2022年第三季度报告
证券代码：600663证券简称：陆家嘴
900932 陆家 B股
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2022年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期年初至报告比上年同期末比上年项目本报告期年初至报告期末期增减变同期增减变
动幅度(%)动幅度(%)
营业收入1666665957.07-21.986768755735.29-14.46归属于上市公司股东
28999737.36-94.571167159025.67-54.95
的净利润归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益-7538983.46-101.441076143306.94-50.81的净利润
1/122022年第三季度报告
经营活动产生的现金
不适用不适用-6220749130.31-415.73流量净额基本每股收益（元/
0.0072-94.560.2893-54.95
股）稀释每股收益（元/
0.0072-94.560.2893-54.95
股）
加权平均净资产收益减少2.47减少7.11个
0.135.56率（%）个百分点百分点本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减变动幅
度(%)
总资产123984673536.65120895887034.732.55归属于上市公司股东
21596395878.7122573247321.04-4.33
的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币项目本报告期金额年初至报告期末金额说明非流动性资产处置损
34649.6339279.97
益该项目主要为公司子公
计入当期损益的政府司陆家嘴信托、陆金发和补助，但与公司正常爱建证券收到的金融业经营业务密切相关，扶持基金6713.88万符合国家政策规定、24413576.1085956061.23元，公司及子公司收到的按照一定标准定额或政府扶持基金882.24万
定量持续享受的政府元，进项税加计抵扣减免补助除外税款536.41万元及稳岗
补贴等436.08万元。
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易该项目主要为公司处置
性金融资产、衍生金持有的交易性权益工具
融资产、交易性金融41312592.1141107846.84
产生的收益4110.78万
负债、衍生金融负债元。
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金
2/122022年第三季度报告
融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益该项目主要为公司收到的对上海陆家嘴新辰投
资股份有限公司1-5月贷款存续期间利息
对外委托贷款取得的172.19万元以及子公司
2858962.289004909.63
损益上海前滩实业发展有限公司向上海前绣实业有限公司的关联方贷款利
息收入人民币728.30万元。
除上述各项之外的其
17191158.7721976650.85
他营业外收入和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额-31314249.07-39269739.75少数股东权益影
-17957969.00-27799290.04响额（税后）
合计36538720.8291015718.73
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
项目名称变动比例（%）主要原因归属于上市公司股东的
-94.57
净利润_本报告期
归属于上市公司股东的受宏观经济环境、房地产市场及
-54.95
净利润_年初至报告期末疫情等因素影响，公司各项业务归属于上市公司股东的均有较大下滑：
扣除非经常性损益的净-101.441、公司对符合条件的小微企业和
利润_本报告期个体工商户实施租金减免措施；
归属于上市公司股东的2、公司部分联营、合营企业本期
扣除非经常性损益的净-50.81产生大幅亏损；
利润_年初至报告期末3、公司金融板块收入有一定下
基本每股收益_本报告期-94.56滑。
基本每股收益_年初至报
-54.95告期末
3/122022年第三季度报告
稀释每股收益_本报告期-94.56
稀释每股收益_年初至报
-54.95告期末
本报告期内，公司全资子公司上海佳川置业有限公司竞得上海市经营活动产生的现金流浦东新区川沙新镇城南社区
-415.73
量净额 PDP0-0706单元 C06-03地块，土地使用权价款及契税合计支出49亿元。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末普通股股东总报告期末表决权恢复的优先股股东总数
111621不适用数（如有）前10名股东持股情况
质押、标记或持股持有有限售条件股份冻结情况股东名称股东性质持股数量比例数量
(%)股份数量状态
上海陆家嘴（集团）有
国有法人227600566356.42-无限公司上海国际集团资产管理
国有法人1191408522.95-未知有限公司
ISHARES MSCI
EMERGING MARKETS MIN 未知 26328192 0.65 - 未知
VOL FACTOR ETF中国证券金融股份有限
国有法人257793900.64-未知公司
GUOTAI JUNAN
SECURITIES(HONGKONG) 未知 25411174 0.63 - 未知
LIMITED中央汇金资产管理有限
未知197344440.49-未知责任公司
徐秀芳未知190376720.47-未知中国工商银行股份有限
公司－中证上海国企交
未知180844610.45-未知易型开放式指数证券投资基金
4/122022年第三季度报告
VANGUARD EMERGING
MARKETS STOCK INDEX 未知 17172573 0.43 - 未知
FUND
香港中央结算有限公司未知163370100.40未知前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量
上海陆家嘴（集团）有
2276005663人民币普通股2276005663
限公司上海国际集团资产管理
119140852人民币普通股119140852
有限公司
ISHARES MSCI
EMERGING MARKETS MIN 26328192 境内上市外资股 26328192
VOL FACTOR ETF中国证券金融股份有限
25779390人民币普通股25779390
公司
GUOTAI JUNAN
SECURITIES(HONGKONG) 25411174 境内上市外资股 25411174
LIMITED中央汇金资产管理有限
19734444人民币普通股19734444
责任公司徐秀芳19037672境内上市外资股19037672中国工商银行股份有限
公司－中证上海国企交
18084461人民币普通股18084461
易型开放式指数证券投资基金
VANGUARD EMERGING
MARKETS STOCK INDEX 17172573 境内上市外资股 17172573
FUND香港中央结算有限公司16337010人民币普通股16337010
上述股东关联关系或一上述股东中，控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司与其他股东之间无关联致行动的说明关系，也不属于一致行动人。
公司未知上述其他股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。
前10名股东及前10名
上述股东中，控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司未参与融资融券及转融无限售股东参与融资融通业务。
券及转融通业务情况说公司未知上述其他股东参与融资融券及转融通业务的情况。
明（如有）
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
5/122022年第三季度报告
（一）本报告期内公司主要业务情况成熟物业
总建筑面积期末出租率平均租金（三季度）长期持有物业类型总建筑面积（平方米）（截至9月30日）（平方米）
甲级86%（上海）8.18元/平方米/天
19111431911143
主要写字楼58%（天津）3.45元/平方米/天办公物业高品质
32710632710691%（上海）6.04元/平方米/天
研发楼
85%（上海）10.56元/平方米/天
主要商业物业458242458242
68%（天津）2.90元/平方米/天
酒店物业19492212034473%481.86元/间/夜合计28914132816835
*期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计；成熟物业指运营一年以上的物业。
项目项目累计
1-9月可售面积1-9月签约面积项目整体
主要住宅销售总可销面积签约面积（平方米）（平方米）去化率（平方米）（平方米）
天津海上花苑二期193961808010655710524199%
苏州锦绣澜山锦园986149510142929103%
合计1180101817520798610815152%
*苏州锦绣澜山锦园于4月起暂停销售。
（二）风险提示
公司分别于 2022年 4月 14日及 2022年 7月 26日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
和公司指定信息披露媒体发布了《风险提示公告》（公告临2022-017）及《风险提示进展公告》（公告临2022-029），披露了公司合并报表范围内的控股子公司苏州绿岸房地产开发有限公司（以下简称“绿岸公司”）名下部分土地存在污染事宜。
截至目前，绿岸公司相关开发、建设、销售工作仍处于暂停状态，并已对上述污染地块实施了严格管理。
公司已成立专项工作小组，全力以赴开展处置、维权工作，已与苏州当地政府及江苏苏钢集团有限公司（以下简称“苏钢集团”）交涉，努力推进污染地块详细调查工作及相关责任方承担后续处置责任。公司将结合后续情况，在法律框架下采取相应措施，积极维护公司权益。
公司将持续关注本次风险事项后续进展，审慎分析评估其对公司的影响，认真落实各项应对措施，妥善处理本次风险事项，并根据事项进展情况及时履行信息披露义务，全力维护公司及全体股东的利益，敬请广大投资者注意投资风险。
6/122022年第三季度报告
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2022年9月30日
编制单位:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2022年9月30日2021年12月31日
流动资产：
货币资金4909276283.5313352516789.35
结算备付金704800318.16622663968.17
融出资金821660180.07928576517.67
交易性金融资产4139074998.573384276681.77
应收账款1126468018.03951164772.91
其他应收款270121877.76385858299.38
买入返售金融资产109892547.55114351021.70
存货37126069226.9431194744145.60
一年内到期的非流动资产-96000000.00
其他流动资产7978341252.275387063591.22
流动资产合计57185704702.8856417215787.77
非流动资产：
发放贷款和垫款1919265270.881769865653.20
债权投资5195762000.001264675780.53
长期股权投资12871468807.5813296042070.32
其他非流动金融资产1669314531.453030907947.36
投资性房地产38742238491.1738506852739.61
固定资产3793550247.583902043574.98
使用权资产69586915.4190816522.76
无形资产32380964.9241807773.33
开发支出3375990.553375990.55
商誉870922005.04870922005.04
长期待摊费用189718472.36231778223.71
递延所得税资产1441385136.831469582965.57
非流动资产合计66798968833.7764478671246.96
资产总计123984673536.65120895887034.73
流动负债：
短期借款14594748776.0611710823836.79
7/122022年第三季度报告
应付账款3811844160.494281770827.80
预收款项637114923.18634452643.22
合同负债3217134910.744004595815.13
代理买卖证券款2129948683.102317066977.13
应付职工薪酬94723996.24208970205.90
应交税费2085288306.043434824533.63
其他应付款7399850167.2911714507981.94
其中：应付利息--
应付股利334612.416984905.37
一年内到期的非流动负债10582357166.8912546026303.84
其他流动负债3510927493.585114565606.06
流动负债合计48063938583.6155967604731.44
非流动负债：
长期借款9095752134.177500607069.64
应付债券26198000000.0017339000000.00
租赁负债30297441.8548530396.22
长期应付款219033418.74231494248.74
长期应付职工薪酬57822481.2058399743.60
递延收益23816306.9924457946.87
其他非流动负债2543120569.371303216157.34
非流动负债合计38167842352.3226505705562.41
负债合计86231780935.9382473310293.85
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）4034197440.004034197440.00
资本公积45545718.5045565830.80
其他综合收益-5485025.87-19790300.57
盈余公积2674523845.572674523845.57
一般风险准备414702330.94414702330.94
未分配利润14432911569.5715424048174.30归属于母公司所有者权益（或股东权
21596395878.7122573247321.04
益）合计
少数股东权益16156496722.0115849329419.84
所有者权益（或股东权益）合计37752892600.7238422576740.88负债和所有者权益（或股东权
123984673536.65120895887034.73
益）总计
公司负责人：徐而进主管会计工作负责人：周卉会计机构负责人：丁瑜合并利润表
2022年1—9月
编制单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
8/122022年第三季度报告
项目2022年前三季度（1-9月）2021年前三季度（1-9月）
一、营业总收入6768755735.297912962453.21
其中：营业收入6768755735.297912962453.21
二、营业总成本4652903579.974286583319.91
其中：营业成本2638315931.862446614949.92
税金及附加537805512.90664135954.99
销售费用115390797.21145037960.24
管理费用320289713.99278979664.58
财务费用1041101624.01751814790.18
加：其他收益85956061.23105763664.39投资收益（损失以
122927556.48-29133573.59“－”号填列）
其中：对联营企业和合
-245844701.84-32633580.16营企业的投资收益公允价值变动收益（损-248246767.55934332.72失以“－”号填列）信用减值损失（损失以-55855535.2217278852.24“－”号填列）资产减值损失（损失以--32503700.00“－”号填列）资产处置收益（损失以
39279.97117112.67“－”号填列）三、营业利润（亏损以“－”
2020672750.233688835821.73号填列）
加：营业外收入31643148.80452463897.02
减：营业外支出9666497.95639190.66四、利润总额（亏损总额以
2042649401.084140660528.09“－”号填列）
减：所得税费用474401952.851061025660.81五、净利润（净亏损以“－”
1568247448.233079634867.28号填列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏
1568247448.233079634867.28损以“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏--损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净
1167159025.672590733890.54利润（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损
401088422.56488900976.74以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额14305274.70-3304353.94
9/122022年第三季度报告
（一）归属母公司所有者的
14305274.70-3304353.94
其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其
14305274.70-3304353.94
他综合收益
（1）重新计量设定受益计
--划变动额
（2）权益法下不能转损益
14305274.70-3304353.94
的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公--允价值变动
（4）企业自身信用风险公--允价值变动
2.将重分类进损益的其他--
综合收益
（1）权益法下可转损益的--其他综合收益
（2）其他债权投资公允价--值变动
（3）金融资产重分类计入--其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减--值准备
（5）现金流量套期储备--
（6）外币财务报表折算差--额
（7）其他--
（二）归属于少数股东的其--他综合收益的税后净额
七、综合收益总额1582552722.933076330513.34
（一）归属于母公司所有者
1181464300.372587429536.60
的综合收益总额
（二）归属于少数股东的综
401088422.56488900976.74
合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)0.28930.6422
（二）稀释每股收益(元/股)0.28930.6422
公司负责人：徐而进主管会计工作负责人：周卉会计机构负责人：丁瑜合并现金流量表
2022年1—9月
编制单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
10/122022年第三季度报告
项目2022年前三季度2021年前三季度
（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金5003859514.879532800316.72
交易性金融资产净减少额15382710.1326992094.49
融出资金净减少额106592199.02-
买入返售金融资产净减少额-334047000.00
收取利息、手续费及佣金的现金1070899456.701547825804.68
代理买卖证券收到的现金净额-274187031.38
收到的税费返还527151489.76-
收到其他与经营活动有关的现金3428952705.091252928294.73
经营活动现金流入小计10152838075.5712968780542.00
购买商品、接受劳务支付的现金8498991887.794497182542.13
客户贷款及垫款净增加额2420000000.00781200000.00
买入返售金融资产净增加额7712000.00-
衍生金融工具投资亏损-106117.87
融出资金净增加额-13729782.61
支付利息、手续费及佣金的现金38414463.8850651642.09
代理买卖证券支付的现金净额187118294.03-
支付给职工及为职工支付的现金904971752.561076278021.13
支付的各项税费2781601228.773875114971.10
支付其他与经营活动有关的现金1534777578.85704266069.89
经营活动现金流出小计16373587205.8810998529146.82
经营活动产生的现金流量净额-6220749130.311970251395.18
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金11865417781.4624502599755.03
取得投资收益收到的现金803522479.65794118038.26
处置固定资产、无形资产和其他长期
37008.85183791.03
资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现
640993551.99-
金净额
投资活动现金流入小计13309970821.9525296901584.32
购建固定资产、无形资产和其他长期
567027551.34653202102.89
资产支付的现金
投资支付的现金15591599701.8627184459288.95取得子公司及其他营业单位支付的现
1504490.33-
金净额
支付其他与投资活动有关的现金-5421297.65
投资活动现金流出小计16160131743.5327843082689.49
投资活动产生的现金流量净额-2850160921.58-2546181105.17
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金-800000000.00
11/122022年第三季度报告
其中：子公司吸收少数股东投资收到
-800000000.00的现金
取得借款收到的现金26753790378.2331036953270.37
发行债券所收到的现金10342000000.008579000000.00
筹资活动现金流入小计37095790378.2340415953270.37
偿还债务支付的现金26009197641.7834288889360.05
分配股利、利润或偿付利息支付的现
4335321651.343738911323.92
金
其中：子公司支付给少数股东的股
91126950.4090000000.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金6043768019.15-
筹资活动现金流出小计36388287312.2738027800683.97
筹资活动产生的现金流量净额707503065.962388152586.40
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
2302830.10-146726.11
响
五、现金及现金等价物净增加额-8361104155.831812076150.30
加：期初现金及现金等价物余额13975180757.524700532621.07
六、期末现金及现金等价物余额5614076601.696512608771.37
公司负责人：徐而进主管会计工作负责人：周卉会计机构负责人：丁瑜
2022年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用特此公告。
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司董事会
2022年10月27日
