天地源股份有限公司2025年年度报告摘要

公司代码：600665公司简称：天地源

债券代码：242114债券简称：24天地一

债券代码：242304债券简称：25天地一

债券代码：259269债券简称：25天地二

债券代码：259414债券简称：25天地三天地源股份有限公司

2025年年度报告摘要天地源股份有限公司2025年年度报告摘要

第一节重要提示

1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。

2、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在

虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3、公司全体董事出席董事会会议。

4、信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司2025年度拟不进行利润分配，也不送红股、不进行资本公积转增股本。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用√不适用

第二节公司基本情况

1、公司简介

公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 天地源 600665 G天地源联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名原学功常永超西安市高新区科技路33号高新国际商务中心西安市高新区科技路33号高新国际商务中心联系地址数码大厦34层数码大厦34层

电话029-88326035029-88326035

传真029-88326003029-88326003

电子信箱 yuanxuegong@tande.cn changyongchao@tande.cn

2、报告期公司主要业务简介

2025年，公司所处的房地产行业形势和发展环境仍然严峻复杂，房地产行业延续了筑底态势，天地源股份有限公司2025年年度报告摘要

从市场运行数据看，房地产投资、开发和销售指标继续回落，全年新建商品房成交规模跌至2010年水平。

国家统计局数据显示，2025年，房地产投资额8.28万亿元，同比下降17.2%；房地产新开工面积5.88亿平方米，同比下降20.4%；商品房销售面积8.8亿平方米，同比下降8.7%；商品房销售额8.4万亿元，同比下降12.6%；商品房销售规模持续萎缩。同时，克而瑞数据显示，全口径百强企业销售额超千亿房企10家，较上年同期减少1家；300亿—1000亿房企13家，较上年同期减少9家，100亿—300亿房企42家，较上年同期减少11家；百亿以下房企35家，增加21家。

由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，存在不稳定性，绝大多数企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。

当前，房地产行业正在步入构建发展新模式的重要阶段。中央政策明确强调要统筹防风险和促转型、惠民生和稳增长，核心抓手在于城市更新与“好房子”建设，具体政策路径体现为支持改善性住房需求、优化用地供应及配套建设等；地方层面则聚焦于激活消费需求、提升住房供给

品质、强化房企融资保障等维度，旨在推动市场实现止跌回稳。尤其是2026年1月，《求是》杂志发表文章，肯定了房地产金融属性和国民经济重要地位，并提出要加强政策一致性和保持政策力度，房地产市场有望加快筑底企稳。

公司主要从事房地产开发与经营业务，具有国家住建部颁发的房地产开发一级资质。按照“立足于区域深耕，拓展全国”的主业发展思路，目前公司布局以西安为总部中心的西部经济圈、以苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济

圈、以重庆为中心的成渝地区双城经济圈和以郑州为中心的中原经济圈，形成集地产开发、地产运营等于一体的全国协同发展战略格局。

报告期内，公司以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，以产品制胜、开放合作、高效运营、金融助力为核心策略，在稳固房地产主业基本盘的同时，加力推进存量资产盘活，积极构建地产开发和资产运营双轮驱动经营模式。

3、公司主要会计数据和财务指标

3.1近3年的主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本年比上年

2025年2024年2023年

增减(%)

总资产22397790760.6128335517502.42-20.9635299190495.98

归属于上市公司股东1574400500.362875503227.95-45.253895473501.00天地源股份有限公司2025年年度报告摘要的净资产

营业收入6095342658.4110743433252.57-43.2611525976963.46

利润总额-1264510330.16-323341637.45不适用-73321107.78扣除与主营业务无关的业务收入和不具备

6092238657.6010738811895.3811523426549.86

商业实质的收入后的

营业收入-43.27归属于上市公司股东

-1301078501.30-1019943835.99-390388594.01的净利润不适用归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-1281144894.58-1110986474.75不适用-394591025.97的净利润经营活动产生的现金

540970395.36-869737812.771021864607.65

流量净额不适用加权平均净资产收益

-58.48-30.13减少28.35个百分点-9.43率（%）基本每股收益（元／股-1.5057-1.1803不适用-0.4518

）稀释每股收益（元／股-1.5057-1.1803不适用-0.4518

）

3.2报告期分季度的主要会计数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入1068269308.281392825115.71416035339.503218212894.92

归属于上市公司股东的净利润-61810920.22-62531659.40-95164280.90-1081571640.78归属于上市公司股东的扣除非经

-62911289.37-76720893.12-96948771.67-1044563940.42常性损益后的净利润

经营活动产生的现金流量净额-12718985.41520159166.47207351888.25-173821673.95季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

4、股东情况

4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特

别表决权股份的股东总数及前10名股东情况

单位:股

截至报告期末普通股股东总数（户）26860年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）26329

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）

年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结情况股东名称报告期内增期末持股数比例股东限售条（全称）减量(%)股份数量性质件的股状态天地源股份有限公司2025年年度报告摘要份数量西安高新技术产业开发区

049700093857.520质押248500469国有法人

房地产开发有限公司

周爽18516801187656012.170未知0境内自然人

信裕金久（芜湖）投资中

0133053001.540未知0其他心（有限合伙）

于连和588880058888000.680未知0境内自然人

王德华-40190056237000.650未知0境内自然人

章安528660052866000.610未知0境内自然人

王有利-225000043000000.500未知0境内自然人

顾勇梁040153710.460未知0境内自然人

BARCLAYS BANK PLC 3048625 3418477 0.40 0 未知 0 境外法人

肖毅敏-117700032601000.380未知0境内自然人

1.本公司持股5%以上的股东--西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司是公司第一大股东，与其余九名股东之间不存在关联关系，不属于《上市上述股东关联关系或一致行动的说明公司收购管理办法》规定的一致行动人。

2.本公司未知前十名无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于

《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。

王德华通过普通证券账户持有600000股，通过投资者信用证券账户持有表决权恢复的优先股股东及持股数量的

5023700股；章安通过投资者信用证券账户持有5286600；王有利通过

说明

普通证券账户持有800000股，通过投资者信用证券账户持有3500000股。

4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用天地源股份有限公司2025年年度报告摘要

4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况

□适用√不适用

5、公司债券情况

√适用□不适用

5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

单位:亿元币种:人民币债券利率债券名称简称代码到期日余额（%）天地源股份有限公司2024年面向专业投资者公开发

24天地一2421142027-12-1094.93

行公司债券(第一期)天地源股份有限公司2025年面向专业投资者公开发

25天地一2423042028-01-1754.93

行公司债券(第一期)天地源股份有限公司2025年面向专业投资者非公开

25天地二2592692028-07-104.132.90

发行公司债券（第一期）天地源股份有限公司2025年面向专业投资者非公开

25天地三2594142028-08-0154.18

发行公司债券（第二期）

24天地源

天地源股份有限公司2024年度第一期中期票据1024805022027-02-07106

MTN001

24天地源

天地源股份有限公司2024年度第二期中期票据1024828142027-07-0153.53

MTN002

24天地源

天地源股份有限公司2024年度第三期中期票据1024847242027-10-31135.00

MTN003

25天地源

天地源股份有限公司2025年度第一期中期票据1025830882028-07-2552.99

MTN001

25天地源

天地源股份有限公司2025年度第二期中期票据1025844492028-10-2723.60

MTN002天地源股份有限公司2025年年度报告摘要

5.2报告期内债券的付息兑付情况

债券名称付息兑付情况的说明天地源股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公2025年3月14日，公司已按照募集说明书约定完成了债券本息兑付。

司债券（第一期）天地源股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公2025年8月18日，公司已按照募集说明书约定完成了债券本息兑付。

司债券（第二期）天地源股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公2025年12月10日，公司已按照募集说明书约定完成了债券利息兑付。

司债券(第一期)天地源股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公2026年1月17日，公司已按照募集说明书约定完成了债券利息兑付。

司债券(第一期)天地源股份有限公司2022年

2025年8月2日，公司已按募集说明书约定完成兑付本息。

度第一期中期票据天地源股份有限公司2022年

2025年11月1日，公司已按募集说明书约定完成兑付本息。

度第二期中期票据

天地源股份有限公司2024年2025年2月7日和2026年2月7日，公司已按募集说明书约定兑付了债券存续

度第一期中期票据期内第一年和第二年利息。

天地源股份有限公司2024年

2025年7月1日，公司已按募集说明书约定兑付了债券存续期内第一年利息。

度第二期中期票据天地源股份有限公司2024年

2025年10月31日，公司已按募集说明书约定兑付了债券存续期内第一年利息。

度第三期中期票据

5.3报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

□适用√不适用

5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

主要指标2025年2024年本期比上年同期增减（%）

资产负债率（%）89.5786.693.32

扣除非经常性损益后净利润-1281144894.58-1110986474.75不适用

EBITDA 全部债务比 -0.07 -0.01

利息保障倍数-0.93-0.14

第三节重要事项

1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对天地源股份有限公司2025年年度报告摘要

公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

2025年，公司实现销售收入60.95亿元，实现归属于母公司净利润-13.01亿元。公司实现合

同销售金额40.98亿元，实现权益合同销售金额37.25亿元；实现销售回款41.48亿元，实现权益销售回款37.97亿元。

新增房地产土地购置计容建筑面积19.22万平方米，权益新增房地产土地购置计容建筑面积

19.22万平方米；实现合同销售面积25.87万平方米，实现权益合同销售面积22.73万平方米；竣

工面积44.34万平方米，权益竣工面积41.20万平方米。施工（在建）面积128.85万平方米，新房可售库存（已取得销售许可而尚未售出的面积）去化周期约为16.84个月。报告期，无新开工面积。

截止2025年12月31日，公司总资产为223.98亿元，净资产（归属母公司所有者权益）为

15.74亿元，每股收益-1.5057元，加权平均净资产收益率为-58.48%。

2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终

止上市情形的原因。

□适用√不适用