信达地产股份有限公司2026年半年度报告

公司代码：600657公司简称：信达地产

信达地产股份有限公司

2026年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不

存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人李明、主管会计工作负责人周慧芬及会计机构负责人（计划财务部总经理）王

琦声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................6

第四节公司治理、环境和社会........................................25

第五节重要事项..............................................27

第六节股份变动及股东情况.........................................38

第七节债券相关情况............................................40

第八节财务报告..............................................52

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并备查文件目录盖章的公司财务报表。

（二）报告期内公开披露过的所有文件正文及公告原稿。

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

信达地产、公司指信达地产股份有限公司中国信达指中国信达资产管理股份有限公司信达投资指信达投资有限公司

淮矿集团指淮南矿业（集团）有限责任公司

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称信达地产股份有限公司公司的中文简称信达地产

公司的外文名称 Cinda Real Estate Co.Ltd.公司的外文名称缩写 Cinda Real Estate公司的法定代表人李明

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名郑奕李谦北京市海淀区中关村南大街甲18号北京市海淀区中关村南大街甲18号联系地址

北京国际大厦 A座 10层 北京国际大厦 A座 10 层

电话010-82190959010-82190959

传真010-82190933010-82190933

电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn

三、基本情况变更简介公司注册地址北京市东城区永内大街1号

公司办公地址 北京市海淀区中关村南大街甲 18号北京国际大厦 A座公司办公地址的邮政编码100081

公司网址 www.cindare.com

电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn

四、信息披露及备置地点变更情况简介

中国证券报：http://www.cs.com.cn

公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报：http://www.cnstock.com

证券日报：http://www.zqrb.cn

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点董事会办公室

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥

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六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年主要会计数据上年同期

（1－6月）同期增减(%)

营业收入1283187736.011778384027.84-27.85

利润总额-1403681837.81-3919484546.20不适用

归属于上市公司股东的净利润-1319671114.30-3690441082.76不适用归属于上市公司股东的扣除非经常性

-1320087504.84-3595598956.15不适用损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额1045446966.34877009551.2519.21本报告期末比上本报告期末上年度末

年度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产14644355082.9115963614978.42-8.26

总资产73262810366.9876599481343.47-4.36

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同

主要财务指标16上年同期（－月）期增减(%)

基本每股收益（元／股）-0.46-1.29不适用

稀释每股收益（元／股）-0.46-1.29不适用

扣除非经常性损益后的基本每股收-0.46-1.26不适用益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）-8.62-16.78增加8.16个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净

%-8.63-16.35增加7.72个百分点资产收益率（）公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

利润总额、归属于上市公司股东净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、

每股收益、扣除非经常性损益后的每股收益、加权平均净资产收益率、扣除非经常性损益后的加

权平均净资产收益率变动原因说明：公司本期计提减值金额较上年同期减少。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值-838951.12准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定2159317.12

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府

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非经常性损益项目金额附注（如适用）补助除外

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-515549.58

减：所得税影响额331947.02

少数股东权益影响额（税后）56478.86

合计416390.54

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）公司所从事的主要业务和经营模式

公司以房地产开发为核心，以代建服务、物业服务、商业运营等为支持，持续完善产品体系与城市布局，努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经济强市和人口导入城市，围绕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝城市群，进入了浙江、安徽、江苏、广东、山东、湖北、四川、陕西、海南、北京、上海、天津、重庆等省市近三十个城市，形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局。公司开发住宅产品重点关注改善型需求和刚性需求，同时开发改造以商业、办公、酒店为主的非住宅业态，逐步探索长租公寓、产业园区、养老地产等新业态，积极参与城市更新。公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“专业创造、共赢未来”的企业使命，坚持“理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园”的品牌价值观，紧跟住宅新规和“好房子”发展趋势，持续升级产品体系，为客户提供更好居住体验。

公司依托中国信达系统资源和协同合力，发挥专业开发优势和资源整合能力，打造专业化、差异化、特色化发展模式，努力成为专业特色的不动产资源整合商。公司将持续创新业务模式和盈利模式，发展困境不动产投资、轻资产、资产盘活等业务，努力抓住行业并购重组机遇，构建轻重并举的业务组合，提高持续发展能力。

（二）行业情况

我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。我国将加快构建房地产发展新模式，推进城市更新，积极盘活存量，有效推动低效土地再利用。我国各地由于经济活力、产业布局、人口流动等因素千差万别，导致各地市场严重分化。房地产行业专业分工不断细化，投资商、开发商、运营商、服务商等细分领域的专业门槛持续提高，要求房企不断增强自身专业能力和外部资源整合能力，打造不动产业务生态圈。

我国房地产交易结构和规模总量正在发生深刻变化，传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，二手房交易已成为住宅交易的一个重要组成部分，2026年上半年二手房交易面积已和新房销售面积相当，其中北京、上海等一些重点城市的二手住宅交易面积早已超过新建商品住宅。

市场格局的变化进一步加剧了房企销售竞争的压力。中指研究院发布的2026年上半年中国房企销售业绩显示：2026年上半年，千亿销售房企3家，较上年同期减少1家；百亿销售房企34

6/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告家，较上年同期减少12家。行业将告别高杠杆、高负债、高周转“三高”模式，加快向房地产发展新模式转变，追求高质量发展已经成为共识。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

（一）房地产市场回顾与展望

2026年上半年我国精准有效实施更加积极有为的宏观政策，有效应对外部冲击挑战，经济运

行总体平稳，但经济增速仍面临一定压力，其中房地产对经济和就业的拉动作用减弱，房地产开发投资有所下滑。国家统计局数据显示，2026年1-6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18%，降幅较1-5月份扩大1.8个百分点，如图1所示。与此同时，房地产开发企业房屋施工、新开工、竣工有所减少。2026年1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%；房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%；房屋竣工面积17221万平方米，下降23.7%。

图1：全国房地产开发投资增速

0（%）

-5

-10-11.2-12.0-11.1-11.2-12.9-13.9-14.7-13.7

-15-15.9-17.2-16.2

-18.0

-20

-25

-30

2025年1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2026年1-3月1-4月1-5月1-6月

1-6月1-2月

2026年1-6月份，全国商品房销售面积、销售金额同比持续下降，降幅较上年同期有所扩大，

表明市场信心仍有待恢复。国家统计局数据显示，2026年1-6月份，新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%，降幅较1-5月份扩大0.8个百分点；新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%，降幅较1-5月份扩大0.1个百分点，如图2所示。

图2：全国新建商品房销售面积及销售额增速

（%）

10

0-3.5-4.0-4.7-5.5-6.8-7.8-8.7

-5.5-10.2

-10-6.5

-10.4

-7.3-10.8-7.9-11.6

-9.6-13.5

-11.1

-12.6

-14.6-13.5-13.6

-20-16.7

-20.2

-30

2025年1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2026年1-3月1-4月1-5月1-6月

1-6月1-2月

新建商品房销售面积增速新建商品房销售额增速

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在销售总体下滑的影响下，2026年上半年全国房地产开发企业到位资金有所下滑。国家统计局数据显示，2026年1-6月份，房地产开发企业到位资金40233亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款5716亿元，下降31.7%；自筹资金14740亿元，下降16.4%；定金及预收款12442亿元，下降15.8%；个人按揭贷款5137亿元，下降24.9%。逐月来看，如图3所示，2026年上半年，房地产开发企业到位资金降幅逐月扩大，行业资金链整体依然趋紧。

图3：全国房地产开发企业本年到位资金增速

（%）

10

0

-6.2-7.5-8.0-8.4

-9.7

-10-11.9-13.4

-16.5-17.3-18.4-19.0-20.2

-20

-30

2025年1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2026年1-3月1-4月1-5月1-6月

1-6月1-2月

房地产市场具有较强的地域性特征，不同城市及城区市场分化明显，总体上一、二线城市市

场好于三、四线城市，城市核心区好于远郊区。报告期内，公司进入的北上广深四个一线城市，

长三角的杭州、宁波、合肥、芜湖等城市，以及西部地区的重庆、成都、西安的经济活跃度较高，房地产市场的韧性较强，仍然有一定的市场需求。

2026年上半年，各级政府持续放松房地产政策，出台推动房地产市场止跌回稳的举措，加快

构建房地产发展新模式。2026年3月5日，政府工作报告提出，着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。3月13日，《“十五五”规划纲要》提出，加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居。5月22日，《城市更新“十五五”规划》提出，建立可持续的城市更新体制机制和政策法规，高质量推进城市更新，为建设现代化人民城市提供坚实基础。上半年，各地降低房贷利率，优化公积金贷款，加大购房补贴，采取税收优惠等多措并举，有效带动了一部分的购房需求，但房地产市场整体仍处于调整阶段，各线城市房价分化严重。国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下降1.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，同比下降3.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降4.2%。

展望2026年下半年房地产市场形势，总体上房地产政策有利于盘活存量，减少库存，同时鼓励消费，拉动需求，改善市场供求关系，有利于推动市场止跌回稳。下半年预计存量房收储力度会加大，城市更新项目将增多，公积金制度改革将深入推进，促进住房消费的鼓励性措施将增多，影响住房消费的限制措施将减少。同时，“好房子”建设将进一步拉动改善型住房需求。随着各项政策效应逐步显现，将有利于稳定房地产市场预期，促进市场止跌回稳。

（二）公司主要经营工作情况

报告期内，面对复杂多变的市场形势，公司继续坚持稳健经营，努力做优增量、盘活存量、提高质量，重点围绕“深化业务转型、推进存量去化、构建能力体系、打造专业团队”，扎实开展经营管理工作。

报告期内，公司主要开展了以下工作：

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一是深化业务转型。依托中投系统和中国信达资源，强化集团协同联动，深化客户群生态圈建设，加强金融机构、地方政府等重点客户拜访，多渠道拓宽项目来源，通过协同拓展、操盘代建、联合建设、受托管理、项目监管等多种方式获取项目。围绕客户需求，参与“价值研判、价值重塑、价值提升、价值实现”全过程管理，通过对不动产资产进行投资、开发、改造、运营、销售等实现价值提升，形成“投融建管退”综合解决方案。

二是推进存量去化。积极应对复杂市场环境，实施以销定产策略，合理安排开发销售计划。

加强房地产市场监测，抓住政策有利时机，采取灵活的营销策略，有序推进存量项目销售工作。

组织开展销售资金回收专项行动，努力提高自身造血能力。抓住时间节点，组织开展“新春开门红”“半年冲刺”专项营销活动。健全自销体系，适度开展外部渠道合作，创新网络营销方式，努力拓宽客户来源，提高去化速度。

三是构建能力体系。加强项目投前研判体系建设，提高项目研判质效。持续丰富业务场景，加强对困境不动产投资、轻资产、存量资产盘活等业务模式的总结提炼，逐步形成业务体系。聚焦客户需求，有序推进“好房子”体系建设，助力开发能力提升。启动城市研究专项工作，完善城市常态化研究、竞品动态监测、投前客研审核三大机制，全面提升投资研判、产品定位专业支撑力。加强与非住宅领域优秀企业的合作，强化外部资源整合，努力提高非住宅业态管理能力，赋能业务发展。

四是打造专业团队。坚持党的全面领导，深入开展树立和践行正确政绩观学习教育，加强公司系统各级党组织建设，以高质量党建为公司发展提供组织保障。加强人才队伍建设，实现核心人才向业务一线倾斜配置，为业务一线提供坚强有力的人才保障。建强人才培养体系，推动培训内容与业务痛点深度融合，持续提升人才队伍的专业能力和实战本领。完善考核激励机制，优化公司薪酬结构，实现绩效分配与业绩贡献强挂钩。

（三）报告期内主要经营情况

报告期内，公司实现营业收入12.83亿元，实现归属母公司净利润-13.20亿元。本期发生亏损主要原因为：受项目结转节奏等影响，本期房地产开发项目交付结转规模较小，营业收入和毛利率水平较低，利润空间收窄；管理费用、利息支出等刚性费用支出持续发生。

截至2026年6月30日，公司资产总额732.63亿元，较年初765.99亿元减少33.37亿元；负债总额556.05亿元，较年初575.65亿元减少19.59亿元；归属于上市公司股东的所有者权益为

146.44亿元，较年初159.64亿元减少13.19亿元；资产负债率为75.90%，较上年度末75.15%增

加0.75个百分点。

报告期内，公司累计实现销售面积约24.5万平方米（其中合作项目权益销售面积约11.91万平方米，代建项目销售面积约3.59万平方米）；公司共计实现销售金额约36.95亿元（其中合作项目权益销售金额约18.5亿元，代建项目销售金额约4.15亿元）；回款金额约40.24亿元（其中合作项目权益回款金额约19.63亿元，代建项目回款金额约4.25亿元）。报告期内，新开工面积约45.47万平方米（其中合作项目权益面积约1.56万平方米，代建项目面积约38.59万平方米）；

公司竣工面积约20.32万平方米（其中合作项目权益面积约6.98万平方米，代建项目面积约10.53万平方米）。报告期内，公司新获取项目计容建筑面积约3.22万平方米（均为代建项目面积）。

截至2026年6月30日，公司储备项目计容规划建筑面积约336.26万平方米（其中合作项目权益面积约24.15万平方米，代建项目面积约162.60万平方米），公司在建面积约444.87万平方米（其中合作项目权益面积约105.36万平方米，代建项目面积约193.27万平方米）。公司房地产出租累计实现合同租金约0.74亿元。

（四）房地产行业经营性信息分析

1.报告期内房地产储备情况

持有待持有待开

规划计容建是/否涉及合作开发项合作开发项开发土持有待开发土发土地的序号筑面积（平合作开发目涉及的面目的权益占地的区地的名称面积（平方米）项目积（平方米）比域方米）

1信达泉天下剩阜新202616187744是18774470%

余土地

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2信达天御剩余合肥36909204917

地块

3马鞍山拾光里剩余2356351838

4芜湖时代风华剩余2545860428

5东方龙城9#、芜湖15#、16#90759260363是26036360%地块

6 时代央著 14F武汉 24337 100400 是 100400 82%

地块

7六安锦绣江山剩余3888263527是6352750%

宝山区罗泾镇

8上海区09-06地块1352318932（信达蓝庭）炭步镇住宅地9广州块（信达珺悦615818121蓝庭剩余）

10定安南丽湖项目9695766204

重庆南山21-1

11 重庆 地块、K16-1 地 50226 52868

块

2015-wxg-01112乌鲁木号地块（逸品1974711848齐

南山）重庆南山项目

1318组团、21-2重庆2202571187766是18776690%组团、地块、地块3昌平区沙河镇

14北京高教园区一期52302102010是10201035%

A区

15 苏州 金相 A地块 20011 108081

合计9040191495047901810

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；

3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，均因项目规划调整导致；

4、截至2026年6月30日，公司储备项目计容规划建筑面积约336.26万平方米（其中合作项目权益面积约24.15万平方米，代建项目面积约162.60万平方米）。

2.报告期内房地产开发投资情况

（1）期末在建项目情况

单位：平方米、万元币种：人民币项目规划报告期序在建项目经营项目用总建筑在建建筑地区计容建筑总投资额实际投号名称业态地面积面积面积面积资额

1君和蓝庭住宅+商青岛49450121677175639175639113746-

二期业

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2信达泉天阜新住宅1782939576311950011950065000-

下一期

3锦绣蘭庭住宅+商合肥1493484148414841991123

剩余办

4北云台剩合肥住宅3226557876808808087971977717

余

5芜湖时代风华住宅69341359713597135975194453

6鼎盛府剩住宅+商铜陵5412597672149317149317137854-

余业

7锦绣江山住宅+商六安888091419831988141988141596362158

剩余业

8 时代央著武汉 26A 住宅 31656 93614 129386 129386 267120 1093地块

北麓雅舍9合肥（长丰08住宅3234351780780157801565685467地块）

10格兰春晨住宅+商宁波6633120881208812088133371574

二期四区业

11上海信安里住宅1034825870547215472135280015023

12信达珺悦住宅+商广州2478261925118470118470564073375

蓝庭剩余业

13 南丽湖定安 F06 住宅 51956 38335 55159 55159 55038 1573地块

14南山27-2住宅+商重庆2265738677551415514143448983

地块业

15广州繁花里住宅363596131392873928731463357008

16 金相 C地 住宅+商苏州 16404 54 70739 70739 49000 2664

块业

17北郡小区合肥商业1977043600532075320744054670

商业地块合计66427796066514623871462386164762237881

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、截至2026年6月30日，公司在建面积约444.87万平方米（其中合作项目权益面积约105.36万平方米，代建项目面积约193.27万平方米）。

（2）报告期内新开工项目情况

单位：平方米、万元币种：人民币报告项目规划序新开工项经营项目用总建筑新开工期实地区计容建筑总投资额号目业态地面积面积面积际投面积资额

1北郡小区合肥商业1977043600532075320744054439

商业地块合计1977043600532075320744054439

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、报告期内，新开工面积约45.47万平方米（其中合作项目权益面积约1.56万平方米，代建项目面积约38.59万平方米）。

（3）报告期内竣工项目情况

11/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

单位：平方米、万元币种：人民币报告项目规划经营项目用总建筑竣工总投资期实序号地区竣工项目计容建筑业态地面积面积面积额际投面积资额

1信达公园马鞍山住宅4009925675281032810320696896

郡剩余合计4009925675281032810320696896

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、报告期内，公司竣工面积约20.32万平方米（其中合作项目权益面积约6.98万平方米，代建项目面积约10.53万平方米）。

3.报告期内房地产销售

已售（含已预可供出售面积序号地区项目经营业态售）面积(平

(平方米)

方米)

1上海上海院子住宅19790

2上海信安里住宅85161027

3无锡督府天承住宅169993171

4深圳金尊府住宅70173462

5宁波格兰云山住宅276100

6宁波格兰春晨悦莱住宅83746873

7合肥银信广场办公15020376

8合肥信达天御住宅、商办259932953

9芜湖赭山隐秀住宅141494648

10芜湖时代风华住宅、商业279447343

11武汉时代央著住宅、商业412270

12合肥北云台住宅100691321

13合肥锦绣蘭庭住宅、商办261771523

14合肥信园蓝庭住宅193341453

15合肥政务壹号住宅、商办23953861

16合肥滨湖东方蓝海住宅2146986

17合肥肥东东方樾府住宅150520

18合肥北麓雅舍住宅12318281

19合肥家天下北郡住宅13850

20合肥环美家天下住宅5452468

21合肥信达庐阳府住宅6009223

22马鞍山秀山信达城住宅23845598

23马鞍山信达公园郡住宅511745696

24马鞍山拾光里住宅228030

25芜湖信达蓝湖郡住宅142250

26芜湖翡丽世家住宅4570

27芜湖芜湖东方龙城住宅29070

28芜湖樾江望住宅172322466

29六安六安东方蓝海住宅25370

12/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

30六安锦绣江山住宅204424730

31淮南山南舜耕华府住宅53580

32淮南山南舜耕樾府住宅47491478

33淮南天境住宅376254

34淮南滨河赋住宅161411793

35淮南舜耕学府住宅272882219

36淮南龙泉广场住宅30870

37铜陵铜陵东方蓝海住宅36908302

38铜陵鼎盛府住宅28322802

39广州珺悦蓝庭住宅116954219

40广州繁花里住宅2090012156

41海口南丽湖住宅103240

42太原信达国际金融中心商办69430

43青岛君和蓝庭住宅、商业230371403

44乌鲁木齐雅山新天地住宅23050

45乌鲁木齐雅山蓝庭住宅2503771

46乌鲁木齐逸品南山住宅23068836

47乌鲁木齐金领时代住宅1529270

48重庆九珑郡住宅19841386

49重庆印南山住宅265516857

50重庆信达斓郡住宅30280

51重庆信达国际商办30299726

52天津南开壹品商办557010

53北京北京东方蓝海住宅382010

54苏州河畔雅苑住宅269534959

55绍兴银郡住宅130570

合计91197589990

说明：1、表中为公司合并范围项目;2、报告期内，公司共计实现销售金额约36.95亿元（其中合作项目权益销售金额约18.5亿元代建项目销售金额约4.15亿元），公司累计实现销售面积约24.5万平方米（其中合作项目权益销售面积约11.91万平方米，代建项目销售面积约3.59万平方米）。

13/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

4.报告期内房地产出租情况

租金收入/出租房地产出租房地产是否采用可出租面积已出租面积房地产公序号地区项目经营业态的建筑面积的租金收入权益比例公允价值（平方米）（平方米）允价值（平方米）（万元）计量模式

（%）

1郑州郑州信达大厦办公楼11121.319754.066596.12171.33100.00%否不适用

2青岛青岛世纪大厦办公楼1311.551311.551311.5547.15100.00%否不适用

3青岛千禧银杏苑会所其他1798.00630.000.000.00100.00%否不适用

4济南和信大厦其他92.7192.710.000.00100.00%否不适用

5大连大连博览酒店办公楼910.82910.82550.0018.70100.00%否不适用

6南昌南昌信达大厦办公楼19593.4419593.4419593.44199.11100.00%否不适用

7广州广州建和中心办公楼11928.4811928.480.00-100.00%否不适用

8上海上海信达大厦办公楼22226.9019827.080.0035.79100.00%否不适用

9上海银桥大厦办公楼1883.001883.001883.0052.99100.00%否不适用

10 上海 海富花园 14B、14D 住宅 402.42 402.42 402.42 12.96 100.00% 否 不适用

11北京北京国际大厦办公楼10718.264506.893260.43434.41100.00%否不适用

12北京北京东方蓝海中心商业办公66402.0066402.0028178.49195.8451.00%否不适用

13太原信达国际金融中心办公商业4601.004601.004601.00297.51100.00%否不适用

14天津南开壹品办公58943.0058943.0051207.95557.5780.00%否不适用

15宁波星汇金座商业办公15530.1215530.1213384.25805.00100.00%否不适用

16宁波亚细亚办公2859.242859.242859.2443.00100.00%否不适用

17宁波新街办公369.62369.62369.627.00100.00%否不适用

18嘉兴穆湖花园商业3420.753420.753420.7567.00100.00%否不适用

19嘉兴百墅花园办公749.78749.78500.476.00100.00%否不适用

20嘉兴中山东路办公楼四楼办公201.50201.50201.506.00100.00%否不适用

21杭州东莱府住宅4990.654990.654990.6582.00100.00%否不适用

22 合肥 新城国际 IFC 生活荟 商业 11542.40 7177.90 5562.45 269.67 100.00% 否 不适用

23合肥西山银杏同乐汇商业3203.623203.62834.622.50100.00%否不适用

24合肥天御·邻里坊商业8958.868958.868637.78176.19100.00%否不适用

25合肥天御·乐活街一期商业9575.939575.937489.1198.63100.00%否不适用

14/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

26合肥天御·乐活街二期商业7438.387438.386848.52119.32100.00%否不适用

27合肥天御15地块办公办公6797.586797.582767.4576.16100.00%否不适用

28合肥政务乐活街商业10331.2910331.294203.93109.55100.00%否不适用

29合肥家天下商业71714.0050588.0844689.561673.1782.00%否不适用

30芜湖星悦汇商业14229.8214229.8212572.19260.46100.00%否不适用

31芜湖东方龙城商业10485.410.000.000.0060.00%否不适用

32淮南上东锦城商业23882.1822383.6322383.63323.43100.00%否不适用

33淮南支架村商业4923.681282.77445.684.13100.00%否不适用

34淮南水云庭商业17781.3315444.0013149.00100.09100.00%否不适用

35淮南谢二西商业街商业42653.0842653.0821455.99305.84100.00%否不适用

36淮南居仁村商业8562.865788.145543.5181.44100.00%否不适用

37淮南新社西村商业10176.685832.004062.5095.41100.00%否不适用

38淮南东方蓝海商业4554.094554.09899.378.50100.00%否不适用

39铜陵鼎盛府商业4119.594119.592817.7522.66100.00%否不适用

40铜陵东方蓝海商业26308.7026308.70620.543.17100.00%否不适用

41六安东方蓝海商业2536.502536.502536.500.00100.00%否不适用

42重庆重庆信达国际商业办公58454.4325005.0014138.70367.62100.00%否不适用

43重庆滨江蓝庭幼儿园2582.072582.072582.0717.41100.00%否不适用

44重庆信达斓郡商业办公9941.069941.068981.03137.17100.00%否不适用

45乌鲁木齐银通大厦部分房产办公楼3635.613635.613217.6491.05100.00%否不适用

46乌鲁木齐信达雅山新天地幼儿园幼儿园2750.032750.032750.0324.49100.00%否不适用

47乌鲁木齐友好花园住宅住宅104.30104.300.000.00100.00%否不适用

合计617298.03522130.14342500.437407.43///

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项□适用√不适用

15/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

公司重点在定位差异化、模式特色化、团队专业化、运营数智化、机制市场化五个方面不断培育和提升公司的核心竞争力。

（一）定位差异化

随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，有待盘活优化和更新改造的存量资产规模庞大，需要纾困救助和修复价值的项目、企业资源增多，不动产存量市场对于不动产专业服务的需求不断提高，化解房地产行业风险大有可为。全国不动产不良资产市场规模庞大，涉房业务服务需求旺盛，为公司差异化发展提供了广阔的业务机会。报告期内，公司依托中投系统和中国信达资源，加强集团协同，发挥公司专业开发优势，为客户提供“投融建管退”综合解决方案，通过协同拓展、项目投资、操盘代建、联合建设、受托管理、项目监管等多种方式获取项目，业务来源更加多元。报告期内，公司积极开展企业客户营销，强化外部资源整合，构建不动产业务生态圈，加强与金融资产管理公司、信托、银行、保险、产业投资机构、地方国企、困境房企等的合作，积极协助地方政府开展保交楼和城市更新工作，挖掘困境不动产投资、操盘代建、联合建设、存量改造等业务机会，集团协同效应进一步增强。

（二）模式特色化

未来房地产行业并购重组、重整投资、存量资产盘活、资产证券化等业务机会将不断增多，模式特色化的业务场景会更加丰富。我国房地产业将向新发展模式平稳过渡，在此形势下，公司将努力抓住行业并购重组机遇，做优做强困境不动产投资业务，同时逐步提高轻资产业务规模，打造不动产资产管理第二增长曲线。在业务模式方面，公司转变传统重资产的拿地开发模式，正从单纯的房地产开发向困境不动产投资、轻资产等领域拓展。报告期内，公司结合收并购、重整投资、纾困重组等业务场景，推进困境不动产投资制度体系和人才团队建设，同时积极拓展操盘代建、联合建设、受托管理、项目监管等轻资产业务，完善轻资产业务管理标准，增强了公司持续发展能力。报告期内，公司加大对商业、办公等经营性资产的拓展力度，通过项目续建改造运营，努力提升资产价值，已形成调规赋能、改造投资、资管赋能三类业务模式。

（三）团队专业化

公司具有专业、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的经营层。所属公司深耕多年，积累了丰富的专业管理经验，员工忠诚度较高，公司凝聚力较强。公司积极顺应市场、客户对产品的需求变化，持续加强产品研发，优化产品体系。报告期内，公司聚焦客户需求，汲取行业经验，紧密对接标杆房企“好房子”体系建设合作单位，有序推进“好房子”体系建设；加强项目投前研判体系建设，构建以客研定位、商业策划为前置分析，结合设计、成本、工程、营销等专业尽调为支撑项目投前研判体系，提高判断的质量和效率。报告期内，公司建设非住宅运营类合作供方库，按商业、办公、酒店、长租公寓、产业园区等业态分类，与各领域头部运营服务机构建立深度合作关系，及时为公司系统非住宅业务需求嫁接资源。

（四）运营数智化

公司持续加强信息化建设，通过科技赋能，努力提升公司业务质效。公司建立了数字化大运营体系，完成储、建、供、销、存、融、回等运营指标及财务指标的数字化管理，实现了计划管理与执行的线上化、报表分析、计划监控等核心功能，运营数智化水平持续提高。报告期内，公司深化管理报表体系建设，完成管理报表及看板项目二期拓展开发，延伸至销售、项目运营等多条业务线，进一步提升股权类项目管理精细度和报表交互体验。报告期内，公司坚持“走出去”与“请进来”相结合，以深度调研驱动信息化建设规划破题，调研覆盖不动产交易平台、金融及房地产业务系统、数据治理、人工智能应用等重点领域，拓宽技术视野，形成技术储备。

（五）机制市场化

公司通过树立正确选人用人导向、推进人才市场化、强化激励约束机制等方式，持续健全市场化经营机制。公司以业务为导向，坚持人才资源向前台业务部门、基层一线倾斜，打破公司总部和区域限制，突出业务实践和项目历练，提升公司人力资源效能。公司围绕业务转型发展，坚持内部培养和市场化引进相结合，持续优化人才队伍结构。报告期内，公司加强薪酬管理，强化激励约束机制，不断提升公司系统工资分配的科学性与规范性，以科学规范的薪酬管理体系为公司高质量发展提供体制机制保障。报告期内，公司倡导以“归零重启”的创业姿态拥抱企业转型变革，同时开展“两优一先”评选工作，发挥榜样力量，激发公司上下干事创业热情。

16/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入1283187736.011778384027.84-27.85

营业成本965312995.541432031803.11-32.59

销售费用88971370.02124855444.30-28.74

管理费用223284209.02266618992.14-16.25

财务费用731779112.04760430410.04-3.77

研发费用1167398.801136464.152.72

经营活动产生的现金流量净额1045446966.34877009551.2519.21

投资活动产生的现金流量净额-390395003.02-557950335.32不适用

筹资活动产生的现金流量净额-925886912.411153780902.84-180.25

投资收益-143267062.22-374600686.40不适用

公允价值变动收益-167316495.33-13751921.03不适用

信用减值损失-252450050.26-957844784.93不适用

资产减值损失-113471636.48-1630407855.59不适用

营业收入变动原因说明：本期较上年同期房地产结转规模下降，营业收入下降。

营业成本变动原因说明：本期较上年同期房地产结转规模下降，营业成本下降。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期偿还债务支付的现金较上年同期增加。

投资收益变动原因说明：主要为本期对联合营其他确认的投资损失较上年同期减少。

公允价值变动原因说明：主要为本期财务性投资项目估值减少。

信用减值损失变动原因说明：主要为本期计提债权投资信用减值损失较上年同期减少。

资产减值损失变动原因说明：主要为本期计提存货跌价准备较上年同期减少。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

√适用□不适用

本期公司业务类型，利润构成及利润来源无重大变动。

公司主营业务分行业、分产品、分地区情况如下：

单位：元币种：人民币营业收入营业成本毛利率

分行业营业收入营业成本%比上年增比上年增毛利率比上年增减（）减（%）减（%）

房地产914238160.72820019024.7010.31-33.98-38.20增加6.12个百分点

租赁及其他74541731.3590169128.26-20.9612.8072.94减少42.06个百分点

合计988779892.07910188152.967.95-31.85-34.00增加2.99个百分点主营业务分产品情况

单位：元币种：人民币营业收入营业成本毛利率

分产品营业收入营业成本%比上年增比上年增毛利率比上年增减（）减（%）减（%）

住宅761064334.74698543808.588.21-37.42-41.15增加5.81个百分点

商业66887838.0247919356.3528.36-16.12-11.43减少3.79个百分点车位及其

他房地产86285987.9673555859.7714.75-3.07-14.34增加11.21个百分点产品

17/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

租赁及其74541731.3590169128.26-20.9612.8072.94减少42.06个百分点他

合计988779892.07910188152.967.95-31.85-34.00增加2.99个百分点主营业务分地区情况

单位：元币种：人民币营业收入营业成本毛利率

分地区营业收入营业成本%比上年增比上年增毛利率比上年增减（）减（%）减（%）

合肥280788071.54240416720.4814.38-44.97-44.63减少0.52个百分点

芜湖121839846.3984949666.4730.2830.893.07增加18.82个百分点

马鞍山34768294.0926276296.1924.42-42.39-57.19增加26.13个百分点

淮南66232706.7654593328.5217.57-30.58-40.89增加14.37个百分点

无锡90243719.6584620956.106.23-30.33-38.19增加11.93个百分点

重庆109856084.3698350534.6010.47-38.98-41.42增加3.73个百分点

其他285051169.28320980650.60-12.60-25.44-20.52减少6.97个百分点

合计988779892.07910188152.967.95-31.85-34.00增加2.99个百分点

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期末上年期末本期期末数占总资数占总资金额较上项目名称本期期末数上年期末数情况说明产的比例产的比例年期末变

（%）（%）动比例（%）

货币资金7377378245.6110.079394445154.6212.26-21.47无主要为本期一年内到期的交易性金融资产

交易性金融1572628909.122.151148865930.581.5036.89增加，由其他非资产流动金融资产重分类至交易性金融资产

存货31373428089.8542.8232141077431.0141.96-2.39无

合同负债3596110224.444.912943554425.743.8422.17无

其他应付款1793246350.382.453579176726.154.67-49.90主要为应付外部往来款减少

长期借款8031791159.4310.968369544918.5910.93-4.04无

应付债券7970000000.0010.889930000000.0012.96-19.74无

长期应付款2363810252.413.231051848556.681.37124.73主要为本期新增外部借款

18/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

2026年上半年，公司签署融资抵押协议事项共1个，涉及融资规模10亿元。

截止报告期末，公司主要受限资产情况详见财务报告附注七、23所有权或使用权受限资产。

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币项目长期股权投资交易性金融资产其他非流动金融资产股权投资总额

期末余额52.980.774.5158.26

期初余额60.370.764.5665.69

股权投资变动额-7.390.01-0.05-7.43

股权投资变动幅度（%）-12.241.32-1.10-11.31

(1)重大的股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币标的是截至资产被投资公否主营是否并负债表日本期损益是否涉披露日期披露索引主要业务投资方式投资金额持股比例资金来源

司名称投资业表的进展情影响诉（如有）（如有）务况

杭州信奥房地产租否收购570000000.00100%是自有资金已取得股权0否无无

19/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

置业管理赁经营有限公司

合计///570000000.00////0///

(2)重大的非股权投资

√适用□不适用

公司重大非股权投资具体详见第三节“二、经营情况的讨论与分析”中的“（四）房地产行业经营性信息分析”。

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期公允价值变动

资产类别期初数本期购买金额本期出售/赎回金额其他变动期末数损益

私募基金3428086317.82-140116685.08500000.004400000.003284069632.74

其他1365851524.55-27199810.251338651714.30

合计4793937842.37-167316495.33500000.004400000.00-4622721347.04证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

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(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

长淮信达地产有限公司子公司房地产开发等513664.301500422.30971770.136382.723552.033552.56

上海信达银泰置业有限公司子公司房地产开发等41827.00396416.0113386.215773.72636.51641.30

浙江信达地产有限公司子公司房地产开发等40000.00858413.84685307.185940.2855781.0254747.45

安徽信达房地产开发有限公司子公司房地产开发等40000.00992922.54157505.218505.06-2341.46-2330.06

房地产经营管理、

上海信达立人投资管理有限公司子公司50000.00830142.82145379.0411460.67-1751.79-1338.80房屋租赁等

广东信达地产有限公司子公司房地产开发等30000.00795560.95-20071.592310.43-30738.14-30738.14

注：本表列示的子公司，相关财务数据为各子公司单体报表财务数据。全部子公司情况详见财务报表附注十、1在子公司中的权益。

报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响杭州信奥置业管理有限公司收购取得子公司无重大影响芜湖喜信企业管理有限公司注销处置子公司无重大影响其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

√适用□不适用

期末基金规控制方式/控制权内/存续期进展情况/目名称投资项目简要说明公司可获取的利益公司承担的风险模（万元）容前状态

宁波汇融沁晖股权投资合45100公司为有限合伙人，以债权等形式投资参公司作为有限合伙以认缴的出资为目前该基金运作正伙企业（有限合伙）认缴出资比例与山东某存量土地前人按实缴出资比例限承担责任常。

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99.78%期整理项目的合作进行收益分配

公司为有限合伙人，公司作为有限合伙截止目前累计出资宁波汇融沁源股权投资合60100以股权形式投资参与以认缴的出资为认缴出资比例人享有全部可分配43425万元。目前基伙企业（有限合伙）99.83%宁波某项目运营限承担责任收益金运作正常。

公司为有限合伙人，以债权等形式投资参公司作为有限合伙截止目前累计出资芜湖沁信股权投资基金合60600以认缴的出资为认缴出资比例与广东某地块收储收人按协议约定享有18579.87万元。目前伙企业（有限合伙）69.47%限承担责任益权可分配收益基金运作正常。

公司为有限合伙人，以债权、股权等形式公司作为有限合伙截止目前累计出资宁波汇融沁齐股权投资合78000以认缴的出资为认缴出资比例投资参与上海某房产人按协议约定享有77905.73万元。目前伙企业（有限合伙）99.88%限承担责任项目可分配收益基金运作正常。

公司为有限合伙人，以债权、股权等形式公司作为有限合伙截止目前累计出资芜湖同汇投资合伙企业400100以认缴的出资为认缴出资比例投资参与武汉某房产人按协议约定享有40000万元。目前基（有限合伙）10.00%限承担责任项目可分配收益金运作正常。

公司为有限合伙人，以债权、股权等形式公司作为有限合伙芜湖信湖产业投资合伙企97500以认缴的出资为截止目前尚未出资。认缴出资比例投资参与海南某房产人按协议约定享有业（有限合伙）58.87%限承担责任目前基金运作正常项目可分配收益

公司为有限合伙人，公司作为有限合伙截止目前累计出资芜湖庆诚投资中心（有限99857以股权形式投资参与以认缴的出资为认缴出资比例人按协议约定享有90010.50万元。目前合伙）90.14%重庆某项目运营限承担责任可分配收益基金运作正常

公司为有限合伙人，公司作为有限合伙截止目前累计出资芜湖沁岚股权投资合伙企270100以股权形式投资参与以认缴的出资为认缴出资比例人按协议约定享有72195.36万元。目前业（有限合伙）27.77%深圳某项目运营限承担责任可分配收益基金运作正常

公司为有限合伙人，以债权、股权等形式公司作为有限合伙截止目前累计出资芜湖信华邦产业投资合伙65050以认缴的出资为认缴出资比例投资参与芜湖某房产人按协议约定享有1300万元。目前基企业（有限合伙）53.73%限承担责任项目可分配收益金运作正常

公司为有限合伙人，以债权、股权等形式公司作为有限合伙截止目前累计出资芜湖沁华股权投资合伙企89397以认缴的出资为认缴出资比例投资参与广州某房产人按协议约定享有15236.33万元。目前业（有限合伙）43.96%限承担责任项目可分配收益基金运作正常

以债权、股权等形式公司作为有限合伙截止目前累计出资

西安沁樾嘉企业管理合伙27925公司为有限合伙人，以认缴的出资为1.43%投资参与西安某房产人按协议约定享有400万元。目前基金企业（有限合伙）认缴出资比例限承担责任项目可分配收益运作正常

22/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

以债权、股权等形式公司作为有限合伙截止目前累计出资

芜湖信常安股权投资合伙124600公司为有限合伙人，以认缴的出资为6.82%投资参与合肥某房产人按协议约定享有8500万元。目前基企业（有限合伙）认缴出资比例限承担责任项目可分配收益金运作正常

以债权、股权等形式公司作为有限合伙截止目前累计出资

天津信安里企业管理合伙116100公司为有限合伙人，以认缴的出资为()0.86%投资参与上海某房产人按协议约定享有1000万元。目前基企业有限合伙认缴出资比例限承担责任项目可分配收益金运作正常

宁波梅山保税港区沁谷股以债权、股权等形式公司作为有限合伙截止目前累计出资权投资合伙企业（有限合54200公司为有限合伙人，以认缴的出资为投资参与上海某房产人按协议约定享有20000万元。目前基认缴出资比例36.9%限承担责任

伙）项目可分配收益金运作正常

公司为有限合伙人，以债权、股权等形式公司作为有限合伙截止目前累计出资西安信渝园企业管理合伙28900以认缴的出资为认缴出资比例投资参与西安某房产人按协议约定享有800万元。目前基金企业（有限合伙）13.15%限承担责任项目可分配收益运作正常

以债权、股权等形式公司作为有限合伙截止目前累计出资

天津信鑫达企业管理合伙101004公司为有限合伙人，以认缴的出资为企业（有限合伙）认缴出资比例0.90%投资参与重庆某房产人按协议约定享有904.04万元。目前基限承担责任项目可分配收益金运作正常

以债权、股权等形式公司作为有限合伙截止目前累计出资

芜湖鞍德万股权投资合伙107600公司为有限合伙人，以认缴的出资为6.97%投资参与合肥、芜湖、人按协议约定享有7500万元。目前基企业（有限合伙）认缴出资比例限承担责任马鞍山某房产项目可分配收益金运作正常

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

（1）市场风险

当前我国房地产市场还处于止跌回稳的过程之中，一些城市市场还比较低迷，房地产市场要企稳复苏，还需进一步改善和稳定房地产市场预期，增加居民收入和购买力。在房地产市场供求关系已经发生重大变化的形势下，未来市场何时真正触底还有一定的不确定性。预计新房市场的销售竞争将更加激烈，现房成交的比重还会持续提高，城市分化、产品分化、企业分化将成为常态。为此，公司将加强政策跟踪与市场监测，采取以销定产的营销策略和灵活的价格策略，努力降低库存规模，加快销售回款，提高运营效率。

（2）行业风险

由于很多购房者对于房地产价格的预期已经发生了改变，多数城市的房价增长乏力，部分城市的房价还有下行的可能，房地产行业的毛利率水平面临长期的压力，过去依赖房价快速上涨的传统开发模式已经远去。为此，公司将强化集团协同，创新业务模式，积极发展困境不动产投资、轻资产等业务，构建轻重并举的业务组合，努力提高持续发展能力；苦练内功，提高专业开发水平和价值修复能力；加强成本管控和预算管理，努力降本增效。

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（3）利率风险

我国将继续实施适度宽松的货币政策，加大逆周期和跨周期调节力度，根据国内外经济金融形势和市场运行情况把握好政策实施的力度、节奏和时机，为实体经济高质量发展创造适宜的货币金融环境。货币政策与融资政策对房企资金有较大的影响，不同的资金成本对房企盈利水平有一定的影响。为此，公司将加强货币政策与融资政策跟踪研究，加强与金融机构的交流合作，积极拓展多元融资渠道，努力控制资金成本。

（4）财务风险

房地产属于资金密集型行业，随着公司项目拓展以及项目开发建设的推进，公司经营发展依然有一定的资金需求。为此，公司将秉持开源节流、量入为出、现金为王的理念，增强业财一体化，根据企业内外部环境变化，深化全面预算管理和资金统筹，合理安排销售、投融资和开竣工计划，提升资源配置效率，同时加强费用管控，严控一般性支出，持续做好资金预测，实时掌握系统资金状况，继续保持公司财务稳健。

(二)其他披露事项

√适用□不适用报告期内，公司积极响应上海证券交易所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动的倡议》，结合公司实际情况制定了《“提质增效重回报”行动方案》。2026年上半年，公司“提质增效重回报”行动方案执行情况如下：

（1）聚焦主责主业，加快转型发展上半年，公司根据国家“十五五”规划精神，推进公司2026-2030年战略规划编制工作，聚焦主责主业，发挥集团协同优势，进一步清晰公司战略定位、战略重点和保障措施，已经形成战略规划框架思路。上半年，公司围绕客户需求，积极拓展金融机构客户，客户覆盖范围有所扩大。

公司持续创新业务模式，积极发展困境不动产投资、轻资产、资产盘活等业务，构建轻重并举的业务组合，努力增强持续发展能力。

公司非住宅业务经验不足，能力有待提升。上半年，公司建设非住宅运营类合作供方库，按商业、办公、酒店、长租公寓、产业园区等业态分类，强化运营合作和资源整合。下半年，公司将横向覆盖主要非住宅业态，纵向梳理非住宅项目投资和运营两个主要阶段所涉及的业务场景，相应建立各业务场景所需的管理工具和工作指引，构建非住宅业态业务体系，促进公司非住宅业务能力的提升。

（2）加强经营管理，提升经营效率上半年，公司积极应对复杂市场环境，组织开展销售资金回收专项行动，抓住时间节点，开展了“新春开门红”“半年冲刺”专项营销活动。公司顺应市场客户变化，加强“好房子”合作单位交流，公司“好房子”体系建设正在有序推进。公司抓住城市更新机遇，积极推进存量改造盘活，已形成调规赋能、改造投资、资管赋能三类业务模式。

公司持续加强信息化建设，着重满足新业务场景下的信息化需求，确保数字化能力精准匹配业务创新，努力提高运营数智化水平。公司信息化建设与人工智能融合还有待提升，下一步公司将探索前沿技术应用，按照“先易后难、由点到面”的原则，在设计、成本、营销、内部管理等领域探索人工智能辅助应用，选取代表性项目进行试点验证，以场景实效驱动智能化能力提升。

（3）优化公司治理，保障长远利益上半年，公司充分发挥独立董事在公司治理中的作用，支持和保障独立董事履职，为公司科学决策提供重要依据，有效提升公司治理水平。公司持续推动董事和高级管理人员积极履职尽责，及时了解法律法规及相关监管规则的变化，积极参加相关培训。

鉴于公司2025年度亏损，综合考虑公司实际情况，提高抗风险能力，更好地维护全体股东的长远利益，公司2025年度未实施现金分红。公司高度重视股东回报相关工作，深刻认识到公司在现金分红等股东回报方面的不足，未来将努力改善公司经营状况，期待房地产市场早日止跌回稳，未来在公司符合利润分配条件时努力为股东创造价值。

（4）提高信息披露质量，加强投资者沟通上半年，公司结合房地产行业和公司业务特点，增强信息披露的针对性和有效性。上半年，公司加强与信达投资、淮矿集团等重点股东单位的沟通，与信达投资就资本市场热点问题进行了交流，对淮矿集团进行了股东单位拜访。公司持续加强投资者沟通，传递公司转型发展方面的进

24/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告展情况，促进投资者加深对公司的了解。2026年4月24日，公司召开2025年度业绩暨现金分红说明会，就公司的经营成果、财务状况等情况与投资者进行了互动交流。

公司在市值管理工作方面还存在不足，下一步公司将加强股价监测，同时借鉴先进企业市值管理经验，努力提高市值管理工作水平。

（5）其他说明及风险提示

公司将持续推进“提质增效重回报”行动相关工作，聚焦主责主业，以坚定的转型发展、扎实的经营管理、规范的公司治理、高效的外部沟通，切实履行上市公司的责任和义务，维护全体股东尤其是中小股东的合法权益，积极传递公司价值，持续保持公司资本市场良好形象，努力提高上市公司发展质量。公司将持续评估“提质增效重回报”行动方案的具体执行情况，及时履行信息披露义务。

本行动方案所涉及的公司未来规划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，本行动方案的实施可能受到行业发展、经营环境、市场政策等因素的影响，具有一定的不确定性，敬请广大投资者注意相关风险。

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因变动原因说明

董事由股东会选举，副董李明副董事长选举其他事长由董事会选举朱永玲董事选举其他股东会选举陈戈首席合规官聘任其他董事会聘任邓立新董事长离任工作调动年龄原因任力董事离任工作调动年龄原因

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

1、李明担任董事经公司第一百零九次（2025年度）股东会审议通过，详见临2026-028号公告；担任副董事长经公司第十三届董事会第二十七次（临时）会议审议通过，详见临2026-029号公告；

2、朱永玲担任董事经公司第一百零九次（2025年度）股东会审议通过，详见临2026-028号公告；

3、陈戈担任首席合规官经公司第十三届董事会第二十五次（临时）会议审议通过，详见临

2026-025号公告；

4、邓立新董事长离任，详见临2026-023号公告；

5、任力董事离任，详见临2026-007号公告。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）0

每10股派息数(元)（含税）0

每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明无

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三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

报告期内，公司积极推进开展乡村振兴工作：

1、所属华中区域公司青年干部李方喆驻守新疆克孜勒苏柯尔克孜自治州阿克陶县布伦口乡盖孜村，面对进村道路损毁、牧道吊桥垮塌的困境，带领工作队与护边员清理塌方碎石、加固结冰路面，并利用社会捐赠改造废旧拖挂板建成"信达友谊1号桥"，切实解决牧民转场难题。

2、所属华中区域公司青年干部吴其亮担任青海海东市乐都区城子村第一书记，聚焦民生痛点，

带队在冰天雪地中铺设管道，彻底解决村民冬季饮水难题；严格把关屋顶改造验收，确保帮扶资金落到实处；攻坚历史遗留问题，拆除违建并盘活资源改建便民停车场，实现耕地保护与民生改善双赢。此外，积极对接系统资源，落实近25万元消费帮扶资金，联动开展生态建设与防汛防灾工作，助力村庄可持续发展。

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第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否是否如未能及时如未能及承诺承诺有履承诺及时履行应说明时履行应承诺背景承诺方承诺时间类型内容行期期限严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划

解决同业竞争信达投资避免同业竞争的承诺2017-07-19否无是无依承诺履行

解决关联交易信达投资减少并规范关联交易出具的承诺2017-07-19否无是无依承诺履行

解决同业竞争中国信达避免同业竞争的承诺2018-01-18否无是无依承诺履行

解决关联交易中国信达减少并规范关联交易出具的承诺2017-07-19否无是无依承诺履行

就同业竞争相关事项，本公司作出如下声明与承诺：本次交易实施完毕后，本公司将成为持有信达地产5%以上股份的股东。截至本承诺函出具之日，本公司下属上海东方蓝海置业有限公司（以下简称“上海东方蓝海”）持有的“东与重大资方蓝海国际广场项目”已完成竣工验收及部分

产重组相出售，剩余部分用于对外出租；本公司确认，关的承诺上海东方蓝海除“东方蓝海国际广场项目”外

解决同业竞争淮矿集团未持有其他拟建、在建或完工项目，上海东方2018-01-18否无是无依承诺履行蓝海将在现有范围内继续出租或逐步出售，不会通过任何方式新增新的房地产开发项目，逐步消除该等情形。除上海东方蓝海、淮矿地产外，本公司和本公司直接或间接控制的企业不会直接或间接从事任何与上市公司及其下属公

司土地一级开发、房地产开发等主营业务构成

同业竞争或潜在同业竞争关系的生产与经营，亦不会以全资或控股方式投资任何与上市公司

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是否是否如未能及时如未能及承诺承诺有履承诺及时履行应说明时履行应承诺背景承诺方承诺时间类型内容行期期限严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划及其下属公司主要经营业务构成同业竞争或潜在同业竞争关系的其他企业；本公司和直接或间接控制的企业获得的商业机会与上市公司及其下属公司主营业务发生同业竞争或可能发生

同业竞争的，本公司将立即通知上市公司，并将该商业机会给予上市公司，以避免与上市公司及下属公司形成同业竞争或潜在同业竞争，以确保上市公司及上市公司其他股东利益不受损害。本公司如果违反上述承诺导致信达地产或其直接或间接控制公司损失的，该等损失由本公司承担赔偿责任。

本次交易实施完毕后，本公司将成为持有信达地产5%以上股份的股东。本公司将不以任何理由和方式非法占用信达地产资金及其他任何资产，并尽可能避免本公司及本公司直接或间接控制的企业与信达地产之间发生持续性的关联交易。对于不可避免的关联交易，本公司将严格遵守法律法规及信达地产《公司章程》《关联交易公允决策制度》关于关联交易的规定；

解决关联交易淮矿集团2017-07-19否无是无依承诺履行

且本公司将通过董事会、股东会或股东大会等

公司治理机构和合法的决策程序，合理影响本公司直接或间接控制的企业严格遵守《公司法》、信达地产《公司章程》《关联交易公允决策制度》等有关规定，并遵照一般市场交易原则，依法与信达地产进行关联交易。本公司在信达地产权力机构审议涉及本公司及本公司直接或间接控制的企业的关联交易事项时将主

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是否是否如未能及时如未能及承诺承诺有履承诺及时履行应说明时履行应承诺背景承诺方承诺时间类型内容行期期限严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划

动依法履行回避义务，且交易须在有权机构审议通过后方可执行。本公司保证不通过关联交易取得任何不正当的利益或使信达地产及其直接或间接控制公司承担任何不正当的义务。如果违反上述承诺导致信达地产或其直接或间接

控制公司损失的，该等损失由本公司承担赔偿责任。

1、保证上市公司人员独立（1）保证上市公司生产经营与行政管理（包括劳动、人事及工资管理等）完全独立于本公司及本公司控制的其他公司、企业。（2）保证上市公司总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员专职在上市公司工作并在上市公司领取薪酬，不在本公司或本公司控制的其他公司、企业兼职担任高级管理人员。（3）保证本公司推荐出任上市公司董事、监事和高级管理人员的中国信

人选均通过合法程序进行，本公司不干预上市其他达、信达2017-07-19否无是无依承诺履行公司董事会和股东大会作出的人事任免决定。

投资

2、保证上市公司财务独立（1）保证上市公司

设置独立的财务会计部门和拥有独立的财务核

算体系和财务管理制度。（2）保证上市公司在财务决策方面保持独立，本公司及本公司控制的其他公司、企业不干涉上市公司的资金使用。

（3）保证上市公司保持自己独立的银行账户，不与本公司或本公司控制的其他公司、企业共

用一个银行账户。3、保证上市公司机构独立（1）保证上市公司及其子公司依法建立和完善法人

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是否是否如未能及时如未能及承诺承诺有履承诺及时履行应说明时履行应承诺背景承诺方承诺时间类型内容行期期限严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划

治理结构，并与本公司及本公司控制的其他公司、企业机构完全分开；保证上市公司及其子

公司与本公司及本公司控制的其他公司、企业之间在办公机构和生产经营场所等方面完全分

开。（2）保证上市公司及其子公司独立自主运作，本公司不会超越上市公司董事会、股东大会直接或间接干预上市公司的决策和经营。4、保证上市公司资产独立、完整（1）保证上市公

司及其子公司资产的独立完整。（2）保证本公司及本公司控制的其他公司、企业不违规占用

上市公司资产、资金及其他资源。5、保证上市公司业务独立（1）保证上市公司拥有独立的生产和销售体系；在本次交易完成后拥有独立开

展经营活动的资产、人员、资质以及具有独立

面向市场自主经营的能力，在产、供、销等环节不依赖于本公司或本公司控制的其他公司、企业。（2）保证不通过单独或一致行动的途径，以依法行使股东权利以外的任何方式，干预上市公司的重大决策事项，影响上市公司资产、人员、财务、机构、业务的独立性。若本公司违反上述承诺，将承担因此给信达地产或其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

就本次交易前淮矿地产下属公司淮矿铜陵投资截至本报告

置入资产价值有限责任公司（以下简称“铜陵投资”）“西中国信达2018-01-18期末，铜陵否无是依承诺履行保证及补偿湖新区”一级开发项目相关事项，本公司作出投资已自管承诺如下：鉴于淮矿地产下属子公司铜陵投资委会收回

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是否是否如未能及时如未能及承诺承诺有履承诺及时履行应说明时履行应承诺背景承诺方承诺时间类型内容行期期限严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划

于2013年10月收到铜陵市西湖新区建设管理61849.82万委员会（以下简称“管委会”）签发的《关于元，并正就协商处理<共同推进城市化工业化建设框架协剩余款项积

议>和<铜陵市西湖新区土地一级开发投资合极与铜陵市同>的法律意见的函》，在该函件中提出以协商政府、管委方式终止《共同推进城市化工业化建设框架协会协商，尽议》和《铜陵市西湖新区土地一级开发投资合快实现相关同》（以下合称“土地一级开发合同”），并债权的回收在土地一级开发合同终止后由铜陵市审计局对工作。

铜陵投资实际投资额进行审计，铜陵投资与管委会依据审计结果协商结算事宜，办理移交手续。经铜陵投资与管委会协商，铜陵投资除继续完成已开工项目工程建设外，不再进行新项目的开发建设。截至2017年10月31日，铜陵投资投入开发成本累计人民币

1645827233.07元，管委会已经支付的款项

为人民币898415263.40元，管委会尚未支付的款项为人民币747411969.67元。最终开发成本及支付款数额以铜陵市审计局核查数据为准。本公司承诺，如淮矿地产或者铜陵投资就“西湖新区”一级开发事项已投入开发成本

（包括上述截至2017年10月31日已投入部分以及自前述日期起至淮矿地产股权过户至信达地产之日止可能新增的投入部分）无法全部从

管委会收回相应款项而形成损失的，本公司将以现金或届时淮矿地产及淮矿地产全体股东同

意的其他方式对于淮矿地产、铜陵投资因此实

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是否是否如未能及时如未能及承诺承诺有履承诺及时履行应说明时履行应承诺背景承诺方承诺时间类型内容行期期限严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划

际发生的损失金额的60%承担赔偿责任。

就本次交易前淮矿地产下属公司淮矿铜陵投资

有限责任公司（以下简称“铜陵投资”）“西湖新区”一级开发项目相关事项，本公司作出承诺如下：鉴于淮矿地产下属子公司铜陵投资于2013年10月收到铜陵市西湖新区建设管理委员会（以下简称“管委会”）签发的《关于协商处理<共同推进城市化工业化建设框架协

议>和<铜陵市西湖新区土地一级开发投资合同>的法律意见的函》，在该函件中提出以协商方式终止《共同推进城市化工业化建设框架协议》和《铜陵市西湖新区土地一级开发投资合同》（以下合称“土地一级开发合同”），并置入资产价值在土地一级开发合同终止后由铜陵市审计局对

淮矿集团2018-01-18否无是依承诺履行

保证及补偿铜陵投资实际投资额进行审计，铜陵投资与管委会依据审计结果协商结算事宜，办理移交手续。经铜陵投资与管委会协商，铜陵投资除继续完成已开工项目工程建设外，不再进行新项目的开发建设。截至2017年10月31日，铜陵投资投入开发成本累计人民币

1645827233.07元，管委会已经支付的款项

为人民币898415263.40元，管委会尚未支付的款项为人民币747411969.67元。最终开发成本及支付款数额以铜陵市审计局核查数据为准。本公司承诺，如淮矿地产或者铜陵投资就“西湖新区”一级开发事项已投入开发成本

（包括上述截至2017年10月31日已投入部分

32/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

是否是否如未能及时如未能及承诺承诺有履承诺及时履行应说明时履行应承诺背景承诺方承诺时间类型内容行期期限严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划以及自前述日期起至淮矿地产股权过户至信达地产之日止可能新增的投入部分）无法全部从

管委会收回相应款项而形成损失的，本公司将以现金或届时淮矿地产及淮矿地产全体股东同

意的其他方式对于淮矿地产、铜陵投资因此实

际发生的损失金额的40%承担赔偿责任。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

33/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

34/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保发担保是是否为与上市被担保生日期担保担保担保物否已经担保是担保逾期反担保关联

担保方担保金额(担保类型关联方公司的方协议签起始日到期日（如有）履行完否逾期金额情况关系担保

关系署日)毕信达地武汉恺

公司本部182500000.002022年2022年2029年连带责任

产股份兴置业12月2012月2812月21无否否0否否-担保

35/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

有限公有限公日日日司司信达地苏州锐2026年产股份华置业

公司本部17984000.002023年32023年3连带责任

有限公有限公月8日月85月24无是否0否否-日担保日司司浙江信嘉兴嘉

20244202442027年达地产全资子公铁置业40700000.00年年连带责任29304月28无否否0否否-有限公司有限公月日月日担保

日司司信达地郑州双2029年产股份茂置业

公司本部214300000.002024年42024年5530连带责任月

有限公有限公月2931无否否0否否-日月日担保日司司金海湖重庆信新区和2026年达星城全资子公2024年12024年2连带责任

盛置业15312000.002月14无是否0否否-置业有司月26日月1日担保有限公日限公司司信达地西安信产股份景合置

公司本部200905000.002024年72024年72027年连带责任无否否0否否-有限公业有限月12日月18日8月7日担保司公司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）-67821000.00

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 591880000.00公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计-470245689.61

报告期末对子公司担保余额合计（B） 18626945267.31

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

36/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

担保总额（A+B） 19218825267.31

担保总额占公司净资产的比例(%)131.24

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额

D 17139869767.31（ ）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 11896647725.86

上述三项担保金额合计（C+D+E） 29036517493.17未到期担保可能承担连带清偿责任说明无报告期末，公司及控股子公司对子公司担保余额为186.27亿元，其中除《信达地担保情况说明产关于确定公司对外担保额度授权的公告》担保预计和临时公告中披露的被担

保单位范围外，公司及控股子公司未新增对子公司担保事项。

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

37/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)34994

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻股东名称报告期内比例限售条结情况股东性期末持股数量（全称）增减(%)件股份股份状质数量数量态

信达投资有限公司0155293958354.4500国有法无人

淮南矿业（集团）

053104726118.620国有法无0

有限责任公司人

江西赣粤高速公路0837124512.9400国有法无股份有限公司人北京崇远集团有限

0156566400.550国有法无0

公司人香港中央结算有限

4307649132936230.470无0其他

公司

毛景彤755550075555000.260境内自无0然人

38/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

中国工商银行股份

有限公司－南方中

证全指房地产交易-49746167633850.240无0未知型开放式指数证券投资基金境内自

王丰056231000.200无0然人

高盛国际－自有资

442063953707100.190无0未知

金中国建设银行股份

有限公司－汇添富486520048652000.170无0未知中证1000指数增强型证券投资基金

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量人民币信达投资有限公司15529395831552939583普通股人民币

淮南矿业（集团）有限责任公司531047261531047261普通股

83712451人民币江西赣粤高速公路股份有限公司83712451

普通股人民币北京崇远集团有限公司1565664015656640普通股人民币香港中央结算有限公司1329362313293623普通股毛景彤7555500人民币7555500普通股

中国工商银行股份有限公司－南人民币方中证全指房地产交易型开放式67633856763385普通股指数证券投资基金

5623100人民币王丰5623100

普通股人民币

高盛国际－自有资金53707105370710普通股

中国建设银行股份有限公司－汇人民币添富中证1000指数增强型证券48652004865200普通股投资基金前十名股东中回购专户情况说明无

上述股东委托表决权、受托表决无

权、放弃表决权的说明上述股东关联关系或一致行动的未知上述股东之间是否存在其他关联关系或属于《上市公司收说明购管理办法》规定的一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持股无数量的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

39/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

40/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

1、公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币是否

2026存在年8交投资

31受托终止月日后债券利率还本付息方易者适

债券名称简称代码发行日起息日到期日%主承销商管理交易机制上市的最近回余额（）式场当性人或挂售日所安排牌的风险信达地产股份每年付息一

有限公司2022信达证券中信面向匹配成交、次，到期一上海年面向专业投22股份有限证券专业点击成交、信

资者公开发行 02 185782.SH 2022-05-17 2022-05-19 2027-05-19 6.00 2.95次还本，最证券公司，中信股份机构询价成交、否地后一期利息交易公司债券（第证券股份有限投资竞买成交、随本金的兑所一期）（品种有限公司公司者协商成交付一起支付

二）信达证券信达地产股份股份有限

有限公司2022每年付息一中国公司，中国面向匹配成交、次，到期一上海国际年面向专业投 22 国 际金 融 专业 点击成交、信 137616.SH 2022-08-03 2022-08-05 2027-08-05 15.00 2.30 次还本，最 证 券 金融资者公开发行地03股份有限机构询价成交、否后一期利息交易股份公司债券（第公司，中信投资竞买成交、随本金的兑所有限二期）（品种建投证券者协商成交付一起支付公司

一）股份有限公司信达证券信达地产股份股份有限

有限公司2023每年付息一中国公司，中国面向匹配成交、次，到期一上海国际年面向专业投 23 国 际 金 融 专业 点击成交、信 115514.SH 2023-06-13 2023-06-15 2027-06-15 2028-06-15 6.50 3.00 次还本，最 证 券 金融资者公开发行 01 股 份 有 限 机构 询价成交、 否地 后一期利息 交 易 股份公司债券（第公司，中信投资竞买成交、随本金的兑所有限一期）（品种建投证券者协商成交付一起支付公司

一）股份有限公司信达地产股份23信

2023 02 115515.SH 2023-06-13 2023-06-15 2028-06-15 8.50 3.05

每年付息一上海信达证券中国面向匹配成交、否

有限公司地次，到期一证券股份有限国际专业点击成交、

41/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

年面向专业投次还本，最交易公司，中国金融机构询价成交、资者公开发行后一期利息所国际金融股份投资竞买成交、公司债券（第随本金的兑股份有限有限者协商成交一期）（品种付一起支付公司，中信公司二）建投证券股份有限公司信达证券股份有限信达地产股份每年付息一中国

2023公司，中国面向匹配成交、有限公司次，到期一上海国际

国际金融专业点击成交、年面向专业投23信

05 240440.SH 2023-12-20 2023-12-22 2027-12-22 2028-12-22 8.00 2.80次还本，最证券金融股份有限机构询价成交、否资者公开发行地后一期利息交易股份公司，中信投资竞买成交、公司债券（第随本金的兑所有限建投证券者协商成交

二期）付一起支付公司股份有限公司信达证券信达地产股份

2025每年付息一股份有限有限公司中信面向匹配成交、次，到期一上海公司，中信年面向专业投25证券专业点击成交、信

资者公开发行 01 243267.SH 2025-07-02 2025-07-04 2027-07-04 2030-07-04 6.00 2.55次还本，最证券证券股份股份机构询价成交、否

地后一期利息交易有限公司，公司债券（第有限投资竞买成交、随本金的兑所中信建投一期）（品种公司者协商成交付一起支付证券股份

一）有限公司信达证券信达地产股份

有限公司2025每年付息一股份有限中信面向匹配成交、次，到期一上海公司，中信年面向专业投25证券专业点击成交、信

资者公开发行 03 243908.SH 2025-10-23 2025-10-27 2027-10-27 2030-10-27 24.00 2.78次还本，最证券证券股份股份机构询价成交、否

地后一期利息交易有限公司，公司债券（第有限投资竞买成交、随本金的兑所中信建投二期）（品种公司者协商成交付一起支付证券股份

一）有限公司

信达地产股份每年付息一上海信达证券中信面向点击成交、有限公司202626信

01 282102.SH 2026-03-26 2026-03-30 2027-03-30 2031-03-30 17.00 2.99次，到期一证券股份有限证券专业询价成交、否

年面向专业投地次还本，最交易公司，中信股份机构竞买成交、资者非公开发后一期利息所证券股份有限投资协商成交

42/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

行公司债券随本金的兑有限公司，公司者

（第一期）（品付一起支付中信建投种一）证券股份

有限公司，中国国际金融股份

有限公司，国泰海通证券股份

有限公司，东方证券股份有限公司，兴业证券股份有限公司信达证券股份有限公司，中信证券股份

有限公司，中信建投信达地产股份证券股份

2026每年付息一有限公司有限公司，中信面向次，到期一上海点击成交、年面向专业投26中国国际证券专业信

资者非公开发 04 283005.SH 2026-06-17 2026-06-22 2028-06-22 2031-06-22 17.00 2.65次还本，最证券询价成交、金融股份股份机构否

地后一期利息交易竞买成交、

行公司债券有限公司，有限投资随本金的兑所协商成交

（第二期）（品国泰海通公司者付一起支付

种二）证券股份

有限公司，东方证券股份有限公司，兴业证券股份有限公司

注：债券基本情况更新至本报告披露日。

43/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

报告期内，“23信地02”完成回售转售，转售后债券余额8.5亿元。2026年7月1日至本报告披露日，“22信地03”完成回售转售，转售后债券余额15亿元。“22信地02”、“23信地01”、“23信地05”、“25信地01”、“25信地03”、“26信地01”、“26信地04”均未到债券含权条款行权日，未发生行权。

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无。

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

√适用□不适用执行情是否发生变更前后变更是否已取得变化变更对债券投债券代码债券简称现状变化情况变更原因况变更情况有权机构批准资者权益的影响

26信地04设置保证担保。本期债券由中

283005.SH 26 04 国信达（香港）控股信地 正常 无变化 否 - - -

有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

(二)公司债券募集资金情况

√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

44/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

1、基本情况

单位：亿元币种：人民币专项品种债券的具体报告期末募集资金余报告期末募集资金专项账户债券代码债券简称是否为专项品种债券募集资金总额类型额余额

243908.SH 25 信地 03 否 - 24.00 0.00 0.00

282102.SH 26 信地 01 否 - 17.00 0.00 0.00

283005.SH 26 信地 04 否 - 17.00 0.00 0.00

“22信地02”、“22信地03”、“23信地01”、“23信地02”、“23信地05”、“25信地01”募集资金已在以前年度使用完毕，2026年以来不存在募集资金使用。

2、募集资金用途变更调整情况

□适用√不适用

3、募集资金的使用情况

(1)实际使用情况（此处不含临时补流）

单位：亿元币种：人民币

报告期内募集偿还有息债务股权投资、债偿还公司债券补充流动资金固定资产投资债券代码债券简称资金实际使用（不含公司债权投资或资产其他用途金额金额金额项目涉及金额金额券）金额收购涉及金额

243908.SH 25信地 03 24.00 - 24.00 - - - -

282102.SH 26信地 01 17.00 - 17.00 - - - -

283005.SH 26信地 04 17.00 - 17.00 - - - -

公司严格遵循相关法律法规及公司内部资金管理制度，与监管银行、受托管理人签署账户及资金三方监管协议，严格履行募集资金使用的内部审批程序，遵守募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定。公司对募集资金实行专户存储，确保专款专用，报告期内募集资金专项账户正常运作。

(2)募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务

√适用□不适用偿还其他有息债务（不含债券代码债券简称偿还公司债券的具体情况公司债券）的具体情况

45/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

243908.SH 25信地 03 扣除发行费用后全部用于偿还到期公募公司债券本金

282102.SH 26信地 01 扣除发行费用后全部用于置换前期偿还到期公募公司债券本金的自有资金以及偿还

到期的公募公司债券本金

283005.SH 26信地 04 扣除发行费用后全部用于置换前期偿还到期公募公司债券本金的自有资金

(3)募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用√不适用

(4)募集资金用于特定项目

□适用√不适用

(5)募集资金用于其他用途

□适用√不适用

(6)临时补流

□适用√不适用

4、募集资金使用的合规性

实际用途与约定用报告期内募集资截至报告期末募集资金实募集资金使用是

途（含募集说明书约金使用和募集资债券代码债券简称募集说明书约定的募集资金用途际用途（包括实际使用和否符合地方政府定用途和合规变更金专项账户管理临时补流）债务管理规定后的用途）是否一致是否合规扣除发行费用后全部用于

243908.SH 25 03 扣除发行费用后全部用于偿还到信地 偿还到期公募公司债券本 是 是 是

期公募公司债券本金金扣除发行费用后全部用于置换前扣除发行费用后全部用于

282102.SH 26 信地 01 期偿还到期公募公司债券本金的 置换前期偿还到期公募公 是 是 是

自有资金以及偿还到期的公募公司债券本金的自有资金以

46/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

司债券本金及偿还到期的公募公司债券本金扣除发行费用后全部用于置换前扣除发行费用后全部用于

283005.SH 26 信地 04 期偿还到期公募公司债券本金的 置换前期偿还到期公募公 是 是 是

自有资金司债券本金的自有资金募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况

√不涉及违规或者整改情形□涉及违规或者整改情形

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1)非经营性往来占款和资金拆借余额

报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0亿元，收回：0亿元；

非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况

□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元，其中控股股东、实际控制人及其他关联方占款或资金拆借合计：0亿元。

(2)非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

47/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

(3)以前报告期内披露的回款安排的执行情况

□完全执行□未完全执行√不适用

2、负债情况

(1)有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为191.80亿元和189.60亿元，报告期内有息债务余额同比变动-1.15%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内（含超过1年（不金额合计已逾期务的占比（%）

）含）

公司信用类债095.3079.70175.0092.30券银行贷款00000非银行金融机00000构贷款

其他有息债务00.6014.0014.607.70

合计095.9093.70189.60-

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额108亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额67亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为387.67亿元和376.16亿元，报告期内有息债务余额同比变动-2.97%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别金额合计1年以内超过1年（不务的占比已逾期（含）含）

公司信用类债券95.3079.70175.0046.52%

银行贷款48.0280.32128.3434.12%非银行金融机构贷款

其他有息债务12.8959.9372.8219.36%

合计156.21219.95376.16—

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额108亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额67亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币。

□适用√不适用

(2)报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元或者占公司合并报表范围上年末净资

产5%以上的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

48/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

(3)可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

3、报告期内信息披露事务管理制度变更情况

□发生变更√未发生变更

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币是否投资者存在适当性终止债券利率交易交易机

债券名称简称代码发行日起息日到期日%还本付息方式安排上市余额（）场所制

（如交易有）的风险每年付息一

信达地产股竞价、次，到期一次银行面向银份有限公司报价、

2025 25信达地产年度第 MTN001 102501278.IB 2025-04-07 2025-04-08 2030-04-08 16.60 2.90还本，最后一间债行间市询价和否期利息随本金券市场合格一期中期票协议交的兑付一起支场投资者据易付

信达地产股每年付息一银行面向银竞价、

份有限公司25信达地产次，到期一次间债行间市报价、

2025 MTN002 102501317.IB 2025-04-18 2025-04-21 2030-04-21 16.00 2.87 否年度第 还本，最后一 券市 场合格 询价和

二期中期票期利息随本金场投资者协议交

49/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

据的兑付一起支易付每年付息一

信达地产股竞价、次，到期一次银行面向银份有限公司报价、

2025 25信达地产 102501440.IB 2025-07-08 2025-07-09 2030-07-09 5.00 2.55 还本，最后一 间债 行间市年度第 MTN003A 询价和 否期利息随本金 券市 场合格

三期中期票协议交

据(品种一)的兑付一起支场投资者易付每年付息一

信达地产股竞价、次，到期一次银行面向银份有限公司报价、

2025 25信达地产年度第 MTN003B 102501441.IB 2025-07-08 2025-07-09 2030-07-09 5.20 2.84还本，最后一间债行间市询价和否期利息随本金券市场合格三期中期票协议交

(的兑付一起支场投资者据品种二)易付每年付息一

信达地产股竞价、次，到期一次银行面向银份有限公司报价、

2025 25信达地产年度第 MTN004 102501702.IB 2025-11-21 2025-11-24 2030-11-23 6.00 2.85还本，最后一间债行间市询价和否期利息随本金券市场合格四期中期票协议交的兑付一起支场投资者据易付每年付息一

信达地产股竞价、次，到期一次银行面向银份有限公司报价、

2026 26信达地产年度第 MTN001 102601871.IB 2026-03-05 2026-03-06 2028-03-06 18.20 3.25还本，最后一间债行间市询价和否期利息随本金券市场合格一期中期票协议交的兑付一起支场投资者据易付

注：债券基本情况更新至本报告披露日。

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用

50/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

逾期未偿还债券

□适用√不适用关于逾期债项的说明

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

“25信达地产MTN001”、“25信达地产MTN002”、“25信达地产MTN003A”均为 5年期，附第 2 年末、第 4 年公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权；“25 信达地产 MTN003B”、

“25 信达地产MTN004”为 5年期，附第 3年末公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权；

“26信达地产MTN001”为 2年期，附第 1年末公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

2026年1月1日至本报告披露日，未有触发行权情况。

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无。

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用其他说明无。

5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(七)违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明

书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响□适用√不适用

(八)主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币本报告期末比上

主要指标本报告期末上年度末%变动原因年度末增减（）

流动比率1.711.73-1.16

速动比率0.630.64-1.56

资产负债率（%）75.9075.15增加0.75个百分点本报告期本报告期比上年

（1-6上年同期(%)变动原因月）同期增减

51/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

本期公司计提资产减

扣除非经常性损益-132008.75-359559.90不适用值损失金额较上年同后净利润期减少

EBITDA 全部债务 -0.02 -0.09 本期归属母公司净利不适用比润较上年同期增加

-0.76-3.30本期归属母公司净利利息保障倍数不适用润较上年同期增加

现金利息保障倍数2.222.200.91

EBITDA 利息保障 -0.75 -3.28 本期归属母公司净利不适用倍数润较上年同期增加

贷款偿还率（%）1001000

利息偿付率（%）1001000

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2026年6月30日

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金七、17377378245.619394445154.62

交易性金融资产七、21572628909.121148865930.58

应收账款七、32425827676.752480040812.29

预付款项七、534790853.3446672201.58

其他应收款七、61709688401.751696558159.08

其中：应收利息--

应收股利--

存货七、731373428089.8532141077431.01

合同资产七、4550811807.79557324339.06

一年内到期的非流动资产七、82691833737.542154308067.40

其他流动资产七、91753783237.911582299870.82

流动资产合计49490170959.6651201591966.44

非流动资产：

债权投资七、1010048673574.6410812721721.24

长期应收款七、113997308.673684486.96

长期股权投资七、125297508369.486037464168.82

其他非流动金融资产七、133050092437.923645071911.79

投资性房地产七、143983926655.023438568756.07

固定资产七、15456143604.33467596955.46

52/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

在建工程七、16133836475.50111496775.03

使用权资产七、1794322657.38108422036.14

无形资产七、181995344.063143782.26

商誉七、1976189296.4076189296.40

长期待摊费用七、2013850616.5416305871.55

递延所得税资产七、21577239739.11658581385.88

其他非流动资产七、2234863328.2718642229.43

非流动资产合计23772639407.3225397889377.03

资产总计73262810366.9876599481343.47

流动负债：

短期借款七、24825627205.49750570000.00

应付票据七、2544027896.3526813338.99

应付账款七、261999758972.732515625562.42

预收款项七、2750107160.4948619615.13

合同负债七、283596110224.442943554425.74

应付职工薪酬七、29397750844.00399157690.77

应交税费七、30989851995.481392852226.29

其他应付款七、311793246350.383579176726.15

其中：应付利息1701111.111701111.11

应付股利731383.20731383.20

一年内到期的非流动负债七、3218991828780.8217769041500.52

其他流动负债七、33287095994.80246454965.27

流动负债合计28975405424.9829671866051.28

非流动负债：

长期借款七、348031791159.438369544918.59

应付债券七、357970000000.009930000000.00

租赁负债七、3685822096.06101950365.22

长期应付款七、372363810252.411051848556.68

预计负债七、38100146133.2296521141.01

递延收益七、39227506817.62257559612.77

递延所得税负债七、21149500480.87149492920.75

其他非流动负债七、407701126819.607935737817.12

非流动负债合计26629703759.2127892655332.14

负债合计55605109184.1957564521383.42

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、412851878595.002851878595.00

资本公积七、428287599523.838287188305.04

盈余公积七、43482072043.63482072043.63

未分配利润七、443022804920.454342476034.75

归属于母公司所有者权益14644355082.9115963614978.42（或股东权益）合计

少数股东权益3013346099.883071344981.63所有者权益（或股东权17657701182.7919034959960.05益）合计负债和所有者权益（或73262810366.9876599481343.47股东权益）总计

公司负责人：李明主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦

53/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

母公司资产负债表

2026年6月30日

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金2548528625.174119141314.03

交易性金融资产22614000.0022614000.00

应收账款351118.02351118.02

预付款项6990199.856809980.87

其他应收款十九、1264913410.9193193709.60

其中：应收利息--

应收股利--

一年内到期的非流动资产20553748031.6619058395440.87

其他流动资产240000000.00-

流动资产合计23637145385.6123300505563.39

非流动资产：

债权投资1344720550.003293595681.32

长期应收款5142502868.684921774002.51

长期股权投资十九、213229970569.9313230435712.57

固定资产3514826.024222648.55

使用权资产6785600.9014496945.14

无形资产1236269.072359472.73

非流动资产合计19728730684.6021466884462.82

资产总计43365876070.2144767390026.21

流动负债：

短期借款60100833.33-

预收款项11500.0011500.00

应付职工薪酬70038901.1670228925.83

应交税费8647977.8010504847.08

其他应付款10229442763.9012257938253.67

一年内到期的非流动负债9733555422.498489662535.46

流动负债合计20101797398.6820828346062.04

非流动负债：

应付债券7970000000.009930000000.00

租赁负债-1384248.17

长期应付款1413611111.10-

非流动负债合计9383611111.109931384248.17

负债合计29485408509.7830759730310.21

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2851878595.002851878595.00

资本公积10982527400.1010982527400.10

盈余公积482072043.63482072043.63

未分配利润-436010478.30-308818322.73所有者权益（或股东权13880467560.4314007659716.00益）合计负债和所有者权益（或43365876070.2144767390026.21

54/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告股东权益）总计

公司负责人：李明主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦合并利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入1283187736.011778384027.84

其中：营业收入七、451283187736.011778384027.84

二、营业总成本2011169145.952627219366.48

其中：营业成本七、45965312995.541432031803.11

税金及附加七、46654060.5342146252.74

销售费用七、4788971370.02124855444.30

管理费用七、48223284209.02266618992.14

研发费用七、491167398.801136464.15

财务费用七、50731779112.04760430410.04

其中：利息费用738115837.69770989491.06

利息收入10481890.2210994008.64

加：其他收益七、512159317.121967254.47投资收益（损失以“-”号填七、52-143267062.22-374600686.40

列）

其中：对联营企业和合营企业-187431653.96-396490392.56的投资收益公允价值变动收益（损失以“-七、53-167316495.33-13751921.03”号填列）信用减值损失（损失以“-”号七、54-252450050.26-957844784.93

填列）资产减值损失（损失以“-”号七、55-113471636.48-1630407855.59

填列）资产处置收益（损失以“-”七、56-838951.12542084.49号填列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-1403166288.23-3822931247.63

加：营业外收入七、575471790.991254181.01

减：营业外支出七、585987340.5797807479.58四、利润总额（亏损总额以“-”号填-1403681837.81-3919484546.20列）

减：所得税费用七、59-26011841.7657225885.58

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-1377669996.05-3976710431.78

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”-1377669996.05-3976710431.78号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”-1319671114.30-3690441082.76号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”-57998881.75-286269349.02号填列）

55/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

六、其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-1377669996.05-3976710431.78

（一）归属于母公司所有者的综合-1319671114.30-3690441082.76收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益-57998881.75-286269349.02总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.46-1.29

（二）稀释每股收益(元/股)-0.46-1.29

公司负责人：李明主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业收入十九、3398191355.61440824538.97

减：营业成本十九、3--

税金及附加1917904.012048633.08

管理费用42935680.2446217157.48

研发费用1167398.801136464.15

财务费用478934844.66530503294.16

其中：利息费用479780925.82531336422.82

利息收入846081.16972772.91

加：其他收益50883.01171545.80投资收益（损失以“-”号填十九、4-465142.64-1012602.81

列）

其中：对联营企业和合营企业-465142.64-1012602.81的投资收益公允价值变动收益（损失以---“”号填列）信用减值损失（损失以“-”号--56180418.26填列）资产减值损失（损失以“-”号--填列）资产处置收益（损失以“-”--3573.81号填列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）-127178731.73-196106058.98

加：营业外收入--

减：营业外支出13423.848.94三、利润总额（亏损总额以“-”号-127192155.57-196106067.92填列）

减：所得税费用--

四、净利润（净亏损以“-”号填列）-127192155.57-196106067.92

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”-127192155.57-196106067.92号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

56/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

六、综合收益总额-127192155.57-196106067.92

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)不适用不适用

（二）稀释每股收益(元/股)不适用不适用

公司负责人：李明主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦合并现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现1821334393.152556366568.35金收到其他与经营活动有关的

七、601980279188.86855484959.43现金

经营活动现金流入小计3801613582.013411851527.78

购买商品、接受劳务支付的现608939251.371401360749.10金

支付给职工及为职工支付的178693672.31281136881.04现金

支付的各项税费540031592.06459833927.08支付其他与经营活动有关的

七、601428502099.93392510419.31现金

经营活动现金流出小计2756166615.672534841976.53

经营活动产生的现金流1045446966.34877009551.25量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金七、60179556200.0012859513.31

取得投资收益收到的现金40273491.10132836092.70

处置固定资产、无形资产和其43914.00577926.00他长期资产收回的现金净额

处置子公司及其他营业单位--收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的--现金

投资活动现金流入小计219873605.10146273532.01

购建固定资产、无形资产和其12112972.468006908.70他长期资产支付的现金

投资支付的现金七、6028268472.22696216958.63

取得子公司及其他营业单位569887163.44-支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的--现金

投资活动现金流出小计610268608.12704223867.33

投资活动产生的现金流-390395003.02-557950335.32量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金--

57/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

其中：子公司吸收少数股东投--资收到的现金

取得借款收到的现金6789047431.174579379000.00收到其他与筹资活动有关的

七、601431065000.003130250400.00现金

筹资活动现金流入小计8220112431.177709629400.00

偿还债务支付的现金8071012825.295498028600.00

分配股利、利润或偿付利息支820683029.50847819897.16付的现金

其中：子公司支付给少数股东--

的股利、利润支付其他与筹资活动有关的

七、60254303488.79210000000.00现金

筹资活动现金流出小计9145999343.586555848497.16

筹资活动产生的现金流-925886912.411153780902.84量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-270834949.091472840118.77

加：期初现金及现金等价物余7250486016.804508481753.79额

六、期末现金及现金等价物余额6979651067.715981321872.56

公司负责人：李明主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现--金

收到其他与经营活动有关的2413627327.97263581195.33现金

经营活动现金流入小计2413627327.97263581195.33

购买商品、接受劳务支付的现--金

支付给职工及为职工支付的30039968.2034257136.82现金

支付的各项税费18304935.6518408280.08

支付其他与经营活动有关的1665346037.90248925340.26现金

经营活动现金流出小计1713690941.75301590757.16

经营活动产生的现金流量净699936386.22-38009561.83额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金--

取得投资收益收到的现金--

处置固定资产、无形资产和其--

58/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

他长期资产收回的现金净额

收到其他与投资活动有关的300000000.001460359326.94现金

投资活动现金流入小计300000000.001460359326.94

购建固定资产、无形资产和其168000.00他长期资产支付的现金

投资支付的现金--

支付其他与投资活动有关的300000.001146440550.00现金

投资活动现金流出小计468000.001146440550.00

投资活动产生的现金流299532000.00313918776.94量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金--

取得借款收到的现金60000000.004777886943.33

收到其他与筹资活动有关的7307896314.021410000000.00现金

筹资活动现金流入小计7367896314.026187886943.33

偿还债务支付的现金8190103600.006047781590.00

分配股利、利润或偿付利息支573484776.38536771774.42付的现金

支付其他与筹资活动有关的316203.2590801.00现金

筹资活动现金流出小计8763904579.636584644165.42

筹资活动产生的现金流-1396008265.61-396757222.09量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-396539879.39-120848006.98

加：期初现金及现金等价物余2945068504.56833313592.47额

六、期末现金及现金等价物余额2548528625.17712465585.49

公司负责人：李明主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦

59/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

合并所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股资本公积盈余公积未分配利润小计

本)

一、上年期末余额2851878595.008287188305.04482072043.634342476034.7515963614978.423071344981.6319034959960.05

二、本年期初余额2851878595.008287188305.04482072043.634342476034.7515963614978.423071344981.6319034959960.05三、本期增减变动金额（减少411218.79-1319671114.30-1319259895.51-57998881.75-1377258777.26以“-”号填列）

（一）综合收益总额-1319671114.30-1319671114.30-57998881.75-1377669996.05

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资

本

3．股份支付计入所有者权益的

金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

（五）专项储备

（六）其他411218.79411218.79411218.79

四、本期期末余额2851878595.008287599523.83482072043.633022804920.4514644355082.913013346099.8817657701182.79

单位：元币种：人民币项目2025年半年度

60/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股资本公积盈余公积未分配利润小计

本)

一、上年期末余额2851878595.008286870764.51482072043.6312217817479.2323838638882.372097652339.2525936291221.62

二、本年期初余额2851878595.008286870764.51482072043.6312217817479.2323838638882.372097652339.2525936291221.62三、本期增减变动金额（减少317540.54-3690441082.76-3690123542.221571738198.56-2118385343.66以“-”号填列）

（一）综合收益总额-3690441082.76-3690441082.76-286269349.02-3976710431.78

（二）所有者投入和减少资本1858007547.581858007547.58

1．所有者投入的普通股1837854132.901837854132.90

2．其他权益工具持有者投入资

本

3．股份支付计入所有者权益的

金额

4．其他20153414.6820153414.68

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

（五）专项储备

（六）其他317540.54317540.54317540.54

四、本期期末余额2851878595.008287188305.05482072043.638527376396.4720148515340.153669390537.8123817905877.96

公司负责人：李明主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

项目

实收资本(或股本)资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计

一、上年期末余额2851878595.0010982527400.10482072043.63-308818322.7314007659716.00

61/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

二、本年期初余额2851878595.0010982527400.10482072043.63-308818322.7314007659716.00

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）-127192155.57-127192155.57

（一）综合收益总额-127192155.57-127192155.57

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

（五）专项储备

（六）其他

四、本期期末余额2851878595.0010982527400.10482072043.63-436010478.3013880467560.43

单位：元币种：人民币

2025年半年度

项目

实收资本(或股本)资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计

一、上年期末余额2851878595.0010982527400.10482072043.63155969540.6814472447579.41

二、本年期初余额2851878595.0010982527400.10482072043.63155969540.6814472447579.41

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）-196106067.92-196106067.92

（一）综合收益总额-196106067.92-196106067.92

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

62/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

（五）专项储备

（六）其他

四、本期期末余额2851878595.0010982527400.10482072043.63-40136527.2414276341511.49

公司负责人：李明主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

信达地产股份有限公司（以下简称“本公司”）是信达投资有限公司（以下简称“信达投资”）、深圳市建信投资发展有限公司（以下简称“深圳建信”）、海南建信投资管理股份有限公司（以下简称“海南建信”）、江西赣粵高速公路股份有限公司（以下简称“赣粵高速”）以及正元投资有限公司（以下简称“正元投资”）于2008年12月共同反向购买的股份有限公司，注册地为中华人民共和国北京市，总部地址为中华人民共和国北京市海淀区中关村南大街甲 18 号北京国际大厦 A座。信达投资为本公司的母公司，中国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国信达”）为本公司的最终母公司。本公司于1993年5月在上海证券交易所挂牌上市交易。于本报告期末，本公司的总股本为2851878595.00元，每股面值1元。

本公司原名为北京市天桥百货股份有限公司，北京市天桥百货股份有限公司前身为北京天桥百货商场（以下简称“天桥百货”）。天桥百货成立于

1953年，1984年7月20日发起设立成为股份制企业，1993年5月经北京市经济体制改革委员会京体改委字（1993）第43号文批准，天桥百货向社会

公开发行股票并在上海证券交易所挂牌交易。

1998年12月29日，北京北大青鸟有限责任公司通过协议方式受让天桥百货法人股，占股本总额的16.76%。股权转让后北京北大青鸟有限责任公

司成为天桥百货的第一大股东。天桥百货更名为北京天桥北大青鸟科技股份有限公司（以下简称“天桥北大青鸟”）。

2006年12月20日北京北大青鸟有限责任公司持有的天桥北大青鸟63578766股股份因担保事项被辽宁省高级人民法院拍卖，北京东方国兴建筑设

计有限公司（以下简称“东方国兴”）竞得北京北大青鸟有限责任公司持有的天桥北大青鸟63578766股股权，并于2007年2月办理了股权变更手续，成为天桥北大青鸟的第一大股东，持股比例为12.79%。

2008年12月，经中国证券监督管理委员会《关于核准北京天桥北大青鸟科技股份有限公司重大资产重组及向信达投资有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2008]1435号文）及《关于核准信达投资有限公司及其一致行动人公告北京天桥北大青鸟科技股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》（证监许可[2008]1436号）批准，天桥北大青鸟向东方国兴等第三方出售了除本次资产重组交易各方约定由公司保留的全部资产及负债外的其他资产及负债，向五名特定投资者（即：信达投资、深圳建信、海南建信、赣粵高速、正元投资）定向发行了人民币普通股股票102722.5506万股，用于购买上述五名特定投资者所持有的上海信达银泰置业有限公司、宁波信达中建置业有限公司（现已更名为“浙江信达地产有限公司”）、安徽信达房地产开发有限公司、嘉兴市信达建设房地产开发有限公司、青岛信达荣昌置业集团有限公司、新疆信达银通置业有限公司、台州信达置业有限

公司、吉林信达金都置业有限公司（现已处置）、上海信达立人投资管理有限公司、合肥润信房地产开发有限公司和海南院士村开发建设有限公司（现已更名为“海南信达置业有限公司”）的100%股权。本次增发后信达投资持有本公司54.75%的股份，为天桥北大青鸟的第一大股东。

2009年4月22日天桥北大青鸟更名为信达地产股份有限公司。

2018年7月信达地产分别向中国信达及淮南矿业（集团）有限责任公司（以下简称“淮南矿业”）发行796570892股及531047261股有限售条件的普通股股票。每股股票面值为人民币1元。

63/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

2019年1月，经中华人民共和国财政部批复，中国信达与信达投资签署《股份转让协议》，中国信达将所持的796570892股本公司股份直接协议

转让给信达投资。本次协议转让的股份过户登记手续已于2019年4月完成。本次股份转让手续完成后，中国信达不再直接持有本公司股份；信达投资通过直接或间接方式合计持有本公司54.45%的股份。

64/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

2025年2月14日，公司收到控股股东之控股股东中国信达通知，中华人民共和国财政部拟

将其持有的全部中国信达股权无偿划转至中央汇金投资有限责任公司。2025年9月划转完成，公司实际控制人由财政部变更为中央汇金投资有限责任公司。

本公司及子公司（以下合称“本集团”）实际从事的主要经营业务为房地产开发、投资及投

资管理、物业管理、企业管理咨询。

本财务报表由本公司董事会于2026年8月28日批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、各项具体会计准则及相关规定（以下合称“企业会计准则”）、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。

2、持续经营

√适用□不适用本财务报表以持续经营为基础编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法、债权投资预期信用损失计量、金融资产的公允价值计量、收入的确认和计量、结构化主体合并判断等。

本集团在确定重要的会计政策时所运用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注五、31。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金及现金等价物的期间。本集团营业周期通常超过一年。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提坏账金额≥5000万元应收款项本期坏账准备收回或转回金

单项收回或转回的坏账金额≥2500万元额重要的

重要的非全资子公司子公司总资产占信达地产合并报表总资产的10%以上

重要的合营企业、联营企业长期股权投资金额占合并长期股权投资金额10%以上

65/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

单项合同负债余额占合同负债总额的1%以上且金额重要的合同负债超过10000万元重要的其他应付款大于一年以上金额前五大且金额超过人民币10000万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

同一控制下企业合并

本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年

度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

非同一控制下的企业合并本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。

从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股

东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东的净利润；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。

如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角度对该交易予以调整。

8、现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转

换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9、金融工具

√适用□不适用

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团

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成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产、金融负债或权益工具。

金融资产分类和计量

本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：

（1）以摊余成本计量的金融资产；（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；

（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

债务工具

本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下两种方式进行计量：

以摊余成本计量：

本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币资金、应收账款、其他应收款、债权投资和长期应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内（含一年）到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内（含一年）的债权投资列示为其他流动资产。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益：

本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。此类金融资产主要包括应收款项融资、其他债权投资等。本集团自资产负债表日起一年内（含一年）到期的其他债权投资，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内（含一年）的其他债权投资列示为其他流动资产。

以公允价值计量且其变动计入当期损益：

本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。

权益工具

本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计

入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。

本集团投资发展中心等类似部门持有的权益性投资，在初始确认时，将其指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。

减值

本集团对于以摊余成本计量的金融资产、合同资产、应收租赁款、财务担保合同和贷款承诺等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

本集团考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本和努力即可获得的有关过去事项、当

前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

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对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收租赁款，本集团亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

除上述应收账款、合同资产和应收租赁款外，于每个资产负债表日，本集团对处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于

第一阶段，本集团按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用

风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，认定为处于第一阶段的金融工具，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本集团对于处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

按照单项计算预期信用损失的各类金融资产，其信用风险特征与该类中的其他金融资产显著不同。当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据和计提方法如下：

应收账款组合1应收关联方，以初始确认时点作为账龄的起算时点应收账款组合2应收一级土地开发，以初始确认时点作为账龄的起算时点应收账款组合3应收代建费及购房款，以初始确认时点作为账龄的起算时点其他应收款组合1信达地产合并范围内其他应收款组合2其他关联方

其他应收款组合3押金、保证金（含维修基金等）其他应收款组合4其他

对于划分为组合的应收账款、应收租赁款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

除此以外的划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。

终止确认

金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：（1）收取该金融资产现金流量的合同权利终

止；（2）该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

（3）该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。

以摊余成本计量的金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价的差额，计入当期损益。

金融负债金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下（含一年）的，列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内（含一年）到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。

当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。

金融工具的公允价值确定

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存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

10、应收账款

√适用□不适用

具体政策见附注五、9按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

具体政策见附注五、9基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

具体政策见附注五、9按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

具体政策见附注五、9

11、其他应收款

√适用□不适用

具体政策见附注五、9按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

具体政策见附注五、9基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

具体政策见附注五、9按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

具体政策见附注五、9

12、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用分类

存货包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存材料和低值易耗品等，按成本与可变现净值孰低计量。

存货的计价方法

存货于取得时按成本入账。开发成本和开发产品的成本包括与房地产开发相关的土地成本、建筑成本、资本化的利息、其他直接和间接开发费用；开发成本于完工后按实际成本结转为开发产品；开发产品结转成本时按实际成本核算。

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建筑成本中包含的公共配套设施成本指按政府有关部门批准的公共配套项目，如道路等所发生的支出，列入开发成本，按成本核算对象和成本项目进行明细核算；开发用土地所发生的支出亦列入开发成本核算。

库存材料发出时的成本按加权平均法核算。

本集团的存货盘存制度采用永续盘存制。

低值易耗品的摊销方法

周转材料包括低值易耗品等，低值易耗品采用分次摊销法。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、预计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

13、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

14、长期股权投资

√适用□不适用

长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股权投资。

子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。

对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。

投资成本确定

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同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值确认为初始投资成本。

后续计量及损益确认方法

采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。

采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。

本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认本公司财务报表的投资损益。在编制合并财务报表时，对于本集团向被投资单位投出或出售资产的顺流交易而产生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关未实现的收入和成本或资产处置损益等中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整投资收益；对于被投资单位向本集团投出或出售资产的逆流交易而产生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关资产账面价值中包含的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。

确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据

控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。

共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。

重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

长期股权投资减值

对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。

15、投资性房地产

(1)如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法

投资性房地产包括以出租为目的的房屋及建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本集团采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：

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预计使用寿命预计净残值率年折旧（摊销）率

房屋及建筑物20-40年4%2.40%-4.80%

对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。持有的开发产品及自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将存货、固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。

16、固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输工具以及其他设备等。

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。公司制改建时国有股股东投入的固定资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。

与固定资产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

(2)折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法30-50年4%1.92%-3.20%

机器设备年限平均法10年2%9.80%

运输工具年限平均法8-10年2%9.80%-12.25%

其他设备年限平均法5年2%19.60%

对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

17、在建工程

√适用□不适用

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产标准如下：

结转固定资产的标准房屋及建筑物实际开始使用

18、借款费用

√适用□不适用本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建或生产活动才能达到预定可使用状态

之固定资产、投资性房地产及房地产开发项目的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态及可销售状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的固定资产、投资性房地产达到预定可使用状态，房地产开发项目达到

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可销售状态后停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。

对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产及房地产开发项目而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。

对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产及房地产开发项目而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。

19、无形资产

(1)使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

无形资产包括土地使用权、计算机软件等，以成本计量。

土地使用权按使用年限40年平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物之间合理分配的，全部作为固定资产。

计算机软件按照预计使用年限和合同规定的受益年限二者中较短者分期平均摊销。

对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。

(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

20、长期资产减值

√适用□不适用

固定资产、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子

公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；

尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。

减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

21、长期待摊费用

√适用□不适用

长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限

在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。

22、合同负债

√适用□不适用

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合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，如企业在转让承诺的商品或服务之前已收取的款项。

23、职工薪酬

职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利等。

(1)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险

费、住房公积金、工会和教育经费、短期带薪缺勤等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。

(2)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的基金缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为员工缴纳的基本养老保险、补充养老保险和失业保险，均属于设定提存计划。

基本养老保险本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

补充养老保险

本集团职工参加中国信达企业年金计划，由单位和职工共同承担缴费。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(3)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提

出给予补偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为应付职工薪酬。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

24、预计负债

√适用□不适用

因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现

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金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价

值的增加金额，确认为利息费用。

于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。

本集团以预期信用损失为基础确认的财务担保合同损失准备和贷款承诺准备列示为预计负债。

预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。

25、收入

(1)按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

本集团的收入包括在日常活动中形成的如下经济利益流入：

与客户之间的合同产生的收入

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。

销售商品合同本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

对于房地产开发产品销售收入，如果同时满足以下条件：

（1）房地产开发产品己建造完工并达到预期可使用状态，经相关主管部门验收合格并办妥备案手续；

（2）签定销售合同；

（3）取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明（通常收到销售合同金额20%或以上之定金及确定余下房款的付款安排）。

则在买方接到书面交房通知书，在约定的期限内交付房产时确认收入，买方接到书面交房通知书后，在约定的交房期限内无正当理由未按时接收房产的，则于书面交房通知约定的交付期限结束时确认收入。

提供服务合同

本集团与客户之间的提供服务合同通常包含一级土地开发、物业服务、协同拓展、合作开发、

委托管理、代建监管等履约义务，本集团根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本集团对已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。

本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。

本集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。

重大融资成分

根据购房协议，预计控制权转移与支付价款间隔超过一年的安排，本集团认定存在重大融资成份，按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。

(2)同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

26、合同成本

√适用□不适用

本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。根据其流动性，列报在其他流动资产中。

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本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产，除非该资产摊销期限不超过一年。

本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）企业因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

27、政府补助

√适用□不适用

政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。

政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支出。

本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。

28、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额（暂时性差异）计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损），且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的非企业合并交易中产生的资产或负债的初始确

认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：

递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相关；

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本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。

29、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

本集团作为承租人

本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。

租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将自资产负债表日起一年内（含一年）支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。

本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物和其他设备等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：（1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，除财政部规定的可以采用简化方法的合同变更外，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用本集团作为出租人实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。

经营租赁

本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。

对于就现有租赁合同达成的符合条件的租金减免，本集团选择采用简化方法，将减免的租金作为可变租金，在减免期间将减免金额计入当期损益。

除上述符合条件的合同变更采用简化方法外，当租赁发生变更时，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。

本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。

30、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

77/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键判断进行持续的评价。

采用会计政策的关键判断信用风险显著增加和已发生信用减值的判断

本集团在区分金融工具所处的不同阶段时，对信用风险显著增加和已发生信用减值的判断如下：

本集团判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过30日，或者以下一个或多个指标发生显著变化：债务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果的显著变化、担保物价值或担保方信用评级的显著下降从而将影响违约概率等。

本集团判断已发生信用减值的主要标准为逾期天数超过90日（即，已发生违约），或者符合以下一个或多个条件：债务人发生重大财务困难，进行其他债务重组或很可能破产等。

结构化主体合并

作为结构化主体的投资方，本集团综合评估结构化主体设立的目的、相关活动及决策机制、本集团享有的权利是否使其目前有能力主导被投资方的相关活动、本集团与其他投资方之间的关

系等信息，以评价本集团享有的权利是否足够使其拥有对被投资方的权力；本集团是否因参与被投资方的相关活动而享有可变回报，及回报的可变性和量级是否重大；本集团是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。如果本集团在被投资方中享有重大的可变回报且本集团拥有权力主导被投资方的相关活动以影响可变回报金额时，则本集团合并该等结构化主体。

合同现金流量特征

金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量是否仅对本金和以未尝付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。

本集团对于逾期的债权投资，通过考虑前瞻性因子与预估未来该笔债权投资相关的现金流，评估损失准备。

业务模式

金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

经营租赁——作为出租人

本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。

租赁期——包含续租选择权的租赁合同

租赁期是本集团有权使用租赁资产且不可撤销的期间，有续租选择权，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还包含续租选择权涵盖的期间。本集团部分租赁合同拥有续租选择权。本集团在评估是否合理确定将行使续租选择权时，综合考虑与本集团行使续租选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实和情况的预期变化。租赁期开始日，本集团认为，由于终止租赁相关成本重大、租赁资产对本集团的运营重要，本集团能够合理确定将行使续租选择权，因此，租赁期中包含续租选择权涵盖的期间。租赁期开始日后，如发生本集团可控范围内的重大事件或变化，且影响本集团是否合理确定将行使相应续租选择权的，本集团将对是否行使续租选择权进行重新评估，并根据重新评估结果修改租赁期。

重要会计估计及其关键假设

78/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

下列重要会计估计及关键假设存在会导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整

的重要风险：

金融工具和合同资产减值

本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。本期“基准”、“不利”及“有利”这三种经济情景的权重分别是50%、25%和25%。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的重要宏观经济假设和参数，包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等。

对阶段三已发生信用减值的金融资产，本集团主要以单项金融资产为基础，分析不同情形下的预计未来现金流量（包括所持担保物的可变现价值），按原实际利率折现确定的现值与账面价值的差额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于采用单项评估方式进行预期信用损失计量的已减值金融资产，对其未来现金流的估计是至关重要的。可能影响该估计的因素包括但不限于以下内容：特定借款人财务状况、风险化解方式、行业发展趋势与特定借款人及保证人未来经营表现，以及变现担保物可回收的现金流量等。

金融工具投资的公允价值本集团根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工具的当前折现率折现的预计未来现金

流量确定对金融工具投资的公允价值。这要求本集团估计预计未来现金流量、流动性折扣和折现率等，因此具有不确定性。

收入确认

根据所述的会计政策，针对在某一时点转移控制权的商品房销售合同，本集团对于开发产品控制权转移给购买者的时点，需要根据交易的发生情况做出判断。在多数情况下，控制权转移给购房者的时点，与购买者验收或视同验收的时点相一致。

在正常的商业环境下，本集团与购房客户签订房屋销售合同。如果购房客户需要从银行获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下，购房客户通常需支付至少购房款总额的20%-30%作为首付款，而本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。该项阶段性连带责任保证担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。

在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。

根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项。在购房客户不予偿还的情况下，本集团下可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认没有重大影响。

房地产开发成本本集团确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的开发产品成本。

存货跌价准备

本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计。如果管理层对估计售价及完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。

79/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

商誉减值本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。

对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。

当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。

预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

税项

本集团房地产开发业务需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在不确定性。在计提土地增值税和所得税等税金时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间计提的税金金额产生影响。

递延所得税资产

在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

所得税

由于一些税务事项尚未由相关税局确认，本集团须以现行的税收法规及相关政策为依据，对这些事项预期所产生的纳税调整事项及金额作出可靠的估计和判断。期后，如由于一些客观原因使得当初对该等事项的估计与实际税务汇算清缴的金额存在差异时，该差异将会对本集团当期税项及应付税项有所影响。

土地增值税

由于一些税务事项尚未由相关税局确认，本集团须以现行的税收法规及相关政策为依据，对土地增值税金额作出可靠的估计和判断。在作出估算的判断时，主要考虑的要素包括相关税务法律法规的规定，预计销售房地产收入减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用、开发费用等。期后，如由于一些客观原因使得当初对该等事项的估计与实际税务汇算清缴的金额存在差异时，该差异将会对本集团当期税项及应付税项有所影响。

承租人增量借款利率

对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。

31、重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

□适用√不适用

80/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

(3)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

32、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

一般纳税人应税收入按13%、9%或6%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税增值税。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，13%、9%或6%选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。小规模纳税人按应税收入的3%计缴增值税。

城市维护建设税应交流转税1%、5%、7%

企业所得税应纳税所得额25%

教育费附加应交流转税2%、3%按土地增值额超率累土地增值税土地增值额进税率计缴

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明□适用√不适用

2、税收优惠

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金-

银行存款6979650939.257250486016.80

其他货币资金397727306.362143959137.82

合计7377378245.619394445154.62其他说明

于2026年6月30日货币资金中包含使用受限的资金为人民币397727177.90元。

81/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计/入当期损益的金融资产

其中：

权益工具投资8217316.027255915.93/

债务工具投资1564411593.101141610014.65/

合计1572628909.121148865930.58/

其他说明：

√适用□不适用

债务工具投资明细：

单位：元币种：人民币

2026年6月30日2025年12月31日

对结构化主体的债务工具投资

875637719.39238601433.67

及理财产品

对项目公司及其他的债务工具688773873.71903008580.98

合计1564411593.101141610014.65

3、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）487400534.71621427767.33

1至2年1273945739.941199433612.88

2至3年171458222.75148556987.54

3年以上660278224.40675672825.16

合计2593082721.802645091192.91

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

82/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比计提比

金额金额价值(%)(%)金额比例(%)金额价值

例例(%)

按单项计提坏账准73626867.292.8439888049.0254.1833738818.2773278088.232.7746575587.1563.5626702501.08备

按组合计提坏账准2519455854.5197.16127366996.035.062392088858.482571813104.6897.23118474793.474.612453338311.21备

其中：

关联方450896353.8817.395367532.061.19445528821.82534059998.0020.195741410.981.08528318587.02

土地一级开发1484847836.8957.2638052397.662.561446795439.231326386176.5050.1533201833.762.501293184342.74

代建费及购房款583711663.7422.5183947066.3114.38499764597.43711366930.1826.8979531548.7311.18631835381.45

合计2593082721.80/167255045.05/2425827676.752645091192.91/165050380.62/2480040812.29

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

甘肃强达供销配送置业有限公司39558614.6130639089.3077.45时间较长，清收困难芜湖市镜湖建设投资有限公司16964433.357437207.5843.84时间较长，清收困难其他17103819.331811752.1410.59

合计73626867.2939888049.0254.18/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

83/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

组合计提项目：关联方

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

关联方450896353.885367532.061.19

合计450896353.885367532.061.19

组合计提项目：土地一级开发

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

土地一级开发1484847836.8938052397.662.56

合计1484847836.8938052397.662.56

组合计提项目：代建费及购房款

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内198951153.841671189.720.84

1-2年184466031.9612008738.686.51

2-3年65848202.7711325890.8717.20

3年以上134446275.1758941247.0443.84

合计583711663.7483947066.3114.38

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或期末余额计提其他变动回核销

2026年165050380.622361323.34156658.91167255045.05

合计165050380.622361323.34156658.91167255045.05

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

84/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同应收账款期末余合同资产期末应收账款和合同资产期末坏账准备期末单位名称额余额资产期末余额余额合计余额数的比例

（%）淮南高新技术产

业开发区管理委906434676.06543882854.541450317530.6045.8447426514.33员会铜陵市建设投资

控股有限责任公371893536.60371893536.6011.759334527.77司

昆明同万顺置业285740322.64285740322.649.033514605.97有限公司

芜湖市镜湖建设164157453.35164157453.355.1915502711.90投资有限公司

茂名市启泰商贸129000000.00129000000.004.0846164000.00有限公司

合计1857225988.65543882854.542401108843.1975.89121942359.97

其他说明：

□适用√不适用

4、合同资产

(1)合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

一级土地开发合同543882854.5420089854.59523792999.95542352464.7116302991.27526049473.44

合同取得成本27018807.8427018807.8431274865.62-31274865.62

合计570901662.3820089854.59550811807.79573627330.3316302991.27557324339.06

(2)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

85/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

(3)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例

金额金额比例价值金额金额(%)(%)比例价值

(%)(%)按单项计

提坏账准27018807.844.73-/27018807.8431274865.625.45-/31274865.62备

其中：

合同取得27018807.844.73-/27018807.8431274865.625.45-/31274865.62成本按组合计

提坏账准543882854.5495.2720089854.593.69523792999.95542352464.7194.5516302991.273.01526049473.44备

其中：

一级土地543882854.5495.2720089854.593.69523792999.95542352464.7194.5516302991.273.01526049473.44开发合同

合计570901662.38/20089854.59/550811807.79573627330.33/16302991.27/557324339.06

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

合同取得成本于项目结转时计入营业成本，不计提坏账准备

86/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：一级土地开发合同

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

一级土地开发合同543882854.5420089854.593.69

合计543882854.5420089854.593.69按组合计提坏账准备的说明

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4)本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5)本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内12850991.2936.9425279598.1754.16

1至2年8121218.3323.345730809.9712.28

2至3年1505418.744.333289186.327.05

3年以上12313224.9835.3912372607.1226.51

合计34790853.34100.0046672201.58100.00

87/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数的单位名称期末余额

比例(%)

阜蒙县住建局村镇建设办公室5980000.0017.19

北京市第二中级人民法院2367459.756.80

国网安徽省电力有限公司淮南2015571.595.79供电公司

贝壳找房（苏州）科技有限公司1853072.705.33

华姿建设集团有限公司1582438.264.55

合计13798542.3039.66其他说明

□适用√不适用

6、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息--

应收股利--

其他应收款1709688401.751696558159.08

合计1709688401.751696558159.08

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

资金拆借利息--

合计--

(2)重要逾期利息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期原因断依据

河北国源房地产开发有限公司78735761.60项目不及预期未收回是

合计78735761.60//

(3)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

88/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面计提比例计提比例

金额比例(%)金额价值(%)金额比例(%)金额价值

(%)

按单项计提坏78735761.60100.0078735761.60100.00-78735761.60100.0078735761.60100.00-账准备

其中：

河北国源房地

产开发有限公78735761.60100.0078735761.60100.00-78735761.60100.0078735761.60100.00-司

合计78735761.60/78735761.60/-78735761.60/78735761.60/-

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

河北国源房地产开发有限公司78735761.6078735761.60100.00预计无法收回

合计78735761.6078735761.60100.00/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

89/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

(5)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

2026年1-6月78735761.6078735761.60

合计78735761.6078735761.60

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7)应收股利

□适用√不适用

(8)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11)坏账准备的情况

□适用√不适用

90/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(12)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）884266061.861129220857.46

1至2年397819771.33206211524.71

2至3年257674666.80169461492.07

3年以上226101101.44244985333.64

合计1765861601.431749879207.88

(14)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

应收外部业务单位往来款1282474704.471287695514.87

支付的押金、保证金213252861.11216911974.70

其他270134035.85245271718.31

合计1765861601.431749879207.88

(15)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预期合计

用损失(未发生信用损失(已发生信信用损失

用减值)用减值)

2026年1月1日余28682417.78-24638631.0253321048.80

额

2026年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

91/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提3008843.805339.853014183.65

本期转回162032.77162032.77

本期转销0.00

本期核销0.00

其他变动0.00

2026年6月30日31529228.810.0024643970.8756173199.68

余额

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

2026年53321048.803014183.65162032.7756173199.68

合计53321048.803014183.65162032.7756173199.68

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(17)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

92/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余坏账准备单位名称期末余额款项的性质账龄

额合计数的比例(%)期末余额

杭州浦泓房地产开发有限公司588941010.0033.35往来款1年以内7243974.42

安庆碧桂园房地产开发有限公司262150000.0014.85往来款1-2年3224445.00

重庆华宇集团有限公司230876558.5013.07往来款0-2年2686818.45

芜湖信建谊投资合伙企业（有限合伙）122894003.936.96其他2-3年-

芜湖市国土资源局104331670.005.91押金、保证金5年以上1283279.54

合计1309193242.4374.14//14438517.41

(19)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

项目存货跌价准备/合同履存货跌价准备/合同账面余额账面价值账面余额账面价值约成本减值准备履约成本减值准备房地产开发成

本（含拟开发21281031263.551786736834.8219494294428.7321206370475.671786736834.8219419633640.85地）房地产开发产

15963538921.924084620800.1711878918121.7517055886957.694334768140.8612721118816.83

品

库存材料153736.37153736.37263170.33-263170.33

低值易耗品61803.0061803.0061803.00-61803.00

93/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

合计37244785724.845871357634.9931373428089.8538262582406.696121504975.6832141077431.01

(2)确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

房地产开发成本1786736834.821786736834.82

房地产开发产品4334768140.864534665.43254682006.124084620800.17

合计6121504975.684534665.43254682006.125871357634.99本期转回或转销存货跌价准备的原因

√适用□不适用

本期集团转销存货跌价准备，为房地产项目已出售，随成本结转而转销。

按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

存货于2026年6月30日余额中含有借款费用资本化金额为人民币3389066312.16元（2025年12月31日：人民币3384945775.60元）。

本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的房地产开发项目的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可销售状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当房地产开发项目达到可销售状态后停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。

94/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

(5)合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

房地产开发成本明细如下：

单位：元币种：人民币项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资额期末余额期初余额

武汉泛海项目2023年待定5840050000.004170723822.344159597663.63

曹家渡项目2023年2026年4200000000.002808470323.242707150911.73

罗顿沙河2026年2029年3792680000.002473402789.612471164124.56苏州河畔雅苑

-AC 2020年 2030年 2866080000.00 1496147341.71 1453658110.40地块

东平路项目待定待定待定1151066927.101150780478.51

信达天御2015年待定10810000000.001012324663.271012296941.22

豪华汽车厂项2025年2027年1463350000.001029049710.87960794387.08目

信达·泉天下2012年待定待定774337769.23774337769.23

北云台2021年2028年1800000000.00636742079.10653048511.90

信达南丽湖壹2023年待定1200000000.00589972278.20578502360.80号项目

鼎盛府2021年2027年733974980.00463321383.97461567752.42

北麓雅舍2022年待定965773641.74471275795.10434152527.28

东方龙城2026年2030年1620160000.00423148252.20420957399.13

拾光里2021年待定1431490735.74408988169.62406251983.86

炭步项目2019年2027年1881749494.32426736999.10391667774.52

六安锦绣江山待定待定2515190000.00822206857.83796703901.86

南山项目地块22029年2032年845190000.00281215792.20281215792.20

南山项目地块32026年2030年884100000.00286846014.32280582025.89

家天下北郡2026年2028年591000000.00238366222.32271871742.94

樾江望待定待定待定232731755.81252341016.81

公园郡2022年2026年884586900.00-247709636.68

印南山27-22023年2028年488000000.00245492044.37222574761.84

印南山21-1、

K16 2022年 待定 763380000.00 202969122.86 198868679.07

南山项目21-2

待定待定待定189792520.42189537040.54组团

信达蓝庭待定待定待定152649113.53152649113.53

家和园二期2021年2026年815927885.5058070700.9441405253.75

其他---234982814.29234982814.29

合计21281031263.5521206370475.67

房地产开发产品明细如下：

单位：元币种：人民币项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

格兰云山项目2024年2272609150.7033316781.952239292368.75

信达君和蓝庭2024年1218140560.3630727605.121187412955.24

信达·金尊府2020年815193280.49127108845.56688084434.93

北京东方蓝海2023年791829118.51791829118.51中心

拾光里项目2024年728195212.25728195212.25

无锡督府2023年655127943.59117479383.42537648560.17

珺悦蓝庭2022年651232363.3957817804.96593414558.43

苏州河畔雅苑2024年606350666.5295675953.49510674713.03

舜耕祥府2023年548973550.524218891.825185441.50548007000.84

95/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

公园郡2024年534730935.95270831696.1642981291.17762581340.94

信达天御2022年534131453.0456675625.51477455827.53

信融府2020年482555579.76274479.9926953760.39455876299.36

鼎盛府2019年467794459.917578439.78460216020.13

印南山2024年423221842.7267253145.42355968697.30

信达·上海院子2020年415764442.85396612.59415367830.26

樾江望2024年401139191.1861988584.89339150606.29

锦绣蘭庭2023年365961669.6710068281.99355893387.68

南开壹品2025年361315970.6619773164.29341542806.37

时代风华一期2025年359115865.1638843036.32320272828.84

舜耕学府2022年-2023年338031386.09338031386.09

安徽东方蓝海2021年282492907.29188235.12282304672.17

赭山隐秀2024年242661414.7069157410.69173504004.01

北云台2024年238695354.3992967672.29145727682.10

信达·逸品南山2024年238679542.864825443.62233854099.24

信园蓝庭2022年219307758.2919980360.72199327397.57

麓湖左岸2023年179015477.15179015477.15

铜陵东方蓝海2022年157303707.011940388.64155363318.37

东方樾府2019年151269770.2876289161.7874980608.50

银信广场2021年151165472.022566214.83148599257.19

北麓雅舍2024年150666972.2211105081.52161772053.74

东方龙城2020年143060728.251482929.72141577798.53

庐阳府香颂公2021年140233693.78106224.28140127469.50馆

蓝湖郡2019年135120678.4690880.36135029798.10

庐阳府御源公2021年100386843.1017070011.9483316831.16馆

其他1554411994.5716849568.78309139061.701262122501.65

合计17055886957.69303279718.271395627754.0415963538921.92

8、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资2691833737.542154308067.40

合计2691833737.542154308067.40一年内到期的债权投资

√适用□不适用

96/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

(1)一年内到期的债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

一年内到期的债权2764489897.4772656159.932691833737.542310944271.31156636203.912154308067.40投资

合计2764489897.4772656159.932691833737.542310944271.31156636203.912154308067.40一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一年内到期的债权投资156636203.9134393689.96118373733.9472656159.93

合计156636203.9134393689.96118373733.9472656159.93

(2)期末重要的一年内到期的债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4)本期实际核销的一年内到期的债权投资情况

□适用√不适用

97/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

其中重要的一年内到期的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

一年内到期的债权投资的核销说明：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

9、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预缴税金1740290298.291517474222.22

其他13492939.6264825648.60

合计1753783237.911582299870.82

10、债权投资

(1)债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

上海坤安置业有限公司6174947018.90335135245.235839811773.676097671954.92335135245.235762536709.69

深圳中城置业控股有限公司1457665703.5749384149.881408281553.691457665703.5728032122.821429633580.75

北京中冶名盈房地产开发有限公司1146915993.87314820000.00832095993.871146915993.87223820000.00923095993.87

武汉恺兴置业有限公司870088688.13582023965.35288064722.78861111802.52576520399.81284591402.71

98/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

深圳颐年房地产开发有限公司1154496511.4343838543.961110657967.471154496511.4328936029.641125560481.79

昆明筑华房地产开发有限公司735628848.159048234.83726580613.32735628848.157503414.25728125433.90

广州启创置业有限公司600083333.327381025.00592702308.32600083333.326120850.00593962483.32

广州市黄埔区顺捷房地产有限公司680702931.878372646.06672330285.81680702931.876943169.91673759761.96

苏州锐华置业有限公司256090805.08133924336.56122166468.52256090805.08117351751.69138739053.39

河北国源房地产开发有限公司200000000.00200000000.000.00200000000.00123718200.9976281799.01

武汉中城长信置业有限公司129219980.624054026.11125165954.51129219980.6224812463.24104407517.38

金海湖新区和盛置业有限公司142443750.0042733125.0099710625.00142443750.0014244375.00128199375.00

新疆恒信雅居房地产开发有限公司2218495.4153089.952165405.4613838845.4153089.9513785755.46

甘肃强达供销配送置业有限公司22692062.897590501.7115101561.1822692062.897590501.7115101561.18

合肥融创西飞置业有限公司28353352.5720539268.067814084.5128353352.5720539268.067814084.51

安徽信万华房地产开发有限公司169575703.563233975.36166341728.20252832052.882452471.16250379581.72

宁波宝龙聚行置业有限公司575224537.5241214313.21534010224.31561724967.6432762944.23528962023.41

嘉兴嘉铁置业有限公司184841602.002273551.70182568050.30182967847.001866272.04181101574.96

杭州浦泓房地产开发有限公司15124016.67186025.4114937991.261001833.3310218.70991614.63

减：一年内到期的非流动资产-2764489897.47-72656159.93-2691833737.54-2310944271.31-156636203.91-2154308067.40

合计11781823438.091733149863.4510048673574.6412214498305.761401776584.5210812721721.24债权投资减值准备本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

2026年1-6月1558412788.43268151672.0820758437.131805806023.38

减：一年内到期的债权投资减值156636203.9134393689.96118373733.9472656159.93准备

合计1401776584.52233757982.12-97615296.811733149863.45

(2)期末重要的债权投资

□适用√不适用

99/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

(3)减值准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段

减值准备未来12个月预期信用损整个存续期预期信用损失(未发整个存续期预期信用损失(已发合计

失生信用减值)生信用减值)

2026年1月1日余额82591476.12367224351.811108596960.501558412788.43

2026年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提41853603.688451368.98217846699.42268151672.08

本期转回20758437.1320758437.13本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日余额124445079.80375675720.791305685222.791805806023.38

注：2026年1-6月债权投资（含一年内到期的债权投资）计提信用减值损失26815.17万元，主要对中冶名盈项目计提9100.00万元，对河北国源项目计提7628.18万元。

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

100/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

11、长期应收款

(1)长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现项目率区账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值间

其他4242722.71245414.043997308.673929901.00245414.043684486.96

合计4242722.71245414.043997308.673929901.00245414.043684486.96/

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

101/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

(3)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

12、长期股权投资

(1)长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初期末减值准备权益法下确宣告发放现减值准备期被投资单位余额（账面价追加投计提减值准余额（账面价期初余额减少投资认的投资损金股利或利其他末余额值）资备值）益润

一、合营企业合肥宇信龙

置业有限公259943447.65-250000000.00-289447.659654000.00----司

102/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初期末减值准备权益法下确宣告发放现减值准备期被投资单位余额（账面价追加投计提减值准余额（账面价期初余额减少投资认的投资损金股利或利其他末余额值）资备值）益润合肥瑞钰置

265111829.98------265111829.98-

业有限公司广州启创置

84909438.25---5053344.33---79856093.92-

业有限公司杭州信达奥

体置业有限810609991.93---129734335.42---680875656.51-公司合肥融创西

飞置业有限---------公司金海湖新区和盛置业有

-80181202.51-------80181202.51限公司（注

2）

宁波融创乾

湖置业有限153840638.55---668397.27---153172241.28-公司昆明筑华房

地产开发有167322390.93---10335137.32---156987253.61-限公司苏州侨仁置

24690351.96---765001.92---23925350.04-

业有限公司芜湖沁荣股权投资管理

105150107.73----105150107.73--105150107.73

合伙企业

(有限合伙)

安徽信万华16294185.64------16294185.64-

103/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初期末减值准备权益法下确宣告发放现减值准备期被投资单位余额（账面价追加投计提减值准余额（账面价期初余额减少投资认的投资损金股利或利其他末余额值）资备值）益润房地产开发有限公司芜湖万科信

达房地产有81984951.28---66671.89---81918279.39-限公司宁波春望商

11889306.38---2282682.57---9606623.81-

贸有限公司武汉恺兴置

---------业有限公司北京中冶名

盈房地产开---------发有限公司海南信达置

---------业有限公司芜湖广交汇展投资合伙

62931111.77---226734.23---62704377.54-

企业（有限合伙）宁波沁仁股权投资合伙

110888324.06---6849914.22---104038409.84-

企业（有限合伙）嘉兴嘉铁置

4282635.91---3017116.91---1265519.00-

业有限公司郑州市达康

房产建设管5001128.69---562912.50---4438216.19-理有限公司

104/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初期末减值准备权益法下确宣告发放现减值准备期被投资单位余额（账面价追加投计提减值准余额（账面价期初余额减少投资认的投资损金股利或利其他末余额值）资备值）益润深圳招商安

业投资发展2267807023.28------2267807023.28-有限公司杭州浦泓房

地产开发有18289225.71---727192.80---17562032.91-限公司

小计4450946089.7080181202.51-250000000.00-160578889.039654000.00105150107.73-3925563092.94185331310.24

二、联营企业上海信达汇融股权投资

28960721.91--1189361.94---30150083.85-

基金管理有限公司新疆恒信雅

居房地产开34327493.87---1021549.12---33305944.75-发有限公司新疆广电传

输网络有限35747340.72---465142.64---35282198.08-责任公司北京未来创

客科技有限243211.05--48762.42---291973.47-责任公司武汉中城长

信置业有限---4421640.95---4421640.95-公司长春信达丰

瑞房地产开181296021.12--5146271.94---186442293.06-发有限公司

105/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初期末减值准备权益法下确宣告发放现减值准备期被投资单位余额（账面价追加投计提减值准余额（账面价期初余额减少投资认的投资损金股利或利其他末余额值）资备值）益润沈阳穗港房

地产投资开169630128.63---6878527.07---162751601.56-发有限公司沈阳德利置

11238765.16---1208644.62---10030120.54-

业有限公司安徽信融房

地产营销顾1057339.03--1414493.82---2471832.85-问有限公司芜湖保信房

地产开发有188573390.69-98000000.00105829.0790679219.76----限公司上海万茸置

120049343.83---15795.92---120033547.91-

业有限公司安徽省高信

房地产开发154337321.48---2947934.72---151389386.76-有限公司苏州锐华置

---------业有限公司广州市黄埔

区顺捷房地229023727.11---21480000.00---207543727.11-产有限公司上海坤安投

---------资有限公司浙江信诚智慧城市运营

330299064.74--6114163.4613500000.00-411218.79323324446.99-

服务有限公司

106/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初期末减值准备权益法下确宣告发放现减值准备期被投资单位余额（账面价追加投计提减值准余额（账面价期初余额减少投资认的投资损金股利或利其他末余额值）资备值）益润珠海市信万

坤泰商业管97074375.96--2237583.13---99311959.09-理有限公司上海悦湖坤

安企业管理3679833.82--311588.20---3991422.02-有限公司上海信樾城嘉企业管理

490000.00--223097.55---713097.55-

咨询有限公司上海信樾佰斯企业管理

490000.00------490000.00-

咨询有限公司

小计1586518079.12-98000000.00-12804801.61104179219.76-411218.791371945276.54-

合计6037464168.8280181202.51-348000000.00-173383690.64113833219.76105150107.73411218.795297508369.48185331310.24

(2)长期股权投资的减值测试情况

√适用□不适用

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

107/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用

108/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

13、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

权益工具投资9135604.748880532.17

债务工具投资3040956833.183636191379.62

合计3050092437.923645071911.79

其他说明：

具体明细如下：

单位：元币种：人民币项目2026年6月30日2025年12月31日

对合伙企业的债务工具投资2399296308.613180604351.98

对项目公司的债务工具投资641660524.57455587027.64

合计3040956833.183636191379.62

14、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额4476113249.574476113249.57

2.本期增加金额619845754.62619845754.62

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转111475967.03111475967.03入

（3）企业合并增加508369787.59508369787.59

3.本期减少金额--

4.期末余额5095959004.195095959004.19

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额686256125.38686256125.38

2.本期增加金额74487855.6774487855.67

（1）计提或摊销73710636.4873710636.48

（2）存货\固定资产\在建工程转777219.19777219.19入

3.本期减少金额--

4.期末余额760743981.05760743981.05

109/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

三、减值准备

1.期初余额351288368.12351288368.12

2.本期增加金额--

3、本期减少金额--

4.期末余额351288368.12351288368.12

四、账面价值

1.期末账面价值3983926655.023983926655.02

2.期初账面价值3438568756.073438568756.07

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：

□适用√不适用

(3)采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

15、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产456143604.33467596955.46

合计456143604.33467596955.46固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额615806012.375079737.8313730419.8141881993.01676498163.02

2.本期增加金额---21652.2121652.21

（1）购置---21652.2121652.21

3.本期减少金额1234170.0016932.621063133.00631978.362946213.98

（1）处置或报废-16932.621063133.00631978.361712043.98

（2）自用房产转换为投1234170.00---1234170.00资性房地产

4.期末余额614571842.375062805.2112667286.8141271666.86673573601.25

二、累计折旧

1.期初余额160737918.754995677.415536259.1633138378.15204408233.47

2.本期增加金额7548283.3346697.021127886.902260052.2910982919.54

（1）计提7548283.3346697.021127886.902260052.2910982919.54

3.本期减少金额777219.1916593.961041870.34618446.692454130.18

（1）处置或报废-16593.961041870.34618446.691676910.99

（2）自用房产转换为投777219.19---777219.19资性房地产

110/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

4.期末余额167508982.895025780.475622275.7234779983.75212937022.83

三、减值准备

1.期初余额4492974.09---4492974.09

2.本期增加金额-----

3.本期减少金额-----

4.期末余额4492974.09---4492974.09

四、账面价值

1.期末账面价值442569885.3937024.747045011.096491683.11456143604.33

2.期初账面价值450575119.5384060.428194160.658743614.86467596955.46

(2)暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3)通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

16、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程133836475.50111496775.03

合计133836475.50111496775.03在建工程

(1)在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值准减值准账面余额账面价值账面余额账面价值备备

信达大厦改造121727111.95-121727111.95111496775.03-111496775.03

家天下生活广12109363.55-12109363.55场改造

合计133836475.50-133836475.50111496775.03-111496775.03

111/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

(2)重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

(3)本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4)在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

17、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物其他设备合计

一、账面原值

1.期初余额151621380.80229663.69151851044.49

2.本期增加金额1688036.59-1688036.59

新增租赁合同1688036.59-1688036.59

3.本期减少金额6552360.63-6552360.63

租赁变更6552360.63-6552360.63

4.期末余额146757056.76229663.69146986720.45

二、累计折旧

1.期初余额43229103.57199904.7843429008.35

2.本期增加金额12544537.7423644.9612568182.70

(1)计提12544537.7423644.9612568182.70

3.本期减少金额3333127.98-3333127.98

(1)租赁变更3333127.98--

4.期末余额52440513.33223549.7452664063.07

三、减值准备

1.期初余额---

2.本期增加金额---

3.本期减少金额---

4.期末余额---

四、账面价值

1.期末账面价值94316543.436113.9594322657.38

2.期初账面价值108392277.2329758.91108422036.14

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

112/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

18、无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权计算机软件合计

一、账面原值

1.期初余额1461689.2443941693.2345403382.47

2.本期增加金额40657.8740657.87

(1)购置40657.8740657.87

3.本期减少金额65566.0465566.04

(1)处置65566.0465566.04

4.期末余额1461689.2443916785.0645378474.30

二、累计摊销

1.期初余额701332.1641558268.0542259600.21

2.本期增加金额19332.661169763.411189096.07

（1）计提19332.661169763.411189096.07

3.本期减少金额65566.0465566.04

(1)处置65566.0465566.04

4.期末余额720664.8242662465.4243383130.24

三、减值准备

1.期初余额---

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额---

四、账面价值

1.期末账面价值741024.421254319.641995344.06

2.期初账面价值760357.082383425.183143782.26

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%

(2)确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3)未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

19、商誉

(1)商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形成商誉期初余额本期增加本期减少期末余额

113/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

的事项企业合并形成的处置

北京达于行科技有限公司90663216.2190663216.21

新疆金海房地产投资有限公3972432.003972432.00司

天津信和立川置业有限公司5649088.465649088.46

合计100284736.67100284736.67

(2)商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形成商誉的本期增加本期减少期初余额期末余额事项计提处置

北京达于行科技有限公司14473919.8114473919.81

新疆金海房地产投资有限公司3972432.003972432.00

天津信和立川置业有限公司5649088.465649088.46

合计24095440.2724095440.27

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

北京达于行科技有限公司的经营业务为出租投资性房地产，管理层将出租投资性房地产业务认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。该资产组的可收回金额按照预计未来现金流量现值确定。管理层采用收益法对未来现金流量进行评估，按照1.50%的永续增长率及4.36%的折现率对未来租金收入进行折现。

天津信和立川置业有限公司的经营业务为房地产开发及销售和房屋租赁，管理层将房地产开发及销售业务和房屋租赁认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。管理层对于存货和投资性房地产分别进行了减值测试，存货部分采用市场法以公允价值减去处置费用进行评估，投资性房地产部分管理层采用收益法对未来现金流量进行评估。

新疆金海房地产投资有限公司的经营业务为房地产开发及销售，管理层将全部开发产品及为支持以上开发产品的销售所保有的其他资产及全部负债认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。该资产组的可收回金额按照预计未来现金流量现值确定。

(4)可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用

114/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5)业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

20、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费用16305871.55233517.202688772.2113850616.54

合计16305871.55233517.202688772.2113850616.54

21、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税异资产异资产

资产减值准备883890905.41220972726.35743111395.24185777848.79

内部交易未实现利润481730874.44120432718.61579903593.95144975898.49

可抵扣亏损110031061.4527507765.36125365783.6531341445.91

预提土地增值税732092172.53183023043.131108903485.93277225871.48

暂估工程款6631560.551657890.147191886.891797971.72

预提的应付工资44710658.2111177664.5551140724.0412785180.98以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融26417728.726604432.1813698927.933424731.98资产公允价值变动

其他23453995.145863498.798798096.732199524.20

合计2308958956.45577239739.112638113894.36659528473.55

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性递延所得税应纳税暂时性递延所得税差异负债差异负债

企业合并公允价值调整257924886.4864481221.62275522277.8868880569.47

金融资产公允价值变动13810035.523452508.881281559.52320389.88

联营公司账面成本相关322844596.2280711149.06322844596.2280711149.06

其他3422405.24855601.312111600.04527900.01

合计598001923.46149500480.87601760033.66150440008.42

115/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额抵销后递延所得抵销后递延所得项目递延所得税资产递延所得税资产税资产或负债余税资产或负债余和负债互抵金额和负债互抵金额额额

递延所得税资产-577239739.11947087.67658581385.88

递延所得税负债-149500480.87947087.67149492920.75

(4)未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异8411395418.959820870735.26

可抵扣亏损8731093356.198448214244.54

合计17142488775.1418269084979.80

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2026年948283724.481011924454.03

2027年2093465329.662138907002.63

2028年1142585311.501209327708.41

2029年1194178705.761243222971.06

2030年2615331911.002844832108.41

2031年737248373.79

合计8731093356.198448214244.54/

其他说明：

□适用√不适用

22、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值共有产

权房成71034551.9036171223.6334863328.2754813453.0636171223.6318642229.43本

合计71034551.9036171223.6334863328.2754813453.0636171223.6318642229.43补偿性资产相关信息

□适用√不适用

23、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

116/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币期末期初项目账面价值受限情况账面价值受限情况主要为商品房预主要为商品房预

货币资金397727177.90售冻结，司法冻2143959137.82售冻结，司法冻结，保证金账户结，保证金账户等等

存货15316440702.54用于借款抵押等11573372990.80用于借款抵押等

固定资产27233115.56用于借款抵押27664788.26用于借款抵押

交易性金融资产380276403.80用于借款质押417807241.94用于借款质押

长期股权投资1120354846.45用于借款质押467000000.00用于借款质押

投资性房地产2803556478.28用于借款抵押2656848580.81用于借款抵押

在建工程95457544.03用于借款抵押用于借款抵押

合计20141046268.56/17286652739.63/

其他说明：

于2026年6月30日，账面价值为人民币13734336840.31元的存货用于取得长期抵押借

款（2025年12月31日:人民币9991555577.16元），账面价值为人民币1582103862.23

元的存货因诉前财产保全措施被法院查封（2025年12月31日:人民币1581817413.64元）。

24、短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

保证借款765526372.16750570000.00

信用借款60100833.33-

合计825627205.49750570000.00

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用于2026年6月30日，本集团不存在逾期短期借款，利率区间为2.90%至5.50%（2025年12月31日：4.30%至5.50%）。

25、应付票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

商业承兑汇票44027896.3526813338.99

合计44027896.3526813338.99本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。

26、应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

117/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付工程款1888673965.492409004687.86

其他111085007.24106620874.56

合计1999758972.732515625562.42

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用2026年6月30日，账龄超过一年的应付账款为人民币1177218905.44元（2025年12月

31日：人民币1294520059.53元），主要为尚未结算的应付工程款。

其他说明：

□适用√不适用

27、预收款项

(1)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收房租26221990.9026016728.59

其他23885169.5922602886.54

合计50107160.4948619615.13

(2)账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收售楼款3503235807.382838104037.65

其他92874417.06105450388.09

合计3596110224.442943554425.74

(2)账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

118/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

√适用□不适用

预收售楼款明细如下：

单位：元币种：人民币项目名称期末余额期初余额预计竣工时间

观棠园5363615.705961779.89

信安里2307847104.261966601486.032026年锦绣蘭庭92600463.3782366717.56

时代风华6015706.489623870.89

无锡督府天承35886969.4656992010.20

北云台14871263.2084554450.732028年格兰云山6351851.8617494308.73

信达天御20361551.6134226910.39

信达·金尊府11526650.047486618.72

信园蓝庭18521353.0725019253.25

信达九珑郡3300258.816596263.87信达·上海院子（新江40386436.212001115.11湾项目）

珺悦蓝庭22931498.8120796896.15

六安锦绣江山31720669.2216592752.63

赭山隐秀18039127.3914558224.21

北麓雅舍13171699.68474534.87

格兰春晨二期-4项目109906997.2929260897.242026年金领时代7372045.803583343.43

铜陵东方蓝海6141071.657417620.98

信达繁花院614672598.48295053097.562027年御源公馆1496709.627217648.21

樾江望21148112.2225828881.982026年政务壹号3618500.9616614825.62

印南山7207580.867897441.33

祥府7021195.3012850718.982026年公园郡26677911.5616629523.382026年苏州鑫相河畔雅苑15169581.8532050708.99

其他33907282.6232352136.72

合计3503235807.382838104037.65

29、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬332319723.44143029889.05145623738.32329725874.17

二、离职后福利-设定提存66444371.5827011718.6825690718.6667765371.60计划

三、辞退福利393595.7591849.98225847.50259598.23

合计399157690.77170133457.71171540304.48397750844.00

119/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴

232585528.6499366916.9997321647.12234630798.51

和补贴

二、职工福利费-7676578.437676578.43-

三、社会保险费1123986.1013957515.1113722102.861359398.35

其中：医疗保险费1116079.0113574611.0513352236.561338453.50

工伤保险费6930.26344674.17331636.4119968.02

生育保险费976.8338229.8938229.89976.83

四、住房公积金532468.9617565195.5316954368.371143296.12

五、工会经费和职工教

29449086.751967077.642029851.2829386313.11

育经费

六、短期带薪缺勤----

七、短期利润分享计划----

八、其他68628652.992496605.357919190.2663206068.08

合计332319723.44143029889.05145623738.32329725874.17

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险508287.1619531599.8718844011.291195875.74

2、失业保险费20594.60638855.88617218.9042231.58

3、企业年金缴费65915489.826841262.936229488.4766527264.28

合计66444371.5827011718.6825690718.6667765371.60

其他说明：

√适用□不适用

本集团参与人力资源和社会保障部的设定提存计划，其缴费按照工资的一定比例缴纳。

30、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

土地增值税760595471.951037330412.47

增值税146394019.76194401406.96

企业所得税58525514.60122506926.59

个人所得税585250.393933476.41

城市维护建设税9224035.2312246822.83

教育费附加8669345.5311183789.27

房产税2599343.185411095.95

土地使用税1858679.423565469.46

印花税25006.21885829.04

其他1375329.211386997.31

合计989851995.481392852226.29

120/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

31、其他应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付利息1701111.111701111.11

应付股利731383.20731383.20

其他应付款1790813856.073576744231.84

合计1793246350.383579176726.15

(2)应付利息

□适用√不适用

(3)应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

信达投资有限公司480000.00480000.00

自然人251383.20251383.20

合计731383.20731383.20

(4)其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付外部单位往来款1327065554.432926565166.79

收取的押金、质保金117916966.75128357709.84

代扣代缴费用22918850.9914277840.08

其他322912483.90507543515.13

合计1790813856.073576744231.84账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

于2026年6月30日，账龄超过一年的其他应付账款为人民币1404412934.85元，主要为资金预分配款项，尚未到结算期。

其他说明：

□适用√不适用

32、一年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款4680839748.905121082813.12

一年内到期的应付债券9733555422.498474725333.60

一年内到期的长期应付款4157509600.184135603295.07

121/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

一年内到期的租赁负债8103692.3328192588.19

一年内到期的其他非流动负债411820316.929437470.54

合计18991828780.8217769041500.52

33、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待转销项税287095994.80246454965.27

合计287095994.80246454965.27

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款748474094.74438464106.89

抵押借款11198813910.2811984385291.73

保证借款765342903.311067778333.09

信用借款-

减：一年内到期的长期借款-4680839748.90-5121082813.12

合计8031791159.438369544918.59其他说明

√适用□不适用于2026年6月30日，本集团不存在逾期长期借款，利率区间为2.29%至6.00%（2025年12月31日：2.40%至6.00%）。

35、应付债券

(1)应付债券

√适用□不适用

122/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

中期票据6775775794.444961589500.57

公开发行公司债券10927779628.0513443135833.03

减：一年内到期的应付债券9733555422.498474725333.60

合计7970000000.009930000000.00

(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是票面债券面值发行债券发行期初本期按面值计提溢折价摊本期期末否

名称()利率元%日期期限金额余额发行利息销偿还余额违（）约

21信地011002.802021/1/252+2+117200000001767957479.47202520.531768160000.00-否

21信地021004.152021/1/253+210500000001090709794.522865205.481093575000.00-否

21信地031003.202021/3/252+2+120200000002069941041.0814698958.922084640000.00-否

21信地041003.152021/3/253+210100000001033970205.487844794.521041815000.00-否

22信地021002.952022/5/193+2600000000613382047.055978630.15169811.3217700000.00601830488.52否

22信地031003.102022/8/52+2+115000000001518866380.4723058904.10310641.52-1542235926.09否

23信地011003.002023/6/152+2+1650000000660501176.679669863.02190613.2019500000.00650861652.89否

23信地021003.052023/6/153+2850000000870920312.5426000000018654589.03165509.38298675000.00851065410.95否

23信地051002.802023/12/222+2+1800000000800603758.6211107945.20-2641.49-811709062.33否

25信达地

MTN001 100 2.90 2025/4/7 2+2+1 1660000000 1694459177.29 23872164.41 516792.46 48140000.00

1670708134.1

否产6

25信达地

MTN002 100 2.87 2025/4/18 2+2+1 1600000000 1632081095.88 22771287.68 45920000.00

1608932383.5

否产6

123/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

25信地011002.552025/7/22+2+1600000000606992783.677587123.29198113.22-614778020.18否

25信达地

产1002.552025/7/82+2+1500000000506147945.216322602.74-512470547.95否

MTN003A

25信达地

产1002.842025/7/83+2520000000527121008.227323309.59-534444317.81否

MTN003B

25信地031002.782025/10/232+2+124000000002409290853.4633085808.21792452.84-

2443169114.5

1否

25信达地

MTN004 100 2.85

2025/11/2

13+2600000000601780273.978479726.03-610260000.00否产

26信达地

MTN001 100 3.25 2026/3/5 1+1 1820000000 - 1820000000 18960410.96 -

1838960410.9

6否产

26信地011002.992026/3/261+1+11700000000+1+1.00-170000000012951205.48-

1712951205.4

8否

26信地041002.652026/6/172+2+11700000000.00-17000000001727945.21

-2549198.1699178747.1

11-0否

减：一年内

到期的非8474725333.609733555422.49流动负债

////9930000000.005480000000237162994.5-207905.6664181250007970000000.0合计5.000/

(3)可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

124/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

36、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁负债原值112009112.65149088465.18

减：未确认融资费用18083324.2618945511.77

一年内到期的租赁负债8103692.3328192588.19

合计85822096.06101950365.22

37、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款6521319852.595187451851.75

减：一年内到期的长期应付款4157509600.184135603295.07

合计2363810252.411051848556.68

其他说明：

于2026年6月30日，长期应付款中人民币6508365726.92元为有息资金拆借（2025年12月31日：人民币4392974836.01元）。

长期应付款

□适用√不适用专项应付款

□适用√不适用

38、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼72391868.5268766876.31

其他27754264.7027754264.70

合计100146133.2296521141.01/

39、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

125/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

政府补助207670980.00207670980.00

其他49888632.7730052795.1519835837.62

合计257559612.7730052795.15227506817.62/

其他说明：

√适用□不适用与资产相关的政府补助为本集团之子公司阜新信达房地产开发有限公司持有的信达泉天下项目于以前年度收到的与资产相关的政府补助人民币207670980.00元（2025年12月31日：人民币207670980.00元)。

40、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

信达纾困盘活（天津）企业管理

4359175744.504289549594.48

合伙企业（有限合伙）中国信达资产管理股份有限公

3693650858.503626500245.56

司

鑫盛利保股权投资有限公司4800000.002800000.00

其他55320533.5226325447.62

减：一年内到期的其他非流动负

411820316.929437470.54

债

合计7701126819.607935737817.12

其他说明：

主要为中国信达资产管理股份有限公司、信达纾困盘活（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）、鑫盛利保股权投资有限公司分别作为优先级合伙人和普通级合伙人对本集团控制范围内芜

湖信常安股权投资合伙企业(有限合伙)、芜湖鞍德万股权投资合伙企业(有限合伙)、天津信安里

企业管理合伙企业(有限合伙)、西安信渝园企业管理合伙企业(有限合伙)以及天津信鑫达企业管

理合伙企业(有限合伙)的出资款。?

41、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额期末余额发行新股送股小计

股份总数2851878595.002851878595.00

42、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本

8239815143.428239815143.42

溢价）

其他资本公积47373161.62411218.7947784380.41

合计8287188305.04411218.798287599523.83

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本期变动为联合营企业浙江信诚智慧城市运营服务有限公司资本公积变动产生。

126/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

43、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积482072043.63482072043.63

合计482072043.63482072043.63

44、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润4342476034.7512217817479.23调整期初未分配利润合计数（调增+，调减--）

调整后期初未分配利润4342476034.7512217817479.23

加：本期归属于母公司所有者的净利

-1319671114.30-7875341444.48润

减：提取法定盈余公积-

提取任意盈余公积-

期末未分配利润3022804920.454342476034.75

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

45、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务988779892.07910188152.961450940394.221379013391.23

其他业务294407843.9455124842.58327443633.6253018411.88

合计1283187736.01965312995.541778384027.841432031803.11

(2)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)履约义务的说明

√适用□不适用销售商品合同

127/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

对于房地产开发产品销售收入，如果同时满足以下条件：

（1）房地产开发产品已建造完工并达到预期可使用状态，经相关主管部门验收合格并办妥备案手续；

（2）签定销售合同；

（3）取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明（通常收到销售合同金额20%或以上之定金及确定余下房款的付款安排）。

则在买方接到书面交房通知书，在约定的期限内交付房产时确认收入，买方接到书面交房通知书后，在约定的交房期限内无正当理由未按时接收房产的，则于书面交房通知约定的交付期限结束时确认收入。

提供服务合同

本集团与客户之间的提供服务合同通常包含一级土地开发、物业服务、协同拓展、合作开发、

委托管理、代建监管等履约义务，本集团根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本集团对已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。

本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。

本集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。

合同成本包括合同履约成本和合同取得成本。本集团为提供劳务而发生的成本，确认为合同履约成本，并在确认收入时，按照已完成劳务的进度结转计入主营业务成本。

本集团将为获取劳务合同而发生的增量成本，确认为合同取得成本，对于摊销期限不超过一年的合同取得成本，在其发生时计入当期损益；对于摊销期限在一年以上的合同取得成本，本集团按照相关合同项下与确认收入相同的基础摊销计入损益。如果合同成本的账面价值高于因提供该劳务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，本集团对超出的部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。于资产负债表日，本集团对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去相关资产减值准备后的净额，分别列示为存货和其他非流动资产；对于初始确认时摊销期限超过一年的合同取得成本，以减去相关资产减值准备后的净额，列示为其他非流动资产。

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

46、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税1040645.785983715.94

教育费附加748496.584235667.95

土地增值税-22937218.067183658.47

其他21802136.2324743210.38

合计654060.5342146252.74

128/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

47、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人工费622669.65657306.89

办公费23884149.9033219631.01

展览费42627.88123270.18

广告宣传费3962971.117296244.60

策划费11815220.1018486397.25

中介费43566752.6859405406.97

其他费用5076978.705667187.40

合计88971370.02124855444.30

48、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人工费150433740.06168407110.63

办公费22888251.0424647774.42

董事会费255440.26260000.90

差旅费4532386.554990176.28

业务招待费1051561.715307525.48

咨询费10501927.6422820103.22

公务交通费1810875.212358001.61

审计费1164735.831258212.57

摊提费16282284.7516959588.89

其他费用14363005.9719610498.14

合计223284209.02266618992.14

49、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人工费1079194.051016924.26

其他88204.75119539.89

合计1167398.801136464.15

50、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出738115837.69770989491.06

利息收入-10481890.22-10994008.64

手续费及其他4145164.57434927.62

合计731779112.04760430410.04

129/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

51、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

财政扶持2000000.001500000.00

税收补助609.41-

失业稳岗补贴-16159.35

其他158707.71451095.12

合计2159317.121967254.47

52、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-187431653.96-396490392.56

交易性金融资产在持有期间的投资收44164591.7418145824.50益

其他-3743881.66

合计-143267062.22-374600686.40

53、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

以公允价值计量且其变动计入当期-167316495.33-13751921.03损益的金融资产

合计-167316495.33-13751921.03

54、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-2204664.43-19716284.58

其他应收款坏账损失-2852150.88-5621272.29

债权投资减值损失-247393234.95-931449943.86

长期应收款坏账损失--213747.71

其他流动资产坏账损失--843536.49

合计-252450050.26-957844784.93

55、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失-3786863.32-8858146.93

二、存货跌价损失及合同履约成本-4534665.43-1621549708.66减值损失

三、长期股权投资减值损失-105150107.73-

合计-113471636.48-1630407855.59

130/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

56、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置收益-825530.61540900.77

使用权资产处置收益-13420.511183.72

合计-838951.12542084.49

其他说明：

□适用√不适用

57、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

政府补助148693.00

罚款净收入260128.65261047.04260128.65

违约补偿款等749052.82836302.35749052.82

无法支付的款项1.591.171.59

折价购买利得4330072.354330072.35

其他132535.588137.45132535.58

合计5471790.991254181.015471790.99

其他说明：

□适用√不适用

58、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

预计损失3624992.2191156887.213624992.21

赔偿金违约金2322333.216646501.992322333.21

其他40015.154090.3840015.15

合计5987340.5797807479.585987340.57

59、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用-107361048.6560679959.42

递延所得税费用81349206.89-3454073.84

合计-26011841.7657225885.58

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

131/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额-1403681837.81

按法定/适用税率计算的所得税费用-350920459.45

子公司适用不同税率的影响-

调整以前期间所得税的影响-7229047.84

非应税收入的影响-

不可抵扣的成本、费用和损失的影响515902.47

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-10831376.98

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响298694998.05

归属于合营企业和联营企业的损益46857913.49

其他-3099771.50

所得税费用-26011841.76

其他说明：

□适用√不适用

60、现金流量表项目

(1)与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

存款利息收入10481890.2210994008.64

收到的保证金及往来款等1969797298.64844490950.79

合计1980279188.86855484959.43支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

管理费用、销售费用161287374.08222529558.81

支付的保证金及往来款等1267214725.85169980860.50

合计1428502099.93392510419.31

(2)与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

以公允价值计量的金融资产4400000.003989513.31

债权投资97260000.008870000.00

长期股权投资77896200.00

合计179556200.0012859513.31支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

132/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

以公允价值计量的金融资产500000.00255850000.00

债权投资27768472.22440250000.00

长期股权投资-116958.63

合计28268472.22696216958.63收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3)与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到资金拆借款1431065000.003130250400.00

合计1431065000.003130250400.00支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

偿还资金拆借款230000000.00210000000.00

其他24303488.79

合计254303488.79210000000.00筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

133/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动银行借款（含14241197731.71719047431.17268950648.981690937698.0413538258113.82一年内到期）应付债券（含18404725333.606070000000.00236955088.897008125000.0017703555422.49一年内到期）租赁负债（含130142953.4124303488.7911913676.2393925788.39一年内到期）

其他（含一14094203328.641431065000.00362845705.55422633156.7515465480877.44年内到期）

合计46870269347.368220112431.17868751443.429145999343.5811913676.2346801220202.14

(4)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

61、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

134/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-1377669996.05-3976710431.78

加：资产减值准备113471636.481630407855.59

信用减值损失252450050.26957844784.93

固定资产折旧、油气资产折耗、生产10982919.5413125033.91性生物资产折旧

使用权资产摊销12568182.704841748.29

无形资产摊销1189096.071985012.70

长期待摊费用摊销2688772.21935671.42

处置固定资产、无形资产和其他长期

“-”838951.12-542084.49资产的损失（收益以号填列）固定资产报废损失（收益以“-”号填--列）公允价值变动损失（收益以“-”号填167316495.3313751921.03列）

财务费用（收益以“-”号填列）738115837.69770989491.06

投资损失（收益以“-”号填列）40567159.32253573624.72递延所得税资产减少（增加以“-”号81341646.77-2606877.19填列）递延所得税负债增加（减少以“-”号7560.12-847196.65填列）

存货的减少（增加以“-”号填列）899728942.97860326544.74经营性应收项目的减少（增加以“-”-690251677.21-174577080.51号填列）经营性应付项目的增加（减少以“-”718390752.54485035618.26号填列）

其他73710636.4839475915.22

经营活动产生的现金流量净额1045446966.34877009551.25

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额6979651067.715981321872.56

减：现金的期初余额7250486016.804508481753.79

现金及现金等价物净增加额-270834949.091472840118.77

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物570000000.00

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物112836.56

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物-

取得子公司支付的现金净额569887163.44

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

135/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金6979651067.717250486016.80

其中：库存现金--

可随时用于支付的银行存款6979651067.717250486016.80

可随时用于支付的其他货币--资金

二、现金等价物--

三、期末现金及现金等价物余额6979651067.717250486016.80

其中：母公司或集团内子公司使用--受限制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

62、租赁

(1)作为承租人

□适用√不适用

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

□适用√不适用作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

63、其他

□适用√不适用

136/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

八、研发支出

1、按费用性质列示

□适用√不适用

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

2026年1月，收购取得杭州信奥置业管理有限公司。

2026年1月，芜湖喜信企业管理有限公司注销关闭。

137/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式

上海信达银泰置业有限公司上海市418270000.00上海市房地产100-反向购买取得

上海信达立人投资管理有限公司上海市500000000.00上海市资产经营100-反向购买取得

浙江信达地产有限公司宁波市400000000.00宁波市房地产100-反向购买取得

安徽信达房地产开发有限公司合肥市400000000.00合肥市房地产100-反向购买取得

广东信达地产有限公司广州市300000000.00广州市房地产100-设立或投资

青岛信达置业有限公司青岛市200000000.00青岛市房地产100-设立或投资

信达重庆房地产开发有限公司重庆市50000000.00重庆市房地产100-设立或投资

北京始于信投资管理有限公司北京市10000000.00北京市资产经营100-设立或投资

青岛信达荣昌置业集团有限公司青岛市20000000.00青岛市房地产100-反向购买取得

长淮信达地产有限公司淮南市5136643000.00淮南市房地产100-设立、投资或收购控股

芜湖沁信股权投资基金合伙企业（有限合伙）芜湖市606000000.00芜湖市投资68.22-设立、投资或收购控股

宁波汇融沁晖股权投资合伙企业（有限合伙）宁波市451000000.00宁波市投资99.78-设立、投资或收购控股

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

报告期末，公司持有六安业铭置业有限公司股权比例50%，合作方重庆华宇集团有限公司持股比例50%。根据双方合作协议及六安业铭置业有限公司章程，公司对六安业铭置业有限公司的表决权比例超过50%能够实施控制，作为并表子公司对外披露。

报告期末，公司持有合肥业涛置业有限公司40%股权，合作方安徽业瑞企业管理有限公司持股比例60%。根据双方合作协议及合肥业涛置业有限公司章程，公司对合肥业涛置业有限公司的表决权比例超过50%能够实施控制，作为并表子公司对外披露。

报告期末，本公司持有广州启创置业有限公司股权比例60%，合作方广州金茂置业有限公司持股比例40%。根据双方合作协议及广州启创置业有限公司章程，广州启创置业有限公司由本公司与广州金茂置业有限公司共同控制，作为本公司合营企业对外披露。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

138/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

本公司合并了部分结构化主体，这些主体通常以设立有限合伙企业的方式募集资金投资地产项目。在确定本公司对这些被合并主体是否具有控制时，本公司主要采用如下判断：拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。

其他说明：

上表所列子公司为本公司直接控制的二级子公司。

(2)重要的非全资子公司

□适用√不适用本公司无重要的非全资子公司。

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

□适用√不适用

(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1)重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对合营企业或联

合营企业或联营主要经持股比例(%)注册地业务性质营企业投资的会企业名称营地直接间接计处理方法杭州信达奥体置浙江省浙江省房地产开发50权益法业有限公司杭州市杭州市深圳招商安业投广东省广东省房地产开发48权益法资发展有限公司深圳市深圳市

(2)重要合营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额深圳招商安业深圳招商安业杭州信达奥体置杭州信达奥体投资发展有限投资发展有限业有限公司置业有限公司公司公司

流动资产1759302899.033562525164.222738218049.093633319862.04

139/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

其中：现金和现金等

33864050.2487188814.9818914484.54210461037.01

价物

非流动资产145641063.5235363663.20868700223.7935399046.46

资产合计1904943962.553597888827.423606918272.883668718908.50

流动负债532388573.17664206238.451973851937.05604775321.00

非流动负债-361666998.30-502046998.30

负债合计532388573.171025873236.751973851937.051106822319.30

少数股东权益---

归属于母公司股东权益1372555389.382572015590.671633066335.832561896589.20按持股比例计算的净资产

686277694.691234567483.52816533167.921229710362.81

份额

调整事项-5402038.18-5923175.991038096660.47

--商誉--

--内部交易未实现利润-5402038.18-5923175.99-

--其他1033239539.76-1038096660.47对合营企业权益投资的账

680875656.512267807023.28810609991.932267807023.28

面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入76013686.8590643534.8671997437.95486367233.93

财务费用-27821668.01-1510786.4632688544.74-2174940.88

所得税费用0.003373000.490.0043189897.28

净利润-260510946.4510119001.47-13470917.49129569691.82

其他综合收益-0.000.00

综合收益总额-260510946.4510119001.47-13470917.49129569691.82本年度收到的来自合营企

---业的股利

(3)重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计976880413.151372529074.49下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-30844553.61-470822798.49

--其他综合收益

--综合收益总额-30844553.61-470822798.49

联营企业：

投资账面价值合计1371945276.541586518079.12

140/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-12804801.6191715377.39

--其他综合收益

--综合收益总额-12804801.6191715377.39

(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7)与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

√适用□不适用

对于未纳入本集团合并范围但本集团享有相关权益的结构化主体、其账面价值及最大的损失

风险敞口列示如下：

单位：元币种：人民币

2026年6月30日2025年12月31日

涉及或投资账面价值风险敞口账面价值风险敞口

交易性金融235920690.70235920690.70238601433.67238601433.67资产

其他非流动2723751081.042723751081.043189484884.153189484884.15金融资产

合营公司之168468473.77168468473.77278969543.56278969543.56权益

合计3128140245.513128140245.513707055861.383707055861.38

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

141/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计

本期新本期转与资产/财务报入营业本期其期初余额增补助入其他期末余额收益相表项目外收入他变动金额收益关金额

递延收207670980.00207670980.00与资产益相关

合计207670980.00207670980.00/

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与收益相关2159317.121664852.35

合计2159317.121664852.35

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本集团的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。本集团对此的风险管理政策概述如下。

（1）信用风险

本集团信用风险主要产生于货币资金、应收账款、其他应收款、合同资产、债权投资、财务担保合同和贷款承诺等。

本集团货币资金主要存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银行，本集团认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。

本集团持有的债权投资，本集团通过设定整体投资额度以控制信用风险敞口，并且每年复核和审批投资额度。本集团会定期监控债权投资的信用风险敞口、客户的财务状况及其他相关信息，确保整体信用风险在可控的范围内。

对于应收账款、合同资产和其他应收款，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估

客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。

此外，财务担保和贷款承诺可能会因为交易对手方违约而产生风险，本集团对财务担保和贷款承诺制定了严格的申请和审批要求，综合考虑内外部信用评级等信息，持续监控信用风险敞口、交易对手方信用评级的变化及其他相关信息，确保整体信用风险在可控的范围内。

（2）流动性风险本集团内各子公司负责其自身的现金流量预测。本集团在汇总各子公司现金流量预测的基础上，在集团层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

（3）市场风险利率风险

142/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的负债有关。本集团通过密切监控利率变化以及定期审阅借款来管理利率风险。

汇率风险

由于本集团无外币交易，故本年及上年度未面临汇率风险。

2、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价第三层次公允价值合计值计量值计量计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产

1.以公允价值计量且变动

143/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资4523504031.024523504031.02

（2）权益工具投资8217316.028217316.02

持续以公允价值计量的4531721347.044531721347.04资产总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

□适用√不适用

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用本集团以导致各层次之间转换的事项发生日为确认各层次之间转换的时点。当期无层次间的转换。

对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本集团采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、信用点差、流动性溢价、EBITDA 乘数、缺乏流动性折价等。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用□不适用

本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收账款、其他应收款、债权投资、

长期应收款、短期借款、应付款项、租赁负债、长期借款和长期应付款等。

本集团不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。

存在活跃市场的债权投资、应付债券，以活跃市场中的报价确定其公允价值，属于第一层次。

长期借款、长期应付款、租赁负债以及不存在活跃市场的应付债券，以合同规定的未来现金流量按照市场上具有可比信用等级并在相同条件下提供几乎相同现金流量的利率进行折现后的现值确

定其公允价值，属于第三层次。

9、其他

□适用√不适用

144/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本

的持股比例(%)的表决权比例(%)

信达投资有实业、房地产、

北京46.8254.4554.45限公司资产管理本企业最终控制方是中国信达资产管理股份有限公司

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

本企业子公司详见附注十、1“在子公司中的权益”。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

本企业重要的合营或联营企业详见附注七、12“长期股权投资”，及附注十、3“在合营企业或联营企业中的权益”。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系信达资本管理有限公司受同一母公司控制的其他企业信达证券股份有限公司同受最终控制方控制

华建国际实业(深圳)有限公司同受最终控制方控制

南洋商业银行（中国）有限公司同受最终控制方控制宁波梅山保税港区信达润泽投资合伙企业同受最终控制方控制（有限合伙）中国金谷国际信托有限责任公司同受最终控制方控制

中国信达(香港)资产管理有限公司同受最终控制方控制

中国信达(香港)控股有限公司同受最终控制方控制中天城投集团贵州文化广场开发建设有限公同受最终控制方控制司鑫盛利保股权投资有限公司同受最终控制方控制深圳市前海华建股权投资有限公司同受最终控制方控制

芜湖科宇信投资合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制

芜湖信昇壹号投资合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制

芜湖信申旭达投资合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制

芜湖星都投资合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制武汉合信新玺房地产开发有限公司同受最终控制方控制武汉天纵合韵置业有限公司同受最终控制方控制昆山赛格电子市场经营管理有限公司同受最终控制方控制

145/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

杭州犇牛物业管理有限公司同受最终控制方控制上海大新华雅秀投资有限公司同受最终控制方控制

天津铧源鑫达投资合伙企业(有限合伙)同受最终控制方控制徐州梁恒置业有限公司同受最终控制方控制广州市卓佳房地产开发有限公司同受最终控制方控制

信达纾困盘活（天津）企业管理合伙企业（有同受最终控制方控制限合伙）

天津信晟企业管理合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制

上海信兴睿企业管理合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制

南京珑胤信投资合伙企业(有限合伙)同受最终控制方控制

信达坤泽(天津)资产改造投资合伙企业(有限

)同受最终控制方控制合伙国通信托有限责任公司同受最终控制方控制苏州国展商业广场开发有限公司同受最终控制方控制

芜湖信建谊投资合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制安徽万振房地产开发有限责任公司重要子公司少数股东安徽业瑞企业管理有限公司重要子公司少数股东安徽智泊置业有限公司重要子公司少数股东安庆碧桂园房地产开发有限公司重要子公司少数股东北京城建北方德远实业有限公司重要子公司少数股东北京中盛富通投资有限公司重要子公司少数股东合肥新都会投资管理有限公司重要子公司少数股东

淮南东华实业（集团）有限责任公司重要子公司少数股东绍兴建材城有限责任公司重要子公司少数股东天津市立川置业有限公司重要子公司少数股东重庆华宇集团有限公司重要子公司少数股东芜湖金龙投资发展有限公司重要子公司少数股东辽宁海州露天矿有限责任公司重要子公司少数股东的子公司

淮南矿业（集团）有限责任公司持有上市公司5%以上股份的法人及一致行动人淮河能源控股集团有限责任公司职业病防治

持有上市公司5%以上股份的法人及一致行动人院

淮南舜泉园林工程管理有限公司持有上市公司5%以上股份的法人及一致行动人安徽东方蓝海物业服务有限公司本集团联合营公司之子公司安徽信诚智慧城市运营服务有限公司本集团联合营公司之子公司淮矿安徽物业服务有限责任公司本集团联合营公司之子公司昆明同万顺置业有限公司本集团联合营公司之子公司宁波招望达置业有限公司本集团联合营公司之子公司宁波信诚智慧城市物业服务有限公司本集团联合营公司之子公司上海坤安置业有限公司本集团联合营公司之子公司信悦商业运营管理安徽有限责任公司本集团联合营公司之子公司上海信悦汇泰企业服务有限公司本集团联合营公司之子公司温州冠宝房地产开发有限公司其他宁波宝龙聚行置业有限公司其他

5、关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

146/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

物业服务费、策划服务费、

宁波信诚智慧城市物业服务有限公司18094867.5615000373.48代理服务费

代理服务费、管理咨询费、

信悦商业运营管理安徽有限责任公司9311095.7410847097.52物业服务费

销售代理费、咨询服务费、

安徽信融房地产营销顾问有限公司14461039.5619447881.59策划服务费及物业管理费

销售代理费、咨询服务费

安徽信诚智慧城市运营服务有限公司14521841.279350749.85及物业管理费

销售代理费、策划服务费

淮矿安徽物业服务有限责任公司2197634.283246341.06及物业服务费

鑫盛利保股权投资有限公司管理咨询费2056581.15444229.56

珠海市信万坤泰商业管理有限公司管理咨询费2471698.10188679.24

信达证券股份有限公司承销费、财务顾问费121603.774007018.87

淮南东华实业（集团）有限责任公司物业服务费283397.441161199.47

北京未来创客科技有限责任公司物业服务费1836594.61-

上海大新华雅秀投资有限公司物业服务费、电费137488.02-

上海信樾城嘉企业管理咨询有限公司管理咨询费990566.04-

安徽东方蓝海物业服务有限公司物业服务费2925887.71-

上海信悦汇泰企业服务有限公司管理咨询费6202830.15-

北京中盛富通投资有限公司管理咨询费1358376.24-

上海悦湖坤安企业管理有限公司管理咨询费-825471.70

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

监管费、管控服务费、委托

中国信达资产管理股份有限公司12883608.0913605220.60代理费

信达投资有限公司咨询服务费及监管费3977603.30471698.11

中国金谷国际信托有限责任公司监管费、服务费943396.241049023.59宁波梅山保税港区信达润泽投资合伙企业

监管费336084.90336084.90（有限合伙）

淮南矿业（集团）有限责任公司物业服务费9969.3812407.17

芜湖信申旭达投资合伙企业（有限合伙）监管费825471.70943396.23

深圳市前海华建股权投资有限公司咨询服务费423365.21107547.17

芜湖广交汇展投资合伙企业（有限合伙）监管费688679.24688679.24

武汉合信新玺房地产开发有限公司操盘顾问费、咨询服务费1839622.652896226.41

武汉天纵合韵置业有限公司操盘顾问费、咨询服务费3074097.035860738.72

郑州市达康房产建设管理有限公司咨询服务费471698.112328952.98

淮南东华实业（集团）有限责任公司委托代理费500000.0031238.10

广州市卓佳房地产开发有限公司其他3773584.917547169.81

昆山赛格电子市场经营管理有限公司管控服务费2278718.851931964.29

杭州犇牛物业管理有限公司管控服务费723132.08377358.50

上海大新华雅秀投资有限公司管控服务费943396.22943396.22

天津铧源鑫达投资合伙企业（有限合伙）监管费376324.63225381.24

徐州梁恒置业有限公司其他4811320.754811320.76

147/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

中天城投集团贵州文化广场开发建设有限

管控服务费10943396.23-公司

安徽信诚智慧城市运营服务有限公司其他3829211.00-

天津信晟企业管理合伙企业（有限合伙）监管费1459601.96-

安徽省高信房地产开发有限公司咨询顾问费1396553.54-

安徽信万华房地产开发有限公司其他2116651.58-

武汉恺兴置业有限公司其他2938708.25-

上海信兴睿企业管理合伙企业（有限合伙）监管费381551.36-

北京中冶名盈房地产开发有限公司委托代理费-301199.29

嘉兴嘉铁置业有限公司咨询服务费-235849.06

华建国际实业（深圳）有限公司监管费-2113379.86

昆明同万顺置业有限公司咨询服务费-27227203.72

北京益信佳商业管理有限公司物业服务费、管控服务费-92135.81

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

√适用□不适用本集团与关联方之间的交易价格根据双方的协议约定。

(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3)关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

148/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

中国信达资产管理股份有限公司商业地产、商用办公楼4686300.267093464.00

信达证券股份有限公司商业地产133714.29127371.42

宁波信诚智慧城市物业服务有限公司商用办公楼88332.99143318.79

北京中盛富通投资有限公司商用办公楼304688.53300185.78

北京未来创客科技有限责任公司产权车位118050.4639472.48

嘉兴嘉铁置业有限公司商用办公楼53541.43-

淮南东华实业（集团）有限责任公司产权车位190476.19-

安徽信诚智慧城市运营服务有限公司商用办公楼165250.24-

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额出租方名称租赁资产种类承担的租赁负债增加的使用承担的租赁负债增加的使用支付的租金支付的租金利息支出权资产利息支出权资产

中国信达资产管理股份有限公司商业地产706462.70--406489.126941.18-

上海大新华雅秀投资有限公司办公楼573571.4499914.38----

国通信托有限责任公司商用办公楼6095950.001629453.29----关联租赁情况说明

√适用□不适用本集团与关联方之间的交易价格根据双方的协议约定。

(4)关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

149/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币担保是否被担保方担保金额担保起始日担保到期日已经履行担保余额完毕

苏州锐华置业有限公司17984000.002023年3月8日2026年5月24日是-

武汉恺兴置业有限公司64000000.002022年12月28日2029年12月21日否59500000.00

武汉恺兴置业有限公司9500000.002023年1月17日2029年6月21日否8000000.00

武汉恺兴置业有限公司24250000.002023年2月15日2029年6月21日否14750000.00

武汉恺兴置业有限公司41000000.002023年3月16日2029年9月11日否38000000.00

武汉恺兴置业有限公司43750000.002023年4月28日2029年9月21日否36250000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司400000.002024年4月30日2026年4月20日是-

嘉兴嘉铁置业有限公司400000.002024年4月30日2026年10月20日否400000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司6400000.002024年4月30日2027年4月28日否6400000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司500000.002024年7月30日2026年4月20日是-

嘉兴嘉铁置业有限公司500000.002024年7月30日2026年10月20日否500000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司8500000.002024年7月30日2027年4月28日否8500000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司500000.002024年10月28日2026年4月20日是-

嘉兴嘉铁置业有限公司500000.002024年10月28日2026年10月20日否500000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司8500000.002024年10月28日2027年4月28日否8500000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司500000.002025年1月1日2026年4月20日是-

嘉兴嘉铁置业有限公司500000.002025年1月1日2026年10月20日否500000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司8500000.002025年1月1日2027年4月28日否8500000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司250000.002025年8月6日2026年4月20日是-

嘉兴嘉铁置业有限公司250000.002025年8月6日2026年10月20日否250000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司4500000.002025年8月6日2027年4月28日否4500000.00本公司作为被担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否担保方担保金额担保起始日担保到期日已经担保余额履行完毕

中国信达（香港）控股有限1700000000.002026年6月22日2031年6月22日否1700000000.00公司

北京中盛富通投资有限公司259700000.002023年7月11日2026年7月11日否259700000.00

北京中盛富通投资有限公司7840000.002024年4月9日2026年7月11日否7840000.00

北京中盛富通投资有限公司3920000.002024年5月10日2026年7月11日否3920000.00

北京中盛富通投资有限公司4900000.002024年9月19日2026年7月11日否4900000.00

北京中盛富通投资有限公司7350000.002024年12月20日2026年7月11日否7350000.00

北京中盛富通投资有限公司9800000.002025年3月17日2026年7月11日否9800000.00

北京中盛富通投资有限公司10290000.002025年4月10日2026年7月11日否10290000.00

北京中盛富通投资有限公司9800000.002025年6月20日2026年7月11日否9800000.00

北京中盛富通投资有限公司5831000.002025年9月19日2026年7月11日否5831000.00

北京中盛富通投资有限公司9261000.002025年12月19日2026年7月11日否9261000.00

北京中盛富通投资有限公司7546000.002026年3月20日2026年7月11日否7546000.00

北京中盛富通投资有限公司5880000.002026年4月8日2026年7月11日否5880000.00

北京中盛富通投资有限公司10290000.002026年6月18日2026年7月11日否10290000.00

北京中盛富通投资有限公司147000000.002025年4月11日2027年4月8日否147000000.00

芜湖金龙投资发展有限公司4750000.002025年11月26日2032年11月25日否4750000.00

150/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

芜湖金龙投资发展有限公司104000000.002025年3月31日2030年3月31日否104000000.00

重庆华宇集团有限公司91000000.002022年5月30日2028年12月31日否73000000.00

重庆华宇集团有限公司177000000.002022年9月28日2028年12月31日否125000000.00

重庆华宇集团有限公司16000000.002022年9月1日2027年2月1日否16000000.00

重庆华宇集团有限公司121000000.002022年4月28日2027年4月28日否117000000.00

重庆华宇集团有限公司339000000.002021年12月29日2027年6月29日否333000000.00

重庆华宇集团有限公司144000000.002021年8月31日2026年8月31日否144000000.00

重庆华宇集团有限公司96000000.002021年9月1日2026年8月31日否96000000.00

重庆华宇集团有限公司72000000.002021年9月30日2026年8月31日否72000000.00

重庆华宇集团有限公司108000000.002021年10月9日2026年8月31日否108000000.00

重庆华宇集团有限公司32000000.002021年11月26日2026年8月31日否32000000.00

重庆华宇集团有限公司48000000.002021年11月29日2026年8月31日否48000000.00

重庆华宇集团有限公司90000000.002022年3月22日2026年8月31日否90000000.00

重庆华宇集团有限公司10000000.002022年3月24日2026年8月31日否10000000.00关联担保情况说明

□适用√不适用

(5)关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币说关联方拆借金额起始日到期日期末余额明拆入

上海坤安置业有限公司648000000.002023/5/192026/12/31618000000.00

上海坤安置业有限公司1529000000.002023/6/302026/12/311529000000.00

上海坤安置业有限公司1300000000.002023/10/252026/12/311300000000.00

上海坤安置业有限公司60000000.002024/6/192026/12/3160000000.00

上海坤安置业有限公司50000000.002025/12/42026/12/3150000000.00

中国信达资产管理股份有限公司40000000.002024/1/242027/1/2340000000.00

中国信达资产管理股份有限公司140000000.002024/1/242027/1/23140000000.00

中国信达资产管理股份有限公司60000000.002024/5/202027/1/2360000000.00

中国信达资产管理股份有限公司22000000.002024/9/262027/1/2322000000.00

中国信达资产管理股份有限公司20000000.002024/11/122027/1/2320000000.00

中国信达资产管理股份有限公司31000000.002025/1/82027/1/2331000000.00

中国信达资产管理股份有限公司10000000.002025/6/202027/1/2310000000.00

中国信达资产管理股份有限公司49120000.002025/11/252027/1/2349120000.00

中国信达资产管理股份有限公司2650158947.552022/9/152026/9/152650158947.55

中国信达资产管理股份有限公司300000000.002024/9/302026/9/30300000000.00

中国信达资产管理股份有限公司1100000000.002025/12/52026/6/4-

中国信达资产管理股份有限公司1400000000.002026/3/232031/3/221400000000.00

信达纾困盘活（天津）企业管理合350000000.002025/3/312030/3/30350000000.00

伙企业（有限合伙）

信达纾困盘活（天津）企业管理合105000000.002025/12/312030/12/31105000000.00

伙企业（有限合伙）

信达纾困盘活（天津）企业管理合310000000.002025/12/312030/12/31310000000.00

伙企业（有限合伙）

信达纾困盘活（天津）企业管理合585000000.002025/12/312030/12/31585000000.00

伙企业（有限合伙）

信达纾困盘活（天津）企业管理合550000000.002025/3/312030/3/30550000000.00

伙企业（有限合伙）

151/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

信达纾困盘活（天津）企业管理合260000000.002025/3/312030/3/30260000000.00

伙企业（有限合伙）

信达纾困盘活（天津）企业管理合1150000000.002025/6/302028/6/291150000000.00

伙企业（有限合伙）

信达纾困盘活（天津）企业管理合1000000000.002025/10/272030/10/261000000000.00

伙企业（有限合伙）

信达坤泽（天津）资产改造投资合

(5203770.002025/10/162032/10/155203770.00伙企业有限合伙）

信达坤泽（天津）资产改造投资合

(3032500.002025/12/82032/10/153032500.00伙企业有限合伙）

信达坤泽（天津）资产改造投资合

(6065000.002026/1/282032/10/156065000.00伙企业有限合伙）

信达坤泽（天津）资产改造投资合20000000.002025/7/42032/7/320000000.00

伙企业（有限合伙）

信达坤泽（天津）资产改造投资合25000000.002026/3/172032/7/325000000.00

伙企业（有限合伙）

南洋商业银行（中国）有限公司80000000.002025/10/292026/10/2980000000.00

信达投资有限公司284294890.002021/11/42027/11/3284294890.00

安徽省高信房地产开发有限公司49000000.002024/5/242027/5/2449000000.00

杭州信达奥体置业有限公司350000000.002026/1/12026/12/31350000000.00

天津市立川置业有限公司10000000.002020/12/312022/12/3110000000.00

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日期末余额说明拆出

广州启创置业有限公司570000000.002021/6/252027/6/24570000000.00

广州市黄埔区顺捷房地产有限公司14590080.002021/12/272028/12/3114590080.00

广州市黄埔区顺捷房地产有限公司12000000.002022/1/172028/12/3112000000.00

广州市黄埔区顺捷房地产有限公司12000000.002022/3/172028/12/3112000000.00

广州市黄埔区顺捷房地产有限公司150400000.002024/3/282028/12/31150400000.00

广州市黄埔区顺捷房地产有限公司8000000.002024/4/122028/12/318000000.00

广州市黄埔区顺捷房地产有限公司390000000.002025/3/312029/3/30390000000.00

昆明筑华房地产开发有限公司291474273.142021/3/30无固定期限291474273.14

昆明筑华房地产开发有限公司308824590.692021/4/1无固定期限308824590.69

昆明筑华房地产开发有限公司43739427.572021/5/14无固定期限43739427.57

昆明筑华房地产开发有限公司47632900.002021/6/10无固定期限47632900.00

昆明筑华房地产开发有限公司2307656.752021/7/5无固定期限2307656.75

昆明筑华房地产开发有限公司29400000.002021/8/20无固定期限29400000.00

昆明筑华房地产开发有限公司12250000.002021/10/26无固定期限12250000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司160150000.002023/6/22028/12/11160150000.00

宁波宝龙聚行置业有限公司375000000.002023/1/102028/12/31375000000.00

宁波宝龙聚行置业有限公司79700000.002023/11/102028/12/3179700000.00

宁波宝龙聚行置业有限公司28991266.672024/6/282028/12/3128991266.67

宁波宝龙聚行置业有限公司29850000.002024/12/242028/12/3129850000.00

宁波宝龙聚行置业有限公司30600000.002025/6/232028/12/3130600000.00

宁波宝龙聚行置业有限公司13668472.222026/6/302028/12/3113668472.22

杭州浦泓房地产开发有限公司1000000.002025/12/21无固定期限1000000.00

杭州浦泓房地产开发有限公司3000000.002026/1/19无固定期限3000000.00

杭州浦泓房地产开发有限公司3600000.002026/2/10无固定期限3600000.00

杭州浦泓房地产开发有限公司1600000.002026/3/20无固定期限1600000.00

杭州浦泓房地产开发有限公司1400000.002026/4/22无固定期限1400000.00

152/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

杭州浦泓房地产开发有限公司2200000.002026/5/22无固定期限2200000.00

杭州浦泓房地产开发有限公司2300000.002026/6/24无固定期限2300000.00

上海坤安置业有限公司700000000.002021/6/302026/12/31700000000.00

上海坤安置业有限公司1000000000.002021/1/12026/12/311000000000.00

上海坤安置业有限公司1100000000.002021/7/62026/12/311100000000.00

上海坤安置业有限公司570000000.002021/9/152026/12/31570000000.00

上海坤安置业有限公司101208661.822019/1/242026/12/31101208661.82

上海坤安置业有限公司1520000000.002021/6/282026/12/311520000000.00

上海坤安置业有限公司22000000.002018/3/292026/12/3122000000.00

上海坤安置业有限公司27500000.002018/6/152026/12/3127500000.00

上海坤安置业有限公司55000000.002018/7/62026/12/3155000000.00

上海坤安置业有限公司27500000.002018/9/192026/12/3127500000.00

苏州锐华置业有限公司53209100.162021/6/152028/5/3153209100.16

苏州锐华置业有限公司10663031.002021/6/242028/5/3110663031.00

苏州锐华置业有限公司3200000.002021/6/302028/5/313200000.00

苏州锐华置业有限公司113125664.002021/7/302028/5/31113125664.00

苏州锐华置业有限公司4800000.002021/8/252028/5/314800000.00

苏州锐华置业有限公司3200000.002021/11/222028/5/313200000.00

武汉恺兴置业有限公司200000000.002022/6/14无固定期限200000000.00

武汉恺兴置业有限公司331800000.002021/11/19无固定期限331800000.00

武汉恺兴置业有限公司168668000.002022/6/14无固定期限168668000.00

武汉恺兴置业有限公司8000000.002022/6/28无固定期限8000000.00

武汉恺兴置业有限公司5000000.002022/8/17无固定期限5000000.00

武汉恺兴置业有限公司4000000.002022/9/27无固定期限4000000.00

武汉恺兴置业有限公司2000000.002022/10/31无固定期限2000000.00

武汉恺兴置业有限公司1000000.002024/2/5无固定期限1000000.00

武汉恺兴置业有限公司5000000.002024/3/11无固定期限5000000.00

武汉恺兴置业有限公司1500000.002024/3/20无固定期限1500000.00

武汉恺兴置业有限公司3250000.002024/4/26无固定期限3250000.00

安徽信万华房地产开发有限公司174500000.002022/12/14无固定期限134500000.00

安徽信万华房地产开发有限公司45500000.002022/12/14无固定期限-

武汉中城长信置业有限公司98192156.002019/6/30无固定期限98192156.00

金海湖新区和盛置业有限公司123750000.002018/7/252027/12/27123750000.00

金海湖新区和盛置业有限公司10000000.002022/12/282027/12/2710000000.00

金海湖新区和盛置业有限公司52200000.002023/1/192027/12/2752200000.00

金海湖新区和盛置业有限公司7800000.002023/2/232027/12/277800000.00

金海湖新区和盛置业有限公司7250000.002023/9/202027/12/277250000.00

金海湖新区和盛置业有限公司5000000.002023/12/112027/12/275000000.00

金海湖新区和盛置业有限公司3500000.002024/6/262027/12/273500000.00

金海湖新区和盛置业有限公司1500000.002025/1/72027/12/271500000.00

新疆恒信雅居房地产开发有限公司11760000.002015/1/252026/4/1-

北京中冶名盈房地产开发有限公司929890000.002021/6/112025/12/31929890000.00

合肥融创西飞置业有限公司8519538.002017/10/23无固定期限8519538.00

(6)关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7)关键管理人员报酬

√适用□不适用

153/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬231.00237.73

(8)其他关联交易

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联交易定关联交易内

关联方价方式及决2026年1-6月2025年1-6月容策程序资金拆入利息

中国信达资产管理股份有限公司拆入利息协议定价124617396.9988899433.33

信达纾困盘活（天津）企业管理

拆入利息协议定价130185000.0117663696.46

合伙企业（有限合伙）

上海坤安置业有限公司拆入利息协议定价53749750.0056140741.66

信达投资有限公司拆入利息协议定价8090782.2314266865.23

南洋商业银行（中国）有限公司拆入利息协议定价1729556.361910556.36

安徽省高信房地产开发有限公司拆入利息协议定价704660.274131169.87

信达坤泽(天津)资产改造投资合

()拆入利息协议定价336774.29-伙企业有限合伙

杭州信达奥体置业有限公司拆入利息协议定价-24078680.56

宁波招望达置业有限公司拆入利息协议定价-65887.50资金拆出利息

上海坤安置业有限公司拆出利息协议定价72901003.7575331037.21新疆恒信雅居房地产开发有限公

拆出利息协议定价131745.28264954.39司

嘉兴嘉铁置业有限公司拆出利息协议定价1767693.403555027.83

宁波宝龙聚行置业有限公司拆出利息协议定价15487930.4614653422.84

武汉恺兴置业有限公司拆出利息协议定价8734043.698485722.54

安徽信万华房地产开发有限公司拆出利息协议定价2116651.585090129.88

杭州浦泓房地产开发有限公司拆出利息协议定价242845.91-广州市黄埔区顺捷房地产有限公

拆出利息协议定价-13252541.47司

苏州锐华置业有限公司拆出利息协议定价-3908625.30

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备中国信达资产管理股份有

应收账款26497316.91299203.0872120441.50707475.92限公司

应收账款信达投资有限公司7385482.1729341.435000000.00-中国金谷国际信托有限责

应收账款250000.00-250000.00-任公司

应收账款昆明同万顺置业有限公司285740322.643514605.97285740322.642914551.29

应收账款金海湖新区和盛置业有限15411232.32189558.1615411232.32157194.57

154/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备公司中天城投集团贵州文化广

应收账款16981132.08208867.9216981132.08173207.55场开发建设有限公司安徽信诚智慧城市运营服

应收账款17572.17147.61124671.001047.24务有限公司武汉合信新玺房地产开发

应收账款8160517.57100374.377738866.3678936.44有限公司郑州市达康房产建设管理

应收账款125166.531539.55612373.226246.21有限公司

华建国际实业(深圳)有限

应收账款160248.13-2047040.58-公司宁波信诚智慧城市物业服

应收账款350000.004305.00350000.00-务有限公司广州市卓佳房地产开发有

应收账款4000000.00---限公司芜湖广交汇展投资合伙企

应收账款1074339.623066.00--业（有限合伙）长春信达丰瑞房地产开发

应收账款268131.35-268131.35-有限公司宁波梅山保税港区信达润应收账款泽投资合伙企业（有限合562500.00-206250.00-伙）安徽信融房地产营销顾问

应收账款1632000.0020073.601632000.0013708.80有限公司武汉天纵合韵置业有限公

应收账款2072698.5125494.191880000.0019176.00司天津信晟企业管理合伙企

应收账款1628948.0420036.06169346.081727.33业（有限合伙）苏州国展商业广场开发有

应收账款9024657.53111003.299024657.5392051.51限公司安庆碧桂园房地产开发有

其他应收款262150000.003224445.00262150000.002673930.00限公司安徽业瑞企业管理有限公

其他应收款86470430.581214443.63134037942.001387559.59司

其他应收款重庆华宇集团有限公司230876558.502686818.45250252504.592152533.46

其他应收款合肥宇信龙置业有限公司16331217.15174187.5314547016.27110754.12

其他应收款合肥瑞钰置业有限公司6876556.95336395.204336158.7114579.57安徽信万华房地产开发有

其他应收款2203832.1227107.142203832.1222479.09限公司宁波信诚智慧城市物业服

其他应收款948990.138512.54948990.139679.70务有限公司沈阳穗港房地产投资开发

其他应收款261555.39-261555.39-有限公司宁波融创乾湖置业有限公

其他应收款12000000.00-12000000.00-司

其他应收款天津市立川置业有限公司2673941.92-2673941.92-

其他应收款沈阳德利置业有限公司35755.97-35755.97-信悦商业运营管理安徽有

其他应收款176965.644919.65--限责任公司

其他应收款上海大新华雅秀投资有限365925.004500.87365925.003732.44

155/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备公司杭州浦泓房地产开发有限

其他应收款588941010.007243974.42588941010.006007198.30公司新疆恒信雅居房地产开发

其他应收款2263405.002263405.002263405.002263405.00有限公司芜湖信建谊投资合伙企业

其他应收款122894003.93-122894003.93-（有限合伙）

其他应收款国通信托有限责任公司5000000.0061500.005000000.0051000.00金海湖新区和盛置业有限

其他应收款15525278.08190960.92--公司芜湖万科信达房地产有限

其他应收款--2152746.0021958.01公司一年内到期

的非流动资广州启创置业有限公司600083333.327381025.00--产一年内到期广州市黄埔区顺捷房地产

的非流动资--94989441.47968892.30有限公司产一年内到期

的非流动资苏州锐华置业有限公司--256090805.08117351751.69产一年内到期

的非流动资上海坤安置业有限公司--6097671954.92335135245.23产一年内到期新疆恒信雅居房地产开发

的非流动资--13838845.4153089.95有限公司产一年内到期宁波宝龙聚行置业有限公

的非流动资--17583700.97-司产一年内到期杭州浦泓房地产开发有限

的非流动资--1833.33-公司产昆明筑华房地产开发有限

债权投资735628848.159048234.83735628848.157503414.25公司安徽信万华房地产开发有

债权投资169575703.563233975.36252832052.882452471.16限公司合肥融创西飞置业有限公

债权投资28353352.5720539268.0628353352.5720539268.06司

债权投资武汉恺兴置业有限公司882513925.71594449202.93861111802.52576520399.81广州市黄埔区顺捷房地产

债权投资680702931.878372646.06585713490.405974277.61有限公司武汉中城长信置业有限公

债权投资129219980.624054026.11129219980.6224812463.24司金海湖新区和盛置业有限

债权投资142443750.0042733125.00142443750.0014244375.00公司宁波宝龙聚行置业有限公

债权投资575224537.5241214313.21544141266.6732762944.23司

债权投资嘉兴嘉铁置业有限公司184841602.002273551.70182967847.001866272.04

债权投资杭州浦泓房地产开发有限15124016.67186025.411000000.0010218.70

156/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备公司北京中冶名盈房地产开发

债权投资1146915993.87314820000.001146915993.87223820000.00有限公司

债权投资上海坤安置业有限公司6174947018.90335135245.23--

债权投资苏州锐华置业有限公司256090805.08133924336.56--新疆恒信雅居房地产开发

债权投资2218495.4153089.95--有限公司

债权投资广州启创置业有限公司--600083333.326120850.00

交易性金融宁波沁仁股权投资合伙企639717028.69---

资产业（有限合伙）

交易性金融宁波宝龙聚行置业有限公--76816122.11-资产司

其他非流动宁波宝龙聚行置业有限公50106048.42---金融资产司

其他非流动温州冠宝房地产开发有限330170355.38-340991119.83-金融资产公司

其他非流动金海湖新区和盛置业有限54075000.00-70025000.00-金融资产公司

其他非流动中天城投集团贵州文化广24438286.49-24438286.49-金融资产场开发建设有限公司

其他非流动南京珑胤信投资合伙企业40804922.41-39469882.69-

金融资产（有限合伙）

信达坤泽（天津）资产改其他非流动造投资合伙企业（有限合7326551.78-6566125.52-金融资产

伙）

其他非流动宁波沁仁股权投资合伙企--646915482.36-

金融资产业（有限合伙）

(2)应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

短期借款南洋商业银行（中国）有限公司80105112.2080114666.95

应付账款宁波信诚智慧城市物业服务有限公司1901056.361901056.36

应付账款淮南舜泉园林工程管理有限公司38698.0938698.09

应付账款安徽信诚智慧城市运营服务有限公司120845.07-

预收款项中国信达资产管理股份有限公司542311.20542311.20

预收款项武汉天纵合韵置业有限公司10582613.1712801410.77

其他应付款宁波信诚智慧城市物业服务有限公司3416447.943499917.60

其他应付款合肥瑞钰置业有限公司205985569.18210273098.85

其他应付款安徽信融房地产营销顾问有限公司1177945.591655699.17

其他应付款信悦商业运营管理安徽有限责任公司4630417.045586043.69

其他应付款杭州信达奥体置业有限公司520530270.85520530270.85

其他应付款沈阳穗港房地产投资开发有限公司159756397.68159756397.68

其他应付款长春信达丰瑞房地产开发有限公司128005908.00128005908.00

其他应付款绍兴建材城有限责任公司1701111.111701111.11

其他应付款上海信达汇融股权投资基金管理有限公司6300000.001000000.00

其他应付款上海万茸置业有限公司98887706.0678887706.06

其他应付款芜湖万科信达房地产有限公司70680279.7570680279.75

157/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款北京城建北方德远实业有限公司46683878.8046683878.80

其他应付款海南信达置业有限公司782785.08633581.28

其他应付款天津市立川置业有限公司14529027.7814529027.78

其他应付款淮矿安徽物业服务有限责任公司490836.11529502.83

其他应付款安徽信诚智慧城市运营服务有限公司4093421.466478160.97

其他应付款郑州市达康房产建设管理有限公司5000000.005000000.00

其他应付款辽宁海州露天矿有限责任公司12860000.0012860000.00

其他应付款鑫盛利保股权投资有限公司6512878.354849156.29

其他应付款北京未来创客科技有限责任公司378293.25776864.05

其他应付款淮南舜泉园林工程管理有限公司8000.008000.00

其他应付款信达资本管理有限公司3069799.943069799.94

其他应付款安徽业瑞企业管理有限公司263767.77433551.77

其他应付款上海悦湖坤安企业管理有限公司2250000.002250000.00

其他应付款安徽万振房地产开发有限责任公司2401266.382401266.38

其他应付款淮南东华实业（集团）有限责任公司524194.00711531.44

其他应付款信达投资有限公司9273710.789415858.23

其他应付款中国信达资产管理股份有限公司4248506.741102252250.00

其他应付款上海信樾城嘉企业管理咨询有限公司490000.00490000.00

其他应付款上海信樾佰斯企业管理咨询有限公司490000.00490000.00

其他应付款宁波融创乾湖置业有限公司24000000.0024000000.00中天城投集团贵州文化广场开发建设有限公

其他应付款55638215.4012033943.87司

其他应付款安徽省高信房地产开发有限公司702109.5859054397.28

信达坤泽（天津）资产改造投资合伙企业（有其他应付款9278730.00-限合伙）

其他应付款武汉恺兴置业有限公司19548447.76-

其他应付款合肥宇信龙置业有限公司-418458973.99

其他应付款芜湖保信房地产开发有限公司-151320100.00一年内到期的长期应付

上海坤安置业有限公司4095859955.574072110205.57款

一年内到期的长期应付信达坤泽（天津）资产改造投资合伙企业（有349357.4712583.18款限合伙）一年内到期的长期应付

信达投资有限公司7675962.03-款一年内到期的长期应付

杭州信达奥体置业有限公司-1102252032.00款

长期应付款信达投资有限公司284294890.00292112999.48

长期应付款安徽省高信房地产开发有限公司59054397.28-

长期应付款中国信达资产管理股份有限公司1413611111.10-

信达坤泽（天津）资产改造投资合伙企业（有长期应付款59804047.7828739047.78限合伙）

其他非流动负债中国信达资产管理股份有限公司3321530858.503626500245.56

其他非流动负债鑫盛利保股权投资有限公司4500000.002800000.00

信达纾困盘活（天津）企业管理合伙企业（有其他非流动负债4319775427.584280112123.94限合伙）

一年内到期的其他非流信达纾困盘活（天津）企业管理合伙企业（有39400316.929437470.54动负债限合伙）一年内到期的其他非流

中国信达资产管理股份有限公司372120000.00-动负债

一年内到期的其他非流鑫盛利保股权投资有限公司300000.00-

158/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额动负债

合同负债淮南东华实业（集团）有限责任公司450000.00450000.00

合同负债安徽信诚智慧城市运营服务有限公司3486238.53-

(3)其他项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

银行存款余额南洋商业银行（中国）有限公司729274420.66353400965.69

银行存款利息收入南洋商业银行（中国）有限公司3682932.871522100.61

银行存款余额信达证券股份有限公司582.36582.22

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1)明细情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

159/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

已签订的正在或准备履行的建安合同1657043209.15342484951.11

已签约但尚未于财务报表中确认的对外投资承诺3056920000.003056920000.00

合计4713963209.153399404951.11

2、或有事项

(1)资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用（1）2024年1月，广州市城云家禽有限公司以2010年东平路项目地块历史交易中的《民事调解书》存有错误为由，向广州市白云区人民法院申请再审，要求撤销原《民事调解书》并请求返还项目地块。

2024年6月，广州市白云区法院作出一审判决，撤销原《民事调解书》并驳回返还土地的诉求。2024年11月，广州市中级人民法院维持原判。广州市城云家禽有限公司以原《民事调解书》撤销为由，向广州市白云区人民法院请求执行回转，广东信达地产有限公司、广州市润越投资有限公司随即提起执行异议。2026年5月，广州市白云区法院驳回了异议请求，随即广州市润越投资有限公司及广东信达地产有限公司就驳回执行异议事项向广州市中级人民法院提交了执行异议复议申请。

本案一、二审已结束，不涉及土地返还实体问题，法院驳回广州市城云家禽有限公司返还土地的诉请。东平路地块仍在广州市润越投资有限公司名下，未有变更。目前，本案仍在执行异议复议程序审理中。

（2）2009年1月10日，芜湖东方蓝海置业有限公司与芜湖市镜湖建设投资有限公司达成《国有建设用地使用权出让同》。合同约定，由芜湖东方蓝海置业有限公司取得编号为2008018号宗地国有土地使用权。合同项下宗地范围内配套建设的住宅房60万平方米由区政府回购。

2009年1月11日，芜湖市镜湖建设投资有限公司与芜湖东方蓝海置业有限公司签订了《大砻坊项目代建房建设合同》，合同约定芜湖东方蓝海置业有限公司以人民币3000元/平方米限价代建约60万平方米政府安置房。2013年，因安徽芜湖市安置房趋于饱和，芜湖市市政府要求不再建设安置房。

2013年11月，区建投与东方蓝海公司签订《大坊项目代建房补充协议》，约定“未开工的

12号地块不再进行安置房建设并同步转为商品房地块，地块内商品房销售后产生的溢价待12号地块商品房销售结束后再进行决算。”双方基于代建协议芜湖东方蓝海置业有限公司应支付给芜湖市镜湖建设投资有限公司的相关款项。

2024年，芜湖东方蓝海置业有限公司与芜湖市镜湖区人民政府、芜湖市镜湖建设投资有限公

司沟通东方龙城12号地块结算事宜，各方达成一致意见按照净利润予以结算，并报芜湖市规划和土地管理专题会审议，会议要求镜湖区政府、市自规局、市财政局共同做好合同履约评估工作。

但截至2024年底，各方最终未能就结算方式达成一致，并决定以诉讼方式明确最终结算方式及结算金额。

2025年3月27日，芜湖市镜湖区人民法院送达芜湖市镜湖建设投资有限公司与被告芜湖东

方蓝海置业有限公司合同纠纷一案传票及诉讼材料。

2025年6月6日，镜湖区人民法院委托安徽新平泰会计师事务所有限公司对东方龙城12号

地块由安置房改为商品房后所增加的全部成本进行补充鉴定。

2025年12月23日，安徽新平泰会计师事务所有限公司出具评估报告。

2026年5月21日，芜湖市镜湖区人民法院判决芜湖东方蓝海置业有限公司支付芜湖市镜湖

建设投资有限公司溢价125439677.08元。芜湖东方蓝海置业有限公司已收到判决文书，目前正就该笔款项支付方式与市、区两级政府沟通。

(2)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

160/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1)追溯重述法

□适用√不适用

(2)未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1)非货币性资产交换

□适用√不适用

(2)其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

√适用□不适用

本公司的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，还参加了企业年金，相应支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1)报告分部的确定依据与会计政策

□适用√不适用

161/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

(2)报告分部的财务信息

□适用√不适用

(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4)其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息--

应收股利--

其他应收款264913410.9193193709.60

合计264913410.9193193709.60

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

162/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7)应收股利

□适用√不适用

(8)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

163/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

(12)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）172494662.91774961.59

1至2年15000.0027000.01

2至3年12000.00-

3年以上92391748.0092391748.00

合计264913410.9193193709.60

(14)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

应收往来款262391748.0192391748.01

支付的押金保证金527000.00527000.00

其他1994662.90274961.59

合计264913410.9193193709.60

(15)坏账准备计提情况

□适用√不适用

(16)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(17)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

164/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

(18)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

单位名称期末余额占其他应收款期末余额合计数的比例(%)款项的性质账龄坏账准备期末余额

青岛金泰盛源置业有限公司120000000.0045.30往来款（不计息）1年以内-

北京达于行科技有限公司51000000.0019.25往来款（不计息）3年以上-

山西信达房地产开发有限公司50000000.0018.87往来款（不计息）1年以内-

北京始于信投资管理有限公司41391748.0015.62往来款（不计息）3年以上-

合计262391748.0099.05//

(19)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资13194688371.85-13194688371.8513194688371.85-13194688371.85

对联营、合营企业投资35282198.08-35282198.0835747340.72-35747340.72

合计13229970569.93-13229970569.9313230435712.57-13230435712.57

(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位期初余额（账面价减值准备本期增减变动期末余额（账面价减值准备期末余

165/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告值）期初余额追加投资减少投资计提减值其他值）额

长淮信达地产有限7020444791.457020444791.45公司

浙江信达地产有限1262156323.291262156323.29公司

上海信达银泰置业849276856.31849276856.31有限公司

安徽信达房地产开772572302.57772572302.57发有限公司

上海信达立人投资626884263.90626884263.90管理有限公司宁波汇融沁晖投资

股权合伙企业(有9407750.009407750.00

限合伙)芜湖沁信股权投资

基金合伙企业(有185798652.52185798652.52

限合伙)

广东信达地产有限928683986.53928683986.53公司

青岛信达荣昌置业248640843.94248640843.94集团有限公司

青岛信达置业有限902616594.66902616594.66公司

信达重庆房地产开387206006.68387206006.68发有限公司

北京始于信投资管1000000.001000000.00理有限公司

合计13194688371.8513194688371.85

166/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

(2)对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动投资期初减值准备期宣告发放期末余额（账减值准备期权益法下确认的计提减值准

单位余额（账面价值）初余额追加投资减少投资现金股利面价值）末余额投资损益备或利润

一、合营企业

小计---------

二、联营企业新疆广电传

输网络有限35747340.72-465142.6435282198.08公司

小计35747340.72-465142.6435282198.08

合计35747340.72-465142.6435282198.08

(3)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

167/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本主营业务

其他业务398191355.61440824538.97

合计398191355.61440824538.97

(2)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)履约义务的说明

□适用√不适用

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

4、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益

权益法核算的长期股权投资收益-465142.64-1012602.81处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益

合计-465142.64-1012602.81

5、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-838951.12计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府2159317.12补助除外

-515549.58除上述各项之外的其他营业外收入和支出

减：所得税影响额331947.02

168/169信达地产股份有限公司2026年半年度报告

项目金额说明

少数股东权益影响额（税后）56478.86

合计416390.54

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净-8.62-0.46-0.46利润

扣除非经常性损益后归属于-8.63-0.46-0.46公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

法定代表人：李明

董事会批准报送日期：2026年8月28日修订信息

□适用√不适用