信达地产股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：600657公司简称：信达地产

信达地产股份有限公司

2025年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确

性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人邓立新、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（计划财务部总经理）王琦声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................6

第四节公司治理、环境和社会........................................24

第五节重要事项..............................................25

第六节股份变动及股东情况.........................................36

第七节债券相关情况............................................39

第八节财务报告..............................................51

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并备查文件目录盖章的公司财务报表。

（二）报告期内公开披露过的所有文件正文及公告原稿。

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

信达地产、公司指信达地产股份有限公司中国信达指中国信达资产管理股份有限公司信达投资指信达投资有限公司

淮矿集团指淮南矿业（集团）有限责任公司

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称信达地产股份有限公司公司的中文简称信达地产

公司的外文名称 Cinda Real Estate Co.Ltd.公司的外文名称缩写 Cinda Real Estate公司的法定代表人邓立新

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名郑奕李谦北京市海淀区中关村南大街甲北京市海淀区中关村南大街甲联系地址

18号北京国际大厦A座10层 18号北京国际大厦A座10层

电话010-82190959010-82190959

传真010-82190933010-82190933

电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn

三、基本情况变更简介公司注册地址北京市东城区永内大街1号

公司办公地址 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座公司办公地址的邮政编码100081

公司网址 www.cindare.com

电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn

四、信息披露及备置地点变更情况简介

中国证券报：http://www.cs.com.cn

公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报：http://www.cnstock.com

证券日报：http://www.zqrb.cn

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点董事会办公室

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥

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六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期比上本报告期主要会计数据上年同期年同期增减（%

（1－6月）

）

营业收入1778384027.842532416335.09-29.78

利润总额-3919484546.20207741770.79-1986.71

归属于上市公司股东的净利润-3690441082.76106432841.47-3567.39归属于上市公司股东的扣除非经常

-3595598956.1596539744.59-3824.48性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额877009551.25-788820518.06不适用本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

（%）

归属于上市公司股东的净资产20148515340.1523838638882.37-15.48

总资产76089771597.3476434374484.87-0.45

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同期主要财务指标上年同期

（1－6月）增减（%）基本每股收益（元／股）-1.290.04-3325.00

稀释每股收益（元／股）-1.290.04-3325.00扣除非经常性损益后的基本每股收

-1.260.03-4300.00益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）-16.780.43减少17.21个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净

-16.350.39减少16.74个百分点

资产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

利润总额、归属于上市公司股东净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、

每股收益、扣除非经常性损益后的每股收益、加权平均净资产收益率、扣除非经常性损益后的加

权平均净资产收益率变动原因说明：本期房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司计提相应的资产减值准备。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期销售商品收到的现金较上年同期增加。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

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单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值

542084.49

准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定

1967254.47

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

具体情况详见第八节、财与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损

-91156887.21务报告，十六、承诺及或益有事项，2、或有事项除上述各项之外的其他营业外收入和支出-5396411.36

减：所得税影响额602116.37

少数股东权益影响额（税后）196050.63

合计-94842126.61

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）公司所从事的主要业务和经营模式

公司以房地产开发为核心，以代建服务、物业服务、商业运营等为支持，持续完善产品体系与城市布局，努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经济强市和人口导入城市，围绕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝城市群，进入了浙江、安徽、江苏、广东、山东、湖北、四川、陕西、海南、北京、上海、天津、重庆等省市近三十个城市，形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局。公司开发产品以住宅为主，重点关注改善型需求和刚性需求，同时适度开发写字楼和综合体，积极参与城市更新，逐步探索长租公寓、产业园区、养老地产等新业态。公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“专业创造、共赢未来”的企业使命，坚持“理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园”的品牌价值观，在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、东方系列产品线，在办公领域形成了国际系列产品线，并努力提高物业服务水平和商业运营能力。

公司依托中国信达系统资源和协同合力，发挥专业开发优势和资源整合能力，打造专业化、差异化、特色化发展模式，努力成为专业特色的不动产资源整合商，逐步提高行业竞争力。公司将持续创新业务模式和盈利模式，发展困境不动产投资、轻资产、资产盘活等业务，构建轻重并举的业务组合，提高持续发展能力。

（二）行业情况

我国房地产行业规模大、链条长，对经济发展和金融稳定具有重要影响。我国房地产行业具有周期性、政策性、地域性、资金密集型和资源整合型等特征，与城镇化进程密切相关。宏观经

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济环境对房地产行业具有深远影响，居民就业状况和收入预期影响购房行为。调控政策对房地产行业影响深远，其中土地政策、融资政策、税收政策、预售制度的影响最为明显。各区域城市由于经济活力、产业布局、人口流动等因素千差万别，导致各地市场严重分化。我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。我国将加快构建房地产发展新模式，高质量开展城市更新，积极盘活存量。我国众多金融机构涉房业务较为广泛，需要加强投后管理和回收处置，对于不动产专业服务有较大的需求。房地产行业专业分工不断细化，投资商、开发商、运营商、服务商等细分领域的专业门槛持续提高，要求房企不断增强自身专业能力和外部资源整合能力。

我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场总体上已经从卖方市场转变为买方市场，房地产开发景气指数较低。2025年上半年，全国房地产市场仍处于筑底的过程，需要更大力度推动房地产市场止跌回稳。国家统计局数据显示，2025年1-6月份，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44241亿元，下降

5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。2025年6月份，房地产开发景气指数为93.60。

市场变化进一步加剧了房企销售竞争的压力。中指研究院发布的2025上半年中国房地产企业销售业绩排行榜显示：2025 年上半年，TOP100 房企销售总额为 18364.1 亿元，同比下降 11.8%。

2025 年上半年，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10 房企销售额均值为 893.8 亿元，较上

年下降 13.2%；TOP11-30 房企销售额均值为 227.3 亿元，较上年下降 12.4%；TOP31-50 房企销售均值为 111.3 亿元，较上年下降 2.2%；TOP51-100 房企销售额均值为 53.1 亿元，同比下降 13.5%。

行业将告别高杠杆、高负债、高周转“三高”模式，加快向房地产发展新模式转变，追求高质量发展、高产品能力、高运营效率已经成为共识。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

（一）房地产市场回顾与展望

2025年上半年我国克服国际形势变化、外部压力加大带来的困难，实施更加积极的宏观政策，

经济总体运行保持平稳，但经济增速仍面临一定压力，其中房地产对经济的拉动作用减弱，房地产开发投资有所下滑。国家统计局数据显示，2025年1-6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%，降幅较1-5月份扩大0.5个百分点，如下图1所示。与此同时，房地产开发企业房屋施工、新开工、竣工有所减少。1-6月份，房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%；房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%；房屋竣工面积22567万平方米，下降

14.8%。

图1：全国房地产开发投资增速-5（%）

-10.1-10.2-10.2-10.1-10.3-9.8-9.9-10-10.4-10.6-10.3-10.7

-11.2

-15

2024年1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2025年1-3月1-4月1-5月1-6月

1-6月1-2月

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2025年1-6月份全国商品房销售面积、销售金额同比持续下降，不过在房地产“止跌回稳”

政策的推动下，降幅较上年同期有所收窄。国家统计局数据显示，2025年1-6月份，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%，降幅较上年同期收窄15.5个百分点；销售额44241亿元，同比下降5.5%，降幅较上年同期收窄19.5个百分点，如下图2所示。

图2：全国新建商品房销售面积及销售额增速

1（0%）

0-2.6-2.1-2.8-2.9-3.5

-3.0-3.2

-5.1-3.8-5.5

-10-12.9

-14.3

-17.1-15.8

-19.0-18.6-18.0

-20-17.1

-20.9-19.2

-25.0-24.3-23.6

-22.7

-30

2024年1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2025年1-3月1-4月1-5月1-6月

1-6月1-2月

新建商品房销售面积增速新建商品房销售额增速

在销售总体下滑的影响下，上半年全国房地产开发企业到位资金有所下滑。国家统计局数据显示，2025年1-6月份，房地产开发企业到位资金50202亿元，同比下降6.2%。其中，国内贷款8245亿元，增长0.6%；自筹资金17544亿元，下降7.2%；定金及预收款14781亿元，下降

7.5%；个人按揭贷款6847亿元，下降11.4%。逐月来看，如下图3所示，2025年1-6月份房地

产开发企业到位资金降幅较1-5月份扩大0.9个百分点，行业资金链仍然有待改善。

图3：全国房地产开发企业本年到位资金增速

（%）

10

2024年1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2025年1-3月1-4月1-5月1-6月

1-6月1-2月

0-3.6-3.7-4.1-5.3-6.2

-10

-17.0

-19.2-18.0-20.2-20.0

-20-22.6-21.3

-30

房地产市场具有较强的地域性特征，不同城市市场分化明显，总体上一、二线城市市场好于三、四线城市。报告期内，公司进入的北上广深四个一线城市，长三角的杭州、宁波、合肥等城市，以及西部地区的重庆、成都、西安的经济活跃度较高，房地产市场的韧性较强，仍然有一定的市场需求，其中改善性住房需求较为旺盛。

上半年，各级政府持续放松房地产政策，出台推动房地产市场止跌回稳的举措。2025年3月

5日，政府工作报告提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力

实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。2025年4月25日，中共中央

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政治局会议提出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。2025年6月13日，国务院常务会提出，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。上半年各地降低房贷利率，优化公积金贷款，加大购房补贴等多措并举，有效带动了一部分的购房需求，但房地产市场整体的去库存压力依然存在，市场仍处于筑底阶段。国家统计局数据显示，2025年6月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降1.4%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降3.0%；

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降4.6%。

展望下半年房地产市场形势，总体上相关房地产政策有利于改善市场供求关系，有利于推动市场止跌回稳。2025年7月中旬召开的中央城市工作会议提出，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效；构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。2025年7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。展望2025年下半年，预计房地产市场供需两端政策有望进一步优化调整，各地消化库存、城市更新相关举措将加快落实，随着各项政策效应逐步显现，将有利于提振房地产市场信心，促进市场止跌回稳。

（二）公司主要经营工作情况

报告期内，面对复杂严峻的市场形势，公司坚持“稳中求进、以进促稳”的稳健经营策略，统筹好做优增量和盘活存量的关系，重点围绕“拓宽业务来源、加快资金回收、加强能力建设、提高组织效率”，扎实开展经营管理工作。

报告期内，公司主要开展了以下工作：

一是拓宽业务来源。依托中国信达资源，强化集团协同联动，通过协同拓展、操盘代建、联合建设、受托管理、项目监管等多种方式获取项目。加强客户群生态圈建设，提高面向金融机构涉房业务的专业服务能力。深入探索城市更新、楼宇改造中的业务机会，助力构建房地产发展新模式。报告期内，公司积极开展各类客户拜访活动，广泛对接潜在投资项目信息，完善困境不动产投资业务流程和指标体系，推动困境不动产投资业务有序开展。

二是加快资金回收。加强政策市场监测，采取灵活的营销策略，加快销售回款，加大现房、商办、车位等存量去化力度，积极盘活存量资产。倡导全员营销理念，健全自销体系，适度开展外部渠道合作，拓宽客户来源，提高去化速度。报告期内，公司依托中国信达系统资源，结合春节、五一、半年等重要销售节点，精心组织“百盘联动”营销整合活动和“新春开门红”“年中会战”等营销节点活动，提高了品牌的市场影响力。

三是加强能力建设。丰富业务场景，加强对困境不动产投资、轻资产、资产盘活等业务类型的研究，优化综合解决方案，充分挖掘公司的发展潜力。加强与非住宅领域的产业投资人的合作，强化外部资源整合，提高综合解题能力。提高项目定位和产品设计水平，全面提高产品力。报告期内，公司推进投前标准化体系建设，聚焦项目全生命周期中的市场定位与策略制定、定价管理等核心环节，建立标准化操作流程，确保重大项目高效运作。

四是提高组织效率。树牢“担当作为、干事创业、有为有位”用人导向，完善考核激励机制，激发员工干事创业动力，加强人才梯队建设，为公司发展提供组织保障。加大青年干部培养和选拔力度，发挥青年学习研究小组作用，打造学习型组织。根据业务发展需要，持续完善企业管理制度，优化权责体系，提高业务流程效率。报告期内，公司优化总部部门职能，压缩所属公司管理层级，打造集约化组织，公司管理效率进一步提高。

（三）报告期内主要经营情况

报告期内，公司实现营业收入17.78亿元，实现归属母公司净利润-36.90亿元。本期发生亏损主要原因为：房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司计提相应的资产减值准备。

截至2025年6月30日，公司资产总额760.90亿元，较年初764.34亿元减少3.44亿元；负债总额522.72亿元，较年初504.98亿元增加17.74亿元；归属于母公司的所有者权益为201.49

9/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告亿元，较年初238.39亿元减少36.90亿元；资产负债率为68.70%，较上年度末66.07%增加2.63个百分点。

报告期内，公司累计实现销售面积28.04万平方米（其中合作项目权益销售面积9.59万平方米，代建项目销售面积5.83万平方米）；公司共计实现销售金额53.26亿元（其中合作项目权益销售金额16.93亿元，代建项目销售金额11.89亿元）；回款金额56.23亿元（其中合作项目权益回款金额16.42亿元，代建项目回款金额13.73亿元）。报告期内，新开工面积26.25万平方米（其中合作项目权益面积2.35万平方米，代建项目面积15.01万平方米）；公司竣工面积53.86万平方米（其中合作项目权益面积31.88万平方米，代建项目面积14.81万平方米）。报告期内，公司新获取项目计容规划建筑面积45.81万平方米（其中代建项目面积45.81万平方米）。截至2025年6月30日，公司储备项目计容规划建筑面积279.89万平方米（其中合作项目权益面积19.31万平方米，代建项目面积123.58万平方米），公司在建面积476.86万平方米（其中合作项目权益面积92.81万平方米，代建项目面积224.95万平方米）。公司房地产出租累计实现合同租金约

0.8亿元。

（四）房地产行业经营性信息分析

1.报告期内房地产储备情况

单位：平方米

持有待开持有待开是/否涉合作开发合作开发规划计容序号发土地的持有待开发土地的名称发土地的及合作开项目涉及项目的权建筑面积区域面积发项目的面积益占比

1阜新信达泉天下剩余土地202616187744是18774470%

2合肥信达天御剩余地块36909204917否//北郡小区（XZQTD156 号

3合肥1969376139是7613982%

地块）剩余

4马鞍山拾光里剩余2356351838否//

5芜湖时代风华剩余2720566024否//

东方龙城9#、15#、16#

6芜湖90759260363是26036360%

地块

7 武汉 时代央著 14F 地块 24337 100400 是 100400 82%

8六安锦绣江山剩余3888263527是6352750%

宝山区罗泾镇区09-06

9上海1352318932否//地块（信达蓝庭）炭步镇住宅地块（信达

10广州615818121否//珺悦蓝庭剩余）

11定安南丽湖项目9695766204否//

12广州豪华汽车厂20003292否//

重庆南山21-1地块、

13重庆5022652868否//

K16-1 地块

2015-wxg-011 号地块

14乌鲁木齐1974711848否//（逸品南山）

重庆南山项目18组团、

15重庆21-2组团、地块2、地202571187766是18776690%

块3合计8551461369983875939

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说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；

3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，

均因项目规划调整导致；

4、报告期内，公司储备项目计容规划建筑面积279.89万平方米（其中合作项目权益面积

19.31万平方米，代建项目面积123.58万平方米）。

2.报告期内房地产开发投资情况

（1）期末在建项目情况

单位：平方米、万元币种：人民币项目规划报告期序在建项目经营项目用总建筑在建建筑面地区计容建筑总投资额实际投号名称业态地面积面积积面积资额

君和蓝庭住宅+

1青岛494501216771756391756391137464524

二期商业信达泉天

2阜新住宅1782939576311950011950065000-

下一期

锦绣蘭庭住宅+

3合肥7199361893652236522312481591

剩余商办北云台剩

4合肥住宅32265578768088080879719772057

余

5芜湖时代风华住宅3598877809106629106629428726237

马鞍信达公园

6住宅50658415444491544915887891160

山郡剩余

鼎盛府剩住宅+

7铜陵5412597672149317149317137854-

余商业

锦绣江山住宅+

8六安888091419831988141988141596364545

剩余商业时代央著

9武汉住宅31656936141293861293862671201601

26A 地块

北麓雅舍10合肥（长丰08住宅32343517807801578015656851157地块）

格兰春晨住宅+

11宁波6633120881208812088133371158

二期四区商业

12上海信安里住宅1034825870547215472135280011091

信达珺悦住宅+

13广州2478261925118470118470564072368

蓝庭剩余商业

南丽湖F06

14定安住宅51956383355515955159550382674

地块

南山27-1

15重庆住宅33233556508693986939353573703

地块剩余

南山27-2住宅+

16重庆2265738677551415514143448620

地块商业

17广州繁花里住宅3435957708888738887313678945993

合计744754110616015910081591007173710390479

说明：1、表中为公司合并范围项目；

11/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告2、报告期内，公司在建面积476.86万平方米（其中合作项目权益面积92.81万平方米，代建项目面积224.95万平方米）。

（2）报告期内新开工项目情况

单位：平方米、万元币种：人民币项目规报告期新开工经营项目用划计容总建筑新开工序号地区总投资额实际投项目业态地面积建筑面面积面积资额积

1广州繁花里住宅3435957708888738887313678945993

合计3435957708888738887313678945993

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、报告期内，公司新开工面积26.25万平方米（其中合作项目权益面积2.35万平方米，代建项目面积15.01万平方米）。

（3）报告期内竣工项目情况

单位：平方米、万元币种：人民币项目规报告期序经营业项目用划计容总建筑竣工总投资地区竣工项目实际投号态地面积建筑面面积面积额资额积

住宅+

1合肥锦绣蘭庭1407822940459524595243888588

商业信达珺悦

2广州住宅8006252142578325783353201183

蓝庭合计22084481547173571735792081771

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、报告期内，公司竣工面积53.86万平方米（其中合作项目权益面积31.88万平方米，代建项目面积14.81万平方米）。

3.报告期内房地产销售

单位：平方米

已售（含已预序号地区项目经营业态可供出售面积

售）面积

1上海上海院子住宅9890

2上海信安里住宅176816605

3无锡督府天承住宅319238527

4深圳金尊府住宅115694038

5宁波格兰云山住宅174290

6合肥银信广场办公178671851

7合肥信达天御住宅、商办312242877

8芜湖赭山隐秀住宅270897598

9芜湖时代风华住宅、商业317126882

10武汉时代央著住宅、商业412270

11合肥北云台住宅148131829

12/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

12合肥锦绣蘭庭住宅、商办303464635

13合肥信园蓝庭住宅246185707

14合肥政务壹号住宅、商办234543260

15合肥滨湖东方蓝海住宅21942266

16合肥肥东东方樾府住宅150520

17合肥北麓雅舍住宅138221060

18合肥家天下北郡住宅13850

19合肥环美家天下住宅54520

20合肥信达庐阳府住宅7419522

21马鞍山秀山信达城住宅29995256

22马鞍山信达公园郡住宅445687960

23马鞍山拾光里住宅228030

24芜湖信达蓝湖郡住宅15429960

25芜湖翡丽世家住宅4550

26芜湖芜湖东方龙城住宅29070

27六安六安东方蓝海住宅25370

28六安锦绣江山住宅283164989

29淮南山南舜耕华府住宅53580

30淮南山南舜耕樾府住宅79172344

31淮南天境住宅23841642

32淮南滨河赋住宅227454367

33淮南舜耕学府住宅217075791

34淮南龙泉广场住宅30870

35铜陵铜陵东方蓝海住宅37979827

36铜陵鼎盛府住宅316742226

37广州珺悦蓝庭住宅200493561

38海口南丽湖住宅103240

39太原信达国际金融中心商办1842911486

40青岛君和蓝庭住宅、商业263151059

41乌鲁木齐雅山新天地住宅12130

42乌鲁木齐雅山蓝庭住宅2069375

43乌鲁木齐逸品南山住宅24264452

44成都麓湖左岸住宅991180

45重庆九珑郡住宅228478561

46重庆印南山住宅4837313531

47重庆信达斓郡住宅30280

48重庆信达国际商办317510

49天津南开壹品商办557010

50北京北京东方蓝海住宅382010

51绍兴银郡住宅130570

合计983486126224

说明：1、表中为公司合并范围项目;2、报告期内，公司共计实现销售金额53.26亿元（其中合作项目权益销售金额16.93亿元，代建项目销售金额11.89亿元），公司累计实现销售面积28.04万平方米（其中合作项目权益销售面积9.59万平方米，代建项目销售面积5.83万平方米）。

13/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

4.报告期内房地产出租

单位：平方米、万元币种：人民币是否采出租房地序出租房地产权益用公允地区项目经营业态可出租面积已出租面积产的租金号的建筑面积比例价值计收入量模式

1郑州郑州信达大厦办公楼11121.319754.065750.12197.50100%否

2青岛青岛世纪大厦办公楼1311.551311.551311.5547.15100%否

3青岛千禧银杏苑会所其他1798.00630.00630.006.09100%否

4济南和信大厦其他92.7192.710.000.00100%否

5大连大连博览酒店办公楼910.82910.82450.0014.72100%否

6南昌南昌信达大厦办公楼19593.4419593.4419593.44250.42100%否

7广州广州建和中心办公楼11928.4811928.480.000.00100%否

8上海上海信达大厦办公楼22226.9019827.086217.82668.89100%否

9上海银桥大厦办公楼1883.001883.001883.0032.73100%否

10北京北京国际大厦办公楼10718.264506.893260.41523.66100%否

11北京北京东方蓝海中心商业办公66402.0066402.0028111.91180.3551%否

12太原信达国际金融中心商业办公4601.004601.004601.00277.92100%否

13天津南开壹品办公8537.318537.318537.31204.7780%否

14宁波星汇金座商业办公15530.1215530.1214758.52842.30100%否

15宁波亚细亚办公2859.242859.242859.2442.00100%否

16宁波新街办公369.62369.62369.626.62100%否

17嘉兴穆湖花园商业3420.753420.753420.7569.64100%否

18嘉兴百墅花园办公749.78749.78749.789.00100%否

中山东路

19嘉兴办公201.50201.50201.500.00100%否

办公楼四楼

20杭州东莱府住宅4990.654990.654990.65163.94100%否

新城国际

21合肥商业11542.407177.906007.20279.00100%否

IFC 生活荟

22合肥西山银杏同乐汇商业8662.523203.622369.0055.00100%否

23合肥天御·邻里坊商业22860.419071.698750.62128.00100%否

24合肥天御·乐活街一期商业17906.249755.056313.21151.00100%否

25合肥天御·乐活街二期商业11614.908407.346735.47151.00100%否

26合肥天御15地块办公办公19508.556567.243160.8559.00100%否

27合肥政务乐活街商业13064.0012354.8211952.31160.00100%否

28合肥家天下商业71714.0050588.0838399.561442.0082%否

29芜湖星悦汇商业26137.0515433.8114102.04261.00100%否

30芜湖东方龙城商业10485.415225.34230.242.0760%否

31淮南上东锦城商业23882.1822383.6320604.63274.00100%否

32淮南支架村商业4923.681282.771068.267.08100%否

33淮南水云庭商业17781.3315444.0012345.00122.00100%否

34淮南谢二西商业街商业42653.0842653.0838056.11435.00100%否

35淮南居仁村商业8562.865788.145788.1465.98100%否

36淮南新社西村商业10176.685832.004165.5095.34100%否

37淮南东方蓝海商业4875.084875.08899.378.51100%否

14/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

38铜陵鼎盛府商业4464.684252.542681.4221.17100%否

39铜陵东方蓝海商业26308.7026308.70517.420.00100%否

40六安东方蓝海商业2536.502536.502536.5091.00100%否

41重庆重庆信达国际商业办公58454.4324281.1213534.25458.52100%否

42重庆滨江蓝庭幼儿园2582.072582.072582.0717.06100%否

43重庆信达斓郡商业办公9941.069941.066444.61116.41100%否

乌鲁

44银通大厦部分房产办公楼3509.433509.431079.7945.77100%否

木齐乌鲁信达雅山新天地

45幼儿园2750.032750.032750.030.00100%否

木齐幼儿园乌鲁

46友好花园住宅住宅104.30104.30104.300.48100%否

木齐

合计626248.01480409.34320874.527984.36

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

公司重点在定位差异化、模式轻型化、团队专业化、运营数智化、机制市场化五个方面不断培育和提升公司的核心竞争力。

（一）定位差异化

公司依托中国信达系统资源，加强集团协同，发挥公司专业开发优势，通过协同拓展、行业并购、项目投资、操盘代建、联合建设、受托管理、项目监管等多种方式获取项目，业务来源更加多元。随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，有待盘活优化和更新改造的存量资产规模庞大，需要纾困救助和修复价值的项目资源增多，广大金融机构涉房业务对于不动产专业服务的需求不断提高。报告期内，公司加强与地方政府和金融机构的合作，积极参与“保交楼、保民生、保稳定”工作，围绕房地产行业风险化解，协同中国信达助力房企纾困，深入挖掘操盘代建、联合建设等业务机会，集团协同效应进一步提高。

（二）模式轻型化

未来房地产行业并购重组、纾困代建、城市更新、资产证券化等业务机会将不断增多，模式轻型化的业务场景会更加丰富。我国房地产业将向新发展模式平稳过渡，在此形势下，公司将逐步提高轻资产业务规模，形成“轻重并举”的业务组合。在业务模式方面，公司转变传统重资产的拿地开发模式，正从单纯的房地产开发向困境不动产投资、轻资产等领域拓展，模式轻型化的特征逐步显现。报告期内，公司加强对困境不动产投资的研究，努力通过较少的自有资金投入参与项目，同时积极拓展操盘代建、项目监管等轻资产业务，增强了公司持续发展能力。

（三）团队专业化

公司具有专业、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的经营层。多数所属公司深耕多年，积累了丰富的专业管理经验，员工忠诚度较高，公司凝聚力较强。公司不断推进产品标准化工程建设，目前已经形成蓝系列、郡系列、东方系列住宅产品线及国际系列写字楼产品线。报告期内，公司聚焦客户需求，落实“好房子”设计要求，推进“好房子”研发建设，在户型设计、智能化、健康住宅等方面逐步落地，进一步提高产品力。近年来，公司积极协同中国信达化解房地产行业风险，参与复杂纾困项目的解题能力持续增强，得到一些地方政府和金融机构的好评。报告期内，公司总结开发管理经验，形成投前、投后阶段的重点管控清单，推进投前标准化体系建设，强化投后开发管理管控，取得良好成效。

15/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

（四）运营数智化

公司持续加强信息化建设，通过科技赋能，努力提升公司业务质效。公司建立了数字化大运营体系，完成储、建、供、销、存、融、回等运营指标及财务指标的数字化管理，实现了计划管理与执行的线上化、报表分析、计划监控等核心功能，运营数智化水平进一步提高。报告期内，公司围绕房地产行业存量资产纾困盘活基金、项目运营管理等业务场景，发挥技术赋能作用，优化用户交互体验，提升了信息化系统应用效果。报告期内，公司充分依托中国信达的信息技术后盾，进一步强化信息技术联动，积极融入集团生态，进一步提高了公司信息科技水平。

（五）机制市场化

公司通过树立正确选人用人导向、推进人才市场化、强化激励约束机制等多种方式，持续健全市场化经营机制。公司以业务为导向，坚持人才资源向前台业务部门、基层一线倾斜，打破公司总部和区域限制，突出业务实践和项目历练，提升公司人力资源效能。报告期内，公司围绕转型发展，强化顶层设计，通过优化总部部门职能，提高了总部统筹管理能力和公司管理效率；通过压缩所属公司管理层级，打造集约化组织，全面提升了组织的灵活性和敏捷性。报告期内，公司围绕业务转型发展，加大市场化专业人才引进力度，充分挖掘具有丰富从业经验的设计、营销及破产重整等专业领域人才，有利于优化人才队伍。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入1778384027.842532416335.09-29.78

营业成本1432031803.111803876891.16-20.61

销售费用124855444.30101692948.3222.78

管理费用266618992.14262640191.341.51

财务费用760430410.04664174492.0014.49

研发费用1136464.152210125.36-48.58

经营活动产生的现金流量净额877009551.25-788820518.06不适用

投资活动产生的现金流量净额-557950335.32545968289.40-202.19

筹资活动产生的现金流量净额1153780902.84-4302940247.31不适用

投资收益-374600686.40106105035.23-453.05

信用减值损失-957844784.931739408.93-55167.26

资产减值损失-1630407855.59-41790572.62-3801.38

营业外支出97807479.581145082.638441.52

所得税费用57225885.58133924512.04-57.27

营业收入变动原因说明：本期较上年同期房地产结转规模下降，营业收入下降。

营业成本变动原因说明：本期较上年同期房地产结转规模下降，营业成本下降。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期销售房地产项目收到的现金较上年同期增加。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期收回投资收到的现金较上年同期减少。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期融资取得的现金较上年同期增加。

投资收益变动原因说明：主要为本期对联合营企业确认投资收益减少。

信用减值损失变动原因说明：主要为本期计提债权投资信用减值损失增加。

资产减值损失变动原因说明：主要为本期计提存货跌价准备金额增加。

营业外支出变动原因说明：主要为本期诉讼预计损失增加。

所得税费用变动原因说明：主要为本期应纳税所得额减少。

16/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

√适用□不适用

主营业务分行业情况：

单位：元币种：人民币营业收营业成毛利率入比上本比上毛利率比分行业营业收入营业成本

（%）年增减年增减上年增减

（%）（%）

减少7.36

房地产1384856107.571326874985.054.19-27.58-21.55个百分点

租赁及减少0.64

66084286.6552138406.1821.10-26.12-25.52

其他个百分点

减少7.04

合计1450940394.221379013391.234.96-27.52-21.71个百分点

主营业务分产品情况：

单位：元币种：人民币营业收营业成毛利率入比上本比上毛利率比分产品营业收入营业成本

（%）年增减年增减上年增减

（%）（%）

减少8.32

住宅1216096907.431186900261.842.40-21.05-13.70个百分点

增加7.85

商业79738337.2054104894.5832.15-46.11-51.70个百分点车位及其

减少5.33

他房地产89020862.9485869828.633.54-60.26-57.93个百分点产品

租赁及其减少0.64

66084286.6552138406.1821.10-26.12-25.52

他个百分点

减少7.04

合计1450940394.221379013391.234.96-27.52-21.71个百分点

主营业务分地区情况：

单位：元币种：人民币营业收入营业成本毛利率毛利率比分地区营业收入营业成本比上年增比上年增

（%）上年增减减（%）减（%）

增加4.19

合肥510199230.42434194502.5514.90-22.66-26.28个百分点

减少13.13

芜湖93086204.9882421375.7411.46144.42186.97个百分点

减少25.62

马鞍山60350320.4061382546.77-1.71130.23207.75个百分点

减少1.15

铜陵11873758.0310870916.878.45-61.88-61.39个百分点

减少23.11

淮南95414753.4492364349.083.20-74.10-65.97个百分点

17/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

减少10.54

上海21136576.2317965692.5515.00-65.02-60.07个百分点

减少7.57

无锡129531295.09136915008.91-5.70-65.20-62.51个百分点

减少11.71

成都28951124.7727713727.494.27-65.31-60.48个百分点

减少8.02

其他500397130.86515185271.27-2.9638.1749.84个百分点

减少7.04

合计1450940394.221379013391.234.96-27.52-21.71个百分点

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期上年期本期期末末金额末数占数占总资较上年项目名称本期期末数上年期末数总资产情况说明产的比例期末变的比例

（%）动比例

（%）

（%）

货币资金6073293103.967.984957338928.356.4922.51无

存货34197224187.0244.9434960478997.7745.74-2.18无主要为本期

应付账款1817473175.462.392667638394.293.49-31.87应付工程款减少主要为本期

合同负债2596090622.593.411584477058.952.0763.85预收售楼款增加

长期借款9807311843.8612.899690172271.0112.681.21无主要为本期

应付债券6010000000.007.904410000000.005.7736.28新发行公司债券主要为控制其他非流的合伙企业

6310141198.258.293378216694.514.4286.79

动负债外部单位出资款增加

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

截止报告期末，公司主要资产受限情况详见财务报告附注七、23所有权或使用权受限资产。

18/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币其他非流动金融项目长期股权投资交易性金融资产股权投资总额资产

期末余额67.560.895.8174.26

期初余额74.230.895.4780.59

股权投资变动额-6.67-0.34-6.33股权投资变动幅

-8.99-6.22-7.85度（%）

(1).重大的股权投资

□适用√不适用

(2).重大的非股权投资

√适用□不适用

公司重大非股权投资具体详见第三节“二、经营情况的讨论与分析”中的“（四）房地产行业经营性信息分析”。

19/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

(3).以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期公允价值变动本期出售/赎回金资产类别期初数本期购买金额其他变动期末数损益额

信托产品197320000.00-197320000.00

私募基金2736712251.41-47556105.276600000.00989513.312694766632.83

其他1199661816.4533804184.24249250000.003000000.00187485476.581667201477.27

合计4133694067.86-13751921.03255850000.003989513.31-9834523.424361968110.10证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

20/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

长淮信达地产有限公司子公司房地产开发等513664.301534790.10950287.586205.40-8727.20-8725.00上海信达银泰置业有限

子公司房地产开发等41827.00366626.6516660.393971.13-38167.07-38168.05公司

浙江信达地产有限公司子公司房地产开发等40000.00841298.16630971.197518.895862.574021.20安徽信达房地产开发有

子公司房地产开发等40000.001123231.18201657.396893.79-23073.74-26309.58限公司

上海信达立人投资管理房地产经营管理、房

子公司50000.00906653.07149798.6812961.43-1057.76-1133.72有限公司屋租赁等

注：本表列示的子公司，相关财务数据为各子公司单体报表财务数据。全部子公司情况详见财务报表附注十、1在子公司中的权益。

报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

芜湖信常安股权投资合伙企业（有限合伙）新设取得子公司无重大影响北京信和御景房地产开发有限公司新设取得子公司无重大影响

天津信安里企业管理合伙企业（有限合伙）新设取得子公司无重大影响合肥淮矿置业有限责任公司注销处置子公司无重大影响其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末基金控制方式/控制权公司承担的风存续期进展情况/目前状

名称投资项目/简要说明公司可获取的利益规模内容险态宁波汇融沁晖股公司为有限合伙以债权等形式投资参与山公司作为有限合伙人按实以认缴的出资

45100目前该基金运作正常。

权投资合伙企业人，认缴出资比例东某存量土地前期整理项缴出资比例进行收益分配为限承担责任

21/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告（有限合伙）99.78%目的合作宁波汇融沁源股公司为有限合伙截止目前累计出资以股权形式投资参与宁波公司作为有限合伙人享有以认缴的出资

权投资合伙企业60100人，认缴出资比例43425万元。目前基金运某项目运营全部可分配收益为限承担责任（有限合伙）99.83%作正常。

芜湖沁信股权投公司为有限合伙截止目前累计出资以债权等形式投资参与广公司作为有限合伙人按协以认缴的出资

资基金合伙企业60600人，认缴出资比例19064.07万元。目前基东某地块收储收益权议约定享有可分配收益为限承担责任（有限合伙）69.47%金运作正常。

宁波汇融沁齐股公司为有限合伙截止目前累计出资

以债权、股权等形式投资公司作为有限合伙人按协以认缴的出资

权投资合伙企业78000人，认缴出资比例77905.73万元。目前基参与上海某房产项目议约定享有可分配收益为限承担责任（有限合伙）99.88%金运作正常。

芜湖同汇投资合公司为有限合伙截止目前累计出资

以债权、股权等形式投资公司作为有限合伙人按协以认缴的出资伙企业（有限合400100人，认缴出资比例40000万元。目前基金运参与武汉某房产项目议约定享有可分配收益为限承担责任

伙）10.00%作正常。

芜湖信湖产业投公司为有限合伙

以债权、股权等形式投资公司作为有限合伙人按协以认缴的出资截止目前尚未出资。目前资合伙企业（有限97500人，认缴出资比例参与海南某房产项目议约定享有可分配收益为限承担责任基金运作正常。

合伙）58.87%公司为有限合伙截止目前累计出资芜湖庆诚投资中以股权形式投资参与重庆公司作为有限合伙人按协以认缴的出资

99857人，认缴出资比例90010.50万元。目前基心（有限合伙）某项目运营议约定享有可分配收益为限承担责任

90.14%金运作正常。

芜湖沁岚股权投公司为有限合伙截止目前累计出资以股权形式投资参与深圳公司作为有限合伙人按协以认缴的出资资合伙企业（有限270100人，认缴出资比例72195.36万元。目前基某项目运营议约定享有可分配收益为限承担责任

合伙）27.77%金运作正常。

芜湖信华邦产业公司为有限合伙

以债权、股权等形式投资公司作为有限合伙人按协以认缴的出资截止目前累计出资1300投资合伙企业（有65050人，认缴出资比例参与芜湖某房产项目议约定享有可分配收益为限承担责任万元。目前基金运作正常。

限合伙）53.73%芜湖沁华股权投公司为有限合伙截止目前累计出资

以债权、股权等形式投资公司作为有限合伙人按协以认缴的出资资合伙企业（有限89397人，认缴出资比例15236.33万元。目前基参与广州某房产项目议约定享有可分配收益为限承担责任

合伙）43.96%金运作正常。

西安沁樾嘉企业公司为有限合伙

以债权、股权等形式投资公司作为有限合伙人按协以认缴的出资截止目前累计出资400万管理合伙企业（有27925人，认缴出资比例参与西安某房产项目议约定享有可分配收益为限承担责任元。目前基金运作正常。

限合伙）1.43%

22/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

芜湖信常安股权公司为有限合伙

以债权、股权等形式投资公司作为有限合伙人按协以认缴的出资截止目前累计出资8500投资合伙企业（有124600人，认缴出资比例参与合肥某房产项目议约定享有可分配收益为限承担责任万元。目前基金运作正常。

限合伙）6.82%天津信安里企业公司为有限合伙

以债权、股权等形式投资公司作为有限合伙人按协以认缴的出资截止目前累计出资1000管理合伙企业（有116100人，认缴出资比例参与上海某房产项目议约定享有可分配收益为限承担责任万元。目前基金运作正常。

限合伙）0.86%

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

（1）市场风险

当前我国房地产市场还处于筑底的过程中，离实现止跌回稳还有一定的差距，一些城市市场还比较低迷，去库存压力较大。在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，未来市场的量价表现还有一定的不确定性。预计新房市场的销售竞争将更加激烈，城市分化、产品分化、企业分化将更加明显。为此，公司将加强市场形势研判，采取灵活的营销策略，努力加快销售回款，提高运营效率。

（2）行业风险

由于一些购房者对于房价的预期已经发生改变，多数城市的房价增长乏力，部分城市的房价还在下行，房地产行业的毛利率水平面临一定的压力，过去依赖房价快速上涨的传统开发模式不复存在。为此，公司将强化集团协同，创新业务模式，拓宽业务来源，提高轻资产业务规模，构建轻重并举的业务组合，努力提高持续发展能力，同时提高专业开发管理水平，加强成本管控，努力降本增效。

（3）利率风险

当前国际环境复杂多变，主要经济体的货币政策存在较大的不确定性。我国将实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。货币政策与融资政策对房企的资金成本和盈利水平有一定的影响。为此，公司将加强货币政策与融资政策跟踪研究，密切与金融机构的合作，努力拓宽融资渠道，创新融资方式，优化期限结构，控制资金成本。

（4）财务风险

房地产属于资金密集型行业，随着公司项目拓展以及项目开发建设的推进，公司经营发展依然有一定的资金需求。为此，公司将秉持现金为王、开源节流、量入为出、以销定产、以回定投的理念，紧密结合企业内外部环境变化，合理安排销售、开竣工和投融资计划，强化资金统筹，优化财务支出，加强费用管控，持续做好资金预测，实时掌握系统资金状况，确保公司现金流安全。

23/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

(二)其他披露事项

□适用√不适用

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形张多蕾独立董事选举黄仁祝董事选举黄仁祝副总经理聘任卢太平独立董事离任

穆红波董事、副总经理离任

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

1、张多蕾担任独立董事经公司第一百零六次（2024年度）股东大会审议通过，详见临2025-029

号公告；

2、黄仁祝担任董事经公司第一百零六次（2024年度）股东大会审议通过，详见临2025-029

号公告；担任副总经理经公司第十三届董事会第十六次（临时）会议审议通过，详见临2025-030号公告。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明

本报告期内，公司无利润分配预案或公积金转增股本预案。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

24/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

2025年，信达地产华中区域公司青年员工继续在新疆布伦口村开展驻村工作。带领当地村民以产业发展为核心引擎，推动畜牧、旅游“双轮驱动”。

截至6月，实现全村牦牛、羊存栏量同比增长25%、15%，牵线辖区商户优先采购村内牧民养殖优质牛羊超2.37万元。设计改造13间闲置商铺，新增23家牧民自营民宿，全年接待游客能力增至10万人次，预计实现旅游收入30万元，初步形成“吃住行游购娱”一体化产业链雏形。

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及如未能是否是否时履行应及时履承诺承诺有履承诺及时承诺背景承诺方承诺时间说明未完行应说类型内容行期期限严格成履行的明下一限履行具体原因步计划依承诺

解决同业竞争信达投资避免同业竞争的承诺2017-07-19否无是无履行与重大资产重组依承诺

相关的承诺解决关联交易信达投资减少并规范关联交易出具的承诺2017-07-19否无是无履行

解决同业竞争中国信达避免同业竞争的承诺2018-01-18否无是无依承诺

25/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

履行依承诺

解决关联交易中国信达减少并规范关联交易出具的承诺2017-07-19否无是无履行

就同业竞争相关事项，本公司作出如下声明与承诺：本次交易实施完毕后，本公司将成为持有信达地产5%以上股份的股东。截至本承诺函出具之日，本公司下属上海东方蓝海置业有限公司（以下简称“上海东方蓝海”）持有的“东方蓝海国际广场项目”已完成竣工验收及部分出售，剩余部分用于对外出租；本公司确认，上海东方蓝海除“东方蓝海国际广场项目”外未持有其他拟

建、在建或完工项目，上海东方蓝海将在现有范围内继续出租或逐步出售，不会通过任何方式新增新的房地产开发项目，逐步消除该等情形。除上海东方蓝海、淮矿地产外，本公司和本公司直接或间接控制的企业不会直接或间接从事任何依承诺

解决同业竞争淮矿集团与上市公司及其下属公司土地一级开发、房地产2018-01-18否无是无履行开发等主营业务构成同业竞争或潜在同业竞争

关系的生产与经营，亦不会以全资或控股方式投资任何与上市公司及其下属公司主要经营业务构成同业竞争或潜在同业竞争关系的其他企业；

本公司和直接或间接控制的企业获得的商业机会与上市公司及其下属公司主营业务发生同业

竞争或可能发生同业竞争的，本公司将立即通知上市公司，并将该商业机会给予上市公司，以避免与上市公司及下属公司形成同业竞争或潜在

同业竞争，以确保上市公司及上市公司其他股东利益不受损害。本公司如果违反上述承诺导致信达地产或其直接或间接控制公司损失的，该等损失由本公司承担赔偿责任。

解决关联交易淮矿集团本次交易实施完毕后，本公司将成为持有信达地2017-07-19否无是无依承诺

26/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

产5%以上股份的股东。本公司将不以任何理由和履行方式非法占用信达地产资金及其他任何资产，并尽可能避免本公司及本公司直接或间接控制的企业与信达地产之间发生持续性的关联交易。对于不可避免的关联交易，本公司将严格遵守法律法规及信达地产《公司章程》、《关联交易公允决策制度》关于关联交易的规定；且本公司将通

过董事会、股东会或股东大会等公司治理机构和

合法的决策程序，合理影响本公司直接或间接控制的企业严格遵守《公司法》、信达地产《公司章程》、《关联交易公允决策制度》等有关规定，并遵照一般市场交易原则，依法与信达地产进行关联交易。本公司在信达地产权力机构审议涉及本公司及本公司直接或间接控制的企业的关联

交易事项时将主动依法履行回避义务，且交易须在有权机构审议通过后方可执行。本公司保证不通过关联交易取得任何不正当的利益或使信达地产及其直接或间接控制公司承担任何不正当的义务。如果违反上述承诺导致信达地产或其直接或间接控制公司损失的，该等损失由本公司承担赔偿责任。

1、保证上市公司人员独立（1）保证上市公司生产经营与行政管理（包括劳动、人事及工资管理等）完全独立于本公司及本公司控制的其他公司、企业。（2）保证上市公司总经理、副总经中国信

理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员专依承诺

其他达、信达2017-07-19否无是无

职在上市公司工作并在上市公司领取薪酬，不在履行投资

本公司或本公司控制的其他公司、企业兼职担任高级管理人员。（3）保证本公司推荐出任上市公司董事、监事和高级管理人员的人选均通过合

法程序进行，本公司不干预上市公司董事会和股

27/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

东大会作出的人事任免决定。2、保证上市公司财务独立（1）保证上市公司设置独立的财务会计部门和拥有独立的财务核算体系和财务管理制度。（2）保证上市公司在财务决策方面保持独立，本公司及本公司控制的其他公司、企业不干涉上市公司的资金使用。（3）保证上市公司保持自己独立的银行账户，不与本公司或本公司控制的其他公司、企业共用一个银行账户。3、保证上市公司机构独立（1）保证上市公司及其

子公司依法建立和完善法人治理结构，并与本公司及本公司控制的其他公司、企业机构完全分开；保证上市公司及其子公司与本公司及本公司

控制的其他公司、企业之间在办公机构和生产经

营场所等方面完全分开。（2）保证上市公司及其子公司独立自主运作，本公司不会超越上市公司董事会、股东大会直接或间接干预上市公司的决策和经营。4、保证上市公司资产独立、完整

（1）保证上市公司及其子公司资产的独立完整。

（2）保证本公司及本公司控制的其他公司、企

业不违规占用上市公司资产、资金及其他资源。

5、保证上市公司业务独立（1）保证上市公司拥

有独立的生产和销售体系；在本次交易完成后拥

有独立开展经营活动的资产、人员、资质以及具

有独立面向市场自主经营的能力，在产、供、销等环节不依赖于本公司或本公司控制的其他公司、企业。（2）保证不通过单独或一致行动的途径，以依法行使股东权利以外的任何方式，干预上市公司的重大决策事项，影响上市公司资产、人员、财务、机构、业务的独立性。若本公司违反上述承诺，将承担因此给信达地产或其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一

28/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告切损失。

就本次交易前淮矿地产下属公司淮矿铜陵投资

有限责任公司（以下简称“铜陵投资”）“西湖新区”一级开发项目相关事项，本公司作出承诺如下：鉴于淮矿地产下属子公司铜陵投资于2013年10月收到铜陵市西湖新区建设管理委员会（以下简称“管委会”）签发的《关于协商处理<共同推进城市化工业化建设框架协议>和<铜陵市

西湖新区土地一级开发投资合同>的法律意见的截至本报函》，在该函件中提出以协商方式终止《共同推告期末，铜进城市化工业化建设框架协议》和《铜陵市西湖陵投资已新区土地一级开发投资合同》（以下合称“土地自管委会一级开发合同”），并在土地一级开发合同终止收回后由铜陵市审计局对铜陵投资实际投资额进行61849.82审计，铜陵投资与管委会依据审计结果协商结算万元，并正置入资产价值事宜，办理移交手续。经铜陵投资与管委会协商，就剩余款依承诺中国信达2018-01-18否无是保证及补偿铜陵投资除继续完成已开工项目工程建设外，不项（含孽履行再进行新项目的开发建设。截至2017年10月31息）积极与日，铜陵投资投入开发成本累计人民币铜陵市政

1645827233.07元，管委会已经支付的款项为府、管委会

人民币898415263.40元，管委会尚未支付的协商，尽快款项为人民币747411969.67元。最终开发成实现相关本及支付款数额以铜陵市审计局核查数据为准。债权的回本公司承诺，如淮矿地产或者铜陵投资就“西湖收工作。新区”一级开发事项已投入开发成本（包括上述截至2017年10月31日已投入部分以及自前述日期起至淮矿地产股权过户至信达地产之日止可能新增的投入部分）无法全部从管委会收回相

应款项而形成损失的，本公司将以现金或届时淮矿地产及淮矿地产全体股东同意的其他方式对

于淮矿地产、铜陵投资因此实际发生的损失金额

29/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

的60%承担赔偿责任。

就本次交易前淮矿地产下属公司淮矿铜陵投资

有限责任公司（以下简称“铜陵投资”）“西湖新区”一级开发项目相关事项，本公司作出承诺如下：鉴于淮矿地产下属子公司铜陵投资于2013年10月收到铜陵市西湖新区建设管理委员会（以下简称“管委会”）签发的《关于协商处理<共同推进城市化工业化建设框架协议>和<铜陵市

西湖新区土地一级开发投资合同>的法律意见的函》，在该函件中提出以协商方式终止《共同推进城市化工业化建设框架协议》和《铜陵市西湖新区土地一级开发投资合同》（以下合称“土地一级开发合同”），并在土地一级开发合同终止后由铜陵市审计局对铜陵投资实际投资额进行审计，铜陵投资与管委会依据审计结果协商结算置入资产价值事宜，办理移交手续。经铜陵投资与管委会协商，依承诺淮矿集团2018-01-18否无是

保证及补偿铜陵投资除继续完成已开工项目工程建设外，不履行再进行新项目的开发建设。截至2017年10月31日，铜陵投资投入开发成本累计人民币

1645827233.07元，管委会已经支付的款项为

人民币898415263.40元，管委会尚未支付的款项为人民币747411969.67元。最终开发成本及支付款数额以铜陵市审计局核查数据为准。

本公司承诺，如淮矿地产或者铜陵投资就“西湖新区”一级开发事项已投入开发成本（包括上述截至2017年10月31日已投入部分以及自前述日期起至淮矿地产股权过户至信达地产之日止可能新增的投入部分）无法全部从管委会收回相

应款项而形成损失的，本公司将以现金或届时淮矿地产及淮矿地产全体股东同意的其他方式对

于淮矿地产、铜陵投资因此实际发生的损失金额

30/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

的40%承担赔偿责任。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

31/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

公司于2025年1月10日公告《关于公司对外投资暨关联交易公告》（临2025-001号）；

公司于2025年3月13日公告《关于公司对外投资暨关联交易公告》（临2025-008号）；

公司于2025年4月19日公告《关于公司对外投资暨关联交易公告》（临2025-023号）。

上述事项根据协议有序推进。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

32/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保发生担保方与担保是否

日期（协担保担保担保是担保逾期反担保情是否为关担保方上市公司被担保方担保金额担保类型已经履行议签署起始日到期日否逾期金额况联方担保的关系完毕

日）信达地产广州市黄埔区

2022年62022年62025年3连带责任

股份有限公司本部顺捷房地产有594000000.00是否0否否月15日月15日月31日担保公司限公司

信达地产公司本部苏州金相房地1048468571.482021年72021年82025年11连带责任否否0是否

33/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

股份有限产开发有限公月8日月25日月21日担保公司司信达地产武汉中城长信2020年122020年122025年12连带责任

股份有限公司本部137200000.00否否0否否置业有限公司月16日月28日月28日担保公司信达地产武汉恺兴置业2022年122022年122029年12连带责任

股份有限公司本部217500000.00否否0否否有限公司月20日月28日月21日担保公司信达地产苏州锐华置业2023年32023年32026年5连带责任

股份有限公司本部36185600.00否否0否否有限公司月8日月8日月24日担保公司浙江信达全资子公嘉兴嘉铁置业2024年42024年42027年4连带责任

地产有限37600000.00否否0否否司有限公司月29日月30日月28日担保公司信达地产郑州双茂置业2024年42024年52029年5连带责任

股份有限公司本部219600000.00否否0否否有限公司月29日月31日月30日担保公司重庆信达金海湖新区和全资子公2024年12024年22025年12连带责任

星城置业盛置业有限公15682000.00否否0否否司月26日月1日月20日担保有限公司司信达地产西安信景合置2024年72024年72027年8连带责任

股份有限公司本部200000000.00否否0否否业有限公司月12日月18日月7日担保公司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）-580336400.00

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1912236171.48公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计3958600162.86

报告期末对子公司担保余额合计（B） 16010221776.83

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

34/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

担保总额（A+B） 17922457.948.31

担保总额占公司净资产的比例（%）88.95

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 15119530248.31

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 7848200278.24

上述三项担保金额合计（C+D+E） 22967730526.55未到期担保可能承担连带清偿责任说明无担保情况说明无

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

√适用□不适用公司实际控制人将由财政部变更为中央汇金投资有限责任公司，详见公司2025年2月15日发布的《关于控股股东之控股股东股权结构变更暨公司实际控制人变更的提示性公告》（临2025-005号）、2025年2月20日发布的《关于控股股东之控股股东股权结构变更进展情况的公告》（临2025-006号）、2025年5月9日发布的《关于控股股东之控股股东股权结构变更进展情况的公告》（临2025-028号），本次划转尚需取得其他金融监管机构批准。

35/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数（户）42252

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或股东名称报告期内增比例限售条冻结情况期末持股数量股东性质（全称）减（%）件股份股份数量数量状态信达投资有限公

0155293958354.450无0国有法人

司

淮南矿业（集团）

053104726118.620无0国有法人

有限责任公司江西赣粤高速公

0837124512.940无0国有法人

路股份有限公司中央汇金资产管

0298338001.050无0国有法人

理有限责任公司境内自然

曹慧利0160523030.560无0人北京崇远集团有

0156566400.550无0国有法人

限公司江海证券有限公

11842931118429310.420无0国有法人

司

36/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

香港中央结算有

-3395815112630090.390无0其他限公司中国工商银行股

份有限公司－南方中证全指房地

4178934109178710.380无0未知

产交易型开放式指数证券投资基金招商银行股份有

限公司－南方中

证1000交易型开80530078838000.280无0未知放式指数证券投资基金

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量人民币信达投资有限公司15529395831552939583普通股人民币

淮南矿业（集团）有限责任公司531047261531047261普通股江西赣粤高速公路股份有限公人民币

8371245183712451

司普通股中央汇金资产管理有限责任公人民币

2983380029833800

司普通股人民币曹慧利1605230316052303普通股人民币北京崇远集团有限公司1565664015656640普通股人民币江海证券有限公司1184293111842931普通股人民币香港中央结算有限公司1126300911263009普通股

中国工商银行股份有限公司－人民币南方中证全指房地产交易型开1091787110917871普通股放式指数证券投资基金

招商银行股份有限公司－南方人民币中证1000交易型开放式指数证78838007883800普通股券投资基金前十名股东中回购专户情况说无明

上述股东委托表决权、受托表决无

权、放弃表决权的说明上述股东关联关系或一致行动未知上述股东之间是否存在其他关联关系或属于《上市公司收的说明购管理办法》规定的一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持无股数量的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

37/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

38/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币是否

2025年8投资者存在

月31日适当性终止发行债券利率还本付息交易场受托管债券名称简称代码起息日后的最到期日主承销商安排交易机制上市

日余额（%）方式所理人近回售（如交易日有）的风险信达地产股每年付息信达证券股

份有限公司一次，到期份有限公匹配成交、中信证

2025年面向202520252030年一次还本，上海证司，中信证面向专点击成交、

25信2027年7券股份

专业投资者243267年7月年7月7月46.002.55最后一期券交易券股份有限业机构询价成交、否地01月4日有限公

公开发行公2日4日日利息随本所公司，中信投资者竞买成交、司司债券（第一金的兑付建投证券股协商成交期）（品种一）一起支付份有限公司信达地产股每年付息信达证券股

份有限公司一次，到期份有限公匹配成交、中国国

2023年面向202320232028年一次还本，上海证司，中国国面向专点击成交、

23信2027年6际金融

专业投资者115514年6月年6月6月156.503.00最后一期券交易际金融股份业机构询价成交、否地01月15日股份有

公开发行公13日15日日利息随本所有限公司，投资者竞买成交、限公司司债券（第一金的兑付中信建投证协商成交期）（品种一）一起支付券股份有限

39/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

公司信达证券股信达地产股每年付息份有限公

份有限公司一次，到期匹配成交、司，中国国中国国

2023年面向202320232028年一次还本，上海证面向专点击成交、

23信2026年6际金融股份际金融

专业投资者115515年6月年6月6月158.504.55最后一期券交易业机构询价成交、否

地02月15日有限公司，股份有公开发行公13日15日日利息随本所投资者竞买成交、中信建投证限公司司债券（第一金的兑付协商成交券股份有限期）（品种二）一起支付公司信达证券股信达地产股每年付息份有限公

份有限公司一次，到期匹配成交、

20232023司，中国国中国国

2023年面向2025年2028年一次还本，上海证面向专点击成交、

23信年12年12际金融股份际金融

专业投资者24044012月2212月8.004.07最后一期券交易业机构询价成交、否

地05月20月22有限公司，股份有公开发行公日22日利息随本所投资者竞买成交、日日中信建投证限公司司债券（第二金的兑付协商成交券股份有限

期）一起支付公司信达地产股每年付息

份有限公司一次，到期信达证券股匹配成交、中信证

2022年面向202220222025年一次还本，上海证份有限公面向专点击成交、

22信券股份

专业投资者185779年5月年5月-5月190.003.05最后一期券交易司，中信证业机构询价成交、否地01有限公

公开发行公17日19日日利息随本所券股份有限投资者竞买成交、司司债券（第一金的兑付公司协商成交期）（品种一）一起支付信达地产股每年付息

份有限公司一次，到期信达证券股匹配成交、中信证

2022年面向202220222027年一次还本，上海证份有限公面向专点击成交、

22信券股份

专业投资者185782年5月年5月-5月196.002.95最后一期券交易司，中信证业机构询价成交、否地02有限公

公开发行公17日19日日利息随本所券股份有限投资者竞买成交、司司债券（第一金的兑付公司协商成交期）（品种二）一起支付

40/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

信达证券股信达地产股每年付息份有限公

份有限公司一次，到期匹配成交、司，中国国中国国

2022年面向202220222027年一次还本，上海证面向专点击成交、

22信2026年8际金融股份际金融

专业投资者137616年8月年8月8月515.003.10最后一期券交易业机构询价成交、否

地03月5日有限公司，股份有公开发行公3日5日日利息随本所投资者竞买成交、中信建投证限公司司债券（第二金的兑付协商成交券股份有限期）（品种一）一起支付公司信达地产股每年付息

份有限公司一次，到期信达证券股匹配成交、中信证

2021年面向202120212026年一次还本，上海证份有限公面向专点击成交、

21信券股份

专业投资者175664年1月年1月-1月2517.202.80最后一期券交易司，中信证业机构询价成交、否地01有限公

公开发行公21日25日日利息随本所券股份有限投资者竞买成交、司司债券（第一金的兑付公司协商成交期）（品种一）一起支付信达地产股每年付息

份有限公司一次，到期信达证券股匹配成交、中信证

2021年面向202120212026年一次还本，上海证份有限公面向专点击成交、

21信券股份

专业投资者175665年1月年1月-1月2510.504.15最后一期券交易司，中信证业机构询价成交、否地02有限公

公开发行公21日25日日利息随本所券股份有限投资者竞买成交、司司债券（第一金的兑付公司协商成交期）（品种二）一起支付信达地产股每年付息

份有限公司一次，到期信达证券股匹配成交、中信证

2021年面向202120212026年一次还本，上海证份有限公面向专点击成交、

21信券股份

专业投资者175888年3月年3月-3月2520.203.20最后一期券交易司，中信证业机构询价成交、否地03有限公

公开发行公23日25日日利息随本所券股份有限投资者竞买成交、司司债券（第二金的兑付公司协商成交期）（品种一）一起支付

信达地产股21信202120212026年每年付息上海证信达证券股中信证面向专匹配成交、

175889-10.103.15否

份有限公司地04年3月年3月3月25一次，到期券交易份有限公券股份业机构点击成交、

41/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

2021年面向23日25日日一次还本，所司，中信证有限公投资者询价成交、专业投资者最后一期券股份有限司竞买成交、公开发行公利息随本公司协商成交司债券（第二金的兑付期）（品种二）一起支付

注：债券基本情况更新至本报告披露日。

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

报告期内，“21信地01”完成回售转售，转售后债券余额17.20亿元；“21信地03”完成回售转售，转售后债券余额20.20亿元；“22信地02”完成回售转售，转售后债券余额6.00亿元。2025年7月1日至本报告披露日，“23信地01”完成回售转售，转售后债券余额6.50亿元。“22信地03”、“23信地02”、“23信地05”、“25信地01”均未到债券含权条款行权日，未发生行权。

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

42/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

(二)公司债券募集资金情况

√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

1、基本情况

单位：亿元币种：人民币是否为专项品种募集资报告期末募报告期末募集资债券代码债券简称专项品债券的具金总额集资金余额金专项账户余额种债券体类型

243267.SH 25 信地 01 否 - 6.00 0.00 0.00

“21信地01”、“21信地02”、“21信地03”、“21信地04”、“22信地01”、“22信地02”、“22信地03”、“23信地01”、“23信地02”、“23信地05”募集资金已在以前

年度使用完毕，2025年以来不存在募集资金使用。

2、募集资金用途变更调整情况

□适用√不适用

3、募集资金的使用情况

(1).实际使用情况（此处不含临时补流）

单位：亿元币种：人民币股权投报告期偿还有

固定资资、债权内募集息债务偿还公补充流债券代债券简产投资投资或其他用资金实（不含司债券动资金码称项目涉资产收途金额际使用公司债金额金额及金额购涉及金额券）金额金额

243267.25信地

6.00-6.00----

SH 01

公司严格遵循相关法律法规及公司内部资金管理制度，与监管银行、受托管理人签署账户及资金三方监管协议，严格履行募集资金使用的内部审批程序，遵守募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定。公司对募集资金实行专户存储，确保专款专用，报告期内募集资金专项账户正常运作。

(2).募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务

√适用□不适用偿还其他有息债务（不债券代码债券简称偿还公司债券的具体情况含公司债券）的具体情况全部用于置换前期偿还到期公募

243267.SH 25 信地 01 -

公司债券本金的自有资金

43/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

(3).募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用√不适用

(4).募集资金用于特定项目

□适用√不适用

(5).募集资金用于其他用途

□适用√不适用

(6).临时补流

□适用√不适用

4、募集资金使用的合规性

实际用途与截至报告期约定用途（含报告期内募末募集资金募集资金使募集说明书募集说明书集资金使用实际用途用是否符合债券代码债券简称约定的募集约定用途和和募集资金

（包括实际地方政府债资金用途合规变更后专项账户管使用和临时务管理规定的用途）是否理是否合规

补流）一致全部用于置全部用于置换前期偿还换前期偿还

243267.SH 25 信地 01 到期公募公 到期公募公 是 是 是

司债券本金司债券本金的自有资金的自有资金募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况

□适用√不适用因募集资金违规使用行为被处罚处分

□适用√不适用

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1).非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况

44/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元

(2).非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况

公司以前报告期未出现非经营性往来占款和资金拆借情况，不存在回款安排。

2、负债情况

(1).有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为180.00亿元和173.80亿元，报告期内有息债务余额同比变动-3.44%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内超过1年金额合计

已逾期的占比（%）

（含）（不含）

公司信用类债券108.7060.10168.8097.12银行贷款非银行金融机构贷款

其他有息债务5.005.002.88

合计113.7060.10173.80—

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额102亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额66.8亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为319.88亿元和344.24亿元，报告期内有息债务余额同比变动7.62%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内超过1年（金额合计已逾期的占比（%）（含）不含）

公司信用类债券0108.7060.10168.8049.04

银行贷款035.9298.07133.9938.92非银行金融机构

02.9002.900.84

贷款

其他有息债务05.8032.7538.5511.20

合计0153.32190.92344.24—

45/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额102亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额66.8亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币，其中1年以内（含）到期本金规模为0亿元人民币。

(1).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(2).可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

(3).违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响

□适用√不适用银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币是否存投资者适在终止债券余利率交易场交易机债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式当性安排上市交额（%）所制（如有）易的风险

信达地产股25信达地1025012782025年42025年42030年416.602.90每年付息一次，银行间面向银竞价、否

46/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

份有限公司 产 MTN001 月 7 日 月 8 日 月 8 日 到期一次还本， 债券市 行间市 报价、

2025年度第最后一期利息场场合格询价和

一期中期票随本金的兑付投资者协议交据一起支付易

信达地产股每年付息一次，竞价、面向银

份有限公司到期一次还本，银行间报价、

25信达地2025年42025年42030年4行间市

2025年度第10250131716.002.87最后一期利息债券市询价和否

产 MTN002 月 18 日 月 21 日 月 21 日 场合格二期中期票随本金的兑付场协议交投资者据一起支付易

信达地产股每年付息一次，竞价、面向银

份有限公司25信达地到期一次还本，银行间报价、

2025年72025年72030年7行间市

2025年度第产1025014405.002.55最后一期利息债券市询价和否

月8日月9日月9日场合格

三期中期票 MTN003A 随本金的兑付 场 协议交投资者据（品种一）一起支付易

信达地产股每年付息一次，竞价、面向银

份有限公司25信达地到期一次还本，银行间报价、

2025年72025年72030年7行间市

2025年度第产1025014415.202.84最后一期利息债券市询价和否

月8日月9日月9日场合格

三期中期票 MTN003B 随本金的兑付 场 协议交投资者据（品种二）一起支付易

信达地产股每年付息一次，竞价、面向银

份有限公司到期一次还本，银行间报价、

23信达地2023年42023年42028年4行间市

2023年度第1023003570.001.50最后一期利息债券市询价和否

产 MTN001 月 24 日 月 26 日 月 26 日 场合格一期中期票随本金的兑付场协议交投资者据一起支付易

信达地产股每年付息一次，竞价、面向银

份有限公司到期一次还本，银行间报价、

23信达地2023年72023年72028年7行间市

2023年度第1023004060.004.50最后一期利息债券市询价和否

产 MTN002 月 20 日 月 21 日 月 21 日 场合格二期中期票随本金的兑付场协议交投资者据一起支付易

信达地产股23信达地2023年2023年2028年每年付息一次，银行间面向银竞价、

10238326918.204.30否

份有限公司 产 MTN003 12 月 5日 12月 7日 12月 7日 到期一次还本， 债券市 行间市 报价、

47/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

2023年度第最后一期利息场场合格询价和

三期中期票随本金的兑付投资者协议交据一起支付易

信达地产股每年付息一次，竞价、面向银

份有限公司到期一次还本，银行间报价、

23信达地2023年42023年42026年4行间市

2023年度第0323803370.001.50最后一期利息债券市询价和否

产 PPN001 月 7 日 月 11 日 月 11 日 场合格一期定向债随本金的兑付场协议交投资者务融资工具一起支付易

信达地产股每年付息一次，竞价、面向银

份有限公司到期一次还本，银行间报价、

22信达地2022年2022年2025年行间市

2022年度第0322810216.005.00最后一期利息债券市询价和否

产 PPN001 11 月 3日 11月 4日 11月 4日 场合格一期定向债随本金的兑付场协议交投资者务融资工具一起支付易

信达地产股每年付息一次，竞价、面向银

份有限公司到期一次还本，银行间报价、

22信达地2022年42022年42025年4行间市

2022年度第1022808160.004.07最后一期利息债券市询价和否

产 MTN001 月 14 日 月 18 日 月 18 日 场合格一期中期票随本金的兑付场协议交投资者据（并购）一起支付易

注：债券基本情况更新至本报告披露日。

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用关于逾期债项的说明

□适用√不适用

48/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

“23 信达地产 MTN001”、“23 信达地产 MTN002”、“23 信达地产 MTN003”、“25 信达地产MTN001”、“25 信达地产 MTN002”、“25 信达地产 MTN003A”均为 5 年期，附第 2 年末、第 4年公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权；“25 信达地产 MTN003B”为 5年期，附第 3 年末公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权；“23 信达地产 PPN001”为 3 年期，附第 2 年末公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权。报告期内，“23 信达地产 PPN001”完成回售，回售规模为 11 亿元；“23 信达地产 MTN001”完成回售，回售规模为 16 亿元。2025 年 7 月 1 日至本报告披露日，“23 信达地产 MTN002”完成回售，回售规模为 10 亿元。

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用其他说明无

5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

(五)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

√适用□不适用

报告期内公司合并报表范围内亏损36.90亿元占上年末上市公司股东亏损情况

的净资产238.39亿元的15.48%。

本期房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；

亏损原因部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司计提相应的资产减值准备。

对公司生产经营和偿公司整体经营情况正常。公司债务结构合理，融资渠道畅通，预计不会债能力的影响对公司偿债能力产生重大影响。

(六)主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币本报告期末比上主要指标本报告期末上年度末变动原因

年度末增减（%）

流动比率1.971.7810.67

速动比率0.600.5117.65

增加2.63个百分

资产负债率（%）68.7066.07点本报告期本报告期比上年上年同期变动原因

（1-6月）同期增减（%）

49/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

主要为公司本期房地产项目

扣除非经常性损结转规模及毛利率下降，对-359559.909653.97-3824.48益后净利润联合营公司的投资收益减少，资产减值计提金额增加。

主要为公司本期房地产项目

EBITDA 全部债务 结转规模及毛利率下降，对-0.090.03-400.00比联合营公司的投资收益减少，资产减值计提金额增加。

主要为公司本期房地产项目

结转规模及毛利率下降，对利息保障倍数-3.300.82-502.44联合营公司的投资收益减少，资产减值计提金额增加。

现金利息保障倍本期销售商品提供劳务收到

2.200.48358.33

数的现金较上年同期增加。

主要为公司本期房地产项目

EBITDA 利息保障 结转规模及毛利率下降，对-3.280.83-495.18倍数联合营公司的投资收益减少，资产减值计提金额增加。

贷款偿还率（%）1001000.00

利息偿付率（%）1001000.00

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

50/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2025年6月30日

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金七、16073293103.964957338928.35

交易性金融资产七、2778823546.46776951471.33

应收账款七、32114014319.052177789959.98

预付款项七、560533667.1948531994.89

其他应收款七、61450003885.101288101497.83

其中：应收利息78735761.60202513291.70

应收股利0.000.00

存货七、734197224187.0234960478997.77

合同资产七、4539687992.50531378101.88

一年内到期的非流动资产七、82081779605.262415713854.79

其他流动资产七、91795460438.711739107919.80

流动资产合计49090820745.2548895392726.62

非流动资产：

债权投资七、1012426184081.6513120701686.09

长期应收款七、113524386.963738134.62

长期股权投资七、126755583105.947422874892.15

其他非流动金融资产七、133583144563.643356742596.53

投资性房地产七、142677166842.122114204926.80

固定资产七、15477206956.62490340216.71

在建工程七、169224585.38295609.35

使用权资产七、1787297582.3650248986.75

无形资产七、183593250.265532979.94

商誉七、1981838384.8681838384.86

长期待摊费用七、204449263.425313504.84

递延所得税资产七、21889737848.88887130971.69

其他非流动资产七、220.0018867.92

非流动资产合计26998950852.0927538981758.25

资产总计76089771597.3476434374484.87

流动负债：

短期借款七、24637515784.85640067745.95

应付票据七、2531470009.7929419577.21

应付账款七、261817473175.462667638394.29

预收款项七、2755171955.7537875152.74

合同负债七、282596090622.591584477058.95

应付职工薪酬七、29428224085.09501612701.96

51/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

应交税费七、301297399320.011555546050.60

其他应付款七、312480223829.352651600956.52

其中：应付利息-1701111.11

应付股利731383.20731383.20

一年内到期的非流动负债七、3215345035438.0917735969285.25

其他流动负债七、33214724026.03132760724.34

流动负债合计24903328247.0127536967647.81

非流动负债：

长期借款七、349807311843.869690172271.01

应付债券七、356010000000.004410000000.00

租赁负债七、3680193428.7617787438.69

长期应付款七、374603263517.954992563012.33

预计负债七、38112445673.2121288786.00

递延收益七、39268259733.02273318138.93

递延所得税负债七、21176922077.32177769273.97

其他非流动负债七、406310141198.253378216694.51

非流动负债合计27368537472.3722961115615.44

负债合计52271865719.3850498083263.25

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、412851878595.002851878595.00

资本公积七、428287188305.058286870764.51

盈余公积七、43482072043.63482072043.63

未分配利润七、448527376396.4712217817479.23归属于母公司所有者权益

20148515340.1523838638882.37（或股东权益）合计

少数股东权益3669390537.812097652339.25所有者权益（或股东权

23817905877.9625936291221.62

益）合计负债和所有者权益（或

76089771597.3476434374484.87股东权益）总计

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司资产负债表

2025年6月30日

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金712465585.49833313592.47

交易性金融资产22614000.0022614000.00

应收账款351118.02351118.02

预付款项9527547.348857527.75

其他应收款十九、1198346222.6292721031.33

其中：应收利息0.000.00

应收股利0.000.00

一年内到期的非流动资产9350889603.747888933006.46

52/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

其他流动资产2342995670.34313000000.00

流动资产合计12637189747.559159790276.03

非流动资产：

债权投资12008640143.3514272428948.58

长期应收款4204607133.835301622202.19

长期股权投资十九、213237319123.0313442691052.78

固定资产4680134.655645088.29

使用权资产21161282.6527337815.96

无形资产2722134.364571351.70

递延所得税资产79375000.0079375000.00

非流动资产合计29558504951.8733133671459.50

资产总计42195694699.4242293461735.53

流动负债：

短期借款500763888.89500000000.00

应付职工薪酬80057987.7785747449.37

应交税费9774406.609164909.07

其他应付款9535633196.878755162591.40

其中：应付利息0.000.00

应付股利0.000.00

一年内到期的非流动负债11767738677.2013546006100.83

流动负债合计21893968157.3322896081050.67

非流动负债：

应付债券6010000000.004410000000.00

租赁负债15385030.6014933105.45

长期应付款0.00500000000.00

非流动负债合计6025385030.604924933105.45

负债合计27919353187.9327821014156.12

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2851878595.002851878595.00

资本公积10982527400.1010982527400.10

盈余公积482072043.63482072043.63

未分配利润-40136527.24155969540.68所有者权益（或股东权

14276341511.4914472447579.41

益）合计负债和所有者权益（或

42195694699.4242293461735.53股东权益）总计

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦合并利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入1778384027.842532416335.09

53/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

其中：营业收入七、451778384027.842532416335.09

二、营业总成本2627219366.482845929664.91

其中：营业成本七、451432031803.111803876891.16

税金及附加七、4642146252.7411335016.73

销售费用七、47124855444.30101692948.32

管理费用七、48266618992.14262640191.34

研发费用七、491136464.152210125.36

财务费用七、50760430410.04664174492.00

其中：利息费用770989491.06691146074.06

利息收入10994008.6427518486.98

加：其他收益七、511967254.47887703.95投资收益（损失以“－”号填七、52-374600686.40106105035.23

列）

其中：对联营企业和合营企业

-396490392.5625040923.73的投资收益公允价值变动收益（损失以七、53-13751921.03452147781.24“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”七、54-957844784.931739408.93号填列）资产减值损失（损失以“-”七、55-1630407855.59-41790572.62号填列）资产处置收益（损失以“－”七、56542084.491808518.28号填列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-3822931247.63207384545.19

加：营业外收入七、571254181.011502308.23

减：营业外支出七、5897807479.581145082.63四、利润总额（亏损总额以“－”号-3919484546.20207741770.79

填列）

减：所得税费用七、5957225885.58133924512.04

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-3976710431.7873817258.75

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-3976710431.7873817258.75“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

-3690441082.76106432841.47（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”-286269349.02-32615582.72号填列）

六、其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-3976710431.7873817258.75

（一）归属于母公司所有者的综合

-3690441082.76106432841.47收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益

-286269349.02-32615582.72总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益（元/股）-1.290.04

54/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

（二）稀释每股收益（元/股）-1.290.04

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业收入十九、3440824538.97543881560.05

减：营业成本十九、30.000.00

税金及附加2048633.081954289.06

销售费用0.000.00

管理费用46217157.4853769207.14

研发费用1136464.152210125.36

财务费用530503294.16752406596.31

其中：利息费用531336422.82748316456.71

利息收入972772.914090139.60

加：其他收益171545.80232955.81投资收益（损失以“－”号填十九、4-1012602.8116530.30

列）

其中：对联营企业和合营企业

-1012602.81-62771.80的投资收益公允价值变动收益（损失以

0.000.00“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”-56180418.260.00号填列）资产减值损失（损失以“-”

0.000.00号填列）资产处置收益（损失以“－”-3573.810.00号填列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）-196106058.98-266209171.71

加：营业外收入0.000.00

减：营业外支出8.940.00三、利润总额（亏损总额以“－”号-196106067.92-266209171.71

填列）

减：所得税费用0.000.00

四、净利润（净亏损以“－”号填列）-196106067.92-266209171.71

（一）持续经营净利润（净亏损以-196106067.92-266209171.71“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

六、综合收益总额-196106067.92-266209171.71

七、每股收益：

（一）基本每股收益（元/股）不适用不适用

（二）稀释每股收益（元/股）不适用不适用

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦

55/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

合并现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现

2556366568.351702378527.21

金收到其他与经营活动有关的

七、60855484959.43519869325.26现金

经营活动现金流入小计3411851527.782222247852.47

购买商品、接受劳务支付的现

1401360749.101395711153.54

金支付给职工及为职工支付的

281136881.04383662330.58

现金

支付的各项税费459833927.08877070997.36支付其他与经营活动有关的

七、60392510419.31354623889.05现金

经营活动现金流出小计2534841976.533011068370.53经营活动产生的现金流

877009551.25-788820518.06

量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金七、6012859513.31403461290.14

取得投资收益收到的现金132836092.70117060392.06

处置固定资产、无形资产和其

577926.00108109.00

他长期资产收回的现金净额收到其他与投资活动有关的

七、600.00479000000.00现金

投资活动现金流入小计146273532.01999629791.20

购建固定资产、无形资产和其

8006908.70517252.44

他长期资产支付的现金

投资支付的现金七、60696216958.63137500000.00取得子公司及其他营业单位

0.00128922982.69

支付的现金净额支付其他与投资活动有关的

七、600.00186721266.67现金

投资活动现金流出小计704223867.33453661501.80投资活动产生的现金流

-557950335.32545968289.40量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金0.000.00

其中：子公司吸收少数股东投

0.000.00

资收到的现金

取得借款收到的现金4579379000.002871736955.64收到其他与筹资活动有关的

七、603130250400.00790000000.00现金

筹资活动现金流入小计7709629400.003661736955.64

偿还债务支付的现金5498028600.006115391891.80

分配股利、利润或偿付利息支847819897.161325380258.70

56/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

付的现金

其中：子公司支付给少数股东

0.00205818000.00

的股利、利润支付其他与筹资活动有关的

七、60210000000.00523905052.45现金

筹资活动现金流出小计6555848497.167964677202.95筹资活动产生的现金流

1153780902.84-4302940247.31

量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额1472840118.77-4545792475.97

加：期初现金及现金等价物余

4508481753.799300313601.02

额

六、期末现金及现金等价物余额5981321872.564754521125.05

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现

0.00325000.00

金收到其他与经营活动有关的

263581195.333029658435.55

现金

经营活动现金流入小计263581195.333029983435.55支付给职工及为职工支付的

34257136.8253688385.46

现金

支付的各项税费18408280.0822083840.91支付其他与经营活动有关的

248925340.262411818446.67

现金

经营活动现金流出小计301590757.162487590673.04经营活动产生的现金流量净

-38009561.83542392762.51额

二、投资活动产生的现金流量：

收到其他与投资活动有关的

1460359326.94625000000.00

现金

投资活动现金流入小计1460359326.94625000000.00支付其他与投资活动有关的

1146440550.001149780000.00

现金

投资活动现金流出小计1146440550.001149780000.00投资活动产生的现金流

313918776.94-524780000.00

量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

取得借款收到的现金4777886943.331199670972.18收到其他与筹资活动有关的

1410000000.000.00

现金

57/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

筹资活动现金流入小计6187886943.331199670972.18

偿还债务支付的现金6047781590.003235000000.00

分配股利、利润或偿付利息支

536771774.42619466000.00

付的现金支付其他与筹资活动有关的

90801.0080032.00

现金

筹资活动现金流出小计6584644165.423854546032.00筹资活动产生的现金流

-396757222.09-2654875059.82量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-120848006.98-2637262297.31

加：期初现金及现金等价物余

833313592.473742754775.85

额

六、期末现金及现金等价物余额712465585.491105492478.54

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦

58/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

项目归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计

实收资本（或股本）资本公积盈余公积未分配利润小计

一、上年期末余额2851878595.008286870764.51482072043.6312217817479.2323838638882.372097652339.2525936291221.62

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额2851878595.008286870764.51482072043.6312217817479.2323838638882.372097652339.2525936291221.62

三、本期增减变动

金额（减少以317540.54-3690441082.76-3690123542.221571738198.56-2118385343.66“－”号填列）

（一）综合收益总

-3690441082.76-3690441082.76-286269349.02-3976710431.78额

（二）所有者投入

317540.54317540.541858007547.581858325088.12

和减少资本

1．所有者投入的

1837854132.901837854132.90

普通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

3．股份支付计入

所有者权益的金额

4．其他317540.54317540.5420153414.6820470955.22

（三）利润分配

（四）所有者权益

59/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

内部结转

（五）专项储备

（六）其他

四、本期期末余额2851878595.008287188305.05482072043.638527376396.4720148515340.153669390537.8123817905877.96

单位：元币种：人民币

2024年半年度

项目归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计

实收资本（或股本）资本公积盈余公积未分配利润小计

一、上年期末余额2851878595.008296105639.81482072043.6313001728050.0624631784328.50639848566.4825271632894.98

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额2851878595.008296105639.81482072043.6313001728050.0624631784328.50639848566.4825271632894.98三、本期增减变动金额（减-9590093.39106432841.4796842748.08-288313579.10-191470831.02少以“－”号填列）

（一）综合收益总额106432841.47106432841.47-32615582.7273817258.75

（二）所有者投入和减少资

-9590093.39-9590093.39-49879996.37-59470089.76本

1．所有者投入的普通股-9590093.39-9590093.39-49879996.37-59470089.76

2．其他权益工具持有者投

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他

（三）利润分配-205818000.00-205818000.00

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的

-205818000.00-205818000.00分配

60/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

4．其他

（四）所有者权益内部结转

（五）专项储备

（六）其他

四、本期期末余额2851878595.008286515546.42482072043.6313108160891.5324728627076.58351534987.3925080162063.97

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

项目

实收资本（或股本）资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计

一、上年期末余额2851878595.0010982527400.10482072043.63155969540.6814472447579.41

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额2851878595.0010982527400.10482072043.63155969540.6814472447579.41三、本期增减变动金额（减少以“－”号-196106067.92-196106067.92

填列）

（一）综合收益总额-196106067.92-196106067.92

（二）所有者投入和减少资本

（三）利润分配

（四）所有者权益内部结转

（五）专项储备

（六）其他

四、本期期末余额2851878595.0010982527400.10482072043.63-40136527.2414276341511.49

单位：元币种：人民币

2024年半年度

项目

实收资本（或股本）资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计

一、上年期末余额2851878595.0010978027400.10482072043.63699047020.0115011025058.74

61/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额2851878595.0010978027400.10482072043.63699047020.0115011025058.74三、本期增减变动金额（减少以“－”号

4500000.00-266209171.71-261709171.71

填列）

（一）综合收益总额-266209171.71-266209171.71

（二）所有者投入和减少资本

（三）利润分配

（四）所有者权益内部结转

（五）专项储备

（六）其他4500000.004500000.00

四、本期期末余额2851878595.0010982527400.10482072043.63432837848.3014749315887.03

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

信达地产股份有限公司（以下简称“本公司”）是信达投资有限公司（以下简称“信达投资”）、深圳市建信投资发展有限公司（以下简称“深圳建信”）、海南建信投资管理股份有限公司（以下简称“海南建信”）、江西赣粵高速公路股份有限公司（以下简称“赣粵高速”）以及正元投资有限公司（以下简称“正元投资”）于2008年12月共同反向购买的股份有限公司，注册地为中华人民共和国北京市，总部地址为中华人民共和国北京市海淀区中关村南大街甲 18 号北京国际大厦 A 座。信达投资为本公司的母公司，中国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国信达”）为本公司的最终母公司。本公司于1993年5月在上海证券交易所挂牌上市交易。于2025年6月30日，本公司的总股本为2851878595.00元，每股面值1元。

本公司原名为北京市天桥百货股份有限公司，北京市天桥百货股份有限公司前身为北京天桥百货商场（以下简称“天桥百货”）。天桥百货成立于

1953年，1984年7月20日发起设立成为股份制企业，1993年5月经北京市经济体制改革委员会京体改委字（1993）第43号文批准，天桥百货向社会

公开发行股票并在上海证券交易所挂牌交易。

1998年12月29日，北京北大青鸟有限责任公司通过协议方式受让天桥百货法人股，占股本总额的16.76%。股权转让后北京北大青鸟有限责任公司

成为天桥百货的第一大股东。天桥百货更名为北京天桥北大青鸟科技股份有限公司（以下简称“天桥北大青鸟”）。

62/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

2006年12月20日北京北大青鸟有限责任公司持有的天桥北大青鸟63578766股股份因担保事项被辽宁省高级人民法院拍卖，北京东方国兴建筑

设计有限公司（以下简称“东方国兴”）竞得北京北大青鸟有限责任公司持有的天桥北大青鸟63578766股股权，并于2007年2月办理了股权变更手续，成为天桥北大青鸟的第一大股东，持股比例为12.79%。

2008年12月，经中国证券监督管理委员会《关于核准北京天桥北大青鸟科技股份有限公司重大资产重组及向信达投资有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2008]1435号文）及《关于核准信达投资有限公司及其一致行动人公告北京天桥北大青鸟科技股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》（证监许可[2008]1436号）批准，天桥北大青鸟向东方国兴等第三方出售了除本次资产重组交易各方约定由公司保留的全部资产及负债外的其他资产及负债，向五名特定投资者（即：信达投资、深圳建信、海南建信、赣粵高速、正元投资）定向发行了人民币普通股股票102722.5506万股，用于购买上述五名特定投资者所持有的上海信达银泰置业有限公司、宁波信达中建置业有限公司（现已更名为“浙江信达地产有限公司”）、安徽信达房地产开发有限公司、嘉兴市信达建设房地产开发有限公司、青岛信达荣昌置业集团有限公司、新疆信达银通置业有限公司、台州信达置业有限

公司、吉林信达金都置业有限公司（现已处置）、上海信达立人投资管理有限公司、合肥润信房地产开发有限公司和海南院士村开发建设有限公司（现已更名为“海南信达置业有限公司”）的100%股权。本次增发后信达投资持有本公司54.75%的股份，为天桥北大青鸟的第一大股东。

2009年4月22日天桥北大青鸟更名为信达地产股份有限公司。

63/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

2018年7月信达地产分别向中国信达及淮南矿业（集团）有限责任公司（以下简称“淮南矿业”）发行796570892股及531047261股有限售条件的普通股股票。每股股票面值为人民币

1元。

2019年1月，经中华人民共和国财政部批复，中国信达与信达投资签署《股份转让协议》，

中国信达将所持的796570892股本公司股份直接协议转让给信达投资。本次协议转让的股份过户登记手续已于2019年4月完成。本次股份转让手续完成后，中国信达不再直接持有本公司股份。

期末信达投资持有本公司54.45%的股份。

本公司及子公司（以下合称“本集团”）实际从事的主要经营业务为房地产开发、投资及投

资管理、物业管理、企业管理咨询。

本财务报表由本公司董事会于2025年8月26日批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、各项具体会计准则及相关规定（以下合称“企业会计准则”）、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。

2、持续经营

√适用□不适用本财务报表以持续经营为基础编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法、债权投资预期信用损失计量、金融资产的公允价值计量、收入的确认和计量、结构化主体合并判断等。

本集团在确定重要的会计政策时所运用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注五、33。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金及现金等价物的期间。本集团营业周期通常超过一年。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提坏账金额≥5000万元

64/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

应收款项本期坏账准备收回或转回金额重要

单项收回或转回的坏账金额≥2500万元的子公司总资产占信达地产合并报表总资产的

重要的非全资子公司10%以上长期股权投资金额占合并长期股权投资金额

重要的合营企业、联营企业10%以上

单项合同负债余额占合同负债总额的1%以上重要的合同负债且金额超过10000万元重要的其他应付款大于一年以上金额前五大且金额超过人民币10000万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

同一控制下企业合并

本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年

度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

非同一控制下的企业合并本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。

从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股

东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东的净利润；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。

如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角度对该交易予以调整。

65/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

9、现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转

换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、金融工具

√适用□不适用

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产、金融负债或权益工具。

金融资产分类和计量

本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：

（1）以摊余成本计量的金融资产；（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；

（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

债务工具

本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下两种方式进行计量：

以摊余成本计量：

本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币资金、应收账款、其他应收款、债权投资和长期应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内（含一年）到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内（含一年）的债权投资列示为其他流动资产。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益：

本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。此类金融资产主要包括应收款项融资、其他债权投资等。本集团自资产负债表日起一年内（含一年）到期的其他债权投资，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内（含一年）的其他债权投资列示为其他流动资产。

以公允价值计量且其变动计入当期损益：

本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。

权益工具

66/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计

入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。

本集团投资发展中心等类似部门持有的权益性投资，在初始确认时，将其指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。

减值

本集团对于以摊余成本计量的金融资产、合同资产、应收租赁款、财务担保合同和贷款承诺等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

本集团考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本和努力即可获得的有关过去事项、当

前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收租赁款，本集团亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

除上述应收账款、合同资产和应收租赁款外，于每个资产负债表日，本集团对处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于

第一阶段，本集团按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用

风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，认定为处于第一阶段的金融工具，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本集团对于处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

按照单项计算预期信用损失的各类金融资产，其信用风险特征与该类中的其他金融资产显著不同。当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据和计提方法如下：

应收账款组合1应收关联方，以初始确认时点作为账龄的起算时点应收账款组合2应收一级土地开发，以初始确认时点作为账龄的起算时点应收账款组合3应收代建费及购房款，以初始确认时点作为账龄的起算时点其他应收款组合1信达地产合并范围内其他应收款组合2其他关联方

其他应收款组合3押金、保证金（含维修基金等）其他应收款组合4其他

对于划分为组合的应收账款、应收租赁款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

除此以外的划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。

终止确认

金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：（1）收取该金融资产现金流量的合同权利终

止；（2）该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

（3）该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。

以摊余成本计量的金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价的差额，计入当期损益。

67/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

金融负债金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下（含一年）的，列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内（含一年）到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。

当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。

金融工具的公允价值确定

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

11、应收票据

□适用√不适用

12、应收账款

√适用□不适用

具体政策见附注五、10按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

具体政策见附注五、33基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

具体政策见附注五、33按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

具体政策见附注五、33

13、应收款项融资

□适用√不适用

14、其他应收款

√适用□不适用

具体政策见附注五、10按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

具体政策见附注五、33

68/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

具体政策见附注五、33按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

具体政策见附注五、33

15、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用分类

存货包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存材料和低值易耗品等，按成本与可变现净值孰低计量。

存货的计价方法

存货于取得时按成本入账。开发成本和开发产品的成本包括与房地产开发相关的土地成本、建筑成本、资本化的利息、其他直接和间接开发费用；开发成本于完工后按实际成本结转为开发产品；开发产品结转成本时按实际成本核算。

建筑成本中包含的公共配套设施成本指按政府有关部门批准的公共配套项目，如道路等所发生的支出，列入开发成本，按成本核算对象和成本项目进行明细核算；开发用土地所发生的支出亦列入开发成本核算。

库存材料发出时的成本按加权平均法核算；低值易耗品在领用时采用一次转销法或者分次摊销法进行摊销。

本集团的存货盘存制度采用永续盘存制。

低值易耗品的摊销方法

周转材料包括低值易耗品等，低值易耗品采用分次摊销法。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、预计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

16、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

69/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

具体政策见附注五、3基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

具体政策见附注五、3按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

具体政策见附注五、3

17、持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

18、长期股权投资

√适用□不适用

长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股权投资。

子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。

对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。

投资成本确定

同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值确认为初始投资成本。

后续计量及损益确认方法

采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。

采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成

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对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。

本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认本公司财务报表的投资损益。在编制合并财务报表时，对于本集团向被投资单位投出或出售资产的顺流交易而产生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关未实现的收入和成本或资产处置损益等中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整投资收益；对于被投资单位向本集团投出或出售资产的逆流交易而产生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关资产账面价值中包含的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。

确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据

控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。

共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。

重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

长期股权投资减值

对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。

19、投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法折旧或摊销方法

投资性房地产包括以出租为目的的房屋及建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本集团采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：

预计使用寿命预计净残值率年折旧（摊销）率

房屋及建筑物20-35年4%2.74%-4.80%

对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。持有的开发产品及自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将存货、固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。

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20、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输工具以及其他设备等。

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。公司制改建时国有股股东投入的固定资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。

与固定资产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

(2).折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法30-50年4%1.92%-3.20%

机器设备年限平均法10年2%9.80%

运输工具年限平均法8-10年2%9.80%-12.25%

其他设备年限平均法5年2%19.60%

对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

21、借款费用

√适用□不适用本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建或生产活动才能达到预定可使用状态

之固定资产、投资性房地产及房地产开发项目的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态及可销售状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的固定资产、投资性房地产达到预定可使用状态，房地产开发项目达到可销售状态后停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。

对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产及房地产开发项目而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。

对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产及房地产开发项目而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。

22、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

无形资产包括土地使用权、计算机软件等，以成本计量。

土地使用权按使用年限40年平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物之间合理分配的，全部作为固定资产。

计算机软件按照预计使用年限和合同规定的受益年限二者中较短者分期平均摊销。

对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。

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(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

23、长期资产减值

√适用□不适用

固定资产、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子

公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；

尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。

减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

24、长期待摊费用

√适用□不适用

长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限

在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。

25、合同负债

√适用□不适用

合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，如企业在转让承诺的商品或服务之前已收取的款项。

26、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险

费、住房公积金、工会和教育经费、短期带薪缺勤等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的基金缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为员工缴纳的基本养老保险、补充养老保险和失业保险，均属于设定提存计划。

基本养老保险本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险

73/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

补充养老保险

本集团职工参加中国信达企业年金计划，由单位和职工共同承担缴费。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提

出给予补偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为应付职工薪酬。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

27、预计负债

√适用□不适用

因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价

值的增加金额，确认为利息费用。

于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。

本集团以预期信用损失为基础确认的财务担保合同损失准备和贷款承诺准备列示为预计负债。

预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。

28、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

本集团的收入包括在日常活动中形成的如下经济利益流入：

与客户之间的合同产生的收入

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。

销售商品合同本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

对于房地产开发产品销售收入，如果同时满足以下条件：

（1）房地产开发产品已建造完工并达到预期可使用状态，经相关主管部门验收合格并办妥备案手续；

（2）签定销售合同；

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（3）取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明（通常收到销售合同金额20%或以上之定金及确定余下房款的付款安排）。

则在买方接到书面交房通知书，在约定的期限内交付房产时确认收入，买方接到书面交房通知书后，在约定的交房期限内无正当理由未按时接收房产的，则于书面交房通知约定的交付期限结束时确认收入。

提供服务合同

本集团与客户之间的提供服务合同通常包含一级土地开发、物业服务、协同拓展、合作开发、

委托管理、代建监管等履约义务，本集团根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本集团对已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。

本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。

本集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。

合同成本包括合同履约成本和合同取得成本。本集团为提供劳务而发生的成本，确认为合同履约成本，并在确认收入时，按照已完成劳务的进度结转计入主营业务成本。

本集团将为获取劳务合同而发生的增量成本，确认为合同取得成本，对于摊销期限不超过一年的合同取得成本，在其发生时计入当期损益；对于摊销期限在一年以上的合同取得成本，本集团按照相关合同项下与确认收入相同的基础摊销计入损益。如果合同成本的账面价值高于因提供该劳务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，本集团对超出的部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。于资产负债表日，本集团对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去相关资产减值准备后的净额，分别列示为存货和其他非流动资产；对于初始确认时摊销期限超过一年的合同取得成本，以减去相关资产减值准备后的净额，列示为其他非流动资产。

重大融资成分

根据购房协议，预计控制权转移与支付价款间隔超过一年的安排，本集团认定存在重大融资成份，并根据所披露的会计政策核算相关融资成本。对于预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

29、合同成本

√适用□不适用

本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本。根据其流动性，列报在其他流动资产中。

本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产，除非该资产摊销期限不超过一年。

本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）企业因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

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（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

30、政府补助

√适用□不适用

政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。

政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支出。

本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。

31、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额（暂时性差异）计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损），且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的非企业合并交易中产生的资产或负债的初始确

认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：

递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相关；

本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。

32、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。

租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将自资产负债表日起一年内（含一年）支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。

76/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物和其他设备等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：（1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，除财政部规定的可以采用简化方法的合同变更外，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用本集团作为出租人实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。

经营租赁

本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。

对于就现有租赁合同达成的符合条件的租金减免，本集团选择采用简化方法，将减免的租金作为可变租金，在减免期间将减免金额计入当期损益。

除上述符合条件的合同变更采用简化方法外，当租赁发生变更时，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。

本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。

33、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键判断进行持续的评价。

采用会计政策的关键判断信用风险显著增加和已发生信用减值的判断

本集团在区分金融工具所处的不同阶段时，对信用风险显著增加和已发生信用减值的判断如下：

本集团判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过30日，或者以下一个或多个指标发生显著变化：债务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果的显著变化、担保物价值或担保方信用评级的显著下降从而将影响违约概率等。

本集团判断已发生信用减值的主要标准为逾期天数超过90日（即，已发生违约），或者符合以下一个或多个条件：债务人发生重大财务困难，进行其他债务重组或很可能破产等。

结构化主体合并

77/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

作为结构化主体的投资方，本集团综合评估结构化主体设立的目的、相关活动及决策机制、本集团享有的权利是否使其目前有能力主导被投资方的相关活动、本集团与其他投资方之间的关

系等信息，以评价本集团享有的权利是否足够使其拥有对被投资方的权力；本集团是否因参与被投资方的相关活动而享有可变回报，及回报的可变性和量级是否重大；本集团是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。如果本集团在被投资方中享有重大的可变回报且本集团拥有权力主导被投资方的相关活动以影响可变回报金额时，则本集团合并该等结构化主体。

合同现金流量特征

金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量是否仅对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。

本集团对于逾期的债权投资，通过考虑前瞻性因子与预估未来该笔债权投资相关的现金流，评估损失准备。

业务模式

金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

经营租赁——作为出租人

本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。

租赁期——包含续租选择权的租赁合同

租赁期是本集团有权使用租赁资产且不可撤销的期间，有续租选择权，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还包含续租选择权涵盖的期间。本集团部分租赁合同拥有续租选择权。本集团在评估是否合理确定将行使续租选择权时，综合考虑与本集团行使续租选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实和情况的预期变化。租赁期开始日，本集团认为，由于终止租赁相关成本重大、租赁资产对本集团的运营重要，本集团能够合理确定将行使续租选择权，因此，租赁期中包含续租选择权涵盖的期间。租赁期开始日后，如发生本集团可控范围内的重大事件或变化，且影响本集团是否合理确定将行使相应续租选择权的，本集团将对是否行使续租选择权进行重新评估，并根据重新评估结果修改租赁期。

重要会计估计及其关键假设下列重要会计估计及关键假设存在会导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整

的重要风险：

金融工具和合同资产减值

本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2024年度“基准”、“不利”及“有利”这三种经济情景的权重分别是50%、25%和25%。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的重要宏观经济假设和参数，包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等。

78/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

对阶段三已发生信用减值的金融资产，本集团主要以单项金融资产为基础，分析不同情形下的预计未来现金流量（包括所持担保物的可变现价值），按原实际利率折现确定的现值与账面价值的差额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于采用单项评估方式进行预期信用损失计量的已减值金融资产，对其未来现金流的估计是至关重要的。可能影响该估计的因素包括但不限于以下内容：特定借款人财务状况、风险化解方式、行业发展趋势与特定借款人及保证人未来经营表现，以及变现担保物可回收的现金流量等。

金融工具投资的公允价值本集团根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工具的当前折现率折现的预计未来现金

流量确定对金融工具投资的公允价值。这要求本集团估计预计未来现金流量、流动性折扣和折现率等，因此具有不确定性。

收入确认

根据所述的会计政策，针对在某一时点转移控制权的商品房销售合同，本集团对于开发产品控制权转移给购买者的时点，需要根据交易的发生情况做出判断。在多数情况下，控制权转移给购房者的时点，与购买者验收或视同验收的时点相一致。

在正常的商业环境下，本集团与购房客户签订房屋销售合同。如果购房客户需要从银行获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下，购房客户通常需支付至少购房款总额的20%-30%作为首付款，而本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。该项阶段性连带责任保证担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。

在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。

根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项。在购房客户不予偿还的情况下，本集团下可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认没有重大影响。

房地产开发成本本集团确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的开发产品成本。

存货跌价准备

本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计。如果管理层对估计售价及完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。

商誉减值本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。

对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。

当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。

79/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

税项

本集团房地产开发业务需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在不确定性。在计提土地增值税和所得税等税金时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间计提的税金金额产生影响。

递延所得税资产

在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

所得税

由于一些税务事项尚未由相关税局确认，本集团须以现行的税收法规及相关政策为依据，对这些事项预期所产生的纳税调整事项及金额作出可靠的估计和判断。期后，如由于一些客观原因使得当初对该等事项的估计与实际税务汇算清缴的金额存在差异时，该差异将会对本集团当期税项及应付税项有所影响。

土地增值税

由于一些税务事项尚未由相关税局确认，本集团须以现行的税收法规及相关政策为依据，对土地增值税金额作出可靠的估计和判断。在作出估算的判断时，主要考虑的要素包括相关税务法律法规的规定，预计销售房地产收入减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用、开发费用等。期后，如由于一些客观原因使得当初对该等事项的估计与实际税务汇算清缴的金额存在差异时，该差异将会对本集团当期税项及应付税项有所影响。

承租人增量借款利率

对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。

34、重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

□适用√不适用

(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

(3).2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

35、其他

□适用√不适用

80/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

一般纳税人应税收入按13%、9%或6%的税

率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。一般纳税增值税13%、9%或6%

人销售自行开发的房地产老项目，选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。小规模纳税人按应税收入的3%计缴增值税。

城市维护建设税应交流转税1%、5%、7%

企业所得税应纳税所得额25%

教育费附加应交流转税2%、3%按土地增值额超率累土地增值税土地增值额进税率计缴

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明□适用√不适用

2、税收优惠

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金--

银行存款5979156571.184506317731.48

其他货币资金94136532.78451021196.87

合计6073293103.964957338928.35其他说明其他货币资金主要为提供按揭担保的保证金等。

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据以公允价值计量且其变动计

/入当期损益的金融资产

其中：

权益类工具投资1785247.691645563.05/

81/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

债务工具投资777038298.77775305908.28/

合计778823546.46776951471.33/

3、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1364596555.501395863694.67

1年以内小计1364596555.501395863694.67

1至2年172682443.67174964927.91

2至3年166041508.82184209141.30

3年以上507973973.47500316073.93

合计2211294481.462255353837.81

82/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面计提账面比例计提比比例金额金额价值金额金额比例价值

（%）例（%）（%）

（%）按单项

计提坏59414367.062.6923162813.1938.9936251553.8751822118.512.3026385101.7150.9125437016.80账准备按组合

计提坏2151880114.4097.3174117349.223.442077762765.182203531719.3097.7051178776.122.322152352943.18账准备

其中：

关联方364141922.9716.472945616.310.81361196306.66345057800.0115.301094090.510.32343963709.50土地一

1329778667.5560.1433377444.562.511296401222.991331778667.5559.0515216476.831.141316562190.72

级开发代建费

及购房457959523.8820.7137794288.358.25420165235.53526695251.7423.3534868208.786.62491827042.96款

合计2211294481.46/97280162.41/2114014319.052255353837.81/77563877.83/2177789959.98

83/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称计提比例账面余额坏账准备计提理由

（%）

应收账款单项计提时间较长，清收困难

16964433.357437207.5843.84

坏账准备单位1

应收账款单项计提时间较长，清收困难

12805628.663886103.3530.35

坏账准备单位2

应收账款单项计提时间较长，清收困难

11704400.005131208.9643.84

坏账准备单位3

其他17939905.056708293.3037.39时间较长，清收困难合计59414367.0623162813.1938.99/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：关联方

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

关联方364141922.972945616.310.81

合计364141922.972945616.310.81

组合计提项目：土地一级开发

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

土地一级开发1329778667.5533377444.562.51

合计1329778667.5533377444.562.51

组合计提项目：代建费及购房款

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内254016798.192146703.620.85

1-2年74585778.704855534.186.51

2-3年97289891.1916733861.2817.20

3年以上32067055.8014058189.2743.84

合计457959523.8837794288.358.25

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销

84/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

2025年1-6月77563877.8321503913.391787628.81-97280162.41

合计77563877.8321503913.391787628.81-97280162.41

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同资产合同资产期末余应收账款和合同资坏账准备期末单位名称应收账款期末余额期末余额合额产期末余额余额计数的比例

（%）应收账款和合

912134676.06555558578.321467693254.3853.0538765166.19

同资产单位1应收账款和合

372353436.60372353436.6013.469536147.93

同资产单位2应收账款和合

255750850.73255750850.739.242173882.24

同资产单位3应收账款和合

129000000.00129000000.004.6618018900.00

同资产单位4应收账款和合

53647798.7553647798.751.94450641.51

同资产单位5

合计1722886762.14555558578.322278445340.4682.3568944737.87

其他说明：

□适用√不适用

4、合同资产

(1).合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值一级土

地开发555558578.3215870585.82539687992.50538390540.777012438.89531378101.88合同

合计555558578.3215870585.82539687992.50538390540.777012438.89531378101.88

85/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：无

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例（%）金额比例（%）

86/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

1年以内30593802.3650.5427800907.9157.28

1至2年10473059.9817.305729643.1911.81

2至3年5671933.759.374764064.479.82

3年以上13794871.1022.7910237379.3221.09

合计60533667.19100.0048531994.89100.00

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数的单位名称期末余额比例（%）

预付款项单位15980000.009.88

预付款项单位24734919.507.82

预付款项单位34615909.207.63

预付款项单位44096007.256.77

预付款项单位53703749.546.12

合计23130585.4938.21其他说明

□适用√不适用

6、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息78735761.60202513291.70

应收股利--

其他应收款1371268123.501085588206.13

合计1450003885.101288101497.83

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

资金拆借利息78735761.60202513291.70

合计78735761.60202513291.70

(2).重要逾期利息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否发生减值及其借款单位期末余额逾期原因判断依据

河北国源房地产开发有限公司78735761.60项目不及预期未收回否

合计78735761.60//

87/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

注：逾期应收利息减值已于债权投资项目合并考虑进行减值测试。

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

□适用√不适用

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

88/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）448567432.67339572251.55

1年以内小计448567432.67339572251.55

1至2年505387645.39356179844.67

2至3年250721764.47192326971.14

3年以上216773418.84242070004.35

合计1421450261.371130149071.71

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

应付外部业务单位往来款995337879.63824774821.44

支付的押金、保证金204799839.51194363030.17

其他221312542.23111011220.10

89/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

合计1421450261.371130149071.71

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预期合计信用损失（未发生信用损失（已发生信用损失信用减值）信用减值）

2025年1月1日余额20006375.5724554490.0144560865.58

2025年1月1日余额

在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提5733146.233377.325736523.55

本期转回115251.26115251.26本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余额25624270.540.0024557867.3350182137.87

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销

2025年1-6月44560865.585736523.55-115251.2650182137.87

合计44560865.585736523.55-115251.2650182137.87

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

90/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余额合计坏账准备单位名称期末余额款项的性质账龄

数的比例（%）期末余额

其他应收款单位1276084863.2219.42往来款0-2年2346721.33

其他应收款单位2262150000.0018.44往来款2-3年2228275.00

其他应收款单位3227551666.6116.01往来款2-3年1934189.17

其他应收款单位4144486487.8010.16往来款2-3年1222815.85

其他应收款单位5133402198.009.38其他1年以内-

合计1043675215.6373.41//7732001.35

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

项目存货跌价准备/合同存货跌价准备/合同履账面余额账面价值账面余额账面价值履约成本减值准备约成本减值准备房地产开发成本

21645623418.31851948171.7820793675246.5318859981769.39453980226.1718406001543.22（含拟开发地）

房地产开发产品16197389178.902794055777.7813403333401.1218240225035.251686329057.5716553895977.68

库存材料153736.37153736.37519673.87519673.87

91/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

低值易耗品61803.0061803.0061803.0061803.00

合计37843228136.583646003949.5634197224187.0237100788281.512140309283.7434960478997.77

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提转回或转销

房地产开发成本（含拟开发地）453980226.17397967945.61851948171.78

房地产开发产品1686329057.571223581763.05115855042.842794055777.78

合计2140309283.741621549708.66115855042.843646003949.56

注：2025年半年度房地产开发成本共计提存货跌价损失39796.79万元，主要为珺悦蓝庭计提14602.12万元，北麓雅舍计提10667.34万元，锦绣江山计提10040.27万元；房地产开发产品共计提存货跌价损失122358.18万元，主要为公园郡计提20669.24万元，金尊府计提14912.79万元，滨河赋计提13514.66万元，格兰云山计提12997.80万元，北麓雅舍计提10312.51万元，舜耕学府计提9708.35万元，北云台计提8964.00万元。

本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

存货于2025年6月30日余额中含有借款费用资本化金额为3157929076.09元（2024年12月31日：3197828393.95元）。

92/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

房地产开发成本明细如下：

单位：元币种：人民币开工时预计竣项目名称预计总投资额期末余额期初余额间工时间时代央著项目（泛

2023年2027年5840050000.004156469172.794145955579.57海项目）

信安里2023年2026年4200000000.002505674116.312424227873.29

罗顿沙河项目待定待定待定2470967363.49

南开壹品项目2020年2026年1762960000.001435497340.321420995661.87

东平路项目待定待定待定1150520348.641150371775.79

信达天御 S12 2015 年 待定 10810000000.00 1012203923.28 1008416415.14

豪华项目2024年2027年1463350000.00892293469.32700479345.51

阜新泉天下2012年待定待定774217389.45774337769.23

北云台2021年2028年1800000000.00658481406.91650151067.28信达南丽湖壹号项

2023年待定1200000000.00573773457.75550597833.28

目

鼎盛府2021年2028年733974980.00461392440.17460377712.62

北麓雅舍2022年待定965773641.74310752247.02399197030.45

家和园二期2021年2028年815927885.50468114606.67420963692.73

东方龙城2025年2028年883607152.80420102972.94407157396.43

拾光里2021年2028年1431490735.74405445423.31404666043.79

公园郡2022年2025年900000000.00372250279.31362257535.92

炭步项目2019年2026年1881749494.32339616939.03299804333.80

六安锦绣江山二期2023年2026年2666650000.00305828576.95322086637.19

六安锦绣江山三期待定待定待定162192371.25162192371.24

六安锦绣江山四期待定待定待定224369725.60224369725.60

锦绣蘭庭2020年2025年1800000000.00164526290.55304268925.09

家天下北郡待定待定待定271922578.56271871742.94

信达印南山2022年2025年829050000.00541806179.29501783251.55

27-2地块2025年2028年477120000.00213459269.16209069546.17

21-1、16K地块 待定 待定 763380000.00 198656634.56 198447977.76

南山项目21-2组待定待定588740000.00183420439.88189537040.54

南山项目18组团待定待定884100000.00277603785.89276925745.61

南山项目地块2待定待定845190000.00287111672.03280637855.29

罗泾9-06地块待定待定待定152643287.13152649113.53

其他254309710.75186184770.18

合计21645623418.3118859981769.39

房地产开发产品明细如下：

单位：元币种：人民币竣工时项目名称年初余额本期增加本期减少期末余额间

格兰云山2024年2319449658.10-56371384.002263078274.10

君和蓝庭2024年1206939654.6729449779.641177489875.03

93/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

无锡督府天承2023年1094189211.55162307310.42931881901.13

金尊府2020年1056487609.30213692465.29842795144.01

北京东方蓝海中心2019年1344204885.5454904019.06602437830.54796671074.06

拾光里2024年728195212.25--728195212.25

信达·珺悦蓝庭2022年750506681.12149376024.18601130656.94

舜耕祥府2024年600800976.536790233.3526703670.39580887539.49

信达天御2022年604066142.9943067281.12560998861.87

政务壹号信融府2020年529687236.8923230446.91506456789.98

鼎盛府一期2022年490027408.267132263.92482895144.34

新江湾2020年430784919.7614380113.12416404806.64

公园郡2021年475643436.0560341550.03415301886.02

舜耕学府2023年423692402.411501786.4019171374.50406022814.31

赭山隐秀2024年454490656.83-74126726.18380363930.65

信达九龙郡2024年508950508.25138910170.71370040337.54

合肥东方蓝海2019年283169119.4712598601.811081145.37294686575.91

北云台2024年313684294.91-19932771.14293751523.77

信园蓝庭2022年304244146.23-32049909.25272194236.98

信达·逸品南山2024年250035245.396193454.65243841790.74

北麓雅舍2024年213079736.1218006777.00-231086513.12

麓湖左岸项目2023年220923596.8635274009.6428891381.20227306225.30

观棠园2024年488593659.3740776.70289134314.09199500121.98

东方龙城2018年191178935.169392689.843939474.96196632150.04山西信达国际金融

2019年188369378.18264390.70188633768.88

中心

银信广场2021年176614720.1213629336.61162985383.51

铜陵东方蓝海2020年155040371.309335549.304708550.50159667370.10

东方樾府2019年151766561.216927460.39144839100.82

锦绣蘭庭二期2025年160167731.9719164076.25141003655.72

庐阳府香颂公馆2021年140871039.43-637345.65140233693.78

蓝湖郡2019年143914156.73-7138353.23136775803.50

秀山信达城四期2023年137596431.801231699.43136364732.37

六安锦绣江山一期2024年140014395.3736064728.53103949666.84

庐阳府御源公馆2021年116395319.2512776192.61103619126.64

其他1606617327.86246913837.321359703490.54

合计18240225035.26308276565.772351112422.1316197389178.90

8、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资2081779605.262415713854.79

合计2081779605.262415713854.79一年内到期的债权投资

√适用□不适用

94/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

(1).一年内到期的债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值一年内到期的

2191482820.86109703215.602081779605.262671340051.16255626196.372415713854.79

债权投资

合计2191482820.86109703215.602081779605.262671340051.16255626196.372415713854.79一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一年内到期的债权投资255626196.37103991587.90249914568.67109703215.60

合计255626196.37103991587.90249914568.67109703215.60

(2).期末重要的一年内到期的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

95/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

(4).本期实际核销的一年内到期的债权投资情况

□适用√不适用其中重要的一年内到期的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

一年内到期的债权投资的核销说明：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

9、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预缴税金1716623693.121677780037.91

合同取得成本19813569.73

债权投资60540550.0058934217.36

其他3067502.18

减：减值准备1517374.14673837.65

合计1795460438.711739107919.80

10、债权投资

(1).债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

上海坤安置业有限6016464022.08277622678.925738841343.165936646660.45195546338.805741100321.65

96/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

公司苏州金相房地产开

2187037268.19867154589.321319882678.872187037268.19439567246.311747470021.88

发有限公司深圳中城置业控股

1457665703.5736534591.111421131112.461451865703.5716600233.531435265470.04

有限公司北京中冶名盈房地

1146915993.879748785.951137167207.921146915993.874587663.981142328329.89

产开发有限公司武汉恺兴置业有限

869079942.97591942595.34277137347.63860085076.99239170562.30620914514.69

公司深圳颐年房地产开

1154496511.4328936029.641125560481.791154496511.4313200195.891141296315.54

发有限公司昆明筑华房地产开

735628848.156252845.21729376002.94735628848.152942515.39732686332.76

发有限公司北京罗顿沙河建设

0.000.000.00760000000.00129433956.51630566043.49

发展有限公司广州启创置业有限

600083333.325100708.33594982624.99600083333.322400333.33597682999.99

公司广州市黄埔区顺捷

696797357.875922777.54690874580.33300360732.411201442.93299159289.48

房地产有限公司苏州锐华置业有限

251878991.3485191481.49166687509.85247735848.5285191481.49162544367.03

公司河北国源房地产开

200000000.00102110624.2497889375.76200000000.00102110624.2497889375.76

发有限公司武汉中城长信置业

129219980.629908133.01119311847.61129219980.621477465.75127742514.87

有限公司金海湖新区和盛置

142443750.0014244375.00128199375.00142443750.0014244375.00128199375.00

业有限公司新疆恒信雅居房地

13553338.7653089.9513500248.8113272487.0853089.9513219397.13

产开发有限公司甘肃强达供销配送

22692062.897590501.7115101561.1822692062.897590501.7115101561.18

置业有限公司

97/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

合肥融创西飞置业

28353354.4820539268.067814086.4228353354.5820539268.067814086.52

有限公司安徽信万华房地产

276891395.892353576.87274537819.02272365858.221089442.65271276415.57

开发有限公司宁波宝龙聚行置业

484497418.7812143329.61472354089.17454700000.005208446.21449491553.79

有限公司嘉兴市嘉铁置业有

179137059.001522665.00177614394.00175368729.50701474.92174667254.58

限公司

减：一年内到期的非

2191482820.86109703215.602081779605.262671340051.16255626196.372415713854.79

流动资产

合计14401353512.351975169430.7012426184081.6514147932148.631027230462.5813120701686.05债权投资减值准备本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

2025年1-6月1282856658.95802015987.352084872646.30

减：一年内到期的债权投资

255626196.37103991587.90249914568.67109703215.60

减值准备

合计1027230462.58698024399.45-249914568.671975169430.70

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

√适用□不适用

98/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期信减值准备未来12个月预合计信用损失（未发生用损失（已发生信期信用损失信用减值）用减值）

2025年1月1日余

47984838.78197023804.551037848015.621282856658.95

额

2025年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提60583560.4390507007.38780359376.05931449943.86本期转回

本期转销129433956.51129433956.51本期核销其他变动

2025年6月30日

108568399.21287530811.931688773435.162084872646.30

余额

注：2025年半年度债权投资（含一年内到期的债权投资）本期计提信用减值损失93144.99万元，主要为苏州金相计提42758.73万元，武汉恺兴计提35277.20万元，上海坤安计提

8207.63万元。

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

11、长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现项目率区账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值间

其他3769801.00245414.043524386.963769800.9531666.333738134.62

合计3769801.00245414.043524386.963769800.9531666.333738134.62/

99/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

100/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

12、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币减值本期增减变动减值期初准备计提期末准备被投资单位减少权益法下确认的投宣告发放现金股余额（账面价值）期初追加投资减值其他余额（账面价值）期末投资资损益利或利润余额准备余额

一、合营企业宁波梅山保税港区沁谷股权

投资合伙企业0.000.000.00（有限合伙）

（注）合肥宇信龙置

550151271.73-33839044.26516312227.47

业有限公司合肥瑞钰置业

363856337.18-112423195.87251433141.31

有限公司广州启创置业

178324242.31-21087328.59157236913.72

有限公司杭州信达奥体

799721986.65-6252452.98793469533.67

置业有限公司合肥融创西飞

0.00664.20664.20

置业有限公司金海湖新区和

盛置业有限公84827808.66-828144.6983999663.97司宁波融创乾湖

167056529.22-1033824.87166022704.35

置业有限公司

昆明筑华房地195961002.26-11807631.55184153370.71

101/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

产开发有限公司苏州侨仁置业

95934495.90-64054.1295870441.78

有限公司宁波东钱湖信

达中建置业有17012550.15386984.5817399534.73限公司芜湖沁荣股权投资管理合伙

234608585.85-132699964.96101908620.89

企业（有限合伙）安徽信万华房

地产开发有限111531781.54-68434707.4943097074.05公司芜湖万科信达

房地产有限公82921297.59-1180.9482920116.65司宁波春望商贸

57821932.21-1194921.5856627010.63

有限公司武汉恺兴置业

0.000.000.00

有限公司（注）北京中冶名盈

房地产开发有5593449.19-7317588.86-1724139.67限公司海南信达置业

2278204.33-2278204.330.00

有限公司（注）芜湖信万置业

279225886.71-69079307.10210146579.61

有限公司芜湖广交汇展

投资合伙企业62951855.99116958.63-98640.7462970173.88（有限合伙）

102/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

宁波沁仁股权

投资合伙企业113760052.18-7538654.89106221397.29（有限合伙）嘉兴嘉铁置业

12872127.99-2437715.1810434412.81

有限公司郑州市达康房

产建设管理有5000684.16953662.755954346.91限公司深圳招商安业

投资发展有限2188406790.550.002188406790.55公司

小计5609818872.350.00116958.630.00-477075251.470.000.000.005132860579.510.00

二、联营企业上海信达汇融

股权投资基金27424775.62-4162104.3423262671.28管理有限公司新疆恒信雅居

房地产开发有54167171.60-1364041.3152803130.29限公司新疆广电传输

网络有限责任38801333.45-1012602.8137788730.64公司北京未来创客

科技有限责任130126.6530181.53160308.18公司武汉中城长信

置业有限公司79755527.40-79755527.400.00

（注）沈阳穗港房地

产投资开发有204448265.0274519.75204522784.77限公司

103/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

长春信达丰瑞

房地产开发有183423275.66-295294.49183127981.17限公司沈阳德利置业

11741029.73-48054.4111692975.32

有限公司安徽信融房地

产营销顾问有1053144.941865998.372919143.31限公司芜湖保信房地

产开发有限公189635076.21-20143.43189614932.78司上海万茸置业

146083197.77181876.8326223988.64120041085.96

有限公司安徽省高信房

地产开发有限211342821.87169930115.72245000000.00136272937.59公司苏州锐华置业

0.000.000.00

有限公司（注）广州市黄埔区

顺捷房地产有243253321.73-5279916.30237973405.43限公司北京益信佳商

业管理有限公7331557.61-245583.292142422.664943551.66司上海坤安投资

0.000.000.00

有限公司（注）浙江信诚智慧

城市运营服务316064338.679257315.499000000.00317540.54316639194.70有限公司珠海市信万坤

95656092.381998705.5997654797.97

泰商业管理有

104/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

限公司上海悦湖坤安

企业管理有限2744963.49559931.893304895.38公司

小计1813056019.800.000.000.0091715377.39282366411.300.00317540.541622722526.430.00

合计7422874892.150.00116958.630.00-385359874.08282366411.300.00317540.546755583105.940.00

注：因发生未实现内部交易损益，长期股权投资已减记至零。

(2).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

13、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产3583144563.643356742596.53

合计3583144563.643356742596.53

其他说明：

具体明细如下：

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

对合伙企业的债务工具投资2624265281.662669943290.73

对项目公司的债务工具投资958879281.98686799305.80

合计3583144563.643356742596.53

105/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

14、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额2888317469.212888317469.21

2.本期增加金额602437830.54602437830.54

（1）存货\固定资产\在建工程转入602437830.54602437830.54

3.本期减少金额

4.期末余额3490755299.753490755299.75

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额696406109.67696406109.67

2.本期增加金额39475915.2239475915.22

（1）计提或摊销39475915.2239475915.22

3.本期减少金额

4.期末余额735882024.89735882024.89

三、减值准备

1.期初余额77706432.7477706432.74

2.本期增加金额

3、本期减少金额

4.期末余额77706432.7477706432.74

四、账面价值

1.期末账面价值2677166842.122677166842.12

2.期初账面价值2114204926.802114204926.80

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况：

□适用√不适用

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

15、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产477206956.62490340216.71

合计477206956.62490340216.71

106/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额620533372.804938146.6922007931.0745976259.63693455710.19

2.本期增加

40608.8540608.85

金额

（1）购置40608.8540608.85

3.本期减

3465.432065338.301720869.703789673.43

少金额

（1）处置

3465.432065338.301720869.703789673.43

或报废

4.期末余额620533372.804934681.2619942592.7744295998.78689706645.61

二、累计折旧

1.期初余额151790946.664523565.1811247199.9931060807.56198622519.39

2.本期增加

7949217.09160210.361250306.453765300.0113125033.91

金额

（1）计提7949217.09160210.361250306.453765300.0113125033.91

3.本期减少

3396.122051184.231686258.053740838.40

金额

（1）处置

3396.122051184.231686258.053740838.40

或报废

4.期末余额159740163.754680379.4210446322.2133139849.52208006714.90

三、减值准备

1.期初余额4492974.094492974.09

2.本期增加

金额

3.本期减少

金额

4.期末余额4492974.094492974.09

四、账面价值

1.期末账面

456300234.96254301.849496270.5611156149.26477206956.62

价值

2.期初账面

464249452.05414581.5110760731.0814915452.07490340216.71

价值

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

107/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

(5).固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

16、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程9224585.38295609.35

合计9224585.38295609.35在建工程

(1).在建工程情况

□适用√不适用

(2).重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

17、使用权资产

(1).使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物其他设备合计

一、账面原值

1.期初余额90318148.53157391.9890475540.51

2.本期增加金额41908314.9741908314.97

新增租赁合同41908314.9741908314.97

108/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

3.本期减少金额221237.23221237.23

租赁变更221237.23221237.23

4.期末余额132005226.27157391.98132162618.25

二、累计折旧

1.期初余额40069161.78157391.9840226553.76

2.本期增加金额4841748.294841748.29

（1）计提4841748.294841748.29

3.本期减少金额203266.16203266.16

（1）租赁变更203266.16203266.16

4.期末余额44707643.91157391.9844865035.89

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值87297582.360.0087297582.36

2.期初账面价值50248986.750.0050248986.75

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

18、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权计算机软件合计

一、账面原值

1.期初余额1269917.4750332441.7451602359.21

2.本期增加金额45283.0245283.02

（1）购置45283.0245283.02

3.本期减少金额

4.期末余额1269917.4750377724.7651647642.23

二、累计摊销

1.期初余额656218.4745413160.8046069379.27

2.本期增加金额15457.441969555.261985012.70

（1）计提15457.441969555.261985012.70

3.本期减少金额

4.期末余额671675.9147382716.0648054391.97

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值598241.562995008.703593250.26

109/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

2.期初账面价值613699.004919280.945532979.94

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

19、商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商期初余额期末余额誉的事项企业合并形成的处置

北京达于行科技有限公司90663216.2190663216.21新疆金海房地产投资有限

3972432.003972432.00

公司天津信和立川置业有限公

5649088.465649088.46

司

合计100284736.67100284736.67

(2).商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形成商誉的事本期增加本期减少期初余额期末余额项计提处置

北京达于行科技有限公司14473919.8114473919.81

新疆金海房地产投资有限公司3972432.003972432.00

合计18446351.8118446351.81

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

110/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

北京达于行科技有限公司的经营业务为出租投资性房地产，管理层将出租投资性房地产业务认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。该资产组的可收回金额按照公允价值减去处置费用后的净额确定。管理层采用市场法对公允价值进行评估，参考周边写字楼和车位售价确定评估价格，其中写字楼按照人民币44000元/平方米，车位按照人民币320000元/个，处置费用按照市场水平确定。

新疆金海房地产投资有限公司的经营业务为房地产开发及销售，管理层将全部开发产品及为支持以上开发产品的销售所保有的其他资产及全部负债认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。该资产组的可收回金额按照预计未来现金流量现值确定。

天津信和立川置业有限公司的经营业务为房地产开发及销售，管理层将房地产开发及销售业务认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。该资产组的可收回金额按照预计未来现金流量现值确定。

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

20、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额期末余额

装修费用5313504.8471430.00935671.424449263.42

合计5313504.8471430.00935671.424449263.42

21、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产

资产减值准备595726380.17148931595.04601552860.53150388215.14

内部交易未实现617194882.16154298720.54709451180.74177362795.19

111/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

利润

可抵扣亏损429920356.56107480089.14578470305.21144617576.30

预提土地增值税1280306027.24320076506.811280321272.22320080318.06

暂估工程款85477190.8021369297.70103741134.6225935283.65

预提的应付工资80768309.7220192077.4368250176.3417062544.09以公允价值计量且其变动计入当

108856266.8627214066.7239614213.929903553.48

期损益的金融资产公允价值变动

其他360701981.9890175495.50167122743.1741780685.78

合计3558951395.49889737848.883548523886.75887130971.69

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性差递延所得税应纳税暂时性差递延所得税异负债异负债企业合并公允价值调

321182375.9080295593.98321182375.9080295593.98

整金融资产公允价值变

11103108.602775777.1511103108.602775777.15

动联营公司账面成本相

322844596.2480711149.06322844596.2480711149.06

关

其他52558228.5313139557.1355947015.1313986753.78

合计707688309.27176922077.32711077095.87177769273.97

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额递延所得税资抵销后递延所得递延所得税资抵销后递延所得项目产和负债互抵税资产或负债余产和负债互抵税资产或负债余金额额金额额

递延所得税资产0.00889737848.880.00887130971.69

递延所得税负债0.00176922077.320.00177769273.97

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异5496577956.843395763794.87

可抵扣亏损6388096156.275980065837.82

合计11884674113.119375829632.69

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

112/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2025年232565618.90244297717.95

2026年1080618500.371105508234.03

2027年2324445130.702344863766.30

2028年825660087.12989647875.47

2029年1223890756.221295748244.07

2030年700916062.96

合计6388096156.275980065837.82/

其他说明：

□适用√不适用

22、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

合同取得成本18867.9218867.92

合计18867.9218867.92

23、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面价值受限情况账面价值受限情况工程建设合同履工程建设合同履

约担保金、按揭约担保金、按揭

货币资金91971231.40448857174.56保证金及共管银保证金及共管银行账户等行账户等

存货15617966965.33用于借款抵押等17926571580.46用于借款抵押等

固定资产21617717.67用于借款抵押28528133.66用于借款抵押其他非流动金

449351801.66用于借款质押427125114.40用于借款质押

融资产

长期股权投资417989800.00用于借款质押417989800.00用于借款质押

投资性房地产1449220262.45用于借款抵押1367558462.47用于借款抵押

合计18048117778.51/20616630265.55/

其他说明：

于2025年6月30日，账面价值为人民币14142546739.04元的存货用于取得长期抵押借

款（2024年12月31日：人民币16472942187.64元），账面价值为人民币1453629392.82

元的存货因诉前财产保全措施被法院查封（2024年12月31日：人民币1475420226.29元）。

24、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

113/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

项目期末余额期初余额

保证借款136751895.96140067745.95

信用借款500763888.89500000000.00

合计637515784.85640067745.95

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用于2025年6月30日，本集团不存在逾期短期借款，利率区间为3.35%至4.75%（2024年12月31日：3.35%至4.65%）。

25、应付票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

商业承兑汇票31470009.7929419577.21

合计31470009.7929419577.21本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。

26、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付工程款1797633124.972632735837.00

其他19840050.4934902557.29

合计1817473175.462667638394.29

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用2025年6月30日，账龄超过一年的应付账款为1064814848.76元（2024年12月31日：881732583.35元），主要为尚未结算的应付工程款。

其他说明：

□适用√不适用

27、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收房租54951423.1235566749.59

其他220532.632308403.15

合计55171955.7537875152.74

114/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收售楼款2544962430.551543182175.99

其他51128192.0441294882.96

合计2596090622.591584477058.95

(2).账龄超过1年的重要合同负债

√适用□不适用合同负债明细情况详见下表预收售楼款明细

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

预收售楼款明细如下：

单位：元币种：人民币

项目名称2025/6/302024/12/31预计竣工时间

信安里1253395365.15210932442.632026年观棠园192561502.06511501716.98已竣工

太原信达国际金融中心190118128.931402129.65已竣工

时代风华139073136.8599842759.032025年锦绣蘭庭103121888.67109552641.912025年印南山92406716.7915788964.572025年无锡督府天承86759012.5275760406.93已竣工

北云台84964044.3975200338.312024年-2028年赭山隐秀80964978.9923262922.80已竣工

信达天御31508111.9942733438.98已竣工

信园蓝庭30126396.3334264114.47已竣工

信融府28543201.7918261993.52已竣工

北麓雅舍26083743.7223017733.56已竣工

珺悦蓝庭25987409.2226535424.89已竣工

六安锦绣江山一期21278172.3523268896.29已竣工

格兰云山14411709.7754236593.27已竣工

信达九珑郡13756004.7029698785.66已竣工

115/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

祥府11528930.2510198930.23已竣工

庐阳府5186413.3811863838.16已竣工信达·上海院子（新江

4016058.7129573611.00已竣工湾项目）

信达·金尊府2942441.6639445504.91已竣工

其他106229062.3376838988.24

合计2544962430.551543182175.99

29、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬437240436.59150994507.15224568388.35363666555.39

二、离职后福利-设

63701141.8629993912.6329674774.5564020279.94

定提存计划

三、辞退福利671123.51133873.75537249.76

合计501612701.96180988419.78254377036.65428224085.09

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津

336655765.06103832067.22172062116.10268425716.18

贴和补贴

二、职工福利费0.007494371.867488755.155616.71

三、社会保险费1113904.6311297159.3311357285.501053778.46

其中：医疗保险费1110480.8510869491.5310936832.621043139.76

工伤保险费2210.91388792.52381227.889775.55

生育保险费1212.8738875.2839225.00863.15

四、住房公积金38330.9619202613.6818560751.36680193.28

五、工会经费和职工

30894657.312241838.142746017.6130390477.84

教育经费

六、其他68537778.636926456.9212353462.6363110772.92

合计437240436.59150994507.15224568388.35363666555.39

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险430296.8321181117.9320891686.97719727.79

2、失业保险费17959.70708078.36698047.1827990.88

3、企业年金缴费63252885.338104716.348085040.4063272561.27

合计63701141.8629993912.6329674774.5564020279.94

其他说明：

√适用□不适用

本集团参与人力资源和社会保障部的设定提存计划，其缴费按照工资的一定比例缴纳。

116/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

30、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

土地增值税1022274056.781210038208.47

增值税141454476.21163167672.29

企业所得税107236544.29149081112.60

城市维护建设税10162267.0011194933.98

教育费附加8755460.6110011135.62

房产税3034770.155693552.71

土地使用税1794961.603279276.65

个人所得税1026427.151312215.62

印花税55765.45383319.94

其他1604590.771384622.72

合计1297399320.011555546050.60

31、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付利息-1701111.11

应付股利731383.20731383.20

其他应付款2479492446.152649168462.21

合计2480223829.352651600956.52

(2).应付利息

□适用√不适用

(3).应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

信达投资有限公司480000.00480000.00

自然人251383.20251383.20

合计731383.20731383.20

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付外部单位往来款2257768823.432300026892.05

收取的押金、质保金105595525.85103336560.91

代扣代缴费用18198157.3015713450.56

其他97929939.57230091558.69

合计2479492446.152649168462.21

117/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

于2025年6月30日，账龄超过一年的其他应付账款为1539414843.02元，主要为资金预分配款项，尚未到结算期。

其他说明：

□适用√不适用

32、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款3766359418.274178547002.86

1年内到期的应付债券11109284287.9913531335831.71

1年内到期的长期应付款462021406.397056020.72

1年内到期的租赁负债7370325.4419030429.96

合计15345035438.0917735969285.25

33、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待转销项税214552327.91132589026.22

其他171698.12171698.12

合计214724026.03132760724.34

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款487911753.81239358678.69

抵押借款11915756739.8411681268215.98

保证借款1049775919.161537695643.09

信用借款120226849.32410396736.11

减：一年内到期的长期借款-3766359418.27-4178547002.86

合计9807311843.869690172271.01

118/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

其他说明

√适用□不适用

于2025年6月30日，本集团不存在逾期长期借款，利率区间为2.50%至6.90%（2024年12月31日：2.75%至7.30%）。

35、应付债券

(1).应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

中期票据6176472175.645080813282.19

定向债务融资工具610191780.831746136164.32

公开发行公司债券10332620331.5211114386385.20

减：一年内到期的应付债券11109284287.9913531335831.71

合计6010000000.004410000000.00

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币债券票面利发行债券发行期初本期按面值计溢折价摊本期期末是否面值

名称率（%）日期期限金额余额发行提利息销偿还余额违约

22信达地604767542465610191780.

1005.002022/11/43600000000.00否

产 PPN001 123.29 7.54 83

23信达地114136156109115698

1005.182023/4/72+11100000000.000.00否

产 PPN001 9041.03 58.97 0000.00

22信达地596685692011603606

1004.072022/4/143580000000.000.00否

产 MTN001 884.93 5.07 000.00

23信达地164767219287166960

1004.352023/4/242+2+11600000000.000.00否

产 MTN001 1232.88 67.12 0000.00

23信达地101109223150103341095

1004.502023/7/202+2+11000000000.00否

产 MTN002 5890.42 68.49 8.91

119/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

23信达地182536388083186416865

1004.302023/12/52+2+11820000000.00否

产 MTN003 0273.96 83.57 7.53

25信达地166000110787-11186166996017

1002.902025/4/72+2+11660000000.00否

产 MTN001 0000.00 94.50 18.86 5.64

25信达地160000893238160893238

1002.872025/4/182+2+11600000000.00否

产 MTN002 0000.00 3.56 3.56

180027539000319835627580174367956

21信地011002.802021/1/212+2+11720000000.00否

6054.80000.0006.85000.001.65

109150214890-10114435750106840633

21信地021004.152021/1/213+21050000000.00否

3706.4041.1012.0700.005.43

210037710000410115814030203735539

21信地031003.202021/3/232+2+12020000000.00否

3863.01000.0034.25000.007.26

103449152537-89717.318150101784224

21信地041003.152021/3/233+21010000000.00否

3191.7867.127400.001.16

615595486000618300

22信地011003.052022/5/172+1600000000.002155890.42否

890.420.00000.00

613702240000110087-202971262200602308597.

22信地021002.952022/5/173+2600000000.00否

801.70000.0067.14.65000.0019

152326186577158037.154208426

22信地031003.102022/8/32+2+11500000000.00否

8493.1636.35767.27

664134250000126972-212528510000650618879.

23信地011003.002023/6/132+2+1650000000.00否

147.3100.0060.28.3200.0027

870429192845192452.386750851231421.

23信地021004.552023/6/133+2850000000.00否

447.9520.558400.0034

800608161478181132.816937740.

23信地051004.072023/12/202+2+1800000000.00否

788.6719.780853

减：一年内135313

111092842

到期的应35831.7

87.99

付债券1

20760000000.0441000477400323413-21036591736601000000

合计/////

00000.000000.00082.2425.961000.000.00

120/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

121/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

36、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁负债原值107455689.5138408535.45

减：未确认融资费用19891935.311590666.80

减：一年内到期的租赁负债7370325.4419030429.96

合计80193428.7617787438.69

37、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款5065284924.344999619033.05

减：一年内到期的长期应付款462021406.397056020.72

合计4603263517.954992563012.33

其他说明：

于2025年6月30日，长期应付款中4165545290.00元为有息资金拆借（2024年12月31日：4555294890.00元）。

长期应付款

□适用√不适用专项应付款

□适用√不适用

38、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

未决诉讼92445673.211288786.00

其他20000000.0020000000.00

合计112445673.2121288786.00

39、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

政府补助207670980.00207670980.00

其他65647158.935058405.9160588753.02

合计273318138.935058405.91268259733.02

其他说明：

√适用□不适用

122/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

与资产相关的政府补助为本集团之子公司阜新信达房地产开发有限公司持有的信达泉天下项目于以前年度收到的与资产相关的政府补助人民币207670980.00元（2024年12月31日：人民币207670980.00元）。

40、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额中国信达资产管理股份有限公

3492027666.963376416694.51

司

信达纾困盘活（天津）企业管理

2315313531.29

合伙企业（有限合伙）

鑫盛利保股权投资有限公司2800000.001800000.00

申万宏源集团股份有限公司500000000.00

合计6310141198.253378216694.51

其他说明：

该款项为中国信达资产管理股份有限公司、信达纾困盘活（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）、申万宏源集团股份有限公司、鑫盛利保股权投资有限公司，分别作为普通合伙人和优先级合伙人对本集团控制范围内芜湖同汇投资合伙企业（有限合伙）、芜湖信湖产业投资合伙企业（有限合伙）、芜湖信常安股权投资合伙企业（有限合伙）、天津信安里企业管理合伙企业（有限合伙）、芜湖沁华股权投资合伙企业（有限合伙）的出资，分类为其他非流动负债。

41、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股

股份总数2851878595.002851878595.00

42、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本

8239815143.428239815143.42

溢价）

其他资本公积47055621.09317540.5447373161.63

合计8286870764.51317540.540.008287188305.05

43、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积482072043.63482072043.63

合计482072043.63482072043.63

123/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

44、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润12217817479.2313001728050.06调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）

调整后期初未分配利润12217817479.2313001728050.06

加：本期归属于母公司所有者的净利

-3690441082.76-783910570.83润

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利

期末未分配利润8527376396.4712217817479.23

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

45、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1450940394.221379013391.232001714517.851761409448.59

其他业务327443633.6253018411.88530701817.2442467442.57

合计1778384027.841432031803.112532416335.091803876891.16

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

√适用□不适用销售商品合同本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

对于房地产开发产品销售收入，如果同时满足以下条件：

124/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

（1）房地产开发产品已建造完工并达到预期可使用状态，经相关主管部门验收合格并办妥备案手续；

（2）签定销售合同；

（3）取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明（通常收到销售合同金额20%或以上之定金及确定余下房款的付款安排）。

则在买方接到书面交房通知书，在约定的期限内交付房产时确认收入，买方接到书面交房通知书后，在约定的交房期限内无正当理由未按时接收房产的，则于书面交房通知约定的交付期限结束时确认收入。

提供服务合同

本集团与客户之间的提供服务合同通常包含一级土地开发、物业服务、协同拓展、合作开发、

委托管理、代建监管等履约义务，本集团根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本集团对已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。

本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。

本集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。

合同成本包括合同履约成本和合同取得成本。本集团为提供劳务而发生的成本，确认为合同履约成本，并在确认收入时，按照已完成劳务的进度结转计入主营业务成本。

本集团将为获取劳务合同而发生的增量成本，确认为合同取得成本，对于摊销期限不超过一年的合同取得成本，在其发生时计入当期损益；对于摊销期限在一年以上的合同取得成本，本集团按照相关合同项下与确认收入相同的基础摊销计入损益。如果合同成本的账面价值高于因提供该劳务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，本集团对超出的部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。于资产负债表日，本集团对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去相关资产减值准备后的净额，分别列示为存货和其他非流动资产；对于初始确认时摊销期限超过一年的合同取得成本，以减去相关资产减值准备后的净额，列示为其他非流动资产。

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

46、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税5983715.945043851.51

教育费附加4235667.953785640.72

土地增值税7183658.47-23524014.33

其他24743210.3826029538.83

合计42146252.7411335016.73

47、销售费用

√适用□不适用

125/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人工费657306.891014150.67

办公费33219631.0126870054.02

展览费123270.1855940.59

广告宣传费7296244.605221898.15

策划费18486397.2510509159.54

中介费59405406.9755336474.72

其他费用5667187.402685270.63

合计124855444.30101692948.32

48、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人工费168407110.63164077274.24

办公费24647774.4225988024.73

董事会费260000.90264024.33

差旅费4990176.285154144.87

业务招待费5307525.486422325.86

咨询费22820103.2220873715.20

公务交通费2358001.612756240.07

审计费1258212.57399132.06

摊提费16959588.8922688093.55

其他费用19610498.1414017216.43

合计266618992.14262640191.34

49、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人工费1016924.262076586.14

其他119539.89133539.22

合计1136464.152210125.36

50、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出770989491.06691146074.06

利息收入-10994008.64-27518486.98

手续费及其他434927.62546904.92

合计760430410.04664174492.00

51、其他收益

√适用□不适用

126/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

财政扶持1500000.00235076.85

税收补助216959.61

失业稳岗补贴16159.3515303.46

项目补贴2813.78

其他451095.12652627.10

合计1967254.47887703.95

52、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-396490392.5625040923.73交易性金融资产在持有期间的投资收

18145824.5070901989.42

益

其他3743881.6610162122.08

合计-374600686.40106105035.23

53、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额以公允价值计量且其变动计入当期

-13751921.03452147781.24损益的金融资产

合计-13751921.03452147781.24

54、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-19716284.58966942.37

其他应收款坏账损失-5621272.29-547647.21

债权投资减值损失-931449943.861320113.77

长期应收款坏账损失-213747.71

其他流动资产坏账损失-843536.49

合计-957844784.931739408.93

55、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失-8858146.93

二、存货跌价损失及合同履约成本

-1621549708.66-41790572.62减值损失

合计-1630407855.59-41790572.62

127/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

56、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置收益540900.771808518.28

使用权资产处置收益1183.72

合计542084.491808518.28

其他说明：

□适用√不适用

57、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

政府补助148693.00148693.00

罚款净收入261047.04206873.53261047.04

违约补偿款等836302.351171457.14836302.35

无法支付的款项1.1723293.691.17

其他8137.45100683.878137.45

合计1254181.011502308.231254181.01

其他说明：

□适用√不适用

58、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

预计损失91156887.2191156887.21

赔偿金违约金6646501.991144982.486646501.99

其他4090.38100.154090.38

合计97807479.581145082.6397807479.58

59、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用60679959.42163855541.17

递延所得税费用-3454073.84-29931029.13

合计57225885.58133924512.04

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

128/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额-3919484546.20

按法定/适用税率计算的所得税费用-979871136.55子公司适用不同税率的影响

调整以前期间所得税的影响6029691.44

非应税收入的影响-5797839.34

不可抵扣的成本、费用和损失的影响3098734.78使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损

-6192473.16的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差

941834814.57

异或可抵扣亏损的影响

归属于合营企业和联营企业损益的影响98124093.84其他

所得税费用57225885.58

其他说明：

□适用√不适用

60、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

存款利息收入10994008.6421796357.63

收到的保证金及往来款等844490950.79498072967.63

合计855484959.43519869325.26支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

管理费用、销售费用222529558.81199241714.75

支付的保证金及往来款等169980860.50155382174.30

合计392510419.31354623889.05

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

以公允价值计量的金融资产3989513.31403461290.14

收回债权性投资本金8870000.00

合计12859513.31403461290.14支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

129/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

以公允价值计量的金融资产255850000.00132500000.00

长期股权投资116958.635000000.00

支付债权性投资440250000.00

合计696216958.63137500000.00收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收回债权性投资本金0.00479000000.00

合计0.00479000000.00支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付债权性投资0.00186721266.67

合计0.00186721266.67

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到资金拆借款3130250400.00790000000.00

合计3130250400.00790000000.00支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

偿还资金拆借款210000000.00523905052.45

合计210000000.00523905052.45筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额现金变动非现金变现金变动非现金变期末余额动动银行借款

（含一年1450878.70131937.9030458.36192156.261421118.70内到期）应付债券

（含一年1794133.58326000.0032130.95440336.101711928.43内到期）

其他（含847935.33313025.0433895.5223092.4924500.001147263.40

130/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

一年内到

期）

合计4092947.61770962.9496484.83655584.8524500.004280310.53

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

61、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-3976710431.7873817258.75

加：资产减值准备1630407855.5941790572.62

信用减值损失957844784.93-1739408.93

固定资产折旧、油气资产折耗、生产

13125033.917120723.27

性生物资产折旧

使用权资产摊销4841748.297029652.14

无形资产摊销1985012.705116795.04

长期待摊费用摊销935671.421141615.45

处置固定资产、无形资产和其他长期

-542084.49-1808518.25

资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号

0.000.00

填列）公允价值变动损失（收益以“－”号

13751921.03-452147781.24

填列）

财务费用（收益以“－”号填列）770989491.06691146074.06

投资损失（收益以“－”号填列）253573624.72-106105035.23递延所得税资产减少（增加以“－”-2606877.19-26519596.91号填列）递延所得税负债增加（减少以“－”-847196.65-3411432.22号填列）

存货的减少（增加以“－”号填列）860326544.74-385497541.66经营性应收项目的减少（增加以-174577080.511672520483.56“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少以

485035618.26-2343526631.44“－”号填列）

其他39475915.2232252252.93

经营活动产生的现金流量净额877009551.25-788820518.06

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额5981321872.564754521125.05

减：现金的期初余额4508481753.799300313601.02

131/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

现金及现金等价物净增加额1472840118.77-4545792475.97

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金5981321872.564508481753.79

其中：库存现金0.000.00

可随时用于支付的银行存款5981321872.564508481753.79可随时用于支付的其他货币资金

二、现金等价物

三、期末现金及现金等价物余额5981321872.564508481753.79

其中：母公司或集团内子公司使用受

0.000.00

限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

62、租赁

(1).作为承租人

□适用√不适用

(2).作为出租人作为出租人的经营租赁

□适用√不适用作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

132/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

(3).作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

63、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

□适用√不适用

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

133/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

（1）2025年2月，本集团新设北京信和御景房地产开发有限公司；2025年3月，本集团新设芜湖信常安股权投资合伙企业（有限合伙）；2025年

6月，本集团新设天津信安里企业管理合伙企业（有限合伙）。

（2）2025年4月，合肥淮矿置业有限责任公司注销关闭。

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

持股比例（%）取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式上海信达银泰置

上海市418270000.00上海市房地产100-反向购买取得业有限公司上海信达立人投

上海市500000000.00上海市资产经营100-反向购买取得资管理有限公司浙江信达地产有

宁波市400000000.00宁波市房地产100-反向购买取得限公司安徽信达房地产

合肥市400000000.00合肥市房地产100-反向购买取得开发有限公司广东信达地产有

广州市300000000.00广州市房地产100-设立或投资限公司青岛信达置业有

青岛市200000000.00青岛市房地产100-设立或投资限公司信达重庆房地产

重庆市50000000.00重庆市房地产100-设立或投资开发有限公司

134/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

北京始于信投资

北京市10000000.00北京市资产经营100-设立或投资管理有限公司青岛信达荣昌置

青岛市20000000.00青岛市房地产100-反向购买取得业集团有限公司

长淮信达地产有设立、投资或收购控

淮南市5136643000.00淮南市房地产100-限公司股芜湖沁信股权投

设立、投资或收购控

资基金合伙企业芜湖市606000000.00芜湖市投资68.22-股（有限合伙）宁波汇融沁晖股

设立、投资或收购控

权投资合伙企业宁波市451000000.00宁波市投资99.78-股（有限合伙）

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

报告期末，公司持有六安业铭置业有限公司股权比例50%，合作方重庆华宇集团有限公司持股比例50%。根据双方合作协议及六安业铭置业有限公司章程，公司对六安业铭置业有限公司的表决权比例超过50%能够实施控制，作为并表子公司对外披露。

报告期末，公司持有合肥业涛置业有限公司40%股权，合作方安徽业瑞企业管理有限公司持股比例60%。根据双方合作协议及合肥业涛置业有限公司章程，公司对合肥业涛置业有限公司的表决权比例超过50%能够实施控制，作为并表子公司对外披露。

报告期末，本公司持有广州启创置业有限公司股权比例60%，合作方广州金茂置业有限公司持股比例40%。根据双方合作协议及广州启创置业有限公司章程，广州启创置业有限公司由本公司与广州金茂置业有限公司共同控制，作为本公司合营企业对外披露。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

本公司合并了部分结构化主体，这些主体通常以设立有限合伙企业的方式募集资金投资地产项目。在确定本公司对这些被合并主体是否具有控制时，本公司主要采用如下判断：拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。

其他说明：

上表所列子公司为本公司直接控制的二级子公司。

(2).重要的非全资子公司

□适用√不适用本公司无重要的非全资子公司。

135/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

□适用√不适用

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对合营企业或联营

合营企业或联营主要经持股比例（%）注册地业务性质企业投资的会计处企业名称营地直接间接理方法杭州信达奥体置浙江省浙江省房地产开发50权益法业有限公司杭州市杭州市深圳招商安业投广东省广东省房地产开发48权益法资发展有限公司深圳市深圳市

(2).重要合营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额杭州信达奥体置业深圳招商安业投资杭州信达奥体置业深圳招商安业投资有限公司发展有限公司有限公司发展有限公司

流动资产2374427782.393743650978.872497857587.844312303655.06

其中：现金

71208980.52224226554.3759716392.85798601246.13

和现金等价物

非流动资产936591281.3774342613.36936727455.5974374394.36

资产合计3311019063.763817993592.233434585043.434386678049.42

流动负债1711674374.63677412278.341821769436.811249584691.43

非流动负债614532184.400.00740613920.32

负债合计1711674374.631291944462.741821769436.811990198611.75

少数股东权益0.000.000.000.00归属于母公司股

1599344689.132526049129.491612815606.622396479437.67

东权益

136/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

按持股比例计算

799672344.571212503582.16806407803.311150310130.08

的净资产份额

调整事项-6202810.90975903208.39-6685816.661038096660.47

--内部交易未实

-6202810.90-6685816.66现利润

--其他975903208.391038096660.47对合营企业权益

793469533.672188406790.55799721986.652188406790.55

投资的账面价值

营业收入71997437.95486367233.93895596600.52

财务费用32688544.74-2174940.8831346612.47

所得税费用0.0043189897.28102059827.38

净利润-13470917.49129569691.82306288392.66

其他综合收益0.000.000.00

综合收益总额-13470917.49129569691.82306288392.66本年度收到的来自合营企业的股利

(3).重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计2150984255.292621690095.15下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-470822798.49-53933336.74

--其他综合收益

--综合收益总额-470822798.49-53933336.74

联营企业：

投资账面价值合计1622722526.431813056019.80下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润91715377.39-64885191.33

--其他综合收益

--综合收益总额91715377.39-64885191.33

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

137/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

√适用□不适用

对于未纳入本集团合并范围但本集团享有相关权益的结构化主体、其账面价值及最大的损失

风险敞口列示如下：

单位：元币种：人民币涉及或投2025年6月30日2024年12月31日资账面价值风险敞口账面价值风险敞口交易性金

70501351.1770501351.1766768960.6866768960.68

融资产其他非流

动金融资2624265281.662624265281.662669943290.732669943290.73产合营公司

271100192.06271100192.06411320494.02411320494.02

之权益

合计2965866824.892965866824.893148032745.433148032745.43

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期新本期计入本期转本期与资产财务报

期初余额增补助营业外收入其他其他期末余额/收益表项目金额入金额收益变动相关递延收与资产

207670980.00207670980.00

益相关

合计207670980.00207670980.00/

138/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与收益相关1664852.35887703.95

合计1664852.35887703.95

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本集团的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。本集团对此的风险管理政策概述如下。

（1）信用风险

本集团信用风险主要产生于货币资金、应收账款、其他应收款、合同资产、债权投资、财务担保合同和贷款承诺等。

本集团货币资金主要存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银行，本集团认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。

本集团持有的债权投资，本集团通过设定整体投资额度以控制信用风险敞口，并且每年复核和审批投资额度。本集团会定期监控债权投资的信用风险敞口、客户的财务状况及其他相关信息，确保整体信用风险在可控的范围内。

对于应收账款、合同资产和其他应收款，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等

评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。

此外，财务担保和贷款承诺可能会因为交易对手方违约而产生风险，本集团对财务担保和贷款承诺制定了严格的申请和审批要求，综合考虑内外部信用评级等信息，持续监控信用风险敞口、交易对手方信用评级的变化及其他相关信息，确保整体信用风险在可控的范围内。

（2）流动性风险本集团内各子公司负责其自身的现金流量预测。本集团在汇总各子公司现金流量预测的基础上，在集团层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

（3）市场风险利率风险本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的负债有关。本集团通过密切监控利率变化以及定期审阅借款来管理利率风险。

汇率风险

由于本集团无外币交易，故本年及上年度未面临汇率风险。

2、套期

(1).公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

139/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

(2).公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1).转移方式分类

□适用√不适用

(2).因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3).继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价第三层次公允价值合计值计量值计量计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产

1.以公允价值计量且变

动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资1785247.691785247.69

（2）权益工具投资4360182862.414360182862.41持续以公允价值计量的

4361968110.104361968110.10

资产总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

□适用√不适用

140/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用本集团以导致各层次之间转换的事项发生日为确认各层次之间转换的时点。当期无层次间的转换。

对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本集团采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、信用点差、流动性溢价、EBITDA 乘数、缺乏流动性折价等。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用□不适用

本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收账款、其他应收款、债权投资、

长期应收款、短期借款、应付款项、租赁负债、长期借款和长期应付款等。

本集团不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。

存在活跃市场的债权投资、应付债券，以活跃市场中的报价确定其公允价值，属于第一层次。

长期借款、长期应付款、租赁负债以及不存在活跃市场的应付债券，以合同规定的未来现金流量按照市场上具有可比信用等级并在相同条件下提供几乎相同现金流量的利率进行折现后的现值确

定其公允价值，属于第三层次。

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例

的表决权比例（%）

（%）

信达投资有实业、房地产、

北京46.8254.4554.45限公司资产管理本企业最终控制方是中国信达资产管理股份有限公司

141/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

本企业子公司详见附注十、1“在子公司中的权益”。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

本企业重要的合营或联营企业详见附注七、12“长期股权投资”，及附注十、3“在合营企业或联营企业中的权益”。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系信达资本管理有限公司受同一母公司控制的其他企业海南建信投资有限公司受同一母公司控制的其他企业信达证券股份有限公司同受最终控制方控制

华建国际实业（深圳）有限公司同受最终控制方控制

南洋商业银行（中国）有限公司同受最终控制方控制宁波梅山保税港区信达润泽投资合伙企业同受最终控制方控制（有限合伙）宁波梅山保税港区信喆投资合伙企业（有限同受最终控制方控制

合伙）中国金谷国际信托有限责任公司同受最终控制方控制

中国信达（香港）资产管理有限公司同受最终控制方控制

中国信达（香港）控股有限公司同受最终控制方控制中天城投集团贵州文化广场开发建设有限公同受最终控制方控制司鑫盛利保股权投资有限公司同受最终控制方控制深圳市前海华建股权投资有限公司同受最终控制方控制

芜湖科宇信投资合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制

芜湖信昇壹号投资合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制

芜湖信申旭达投资合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制

芜湖星都投资合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制武汉合信新玺房地产开发有限公司同受最终控制方控制武汉天纵合韵置业有限公司同受最终控制方控制昆山赛格电子市场经营管理有限公司同受最终控制方控制杭州犇牛物业管理有限公司同受最终控制方控制上海大新华雅秀投资有限公司同受最终控制方控制

天津铧源鑫达投资合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制徐州梁恒置业有限公司同受最终控制方控制广州市卓佳房地产开发有限公司同受最终控制方控制

信达纾困盘活（天津）企业管理合伙企业（有同受最终控制方控制

142/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告限合伙）

天津信晟企业管理合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制安徽绅城投资有限公司重要子公司少数股东安徽万振房地产开发有限责任公司重要子公司少数股东安徽业瑞企业管理有限公司重要子公司少数股东安徽智泊置业有限公司重要子公司少数股东安庆碧桂园房地产开发有限公司重要子公司少数股东北京城建北方德远实业有限公司重要子公司少数股东北京中盛富通投资有限公司重要子公司少数股东合肥新都会投资管理有限公司重要子公司少数股东

淮南东华实业（集团）有限责任公司重要子公司少数股东嘉兴市秀湖发展投资集团有限公司重要子公司少数股东青岛金建业房地产开发有限公司重要子公司少数股东绍兴建材城有限责任公司重要子公司少数股东天津市立川置业有限公司重要子公司少数股东重庆华宇集团有限公司重要子公司少数股东

阜新矿业（集团）有限责任公司重要子公司少数股东杭州滨江房产集团股份有限公司重要子公司少数股东芜湖金龙投资发展有限公司重要子公司少数股东辽宁海州露天矿有限责任公司重要子公司少数股东的子公司

淮南矿业（集团）有限责任公司持有上市公司5%以上股份的法人及一致行动人淮河能源控股集团有限责任公司职业病防治

持有上市公司5%以上股份的法人及一致行动人院

淮南舜泉园林工程管理有限公司持有上市公司5%以上股份的法人及一致行动人苏州金相房地产开发有限公司本集团联合营公司之子公司安徽东方蓝海物业服务有限公司本集团联合营公司之子公司安徽信诚智慧城市运营服务有限公司本集团联合营公司之子公司淮矿安徽物业服务有限责任公司本集团联合营公司之子公司昆明同万顺置业有限公司本集团联合营公司之子公司宁波招望达置业有限公司本集团联合营公司之子公司宁波中建物业管理有限公司本集团联合营公司之子公司上海坤安置业有限公司本集团联合营公司之子公司信悦商业运营管理安徽有限责任公司本集团联合营公司之子公司温州冠宝房地产开发有限公司其他宁波宝龙聚行置业有限公司其他

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

物业服务费、策划服务费、

宁波中建物业管理有限公司15000373.481455374.67代理服务费

信悦商业运营管理安徽有限责代理服务费、管理咨询费、

10847097.528863742.74

任公司物业服务费

安徽信融房地产营销顾问有限销售代理费、咨询服务费、

19447881.5913489438.06

公司策划服务费及物业管理费

143/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

安徽信诚智慧城市运营服务有销售代理费、咨询服务费及

9350749.856022913.32

限公司物业管理费

淮矿安徽物业服务有限责任公销售代理费、策划服务费及

3246341.063560151.59

司物业服务费

信达证券股份有限公司承销费及手续费4007018.87-

鑫盛利保股权投资有限公司管理咨询费444229.56-珠海市信万坤泰商业管理有限

管理咨询费188679.24-公司上海悦湖坤安企业管理有限公

管理咨询费825471.70-司

淮南东华实业（集团）有限责任

物业服务费1161199.47-公司

安徽业瑞企业管理有限公司代理费-107233.74上海信达汇融股权投资基金管

管理费-244600.24理有限公司

信达资本管理有限公司其他-3794196.59北京未来创客科技有限责任公

物业服务费-4450749.69司

北京益信佳商业管理有限公司管理咨询费-80723.32

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

中国信达资产管理股份有限公司监管费、管控服务费13605220.6015325139.43

中国金谷国际信托有限责任公司监管费服务费1049023.59616828.65

信达投资有限公司咨询服务费及监管费471698.112463254.93

淮南矿业（集团）有限责任公司物业服务费12407.1744680.43

昆明同万顺置业有限公司咨询服务费27227203.7227683525.52宁波梅山保税港区信达润泽投资合伙

监管费336084.90338050.31企业（有限合伙）芜湖广交汇展投资合伙企业（有限合监管费688679.24438679.24

伙）

华建国际实业（深圳）有限公司监管费2113379.861411163.52芜湖信申旭达投资合伙企业（有限合监管费943396.23-

伙）

北京益信佳商业管理有限公司物业服务费、管控服务费92135.81-

淮南东华实业（集团）有限责任公司委托代理费31238.10-

深圳市前海华建股权投资有限公司咨询服务费107547.17-

广州市卓佳房地产开发有限公司其他7547169.81-

嘉兴嘉铁置业有限公司管理咨询费235849.06-

武汉合信新玺房地产开发有限公司操盘顾问费、咨询服务费2896226.41-

武汉天纵合韵置业有限公司操盘顾问费、咨询服务费5860738.72-

郑州市达康房产建设管理有限公司咨询服务费2328952.98-

北京中冶名盈房地产开发有限公司其他301199.29-

昆山赛格电子市场经营管理有限公司管控服务费1931964.29-

杭州犇牛物业管理有限公司管控服务费377358.50-

上海大新华雅秀投资有限公司管控服务费943396.22-天津铧源鑫达投资合伙企业（有限合监管费225381.24-

144/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

伙）

徐州梁恒置业有限公司委托代理费、其他4811320.76-

中国信达（香港）资产管理有限公司监管费-694792.62

金海湖新区和盛置业有限公司操盘顾问费-512342.77

芜湖科宇信投资合伙企业（有限合伙）监管费-47105.18芜湖信昇壹号投资合伙企业（有限合监管费-551886.80

伙）

安徽省高信房地产开发有限公司咨询顾问费-1513845.68

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

√适用□不适用本集团与关联方之间的交易价格根据双方的协议约定。

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入中国信达资产管理股份有

商业地产、商用办公楼7093464.006897186.27限公司宁波中建物业管理有限公

商用办公楼143318.7942844.76司

信达证券股份有限公司商业地产127371.43127371.43北京中盛富通投资有限公

商用办公楼300185.78-司北京未来创客科技有限责

商用办公楼39472.48-任公司

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额出租方名租赁资产承担的租增加的承担的租增加的称种类支付的租金支付的租金赁负债利使用权赁负债利使用权

145/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

息支出资产息支出资产中国信达资产管理

商业地产406489.126941.18-406489.1226971.18-股份有限公司关联租赁情况说明

√适用□不适用本集团与关联方之间的交易价格根据双方的协议约定。

(4).关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否被担保方担保金额担保起始日担保到期日已经履行担保余额完毕苏州金相房地产开

222000000.002021年8月31日2025年11月21日否142253371.45

发有限公司苏州金相房地产开

7400000.002021年9月10日2025年11月21日否7400000.00

发有限公司苏州金相房地产开

238280000.002021年9月17日2025年11月21日否238280000.00

发有限公司苏州金相房地产开

378000000.002021年8月31日2025年11月21日否242215200.03

发有限公司苏州金相房地产开

12600000.002021年9月10日2025年11月21日否12600000.00

发有限公司苏州金相房地产开

405720000.002021年9月17日2025年11月21日否405720000.00

发有限公司苏州锐华置业有限

49376000.002023年3月1日2025年5月26日是-

公司苏州锐华置业有限

80000000.002023年3月1日2026年5月24日否985600.00

公司苏州锐华置业有限

64000000.002023年3月1日2026年5月24日否35200000.00

公司广州市黄埔区顺捷

286000000.002022年6月15日2025年3月31日是-

房地产有限公司广州市黄埔区顺捷

52000000.002022年6月15日2025年3月31日是-

房地产有限公司广州市黄埔区顺捷

46800000.002022年6月15日2025年3月31日是-

房地产有限公司广州市黄埔区顺捷

5200000.002023年9月14日2025年3月31日是-

房地产有限公司武汉恺兴置业有限

89500000.002022年12月28日2029年12月21日否70000000.00

公司武汉恺兴置业有限

23500000.002023年1月17日2029年6月21日否19000000.00

公司

武汉恺兴置业有限34812500.002023年2月15日2029年6月21日否29250000.00

146/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

公司武汉恺兴置业有限

59500000.002023年3月16日2029年9月11日否49000000.00

公司武汉恺兴置业有限

120000000.002023年4月28日2029年9月21日否50250000.00

公司武汉中城长信置业

294000000.002021年3月1日2025年12月24日否137200000.00

有限公司嘉兴嘉铁置业有限

400000.002024年4月30日2025年4月20日是-

公司嘉兴嘉铁置业有限

400000.002024年4月30日2025年10月20日否400000.00

公司嘉兴嘉铁置业有限

400000.002024年4月30日2026年4月20日否400000.00

公司嘉兴嘉铁置业有限

400000.002024年4月30日2026年10月20日否400000.00

公司嘉兴嘉铁置业有限

6400000.002024年4月30日2027年4月28日否6400000.00

公司嘉兴嘉铁置业有限

500000.002024年7月30日2025年10月20日否500000.00

公司嘉兴嘉铁置业有限

500000.002024年7月30日2026年4月20日否500000.00

公司嘉兴嘉铁置业有限

500000.002024年7月30日2026年10月20日否500000.00

公司嘉兴嘉铁置业有限

8500000.002024年7月30日2027年4月28日否8500000.00

公司嘉兴嘉铁置业有限

500000.002024年10月28日2025年10月20日否500000.00

公司嘉兴嘉铁置业有限

500000.002024年10月28日2026年4月20日否500000.00

公司嘉兴嘉铁置业有限

500000.002024年10月28日2026年10月20日否500000.00

公司嘉兴嘉铁置业有限

8500000.002024年10月28日2027年4月28日否8500000.00

公司嘉兴嘉铁置业有限

500000.002025年1月1日2025年10月20日否500000.00

公司嘉兴嘉铁置业有限

500000.002025年1月1日2026年4月20日否500000.00

公司嘉兴嘉铁置业有限

500000.002025年1月1日2026年10月20日否500000.00

公司嘉兴嘉铁置业有限

8500000.002025年1月1日2027年4月28日否8500000.00

公司金海湖新区和盛置

2000000.002024年2月1日2025年12月20日否994000.00

业有限公司金海湖新区和盛置

3102000.002024年2月6日2025年12月20日否2288000.00

业有限公司金海湖新区和盛置

2000000.002024年2月7日2025年12月20日否1970000.00

业有限公司金海湖新区和盛置

1600000.002024年3月12日2025年12月20日否1570000.00

业有限公司

147/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

金海湖新区和盛置

4000000.002024年4月1日2025年12月20日否3970000.00

业有限公司金海湖新区和盛置

2000000.002024年4月17日2025年12月20日否1970000.00

业有限公司金海湖新区和盛置

2400000.002024年5月28日2025年12月20日否2370000.00

业有限公司金海湖新区和盛置

2800000.002025年1月24日2025年12月20日否550000.00

业有限公司本公司作为被担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否担保方担保金额担保起始日担保到期日已经担保余额履行完毕

北京中盛富通投资有限公司259700000.002023年7月11日2026年7月11日否259700000.00

北京中盛富通投资有限公司7840000.002024年4月9日2026年7月11日否7840000.00

北京中盛富通投资有限公司3920000.002024年5月10日2026年7月11日否3920000.00

北京中盛富通投资有限公司4900000.002024年9月19日2026年7月11日否4900000.00

北京中盛富通投资有限公司7350000.002024年12月20日2026年7月11日否7350000.00

北京中盛富通投资有限公司9800000.002025年3月17日2026年7月11日否9800000.00

北京中盛富通投资有限公司10290000.002025年4月10日2026年7月11日否10290000.00

北京中盛富通投资有限公司9800000.002025年6月20日2026年7月11日否9800000.00

北京中盛富通投资有限公司147000000.002025年4月11日2027年4月8日否147000000.00

芜湖金龙投资发展有限公司8000000.002024年6月28日2026年6月27日否8000000.00

重庆华宇集团有限公司53000000.002021年1月1日2025年6月26日是-

重庆华宇集团有限公司97000000.002022年5月30日2026年6月30日否97000000.00

重庆华宇集团有限公司198000000.002022年9月28日2026年6月30日否191000000.00

重庆华宇集团有限公司20000000.002022年9月1日2027年2月1日否16000000.00

重庆华宇集团有限公司130000000.002022年4月28日2027年4月28日否123000000.00

重庆华宇集团有限公司350000000.002021年12月29日2027年6月29日否342000000.00

重庆华宇集团有限公司144000000.002021年8月31日2026年8月31日否144000000.00

重庆华宇集团有限公司96000000.002021年9月1日2026年8月31日否96000000.00

重庆华宇集团有限公司72000000.002021年9月30日2026年8月31日否72000000.00

重庆华宇集团有限公司108000000.002021年10月9日2026年8月31日否108000000.00

重庆华宇集团有限公司32000000.002021年11月26日2026年8月31日否32000000.00

重庆华宇集团有限公司48000000.002021年11月29日2026年8月31日否48000000.00

重庆华宇集团有限公司90000000.002022年3月22日2026年8月31日否90000000.00

重庆华宇集团有限公司10000000.002022年3月24日2026年8月31日否10000000.00关联担保情况说明

□适用√不适用

(5).关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日期末余额说明拆入

上海坤安置业有限公司1168000000.002023/5/192026/5/19648000000.00

148/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

上海坤安置业有限公司1529000000.002023/6/302026/6/291529000000.00

上海坤安置业有限公司1300000000.002023/10/252026/10/151300000000.00

上海坤安置业有限公司60000000.002024/6/192026/12/3160000000.00

安徽省高信房地产开发有限公司294000000.002024/5/242027/5/2449000000.00

信达投资有限公司284294890.002021/11/42027/11/26284294890.00

杭州信达奥体置业有限公司550000000.002024/1/262026/1/25450000000.00

杭州信达奥体置业有限公司350000000.002025/1/12025/12/31350000000.00

宁波招望达置业有限公司21000000.002024/12/27无固定期限21000000.00

宁波招望达置业有限公司24000000.002025/2/27无固定期限24000000.00

天津市立川置业有限公司10000000.002020/12/31无固定期限10000000.00

中国信达资产管理股份有限公司180000000.002024/1/312027/1/30180000000.00

中国信达资产管理股份有限公司60000000.002024/5/312027/5/3060000000.00

中国信达资产管理股份有限公司22000000.002024/9/272027/9/2622000000.00

中国信达资产管理股份有限公司20000000.002024/11/12027/10/3120000000.00

中国信达资产管理股份有限公司31000000.002025/1/242028/1/2331000000.00

中国信达资产管理股份有限公司10000000.002025/6/202028/6/1910000000.00

中国信达资产管理股份有限公司3600000000.002022/9/152026/9/152650158947.55

中国信达资产管理股份有限公司300000000.002024/9/302026/9/30300000000.00

信达纾困盘活（天津）企业管理合

350000000.002025/3/312030/3/30350000000.00

伙企业（有限合伙）

信达纾困盘活（天津）企业管理合

550000000.002025/3/312030/3/31550000000.00

伙企业（有限合伙）

信达纾困盘活（天津）企业管理合

260000000.002025/3/312030/3/31260000000.00

伙企业（有限合伙）

信达纾困盘活（天津）企业管理合

1150000000.002025/6/302028/6/291150000000.00

伙企业（有限合伙）

南洋商业银行（中国）有限公司80000000.002024/10/182025/10/1880000000.00

单位：元币种：人民币说关联方拆借金额起始日到期日期末余额明拆出

广州启创置业有限公司570000000.002021/6/252027/6/24570000000.00

广州市黄埔区顺捷房地产有限公司114590080.002021/12/242025/12/2350590080.00

广州市黄埔区顺捷房地产有限公司12000000.002022/1/172026/1/1612000000.00

广州市黄埔区顺捷房地产有限公司12000000.002022/3/172026/3/1612000000.00

广州市黄埔区顺捷房地产有限公司150400000.002024/3/282028/3/27150400000.00

广州市黄埔区顺捷房地产有限公司8000000.002024/4/52028/4/48000000.00

广州市黄埔区顺捷房地产有限公司390000000.002025/3/312029/3/30390000000.00

昆明筑华房地产开发有限公司291474273.142021/3/302027/3/29291474273.14

昆明筑华房地产开发有限公司604754266.712021/4/12027/3/31308824590.69

昆明筑华房地产开发有限公司43739427.572021/5/142027/5/1343739427.57

昆明筑华房地产开发有限公司47632900.002021/6/102027/6/947632900.00

昆明筑华房地产开发有限公司2307656.752021/7/52025/7/52307656.75

昆明筑华房地产开发有限公司29400000.002021/8/202025/8/2029400000.00

昆明筑华房地产开发有限公司12250000.002021/10/262025/10/2612250000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司160150000.002023/6/22025/12/11160150000.00

宁波宝龙聚行置业有限公司375000000.002023/1/102025/12/31375000000.00

宁波宝龙聚行置业有限公司79700000.002023/11/102025/12/3179700000.00

宁波宝龙聚行置业有限公司28991266.672024/6/282026/6/2728991266.67

宁波宝龙聚行置业有限公司29850000.002024/12/242025/12/2329850000.00

宁波宝龙聚行置业有限公司30600000.002025/6/232026/6/2230600000.00

上海坤安置业有限公司700000000.002021/6/302026/12/31700000000.00

上海坤安置业有限公司1000000000.002021/1/12026/12/311000000000.00

上海坤安置业有限公司1100000000.002021/7/62026/12/311100000000.00

上海坤安置业有限公司570000000.002021/9/152026/12/31570000000.00

149/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

上海坤安置业有限公司22000000.002018/3/292026/12/3122000000.00

上海坤安置业有限公司27500000.002018/6/152026/12/3127500000.00

上海坤安置业有限公司55000000.002018/7/62026/12/3155000000.00

上海坤安置业有限公司27500000.002018/9/192026/12/3127500000.00

上海坤安置业有限公司1520000000.002021/6/282026/12/311520000000.00

上海坤安置业有限公司101208661.822019/1/242026/12/31101208661.82

苏州锐华置业有限公司53209100.162021/6/152026/5/3153209100.16

苏州锐华置业有限公司10663031.002021/6/242026/5/3110663031.00

苏州锐华置业有限公司3200000.002021/6/302026/5/313200000.00

苏州锐华置业有限公司113125664.002021/7/302026/5/31113125664.00

苏州锐华置业有限公司4800000.002021/8/252026/5/314800000.00

苏州锐华置业有限公司3200000.002021/11/222026/5/313200000.00

武汉恺兴置业有限公司200000000.002022/6/142025/6/24200000000.00

武汉恺兴置业有限公司331800000.002021/11/19无固定期限331800000.00

武汉恺兴置业有限公司168668000.002022/6/14无固定期限168668000.00

武汉恺兴置业有限公司8000000.002022/6/28无固定期限8000000.00

武汉恺兴置业有限公司5000000.002022/8/17无固定期限5000000.00

武汉恺兴置业有限公司4000000.002022/9/27无固定期限4000000.00

武汉恺兴置业有限公司2000000.002022/10/31无固定期限2000000.00

武汉恺兴置业有限公司1000000.002024/2/5无固定期限1000000.00

武汉恺兴置业有限公司5000000.002024/3/11无固定期限5000000.00

武汉恺兴置业有限公司1500000.002024/3/20无固定期限1500000.00

武汉恺兴置业有限公司3250000.002024/4/26无固定期限3250000.00

安徽信万华房地产开发有限公司174500000.002022/12/14无固定期限174500000.00

安徽信万华房地产开发有限公司75500000.002022/12/14无固定期限74630000.00

武汉中城长信置业有限公司1499100000.002019/6/30无固定期限98192156.00

苏州金相房地产开发有限公司60000000.002019/10/172026/12/3160000000.00

苏州金相房地产开发有限公司18500000.002019/12/192026/12/3118500000.00

苏州金相房地产开发有限公司15000000.002020/1/142026/12/3115000000.00

苏州金相房地产开发有限公司4000000.002020/5/222026/12/314000000.00

苏州金相房地产开发有限公司50000000.002020/6/172026/12/3150000000.00

苏州金相房地产开发有限公司110000000.002020/7/162026/12/31110000000.00

苏州金相房地产开发有限公司30000000.002020/7/202026/12/3130000000.00

苏州金相房地产开发有限公司38000000.002020/12/162026/12/3138000000.00

苏州金相房地产开发有限公司55000000.002021/1/192026/12/3155000000.00

苏州金相房地产开发有限公司85000000.002021/2/32026/12/3185000000.00

苏州金相房地产开发有限公司48000000.002021/4/222026/12/3148000000.00

苏州金相房地产开发有限公司20000000.002021/4/252026/12/3120000000.00

苏州金相房地产开发有限公司10000000.002021/6/172027/6/1710000000.00

苏州金相房地产开发有限公司1500000.002021/7/282026/12/311500000.00

苏州金相房地产开发有限公司4500000.002021/8/62026/12/314500000.00

苏州金相房地产开发有限公司3000000.002021/9/152026/12/313000000.00

苏州金相房地产开发有限公司31000000.002021/12/172026/12/3131000000.00

苏州金相房地产开发有限公司15906011.532021/12/202026/12/3115906011.53

苏州金相房地产开发有限公司138000000.002021/12/212026/12/31138000000.00

苏州金相房地产开发有限公司17000000.002021/12/282026/12/3117000000.00

苏州金相房地产开发有限公司21000000.002022/1/132026/12/3121000000.00

苏州金相房地产开发有限公司4441546.742022/1/202026/12/314441546.74

苏州金相房地产开发有限公司28417446.572022/1/252026/12/3128417446.57

苏州金相房地产开发有限公司13220753.702022/3/172026/12/3113220753.70

苏州金相房地产开发有限公司11000000.002022/3/232026/12/3111000000.00

苏州金相房地产开发有限公司10000000.002022/6/152026/12/3110000000.00

苏州金相房地产开发有限公司1045308.522022/6/202026/12/311045308.52

苏州金相房地产开发有限公司2596517.242022/6/202026/12/312596517.24

苏州金相房地产开发有限公司2403482.762022/6/202026/12/312403482.76

苏州金相房地产开发有限公司16018006.132022/6/202026/12/3116018006.13

150/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

苏州金相房地产开发有限公司43775.752022/7/282026/12/3143775.75

苏州金相房地产开发有限公司16024241.682022/9/202026/12/3116024241.68

苏州金相房地产开发有限公司1000000.002022/9/262026/12/311000000.00

苏州金相房地产开发有限公司114214111.482023/1/52026/12/31114214111.48

苏州金相房地产开发有限公司6500837.782021/12/202026/12/206500837.78

苏州金相房地产开发有限公司11593150.692021/12/202026/12/2011593150.69

苏州金相房地产开发有限公司45558453.262022/1/202026/12/3145558453.26

苏州金相房地产开发有限公司7582553.432022/1/252026/12/317582553.43

苏州金相房地产开发有限公司19000000.002022/2/252026/12/3119000000.00

苏州金相房地产开发有限公司6000000.002022/3/42026/12/316000000.00

苏州金相房地产开发有限公司22000000.002022/3/112026/12/3122000000.00

苏州金相房地产开发有限公司306036836.712022/3/172026/12/31306036836.71

苏州金相房地产开发有限公司2306909.592022/3/172026/12/312306909.59

苏州金相房地产开发有限公司6435500.002022/3/172026/12/316435500.00

苏州金相房地产开发有限公司2358174.242022/6/202026/12/312358174.24

苏州金相房地产开发有限公司6578511.112022/6/202026/12/316578511.11

苏州金相房地产开发有限公司58911674.932022/7/212026/12/3158911674.93

苏州金相房地产开发有限公司41144549.322022/7/282026/12/3141144549.32

苏州金相房地产开发有限公司6572275.562022/9/202026/12/316572275.56

苏州金相房地产开发有限公司46844439.042023/1/52026/12/3146844439.04

金海湖新区和盛置业有限公司123750000.002018/7/252027/12/27123750000.00

金海湖新区和盛置业有限公司10000000.002022/12/282027/12/2710000000.00

金海湖新区和盛置业有限公司52200000.002023/1/192027/12/2752200000.00

金海湖新区和盛置业有限公司7800000.002023/2/232027/12/277800000.00

金海湖新区和盛置业有限公司7250000.002023/9/202027/12/277250000.00

金海湖新区和盛置业有限公司5000000.002023/12/112027/12/275000000.00

金海湖新区和盛置业有限公司3500000.002024/6/262027/12/273500000.00

金海湖新区和盛置业有限公司1500000.002025/1/72027/12/271500000.00

新疆恒信雅居房地产开发有限公司48510000.002015/1/25无固定期限11760000.00

北京中冶名盈房地产开发有限公司929890000.002021/6/112025/12/31929890000.00

合肥融创西飞置业有限公司8519538.002017/10/23无固定期限8519538.00

(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬237.73487.07

关键管理人员指有权利并负责进行计划、指挥和控制企业活动的人员。包括董事长、总经理、财务总监、主管各项事务的副总经理，以及行使类似政策职能的人员。

(8).其他关联交易

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联交易定

关联方关联交易价方式及决2025年1-6月2024年1-6月策程序资金拆入利息

杭州信达奥体置业有限公司拆入利息协议定价24078680.5623592083.34

151/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

中国信达资产管理股份有限公司拆入利息协议定价88899433.33107121155.58

上海坤安置业有限公司拆入利息协议定价56140741.66123835258.33

信达投资有限公司拆入利息协议定价14266865.2318244943.72

南洋商业银行（中国）有限公司拆入利息协议定价1910556.362022222.02

信达纾困盘活（天津）企业管理合伙

拆入利息协议定价17663696.46-企业（有限合伙）

宁波招望达置业有限公司拆入利息协议定价65887.50-

安徽省高信房地产开发有限公司拆入利息协议定价4131169.87-资金拆出利息

上海坤安置业有限公司拆出利息协议定价75331037.2188066943.99

苏州锐华置业有限公司拆出利息协议定价3908625.307180712.45

新疆恒信雅居房地产开发有限公司拆出利息协议定价264954.39266418.22

嘉兴嘉铁置业有限公司拆出利息协议定价3555027.833574668.86

宁波宝龙聚行置业有限公司拆出利息协议定价14653422.8413011855.34

武汉恺兴置业有限公司拆出利息协议定价8485722.5420757732.07

安徽信万华房地产开发有限公司拆出利息协议定价5090129.885127070.30

广州市黄埔区顺捷房地产有限公司拆出利息协议定价13252541.475722129.35

金海湖新区和盛置业有限公司拆出利息协议定价-4784296.38

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款中国信达资产管理股份有限公司48739084.88407348.6349500876.44440.06

应收账款信达投资有限公司13951467.5210074.8216117400.8510716.98

应收账款中国金谷国际信托有限责任公司327128.77-290615.8384.51

应收账款昆明同万顺置业有限公司255750850.732173882.24226890014.79907560.06

应收账款金海湖新区和盛置业有限公司15411232.32130995.4715411232.3261644.93中天城投集团贵州文化广场开发建设

应收账款16981132.08144339.6215094339.6360377.36有限公司

应收账款武汉合信新玺房地产开发有限公司7738866.3665780.367738866.36-

应收账款郑州市达康房产建设管理有限公司1302373.2211070.17143683.06-

应收账款华建国际实业（深圳）有限公司2000000.00-166666.66-

应收账款宁波中建物业管理有限公司109516.68-54758.34-

应收账款长春信达丰瑞房地产开发有限公司268131.35-268131.37-

应收账款嘉兴嘉铁置业有限公司250000.002125.00--

应收账款深圳市前海华建股权投资有限公司520849.32---天津信晟企业管理合伙企业（有限合应收账款791289.74---

伙）

应收账款安徽信诚智慧城市运营服务有限公司--7616152.0353208.26

应收账款北京益信佳商业管理有限公司--14587.9958.35

应收账款中国信达（香港）资产管理有限公司--727557.67-宁波梅山保税港区信达润泽投资合伙

应收账款--22916.67-企业（有限合伙）

应收账款中国信达（香港）控股有限公司--5000000.00-

其他应收款安庆碧桂园房地产开发有限公司262150000.002228275.00262150000.001048600.00

其他应收款安徽业瑞企业管理有限公司144486487.801222815.85159754387.80639017.55

其他应收款重庆华宇集团有限公司276084863.222346721.33274184863.221282280.48

其他应收款芜湖信万置业有限公司227551666.611934189.17296151666.611184606.67

其他应收款合肥宇信龙置业有限公司12292515.32104486.389392091.7249558.74

其他应收款合肥瑞钰置业有限公司4031550.8334268.184031550.8336687.11

其他应收款安徽信万华房地产开发有限公司2203832.1218732.572203832.128815.33

其他应收款宁波中建物业管理有限公司948015.058058.13948015.053792.06

152/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

其他应收款沈阳穗港房地产投资开发有限公司261555.39-261555.39-

其他应收款宁波融创乾湖置业有限公司12000000.00-12000000.00-

其他应收款天津市立川置业有限公司2673941.92-2673941.92-

其他应收款沈阳德利置业有限公司35755.97-35755.97-

其他应收款中国信达资产管理股份有限公司68858.81585.3068858.81-

其他应收款信悦商业运营管理安徽有限责任公司--71000.00-一年内到期的

广州市黄埔区顺捷房地产有限公司129053357.871096953.55105622200.93422488.80非流动资产一年内到期的

嘉兴嘉铁置业有限公司179137059.001522665.00175368729.50701474.92非流动资产一年内到期的

北京中冶名盈房地产开发有限公司1146915993.879748785.951146915993.874587663.98非流动资产一年内到期的

苏州锐华置业有限公司251878991.3485191481.49--非流动资产一年内到期的

宁波宝龙聚行置业有限公司484497418.7812143329.61--非流动资产一年内到期的

苏州金相房地产开发有限公司--1243433126.86249914568.67非流动资产

其他流动资产宁波宝龙聚行置业有限公司60540550.001517374.1458934217.33673837.65

债权投资上海坤安置业有限公司6016497559.91277622678.925936646660.46195546338.80

债权投资昆明筑华房地产开发有限公司735628848.156252845.21735628848.152942515.39

债权投资苏州金相房地产开发有限公司2187037268.19867154589.32943604141.33189652677.64

债权投资安徽信万华房地产开发有限公司276891395.892353576.87272365858.221089442.65

债权投资合肥融创西飞置业有限公司28353354.4820539268.0628353354.5720539268.06

债权投资新疆恒信雅居房地产开发有限公司13553338.7653089.9513272487.0853089.95

债权投资武汉恺兴置业有限公司869079942.88591942595.34860085076.99239170562.30

债权投资广州市黄埔区顺捷房地产有限公司567744000.004825823.99194738531.48778954.12

债权投资武汉中城长信置业有限公司129219980.629908133.01129219980.621477465.75

债权投资广州启创置业有限公司600083333.325100708.33600083333.322400333.33

债权投资金海湖新区和盛置业有限公司142443750.0014244375.00142443750.0014244375.00

债权投资宁波宝龙聚行置业有限公司--454700000.005208446.21

债权投资苏州锐华置业有限公司--247735848.5285191481.49其他非流动金

宁波宝龙聚行置业有限公司119931461.45-102810318.37-融资产其他非流动金宁波沁仁股权投资合伙企业（有限合

644591845.53-621823669.52-融资产伙）其他非流动金

温州冠宝房地产开发有限公司329420340.21-324314796.03-融资产其他非流动金

金海湖新区和盛置业有限公司70025000.00-68525000.00-融资产

(2).应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

短期借款南洋商业银行（中国）有限公司80116112.2580126666.73

应付账款宁波中建物业管理有限公司1901056.361901056.36

应付账款淮南舜泉园林工程管理有限公司9523.939523.93

应付账款淮矿安徽物业服务有限责任公司15333.1115333.11

应付账款安徽信诚智慧城市运营服务有限公司-7202.15

预收账款中国信达资产管理股份有限公司542311.20542311.20

预收账款武汉天纵合韵置业有限公司-6000000.00

其他应付款信达证券股份有限公司2104400.00-

其他应付款鑫盛利保股权投资有限公司3049840.621943917.52

其他应付款合肥瑞钰置业有限公司210205822.42207404796.42

其他应付款合肥宇信龙置业有限公司644653974.00645410000.00

153/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

其他应付款信悦商业运营管理安徽有限责任公司1175030.701612493.21

其他应付款天津市立川置业有限公司14529027.7810000000.00

其他应付款辽宁海州露天矿有限责任公司12860000.0012860000.00

其他应付款沈阳穗港房地产投资开发有限公司159756397.68159756397.68

其他应付款长春信达丰瑞房地产开发有限公司128005908.00128005908.00

其他应付款宁波中建物业管理有限公司3396637.04253493.63

其他应付款上海万茸置业有限公司8887706.065162208.36

其他应付款绍兴建材城有限责任公司1701111.111701111.11

其他应付款上海信达汇融股权投资基金管理有限公司1000000.001000000.00

其他应付款宁波东钱湖信达中建置业有限公司12000000.0012000000.00

其他应付款宁波招望达置业有限公司45066908.3321001020.83

其他应付款杭州信达奥体置业有限公司512748604.20505093812.52

其他应付款淮矿安徽物业服务有限责任公司628866.27758429.48

其他应付款淮南舜泉园林工程管理有限公司8000.008000.00

其他应付款安徽信融房地产营销顾问有限公司987155.171034054.72

其他应付款芜湖万科信达房地产有限公司94680279.75168080279.75

其他应付款芜湖保信房地产开发有限公司147000000.00147000000.00

其他应付款信达资本管理有限公司3069799.943069799.94

其他应付款安徽业瑞企业管理有限公司433551.77433551.77

其他应付款安徽信诚智慧城市运营服务有限公司5474199.8817222768.46

其他应付款郑州市达康房产建设管理有限公司5000000.005000000.00

其他应付款北京城建北方德远实业有限公司46683878.8046683878.80

其他应付款海南信达置业有限公司633581.281315581.28

其他应付款上海悦湖坤安企业管理有限公司2250000.002250000.00

其他应付款宁波融创乾湖置业有限公司24000000.00-

其他应付款安徽万振房地产开发有限责任公司2401266.382401266.38

其他应付款淮南东华实业（集团）有限责任公司713531.44524194.00

其他应付款上海坤安置业有限公司-180000000.00

其他应付款北京未来创客科技有限责任公司-380855.78

其他应付款合肥新都会投资管理有限公司-8000.00

应付股利信达投资有限公司480000.00480000.00

一年内到期的长期应付款安徽省高信房地产开发有限公司9132123.305000953.43

一年内到期的长期应付款杭州信达奥体置业有限公司466423888.891038888.89

长期应付款上海坤安置业有限公司3965951738.913849810997.25

长期应付款信达投资有限公司291970852.03297661488.08

长期应付款安徽省高信房地产开发有限公司49000000.00294000000.00

长期应付款杭州信达奥体置业有限公司-500000000.00

其他非流动负债中国信达资产管理股份有限公司3492027666.963376416694.51

其他非流动负债鑫盛利保股权投资有限公司2800000.001800000.00

信达纾困盘活（天津）企业管理合伙企业（有其他非流动负债2315313531.29-限合伙）

合同负债安徽信诚智慧城市运营服务有限公司4000000.004000000.00

合同负债武汉天纵合韵置业有限公司19050983.02-

(3).其他项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

银行存款余额南洋商业银行（中国）有限公司239680236.91353400965.69

利息收入南洋商业银行（中国）有限公司1413218.261522100.61

7、关联方承诺

□适用√不适用

154/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1).明细情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

已签订的正在或准备履行的建安合同2552512357.253241826249.83已签约但尚未于财务报表中确认的对外

3086920000.002279420000.00

投资承诺

合计5639432357.255521246249.83

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用

（1）2022年10月，天津鼎晖弘衣股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“鼎晖合伙”）因借款合同纠纷将包括成都盛臻房地产开发有限公司（2021年7月，2021年12月本集团通过两次股权收购，使其成为本集团之全资子公司，以下简称“成都盛臻”）、成都吉盛置业有限公司（成都盛臻原股东方的关联方，以下简称“成都吉盛”）在内的九名被告诉至法院，要求成都吉

155/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

盛偿还债务，成都盛臻等就该债务承担连带责任。诉讼中，鼎晖合伙向法院提交了约定有成都盛臻就成都吉盛案涉债务向鼎晖合伙承担连带担保责任的保证合同，协议签署时间为2021年3月

18日。诉讼中，法院查明2020年7月20日起至2021年7月11日期间，成都盛臻的备案公章由

案外人湖北金控投资管理有限公司（以下简称“湖北金控”）共管，且经鉴定，前述保证合同中加盖的成都盛臻的印章非当时由湖北金控共管备案的公章。

广东省深圳市福田区人民法院作出（2022）粤0304民初50604号民事判决书，认为鼎晖合伙签约时未尽到合理审查义务，未核实相关印章、董事签名的真实性，并不构成善意，故案涉保证合同无效，判决成都盛臻无需承担保证责任。

鼎晖合伙不服一审判决，向深圳市中级人民法院提起上诉。深圳市中级人民法院作出（2024）粤03民终3780号民事判决书，二审认定鼎晖合伙在案涉保证合同中系善意相对人，保证合同对成都盛臻发生效力，成都盛臻应对成都吉盛案涉债务承担连带保证责任。

期末本集团依据承担连带担保责任债务的本金及利息等，计提预计负债91156887.21元。

公司正在启动申请再审、向成都盛臻原股东方及其关联方以及有关责任人追偿等法律程序。

（2）2024年1月，广州市城云家禽有限公司以2010年东平路项目地块历史交易中的《民事调解书》存有错误为由，向广州市白云区人民法院申请再审，要求撤销原《民事调解书》并请求返还项目地块。2024年6月，广州市白云区法院作出一审判决，撤销原《民事调解书》并驳回返还土地的诉求。2024年11月，广州市中级人民法院维持原判。同年11月，广州市城云家禽有限公司以原《民事调解书》撤销为由，向广州市白云区人民法院请求执行回转，广东信达地产有限公司、广州市润越投资有限公司随即提起执行异议，现广州市白云区人民法院已暂停执行回转程序。公司认为东平路项目地块不被广州市白云区人民法院执行回转的可能性很大。依据与司法机关沟通和法律顾问专业判断，如被收回，公司将按照当时破产重整投资情况进行追索。

（3）2024年9月5日，安徽四建控股集团有限公司向安徽省铜陵市人民法院申请对本集团

之子公司淮矿地产铜陵置业有限责任公司（以下简称“铜陵置业”）进行财产保全，法院裁定冻结铜陵置业名下鼎盛府项目174套住宅房产。

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

√适用□不适用

（1）公司于2025年7月2日完成“信达地产股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）”簿记发行，规模6亿元，期限2+2+1年，票面利率2.55%。

（2）公司于2025年7月8日完成“信达地产股份有限公司2025年度第三期中期票据”簿记发行，其中品种一规模5亿元，期限2+2+1年，票面利率2.55%，品种二规模5.2亿元，期限3+2年，票面利率2.84%。

156/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1).追溯重述法

□适用√不适用

(2).未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

√适用□不适用

本公司的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，还参加了企业年金，相应支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

□适用√不适用

(2).报告分部的财务信息

□适用√不适用

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

157/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

8、其他

□适用√不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息0.000.00

应收股利0.000.00

其他应收款198346222.6292721031.33

合计198346222.6292721031.33

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

158/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

□适用√不适用

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

159/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）105942474.62329283.33

1年以内小计105942474.62329283.33

1至2年12000.000.00

2至3年0.000.00

3年以上92391748.0092391748.00

合计198346222.6292721031.33

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

应收往来款196391748.0192391748.01

支付的押金保证金35530.0052020.00

其他1918944.61277263.32

合计198346222.6292721031.33

(3).坏账准备计提情况

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币单位名称期末余额占其他应收款期款项的性质账龄坏账准备

160/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

末余额合计数的期末余额比例（%）浙江信达地产

100000000.0050.42临时资金调拨1年以内-

有限公司北京达于行科

51000000.0025.71往来款3年以上-

技有限公司北京始于信投

资管理有限公41391748.0120.87往来款3年以上-司宁波鑫湖置业

4000000.002.02临时资金调拨1年以内-

有限公司

合计196391748.0199.01//-

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

161/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

2、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资13199530392.3913199530392.3913403889719.3313403889719.33

对联营、合营企业投资37788730.6437788730.6438801333.4538801333.45

合计13237319123.030.0013237319123.0313442691052.780.0013442691052.78

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期初余额（账面价减值准备期初本期增减变动期末余额（账面价减值准备期末被投资单位值）余额追加投资减少投资计提减值准备值）余额长淮信达地产有

7020444791.457020444791.45

限公司浙江信达地产有

1262156323.291262156323.29

限公司上海信达银泰置

849276856.31849276856.31

业有限公司安徽信达房地产

772572302.57772572302.57

开发有限公司上海信达立人投

626884263.90626884263.90

资管理有限公司宁波汇融沁晖投

资股权合伙企业9407750.009407750.00（有限合伙）芜湖沁信股权投

395000000.00204359326.94190640673.06

资基金合伙企业

162/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告（有限合伙）广东信达地产有

928683986.53928683986.53

限公司青岛信达荣昌置

248640843.94248640843.94

业集团有限公司青岛信达置业有

902616594.66902616594.66

限公司信达重庆房地产

387206006.68387206006.68

开发有限公司北京始于信投资

1000000.001000000.00

管理有限公司

合计13403889719.33204359326.9413199530392.39

(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动投资期初余额（账面价减值准备期末余额（账面减值准备追加投减少投权益法下确认的宣告发放现金计提减单位值）期初余额价值）期末余额资资投资损益股利或利润值准备

一、合营企业小计

二、联营企业新疆广电传输网

38801333.45-1012602.8137788730.64

络有限责任公司

小计38801333.45-1012602.8137788730.64

合计38801333.45-1012602.8137788730.64

163/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

(3).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

3、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本主营业务

其他业务440824538.97543881560.05

合计440824538.97543881560.05

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

4、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益

权益法核算的长期股权投资收益-1012602.81-62771.80

交易性金融资产在持有期间的投资收益79302.10

合计-1012602.8116530.30

5、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值542084.49

164/165信达地产股份有限公司2025年半年度报告

准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定

1967254.47

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

具体情况详见第八节、

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损财务报告，十六、承诺

-91156887.21

益及或有事项，2、或有事项

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-5396411.36

减：所得税影响额602116.37

少数股东权益影响额（税后）196050.63

合计-94842126.61

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净

-16.78-1.29-1.29利润扣除非经常性损益后归属于

-16.35-1.26-1.26公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：邓立新

董事会批准报送日期：2025年8月26日修订信息

□适用√不适用