京投发展:京投发展股份有限公司2023年年度报告摘要

公司代码：600683公司简称：京投发展京投发展股份有限公司

2023年年度报告摘要第一节重要提示

1本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。

2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3公司全体董事出席董事会会议。

4天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案公司于2024年3月29日召开第十一届董事会第三十二次会议，审议通过《关于2023年度利润分配预案的议案》，公司拟定2023年度利润分配方案为：公司本年度不进行现金股利分配，同时本报告期不进行资本公积转增股本。本预案尚需提交股东大会审议。

第二节公司基本情况

1公司简介

公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股上海证券交易所京投发展 600683 京投银泰联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名张雨来鞠颂办公地址北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中北京市朝阳区建国门外大

心C座17层街2号银泰中心C座17层

电话010-65636622010-65636620

电子信箱 ir@600683.com ir@600683.com

2报告期公司主要业务简介

京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的 A 股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦 TOD轨道物业开发。近年来，公司持续构建“TOD智慧生态圈”，以轨道物业综合体开发运营为代表的开发模式，以智慧城市和轨道科技为加速发展的主要工具，形成人文城市和产业生态共存的价值共同体。自

2011年公司第一个 TOD项目以来，公司历经十余年，陆续投资开发了西华府、北京公园悦府、琨

御府、岚山、无锡愉樾天成、北熙区、森与天成等多个 TOD 轨道物业开发项目，地铁车辆段上盖综合开发不断迭代升级，总开发规模近 500万平方米。未来，公司将继续聚焦 TOD轨道物业开发，秉持以客户为中心的经营理念，精细打磨自身产品，不断提升企业核心竞争力。3公司主要会计数据和财务指标

3.1近3年的主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币

2022年本年比上年2021年

2023年

调整后调整前增减(%)调整后调整前

总资产59548451584.3654813074893.0554813074893.058.6446803933077.6046803933077.60归属于上市公司股东的净

7842582231.808875363465.938875787148.88-11.649142986181.209143487927.73

资产

营业收入10641128429.345552378113.605552378113.6091.656765910302.796765910302.79扣除与主营业务无关的业

务收入和不具备商业实质10638892042.945550644414.605550644414.6091.676765316731.526765316731.52的收入后的营业收入归属于上市公司股东的净

-659234610.50202272350.48202194286.90-425.91328121817.95328623564.48利润归属于上市公司股东的扣

-703091779.6986837470.7286759407.14-909.66174926954.56175428701.09除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量

-4325766372.90-8353843414.61-8353843414.61不适用7538629978.767538629978.76净额加权平均净资产收益率（%-41.72-4.08-4.09不适用3.823.84

）

基本每股收益（元／股）-1.33-0.17-0.17不适用0.170.17

稀释每股收益（元／股）-1.33-0.17-0.17不适用0.170.173.2报告期分季度的主要会计数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入3188196667.876678010346.66275713817.29499207597.52归属于上市公司

123494599.1750780676.13-103006541.34-730503344.46

股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经

113730476.3043426389.67-113925470.08-746323175.58

常性损益后的净利润经营活动产生的

-1899226380.22268154862.21-3362143411.97667448557.08现金流量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

4股东情况

4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特

别表决权股份的股东总数及前10名股东情况

单位:股

截至报告期末普通股股东总数（户）39083年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）36532前10名股东持股情况

质押、标记或持有有限股东名称报告期内增冻结情况股东

期末持股数量比例(%)售条件的（全称）减股份性质股份数量数量状态北京市基础设施投资

822500029631099140.000无0国有法人

有限公司

程少良-2221770011691203615.780无0境外自然人

龚万伦-81900062618500.850无0境内自然人

程开武-6970059703000.810无0境内自然人宁波市银河综合服务

042801000.580无0未知

管理中心

童晓阳6210039066620.530无0境内自然人

龚岚-2640034723000.470无0境内自然人

向正秀1960031161000.420无0境内自然人中国工商银行股份有

限公司－南方中证全90590128574010.390无0未知指房地产交易型开放式指数证券投资基金

关崇智255610025561000.350无0境内自然人上述股东关联关系或一致行动的说明未知上述其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持股数量不适用的说明

4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况

□适用√不适用

5公司债券情况

√适用□不适用5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

单位:万元币种:人民币

债券名称简称代码到期日债券余额利率（%）京投发展股份有限公司2022年公

22京发011855162025-03-09884003.27

开发行公司债券

（第一期）京投发展股份有限公司2022年公

22京发021375202025-07-12441003.10

开发行公司债券

（第二期）京投发展股份有限公司2023年公

开发行公司债券23京发011158002026-08-152000003.07

(面向专业投资

者)京投发展股份有

22京投发展

限公司2022年度1022818592025-08-19446002.86

MTN001

第一期中期票据

5.2报告期内债券的付息兑付情况

债券名称付息兑付情况的说明

京投发展股份有限公司“20京发01”期限为3年，计息期限自2020年9月4日起至2023年92020年公开发行公司债券月3日，付息日为计息期限的每年9月4日（上述付息日如遇法定节假(面向专业投资者)（第一日，则顺延至下一个交易日）。本报告期“20京发01”本金已于2023期）年9月4日兑付，年度利息已于2023年9月4日支付，计息期限为2022年9月4日至2023年9月3日。该债券于2023年9月4日在上海证券交易所摘牌。

京投发展股份有限公司“22京发01”期限为3年，计息期限自2022年3月9日起至2025年32022年公开发行公司债券月8日，付息日为计息期限的每年3月9日（上述付息日如遇法定节假

（第一期）日，则顺延至下一个交易日）。本报告期，“22京发01”年度利息已于

2023年3月9日支付，计息期限为2022年3月9日至2023年3月8日。

京投发展股份有限公司“22京发02”期限为3年，计息期限自2022年7月12日起至2025年2022年公开发行公司债券7月11日，付息日为计息期限的每年7月12日（上述付息日如遇法定

（第二期）节假日，则顺延至下一个交易日）。本报告期，“22京发02”年度利息

已于2023年7月12日支付，计息期限为2022年7月12日至2023年7月11日。

京投发展股份有限公司 “22京投发展 MTN001”期限为 3年，本报告期，“22京投发展 MTN001”

2022年度第一期中期票据年度利息已于2023年8月19日支付，计息期限为2022年08月19日至

2023年08月18日。5.3报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

□适用√不适用

5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标

√适用□不适用