证券代码：600657 证券简称：信达地产

信达地产股份有限公司

2026 年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人李明、主管会计工作负责人（财务总监）及会计机构负责人（计划财务部经理）周慧芬保

证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

本报告期比 年初至报告

上年同期增 期末比上年

项目 本报告期 年初至报告期末

减变动幅度 同期增减变

(%) 动幅度(%)

营业收入 541733824.90 -40.73 1824921560.91 -32.22

利润总额 -1202845538.18 不适用 -2606527375.99 不适用归属于上市公司股东的

-1169370793.27 不适用 -2489041907.57 不适用净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净 -1168848526.67 不适用 -2488936031.51 不适用利润经营活动产生的现金流

不适用 不适用 1122820469.37 36.71量净额基本每股收益（元/股） -0.41 不适用 -0.87 不适用

稀释每股收益（元/股） -0.41 不适用 -0.87 不适用

加权平均净资产收益率 减少 0.01个 增加 8.15个

-8.29 -16.91

（%） 百分点 百分点本报告期末比

本报告期末 上年度末 上年度末增减

变动幅度(%)

总资产 71028048300.58 76599481343.47 -7.27归属于上市公司股东的

13474984289.64 15963614978.42 -15.59

所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3个月期间，下同。

（二） 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币年初至报告期末

非经常性损益项目 本期金额 说明金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产

196363.06 -642588.06

减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、

- 2159317.12

按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -283494.71 -799044.29

减：所得税影响额 -7202.69 324744.33

少数股东权益影响额（税后） 442337.64 498816.50

合计 -522266.60 -105876.06

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

项目名称 变动比例（%） 主要原因

营业收入_本报告期 -40.73 本报告期，房地产项目结转规模较上年同期下降利润总额_本报告期 不适用归属于上市公司股东的

本报告期，公司计提减值金额较上年同期减少扣除非经常性损益的净 不适用

利润_本报告期营业收入_年初至报告期 年初至报告期末，房地产项目结转规模较上年同-32.22

末 期下降

利润总额_年初至报告期不适用末归属于上市公司股东的不适用

净利润_年初至报告期末归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净 不适用

年初至报告期末，公司计提减值金额较上年同期利润_年初至报告期末减少

基本每股收益_年初至报不适用告期末

稀释每股收益_年初至报不适用告期末

加权平均净资产收益率_

增加 8.15个百分点年初至报告期末

经营活动产生的现金流 年初至报告期末，公司购买商品，接受劳务支付

36.71

量净额_年初至报告期末 的现金较上年同期减少

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股

报告期末普通股股东总数 48967 0

东总数（如有）

前 10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有 质押、标记或冻结持股

限售条 情况

股东名称 股东性质 持股数量 比例件股份

(%)

数量 股份状态 数量

信达投资有限公司 国有法人 1552939583 54.45 0 无 0

淮南矿业（集团）有限责任公

国有法人 531047261 18.62 0 无 0司江西赣粤高速公路股份有限

国有法人 83712451 2.94 0 无 0公司

香港中央结算有限公司 其他 23563767 0.83 0 无 0

北京崇远集团有限公司 国有法人 15656640 0.55 0 无 0中国工商银行股份有限公司

－南方中证全指房地产交易 未知 9168032 0.32 0 无 0型开放式指数证券投资基金境内自然

毛景彤 6755500 0.24 0 无 0人境内自然

王丰 5623100 0.20 0 无 0人

UBS AG 境外法人 4970161 0.17 0 无 0

交通银行－中海优质成长证

未知 4816000 0.17 0 无 0券投资基金

前 10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量

股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种数量类人民币

信达投资有限公司 1552939583 1552939583普通股

淮南矿业（集团）有限责任公 人民币

531047261 531047261

司 普通股

江西赣粤高速公路股份有限 人民币

83712451 83712451

公司 普通股人民币

香港中央结算有限公司 23563767 23563767普通股人民币

北京崇远集团有限公司 15656640 15656640普通股中国工商银行股份有限公司人民币

－南方中证全指房地产交易 9168032 9168032普通股型开放式指数证券投资基金人民币

毛景彤 6755500 6755500普通股人民币

王丰 5623100 5623100普通股人民币

UBS AG 4970161 4970161普通股

交通银行－中海优质成长证 人民币

4816000 4816000

券投资基金 普通股上述股东关联关系或一致行 公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或属于《上市公司收动的说明 购管理办法》规定的一致行动人。

前 10 名股东及前 10 名无限

售股东参与融资融券及转融 无

通业务情况说明（如有）

持股 5%以上股东、前 10名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前 10名股东及前 10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用

年初至报告期末，公司实现营业收入 18.25亿元，实现归属母公司净利润-24.89亿元。本期发生亏损主要原因为：受项目结转节奏等影响，本期房地产开发项目交付结转规模较小，营业收入和毛利率水平较低，利润空间收窄；管理费用、利息支出等刚性费用支出持续发生。

截至 2026年 9 月 30 日，公司资产总额 710.28 亿元，较年初 765.99 亿元减少 55.71 亿元；负债总额 545.74 亿元，较年初 575.65 亿元减少 29.91 亿元；归属于母公司的所有者权益为 134.75 亿元，较年初 159.64亿元减少 24.89亿元；资产负债率为 76.83%，较上年度末 75.15%增加 1.68百分点。

年初至报告期末，公司累计实现销售面积 36.47万平方米（其中合作项目权益销售面积 16.54万平方米，代建项目销售面积 6.81万平方米）；公司共计实现销售金额 51.57亿元（其中合作项目权益销售金额 25 亿元代建项目销售金额 7.11 亿元）；回款金额 56.49 亿元（其中合作项目权益回款金额 27.03亿元，代建项目回款金额 7.45亿元）。

年初至报告期末，新开工面积 59.04万平方米（其中合作项目权益面积 8.88万平方米，代建项目面积 44.84万平方米）；公司竣工面积 68.56万平方米（其中合作项目权益面积 36.31万平方米，代建项目面积 27.91万平方米）。年初至报告期末，公司新获取项目计容规划建筑面积 17.04万平方米（其中代建项目面积 17.04万平方米）。截至 2026年 9月 30日，公司储备项目计容规划建筑面积 340.33万平方米（其中合作项目权益面积 19.31万平方米，代建项目面积 171.52万平方米），公司在建面积 410.20万平方米（其中合作项目权益面积 83.35万平方米，代建项目面积 182.14万平方米）。年初至报告期末，租金收入合计 10889.24万元。

1、年初至报告期末房地产储备情况

单位：平方米

持有待开 持有待开 是/否涉及 合作开发 合作开发

持有待开发土地的名 规划计容

序号 发土地的 发土地的 合作开发 项目涉及 项目的权

称 建筑面积

区域 面积 项目 的面积 益占比

1 阜新 信达泉天下剩余土地 202616 187744 是 187744 70%

2 合肥 信达天御剩余地块 36909 204917 否

3 马鞍山 拾光里剩余 23563 51838 否

4 芜湖 时代风华剩余 25458 60428 否

东方龙城 9#、15#、

5 芜湖 90759 260363 是 260363 60%

16#地块

6 武汉 时代央著 14F地块 24337 100400 是 100400 82%

7 六安 锦绣江山剩余 38882 63527 是 63527 50%

宝山区罗泾镇区 09-

8 上海 13523 18932 否

06地块（信达蓝庭）炭步镇住宅地块（信

9 广州 6158 18121 否达珺悦蓝庭剩余）

10 定安 南丽湖项目 96957 66204 否

重庆南山 21-1地块、

11 重庆 50226 52868 否

K16-1地块乌鲁木 2015-wxg-011号地块

12 19747 11848 否齐 （逸品南山）

重庆南山项目 18组

13 重庆 团、21-2组团、地块 202571 187766 是 187766 90%

2、地块 3

昌平区沙河镇高教园

14 北京 52302 102010 是 102010 35%

区一期 A区

15 苏州 金相 A地块 20011 108081 否

合计 904019 1495047 901810

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；

3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，

均因项目规划调整导致；

4、截至 2026年 9月 30日，公司储备项目计容规划建筑面积 340.33万平方米（其中合作项目权益面积 19.31万平方米，代建项目面积 171.52万平方米）。

2、年初至报告期末房地产开发投资情况

（1）期末在建项目情况

单位：平方米、万元 币种：人民币

项目规划 报告期

序 在建项目 经营 项目用 总建筑面 在建建筑

地区 计容建筑 总投资额 实际投

号 名称 业态 地面积 积 面积

面积 资额

君和蓝庭 住宅+

1 青岛 49450 121677 175639 175639 113746 2559

二期 商业信达泉天

2 阜新 住宅 178293 95763 119500 119500 65000 -

下一期

锦绣蘭庭 住宅+

3 合肥 1493 4841 4841 4841 6623 1964

剩余 商办北云台剩

4 合肥 住宅 31556 56876 79170 79170 70464 857

余

鼎盛府剩 住宅+

5 铜陵 54125 97672 149317 149317 137854 -

余 商业

锦绣江山 住宅+

6 六安 88809 141983 198814 198814 159636 3058

剩余 商业时代央著

7 武汉 住宅 31656 93614 129386 129386 267120 1121

26A地块

北麓雅舍8 合肥 （长丰 08 住宅 32343 51780 78015 78015 65685 467地块）

格兰春晨 住宅+

9 宁波 6633 12088 12088 12088 13337 2767

二期四区 商业

10 上海 信安里 住宅 10348 25870 54721 54721 352800 35956

信达珺悦 住宅+

11 广州 24782 61925 118470 118470 56407 3927

蓝庭剩余 商业南丽湖

12 定安 住宅 51956 38335 55159 55159 55038 1680

F06地块

南山 27-2 住宅+

13 重庆 22657 38677 55141 55141 43448 1837

地块 商业

14 广州 繁花里 住宅 36359 61313 92873 92873 146335 11345

金相 C地 住宅+

15 苏州 16404 54 70739 70739 49000 2901

块 商业北郡小区

16 合肥 商业 19770 43600 53207 53207 44054 879

商业地块

合计 656634 946068 1447080 1447080 1646547 71318

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、截至 2026年 9月 30 日，公司在建面积 410.20 万平方米（其中合作项目权益面积

83.35万平方米，代建项目面积 182.14万平方米）。

（2）年初至报告期末新开工项目情况

单位：平方米、万元 币种：人民币项目规划

经营 项目用 总建筑 新开工 总投 报告期实

序号 地区 新开工项目 计容建筑

业态 地面积 面积 面积 资额 际投资额面积北郡小区商

1 合肥 商业 19770 43600 53207 53207 44054 439

业地块

合计 19770 43600 53207 53207 44054 439

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、报告期内，新开工面积 59.04万平方米（其中合作项目权益面积 8.88万平方米，代建项目面积 44.84万平方米）。

（3）年初至报告期末竣工项目情况

单位：平方米、万元 币种：人民币项目规划

经营 项目用 总建筑 竣工面 总投资 报告期实

序号 地区 竣工项目 计容建筑

业态 地面积 面积 积 额 际投资额面积信达公园郡

1 马鞍山 住宅 40099 25675 28103 28103 20696 896

剩余

2 合肥 北云台 S1楼 住宅 709 1000 1709 1709 1513 158

时代风华

3 芜湖 住宅 5933 13 13561 13561 5194 1205

Y1#、Y2#楼

合计 46741 26688 43373 43373 27403 2259

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、报告期内，公司竣工面积 68.56万平方米（其中合作项目权益面积 36.31万平方米，代建项目面积 27.91万平方米）。

3、年初至报告期末房地产销售情况

单位：平方米

序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积 已售（含已预售）面积

1 上海 上海院子 住宅 1979 0

2 上海 信安里 住宅 8516 1027

3 无锡 督府天承 住宅 16999 5348

4 深圳 金尊府 住宅 7017 3805

5 宁波 格兰云山 住宅 27610 330

6 宁波 格兰春晨悦莱 住宅 8374 7326

7 合肥 银信广场 办公 15020 376

8 合肥 信达天御 住宅、商办 25993 3154

9 芜湖 赭山隐秀 住宅 14149 6364

10 芜湖 时代风华 住宅、商业 27944 10681

11 武汉 时代央著 住宅、商业 41227 0

12 合肥 北云台 住宅 10069 2260

13 合肥 锦绣蘭庭 住宅、商办 26177 4341

14 合肥 信园蓝庭 住宅 19334 3980

15 合肥 政务壹号 住宅、商办 23953 1422

16 合肥 滨湖东方蓝海 住宅 21469 148

17 合肥 肥东东方樾府 住宅 15052 0

18 合肥 北麓雅舍 住宅 12318 563

19 合肥 家天下北郡 住宅 1385 0

20 合肥 环美家天下 住宅 5452 468

21 合肥 信达庐阳府 住宅 6009 355

22 马鞍山 秀山信达城 住宅 23845 1709

23 马鞍山 信达公园郡 住宅 61956 7586

24 马鞍山 拾光里 住宅 22803 0

25 芜湖 信达蓝湖郡 住宅 14225 0

26 芜湖 翡丽世家 住宅 457 0

27 芜湖 芜湖东方龙城 住宅 2907 0

28 芜湖 樾江望 住宅 17232 4302

29 芜湖 外滩府 商业 151 151

30 六安 六安东方蓝海 住宅 2537 0

31 六安 锦绣江山 住宅 20442 5825

32 淮南 山南舜耕华府 住宅 5358 0

33 淮南 山南舜耕樾府 住宅 4749 1732

34 淮南 天境 住宅 376 254

35 淮南 滨河赋 住宅 16141 2811

36 淮南 舜耕学府 住宅 27288 4758

37 淮南 龙泉广场 住宅 3087 0

38 铜陵 铜陵东方蓝海 住宅 36908 424

39 铜陵 鼎盛府 住宅 28322 990

40 广州 珺悦蓝庭 住宅 11695 5588

41 广州 繁花里 住宅 40079 19100

42 海口 南丽湖 住宅 10324 0

43 太原 信达国际金融中心 商办 6943 0

44 青岛 君和蓝庭 住宅、商业 23037 1589

45 乌鲁木齐 雅山新天地 住宅 2305 0

46 乌鲁木齐 雅山蓝庭 住宅 2503 771

47 乌鲁木齐 逸品南山 住宅 23068 1304

48 乌鲁木齐 金领时代 住宅 1644 1529

49 重庆 九珑郡 住宅 1984 1386

50 重庆 印南山 住宅 26551 9494

51 重庆 信达斓郡 住宅 3028 0

52 重庆 信达国际 商办 30299 1452

53 天津 南开壹品 商办 55701 0

54 北京 北京东方蓝海 住宅 38201 0

55 苏州 河畔雅苑 住宅 26953 6527

56 绍兴 银郡 住宅 13057 0

合计 942202 131230

说明：1、表中为公司合并范围项目;2、报告期内，公司共计实现销售金额 51.75 亿元（其中合作项目权益销售金额 25 亿元代建项目销售金额 7.11 亿元），公司累计实现销售面积 36.47 万平方米（其中合作项目权益销售面积 16.54 万平方米，代建项目销售面积 6.81 万平方米）。

4、年初至报告期末房地产出租情况

单位：平方米、万元 币种：人民币租金收是否采

出租房地 入/房

序 经营 出租房地产 权益比 用公允

地区 项目 可出租面积 已出租面积 产的租金 地产公

号 业态 的建筑面积 例 价值计

收入 允价值量模式

(%)

郑州信达 办公

1 郑州 11121.31 9754.06 6348.12 323.46 100% 否 不适用

大厦 楼

青岛世纪 办公

2 青岛 1311.55 1311.55 1311.55 70.73 100% 否 不适用

大厦 楼千禧银杏

3 青岛 其他 1798.00 630.00 0.00 0.00 100% 否 不适用

苑会所

4 济南 和信大厦 其他 92.71 92.71 0.00 0.00 100% 否 不适用

大连博览 办公

5 大连 910.82 910.82 550.00 37.41 100% 否 不适用

酒店 楼

南昌信达 办公

6 南昌 19593.44 19593.44 19593.44 323.46 100% 否 不适用

大厦 楼广州建和 办公

7 广州 11928.48 11928.48 0.00 - 100% 否 不适用

中心 楼

上海信达 办公

8 上海 22226.90 19827.08 0.00 35.79 100% 否 不适用

大厦 楼办公

9 上海 银桥大厦 1883.00 1883.00 1883.00 75.68 100% 否 不适用

楼海富花园

10 上海 住宅 402.42 402.42 402.42 16.11 100% 否 不适用

14B、14D

北京国际 办公

11 北京 10718.26 4506.89 3240.63 633.97 100% 否 不适用

大厦 楼

北京东方 商业

12 北京 66402.00 66402.00 28122.12 342.94 51% 否 不适用

蓝海中心 办公

信达国际 办公

13 太原 4601.00 4601.00 4601.00 437.72 100% 否 不适用

金融中心 商业

14 天津 南开壹品 办公 58943.00 58943.00 52116.45 984.20 80% 否 不适用

商业

15 宁波 星汇金座 15530.12 15530.12 13384.25 1282.00 100% 否 不适用

办公

16 宁波 亚细亚 办公 2859.24 2859.24 2859.24 87.00 100% 否 不适用

17 宁波 新街 办公 369.62 369.62 369.62 10.00 100% 否 不适用

18 嘉兴 穆湖花园 商业 3420.75 3420.75 3420.75 80.00 100% 否 不适用

19 嘉兴 百墅花园 办公 749.78 749.78 500.47 6.00 100% 否 不适用

中山东路

20 嘉兴 办公楼四 办公 201.50 201.50 201.50 6.00 100% 否 不适用

楼

21 杭州 东莱府 住宅 4990.65 4990.65 4990.65 82.00 100% 否 不适用

新城国际

22 合肥 IFC 生活 商业 11542.40 7177.90 5257.45 340.85 100% 否 不适用

荟西山银杏

23 合肥 商业 3203.62 3203.62 3203.62 22.41 100% 否 不适用

同乐汇

天御·邻

24 合肥 商业 8958.86 8958.86 8637.78 241.56 100% 否 不适用

里坊

天御·乐

25 合肥 商业 9575.93 9575.93 7461.69 180.60 100% 否 不适用

活街一期

天御·乐

26 合肥 商业 7438.38 7438.38 7022.12 140.46 100% 否 不适用

活街二期

天御 15

27 合肥 办公 5772.74 5772.74 1742.61 131.56 100% 否 不适用

地块办公政务乐活

28 合肥 商业 10331.29 10331.29 5260.48 157.27 100% 否 不适用

街

29 合肥 家天下 商业 71714.00 50588.08 43806.56 2362.23 82% 否 不适用

30 芜湖 星悦汇 商业 14229.82 14229.82 12299.00 364.97 100% 否 不适用

31 芜湖 东方龙城 商业 10485.41 0.00 0.00 0.00 60% 否 不适用

32 淮南 上东锦城 商业 23882.18 22383.63 22383.63 462.90 100% 否 不适用

33 淮南 支架村 商业 4923.68 1282.77 5543.51 4.13 100% 否 不适用

34 淮南 水云庭 商业 17781.33 15444.00 11540.00 142.08 100% 否 不适用

谢二西商

35 淮南 商业 42653.08 42653.08 20709.38 378.81 100% 否 不适用

业街

36 淮南 居仁村 商业 8562.86 5788.14 5543.51 113.64 100% 否 不适用

37 淮南 新社西村 商业 10176.68 5832.00 4245.50 138.17 100% 否 不适用

38 淮南 东方蓝海 商业 4554.09 4554.09 1151.57 26.25 100% 否 不适用

39 铜陵 鼎盛府 商业 4119.59 4119.59 2698.05 22.66 100% 否 不适用

40 铜陵 东方蓝海 商业 26308.70 26308.70 723.66 4.93 100% 否 不适用

41 六安 东方蓝海 商业 2536.50 2536.50 2536.50 0.00 100% 否 不适用

重庆信达 商业

42 重庆 58454.43 25005.00 16090.94 493.23 100% 否 不适用

国际 办公幼儿

43 重庆 滨江蓝庭 2582.07 2582.07 2582.07 24.87 100% 否 不适用

园商业

44 重庆 信达斓郡 9941.06 9941.06 9339.51 152.3 100% 否 不适用

办公

乌鲁 银通大厦 办公

45 3635.61 3635.61 3257.74 120.81 100% 否 不适用

木齐 部分房产 楼信达雅山

乌鲁 幼儿

46 新天地幼 2750.03 2750.03 2750.03 28.06 100% 否 不适用

木齐 园儿园

乌鲁 友好花园

47 住宅 104.30 104.30 0.00 0.00 100% 否 不适用

木齐 住宅

合计 616273.19 521105.30 349682.12 10889.24 / / /

5、担保执行情况

单位：万元 币种：人民币

序号 被担保单位 是否并表 持股比例 担保余额

1 武汉信创房地产开发有限公司 是 100% 304800.00

合计 304800.00

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用 √不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2026年 9月 30日

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目 2026年 9月 30日 2025年 12 月 31 日流动资产：

货币资金 5884616266.96 9394445154.62

交易性金融资产 1488054689.40 1148865930.58

应收账款 2394748675.44 2480040812.29

预付款项 84870433.59 46672201.58

其他应收款 1815756460.45 1696558159.08

其中：应收利息 - -

应收股利 - -

存货 30820592522.04 32141077431.01

合同资产 551574929.22 557324339.06

一年内到期的非流动资产 600967604.68 2154308067.40

其他流动资产 1783262019.69 1582299870.82

流动资产合计 45424443601.47 51201591966.44

非流动资产：

债权投资 12071611548.51 10812721721.24

长期应收款 3990486.96 3684486.96

长期股权投资 5182689597.50 6037464168.82

其他非流动金融资产 2927969814.81 3645071911.79

投资性房地产 3943912943.14 3438568756.07

固定资产 450809812.49 467596955.46

在建工程 151414753.98 111496775.03

使用权资产 91830116.78 108422036.14

无形资产 2611399.31 3143782.26

商誉 76189296.40 76189296.40

长期待摊费用 22522826.38 16305871.55

递延所得税资产 633982642.95 658581385.88

其他非流动资产 44069459.90 18642229.43

非流动资产合计 25603604699.11 25397889377.03

资产总计 71028048300.58 76599481343.47

流动负债：

短期借款 820621233.58 750570000.00

应付票据 2044243.78 26813338.99

应付账款 1897998266.59 2515625562.42

预收款项 123524661.47 48619615.13

合同负债 3731789806.30 2943554425.74

应付职工薪酬 364652547.79 399157690.77

应交税费 997286198.04 1392852226.29

其他应付款 1723816715.10 3579176726.15

其中：应付利息 1701111.11 1701111.11

应付股利 731383.20 731383.20

一年内到期的非流动负债 18557875421.41 17769041500.52

其他流动负债 318941451.76 246454965.27流动负债合计 28538550545.82 29671866051.28

非流动负债：

长期借款 9043548310.40 8369544918.59

应付债券 6870000000.00 9930000000.00

租赁负债 85211221.17 101950365.22

长期应付款 2113373834.87 1051848556.68

预计负债 102465843.69 96521141.01

递延收益 227506817.62 257559612.77

递延所得税负债 148406982.17 149492920.75

其他非流动负债 7445309173.68 7935737817.12

非流动负债合计 26035822183.60 27892655332.14

负债合计 54574372729.42 57564521383.42

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本） 2851878595.00 2851878595.00

资本公积 8287599523.83 8287188305.04

盈余公积 482072043.63 482072043.63

未分配利润 1853434127.18 4342476034.75

归属于母公司所有者权益（或股东权益）

13474984289.64 15963614978.42

合计

少数股东权益 2978691281.52 3071344981.63

所有者权益（或股东权益）合计 16453675571.16 19034959960.05

负债和所有者权益（或股东权益）总计 71028048300.58 76599481343.47

公司负责人：李明 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：周慧芬合并利润表

2026年 1—9月

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

2026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9 月） （1-9 月）一、营业总收入 1824921560.91 2692447092.16

其中：营业收入 1824921560.91 2692447092.16

二、营业总成本 3014483958.33 3874268168.17

其中：营业成本 1413672165.84 2136710149.15

税金及附加 17905176.04 45684255.93

销售费用 130191950.78 200820294.33

管理费用 342343682.66 398255577.48

研发费用 1998922.27 1694033.63

财务费用 1108372060.74 1091103857.65

其中：利息费用 1119643145.14 1108668402.76

利息收入 15563716.28 18173820.05

加：其他收益 2159317.12 2007669.73投资收益（损失以“-”号-214197701.99 -507408454.62

填列）

其中：对联营企业和合

-286340608.12 -544760657.91营企业的投资收益公允价值变动收益（损失-365994013.15 -70956042.49以“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”-347686419.04 -1168397895.16号填列）资产减值损失（损失以“-”-489804529.16 -2742556087.21号填列）资产处置收益（损失以“-”-642588.06 527769.19号填列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列） -2605728331.70 -5668604116.57

加：营业外收入 7763089.05 62951464.92

减：营业外支出 8562133.34 100394202.26四、利润总额（亏损总额以“-”号填-2606527375.99 -5706046853.91

列）

减：所得税费用 -24831768.31 143257190.12

五、净利润（净亏损以“-”号填列） -2581695607.68 -5849304044.03

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-2581695607.68 -5849304044.03“-”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利

-2489041907.57 -5308937920.14润（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以-92653700.11 -540366123.89“-”号填列）

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额 -2581695607.68 -5849304044.03

（一）归属于母公司所有者的综

-2489041907.57 -5308937920.14合收益总额

（二）归属于少数股东的综合收

-92653700.11 -540366123.89益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益（元/股） -0.87 -1.86

（二）稀释每股收益（元/股） -0.87 -1.86

公司负责人：李明 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：周慧芬合并现金流量表

2026年 1—9月

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

2026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9 月） （1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 2475048986.89 3917992191.08

收到其他与经营活动有关的现金 2137907235.62 1013443845.89

经营活动现金流入小计 4612956222.51 4931436036.97

购买商品、接受劳务支付的现金 992992302.29 1675527692.73

支付给职工及为职工支付的现金 296217948.83 380572850.43

支付的各项税费 615877881.24 629728072.31

支付其他与经营活动有关的现金 1585047620.78 1424292157.47

经营活动现金流出小计 3490135753.14 4110120772.94

经营活动产生的现金流量净额 1122820469.37 821315264.03

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 224579820.46 166412056.06

取得投资收益收到的现金 60614994.92 144230703.19

处置固定资产、无形资产和其他长期资

68834.00 578886.00

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金

- -净额

收到其他与投资活动有关的现金 - -

投资活动现金流入小计 285263649.38 311221645.25

购建固定资产、无形资产和其他长期资

42036400.45 8843962.38

产支付的现金

投资支付的现金 53888472.22 840216958.63取得子公司及其他营业单位支付的现金

569887163.44 206597335.10

净额

支付其他与投资活动有关的现金 - -

投资活动现金流出小计 665812036.11 1055658256.11

投资活动产生的现金流量净额 -380548386.73 -744436610.86

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金 - -

其中：子公司吸收少数股东投资收到

- -的现金

取得借款收到的现金 10248152700.00 8188077100.00

收到其他与筹资活动有关的现金 1475325000.00 2455000000.00

筹资活动现金流入小计 11723477700.00 10643077100.00

偿还债务支付的现金 12188096400.00 7761882500.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1064837960.03 1148076400.00其中：子公司支付给少数股东的股利、

- -利润

支付其他与筹资活动有关的现金 854303488.79 210000000.00

筹资活动现金流出小计 14107237848.82 9119958900.00

筹资活动产生的现金流量净额 -2383760148.82 1523118200.00

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额 -1641488066.18 1599996853.17

加：期初现金及现金等价物余额 7250486016.80 4508481753.79

六、期末现金及现金等价物余额 5608997950.62 6108478606.96

公司负责人：李明 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：周慧芬

（三）2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用 √不适用特此公告。

信达地产股份有限公司董事会

2026年 10月 30日