广州珠江发展集团股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：600684证券简称：珠江股份

广州珠江发展集团股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期年初至报告期比上年同末比上年同期项目本报告期年初至报告期末期增减变增减变动幅度

动幅度(%)(%)

营业收入425649087.25-9.001168844500.093.33

利润总额24159462.02-15.9350361005.7560.00归属于上市公司股东的净

17216838.65-26.9636695028.13111.66

利润归属于上市公司股东的扣

11166770.43-2.9220670021.16-38.78

除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量

不适用不适用-123336751.41-199.56净额

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基本每股收益（元/股）0.02-33.330.04100.00

稀释每股收益（元/股）0.02-33.330.04100.00

加权平均净资产收益率减少1.71增加3.84个

3.537.67

（%）个百分点百分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

变动幅度(%)

总资产1853095930.151764195655.165.04归属于上市公司股东的所

496909706.59460314649.477.95

有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币年初至报告期末非经常性损益项目本期金额说明金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资-18449.451056912.22产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规

2930974.017528522.96

定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套主要为公司持有及处

期保值业务外，非金融企业持有金融资置股票对公允价值变

产和金融负债产生的公允价值变动损2984008.778270633.81

动收益、投资收益的影益以及处置金融资产和金融负债产生响。

的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益

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非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生

的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和

-349041.35-765146.06支出公司不再从事房地产

其他符合非经常性损益定义的损益项开发经营业务，故存量

1081527.251081527.25

目物业结转损益计入当期非经常性损益。

减：所得税影响额550183.421092428.30

少数股东权益影响额（税后）28767.5955014.91

合计6050068.2216025006.97

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用变动比例主要原因项目名称

（%）

利润总额_年初至报告期末60.00

随着 A股市场回暖，本年年归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末111.66初至报告期末公司持有的

基本每股收益（元/股）_年初至报告期末100.00股票资产二级市场股价上

稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末100.00涨，公允价值变动收益较上增加3.84个

加权平均净资产收益率（%）_年初至报告期末年同期增加。

百分点

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-38.78受市场环境及经营成本增

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_年初至报告期末加的影响，公司本年年初至报告期末毛利率降低。

基本每股收益（元/股）_本报告期-33.33

本报告期，公司持有的股票稀释每股收益（元/股）_本报告期-33.33资产公允价值变动收益较

减少1.71个

加权平均净资产收益率（%）_本报告期上年同期减少。

百分点上年同期收回坑口联社旧改项目相关保证金及前期

经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末-199.56经费，且本年年初至报告期末购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期增加。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股报告期末普通股股东总数359020

股东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或持股比限售条冻结情况股东名称股东性质持股数量

例(%)件股份股份数量数量状态

广州珠江实业集团有限公司国有法人26540950331.100无0

黎壮宇境内自然人416382004.880无0广州市城市建设投资集团有限

国有法人385694084.520无0公司

中国工商银行股份有限公司－

南方中证全指房地产交易型开其他75472680.880无0放式指数证券投资基金

龙建民境内自然人64217270.750无0

羊轶霖境内自然人42500520.500无0

交通银行股份有限公司－金鹰

民族新兴灵活配置混合型证券其他41764600.490无0投资基金

中国工商银行股份有限公司－

金鹰核心资源混合型证券投资其他37700000.440无0基金

中国农业银行股份有限公司－

金鹰科技致远混合型证券投资其他36990000.430无0基金

交通银行－中海优质成长证券其他31511000.370无0

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投资基金

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量广州珠江实业集团有限公司265409503人民币普通股265409503黎壮宇41638200人民币普通股41638200广州市城市建设投资集团有限

38569408人民币普通股38569408

公司

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开7547268人民币普通股7547268放式指数证券投资基金龙建民6421727人民币普通股6421727羊轶霖4250052人民币普通股4250052

交通银行股份有限公司－金鹰民族新兴灵活配置混合型证券4176460人民币普通股4176460投资基金

中国工商银行股份有限公司－金鹰核心资源混合型证券投资3770000人民币普通股3770000基金

中国农业银行股份有限公司－金鹰科技致远混合型证券投资3699000人民币普通股3699000基金

交通银行－中海优质成长证券

3151100人民币普通股3151100

投资基金上述股东关联关系或一致行动不适用的说明前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业黎壮宇通过信用证券账户持有公司股份数量39950000股

务情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

□适用√不适用

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四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2025年9月30日

编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金372584597.26511855407.12结算备付金拆出资金

交易性金融资产57417450.1449138506.55衍生金融资产应收票据

应收账款551603552.40354544367.65应收款项融资

预付款项19743954.458952208.50应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款445503288.51418048787.58

其中：应收利息

应收股利365116.00775026.39买入返售金融资产

存货6861316.3518243646.48

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产10129300.0010129300.00

其他流动资产22627876.1116988561.44

流动资产合计1486471335.221387900785.32

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资137747605.24150292979.64

其他权益工具投资5429830.105547443.04

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其他非流动金融资产

投资性房地产84404811.6488023108.88

固定资产16306540.0115246814.55在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产76277273.3673915523.00

无形资产7253241.609094873.57

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用9630083.978249637.87

递延所得税资产29575209.0125374409.29

其他非流动资产550080.00

非流动资产合计366624594.93376294869.84

资产总计1853095930.151764195655.16

流动负债：

短期借款100058611.10100085555.56向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款233572668.52168898804.06

预收款项8286861.045238293.65

合同负债61326099.7865477066.44卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬34855993.1278029353.12

应交税费135746260.65137109561.54

其他应付款631627245.48616519172.68

其中：应付利息

应付股利5610527.345733484.97应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债24999859.4825245864.37

其他流动负债5138559.801437749.23

流动负债合计1235612158.971198041420.65

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非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债53766641.9750730606.96

长期应付款2117113.58919312.86长期应付职工薪酬

预计负债600000.00500000.00递延收益

递延所得税负债15696618.9713925629.77其他非流动负债

非流动负债合计72180374.5266075549.59

负债合计1307792533.491264116970.24

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）853460723.00853460723.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积205737891.51205737891.51

减：库存股

其他综合收益806749.78906720.79专项储备

盈余公积16147517.0916147517.09一般风险准备

未分配利润-579243174.79-615938202.92

归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计496909706.59460314649.47

少数股东权益48393690.0739764035.45

所有者权益（或股东权益）合计545303396.66500078684.92

负债和所有者权益（或股东权益）总计1853095930.151764195655.16

公司负责人：李超佐主管会计工作负责人：金沅武会计机构负责人：周宇亮合并利润表

2025年1—9月

编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入1168844500.091131228303.28

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其中：营业收入1168844500.091131228303.28利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1123911081.001073767889.80

其中：营业成本978215916.05910566478.62利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加7758994.6218864042.29

销售费用8622639.9712333074.04

管理费用107048147.16105569423.79

研发费用5741682.596309462.71

财务费用16523700.6120125408.35

其中：利息费用16454188.4924077229.16

利息收入1797585.605455938.84

加：其他收益7528522.962283610.84

投资收益（损失以“-”号填列）3433422.431625837.65

其中：对联营企业和合营企业的投资收益3722630.62954892.25以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）10450321.96-18128718.80

信用减值损失（损失以“-”号填列）-15192454.32-11406561.64

资产减值损失（损失以“-”号填列）-28207.66

资产处置收益（损失以“-”号填列）78189.69192142.94

三、营业利润（亏损以“-”号填列）51231421.8131998516.81

加：营业外收入268570.19762062.11

减：营业外支出1138986.251284804.04

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）50361005.7531475774.88

减：所得税费用11343647.9912558219.99

五、净利润（净亏损以“-”号填列）39017357.7618917554.89

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）39017357.7618917554.89

2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”36695028.1317337021.24

9/17广州珠江发展集团股份有限公司2025年第三季度报告号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）2322329.631580533.65

六、其他综合收益的税后净额-99971.01199948.17

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后

-99971.01199948.17净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益-99971.01199948.17

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动-99971.01199948.17

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额38917386.7519117503.06

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额36595057.1217536969.41

（二）归属于少数股东的综合收益总额2322329.631580533.65

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.040.02

（二）稀释每股收益(元/股)0.040.02

公司负责人：李超佐主管会计工作负责人：金沅武会计机构负责人：周宇亮合并现金流量表

2025年1—9月

编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1073978343.931034656441.46客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额

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保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还187932.2375244.81

收到其他与经营活动有关的现金231336639.10733520365.40

经营活动现金流入小计1305502915.261768252051.67

购买商品、接受劳务支付的现金520644227.87378022651.93客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金573000422.81600725757.58

支付的各项税费69961031.41103794103.16

支付其他与经营活动有关的现金265233984.58561826263.77

经营活动现金流出小计1428839666.671644368776.44

经营活动产生的现金流量净额-123336751.41123883275.23

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金38839288.15

取得投资收益收到的现金1228897.74654900.29

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的

6348.0013625.22

现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计40074533.89668525.51

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的

3917508.614131560.84

现金

投资支付的现金21499767.01584850.15质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金16986.91

投资活动现金流出小计25417275.624733397.90

投资活动产生的现金流量净额14657258.27-4064872.39

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金7350000.005990000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金7350000.005990000.00

取得借款收到的现金100000000.00100000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金2250000.00710490000.00

筹资活动现金流入小计109600000.00816480000.00

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偿还债务支付的现金100000000.001100000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金15146304.8522354011.96

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润1165632.64

支付其他与筹资活动有关的现金21698302.87319804352.24

筹资活动现金流出小计136844607.721442158364.20

筹资活动产生的现金流量净额-27244607.72-625678364.20

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-135924100.86-505859961.36

加：期初现金及现金等价物余额506556882.73925884190.76

六、期末现金及现金等价物余额370632781.87420024229.40

公司负责人：李超佐主管会计工作负责人：金沅武会计机构负责人：周宇亮母公司资产负债表

2025年9月30日

编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金14515315.3044625238.45

交易性金融资产57417450.1449138506.55衍生金融资产应收票据

应收账款173404.156670000.00应收款项融资

预付款项199.0015627.45

其他应收款366002195.00364528246.92

其中：应收利息应收股利

存货4777133.685199765.05

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产10129300.0010129300.00

其他流动资产6055066.236253695.76

流动资产合计459070063.50486560380.18

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资435946178.22435946178.22其他权益工具投资

12/17广州珠江发展集团股份有限公司2025年第三季度报告

其他非流动金融资产

投资性房地产84302416.0587920713.29

固定资产73687.67154682.73在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产3923838.19518058.42

无形资产1897.503450.00

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用30233.94

递延所得税资产980959.55129514.61其他非流动资产

非流动资产合计525228977.18524702831.21

资产总计984299040.681011263211.39

流动负债：

短期借款100058611.10100085555.56交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款2670993.212179837.25

预收款项149358.05123306.30

合同负债3596383.285870273.05

应付职工薪酬2683.601568.30

应交税费117937085.79117929569.23

其他应付款458327676.17477169785.28

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债835050.89117118.83

其他流动负债192757.28306451.77

流动负债合计683770599.37703783465.57

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债3134916.09417713.47长期应付款长期应付职工薪酬

13/17广州珠江发展集团股份有限公司2025年第三季度报告

预计负债递延收益

递延所得税负债980959.55129514.61其他非流动负债

非流动负债合计4115875.64547228.08

负债合计687886475.01704330693.65

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）853460723.00853460723.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积11050656.0011050656.00

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积7408634.207408634.20

未分配利润-575507447.53-564987495.46

所有者权益（或股东权益）合计296412565.67306932517.74

负债和所有者权益（或股东权益）总计984299040.681011263211.39

公司负责人：李超佐主管会计工作负责人：金沅武会计机构负责人：周宇亮母公司利润表

2025年1—9月

编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业收入10928921.9780671927.63

减：营业成本5174389.9866222770.49

税金及附加2207883.1413343212.50销售费用

管理费用5585598.282371319.62研发费用

财务费用13803775.0717400045.02

其中：利息费用13979415.9520513739.45

利息收入198350.003139222.86

加：其他收益20038.28

投资收益（损失以“-”号填列）-2179688.15654900.29

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

14/17广州珠江发展集团股份有限公司2025年第三季度报告

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）10450321.96-18128718.80

信用减值损失（损失以“-”号填列）-2910179.46-3165717.04

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）-10482270.15-39284917.27

加：营业外收入0.11429836.19

减：营业外支出37682.03388.76

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-10519952.07-38855469.84

减：所得税费用

四、净利润（净亏损以“-”号填列）-10519952.07-38855469.84

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-10519952.07-38855469.84

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-10519952.07-38855469.84

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：李超佐主管会计工作负责人：金沅武会计机构负责人：周宇亮母公司现金流量表

2025年1—9月

编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金14293204.657669019.36

15/17广州珠江发展集团股份有限公司2025年第三季度报告

收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金28894850.21643895533.84

经营活动现金流入小计43188054.86651564553.20

购买商品、接受劳务支付的现金628481.5051576.07

支付给职工及为职工支付的现金1167153.922232892.00

支付的各项税费2264179.1029469517.75

支付其他与经营活动有关的现金54749353.79437625904.34

经营活动现金流出小计58809168.31469379890.16

经营活动产生的现金流量净额-15621113.45182184663.04

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金16467290.60

取得投资收益收到的现金12499.92654900.29

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计16479790.52654900.29

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的

4890.0025766.75

现金

投资支付的现金16479767.01584850.15取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计16484657.01610616.90

投资活动产生的现金流量净额-4866.4944283.39

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金100000000.00100000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金710000000.00

筹资活动现金流入小计100000000.00810000000.00

偿还债务支付的现金100000000.001100000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金13980672.2122354011.96

支付其他与筹资活动有关的现金503271.00294091696.00

筹资活动现金流出小计114483943.211416445707.96

筹资活动产生的现金流量净额-14483943.21-606445707.96

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-30109923.15-424216761.53

加：期初现金及现金等价物余额44625238.45469127348.57

六、期末现金及现金等价物余额14515315.3044910587.04

公司负责人：李超佐主管会计工作负责人：金沅武会计机构负责人：周宇亮

16/17广州珠江发展集团股份有限公司2025年第三季度报告

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

广州珠江发展集团股份有限公司董事会

2025年10月29日