证券代码：600657证券简称：信达地产

信达地产股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人邓立新、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（计划财务部经理）王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期年初至报告期比上年同末比上年同期项目本报告期年初至报告期末期增减变增减变动幅度

动幅度(%)(%)

营业收入914063064.32-5.472692447092.16-23.06

利润总额-1786562307.71不适用-5706046853.91-32275.88归属于上市公司股东

-1618496837.38不适用-5308937920.14不适用的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-1677421199.26不适用-5273020155.41不适用的净利润经营活动产生的现金

不适用不适用821315264.03不适用流量净额

基本每股收益（元/股）-0.57不适用-1.86不适用

稀释每股收益（元/股）-0.57不适用-1.86不适用

加权平均净资产收益减少7.50减少24.71个

-8.28-25.06率（%）个百分点百分点

1/18本报告期末比

本报告期末上年度末上年度末增减

变动幅度(%)

总资产75241603840.8476434374484.87-1.56归属于上市公司股东

18530018502.7823838638882.37-22.27

的所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年初至报告期末非经常性损益项目本期金额说明金额

非流动性资产处置损益，包括已计提-14315.30527769.19资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政

策规定、按照确定的标准享有、对公40415.262007669.73司损益产生持续影响的政府补助除外

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享

60439164.1760439164.17收购股权取得收益

有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益与公司正常经营业与公司正常经营业务无关的或有事

--91156887.21务无关的诉讼事项项产生的损益计提预计负债除上述各项之外的其他营业外收入

-1328602.94-6725014.30和支出

减：所得税影响额14460.19616576.56

少数股东权益影响额（税后）197839.12393889.75

合计58924361.88-35917764.73

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

利润总额_本报告期不适用

归属于上市公司股东的净利润_本

不适用本报告期，部分房地产开发项目及对报告期

外财务性投资存在减值迹象，公司计归属于上市公司股东的扣除非经常不适用提相应的资产减值准备。

性损益的净利润_本报告期

基本每股收益_本报告期不适用

2/18稀释每股收益_本报告期不适用

加权平均净资产收益率_本报告期减少7.50个百分点

利润总额_年初至报告期末-32275.88

归属于上市公司股东的净利润_年不适用

初至报告期末年初至报告期末，房地产开发项目集归属于上市公司股东的扣除非经常中交付规模减少，营业收入和毛利率不适用

性损益的净利润_年初至报告期末同比下降；部分房地产开发项目及对

基本每股收益_年初至报告期末不适用外财务性投资存在减值迹象，公司计稀释每股收益_年初至报告期末不适用提相应的资产减值准备。

加权平均净资产收益率_年初至报

减少24.71个百分点告期末

经营活动产生的现金流量净额_年年初至报告期末，公司销售商品收到不适用初至报告期末的现金较上年同期增加。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东报告期末普通股股东总数385250总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻持有有结情况持股比限售条股东名称股东性质持股数量

例(%)件股份股份状数量数量态

信达投资有限公司国有法人155293958354.450无0

淮南矿业（集团）有限责任

国有法人53104726118.620无0公司江西赣粤高速公路股份有限

国有法人837124512.940无0公司中央汇金资产管理有限责任

国有法人298338001.050无0公司

北京崇远集团有限公司国有法人156566400.550无0

香港中央结算有限公司其他141490030.500无0中国工商银行股份有限公司

－南方中证全指房地产交易未知108116170.380无0型开放式指数证券投资基金

招商银行股份有限公司－南

方中证1000交易型开放式指未知78336000.270无0数证券投资基金

申华境内自然人75714000.270无0

何工境内自然人64863000.230无0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种数量类

3/18人民币

信达投资有限公司15529395831552939583普通股

淮南矿业（集团）有限责任人民币

531047261531047261

公司普通股江西赣粤高速公路股份有限人民币

8371245183712451

公司普通股中央汇金资产管理有限责任人民币

2983380029833800

公司普通股人民币北京崇远集团有限公司1565664015656640普通股人民币香港中央结算有限公司1414900314149003普通股中国工商银行股份有限公司人民币

－南方中证全指房地产交易1081161710811617普通股型开放式指数证券投资基金

招商银行股份有限公司－南人民币方中证1000交易型开放式指78336007833600普通股数证券投资基金人民币申华75714007571400普通股人民币何工64863006486300普通股上述股东关联关系或一致行公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购动的说明管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东及前10名无限申华通过投资者信用证券账户持有7571400股。

售股东参与融资融券及转融何工通过投资者信用证券账户持有6486300股。

通业务情况说明（如有）公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融资融券业务。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

年初至报告期末，公司实现营业收入26.92亿元，实现归属母公司净利润-53.09亿元。本期发生亏损主要原因为：房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司计提相应的资产减值准备。

截至2025年9月30日，公司资产总额752.42亿元，较年初764.34亿元减少11.92亿元；

负债总额532.96亿元，较年初504.98亿元增加27.98亿元；归属于母公司的所有者权益为185.30亿元，较年初238.39亿元减少53.09亿元；资产负债率为70.83%，较上年度末66.07%增加4.76个百分点。

年初至报告期末，公司累计实现销售面积约41.32万平方米（其中合作项目权益销售面积约14.38万平方米，代建项目销售面积约7.65万平方米）；公司共计实现销售金额约75.58亿元（其中合作项目权益销售金额约25.18亿元，代建项目销售金额约15.07亿元）；回款金额约79.08亿元（其中合作项目权益回款金额约24.52亿元，代建项目回款金额约16.05亿元）。公司房地产出租累计实现合同租金约1.16亿元。

4/18年初至报告期末，新开工面积约42.95万平方米（其中合作项目权益面积约13.06万平方米，代建项目面积约20.60万平方米）；公司竣工面积约68.20万平方米（其中合作项目权益面积约

31.88万平方米，代建项目面积约20.46万平方米）。年初至报告期末，公司新获取项目计容规划建筑面积约96.66万平方米（其中合作项目权益面积约21.26万平方米，代建项目面积约65.20万平方米）。截至2025年9月30日，公司储备项目计容规划建筑面积约321.31万平方米（其中合作项目权益面积约33.52万平方米，代建项目面积约140.92万平方米），公司在建面积约479.22万平方米（其中合作项目权益面积约103.52万平方米，代建项目面积约224.89万平方米）。

1、年初至报告期末房地产储备情况

单位：平方米

是/否合作开合作开持有待持有待持有待开发土地的规划计容建涉及合发项目发项目序号开发土开发土名称筑面积作开发涉及的的权益地区域地面积

项目面积占比(%)信达泉天下剩余土

1阜新202616187744是18774470

地

2合肥信达天御剩余地块36909204917否北郡小区（XZQTD156

3合肥1969376139是7613982号地块）剩余

4马鞍山拾光里剩余2356351838否

5芜湖时代风华剩余2720566024否

东方龙城9#、15#、

6芜湖90759260363是26036360

16#地块

7 武汉 时代央著 14F 地块 24337 100400 是 100400 82

8六安锦绣江山剩余3888263527是6352750

宝山区罗泾镇区9上海09-06地块（信达蓝1352318932否庭）炭步镇住宅地块（信

10广州615818121否达珺悦蓝庭剩余）

11定安南丽湖项目9695766204否

重庆南山21-1地块、

12重庆5022652868否

K16-1 地块

乌鲁木 2015-wxg-011 号地

131974711848否齐块（逸品南山）重庆南山项目18组

14重庆团、21-2组团、地块202571187766是18776690

2、地块3

昌平区沙河镇高教

15北京52302102010是10201035

园区一期 A 区合计9054481468702977949

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；

3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，

均因项目规划调整导致；

5/184、年初至报告期末，公司储备项目计容规划建筑面积约321.31万平方米（其中合作项目权益面积约33.52万平方米，代建项目面积约140.92万平方米）。

2、年初至报告期末房地产开发投资情况

（1）期末在建项目情况

单位：平方米、万元币种：人民币项目规划报告期序在建项目经营项目用总建筑在建建筑地区计容建筑总投资额实际投号名称业态地面积面积面积面积资额

君和蓝庭住宅+

1青岛494501216771756391756391137466831

二期商业信达泉天

2阜新住宅1782939576311950011950065000-

下一期

锦绣蘭庭住宅+

3合肥7199361893652236522312482889

剩余商办北云台剩

4合肥住宅32265578768088080879719772661

余

5芜湖时代风华住宅3598877809106629106629428727653

马鞍信达公园

6住宅50658415444491544915887891717

山郡剩余

鼎盛府剩住宅+

7铜陵5412597672149317149317137854-

余商业

锦绣江山住宅+

8六安888091419831988141988141596366100

剩余商业时代央著

9武汉住宅31656936141293861293862671201749

26A 地块

北麓雅舍10合肥（长丰08住宅32343517807801578015656851169地块）

格兰春晨住宅+

11宁波6633120881208812088133371500

二期四区商业

12上海信安里住宅1034825870547215472135280020936

信达珺悦住宅+

13广州2478261925118470118470564074931

蓝庭剩余商业南丽湖

14定安住宅51956383355515955159550382823

F06 地块

南山27-2住宅+

15重庆2265738677551415514143448888

地块商业

16广州繁花里住宅3635961708928739287314633554878

合计7135211054510150806915080681711292116725

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、年初至报告期末，公司在建面积约479.22万平方米（其中合作项目权益面积约103.52万平方米，代建项目面积约224.89万平方米）。

（2）年初至报告期末新开工项目情况

单位：平方米、万元币种：人民币项目规划报告期序新开工经营项目用总建筑新开工总投资地区计容建筑实际投号项目业态地面积面积面积额面积资额

6/181广州繁花里住宅3635961708928739287314633554878

合计3635961708928739287314633554878

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、年初至报告期末，公司新开工面积约42.95万平方米（其中合作项目权益面积约13.06万平方米，代建项目面积约20.60万平方米）。

（3）年初至报告期末竣工项目情况

单位：平方米、万元币种：人民币项目规划报告期序竣工项经营项目用总建筑地区计容建筑竣工面积总投资额实际投号目业态地面积面积面积资额

锦绣蘭住宅+

1合肥1407822940459524595243888588

庭商业信达珺

2广州住宅8006252142578325783353201183

悦蓝庭南山

3重庆27-1地住宅33233556508693986939353578481

块剩余合计5531710380415867415867411456510252

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、年初至报告期末，公司竣工面积约68.20万平方米（其中合作项目权益面积约31.88万平方米，代建项目面积约20.46万平方米）。

3、年初至报告期末房地产销售情况

单位：平方米

序已售（含已预售）地区项目经营业态可供出售面积号面积

1上海上海院子住宅9890

2上海信安里住宅176818389

3无锡督府天承住宅3192311872

4深圳金尊府住宅115693895

5宁波格兰云山住宅302091877

6合肥银信广场办公178671851

7合肥信达天御住宅、商办312244800

8芜湖赭山隐秀住宅270899740

9芜湖时代风华住宅、商业433299575

10武汉时代央著住宅、商业412270

11合肥北云台住宅148133375

12合肥锦绣蘭庭住宅、商办3548011093

13合肥信园蓝庭住宅246187534

14合肥政务壹号住宅、商办286404396

15合肥滨湖东方蓝海住宅21942366

16合肥肥东东方樾府住宅150520

17合肥北麓雅舍住宅138221329

18合肥家天下北郡住宅13850

7/1819合肥环美家天下住宅54520

20合肥信达庐阳府住宅7419774

21马鞍山秀山信达城住宅29995555

22马鞍山信达公园郡住宅5242210365

23马鞍山拾光里住宅228030

24芜湖信达蓝湖郡住宅15429960

25芜湖翡丽世家住宅4550

26芜湖芜湖东方龙城住宅29070

27芜湖东郊路商业56755675

28芜湖樾江望住宅217381706

29六安六安东方蓝海住宅25370

30六安锦绣江山住宅283166131

31淮南山南舜耕华府住宅53580

32淮南山南舜耕樾府住宅79173168

33淮南天境住宅23841763

34淮南滨河赋住宅227455625

35淮南舜耕学府住宅217077385

36淮南龙泉广场住宅30870

37铜陵铜陵东方蓝海住宅379791071

38铜陵鼎盛府住宅316742757

39广州珺悦蓝庭住宅200495570

40广州繁花里住宅141217728

41海口南丽湖住宅103240

42太原信达国际金融中心商办1842911486

43青岛君和蓝庭住宅、商业263152068

44乌鲁木齐雅山新天地住宅12130

45乌鲁木齐雅山蓝庭住宅2069375

46乌鲁木齐逸品南山住宅242641196

47成都麓湖左岸住宅991451

48重庆九珑郡住宅2284712257

49重庆印南山住宅4837323048

50重庆信达斓郡住宅30280

51重庆信达国际商办31751726

52天津南开壹品商办557010

53北京北京东方蓝海住宅382010

54绍兴银郡住宅130570

合计1067591192932

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、年初至报告期末，公司共计实现销售金额约75.58亿元（其中合作项目权益销售金额约25.18亿元，代建项目销售金额约15.07亿元），公司累计实现销售面积约41.32万平方米（其中合作项目权益销售面积约14.38万平方米，代建项目销售面积约7.65万平方米）。

8/184、年初至报告期末房地产出租情况

单位：平方米、万元币种：人民币是否采用出租房地产的出租房地产的序号地区项目经营业态可出租面积已出租面积权益比例公允价值建筑面积租金收入计量模式

1郑州郑州信达大厦办公楼11121.319754.065750.12370.50100%否

2青岛青岛世纪大厦办公楼1311.551311.551311.5570.73100%否

3青岛千禧银杏苑会所其他1798.00630.00630.008.94100%否

4济南和信大厦其他92.7192.710.000.00100%否

5大连大连博览酒店办公楼910.82910.82450.0029.43100%否

6南昌南昌信达大厦办公楼19593.4419593.4419593.44309.30100%否

7广州广州建和中心办公楼11928.4811928.480.000.00100%否

8上海上海信达大厦办公楼22226.9019827.081509.65750.42100%否

9上海银桥大厦办公楼1883.001883.001883.0098.18100%否

10北京北京国际大厦办公楼10718.264506.893260.41785.49100%否

11北京北京东方蓝海中心商业办公66402.0066402.0028111.91291.5651%否

12太原信达国际金融中心办公商业4601.004601.004601.00509.52100%否

13天津南开壹品办公8537.318537.318537.31336.5380%否

14宁波星汇金座商业办公15530.1215530.1214758.521358.00100%否

15宁波亚细亚办公2859.242859.242859.2485.00100%否

16宁波新街办公369.62369.62369.629.92100%否

17嘉兴穆湖花园商业3420.753420.753420.7582.00100%否

18嘉兴百墅花园办公749.78749.78749.789.00100%否

19嘉兴中山东路办公楼四楼办公201.50201.50201.500.00100%否

20杭州东莱府住宅4990.654990.654990.65163.94100%否

21 合肥 新城国际 IFC 生活荟 商业 11542.40 7177.90 6076.20 375.00 100% 否

22合肥西山银杏同乐汇商业8662.523203.622369.00110.82100%否

23合肥天御·邻里坊商业22860.419071.698750.62198.00100%否

24合肥天御·乐活街一期商业17906.249755.055816.49227.90100%否

25合肥天御·乐活街二期商业11614.908407.347431.10228.76100%否

9/1826合肥天御15地块办公办公19508.556567.243160.8559.00100%否

27合肥政务乐活街商业13064.0012354.827350.96239.00100%否

28合肥家天下商业71714.0050588.0843001.562045.0082%否

29芜湖星悦汇商业26137.0515433.8114404.61373.00100%否

30芜湖东方龙城商业10485.415225.340.003.4560%否

31淮南上东锦城商业23882.1822383.6321837.63474.00100%否

32淮南支架村商业4923.681282.771068.267.08100%否

33淮南水云庭商业17781.3315444.0013666.00183.00100%否

34淮南谢二西商业街商业42653.0842653.0837378.26621.00100%否

35淮南居仁村商业8562.865788.145788.14122.00100%否

36淮南新社西村商业10176.685832.004323.50152.00100%否

37淮南东方蓝海商业4875.084875.08899.3717.02100%否

38铜陵鼎盛府商业4464.684252.542752.6722.73100%否

39铜陵东方蓝海商业26308.7026308.70517.421.40100%否

40六安东方蓝海商业2536.502536.502536.5091.30100%否

41重庆重庆信达国际商业办公58454.4324281.1214575.00539.56100%否

42重庆滨江蓝庭幼儿园2582.072582.072582.0717.06100%否

43重庆信达斓郡商业办公9941.069941.067002.27122.30100%否

44乌鲁木齐银通大厦部分房产办公楼3509.433509.431603.1491.42100%否

45乌鲁木齐信达雅山新天地幼儿园幼儿园2750.032750.032750.0330.60100%否

46乌鲁木齐友好花园住宅住宅104.30104.30104.300.61100%否

合计626248.01480409.34320734.4011621.45

5、实际控制人变更情况公司实际控制人由中华人民共和国财政部变更为中央汇金投资有限责任公司，详见公司2025年9月6日披露的《关于控股股东之控股股东股权结构变更完成的公告》（临2025-039号）。

10/18信达地产股份有限公司2025年第三季度报告

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2025年9月30日

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金6617121633.294957338928.35

交易性金融资产774890661.97776951471.33

应收账款2184861446.022177789959.98

预付款项106440969.5948531994.89

其他应收款789722067.041288101497.83

其中：应收利息78735761.60202513291.70

应收股利0.000.00

存货33474547700.9834960478997.77

合同资产525419645.76531378101.88

一年内到期的非流动资产1607689992.222415713854.79

其他流动资产1835764120.461739107919.80

流动资产合计47916458237.3348895392726.62

非流动资产：

债权投资12870646721.2213120701686.09

长期应收款3684486.963738134.62

长期股权投资6364440403.917422874892.15

其他非流动金融资产4043454813.343356742596.53

投资性房地产2569094002.472114204926.80

固定资产470879002.79490340216.71

在建工程10373350.02295609.35

使用权资产86418883.7850248986.75

无形资产2670485.755532979.94

商誉81838384.8681838384.86

长期待摊费用6017647.205313504.84

递延所得税资产815627421.21887130971.69

其他非流动资产0.0018867.92

非流动资产合计27325145603.5127538981758.25

资产总计75241603840.8476434374484.87

流动负债：

11/18信达地产股份有限公司2025年第三季度报告

短期借款607477410.52640067745.95

应付票据15866322.1829419577.21

应付账款1840832033.052667638394.29

预收款项48957437.2037875152.74

合同负债3147481055.071584477058.95

应付职工薪酬442759253.46501612701.96

应交税费1301741371.321555546050.60

其他应付款2157285255.882651600956.52

其中：应付利息0.001701111.11

应付股利731383.20731383.20

一年内到期的非流动负债19632978394.7217735969285.25

其他流动负债264299967.26132760724.34

流动负债合计29459678500.6627536967647.81

非流动负债：

长期借款9034846798.419690172271.01

应付债券6130000000.004410000000.00

租赁负债67944776.1317787438.69

长期应付款1996616393.734992563012.33

预计负债94702039.5221288786.00

递延收益268257603.51273318138.93

递延所得税负债179593514.78177769273.97

其他非流动负债6064651948.363378216694.51

非流动负债合计23836613074.4422961115615.44

负债合计53296291575.1050498083263.25

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2851878595.002851878595.00

资本公积8287188305.058286870764.51

盈余公积482072043.63482072043.63

未分配利润6908879559.1012217817479.23归属于母公司所有者权益（或股东权

18530018502.7823838638882.37

益）合计

少数股东权益3415293762.962097652339.25

所有者权益（或股东权益）合计21945312265.7425936291221.62

负债和所有者权益（或股东权益）

75241603840.8476434374484.87

总计

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦合并利润表

2025年1—9月

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

12/18信达地产股份有限公司2025年第三季度报告

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入2692447092.163499341894.56

其中：营业收入2692447092.163499341894.56

二、营业总成本3874268168.174104600730.65

其中：营业成本2136710149.152487424141.47

税金及附加45684255.9337745052.03

销售费用200820294.33163219415.04

管理费用398255577.48414058391.79

研发费用1694033.633152505.03

财务费用1091103857.65999001225.29

其中：利息费用1108668402.761033716159.85

利息收入18173820.0532864293.55

加：其他收益2007669.73957891.91

投资收益（损失以“-”号填列）-507408454.62159953818.58

其中：对联营企业和合营企业的投

-544760657.9171800384.38资收益公允价值变动收益（损失以“-”-70956042.49504874346.11号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-1168397895.16-13436003.78

列）资产减值损失（损失以“-”号填-2742556087.21-41847724.58

列）资产处置收益（损失以“-”号填

527769.19129989.10

列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-5668604116.575373481.25

加：营业外收入62951464.9213522476.80

减：营业外支出100394202.261162032.95

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-5706046853.9117733925.10

减：所得税费用143257190.12168629598.94

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-5849304044.03-150895673.84

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”-5849304044.03-150895673.84号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-5308937920.14-86727091.66亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号-540366123.89-64168582.18

填列）

六、其他综合收益的税后净额

13/18信达地产股份有限公司2025年第三季度报告

七、综合收益总额-5849304044.03-150895673.84

（一）归属于母公司所有者的综合收益

-5308937920.14-86727091.66总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额-540366123.89-64168582.18

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-1.86-0.03

（二）稀释每股收益(元/股)-1.86-0.03

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦合并现金流量表

2025年1—9月

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金3917992191.082275060839.15

收到其他与经营活动有关的现金1013443845.89699175564.25

经营活动现金流入小计4931436036.972974236403.40

购买商品、接受劳务支付的现金1675527692.732066754052.57

支付给职工及为职工支付的现金380572850.43499972035.35

支付的各项税费629728072.311000321515.65

支付其他与经营活动有关的现金1424292157.472073037480.95

经营活动现金流出小计4110120772.945640085084.52

经营活动产生的现金流量净额821315264.03-2665848681.12

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金166412056.061205198358.87

取得投资收益收到的现金144230703.19141288659.33

处置固定资产、无形资产和其他长期资

578886.00331369.00

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现

0.000.00

金净额

收到其他与投资活动有关的现金0.00479000000.00

投资活动现金流入小计311221645.251825818387.20

购建固定资产、无形资产和其他长期资

8843962.381091667.96

产支付的现金

投资支付的现金840216958.63141754622.27取得子公司及其他营业单位支付的现

206597335.1032413791.66

金净额

支付其他与投资活动有关的现金0.00186721266.67

投资活动现金流出小计1055658256.11361981348.56

投资活动产生的现金流量净额-744436610.861463837038.64

三、筹资活动产生的现金流量：

14/18信达地产股份有限公司2025年第三季度报告

吸收投资收到的现金0.000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的0.000.00现金

取得借款收到的现金8188077100.005494111541.40

收到其他与筹资活动有关的现金2455000000.001072000000.00

筹资活动现金流入小计10643077100.006566111541.40

偿还债务支付的现金7761882500.007382085044.09

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1148076400.001516442465.84

其中：子公司支付给少数股东的股利、

0.00205818000.00

利润

支付其他与筹资活动有关的现金210000000.00773905052.45

筹资活动现金流出小计9119958900.009672432562.38

筹资活动产生的现金流量净额1523118200.00-3106321020.98

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额1599996853.17-4308332663.46

加：期初现金及现金等价物余额4508481753.799300313601.02

六、期末现金及现金等价物余额6108478606.964991980937.56

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司资产负债表

2025年9月30日

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金2398369279.21833313592.47

交易性金融资产22614000.0022614000.00

应收账款351118.02351118.02

预付款项7219060.348857527.75

其他应收款95242501.7592721031.33

一年内到期的非流动资产9950902570.397888933006.46

其他流动资产2342995670.34313000000.00

流动资产合计14817694200.059159790276.03

非流动资产：

债权投资11617538032.2414272428948.58

长期应收款4204607133.835301622202.19

长期股权投资13236760704.6913442691052.78

固定资产4380684.015645088.29

使用权资产18080005.7927337815.96

无形资产1849496.874571351.70

递延所得税资产0.0079375000.00

非流动资产合计29083216057.4333133671459.50

15/18信达地产股份有限公司2025年第三季度报告

资产总计43900910257.4842293461735.53

流动负债：

短期借款500763888.89500000000.00

应付职工薪酬79816457.6285747449.37

应交税费9214482.269164909.07

其他应付款10904770898.358755162591.40

一年内到期的非流动负债12160376674.9213546006100.83

流动负债合计23654942402.0422896081050.67

非流动负债：

应付债券6130000000.004410000000.00

租赁负债1384248.1714933105.45

长期应付款0.00500000000.00

非流动负债合计6131384248.174924933105.45

负债合计29786326650.2127821014156.12

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2851878595.002851878595.00

资本公积10982527400.1010982527400.10

盈余公积482072043.63482072043.63

未分配利润-201894431.46155969540.68

所有者权益（或股东权益）合计14114583607.2714472447579.41

负债和所有者权益（或股东权益）

43900910257.4842293461735.53

总计

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司利润表

2025年1—9月

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业收入657003549.15716658409.24

减：营业成本0.000.00

税金及附加3011445.093127476.16

销售费用0.000.00

管理费用69178593.3585914004.13

研发费用1694033.633152505.03

财务费用804024972.861018983957.68

其中：利息费用805899170.531014099972.87

利息收入2020295.524883984.81

加：其他收益171545.80232955.81

投资收益（损失以“-”号填列）-1571021.15-12813.20

其中：对联营企业和合营企业的投

-1571021.15-92115.30资收益

16/18信达地产股份有限公司2025年第三季度报告公允价值变动收益（损失以“-”

0.000.00号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-56180418.260.00

列）资产减值损失（损失以“-”号填

0.000.00

列）资产处置收益（损失以“-”号填-3573.810.00

列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）-278488963.20-394299391.15

加：营业外收入0.000.00

减：营业外支出8.940.00

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-278488972.14-394299391.15

减：所得税费用79375000.000.00

四、净利润（净亏损以“-”号填列）-357863972.14-394299391.15

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”-357863972.14-394299391.15号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

六、综合收益总额-357863972.14-394299391.15

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)不适用不适用

（二）稀释每股收益(元/股)不适用不适用

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司现金流量表

2025年1—9月

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金0.00325000.00

收到其他与经营活动有关的现金722719936.493462281999.02

经营活动现金流入小计722719936.493462606999.02

支付给职工及为职工支付的现金47991470.2178181115.03

支付的各项税费28071654.1829886763.00

支付其他与经营活动有关的现金372820977.432475268784.18

经营活动现金流出小计448884101.822583336662.21

经营活动产生的现金流量净额273835834.67879270336.81

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金0.000.00

取得投资收益收到的现金0.001491680.77

17/18信达地产股份有限公司2025年第三季度报告

处置固定资产、无形资产和其他长期资

0.000.00

产收回的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金1460359326.941065592250.00

投资活动现金流入小计1460359326.941067083930.77

购建固定资产、无形资产和其他长期资

0.000.00

产支付的现金

投资支付的现金0.000.00

支付其他与投资活动有关的现金1176640550.001697780000.00

投资活动现金流出小计1176640550.001697780000.00

投资活动产生的现金流量净额283718776.94-630696069.23

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金0.000.00

取得借款收到的现金6397046943.331327670972.18

收到其他与筹资活动有关的现金2660000000.000.00

筹资活动现金流入小计9057046943.331327670972.18

偿还债务支付的现金7414153190.003738000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金635299552.20763203999.99

支付其他与筹资活动有关的现金93126.0089282.00

筹资活动现金流出小计8049545868.204501293281.99

筹资活动产生的现金流量净额1007501075.13-3173622309.81

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额1565055686.74-2925048042.23

加：期初现金及现金等价物余额833313592.473732754775.85

六、期末现金及现金等价物余额2398369279.21807706733.62

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

信达地产股份有限公司董事会

2025年10月30日