信达地产股份有限公司2025年年度报告

公司代码：600657公司简称：信达地产

信达地产股份有限公司

2025年年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在

虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人邓立新、主管会计工作负责人周慧芬及会计机构负责人（计划财务部总经理）

王琦声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案综合考虑公司实际经营状况及未来发展需求，经公司第十三届董事会第二十四次（2025年度）会议审议通过，公司拟定的2025年度利润分配预案为：不进行现金股利分配，亦不进行资本公积金转增股本。

本次利润分配预案尚需提交公司2025年年度股东会审议。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响√适用□不适用

报告期末，母公司未弥补亏损金额308818322.73元。

母公司存在未弥补亏损与公司本期不进行现金股利分配无联系。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

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十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................5

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理、环境和社会........................................37

第五节重要事项..............................................52

第六节股份变动及股东情况.........................................65

第七节债券相关情况............................................72

第八节财务报告..............................................90

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的公司财务报表。

备查文件目录（二）载有安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章的公司审计报告原件。

（三）报告期内公开披露过的所有文件正文及公告原稿。

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第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

信达地产、公司指信达地产股份有限公司中国信达指中国信达资产管理股份有限公司信达投资指信达投资有限公司

淮矿集团指淮南矿业（集团）有限责任公司赣粤高速指江西赣粤高速公路股份有限公司

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称信达地产股份有限公司公司的中文简称信达地产

公司的外文名称 Cinda Real Estate Co.Ltd.公司的外文名称缩写 Cinda Real Estate公司的法定代表人邓立新

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名郑奕李谦北京市海淀区中关村南大街甲18号北北京市海淀区中关村南大街甲联系地址

京国际大厦A座10层 18号北京国际大厦A座10层

电话010-82190959010-82190959

传真010-82190933010-82190933

电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn

三、基本情况简介公司注册地址北京市东城区永内大街1号

公司办公地址 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座公司办公地址的邮政编码100081

公司网址 www.cindare.com

电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn

四、信息披露及备置地点

中国证券报：http://www.cs.com.cn

公司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报：http://www.cnstock.com

证券日报：http://www.zqrb.cn

公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn公司年度报告备置地点董事会办公室

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五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥

六、其他相关资料

名称安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事务所（境北京市东城区东长安街1号东方广场安永大办公地址

内）楼16层

签字会计师姓名钱晓云、吴阳

七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本期比上年同主要会计数据2025年2024年2023年期增减

(%)

营业收入4584450760.768028417979.54-42.9011420073314.21扣除与主营业务无关的业

务收入和不具备商业实质4561135433.107986489880.82-42.8911355639062.09的收入后的营业收入

利润总额-8449847516.92-642589276.63不适用875567368.39

归属于上市公司股东的净-7875341444.48-783910570.83不适用505369230.49利润

归属于上市公司股东的扣-7856492805.83-816833650.54不适用497784834.65除非经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量510705400.54-1140965527.76不适用712494411.15净额本期末比上年

2025年末2024年末同期末2023年末

增减（%）

归属于上市公司股东的净15963614978.4223838638882.37-33.0324631784328.50资产

总资产76599481343.4776434374484.870.2282655052776.68

(二)主要财务指标本期比上年同期增

主要财务指标2025年2024年(%)2023年减

基本每股收益（元／股）-2.76-0.27不适用0.18

稀释每股收益（元／股）-2.76-0.27不适用0.18

扣除非经常性损益后的基本每股-2.75-0.29不适用0.17收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）-39.57-3.23减少36.34个百分点2.07

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扣除非经常性损益后的加权平均

%-39.48-3.37减少36.11个百分点2.04净资产收益率（）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

营业收入、扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入变动原因

说明：本期较上年同期房地产结转规模下降，营业收入下降。

利润总额、归属于上市公司股东净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、

每股收益、扣除非经常性损益后的每股收益、加权平均净资产收益率、扣除非经常性损益后的加

权平均净资产收益率变动原因说明：本期房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司计提相应的资产减值准备。

归属于上市公司股东的净资产变动原因说明：本期归属上市公司股东净利润为负。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期销售商品收到的现金较上年同期增加。

八、境内外会计准则下会计数据差异

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

□适用√不适用

九、2025年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入518452959.881259931067.96914063064.321892003668.60

归属于上市公司-209051523.60-3481389559.16-1618496837.38-2566403524.34股东的净利润归属于上市公司

股东的扣除非经-205666453.38-3389932502.77-1677421199.26-2583472650.42常性损益后的净利润

经营活动产生的-348454536.981225464088.23-55694287.22-310609863.49现金流量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

十、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

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单位：元币种：人民币

附注（如适非经常性损益项目2025年金额2024年金额2023年金额

用）

非流动性资产处置损益，包括已569105.11230243.70-346594.09计提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符

合国家政策规定、按照确定的标15023894.649923646.708053067.71

准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

企业取得子公司、联营企业及合

营企业的投资成本小于取得投资63153188.97折价购买利时应享有被投资单位可辨认净资得产公允价值产生的收益与公司正常经营业务无

与公司正常经营业务无关的或有-95796308.15关的诉讼事事项产生的损益项计提预计负债

除上述各项之外的其他营业外收-300329.2123364943.012206543.73入和支出

其他符合非经常性损益定义的损6236584.71益项目

减：所得税影响额1193234.596017951.931933155.14

少数股东权益影响额（税后）304955.42814386.48395466.37

合计-18848638.6532923079.717584395.84

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

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十一、营业收入扣除情况表

单位：元币种：人民币项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额4584450760.768028417979.54

营业收入扣除项目合计金额23315327.6641928098.72

营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重（%）0.51/0.52/

一、与主营业务无关的业务收入

1.正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形

资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，23315327.66其他收入41928098.72其他收入经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

与主营业务无关的业务收入小计23315327.6641928098.72

二、不具备商业实质的收入

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入

营业收入扣除后金额4561135433.107986489880.82

十二、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

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十三、采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对当期利润的影响项目名称期初余额期末余额当期变动金额

交易性金融资产776951471.331148865930.58371914459.25-62801792.52

其他非流动金融资3356742596.533645071911.79288329315.26-63233354.91产

合计4133694067.864793937842.37660243774.51-126035147.43

十四、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的业务情况

公司以房地产开发为核心，以代建服务、物业服务、商业运营等为支持，持续完善产品体系与城市布局，努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经济强市和人口导入城市，围绕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝城市群，进入了浙江、安徽、江苏、广东、山东、湖北、四川、陕西、海南、北京、上海、天津、重庆等省市近三十个城市，形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局。公司开发产品以住宅为主，重点关注改善型需求和刚性需求，同时适度开发写字楼和综合体，积极参与城市更新，逐步探索商业地产、长租公寓、产业园区、养老地产等新业态。公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“专业创造、共赢未来”的企业使命，坚持“理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园”的品牌价值观，在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、东方系列产品线，在办公领域形成了国际系列产品线，并努力提高物业服务水平和商业运营能力。

公司依托中国信达系统资源和协同合力，发挥专业开发优势和资源整合能力，打造专业化、差异化、特色化发展模式，努力成为专业特色的不动产资源整合商，逐步提高行业竞争力。公司将持续创新业务模式和盈利模式，发展困境不动产投资、轻资产、资产盘活等业务，努力抓住行业并购重组机遇，提高轻资产业务规模，打造不动产资产管理第二增长曲线，构建轻重并举的业务组合，提高持续发展能力。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、报告期内公司所处行业情况

我国房地产行业规模大、链条长，对经济发展和金融稳定具有重要影响，与城镇化进程密切相关。我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，需要坚持城市内涵式发展，推动城市高质量发展。我国将加快构建房地产发展新模式，推进城市更新，积极盘活存量，有效推动低效土地再利用。我国房地产行业具有周期性、政策性、地域性、资金密集型和资源整合型等特征。宏观经济环境对房地产行业具有深远影响，居民就业状况和收入预期影响购房行为。调控政策对房地产行业影响深远，其中土地政策、融资政策、税收政策、预售制度的影响最为明显。各区域城市由于经济活力、产业布局、人口流动等因素千差万别，导致各地市场严重分化。我国众多金融机构涉房业务较为广泛，需要加强投前研判、投后管理、回收处置与存量盘活，对于不动产专业服务有较大的需求。房地产行业专业分工不断细化，投资商、开发商、运营商、服务商等细分领域的专业门槛持续提高，要求房企不

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断增强自身专业能力和外部资源整合能力，打造不动产业务生态圈。

我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场总体上已经从卖方市场转变为买方市场，房地产开发景气指数较低。2025年，全国房地产市场仍处于调整下行的过程，需要更大力度推动房地产市场止跌回稳。国家统计局数据显示，2025年，新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。2025年12月份，房地产开发景气指数为91.45。

市场变化进一步加剧了房企销售竞争的压力。克而瑞发布的2025年中国房企销售业绩分析报告显示：2025年房企销售整体保持低位运行。从100家典型房企的全口径销售情况来看，全年销售规模超过1000亿元的企业共有10家，300-1000亿的企业有13家，100-300亿的企业有42家，

100亿以下的企业有35家。行业将告别高杠杆、高负债、高周转“三高”模式，加快向房地产发

展新模式转变，追求高质量发展、高产品能力、高运营效率已经成为共识。

三、经营情况讨论与分析

（一）房地产市场回顾与展望

2025年我国积极应对国际形势急剧变化、国内困难挑战增多的复杂形势，实施更加积极有为

的宏观政策，经济总体运行保持稳定，但经济增速仍面临一定压力，其中房地产对经济的拉动作用减弱，房地产开发投资有所下滑。国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%，降幅较上年扩大6.6个百分点，如下图1所示。与此同时，房地产开发企业房屋施工、新开工、竣工有所减少。2025年，房屋施工面积659890万平方米，比上年下降

10.0%；房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%；房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%。

图1：全国房地产开发投资增速-6（%）

-8

-9.8

-10.6-9.9-10.3-10-10.7

-11.2

-12.0

-12-12.9

-13.9

-14-14.7

-15.9

-16-17.2

-18

-20

2024年2025年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月

1-12月1-2月

2025年，全国商品房销售面积、销售金额同比持续下降，不过在房地产“止跌回稳”政策的推动下，降幅较上年有所收窄。国家统计局数据显示，2025年，新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%，降幅较上年收窄4.2个百分点；新建商品房销售额83937亿元，下降

12.6%，降幅较上年收窄4.5个百分点，如下图2所示。

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图2：全国新建商品房销售面积及销售额增速

（%）

10

0-2.6-2.1-2.8-2.9-3.5-4.0-4.7-5.5

-3.0-3.2-6.8-3.8-7.8-8.7

-10-12.9

-5.1-5.5-6.5-7.3-7.9-9.6

-11.1-12.6

-20-17.1

-30

2024年2025年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月

1-12月1-2月

新建商品房销售面积增速新建商品房销售额增速

在销售总体下滑的影响下，2025年全国房地产开发企业到位资金有所下滑。国家统计局数据显示，2025年，房地产开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。其中，国内贷款14094亿元，下降7.3%；利用外资25亿元，下降20.8%；自筹资金33149亿元，下降12.2%；定金及预收款28089亿元，下降16.2%；个人按揭贷款12852亿元，下降17.8%。逐月来看，如下图3所示，2025年2月以来，房地产开发企业到位资金降幅逐月扩大，行业资金链仍然有待改善。

图3：全国房地产开发企业本年到位资金增速

（%）

10

0

-3.6-3.7-4.1-5.3-6.2-7.5-8.0-8.4

-9.7

-10-11.9-13.4

-17.0

-20

-30

2024年2025年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月

1-12月1-2月

房地产市场具有较强的地域性特征，不同城市及城区市场分化明显，总体上一、二线城市市

场好于三、四线城市，城市核心区好于远郊区。报告期内，公司进入的北上广深四个一线城市，

长三角的杭州、宁波、合肥等城市，以及西部地区的重庆、成都、西安的经济活跃度较高，房地产市场的韧性较强，仍然有一定的市场需求，其中改善性住房需求较为旺盛。

2025年，各级政府持续放松房地产政策，出台推动房地产市场止跌回稳的举措，加快构建房

地产发展新模式。2025年3月5日，政府工作报告提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。2025年6月13日，国务院常务会提出，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。2025年7月

14日至15日，中央城市工作会议提出，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房

12/224信达地产股份有限公司2025年年度报告改造。2025年10月20至23日，党的二十届四中全会提出，推动房地产高质量发展。2025年，各地降低房贷利率，优化公积金贷款，加大购房补贴等多措并举，有效带动了一部分的购房需求，但房地产市场整体的去库存压力依然存在，市场仍处于调整阶段。国家统计局数据显示，2025年

12月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降1.7%；二

线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降2.5%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降3.7%。

展望2026年房地产市场形势，总体上相关房地产政策有利于改善市场供求关系，有利于推动市场止跌回稳，有利于化解房地产行业风险。2026年3月5日，政府工作报告提出，着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。

有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险。深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。展望2026年，房地产政策进一步强化统筹增量和存量，统筹防风险和促发展，兼顾短期稳市场和中长期制度建设，房地产市场供需两端措施还将进一步优化，各地降低购房门槛、加快库存去化、推进城市更新等相关举措将加快落地，随着各项政策效应逐步显现，将有利于改善和稳定房地产市场预期，提振市场信心，促进市场止跌回稳。

（二）公司主要经营工作情况

报告期内，面对复杂严峻的市场形势，公司坚持“稳中求进、以进促稳”的稳健经营策略，统筹好做优增量和盘活存量的关系，重点围绕“拓宽业务来源、加快资金回收、加强能力建设、提高组织效率”，扎实开展经营管理工作。

报告期内，公司主要开展了以下工作：

一是拓宽业务来源。依托中投系统和中国信达资源，强化集团协同，通过协同拓展、操盘代建、联合建设、受托管理、项目监管等多种方式获取项目。加强客户群生态圈建设，提高面向金融机构涉房业务的专业服务能力。深入探索城市更新、楼宇改造中的业务机会，助力构建房地产发展新模式。报告期内，公司积极开展金融资产管理公司、银行、信托、保险、地方国企、困境房企等各类客户拜访活动，广泛对接潜在投资项目信息，完善困境不动产投资业务流程和轻资产业务管理标准，推动困境不动产投资和轻资产业务有序开展，持续发展能力有所增强。

二是加快资金回收。加强政策市场监测，增强市场应变能力，采取灵活的营销策略，加快销售回款，加大现房、商办、车位等存量去化力度，积极盘活存量资产。倡导全员营销理念，健全自销体系，适度开展外部渠道合作，拓宽客户来源，提高去化速度。报告期内，公司依托中国信达系统资源，结合春节、五一、半年、金九银十、年底等重要销售节点，精心组织“百盘联动”

营销整合活动和“新春开门红”“年中会战”“金秋抢收”“年终冲刺”等营销活动，提高了品牌的市场影响力。

三是加强能力建设。丰富业务场景，加强对困境不动产投资、轻资产、资产盘活等业务类型的研究，优化综合解决方案，充分挖掘公司的发展潜力。强化非住宅业态管理能力基础建设，深化商业设计管控；加强与非住宅领域的产业投资人的合作，强化外部资源整合，提高综合解题能力。提高项目定位和产品设计水平，全面提高产品力。报告期内，公司推进投前标准化体系建设，聚焦项目全生命周期中的市场定位与策略制定、定价管理等核心环节，建立标准化操作流程，确保重大项目高效运作。

四是提高组织效率。树牢“担当作为、干事创业、有为有位”用人导向，完善考核激励机制，激发员工干事创业动力，加强人才梯队建设，强化员工交流历练，为公司发展提供组织保障。持续引进市场化中高端人才，加大青年干部培养和选拔力度，发挥青年学习研究小组作用，打造学习型组织。根据业务发展需要，持续完善企业管理制度，优化权责体系，提高业务流程效率。报告期内，公司结合业务转型方向，优化总部部门职能，压缩所属公司管理层级，构建扁平化组织，公司管理效率进一步提高。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

公司重点在定位差异化、模式特色化、团队专业化、运营数智化、机制市场化五个方面不断培育和提升公司的核心竞争力。

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（一）定位差异化

随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，有待盘活优化和更新改造的存量资产规模庞大，需要纾困救助和修复价值的项目、企业资源增多，不动产存量市场对于不动产专业服务的需求不断提高，化解房地产行业风险大有可为。全国不动产不良资产市场规模庞大，涉房业务服务需求旺盛，为公司差异化发展提供了广阔的业务机会。公司依托中投系统和中国信达资源，加强集团协同，发挥公司专业开发优势，通过协同拓展、行业并购、项目投资、操盘代建、联合建设、受托管理、项目监管等多种方式获取项目，业务来源更加多元。报告期内，公司积极开展企业客户营销，加强与金融资产管理公司、银行、信托、保险、地方国企、困境房企等的合作，积极协助地方政府开展“保交楼、保民生、保稳定”工作，围绕房地产行业风险化解，协同中国信达助力房企纾困，深入挖掘困境不动产投资、操盘代建、联合建设等业务机会，集团协同效应进一步增强。

（二）模式特色化

未来房地产行业并购重组、重整投资、城市更新、资产证券化等业务机会将不断增多，模式特色化的业务场景会更加丰富。我国房地产业将向新发展模式平稳过渡，在此形势下，公司将努力抓住行业并购重组机遇，做优做强困境不动产投资业务，同时逐步提高轻资产业务规模，打造不动产资产管理第二增长曲线。在业务模式方面，公司转变传统重资产的拿地开发模式，正从单纯的房地产开发向困境不动产投资、轻资产等领域拓展。报告期内，公司结合收并购、重整投资、纾困重组、法拍等业务场景，加强对困境不动产投资的研究、实践，推进困境不动产投资制度体系和人才团队建设，同时积极拓展操盘代建、联合建设、受托管理、资产看护、项目监管等轻资产业务，完善轻资产业务管理标准，增强了公司持续发展能力。报告期内，公司加大对商业、办公等经营性资产的拓展力度，通过项目续建改造运营，努力提升资产价值，获取稳定回报。

（三）团队专业化

公司具有专业、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的经营层。多数所属公司深耕多年，积累了丰富的专业管理经验，员工忠诚度较高，公司凝聚力较强。公司不断推进产品标准化工程建设，目前已经形成蓝系列、郡系列、东方系列住宅产品线及国际系列写字楼产品线，未来还将进一步梳理商业产品线。报告期内，公司聚焦客户需求，推进“好房子”体系建设，在户型设计、智能化、健康住宅等方面逐步落地，开展“归家动线模块”和“展示区设计导则”研发策划，进一步提高产品力；加强非住宅业态管理能力基础建设，开展商业设计专题培训，强化商业设计管控。近年来，公司积极协同中国信达化解房地产行业风险，参与复杂纾困项目的解题能力持续增强。报告期内，公司总结开发管理经验，形成投前、投后阶段的重点管控清单，推进投前标准化体系建设，强化投后开发管理管控，取得良好成效。

（四）运营数智化

公司持续加强信息化建设，通过科技赋能，努力提升公司业务质效。公司建立了数字化大运营体系，完成储、建、供、销、存、融、回等运营指标及财务指标的数字化管理，实现了计划管理与执行的线上化、报表分析、计划监控等核心功能，运营数智化水平进一步提高。报告期内，公司跟进股权类项目运营管理，全面覆盖销售进展、回款状态、项目动态等核心业务维度，实现项目基础信息管理、签约回款情况报告、动态数据填报等功能，完成股权类项目看板线上化建设。

公司围绕房地产行业存量资产纾困盘活基金业务场景，发挥技术赋能作用，完成基金申报线上化建设。报告期内，公司充分依托中国信达的信息技术后盾，加强房地产同行企业人工智能应用交流，进一步强化信息技术联动，积极融入集团生态，提高了公司信息科技水平。

（五）机制市场化

公司通过树立正确选人用人导向、推进人才市场化、强化激励约束机制等方式，持续健全市场化经营机制。公司以业务为导向，坚持人才资源向前台业务部门、基层一线倾斜，打破公司总部和区域限制，突出业务实践和项目历练，提升公司人力资源效能。报告期内，公司围绕转型发展，通过优化总部部门职能，提高了总部统筹管理能力和公司管理效率；通过压缩所属公司管理层级，构建扁平化组织，提升了组织的灵活性和敏捷性。报告期内，公司围绕业务转型发展，加大市场化专业人才引进力度，充分挖掘具有丰富从业经验的设计、营销及破产重整等专业领域人才，进一步优化人才队伍结构；加大考核力度，优化薪酬管理，新增业绩奖励，即时激励，精准滴灌，发挥激励作用，鼓励积极开拓新质业务，激发干事创业热情。

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五、报告期内主要经营情况

报告期内，公司实现营业收入45.84亿元，较上年同期80.28亿元下降42.90%；实现净利润-87.23亿元，较上年同期-8.09亿元减少79.14亿元；实现归属母公司净利润-78.75亿元，较上年同期-7.84亿元减少70.91亿元。截至2025年12月31日，公司资产总额765.99亿元，较年初764.34亿元增加1.65亿元；负债总额575.65亿元，较年初504.98亿元增加70.67亿元；归属于母公司的所有者权益为159.64亿元，较年初238.39亿元减少78.75亿元；资产负债率为75.15%，较上年度末66.07%增加9.08个百分点。

报告期内，公司累计实现销售面积约55.97万平方米（其中合作项目权益销售面积约18.12万平方米，代建项目销售面积约9.68万平方米）；公司共计实现销售金额98.27亿元（其中合作项目权益销售金额30.77亿元代建项目销售金额17.24亿元）；回款金额107.08亿元（其中合作项目权益回款金额32.32亿元，代建项目回款金额18.49亿元）。报告期内，新开工面积约60.92万平方米（其中合作项目权益面积约25.92万平方米，代建项目面积约25.16万平方米）；公司竣工面积约152.49万平方米（其中合作项目权益面积约37.19万平方米，代建项目面积约84.70万平方米）。报告期内，公司新获取项目计容建筑面积约161.83万平方米（其中合作项目权益面积约22.28万平方米，代建项目面积约118.54万平方米）。2025年，公司储备项目计容建筑面积约375.56万平方米（其中合作项目权益面积约25.18万平方米，代建项目面积约193.26万平方米），公司在建面积约420.01万平方米（其中合作项目权益面积约111.07万平方米，代建项目面积约165.21万平方米）。2025年，公司储备项目计容建筑面积约375.56万平方米（其中合作项目权益面积约25.18万平方米，代建项目面积约193.26万平方米），公司在建面积约412.89万平方米（其中合作项目权益面积约111.07万平方米，代建项目面积约165.21万平方米）。公司房地产出租累计实现合同租金约1.5亿元。

(一)主营业务分析

1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入4584450760.768028417979.54-42.90

营业成本3472683638.265599474826.73-37.98

销售费用302875987.98311048409.55-2.63

管理费用552855679.15610134017.98-9.39

财务费用1573384511.881356389414.5816.00

研发费用2764771.453982639.41-30.58

经营活动产生的现金流量净额510705400.54-1140965527.76不适用

投资活动产生的现金流量净额-612551061.991379805188.20-144.39

筹资活动产生的现金流量净额2843849924.46-5030671507.67不适用

税金及附加315127318.14-16542595.92不适用

投资收益-446142426.02394812703.14-213.00

公允价值变动收益-126035147.43185437545.24-167.97

信用减值损失-1575730476.81-813667083.20不适用

资产减值损失-4649347871.92-606622542.43不适用

营业外收入72640090.5724977194.41190.83

营业外支出105583538.961612251.406448.83

所得税费用272880353.24166145510.8764.24

营业收入变动原因说明：本期较上年同期房地产结转规模下降，营业收入下降；

营业成本变动原因说明：本期较上年同期房地产结转规模下降，营业成本下降；

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期销售房地产项目收到的现金较上年同期增加；

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期投资收回的现金较上年同期减少；

15/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要本期融资取得的现金较上年同期增加；

税金及附加变动原因说明：主要为本期土地增值税金额增加；

投资收益变动原因说明：主要为本期对联合营企业投资收益减少；

公允价值变动收益变动原因说明：主要为本期财务性投资项目估值减少；

信用减值损失变动原因说明：主要为本期计提债权投资信用减值损失增加；

资产减值损失变动原因说明：主要为本期计提存货跌价准备金额增加；

营业外收入变动原因说明：主要为本期收购股权取得收益；

营业外支出变动原因说明：主要为本期诉讼预计损失增加。

所得税费用变动原因说明：主要为本期递延所得税费用增加。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

2、收入和成本分析

√适用□不适用详见下列表格

(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位：元币种：人民币主营业务分行业情况营业收入营业成本毛利率毛利率比上年

分行业营业收入营业成本%比上年增比上年增（）%增减（%）减（）减（%）

房地产3343993152.163205865590.194.13-47.85-40.75减少11.49个百分点

租赁及其他166771764.93156776267.415.99-9.4150.38减少37.38个百分点

合计3510764917.093362641857.604.22-46.78-39.02减少12.18个百分点主营业务分产品情况营业收入营业成本毛利率毛利率比上年

分产品营业收入营业成本%比上年增比上年增（）%%增减（%）减（）减（）

住宅2797345259.592764921040.481.16-50.85-42.83减少13.86个百分点

商业381220936.36261768204.6931.33-16.95-24.11增加6.47个百分点

车位及其他165426956.21179176345.02-8.31-36.91-21.82减少20.91个百房地产产品分点

租赁及其他166771764.93156776267.415.99-9.4150.38减少37.38个百分点

合计3510764917.093362641857.604.22-46.78-39.02减少12.18个百分点主营业务分地区情况营业收入营业成本毛利率毛利率比上年

分地区营业收入营业成本%比上年增比上年增（）%增减（%）减（）减（%）

合肥895801647.97743086793.7717.05-57.69-56.17减少2.86个百分点

16/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

芜湖515450476.86614070329.69-19.13-38.09-7.09减少39.75个百分点

马鞍山92323719.5177372515.8316.19-69.39-70.88增加4.28个百分点

淮南189873067.84177752683.806.38-67.34-59.01减少19.04个百分点

上海25222822.097994732.1968.30-86.85-95.43增加59.56个百分点

重庆648978405.91614442907.735.32-5.83-5.53减少0.30个百分点

344802754.63370994502.05-7.60-47.25-34.69减少20.70个百无锡

分点

28181687.1422669544.2819.56-91.22-92.64增加15.58个百乌鲁木齐

分点

减少13.75个百

其他770130335.14734257848.264.664.1021.64分点

合计3510764917.093362641857.604.22-46.78-39.02减少12.18个百分点

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明其他房地产产品主要为一级土地开发项目。

(2).产销量情况分析表

□适用√不适用

(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用√不适用

(4).成本分析表

单位：元币种：人民币分行业情况本期本期金上年同占总额较上成本构成项期占总情况分行业本期金额成本上年同期金额年同期目成本比说明

比例(%)变动比(%)例例(%)房地产商品房销售

房地产业3205865590.1992.325410496761.8796.63-40.75结转面成本积减少分产品情况本期本期金上年同占总额较上成本构成项期占总情况分产品本期金额成本上年同期金额年同期目成本比说明比例

(%)例(%)变动比

例(%)商品房销售

住宅2764921040.4879.624836402374.5186.37-42.83成本商品房销售

商业261768204.697.54344919390.446.16-24.11成本

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车位及其商品房销售

他房地产179176345.025.16229174996.924.09-21.82成本产品

(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用√不适用

(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

(7).主要销售客户及主要供应商情况

属于同一控制人控制的客户或供应商视为同一客户或供应商合并列示，受同一国有资产管理机构实际控制的除外。

下列客户及供应商信息按照同一控制口径合并计算列示的情况说明

A.公司主要销售客户及主要供应商情况

√适用□不适用

前五名客户销售额45453万元，占年度销售总额4.63%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占年度销售总额0%。

前五名供应商采购额20956万元，占年度采购总额48.33%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。

B.报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

序号客户名称销售额占年度销售总额比例（%）

1客户一197002.00

2客户二77280.79

3客户三75040.76

4客户四74200.76

5客户五31010.32

说明：前五名客户为新增客户。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

序号供应商名称采购额占年度采购总额比例（%）

1安徽天宁建筑工程有限公司6448.9414.87

2上海建工七建集团有限公司5518.4612.73

3东莞市民兴电缆有限公司2045.874.72

4宁波市中环建筑装饰有限公司1358.293.13

说明：

供应商采购额为含增值税金额。以上供应商为前5名供应商中新增供应商。

C.报告期内公司股票被实施退市风险警示或其他风险警示前五名销售客户

18/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用前五名供应商

□适用√不适用

D.报告期内公司存在贸易业务收入

□适用√不适用

贸易业务占营业收入比例超过10%前五名销售客户

□适用√不适用

贸易业务收入占营业收入比例超过10%前五名供应商

□适用√不适用

3、费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

销售费用302875987.98311048409.55-2.63

管理费用552855679.15610134017.98-9.39

财务费用1573384511.881356389414.5816.00

研发费用2764771.453982639.41-30.58

4、研发投入

(1).研发投入情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期费用化研发投入2764771.45

研发投入合计2764771.45

研发投入总额占营业收入比例（%）0.06

研发投入资本化的比重（%）0

(2).研发人员情况表

√适用□不适用公司研发人员的数量94

研发人员数量占公司总人数的比例（%）7.9研发人员学历结构学历结构类别学历结构人数博士研究生0硕士研究生29本科61专科3高中及以下1研发人员年龄结构年龄结构类别年龄结构人数

30岁以下（不含30岁）6

30-40岁（含30岁，不含40岁）37

19/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

40-50岁（含40岁，不含50岁）37

50-60岁（含50岁，不含60岁）14

60岁及以上0

(3).情况说明

□适用√不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用√不适用

5、现金流

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）原因说明主要为本期销售

经营活动产生的510705400.54-1140965527.76房地产项目收到不适用现金流量净额的现金较上年同期增加主要为本期投资

投资活动产生的-612551061.991379805188.20-144.39收回的现金较上现金流量净额年同期减少主要本期融资取

筹资活动产生的2843849924.46-5030671507.67不适用得的现金较上年现金流量净额同期增加

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期上期本期期期末期末末金额数占数占较上期项目名称本期期末数总资上期期末数总资情况说明期末变产的产的动比例比例比例

（%）

（%）（%）主要为本期筹

货币资金9394445154.6212.264957338928.356.4989.51资活动现金净流入主要为本期一

交易性金融资1148865930.581.50776951471.331.0247.87年内到期的交产易性金融资产

20/224信达地产股份有限公司2025年年度报告增加，有其他非流动金融资产重分类至交易性金融资产

1696558159.082.211288101497.831.6931.71主要为应收外其他应收款

部往来款增加

存货32141077431.0141.9634960478997.7745.74-8.06无

一年内到期的2154308067.402.812415713854.793.16-10.82无非流动资产

债权投资10812721721.2414.1213120701686.0917.16-17.59无主要为本期一年内到期的交易性金融资产增加，由其他非流动金融资产重分类至交易

其他非流动金3645071911.794.763356742596.534.398.59性金融资产；同融资产时本期新增交易性金融资产

项目投放，综合影响下本期其他非流动金融资产增加主要为本期部

投资性房地产3438568756.074.492114204926.802.7762.64分项目由存货转为投资性房地产主要为本期新

合同负债2943554425.743.841584477058.952.0785.77增预售售楼款增加主要为本期新

其他应付款3579176726.154.672651600956.523.4734.98增对中国信达临时借款

其他流动负债246454965.270.32132760724.340.1785.64主要为待转销项税增加

长期借款8369544918.5910.939690172271.0112.68-13.63无

应付债券9930000000.0012.964410000000.005.77125.17主要为本期新增发行债券主要为本期一年以内到期的

长期应付款1051848556.681.374992563012.336.53-78.93长期应付款增加，重分类至一年内到期的非流动负债

21/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

主要为控制的

其他非流动负7935737817.1210.363378216694.514.42134.91合伙企业外部债单位出资款增加

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

截至报告期末，公司主要资产受限情况详见：财务报告附注七、23所有权或使用权受到限制的资产。

4、其他说明

□适用√不适用

(四)行业经营性信息分析

√适用□不适用详见下列表格房地产行业经营性信息分析

1、报告期内房地产储备情况

√适用□不适用持有待持有待

开发土规划计容是/否涉及合作开发项合作开发开发土持有待开发土序号地的面建筑面积合作开发目涉及的面项目的权地的区地的名称

积(平方(平方米)项目积(平方米)益占比(%)域

米)

1信达泉天下剩阜新202616187744是18774470

余土地

2信达天御剩余合肥36909204917否//

地块北郡小区3 合肥 （XZQTD156 19693 76139 是 76139 82号地块）剩余

4马鞍山拾光里剩余2356351838否//

5芜湖时代风华剩余2545860428否//

6东方龙城9#、芜湖15#16#90759260363是26036360、地块

7 时代央著 14F武汉 24337 100400 是 100400 82

地块

8六安锦绣江山剩余3888263527是6352750

宝山区罗泾镇

9上海区09-06地块1352318932否//（信达蓝庭）

22/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

炭步镇住宅地10广州块（信达珺悦蓝615818121否//庭剩余）

11定安南丽湖项目9695766204否//

重庆南山21-1

12 重庆 地块、K16-1 地 50226 52868 否 / /

块

2015-wxg-01113乌鲁木号地块（逸品南1974711848否//齐

山）重庆南山项目

1418组团、21-2重庆202571187766是18776690

组团、地块2、地块3昌平区沙河镇

15北京高教园区一期52302102010是10201035

A区

16 苏州 金相 A地块 20011 108081 否 / /

合计/9237121571186/977949/

说明：

1、表中为公司合并范围项目；

2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；

3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，均

因项目规划调整导致；

4、报告期内，公司储备项目计容建筑面积375.56万平方米（其中合作项目权益面积25.18万平方米，代建项目面积193.26万平方米）。

23/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

2、报告期内房地产开发投资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

在建项目/新项目规划计在建建筑已竣工经营项目用地面总建筑面积报告期实

序号地区项目开工项目/竣()容建筑面积()面积(平方面积(平总投资额业态积平方米()平方米))际投资额工项目平方米米方米

1住宅+青岛君和蓝庭二期在建项目49450121677175639175639-1137468199

商业

2阜新信达泉天下一期住宅在建项目17829395763119500119500-65000-

3住宅+合肥锦绣蘭庭剩余在建项目1493484148414841-991552

商办

4合肥北云台剩余住宅在建项目32265578768088080879-719773389

5芜湖时代风华住宅在建项目6934135971359713597-51941655

6马鞍山信达公园郡剩余住宅在建项目40099256752810328103-206961598

7住宅+铜陵鼎盛府剩余在建项目5412597672149317149317-137854-

商业

8住宅+六安锦绣江山剩余在建项目88809141983198814198814-1596368806

商业

9 武汉 时代央著 26A地块 住宅 在建项目 31656 93614 129386 129386 - 267120 175210北麓雅舍（长丰08合肥住宅在建项目32343517807801578015-656851865地块）

11住宅+宁波格兰春晨二期四区在建项目6633120881208812088-133372680

商业

12上海信安里住宅在建项目10348258705472154721-35280033084

13住宅+广州信达珺悦蓝庭剩余在建项目2478261925118470118470-564075435

商业

24/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

14 定安 南丽湖 F06地块 住宅 在建项目 51956 38335 55159 55159 - 55038 2932

15重庆南山27-2住宅+地块在建项目22657386775514155141-43448911

商业

16广州繁花里住宅在建项目36359613139287392873-14633558450

17 C 住宅+苏州 金相 地块 在建项目 16404 54 70739 70739 - 49000 4184

商业

合计在建项目68460694274014372831437282-1624264135492

1广州繁花里住宅新开工项目363596170892873--14633558450

2 芜湖 时代风华 Y2# 住宅 新开工项目 1747 5596 5596 - - 2138 148

合计新开工项目381066730498469--14847358598

1 住宅+合肥 锦绣蘭庭 B地块 竣工项目 19784 54288 77632 - 77632 74145 3560

商业

2信达珺悦蓝庭二期广州住宅竣工项目80062521425783-25783353201183

部分住宅

3重庆南山27-1地块剩余住宅竣工项目332335565086939-86939353578481

4芜湖时代风华一期住宅竣工项目308016980898815-98815376787830

5公园郡五期部分住马鞍山住宅竣工项目105591586916812-1681212381956

宅

合计竣工项目102383220829305981-30598119488122010

说明：

1、表中为公司合并范围项目；

2、报告期内，公司在建面积约420.01万平方米（其中合作项目权益面积约111.07万平方米，代建项目面积约165.21万平方米）；

3、报告期内，新开工面积约60.92万平方米（其中合作项目权益面积约25.92万平方米，代建项目面积约25.16万平方米）；

4、报告期内，公司竣工面积约152.49万平方米（其中合作项目权益面积约37.19万平方米，代建项目面积约84.70万平方米）。

3、报告期内房地产销售和结转情况

√适用□不适用

25/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

单位：万元币种：人民币

可供出售面积已售（含已预售）结转面积(平方报告期末待结转面

序号地区项目经营业态()())结转收入金额平方米面积平方米米积(平方米)

1上海上海院子住宅989.000.00241.571480.260.00

2上海信安里住宅17681.009165.000.000.0015648.64

3无锡督府天承住宅31923.0014924.0014380.2534480.283470.17

4深圳金尊府住宅11569.004552.005640.8416736.13730.44

5宁波格兰云山住宅30209.002599.003073.874446.302802.11

6宁波格兰春晨悦莱住宅11525.003151.000.000.003151.13

7合肥银信广场办公17867.002847.002825.012188.86537.51

8合肥信达天御住宅、商办31224.005231.005506.454709.627130.47

9芜湖赭山隐秀住宅27089.0012940.0024537.0223124.452168.41

10芜湖时代风华住宅、商业43329.0015385.0033806.1817004.522591.20

11武汉时代央著住宅、商业41227.000.000.000.000.00

12合肥北云台住宅14813.004744.003968.923533.0837486.90

13合肥锦绣蘭庭住宅、商办38240.0012063.007358.018842.2015973.20

14合肥信园蓝庭住宅26126.009855.008860.027236.9710095.72

15合肥政务壹号住宅、商办28640.004687.004390.623527.63195.00

16合肥滨湖东方蓝海住宅21942.00473.00504.89184.29480.97

17合肥肥东东方樾府住宅15052.000.00267.7927.800.00

18合肥北麓雅舍住宅13822.001504.001872.811564.85175.58

19合肥家天下北郡住宅1385.000.00284.1539.6392.76

20合肥环美家天下住宅5452.000.00263.7249.520.00

21合肥信达庐阳府住宅7419.001410.002356.761393.111708.66

22马鞍山秀山信达城住宅29995.002221.008054.721169.16466.20

23马鞍山信达公园郡住宅52422.0012839.0012074.948023.676786.92

24马鞍山拾光里住宅22803.000.000.000.00756.94

25芜湖信达蓝湖郡住宅15429.001204.001833.99817.3430.00

26芜湖翡丽世家住宅1959.001502.0020708.831675.320.00

27芜湖芜湖东方龙城住宅2907.000.0010516.882731.66440.00

26/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

28芜湖东郊路商业5675.005675.000.000.000.00

29芜湖樾江望住宅21738.004506.004577.695302.6412591.44

30六安六安东方蓝海住宅2537.000.00287.7818.4235.61

31六安锦绣江山住宅28316.007874.0010538.735216.583109.94

32淮南山南舜耕华府住宅5358.000.00353.7933.03157.84

33淮南山南舜耕樾府住宅7917.003168.004341.711387.54320.99

34淮南天境住宅2384.002008.002385.381636.070.00

35淮南滨河赋住宅22745.006604.009019.765024.85870.21

36淮南舜耕学府住宅30755.008528.0010542.975046.741302.73

37淮南龙泉广场住宅3087.000.00552.98116.140.00

38铜陵铜陵东方蓝海住宅37979.001071.002570.31600.401495.54

39铜陵鼎盛府住宅31674.003352.003324.751828.06841.71

40广州珺悦蓝庭住宅20049.008354.009982.818858.632828.53

41广州繁花里住宅27896.0014830.000.000.0014830.00

42海口南丽湖住宅10324.000.000.000.000.00

43信达国际金融太原商办18429.0011486.0011485.5718791.610.00

中心

44青岛君和蓝庭住宅、商业26315.003278.004067.622161.9277729.77

45乌鲁木齐雅山新天地住宅2305.000.00134.9036.250.00

46乌鲁木齐雅山蓝庭住宅2069.00489.003153.64857.92114.06

47乌鲁木齐逸品南山住宅24264.001196.001401.211061.19614.84

48成都麓湖左岸住宅1315.00720.001531.574232.970.00

49重庆九珑郡住宅22847.0020863.0023314.4936821.911778.71

50重庆印南山住宅49263.0029533.0031048.3825505.071371.56

51重庆信达斓郡住宅3028.000.00191.8834.860.00

52重庆信达国际商办31751.001452.001451.521584.290.00

53天津南开壹品商办55701.000.000.000.000.00

54北京北京东方蓝海商办38201.000.000.000.001891.43

55苏州河畔雅苑住宅50392.0023439.003504.116412.900.00

56绍兴银郡住宅13057.000.0056.0099.430.00

27/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

57其他项目28596.3156743.25

合计1160409.00281722.00341744.10334399.32234803.84

说明：

1、表中为公司合并范围项目;

2、报告期内，公司共计实现销售金额98.27亿元（其中合作项目权益销售金额30.77亿元代建项目销售金额17.24亿元），公司累计实现销售面积

约55.97万平方米（其中合作项目权益销售面积约18.12万平方米，代建项目销售面积约9.68万平方米）。

4、报告期内房地产出租情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币出租房地产的出租房地是否采用

序号地区项目经营业态建筑面积(可出租面积已出租面积租金收入/房地平方(产的租金权益比例公允价值)平方米)(平方米)产公允价值(%)米收入计量模式

1郑州郑州信达大厦办公楼11121.319754.068008.52399.50100.00%否不适用

2青岛青岛世纪大厦办公楼1311.551311.551311.5594.31100.00%否不适用

千禧银杏苑会

3青岛其他1798.00630.00630.0012.30100.00%否不适用

所

4济南和信大厦其他92.7192.710.000.00100.00%否不适用

5大连大连博览酒店办公楼910.82910.82450.0029.43100.00%否不适用

6南昌南昌信达大厦办公楼19593.4419593.4419593.44449.53100.00%否不适用

7广州广州建和中心办公楼11928.4811928.480.000.00100.00%否不适用

8上海上海信达大厦办公楼22226.9019827.080.00755.56100.00%否不适用

9上海银桥大厦办公楼1883.001883.001883.00101.12100.00%否不适用

10北京北京国际大厦办公楼10718.264506.893260.411047.32100.00%否不适用

北京东方蓝海

11北京商业办公66402.0066402.0028111.91347.7551.00%否不适用

中心信达国际金融

12太原办公商业4601.004601.004601.00555.84100.00%否不适用

中心

13天津南开壹品办公49809.7049809.7049809.70585.6580.00%否不适用

14宁波星汇金座商业办公15530.1215530.1214198.011683.00100.00%否不适用

28/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

15宁波亚细亚办公2859.242859.242859.2485.00100.00%否不适用

16宁波新街办公369.62369.62369.6213.23100.00%否不适用

17嘉兴穆湖花园商业3420.753420.753420.7592.00100.00%否不适用

18嘉兴百墅花园办公749.78749.78749.789.00100.00%否不适用

中山东路办公

19嘉兴办公201.50201.50201.5011.00100.00%否不适用

楼四楼

20杭州东莱府住宅4990.654990.654990.65328.00100.00%否不适用

新城国际 IFC

21合肥商业11542.407177.905790.55450.00100.00%否不适用

生活荟西山银杏同乐

22合肥商业8662.523203.623203.62116.08100.00%否不适用

汇

23合肥天御·邻里坊商业22860.419071.698637.78296.10100.00%否不适用

天御·乐活街

24合肥商业17906.249755.055637.37283.39100.00%否不适用

一期

天御·乐活街

25合肥商业11614.908407.345947.95295.83100.00%否不适用

二期天御15地块办

26合肥办公19508.556567.243447.32217.04100.00%否不适用

公

27合肥政务乐活街商业13064.0012354.825158.76314.42100.00%否不适用

28合肥家天下商业71714.0050588.0844122.922463.3482.00%否不适用

29芜湖星悦汇商业26137.0515433.8113137.05423.80100.00%否不适用

30芜湖东方龙城商业10485.415225.340.003.4560.00%否不适用

31淮南上东锦城商业23882.1822383.6321837.63698.78100.00%否不适用

32淮南支架村商业4923.681282.77445.689.13100.00%否不适用

33淮南水云庭商业17781.3315444.0013463.00242.00100.00%否不适用

34淮南谢二西商业街商业42653.0842653.0837404.24842.95100.00%否不适用

35淮南居仁村商业8562.865788.145788.14152.68100.00%否不适用

36淮南新社西村商业10176.685832.004356.45201.76100.00%否不适用

37淮南东方蓝海商业4875.084875.08899.3717.02100.00%否不适用

38铜陵鼎盛府商业4464.684252.542752.6724.60100.00%否不适用

29/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

39铜陵东方蓝海商业26308.7026308.70517.425.70100.00%否不适用

40六安东方蓝海商业2536.502536.502536.5091.30100.00%否不适用

41重庆重庆信达国际商业办公58454.4323555.3611969.72883.19100.00%否不适用

42重庆滨江蓝庭幼儿园2582.072582.072582.0718.59100.00%否不适用

43重庆信达斓郡商业办公9941.069654.297230.14138.77100.00%否不适用

乌鲁银通大厦部分

44办公楼3509.433509.432494.87125.34100.00%否不适用

木齐房产乌鲁信达雅山新天

45幼儿园2750.032750.032750.0364.27100.00%否不适用

木齐地幼儿园乌鲁

46友好花园住宅住宅104.30104.30104.300.96100.00%否不适用

木齐

合计667520.40520669.20356664.6314980.06///报告期内公司财务融资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末融资总额整体平均融资成本（%）利息资本化金额

3876690.653.9124260.83

期末融资总额3876690.65

其中：银行贷款1359567.03

信托贷款-

债券融资1808000.00

其他融资709123.62

最高融资成本（%）7.95

利息资本化比例（%）13.19

30/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

5、其他说明

□适用√不适用

(五)投资状况分析对外股权投资总体分析

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币其他非流动金融项目长期股权投资交易性金融资产股权投资总额资产

本年期末余额60.370.764.5665.69

上年期末余额74.230.895.4780.59

股权投资变动额-13.86-0.13-0.91-14.90股权投资变动幅

%-18.67-14.61-16.64-18.49度（）

1、重大的股权投资

□适用√不适用

2、重大的非股权投资

√适用□不适用

公司重大非股权投资具体详见第三节“五、报告期内主要经营情况”中的“（四）行业经营性信息分析”。

3、以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期公允价值变本期出售/赎资产类别期初数本期购买金额其他变动期末数动损益回金额

信托产品197320000.00-197320000.000.00

私募基金2736712251.41-81994961.09775279000.001909972.5003428086317.82

其他1199661816.45-44040186.344000000.003000000.00209229894.441365851524.55

合计4133694067.86-126035147.43779279000.004909972.5011909894.444793937842.37证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

31/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

4、报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用√不适用

(六)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润长淮信达地产有

子公司房地产开发等513664.301520025.73968217.5715163.938915.699204.99限公司上海信达银泰置

子公司房地产开发等41827.00398087.419424.5618049.84-41877.94-45403.88业有限公司浙江信达地产有

子公司房地产开发等40000.00861158.09630559.7318017.857027.853609.74限公司安徽信达房地产

子公司房地产开发等40000.001114223.24204339.4014110.00-26182.64-23627.57开发有限公司上海信达立人投房地产经营管

子公司50000.00808335.31147195.3525821.51-4240.05-3737.05

资管理有限公司理、房屋租赁等

注：本表列示的子公司，相关财务数据为各子公司单体报表财务数据。全部子公司情况详见财务报表附注十、1在子公司中的权益。

报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用报告期内取得和处置子公司名称对整体生产经营和业绩的影响公司方式

芜湖信常安股权投资合伙企业（有限合伙）新设取得子公司无重大影响北京信和御景房地产开发有限公司新设取得子公司无重大影响

天津信安里企业管理合伙企业(有限合伙)新设取得子公司无重大影响芜湖信万置业有限公司收购取得子公司无重大影响因其他合伙人破产而取

宁波梅山保税港区沁谷股权投资合伙企业（有限合伙）无重大影响得因其他合伙人破产而取苏州晞晗贸易有限公司无重大影响得因其他合伙人破产而取苏州金相房地产开发有限公司无重大影响得

西安信渝园企业管理合伙企业（有限合伙）新设取得子公司无重大影响

天津信鑫达企业管理合伙企业（有限合伙）新设取得子公司无重大影响

芜湖鞍德万股权投资合伙企业（有限合伙）新设取得子公司无重大影响合肥淮矿置业有限责任公司注销处置子公司无重大影响其他说明

□适用√不适用

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(八)公司控制的结构化主体情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末基控制方式/控投资项目/公司可获公司承担存续期进展情名称

金规模制权内容简要说明取的利益的风险况/目前状态以债权等公司作为形式投资宁波汇融沁晖公司为有限有限合伙参与山东以认缴的

股权投资合伙45100合伙人，认缴人按实缴目前该基金运某存量土出资为限企业（有限合出资比例出资比例作正常。地前期整承担责任

伙）99.78%进行收益理项目的分配合作公司作为宁波汇融沁源公司为有限以股权形截止目前累计有限合伙以认缴的

股权投资合伙60100合伙人，认缴式投资参出资43425万人享有全出资为限企业（有限合出资比例与宁波某元。目前基金

99.83%部可分配

承担责任

伙）项目运营运作正常。

收益公司作为以债权等截止目前累计芜湖沁信股权公司为有限有限合伙形式投资以认缴的出资

投资基金合伙60600合伙人，认缴人按协议参与广东出资为限18579.87万企业（有限合出资比例约定享有

69.47%某地块收承担责任元。目前基金伙）可分配收

储收益权运作正常。

益公司作为

以债权、股截止目前累计宁波汇融沁齐公司为有限有限合伙权等形式以认缴的出资

股权投资合伙78000合伙人，认缴人按协议投资参与出资为限77905.73万企业（有限合出资比例约定享有

99.88%上海某房承担责任元。目前基金伙）可分配收

产项目运作正常。

益公司作为

以债权、股公司为有限有限合伙截止目前累计芜湖同汇投资权等形式以认缴的400100合伙人，认缴人按协议出资40000万合伙企业（有限投资参与出资为限出资比例约定享有元。目前基金合伙）10.00%武汉某房承担责任可分配收运作正常。

产项目益公司作为

以债权、股公司为有限有限合伙芜湖信湖产业权等形式以认缴的截止目前尚未

投资合伙企业97500合伙人，认缴人按协议投资参与出资为限出资。目前基出资比例约定享有（有限合伙）58.87%海南某房承担责任金运作正常可分配收产项目益公司作为截止目前累计公司为有限以股权形有限合伙芜湖庆诚投资以认缴的出资99857合伙人，认缴式投资参人按协议中心（有限合出资为限90010.50万出资比例与重庆某约定享有

伙）90.14%承担责任元。目前基金项目运营可分配收运作正常益芜湖沁岚股权公司为有限以股权形公司作为以认缴的截止目前累计

投资合伙企业270100合伙人，认缴式投资参有限合伙出资为限出资（有限合伙）出资比例与深圳某人按协议承担责任72195.36万

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27.77%项目运营约定享有元。目前基金

可分配收运作正常益公司作为

以债权、股公司为有限有限合伙截止目前累计芜湖信华邦产权等形式以认缴的

65050合伙人，认缴人按协议出资1300万业投资合伙企投资参与出资为限

出资比例约定享有元。目前基金业（有限合伙）53.73%芜湖某房承担责任可分配收运作正常产项目益公司作为

以债权、股截止目前累计公司为有限有限合伙芜湖沁华股权权等形式以认缴的出资合伙人，认缴人按协议投资合伙企业89397投资参与出资为限15236.33万出资比例约定享有（有限合伙）43.96%广州某房承担责任元。目前基金可分配收产项目运作正常益公司作为

以债权、股公司为有限有限合伙截止目前累计西安沁樾嘉企权等形式以认缴的合伙人，认缴人按协议出资400万业管理合伙企27925投资参与出资为限出资比例约定享有元。目前基金业（有限合伙）1.43%西安某房承担责任可分配收运作正常产项目益公司作为

以债权、股公司为有限有限合伙截止目前累计芜湖信常安股权等形式以认缴的

124600合伙人，认缴人按协议出资8500万权投资合伙企投资参与出资为限

出资比例约定享有元。目前基金业（有限合伙）6.82%合肥某房承担责任可分配收运作正常产项目益公司作为

以债权、股公司为有限有限合伙截止目前累计天津信安里企权等形式以认缴的

116100合伙人，认缴人按协议出资1000万业管理合伙企投资参与出资为限

()出资比例约定享有元。目前基金业有限合伙0.86%上海某房承担责任可分配收运作正常产项目益公司作为

以债权、股宁波梅山保税公司为有限有限合伙截止目前累计权等形式以认缴的

港区沁谷股权54200合伙人，认缴人按协议出资20000万投资参与出资为限投资合伙企业出资比例约定享有元。目前基金

36.9%上海某房承担责任（有限合伙）可分配收运作正常

产项目益公司作为

以债权、股公司为有限有限合伙截止目前累计西安信渝园企权等形式以认缴的合伙人，认缴人按协议出资800万业管理合伙企28900投资参与出资为限出资比例约定享有元。目前基金业（有限合伙）13.15%西安某房承担责任可分配收运作正常产项目益

以债权、股公司作为公司为有限截止目前累计天津信鑫达企权等形式有限合伙以认缴的

业管理合伙企101004合伙人，认缴出资904.04万投资参与人按协议出资为限出资比例元。目前基金业（有限合伙）承担责任

0.90%重庆某房约定享有运作正常

产项目可分配收

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益

以债权、股公司作为权等形式公司为有限有限合伙截止目前累计芜湖鞍德万股投资参与以认缴的人按协议

权投资合伙企107600合伙人，认缴出资7500万合肥、芜出资为限出资比例约定享有元。目前基金业（有限合伙）6.97%湖、马鞍山承担责任可分配收运作正常某房产项益目

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用□不适用

从行业竞争格局看，行业梯队已经形成，行业洗牌加速。中指研究院发布的2025年中国房地产企业交付规模排行榜显示，2025年房地产企业交付的“量”总体在下降，交付的“质”在明显提升。随着房地产行业加速告别旧模式，交付力已成为房企穿越周期的核心指标，叠加现房成交比重提高与房地产发展新模式构建，以品质为核心、服务为支撑的交付体系，正推动行业向更稳健、更注重居住本质的方向转型，预计未来具有交付力的房企将进一步巩固市场地位。

我国将实施房屋品质提升工程，兼顾增量建设与存量更新，完善标准规范，强化科技赋能，加强工程质量管理，加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给，“好房子”建设已经成为行业共识。在房地产市场已经成为买方市场的新形势下，购房者的选项将增多，对产品品质的要求将提高，预计房企产品力的竞争将更加激烈，有利于推进房地产高质量发展。

我国将根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，建立要素联动机制，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、市场稳定。

在以人为核心的新型城镇化下，围绕城市群和都市圈进行业务布局是多数房企的选择，同时房企也将更加重视区域城市深耕，优化资源配置。

在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，房地产行业正在发生本质的变化，房地产企业要改变过去“高负债、高杠杆、高扩张”的数量型增长模式，转向“高质量、高效率、高效益”的质量型发展模式；要以客户为中心，以提供高性价比的产品和服务为基础，不断提高客户满意度；要不断提高集约化经营和精细化管理水平，努力降本提质增效；要主动拥抱信息科技变革，加强不动产科技应用，走科技赋能之路。

防范化解房地产行业风险是一个具有全局性、复杂性的课题，未来随着房地产行业风险持续出清，存在盘活处置需求的困境不动产规模较大，为公司创新协同业务模式，为客户提供不动产投资和专业服务，打造专业化、差异化、特色化发展模式提供了广阔的蓝海市场。

(二)公司发展战略

√适用□不适用

公司将顺应房地产业向新发展模式转变的趋势，创新业务模式和盈利模式，逐步形成差异化的竞争优势。公司战略定位为：依托中投系统和中国信达资源，发挥公司不动产专业优势，强化集团协同联动，重点围绕金融机构涉房业务需求，为金融机构提供不动产专业服务，不断拓宽不动产业务来源，打造专业化、差异化、特色化的发展模式，大力发展困境不动产投资和轻资产业务，逐步提高轻资产业务规模，构建轻重并举的业务组合，成为专业特色的不动产资源整合商。

公司区域城市布局战略是：重点关注经济强市与人口导入城市，以长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝五大城市群的核心城市为主，持续深耕部分已进入的二线城市和区域中心城市，根据公司业务资源和组织管控能力持续优化城市布局。

公司产品定位是：加强“好房子”产品体系建设，坚持开发高性价比的住宅产品，重点关注改善型需求和刚性需求，深化应用第四代住宅，提升住宅产品力，同时开展写字楼和商办物业改造业务，积极探索商业地产、长租公寓、产业园区、养老地产等新业态，强化科技赋能，优化物理空间，提升资产价值。

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公司将秉持“始于信，达于行——诚信、融合、创新、卓越”的核心价值观，以提供宜居产品、品质生活为己任，努力满足客户需求，提高客户满意度和企业竞争力，努力实现公司长期可持续发展。

(三)经营计划

√适用□不适用

2026年，面对复杂多变的市场形势，公司将继续坚持稳健经营，努力做优增量、盘活存量、提高质量，重点围绕“深化业务转型、加强存量去化、构建体系能力、打造专业团队”，扎实开展经营管理工作。2026年，公司计划销售额80亿元，回款额70亿元；计划新开工面积90万平方米，计划竣工面积100万平方米。公司将根据社会环境和市场情况，合理统筹安排各项经营计划。

一是深化业务转型。依托中投系统和中国信达资源，强化集团协同联动，深化客户群生态圈建设，加强金融机构、地方政府、困境房企等重点客户拜访，多渠道拓宽项目获取路径，通过协同拓展、行业并购、操盘代建、联合建设、受托管理、项目监管等多种方式获取项目，推进困境不动产投资业务，扩大轻资产业务规模，向轻重并举方向发展。围绕金融机构客户需求，参与金融机构涉房业务“价值研判、价值重塑、价值提升、价值实现”全过程管理，提高面向金融机构涉房业务的专业服务能力，通过对不动产资产进行投资、开发、改造、运营、销售等实现价值提升，为金融机构涉房业务提供“投融建管退”等综合解决方案。

二是加强存量去化。加强房地产市场监测，抓住政策有利时机和销售时间窗口，采取灵活的营销策略，加大现房、商办、车位等存量去化力度，积极盘活存量资产，努力加快资金回收。在复杂市场环境下，秉持“现金为王、随行就市”的理念，坚决执行销售资金回收长效机制，动态评估并优化项目营销费用配置、价格策略与推货节奏，确保资源向高转化率、高回款效率的渠道与环节倾斜，精准施策，提高自身造血能力。倡导全员营销理念，健全自销体系，适度开展外部渠道合作，创新网络营销方式，拓宽客户来源，提高去化速度。

三是构建体系能力。围绕金融机构核心客户，逐步建立客户关系管理体系，提高不动产专业服务水平。根据金融机构涉房业务需求提供全方位、全链条的综合解决方案，提升服务金融机构的综合解题能力。持续丰富业务场景，加强对困境不动产投资、轻资产、存量资产盘活、不动产资产管理等业务模式的总结提炼，逐步形成业务体系，完善业务流程，充分挖掘业务发展潜力。

加强与非住宅领域优秀企业的合作，强化外部资源整合，提高非住宅业态管理能力，赋能业务发展。

四是打造专业团队。夯实人才梯队建设，加强市场化引进专业人才工作，持续优化人才结构；

推动公司系统内中层干部调配工作，强化所属公司队伍建设，实现核心人才向业务一线倾斜配置，为业务一线提供坚强有力的人才保障。建强人才培养体系，提升员工综合能力素质，加快推动公司系统人才储备；深化与知名高校、专业机构及行业标杆的交流合作，推动培训内容与业务痛点深度融合，持续提升人才队伍的专业能力和实战本领。完善考核激励机制，优化公司薪酬结构，完善薪酬体系，坚持薪酬资源向前台业务、向基层倾斜，实现绩效分配与业绩贡献强挂钩。

以上经营计划可能因宏观经济、房地产调控政策以及房地产市场可能发生的变化、新的法规对项目审批要求进一步严格及其他不可预测的重大事项等原因而出现相应调整。

(四)可能面对的风险

√适用□不适用

（1）市场风险

当前我国房地产市场还处于止跌回稳的过程之中，一些城市市场还比较低迷，房地产市场要企稳复苏，还需进一步精准施策，改善和稳定房地产市场预期。在房地产市场供求关系已经发生重大变化的形势下，未来市场的量价表现还有一定的不确定性。预计新房市场的销售竞争将更加激烈，现房成交的比重还会持续提高，城市分化、产品分化、企业分化将更加明显。为此，公司将加强政策跟踪与市场监测，采取灵活的营销策略，努力加快销售回款，提高运营效率。

（2）行业风险

由于一些购房者对于房地产的预期已经发生了改变，多数城市的房价增长乏力，部分城市的房价仍有下行的压力，房地产行业的毛利率水平面临一定的压力，过去依赖房价快速上涨的传统

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开发模式难以为继。为此，公司将强化集团协同，创新业务模式，积极发展困境不动产投资、轻资产等业务，构建轻重并举的业务组合，努力提高持续发展能力，同时夯实基础，提高专业开发管理水平，加强成本管控，努力降本增效。

（3）利率风险

我国将加大逆周期和跨周期调节力度，实施更加积极有为的宏观政策，继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。货币政策方面，将灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕，畅通货币政策传导机制。货币政策与融资政策对房企的资金成本有较大的影响，不同的资金成本对房企盈利水平有一定的影响。为此，公司将加强货币政策与融资政策跟踪研究，密切与金融机构的交流合作，持续拓展多元融资渠道，控制资金成本。

（4）财务风险

房地产属于资金密集型行业，随着公司项目拓展以及项目开发建设的推进，公司经营发展依然有一定的资金需求。为此，公司将秉持开源节流、量入为出、现金为王的理念，增强业财一体化，根据企业内外部环境变化，深化全面预算管理和资金统筹，合理安排销售、投融资和开竣工计划，同时严格执行“以收定支”，加强费用管控，严控非必要支出，持续做好资金预测，实时掌握系统资金状况，继续保持公司财务稳健。

(五)其他

□适用√不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用√不适用

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理相关情况说明

√适用□不适用

报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》和中国证监会、上海证券交易所的有关规定，从全体股东利益出发，不断提高公司治理水平，建设和谐、透明、高效的董事会，强化战略管理，内控建设和风险防控，加强信息披露、投资者关系管理工作，提升企业文化和社会责任建设，公司可持续发展能力进一步提高。

报告期内，公司共召开了2次股东会、10次董事会、14次董事会专门委员会会议、1次独立董事专门会议。公司股东会的召集、召开等程序完全符合相关规定，能够确保所有股东尤其是中小股东的合法权益。公司根据房地产相关政策导向，开展战略研究工作，使得公司战略实施更加与时俱进。

公司严格执行信息披露管理制度，真实、准确、完整、及时、公平地披露信息，公司2025年发布了各项临时公告49份，定期报告4份。公司举办2024年度业绩暨现金分红说明会、2025年半年度业绩说明会、2025年第三季度业绩说明会，热情接听投资者热线电话，认真回复投资者网络互动。公司持续完善声誉风险管理体系，加强舆情监测和分析，认真倾听媒体声音，加强媒体沟通交流，媒体对公司的认知度和认同度有所提高。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因

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□适用√不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划

√适用□不适用

公司控股股东、实际控制人严格按照《公司法》《证券法》等有关法律、法规和《公司章程》的要求规范运作，与公司资产、人员、财务、机构、业务等方面完全独立，公司具有独立完整的自主经营能力。

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动及薪酬情况

√适用□不适用

单位：股报告期内从公司获是否在公任期起始任期终止年初持股年末持股年度内股份增减变动姓名职务性别年龄得的税前司关联方日期日期数数增减变动量原因薪酬总额获取薪酬（万元）

董事长2024-09-022027-02-220邓立新男57000无否

党委书记2024-07-19/70.00

董事2024-09-022027-02-220宗卫国男45000无否

总经理2024-08-152027-02-2270.00

任力董事男582024-02-232027-02-22000无0是

魏一董事男492024-02-232027-02-22000无0是

陈瑜董事男592024-02-232027-02-22000无0否

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资深专员2024-07-24/56.00

董事2025-05-162027-02-220黄仁祝男55000无否

副总经理2025-05-162027-02-2232.67

梁志爱董事男552024-02-232027-02-22000无0否

霍文营独立董事男622024-02-232027-02-22000无12.65否

王扬独立董事女512024-02-232027-02-22000无12.65否

仲为国独立董事男422024-02-232027-02-22000无12.65否

张多蕾独立董事男432025-05-162027-02-22000无7.81否

陈戈副总经理男562024-08-272027-02-22000无56.00否

刘瑜副总经理男552024-08-272027-02-22000无56.00否

周慧芬财务总监女552024-02-232027-02-22000无49.00否

郑奕董事会秘书女472024-02-232027-02-22000无49.00否

卢太平原独立董事男622024-02-232025-05-16000无4.67否

原董事2024-02-232025-05-16000无0穆红波男59否

原副总经理2024-02-232025-05-16000无23.33

合计/////////512.43/

备注：以上人员在报告期内领取的薪酬不含当年发放的以前年度绩效工资126.17万元。

董事兼职公司内其他职务的，不发放董事津贴，按其他职务领取薪酬。

姓名主要工作经历

公司党委书记、董事长。曾任中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司、四川省分公司、山东省分公司党委书记及总经理，幸福人邓立新寿保险股份有限公司重庆市分公司党委书记及总经理，信达金融租赁有限公司党委书记等职。现任信达地产股份有限公司党委书记、董事长，兼中国信达资产管理股份有限公司博士后管理办公室主任。

公司董事、总经理。曾就职于青岛万科、万科集团、浙江万科、宁波万科、万科南方区域公司、深圳万科等公司，历任青岛万科营销总宗卫国监、万科集团战略投资营销部运营总监、浙江万科副总经理、宁波万科总经理、万科南方区域副总经理、深圳万科总经理等职务。现任信达地产股份有限公司董事、总经理。

公司董事。历任中国信达资产管理股份有限公司天津办事处、计划财务部、综合计划部、江苏省分公司、计划财务部高级副经理、高级任力

经理、总经理助理、副总经理等职务。现任中国信达资产管理股份有限公司集团管理部资深专家，信达地产股份有限公司董事。

公司董事。先后在研究所及实业投资公司从事人事、综合管理、投资管理等工作。曾任中国铁道科学研究院电子所人力资源部主管，信魏一达投资有限公司人力资源部经理、总经理办公室主任助理、办公室副主任兼信息技术部副总经理、党委办公室副主任、董事会秘书、质

量管理小组组长、投资发展部副总经理（总经理级）、投资业务二部总经理，河南金博大执行董事、总经理等职。现任信达投资有限公

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司党委委员、总经理助理，信达地产股份有限公司董事。

公司董事、资深专员。历任信达地产股份有限公司产品研发部总经理、公司总经理助理、副总经理等职。现任信达地产股份有限公司董陈瑜事、资深专员。

公司董事、副总经理。曾任安徽皖江物流（集团）股份有限公司党委副书记、纪委书记、工会主席，淮矿清洁能源有限公司执行董事、黄仁祝党支部书记，淮矿清洁能源公司执行董事、党支部书记，淮河能源燃气集团党委书记、董事长，淮南矿业集团物资采供中心、物资供销分公司党委书记等职。现任信达地产股份有限公司董事、副总经理。

公司董事。曾就职于江西昌泰高速公路有限公司人力资源部、江西赣粤高速公路股份有限公司研究发展部、江西嘉圆房地产开发有限责任公司、国盛证券有限责任公司、江西赣粤高速公路股份有限公司、上海嘉融投资管理有限公司、江西公路开发有限责任公司、江西交梁志爱

投金融服务有限公司，历任经理、董事、总经理助理、副总经理、总经理、董事长等职。现任江西赣粵高速公路股份有限公司党委委员，江西核电有限公司、信达地产股份有限公司董事。

公司独立董事。曾就职于建设部建筑设计院、华森公司等曾任震安科技股份有限公司独立董事。现任中国建筑设计研究有限公司总工程霍文营师，信达地产股份有限公司独立董事。

公司独立董事。曾任上海立信会计金融学院副教授。现任华东政法大学商学院副教授，光明房地产集团股份有限公司、上海提牛科技股王扬

份有限公司、信达地产股份有限公司独立董事。

公司独立董事。曾任北京大学战略研究所副所长、北京大学光华管理学院副教授北京浩丰创源科技股份有限公司独立董事。现任北京大仲为国

学光华管理学院教授、副系主任，北京大学战略研究所所长，瑞斯康达科技发展股份有限公司、信达地产股份有限公司独立董事。

公司独立董事。现任安徽财经大学教授，硕士研究生导师、联美量子股份有限公司、深圳市凯迪仕智能科技股份有限公司、信达地产股张多蕾

份有限公司独立董事，兼任中国会计学会会计教育专业委员会委员，中国会计学会会计教育分会理事以及中国商业会计学会理事等职务。

公司党委委员、副总经理。历任信达地产股份有限公司董事会办公室主任、董事会秘书、总经理助理，西部区域公司党委书记、董事长陈戈等职。现任信达地产股份有限公司党委委员、副总经理。

公司党委委员、副总经理。历任广东信达地产有限公司党委书记、执行董事、总经理，信达地产华南区域公司党委委员，北京信达悦生刘瑜活服务有限公司党委委员，信悦资管党委书记、董事长。现任信达地产股份有限公司党委委员、副总经理，兼沪苏区域公司党委书记、董事长。

公司党委委员（总经理助理级）、工会主席、财务总监。历任信达地产股份有限公司财务会计部总经理、机关党委委员、纪律检查委员周慧芬会委员等职。现任信达地产股份有限公司党委委员（总经理助理级）、工会主席、财务总监。

公司董事会秘书兼董事会办公室主任。历任中国信达资产管理股份有限公司集团管理部高级副经理、高级经理、子公司管理二处副处长、郑奕处长等职。现任信达地产股份有限公司董事会秘书兼董事会办公室主任。

穆红波原公司董事、副总经理。

卢太平原公司独立董事。

张伟原公司监事。

李娜原公司监事。

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田小明原公司职工监事。

李红丽原公司职工监事。

其它情况说明

□适用√不适用

(二)现任及报告期内离任董事和高级管理人员的任职情况

1、在股东单位任职情况

√适用□不适用任职人员姓名股东单位名称在股东单位担任的职务任期起始日期任期终止日期邓立新中国信达资产管理股份有限公司博士后管理办公室主任2022年8月至今任力中国信达资产管理股份有限公司集团管理部资深专家2025年5月22日至今党委委员魏一信达投资有限公司2020年7月20日至今总经理助理梁志爱江西赣粤高速公路股份有限公司党委委员2019年11月至今在股东单位任职情况的说明无

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2、在其他单位任职情况

√适用□不适用在其他单任职人员任期终其他单位名称位担任的任期起始日期姓名止日期职务梁志爱江西核电有限公司董事2021年4月26日至今霍文营中国建筑设计研究院有限公司总工程师2018年8月至今会计学教

安徽财经大学授、硕士2005年10月至今卢太平生导师

瀚博高新材料（合肥）股份有限公司独立董事2024年1月15日至今安徽皖通高速公路股份有限公司独立董事2024年6月6日至今

副教授、华东政法大学商学院硕士研究2015年12月31日至今王扬生导师上海提牛科技股份有限公司独立董事2024年3月22日至今光明房地产集团股份有限公司独立董事2023年12月15日至今

教授、北京大学光华管理学院2026年1月至今副系主任仲为国北京大学战略研究所所长2024年11月至今瑞斯康达科技发展股份有限公司独立董事2021年10月至今

教授、硕

张多蕾安徽财经大学教授，硕士研究生导师士研究生2023年12月至今导师在其他单位任职情无况的说明

(三)董事、高级管理人员薪酬情况

√适用□不适用

公司董事、高级管理人员的薪酬计划由薪酬与考核委员会提出，独董事、高级管理人员薪酬的立董事薪酬经股东会审议通过，董事兼职公司内其他职务的，不发决策程序放董事津贴，按其他职务领取薪酬。高级管理人员薪酬经董事会审议。

董事在董事会讨论本人薪酬是事项时是否回避第十三届董事会薪酬与考核委员会2025年第一次会议对《关于审薪酬与考核委员会或独立董议2024年度董事、监事、高级管理人员披露薪酬的议案》审核通

事专门会议关于董事、高级

过并无异议，各位委员认为该议案需提交公司董事会审议，关联董管理人员薪酬事项发表建议

事回避表决，符合《公司法》《公司章程》和《董事会薪酬与考核的具体情况委员会实施细则》的有关规定。

董事、高级管理人员薪酬确依据公司股东会、董事会审议通过的董事、高级管理人员工资、奖

定依据金发放的规定确定董事、高级管理人员报酬标准及发放方式。

董事和高级管理人员薪酬的详见现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动及薪酬情实际支付情况况。

报告期末全体董事和高级管512.43万元理人员实际获得的薪酬合计

报告期末全体董事和高级管公司董事兼职公司内其他职务的，不发放董事津贴，按其他职务领

42/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

理人员实际获得薪酬的考核取薪酬，高级管理人员薪酬以个人年度考核结果为依据，按照薪酬依据和完成情况制度相关规定执行，其中绩效薪酬与公司经营业绩、考核结果及个人履职情况密切挂钩。

报告期末全体董事和高级管严格按照控股股东单位及公司相关制度执行，公司董事（独立董事理人员实际获得薪酬的递延除外）按兼职的公司内其他职务、高级管理人员绩效薪酬延期支付

支付安排比例为50%，延期支付期限为3年，遵循等分原则。

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付2025年不涉及薪酬止付追索情况。

追索情况

(四)公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因董事选举工作调动黄仁祝副总经理聘任工作调动张多蕾独立董事选举工作调动

穆红波原公司董事、副总经理离任工作调动卢太平原公司独立董事离任工作调动

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

四、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东会的情况参加股东参加董事会情况是否会情况董事独立本年应参以通讯是否连续两姓名亲自出委托出缺席出席股东董事加董事会方式参次未亲自参席次数席次数次数会的次数次数加次数加会议邓立新否1010400否2宗卫国否1010800否0任力否10101000否0魏一否10101000否0陈瑜否1010400否1黄仁祝否66100否0梁志爱否1010900否0霍文营是1010800否0王扬是1010800否1仲为国是10101000否1张多蕾是66600否0连续两次未亲自出席董事会会议的说明

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□适用√不适用年内召开董事会会议次数10

其中：现场会议次数0通讯方式召开会议次数4现场结合通讯方式召开会议次数6

(二)董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

五、董事会下设专门委员会情况

√适用□不适用

(一)董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名

审计委员会王扬、霍文营、仲为国、张多蕾、魏一

提名委员会霍文营、王扬、邓立新

薪酬与考核委员会仲为国、王扬、邓立新

战略委员会邓立新、宗卫国、任力、魏一、黄仁祝、梁志爱、仲为国

(二)报告期内审计委员会召开8次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况《信达地产股份有限公司2024年度内部审计工作报告》公司2025年度内部审各项议案均审议2025.1.13《信达地产股份有限公司2025年度内计工作计划审议通过通过，不存在否决部审计工作计划》后提交公司董事会审议案的情况。

《信达地产股份有限公司2024年度内议。部控制评价实施方案》《信达地产股份有限公司2024年年度财务会计报表及财务决算报告》《关于公司2024年度计提资产减值准备的议案》《安永华明会计师事务所从事2024年公司2024年年度报告度公司审计工作的履职情况评估报真实、准确、完整。

各项议案均审议告》

2025.3.31符合相关法律法规及《关于续聘2025通过，不存在否决年度审计机构及确定规则要求。审议通过议案的情况。

其审计费用的议案》后提交公司董事会审

《公司2024年度内部控制评价报告》议。

《公司董事会审计与内控委员会2024年度履职报告》《公司审计与内控委员会对会计师事务所履行监督职责情况的报告》

2025.4.22《2025审议通过，不存在公司2025年第一季度年一季度财务会计报表》

否决议案的情况。报告真实、准确、完

44/224信达地产股份有限公司2025年年度报告整。符合相关法律法规及规则要求。审议通过后提交公司董事会审议。

《2025年半年度财务会计报表》公司2025年半年度报

告真实、准确、完整。

各项议案均审议2025.8.15《关于针对公司发行私募公司债事项符合相关法律法规及通过，不存在否决将年报审计机构纳入选聘范围提供相规则要求。审议通过议案的情况。

关服务的议案》后提交公司董事会审议。

《2025年三季度财务会计报表》公司2025年第三季度

报告真实、准确、完各项议案均审议2025.10.27整。符合相关法律法《公司2025年前三季度内部审计开展通过，不存在否决规及规则要求。审议及发现问题情况报告》议案的情况。

通过后提交公司董事会审议。

2025.11.03《信达地产股份有限公司董事会审计审议通过，不存在无委员会实施细则》否决议案的情况。

《信达地产股份有限公司内部审计工作发展规划（2025-2027年）》各项议案均审议公司内部审计工作发2025.12.8《信达地产股份有限公司2025年上半通过，不存在否决展规划审议通过后提年募集资金等事项规范运作情况专项议案的情况。交公司董事会审议。

审计报告》2025.12.25《信达地产股份有限公司2025年度内审议通过，不存在无部控制评价实施方案》否决议案的情况。

(三)报告期内提名委员会召开3次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况关于补选公司第十三届董事会部分独立各项议案均审议董事的议案

2025.4.22审议通过后提交公司通过，不存在否决

关于补选公司第十三届董事会部分非独董事会审议。

议案的情况。

立董事的议案

2025.5.13审议通过，不存在审议通过后提交公司关于聘任公司高级管理人员的议案

否决议案的情况。董事会审议。

2025.11.3关于修订《信达地产股份有限公司董事审议通过，不存在审议通过后提交公司会提名委员会实施细则》的议案否决议案的情况。董事会审议。

(四)报告期内薪酬与考核委员会召开2次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况

2025.3.14关于审议2024年度董事、监事、高级管审议通过，不存在审议通过后提交公司

理人员披露薪酬的议案?否决议案的情况。董事会审议。

关于修订《信达地产股份有限公司董事会薪酬与考核委员会实施细则》的议案

2025.11.3审议通过，不存在审议通过后提交公司关于制定《信达地产股份有限公司董事、否决议案的情况。董事会审议。高级管理人员薪酬管理办法》的议案

(五)报告期内战略委员会召开1次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况

45/224信达地产股份有限公司2025年年度报告2025.11.3关于修订《信达地产股份有限公司董事审议通过，不存在审议通过后提交公司会战略委员会实施细则》的议案否决议案的情况。董事会审议。

(六)存在异议事项的具体情况

□适用√不适用

六、审计委员会发现公司存在风险的说明

□适用√不适用审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

七、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况母公司在职员工的数量116主要子公司在职员工的数量1065在职员工的数量合计1181母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工

35

人数专业构成专业构成类别专业构成人数企业管理人员124综合管理人员151人力管理人员50财务管理人员142项目拓展人员161专业技术人员460营销管理人员73物业管理人员11商业管理人员9合计1181教育程度

教育程度类别数量（人）研究生以上250大学本科819大专及以下112合计1181

说明：因公司非房地产开发板块业务平台公司股权变化，过渡期满，原营销、物业及商管公司员工已到联营合营公司工作，不再纳入公司人事统计范畴。

(二)薪酬政策

√适用□不适用

公司制定了具有激励约束导向的薪酬政策，为员工提供具有市场竞争力的薪酬。公司实施工资总额管理，加大绩效奖励力度，具体薪酬政策执行根据当年经营业绩、整体管理指标完成状况以及考核评估情况，并考虑同行业收入水平后确定。

46/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(三)培训计划

√适用□不适用

2025年，围绕公司战略发展规划与年度培训目标，公司聚焦核心业务，持续推进人才队伍建

设与培养工作，着力提升中层领导干部及青年业务骨干的综合素质与专业能力，保障各项培训计划有效落实，进一步增强企业核心竞争力。公司共组织开展各类培训活动63项，累计培训天数

291天，参训人员3537人次，培训费用46.53万元，培训计划执行率98%，员工培训覆盖率100%。

(四)劳务外包情况

□适用√不适用

八、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用□不适用

经公司第一百零七次（2025年第一次临时）股东大会审议通过，公司现行的利润分配具体政策如下：

（一）公司利润分配政策的基本原则：

1、公司充分考虑对投资者的回报，每年按当年实现的公司可供分配利润的一定比例向股东分

配股利；

2、公司的利润分配政策保持连续性和稳定性，同时兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利

益及公司的可持续发展；

3、公司优先采用现金分红的利润分配方式。

（二）公司利润分配具体政策：

1、利润分配的形式：公司采用现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利，并优先采

用现金分红的利润分配方式。在有条件的情况下，公司可以进行中期利润分配。

2、公司现金分红的具体条件、比例和期间间隔：除公司发生重大投资（当年投资金额达到公司经审计净资产的百分之十）、经营情况发生重大变化等特殊情况外，公司在当年盈利且累计未分配利润为正；具有充足的现金流、不影响公司正常经营和长期发展的情况下，采取现金方式分配股利，公司最近三个会计年度累计现金分红总额不低于最近三个会计年度年均净利润的百分之三十；在符合现金分红条件的情况下，公司原则上每年进行一次现金分红，公司董事会可以根据公司的盈利状况及资金需求状况提议进行中期现金分红。

3、公司发放股票股利的具体条件：

公司在经营情况良好，并且董事会认为公司股票价格与公司股本规模不匹配、发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时，可以在满足上述现金分红的条件下，提出股票股利分配预案。

采用股票股利进行利润分配的，应当具有公司成长性、每股净资产的摊薄等真实合理因素。

4、公司董事会应当综合考虑所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平、债务偿还

能力以及是否有重大资金支出安排和投资者回报等因素，区分下列情形，并按照本章程规定的程序，提出差异化的现金分红政策：

（1）公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到百分之八十；

（2）公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到百分之四十；

（3）公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到百分之二十。

公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，可以按照前项规定处理。

综合考虑公司实际经营状况及未来发展需求，经公司第十三届董事会第二十四次（2025年度）会议审议通过，公司拟定的2025年度利润分配预案为：不进行现金股利分配，亦不进行资本公积金转增股本。

本次利润分配预案已提交公司2025年年度股东会审议。

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公司本年出现亏损，同时最近三年实现的平均可供分配利润-2717960928.27元，公司最近三年累计分配0元。根据《公司章程》关于利润分配的规定，最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%，符合《公司章程》的规定。

公司留存未分配利润结余的现金将用于补充流动资金，增加项目储备等资金用途，同时节省新增融资成本，提高公司盈利能力。

本次利润分配方案实施后，公司剩余未分配利润将结转以后年度分配。

公司本次利润分配议案尚需提交公司股东会审议通过后实施。

(二)现金分红政策的专项说明

√适用□不适用

是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求√是□否

分红标准和比例是否明确和清晰√是□否

相关的决策程序和机制是否完备√是□否

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保√是□否护

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用√不适用

(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

每10股送红股数（股）0.00

每10股派息数（元）（含税）0.00

每10股转增数（股）0.00

现金分红金额（含税）0.00

合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利-7875341444.48润

现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普0.00

通股股东的净利润的比率（%）

以现金方式回购股份计入现金分红的金额0.00

合计分红金额（含税）0.00

合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普0.00

通股股东的净利润的比率（%）

(五)最近三个会计年度现金分红情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

最近三个会计年度累计现金分红金额（含税）(1)0.00

最近三个会计年度累计回购并注销金额(2)0.00

最近三个会计年度现金分红和回购并注销累计金额0.00

(3)=(1)+(2)

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最近三个会计年度年均净利润金额(4)-2717960928.27

最近三个会计年度现金分红比例（%）(5)=(3)/(4)不适用

最近一个会计年度合并报表中归属于上市公司普通股-7875341444.48股东的净利润

最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润-308818322.73

九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用□不适用

公司建立了高级管理人员考评及激励机制，董事会下设薪酬与考核委员会，负责高级管理人员薪酬管理制度的制定、管理和考核。高级管理人员薪酬与公司年度经营业绩和个人绩效相挂钩，形成了科学有效的激励约束机制。

十、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用□不适用

报告期内，公司持续完善内部控制体系，围绕经营管理关键环节全制度流程，强化内控执行与监督检查。按期推进制度重检工作，坚持以问题导向、风险导向推动公司制度体系不断完善，切实做好制度的“废、改、立”工作。同时结合公司的管理要求和业务发展模式，组织推进公司合规制度的建设，使得公司内控合规体系更加健全、内控效能持续提升。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用√不适用

十一、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用□不适用

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报告期内，公司按照法律法规及上市公司的具体要求加强对下属公司的规范管理。将合并财务报表范围内的子公司纳入公司管理体系，根据相关内控制度对其战略、财务、投资、人事、运营等方面加强管控；对合并范围外的子公司，依法通过公司治理结构行使股东权利，促进并监督各项经营业务、管理工作的开展。

各子公司在公司总体方针框架下独立经营、自主管理，按照总部管战略、管标准、管考核、管服务支持的原则，对子公司进行授权管理，各子公司按照授权规定向公司报告重大事项。公司通过加强对子公司的管理，建立了有效的控制机制，提高了公司整体运作效率和抗风险能力。

报告期内，公司新纳入报表范围的企业共10家：北京信和御景房地产开发有限公司、芜湖信常安股权投资合伙企业（有限合伙）、西安信渝园企业管理合伙企业（有限合伙）、天津信安里

企业管理合伙企业（有限合伙）、芜湖信万置业有限公司、天津信鑫达企业管理合伙企业（有限合伙）、宁波梅山保税港区沁谷股权投资合伙企业（有限合伙）、苏州晞晗贸易有限公司、苏州

金相房地产开发有限公司、芜湖鞍德万股权投资合伙企业(有限合伙)。

以上企业纳入报表范围后，纳入公司管理体系，按照要求依法合规开展项目运营、企业管理等各项工作。

对子公司的管理控制存在异常的风险提示

□适用√不适用

十二、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用□不适用详见公司内部控制审计报告。

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

十三、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

为进一步健全上市公司治理结构，夯实上市公司高质量发展的基础，证监会开展了上市公司治理专项行动。公司及控股股东、董事、高级管理人员等认真对待，深入自查，在此过程中未发现需要整改的重大问题。下一步，将不断增强公司自我规范、自我提高、自我完善的意识，形成公司规范治理的长效机制。

十四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十五、社会责任工作情况

(一)是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告

√适用□不适用

具体详见《信达地产2025年度社会责任报告》。

(二)社会责任工作具体情况

√适用□不适用

对外捐赠、公益项目数量/内容情况说明

总投入（万元）//

其中：资金（万元）//

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物资折款（万元）//

惠及人数（人）//具体说明

√适用□不适用

具体详见《信达地产2025年度社会责任报告》。

十六、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

扶贫及乡村振兴项目数量/内容情况说明

总投入（万元）295.12/

其中：资金（万元）290青海省海东市乐都区定向捐赠帮扶

物资折款（万元）5.12购买助农产品

惠及人数（人）//帮扶形式（如产业扶贫、就业扶详见说明详见说明贫、教育扶贫等）具体说明

√适用□不适用

2025年，公司按照党中央、国务院关于全面推进乡村振兴的决策部署和国家乡村振兴局有关要求，持续深化定点帮扶工作，向青海省海东市乐都区捐赠290万元，用于改善当地产业、就业、教育等方面现状，持续巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。公司工会购买助农产品5.12万元作为员工节日慰问品，既保障了员工福利，又对贫困地区提供扶贫。

积极响应上级组织号召，选派青年骨干奔赴一线开展驻村帮扶工作。在新疆阿克陶县盖孜村，公司青年员工李方喆协助上级组织落实各项帮扶举措，于帕米尔高原上践行“金融为民”的使命担当。在青海省乐都区城子村，公司青年员工吴其亮，深入调研村情民情，妥善解决耕地占用、住房改造、村委换届等难题，探索“党支部+合作社+农户”发展模式，积极推动特色种植业落地，并依托公司系统资源开展消费帮扶，着力打通农产品销售链条。两位青年员工以实际行动扎根乡村、服务群众，展现了公司履行社会责任、贡献乡村振兴的坚定决心。

十七、其他

√适用□不适用

具体详见《信达地产2025年度社会责任报告》。

51/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否是否如未能及时如未能及时承诺承诺有履承诺及时履行应说明承诺背景承诺方承诺时间履行应说明类型内容行期期限严格未完成履行下一步计划限履行的具体原因

解决同业竞争信达投资避免同业竞争的承诺2017-07-19否无是无依承诺履行

解决关联交易信达投资减少并规范关联交易出具的承诺2017-07-19否无是无依承诺履行

解决同业竞争中国信达避免同业竞争的承诺2018-01-18否无是无依承诺履行

解决关联交易中国信达减少并规范关联交易出具的承诺2017-07-19否无是无依承诺履行

就同业竞争相关事项，本公司作出如下声明与承诺：本次交易实施完毕后，本公司将成为持有信达地产5%以上股份的股东。截至本承诺函出具之日，本公与重大资产司下属上海东方蓝海置业有限公司（以重组相关的下简称“上海东方蓝海”）持有的“东承诺方蓝海国际广场项目”已完成竣工验

收及部分出售，剩余部分用于对外出解决同业竞争淮矿集团2018-01-18否无是无依承诺履行租；本公司确认，上海东方蓝海除“东方蓝海国际广场项目”外未持有其他

拟建、在建或完工项目，上海东方蓝海将在现有范围内继续出租或逐步出售，不会通过任何方式新增新的房地产开发项目，逐步消除该等情形。除上海东方蓝海、淮矿地产外，本公司和本公司直接或间接控制的企业不会直接或间

52/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

接从事任何与上市公司及其下属公司

土地一级开发、房地产开发等主营业务构成同业竞争或潜在同业竞争关系的

生产与经营，亦不会以全资或控股方式投资任何与上市公司及其下属公司主要经营业务构成同业竞争或潜在同业竞争关系的其他企业；本公司和直接或间接控制的企业获得的商业机会与上市公司及其下属公司主营业务发生同

业竞争或可能发生同业竞争的，本公司将立即通知上市公司，并将该商业机会给予上市公司，以避免与上市公司及下属公司形成同业竞争或潜在同业竞争，以确保上市公司及上市公司其他股东利益不受损害。本公司如果违反上述承诺导致信达地产或其直接或间接控制

公司损失的，该等损失由本公司承担赔偿责任。

本次交易实施完毕后，本公司将成为持有信达地产5%以上股份的股东。本公司将不以任何理由和方式非法占用信

达地产资金及其他任何资产，并尽可能避免本公司及本公司直接或间接控制的企业与信达地产之间发生持续性的

解决关联交易淮矿集团关联交易。对于不可避免的关联交易，2017-07-19否无是无依承诺履行本公司将严格遵守法律法规及信达地

产《公司章程》、《关联交易公允决策制度》关于关联交易的规定；且本公司

将通过董事会、股东会或股东大会等公

司治理机构和合法的决策程序，合理影响本公司直接或间接控制的企业严格

53/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

遵守《公司法》、信达地产《公司章程》、

《关联交易公允决策制度》等有关规定，并遵照一般市场交易原则，依法与信达地产进行关联交易。本公司在信达地产权力机构审议涉及本公司及本公司直接或间接控制的企业的关联交易

事项时将主动依法履行回避义务，且交易须在有权机构审议通过后方可执行。

本公司保证不通过关联交易取得任何不正当的利益或使信达地产及其直接或间接控制公司承担任何不正当的义务。如果违反上述承诺导致信达地产或其直接或间接控制公司损失的，该等损失由本公司承担赔偿责任。

1、保证上市公司人员独立（1）保证上市公司生产经营与行政管理（包括劳动、人事及工资管理等）完全独立于本

公司及本公司控制的其他公司、企业。

（2）保证上市公司总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员专职在上市公司工作并在上市公司

中国信领取薪酬，不在本公司或本公司控制的其他达、信达其他公司、企业兼职担任高级管理人2017-07-19否无是无依承诺履行投资员。（3）保证本公司推荐出任上市公司董事、监事和高级管理人员的人选均

通过合法程序进行，本公司不干预上市公司董事会和股东大会作出的人事任免决定。2、保证上市公司财务独立（1）保证上市公司设置独立的财务会计部门和拥有独立的财务核算体系和财务管理制度。（2）保证上市公司在财务

54/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

决策方面保持独立，本公司及本公司控制的其他公司、企业不干涉上市公司的资金使用。（3）保证上市公司保持自己独立的银行账户，不与本公司或本公司控制的其他公司、企业共用一个银行账户。3、保证上市公司机构独立（1）保证上市公司及其子公司依法建立和

完善法人治理结构，并与本公司及本公司控制的其他公司、企业机构完全分开；保证上市公司及其子公司与本公司

及本公司控制的其他公司、企业之间在办公机构和生产经营场所等方面完全分开。（2）保证上市公司及其子公司独立自主运作，本公司不会超越上市公司董事会、股东大会直接或间接干预上

市公司的决策和经营。4、保证上市公司资产独立、完整（1）保证上市公司

及其子公司资产的独立完整。（2）保证本公司及本公司控制的其他公司、企

业不违规占用上市公司资产、资金及其他资源。5、保证上市公司业务独立（1）保证上市公司拥有独立的生产和销售体系；在本次交易完成后拥有独立开展

经营活动的资产、人员、资质以及具有

独立面向市场自主经营的能力，在产、供、销等环节不依赖于本公司或本公司

控制的其他公司、企业。（2）保证不通过单独或一致行动的途径，以依法行使股东权利以外的任何方式，干预上市公司的重大决策事项，影响上市公司资产、人员、财务、机构、业务的独立性。

55/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

若本公司违反上述承诺，将承担因此给信达地产或其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

就本次交易前淮矿地产下属公司淮矿铜陵投资有限责任公司（以下简称“铜陵投资”）“西湖新区”一级开发项目

相关事项，本公司作出承诺如下：鉴于淮矿地产下属子公司铜陵投资于2013年10月收到铜陵市西湖新区建设管理

委员会（以下简称“管委会”）签发的《关于协商处理<共同推进城市化工业化建设框架协议>和<铜陵市西湖新区截至本报告

土地一级开发投资合同>的法律意见的期末，铜陵投函》，在该函件中提出以协商方式终止资已自管委《共同推进城市化工业化建设框架协会收回议》和《铜陵市西湖新区土地一级开发61849.82万置入资产价值投资合同》（以下合称“土地一级开发2018-01-18元，并正就剩中国信达否无是依承诺履行保证及补偿合同”），并在土地一级开发合同终止余款项积极后由铜陵市审计局对铜陵投资实际投与铜陵市政

资额进行审计，铜陵投资与管委会依据府、管委会协审计结果协商结算事宜，办理移交手商，尽快实现续。经铜陵投资与管委会协商，铜陵投相关债权的资除继续完成已开工项目工程建设外，回收工作。

不再进行新项目的开发建设。截至

2017年10月31日，铜陵投资投入开

发成本累计人民币1645827233.07元，管委会已经支付的款项为人民币

898415263.40元，管委会尚未支付

的款项为人民币747411969.67元。

最终开发成本及支付款数额以铜陵市

审计局核查数据为准。本公司承诺，如

56/224信达地产股份有限公司2025年年度报告淮矿地产或者铜陵投资就“西湖新区”一级开发事项已投入开发成本（包括上述截至2017年10月31日已投入部分以及自前述日期起至淮矿地产股权过户至信达地产之日止可能新增的投入部分）无法全部从管委会收回相应

款项而形成损失的，本公司将以现金或届时淮矿地产及淮矿地产全体股东同

意的其他方式对于淮矿地产、铜陵投资

因此实际发生的损失金额的60%承担赔偿责任。

就本次交易前淮矿地产下属公司淮矿铜陵投资有限责任公司（以下简称“铜陵投资”）“西湖新区”一级开发项目

相关事项，本公司作出承诺如下：鉴于淮矿地产下属子公司铜陵投资于2013年10月收到铜陵市西湖新区建设管理

委员会（以下简称“管委会”）签发的《关于协商处理<共同推进城市化工业化建设框架协议>和<铜陵市西湖新区

置入资产价值土地一级开发投资合同>的法律意见的

淮矿集团2018-01-18否无是依承诺履行保证及补偿函》，在该函件中提出以协商方式终止《共同推进城市化工业化建设框架协议》和《铜陵市西湖新区土地一级开发投资合同》（以下合称“土地一级开发合同”），并在土地一级开发合同终止后由铜陵市审计局对铜陵投资实际投

资额进行审计，铜陵投资与管委会依据审计结果协商结算事宜，办理移交手续。经铜陵投资与管委会协商，铜陵投资除继续完成已开工项目工程建设外，

57/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

不再进行新项目的开发建设。截至

2017年10月31日，铜陵投资投入开

发成本累计人民币1645827233.07元，管委会已经支付的款项为人民币

898415263.40元，管委会尚未支付

的款项为人民币747411969.67元。

最终开发成本及支付款数额以铜陵市

审计局核查数据为准。本公司承诺，如淮矿地产或者铜陵投资就“西湖新区”一级开发事项已投入开发成本（包括上述截至2017年10月31日已投入部分以及自前述日期起至淮矿地产股权过户至信达地产之日止可能新增的投入部分）无法全部从管委会收回相应

款项而形成损失的，本公司将以现金或届时淮矿地产及淮矿地产全体股东同

意的其他方式对于淮矿地产、铜陵投资

因此实际发生的损失金额的40%承担赔偿责任。

(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到□未达到√不适用

(三)业绩承诺情况

□适用√不适用业绩承诺变更情况

□适用√不适用

58/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

其他说明

□适用√不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用√不适用

（四）审批程序及其他说明

□适用√不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：元币种：人民币现聘任

境内会计师事务所名称安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬3730000境内会计师事务所审计年限2年境内会计师事务所注册会计师姓名钱晓云、吴阳境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计

钱晓云3年、吴阳1年年限

单位：元币种：人民币名称报酬安永华明会计师事务所（特殊内部控制审计会计师事务所720000普通合伙）

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用审计期间改聘会计师事务所的情况说明

59/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用√不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用√不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用√不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用√不适用

八、破产重整相关事项

□适用√不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项√本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

十、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

公司于2025年1月10日公告《关于公司对外投资暨关联交易公告》（临2025-001号）；

公司于2025年3月13日公告《关于公司对外投资暨关联交易公告》（临2025-008号）；

公司于2025年4月19日公告《关于公司对外投资暨关联交易公告》（临2025-023号）；

公司于2025年8月16日公告《关于公司对外投资暨关联交易公告》（临2025-035号）。

上述事项根据协议有序推进。

60/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

61/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(六)其他

□适用√不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

3、租赁情况

□适用√不适用

(二)担保情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方与担保是关担保发生日担保物担保担保是否为上市担保担保担保类否已经反担保联担保方被担保方担保金额期(协议签（如是否逾期关联方公司)起始日到期日型履行完情况关署日有）逾期金额担保的关毕系系

信达地产股公司广州市黄埔390000000.002022年6月2022年6月152025年3月连带责无是否0否否-份有限公司本部区顺捷房地15日日31日任担保

62/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

产有限公司苏州金相房信达地产股公司2021年7月2021年8月252025年11月连带责

地产开发有1128468571.48821无是否0是否-份有限公司本部日日日任担保限公司武汉中城长信达地产股公司

信置业有限232750000.002020年122020年12月2025年12月连带责

份有限公司本部月16日28日28无是否0否否-日任担保公司

信达地产股公司武汉恺兴置250000000.002022年122022年12月2029年12月连带责无否否0否否-份有限公司本部业有限公司月20日28日21日任担保

信达地产股公司苏州锐华置49952000.002023年3月2023年3月82026年5月连带责824无否否0否否-份有限公司本部业有限公司日日日任担保全资浙江信达地嘉兴嘉铁置2024年4月2024年4月302027年4月连带责

子公42600000.00无否否0否否-产有限公司业有限公司29日日28日任担保司

信达地产股公司郑州双茂置239200000.002024年4月2024年5月312029年5月连带责2930无否否0否否-份有限公司本部业有限公司日日日任担保重庆信达星全资金海湖新区

15762000.002024年1月2024年2月12026年2月连带责城置业有限子公和盛置业有2614无否否0否否-日日日任担保

公司司限公司西安信景合

信达地产股公司260000000.002024年7月2024年7月182027年8月7连带责置业有限公12无否否0否否-份有限公司本部日日日任担保司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）-1832871571.48

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 659701000.00公司及其子公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计6927569342.95

报告期末对子公司担保余额合计（B） 19097190956.92

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 19756891956.92

63/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

担保总额占公司净资产的比例(%)123.76

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 17399850256.92

担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 11775084467.71

上述三项担保金额合计（C+D+E） 29174934724.63未到期担保可能承担连带清偿责任说明无报告期末，公司及控股子公司对子公司担保余额为190.97亿元，其中除《信达地产关于确定公司对外担保额度授权的公告》担保预计和临时公告中披

露的被担保单位范围外，公司及控股子公司还新增对子公司安徽基石置业担保情况说明

有限公司、西安信渝园企业管理合伙企业（有限合伙）、上海信瓴置业有

限公司、芜湖信万置业有限公司、合肥政德置业有限公司、芜湖金龙投资

发展公司提供担保，合计担保余额为35.49亿元。

(三)委托他人进行现金资产管理的情况

1、委托理财情况

(1).委托理财总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2).单项委托理财情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

64/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(3).委托理财减值准备

□适用√不适用

2、委托贷款情况

(1).委托贷款总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2).单项委托贷款情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3).委托贷款减值准备

□适用√不适用

3、其他情况

□适用√不适用

(四)其他重大合同

□适用√不适用

十四、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

□适用√不适用

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

65/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况

□适用√不适用

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

□适用√不适用

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用√不适用

(三)现存的内部职工股情况

□适用√不适用

三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)37665年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数36862

(户)

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有质押、标记或有限冻结情况股东名称报告期内增比例售条

期末持股数量(%)股东性质（全称）减件股股份状数量份数态量

信达投资有限公司0155293958354.450无0国有法人

淮南矿业（集团）有限053104726118.620无0国有法人责任公司

江西赣粤高速公路股0837124512.940无0国有法人份有限公司

中央汇金资产管理有0298338001.050无0国有法人

66/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

限责任公司

北京崇远集团有限公0156566400.550无0国有法人司

陈世辉14044800140448000.4900境内自然无人

香港中央结算有限公-567285089859740.320无0其他司招商银行股份有限公

司－南方中证1000交76560078441000.280无0未知易型开放式指数证券投资基金

申华757140075714000.2700境内自然无人中国工商银行股份有

限公司－南方中证全52190972608460.250无0未知指房地产交易型开放式指数证券投资基金

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量

1552939583人民币信达投资有限公司1552939583

普通股人民币

淮南矿业（集团）有限责任公司531047261531047261普通股人民币江西赣粤高速公路股份有限公司8371245183712451普通股中央汇金资产管理有限责任公司29833800人民币29833800普通股人民币北京崇远集团有限公司1565664015656640普通股陈世辉14044800人民币14044800普通股香港中央结算有限公司8985974人民币8985974普通股

招商银行股份有限公司－南方中证7844100人民币7844100

1000交易型开放式指数证券投资基金普通股

申华7571400人民币7571400普通股

中国工商银行股份有限公司－南方中人民币证全指房地产交易型开放式指数证券72608467260846普通股投资基金前十名股东中回购专户情况说明无

上述股东委托表决权、受托表决权、放无弃表决权的说明未知上述股东之间是否存在其他关联关系或属于《上市公司收上述股东关联关系或一致行动的说明购管理办法》规定的一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持股数量无的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

67/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用√不适用

四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1、法人

√适用□不适用名称信达投资有限公司单位负责人或法定代表人林华喆成立日期2000年8月1日

对外投资、商业地产管理、酒店管理、物业管理、资产管理；

主要经营业务资产重组；投资咨询；投资顾问。

报告期内控股和参股的其他境内外 间接持有美丽生态（000010.SZ）15570098 股

上市公司的股权情况 间接持有统一股份（600506.SH）44312061 股其他情况说明无

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用√不适用

4、报告期内控股股东变更情况的说明

□适用√不适用

5、公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

68/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(二)实际控制人情况

1、法人

√适用□不适用

名称 中央汇金投资有限责任公司（CentralHuijinInvestmentLtd.）单位负责人或法定代表人张青松成立日期2003年12月16日

接受国务院授权，对国有重点金融企业进行股权投资；国务主要经营业务院批准的其他相关业务

持股5%以上的企业包括中国工商银行股份有限公司、中国农报告期内控股和参股的其他境内外

业银行股份有限公司、中国再保险（集团）股份有限公司、上市公司的股权情况中国国际金融股份有限公司等其他情况说明无

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用√不适用

4、报告期内公司控制权发生变更的情况说明

√适用□不适用公司于2025年2月14日收到控股股东之控股股东中国信达通知，中华人民共和国财政部（以下简称“财政部”）拟将其持有的全部中国信达股权无偿划转至中央汇金投资有限责任公司（以下简称“汇金公司”）。划转完成后，公司实际控制人将由财政部变更为汇金公司。2025年9月，公司收到控股股东之控股股东中国信达《关于中国信达资产管理股份有限公司股权结构变更完成的通知》，以上股权变更事宜已于9月4日完成过户登记手续，具体内容请详见公司于2025年9月6日披露的《信达地产股份有限公司关于控股股东之控股股东股权结构变更完成的公告》（临

2025-039号）。

5、公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

69/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

6、实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用√不适用

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用√不适用

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例

达到80%以上

□适用√不适用

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币单位负法人股责人或组织机构主要经营业务或管理活动等情成立日期注册资本东名称法定代代码况表人

一般项目：煤炭及制品销售；

煤炭洗选；机械零件、零部件加工；机械零件、零部件销售；

机械设备销售；电子产品销售；

金属材料销售；化工产品销售淮南矿（不含许可类化工产品）；非

业（集1981年119134040015金属矿及制品销售；建筑材料团）有限韩家章

月 02 0230004B 1810254.9111日 销售；产业用纺织制成品销售；

责任公农副产品销售；金属矿石销售；

司再生资源销售；普通货物仓储

服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；装卸搬运；

包装服务；矿物洗选加工；再生资源加工；对外承包工程；

70/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

铁路运输辅助活动；机动车修理和维护；专用设备修理；通用设备修理；规划设计管理；

业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；信息技术咨询服务；日用百货销售；五金产品零售；

非居住房地产租赁；机械设备租赁；特种设备出租；运输设备租赁服务；建筑工程机械与设备租赁；谷物种植；货物进出口；金银制品销售；广告制作；广告设计、代理；广告发布；广播影视设备销售；普通机械设备安装服务；热力生产和供应；工程和技术研究和试验发展；居民日常生活服务；

企业管理；工程管理服务；招投标代理服务；工程造价咨询

业务（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）许可项目：煤炭开采；发电业务、输电业务、供

（配）电业务；陆地石油和天然气开采；矿产资源勘查；危险废物经营；建设工程施工；

建设工程勘察；特种设备安装改造修理；特种设备设计；特种设备制造；特种设备检验检测；电气安装服务；道路货物运输（不含危险货物）；道路危险货物运输；检验检测服务；

住宿服务；餐饮服务；烟草制品零售；酒类经营；出版物零售；自来水生产与供应（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）情况说无明

七、股份限制减持情况说明

□适用√不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用√不适用

71/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

九、优先股相关情况

□适用√不适用

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币

2026年4是否存月30受托投资者在终止债券利率还本付息交易主承销

债券名称简称代码发行日起息日日后到期日%管理适当性交易机制上市或余额（）方式场所商的最人安排挂牌的近回风险售日信达地产股每年付息信达证

份有限公司一次，到券股份中信

2021上海匹配成交、点年面向21期一次还有限公证券面向专信

专业投资者 01 175664.SH 2021-01-21 2021-01-25 - 2026-01-25 0.00 2.80

证券击成交、询价本，最后司，中股份业机构否地交易成交、竞买成公开发行公一期利息信证券有限投资者

所交、协商成交司债券（第一随本金的股份有公司期）（品种一）兑付一起限公司

72/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

支付每年付息信达地产股信达证一次，到份有限公司券股份中信

2021期一次还上海匹配成交、点年面向21有限公证券面向专信

专业投资者 02 175665.SH 2021-01-21 2021-01-25 - 2026-01-25 0.00 4.15本，最后证券击成交、询价司，中股份业机构否地一期利息交易成交、竞买成公开发行公信证券有限投资者

随本金的所交、协商成交司债券（第一股份有公司兑付一起期）（品种二）限公司支付每年付息信达地产股信达证一次，到份有限公司券股份中信

2021期一次还上海匹配成交、点年面向21有限公证券面向专信

专业投资者 175888.SH 2021-03-23 2021-03-25 - 2026-03-25 0.00 3.20 本，最后 证券 击成交、询价司，中 股份 业机构 否地03一期利息交易成交、竞买成公开发行公信证券有限投资者

随本金的所交、协商成交司债券（第二股份有公司兑付一起期）（品种一）限公司支付每年付息信达地产股信达证一次，到份有限公司券股份中信

2021 期一次还 上海 匹配成交、点年面向 21 有限公 证券 面向专信 175889.SH 2021-03-23 2021-03-25 - 2026-03-25 0.00 3.15 本，最后 证券 击成交、询价专业投资者 04 司，中 股份 业机构 否地 一期利息 交易 成交、竞买成

公开发行公信证券有限投资者

随本金的所交、协商成交司债券（第二股份有公司兑付一起期）（品种二）限公司支付信达地产股每年付息信达证中信

份有限公司一次，到上海券股份匹配成交、点

2022年面向22证券面向专信

02 185782.SH 2022-05-17 2022-05-19 2027-05-19 6.00 2.95

期一次还证券有限公击成交、询价股份业机构否

专业投资者地本，最后交易司，中成交、竞买成有限投资者

公开发行公一期利息所信证券交、协商成交公司司债券（第一随本金的股份有

73/224信达地产股份有限公司2025年年度报告期）（品种二）兑付一起限公司支付信达证券股份每年付息有限公信达地产股一次，到司，中中国份有限公司

2022 期一次还 上海 国国际 国际 匹配成交、点年面向 22 面向专信 137616.SH 2022-08-03 2022-08-05 2026- 本，最后 证券 金融股 金融 击成交、询价专业投资者

地0308-052027-08-0515.003.10业机构否一期利息交易份有限股份成交、竞买成公开发行公投资者

随本金的所公司，有限交、协商成交司债券（第二兑付一起中信建公司期）（品种一）支付投证券股份有限公司信达证券股份每年付息有限公信达地产股一次，到司，中中国份有限公司

2023期一次还上海国国际国际匹配成交、点年面向23面向专信

专业投资者 01 115514.SH 2023-06-13 2023-06-15

2027-2028-06-156.504.00本，最后证券金融股金融击成交、询价

地06-15业机构否一期利息交易份有限股份成交、竞买成公开发行公投资者

随本金的所公司，有限交、协商成交司债券（第一兑付一起中信建公司期）（品种一）支付投证券股份有限公司信达地产股每年付息信达证中国

上海匹配成交、点

份有限公司 23 一次，到 券股份 国际 面向专信 证券 击成交、询价2023年面向 02 115515.SH 2023-06-13 2023-06-15

2026-

06-152028-06-158.504.55期一次还有限公金融业机构否地交易成交、竞买成

专业投资者本，最后司，中股份投资者所交、协商成交公开发行公一期利息国国际有限

74/224信达地产股份有限公司2025年年度报告司债券（第一随本金的金融股公司期）（品种二）兑付一起份有限

支付公司，中信建投证券股份有限公司信达证券股份每年付息有限公信达地产股一次，到司，中中国份有限公司

2023期一次还上海国国际国际匹配成交、点年面向23面向专信金融

专业投资者 05 240440.SH 2023-12-20 2023-12-22

2027-

12-222028-12-228.004.07本，最后证券金融股击成交、询价业机构否

地一期利息交易份有限股份成交、竞买成公开发行公投资者

随本金的所公司，有限交、协商成交司债券（第二兑付一起中信建公司

期）支付投证券股份有限公司信达证券股份每年付息有限公信达地产股一次，到司，中份有限公司中信

2025期一次还上海信证券匹配成交、点年面向25证券面向专信

专业投资者 01 243267.SH 2025-07-02 2025-07-04

2027-

07-042030-07-046.002.55本，最后证券股份有击成交、询价股份业机构否

地一期利息交易限公成交、竞买成公开发行公有限投资者

随本金的所司，中交、协商成交司债券（第一公司兑付一起信建投期）（品种一）支付证券股份有限公司

75/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

信达证券股份每年付息有限公信达地产股一次，到司，中份有限公司中信

2025期一次还上海信证券匹配成交、点年面向25证券面向专信

243908.SH 2025-10-23 2025-10-27 2027-本，最后证券股份有击成交、询价专业投资者0310-272030-10-2724.002.78股份业机构否地一期利息交易限公成交、竞买成公开发行公有限投资者

随本金的所司，中交、协商成交司债券（第二公司兑付一起信建投期）（品种一）支付证券股份有限公司信达证券股份有限公司，中信证券股份有信达地产股每年付息限公

份有限公司一次，到

2026司，中中信年面向期一次还上海点击成交、询

专业投资者26信建投证券面向专信

01 282102.SH 2026-03-26 2026-03-30

2027-

03-302031-03-3017.002.99本，最后证券价成交、竞买证券股股份业机构否

非公开发行地一期利息交易成交、协商成份有限有限投资者公司债券（第随本金的所交公司，公司一期）（品种兑付一起中国国

一）支付际金融股份有限公司，国泰海通证券股

76/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

份有限公司，东方证券股份有限公司，兴业证券股份有限公司

注：债券基本情况更新至本报告披露日。

公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用√不适用报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明

2101公司于2025年1月25日支付“21信地01”在2024年1月25日至2025年1月24日期间的利息；于2026年1信地

月25日支付“21信地01”本金及在2025年1月25日至2026年1月24日期间的利息。

2102公司于2025年1月25日支付“21信地02”在2024年1月25日至2025年1月24日期间的利息；于2026年1信地

月25日支付“21信地02”本金及在2025年1月25日至2026年1月24日期间的利息。

2103公司于2025年3月25日支付“21信地03”在2024年3月25日至2025年3月24日期间的利息；于2026年3信地

月25日支付“21信地03”本金及在2025年3月25日至2026年3月24日期间的利息。

2104公司于2025年3月25日支付“21信地04”在2024年3月25日至2025年3月24日期间的利息；于2026年3信地

月25日支付“21信地04”本金及在2025年3月25日至2026年3月24日期间的利息。

22信地01公司于2025年5月19日支付“22信地01”本金及在2024年5月19日至2025年5月18日期间的利息。

22信地02公司于2025年5月19日支付“22信地02”在2024年5月19日至2025年5月18日期间的利息。

22信地03公司于2025年8月5日支付“22信地03”在2024年8月5日至2025年8月4日期间的利息。

23信地01公司于2025年6月15日支付“23信地01”在2024年6月15日至2025年6月14日期间的利息。

23信地02公司于2025年6月15日支付“23信地02”在2024年6月15日至2025年6月14日期间的利息。

77/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

23信地05公司于2025年12月22日支付“23信地05”在2024年12月22日至2025年12月21日期间的利息。

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

报告期内，“21信地01”完成回售转售，转售后债券余额17.20亿元；“21信地03”完成回售转售，转售后债券余额20.20亿元；“22信地02”完成回售转售，转售后债券余额6.00亿元；“23信地01”完成回售转售，转售后债券余额6.50亿元；“23信地05”完成回售转售，转售后债券余额8.00亿元。2026年初至本报告披露日，“22信地03”、“23信地02”、“25信地01”、“25信地03”均未到债券含权条款行权日，未发生行权。

3、为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称办公地址签字会计师姓名（如适用）联系人联系电话北京市西城区宣武门西大街信达证券股份有限公司

甲 127 号金隅大厦 B 9 \ 马梦蝶 010-83252278座 层北京市朝阳区亮马桥路48号

中信证券股份有限公司\华龙010-60837531中信证券大厦北京市朝阳区建国门外大街

中国国际金融股份有限公司1228\胡凯骞010-65051166号国贸写字楼座层北京市朝阳区景辉街16号院

中信建投证券股份有限公司19\赵业010-56051868号楼泰康集团大厦层北京市东城区朝阳门内大街中诚信国际信用评级有限责

南竹竿胡同 2号银河 SOHO5 \ 熊攀 027-87339288任公司号楼北京市朝阳区建国门外大街

联合资信评估股份有限公司2217\刘珺轩010-85679696号院号楼层北京市朝阳区建国路79号华

北京市中伦文德律师事务所228\张冰梅010-85673688贸中心号写字楼层北京市朝阳区金和东路20号

北京市中伦律师事务所22-31\石易010-59572169院正大中心南塔层北京市东城区建国门内大街

北京国枫律师事务所267\仲路漫010-88004488号新闻大厦层

78/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

“21信地01”、“21信地02”、21信地03”、“21信地04”、“22信地01”、“22信地02”主承销商为信达证券股份有限公司、中信证券股

份有限公司，受托管理人为中信证券股份有限公司，评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司，律所为北京市中伦律师事务所；“22信地03”、“23信地01”、“23信地02”、“23信地05”主承销商为信达证券股份有限公司、中国国际金融股份有限公司、中信建投证券股份有限公司，受托管理人为中国国际金融股份有限公司，评级机构为联合资信评估股份有限公司，律所为北京市中伦律师事务所；“25信地01”、“25信地03”主承销商为信达证券股份有限公司、中信证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司，受托管理人为中信证券股份有限公司，评级机构为联合资信评估股份有限公司，律所为北京国枫律师事务所；“26信地01”主承销商为信达证券股份有限公司、中信证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司，中国国际金融股份有限公司，国泰海通证券股份有限公司，东方证券股份有限公司，兴业证券股份有限公司，受托管理人为中信证券股份有限公司，评级机构为联合资信评估股份有限公司，律所为北京市中伦文德律师事务所。

上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

4、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

□适用√不适用

(二)公司债券募集资金情况

√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

79/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

1、基本情况

单位：亿元币种：人民币是否为专项品种报告期末募集资金报告期末募集资债券代码债券简称专项品债券的具募集资金总额金专项账户余额种债券体类型余额

243267.SH 25信地 01 否 - 6.00 0.00 0.00

243908.SH 25信地 03 否 - 24.00 0.00 0.00

282102.SH 26信地 01 否 - 17.00 0.00 0.00

“21信地01”、“21信地02”、“21信地03”、“21信地04”、“22信地01”、“22信地02”、“22信地03”、“23信地01”、“23信地02”、“23信地05”募集资金已在以前

年度使用完毕，2025年度不存在募集资金使用。

注：募集资金实际使用情况更新至本报告披露日；25信地03募集资金24亿元已于2026年1月25日使用完毕，扣除发行费用后全部用于偿还到期公募公司债券本金；26信地01募集资金17亿元已于2026年3月31日使用完毕，扣除发行费用后全部用于置换前期偿还到期公募公司债券本金的自有资金。

2、募集资金用途变更调整情况

□适用√不适用

3、募集资金的使用情况

(1).实际使用情况（此处不含临时补流）

单位：亿元币种：人民币股权投报告期

偿还有息固定资资、债内募集补充流

债务（不偿还公司产投资权投资其他用债券代码债券简称资金实动资金含公司债债券金额项目涉或资产途金额际使用金额

券）金额及金额收购涉金额及金额

243267.SH 25信地 01 6.00 0.00 5.9916 - - - 0.0084

243908.SH 25信地 03 24.00 0.00 23.9664 - - - 0.0366

282102.SH 26信地 01 17.00 0.00 16.98555 - - - 0.01445

注：募集资金实际使用情况更新至本报告披露日；25信地03募集资金24亿元已于2026年1月25日使用完毕，扣除发行费用后全部用于偿还到期公募公司债券本金；26信地01募集资金17亿元已于2026年3月31日使用完毕，扣除发行费用后全部用于置换前期偿还到期公募公司债券本金的自有资金；其他用途金额为发行费用。

(2).募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务

√适用□不适用偿还其他有息债债券代码债券简称偿还公司债券的具体情况务（不含公司债券）的具体情况

243267.SH 25 01 扣除发行费用后全部用于置换前期偿还到期信地 -

公募公司债券本金的自有资金

243908.SH 25信地 03 扣除发行费用后全部用于偿还到期公募公司 -

债券本金

282102.SH 26 01 扣除发行费用后全部用于置换前期偿还到期信地 -

公募公司债券本金的自有资金

80/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(3).募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用√不适用

(4).募集资金用于特定项目

□适用√不适用

(5).募集资金用于其他用途

□适用√不适用

(6).临时补流

□适用√不适用

4、募集资金使用的合规性

截至报告期实际用途与约报告期内募募集资金末募集资金定用途（含募募集说明书集资金使用使用是否实际用途集说明书约定债券代码债券简称约定的募集和募集资金符合地方

（包括实际用途和合规变资金用途专项账户管政府债务使用和临时更后的用途）理是否合规管理规定

补流）是否一致扣除发行费扣除发行费用后全部用用后全部用于置换前期于置换前期

243267.SH 25信地 01 偿还到期公 偿还到期公 是 是 是

募公司债券募公司债券本金的自有本金的自有资金资金扣除发行费扣除发行费用后全部用用后全部用

243908.SH 25信地 03 于偿还到期 于偿还到期 是 是 是

公募公司债公募公司债券本金券本金扣除发行费扣除发行费用后全部用用后全部用于置换前期于置换前期

282102.SH 26信地 01 偿还到期公 偿还到期公 是 是 是

募公司债券募公司债券本金的自有本金的自有资金资金

注：募集资金实际使用情况更新至本报告披露日；25信地03募集资金24亿元已于2026年1月25日使用完毕，扣除发行费用后全部用于偿还到期公募公司债券本金；26信地01募集资金17亿元已于2026年3月31日使用完毕，扣除发行费用后全部用于置换前期偿还到期公募公司债券本金的自有资金。

募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况

□适用√不适用

81/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1).非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0亿元，收回：0亿元；报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况

□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元，其中控股股东、实际控制人及其他关联方占款或资金拆借合计：0亿元。

(2).非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况

□完全执行□未完全执行√不适用

2、负债情况

(1).有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为180亿元和191.8亿元，报告期内有息债务余额同比变动6.56%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别金额合计务的占比（%已逾期1年以内（含）超过1年（不含）

）

公司信用类债081.5099.30180.8094.26券银行贷款000非银行金融机000构贷款

其他有息债务011.0011.005.74

合计092.5099.30191.80—

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额132亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额48.8亿元。

82/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为319.88亿元和387.67亿元，报告期内有息债务余额同比变动21.19%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内（含超过1年（不金额合计已逾期务的占比（%）

）含）

公司信用类债081.5099.30180.8046.64券

银行贷款052.2683.7135.9635.07非银行金融机00000构贷款

其他有息债务020.2950.6270.9118.29

合计0154.05233.62387.67—

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额132亿元，企业债券余额

0亿元，非金融企业债务融资工具余额48.8亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币。

(2).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3).可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

3、报告期内信息披露事务管理制度变更情况

□发生变更√未发生变更

83/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币是否存投资者在终止债券利率交易场适当性债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式交易机制上市交余额（%）所安排（如易的风

有）险

每年付息一次，到面向银信达地产股份有银行间竞价、报价、

2025 25信达地产 102501278.IB 2025-04-07 2025-04-08 2030-04-08 16.60 2.90 期一次还本，最后 行间市限公司 年度 MTN001 债券市 询价和协议 否一期利息随本金 场合格

第一期中期票据场交易的兑付一起支付投资者

每年付息一次，到面向银信达地产股份有银行间竞价、报价、

25信达地产

限公司 2025年度 MTN002 102501317.IB 2025-04-18 2025-04-21 2030-04-21 16.00 2.87

期一次还本，最后行间市债券市询价和协议否一期利息随本金场合格

第二期中期票据场交易的兑付一起支付投资者

信达地产股份有每年付息一次，到面向银

2025银行间竞价、报价、限公司年度25信达地产

MTN003A 102501440.IB 2025-07-08 2025-07-09 2030-07-09 5.00 2.55

期一次还本，最后行间市债券市询价和协议否

第三期中期票据一期利息随本金场合格场交易

(品种一)的兑付一起支付投资者

信达地产股份有每年付息一次，到面向银

2025银行间竞价、报价、限公司年度25信达地产

MTN003B 102501441.IB 2025-07-08 2025-07-09 2030-07-09 5.20 2.84

期一次还本，最后行间市债券市询价和协议否

第三期中期票据一期利息随本金场合格场交易

(品种二)的兑付一起支付投资者

每年付息一次，到面向银信达地产股份有银行间竞价、报价、

2025 25信达地产限公司 年度 MTN004 102501702.IB 2025-11-21 2025-11-24 2030-11-23 6.00 2.85

期一次还本，最后行间市债券市询价和协议否一期利息随本金场合格

第四期中期票据场交易的兑付一起支付投资者

信达地产股份有 26信达地产 102601871.IB 2026-03-05 2026-03-06 2028-03-06 18.20 3.25 每年付息一次，到 银行间 面向银 竞价、报价、 否

84/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

限公司 2026年度 MTN001 期一次还本，最后 债券市 行间市 询价和协议

第一期中期票据一期利息随本金场场合格交易的兑付一起支付投资者

注：债券基本情况更新至本报告披露日。

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明

22 MTN001 公司于 2025 年 4月 18 日支付“22信达地产MTN001”在 2024年 4月 18 日至 2025 年 4月 17日期间的利息，并信达地产完成本金兑付。

22 PPN001 公司于 2025年 11 月 4 日支付“22 信达地产 PPN001”在 2024年 11 月 4日至 2025 年 11月 3日期间的利息，并信达地产完成本金兑付。

23信达地产 PPN001 公司于 2025 年 4月 11 日支付“23 信达地产 PPN001”在 2024 年 4月 11 日至 2025 年 4月 10 日期间的利息，并完成本金兑付。

23 公司于 2025 年 4月 26 日支付“23信达地产MTN001”在 2024年 4月 26 日至 2025 年 4月 25日期间的利息，并信达地产MTN001完成本金兑付。

23 MTN002 公司于 2025 年 7月 21 日支付“23信达地产MTN002”在 2024年 7月 21 日至 2025 年 7月 20日期间的利息，并信达地产完成本金兑付。

23 MTN003 公司于 2025 年 12 月 7日支付“23信达地产MTN003”在 2024年 12 月 7日至 2025 年 12月 6日期间的利息，并信达地产完成本金兑付。

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

85/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

“23信达地产MTN001”、“23信达地产MTN002”、“23信达地产MTN003”“、25信达地产MTN001”、“25信达地产MTN002”、“25信达地产MTN003A”

均为 5年期，附第 2年末、第 4年公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权；“25 信达地产MTN003B”、“25 信达地产MTN004”为 5年期，附第 3年末公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权；“26 信达地产MTN001”为 2年期，附第 1年末公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权；“23信达地产 PPN001”为 3年期，附第 2年末公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权。报告期内，“23 信达地产 PPN001”完成回售，回售规模为 11亿元；“23信达地产MTN001”完成回售，回售规模为 16亿元；“23 信达地产MTN002”完成回售，回售规模为 10 亿元；“23信达地产MTN003”完成回售，回售规模为18.2亿元。2026年初至本报告披露日，未有触发行权情况。

3、为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称办公地址签字会计师姓名（如适用）联系人联系电话北京市朝阳区亮马桥路48号

中信证券股份有限公司\华龙010-60837531中信证券大厦北京市东城区朝阳门内大街中诚信国际信用评级有限责

南竹竿胡同 2号银河 SOHO5 \ 熊攀 027-87339288任公司号楼北京市朝阳区建国门外大街

联合资信评估股份有限公司22\刘珺轩010-85679696号院号楼17层北京市朝阳区建国路79号华

北京市中伦文德律师事务所\李敏010-85673688贸中心2号写字楼28层北京市东城区建国门内大街

北京国枫律师事务所267\仲路漫010-88004488号新闻大厦层

“22 信达地产MTN001”、“23 信达地产 MTN001”、“23 信达地产MTN002”主承销商为中信证券股份有限公司、中信银行股份有限公司，评级机构为联合资信评估股份有限公司，律所为北京市中伦文德律师事务所。

“23 信达地产MTN003”主承销商为中信证券股份有限公司、中信银行股份有限公司、北京银行股份有限公司、浙商银行股份有限公司、渤海银行

股份有限公司、北京农村商业银行股份有限公司、徽商银行股份有限公司，评级机构为联合资信评估股份有限公司，律所为北京市中伦文德律师事务所。

“22 信达地产 PPN001”主承销商为徽商银行股份有限公司、海通证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司，律所为北京市中伦文德律师事务所。

“23 信达地产 PPN001”主承销商为徽商银行股份有限公司、海通证券股份有限公司、浙商银行股份有限公司，律所为北京市中伦文德律师事务所。

“25 信达地产MTN001”主承销商为中信证券股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司、中信银行股份有限公司、浙商银行股份有限公司、

渤海银行股份有限公司、华夏银行股份有限公司、北京农村商业银行股份有限公司，评级机构为联合资信评估股份有限公司，律所为北京国枫律师事务所。

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“25 信达地产MTN002”主承销商为中信证券股份有限公司、国泰海通证券股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司、中信银行股份有限公

司、浙商银行股份有限公司、渤海银行股份有限公司、北京农村商业银行股份有限公司，评级机构为联合资信评估股份有限公司，律所为北京国枫律师事务所。

“25 信达地产MTN003A”、“25信达地产MTN003B”主承销商为中信证券股份有限公司、国泰海通证券股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份

有限公司、中信银行股份有限公司、浙商银行股份有限公司、渤海银行股份有限公司、北京农村商业银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司，评级机构为联合资信评估股份有限公司，律所为北京国枫律师事务所。

“25 信达地产MTN004”主承销商为中信证券股份有限公司、国泰海通证券股份有限公司，评级机构为联合资信评估股份有限公司，律所为北京国枫律师事务所。

“26 信达地产MTN001”主承销商为中信证券股份有限公司、渤海银行股份有限公司，评级机构为联合资信评估股份有限公司，律所为北京国枫律师事务所。

上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

4、报告期末募集资金使用情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币是否与募集说明募集资金专项账募集资金违规使

募集资金书承诺的用途、使债券名称已使用金额未使用金额户运作情况（如用的整改情况总金额用计划及其他约有）（如有）定一致

信达地产股份有限公司2025年度第一期中期票据16.6016.600.00正常无是

信达地产股份有限公司2025年度第二期中期票据16.0016.000.00正常无是信达地产股份有限公司2025年度第三期中期票据

()5.005.000.00正常无是品种一信达地产股份有限公司2025年度第三期中期票据

()5.205.200.00正常无是品种二

信达地产股份有限公司2025年度第四期中期票据6.006.000.00正常无是

信达地产股份有限公司2026年度第一期中期票据18.2018.200.00正常无是

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募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

□适用√不适用报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

7、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

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(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

√适用□不适用

报告期内公司合并报表范围内亏损78.75亿元

亏损情况占上年末上市公司股东的净资产238.39亿元的

33.03%。

本期房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对亏损原因

外财务性投资存在减值迹象，公司计提相应的资产减值准备。

公司整体经营情况正常。公司债务结构合理，融对公司生产经营和偿债能力的影响资渠道畅通，预计不会对公司偿债能力产生重大影响。

(七)报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用√不适用

(八)报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响

□适用√不适用

(九)截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

主要指标2025本期比上年同期增年2024年%变动原因减（）本期房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利归属于上市公司股东的率

扣除非经常性损益的净-785649.28-81683.37不适用同比下降；部分房地利润产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司计提相应的资产减值准备。

流动比率1.731.78-2.81-

0.640.5125.49货币资金余额较年速动比率

初增加

资产负债率（%）75.1566.07增加9.08个百分点-本期归属母公司净

EBITDA 全部债务比 -0.19 0.02 -1050.00 利润较上年同期减少本期归属母公司净

利息保障倍数-3.720.39-1053.85利润较上年同期减少本期销售商品提供

现金利息保障倍数1.300.59120.34劳务收到的现金较

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上年同期增加本期归属母公司净

EBITDA 利息保障倍数 -3.71 0.41 -1004.88 利润较上年同期减少

贷款偿还率（%）1001000-

利息偿付率（%）1001000-

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

第八节财务报告

一、审计报告

√适用□不适用审计报告

安永华明(2026)审字第70070997_A01号信达地产股份有限公司

信达地产股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了信达地产股份有限公司的财务报表，包括2025年12月31日的合并及公司资产负债表，2025年度的合并及公司利润表、所有者权益变动表和现金流量表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的信达地产股份有限公司的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了信达地产股份有限公司2025年12月31日的合并及公司财务状况以及2025年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准

则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独

立于信达地产股份有限公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们对下述每一事项在审计中是如何应对的描述也以此为背景。

我们已经履行了本报告“注册会计师对财务报表审计的责任”部分阐述的责任，包括与这些关键审计事项相关的责任。相应地，我们的审计工作包括执行为应对评估的财务报表重大错报风险而设计的审计程序。我们执行审计程序的结果，包括应对下述关键审计事项所执行的程序，为财务报表整体发表审计意见提供了基础。

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关键审计事项：该事项在审计中是如何应对：

房地产开发项目的收入确认

2025年度，信达地产股份有限公司我们执行的审计程序主要包括：

及其子公司（“信达地产集团”）确认（1）评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部的房地产开发项目收入约为人民币控制的设计和运行有效性；

33.44亿元，占合并营业收入总额约（2）检查房地产销售合同条款，以评价有关房地产开发

73%。项目的销售收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；

由于房地产开发项目收入对财务（3）就2025年确认收入的房地产开发项目，选取样本检报表的重要性，以及房地产开发项目数查房屋交付文件，检查销售合同、竣工备案表及可以证明量较多，收入确认需根据每个项目的竣房产已经被客户接受的其他支持性文档，特别关注房屋交工备案、房屋交付情况等多项因素进行付的时间；

综合判断，因此，我们将信达地产集团（4）对房地产开发项目收入、成本、毛利率等执行实质房地产开发项目的收入确认识别为关性分析程序；

键审计事项。（5）对财务报表中与房地产开发项目收入确认相关的披收入确认的会计政策和披露信息露进行检查。

见财务报表附注五、26，附注七、45。

关键审计事项：（续）该事项在审计中是如何应对：（续）存货可变现净值的评估

于2025年12月31日，信达地我们执行的审计程序主要包括：

产集团的存货账面价值为人民币（1）了解并测试与存货可变现净值的评估相关的关键内

321.41亿元，约占合并总资产的42%，部控制的设计和运行的有效性；

累计计提的存货减值准备约为人民（2）从毛利率、周转率、市场价格等因素识别可能存在

币61.22亿元。存货的账面价值按照市价低于成本的存货；

成本与可变现净值孰低计量。对成本（3）获取并检查管理层对重大存货进行的计价测试；

高于可变现净值的，计提存货跌价准（4）对预计售价、预计完工成本、销售费用及税金等关备。存货可变现净值的估计依据信达键参数，参考整体市场情况、产品定位及历史数据、项目地产股份有限公司管理层的判断和预算、销售合同、市场同类产品销售情况等进行分析；

估计，例如对售价的估计参考了近期（5）对财务报表中与存货减值相关的披露进行检查。

销售价格或同类房产的市场成交价格等。

由于存货金额重大，而且存货可变现净值的确定涉及会计估计，我们将存货减值识别为关键审计事项。

存货的会计政策和披露信息见财务报

表附注五、12，附注七、7，附注七、

55。

债权投资预期信用损失计量

于2025年12月31日，信达地我们执行的审计程序主要包括：

产集团的债权投资账面价值约为人（1）了解并测试管理层与债权投资预期信用损失计量相

民币108.13亿元，约占合并总资产关的内部控制的设计和运行的有效性；

的14%，累计计提的预期信用损失为（2）获取并复核管理层以评估债权投资减值准备的“预人民币14.02亿元。期信用损失模型”，检查了计提的减值准备；

根据《企业会计准则第22号-金（3）基于债务人的财务、非财务信息及其他外部证据，融工具确认和计量》准则，信达地产选取样本评估管理层就信用风险显著增加和已发生信用集团在对债权投资减值准备进行估减值等判断标准应用及阶段划分；

计时，以预期信用损失作为基础，运（4）评估管理层确定预期信用损失时对前瞻性调整信息用三阶段减值模型计量债权投资的的考虑的合理性，包括宏观经济指标的预测和多个宏观经预期信用损失。对于阶段一和阶段二济情景的假设及权重；

的债权投资，管理层运用包含信用风（5）检查预期信用损失模型的主要参数，包括信用风险

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关键审计事项：（续）该事项在审计中是如何应对：（续）险敞口和考虑前瞻性因子的损失率敞口和考虑前瞻性因子的损失率；验证历史及评估基准日等关键参数的风险参数模型法评估的数据；

损失准备。对于阶段三的债权投资，（6）对于处于阶段三的债权投资，选取样本结合底层资管理层通过考虑预估未来该笔债权产经营情况评估管理层预计未来现金流量的金额、时间以

投资相关的现金流，评估损失准备。及协助复核第三方评估报告中涉及的关键假设及参数；发由于债权投资金额重大，且预期生概率、抵押物的可回收金额等假设；引入内部估值专家，信用损失计量模型的运用涉及重大协助复核第三方评估报告中涉及的关键假设及参数；

判断及估计，我们将债权投资预期信（7）对财务报表中与债权投资预期信用损失计量有关相用损失的计量识别为关键审计事项。关的披露进行检查。

债权投资的会计政策和披露信息

见财务报表附注五、9，附注七、10，

附注七、54

四、其他信息

信达地产股份有限公司管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估信达地产股份有限公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督信达地产股份有限公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对

这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对信达地产股份有限公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于

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截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致信达地产股份有限公司不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就信达地产股份有限公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以

对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：钱晓云（项目合伙人）

中国注册会计师：吴阳中国北京2026年3月31日

二、财务报表合并资产负债表

2025年12月31日

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年12月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金七、19394445154.624957338928.35

交易性金融资产七、21148865930.58776951471.33

应收账款七、32480040812.292177789959.98

预付款项七、546672201.5848531994.89

其他应收款七、61696558159.081288101497.83

其中：应收利息-202513291.70

应收股利--

存货七、732141077431.0134960478997.77

合同资产七、4557324339.06531378101.88

一年内到期的非流动资产七、82154308067.402415713854.79

其他流动资产七、91582299870.821739107919.80

流动资产合计51201591966.4448895392726.62

非流动资产：

债权投资七、1010812721721.2413120701686.09

长期应收款七、113684486.963738134.62

长期股权投资七、126037464168.827422874892.15

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其他非流动金融资产七、133645071911.793356742596.53

投资性房地产七、143438568756.072114204926.80

固定资产七、15467596955.46490340216.71

在建工程七、16111496775.03295609.35

使用权资产七、17108422036.1450248986.75

无形资产七、183143782.265532979.94

商誉七、1976189296.4081838384.86

长期待摊费用七、2016305871.555313504.84

递延所得税资产七、21658581385.88887130971.69

其他非流动资产七、2218642229.4318867.92

非流动资产合计25397889377.0327538981758.25

资产总计76599481343.4776434374484.87

流动负债：

短期借款七、24750570000.00640067745.95

应付票据七、2526813338.9929419577.21

应付账款七、262515625562.422667638394.29

预收款项七、2748619615.1337875152.74

合同负债七、282943554425.741584477058.95

应付职工薪酬七、29399157690.77501612701.96

应交税费七、301392852226.291555546050.60

其他应付款七、313579176726.152651600956.52

其中：应付利息1701111.111701111.11

应付股利731383.20731383.20

一年内到期的非流动负债七、3217769041500.5217735969285.25

其他流动负债七、33246454965.27132760724.34

流动负债合计29671866051.2827536967647.81

非流动负债：

长期借款七、348369544918.599690172271.01

应付债券七、359930000000.004410000000.00

租赁负债七、36101950365.2217787438.69

长期应付款七、371051848556.684992563012.33

预计负债七、3896521141.0121288786.00

递延收益七、39257559612.77273318138.93

递延所得税负债七、21149492920.75177769273.97

其他非流动负债七、407935737817.123378216694.51

非流动负债合计27892655332.1422961115615.44

负债合计57564521383.4250498083263.25

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、412851878595.002851878595.00

资本公积七、428287188305.048286870764.51

盈余公积七、43482072043.63482072043.63

未分配利润七、444342476034.7512217817479.23归属于母公司所有者权益（或

15963614978.4223838638882.37股东权益）合计

少数股东权益3071344981.632097652339.25

所有者权益（或股东权益）

19034959960.0525936291221.62

合计负债和所有者权益（或股76599481343.4776434374484.87

94/224信达地产股份有限公司2025年年度报告东权益）总计

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司资产负债表

2025年12月31日

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年12月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金4119141314.03833313592.47

交易性金融资产22614000.0022614000.00

应收账款351118.02351118.02

预付款项6809980.878857527.75

其他应收款十九、193193709.6092721031.33

其中：应收利息--

应收股利--

一年内到期的非流动资产19058395440.877888933006.46

其他流动资产-313000000.00

流动资产合计23300505563.399159790276.03

非流动资产：

债权投资3293595681.3214272428948.58

长期应收款4921774002.515301622202.19

长期股权投资十九、213230435712.5713442691052.78

固定资产4222648.555645088.29

使用权资产14496945.1427337815.96

无形资产2359472.734571351.70

递延所得税资产-79375000.00

非流动资产合计21466884462.8233133671459.50

资产总计44767390026.2142293461735.53

流动负债：

短期借款-500000000.00

预付款项11500.00-

应付职工薪酬70228925.8385747449.37

应交税费10504847.089164909.07

其他应付款12257938253.678755162591.40

一年内到期的非流动负债8489662535.4613546006100.83

流动负债合计20828346062.0422896081050.67

非流动负债：

应付债券9930000000.004410000000.00

租赁负债1384248.1714933105.45

长期应付款-500000000.00

非流动负债合计9931384248.174924933105.45

负债合计30759730310.2127821014156.12

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2851878595.002851878595.00

资本公积10982527400.1010982527400.10

盈余公积482072043.63482072043.63

95/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

未分配利润-308818322.73155969540.68所有者权益（或股东权

14007659716.0014472447579.41

益）合计负债和所有者权益（或

44767390026.2142293461735.53股东权益）总计

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦合并利润表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、营业总收入4584450760.768028417979.54

其中：营业收入七、454584450760.768028417979.54

二、营业总成本6219691906.867864486712.33

其中：营业成本七、453472683638.265599474826.73

税金及附加七、46315127318.14-16542595.92

销售费用七、47302875987.98311048409.55

管理费用七、48552855679.15610134017.98

研发费用七、492764771.453982639.41

财务费用七、501573384511.881356389414.58

其中：利息费用1597369187.121398824817.46

利息收入24781287.7543341338.50

加：其他收益七、5115023894.649923646.70

投资收益（损失以“－”号填列）七、52-446142426.02394812703.14

其中：对联营企业和合营企业的投

-572440236.48129834337.65资收益公允价值变动收益（损失以“－”七、53-126035147.43185437545.24号填列）信用减值损失（损失以“-”号填七、54-1575730476.81-813667083.20

列）资产减值损失（损失以“-”号填七、55-4649347871.92-606622542.43

列）资产处置收益（损失以“－”号填七、56569105.11230243.70

列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-8416904068.53-665954219.64

加：营业外收入七、5772640090.5724977194.41

减：营业外支出七、58105583538.961612251.40

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-8449847516.92-642589276.63

减：所得税费用七、59272880353.24166145510.87

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-8722727870.16-808734787.50

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”-8722727870.16-808734787.50号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏-7875341444.48-783910570.83损以“-”号填列）

96/224信达地产股份有限公司2025年年度报告2.少数股东损益（净亏损以“-”号-847386425.68-24824216.67

填列）

六、其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-8722727870.16-808734787.50

（一）归属于母公司所有者的综合收益

-7875341444.48-783910570.83总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额-847386425.68-24824216.67

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-2.76-0.27

（二）稀释每股收益(元/股)-2.76-0.27

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司利润表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、营业收入十九、3873364481.81946785364.17

减：营业成本十九、3--

税金及附加3962248.704210022.92

管理费用100652240.49128347130.66

研发费用2764771.453982639.41

财务费用1092331636.641315085382.91

其中：利息费用1095323495.931320596662.67

利息收入3174996.945634362.02

加：其他收益171545.80488960.91

投资收益（损失以“－”号填列）十九、4-3053992.73-3695219.37

其中：对联营企业和合营企业的

-3053992.73-3774521.47投资收益公允价值变动收益（损失以“－”--号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-56180418.26-35021549.14

列）资产减值损失（损失以“-”号填--

列）资产处置收益（损失以“－”号-3573.81-

填列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）-385412854.47-543067619.33

加：营业外收入--

减：营业外支出8.949860.00三、利润总额（亏损总额以“－”号填-385412863.41-543077479.33

列）

减：所得税费用79375000.00-

四、净利润（净亏损以“－”号填列）-464787863.41-543077479.33

（一）持续经营净利润（净亏损以-464787863.41-543077479.33“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”-号填列）

五、其他综合收益的税后净额-

97/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

六、综合收益总额-464787863.41-543077479.33

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)不适用不适用

（二）稀释每股收益(元/股)不适用不适用

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦合并现金流量表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金5531018657.403542438415.86

收到其他与经营活动有关的现金七、60207034474.29922495612.98

经营活动现金流入小计5738053131.694464934028.84

购买商品、接受劳务支付的现金1194198889.132760836437.11

支付给职工及为职工支付的现金475188474.11604188053.87

支付的各项税费727449992.821172762709.25

支付其他与经营活动有关的现金七、602830510375.091068112356.37

经营活动现金流出小计5227347731.155605899556.60

经营活动产生的现金流量净额510705400.54-1140965527.76

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金七、60380659972.501771006108.87

取得投资收益收到的现金172988082.5099583643.29

处置固定资产、无形资产和其他长期

20592906.4534402857.97

资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现

--金净额

收到其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流入小计574240961.451904992610.13

购建固定资产、无形资产和其他长期

33425212.8212740124.29

资产支付的现金

投资支付的现金七、601456732243.13497325888.94取得子公司及其他营业单位支付的现

-303365432.5115121408.70金净额

支付其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流出小计1186792023.44525187421.93

投资活动产生的现金流量净额-612551061.991379805188.20

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金--

其中：子公司吸收少数股东投资收到

--的现金

取得借款收到的现金2299625995.824708190349.62

发行债券收到的现金9984000000.001333000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金七、607131606670.001323000000.00

筹资活动现金流入小计19415232665.827364190349.62

偿还债务支付的现金13021236237.318542570567.12

分配股利、利润或偿付利息支付的现

2073785234.842344586252.21

金

98/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

其中：子公司支付给少数股东的股利、

38000000.00205818000.00

利润

支付其他与筹资活动有关的现金七、601476361269.211507705037.96

筹资活动现金流出小计16571382741.3612394861857.29

筹资活动产生的现金流量净额2843849924.46-5030671507.67

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额2742004263.01-4791831847.23

加：期初现金及现金等价物余额4508481753.799300313601.02

六、期末现金及现金等价物余额7250486016.804508481753.79

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司现金流量表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金-325000.00

收到其他与经营活动有关的现金36448254.245510949102.91

经营活动现金流入小计36448254.245511274102.91

购买商品、接受劳务支付的现金--

支付给职工及为职工支付的现金71054318.48105990608.22

支付的各项税费37051185.3840538305.36

支付其他与经营活动有关的现金1898479190.6326467288.44

经营活动现金流出小计2006584694.49172996202.02

经营活动产生的现金流量净额-1970136440.255338277900.89

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金209201347.48485592250.00

取得投资收益收到的现金873364481.81946307620.02

处置固定资产、无形资产和其他

7579.65-

长期资产收回的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金2415059723.626974609049.94

投资活动现金流入小计3497633132.568406508919.96

购建固定资产、无形资产和其他

1668247.625405374.84

长期资产支付的现金

投资支付的现金-35000000.00

支付其他与投资活动有关的现金1346640550.009590376881.42

投资活动现金流出小计1348308797.629630782256.26投资活动产生的现金流量净

2149324334.94-1224273336.30

额

三、筹资活动产生的现金流量：

取得借款收到的现金14238000000.002383000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金--

筹资活动现金流入小计14238000000.002383000000.00

偿还债务支付的现金11480247640.008831108739.11

分配股利、利润或偿付利息支付

810565260.89-

的现金

支付其他与筹资活动有关的现金14620081.71565337008.86

99/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

筹资活动现金流出小计12305432982.609396445747.97筹资活动产生的现金流量净

1932567017.40-7013445747.97

额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额2111754912.09-2899441183.38

加：期初现金及现金等价物余额833313592.473732754775.85

六、期末现金及现金等价物余额2945068504.56833313592.47

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦

100/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币

2025年度

项目归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股本)资本公积盈余公积未分配利润小计

一、上年年末余额2851878595.008286870764.51482072043.6312217817479.2323838638882.372097652339.2525936291221.62

二、本年期初余额2851878595.008286870764.51482072043.6312217817479.2323838638882.372097652339.2525936291221.62

三、本期增减变动金额

（减少以“－”号填317540.53-7875341444.48-7875023903.95973692642.38-6901331261.57列）

（一）综合收益总额-7875341444.48-7875341444.48-847386425.68-8722727870.16

（二）所有者投入和减

1818498419.521818498419.52

少资本

1．所有者投入的普通股1818498419.521818498419.52

2．其他权益工具持有者

投入资本

3．股份支付计入所有者

权益的金额

4．其他

（三）利润分配-38000000.00-38000000.00

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）

-38000000.00-38000000.00的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

（五）专项储备

（六）其他317540.53317540.5340580648.5440898189.07

四、本期期末余额2851878595.008287188305.04482072043.634342476034.7515963614978.423071344981.6319034959960.05

101/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币

2024年度

项目归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股本)资本公积盈余公积未分配利润小计

一、上年年末余额2851878595.008296105639.81482072043.6313001728050.0624631784328.50639848566.4825271632894.98

二、本年期初余额2851878595.008296105639.81482072043.6313001728050.0624631784328.50639848566.4825271632894.98

三、本期增减变动金

额（减少以“－”号-9234875.30-783910570.83-793145446.131457803772.77664658326.64填列）

（一）综合收益总额-783910570.83-783910570.83-24824216.67-808734787.50

（二）所有者投入和1688445989.441688445989.44减少资本

1．所有者投入的普

通股

2．其他权益工具持1688445989.441688445989.44

有者投入资本

（三）利润分配-205818000.00-205818000.00

（四）所有者权益内部结转

（五）专项储备

（六）其他-9234875.30-9234875.30-9234875.30

四、本期期末余额2851878595.008286870764.51482072043.6312217817479.2323838638882.372097652339.2525936291221.62

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司所有者权益变动表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币

2025年度

项目

实收资本(或股本)资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计

一、上年年末余额2851878595.0010982527400.10482072043.63155969540.6814472447579.41

二、本年期初余额2851878595.0010982527400.10482072043.63155969540.6814472447579.41三、本期增减变动金额（减少以“－”号填-464787863.41-464787863.41

102/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

列）

（一）综合收益总额-464787863.41-464787863.41

四、本期期末余额2851878595.0010982527400.10482072043.63-308818322.7314007659716.00

单位：元币种：人民币

2024年度

项目

实收资本(或股本)资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计

一、上年年末余额2851878595.0010978027400.10482072043.63699047020.0115011025058.74

二、本年期初余额2851878595.0010978027400.10482072043.63699047020.0115011025058.74三、本期增减变动金额（减少以“－”号填4500000.00-543077479.33-538577479.33列）

（一）综合收益总额-543077479.33-543077479.33

（二）所有者投入和减少资本

（三）利润分配

（四）所有者权益内部结转

（五）专项储备

（六）其他4500000.004500000.00

四、本期期末余额2851878595.0010982527400.10482072043.63155969540.6814472447579.41

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦

103/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

信达地产股份有限公司（以下简称“本公司”）是信达投资有限公司（以下简称“信达投资”）、

深圳市建信投资发展有限公司（以下简称“深圳建信”）、海南建信投资管理股份有限公司（以下简称“海南建信”）、江西赣粵高速公路股份有限公司（以下简称“赣粵高速”）以及正元投

资有限公司（以下简称“正元投资”）于2008年12月共同反向购买的股份有限公司，注册地为中华人民共和国北京市，总部地址为中华人民共和国北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦 A 座。信达投资为本公司的母公司，中国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国信达”）为本公司的最终母公司。本公司于1993年5月在上海证券交易所挂牌上市交易。于2025年12月31日，本公司的总股本为2851878595.00元，每股面值1元。

本公司原名为北京市天桥百货股份有限公司，北京市天桥百货股份有限公司前身为北京天桥百货商场（以下简称“天桥百货”）。天桥百货成立于1953年，1984年7月20日发起设立成为股份制企业，1993年5月经北京市经济体制改革委员会京体改委字（1993）第43号文批准，天桥百货向社会公开发行股票并在上海证券交易所挂牌交易。

1998年12月29日，北京北大青鸟有限责任公司通过协议方式受让天桥百货法人股，占股本

总额的16.76%。股权转让后北京北大青鸟有限责任公司成为天桥百货的第一大股东。天桥百货更名为北京天桥北大青鸟科技股份有限公司（以下简称“天桥北大青鸟”）。

2006年12月20日北京北大青鸟有限责任公司持有的天桥北大青鸟63578766股股份因担

保事项被辽宁省高级人民法院拍卖，北京东方国兴建筑设计有限公司（以下简称“东方国兴”）竞得北京北大青鸟有限责任公司持有的天桥北大青鸟63578766股股权，并于2007年2月办理了股权变更手续，成为天桥北大青鸟的第一大股东，持股比例为12.79%。

2008年12月，经中国证券监督管理委员会《关于核准北京天桥北大青鸟科技股份有限公司重大资产重组及向信达投资有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2008]1435号文）及《关于核准信达投资有限公司及其一致行动人公告北京天桥北大青鸟科技股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》（证监许可[2008]1436号）批准，天桥北大青鸟向东方国兴等第三方出售了除本次资产重组交易各方约定由公司保留的全部资产及负债外的其他资产及负债，向五名特定投资者（即：信达投资、深圳建信、海南建信、赣粵高速、正元投资）定向发行了人

民币普通股股票102722.5506万股，用于购买上述五名特定投资者所持有的上海信达银泰置业有限公司、宁波信达中建置业有限公司（现已更名为“浙江信达地产有限公司”）、安徽信达房地

产开发有限公司、嘉兴市信达建设房地产开发有限公司、青岛信达荣昌置业集团有限公司、新疆

信达银通置业有限公司、台州信达置业有限公司、吉林信达金都置业有限公司（现已处置）、上海信达立人投资管理有限公司、合肥润信房地产开发有限公司和海南院士村开发建设有限公司（现已更名为“海南信达置业有限公司”）的100%股权。本次增发后信达投资持有本公司54.75%的股份，为天桥北大青鸟的第一大股东。

2009年4月22日天桥北大青鸟更名为信达地产股份有限公司。

2018年7月信达地产分别向中国信达及淮南矿业（集团）有限责任公司（以下简称“淮南矿业”）发行796570892股及531047261股有限售条件的普通股股票。每股股票面值为人民币

1元。

2019年1月，经中华人民共和国财政部批复，中国信达与信达投资签署《股份转让协议》，

中国信达将所持的796570892股本公司股份直接协议转让给信达投资。本次协议转让的股份过户登记手续已于2019年4月完成。本次股份转让手续完成后，中国信达不再直接持有本公司股份；

信达投资通过直接或间接方式合计持有本公司54.45%的股份。

2025年2月14日，公司收到控股股东之控股股东中国信达通知，中华人民共和国财政部拟

将其持有的全部中国信达股权无偿划转至中央汇金投资有限责任公司。2025年9月划转完成，公司实际控制人由财政部变更为中央汇金投资有限责任公司。

本公司及子公司（以下合称“本集团”）实际从事的主要经营业务为房地产开发、投资及投

资管理、物业管理、企业管理咨询。

本财务报表由本公司董事会于2026年3月31日批准报出。

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四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、各项具体会计准则及相关规定（以下合称“企业会计准则”）、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。

2、持续经营

√适用□不适用本财务报表以持续经营为基础编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法、债权投资预期信用损失计量、金融资产的公允价值计量、收入的确认和计量、结构化主体合并判断等。

本集团在确定重要的会计政策时所运用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注五、31。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金及现金等价物的期间。本集团营业周期通常超过一年。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币，本财务报表以人民币列示。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提坏账金额≥5000万元应收款项本期坏账准备收回或转回金

单项收回或转回的坏账金额≥2500万元额重要的

重要的非全资子公司子公司总资产占信达地产合并报表总资产的10%以上

重要的合营企业、联营企业长期股权投资金额占合并长期股权投资金额10%以上

单项合同负债余额占合同负债总额的1%以上且金额超重要的合同负债过10000万元重要的其他应付款大于一年以上金额前五大且金额超过人民币10000万元

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6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

同一控制下企业合并

本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年

度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

非同一控制下的企业合并本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。

从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股

东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东的净利润；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。

如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角度对该交易予以调整。

8、现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转

换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9、金融工具

√适用□不适用

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产、金融负债或权益工具。

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金融资产分类和计量

本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：

（1）以摊余成本计量的金融资产；（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；

（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

债务工具

本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下两种方式进行计量：

以摊余成本计量：

本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币资金、应收账款、其他应收款、债权投资和长期应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内（含一年）到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内（含一年）的债权投资列示为其他流动资产。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益：

本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。此类金融资产主要包括应收款项融资、其他债权投资等。本集团自资产负债表日起一年内（含一年）到期的其他债权投资，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内（含一年）的其他债权投资列示为其他流动资产。

以公允价值计量且其变动计入当期损益：

本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。

权益工具

本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计

入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。

本集团投资发展中心等类似部门持有的权益性投资，在初始确认时，将其指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。

减值

本集团对于以摊余成本计量的金融资产、合同资产、应收租赁款、财务担保合同和贷款承诺等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

本集团考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本和努力即可获得的有关过去事项、当

前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收租赁款，本集团亦

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选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

除上述应收账款、合同资产和应收租赁款外，于每个资产负债表日，本集团对处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于

第一阶段，本集团按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用

风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，认定为处于第一阶段的金融工具，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本集团对于处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

按照单项计算预期信用损失的各类金融资产，其信用风险特征与该类中的其他金融资产显著不同。当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据和计提方法如下：

应收账款组合1应收关联方，以初始确认时点作为账龄的起算时点应收账款组合2应收一级土地开发，以初始确认时点作为账龄的起算时点应收账款组合3应收代建费及购房款，以初始确认时点作为账龄的起算时点其他应收款组合1信达地产合并范围内其他应收款组合2其他关联方

其他应收款组合3押金、保证金（含维修基金等）其他应收款组合4其他

对于划分为组合的应收账款、应收租赁款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

除此以外的划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。

终止确认

金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：（1）收取该金融资产现金流量的合同权利终

止；（2）该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

（3）该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。

以摊余成本计量的金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价的差额，计入当期损益。

金融负债金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下（含一年）的，列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内（含一年）到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。

当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。

金融工具的公允价值确定

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用

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数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

10、应收账款

√适用□不适用

具体政策见附注五、9按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

具体政策见附注五、9基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

具体政策见附注五、9按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

具体政策见附注五、9

11、其他应收款

√适用□不适用

具体政策见附注五、9按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

具体政策见附注五、9基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

具体政策见附注五、9按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

具体政策见附注五、9

12、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用分类

存货包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存材料和低值易耗品等，按成本与可变现净值孰低计量。

存货的计价方法

存货于取得时按成本入账。开发成本和开发产品的成本包括与房地产开发相关的土地成本、建筑成本、资本化的利息、其他直接和间接开发费用；开发成本于完工后按实际成本结转为开发产品；开发产品结转成本时按实际成本核算。

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建筑成本中包含的公共配套设施成本指按政府有关部门批准的公共配套项目，如道路等所发生的支出，列入开发成本，按成本核算对象和成本项目进行明细核算；开发用土地所发生的支出亦列入开发成本核算。

库存材料发出时的成本按加权平均法核算。

本集团的存货盘存制度采用永续盘存制。

低值易耗品的摊销方法

周转材料包括低值易耗品等，低值易耗品采用分次摊销法。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、预计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

13、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

14、持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

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15、长期股权投资

√适用□不适用

长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股权投资。

子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。

对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。

投资成本确定

同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值确认为初始投资成本。

后续计量及损益确认方法

采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。

采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。

本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认本公司财务报表的投资损益。在编制合并财务报表时，对于本集团向被投资单位投出或出售资产的顺流交易而产生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关未实现的收入和成本或资产处置损益等中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整投资收益；对于被投资单位向本集团投出或出售资产的逆流交易而产生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关资产账面价值中包含的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。

确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据

控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。

共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。

重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

长期股权投资减值

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对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。

16、投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的：

折旧或摊销方法

投资性房地产包括以出租为目的的房屋及建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本集团采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：

预计使用寿命预计净残值率年折旧（摊销）率

房屋及建筑物20-40年4%2.40%-4.80%

对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。持有的开发产品及自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将存货、固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。

17、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输工具以及其他设备等。

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。公司制改建时国有股股东投入的固定资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。

与固定资产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

(2).折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法30-50年4%1.92%-3.20%

机器设备年限平均法10年2%9.80%

运输工具年限平均法8-10年2%9.80%-12.25%

其他设备年限平均法5年2%19.60%

对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

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18、在建工程

√适用□不适用

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产标准如下：

结转固定资产的标准房屋及建筑物实际开始使用

19、借款费用

√适用□不适用本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建或生产活动才能达到预定可使用状态

之固定资产、投资性房地产及房地产开发项目的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态及可销售状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的固定资产、投资性房地产达到预定可使用状态，房地产开发项目达到可销售状态后停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。

对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产及房地产开发项目而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。

对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产及房地产开发项目而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。

20、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

无形资产包括土地使用权、计算机软件等，以成本计量。

土地使用权按使用年限40年平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物之间合理分配的，全部作为固定资产。

计算机软件按照预计使用年限和合同规定的受益年限二者中较短者分期平均摊销。

对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

21、长期资产减值

√适用□不适用

固定资产、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子

公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；

尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高

113/224信达地产股份有限公司2025年年度报告者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。

减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

22、长期待摊费用

√适用□不适用

长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限

在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。

23、合同负债

√适用□不适用

合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，如企业在转让承诺的商品或服务之前已收取的款项。

24、职工薪酬

职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利等。

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险

费、住房公积金、工会和教育经费、短期带薪缺勤等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的基金缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为员工缴纳的基本养老保险、补充养老保险和失业保险，均属于设定提存计划。

基本养老保险本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

补充养老保险

本集团职工参加中国信达企业年金计划，由单位和职工共同承担缴费。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

114/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提

出给予补偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为应付职工薪酬。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

25、预计负债

√适用□不适用

因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价

值的增加金额，确认为利息费用。

于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。

本集团以预期信用损失为基础确认的财务担保合同损失准备和贷款承诺准备列示为预计负债。

预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。

26、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

本集团的收入包括在日常活动中形成的如下经济利益流入：

与客户之间的合同产生的收入

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。

销售商品合同本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

对于房地产开发产品销售收入，如果同时满足以下条件：

（1）房地产开发产品己建造完工并达到预期可使用状态，经相关主管部门验收合格并办妥备案手续；

（2）签定销售合同；

（3）取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明（通常收到销售合同金额20%或以上之定金及确定余下房款的付款安排）。

则在买方接到书面交房通知书，在约定的期限内交付房产时确认收入，买方接到书面交房通知书后，在约定的交房期限内无正当理由未按时接收房产的，则于书面交房通知约定的交付期限结束时确认收入。

提供服务合同

本集团与客户之间的提供服务合同通常包含一级土地开发、物业服务、协同拓展、合作开发、

委托管理、代建监管等履约义务，本集团根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本集团对已完

115/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。

本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。

本集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。

重大融资成分

根据购房协议，预计控制权转移与支付价款间隔超过一年的安排，本集团认定存在重大融资成份，按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

27、合同成本

√适用□不适用

本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。根据其流动性，列报在其他流动资产中。

本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产，除非该资产摊销期限不超过一年。

本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）企业因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

28、政府补助

√适用□不适用

政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。

政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支出。

116/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。

29、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额（暂时性差异）计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损），且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的非企业合并交易中产生的资产或负债的初始确

认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：

递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相关；

本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。

30、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

本集团作为承租人

本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。

租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将自资产负债表日起一年内（含一年）支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。

本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物和其他设备等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：（1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，除财政部规定的可以采用简化方法的合同

117/224信达地产股份有限公司2025年年度报告变更外，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用本集团作为出租人实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。

经营租赁

本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。

对于就现有租赁合同达成的符合条件的租金减免，本集团选择采用简化方法，将减免的租金作为可变租金，在减免期间将减免金额计入当期损益。

除上述符合条件的合同变更采用简化方法外，当租赁发生变更时，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。

本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。

31、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键判断进行持续的评价。

采用会计政策的关键判断信用风险显著增加和已发生信用减值的判断

本集团在区分金融工具所处的不同阶段时，对信用风险显著增加和已发生信用减值的判断如下：

本集团判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过30日，或者以下一个或多个指标发生显著变化：债务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果的显著变化、担保物价值或担保方信用评级的显著下降从而将影响违约概率等。

本集团判断已发生信用减值的主要标准为逾期天数超过90日（即，已发生违约），或者符合以下一个或多个条件：债务人发生重大财务困难，进行其他债务重组或很可能破产等。

结构化主体合并

作为结构化主体的投资方，本集团综合评估结构化主体设立的目的、相关活动及决策机制、本集团享有的权利是否使其目前有能力主导被投资方的相关活动、本集团与其他投资方之间的关

系等信息，以评价本集团享有的权利是否足够使其拥有对被投资方的权力；本集团是否因参与被投资方的相关活动而享有可变回报，及回报的可变性和量级是否重大；本集团是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。如果本集团在被投资方中享有重大的可变回报且本集团拥有权力主导被投资方的相关活动以影响可变回报金额时，则本集团合并该等结构化主体。

合同现金流量特征

金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量是否仅对本金和以未尝付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。

本集团对于逾期的债权投资，通过考虑前瞻性因子与预估未来该笔债权投资相关的现金流，

118/224信达地产股份有限公司2025年年度报告评估损失准备。

业务模式

金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

经营租赁——作为出租人

本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。

租赁期——包含续租选择权的租赁合同

租赁期是本集团有权使用租赁资产且不可撤销的期间，有续租选择权，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还包含续租选择权涵盖的期间。本集团部分租赁合同拥有续租选择权。本集团在评估是否合理确定将行使续租选择权时，综合考虑与本集团行使续租选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实和情况的预期变化。租赁期开始日，本集团认为，由于终止租赁相关成本重大、租赁资产对本集团的运营重要，本集团能够合理确定将行使续租选择权，因此，租赁期中包含续租选择权涵盖的期间。租赁期开始日后，如发生本集团可控范围内的重大事件或变化，且影响本集团是否合理确定将行使相应续租选择权的，本集团将对是否行使续租选择权进行重新评估，并根据重新评估结果修改租赁期。

重要会计估计及其关键假设下列重要会计估计及关键假设存在会导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整

的重要风险：

金融工具和合同资产减值

本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2025年度“基准”、“不利”及“有利”这三种经济情景的权重分别是50%、25%和25%。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的重要宏观经济假设和参数，包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等。

对阶段三已发生信用减值的金融资产，本集团主要以单项金融资产为基础，分析不同情形下的预计未来现金流量（包括所持担保物的可变现价值），按原实际利率折现确定的现值与账面价值的差额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于采用单项评估方式进行预期信用损失计量的已减值金融资产，对其未来现金流的估计是至关重要的。可能影响该估计的因素包括但不限于以下内容：特定借款人财务状况、风险化解方式、行业发展趋势与特定借款人及保证人未来经营表现，以及变现担保物可回收的现金流量等。

金融工具投资的公允价值本集团根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工具的当前折现率折现的预计未来现金

流量确定对金融工具投资的公允价值。这要求本集团估计预计未来现金流量、流动性折扣和折现率等，因此具有不确定性。

收入确认

根据所述的会计政策，针对在某一时点转移控制权的商品房销售合同，本集团对于开发产品

119/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

控制权转移给购买者的时点，需要根据交易的发生情况做出判断。在多数情况下，控制权转移给购房者的时点，与购买者验收或视同验收的时点相一致。

在正常的商业环境下，本集团与购房客户签订房屋销售合同。如果购房客户需要从银行获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下，购房客户通常需支付至少购房款总额的20%-30%作为首付款，而本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。该项阶段性连带责任保证担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。

在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。

根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项。在购房客户不予偿还的情况下，本集团下可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认没有重大影响。

房地产开发成本本集团确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的开发产品成本。

存货跌价准备

本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计。如果管理层对估计售价及完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。

商誉减值本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。

对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。

当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。

预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

税项

本集团房地产开发业务需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在不确定性。在计提土地增值税和所得税等税金时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间计提的税金金额产生影响。

递延所得税资产

在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

120/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

所得税

由于一些税务事项尚未由相关税局确认，本集团须以现行的税收法规及相关政策为依据，对这些事项预期所产生的纳税调整事项及金额作出可靠的估计和判断。期后，如由于一些客观原因使得当初对该等事项的估计与实际税务汇算清缴的金额存在差异时，该差异将会对本集团当期税项及应付税项有所影响。

土地增值税

由于一些税务事项尚未由相关税局确认，本集团须以现行的税收法规及相关政策为依据，对土地增值税金额作出可靠的估计和判断。在作出估算的判断时，主要考虑的要素包括相关税务法律法规的规定，预计销售房地产收入减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用、开发费用等。期后，如由于一些客观原因使得当初对该等事项的估计与实际税务汇算清缴的金额存在差异时，该差异将会对本集团当期税项及应付税项有所影响。

承租人增量借款利率

对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。

32、2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

33、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

一般纳税人应税收入按13%、9%或6%

的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增增值税值税。一般纳税人销售自行开发的房13%、9%或6%地产老项目，选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。小规模纳税人按应税收入的3%计缴增值税。

城市维护建设税应交流转税1%、5%、7%

企业所得税应纳税所得额25%

教育费附加应交流转税2%、3%土地增值税土地增值额按土地增值额超率累进税率计缴

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明□适用√不适用

2、税收优惠

□适用√不适用

121/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金--

银行存款7250486016.804506317731.48

其他货币资金2143959137.82451021196.87

合计9394445154.624957338928.35

其他说明：

于2025年12月31日货币资金中包含使用受限的资金为人民币2143959137.82元（2024年12月31日：人民币448857174.56元）。

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据以公允价值计量且其变动计

/入当期损益的金融资产

其中：

权益工具投资7255915.931645563.05/

债务工具投资1141610014.65775305908.28/

合计1148865930.58776951471.33/

其他说明：

√适用□不适用

债务工具投资明细：

单位：元币种：人民币

2025年12月31日2024年12月31日

对结构化主体的债务工具投资

238601433.6766768960.68

及理财产品

对项目公司及其他的债务工具903008580.98708536947.60

合计1141610014.65775305908.28

3、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）621427767.331395863694.67

1年以内（含1年）小计621427767.331395863694.67

122/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

1至2年1199433612.88174964927.91

2至3年148556987.54184209141.30

3年以上675672825.16500316073.93

合计2645091192.912255353837.81

123/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)按单项

计提坏73278088.232.7746575587.1563.5626702501.0851822118.512.3026385101.7150.9125437016.80账准备按组合

计提坏2571813104.6897.23118474793.474.612453338311.212203531719.3097.7051178776.122.322152352943.18账准备

合计2645091192.91/165050380.62/2480040812.292255353837.81/77563877.83/2177789959.98

124/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称计提比账面余额坏账准备计提理由例（%）

甘肃强达供销配送置业有39558614.6130639089.3077.45时间较长，清收限公司困难

芜湖市镜湖建设投资有限16964433.357437207.5843.84时间较长，清收公司困难

深圳市坪山区住房保障中14231324.756326692.7744.46时间较长，清收心困难

其他2523715.522172597.5086.09时间较长，清收困难

合计73278088.2346575587.15/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：关联方

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

关联方534059998.005741410.981.08

合计534059998.005741410.98/

组合计提项目：土地一级开发

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

一级土地开发1326386176.5033201833.762.50

合计1326386176.5033201833.76/

组合计提项目：代建费及购房款

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内345905726.244005297.081.16

1年至2年169512722.0911240798.836.63

2年至3年69723047.1811206899.8016.07

3年以上126225434.6753078553.0242.05

合计711366930.1879531548.7311.18

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

125/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销

2025年77563877.8394215569.91-6570712.33-158354.79165050380.62

合计77563877.8394215569.91-6570712.33-158354.79165050380.62

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同合同资产期末余应收账款和合同资资产期末坏账准备期末余单位名称应收账款期末余额额产期末余额余额合计额数的比例

（%）淮南高新技

术产业开发908434676.06542352464.711450787140.7745.0739104701.64区管理委员会铜陵市建设

投资控股有371893536.60-371893536.6011.559334527.77限责任公司昆明同万顺

置业有限公285740322.64-285740322.648.882914551.29司芜湖市镜湖

建设投资有143715073.35-143715073.354.4613947207.58限公司茂名市启泰

商贸有限公129000000.00-129000000.004.0146164000.00司

合计1838783608.65542352464.712381136073.3673.97111464988.28

126/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

4、合同资产

(1).合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值一级

土地542352464.7116302991.27526049473.44538390540.777012438.89531378101.88开发合同合同

取得31274865.62-31274865.62---成本

合计573627330.3316302991.27557324339.06538390540.777012438.89531378101.88

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比比例计提比

金额价值价值(%)金额金额金额例(%)(%)例(%)按单项计提坏3127431274

865.625.45-/865.6-/-/-账准备2

其中：

3127431274

合同取得成本865.625.45-/865.6-/-/-2

5423516302526045383953137

按组合计提坏2464.7991.29473.0540.7100.0070124

账准备194.5573.0144738.89

1.308101.

88

其中：

5423516302526045383953137

一级土地开发2464.7991.29473.0540.7100.0070124

合同194.5573.0144738.89

1.308101.

88

573621630255732538397012453137

合计7330.3/991.2/4339.0540.7/

3706738.89

/8101.

88

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

合同取得成本于项目结转时计入营业成本，不计提坏账准备

127/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：一级土地开发合同

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

一级土地开发合同542352464.7116302991.273.01

合计542352464.7116302991.273.01按组合计提坏账准备的说明

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内25279598.1754.1627800907.9157.28

1至2年5730809.9712.285729643.1911.81

2至3年3289186.327.054764064.479.82

3年以上12372607.1226.5110237379.3221.09

合计46672201.58100.0048531994.89100.00

128/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

单位名称期末余额占预付款项期末余额合计数的比例(%)

阜蒙县住建局村镇建设办公室5980000.0012.81

贝壳找房（苏州）科技有限公司3644295.847.81

安徽淮南高新开发区管理委员会2683650.005.75

北京市第二中级人民法院2367459.755.07

自然人2137119.704.58

合计16812525.2936.02

其他说明：

□适用√不适用

6、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息-202513291.70

应收股利--

其他应收款1696558159.081085588206.13

合计1696558159.081288101497.83

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

资金拆借利息-202513291.70

合计-202513291.70

(2).重要逾期利息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否发生减值借款单位期末余额逾期原因及其判断依据

河北国源房地产开发有限公司78735761.60项目不及预期未收回是

合计78735761.60//

129/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(3).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例

金额(%)金额比例

价值金额(%)金额比例价值

(%)(%)

按单项计提7873100.07873100.0202520255761.05761.-1329

100.0

0--1329坏账准备60601.7001.70

其中：

河北国源房7873100.07873100.078737873

地产开发有5761.05761.0-5761.38.88--5761.限公司60606060北京罗顿沙12371237

河建设发展-/-/-775361.12--7753

有限公司0.100.10

7873787320252025

合计5761./5761./-1329/-/1329

60601.701.70

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

河北国源房地产开78735761.6078735761.60100.00预计无法收回发有限公司

合计78735761.6078735761.60100.00/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额期初余类别收回或转销或核期末余额额计提其他变动转回销

130/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

2025年-78735761.60---78735761.60

合计-78735761.60---78735761.60

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

□适用√不适用

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

131/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1129220857.46339572251.55

1年以内（含1年）小计1129220857.46339572251.55

1至2年206211524.71356179844.67

2至3年169461492.07192326971.14

3年以上244985333.64242070004.35

合计1749879207.881130149071.71

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

应收外部业务单位往来款1287695514.87824774821.44

支付的押金、保证金216911974.70194363030.17

其他245271718.31111011220.10

合计1749879207.881130149071.71

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预期合计

信用损失(未发信用损失(已发信用损失

生信用减值)生信用减值)

2025年1月1日余额20006375.57-24554490.0144560865.58

2025年1月1日余额

132/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提10774430.27-97356.8110871787.08

本期转回-1809459.57--13215.80-1822675.37

本期转销-2195819.36---2195819.36

本期核销----

其他变动1906890.87--1906890.87

2025年12月31日余28682417.78-24638631.0253321048.80

额

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

2025年44560865.5810871787.08-1822675.37-2195819.361906890.8753321048.80

合计44560865.5810871787.08-1822675.37-2195819.361906890.8753321048.80

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款项款期末余额坏账准备单位名称期末余额的性账龄合计数的比期末余额质

例(%)

杭州浦泓房地产588941010.0033.66往来款1年以内6007198.30开发有限公司

133/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

安庆碧桂园房地262150000.0014.98往来款1年以内2673930.00产开发有限公司

重庆华宇集团有250252504.5914.30往来款1年以内2152533.46限公司

安徽业瑞企业管134037942.007.66往来款1-2年1387559.59理有限公司芜湖信建谊投资合伙企业（有限122894003.937.02其他2-3年-合伙）

合计1358275460.5277.62//12221221.35

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

134/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

7、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

存货跌价准备/合存货跌价准备/合项目账面余额同履约成本减值准账面价值账面余额同履约成本减值准账面价值备备房地产开发成本

21206370475.671786736834.8219419633640.8518859981769.39453980226.1718406001543.22（含拟开发地）

房地产开发产品17055886957.694334768140.8612721118816.8318240225035.251686329057.5716553895977.68

库存材料263170.33-263170.33519673.87-519673.87

低值易耗品61803.00-61803.0061803.00-61803.00

合计38262582406.696121504975.6832141077431.0137100788281.512140309283.7434960478997.77

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

房地产开发成本453980226.171347081740.24-14325131.59-1786736834.82

房地产开发产品1686329057.572932842081.22-284402997.93-4334768140.86

合计2140309283.744279923821.46-298728129.52-6121504975.68

135/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

注：2025年房地产开发成本共计提存货跌价损失人民币134708.17万元，主要为六安锦绣江山人民币32225.19万元，合肥北麓雅舍人民币29441.21万元，合肥北云台人民币25370.77万元，海南南丽湖人民币22358.24万元，马鞍山公园郡人民币9182.90万元；房地产开发产品共计提存货跌价损失人民币293284.20万元，主要为深圳金尊府项目人民币39199.59万元，宁波格兰云山项目人民币27693.32万元，广州珺悦蓝庭人民币24201.10万元，无锡督府人民币19756.12万元，马鞍山公园郡人民币17094.00万元，合肥信达天御人民币16091.96万元，青岛君和蓝庭人民币14242.90万元，重庆印南山人民币12741.20万元，成都麓湖左岸人民币

11307.72万元，合肥政务一号人民币10917.01万元，淮南滨河赋人民币10805.16万元，淮

南舜耕学府人民币9317.06万元，合肥北云台人民币8679.38万元。

本期转回或转销存货跌价准备的原因

√适用□不适用

本期集团转销存货跌价准备，为房地产项目已出售，随成本结转而转销。

按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

存货于2025年12月31日余额中含有借款费用资本化金额为人民币3384945775.60元

（2024年12月31日：人民币3197828393.95元）。

本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的房地产开发项目的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可销售状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当房地产开发项目达到可销售状态后停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

房地产开发成本明细如下：

单位：元币种：人民币项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资额2025年12月31日2024年12月31日

武汉泛海项目2023年待定5840050000.004159597663.634145955579.57

曹家渡项目2023年2026年4200000000.002707150911.732424227873.29

罗顿沙河2026年2029年3792680000.002471164124.56-

苏州河畔雅苑-AC地块 2020年 2030年 2866080000.00 1453658110.40 -

东平路项目待定待定待定1150780478.511150371775.79

信达天御2015年待定10810000000.001012296941.221008416415.14

豪华汽车厂项目2025年2027年1463350000.00960794387.08700479345.51

信达·泉天下2012年待定待定774337769.23774337769.23

北云台2021年2028年1800000000.00653048511.90650151067.28

信达南丽湖壹号项目2023年待定1200000000.00578502360.80550597833.28

鼎盛府2021年2027年733974980.00461567752.42460377712.62

北麓雅舍2022年待定965773641.74434152527.28399197030.45

东方龙城2026年2030年1620160000.00420957399.13407157396.43

拾光里2021年待定1431490735.74406251983.86404666043.79

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炭步项目2019年2027年1881749494.32391667774.52299804333.80

六安锦绣江山二期2023年待定2515190000.00355973297.73322086637.19

南山项目地块22029年2032年845190000.00281215792.20280637855.29

南山项目地块32026年2030年884100000.00280582025.89276925745.61

家天下北郡2026年2028年591000000.00271871742.94271871742.94

樾江望待定待定待定252341016.81-

公园郡2022年2026年884586900.00247709636.68362257535.92

六安锦绣江山四期待定待定待定247195598.88224369725.60

印南山27-22023年2028年488000000.00222574761.84209069546.17

印南山21-1、K16 2022年 待定 763380000.00 198868679.07 198447977.76

六安锦绣江山三期待定待定待定193535005.25162192371.24

南山项目21-2组团待定待定待定189537040.54189537040.54

信达蓝庭待定待定待定152649113.53152649113.53

家和园二期2021年2026年815927885.5041405253.75420963692.73

南开壹品2020年2026年1762960000.00-1420995661.87

印南山项目2022年2025年829050000.00-501783251.55

锦徽园2020年2025年1800000000.00-304268925.09

其他---234982814.29186184770.18

合计21206370475.6718859981769.39

房地产开发产品明细如下：

单位：元币种：人民币项目名称竣工时间年初余额本年增加本年减少年末余额

格兰云山项目2024年2319449658.1028154065.3774994572.772272609150.70

信达君和蓝庭2024年1206939654.6751989642.0240788736.331218140560.36

信达·金尊府2020年1056487609.30-241294328.81815193280.49

北京东方蓝海中心2023年1344204885.54-552375767.03791829118.51

拾光里项目2024年728195212.25--728195212.25

无锡督府2023年1094189211.55689693.18439750961.14655127943.59

珺悦蓝庭2022年750506681.1210460277.55109734595.28651232363.39

苏州河畔雅苑2024年-668931623.6162580957.09606350666.52

舜耕祥府2023年600800976.536738272.9958565699.00548973550.52

公园郡2024年475643436.05160285988.34101198488.44534730935.95

信达天御2022年604066142.993742267.4673676957.41534131453.04

信融府2020年529687236.8932595411.5279727068.65482555579.76

鼎盛府2019年490027408.26818038.6623050987.01467794459.91

印南山2024年121933262.94570085046.61268796466.83423221842.72

信达·上海院子2020年430784919.76-15020476.91415764442.85

樾江望2024年-456733118.7255593927.54401139191.18

锦绣蘭庭2023年33894345.89397079712.6865012388.90365961669.67

南开壹品2025年-417744654.1256428683.46361315970.66

时代风华一期2025年-514453140.20155337275.04359115865.16

2022年

舜耕学府-2023423692402.413150185.0188811201.33338031386.09年安徽东方蓝海2021年283169119.47-676212.18282492907.29

赭山隐秀2024年454490656.8320321803.93232151046.06242661414.70

北云台2024年313684294.91-74988940.52238695354.39

信达·逸品南山2024年250035245.392002435.2013358137.73238679542.86

信园蓝庭2022年304244146.233435507.7788371895.71219307758.29

麓湖左岸2023年220923596.8610008868.7051916988.41179015477.15

铜陵东方蓝海2022年155040371.302263335.71-157303707.01

东方樾府2019年151766561.21-496790.93151269770.28

银信广场2021年176614720.12-25449248.10151165472.02

北麓雅舍2024年213079736.1218006777.0080419540.90150666972.22

东方龙城2020年191178935.16-48118206.91143060728.25

庐阳府香颂公馆2021年140871039.43-637345.65140233693.78

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蓝湖郡2019年143914156.73-8793478.27135120678.46

庐阳府御源公馆2021年116395319.25-16008476.15100386843.10

其他2914314091.9996211915.981456114013.401554411994.57

合计18240225035.253475901782.334660239859.8917055886957.69

138/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

8、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资2154308067.402415713854.79

合计2154308067.402415713854.79一年内到期的债权投资

√适用□不适用

(1).一年内到期的债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

一年内到期的债权投资2310944271.31156636203.912154308067.402671340051.16255626196.372415713854.79

合计2310944271.31156636203.912154308067.402671340051.16255626196.372415713854.79一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一年内到期的债权投资255626196.37149846891.30248836883.76156636203.91

合计255626196.37149846891.30248836883.76156636203.91

(2).期末重要的一年内到期的债权投资

□适用√不适用

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(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际核销的一年内到期的债权投资情况

□适用√不适用其中重要的一年内到期的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

一年内到期的债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

9、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预缴税金1517474222.221677780037.91

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债权投资-58934217.36

其他64825648.603067502.18

减：减值准备-673837.65

合计1582299870.821739107919.80

10、债权投资

(1).债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

上海坤安置业有限6097671954.92335135245.235762536709.695936646660.45195546338.805741100321.65公司

苏州金相房地产开---2187037268.19439567246.311747470021.88发有限公司

深圳中城置业控股1457665703.5728032122.821429633580.751451865703.5716600233.531435265470.04有限公司

北京中冶名盈房地1146915993.87223820000.00923095993.871146915993.874587663.981142328329.89产开发有限公司

武汉恺兴置业有限861111802.52576520399.81284591402.71860085076.99239170562.30620914514.69公司

深圳颐年房地产开1154496511.4328936029.641125560481.791154496511.4313200195.891141296315.54发有限公司

昆明筑华房地产开735628848.157503414.25728125433.90735628848.152942515.39732686332.76发有限公司

北京罗顿沙河建设---760000000.00129433956.51630566043.49发展有限公司

广州启创置业有限600083333.326120850.00593962483.32600083333.322400333.33597682999.99公司

广州市黄埔区顺捷680702931.876943169.91673759761.96300360732.411201442.93299159289.48

141/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

房地产有限公司

苏州锐华置业有限256090805.08117351751.69138739053.39247735848.5285191481.49162544367.03公司

河北国源房地产开200000000.00123718200.9976281799.01200000000.00102110624.2497889375.76发有限公司

武汉中城长信置业129219980.6224812463.24104407517.38129219980.621477465.75127742514.87有限公司

金海湖新区和盛置142443750.0014244375.00128199375.00142443750.0014244375.00128199375.00业有限公司

新疆恒信雅居房地13838845.4153089.9513785755.4613272487.0853089.9513219397.13产开发有限公司

甘肃强达供销配送22692062.897590501.7115101561.1822692062.897590501.7115101561.18置业有限公司

合肥融创西飞置业28353352.5720539268.067814084.5128353354.5820539268.067814086.52有限公司

安徽信万华房地产252832052.882452471.16250379581.72272365858.221089442.65271276415.57开发有限公司

宁波宝龙聚行置业561724967.6432762944.23528962023.41454700000.005208446.21449491553.79有限公司

嘉兴嘉铁置业有限182967847.001866272.04181101574.96175368729.50701474.92174667254.58公司

杭州浦泓房地产开1001833.3310218.70991614.63---发有限公司

减：一年内到期的2310944271.31156636203.912154308067.402671340051.16255626196.372415713854.79非流动资产

合计12214498305.761401776584.5210812721721.2414147932148.631027230462.5813120701686.05

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债权投资减值准备本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

2025年1282856658.951400760835.861125204706.381558412788.43

减：一年内到期的债权255626196.37149846891.30248836883.76156636203.91投资减值准备

合计1027230462.581250913944.56876367822.621401776584.52

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期信减值准备未来12个月预合计

信用损失(未发用损失(已发生信期信用损失

生信用减值)用减值)

2025年1月1日余47984838.78197023804.551037848015.621282856658.95

额

2025年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段-4534608.564534608.56--

--转入第三阶段-4587663.98-1477465.756065129.73-

--转回第二阶段----

--转回第一阶段----

本期计提43728909.88166469566.801189888521.531400086998.21

本期转回----

本期转销--1125204706.381125204706.38

本期核销----

其他变动-673837.65-673837.65

2025年12月31日82591476.12367224351.811108596960.501558412788.43

余额

注1：2025年债权投资（含一年内到期的债权投资）本期计提信用减值损失人民币140008.70万元，主要对苏州金相项目人民币55620.35万元，武汉恺兴项目人民币33734.98万元，中冶名盈项目人民币21923.23万元，上海坤安项目人民币13958.89万元。

注2：2025年转销的债权投资减值准备人民币112520.47万元，来自苏州金相项目人民币

99577.08万元，罗顿沙河项目人民币12943.39万元。

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用

143/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

11、长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币折现率期末余额期初余额项目区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

其他3929901.00245414.043684486.963769800.9531666.333738134.62

合计3929901.00245414.043684486.963769800.9531666.333738134.62/

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

144/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

长期应收款核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

145/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

12、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动减值准期初宣告发放现期末被投资单位权益法下确认的投计提减值备期末余额（账面价值）追加投资减少投资金股利或利其他余额（账面价值）资损益准备余额润

一、合营企业宁波梅山保税港区沁谷股权

投资合伙企业----------（有限合伙）（注1）

合肥宇信龙置550151271.73---70207824.08220000000.业有限公司00--259943447.65

合肥瑞钰置业363856337.18---98744507.20---265111829.98有限公司

广州启创置业178324242.31---93414804.06---84909438.25有限公司

杭州信达奥体799721986.65--10888005.28---810609991.93置业有限公司

合肥融创西飞--------置业有限公司金海湖新区和

盛置业有限公84827808.662000000.00-6646606.15-8018120--8018122.5102.51司（注2）

宁波融创乾湖167056529.22---13215890.67---153840638.55置业有限公司昆明筑华房地

产开发有限公195961002.26---28638611.33---167322390.93司

苏州侨仁置业95934495.90-66000000.00-5244143.94---24690351.96有限公司

宁波东钱湖信17012550.15-2000000.00622555.1715635105.3---

146/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

达中建置业有2限公司芜湖沁荣股权

投资管理合伙234608585.85---129458478.12---105150107.73

企业(有限合

伙)安徽信万华房

地产开发有限111531781.54---95237595.90---16294185.64公司芜湖万科信达

房地产有限公82921297.59---936346.31---81984951.28司

宁波春望商贸57821932.21-48000000.002067374.17---11889306.38有限公司

武汉恺兴置业--------有限公司北京中冶名盈

房地产开发有5593449.19---5593449.19----限公司

海南信达置业2278204.33---2278204.33----有限公司

芜湖信万置业279225886.71---105554394.24---173671492.47-有限公司（注3）芜湖广交汇展

投资合伙企业62951855.99371593.13-392337.35---62931111.77（有限合伙）宁波沁仁股权

投资合伙企业113760052.18---2871728.12---110888324.06（有限合伙）

嘉兴嘉铁置业12872127.99---8589492.08---4282635.91有限公司郑州市达康房

产建设管理有5000684.16--444.53---5001128.69限公司深圳招商安业

投资发展有限2188406790.55--79400232.73---2267807023.28公司

147/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

杭州浦泓房地

产开发有限公-18431650.00--142424.29---18289225.71司

小计5609818872.3520803243.13116000000.00-574188225.48235635105.8018120-17367149322.512.474450946089.70

801812

02.51

二、联营企业上海信达汇融

股权投资基金27424775.62--2515946.29980000.00--28960721.91管理有限公司新疆恒信雅居

房地产开发有54167171.60---19839677.73---34327493.87限公司新疆广电传输

网络有限责任38801333.45---3053992.73---35747340.72公司北京未来创客

科技有限责任130126.65--113084.40---243211.05公司

武汉中城长信79755527.40---79755527.40----置业有限公司长春信达丰瑞

房地产开发有183423275.66---2127254.54---181296021.12限公司沈阳穗港房地

产投资开发有204448265.02---34818136.39---169630128.63限公司

沈阳德利置业11741029.73---502264.57---11238765.16有限公司安徽信融房地

产营销顾问有1053144.94--8194.094000.00--1057339.03限公司芜湖保信房地

产开发有限公189635076.21---1061685.52---188573390.69司

上海万茸置业146083197.77--190134.7026223988.6

有限公司4--120049343.83

安徽省高信房211342821.87--187994499.61245000000.--154337321.48

148/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

地产开发有限00公司

苏州锐华置业--------有限公司广州市黄埔区

顺捷房地产有243253321.73---14229594.62----229023727.11限公司北京益信佳商

业管理有限公7331557.61-4500000.00-689134.952142422.66----司

上海坤安投资--------有限公司浙江信诚智慧

城市运营服务316064338.67--22917185.549000000.00-317540.53330299064.74有限公司珠海市信万坤

泰商业管理有95656092.38--4123039.002704755.42--97074375.96限公司上海悦湖坤安

企业管理有限2744963.49--934870.33---3679833.82公司上海信樾城嘉

企业管理咨询-490000.00-----490000.00有限公司上海信樾佰斯

企业管理咨询-490000.00-----490000.00有限公司

小计1813056019.80980000.004500000.0062719685.51286055166.72-317540.531586518079.12-

合计7422874892.1521783243.13120500000.00-511468539.97521690272.8018120-17335395042.511.946037464168.82

801812

02.51

注1：宁波梅山保税港区沁谷股权投资合伙企业（有限合伙）于今年纳入合并范围。详见附注九、1非同一控制下企业合并。

注2：本年对金海湖新区和盛置业有限公司的长期股权投资全额计提减值准备。

注3：芜湖信万置业有限公司于今年纳入合并范围。详见附注九、1非同一控制下企业合并。

149/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(2).长期股权投资的减值测试情况

√适用□不适用

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

150/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

13、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

权益工具投资8880532.17-

债务工具投资3636191379.623356742596.53

合计3645071911.793356742596.53

其他说明：

√适用□不适用

具体明细如下：

单位：元币种：人民币项目2025年12月31日2024年12月31日

对合伙企业的债务工具投资3180604351.982669943290.73

对项目公司的债务工具投资455587027.64686799305.80

合计3636191379.623356742596.53

14、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额2888317469.212888317469.21

2.本期增加金额2003739376.592003739376.59

（1）外购--

（2）存货\固定资产\在建工程转入2003739376.592003739376.59

（3）其他--

3.本期减少金额415943596.23415943596.23

（1）处置33292405.0033292405.00

（2）其他转出382651191.23382651191.23

4.期末余额4476113249.574476113249.57

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额696406109.67696406109.67

2.本期增加金额123791845.54123791845.54

（1）计提或摊销85233247.9085233247.90

（2）存货\固定资产\在建工程转入38558597.6438558597.64

（3）其他--

3.本期减少金额133941829.83133941829.83

（1）处置13678194.9313678194.93

（2）其他转出120263634.90120263634.90

4.期末余额686256125.38686256125.38

三、减值准备

1.期初余额77706432.7477706432.74

2.本期增加金额274303207.11274303207.11

（1）计提274303207.11274303207.11

3.本期减少金额721271.73721271.73

151/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

（1）处置721271.73721271.73

4.期末余额351288368.12351288368.12

四、账面价值

1.期末账面价值3438568756.073438568756.07

2.期初账面价值2114204926.802114204926.80

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况

□适用√不适用

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

本集团投资性房地产的可收回金额按照预计未来现金流量现值确定，管理层采用收益法对未来现金流量进行评估；管理层采用的永续期增长率在1%-2%之间，折现率为4%-6.5%之间。

15、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产467596955.46490340216.71

固定资产清理--

合计467596955.46490340216.71

其他说明：

□适用√不适用

152/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额620533372.804938146.6922007931.0745976259.63693455710.19

2.本期增加金额-141591.14526899.152395336.593063826.88

（1）购置-141591.14526899.152395336.593063826.88

3.本期减少金额4727360.43-8804410.416489603.2120021374.05

（1）处置或报废-8804410.416489603.2115294013.62

（2）自用房地产转换为投资性房地产4727360.43---4727360.43

4.期末余额615806012.375079737.8313730419.8141881993.01676498163.02

二、累计折旧

1.期初余额151790946.664523565.1811247199.9931060807.56198622519.39

2.本期增加金额11557946.79472112.233035964.828406859.0623472882.90

（1）计提11557946.79472112.233035964.828406859.0623472882.90

3.本期减少金额2610974.70-8746905.656329288.4717687168.82

（1）处置或报废--8746905.656329288.4715076194.12

（2）自用房地产转换为投资性房地产2610974.70---2610974.70

4.期末余额160737918.754995677.415536259.1633138378.15204408233.47

三、减值准备

1.期初余额4492974.09---4492974.09

2.本期增加金额----

3.本期减少金额----

4.期末余额4492974.09---4492974.09

四、账面价值

1.期末账面价值450575119.5384060.428194160.658743614.86467596955.46

2.期初账面价值464249452.05414581.5110760731.0814915452.07490340216.71

153/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5).固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

16、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程111496775.03295609.35

合计111496775.03295609.35

其他说明：

□适用√不适用在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备信达大厦

111496775.03-111496775.03295609.35-295609.35

改造

合计111496775.03-111496775.03295609.35-295609.35

(2).重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

154/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用工程物资

(5).工程物资情况

□适用√不适用

17、使用权资产

(1).使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物其他设备合计

一、账面原值

1.期初余额90318148.53157391.9890475540.51

2.本期增加金额105216160.9972271.71105288432.70

新增租赁合同105216160.9972271.71105288432.70

3.本期减少金额43912928.72-43912928.72

租赁变更43912928.72-43912928.72

4.期末余额151621380.80229663.69151851044.49

二、累计折旧

1.期初余额40069161.78157391.9840226553.76

2.本期增加金额26629445.5142512.8026671958.31

（1）计提26629445.5142512.8026671958.31

3.本期减少金额23469503.72-23469503.72

租赁变更23469503.72-23469503.72

4.期末余额43229103.57199904.7843429008.35

三、减值准备

1.期初余额---

2.本期增加金额---

3.本期减少金额---

4.期末余额---

四、账面价值

1.期末账面价值108392277.2329758.91108422036.14

2.期初账面价值50248986.75-50248986.75

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

155/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

18、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权计算机软件合计

一、账面原值

1.期初余额1269917.4750332441.7451602359.21

2.本期增加金额191771.771354541.671546313.44

（1）购置191771.771354541.671546313.44

3.本期减少金额-7745290.187745290.18

（1）处置-7745290.187745290.18

4.期末余额1461689.2443941693.2345403382.47

二、累计摊销

1.期初余额656218.4745413160.8046069379.27

2.本期增加金额45113.693698625.663743739.35

（1）计提45113.693698625.663743739.35

3.本期减少金额-7553518.417553518.41

（1）处置-7553518.417553518.41

4.期末余额701332.1641558268.0542259600.21

三、减值准备

1.期初余额---

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额---

四、账面价值

1.期末账面价值760357.082383425.183143782.26

2.期初账面价值613699.004919280.945532979.94

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例是0%。

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

156/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

19、商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期本期增加减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额企业合并处置形成的

北京达于行科技有限公司90663216.21--90663216.21

新疆金海房地产投资有限公司3972432.00--3972432.00

天津信和立川置业有限公司5649088.46--5649088.46

合计100284736.67--100284736.67

(2).商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期被投资单位名称或形成商誉的本期增加期初余额减少期末余额事项计提处置

北京达于行科技有限公司14473919.81--14473919.81

新疆金海房地产投资有限公司3972432.00--3972432.00

天津信和立川置业有限公司-5649088.46-5649088.46

合计18446351.815649088.46-24095440.27

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

北京达于行科技有限公司的经营业务为出租投资性房地产，管理层将出租投资性房地产业务认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。该资产组的可收回金额按照预计未来现金流量现值确定。管理层采用收益法对未来现金流量进行评估，按照1.50%的永续增长率及4.36%的折现率对未来租金收入进行折现。

天津信和立川置业有限公司的经营业务为房地产开发及销售和房屋租赁，管理层将房地产开发及销售业务和房屋租赁认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。管理层对于存货和投资性房地产分别进行了减值测试，存货部分采用市场法以公允价值减去处置费用进行评估，投资性房地产部分管理层采用收益法对未来现金流量进行评估。

新疆金海房地产投资有限公司的经营业务为房地产开发及销售，管理层将全部开发产品及为支持以上开发产品的销售所保有的其他资产及全部负债认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。该资产组的可收回金额按照预计未来现金流量现值确定。

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(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

20、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币其他减少金项目期初余额本期增加金额本期摊销金额期末余额额

装修费用5313504.8413071450.852079084.14-16305871.55

合计5313504.8413071450.852079084.14-16305871.55

21、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产

资产减值准743111395.24185777848.79601552860.53150388215.14备

内部交易未579903593.95144975898.49709451180.74177362795.19实现利润

可抵扣亏损125365783.6531341445.91578470305.21144617576.30

预提土地增1108903485.93277225871.481280321272.22320080318.06值税

暂估工程款7191886.891797971.72103741134.6225935283.65

预提的应付51140724.0412785180.9868250176.3417062544.09工资

以公允价值13698927.933424731.9839614213.929903553.48

158/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

计量且其变动计入当期损益的金融资产公允价值变动

其他8798096.732199524.20167122743.1741780685.78

合计2638113894.36659528473.553548523886.75887130971.69

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性差递延所得税应纳税暂时性差递延所得税异负债异负债

企业合并公允价275522277.8868880569.47321182375.9080295593.98值调整

金融资产公允价1281559.52320389.8811103108.602775777.15值变动

联营公司账面成322844596.2280711149.06322844596.2480711149.06本相关

其他2111600.04527900.0155947015.1313986753.78

合计601760033.66150440008.42711077095.87177769273.97

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额抵销后递延所得项目递延所得税资产抵销后递延所得税递延所得税资产税资产或负债余和负债互抵金额资产或负债余额和负债互抵金额额

递延所得税资产947087.67658581385.88-887130971.69

递延所得税负债947087.67149492920.75-177769273.97

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异9820870735.263395763794.87

可抵扣亏损8448214244.545980065837.82

合计18269084979.809375829632.69

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2025年-244297717.95

159/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

2026年1011924454.031105508234.03

2027年2138907002.632344863766.30

2028年1209327708.41989647875.47

2029年1243222971.061295748244.07

2030年2844832108.41-

合计8448214244.545980065837.82/

其他说明：

□适用√不适用

22、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额减项目值账面余额减值准备账面价值账面余额账面价值准备共有产权

54813453.0636171223.6318642229.43---

房成本合同取得

---18867.92-18867.92成本

合计54813453.0636171223.6318642229.4318867.92-18867.92

23、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面价值受限情况账面价值受限情况主要为商品房工程建设合同

货币资金2143959137.82预售冻结，司448857174.56履约担保金、按法冻结，保证揭保证金及共金账户等管银行账户等

11573372990.80用于借款抵押存货17926571580.46用于借款抵押

等等

固定资产27664788.26用于借款抵押28528133.66用于借款抵押

交易性金融417807241.94用于借款质押427125114.40用于借款质押资产

长期股权投467000000.00用于借款质押417989800.00用于借款质押资

投资性房地2656848580.81用于借款抵押1367558462.47用于借款抵押产

合计17286652739.63/20616630265.55/

其他说明：

于2025年12月31日，账面价值为人民币9991555577.16元的存货用于取得长期抵押借

款(2024年12月31日:人民币164729418.64元)，账面价值为人民币1581817413.64元的

存货因诉前财产保全措施被法院查封(2024年12月31日:人民币1453629392.82元)。

160/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

24、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

保证借款750570000.00140067745.95

信用借款-500000000.00

合计750570000.00640067745.95

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用于2025年12月31日，本集团不存在逾期短期借款，利率区间为4.30%至5.50%（2024年12月31日：3.35%至4.65%）。

25、应付票据

(1).应付票据列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

商业承兑汇票26813338.9929419577.21

合计26813338.9929419577.21

26、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付工程款2409004687.862632735837.00

其他106620874.5634902557.29

合计2515625562.422667638394.29

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

2025年12月31日，账龄超过一年的应付账款为人民币1294520059.53元(2024年12月

31日：人民币881732583.35元)，主要为尚未结算的应付工程款。

161/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

27、预收款项

(1).预收款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收房租26016728.5935566749.59

其他22602886.542308403.15

合计48619615.1337875152.74

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收售楼款2838104037.651543182175.99

其他105450388.0941294882.96

合计2943554425.741584477058.95

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

预收售楼款明细如下：

单位：元币种：人民币项目名称2025年12月31日2024年12月31日预计竣工时间

观棠园5961779.89511501716.98

信安里1966601486.03210932442.632026年锦绣蘭庭82366717.56109552641.91

162/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

时代风华9623870.8999842759.03

无锡督府天承56992010.2075760406.93

北云台84554450.7375200338.312028年格兰云山17494308.7354236593.27

信达天御34226910.3942733438.98

信达·金尊府7486618.7239445504.91

信园蓝庭25019253.2534264114.47

信达九珑郡6596263.8729698785.66信达·上海院子（新2001115.1129573611.00江湾项目）

珺悦蓝庭20796896.1526535424.89

六安锦绣江山一期16592752.6323268896.29

赭山隐秀14558224.2123262922.80

北麓雅舍474534.8723017733.56

格兰春晨二期-4项29260897.24-目2026年金领时代3583343.433763226.36

龙泉广场4038422.684038422.68

铜陵东方蓝海7417620.987488797.29

信达繁花院295053097.56-2027年御源公馆7217648.2111929709.71

樾江望25828881.98-2026年政务壹号16614825.6218261993.52

印南山7897441.3315788964.57

庐阳府-11863838.16

祥府12850718.9810198930.232026年公园郡16629523.383053094.402026年其他60364423.0347967867.45

合计2838104037.651543182175.99

29、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬437240436.59308130122.68413050835.83332319723.44

二、离职后福利-设63701141.8662214562.0859471332.3666444371.58定提存计划

三、辞退福利671123.5131300.00308827.76393595.75

合计501612701.96370375984.76472830995.95399157690.77

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、336655765.06199100000.00303170236.42232585528.64津贴和补贴

163/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

二、职工福利费-26901792.6426901792.64-

三、社会保险费1113904.6326569167.9726559086.501123986.10

其中：医疗保险费1110480.8525570576.4925564978.331116079.01

工伤保险费2210.91872859.79868140.446930.26

生育保险费1212.87125731.69125967.73976.83

四、住房公积金38330.9637519060.7637024922.76532468.96

五、工会经费和职30894657.314837413.996282984.5529449086.75工教育经费

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

八、其他68537778.6313202687.3213111812.9668628652.99

合计437240436.59308130122.68413050835.83332319723.44

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险430296.8342189173.7742111183.44508287.16

2、失业保险费17959.70942869.35940234.4520594.60

3、企业年金缴费63252885.3319082518.9616419914.4765915489.82

合计63701141.8662214562.0859471332.3666444371.58

其他说明：

√适用□不适用

本集团参与人力资源和社会保障部的设定提存计划，其缴费按照工资的一定比例缴纳。

30、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

土地增值税1037330412.471210038208.47

增值税194401406.96163167672.29

企业所得税122506926.59149081112.60

个人所得税3933476.411312215.62

城市维护建设税12246822.8311194933.98

教育费附加11183789.2710011135.62

房产税5411095.955693552.71

土地使用税3565469.463279276.65

印花税885829.04383319.94

水利建设基金64502.93112134.34

其他1322494.381272488.38

合计1392852226.291555546050.60

164/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

31、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付利息1701111.111701111.11

应付股利731383.20731383.20

其他应付款3576744231.842649168462.21

合计3579176726.152651600956.52

其他说明：

□适用√不适用

(2).应付利息分类列示

□适用√不适用

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).应付股利分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

信达投资有限公司480000.00480000.00

自然人251383.20251383.20

合计731383.20731383.20

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付外部单位往来款2926565166.792300026892.05

收取的押金、质保金128357709.84103336560.91

代扣代缴费用14277840.0815713450.56

其他507543515.13230091558.69

合计3576744231.842649168462.21账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

165/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

于2025年12月31日，账龄超过一年的其他应付账款为人民币1405858175.55元，主要为资金预分配款项，尚未到结算期。

其他说明：

□适用√不适用

32、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款5121082813.124178547002.86

1年内到期的应付债券8474725333.6013531335831.71

1年内到期的长期应付款4135603295.077056020.72

1年内到期的租赁负债28192588.1919030429.96

1年内到期的其他非流动负债9437470.54-

合计17769041500.5217735969285.25

33、其他流动负债

其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待转销项税246454965.27132589026.22

其他-171698.12

合计246454965.27132760724.34

34、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款438464106.89239358678.69

抵押借款11984385291.7311681268215.98

保证借款1067778333.091537695643.09

信用借款-410396736.11

减：一年内到期的长期借款5121082813.124178547002.86

合计8369544918.599690172271.01

其他说明：

√适用□不适用于2025年12月31日，本集团不存在逾期长期借款，利率区间为2.40%至6.00%（2024年12月31日：2.75%至7.30%）。

166/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

35、应付债券

(1).应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

中期票据4961589500.575080813282.19

定向债务融资工具-1746136164.32

公开发行公司债券13443135833.0311114386385.20

减：一年内到期的应付债券8474725333.6013531335831.71

合计9930000000.004410000000.00

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币面值票面溢折债券发行债券发行期初本期按面值计本期期末是否

（利率价摊名称日期期限金额余额发行提利息偿还余额违约元）（%）销

21011002.802021/1/252+2+17200000001800276054.8053900056261424.信地1000.0067-627580000.001767957479.47否

21信地021004.152021/1/253+210500000001091503706.40-43455616.-67454428.3243575000.001090709794.52否

21信地031003.202021/3/252+2+20200000002100373863.0171000073597178.1000.0007-814030000.002069941041.08否

21信地041003.152021/3/253+210100000001034493191.78-31292013.70-31815000.001033970205.48否

22信达地

MTN001 100 4.07 2022/4/17 3 580000000 596685884.93 -

6920115.0

7-603606000.00-否产

22信地011004.072022/5/192+1600000000615595890.42-2704109.58-618300000.00-否

22021002.952022/5/193+2600000000613702801.7024000022200000.-3207信地000.000054.65262200000.00613382047.05否

22信地031003.102022/8/52+2+42213698.-1158115000000001523268493.16-6311.3246500000.001518866380.47否

167/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

22信达地

PPN001 100 5.00 2022/11/4 3 600000000 604767123.29 -

25232876.

71-630000000.00-否产

23信达地

PPN001 100 5.18 2023/4/11 2+1 1100000000 1141369041.03 -

15610958.

97-1156980000.00-否产

23信达地

MTN001 100 4.35 2023/4/26

2+2+

116000000001647671232.88-

21928767.

12-1669600000.00-否产

23信地011004.002023/6/152+2+1650000000664134147.31

2500022527397.-1603

000.002667.9051000000.00660501176.67否

23信地021004.552023/6/153+2850000000870429447.95-38780958.38499105.6838675000.00870920312.54否

23信达地

MTN002 100 4.00 2023/7/21

2+2+

110000000001011095890.42-

33904109.

58-1045000000.00-否产

23信达地

MTN003 100 4.30 2023/12/7

2+2+

118200000001825360273.96-

72899726.

04-1898260000.00-否产

23信地051004.072023/12/222+2+1800000000800608788.67

59000032281643.2716

000.008498.11622558372.00800603758.62否

25信达地 16600100 2.90 2025/4/7 2+2+ 1660000000 - 00000. 35346630. -8874MTN001 1 10 52.81 - 1694459177.29 否产 00

25信达地16000

MTN002 100 2.87 2025/4/18

2+2+

11600000000-00000.

32081095.

88--1632081095.88否产00

25信地011002.552025/7/22+2+1600000000-

6000007587123.2-5943

000.00939.62-606992783.67否

25信达地

1002.552025/7/82+2+500000000-5000006147945.2产1000.001--506147945.21否

MTN003A

25信达地5200007121008.2

产1002.842025/7/83+2520000000-000.002--527121008.22否

MTN003B

25031002.782025/10/232+2+

2400012064438.-2773

信地12400000000-00000.0036

584.9-2409290853.46否

0

25信达地

MTN004 100 2.85 2025/11/21 3+2 600000000 -

6000001780273.9

000.007--601780273.97否产

减：一年内

到期的非流13531335831.718474725333.60动负债

合计////253800000004410000000.009984064393910-487010159679372.09930000000.00/

168/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

00000.9.62235.70

003

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

169/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

36、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁负债原值149088465.1838408535.45

减：未确认融资费用18945511.771590666.80

一年内到期的租赁负债28192588.1919030429.96

合计101950365.2217787438.69

37、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款5187451851.754999619033.05

减：一年内到期的长期应付款4135603295.077056020.72

合计1051848556.684992563012.33

其他说明：

√适用□不适用于2025年12月31日，长期应付款中人民币4392974836.01元为有息资金拆借（2024年12月31日：人民币4555294890.00元）。

长期应付款

(1).按款项性质列示长期应付款

□适用√不适用专项应付款

(2).按款项性质列示专项应付款

□适用√不适用

38、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼68766876.311288786.00

其他27754264.7020000000.00

合计96521141.0121288786.00/

39、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

170/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助207670980.00--207670980.00

其他65647158.93-15758526.1649888632.77

合计273318138.93-15758526.16257559612.77/

其他说明：

√适用□不适用与资产相关的政府补助为本集团之子公司阜新信达房地产开发有限公司持有的信达泉天下项

目于以前年度收到的与资产相关的政府补助人民币207670980.00元(2024年12月31日：人民

币207670980.00元)。

40、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

信达纾困盘活（天津）企业管理合伙企业（有

4289549594.48-限合伙）

中国信达资产管理股份有限公司3626500245.563376416694.51

鑫盛利保股权投资有限公司2800000.001800000.00

其他26325447.62-

减：一年内到期的其他非流动负债9437470.54-

合计7935737817.123378216694.51

其他说明：

主要为中国信达资产管理股份有限公司、信达纾困盘活（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）、鑫盛利保股权投资有限公司分别作为优先级合伙人和普通级合伙人对本集团控制范围内芜

湖信常安股权投资合伙企业(有限合伙)、芜湖鞍德万股权投资合伙企业(有限合伙)、天津信安里

企业管理合伙企业(有限合伙)、西安信渝园企业管理合伙企业(有限合伙)以及天津信鑫达企业管

理合伙企业(有限合伙)的出资款。?

41、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股小计

股份总数2851878595.00---2851878595.00

42、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期项目期初余额本期增加期末余额减少

资本溢价（股本溢价）8239815143.42--8239815143.42

其他资本公积47055621.09317540.53-47373161.62

合计8286870764.51317540.53-8287188305.04

注：本期变动为联合营企业浙江信诚智慧城市运营服务有限公司资本公积变动产生。

171/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

43、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积482072043.63--482072043.63

合计482072043.63--482072043.63

44、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上期

调整前上期末未分配利润12217817479.2313001728050.06

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）--调整后期初未分配利润12217817479.2313001728050.06

加：本期归属于母公司所有者的净利润-7875341444.48-783910570.83

减：提取法定盈余公积--

提取任意盈余公积--

期末未分配利润4342476034.7512217817479.23

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

45、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务3510764917.093362641857.606596238874.225514749048.71

其他业务1073685843.67110041780.661432179105.3284725778.02

合计4584450760.763472683638.268028417979.545599474826.73

172/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

主营业务列示如下：

单位：元币种：人民币

2025年度2024年度

主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本

与客户间订立的合同3360226532.743222029377.956412152950.155410496761.87

租赁150538384.35140612479.65184085924.07104252286.84

合计3510764917.093362641857.606596238874.225514749048.71

(2).营业收入扣除情况表

单位：元币种：人民币项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额4584450760.768028417979.54

营业收入扣除项目合计金额23315327.6641928098.72

营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重（%）0.510.52/

一、与主营业务无关的业务收入

1.正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽23315327.6641928098.72其他收入计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

与主营业务无关的业务收入小计23315327.6641928098.72

二、不具备商业实质的收入

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入

营业收入扣除后金额4561135433.107986489880.82

173/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(3).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(4).履约义务的说明

√适用□不适用销售商品合同本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

提供服务合同

本集团与客户之间的提供服务合同通常包含一级土地开发、物业服务等履约义务，由于本集团履约的同时客户即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据时间进度等确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

(5).分摊至剩余履约义务的说明

√适用□不适用

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为人民币

2838104037.65元，其中：人民币2278671621.52元预计将于2026年度确认收入。

(6).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

46、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

土地增值税223630500.88-105448446.95

城市维护建设税18889983.2717784694.26

教育费附加13837011.4513080184.67

房产税31440427.1633427222.55

土地使用税18223879.8717298599.24

印花税6059416.615012403.61

其他3046098.902302746.70

合计315127318.14-16542595.92

47、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

174/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

中介费154798804.37172826993.54

广告宣传费14496929.3517683367.58

办公费82260735.8673988121.27

策划费38322898.3136880080.99

人工费1384476.09464470.40

展览费211091.94798959.11

其他11401052.068406416.66

合计302875987.98311048409.55

48、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人工费321958040.37371269622.13

咨询费46904939.2862194961.33

办公费58888485.2962844701.55

折旧费和摊销费34617417.0154091806.63

业务招待费6582246.0014387178.37

公务交通费6089832.055934357.72

差旅费11068301.2411714755.50

审计费7789412.425888827.80

董事会费829613.66839439.01

其他58127391.8320968367.94

合计552855679.15610134017.98

49、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人工费2541896.553952369.44

其他222874.9030269.97

合计2764771.453982639.41

50、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出1885290084.552011663722.44

减：资本化利息287920897.43612838904.98

利息收入-24781287.75-43341338.50

手续费及其他796612.51905935.62

合计1573384511.881356389414.58

51、其他收益

√适用□不适用

175/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

财政扶持1500000.001527894.84

失业稳岗补贴347957.24-

代扣代缴个人所得税手续费返还410417.85728995.65

其他12765519.557666756.21

合计15023894.649923646.70

52、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-572440236.48129834337.65

交易性金融资产在持有期间的投资收益116714480.07157819840.58

处置交易性金融资产取得的投资收益-104633002.68

其他9583330.392525522.23

合计-446142426.02394812703.14

53、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产-126035147.43185437545.24

合计-126035147.43185437545.24

54、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-87644857.58-23877218.03

其他应收款坏账损失-87784873.31-3889260.61

债权投资减值损失-1400086998.21-785195100.58

长期应收款坏账损失-213747.71-31666.33

其他流动资产坏账损失--673837.65

合计-1575730476.81-813667083.20

55、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失-9290552.38-2345646.94

二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-4279923821.46-594535273.28

三、长期股权投资减值损失-80181202.51-

四、投资性房地产减值损失-274303207.11-9741622.21

五、商誉减值损失-5649088.46-

合计-4649347871.92-606622542.43

176/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

56、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置收益571921.53259208.42

使用权资产变更损失-2816.42-30618.92

其他-1654.20

合计569105.11230243.70

57、营业外收入

营业外收入情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

政府补助189169.801000.00189169.80

无法支付的款项1.422648718.541.42

罚款净收入230284.563898228.28230284.56

违约赔偿金8944418.9414393392.178944418.94

折价购买利得63153188.97-63153188.97

其他123026.884035855.42123026.88

合计72640090.5724977194.4172640090.57

其他说明：

□适用√不适用

58、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

对外捐赠2900000.002900000.002900000.00

未决诉讼等预计损失95646308.15-1798682.4095646308.15

赔偿金违约金6829702.58507823.486829702.58

其他207528.233110.32207528.23

合计105583538.961612251.40105583538.96

59、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用72607120.65129102425.81

递延所得税费用200273232.5937043085.06

合计272880353.24166145510.87

177/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额-8449847516.92

按法定/适用税率计算的所得税费用-2112461879.23

子公司适用不同税率的影响-

调整以前期间所得税的影响-16697658.52

非应税收入的影响-7945.85

不可抵扣的成本、费用和损失的影响9305178.38

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-74885835.31

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响2390842951.89

归属于合营企业和联营企业的损益143110059.12

其他-66324517.24

所得税费用272880353.24

其他说明：

□适用√不适用

60、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到的保证金以及往来款92070924.51827451658.05

利息收入24781287.7543341338.50

物业收取的水电费6717826.031741332.39

其他83464436.0049961284.04

合计207034474.29922495612.98支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付的保证金以及往来款603231800.84504503394.72

管理费用、销售费用474064007.81480013928.46

受限资金的增加1695101963.2674767208.09

其他58112603.188827825.11

合计2830510375.091068112356.37

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

178/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

以公允价值计量的金融资产250159972.501177006108.87

债权投资58000000.00495000000.00

长期股权投资72500000.0099000000.00

合计380659972.501771006108.87支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

以公允价值计量的金融资产1024529000.00275500000.00

债权投资411400000.00216571266.67

其他20803243.135254622.27

合计1456732243.13497325888.94收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到资金拆借款7131606670.001323000000.00

合计7131606670.001323000000.00支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

偿还资金拆借款1450250400.001175464000.00

返还合作意向金-300000000.00

其他26110869.2132241037.96

合计1476361269.211507705037.96

179/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动银行借款（含一年

14508787019.822299625995.822291000985.854858216269.78-14241197731.71内到期）（注1）应付债券（含一年

17941335831.719984000000.00639068873.8910159679372.00-18404725333.60内到期）租赁负债（含一年

36817868.64-121632206.6726110869.212196252.69130142953.41内到期）

其他（含一年内到

8442535418.477131606670.009437470.541489376230.37-14094203328.64

期）

合计40929476138.6419415232665.823061139536.9516533382741.362196252.6946870269347.36

注1：因合并子公司增加银行借款人民币10.54亿元。

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

√适用□不适用

1.如附注九、1所述，本集团通过债权置换为股权的方式取得子公司宁波梅山保税港区沁谷股权投资合伙企业（有限合伙），终止确认的债权的公允

价值为人民币12.51亿元。

2.本集团通过债权置换为股权的方式设立北京信和御景房地产开发有限公司，终止确认的债权的公允价值为人民币7.54亿元。

180/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

61、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-8722727870.16-808734787.50

加：资产减值准备4649347871.92606622542.43

信用减值损失1575730476.8128471982.62

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产

23472882.9023506346.95

折旧

使用权资产摊销26671958.3111939518.69

无形资产摊销3743739.3510240000.14

长期待摊费用摊销2079084.143307358.60

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

-569105.11-230243.70（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）--

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）126035147.43-185437545.24

财务费用（收益以“－”号填列）1889682589.932011549010.45

投资损失（收益以“－”号填列）406225493.29-425000730.39

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）228549585.8156351980.15

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-28276353.22-19308895.08

存货的减少（增加以“－”号填列）-863065995.67762636303.78

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-1959407937.801366539185.39

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）3030187218.51-4675320880.21

其他123026614.1091903325.16

经营活动产生的现金流量净额510705400.54-1140965527.76

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本-一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

债权转投资2005019822.40

本年存货中新增资本化的重大融资成分45312568.6962809312.63

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额7250486016.804508481753.79

减：现金的期初余额4508481753.799300313601.02

加：现金等价物的期末余额--

减：现金等价物的期初余额--

现金及现金等价物净增加额2742004263.01-4791831847.23

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物117631772.83

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物420997205.34

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物-

181/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

取得子公司支付的现金净额-303365432.51

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金7250486016.804508481753.79

其中：库存现金--

可随时用于支付的银行存款7250486016.804508481753.79

可随时用于支付的其他货币资金-

二、现金等价物--

三、期末现金及现金等价物余额7250486016.804508481753.79

其中：母公司或集团内子公司使用受限

--制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

62、租赁

(1).作为承租人

□适用√不适用

(2).作为出租人作为出租人的经营租赁

□适用√不适用作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

√适用□不适用

182/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年99312101.20124240124.95

第二年84775625.1392388293.15

第三年58664782.5969989699.58

第四年43170577.5753508380.77

第五年36507911.0243052189.17

五年后未折现租赁收款额总额121377898.5199047542.53

(3).作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

63、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

□适用√不适用

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

183/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

√适用□不适用

(1).本期发生的非同一控制下企业合并交易

√适用□不适用

单位：元币种：人民币股权取购买日购买日至期末被被购买方股权取得时股权取得购买日至期末被购买日至期末被股权取得成本得比例购买日的确定购买方的现金流名称点方式购买方的收入购买方的净利润

（%）依据量芜湖信万取得控

置业有限2025/7/9291327128.2951.00购买2025/7/953030516.54-59312562.18106108909.26制权公司宁波梅山保税港区因其他合沁谷股权取得控

2025/10/311250776278.9162.73伙人破产2025/10/3164174883.63-3681731.20-184217022.91

投资合伙制权而取得

企业（有限合伙）

(2).合并成本及商誉

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合并成本芜湖信万置业有限公司

--现金117631772.83

--非现金资产的公允价值-

--发行或承担的债务的公允价值-

--发行的权益性证券的公允价值-

--或有对价的公允价值-

184/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值173695355.46

--其他-

合并成本合计291327128.29

减：取得的可辨认净资产公允价值份额354480317.26

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额-63153188.97

单位：元币种：人民币

合并成本宁波梅山保税港区沁谷股权投资合伙企业（有限合伙）

--现金-

--非现金资产的公允价值1250776278.91

--发行或承担的债务的公允价值-

--发行的权益性证券的公允价值-

--或有对价的公允价值-

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值-

--其他-

合并成本合计1250776278.91

减：取得的可辨认净资产公允价值份额1250776278.91

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额-

合并成本公允价值的确定方法：

√适用□不适用采用评估报告确定公允价值

业绩承诺的完成情况：

□适用√不适用

大额商誉形成的主要原因：

□适用√不适用

185/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(3).被购买方于购买日可辨认资产、负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币宁波梅山保税港区沁谷股权投资合伙企业芜湖信万置业有限公司（有限合伙）购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值

资产：983754551.81983754551.812601573508.422601769222.72

流动资产983745976.58983745976.582601381089.012601586308.10

非流动资产8575.238575.23192419.41182914.62

负债：629274234.55629274234.551350797229.511350797229.51

流动负债621170345.22621170345.22296537325.33296537325.33

非流动负债8103889.338103889.331054259904.181054259904.18

净资产354480317.26354480317.261250776278.911250971993.21

减：少数股东权益----

取得的净资产354480317.26354480317.261250776278.911250971993.21

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

依据评估报告确定

(4).购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

√适用□不适用

单位：元币种：人民币购买日之前与购买日购买日之前原购买日之前购买日之前原持原持有股权相购买日之前购买日之前原持之前原购买日之前原持购买日之前原持持有股权在购原持有股权有股权按照公允关的其他综合被购买方名称原持有股权有股权的取得成持有股有股权在购买日有股权在购买日买日的公允价的取得比例价值重新计量产收益转入投资的取得时点本权的取的账面价值的公允价值值的确定方法

（%）生的利得或损失收益或留存收得方式及主要假设益的金额

186/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

以评估报告作为

股权公允价值，芜湖信万置业投资取

2021年7月49.00294000000.00173671492.47173695355.46-23862.99按照比例计算购-

有限公司得买日之前原持有股权的公允价值

(5).购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

□适用√不适用

(6).其他说明

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

187/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

（1）2025年2月，本集团新设北京信和御景房地产开发有限公司；2025年3月，本集团新

设芜湖信常安股权投资合伙企业（有限合伙）；2025年6月，本集团新设天津信安里企业管理合伙企业（有限合伙）；2025年9月，本集团新设西安信渝园企业管理合伙企业（有限合伙）；2025年10月，本集团新设天津信鑫达企业管理合伙企业（有限合伙），非同一控制下企业合并宁波梅山保税港区沁谷股权投资合伙企业（有限合伙），一并并入其子公司苏州晞晗贸易有限公司及苏州金相房地产开发有限公司；2025年12月，本集团新设芜湖鞍德万股权投资合伙企业（有限合伙）。

（2）2025年4月，合肥淮矿置业有限责任公司注销关闭。

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币取得

子公司主要经业务持股比例(%)注册资本注册地方式名称营地性质直接间接

上海信达银泰置业有418270000.00房地上海市上海市100-反向购买取得限公司产上海信达立人投资管

上海市500000000.00资产上海市100-反向购买取得理有限公司经营浙江信达地产有限公房地

宁波市400000000.00宁波市100-反向购买取得司产

安徽信达房地产开发400000000.00房地合肥市合肥市100-反向购买取得有限公司产广东信达地产有限公房地

广州市300000000.00广州市100-设立或投资司产青岛信达置业有限公

青岛市200000000.00房地青岛市100-设立或投资司产信达重庆房地产开发

重庆市50000000.00房地重庆市100-设立或投资有限公司产

北京始于信投资管理10000000.00资产北京市北京市100-设立或投资有限公司经营青岛信达荣昌置业集房地

青岛市20000000.00青岛市100-反向购买取得团有限公司产

长淮信达地产有限公房地设立、投资或

淮南市5136643000.00淮南市100-司产收购控股芜湖沁信股权投资基金合伙企业（有限合芜湖市606000000.00设立、投资或芜湖市投资68.22-收购控股

伙）

宁波汇融沁晖股权投宁波市451000000.00宁波市投资99.78-设立、投资或

188/224信达地产股份有限公司2025年年度报告资合伙企业（有限合收购控股伙）

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依

据：

报告期末，公司持有六安业铭置业有限公司股权比例50.00%，合作方重庆华宇集团有限公司持股比例50.00%。根据双方合作协议及六安业铭置业有限公司章程，公司对六安业铭置业有限公司的表决权比例超过50%能够实施控制，作为并表子公司对外披露。

报告期末，公司持有合肥业涛置业有限公司40.00%股权，合作方安徽业瑞企业管理有限公司持股比例60.00%。根据双方合作协议及合肥业涛置业有限公司章程，公司对合肥业涛置业有限公司的表决权比例超过50%能够实施控制，作为并表子公司对外披露。

报告期末，本公司持有广州启创置业有限公司股权比例60.00%，合作方广州金茂置业有限公司持股比例40.00%。根据双方合作协议及广州启创置业有限公司章程，广州启创置业有限公司由本公司与广州金茂置业有限公司共同控制，作为本公司合营企业对外披露。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

本公司合并了部分结构化主体，这些主体通常以设立有限合伙企业的方式募集资金投资地产项目。在确定本公司对这些被合并主体是否具有控制时，本公司主要采用如下判断：拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。

其他说明：

上表所列子公司为本公司直接控制的二级子公司。

(2).重要的非全资子公司

□适用√不适用本公司无重要的非全资子公司

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

□适用√不适用

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

189/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

主要经持股比例(%)对合营企业或联合营企业或联营企业名称注册地业务性质营企业投资的会营地直接间接计处理方法杭州信达奥体置业有限公浙江省浙江省

房地产开发-50权益法司杭州市杭州市深圳招商安业投资发展有广东省广东省

房地产开发-48权益法限公司深圳市深圳市

(2).重要合营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额杭州信达奥体置业深圳招商安业投资杭州信达奥体置业深圳招商安业投资有限公司发展有限公司有限公司发展有限公司

流动资产2738218049.093633319862.042497857587.844312303655.06

其中：现金和现金18914484.54210461037.0159716392.85798601246.13等价物

非流动资产868700223.7935399046.46936727455.5974374394.36

资产合计3606918272.883668718908.503434585043.434386678049.42

流动负债1973851937.05604775321.001821769436.811249584691.43

非流动负债-502046998.30-740613920.32

负债合计1973851937.051106822319.301821769436.811990198611.75

少数股东权益----

归属于母公司股东权1633066335.832561896589.201612815606.622396479437.67益

按持股比例计算的净816533167.921229710362.81806407803.311150310130.08资产份额

调整事项-5923175.991038096660.47-6685816.661038096660.47

--商誉----

--内部交易未实现利-5923175.99--6685816.66-润

--其他-1038096660.47-1038096660.47

对合营企业权益投资810609991.932267807023.28799721986.652188406790.55的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入166111764.84694644957.93975068833.671487111293.15

财务费用35892024.12-4136037.532056176.0113649030.67

所得税费用-55139050.51123668552.69120586650.04

净利润20250729.21165417151.53361845808.32361759950.11终止经营的净利润

其他综合收益----

综合收益总额20250729.21165417151.53361845808.32361759950.11

本年度收到的来自合----营企业的股利

190/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(3).重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计1372529074.492774242276.86下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-662274434.74-158063108.98

--其他综合收益

--综合收益总额-662274434.74-158063108.98

联营企业：

投资账面价值合计1586518079.121835132348.29下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润72079639.2768464797.81

--其他综合收益

--综合收益总额72079639.2768464797.81

其他说明：

净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的调整影响。

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

√适用□不适用

191/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

对于未纳入本集团合并范围但本集团享有相关权益的结构化主体，其账面价值及最大的损失风险敞口列示如下：

单位：元币种：人民币涉及或2025年12月31日2024年12月31日投资账面价值风险敞口账面价值风险敞口交易性金

238601433.67238601433.6766768960.6866768960.68

融资产其他非流

动金融资3189484884.153189484884.152669943290.732669943290.73产合营公司

278969543.56278969543.56411320494.02411320494.02

之权益

合计3707055861.383707055861.383148032745.433148032745.43

本集团2025年从以上未纳入合并范围的结构化主体中分配的亏损为人民币51614265.15

元(2024年：人民币106073877.88元)。

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期新本期计入与资产/财务报表本期转入期初余额增补助营业外收期末余额收益相项目其他收益金额入金额关与资产

递延收益207670980.00---207670980.00相关

合计207670980.00---207670980.00/

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与收益相关2447544.891528894.84

合计2447544.891528894.84

192/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本集团的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。本集团对此的风险管理政策概述如下。

（1）信用风险

本集团信用风险主要产生于货币资金、应收账款、其他应收款、合同资产、债权投资、财务

担保合同和贷款承诺等。于资产负债表日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口；资产负债表表外的最大信用风险敞口为履行财务担保和贷款承诺所需支付的最大金额人民币

2167542518.12元和人民币1771120000.00元。

本集团货币资金主要存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银行，本集团认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。

本集团持有的债权投资，本集团通过设定整体投资额度以控制信用风险敞口，并且每年复核和审批投资额度。本集团会定期监控债权投资的信用风险敞口、客户的财务状况及其他相关信息，确保整体信用风险在可控的范围内。

对于应收账款、合同资产和其他应收款，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等

评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。

此外，财务担保和贷款承诺可能会因为交易对手方违约而产生风险，本集团对财务担保和贷款承诺制定了严格的申请和审批要求，综合考虑内外部信用评级等信息，持续监控信用风险敞口、交易对手方信用评级的变化及其他相关信息，确保整体信用风险在可控的范围内。

于2025年12月31日，本集团无重大的因债务人抵押而持有的担保物和其他信用增级(2024年

12月31日：无)。

（2）流动性风险本集团内各子公司负责其自身的现金流量预测。本集团在汇总各子公司现金流量预测的基础上，在集团层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

下表概括了金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：

单位：元币种：人民币

2025年1年以内1年至5年5年以上合计

短期借

750570000.00--750570000.00

款应付票

26813338.99--26813338.99

据应付账

2515625562.42--2515625562.42

款其他应

3579176726.15--3579176726.15

付款长期借

5165403700.916087163088.153801853998.0115054420787.07

款租赁负

28192588.1970414210.4750481666.52149088465.18

债应付债

8482247898.1410261826000.00-18744073898.14

券

长期应4135603295.071051848556.685187451851.75

193/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

付款

合计24683633109.8717471251855.303852335664.5346007220629.70

单位：元币种：人民币

2024年1年以内1年至5年5年以上合计

短期借

640067745.95--640067745.95

款应付票

29419577.21--29419577.21

据应付账

2667638394.29--2667638394.29

款其他应

2651600956.52--2651600956.52

付款长期借

4178547002.867155314956.012534857315.0013868719273.87

款租赁负

18546829.5719340206.60521499.2738408535.44

债应付债

13531335831.714410000000.00-17941335831.71

券长期应

7056020.724992563012.33-4999619033.05

付款

合计23724212358.8316577218174.942535378814.2742836809348.04

（3）市场风险利率风险本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的负债有关。本集团通过密切监控利率变化以及定期审阅借款来管理利率风险。

于2025年12月31日，在所有其他变量保持不变的假设下，如果借款利率上升/下降50个基点，本集团的净损益会由于浮动利率借款利息费用的变化而减少/增加人民币67370501.30元

（2024年12月31日：人民币72543935.10元）。

汇率风险

由于本集团无外币交易，故本年及上年度未面临汇率风险。

2、套期

(1).公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(2).公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

194/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(3).公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1).转移方式分类

□适用√不适用

(2).因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3).继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

第二层次

项目第一层次公第三层次公允价值公允价值合计允价值计量计量计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产

1.以公允价值计量且变

动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资4777801394.274777801394.27

（2）权益工具投资16136448.1016136448.10持续以公允价值计量

4793937842.374793937842.37

的资产总额

195/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

□适用√不适用

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用本集团以导致各层次之间转换的事项发生日为确认各层次之间转换的时点。本年度无层次间的转换。

对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本集团采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、信用点差、流动性溢价、EBITDA 乘数、缺乏流动性折价等。

2025年第三层次公允价值计量的资产变动如下：

单位：元币种：人民币年末持有的资产计入损益的当期初余额购买出售结算期末余额期未实现利得或损失的变动

债务工具投资4132048504.81779188894.441909972.503000000.004777801394.27-128526032.48

权益工具投资1645563.0512000000.00--16136448.102490885.05

合计4133694067.86791188894.441909972.503000000.004793937842.37-126035147.43

第三层次公允价值计量的重要不可观察输入值概述如下：

单位：元币种：人民币

年末公允价值估值技术名称范围区间（加权平均值）与公允价值之间的关系可观察/不可观察

权益工具投资16136448.10不适用不适用不适用不适用不适用

债务工具投资4777801394.27现金流折现模型折现率1.53%-53.45%折现率越低，公允价值越高不可观察

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

□适用√不适用

196/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用□不适用

本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收账款、其他应收款、债权投资、

长期应收款、短期借款、应付款项、租赁负债、长期借款和长期应付款等。

本集团不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。

存在活跃市场的债权投资、应付债券，以活跃市场中的报价确定其公允价值，属于第一层次。

长期借款、长期应付款、租赁负债以及不存在活跃市场的应付债券，以合同规定的未来现金流量按照市场上具有可比信用等级并在相同条件下提供几乎相同现金流量的利率进行折现后的现值确

定其公允价值，属于第三层次。

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币母公司对本企业母公司对本企业的母公司名称注册地业务性质注册资本

的持股比例(%)表决权比例(%)

信达投资有实业、房地产、

北京46.8254.4554.45限公司资产管理本企业最终控制方是中国信达资产管理股份有限公司

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

本企业子公司详见附注十、1“在子公司中的权益”。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

本企业重要的合营或联营企业详见附注七、12“长期股权投资”，及附注十、3“在合营企业或联营企业中的权益”。

197/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系信达资本管理有限公司受同一母公司控制的其他企业信达证券股份有限公司同受最终控制方控制

华建国际实业(深圳)有限公司同受最终控制方控制

南洋商业银行（中国）有限公司同受最终控制方控制宁波梅山保税港区信达润泽投资合伙企业同受最终控制方控制（有限合伙）中国金谷国际信托有限责任公司同受最终控制方控制

中国信达(香港)资产管理有限公司同受最终控制方控制

中国信达(香港)控股有限公司同受最终控制方控制中天城投集团贵州文化广场开发建设有限公同受最终控制方控制司鑫盛利保股权投资有限公司同受最终控制方控制深圳市前海华建股权投资有限公司同受最终控制方控制

芜湖科宇信投资合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制

芜湖信昇壹号投资合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制

芜湖信申旭达投资合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制

芜湖星都投资合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制武汉合信新玺房地产开发有限公司同受最终控制方控制武汉天纵合韵置业有限公司同受最终控制方控制昆山赛格电子市场经营管理有限公司同受最终控制方控制杭州犇牛物业管理有限公司同受最终控制方控制上海大新华雅秀投资有限公司同受最终控制方控制

天津铧源鑫达投资合伙企业(有限合伙)同受最终控制方控制徐州梁恒置业有限公司同受最终控制方控制广州市卓佳房地产开发有限公司同受最终控制方控制

信达纾困盘活（天津）企业管理合伙企业（有同受最终控制方控制限合伙）

天津信晟企业管理合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制

上海信兴睿企业管理合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制

南京珑胤信投资合伙企业(有限合伙)同受最终控制方控制

信达坤泽(天津)资产改造投资合伙企业(有限

)同受最终控制方控制合伙国通信托有限责任公司同受最终控制方控制苏州国展商业广场开发有限公司同受最终控制方控制

芜湖信建谊投资合伙企业（有限合伙）同受最终控制方控制安徽万振房地产开发有限责任公司重要子公司少数股东安徽业瑞企业管理有限公司重要子公司少数股东安徽智泊置业有限公司重要子公司少数股东安庆碧桂园房地产开发有限公司重要子公司少数股东北京城建北方德远实业有限公司重要子公司少数股东北京中盛富通投资有限公司重要子公司少数股东

198/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

合肥新都会投资管理有限公司重要子公司少数股东

淮南东华实业（集团）有限责任公司重要子公司少数股东绍兴建材城有限责任公司重要子公司少数股东天津市立川置业有限公司重要子公司少数股东重庆华宇集团有限公司重要子公司少数股东芜湖金龙投资发展有限公司重要子公司少数股东辽宁海州露天矿有限责任公司重要子公司少数股东的子公司

淮南矿业（集团）有限责任公司持有上市公司5%以上股份的法人及一致行动人淮河能源控股集团有限责任公司职业病防治

持有上市公司5%以上股份的法人及一致行动人院

淮南舜泉园林工程管理有限公司持有上市公司5%以上股份的法人及一致行动人安徽东方蓝海物业服务有限公司本集团联合营公司之子公司安徽信诚智慧城市运营服务有限公司本集团联合营公司之子公司淮矿安徽物业服务有限责任公司本集团联合营公司之子公司昆明同万顺置业有限公司本集团联合营公司之子公司宁波招望达置业有限公司本集团联合营公司之子公司宁波中建物业管理有限公司本集团联合营公司之子公司上海坤安置业有限公司本集团联合营公司之子公司信悦商业运营管理安徽有限责任公司本集团联合营公司之子公司上海信悦汇泰企业服务有限公司本集团联合营公司之子公司温州冠宝房地产开发有限公司其他宁波宝龙聚行置业有限公司其他

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

物业服务费、策划服

宁波中建物业管理有限公司29168523.0413785890.05

务费、代理服务费信悦商业运营管理安徽有限责任公

物业服务费23528495.2724745352.80司

销售代理费、咨询服

安徽信融房地产营销顾问有限公司33658254.0428287375.88务费及物业管理费

安徽信诚智慧城市运营服务有限公销售代理费、咨询服40878758.6413279020.76司务费及物业管理费销售代理费及物业服

淮矿安徽物业服务有限责任公司7273628.209364236.97务费

北京未来创客科技有限责任公司物业服务费4655516.826799231.09

浙江信诚智慧城市运营服务有限公管理咨询费，委托服259433.97480181.95司务费

鑫盛利保股权投资有限公司管理咨询费3890656.042055331.30

珠海市信万坤泰商业管理有限公司管理咨询费501179.25660377.36

上海悦湖坤安企业管理有限公司管理咨询费726415.10148514.85上海信达汇融股权投资基金管理有

管理费7386637.32424528.30限公司

信达资本管理有限公司其他-4823568.67

199/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

安徽业瑞企业管理有限公司代理费-167233.74

安徽智泊置业有限公司管理咨询费-1852670.49

北京中盛富通投资有限公司管理咨询费-2716752.48

信达证券股份有限公司财务顾问费-462264.15淮河能源控股集团有限责任公司职

体检费19300.00-业病防治院

信达证券股份有限公司承销费及手续费5289566.04-

安徽东方蓝海物业服务有限公司物业服务费80676.31-

淮南舜泉园林工程管理有限公司其他198987.78-

淮南东华实业（集团）有限责任公司物业服务费1635110.43-

上海信悦汇泰企业服务有限公司管理咨询费5026363.40-

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

监管费、销售及服务、全过

中国信达资产管理股份有限公司129156934.6187423974.55

程咨询费、操盘顾问费

信达投资有限公司咨询服务费及监管费6059255.7714429140.66

中国金谷国际信托有限责任公司监管费服务费1992419.832214974.90宁波梅山保税港区信达润泽投资合伙企业

监管费服务费707547.16707547.17（有限合伙）

中国信达(香港)资产管理有限公司监管费336761.221381167.78

华建国际实业(深圳)有限公司监管费1729559.753455188.67

淮南矿业（集团）有限责任公司物业服务费22413.0264182.72

昆明同万顺置业有限公司咨询服务费55519158.3557405950.80

北京益信佳商业管理有限公司物业服务费50674.70154974.57

芜湖信昇壹号投资合伙企业（有限合伙）监管费1048584.911103773.60

芜湖星都投资合伙企业（有限合伙）监管费448565.521839622.64

芜湖信申旭达投资合伙企业（有限合伙）监管费1674528.31129716.98

安徽省高信房地产开发有限公司咨询顾问费7020375.239192413.07

深圳市前海华建股权投资有限公司咨询服务费1060454.91188679.25

芜湖广交汇展投资合伙企业（有限合伙）监管费1033018.861127358.48

信达资本管理有限公司监管费242138.37283018.87

嘉兴嘉铁置业有限公司管理咨询费3037735.864811320.75

武汉合信新玺房地产开发有限公司操盘顾问费、咨询服务费7162473.8032049060.70

武汉天纵合韵置业有限公司操盘顾问费、咨询服务费17911978.5413438969.82

安徽信诚智慧城市运营服务有限公司销售车位7255782.571651743.12

郑州市达康房产建设管理有限公司咨询服务费2989330.342305361.38

中国信达(香港)控股有限公司监管费-5660377.36

金海湖新区和盛置业有限公司操盘顾问费-1360468.95

苏州侨仁置业有限公司运营管理费-385188.68

芜湖科宇信投资合伙企业（有限合伙）监管费-47105.18

安徽信融房地产营销顾问有限公司其他1871559.63-

安徽信万华房地产开发有限公司其他9873768.55-

芜湖保信房产开发有限公司咨询服务费2244997.35-

武汉恺兴置业有限公司其他12425247.57-

上海信兴睿企业管理合伙企业（有限合伙）监管费389937.10-

南京珑胤信投资合伙企业（有限合伙）监管费1886792.45-

淮南东华实业（集团）有限责任公司委托代理费1021714.30-

广州市卓佳房地产开发有限公司其他7547169.81-中天城投集团贵州文化广场开发建设有限

管控服务费18606388.94-公司

北京中冶名盈房地产开发有限公司委托代理费566037.74-

200/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

昆山赛格电子市场经营管理有限公司管控服务费4010437.86-

杭州犇牛物业管理有限公司管控服务费754717.00-

上海大新华雅秀投资有限公司管控服务费1886792.44-

天津铧源鑫达投资合伙企业(有限合伙)监管费603773.59-

徐州梁恒置业有限公司其他8266828.31-

天津信晟企业管理合伙企业（有限合伙）监管费2378909.28-

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

√适用□不适用本集团与关联方之间的交易价格根据双方的协议约定。

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期确认的租赁上期确认的租赁承租方名称租赁资产种类收入收入

中国信达资产管理股份有限公司商业地产12104960.558235943.98

信达证券股份有限公司商业地产261085.69254742.84

宁波中建物业管理有限公司商用办公楼236400.55186163.54

嘉兴嘉铁置业有限公司商用办公楼214165.72-

北京中盛富通投资有限公司商用办公楼600371.56-

北京未来创客科技有限责任公司商用办公楼39472.48-

201/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额出租方名称租赁资产种类承担的租赁负债增加的使用权资承担的租赁负债增加的使用支付的租金支付的租金利息支出产利息支出权资产中国信达资产管理股

商业地产406489.126941.18-810756.9844053.50-份有限公司上海大新华雅秀投资

办公楼573571.4491059.715262261.83---有限公司国通信托有限责任公

办公楼5393536.151961648.6980907025.25---司关联租赁情况说明

√适用□不适用本集团与关联方之间的交易价格根据双方的协议约定。

202/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(4).关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否被担保方担保金额担保起始日担保到期日已经履行担保余额完毕

苏州锐华置业有限公司9536000.002023年3月1日2025年5月26日是-

苏州锐华置业有限公司5216000.002023年3月1日2025年7月4日是-

苏州锐华置业有限公司35200000.002023年3月1日2026年5月24日否17984000.00广州市黄埔区顺捷房地产有限

286000000.002022年6月15日2025年3月31日是-

公司广州市黄埔区顺捷房地产有限

52000000.002022年6月15日2025年3月31日是-

公司广州市黄埔区顺捷房地产有限

46800000.002022年6月15日2025年3月31日是-

公司广州市黄埔区顺捷房地产有限

5200000.002023年9月14日2025年3月31日是-

公司

武汉恺兴置业有限公司87500000.002022年12月28日2029年12月21日否64000000.00

武汉恺兴置业有限公司21500000.002023年1月17日2029年6月21日否9500000.00

武汉恺兴置业有限公司32250000.002023年2月15日2029年6月21日否24250000.00

武汉恺兴置业有限公司54000000.002023年3月16日2029年9月11日否41000000.00

武汉恺兴置业有限公司54750000.002023年4月28日2029年9月21日否43750000.00

武汉中城长信置业有限公司232750000.002021年3月1日2025年12月24日是-

嘉兴嘉铁置业有限公司400000.002024年4月30日2025年10月20日是-

嘉兴嘉铁置业有限公司400000.002024年4月30日2026年4月20日否400000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司400000.002024年4月30日2026年10月20日否400000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司6400000.002024年4月30日2027年4月28日否6400000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司500000.002024年7月30日2025年10月20日是-

嘉兴嘉铁置业有限公司500000.002024年7月30日2026年4月20日否500000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司500000.002024年7月30日2026年10月20日否500000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司8500000.002024年7月30日2027年4月28日否8500000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司500000.002024年10月28日2025年10月20日是-

嘉兴嘉铁置业有限公司500000.002024年10月28日2026年4月20日否500000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司500000.002024年10月28日2026年10月20日否500000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司8500000.002024年10月28日2027年4月28日否8500000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司500000.002025年1月1日2025年10月20日是-

嘉兴嘉铁置业有限公司500000.002025年1月1日2026年4月20日否500000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司500000.002025年1月1日2026年10月20日否500000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司8500000.002025年1月1日2027年4月28日否8500000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司250000.002025年8月6日2026年4月20日否250000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司250000.002025年8月6日2026年10月20日否250000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司4500000.002025年8月6日2027年4月28日否4500000.00

金海湖新区和盛置业有限公司1990000.002024年2月1日2025年12月20日否994000.00

金海湖新区和盛置业有限公司3092000.002024年2月6日2025年12月20日否2288000.00

金海湖新区和盛置业有限公司1990000.002024年2月7日2025年12月20日否1970000.00

金海湖新区和盛置业有限公司1590000.002024年3月12日2025年12月20日否1570000.00

金海湖新区和盛置业有限公司3990000.002024年4月1日2025年12月20日否3600000.00

金海湖新区和盛置业有限公司160000.002024年4月17日2025年12月20日否1970000.00

金海湖新区和盛置业有限公司2390000.002024年5月28日2025年12月20日否2370000.00

金海湖新区和盛置业有限公司560000.002025年1月24日2025年12月20日否550000.00本公司作为被担保方

√适用□不适用

203/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币担保是否已经担保方担保金额担保起始日担保到期日担保余额履行完毕

北京中盛富通投资有限公司259700000.002023年7月11日2026年7月11日否259700000.00

北京中盛富通投资有限公司7840000.002024年4月9日2026年7月11日否7840000.00

北京中盛富通投资有限公司3920000.002024年5月10日2026年7月11日否3920000.00

北京中盛富通投资有限公司4900000.002024年9月19日2026年7月11日否4900000.00

北京中盛富通投资有限公司7350000.002024年12月20日2026年7月11日否7350000.00

北京中盛富通投资有限公司9800000.002025年3月17日2026年7月11日否9800000.00

北京中盛富通投资有限公司10290000.002025年4月10日2026年7月11日否10290000.00

北京中盛富通投资有限公司9800000.002025年6月20日2026年7月11日否9800000.00

北京中盛富通投资有限公司5831000.002025年9月19日2026年7月11日否5831000.00

北京中盛富通投资有限公司9261000.002025年12月19日2026年7月11日否9261000.00

北京中盛富通投资有限公司147000000.002025年4月11日2027年4月8日否147000000.00

芜湖金龙投资发展有限公司8000000.002024年6月28日2025年9月1日是-

芜湖金龙投资发展有限公司4750000.002025年11月26日2032年11月25日否4750000.00

重庆华宇集团有限公司13000000.002021年1月1日2025年6月26日是-

重庆华宇集团有限公司97000000.002022年5月30日2026年6月30日否91000000.00

重庆华宇集团有限公司198000000.002022年9月28日2026年6月28日否177000000.00

重庆华宇集团有限公司144000000.002021年8月31日2026年8月31日否144000000.00

重庆华宇集团有限公司96000000.002021年9月1日2026年8月31日否96000000.00

重庆华宇集团有限公司72000000.002021年9月30日2026年8月31日否72000000.00

重庆华宇集团有限公司108000000.002021年10月9日2026年8月31日否108000000.00

重庆华宇集团有限公司32000000.002021年11月26日2026年8月31日否32000000.00

重庆华宇集团有限公司48000000.002021年11月29日2026年8月31日否48000000.00

重庆华宇集团有限公司90000000.002022年3月22日2026年8月31日否90000000.00

重庆华宇集团有限公司10000000.002022年3月24日2026年8月31日否10000000.00

重庆华宇集团有限公司16000000.002022年9月1日2027年2月1日否16000000.00

重庆华宇集团有限公司125000000.002022年4月28日2027年4月28日否121000000.00

重庆华宇集团有限公司345000000.002021年12月29日2027年6月29日否339000000.00关联担保情况说明

□适用√不适用

(5).关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日年末余额说明拆入

上海坤安置业有限公司648000000.002023/5/192026/5/19648000000.00

上海坤安置业有限公司1529000000.002023/6/302026/6/291529000000.00

上海坤安置业有限公司1300000000.002023/10/252026/10/151300000000.00

上海坤安置业有限公司60000000.002024/6/192026/12/3160000000.00

上海坤安置业有限公司50000000.002025/12/42026/12/3150000000.00

南洋商业银行（中国）有限公司80000000.002024/10/182025/10/18-

南洋商业银行（中国）有限公司80000000.002025/10/292026/10/2980000000.00

信达投资有限公司284294890.002021/11/42027/11/26284294890.00

安徽省高信房地产开发有限公司294000000.002024/5/242027/5/2449000000.00

杭州信达奥体置业有限公司500000000.002024/1/262025/11/14-

杭州信达奥体置业有限公司350000000.002024/1/12025/12/31350000000.00

宁波招望达置业有限公司21000000.002024/12/272025/12/30-

宁波招望达置业有限公司24000000.002025/2/272025/12/30-

天津市立川置业有限公司10000000.002020/12/312022/12/3110000000.00

204/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

中国信达资产管理股份有限公司180000000.002024/1/312027/1/30180000000.00

中国信达资产管理股份有限公司60000000.002024/5/312027/5/3060000000.00

中国信达资产管理股份有限公司22000000.002024/9/272027/9/2622000000.00

中国信达资产管理股份有限公司20000000.002024/11/12027/10/3120000000.00

中国信达资产管理股份有限公司31000000.002025/1/242028/1/2331000000.00

中国信达资产管理股份有限公司10000000.002025/6/202028/6/1910000000.00

中国信达资产管理股份有限公司49120000.002025/11/262028/11/2549120000.00

中国信达资产管理股份有限公司2650158947.552022/9/152026/9/152650158947.55

中国信达资产管理股份有限公司300000000.002024/9/302026/9/30300000000.00

中国信达资产管理股份有限公司1100000000.002025/12/52026/6/41100000000.00

信达纾困盘活（天津）企业管理合

350000000.002025/3/312030/3/30350000000.00

伙企业（有限合伙）

信达纾困盘活（天津）企业管理合

585000000.002025/12/312030/12/31585000000.00

伙企业（有限合伙）

信达纾困盘活（天津）企业管理合

105000000.002025/12/312030/12/31105000000.00

伙企业（有限合伙）

信达纾困盘活（天津）企业管理合

310000000.002025/12/312030/12/31310000000.00

伙企业（有限合伙）

信达纾困盘活（天津）企业管理合

260000000.002025/3/312030/3/30260000000.00

伙企业（有限合伙）

信达纾困盘活（天津）企业管理合

550000000.002025/3/312030/3/30550000000.00

伙企业（有限合伙）

信达纾困盘活（天津）企业管理合

1150000000.002025/6/302028/6/291150000000.00

伙企业（有限合伙）

信达纾困盘活（天津）企业管理合

1000000000.002025/10/272030/10/261000000000.00

伙企业（有限合伙）

信达坤泽(天津)资产改造投资合

20000000.002025/7/42032/7/320000000.00

伙企业(有限合伙)

信达坤泽(天津)资产改造投资合

5203770.002025/10/162032/10/155203770.00

伙企业(有限合伙)

信达坤泽(天津)资产改造投资合

3032500.002025/12/82032/10/153032500.00

伙企业(有限合伙)

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日年末余额说明拆出

广州启创置业有限公司570000000.002021/6/252027/6/24570000000.00广州市黄埔区顺捷房地产有限公

58590080.002021/12/242025/12/2314590080.00

司广州市黄埔区顺捷房地产有限公

12000000.002022/1/172026/1/1612000000.00

司广州市黄埔区顺捷房地产有限公

12000000.002022/3/172026/3/1612000000.00

司广州市黄埔区顺捷房地产有限公

150400000.002024/3/282028/3/27150400000.00

司广州市黄埔区顺捷房地产有限公

8000000.002024/4/52028/4/48000000.00

司广州市黄埔区顺捷房地产有限公

390000000.002025/3/312029/3/30390000000.00

司

昆明筑华房地产开发有限公司291474273.142021/3/30无固定期限291474273.14

昆明筑华房地产开发有限公司308824590.692021/4/1无固定期限308824590.69

昆明筑华房地产开发有限公司43739427.572021/5/14无固定期限43739427.57

昆明筑华房地产开发有限公司47632900.002021/6/10无固定期限47632900.00

昆明筑华房地产开发有限公司2307656.752021/7/5无固定期限2307656.75

昆明筑华房地产开发有限公司29400000.002021/8/20无固定期限29400000.00

昆明筑华房地产开发有限公司12250000.002021/10/26无固定期限12250000.00

嘉兴嘉铁置业有限公司160150000.002025/12/122028/12/11160150000.00

205/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

宁波宝龙聚行置业有限公司375000000.002023/1/102028/6/30375000000.00

宁波宝龙聚行置业有限公司79700000.002023/11/102028/6/3079700000.00

宁波宝龙聚行置业有限公司28991266.672025/6/282028/6/3028991266.67

宁波宝龙聚行置业有限公司29850000.002025/12/242028/6/3029850000.00

宁波宝龙聚行置业有限公司30600000.002025/6/232028/6/3030600000.00

杭州浦泓房地产开发有限公司1000000.002025/12/17无固定期限1000000.00

上海坤安置业有限公司700000000.002021/6/302026/12/31700000000.00

上海坤安置业有限公司1000000000.002021/1/12026/12/311000000000.00

上海坤安置业有限公司1100000000.002021/7/62026/12/311100000000.00

上海坤安置业有限公司570000000.002021/9/152026/12/31570000000.00

上海坤安置业有限公司101208661.822019/1/242026/12/31101208661.82

上海坤安置业有限公司1520000000.002021/6/282026/12/311520000000.00

上海坤安置业有限公司22000000.002018/3/292026/12/3122000000.00

上海坤安置业有限公司27500000.002018/6/152026/12/3127500000.00

上海坤安置业有限公司55000000.002018/7/62026/12/3155000000.00

上海坤安置业有限公司27500000.002018/9/192026/12/3127500000.00

苏州锐华置业有限公司53209100.162021/6/152026/5/3153209100.16

苏州锐华置业有限公司10663031.002021/6/242026/5/3110663031.00

苏州锐华置业有限公司3200000.002021/6/302026/5/313200000.00

苏州锐华置业有限公司113125664.002021/7/302026/5/31113125664.00

苏州锐华置业有限公司4800000.002021/8/252026/5/314800000.00

苏州锐华置业有限公司3200000.002021/11/222026/5/313200000.00

武汉恺兴置业有限公司200000000.002022/6/14无固定期限200000000.00

武汉恺兴置业有限公司331800000.002021/11/19无固定期限331800000.00

武汉恺兴置业有限公司168668000.002022/6/14无固定期限168668000.00

武汉恺兴置业有限公司8000000.002022/6/28无固定期限8000000.00

武汉恺兴置业有限公司5000000.002022/8/17无固定期限5000000.00

武汉恺兴置业有限公司4000000.002022/9/27无固定期限4000000.00

武汉恺兴置业有限公司2000000.002022/10/31无固定期限2000000.00

武汉恺兴置业有限公司1000000.002024/2/5无固定期限1000000.00

武汉恺兴置业有限公司5000000.002024/3/11无固定期限5000000.00

武汉恺兴置业有限公司1500000.002024/3/20无固定期限1500000.00

武汉恺兴置业有限公司3250000.002024/4/26无固定期限3250000.00

安徽信万华房地产开发有限公司174500000.002022/12/14无固定期限174500000.00

安徽信万华房地产开发有限公司75500000.002022/12/14无固定期限45500000.00

武汉中城长信置业有限公司98192156.002019/6/30无固定期限98192156.00

金海湖新区和盛置业有限公司123750000.002018/7/252027/12/27123750000.00

金海湖新区和盛置业有限公司10000000.002022/12/282027/12/2710000000.00

金海湖新区和盛置业有限公司52200000.002023/1/192027/12/2752200000.00

金海湖新区和盛置业有限公司7800000.002023/2/232027/12/277800000.00

金海湖新区和盛置业有限公司7250000.002023/9/202027/12/277250000.00

金海湖新区和盛置业有限公司5000000.002023/12/112027/12/275000000.00

金海湖新区和盛置业有限公司3500000.002024/6/262027/12/273500000.00

金海湖新区和盛置业有限公司1500000.002025/1/72027/12/271500000.00新疆恒信雅居房地产开发有限公

11760000.002015/1/25无固定期限11760000.00

司北京中冶名盈房地产开发有限公

929890000.002021/6/112025/12/31929890000.00

司

合肥融创西飞置业有限公司8519538.002017/10/23无固定期限8519538.00

(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

206/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬609.06865.50

关键管理人员指有权利并负责进行计划、指挥和控制企业活动的人员。包括董事、总经理、总会计师、财务总监、主管各项事务的副总经理，以及行使类似政策职能的人员。

(8).其他关联交易

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联交易关联交易定价方式关联方2025年2024年内容及决策程序资金拆入利息

杭州信达奥体置业有限公司拆入利息协议定价42030125.0048080972.22中国信达资产管理股份有限公

拆入利息协议定价215781866.55216700611.72司

上海坤安置业有限公司拆入利息协议定价112299208.32126367941.67

信达投资有限公司拆入利息协议定价22843094.4123024640.34

南洋商业银行（中国）有限公司拆入利息协议定价3672666.62126666.73

宁波招望达置业有限公司拆入利息协议定价138512.501020.83安徽省高信房地产开发有限公

拆入利息协议定价5053443.855000953.43司

信达坤泽(天津)资产改造投资

拆入利息协议定价568537.54-

合伙企业(有限合伙)

信达纾困盘活（天津）企业管理

拆入利息协议定价91059546.06-

合伙企业（有限合伙）资金拆出利息

上海坤安置业有限公司拆出利息协议定价151910655.16173292647.84

苏州锐华置业有限公司拆出利息协议定价7882034.5214440333.85新疆恒信雅居房地产开发有限

拆出利息协议定价534300.29535764.11公司

嘉兴嘉铁置业有限公司拆出利息协议定价7168978.777188619.80

宁波宝龙聚行置业有限公司拆出利息协议定价30395874.5827056661.46

武汉恺兴置业有限公司拆出利息协议定价17112092.4419545650.07安徽信万华房地产开发有限公

拆出利息协议定价9873768.5510310482.04司广州市黄埔区顺捷房地产有限

拆出利息协议定价33953267.9613615231.84公司

杭州浦泓房地产开发有限公司拆出利息协议定价2358.49-

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

207/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备中国信达资产

应收账款管理股份有限72120441.50707475.9249500876.44440.06公司信达投资有限

应收账款5000000.00-16117400.8510716.98公司中国金谷国际

应收账款信托有限责任250000.00-290615.8384.51公司昆明同万顺置

应收账款285740322.642914551.29226890014.79907560.06业有限公司金海湖新区和

应收账款盛置业有限公15411232.32157194.5715411232.3261644.93司中天城投集团贵州文化广场

应收账款16981132.08173207.5515094339.6360377.36开发建设有限公司安徽信诚智慧

应收账款城市运营服务124671.001047.247616152.0353208.26有限公司武汉合信新玺

应收账款房地产开发有7738866.3678936.447738866.36-限公司郑州市达康房

应收账款产建设管理有612373.226246.21143683.06-限公司华建国际实业

应收账款()2047040.58-166666.66-深圳有限公司宁波中建物业

应收账款350000.00-54758.34-管理有限公司长春信达丰瑞

应收账款房地产开发有268131.35-268131.37-限公司宁波梅山保税港区信达润泽

应收账款206250.00-22916.67-投资合伙企业（有限合伙）北京益信佳商

应收账款业管理有限公--14587.9958.35司

中国信达(香港)

应收账款资产管理有限--727557.67-公司

中国信达(香港)

应收账款--5000000.00-控股有限公司安徽信融房地

应收账款产营销顾问有1632000.0013708.80--限公司武汉天纵合韵

应收账款1880000.0019176.00--置业有限公司天津信晟企业

应收账款管理合伙企业169346.081727.33--（有限合伙）苏州国展商业

应收账款9024657.5392051.51--广场开发有限

208/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

公司安庆碧桂园房

其他应收款地产开发有限262150000.002673930.00262150000.001048600.00公司安徽业瑞企业

其他应收款134037942.001387559.59159754387.80639017.55管理有限公司重庆华宇集团

其他应收款250252504.592152533.46274184863.221282280.48有限公司合肥宇信龙置

其他应收款14547016.27110754.129392091.7249558.74业有限公司合肥瑞钰置业

其他应收款4336158.7114579.574031550.8336687.11有限公司安徽信万华房

其他应收款地产开发有限2203832.1222479.092203832.128815.33公司宁波中建物业

其他应收款948990.139679.70948015.053792.06管理有限公司沈阳穗港房地

其他应收款产投资开发有261555.39-261555.39-限公司宁波融创乾湖

其他应收款12000000.00-12000000.00-置业有限公司天津市立川置

其他应收款2673941.92-2673941.92-业有限公司沈阳德利置业

其他应收款35755.97-35755.97-有限公司芜湖信万置业

其他应收款--296151666.611184606.67有限公司信悦商业运营

其他应收款管理安徽有限--71000.00-责任公司上海大新华雅

其他应收款秀投资有限公365925.003732.44--司杭州浦泓房地

其他应收款产开发有限公588941010.006007198.30--司新疆恒信雅居

其他应收款房地产开发有2263405.002263405.00--限公司芜湖信建谊投其他应收款资合伙企业（有122894003.93---限合伙）芜湖万科信达

其他应收款房地产有限公2152746.0021958.01--司国通信托有限

其他应收款5000000.0051000.00--责任公司一年内到期广州市黄埔区

的非流动资顺捷房地产有94989441.47968892.30105622200.93422488.80产限公司一年内到期北京中冶名盈

的非流动资房地产开发有--1146915993.874587663.98产限公司一年内到期嘉兴嘉铁置业

的非流动资--175368729.50701474.92有限公司产

一年内到期苏州锐华置业256090805.08117351751.69--

209/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

的非流动资有限公司产一年内到期新疆恒信雅居

的非流动资房地产开发有13838845.4153089.95--产限公司一年内到期宁波宝龙聚行

的非流动资17583700.97---置业有限公司产一年内到期杭州浦泓房地

的非流动资产开发有限公1833.33---产司

其他流动资宁波宝龙聚行--58934217.33673837.65产置业有限公司昆明筑华房地

债权投资产开发有限公735628848.157503414.25735628848.152942515.39司安徽信万华房

债权投资地产开发有限252832052.882452471.16272365858.221089442.65公司合肥融创西飞

债权投资28353352.5720539268.0628353354.5720539268.06置业有限公司武汉恺兴置业

债权投资861111802.52576520399.81860085076.99239170562.30有限公司广州市黄埔区

债权投资顺捷房地产有585713490.405974277.61194738531.48778954.12限公司武汉中城长信

债权投资129219980.6224812463.24129219980.621477465.75置业有限公司广州启创置业

债权投资600083333.326120850.00600083333.322400333.33有限公司金海湖新区和

债权投资盛置业有限公142443750.0014244375.00142443750.0014244375.00司宁波宝龙聚行

债权投资544141266.6732762944.23454700000.005208446.21置业有限公司上海坤安置业

债权投资6097671954.92335135245.235936646660.46195546338.80有限公司苏州锐华置业

债权投资--247735848.5285191481.49有限公司新疆恒信雅居

债权投资房地产开发有--13272487.0853089.95限公司嘉兴嘉铁置业

债权投资182967847.001866272.04--有限公司杭州浦泓房地

债权投资产开发有限公1000000.0010218.70--司北京中冶名盈

债权投资房地产开发有1146915993.87223820000.00--限公司

其他非流动宁波宝龙聚行76816122.11-102810318.37-金融资产置业有限公司宁波沁仁股权其他非流动

投资合伙企业646915482.36-621823669.52-金融资产（有限合伙）温州冠宝房地其他非流动

产开发有限公340991119.83-324314796.03-金融资产司

210/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

金海湖新区和其他非流动

盛置业有限公70025000.00-68525000.00-金融资产司中天城投集团

其他非流动贵州文化广场24438286.49---金融资产开发建设有限公司南京珑胤信投其他非流动资合伙企业（有39469882.69---金融资产限合伙）

信达坤泽(天津)

其他非流动资产改造投资6566125.52---

金融资产合伙企业(有限

合伙)

(2).应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

短期借款南洋商业银行（中国）有限公司80114666.9580126666.73

应付账款宁波中建物业管理有限公司1901056.361901056.36

应付账款淮南舜泉园林工程管理有限公司38698.099523.93

应付账款淮矿安徽物业服务有限责任公司-15333.11安徽信诚智慧城市运营服务有限

应付账款-7202.15公司

预收款项中国信达资产管理股份有限公司542311.20542311.20

预收款项武汉天纵合韵置业有限公司12801410.776000000.00

其他应付款宁波中建物业管理有限公司3499917.60253493.63

其他应付款合肥瑞钰置业有限公司210273098.85207404796.42

其他应付款合肥宇信龙置业有限公司418458973.99645410000.00安徽信融房地产营销顾问有限公

其他应付款1655699.171034054.72司信悦商业运营管理安徽有限责任

其他应付款5586043.691612493.21公司

其他应付款杭州信达奥体置业有限公司520530270.85505093812.52沈阳穗港房地产投资开发有限公

其他应付款159756397.68159756397.68司长春信达丰瑞房地产开发有限公

其他应付款128005908.00128005908.00司

其他应付款绍兴建材城有限责任公司1701111.111701111.11上海信达汇融股权投资基金管理

其他应付款1000000.001000000.00有限公司

其他应付款上海万茸置业有限公司78887706.065162208.36

其他应付款芜湖万科信达房地产有限公司70680279.75168080279.75

其他应付款北京城建北方德远实业有限公司46683878.8046683878.80

其他应付款海南信达置业有限公司633581.281315581.28

其他应付款天津市立川置业有限公司14529027.7810000000.00

其他应付款芜湖保信房地产开发有限公司151320100.00147000000.00

其他应付款淮矿安徽物业服务有限责任公司529502.83758429.48安徽信诚智慧城市运营服务有限

其他应付款6478160.9717222768.46公司

211/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

郑州市达康房产建设管理有限公

其他应付款5000000.005000000.00司

其他应付款辽宁海州露天矿有限责任公司12860000.0012860000.00

其他应付款鑫盛利保股权投资有限公司4779850.971943917.52

其他应付款北京未来创客科技有限责任公司776864.05380855.78

其他应付款淮南舜泉园林工程管理有限公司8000.008000.00

其他应付款信达资本管理有限公司3069799.943069799.94

其他应付款安徽业瑞企业管理有限公司433551.77433551.77

其他应付款上海悦湖坤安企业管理有限公司2250000.002250000.00安徽万振房地产开发有限责任公

其他应付款2401266.382401266.38司

淮南东华实业（集团）有限责任公

其他应付款711531.44524194.00司

其他应付款信达投资有限公司480000.00480000.00

其他应付款上海坤安置业有限公司-180000000.00宁波东钱湖信达中建置业有限公

其他应付款-12000000.00司

其他应付款合肥新都会投资管理有限公司-8000.00

其他应付款宁波招望达置业有限公司-21001020.83

其他应付款中国信达资产管理股份有限公司1102252250.00-上海信樾城嘉企业管理咨询有限

其他应付款490000.00-公司上海信樾佰斯企业管理咨询有限

其他应付款490000.00-公司

其他应付款宁波融创乾湖置业有限公司24000000.00-中天城投集团贵州文化广场开发

其他应付款12033943.87-建设有限公司

其他应付款安徽省高信房地产开发有限公司59054397.28-一年内到期的长

安徽省高信房地产开发有限公司-5000953.43期应付款一年内到期的长

杭州信达奥体置业有限公司-1038888.89期应付款一年内到期的长

上海坤安置业有限公司4072110205.57-期应付款

一年内到期的长信达坤泽（天津）资产改造投资合12583.18-

期应付款伙企业（有限合伙）

长期应付款信达投资有限公司292112999.48297661488.08

长期应付款上海坤安置业有限公司-3849810997.25

长期应付款安徽省高信房地产开发有限公司-294000000.00

长期应付款杭州信达奥体置业有限公司-500000000.00

信达坤泽（天津）资产改造投资合

长期应付款28739047.78-

伙企业（有限合伙）

其他非流动负债中国信达资产管理股份有限公司3626500245.563376416694.51

其他非流动负债鑫盛利保股权投资有限公司2800000.001800000.00

信达纾困盘活（天津）企业管理合

其他非流动负债4280112123.94-

伙企业（有限合伙）

一年内到期的其信达纾困盘活（天津）企业管理合9437470.54-

他非流动负债伙企业（有限合伙）

合同负债安徽信诚智慧城市运营服务有限-4000000.00

212/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

公司

淮南东华实业（集团）有限责任公

合同负债450000.00-司

(3).其他项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

银行存款余额南洋商业银行（中国）有限公司1255407094.73353400965.69

银行存款余额信达证券股份有限公司582.22581.77

利息收入南洋商业银行（中国）有限公司3360689.764879576.51

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1).明细情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

213/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

单位：元币种：人民币

2025年2024年

已签订的正在或准备履行的建安合同342484951.113241826249.83

已签约但尚未于财务报表中确认的对外投资承诺3056920000.002279420000.00

合计3399404951.115521246249.83

根据本集团与中国信达等公司签订的合伙协议，本公司承诺将与其他合伙方一起向芜湖信蒙投资合伙企业(有限合伙)等结构化主体认购份额。于2025年12月31日，本公司尚未实缴出资人民币502500000.00元。

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用

（1）2022年10月，天津鼎晖弘衣股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“鼎晖合伙”）因借款合同纠纷将包括成都盛臻房地产开发有限公司（2021年7月，2021年12月本集团通过两次股权收购，使其成为本集团之全资子公司，以下简称“成都盛臻”）、成都吉盛置业有限公司（成都盛臻原股东方的关联方，以下简称“成都吉盛”）在内的九名被告诉至法院，要求成都吉盛偿还债务，成都盛臻等就该债务承担连带责任。诉讼中，鼎晖合伙向法院提交了约定有成都盛臻就成都吉盛案涉债务向鼎晖合伙承担连带担保责任的保证合同，协议签署时间为2021年3月

18日。诉讼中，法院查明2020年7月20日起至2021年7月11日期间，成都盛臻的备案公章由

案外人湖北金控投资管理有限公司（以下简称“湖北金控”）共管，且经鉴定，前述保证合同中加盖的成都盛臻的印章非当时由湖北金控共管备案的公章。

广东省深圳市福田区人民法院作出（2022）粤0304民初50604号民事判决书，认为鼎晖合伙签约时未尽到合理审查义务，未核实相关印章、董事签名的真实性，并不构成善意，故案涉保证合同无效，判决成都盛臻无需承担保证责任。

鼎晖合伙不服一审判决，向深圳市中级人民法院提起上诉。深圳市中级人民法院于2025年5月30日作出（2024）粤03民终3780号民事判决书，二审认定鼎晖合伙在案涉保证合同中系善意相对人，保证合同对成都盛臻发生效力，成都盛臻应对成都吉盛案涉债务承担连带保证责任。

本集团依据承担连带担保责任债务的本金及利息等，计提预计负债人民币9579.63万元，目前已兑付人民币2816.82万元。公司正在启动申请再审、向成都盛臻原股东方及其关联方以及有关责任人追偿等法律程序。

（2）2024年1月，广州市城云家禽有限公司以2010年东平路项目地块历史交易中的《民事调解书》存有错误为由，向广州市白云区人民法院申请再审，要求撤销原《民事调解书》并请求返还项目地块。

2024年6月，广州市白云区法院作出一审判决，撤销原《民事调解书》并驳回返还土地的诉求。2024年11月，广州市中级人民法院维持原判。广州市城云家禽有限公司以原《民事调解书》撤销为由，向广州市白云区人民法院请求执行回转，广东信达地产有限公司、广州市润越投资有限公司随即提起执行异议。

本案一、二审已结束，不涉及土地返还实体问题，法院驳回城云公司返还土地的诉请。东平

路地块仍在广州市润越投资有限公司名下未有变更。经各方努力，广东省高级人民法院统筹研讨本案，认为不宜直接执行回转东平路地块，应当妥善处理本案纠纷。目前广东省高级人民法院已指示暂停执行回转东平路地块，希望双方通过协商妥善解决本案纠纷。

214/224信达地产股份有限公司2025年年度报告（3）2009年1月10日，芜湖东方蓝海置业有限公司与芜湖市镜湖建设投资有限公司达成《国有建设用地使用权出让同》。合同约定，由芜湖东方蓝海置业有限公司取得编号为2008018号宗地国有土地使用权。合同项下宗地范围内配套建设的住宅房60万平方米由区政府回购。

2009年1月11日，芜湖市镜湖建设投资有限公司与芜湖东方蓝海置业有限公司签订了《大砻坊项目代建房建设合同》，合同约定芜湖东方蓝海置业有限公司以人民币3000元/平方米限价代建约60万平方米政府安置房。2013年，因安徽芜湖市安置房趋于饱和，芜湖市市政府要求不再建设安置房。

2013年11月，区建投与东方蓝海公司签订《大坊项目代建房补充协议》，约定“未开工的

12号地块不再进行安置房建设并同步转为商品房地块，地块内商品房销售后产生的溢价待12号地块商品房销售结束后再进行决算。”双方基于代建协议芜湖东方蓝海置业有限公司应支付给芜湖市镜湖建设投资有限公司的相关款项。

2024年，芜湖东方蓝海置业有限公司与芜湖市镜湖区人民政府、芜湖市镜湖建设投资有限公

司沟通东方龙城12号地块结算事宜，各方达成一致意见按照净利润予以结算，并报芜湖市规划和土地管理专题会审议，会议要求镜湖区政府、市自规局、市财政局共同做好合同履约评估工作。

但截至2024年底，各方最终未能就结算方式达成一致，并决定以诉讼方式明确最终结算方式及结算金额。

2025年3月27日，芜湖市镜湖区人民法院送达芜湖市镜湖建设投资有限公司与被告芜湖东

方蓝海置业有限公司合同纠纷一案传票及诉讼材料。

2025年6月6日，镜湖区人民法院委托安徽新平泰会计师事务所有限公司对东方龙城12号

地块由安置房改为商品房后所增加的全部成本进行补充鉴定。

2025年12月23日，安徽新平泰会计师事务所有限公司出具评估报告。本案件截止2025年

底仍未开庭审理。

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

√适用□不适用

（1）于2025年12月31日，本集团的或有负债主要为就银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保而形成的。

本集团的部分客户采取银行按揭(抵押贷款)方式购买本集团开发的商品房，根据银行发放个人购房抵押贷款的要求，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。

该项担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。

于2025年12月31日，本集团提供的阶段性连带责任保证担保余额为人民币15.08亿元（2024年12月31日：人民币24.54亿元）。

（2）信达地产全资子公司重庆信达星城置业有限公司(以下简称“星城置业”)持金海湖新区

和盛置业有限公司(以下简称“和盛置业”)股权20%，和盛置业为信达地产之联营公司，毕节未来城项目为和盛置业所持有的房地产开发项目。

毕节未来城项目以和盛置业为借款人的农行保交楼增量配套融资借款逾期，星城置业为该笔借款承担20%比例的连带保证责任。2026年2月14日向农行履行了人民币1552.53万元的担保责任，农行随后解除了星城置业的担保责任。

保证人星城置业履行了担保责任后，立即向主债务人和盛置业提起追偿权之诉，本案已由法院立案，并保全对应价值的资产，将于2026年4月开庭审理。

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

215/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

√适用□不适用

1.公司于2026年3月5日完成“信达地产股份有限公司2026年度第一期中期票据”簿记发行，规模人民币18.20亿元，期限1+1年，票面利率3.25%。

2.公司于2026年3月26日完成“信达地产股份有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）（品种一）”簿记发行，规模人民币17.00亿元，期限1+1+1+1+1年，票面利率2.99%。

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

详见“重要事项”的“公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明”

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

√适用□不适用

本公司的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，还参加了企业年金，相应支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

□适用√不适用

216/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(2).报告分部的财务信息

□适用√不适用

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息--

应收股利--

其他应收款93193709.6092721031.33

合计93193709.6092721031.33

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

217/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

□适用√不适用

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

218/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）774961.59329283.33

1年以内（含1年）小计774961.59329283.33

1至2年27000.01-

2至3年--

3年以上92391748.0092391748.00

合计93193709.6092721031.33

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

应收往来款92391748.0192391748.01

219/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

支付的押金保证金527000.0052020.00

其他274961.59277263.32

合计93193709.6092721031.33

(3).坏账准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

220/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余坏账准备单位名称期末余额款项的性质账龄

额合计数的比例(%)期末余额

北京始于信投资管理有限公司41391748.0044.41往来款（不计息）3年以上-

北京达于行科技有限公司51000000.0054.72往来款（不计息）3年以上-

合计92391748.0099.13//-

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资13194688371.85-13194688371.8513403889719.33-13403889719.33

对联营、合营企业投资35747340.72-35747340.7238801333.45-38801333.45

合计13230435712.57-13230435712.5713442691052.78-13442691052.78

(1).对子公司投资

√适用□不适用

221/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币本期增减变动减值准备期期末余额（账面价减值准备被投资单位期初余额（账面价值）追加计提减初余额减少投资值）期末余额投资值准备

长淮信达地产有限公司7020444791.45----7020444791.45

浙江信达地产有限公司1262156323.29----1262156323.29

上海信达银泰置业有限公司849276856.31----849276856.31

安徽信达房地产开发有限公司772572302.57----772572302.57

上海信达立人投资管理有限公司626884263.90----626884263.90

宁波汇融沁晖投资股权合伙企业(有限合伙)9407750.00----9407750.00

芜湖沁信股权投资基金合伙企业(有限合伙)395000000.00--209201347.48-185798652.52

广东信达地产有限公司928683986.53----928683986.53

青岛信达荣昌置业集团有限公司248640843.94----248640843.94

青岛信达置业有限公司902616594.66----902616594.66

信达重庆房地产开发有限公司387206006.68----387206006.68

北京始于信投资管理有限公司1000000.00----1000000.00

合计13403889719.33--209201347.48-13194688371.85

(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动投资期初期末减值准备权益法下确认的计提减值准

单位余额（账面价值）追加投资减少投资余额（账面价值）期末余额投资损益备

一、合营企业

小计------

二、联营企业

新疆广电传输网络有限公司38801333.45---3053992.73-35747340.72

小计38801333.45---3053992.73-35747340.72

合计38801333.45---3053992.73-35747340.72

222/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

(3).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

3、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务----

其他业务873364481.81-946785364.17-

合计873364481.81-946785364.17-

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

4、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益--

权益法核算的长期股权投资收益-3053992.73-3774521.47

交易性金融资产在持有期间的投资收益-79302.10

合计-3053992.73-3695219.37

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的569105.11

223/224信达地产股份有限公司2025年年度报告

冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、15023894.64对公司损益产生持续影响的政府补助除外

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小

于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允63153188.97折价购买利得价值产生的收益与公司正常经营业务

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-95796308.15无关的诉讼事项计提预计负债

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-300329.21

其他符合非经常性损益定义的损益项目-

减：所得税影响额1193234.59

少数股东权益影响额（税后）304955.42

合计-18848638.65

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润-39.57-2.76-2.76扣除非经常性损益后归属于公司普通股

-39.48-2.75-2.75股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：邓立新

董事会批准报送日期：2026年3月31日修订信息

□适用√不适用