中华企业股份有限公司2025年年度报告摘要

公司代码：600675公司简称：中华企业

中华企业股份有限公司

2025年年度报告摘要中华企业股份有限公司2025年年度报告摘要

第一节重要提示

1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。

2、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在

虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3、公司全体董事出席董事会会议。

4、众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司2025年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润，拟以未分配利润向全体股东每10股派发现金红利人民币0.059元（含税）。截至2025年12月31日，公司总股本为

6046135331股以此计算合计拟派发现金红利35672198.46元（含税）。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用√不适用

第二节公司基本情况

1、公司简介

公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 中华企业 600675 -联系人和联系方董事会秘书证券事务代表式姓名顾昕徐健伟联系地址上海市浦东新区浦明路1388号6楼上海市浦东新区浦明路1388号6楼

电话021-20772222021-20772222

传真021-20772766021-20772766

电子信箱 zhqydm@cecl.com.cn zhqydm@cecl.com.cn中华企业股份有限公司2025年年度报告摘要

2、报告期公司主要业务简介

1、房地产宏观经济市场分析

2025年，全国房地产市场整体延续调整态势。二季度以来新房销售边际转弱，二手房市场持

续“以价换量”，市场整体仍处于“止跌回稳”过程中。8月，国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放了积极信号。10月，《“十五五”规划建议》明确指出要“推动房地产高质量发展”，并提出清理住房消费不合理限制性措施。12月，中央政治局会议指出“明年经济工作要坚持稳中求进、提质增效，继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，切实提升宏观经济治理效能。”并强调“要坚持内需主导，建设强大国内市场”，为2026年宏观政策定调。

2025年以来，核心城市在优质项目带动下表现平稳，其中一季度市场延续修复态势，但二季

度以来市场动能有所转弱；四季度在房企促销、改善项目入市推动下，核心城市仍维持一定规模。

在“以价换量”策略下，重点30城二手住宅成交套数同比小幅增长。同时，随着开工及上市规模持续缩减，上半年重点城市可售库存持续回落，但下半年下降趋势放缓，出清周期有所延长。

2、土地市场分析

2025年，各地政府保持“缩量提质”的供地策略。全国300城住宅用地成交规划建筑面积同

比下降15.8%，土地出让金总额下降6%。房企拿地进一步向核心城市聚焦，北京、上海、深圳、杭州等城市土地拍卖市场热度较高，带动一、二线城市整体出让金同比增长4%。全年土地市场热

度呈现“前高后低”的走势：自第三季度以来，核心城市优质地块供应节奏放缓，市场热度有所下降。从城市集中度看，TOP20 城市住宅用地出让金占全国总额的比重达到 57%。目前，中央及国有企业仍是土地市场的绝对拿地主力，而地方国有资本平台的托底力度则有所减弱。

3、报告期内公司从事的业务情况

中华企业股份有限公司于 1954 年创建，1993 年改制 A 股上市，是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业，经营范围涵盖住宅、商办项目开发、持有物业经营、物业管理服务等。

公司经过七十多年的发展，积累了丰富的城市和房地产开发建设经验，通过提高产品质量，提高资产效益，做深社区服务，持续提升客户满意度，扩大中企品牌影响力。近年来，公司聚焦房地产开发及资产经营，深化城市生活服务板块，通过深耕上海，积极参与上海地产集团“城市更新平台”建设，以服务集团“区域整体开发”为导向，加强土地资源拓展，增强发展后劲，努力深化城市生活服务板块，致力于成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”。

3、公司主要会计数据和财务指标

3.1近3年的主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本年比上年

2025年2024年2023年

增减(%)

总资产55006636710.0156777717344.80-3.1260234993691.29

归属于上市公14447728485.9414333835467.030.7914830685278.79司股东的净资产

营业收入10557337769.466958965588.6151.7113187448289.13

利润总额1325722660.95470524588.38181.751039650410.62归属于上市公

118637140.44-316761789.88不适用555159988.34

司股东的净利中华企业股份有限公司2025年年度报告摘要润归属于上市公司股东的扣除

72626559.63-430697700.15不适用226819754.01

非经常性损益的净利润经营活动产生

的现金流量净-1183202706.832352948628.02-150.29-106422876.62额

加权平均净资增加2.99个百

0.82-2.173.80

产收益率（%）分点基本每股收益

0.02-0.05不适用0.09（元／股）稀释每股收益

0.02-0.05不适用0.09（元／股）

3.2报告期分季度的主要会计数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入5765080818.49914122181.69636841099.813241293669.47归属于上市公司股东

459975087.4861016063.08-169212410.75-233141599.37

的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益451433745.6045042943.11-176066724.09-247783404.99后的净利润经营活动产生的现金

-92909093.2964775474.67410457833.94-1565526922.15流量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

4、股东情况

4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特

别表决权股份的股东总数及前10名股东情况

单位:股

截至报告期末普通股股东总数（户）60531年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）62393

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0中华企业股份有限公司2025年年度报告摘要

年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有质押、标记或冻有限结情况股东名称报告期内增比例售条股东期末持股数量（全称）减(%)件的股份性质数量股份状态数量

上海地产（集团）有限国有

394260787965.210无

公司法人华润置地控股有限公国有

4122467136.820无

司法人

上海国盛（集团）有限国有

-79600001730000002.860未知公司法人上海谐意资产管理有国有

1440000002.380未知

限公司法人香港中央结算有限公

1248810233919770.390未知其他

司境内

林丽萍19048800190488000.320未知自然人境内

李林华310000176800000.290未知自然人境内

韦琼花11000042168888420.280未知自然人招商银行股份有限公

司－南方中证1000交

1646384167018630.280未知其他

易型开放式指数证券投资基金中国工商银行股份有

限公司－南方中证全

1264962155145910.260未知其他

指房地产交易型开放式指数证券投资基金

上述股东关联关系或一致行动的说1、前十名股东中上海地产（集团）有限公司与其余九名明股东之间不存在关联关系也不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

2、除上海地产（集团）有限公司外，公司未知其余九名无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。

3、报告期内公司不存在战略投资者或一般法人参与配售新

股约定持股期限的情况。中华企业股份有限公司2025年年度报告摘要表决权恢复的优先股股东及持股数无量的说明

4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况

□适用√不适用

5、公司债券情况

√适用□不适用

5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

单位:亿元币种:人民币

债券名称简称代码到期日债券余额利率（%）

中华企业股份21中企011882282026年6月1530.872.55中华企业股份有限公司2025年年度报告摘要有限公司2021日（期限：3+2年度面向专业年）投资者公开发行公司债券

(第一期)中华企业股份有限公司2023

2027年1月10年面向专业投23中企01138811日（期限：2+27.52.18资者公开发行

年）

公司债券(第

一期)中华企业股份有限公司2024

2029年11月7年面向专业投24中企01256181日（期限：3+231.52.40资者非公开发

年）行公司债券

(第一期)中华企业股份有限公司2025

2030年1月9年面向专业投25中企01257022日（期限：3+215.21.88资者非公开发

年）行公司债券

(第一期)中华企业股份

2026年2月27

有限公司202323中华企业102380317.IB 日（期限：3 22 3.82

年度第一期中 MTN001年）期票据

5.2报告期内债券的付息兑付情况

债券名称付息兑付情况的说明中华企业股份有限公司2021年度面向专业

报告期内，公司已于2025年6月15日按时支付利息投资者公开发行公司债券（第一期）中华企业股份有限公司2023年度面向专业

报告期内，公司已于2025年1月10日按时支付利息投资者公开发行公司债券（第一期）中华企业股份有限公司2024年度面向专业

报告期内，公司已于2025年11月7日按时支付利息投资者公开发行公司债券（第一期）

中华企业股份有限公报告期内，公司已于2025年2月27日按时支付利息中华企业股份有限公司2025年年度报告摘要司2023年度第一期中期票据

5.3报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

□适用√不适用

5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

主要指标2025年2024年本期比上年同期增减（%）

资产负债率（%）67.4070.12-2.72

扣除非经常性损益后净利润72626559.63-430697700.15不适用

EBITDA 全部债务比 0.09 0.08 12.50

利息保障倍数2.391.3675.74

第三节重要事项

1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对

公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

报告期内，公司实现营业收入105.57亿元，较去年同期增加51.71%，实现归属于上市公司股东的净利润为1.19亿元，较去年同期增加4.35亿元；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.73亿元，较去年同期增加5.03亿元。

2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终

止上市情形的原因。

□适用√不适用