上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：600663证券简称：陆家嘴

900932 陆家 B 股

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年同期增上年同期项目本报告期减变动幅度

(%)调整前调整后调整后

营业收入4217292183.252790379422.842997522114.2140.69归属于上市公司股东的净

630643555.69413589983.03620732674.401.60

利润归属于上市公司股东的扣

620325776.15412270954.02619413645.390.15

除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量

1118417116.33597232495.75597232495.7587.27

净额

基本每股收益（元/股）0.12520.08590.1290-2.95

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稀释每股收益（元/股）0.12520.08590.1290-2.95

加权平均净资产收益率减少0.2个

2.531.802.73

（%）百分点本报告期末比上年度末上年度末本报告期末增减变动幅

度(%)调整前调整后调整后

总资产164690617409.01160674361929.42160674361929.422.50

归属于上市公司股东的所25194934259.8624619601435.3624619601435.362.34有者权益追溯调整或重述的原因说明2020年12月，中国财政部修订印发了《企业会计准则第25号——保险合同》（以下简称“新保险合同准则”）。根据该修订印发的通知（财会〔2020〕20号），非境外上市的企业自2026年1月1日起执行，同时允许企业提前执行。公司于2024年1月1日开始执行新保险合同准则，并已根据新保险合同准则的要求重述了比较期间数据。实施新保险合同准则导致公司采用权益法核算的被投资企业陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司的保险服务收入与保险服务费用的确认、保险合同负债的计量方法、财务报表的列报等均发生了重大变化，从而公司权益法核算的结果（金融业务收入-投资收益）也相应地发生了变化。根据新保险合同准则的衔接规定，公司对财务报表进行了追溯调整。

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值该项目主要为子公司处-250.97准备的冲销部分置非流动资产损失

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营该项目为公司及子公司业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定收到的政府扶持资金等

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府3933769.15175.41万元、个税手续

补助除外费返还74.01万元、稳

岗补贴等143.96万元对外委托贷款取得的损益该项目为子公司对外财

1568396.23务资助产生的利息收入

156.84万元

除上述各项之外的其他营业外收入和支出该项目主要为公司及子公司计入营业外支出的

10243167.01公益性捐赠支出等共计

30.70万元以及营业外

收入1055.01万元

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减：所得税影响额3360257.33

少数股东权益影响额（税后）2067044.55

合计10317779.54

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因报告期内陆家嘴投资大厦结转收

营业收入40.69入子公司爱建证券有限责任公司开经营活动产生的现金流

87.27展回购业务增加经营活动现金流

量净额入

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股

报告期末普通股股东总数95953-

东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或持股持有有限售冻结情况股东名称股东性质持股数量比例条件股份数

(%)量股份数量状态

上海陆家嘴（集团）有限公司国有法人313163669562.20778734017无

上海浦东土地控股（集团）有

国有法人1222222222.43-未知限公司上海国际集团资产管理有限公

国有法人1191408522.37-未知司东达（香港）投资有限公司国有法人1090815832.17-无

上海浦东创新投资发展（集团）

国有法人308641970.61-未知有限公司

GUOTAI JUNAN SECURITIES

未知267835160.53-未知（HONG KONG） LIMITED

上海基础设施建设发展（集团）

国有法人198765430.39-未知有限公司

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中央汇金资产管理有限责任公

未知197344440.39-未知司

徐秀芳未知193635720.38-未知

中国证券金融股份有限公司国有法人166928980.33-未知

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量

上海陆家嘴（集团）有限公司2352902678人民币普通股2352902678

上海浦东土地控股（集团）有限

122222222人民币普通股122222222

公司上海国际集团资产管理有限公司119140852人民币普通股119140852东达（香港）投资有限公司109081583境内上市外资股109081583

上海浦东创新投资发展（集团）

30864197人民币普通股30864197

有限公司GUOTAI JUNAN SECURITIES（HONG

26783516境内上市外资股26783516KONG） LIMITED

上海基础设施建设发展（集团）

19876543人民币普通股19876543

有限公司中央汇金资产管理有限责任公司19734444人民币普通股19734444徐秀芳19363572境内上市外资股19363572中国证券金融股份有限公司16692898人民币普通股16692898

上述股东关联关系或一致行动的上述股东中，控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司与东达（香港）说明投资有限公司为一致行动人，与其他股东之间无关联关系，也不属于一致行动人。

公司未知上述其他股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。

前10名股东及前10名无限售股截至报告期末，上述股东中，控股股东上海陆家嘴（集团）有限公东参与融资融券及转融通业务情司与东达（香港）投资有限公司未参与融资融券业务，公司未知上况说明（如有）述其他股东参与融资融券业务的情况；上述股东未通过转融通业务出借公司股票。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

（一）本报告期内公司主要业务情况

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成熟物业期末出租率总建筑面积平均租金长期持有物业类型总建筑面积（截至3月31（平方米）（一季度）（平方米）日）

7.68

77%（上海）

24284611869499元/平方米/天

主要甲级写字楼

2.8

办公61%（天津）

元/平方米/天物业

5.70

高品质研发楼32710632710683%（上海）

元/平方米/天

8.41

90%（上海）

719209元/平方米/天

主要商业物业499802

2.72

82%（天津）

元/平方米/天

2.45

租赁住宅物业1344791799698%

元/平方米/天

酒店物业27387619492264%851元/间/夜

合计38831312909325--

*上表期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计，成熟物业指运营一年以上的物业。

项目总可销项目累计

1-3月可售面积1-3月签约面积项目整体

主要住宅销售面积签约面积（平方米）（平方米）去化率（平方米）（平方米）

川沙锦绣云澜4419983771212108538870%

世纪前滩·天御1330580685646781399%

世纪前滩·天汇5021832394043521589%

世纪臻邸25974294341217150%陆家嘴太古源

1302557170881634296%源邸（第一批）

合计5444910775250607206929-

（二）其他

就公司合并报表范围内的控股子公司绿岸公司名下部分土地存在污染及其相关事宜，公司自

2022年4月起，依据上市公司信息披露规则已累计发布了10次专项公告。具体情况详见公司在

上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)和公司指定信息披露媒体发布的公告。绿岸公司已暂停相关开发、建设、销售工作。截至本报告披露日，相关进展如下：

在各方积极推动下，绿岸项目相关地块土壤现场治理工作已全部完成，相关后续工作正在有序推进中。

公司将持续关注本次风险事项后续进展，审慎分析评估其对公司的影响，认真落实各项应对措施予以妥善处理，并根据事项进展情况及时履行信息披露义务，全力维护公司及全体股东的利益。敬请广大投资者注意投资风险。

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四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2025年3月31日

编制单位:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年3月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金8239719226.897547914149.70

结算备付金808483116.241047323979.11

拆出资金1150127061.031047602313.35

交易性金融资产5628315047.533383615930.81

应收账款768958183.42639242825.40

预付款项572975410.382569647942.01

其他应收款236544969.42235538841.61

买入返售金融资产212807341.97270326225.36

存货59911747716.0759702549643.60

一年内到期的非流动资产2946986358.132146547112.30

其他流动资产5644691729.714476451569.19

流动资产合计86121356160.7983066760532.44

非流动资产：

发放贷款和垫款1359717059.201810628356.00

债权投资2011900354.822434113126.15

长期股权投资11052417431.4411011978080.05

其他权益工具投资971228902.35804655122.29

其他非流动金融资产1566425340.521718570110.11

投资性房地产50582622570.1150196485021.44

固定资产6368052869.153470464396.25

使用权资产141895257.70156126427.70

无形资产40609046.5744503914.34

商誉870922005.04870922005.04

长期待摊费用102218588.9097798847.81

递延所得税资产1593932888.511665741579.29

其他非流动资产1907318933.913325614410.51

非流动资产合计78569261248.2277607601396.98

资产总计164690617409.01160674361929.42

流动负债：

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短期借款22193344614.5519814389141.86

拆入资金401368888.89-

交易性金融负债127378550.00-

衍生金融负债-4149870.29

应付账款6295732897.146067551851.98

预收款项757714109.15648711336.86

合同负债20854518159.0120429925053.06

卖出回购金融资产款1934000000.00-

代理买卖证券款3322117087.343358281413.54

应付职工薪酬130681468.05237971758.91

应交税费1347643087.821177666995.70

其他应付款5586871095.556402304986.33

一年内到期的非流动负债9600464059.8113023207155.29

其他流动负债2205779622.641797759659.35

流动负债合计74757613639.9572961919223.17

非流动负债：

长期借款18804665987.0118644497624.32

应付债券19649915000.0019092630000.00

租赁负债97436330.4596902570.89

长期应付款1129800715.591129729516.14

长期应付职工薪酬43531291.6943547131.69

预计负债45500378.3047782474.64

递延收益25502169.2325653597.83

递延所得税负债81024009.5681095250.64

其他非流动负债2504801.65703913.67

非流动负债合计39879880683.4839162542079.82

负债合计114637494323.43112124461302.99

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）5035153679.005035153679.00

资本公积1623417813.071623417813.07

其他综合收益-924890995.12-869580263.93

盈余公积2562271705.312562271705.31

一般风险准备644557591.23644557591.23

未分配利润16254424466.3715623780910.68归属于母公司所有者权益（或股

25194934259.8624619601435.36东权益）合计

少数股东权益24858188825.7223930299191.07

所有者权益（或股东权益）合计50053123085.5848549900626.43负债和所有者权益（或股东权

164690617409.01160674361929.42

益）总计

公司负责人：徐而进主管会计工作负责人：周卉会计机构负责人：丁瑜

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合并利润表

2025年1—3月

编制单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、营业总收入4217292183.252997522114.21

其中：营业收入4217292183.252997522114.21

二、营业总成本2911253755.042096323728.98

其中：营业成本1965412748.561041389784.51

税金及附加453640015.48546433957.92

销售费用49538515.2346542556.29

管理费用121444213.18129062125.48

研发费用-

财务费用321218262.59332895304.78

加：其他收益3933769.151183898.09

投资收益（损失以“-”号填列）2441047.6027968711.56

其中：对联营企业和合营企业的投

872651.3727395259.75

资收益公允价值变动收益（损失以“-”号--

填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-26504206.361094389.03

资产减值损失（损失以“-”号填列）--

资产处置收益（损失以“-”号填列）-250.973217.07

三、营业利润（亏损以“-”号填列）1285908787.63931448600.98

加：营业外收入10550147.403647939.78

减：营业外支出306980.394038545.63

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）1296151954.64931057995.13

减：所得税费用330490064.71221770772.11

五、净利润（净亏损以“-”号填列）965661889.93709287223.02

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号

965661889.93709287223.02

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号--

填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏

630643555.69620732674.40损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填

335018334.2488554548.62

列）

六、其他综合收益的税后净额-31965465.06-370467974.80

（一）归属母公司所有者的其他综合收

-55310731.19-370467974.80益的税后净额

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1．不能重分类进损益的其他综合收益129433748.68-4252704.20

（1）重新计量设定受益计划变动额--

（2）权益法下不能转损益的其他综合收

70560003.29-4252704.20

益

（3）其他权益工具投资公允价值变动58873745.39-

（4）企业自身信用风险公允价值变动--

2．将重分类进损益的其他综合收益-184744479.87-366215270.60

（1）权益法下可转损益的其他综合收益-184744479.87-366215270.60

（2）其他债权投资公允价值变动--

（3）金融资产重分类计入其他综合收益

--的金额

（4）其他债权投资信用减值准备--

（5）现金流量套期储备--

（6）外币财务报表折算差额--

（7）其他--

（二）归属于少数股东的其他综合收益

23345266.13-

的税后净额

七、综合收益总额933696424.87338819248.22

（一）归属于母公司所有者的综合收益

575332824.50250264699.60

总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额358363600.3788554548.62

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.12520.1290

（二）稀释每股收益(元/股)0.12520.1290

公司负责人：徐而进主管会计工作负责人：周卉会计机构负责人：丁瑜

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合并现金流量表

2025年1—3月

编制单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金3767666394.733203010748.55

客户贷款及垫款净减少额-630000000.00

交易性金融资产净减少额-62206730.41

融出资金净减少额-95528814.11

买入返售金融资产净减少额46376691.8147000583.97

收取利息、手续费及佣金的现金196329144.65233168459.47

拆入资金净增加额400000000.00-

回购业务资金净增加额1934000000.001892000.00

代理买卖证券收到的现金净额-101252114.29

收到的税费返还441413.66191468.25

收到其他与经营活动有关的现金307156744.48194672576.85

经营活动现金流入小计6651970389.334568923495.90

购买商品、接受劳务支付的现金1213897500.202045980855.43

客户贷款及垫款净增加额38918211.24-

融出资金净增加额99611161.78-

交易性金融资产净增加额1726720872.98-

支付利息、手续费及佣金的现金18865860.3011216555.98

代理买卖证券收到的现金净额36164326.20-

支付给职工及为职工支付的现金406131686.68429093753.32

支付的各项税费973376773.631273352724.86

支付其他与经营活动有关的现金1019866879.99212047110.56

经营活动现金流出小计5533553273.003971691000.15

经营活动产生的现金流量净额1118417116.33597232495.75

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金2158041019.858569502553.13

取得投资收益收到的现金61915203.1181826953.70

处置固定资产、无形资产和其他长639062100.001351518812.06期资产收回的现金净额

投资活动现金流入小计2859018322.9610002848318.89

购建固定资产、无形资产和其他长

358287536.01281716661.93

期资产支付的现金

投资支付的现金2382935632.799037172470.67

投资活动现金流出小计2741223168.809318889132.60

投资活动产生的现金流量净额117795154.16683959186.29

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金565000000.00-

10/11上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2025年第一季度报告

其中：子公司吸收少数股东投资收565000000.00-到的现金

取得借款收到的现金9429565130.649679844105.15

发行债券收到的现金1190000000.002500000000.00

筹资活动现金流入小计11184565130.6412179844105.15

偿还债务支付的现金10313205788.6514828678391.79

分配股利、利润或偿付利息支付的1473626369.67857283017.74现金

其中：子公司支付给少数股东的股825333447.32-

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金1378994.862610909803.10

筹资活动现金流出小计11788211153.1818296871212.63

筹资活动产生的现金流量净额-603646022.54-6117027107.48

四、汇率变动对现金及现金等价物的

17838.53-443.00

影响

五、现金及现金等价物净增加额632584086.48-4835835868.44

加：期初现金及现金等价物余额7743248619.3111018042223.28

六、期末现金及现金等价物余额8375832705.796182206354.84

公司负责人：徐而进主管会计工作负责人：周卉会计机构负责人：丁瑜

(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司董事会

2025年4月22日