信达地产股份有限公司

非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项说明

2024年12月31日2024年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项说明

安永华明（2025）专字第70070997_A02号信达地产股份有限公司

信达地产股份有限公司董事会：

我们审计了信达地产股份有限公司的2024年度财务报表，包括2024年12月31日的合并及公司资产负债表，2024年度的合并及公司利润表、股东权益变动表和现金流量表以及相关财务报表附注，并于2025年4月10日出具了编号为安永华明（2025）审字第70070997_A01号的无保留意见审计报告。

按照《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》的要求，信达地产股份有限公司编制了后附的2024年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（以下简称“汇总表”）

如实编制和对外披露汇总表，并确保其真实性、合法性、完整性是信达地产股份有限公司的责任。我们对汇总表所载资料与我们审计信达地产股份有限公司2024年度财务报表时所复核的会计资料和经审计的财务报表的相关内容进行了核对，在所有重大方面没有发现不一致之处。除了对信达地产股份有限公司2024年度财务报表出具审计报告而执行的审计程序外，我们并未对汇总表所载资料执行额外的审计程序。

为了更好地理解信达地产股份有限公司2024年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况，汇总表应当与经审计的财务报表一并阅读。

本专项说明仅供信达地产股份有限公司为2024年度报告披露使用，不适用于其他用途。

A member firm of Ernst & Young Global Limited2024年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项说明（续）

安永华明（2025）专字第70070997_A02号信达地产股份有限公司（本页无正文）

安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：钱晓云

中国注册会计师：李文华中国北京2025年4月10日

A member firm of Ernst & Young Global Limited信达地产股份有限公司

2024年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表

人民币元占用方与上市上市公司核算2024年年初2024年度占用2024年度占用2024年度偿还2024年年末非经营性资金占用形成原占用资金占用方名称公司的关联关系的会计科目占用资金余额累计发生金额资金的利息累计发生金额占用资金余额占用因性质

(不含利息)(如有)

————————-----————

2024年度往来2024年度往来

其它关联资金往来方与上市公上市公司核算2024年年初2024年度偿还2024年年末往来形成原往来资金往来方名称累计发生金额资金的利息往来司的关联关系的会计科目往来资金余额累计发生金额往来资金余额因性质

(不含利息)(如有)

监管费/中国信达资产管理

最终控制方应收账款16278682.4187423974.5554201780.5249500876.44咨询服务经营性股份有限公司费往来中国信达资产管理经营性

最终控制方其他应收款68858.8168858.81-股份有限公司保证金往来

监管费/

信达投资有限公司母公司应收账款2391364.4014429140.66703104.2116117400.85咨询服务经营性费往来

大股东及其中国金谷国际信托同受最终控制1924359.07经营性

应收账款-2214974.90290615.83附属企业有限责任公司方控制监管费往来

中国信达(香港)资同受最终控制653610.11经营性

应收账款-1381167.78727557.67产管理有限公司方控制监管费往来

中国信达(香港)控同受最终控制660377.36经营性

应收账款-5660377.365000000.00股有限公司方控制监管费往来

华建国际实业(深同受最终控制3288522.01经营性

应收账款-3455188.67166666.66

圳)有限公司方控制监管费往来宁波梅山保税港区同受最终控制

信达润泽投资合伙应收账款22916.67707547.17707547.1722916.67经营性方控制

企业(有限合伙)监管费往来

小计18761822.29115272371.09-62208159.2671826034.12

3信达地产股份有限公司

2024年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）

人民币元往来方与上上市公司核算2024年年初2024年度往来2024年度往2024年度偿还2024年年末往来往来性质其它关联资金往资金往来方名称市公司的关的会计科目往来资金余额累计发生金额来资金的利息累计发生金额往来资金余额形成来

联关系(不含利息)(如有)原因北京始于信投资资金非经营

子公司其他应收款425391748.01---425391748.01管理有限公司往来性往来北京达于行科技资金非经营

子公司其他应收款51000000.00---51000000.00有限公司往来性往来上海信达银泰置资金非经营

子公司其他应收款252500000.00--252500000.00-业有限公司往来性往来信达重庆房地产资金非经营

子公司其他应收款-65000000.00-65000000.00-开发有限公司往来性往来广东信达地产有资金非经营

子公司其他应收款-690000000.00-690000000.00-限公司往来性往来重庆金禧联房地资金非经营

子公司其他应收款-100000000.00-100000000.00-产开发有限公司往来性往来长淮信达地产有资金非经营

子公司其他应收款-1300000000.00-1300000000.00-上市公司的子公限公司往来性往来司及其附属企业上海松江信达银一年内到期资金非经营

泰房地产开发有子公司的非流动资--228367.90228367.90-往来性往来限公司产

长期应收款/资金非经营新疆信达银通置一年内到期往来性往来

子公司68786966.0553435778.435634917.573338034.35124519627.70业有限公司的非流动资产

长期应收款/资金非经营淮矿铜陵投资有一年内到期往来性往来

子公司1150547.95-1850000.001850000.001150547.95限责任公司的非流动资产

长期应收款/资金非经营合肥家天下置业一年内到期往来性往来

子公司43201750.68-61249.3243263000.00(0.00)有限公司的非流动资产

4信达地产股份有限公司

2024年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）

人民币元往来方与上上市公司核算2024年年初2024年度往来2024年度往来2024年度偿还2024年年末往来其它关联资资金往来方名称市公司的关的会计科目往来资金余额累计发生金额资金的利息累计发生金额往来资金余额形成往来性质金往来

联关系(不含利息)(如有)原因

长期应收款/资金非经营安徽建银房地产开一年内到期往来性往来

子公司289927668.09-11788152.929615124.71292100696.30发有限公司的非流动资产

长期应收款/资金非经营海南信达润盛置业一年内到期往来性往来

子公司8348164.39-3748938.588360000.003737102.97有限公司的非流动资产

长期应收款/资金非经营青岛信达置业有限一年内到期往来性往来

子公司115292506.84-5680520.555665000.00115308027.39公司的非流动资产

长期应收款/资金非经营上海泰瓴置业有限一年内到期往来性往来

子公司32516799.81-7850304.727306439.6633060664.87上市公司的公司的非流动资子公司及其产

附属企业长期应收款/资金非经营长淮信达地产有限

子公司一年内到期44640134.10-2244612.651939503.9744945242.78往来性往来公司的非流动资

产长期应收款/资金非经营马鞍山信安企业管一年内到期往来性往来

子公司27208153.40-1366067.521218532.9327355687.99理有限责任公司的非流动资产

长期应收款/资金非经营北京东方蓝海置业一年内到期往来性往来

子公司311239890.42-15540116.3215497540.98311282465.76有限责任公司的非流动资产

长期应收款/资金非经营琼海信达置业有限一年内到期往来性往来

子公司54138833.54-(980730.59)-53158102.95公司的非流动资产

5信达地产股份有限公司

2024年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）

人民币元往来方与上上市公司核算的2024年年初2024年度往来2024年度往来2024年度偿还2024年年末往来其它关联资金资金往来方名称市公司的关会计科目往来资金余额累计发生金额资金的利息累计发生金额往来资金余额形成往来性质往来

联关系(不含利息)(如有)原因

合肥信彤房地产开长期应收款/一资金非经营

发有限公司子公司年内到期的非105227528.41-5345426.803594299.64106978655.57往来性往来流动资产

淮矿淮南开发有限长期应收款/一资金非经营

公司子公司年内到期的非23367591.85-1182593.86878249.5923671936.12往来性往来流动资产

淮矿地产淮南东方长期应收款/一资金非经营

蓝海置业有限责任子公司年内到期的非18084022.83-908696.67796703.3018196016.20往来性往来公司流动资产

马鞍山建银房地产长期应收款/一资金非经营

开发有限公司子公司年内到期的非5821542.50-292651.70254179.825860014.38往来性往来流动资产

上市公司的广州中铼房地产开长期应收款/一资金非经营

子公司及其发有限公司子公司年内到期的非-8000000.00399370.68-8399370.68往来性往来附属企业流动资产

重庆信达星城置业长期应收款/一资金非经营

有限公司子公司年内到期的非341870019.35-15380794.5515298520.58341952293.32往来性往来流动资产

信达重庆房地产开长期应收款/一资金非经营

发有限公司子公司年内到期的非499807726.01190000000.0023119755.96220829071.04492098410.93往来性往来流动资产

新疆信致达房地产长期应收款/一资金非经营

开发有限公司子公司年内到期的非52176027.4050000000.002153883.1454182650.2750147260.27往来性往来流动资产

安徽信达房地产开长期应收款/一资金非经营

发有限公司子公司年内到期的非1529175272.8029714142.0058232163.1658192977.471558928600.49往来性往来流动资产

6信达地产股份有限公司

2024年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）

人民币元往来方与上市上市公司核算的2024年年初2024年度往来2024年度往来2024年度偿还2024年年末往来往来性质其它关联资金资金往来方名称公司的关联关会计科目往来资金余额累计发生金额资金的利息累计发生金额往来资金余额形成往来

系(不含利息)(如有)原因

长期应收款/一资金非经营广东信达地产有

子公司年内到期的非1649731259.9535000000.0076919058.41-1761650318.36往来性往来限公司流动资产

长期应收款/一资金非经营上海信达立人投

子公司年内到期的非1281937676.72300000000.0046499298.89358671901.641269765073.97往来性往来资管理有限公司流动资产

长期应收款/一资金非经营上海泰瓴置业有

子公司年内到期的非157864216.12---157864216.12往来性往来限公司流动资产

长期应收款/一资金非经营无锡盛滨房地产

子公司年内到期的非4655843.05174000000.006637741.506439895.65178853688.90往来性往来开发有限公司流动资产

长期应收款/一资金非经营浙江信达地产有

子公司年内到期的非363688767.12-7200592.86186983606.56183905753.42往来性往来上市公司的子限公司流动资产公司及其附属淮矿蓝海（杭长期应收款/一资金非经营企业

州）置业有限公子公司年内到期的非376918493.15-16841048.9714627131.15379132410.97往来性往来司流动资产

长期应收款/一资金非经营成都盛臻房地产

子公司年内到期的非215570712.85157000000.0015522556.4312511856.94375581412.34往来性往来开发有限公司流动资产

长期应收款/一资金非经营天津市隆信房地

子公司年内到期的非176050496.62-7455114.817294818.74176210792.69往来性往来产开发有限公司流动资产

长期应收款/一资金非经营淮南听松置业有

子公司年内到期的非51068493.15-2000044.921983606.5651084931.51往来性往来限责任公司流动资产

长期应收款/一资金非经营深圳信润房地产

子公司年内到期的非220122657.53-8954335.14-229076992.67往来性往来开发有限公司流动资产

7信达地产股份有限公司

2024年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）

人民币元往来方与上上市公司核算2024年年初2024年度往来2024年度往来2024年度偿还2024年年末往来其它关联资往来资金往来方名称市公司的的会计科目往来资金余额累计发生金额资金的利息累计发生金额往来资金余额形成金往来性质

关联关系(不含利息)(如有)原因

长期应收款/重庆达以行置业资金非经营

子公司一年内到期的-90000000.003423077.473322721.3190100356.16有限公司往来性往来非流动资产深圳信润房地产资金非经营

子公司债权投资4472227023.61-125133570.00-4597360593.61开发有限公司往来性往来海南信达润盛置债权非经营

子公司债权投资1010625000.02-40789236.13-1051414236.15业有限公司投资性往来广东信达地产有债权非经营

子公司债权投资2031874166.671416780000.00134853412.49-3583507579.16限公司投资性往来上海泰瓴置业有债权非经营

子公司债权投资3890886819.43-127322250.00-4018209069.43限公司投资性往来上海坤安置业有债权非经营

子公司债权投资3624552013.89-118202750.00-3742754763.89限公司投资性往来上市公司的北京信达房地产债权非经营

子公司债权投资1063956997.23-44036369.09-1107993366.32子公司及其开发有限公司投资性往来附属企业天津市隆信房地债权非经营

子公司债权投资302083333.33100000000.0017233750.0019317083.33400000000.00产开发有限公司投资性往来信达重庆房地产债权非经营

子公司债权投资237762500.01200000000.005011250.00289000000.00153773750.01开发有限公司投资性往来成都盛臻房地产债权非经营

子公司债权投资227844444.45-2508333.33210000000.0020352777.78开发有限公司投资性往来新疆信致达房地债权非经营

子公司债权投资92588888.89-1811111.1190000000.004400000.00产开发有限公司投资性往来上海信达立人投债权非经营

子公司债权投资10000000.00-494444.4510494444.45-资管理有限公司投资性往来重庆金阙岭房地债权非经营

子公司债权投资-206000000.006516180.55-212516180.55产开发有限公司投资性往来重庆金禧联房地债权非经营

子公司债权投资-107000000.003384618.05-110384618.05产开发有限公司投资性往来

8信达地产股份有限公司

2024年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）

人民币元往来方与上上市公司核算2024年年初2024年度往来2024年度往来2024年度偿还2024年年末往来其它关联资往来资金往来方名称市公司的的会计科目往来资金余额累计发生金额资金的利息累计发生金额往来资金余额形成金往来性质

关联关系(不含利息)(如有)原因上市公司的重庆达以行置业债权非经营

子公司及其子公司债权投资-126000000.001015175.00126000000.001015175.00有限公司投资性往来附属企业

小计25762882698.225397929920.43981793173.584196455262.5427946150529.69

关联自然人——————-----————其他关联方

及其附属——————-----————企业

总计——————25781644520.515513202291.52981793173.584258663421.8028017976563.81————

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