交运股份:上海交运集团股份有限公司与控股股东上海久事（集团）有限公司及其关联方拟进行资产置换所涉及的上海久事演艺有限公司股东全部权益价值资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

上海交运集团股份有限公司与控股股东上海久事

（集团）有限公司及其关联方拟进行资产置换所涉

及的上海久事演艺有限公司股东全部权益价值

资产评估报告

（报告书）上海东洲资产评估有限公司

2026年5月13日资产评估报告

东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086声明声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反

前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。

三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使

用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估

对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚

持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

七、我们与本资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关

当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

八、评估对象涉及的资产、负债清单以及盈利预测由委托人、被评估单位申报并经

其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认。根据《中华人民共和国资产评估法》：

“委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。”九、我们已对评估对象及其所涉及的资产进行现场调查；已对评估对象及其所涉

及资产的法律权属状况给予必要的关注，并对所涉及资产的法律权属资料进行了核查验证，对已经发现的可能对评估结论有重大影响的事项在本资产评估报告中进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。但我们仅对评估对象及其所涉及资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本报告亦不得作为任何形式的产权证明文件使用。

十、我们对设备等实物资产的勘察按常规仅限于其表观的质量、使用状况、保养状况等，并未触及其内部被遮盖、隐蔽及难于观察到的部位，我们没有能力也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人和其他相关当事人提供的资料为基础。如果这些评估对象的内在质量存在瑕疵，本资产评估报告的评估结论可能会受到不同程度的影响。

-1-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

声明....................................................1

目录....................................................2

摘要....................................................3

正文....................................................9

一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人...............................9

（一）委托人一概况.............................................9

（二）委托人二概况............................................10

（三）被评估单位概况...........................................10

（四）委托人与被评估单位之间的关系....................................14

（五）其他资产评估报告使用人.......................................14

二、评估目的...............................................14

三、评估对象和评估范围..........................................15

（一）评估对象..............................................15

（二）评估范围..............................................15

（三）委估资产的主要情况.........................................15

（四）被评估单位申报的其他无形资产....................................16

（五）被评估单位申报的表外资产的类型、数量................................16

（六）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额.....................16

四、价值类型及其定义...........................................16

五、评估基准日..............................................16

六、评估依据...............................................16

（一）经济行为依据............................................17

（二）法律法规依据............................................17

（三）评估准则依据............................................18

（四）资产权属依据............................................19

（五）评估取价依据............................................19

（六）其他参考资料............................................19

七、评估方法...............................................20

（一）评估方法概述............................................20

（二）评估方法的选择...........................................20

（三）资产基础法介绍...........................................21

（四）收益法介绍.............................................25

八、评估程序实施过程和情况........................................30

九、评估假设...............................................32

（一）基本假设..............................................32

（二）一般假设..............................................33

（三）收益法评估特别假设.........................................33

十、评估结论...............................................34

（一）相关评估结果情况..........................................34

（二）评估结果差异分析及最终评估结论...................................34

（三）评估结论与账面价值比较变动情况及原因说明..............................35

（四）关于评估结论的其他考虑因素.....................................35

（五）评估结论有效期...........................................35

（六）有关评估结论的其他说明.......................................35

十一、特别事项说明............................................36

十二、评估报告使用限制说明........................................39

十三、评估报告日.............................................39

附件...................................................41

-2-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086摘要

上海交运集团股份有限公司与控股股东上海久事（集团）有限公司及其关联方拟进行资产置换所涉及的上海久事演艺有限公司股东全部权益价值资产评估报告

摘要

特别提示：本资产评估报告仅为报告中描述的经济行为提供价值参考。以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读评估报告正文。

上海东洲资产评估有限公司接受委托，根据法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用合适的评估方法，按照必要的评估程序，对经济行为所对应的评估对象进行了评估。资产评估报告摘要如下：

委托人：上海交运集团股份有限公司、上海久事（集团）有限公司

被评估单位：上海久事演艺有限公司

评估目的：资产置换经济行为：根据《上海交运集团股份有限公司第九届董事会第十四次会议决议公告》，上海交运集团股份有限公司拟将所持有的汽车零部件制造与销售相关资产与控股股东上海久事（集团）有限公司及其关联方持有的文体娱乐业、旅游业相关业务资产进行置换。

评估对象：被评估单位股东全部权益价值。

评估范围：评估范围为被评估单位全部资产及全部负债，具体包括流动资产、非流动资产及负债等。被评估单位申报的全部资产合计账面价值21462335.82元，负债合计账面价值18422294.75元，所有者权益3040041.07元。

价值类型：市场价值

评估基准日：2025年12月31日

评估方法：采用资产基础法、收益法，本评估报告结论依据收益法的评估结果。

评估结论：经评估，被评估单位股东全部权益价值为人民币15500000.00元。大写：人民币壹仟伍佰伍拾万元整。

-3-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

评估结论使用有效期：为评估基准日起壹年内，即有效期自评估基准日2025年12月31日至2026年12月30日。

如本评估项目涉及国有资产，并按相关规定需履行国有资产管理部门备案、核准程序的，本评估报告需经国有资产监督管理部门备案后方可正式使用，且评估结论仅适用于本报告所示经济行为。

特别事项：

1.未决诉讼

2022年3月17日，上海久事演艺有限公司（下称“演艺公司”）与上海广合文化传媒有限公司(简称“广合传媒”)签订《电视剧〈悦兴栈传奇〉（暂定名）联合投资及担保协议》，约定演艺公司投资1000万元，广合文化应于2023年2月28日前以1150万元回购份额；演艺公司已于2022年3月22日、4月20日分两笔付清1000万元，到期后，广合传媒仅支付了演艺公司192万元，其余未履约。经多次催告无果演艺公司向上海市普陀区人民法院起诉，2025年6月6日上海市普陀区人民法院判决广合传媒支付回购款958万元、律师费6万元及利息。截至评估基准日，广合传媒尚未执行判决，演艺公司已申请强制执行。

截至评估基准日，此笔款项已反映在上海久事演艺有限公司其他应收款科目中，账面金额808万元，并全额计提了减值准备，评估师在核实业务真实性的基础上，重点分析了其账龄、历史回款情况及债务人的信用状况。经分析，该款项因账龄较长且对方单位已处于失信被执行人状态，预计可回收概率极低。基于谨慎性原则并保持与会计政策的一致性，评估师独立判断并采纳了基于账龄分析法估算的风险损失，其评估价值与审计报告计提坏账准备后的账面价值一致。

2.格子旗嘉年华业务

“格子旗嘉年华”系在上海举办的赛车文化主题活动，由久事集团统筹体育、文旅等多板块协作，其中上海久事文化传播有限公司（以下简称“久事文传”）为主办方，上海久事演艺有限公司为承办方，并与 IP 合作方盛世风华联合落地执行。“格子旗嘉-4-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086年华”收益依赖于政府、组委会委托承办费、品牌赞助、市集、展位抽成及文创销售等，属于“品牌赞助、主打开放式流量”的特征。而演艺公司业务模式是通过运营与投资演唱会、音乐节等大型活动获取收益，其收入结构与“格子旗嘉年华”不同，为使演艺公司分工专业化与财务清晰化，故经演艺公司与久事文传协商决定，自2026年起格子旗嘉年华相关收支及运营主体转至久事文传。同时，原登记于该项目下的35项注册商标也将同步转让至久事文传名下，因此该批商标资产不纳入本次演艺公司的评估范围，商标具体情况如下：

商标名注册公告日

序号商标图案国际分类申请/注册号申请日期称期

35类广告

1图形770420142024-03-012024-08-14

销售

14类珠宝

2图形770512272024-03-012024-08-14

钟表

9类科学

3图形770605862024-03-012024-09-07

仪器

32类啤酒

4图形770606492024-03-012024-08-28

饮料

16类办公

5图形770499642024-03-012024-08-14

用品

4类燃料

6图形770577992024-03-012024-08-14

油脂

28类健身

7图形770493202024-03-012024-08-14

器材

43类餐饮

8图形770496152024-03-012024-08-14

住宿

30类方便

9图形770531452024-03-012024-08-14

食品

-5-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

21类厨房

10图形770570302024-03-012024-08-14

洁具

18类皮革

11图形770408112024-03-012024-08-21

皮具

25类服装

12图形770447602024-03-012024-08-21

鞋帽

3类日化

13图形770577512024-03-012024-08-14

用品

14图形33类酒770420042024-03-012024-08-14

11类灯具

15图形770584512024-03-012024-08-14

空调

41类教育

16图形770574432024-03-012024-08-14

娱乐

17图形20类家具770416932024-03-012024-08-21

3类日化

18格子旗767434392024-02-022024-08-14

用品

11类灯具

19格子旗767434182024-02-022024-08-14

空调格子旗41类教育

20767587962024-02-022024-08-21

嘉年华娱乐

28类健身

21格子旗767456042024-02-022024-08-21

器材

-6-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086格子旗14类珠宝

22767588192024-02-022024-08-28

嘉年华钟表

41类教育

23格子旗767544912024-02-022024-08-21

娱乐

43类餐饮

24格子旗767448402024-02-022024-08-14

住宿格子旗35类广告

25767425482024-02-022024-09-07

嘉年华销售

35类广告

26格子旗767573982024-02-022024-08-21

销售

32类啤酒

27格子旗767497252024-02-022024-08-14

饮料

30类方便

28格子旗767441252024-02-022024-08-07

食品

4类燃料

29格子旗767527002024-02-022024-09-07

油脂

16类办公

30格子旗767602032024-02-022024-08-14

用品格子旗43类餐饮

31767625122024-02-022024-08-21

嘉年华住宿

32格子旗20类家具767563132024-02-022024-09-07

CHECKER 43 类餐饮

33767559702024-02-022024-10-14

ED FLAG 住宿

-7-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

CHECKER 35 类广告

34767490722024-02-022024-10-14

ED FLAG 销售

CHECKER 41 类教育

35767498062024-02-022024-10-14

ED FLAG 娱乐

以上特别事项可能对本评估结论产生影响，提请评估报告使用人在实施本次经济行为时予以充分关注；此外，评估报告使用人还应关注评估报告正文中所载明的评估假设以及期后重大事项对本评估结论的影响，并恰当使用本评估报告。

-8-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086正文

正文

上海交运集团股份有限公司、上海久事（集团）有限公司：

上海东洲资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，对上海交运集团股份有限公司拟将所持有的汽车零部件制造与销售相关资产与控股股东上海久事（集团）有限公司及其关联方持有的文体娱乐业、旅游业相关业务资产进行置换所涉及的上海久事演艺有限公司股东全部权益于2025年12月31日的市

场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人

（一）委托人一概况

公司名称：上海交运集团股份有限公司（简称“委托人一”或“交运股份”）

统一社会信用代码：913100001334143114

公司类型：其他股份有限公司(上市)

注册地址：上海市浦东新区曹路工业园区民冬路239号6幢101室

法定代表人：陈晓龙

注册资本：102849.2944万人民币

成立日期：1993-09-24

营业期限：1993-09-24至无固定期限

上市日期：1993-09-28

经营范围：资产管理，实业投资，汽车货物运输装卸，公路省（市）际旅客运输，二类货运代理，汽车修理，汽车机械配件制造、销售，工程机械及专用汽车制造、销售，-9-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

国内贸易（除专项规定），仓储，钢材销售，从事货物及技术的进出口业务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

（二）委托人二概况

公司名称：上海久事（集团）有限公司（简称“委托人二”或“久事集团”）

统一社会信用代码：9131000013221297X9

公司类型：有限责任公司(国有独资)

注册地址：上海市黄浦区中山南路28号

法定代表人：过剑飞

注册资本：6000000万人民币

成立日期：1987-12-12

营业期限：1987-12-12至无固定期限

经营范围：利用国内外资金，城市交通运营、基础设施投资管理及资源开发利用，土地及房产开发、经营，物业管理，体育与旅游经营，股权投资、管理及运作，信息技术服务，汽车租赁，咨询业务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

（三）被评估单位概况公司名称：上海久事演艺有限公司（简称“被评估单位”，“演艺公司”或者“公司”）

统一社会信用代码：91310104729370532R

企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

注册地址：上海市徐汇区中山南二路1500号

法定代表人：夏清

注册资本：1500万元人民币

成立日期：2001-07-31

营业期限：2001-07-31至无固定期限

经营范围：许可项目：营业性演出；演出经纪；电影放映；电影发行；演出场所经营；音像制品制作；歌舞娱乐活动；广播电视节目制作经营；出版物零售；出版物批发；

网络文化经营；电竞音视频、数字衍生内容制作（不含出版发行）；出版物互联网销售。

-10-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：广告制作；数字内容制作服务（不含出版发行）；广告设计、代理；广告发布；企业形象策划；会议及展览服务；组织文化艺术交流活动；其他文化艺术经纪代理；文化娱乐经纪人服务；电影制片；文艺创作；票务代理服务；品牌管理；图文设计制作；文化用品设备出租；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；礼仪服务；影视美术道具置景服务；专业设计服务；平面设计；

非居住房地产租赁；互联网销售（除销售需要许可的商品）；日用品销售；日用杂品销售；娱乐性展览；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；财务咨询；市场营销策划；数字文化创意软件开发；数字文化创意内容应用服务；版权代理；知识产权服务（专利代理服务除外）；非物质文化遗产保护；数字广告制作；数字广告发布；数字广告设计、代理；数字文化创意技术装备销售；互联网数据服务；大数据服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

1.公司历史沿革及股东结构

（1）公司设立

公司成立时名为“上海东亚演出有限公司”，于2001年7月31日由上海久事体育资产经营有限公司（原名“上海东亚(集团)有限公司”）和上海运筹国际广告有限公

司共同出资设立，注册资本为人民币200.00万元，各股东出资情况及股权结构如下：

单位：万元（下同）

股东名称认缴及实缴出资额出资比例（%）

上海久事体育资产经营有限公司120.0060.00

上海运筹国际广告有限公司80.0040.00

合计200.00100.00

（2）第一次增资

2002年5月28日，根据公司章程修正案，公司增加注册资本300.00万元。其中

上海久事体育资产经营有限公司增资180.00万元，上海运筹国际广告有限公司增资

120.00万元，本次增资后公司注册资本变更为500.00万元，各股东出资情况及股权结

构如下：

股东名称认缴及实缴出资额出资比例（%）

上海久事体育资产经营有限公司300.0060.00

-11-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

股东名称认缴及实缴出资额出资比例（%）

上海运筹国际广告有限公司200.0040.00

合计500.00100.00

（3）第一次股权转让

2020年8月19日，根据股权协议转让的批复，原股东上海久事体育资产经营有限

公司和上海运筹国际广告有限公司将所持公司全部股份转让给上海东亚体育文化中心

有限公司，本次变更后公司股权结构如下：

股东名称认缴及实缴出资额出资比例（%）

上海东亚体育文化中心有限公司500.00100.00

合计500.00100.00

（4）第二次股权转让

2021年3月26日，根据公司股东会决议，股东上海东亚体育文化中心有限公司将

所持公司全部股权转让给上海久事文化传播有限公司，本次变更后公司股权结构如下：

股东名称认缴及实缴出资额出资比例（%）

上海久事文化传播有限公司500.00100.00

合计500.00100.00

（5）第二次增资

2023年3月1日，根据公司股东决定及章程修正案，公司增加注册资本至1500.00万元，新增注册资本由股东上海久事文化传播有限公司实缴到位，本次变更后公司股权结构如下：

股东名称认缴及实缴出资额出资比例（%）

上海久事文化传播有限公司1500.00100.00%

合计1500.00100.00%

本次变更完成后，公司股权结构至评估基准日未发生变化。

2.公司概况

上海久事演艺有限公司隶属上海久事(集团)有限公司，由上海久事文化传播有限公司全资控股。演艺公司依托久事集团运营管理的多项市级重大文体场馆资源开展业务，目前包括上海体育场、上海体育馆、浦发银行东方体育中心、旗忠网球中心、上海国际赛车场等。各场馆功能与规模如下：上海体育场可容纳72000名观众，上海体育馆拥有1.2万余座固定座位，另设2000余座活动坐席；浦发银行东方体育中心占地面积34.75公顷，建筑面积18.8万平方米；旗忠网球中心占地508亩，配备25片国际-12-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

标准网球场，为上海 ATP1000 网球大师赛唯一主场；上海国际赛车场占地面积 2.5 平方千米，主赛道全长5451米，为国际汽联一级赛道。

公司核心经营业务围绕文体演艺领域展开，主要分为两大板块：一是演艺活动的策划、主办等服务。演艺公司系统性锁定久事旗下核心场馆的优质演艺档期，并以此为核心，积极向产业链中游延伸服务能力，试点开展演唱会配套服务，逐步构建起供应商体系与资源库，持续完善演唱会服务链条。演艺公司于2025年累计服务演唱会74场，主承办及参投演唱会9场，累计触达观众117万人次，为旗下场馆引进国内外演艺人员的演唱会项目。二是演唱会投资，根据各场馆的功能特性，项目投资模式采用活动运营服务、现金入股、项目参股等多元策略并行，重点拓展演唱会上海站、多地巡演等业态。

在业务运营层面，公司对核心场馆的演艺档期进行统筹规划，针对演唱会业务，采用多种投资策略，拓展业务，同时向演艺产业链中游延伸服务能力，开展演唱会配套服务，搭建供应商体系与资源库；针对音乐节业务，结合体育赛事打造跨界融合类活动，根据活动定位匹配场馆资源，打造包含演出、互动、市集等内容的活动场景。此外，公司依托股东方的产业背景与资源整合能力，探索文体旅产业融合的经营路径，整合演艺、影视行业资源，进行相关领域的业务布局。

3.业务资质

公司名称证书名称证书编号有效期发证主体

演艺公司营业性演出许可证沪市文演（经）00-01012025.1.3-2027.1.3上海市文化和旅游局

4.公司资产、负债及财务状况

截至评估基准日，公司资产合计为2146.23万元，负债合计为1842.23万元，所有者权益为304.00万元。公司上一年及基准日资产、负债、财务状况如下表：

公司资产、负债及财务状况

单位：万元

项目\年份2024年12月31日2025年12月31日

资产总额1354.142146.23

负债总额1148.641842.23

所有者权益205.50304.00

-13-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

项目\年份2024年2025年营业收入7582.1011556.79

利润总额-159.97100.45

净利润-161.1698.51

上述数据，2024年、2025年数据摘自于立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的本次专项审计报告。

5.公司主要税项

税种计税依据税率

增值税应税收入13%、9%、6%

城市维护建设税应纳流转税额7%

教育费附加应纳流转税额3%、2%

企业所得税应纳税所得额25%

（四）委托人与被评估单位之间的关系

委托人一上海交运集团股份有限公司、被评估单位上海久事演艺有限公司的控股

股东均为委托人二上海久事（集团）有限公司。

（五）其他资产评估报告使用人

根据资产评估委托合同约定，本资产评估报告使用人为委托人、相关管理及监管单位，委托合同中约定的其他资产评估报告使用人，以及国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人，其他任何第三方均不能由于得到本资产评估报告而成为本资产评估报告的合法使用人。

二、评估目的

根据《上海交运集团股份有限公司第九届董事会第十四次会议决议公告》，上海交运集团股份有限公司拟将所持有的汽车零部件制造与销售相关资产与控股股东上海久事（集团）有限公司及其关联方持有的文体娱乐业、旅游业相关业务资产进行置换，本次评估目的为资产置换事宜提供价值参考依据。

本次评估目的是反映上海久事演艺有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为该经济行为提供价值参考。

本评估报告的评估结果仅适用于本次交易，如交易方式转变为其他方式的，则评估报告不适用。

-14-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

三、评估对象和评估范围

（一）评估对象评估对象为被评估单位股东全部权益价值。评估对象与拟实施的经济行为一致。

（二）评估范围

评估范围为被评估单位全部资产及全部负债，具体包括流动资产、非流动资产及负债等。被评估单位申报的全部资产合计账面价值21462335.82元，负债合计账面价值18422294.75元，所有者权益3040041.07元。委托评估范围与拟实施的经济行为所涉及的评估范围一致。

本资产评估报告的账面资产类型与账面金额业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具了标准无保留意见的专项审计报告，报告文号为：信会师报字[2026]第ZA24274号。

（三）委估资产的主要情况

本次评估范围中委估资产主要为流动资产、非流动资产，其中非流动资产主要包括固定资产、使用权资产、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产，具体情况如下：

1.流动资产

流动资产主要由货币资金、交易性金融资产、应收账款、预付款项、其他应收款、其他流动资产等组成。

其中交易性金融资产系对丹尼尔·加蒂与德累斯顿国家管弦乐团投资项目的入股金额，该项目于2025年9月投资，目前已结束投资，已收回投资款。

2.设备

设备类资产，按用途分为车辆和电子设备。

车辆为奔驰，共1辆，于2011年6月购入，目前设备运行状态正常。

电子设备及其他设备主要为电脑、打印机、电视机、复印机、班台、沙发等，主要于2022年-2024年购入，目前设备运行状态正常。

3.使用权资产

使用权资产系公司租赁的办公楼等形成的租赁资产。

4.无形资产-其他

本次被评估单位申报的其他无形资产主要为账面已记录的小程序、系统。

-15-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

5.长期待摊费用

长期待摊费用主要系办公楼装修、上赛场停车场升级改造等费用摊余后的成本。

6.递延所得税资产

递延所得税资产主要系企业计提的应收账款、其他应收款等坏账准备形成的可抵扣暂时性差异以及因租赁负债形成的应纳税暂时性差异。

（四）被评估单位申报的其他无形资产

本次被评估单位申报的其他无形资产主要为票务小程序、场馆预定系统等，分别于2024年、2025年购入，目前正常使用中。

（五）被评估单位申报的表外资产的类型、数量被评估单位未申报其他表外资产。

（六）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额本资产评估报告无引用其他机构出具的报告结论情况。

四、价值类型及其定义

考虑到本次评估目的为资产置换，而所执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，因此根据评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，确定本次评估对象的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

“公平交易”是指在没有特定或特殊关系的当事人之间的交易，即假设在互无关系且独立行事的当事人之间的交易。

五、评估基准日本项目资产评估基准日为2025年12月31日。

评估基准日是在综合考虑经济行为实施的需要、会计期末资料提供的便利，以及评估基准日前后利率和汇率的变化情况，由资产评估师与委托人协商后确定。

六、评估依据

-16-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

本次资产评估遵循的评估依据情况具体如下：

（一）经济行为依据

1.《上海交运集团股份有限公司第九届董事会第十四次会议决议公告》。

（二）法律法规依据1.《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；

2.《中华人民共和国公司法》（2023年12月29日第十四届全国人民代表大会常务委

员会第七次会议修正）；

3.《中华人民共和国证券法》（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委

员会第十五次会议修订）；

4.《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部令第86号发布，财政部令第97号修改）；

5.《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；

6.《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号，国务院令第709号修订）；

7.《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号，2020年国务院令第732号修订）；

8.《关于印发<国有资产评估管理办法施行细则>的通知》（国资办发[1992]36号）；

9.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第12号）；

10.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；

11.《上市公司国有股权监督管理办法》（国资委、证监会、财政部令第36号）；

12.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）；

13.《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权[2013]64号）；

14.《上海市企业国有资产评估报告审核手册》（沪国资委评估[2018]353号）；

15.《上海市企业国有资产评估管理暂行办法》（沪国资委评估[2019]366号）；

-17-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

16.《上海市企业国有资产评估核准备案操作手册》（沪国资委评估[2020]100号）；

17.《中华人民共和国企业所得税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修正）；

18.《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税第[2016]36号）；

19.《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告

2019年第39号）；

20.《中华人民共和国增值税法》(2024年12月25日第十四届全国人民代表大会常

务委员会第十三次会议通过)；

21.《中华人民共和国增值税法实施条例》（国务院令第826号）；

22.《中华人民共和国车辆购置税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过）；

23.其他与评估工作相关的法律法规。

（三）评估准则依据

1.《资产评估基本准则》（财资[2017]43号）；

2.《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；

3.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；

4.《资产评估执业准则—利用专家工作及相关报告》（中评协[2017]35号）；

5.《资产评估执业准则—无形资产》（中评协[2017]37号）；

6.《资产评估执业准则—机器设备》（中评协[2017]39号）；

7.《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协[2018]35号）；

8.《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协[2018]36号）；

9.《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协[2018]37号）；

10.《资产评估执业准则—企业价值》（中评协[2018]38号）；

11.《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协[2019]35号）；

12.《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2017]42号）；

13.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；

14.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；

15.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号）；

-18-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-6225208616.《资产评估专家指引第12号——收益法评估企业价值中折现率的测算》（中评协[2020]38号）；

17.《监管规则适用指引-评估类第1号》(中国证监会2021年1月22日)；

18.《监管规则适用指引--评估类第2号》(中国证监会2025年12月5日)。

（四）资产权属依据

1.企业产权登记表；

2.机动车行驶证；

3.重要资产购置合同或记账凭证；

4.固定资产台账、记账账册等；

5.其他资产权属证明资料。

（五）评估取价依据

1. 全国银行间同业拆借中心受权公布的最新贷款市场报价利率（LPR）；

2.基准日有效的现行中国人民银行存贷款基准利率表；

3.《中国汽车网》等网上汽车价格信息资料；

4.设备网上可予查询的价格信息资料；

5.被评估单位历史年度财务报表、审计报告；

6.被评估单位主要产品目前及未来年度市场预测相关资料；

7.被评估单位管理层提供的未来收入、成本和费用预测表；

8.被评估单位管理层提供的在手合同、订单及目标客户信息资料；

9.同花顺资讯系统有关金融数据及资本市场信息资料；

10.资产评估师现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料。

（六）其他参考资料

1.被评估单位及其管理层提供的评估基准日会计报表、账册与凭证以及资产评估

申报表；

2.《资产评估常用方法与参数手册》（机械工业出版社2011年版）；

3.国家宏观经济、行业、区域市场及企业统计分析资料；

4.上海东洲资产评估有限公司技术统计资料；

5.其他相关参考资料。

-19-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

七、评估方法

（一）评估方法概述

依据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则—资产评估方法》，确定资产价值的评估方法包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。

依据《资产评估执业准则—企业价值》，执行企业价值评估业务可以采用收益法、市场法、资产基础法三种基本方法：

收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。对企业价值评估采用收益法，强调的是企业的整体预期盈利能力。

市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。对企业价值评估采用市场法，具有评估数据直接选取于市场，评估结果说服力强的特点。

资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。对企业价值评估采用资产基础法，可能存在并非每项资产和负债都可以被充分识别并单独评估价值的情形。

（二）评估方法的选择依据《资产评估执业准则—企业价值》，“执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法、资产基础法三种基本方法的适用性，选择评估方法。”“对于适合采用不同评估方法进行企业价值评估的，资产评估专业人员应当采用两种以上评估方法进行评估。”资产基础法的基本思路是按现行条件重建或重置被评估资产，潜在的投资者在决定投资某项资产时，所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。本评估项目能满足资产基础法评估所需的条件，即被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，具备可利用的历史经营资料。采用资产基础法可以满足本次评估的价值类型的要求。

收益法是从资产的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价值，其评估结果具有较好的可靠性和说服力。同时，被评估单位具备了应用收益法评估的-20-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

前提条件：未来可持续经营、未来收益期限可以预计、股东全部权益与企业经营收益之

间存在稳定的关系、未来经营收益可以预测量化、与企业预期收益相关的风险报酬能被估算计量。

市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法，适用市场法的前提条件是存在一个发育成熟、公平活跃的公开市场，且市场数据比较充分，在公开市场上有可比的交易案例。经查询与被评估单位同一行业的国内上市公司，在产品类型、经营模式、企业规模、资产配置、未来成长性等方面具备可予比较的上市公司很少；且

近期产权交易市场类似行业特征、经营模式的股权交易较少，或者即使有少数案例，但是相关交易背景、交易案例的经营财务数据等信息无法从公开渠道获得，信息的不完整导致本次不具备采用市场法评估的基本条件。

综上分析，本次评估确定采用资产基础法、收益法进行评估。

（三）资产基础法介绍资产基础法具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业股东全部权益价值的方法。

各类主要资产及负债的评估方法如下：

1.货币资金类

货币资金包括银行存款、其他货币资金。对人民币银行存款及其他货币资金，以核实后的金额为评估值。

2.交易性金融资产

交易性金融资产为企业投资的文化项目，该项目已于2026年4月获取投资收益，故本次按照实际回款额确定评估值。

3.应收款项类

应收款项类具体主要包括应收账款、预付账款和其他应收款等，在对应收款项核实无误的基础上，根据每笔款项在扣除评估风险损失后，按预计可能收回的数额确定评估值。对关联方往来等有充分理由相信能全部收回的款项，评估风险损失率为0%。

对有确凿证据表明款项不能收回或账龄超长的，评估风险损失率为100%。对很可能收不回部分款项的，且难以确定收不回账款数额的，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理-21-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086现状等，参照财会上坏账准备的核算方法，估计出评估风险损失作为扣除额后得出应收款项的评估值。账面上的“坏账准备”科目按零值计算。

4.其他流动资产

其他流动资产主要为企业待抵扣的进项税额，本次按核实后账面值确定评估值。

5.设备类资产

根据《资产评估执业准则—机器设备》，执行机器设备评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析成本法、市场法和收益法三种资产评估基本方法的适用性，选择评估方法。

（1）运输设备

由于近些年车辆二手市场发展迅速，二手车辆市场交易也越来越活跃，委估车辆在二手市场能获取到可比的案例以及有关数据和信息，同类型二手车辆挂牌实例较多，故本次对车辆的评估适合采用市场比较法；

综上所述，本次对车辆的评估适合采用市场比较法。

市场法：根据替代原理，将评估对象与在近期挂牌交易的类似车辆加以比较对照，从类似车辆的挂牌交易价格，通过挂牌交易日期、挂牌交易情况、个别因素等的修正，得到评估对象价值的一种评估方法。国内有规范的旧机动车交易市场，二手车交易活跃，同类型二手车辆挂牌实例较多，故采用市场法进行评估。其基本计算公式如下：

评估值=可比实例挂牌交易价格×挂牌交易日期修正系数×情况修正系数×个别因素修正系数

比较实例的选择：

因近些年车辆二手市场的发展，二手车辆市场交易也越来越活跃，委估车辆在二手市场能获取到可比的案例以及有关数据和信息，同类型二手车辆挂牌实例较多，根据委估车辆的参数以及现有状态等情况，选取三个比较实例。

（2）车辆牌照费

车辆牌照费一般按接近评估基准日公务用车牌照拍卖成交价的平均价计，车辆牌照不计成新率，直接加计入评估值中。

（3）电子设备

由于国内二手设备市场不发达，设备交易不活跃，难以获取可比的案例，故不适合-22-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

采用市场法评估；再则因委估设备系整体用于企业经营，不具有单独获利能力，或获利能力无法量化，故不适合采用收益法评估；而设备重置成本的有关数据和信息则来源较多，且因各类损耗造成的贬值也可以计量，故比较适合采用重置成本法。

综上所述，本次对电子设备的评估方法主要为重置成本法。

成本法：根据现行时点条件下按照重建或者重置被评估对象设备的思路，即基于社会一般生产力水平的客观必要成本为基础，扣除相关贬值（实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值），以此确定评估对象价值的资产评估方法。

重置成本一般为更新重置成本，包括直接成本、间接成本、资金成本、税费及合理的利润。

评估价值=重置成本-实体性贬值－功能性贬值-经济性贬值

=重置成本×综合成新率

A.重置成本的确定

对价值量较小的电子及其他设备，无需安装（或安装由销售商负责）以及运输费用较低，直接参照现行不含税市场购置价格确定。

根据2009年1月1日起实施的《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第538号），《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局令第50号），《财政部，国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税[2008]170号)）及财政部、国家税务总局财税（2009）113号《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》的相关规定，自2009年1月1日起，增值税一般纳税人购进或者自制固定资产发生的进项税额，可凭增值税专用发票，海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据从销项税额中抵扣。故本次评估中对于符合上述条件设备的重置成本中均不含增值税。

重置全价计算公式：

设备重置全价（不含增值税）=设备购置价（不含增值税）+运杂费（不含增值税）

+安装调试费（不含增值税）+前期工程及其他费用（不含增值税）

对价值量较小的电子及其他设备，无需安装（或安装由销售商负责）以及运输费用较低，参照现行不含税市场购置价格确定。

*设备购置价的确定

-23-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086对中小设备通过查询评估基准日的设备报价信息确定；对没有直接市场报价信息的设备，主要通过参考同类设备的现行市场购置价确定。

*运杂费、安装调试费、前期工程及其他费用的确定

△对小型、无须安装的设备，不考虑安装调试费、前期工程及其他费用。

B.综合成新率的确定

△综合成新率= 理论成新率×调整系数 K

其中：理论成新率=尚可使用年限÷（已使用年限＋尚可使用年限）×100%

调整系数 K=K1×K2×K3×K4×K5

各类调整系数主要系对设备的原始制造质量、设备的运行状态及故障频率、维护保养（包括大修理等）情况、设备的利用率、设备的环境状况等进行勘查了解后确定。

△一般简单设备综合成新率直接采用理论成新率或观测值确定。

C.评估值的确定

评估值＝重置全价×综合成新率

6.使用权资产

评估人员通过核查相关的合同、付款凭证，使用权资产的位置、数量、起始日和到期日以及摊销过程等，确认资产真实有效，账面计量准确，按照核实后的账面值评估。

7.无形资产-其他无形资产无形资产主要为票务小程序、场馆预定系统等。根据《资产评估执业准则—无形资产》，确定无形资产价值的评估方法包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。对所涉及的评估对象相关情况以及资料收集情况充分了解，并分析上述三种基本方法的适用性后选择合理的评估方法。

▲收益法：在获取评估对象无形资产相关信息基础上，根据该无形资产或与其类似无形资产的历史实施情况及未来应用前景，结合该无形资产实施或者拟实施企业经营状况，估算其能带来的预期收益，采用与预期收益口径一致的折现率折现的方式得到评估对象无形资产市场价值。

▲成本法：根据形成无形资产的全部投入，考虑无形资产价值与成本的相关程度，通过计算其合理的成本、利润和相关税费后确定其重置成本，并考虑其贬值因素后得到评估对象无形资产市场价值。

-24-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

▲市场法：在获知评估对象无形资产或者类似无形资产存在活跃市场的基础上，收集具有比较基础的类似无形资产可比交易案例的市场交易价格、交易时间及交易条

件等交易信息，并对交易信息进行必要的调整后得到评估对象无形资产市场价值。

本次对于票务小程序、场馆预定系统，按照评估基准日的市场价格作为评估值。

8.长期待摊费用

评估人员在核对明细账、总账与评估申报表的一致性的基础上，对其中金额较大或时间较长的款项抽查了有关原始入账凭证，了解入账依据、摊销年限，并抽查有关摊销凭证。

评估人员审查了相关的合同、对摊销过程进行了复核，经过清查，企业摊销正常。

按照账面值评估。

9.递延所得税资产

递延所得税资产是企业核算资产在后续计量过程中因企业会计准则规定与税法规定不同而产生的可抵扣暂时性差异。本次评估在调查了解递延所得税资产的内容和形成过程，根据对应科目的评估处理情况，重新计算确认递延所得税资产评估值。

10.负债

负债主要包括流动负债和非流动负债。在清查核实的基础上，以各项负债在评估目的经济行为实施后被评估单位实际需要承担的债务人和负债金额确定评估值。

（四）收益法介绍

1.概述

根据《资产评估执业准则—企业价值》，现金流量折现法（DCF）是收益法常用的方法，即通过估算企业未来预期现金流量和采用适宜的折现率，将预期现金流量折算成现时价值，得到股东全部权益价值。现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型。由资产评估专业人员根据被评估单位所处行业、经营模式、资本结构、发展趋势等，恰当选择现金流折现模型。

2.基本思路

根据被评估单位的资产构成和经营业务特点以及评估尽职调查情况，本次评估的基本思路是以被评估单位经审计的会计报表为基础：首先采用现金流量折现方法（DCF），估算得到企业的经营性资产的价值；再加上基准日的其他非经营性或溢余性资产、负

-25-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

债和溢余资产的价值，扣减付息债务后，得到企业股东全部权益价值。

3.评估模型

根据被评估单位的实际情况，本次现金流量折现法（DCF）具体选用企业自由现金流量折现模型，基本公式为：

股东全部权益价值＝企业整体价值－付息债务价值

其中：

（1）企业整体价值＝经营性资产价值＋溢余资产价值＋非经营性资产、负债价值

（2）经营性资产价值＝明确预测期期间的自由现金流量现值＋明确预测期之后的

自由现金流量现值之和 P，即：

n Fi F ? (1+ g )p =? + ni n

i=1 (1+ r) (r ? g )? (1+ r)

式中：????-未来第 i个收益期自由现金流量数额；

??-明确的预测期期间指从评估基准日至企业达到相对稳定经营状况的时间；

??-明确的预测期后，预计未来收益每年增长率；

??-所选取的折现率。

4.评估步骤

（1）确定预期收益额。结合被评估单位的人力资源、技术水平、资本结构、经营

状况、历史业绩、发展趋势，以及宏观经济因素、所在行业现状与发展前景，对委托人或被评估单位管理层提供的未来收益预测资料进行必要的分析复核、判断和调整，在此基础上合理确定评估假设，形成未来预期收益额。

（2）确定未来收益期限。在对被评估单位企业性质和类型、所在行业现状与发展

前景、协议与章程约定、经营状况、资产特点和资源条件等分析了解后，未来收益期限确定为无限期。同时在对被评估单位产品或者服务的剩余经济寿命以及替代产品或者服务的研发情况、收入结构、成本结构、资本结构、资本性支出、营运资金、投资收益

和风险水平等综合分析的基础上，结合宏观政策、行业周期及其他影响企业进入稳定期的因素，本项目明确的预测期期间 n 选择为 5 年，且明确的预测期后 Fi 数额不变，即 g取值为零。

（3）确定折现率。按照折现率需与预期收益额保持口径一致的原则，本次折现率

-26-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086选取

加权平均资本成本（WACC），即股权期望报酬率和经所得税调整后的债权期望报酬率的加权平均值，计算公式为：

????????=????×(1???)×????+????×????

其中：

????：债权期望报酬率；

????：股权期望报酬率；

????：债务资本在资本结构中的百分比；

????：权益资本在资本结构中的百分比；

??：为公司有效的所得税税率。

股权期望报酬率采用资本资产定价修正模型（CAPM）来确定，计算公式为：

????=????+????×??????+??

式中：????：无风险利率；

??????：市场风险溢价；

??：特定风险报酬率；

????：评估对象权益资本的预期市场风险系数；

????=????×（1+（1???）×）??

式中：????为可比公司的预期无杠杆市场风险系数；

D、E：分别为企业自身的债务资本与权益资本。

（3.1）无风险利率????的确定：根据国内外的行业研究结果，并结合中评协发布的

《资产评估专家指引第12号—收益法评估企业价值中折现率的测算》的要求，本次无风险利率选择最新的十年期中国国债收益率均值计算。数据来源为中评协网上发布的、由“中央国债登记结算公司（CCDC）”提供的《中国国债收益率曲线》。

国债收益率曲线是用来描述各个期限国债与相应利率水平的曲线。中国国债收益率曲线是以在中国大陆发行的人民币国债市场利率为基础编制的曲线。

考虑到十年期国债收益每个工作日都有发布，为了避免短期市场情绪波动对取值的影响，结合本公司的技术规范，按照最新一个完整季度的均值计算，每季度更新一次，本次基准日取值为1.83%。

-27-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

（3.2）市场风险溢价（MRP 即?????????）的计算：市场风险溢价是指投资者对与整体市场平均风险相同的股权投资所要求的预期超额收益，即超过无风险利率的风险补偿。市场风险溢价通常可以利用市场的历史风险溢价数据进行测算。我们利用中国证券市场指数的历史风险溢价数据计算得到市场风险溢价。

????的计算：根据中国证券市场指数计算收益率。

指数选择：根据中评协发布的《资产评估专家指引第12号—收益法评估企业价值中折现率的测算》，同时考虑到沪深300全收益指数因为修正了样本股分红派息因而比沪深300指数在计算收益率时相对更为准确，我们选用了沪深300全收益指数计算收益率。基期指数为1000点，时间为2004年12月31日。

时间跨度：计算时间段为2005年1月截至基准日前一年年末。

数据频率：周。考虑到中国的资本市场存续至今为30年左右，指数波动较大，若简单按照周收盘指数计算，收益率波动较大而无参考意义。为消除剧烈（异常）波动影响，按照周收盘价之前交易日200周均值计算（不足200周的按照自指数发布周开始计算均值）获得年化收益率。

年化收益率平均方法：计算分析算数和几何两种平均年化收益率，最终选取几何平均年化收益率。

????的计算：无风险利率采用同期的十年期国债到期收益率（数据来源同前）。和指数收益率对应，采用当年完整年度的均值计算。

市场风险溢价（MRP?????????）的计算：

通过上述计算得出各年度中国市场风险溢价基础数据。考虑到当前我国经济正在从高速增长阶段转向高质量发展阶段，增速逐渐趋缓，因此我们采用最近5年均值计算 MRP数值，如下：

期间社会平均收益率十年期国债到期收益率 MRP，?????????均值6.65%

2025年8.12%1.74%6.38%

2024年8.66%2.22%6.44%

2023年9.29%2.73%6.56%

2022年9.71%2.77%6.94%

2021年9.95%3.03%6.92%

即目前中国市场风险溢价约为6.65%。

（3.3）贝塔值（β系数）的确定：该系数是衡量委估企业相对于资本市场整体回报的风险溢价程度，也用来衡量个别股票受包括股市价格变动在内的整个经济环境影-28-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086响程度的指标。由于委估企业目前为非上市公司，一般情况下难以直接对其测算出该系数指标值，故本次通过选定与委估企业处于同行业的可比上市公司于基准日的β系数（即 βt ）指标平均值作为参照。

综合考虑可比上市公司与被评估企业在业务类型、企业规模、盈利能力、成长性、

行业竞争力、企业发展阶段等多方面的可比性，最终选择7家可比上市公司。浙江核新同花顺网络信息股份有限公司是一家专业的互联网金融信息服务提供商，我们在其金融数据终端查询到该 7家可比上市公司加权剔除财务杠杆调整平均 βt =1.0119。

β系数数值选择标准如下：

标的指数选择：沪深300

计算周期：周

时间范围：3年收益率计算方法：对数收益率

剔除财务杠杆：按照市场价值比

D 根据基准日的有息负债确定，E 根据基准日的股票收盘价对应的市值/股东全部权益价值迭代计算。

最后得到评估对象权益资本预期风险系数的估计值βe=1.012。

（3.4）特定风险报酬率ε的确定：我们在综合考虑委估企业的风险特征、企业规

模、业务模式、所处经营阶段、核心竞争力、主要客户及供应商依赖等因素及与所选择

的可比上市公司的差异后，主要依据评估人员的专业经验判断后确定。我们经过分析判断最终确定特定风险报酬率ε为3.00%。

（3.5）债权期望报酬率????的确定：债权期望报酬率选取全国银行间同业拆借中心

公布的贷款市场报价利率（LPR）-5年期贷款利率。

（3.6）资本结构的确定：我们分析了委估企业所处发展阶段、未来年度的融资安

排、与可比公司在融资能力和融资成本等方面的差异、资本结构是否稳定等各项因素，本次确定采用委估目标资本结构。

（4）确定溢余性资产价值和非经营性资产、负债评估净值。根据被评估单位经审

计的会计报表为基础，分析确定溢余性资产和非经营性资产、负债范围，并采用适合的评估方法确定其评估价值。

-29-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

溢余性资产是指与本次盈利预测中企业经营收益无直接关系的、超过盈利预测中

企业经营所需的多余资产，主要包括溢余现金、闲置不用的资产等。

非经营性资产、负债是指与本次盈利预测中企业正常经营收益无直接关系的，包括不产生收益，或是能产生收益但是未纳入本次收益预测范围的资产及相关负债。主要包括递延所得税资产负债、关联方借款等。

（5）确定付息债务价值。截至评估基准日，被评估单位无付息债务。

八、评估程序实施过程和情况

我们根据中国资产评估准则以及国家资产评估的相关原则和规定，实施了本项目的评估程序。整个评估程序主要分为以下四个阶段进行：

（一）评估准备阶段

1.接受本项目委托后，即与委托人就本次评估目的、评估基准日和评估对象范围

等问题进行了解并协商一致，订立业务委托合同，并编制本项目的资产评估计划。

2.配合企业进行资产清查，指导并协助企业进行委估资产的申报工作，以及准备

资产评估所需的各项文件和资料。

（二）现场评估阶段

根据本次项目整体时间安排，现场评估调查工作阶段是2026年1月20日～3月15日。

经选择本次评估适用的评估方法后，主要进行了以下现场评估程序：

1.对企业申报的评估范围内资产和相关资料进行核查验证：

（1）听取委托人及被评估单位有关人员介绍企业总体情况和纳入评估范围资产的

历史及现状，了解企业相关内部制度、经营状况、资产使用状态等情况；

（2）对企业提供的资产评估申报明细表内容进行核实，与企业有关财务记录数据

进行核对，对发现的问题协同企业做出调整或补充；

（3）根据资产评估申报明细表内容，对实物类资产进行现场勘察和抽查盘点；

（4）查阅收集纳入评估范围资产的产权证明文件，对被评估单位提供的权属资料

进行查验，核实资产权属情况。统计瑕疵资产情况，请被评估单位核实并确认这些资产权属是否属于企业、是否存在产权纠纷；

（5）对设备，了解管理制度和实际执行情况，以及相应的维护情况，查阅并收集

相关技术资料、合同文件等。对通用设备，主要通过市场调研和查询有关价格信息等资-30-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086料；

（6）对所涉及到的无形资产，了解其成本构成、历史及未来的收益情况，对应产

品的市场状况等相关信息；查阅收集无形资产的法律文件、权属有效性文件或者其他

证明资料；调研无形资产特征、资产组合情况、使用状况；无形资产实施的地域范围、

领域范围、获利能力和收益模式；判断是否能够持续发挥作用并给权利人带来经济利益；了解无形资产的法定保护期限、收益期限以及保护措施；调研无形资产实施过程中

所受到的法律、行政法规或者其他限制等；

（7）对评估范围内的负债，主要了解被评估单位实际应承担的债务情况。

2.对被评估单位的历史经营情况、经营现状以及所在行业的现实状况进行了解，

判断企业未来一段时间内可能的发展趋势。具体如下：

（1）了解被评估单位存续经营的相关法律情况，主要为有关章程、投资及出资协

议、经营场所及经营能力等情况；

（2）了解被评估单位执行的会计制度、固定资产折旧政策等，执行的税率及纳税情况，近几年的债务、借款以及债务成本等情况；

（3）了解被评估单位业务类型、经营模式、历史经营业绩，包括主要经营业务的

收入占比、主要客户分布以及与关联企业之间的关联交易情况；

（4）获取近年经审计的资产负债表、损益表、现金流量表以及产品收入和成本费用明细表等财务信息数据；

（5）了解企业资产配置及实际利用情况，分析相关溢余资产和非经营性资产、负债情况，并与企业管理层取得一致意见；

（6）通过对被评估单位管理层访谈方式，了解企业的核心经营优势和劣势；未来

几年的经营计划以及经营策略，如市场需求、研发投入、价格策略、销售计划、成本费用控制、资金筹措和预计新增投资计划等，以及未来主要经营业务收入和成本构成及其变化趋势等；主要的市场竞争者情况；以及所面临的经营风险，如国家政策风险、市场（行业）竞争风险、产品（技术）风险、财务（债务）风险、汇率风险等；

（7）与被评估单位主要供应商、销售客户进行走访，了解其与被评估单位的业务

合作情况、主要的合作基础条件、未来的合作意向等情况；

（8）对被评估单位管理层提供的未来收益预测资料进行必要的分析、复核，结合

-31-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

被评估单位的人力资源、技术水平、资本结构、经营状况、历史业绩、发展趋势，以及宏观经济因素、所在行业现状与发展前景，与委托人和相关当事人讨论未来各种可能性，并分析未来收益预测资料与评估假设的适用性和匹配性。

（三）评估结论汇总阶段

对现场评估调查阶段收集的评估资料进行必要地分析、归纳和整理，形成评定估算的依据；根据选定的评估方法，选取正确的计算公式和合理的评估参数，形成初步估算成果；并在确认评估资产范围中没有发生重复评估和遗漏评估的情况下，汇总形成初步评估结论，并进行评估结论的合理性分析。

（四）编制提交报告阶段

在前述工作基础上，编制初步资产评估报告，与委托人就初步评估报告内容沟通交换意见，并在全面考虑相关意见沟通情况后，对资产评估报告进行修改和完善，经履行完毕公司内部审核程序后向委托人提交正式资产评估报告书。

九、评估假设

本项目评估中，资产评估师遵循了以下评估假设和限制条件：

（一）基本假设

1.交易假设

交易假设是假定所有评估资产已经处在交易的过程中，资产评估师根据评估资产的交易条件等模拟市场进行价值评估。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

2.公开市场假设

公开市场假设是对资产拟进入的市场条件以及资产在这样的市场条件下接受何种

影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。

3.企业持续经营假设

企业持续经营假设是假设被评估单位在现有的资产资源条件下，在可预见的未来-32-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

经营期限内，其经营业务可以合法地按其现状持续经营下去，其经营状况不会发生重大不利变化。

4.资产按现有用途使用假设

资产按现有用途使用假设是指假设资产将按当前的使用用途持续使用。首先假定被评估范围内资产正处于使用状态，其次假定按目前的用途和使用方式还将继续使用下去，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件。

（二）一般假设

1.本次评估假设评估基准日后国家现行有关法律、宏观经济、金融以及产业政策

等外部经济环境不会发生不可预见的重大不利变化，亦无其他人力不可抗拒及不可预见因素造成的重大影响。

2.本次评估没有考虑被评估单位及其资产将来可能承担的抵押、担保事宜，以及

特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估结论的影响。

3.假设被评估单位所在地所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等财税政

策无重大变化，信贷政策、利率、汇率等金融政策基本稳定。

4.被评估单位现在及将来的经营业务合法合规，并且符合其营业执照、公司章程的相关约定。

（三）收益法评估特别假设

1.被评估单位目前及未来的管理层合法合规、勤勉尽职地履行其经营管理职能，

本次经济行为实施后，亦不会出现严重影响企业发展或损害股东利益情形，并继续保持现有的经营管理模式和管理水平。

2.未来预测期内被评估单位核心管理人员和技术人员队伍相对稳定，不会出现影

响企业经营发展和收益实现的重大变动事项。

3.被评估单位于评估基准日后采用的会计政策和编写本评估报告时所采用的会计

政策在重要性方面保持一致。

4.假设评估基准日后被评估单位的现金流入为均匀流入，现金流出为均匀流出。

5.被评估单位目前位于上海市零陵路800号12层的经营场所系租赁取得，租赁期

至2026年6月7日，本次评估假设该租赁合同到期后，被评估单位能按租赁合同的约定条件获得续签继续使用，或届时能以市场租金价格水平获取类似条件和规模的经营-33-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086场所。

十、评估结论

根据国家有关资产评估的规定，我们本着独立、公正和客观的原则执行了必要的评估程序，在本报告所述之评估目的、评估假设与限制条件下，得到被评估单位股东全部权益于评估基准日的市场价值评估结论。

（一）相关评估结果情况

1.资产基础法评估值

采用资产基础法对企业股东全部权益价值进行评估，得出被评估单位在评估基准日的评估结果如下：

评估基准日，被评估单位所有者权益账面值304.00万元，评估值327.89万元，评估增值23.89万元，增值率7.86%。其中，总资产账面值2146.23万元，评估值2170.12万元，评估增值23.89万元，增值率1.11%。总负债账面值1842.23万元，评估值1842.23万元，无增减值变动。

2.收益法评估值

采用收益法对企业股东全部权益价值进行评估，得出的评估基准日的评估结果如下：

被评估单位所有者权益账面值为304.00万元，评估值为1550.00万元，评估增值1246.00万元，增值率409.87%。

（二）评估结果差异分析及最终评估结论

1.不同方法评估结果的差异分析

本次评估采用收益法得出的股东全部权益价值为1550.00万元，比资产基础法测算得出的股东全部权益价值327.89万元高1222.11万元。

不同评估方法的评估结果差异的原因主要是各种评估方法对资产价值考虑的角度不同，资产基础法是从企业各项资产现时重建的角度进行估算；收益法是从企业未来综合获利能力去考虑。

2.评估结论的选取

根据《资产评估执业准则—企业价值》，对同一评估对象采用多种评估方法时，应当结合评估目的、不同评估方法使用数据的质量和数量，采用定性或者定量的方式形-34-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086成评估结论。

企业价值除了固定资产、营运资金等有形资源之外，还应包含客户资源、服务能力、管理优势、品牌优势等重要的无形资源的贡献。资产基础法的评估结果仅对各单项有形资产和可确指的无形资产进行了价值评估，并不能完全体现各个单项资产组合对整个公司的价值贡献，也不能完全衡量各单项资产间的互相匹配和有机组合因素可能产生出来的企业整体效应价值。被评估单位属于演艺行业，系轻资产企业，收益法评估结果的价值内涵包括客户资源、稳定的演艺资源对接等重要的无形资源，所以评估结果比资产基础法高。结合本次评估目的，收益法评估的途径能够客观、合理地反映评估对象的价值，故以收益法的结果作为最终评估结论。

通过以上分析，我们选用收益法评估结果作为本次被评估单位股东全部权益价值评估结论。经评估，被评估单位股东全部权益价值为人民币15500000.00元。大写：

人民币壹仟伍佰伍拾万元整。

评估结论根据以上评估工作得出。

（三）评估结论与账面价值比较变动情况及原因说明

本次评估采用收益法的评估结论，增值的原因如下：

正是基于采用收益法评估结论的原因，该公司拥有企业账面值上未反映的客户资源、稳定的演艺资源对接等重要的无形资源价值，因此采用收益法比账面值增值较大。

（四）关于评估结论的其他考虑因素

鉴于被评估单位本身为非上市公司，本次评估对象为股东全部权益价值，资产基础法和收益法评估过程中未考虑控制权和流动性的影响，最终评估结论未考虑控制权和流动性的影响。

（五）评估结论有效期

依据现行评估准则规定，本评估报告揭示的评估结论在本报告载明的评估假设没有重大变化的基础上，且通常只有当经济行为实施日与评估基准日相距不超过一年时，才可以使用本评估报告结论，即评估结论有效期自评估基准日2025年12月31日至2026年12月30日。

超过上述评估结论有效期时不得使用本评估报告结论实施经济行为。

（六）有关评估结论的其他说明

-35-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

评估基准日以后的评估结论有效期内，如果评估对象涉及的资产数量及作价标准发生变化时，委托人可以按照以下原则处理：

1.当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；

2.当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及时

聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；

3.对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在实施经济行为时应给予充分考虑。

十一、特别事项说明

评估报告使用人在使用本评估报告时，应关注以下特别事项对评估结论可能产生的影响，并在依据本报告自行决策、实施经济行为时给予充分考虑：

（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形：

本次评估资产权属资料基本完整，资产评估师未发现存在明显的产权瑕疵事项。

委托人与被评估单位亦明确说明不存在产权瑕疵事项。

（二）委托人未提供的其他关键资料说明：

无。

（三）评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素：

2022年3月17日，上海久事演艺有限公司（下称“演艺公司”）与上海广合文化传媒有限公司(简称“广合传媒”)签订《电视剧〈悦兴栈传奇〉（暂定名）联合投资及担保协议》，约定演艺公司投资1000万元，广合文化应于2023年2月28日前以1150万元回购份额；演艺公司已于2022年3月22日、4月20日分两笔付清1000万元，到期后，广合传媒仅支付了演艺公司192万元，其余未履约。经多次催告无果演艺公司向上海市普陀区人民法院起诉，2025年6月6日上海市普陀区人民法院判决广合传媒支付律师费6万元、回购款958万元及利息。截至评估基准日，广合传媒尚未执行判决，演艺公司已申请强制执行。

截至评估基准日，此笔款项已反映在上海久事演艺有限公司其他应收款科目中，账面金额808万元，并全额计提了减值准备，评估师在核实业务真实性的基础上，重点分析了其账龄、历史回款情况及债务人的信用状况。经分析，该款项因账龄较长且对-36-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

方单位已处于失信被执行人状态，预计可回收概率极低。基于谨慎性原则并保持与会计政策的一致性，评估师独立判断并采纳了基于账龄分析法估算的风险损失，其评估价值与审计报告计提坏账准备后的账面价值一致。

（四）重要的利用专家工作及相关报告情况：

1.利用专业报告：

执行本次评估业务过程中，我们通过合法途径获得了以下专业报告，并审慎参考利用了专业报告的相关内容：

（1）立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的专项审计报告信会师报字[2026]

第ZA24274号；

本资产评估报告的账面资产类型与账面金额业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具了标准无保留意见的专项审计报告，报告文号为：信会师报字[2026]第ZA24274号。该审计报告的意见为：“我们审计了上海久事演艺有限公司财务报表，包括2024年12月31日、2025年12月31日的资产负债表，2024年度、2025年度的利润表、现金流量表、所有者权益变动表以及相关财务报表附注。我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了上海久事演艺有限公司2025年

12月31日、2024年12月31日的财务状况以及2024年度、2025年度的经营成果和现金流量”。资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日企业的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。

（五）重大期后事项：

评估基准日至本资产评估报告出具日之间，委托人与被评估单位已明确告知不存在重大期后事项。

（六）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的说

明：

无。

（七）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关

系：

被评估单位目前位于上海市零陵路800号12层的经营场所系租赁取得，租赁期至-37-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086

2026年6月7日，本次评估假设该租赁合同到期后，被评估单位能按租赁合同的约定

条件获得续签继续使用，或届时能以市场租金价格水平获取类似条件和规模的经营场所。

（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形：

无。

（九）其他需要说明的事项：

1.本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，如存在总计

数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成。

2.资产评估师获得的被评估单位盈利预测是本评估报告收益法的基础。资产评估

师对被评估单位提供的盈利预测进行了必要的调查、分析、判断，与被评估单位管理层多次讨论，经被评估单位调整和完善后，评估机构采信了被评估单位盈利预测的相关数据及主要假设。资产评估师对被评估单位盈利预测的审慎利用，不应被视为对被评估单位未来盈利实现能力的保证。

3.本次在对评估范围内的资产进行评估时，我们未考虑部分资产的评估增值额对

于所得税的影响。

4.本评估报告仅为委托人合同约定的经济行为对应的评估目的服务，不构成对市

场其他投资人的相关标的投资建议或决策建议。

5.“格子旗嘉年华”系在上海举办的赛车文化主题活动，由久事集团统筹体育、文旅等多板块协作，其中上海久事文化传播有限公司（以下简称“久事文传”）为主办方，上海久事演艺有限公司为承办方，并与IP合作方盛世风华联合落地执行。“格子旗嘉年华”收益依赖于政府、组委会委托承办费、品牌赞助、市集、展位抽成及文创销售等，属于“品牌赞助、主打开放式流量”的特征。而演艺公司业务模式是通过运营与投资演唱会、音乐节等大型活动获取收益，其收入结构与“格子旗嘉年华”不同，为使演艺公司分工专业化与财务清晰化，故经演艺公司与久事文传协商决定，自2026年起格子旗嘉年华相关收支及运营主体转至久事文传。同时，原登记于该项目下的35项注册商标也将同步转让至久事文传名下，因此该批商标资产不纳入本次演艺公司的评估范围。

评估报告使用人在使用本资产评估报告时，应当充分关注前述特别事项对评估结-38-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086论的影响。

十二、评估报告使用限制说明

(一)本资产评估报告仅限于为本报告所列明的评估目的和经济行为的用途使用。

(二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和本资产评

估报告载明的使用范围使用本资产评估报告的，本评估机构及资产评估师不承担责任。

(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行

政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为本报告的使用人。

(四)资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估

对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

(五)如本评估项目涉及国有资产，并按相关规定需履行国有资产管理部门备案、核准程序的，本评估报告需经国有资产监督管理部门备案后方可正式使用，且评估结论仅适用于本报告所示经济行为。

(六)本资产评估报告包含若干附件及评估明细表，所有附件及评估明细表亦构成

本报告的重要组成部分，但应与本报告正文同时使用才有效。对被用于使用范围以外的用途，如被出示给非资产评估报告使用人或是通过其他途径掌握本报告的非资产评估报告使用人，本评估机构及资产评估师不对此承担任何义务或责任，不因本报告而提供进一步的咨询，亦不提供证词、出席法庭或其他法律诉讼过程中的聆讯，并保留向非资产评估报告使用人追究由此造成损失的权利。

(七)本资产评估报告内容的解释权属本评估机构，除国家法律、法规有明确的特

殊规定外，其他任何单位、部门均无权解释；评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需经本评估机构审阅相关内容后，并征得本评估机构、签字评估师书面同意。法律、法规规定以及相关当事人另有约定的除外。

十三、评估报告日

资产评估报告日是评估结论形成的日期，本资产评估报告日为2026年5月13日。

-39-资产评估报告东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司

上海市天山路1717号天山SohoT2栋11楼東洲資產評估

ORIENT APPRAISAL Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086附件资产评估报告（报告附件）

项目名称上海交运集团股份有限公司与控股股东上海久事（集团）有限公司及其关联方拟进行资产置换所涉及的上海久事演艺有限公司股东全部权益价值资产评估报告

报告编号序号附件名称

1.《上海交运集团股份有限公司第九届董事会第十四次会议决议公告》

2.委托人和被评估单位法人营业执照

3.委托人和被评估单位企业产权登记表