事件:

国家统计局公布房地产行业2013 年10月份数据。

我们点评如下:

10月份开发投资同比上升、开发投资环比和新开工面积均下降:

1-10 月全国累计房地产开发投资 68693 亿元,同比增长19.2% ,从单月数据来看,10月份单月完成投资额7574 亿元,同比上升15.05%,环比下降 15.85%;1- 10 月全国累计商品房新开工面积156275 万平,同比上升6.5%,从单月数据来看,10月份完成新开工面积11375 万平,同比下降3.42% ,环比下降33.32%。

10月份土地购置面积同比环比均下降:

1-10 月全国累计土地购置面积26658 万平,同比下降3.6%。从9 月份单月数据来看,9 月份单月全国土地购置面积1491万平,同比下降8.28% ,环比下降59.52%。

10月份销售仍然保持强势:

1-10 月全国累计商品房销售面积95931 万平,同比增长21.80%;1-10 月全国累计商品房销售额61238 亿元,同比增长32.30%。从单月数据来看,10月份商品房销售面积11548 万平,同比增长12.10%,商品房销售额7210亿元,同比增长21.23%。

从房价上来看,1- 10月全国商品房销售均价6384 元/平方米,环比下降0.30% 。10月份,全国商品房销售均价 6244元/平方米,环比上升1.81% 。

总结:我们仍然维持今年房地产投资增速 15% 左右,新开工增速10%左右预测。公司层面。行业推荐评级。目前三中全会已经召开,“ 单独二胎”、 “建立城乡统一的建设用地市场”等政策已经出台,对房地产行业是长期利好,“ 房产税立法” 等长效调控机制也正在建立和完善,我们判断即使推出,刚开始也是缓和渐进的。还是推荐“中华复苏 否极泰来”以及万科、保利等个股。