上证报中国证券网讯 3月24日晚间，中华企业披露2021年年度报告，2021年公司实现营业收入95.96亿元，归属于上市公司股东的净利润8.05亿元。

2021年是中华企业实施“十四五规划”的开局之年，也是深化市场化改革打造核心竞争力的关键之年，公司逐步形成了“区域综合开发”、“产业综合运营”、“物业综合服务”三类发展模式，聚焦房地产开发、物业、农业、资产及产城融合“五大赛道”，致力于打造成为上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业。

五大赛道赋能主营业务

报告期内，中华企业兑现“5869”快开发节奏，同时以多措并举的方式拓展销售渠道，去化成果显著，全年实现签约金额46.90亿元，房地产业毛利率达52.10%。

随着“城市更新”被正式写入“十四五规划”和《政府年度工作报告》，意味着城市更新工作逐步成为各地优化城市结构、提升城市品质的重要抓手。中华企业前瞻这一未来趋势，通过一二级联动尝试，以三林9单元地块项目按下了中企城市更新快进键。该项目于2021年10月获得开发经营管理权，2022年2月开工奠基，是三林滨江南片区首个启动的经营性项目，也是公司史上最大体量的城市更新开发类项目。三林项目的成功落地是中华企业积极响应国家号召，积极融入地产集团城市更新平台建设，针对城市更新领域进行积极探索与孵化尝试。

此外，物业方面，通过所属古北、申城、怡德、上房四家物业公司的有机整合，公司集聚优势资源，努力打造上海物业行业的头部企业和“上海服务”的品牌企业。农业方面，公司积极发挥所属新弘农业公司协同作用，构建以都市农业产-加-销一体化产业链为核心竞争力的城市餐食生活服务体系。资产运营方面，公司构建运管分离的资产管理统一平台，并组建成立商办经营部，致力实现管控模式和业务体系的实质性运转，稳步提升资产价值和运营收益。产城融合方面，公司与地产闵虹公司共同投资设立上海城佳经济发展有限公司，布局产业园区运营项目，增强公司的综合竞争力。

“三道红线”持续绿档

得益于中华企业资金管理方面取得的成效，当前公司“三道红线”指标始终处于“绿档”水平。年报显示，中华企业对应剔除预收款后的资产负债率为66.34%、净负债率为41.35%、现金短债比为7.25，货币资金余额143.31亿元，整体平均融资成本4.61%，在资金流动性、资金链稳定性、抗风险能力方面留有充分的弹性空间以穿越地产周期，为公司后续经营发展确保充足的资金储备。

在进行战略部署与推进的同时，中华企业充分体现与社会共同进步的国企责任心，始终将社会责任融入公司经营发展。面对上海近期疫情反复的趋势，中华企业高度重视并快速响应，全面升级社区防控措施，为抗击疫情贡献力量。

中华企业旗下拥有四大物业——古北物业、申城物业、上房物业、怡德物业，在管物业面积超过2200多万平方，涉及住宅、商业、办公园区及轨交，服务超10万户家庭、18个商业片区、51个办公与园区，为全市84个轨交站点提供物业服务和保障。

面对疫情防控物资配送难的问题，中华企业旗下物业公司已在2021年初根据业主个性化需求，积极拓展“到家服务”、“租赁服务”等增值服务，全力打造“社区团购”服务，逐步实现业主采购与物业配送无缝连接。另一方面，中华企业全资子公司上海新弘农业有限公司已于2021年完成近一万平方米的传统菜场进行试点改造，以打造“社区生活中心”的理念，结合周边社区特性，形成多种模式的建设运营方式，惠及人口超7万人;旗下“食当家”品牌积极拓展从农场到餐桌的一站式农产品供应服务，2021年已成功将服务拓展至张江、陆家嘴、虹桥开发区等区域，有效满足用户对更健康、更安全农产品的需求。

公司表示，未来，中华企业将持续拓展探索创新的步伐，紧紧围绕“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”战略定位，全力聚焦五大赛道，集聚各项有利资源做大规模，在保证资本结构不断优化的基础上，深化区域与城市深耕，树立城市典范项目，提升城市话语权。