权投资735628848.151986197.89735628848.15-有限公司武汉恺兴置业有限公

债权投资457828690.9623138880.98940904565.25-司安徽信万华房地产开

债权投资261436747.26705879.22--发有限公司海南幸福城投资有限

债权投资227376220.82-204282895.69-公司广州市黄埔区顺捷房

债权投资138590080.00496571.76315325878.58-地产有限公司嘉兴嘉铁置业有限公

债权投资167748792.50452921.74--司合肥融创西飞置业有

债权投资28353354.5820539268.06--限公司新疆恒信雅居房地产

债权投资12704577.0834302.3625625349.64-开发有限公司安徽省高信房地产开

债权投资--774416086.29-发有限公司广州启创置业有限公

债权投资--663266666.64-司中国金谷国际信托有

债权投资--400000000.00-限责任公司

193/2062023年年度报告

苏州锐华置业有限公

债权投资--217164162.28-司金海湖新区和盛置业

债权投资--167779631.81-有限公司武汉中城长信置业有

债权投资--37818648.17-限公司宁波中建物业管理有

债权投资--3539000.00-限公司宁波梅山保税港区信交易性金融

喆投资合伙企业(有--927785797.35-资产

限合伙)其他非流动宁波沁仁股权投资合

607326038.28-603416388.24-

金融资产伙企业(有限合伙)其他非流动宁波宝龙聚行置业有

104009156.69---

金融资产限公司

(2).应付项目

√适用□不适用

单位:元币种:人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

预付款项海南建信投资管理股份有限公司-4520.25

短期借款南洋商业银行(中国)有限公司80033333.33-

应付账款金海湖新区和盛置业有限公司4000000.004000000.00

应付账款宁波中建物业管理有限公司1901056.361901056.36

应付账款淮矿安徽物业服务有限责任公司15333.1115333.11

应付账款淮南舜泉园林工程管理有限公司9523.93-

其他应付款合肥宇信龙置业有限公司715000000.00715000000.00

其他应付款杭州信达奥体置业有限公司489615062.52710000000.00

其他应付款上海坤安置业有限公司262500000.004338472222.22

其他应付款合肥瑞钰置业有限公司215000000.00215000000.00

其他应付款芜湖万科信达房地产有限公司168080279.75182580279.75

其他应付款沈阳穗港房地产投资开发有限公司159756397.68159756397.68

其他应付款芜湖保信房地产开发有限公司147000000.00147000000.00

其他应付款六安业铭置业有限公司131500000.0075000000.00

其他应付款长春信达丰瑞房地产开发有限公司128005908.00128005908.00

其他应付款安徽智泊置业有限公司83790000.00-

其他应付款绍兴建材城有限责任公司76051111.11-

其他应付款合肥业涛置业有限公司52000000.0052000000.00

其他应付款北京城建北方德远实业有限公司46683878.8052683878.80

其他应付款辽宁海州露天矿有限责任公司12860000.00-

其他应付款宁波东钱湖信达中建置业有限公司12000000.002000000.00

其他应付款天津市立川置业有限公司10000000.0010000000.00

其他应付款宁波中建物业管理有限公司5352385.4214229965.12

其他应付款上海万茸置业有限公司5162208.365380529.78

其他应付款郑州市达康房产建设管理有限公司5000000.00-上海信达汇融股权投资基金管理有限

其他应付款2850000.001000000.00公司

其他应付款安徽信达建银物业管理有限公司2670548.4110125193.28

其他应付款安徽信诚智慧城市运营服务有限公司1923930.302030661.08

其他应付款海南信达置业有限公司1406318.575150000.00

194/2062023年年度报告

其他应付款信悦商业运营管理安徽有限责任公司1312574.032347934.72

其他应付款安徽信融房地产营销顾问有限公司629762.384192560.73

其他应付款淮矿安徽物业服务有限责任公司597896.06896400.00

其他应付款北京中盛富通投资有限公司162400.00162400.00

其他应付款合肥新都会投资管理有限公司8000.008000.00

其他应付款安徽信万华房地产开发有限公司-50000000.00

其他应付款安徽绅城投资有限公司-40026301.36

其他应付款北京中冶名盈房地产开发有限公司-4600000.00

其他应付款北京未来创客科技有限责任公司-1606237.44

其他应付款安徽东方蓝海物业服务有限公司-1287098.65

其他应付款淮南东华实业(集团)有限责任公司-1039501.07

其他应付款安徽业瑞企业管理有限公司-101870.40

其他非流动负债中国信达资产管理股份有限公司2724361067.593675520486.89

其他非流动负债信达资本管理有限公司1000000.001000000.00

预收款项中国信达资产管理股份有限公司-13131786.50

应付股利信达投资有限公司480000.00480000.00

应付股利中国信达资产管理股份有限公司-16182660.00一年内到期的非流动

信达投资有限公司-1268173.18负债一年内到期的长期应

信达投资有限公司385563063.12-付款

长期应付款上海坤安置业有限公司4243443055.58-

长期应付款信达投资有限公司-385563063.19

长期应付款浙江信诚智慧城市运营服务有限公司-110000000.00

(3).其他项目

√适用□不适用

单位:元币种:人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

银行存款余额南洋商业银行（中国）有限公司1050506785.241177680187.38

理财收益信达证券股份有限公司1146.85

利息收入南洋商业银行(中国)有限公司5684249.8810028128.13

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

□适用√不适用期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

195/2062023年年度报告

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

单位：元币种：人民币

2023年2022年

已签约但未拨备--

已签订的但尚未于财务报表中确认的土地合同-889065.00

已签订的正在或准备履行的建安合同2886304402.472806532305.90

已签约但尚未于财务报表中确认的对外投资承诺674976250.13166330900.00

合计3561280652.602973752270.90

根据本公司之子公司广东信达地产有限公司(以下称“广东信达地产”)与海南融创基业房地

产有限公司(以下称“海南融创”)于2023年12月签订的协议，广东信达地产承诺以1.8亿元的价格受让海南融创持有的海南幸福城投资有限公司(以下称“海南幸福城”)51%的股权及对应债权。

于2023年12月31日，交易双方对于相关权利印鉴尚未交接完毕，且广东信达地产尚未支付上述款项，本公司对海南幸福城尚未达到实际控制。

根据本集团与中国信达等公司于2023年分别签订的合伙协议，本公司承诺将与其他合作方一起向芜湖信蒙投资合伙企业（有限合伙）等结构化主体认购份额494000000.00元。于2023年

12月31日，本公司尚未实缴上述款项。

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

√适用□不适用

196/2062023年年度报告

于2023年12月31日，本集团的或有负债主要为就银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保而形成的。

本集团的部分客户采取银行按揭(抵押贷款)方式购买本集团开发的商品房，根据银行发放个人购房抵押贷款的要求，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。

该项担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。

于2023年12月31日，本集团提供的阶段性连带责任保证担保余额为人民币33.93亿元(2022年12月31日：人民币41.12亿元)。

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

√适用□不适用

于2024年1月，本公司之全资子公司广东信达地产与本公司关联方中国信达及其下属公司信达资本管理有限公司共同参与认购芜湖信湖产业投资合伙企业(有限合伙)(以下称“芜湖信湖合伙企业”)份额，芜湖信湖合伙企业后续拟收购海南幸福城51%股权及对应债权。

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

√适用□不适用

本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁收款额的未折现金额汇总如下：

单位：元币种：人民币

2023年12月31日2022年12月31日

一年以内92645676.15124628536.65

一到二年106147867.6996450878.87

二到三年76761462.9967269064.97

三到四年45046223.6956886204.40

四到五年45481124.5642148867.44

五年以上52326470.6374499785.13

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1).追溯重述法

□适用√不适用

(2).未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

197/2062023年年度报告

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

√适用□不适用

本公司的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，还参加了企业年金，相应支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

□适用√不适用

(2).报告分部的财务信息

□适用√不适用

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

√适用□不适用

本集团分配资源及评价业绩系以房地产开发及销售整体运营为基础，亦是本集团内部报告的唯一经营分部。

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息--

应收股利-1360000000.00

198/2062023年年度报告

其他应收款720637218.81477530739.10

合计720637218.811837530739.10

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

199/2062023年年度报告

应收股利

(1).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

浙江信达地产有限公司-610000000.00

安徽信达房地产开发有限公司-300000000.00

长淮信达地产有限公司-450000000.00

合计-1360000000.00

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

200/2062023年年度报告

其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内253245470.801038991.09

1年以内小计253245470.801038991.09

1至2年-100000.00

2至3年-374500000.00

3年以上467391748.01101891748.01

合计720637218.81477530739.10

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

应收往来款719891748.01476391748.01

支付的押金保证金90980.00108315.00

其他654490.801030676.09

合计720637218.81477530739.10

(3).坏账准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

201/2062023年年度报告

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄期末余额

比例(%)北京始于信投资

416391748.0157.78往来款（不计息）5年以上-

管理有限公司上海信达银泰置

252500000.0035.04往来款（不计息）1年以内-

业有限公司北京达于行科技

51000000.007.08往来款（不计息）3-4年-

有限公司

合计719891748.0199.90//-

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

对子公司投资13839981969.3313839981969.3313844481969.3313844481969.33

对联营、合营企

42575854.9242575854.927810898.007810898.00

业投资

合计13882557824.2513882557824.2513852292867.3313852292867.33

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计减值准本期增被投资单位期初余额本期减少期末余额提减值备期末加准备余额长淮信达地产有

7020444791.457020444791.45

限公司浙江信达地产有

1262156323.291262156323.29

限公司上海信达银泰置

849276856.31849276856.31

业有限公司安徽信达房地产

772572302.57772572302.57

开发有限公司沈阳信达理想置

699116594.66699116594.66

业有限公司

202/2062023年年度报告

上海信达立人投

625884263.90625884263.90

资管理有限公司宁波汇融沁晖投

资股权合伙企业450000000.00450000000.00

(有限合伙)芜湖沁信股权投

资基金合伙企业395000000.00395000000.00

(有限合伙)新疆信达银通置

337206006.68337206006.68

业有限公司海南信达润盛置

328683986.53328683986.53

业有限公司广东信达地产有

300000000.00300000000.00

限公司青岛信达荣昌置

248640843.94248640843.94

业集团有限公司青岛信达置业有

200000000.00200000000.00

限公司深圳信达置业有

300000000.00300000000.00

限公司信达重庆房地产

50000000.0050000000.00

开发有限公司北京信达房地产

3500000.003500000.00-

开发有限公司北京始于信投资

1000000.001000000.00

管理有限公司北京信达悦生活

1000000.001000000.00-

服务有限公司

合计13844481969.334500000.0013839981969.33

(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动投资期初期末减值准备追加投减少投权益法下确认的单位余额余额期末余额资资投资损益

一、合营企业小计

二、联营企业

新疆广电传输网络有限责任公司7810898.0034764956.9242575854.92

小计7810898.0034764956.9242575854.92

合计7810898.0034764956.9242575854.92

(3).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

3、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

203/2062023年年度报告

主营业务----

其他业务984800545.45-957010718.13-

合计984800545.45-957010718.13-

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

4、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益-1360000000.00

权益法核算的长期股权投资收益34764956.92375537.03

交易性金融资产在持有期间的投资收益-28867.66

合计34764956.921360404404.69

5、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备-346594.09的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享8053067.71

有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公

204/2062023年年度报告

允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出2206543.73其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额1933155.14

少数股东权益影响额（税后）395466.37

合计7584395.84

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用

本集团主营业务为房地产开发，本集团及合作方向项目公司投入开发资金或调拨富余资金、收到或支付相关资金占用费均属于房地产行业合作经营模式下的日常经营活动，与正常经营业务直接相关，故公司将对联营/合营企业及其他外部合作方收取的利息收入由“计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费”计入经常性损益。

此外，本集团为配合房地产项目的协同拓展、合作开发会持有较多的公允价值计量的金融资产，公司判断这项业务与公司正常生产经营业务直接相关，且在未来期间持续发生，不再具有特殊性和偶发性的特点，不再界定为非经常性损益项目。

其他说明

√适用□不适用中国证券监督管理委员会于2023年颁布了《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益(2023年修订)》(以下简称“2023版1号解释性公告”)，该规定自公布之日起施行。本集团按照2023版1号解释性公告的规定编制2023年度非经常性损益明细表。

根据2023版1号解释性公告的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出正确判断的各项交易和事项产生的损益。

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润2.070.180.18扣除非经常性损益后归属于公司普通股

2.040.170.17

股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

205/2062023年年度报告

法定代表人：郭伟

董事会批准报送日期：2024年3月25日修订信息

□适用√不适用