珠江股份:2026年半年度报告

广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

公司代码：600684公司简称：珠江股份

广州珠江发展集团股份有限公司

2026年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存

在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人李超佐、主管会计工作负责人金沅武及会计机构负责人（会计主管人员）周宇亮

声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、市场风险、经营风险等，具体请查阅“第三节管理层讨论与分析”之“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”部分。

十一、其他

□适用√不适用

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第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理、环境和社会........................................18

第五节重要事项..............................................20

第六节股份变动及股东情况.........................................30

第七节债券相关情况............................................33

第八节财务报告..............................................34

备查文载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

件目录报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

公司、珠江股份指广州珠江发展集团股份有限公司

实际控制人、广州市国资委指广州市人民政府国有资产监督管理委员会

控股股东、珠江实业集团指广州珠江实业集团有限公司

珠江城市服务、珠江城服指广州珠江城市管理服务集团股份有限公司，系公司全资子公司珠江体育文化、珠江文体指广州珠江体育文化发展股份有限公司，系公司全资子公司珠江投资公司指广州珠江投资发展有限公司，系公司控股子公司璟源公司指广州璟源投资有限公司，系公司全资子公司深圳灏泽公司指深圳珠江灏泽投资有限公司，系公司全资子公司证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所报告期指2026年1月1日至2026年6月30日

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称广州珠江发展集团股份有限公司公司的中文简称珠江股份

公司的外文名称 GUANGZHOU PEARL RIVER DEVELOPMENT GROUP CO.LTD.公司的外文名称缩写 GZPR公司的法定代表人李超佐

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陆伟华郑露联系地址广州市越秀区东风中路362号颐德广州市越秀区东风中路362号颐德中心20楼中心20楼

电话020-83752439020-83752439

传真020-83882793020-83882793

电子信箱 ir@gzzjsy.com ir@gzzjsy.com

三、基本情况变更简介公司注册地址广州市越秀区东风中路362号2001房

2019年1月，注册地址由“广州市越秀区环市东路362-366号好世界广场

3001-3005室”变更为“广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼”；公司注册地址的历史变2023年7月，注册地址变更为“广州市越秀区环市东路371-375号世界贸更情况易中心大厦南塔11楼S1101-05、S1118-24房”；

2026年7月，注册地址变更为“广州市越秀区东风中路362号2001房”

公司办公地址广州市越秀区东风中路362号颐德中心20楼公司办公地址的邮政编510030码

公司网址 www.gzzjsy.com

电子信箱 ir@gzzjsy.com

报告期内变更情况查询《关于办公地址变更的公告》（编号：2026-012）

索引《关于变更公司住所并修订〈公司章程〉的公告》（编号：2026-028）

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《上海证券报》《证券时报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点广州市越秀区东风中路362号颐德中心20楼

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股上海证券交易所珠江股份 600684 珠江实业

六、其他有关资料

□适用√不适用

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七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年同

主要会计数据16上年同期（－月）期增减(%)

营业收入769430450.37743195412.843.53

利润总额19939603.3826201543.73-23.90

归属于上市公司股东的净利润13731751.3319478189.48-29.50

归属于上市公司股东的扣除非11405337.569503250.7320.02经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-131794834.96-120439298.64不适用本报告期末比上年本报告期末上年度末

度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产1280135447.751266565667.741.07

总资产2211385264.112119925321.904.31

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同

主要财务指标1上年同期（－6月）期增减(%)

基本每股收益（元／股）0.010.02-50.00

稀释每股收益（元／股）0.010.02-50.00

扣除非经常性损益后的基本每0.010.010.00

股收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）1.084.14减少3.06个百分点扣除非经常性损益后的加权平

%0.902.02减少1.12个百分点均净资产收益率（）公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

本期业务经营增长导致本期营业收入、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润均

同比提升；利润总额、归母净利润同比减少主要源于 2025 年 A股市场回暖，公司持有的股票资产二级市场价格上涨，对上年同期利润增长产生较大正向贡献；受2025年定向增发增厚净资产影响，本期盈利被摊薄，基本每股收益及加权平均净资产收益率同比下降。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减461440.51值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照492676.25

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值1484184.65

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非经常性损益项目金额附注（如适用）业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-358842.91

其他符合非经常性损益定义的损益项目495495.08

减：所得税影响额232875.33

少数股东权益影响额（税后）15664.48

合计2326413.77

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）主营业务情况说明

报告期内，珠江股份坚定深耕“城市服务+文体运营”双核心主业，通过深度整合旗下珠江城市服务、珠江文体两大核心业务平台，实现两大业态的有机融合与协同发展，构建起“基础服务稳盘、增值服务增效、内容运营赋能、生态协同扩容”的多元化业务体系，整体处于提质扩容、融合升级的重要发展阶段。

在城市服务板块，公司以珠江城市服务为核心载体，业务覆盖物业管理全产业链，涵盖住宅、酒店、商业写字楼、公共设施场馆、产业园、政府办公楼等多元业态的基础物业管理服务，同时延伸布局租售服务、酒店管理、案场管理、停车场管理、高端清洁、团餐服务、智慧科技服务等

专业化、增值化服务领域。截至2026年6月30日，公司城市服务板块在管项目合计408个，建筑面积约4725.05万平方米，覆盖全国12个省、2个直辖市、38个地级市，形成了全业态、全周期、全域化的城市服务布局。

在文体运营板块，公司以珠江文体为核心载体，是国内最早采用市场化手段运营体育场馆的企业之一，核心业务涵盖体育场馆全国化布局运营、全链条赛事保障、精品文化演艺内容生产、康体培训、智慧文体服务等领域，构建了“场馆运营+内容生产”双核驱动的经营模式。截至2026年6月30日，公司文体运营板块在建、在管、在咨询项目合计33个，建筑面积约316.08万平方米，覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、成渝等全国核心城市群，形成了标准化、可复制的场馆运营体系与全产业链文体服务能力。

（二）公司所处行业情况

2026年是“十五五”规划开局之年，公司双主业所处的文体产业与物业管理行业，均处于从

“规模扩张”向“质量深耕、数字赋能、跨界融合”迈进的高质量发展转型深化期，行业发展机遇与挑战并存。

1.城市服务板块

政策环境：“物业服务质量提升”纳入国家战略，行业利好政策频出2026年是“十五五”开局之年，“物业服务质量提升”写入政府工作报告和《“十五五”规划纲要》。住建部采纳全国人大代表将“物业管理”改为“物业服务”的建议，并推进相关条例修订工作，行业分类也将由“物业管理”改为“物业服务”。这标志着行业定位从房地产附属配套跃升为关乎民生、资产与稳定的关键服务。围绕“服务质量提升”导向，公共收益透明化、物业退出、招投标规范等政策逐步落地，行业监管升级。同时，公积金支付物业费纳入国家制度，新版《供水条例》发布等行业利好政策相继出台，推动行业回归专业化服务本位，为高质量发展奠定制度基础。

现实问题：满意度、物业费及收缴率均下降，物业撤场潮持续蔓延物业服务满意度、物业费价格和物业费收缴率均出现下降趋势。2026年6月，二十城物业服务价格综合指数同比、环比均下跌；物业服务满意度持续走低，物业服务满意度已降至72.8分。

与此同时，百强企业物业费收缴率从2021年的94.23%连续下滑至2025年的87.32%。物业撤场

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潮持续蔓延，主动退出成为市场主流，引发业内关注。行业深陷“低价－降质－撤场”的负向循环，质价矛盾严重制约行业的高质量发展。

市场拓展：行业洗牌提速，存量汰换驱动增量空间释放伴随行业深度调整与监管规范化升级，存量项目迭代汰换节奏全面提速。前期行业普遍存在的质价失衡、服务不达标、管理粗放等问题，加速了低效、老旧物业项目的淘汰更替速度，市场优胜劣汰机制全面激活，为优质合规、服务能力突出的物企腾出广阔拓展空间。招投标市场活跃度持续攀升，据中指研究院监测数据，2026年上半年全国物业服务行业招标信息累计达19.70万条，同比增长9.47%，行业市场化拓展渠道持续扩容。从业态结构来看，市场需求呈现多元分化特征，办公、公众物业凭借高性价比、标准化服务需求成为市场主力赛道，招标体量与中标规模稳居行业首位；同时住宅、学校、医院、产业园区、商业综合体等多元业态迭代需求同步释放，形成全业态拓展格局。

2.文体运营板块

公司主营的体育场馆运营与文体内容服务业务，隶属于国家重点扶持的文体产业赛道。伴随“文化强国”“体育强国”国家级战略稳步纵深推进，叠加国民精神消费升级、粤港澳大湾区文体产业协同提质等多重红利加持，国内文体行业摆脱传统单一运营模式，整体迈入数字化、融合化、高品质的全新发展周期，行业发展韧性充足、成长空间持续拓宽。

政策层面：国家及粤港澳大湾区、广东省持续完善文体产业扶持体系，围绕智慧体育场馆改造升级、沉浸式文体演艺打造、高端体育赛事落地、文体综合体建设等核心领域，出台专项补贴、赛事奖励、产业赋能等多项利好政策，持续推动湾区文体资源整合、业态联动、协同发展，加速区域文体产业一体化进程，为公司扎根广州、深耕粤港澳大湾区、稳步拓展全国业务版图，构建了完善的政策支撑体系与良好的营商环境。

市场需求层面：随着居民生活品质持续提升，大众文体消费理念全面革新，基础健身、观演观赛等传统刚需消费稳步增长，个性化、沉浸式、智能化的体验型文体消费成为主流消费趋势。

智慧健身、数字演艺、跨城文体休闲等新型消费场景快速兴起，有效带动餐饮、住宿、零售等关联配套产业协同增长。粤港澳大湾区凭借密集的消费人群、活跃的市场氛围、丰富的文体活动资源，成为全国文体消费核心腹地，持续释放规模化、多元化的市场需求，为公司场馆常态化运营、文体内容落地与业态创新发展提供了充足的市场支撑。

行业竞争层面：当前国内文体运营行业竞争格局清晰，呈现头部资源集聚、区域差异化竞争的态势。具备国资背景、全国化布局能力、全产业链内容运营优势的头部企业，占据行业优质资源与核心市场份额。行业转型升级节奏持续加快，单纯依靠场地租赁的传统粗放式运营模式竞争力持续弱化，行业整体向“科技赋能+内容赋能+场馆运营”的复合型综合运营模式迭代升级。公司凭借完善的全赛事链条运营体系、成熟的多元业态运营经验，在区域及全国市场竞争中构筑了独特的差异化核心竞争力。

技术与产业融合层面：人工智能、大数据、VR/AR等前沿数字技术已深度渗透文体产业全链条，广泛应用于场馆智慧运维、文体内容创作、线上服务输出、赛事数字化运营等核心场景。与此同时，体育、文化、旅游、商业跨界融合态势愈发显著，传统文体场馆不再局限于体育赛事、健身服务等基础功能，逐步转型为集休闲体验、商业消费、文化传播、赛事举办于一体的城市综

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合文体消费载体。数字技术赋能与多业态跨界融合，为公司推进存量场馆数字化改造、创新业务模式、拓展多元经营业态指明了清晰的产业方向。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

2026年1-6月，公司实现营业收入76943.05万元，同比增加3.53%；当期归属于母公司股东

的净利润 1373.18 万元，较去年同比减少 29.50%，主要源于 2025年 A股市场回暖，公司持有的股票资产二级市场价格上涨，对上年同期利润增长产生较大正向贡献；当期每股收益0.01元；加权平均净资产收益率为1.08%，同比减少3.06个百分点，主要受2025年定向增发增厚净资产影响，本期盈利被摊薄。

截至2026年6月30日，公司资产总额221138.53万元，较报告期期初增加4.31%，归属于母公司所有者权益128013.54万元，较报告期期初增加1.07%。

截至2026年6月30日，珠江城市服务在管住宅、公建等项目情况如下：

在管项目数量在管建筑面积类别（单位：个）（单位：平方米）住宅（含社区增值、非业主增值）13720908424.38

酒店10110360.73

商业写字楼724010086.12

公共设施场馆6812013826.97

产业园19924336.00

政府办公楼938981500.17

商业9301944.92

合计40847250479.29

注：商业写字楼类别涵盖商业写字楼、综合体、企业办公楼；公共设施场馆类别涵盖场馆、

公园、交通枢纽、医疗机构、学校；商业类别涵盖商场和专业市场。

截至2026年6月30日，珠江文体在管体育场馆项目（含在建、在咨询项目）情况如下：

运营/服务建筑面积项目名称所在地点

起始时间（单位：平方米）广州体育馆2001年6月广州市88955广州亚运城综合体育馆2014年8月广州市54875花都东风体育馆2025年1月广州市31416花都区体育中心2025年1月广州市15200南沙明珠湾体育馆2025年1月广州市9789花都区体育馆2025年1月广州市5000

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运营/服务建筑面积项目名称所在地点

起始时间（单位：平方米）兰亭盛荟项目2022年1月广州市5000亚运城体育中心2024年12月广州市2019广州市芳村工人文化宫（广州市2026年1月广州市6000工人体育场）游泳场顺德珠江学邻里体育馆2025年5月佛山市7868仲恺高新区体育馆及星恺大剧院2025年惠州市15811台山新宁体育馆2016年7月江门市38773汕头体育中心2024年1月汕头市146400汕尾高新区亚洲文体中心2024年12月汕尾市28351潮阳体育馆2027年1月汕头市26000潮阳体育中心2027年1月汕头市2270衢州市体育中心2021年10月衢州市245000瓯海奥体龙舟运动中心2022年9月温州市195489晋江市第二体育中心2020年4月泉州市188400赣州市全民健身中心2025年6月赣州市140200丽水全民健身中心2025年3月丽水市139141新昌小球中心2025年6月绍兴市121800萧山体育中心2024年1月杭州市80000枣庄市文体中心2019年6月枣庄市213000临沂奥体公园2024年1月临沂市485000日照五莲体育公园2023年1月日照市26670北京通州城市运动中心2025年9月北京市112000许昌体育会展中心建设中许昌市189011孝感奥体中心2025年10月孝感市147600开封市体育中心2025年3月开封市127926遵义奥体中心2023年6月遵义市144000昆明市呈贡区文体活动中心2022年7月昆明市114296重庆仙桃数据谷运动中心2022年10月重庆市7577合计3160837

注：许昌体育会展中心为在建项目，临沂奥体公园、北京通州城市运动中心为在咨询项目。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

公司核心竞争力在于将城市服务和文体运营这两个关联性强、互补性高的业态有机融合，以双主业为核心发展引擎，充分发挥两大板块的协同效应，构建起相关多元业务的生态系统，形成了行业内独具特色的差异化竞争优势，推动企业实现高质量发展。

（一）双主业协同发展的生态优势

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公司是行业内少有的同时深耕城市服务与文体运营两大赛道的国资上市企业，两大板块形成极强的资源互补与价值协同。城市服务板块成熟度高、业务规模大、收入现金流稳定，是保障公司营收规模和支撑新业务拓展的“压舱石”和“稳定器”，为文体运营板块全国化布局、内容创新投入提供坚实财务基础与场景资源；文体运营板块具备强品牌效应、全产业链运营能力和高附

加值业态，为城市服务板块拓展公建场馆、城市运营等增量市场提供专业赋能与品牌背书。两大板块双向赋能、协同发力，形成“基础服务稳盘、增值服务增效、内容运营破局”的良性发展生态，为公司商业运营、酒店服务、科技服务等多个关联业态的培育和发展创造条件，持续激发新的利润和价值增长点。报告期内，双主业协同效应持续深化，生态优势进一步巩固。

（二）城市服务板块核心竞争力

1.全业态布局与规模化发展优势：2026年上半年公司城市服务板块管理面积同比增长约7.8%，

覆盖12个省、2个直辖市、38个地级市，业态涵盖住宅、行政办公、医院、商写、园区、学校、交通枢纽、公共场馆等全领域，物业收入贡献率持续提升，规模化布局形成了显著的成本优势与品牌效应，为公司整体战略发展提供了坚实支撑。

2.全产业链服务与多元化经营优势：公司构建了“多业务模块+专业赋能集群”的业务模式，

实现从基础物业管理服务到租售、酒店、团餐、美居、智慧科技等增值服务的全链条覆盖，能够为不同业态客户提供一体化、定制化的综合服务解决方案，形成了极强的市场拓展能力与抗风险能力。

3.细分领域专业壁垒与品牌优势：公司旗下“江迅清洁”品牌在高端商办物业保洁、玻璃幕墙

清洁等细分市场拥有较高的行业知名度，能够开拓高附加值优质客户，有效规避低价竞争；在医院物业管理、行政办公物业管理、保障房管理等细分业态，公司凭借近四十年运营积淀和“一项目一堡垒”党建引领机制，已形成较强的专业壁垒和市场竞争优势，树立了高品质、专业化的国资服务品牌形象。

（三）文体运营板块核心竞争力

1.全国化场馆布局与多元运营模式优势：公司形成了标准化、可复制的场馆运营模式，在建在管在咨询项目覆盖全国多省市，累计建筑面积近320万平方米，形成了“核心标杆引领+周边项目联动”的全国化布局，场馆布局的广度与运营模式的成熟度，为公司的内容落地和规模扩张奠定了坚实基础。

2.全赛事链运营与精品内容生产优势：公司具备国际级-国家级-省级-市级-区域级全赛事链的

运营保障能力，曾成功运营杭州亚运会、广州亚运会、世界乒乓球锦标赛等顶级赛事，圆满完成粤港澳大湾区第十五届全运会保障工作；报告期内，持续深耕文化演艺内容生产，投资运营音乐节、电音节、知名歌手演唱会等多元演艺项目，深度整合湾区演艺资源，形成“体育赛事+文化演艺”双内容支撑的核心能力。

3.“场馆运营+内容生产”双核生态优势：公司率先构建双核驱动的经营生态，摆脱传统场馆

运营企业“靠场收租”的单一模式，通过自主生产、引入优质文体内容提升场馆利用率和盈利能力，实现场馆资源与内容资源的双向赋能，形成了行业内差异化的商业模式。

4.粤港澳大湾区资源协同与链主企业优势：公司作为广州市“体育与健身产业链”链主企业，

公司深度参与大湾区文体产业一体化建设，依托国企背景与大湾区各地政府、文旅体主管部门及

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行业企业建立深度合作，整合湾区演艺、赛事、场馆资源，把握湾区跨城观演、文体融合的消费趋势，成为大湾区文体产业发展的核心载体之一。

5.智慧化运营与数字化赋能优势：公司已于2025年获取广州“群体通”运营权，平台覆盖全

省九市1824家场馆，年均服务用户超3000万人次，以“互联网+”模式推动体育惠民；同时与科技企业合作打造智能场馆管理系统，布局线上体育培训、虚拟赛事等新业态，旗下多个场馆智慧化运营能力持续提升，数字化转型走在行业前列。

6.专业团队与全业态延伸优势：公司拥有一支具备二十余年文体运营经验的专业团队，打造

的标准化运营体系成为可复制的“珠江经验”，作为国家体育产业示范单位，在行业内树立了良好的品牌口碑；同时推出自有康体培训品牌“青禾未来”，年培训人次超5万人，同步拓展会议展览、城市路跑等多元业态，实现场馆资源的全方位、高效率利用，持续丰富盈利模式。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入769430450.37743195412.843.53

营业成本641084396.33627285731.892.20

销售费用5841849.774887316.6319.53

管理费用83817288.6767830948.3823.57

财务费用2347446.9110924779.86-78.51

研发费用4884688.253814899.7528.04

经营活动产生的现金流量净额-131794834.96-120439298.64不适用

投资活动产生的现金流量净额-11177286.2120212294.90-155.30

筹资活动产生的现金流量净额-26787932.33-13965725.82不适用

营业收入变动原因说明：同比变动不大。

营业成本变动原因说明：同比变动不大。

销售费用变动原因说明：主要为销售人员人工成本增加。

管理费用变动原因说明：主要为人工、折旧摊销等成本增加。

财务费用变动原因说明：2025年收到珠江实业集团定向增发款并还清借款，故本期财务费用较上年同期下降。

研发费用变动原因说明：主要为研发人员人工成本增加。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：同比变动不大。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上年同期收到处置衢州宝冶体育建设运营有限公司

的股权转让款，故投资活动产生的现金流量净额同比变动较大。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期预付股权转让款约1200万元，故筹资活动产生的现金流量净额同比变动较大。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

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(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期本期期上年期末金额末数占末数占较上年项目名称本期期末数总资产上年期末数总资产情况说明期末变的比例的比例动比例

（%）（%）

（%）主要为本期预付活动款

预付款项13264634.180.609195943.390.4344.24等增加所致。

主要为本期演艺活动投

其他流动资产87427014.633.9523628504.031.11270.01出款等增加所致。

使用权资产120825386.485.4692043395.694.3431.27主要为新增经营租赁物业所致。

长期待摊费用17602536.320.809730571.800.4680.90增加主要为公司办公场所搬迁导致装修投入。

其他非流动资12773652.210.58953752.210.041239.31主要为本期预付股权转产让款约1200万。

7406925.670.334844190.650.2352.90主要为本期预收场地租预收款项金款增加所致。

主要为本期预收各项赛

合同负债72858767.713.2951233103.032.4242.21事及活动服务款项增加所致。

租赁负债98522992.594.4665810150.473.1049.71主要为新增经营租赁物业所致。

其他说明无

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末账面价值受限原因

货币资金2268846.69履约保证金、司法冻结款等

合计2268846.69\

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

报告期内对外股权投资金额（万元）265.00

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上年同期对外股权投资金额（万元）1375.00

较上年同期变动数（万元）-1110.00

其他说明：

对外股权投资金额统计口径不含向合并报表范围内子公司出资或增资款项。

(1)重大的股权投资

□适用√不适用

(2)重大的非股权投资

□适用√不适用

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期公本期其计入权益的累

允价值计提本期出售/赎回金他资产类别期初数计公允价值变本期购买金额期末数变动损的减额变动益值动

结构性存款150000000.00290000000.00280000000.00160000000.00其他权益工

4590172.29-190554.494399617.80

具投资

合计154590172.29-190554.49290000000.00280000000.00164399617.80证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司营业利公司名称主要业务注册资本总资产净资产营业收入净利润类型润单位后勤管理服务珠江城市子公

、健康咨询服务、8000.00146674.3569629.0776669.662497.242023.24服务司体育健康服务

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晋江中运对体育业的投资、

体育建设参股体育组织服务、体20000.00235265.5692402.124582.482452.501838.80

发展有限公司育场馆服务、物业公司管理报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用报告期内取得和处置子公司名称对整体生产经营和业绩的影响公司方式广州珠实第一太平戴维斯城市运营新设立无重大影响管理有限公司新昌青禾未来体育培训有限公司新设立无重大影响衢州青禾体育培训有限公司新设立无重大影响其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1.政策风险

物业管理领域：浙江、江苏、广东等地先后出台物业费限价政策，叠加用工成本、设施设备维护成本持续上行，可能对公司住宅物业服务的盈利空间与服务品质提升形成挑战。

文体运营领域：公司所处行业受国家及地方文旅体产业政策、税收政策、财政补贴政策等影响较大，若未来相关政策发生不利变化，如政策支持力度减弱、财政补贴取消、行业监管趋严等，可能对公司文体业务的经营发展产生不利影响。

2.市场竞争风险

物业行业准入门槛降低，公建服务领域低价中标“内卷”现象突出，叠加地方财政压力下招标环节对低价标的的倾向性，可能导致行业恶性竞争加剧，若公司无法持续强化专业优势与品牌壁垒，可能面临市场份额流失、盈利能力承压的风险。

文体产业快速发展背景下，更多企业入局文体运营行业，现有行业企业加速数字化转型和内容生产布局，行业竞争日趋激烈，若公司无法持续提升核心竞争力，可能导致市场占有率下降、盈利能力承压。

宏观经济与消费需求波动风险公司文体运营板块经营业绩与居民文体消费需求密切相关，若未来宏观经济增速放缓，居民可支配收入下降，可能导致文体消费需求萎缩，进而影响公司赛事、演艺、体培等业务的经营业绩；宏观经济波动亦可能对物业行业业主缴费能力、非住业态客户预

算形成冲击，对公司城市服务板块经营稳定性产生不利影响。

3.项目运营风险

公司赛事、演艺项目的运营受政策审批、天气、观众流量、合作方履约能力等多种因素影响，若出现项目审批未通过、活动取消、观众流量不及预期等情况，可能导致公司项目投资损失，影

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响经营业绩；物业项目拓展、运营过程中，若出现中标项目交付不及预期、业主满意度下降、项目合作方履约不到位等情况，亦可能对公司经营业绩产生不利影响。

4.人才短缺风险

文体产业高质量发展、物业行业数智化与多元化转型，对数字化运营、内容策划、文旅体融合运营、综合设施管理等领域的专业人才需求持续扩大，若公司无法顺利引进或留存核心专业人才，可能导致公司核心竞争力下降，影响发展战略的顺利实施。

(二)其他披露事项

□适用√不适用

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第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因变动原因说明石水平独立董事离任换届换届卢锐独立董事选举换届换届

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用2026年7月10日，公司第十一届董事会2026年第八次会议审议通过《关于董事会换届选举暨提名第十二届董事会非独立董事候选人的议案》，同意提名李超佐、周星星、伍松涛、李勇、郭宏伟、刘爱明为公司第十二届董事会非独立董事候选人；审议通过《关于董事会换届选举暨提

名第十二届董事会独立董事候选人的议案》，同意提名卢锐、陈琳、邓世豹为公司第十二届董事

会独立董事候选人。详见《第十一届董事会2026年第八次会议决议公告》（编号：2026-041）。

2026年7月29日，公司2026年第三次临时股东会审议《关于董事会换届选举暨选举第十二届董事会非独立董事的议案》，选举李超佐、周星星、伍松涛、李勇、郭宏伟、刘爱明为公司第十二届董事会非独立董事；审议《关于董事会换届选举暨选举第十二届董事会独立董事的议案》，选举卢锐、陈琳、邓世豹为公司第十二届董事会独立董事。详见《2026年第三次临时股东会决议公告》（编号：2026-046）。

2026年8月4日，公司第十二届董事会2026年第一次会议审议通过《关于选举第十二届董事会董事长的议案》《关于选举第十二届董事会副董事长的议案》《关于选举第十二届董事会专门委员会委员的议案》《关于聘任总经理的议案》《关于聘任副总经理的议案》《关于聘任董事会秘书的议案》《关于聘任总法律顾问的议案》《关于聘任财务总监的议案》《关于聘任证券事务代表的议案》。详见《第十二届董事会2026年第一次会议决议公告》（编号：2026-047）《关

于第十二届董事会完成换届选举及聘任高级管理人员、证券事务代表的公告》（编号：2026-048）。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）0

每10股派息数(元)（含税）0

每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明无

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用

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其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

公司及所属子公司主要开展物业服务和文体运营业务，不属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司。

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

扶贫及乡村振兴项目数量/内容

总投入（万元）14.26

其中：资金（万元）14.26

物资折款（万元）0

惠及人数（人）1425

帮扶形式（如产业扶贫、就业扶贫、教育扶贫等）产业扶贫

珠江股份紧扣国家乡村振兴战略导向，精准对接广东省“百县千镇万村高质量发展工程”战略部署，积极响应广州市总工会消费帮扶工作的号召。推动珠江城市服务与珠江文体开展消费帮扶，搭建产销桥梁，助力西藏等帮扶地区产业振兴，为乡村经济高质量发展注入国企力量。

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第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否是否如未能及时如未能及承诺承诺承诺有履及时履行应说明时履行应承诺方承诺时间承诺期限背景类型内容行期严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划上市公司合法有效解决续存且珠江实业集同业珠江实业集团关于避免同业竞争之承诺函2023年1月19日是是不适用不适用团作为上市公司的与重竞争控股股东期间大资产重解决组相关于规范及减少关联交易之承关联珠江实业集团2023年1月19日否无固定期限是不适用不适用关的诺函交易承诺其他珠江实业集团保持上市公司独立性之承诺函2023年1月19日否无固定期限是不适用不适用珠江股份时任关于本次重组摊薄即期回报采其他2023年1月19日否无固定期限是不适用不适用

董事、高管取填补措施的承诺本次发行的股份自股份关于认购本次向特定对象发行与再珠江实业集团2024年7月6日是发行结束之日起36是不适用不适用限售股票的限售期承诺融资个月内相关上市公司合法有效解决的承续存且珠江实业集同业珠江实业集团关于避免同业竞争之承诺函2024年7月6日是是不适用不适用诺团作为上市公司的竞争控股股东期间

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是否是否如未能及时如未能及承诺承诺承诺有履及时履行应说明时履行应承诺方承诺时间承诺期限背景类型内容行期严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划珠江股份时任关于向特定对象发行股票摊薄

其他董事、高管，即期回报采取填补措施事宜的2024年7月6日否无固定期限是不适用不适用珠江实业集团承诺

备注：1.与重大资产重组相关的承诺详见公司于2023年2月23日披露的《重大资产置换及重大资产出售暨关联交易报告书（草案）（修订稿）》的

“业绩承诺和补偿安排”及“本次交易相关方作出的重要承诺”及后续公开披露的更新文件。2.与再融资相关的承诺详见公司于2024年7月6日披露的《广州珠江发展集团股份有限公司向特定对象发行股票证券募集说明书》及后续公开披露的更新文件。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

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四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项□本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

√适用□不适用事项概述及类型查询索引

《关于涉及诉讼的公告》（编号：2020-026）

20206《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2021-056）年月，公司因借贷纠纷依法向广东省广

《关于诉讼进展的公告》（编号：2021-077）

州市中级人民法院（以下简称“广州中院”）对

《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2023-078）

广州东湛房地产开发有限公司、禾盛财务投资

《关于诉讼进展的公告》（编号：2023-082）

有限公司、广州保税区远洋仓储贸易有限公

《关于诉讼进展的公告》（编号：2024-007）

司、颐和地产集团有限公司提起诉讼。目前本《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2024-032）案正处于执行阶段。

《关于诉讼执行进展的公告》（编号：2025-052）

《关于诉讼执行进展的公告》（编号：2025-059）

202110《关于涉及诉讼的公告》（编号：2021-078）年月，公司因股权转让纠纷依法向广

《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2022-057）州中院起诉广州中侨置业投资控股集团有限

《关于诉讼进展的公告》（编号：2023-043）公司。本报告期内，广州中院同意公司执行申《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2024-051）请；目前本案正处于执行阶段。

《关于诉讼进展的公告》（编号：2025-018）

2021年10月，公司因损害股东利益责任纠纷

依法向广州中院对广州颐和房产策划代理有《关于涉及诉讼的公告》（编号：2021-049）

限公司、颐和地产集团有限公司、禾盛财务投《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2023-051）

资有限公司、何建信、何建梁提起诉讼，其中，《关于诉讼进展的公告》（编号：2024-033）广州东湛房地产开发有限公司为案件第三人。《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2024-052）本案已于2024年11月经二审终审判决。本案《关于诉讼执行进展的公告》（编号：2026-039）已于2026年6月终本执行。

2022年2月，公司因合同纠纷依法向广州中院

《关于涉及诉讼的公告》（编号：2022-006）对广州中侨置业投资控股集团有限公司提起

《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2023-033）诉讼，其中，广州市穗芳鸿华科技发展有限公《关于诉讼进展的公告》（编号：2023-081）司为案件第三人。本案已于2024年11月终本《关于诉讼结果的公告》（编号：2024-054）执行。

2023年1月，广州市越秀区人民法院立案审理

公司诉广州盛唐滋补品贸易有限公司、唐志威合同纠纷一案。本案已于2024年3月终本执《关于累计诉讼的公告》（编号：2023-039）行。

《2024年年度报告》

2023年3月，广州市越秀区人民法院立案审理

公司诉广东亿华房地产开发有限公司，借款合同纠纷一案。本案已于2024年1月终本执行。

22/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

2023年4月，广州市越秀区人民法院立案审理

公司诉开平住宅建筑工程集团有限公司、广东朝莎置业有限公司（第三人：开平恒祥房地产开发有限公司）股权转让纠纷一案。本案已于

2024年6月终本执行。

2025年1月，公司对本公司及控股子公司过去

12个月新增累计诉讼、仲裁事项进行了披露，

截至报告期末，其中200万元以上的诉讼、仲《关于累计诉讼情况的公告》（编号：2025-002）裁案件中已结案及和解的涉案金额为1399.37万元，其余案件已终本执行或未执行完毕。

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

公司分别于2025年12月9日、12月25日召开第十一届董事会2025年第十一次会议、2025

年第二次临时股东会，审议通过《关于预计2026年度日常关联交易的议案》，公司2026年预计

签订关联交易合同金额为30623.21万元，2026年全年日常关联交易预计发生总额为24924.62万元。详见《关于预计2026年度日常关联交易的公告》（编号：2025-080）。本报告期实际发生金额具体如下：

单位：万元

关联2026年预计2026年1-6交易内2026年预计交易关联方签订合同金月实际发生容发生金额类别额金额

销售珠江实业集团及其控股子公司10923.5610388.002767.55物业管商开封市广珠文化体育建设发展有

理、文2700.001040.00523.27

品、限公司体运

提供广州市城实投资有限公司2449.722434.371305.61

营、代

劳务广州市品实房地产开发有限公司892.50892.50285.97

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关联2026年预计2026年1-6交易内2026年预计交易关联方签订合同金月实际发生容发生金额类别额金额

建代管湖南珠江实业投资有限公司592.44592.44285.90

等广州珠实地产有限公司589.46188.94105.58

广州城市更新集团有限公司576.15551.51121.64

海南珠江国际置业有限公司574.78574.78208.56

广州捷星房地产开发有限公司491.30390.66347.29

广州珠江建设发展有限公司397.88271.54340.83

广州芳实房地产开发有限公司394.97224.19225.43

广州南实投资有限公司384.36384.36212.18

安徽中侨置业投资有限公司382.04354.00104.74

广州华侨房产开发有限公司367.95292.11198.85

广州珠江商业经营管理有限公司352.26275.81255.54

广州珠实通投资发展有限公司336.95267.38191.15

广州璟逸房地产开发有限公司324.39324.39230.56

广州市煤建有限公司322.82322.82174.35

广州程锦房地产开发有限公司313.18313.18211.31

广州安居集团有限公司134.21134.2143.24广州珠江住房租赁发展投资有限

29.5829.5815.87

公司

广州市城德房地产开发有限公司10.0010.00127.33受托管

珠江实业集团及其控股子公司1650.001650.000.00理物业管

珠江实业集团及其控股子公司2045.391034.081170.16

理、工采购程咨

商询、信广州市物业管理行业协会10.0010.005.00

品、息化咨

接受询等广东省物业管理行业协会8.008.003.00劳务委托管

理、承珠江实业集团及其控股子公司99.0099.0039.44包

珠江实业集团及其控股子公司1547.401015.37458.99

广州华侨房产开发有限公司470.01158.3977.31

租入物广州城市更新集团有限公司451.61448.40409.10租赁

业广州市穗华房产开发有限公司440.96145.3571.03广州珠江住房租赁发展投资有限

360.3499.2641.54

公司

合计30623.2124924.6210558.30

说明：

1.2026年预计签订合同金额包括在整个关联交易合同有效期间将可能产生的收入或成本费用，其中部分合同可能需持续若干年度履行完毕，公司根据预计的业务内容参照市场定价进行金额预估，实际结算金额与预估金额可能存在差异；

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2.2026年预计发生金额的统计口径为：2026年预计签订的关联交易合同按具体合同条款在

期内将可能产生的收入或成本费用；以及以前年度已签订合同且持续到期内继续履行的关联交易，按具体合同条款在期内将产生的收入或成本费用；

3.上述发生金额含以公开招标的方式形成的与关联方的交易；

4.2026年预计总额以内，公司可以根据实际业务发生的需要，在同一控制下的不同关联方之

间内部调剂使用（包括不同关联交易类别之间的调剂）；

5.上述2026年1-6月实际发生金额为初步核算数据，未经会计师事务所审计；

6.以上数字计算如有差异为四舍五入保留两位小数造成。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引

报告期内，公司拟通过非公开协议转让的形式向控股股东全资子公司广州珠实地产有限公《关于非公开协议转让资产暨关联交易的公司转让公司持有的广州东湛房地产开发有限告》（编号：2026-031）公司债权资产。2026年5月28日，公司股东《2025年年度股东会决议公告》（编号：2026-会未通过《关于非公开协议转让资产暨关联交034）易的议案》。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

25/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

√适用□不适用

公司于2025年12月9日、2025年12月25日分别召开第十一届董事会2025年第十一次会

议、2025年第二次临时股东会决议审议通过《关于租赁新办公场所暨关联交易的议案》，公司及子公司珠江城市服务、珠江文体租赁广州市越秀区东风中路362号的颐德中心20、19、18层，作为办公场地，租赁期限均为12年，总租金合计人民币65500663.14元。详见公司分别于2025年12月10日、2025年12月26日披露的《关于租赁新办公场所暨关联交易的公告》（编号：2025-078）、《2025年第二次临时股东会决议公告》（公告编号：2025-088）。

公司已于2026年7月完成新办公地址的工商变更登记，具体详见公司披露的《关于办公地址变更的公告》（编号：2026-012）、《关于变更公司住所并修订〈公司章程〉的公告》（编号：2026-

028）。

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

□适用√不适用

(三)其他重大合同

□适用√不适用

26/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

十二、募集资金使用进展说明

√适用□不适用

(一)募集资金整体使用情况

√适用□不适用

单位：万元

招股书或其中：截截至报告截至报告截至报告本年度投募集说明超募资金至报告期期末募集期末超募期末累计本年度投入金额占变更用途

募集资金募集资金募集资金募集资金书中募集总额（3）末超募资资金累计资金累计

1=1-投入募集入金额比（%）的募集资来源到位时间总额净额（）资金承诺（）金累计投投入进度投入进度

2资金总额（8）（9）金总额投资总额（）4入总额（%）(6)（%）(7)（）=(8)/(1)

（2）（5）＝(4)/(1)＝(5)/(3)向特定对2025年10象发行股1373763.1673306.3673306.3664209.1687.5912409.1416.93月日票

合计/73763.1673306.3673306.3664209.1687.5912409.1416.93其他说明

□适用√不适用

(二)募投项目明细

√适用□不适用

1、募集资金明细使用情况

√适用□不适用

单位：万元是否为招股书截至报告截至报告项目达是投入进投入进项目可行性是否本年本项目已节或者募募集资金期末累计期末累计到预定否度是否度未达是否发生重募集资金项目涉及本年投入实现实现的效余

项目名称集说明计划投资投入募集投入进度可使用已符合计计划的大变化，如来源性质变更金额的效益或者研金

书中的总额(1)资金总额（%）状态日结划的进具体原是，请说明投向2(3)(2)/(1)益发成果额承诺投（）＝期项度因具体情况资项目

27/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

向特定对补充流动补流

象发行股资金及偿是否73306.3612409.1464209.1687.59/否是//还贷票还债务

合计////73306.3612409.1464209.1687.59/////

2、超募资金明细使用情况

□适用√不适用

3、报告期内募投项目重新论证的具体情况

□适用√不适用

(三)报告期内募投变更或终止情况

□适用√不适用

28/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

(四)报告期内募集资金使用的其他情况

1、募集资金投资项目先期投入及置换情况

□适用√不适用

2、用闲置募集资金暂时补充流动资金情况

□适用√不适用

3、对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币募集资金用于期间最高余报告期末现董事会审议日期现金管理的有起始日期结束日期额是否超出金管理余额效审议额度授权额度

2025102922000.002025年102026年10月年月日

月29日289000.00否日其他说明无。

4、其他

□适用√不适用

(五)中介机构对募集资金存储与使用情况核查异常的相关情况说明

□适用√不适用

(六)擅自变更募集资金用途、违规占用募集资金的后续整改情况

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

29/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)34457

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记持有有限售股东名称报告期内期末持股数比例或冻结情况条件股份数股东性质（全称）增减量(%)股份状数量态量

广州珠江实业集团有限公司051802306346.83252613560无0国有法人

黎壮宇-128840416705003.770无0境内自然人

广州市城市建设投资集团有0385694083.490无0国有法人限公司

龙建民-439940084536270.760无0境内自然人

王辉377000057500000.520无0境内自然人中国工商银行股份有限公司

－南方中证全指房地产交易9303151953210.470无0其他型开放式指数证券投资基金

羊轶霖21310044631520.400无0境内自然人

许桂腾319926631992660.290无0境内自然人

卫平-20000030790000.280无0境内自然人

徐翠萍30027053000.240无0境内自然人

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称持有无限售条股份种类及数量

30/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

件流通股的数种类数量量广州珠江实业集团有限公司265409503人民币普通股265409503黎壮宇41670500人民币普通股41670500广州市城市建设投资集团有限公司38569408人民币普通股38569408龙建民8453627人民币普通股8453627王辉5750000人民币普通股5750000

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房5195321人民币普通股5195321地产交易型开放式指数证券投资基金羊轶霖4463152人民币普通股4463152许桂腾3199266人民币普通股3199266卫平3079000人民币普通股3079000徐翠萍2705300人民币普通股2705300前十名股东中回购专户情况说明不适用

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说明不适用上述股东关联关系或一致行动的说明不适用表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明不适用

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

√适用□不适用

单位：股有限售条件股份可上市交易情况序持有的有限售限售条有限售条件股东名称新增可上市交号条件股份数量可上市交易时间件易股份数量承诺限广州珠江实业集团有

12526135602028年12月26日0售36

限公司个月

注1：广州珠江实业集团有限公司承诺其所认购的公司向特定对象发行的股份自本次发行结束之日起36个月内不得转让。

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

√适用□不适用

单位：股报告期内股份增减变动原姓名职务期初持股数期末持股数增减变动量因

周星星副董事长、总经理05110051100自愿增持赵坤副总经理04000040000自愿增持喻勇副总经理385005000011500自愿增持

31/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

金沅武财务总监05000050000自愿增持其它情况说明

√适用□不适用2026年6月23日，公司披露《关于部分董事、高级管理人员增持计划的公告》（编号：2026-037）；2026年7月8日，公司披露《关于部分董事、高级管理人员增持计划的实施进展公告》（编号：2026-040）。

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

32/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

33/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2026年6月30日

编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金注释1817316057.61987693569.81结算备付金拆出资金

交易性金融资产注释2160000000.00150000000.00衍生金融资产应收票据

应收账款注释5556971634.83434077176.85应收款项融资

预付款项注释813264634.189195943.39应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款注释9115445803.80107468972.59

其中：应收利息

应收股利746849.68365116.00买入返售金融资产

存货注释106426471.846599050.35

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产注释1210129300.0010129300.00

其他流动资产注释1387427014.6323628504.03

流动资产合计1766980916.891728792517.02

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资注释14其他债权投资长期应收款

长期股权投资注释17148951661.25146994240.73

其他权益工具投资注释184399617.804590172.29其他非流动金融资产

投资性房地产注释2080786514.4683198712.53

固定资产注释2115890711.4716646663.63在建工程生产性生物资产

34/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

油气资产

使用权资产注释25120825386.4892043395.69

无形资产注释265857642.276297232.66

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用注释2817602536.329730571.80

递延所得税资产注释2937316624.9630678063.34

其他非流动资产注释3012773652.21953752.21

非流动资产合计444404347.22391132804.88

资产总计2211385264.112119925321.90

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款注释36240853512.02215337614.57

预收款项注释377406925.674844190.65

合同负债注释3872858767.7151233103.03卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬注释3946853069.1861942383.13

应交税费注释40131732347.35139907625.36

其他应付款注释41231226800.67216654001.67

其中：应付利息

应付股利5610527.345610527.34应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债注释4328817164.2430495322.25

其他流动负债注释443483925.083644910.69

流动负债合计763232511.92724059151.35

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债注释4798522992.5965810150.47

长期应付款注释481009991.751087600.53长期应付职工薪酬

预计负债注释50600000.00600000.00递延收益

35/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

递延所得税负债注释2920330665.7217624768.85其他非流动负债

非流动负债合计120463650.0685122519.85

负债合计883696161.98809181671.20

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）注释531106074283.001106074283.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积注释55686187873.90686187873.90

减：库存股

其他综合收益注释57-68930.6793040.65专项储备

盈余公积注释5916147517.0916147517.09一般风险准备

未分配利润注释60-528205295.57-541937046.90归属于母公司所有者权益

1280135447.751266565667.74（或股东权益）合计

少数股东权益47553654.3844177982.96所有者权益（或股东权

1327689102.131310743650.70

益）合计负债和所有者权益

2211385264.112119925321.90（或股东权益）总计

公司负责人：李超佐主管会计工作负责人：金沅武会计机构负责人：周宇亮母公司资产负债表

2026年6月30日

编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金386804374.16458762587.39

交易性金融资产160000000.00150000000.00衍生金融资产应收票据

应收账款注释1223341.71480673.61应收款项融资

预付款项248.00321.00

其他应收款注释285531893.2431635114.04

其中：应收利息应收股利

存货4741553.624765273.66

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产10129300.0010129300.00

36/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

其他流动资产7091138.046804522.04

流动资产合计654521848.77662577791.74

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资注释3435946178.22435946178.22其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产80684118.8783096316.94

固定资产585302.0268614.10在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产16107050.843704009.71

无形资产62365.661380.00

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用2282528.52

递延所得税资产4026762.71926002.43其他非流动资产

非流动资产合计539694306.84523742501.40

资产总计1194216155.611186320293.14

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款6049367.893332877.44

预收款项111230.2794098.10

合同负债3595932.113596383.28

应付职工薪酬306806.83302687.80

应交税费112386121.27116756328.46

其他应付款29382741.7731601786.02

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债1264617.47842762.42

其他流动负债194521.44192757.28

流动负债合计153291339.05156719680.80

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债15415446.702921311.45

37/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债4026762.71926002.43其他非流动负债

非流动负债合计19442209.413847313.88

负债合计172733548.46160566994.68

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1106074283.001106074283.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积491500638.39491500638.39

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积7408634.207408634.20

未分配利润-583500948.44-579230257.13所有者权益（或股东权

1021482607.151025753298.46

益）合计负债和所有者权益

1194216155.611186320293.14（或股东权益）总计

公司负责人：李超佐主管会计工作负责人：金沅武会计机构负责人：周宇亮合并利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入注释61769430450.37743195412.84

其中：营业收入769430450.37743195412.84利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本742561811.10719210853.84

其中：营业成本注释61641084396.33627285731.89利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加注释624586141.174467177.33

销售费用注释635841849.774887316.63

38/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

管理费用注释6483817288.6767830948.38

研发费用注释654884688.253814899.75

财务费用注释662347446.9110924779.86

其中：利息费用2468436.5211037185.49

利息收入1412689.351317443.71

加：其他收益注释67988171.334597548.95

投资收益（损失以“-”号填列）注释683564482.934317376.54

其中：对联营企业和合营企业的投资

1957420.522855768.09

收益以摊余成本计量的金融资产终止

确认收益（损失以“-”号填列）

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填注释705274125.12

列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）注释71-11584287.76-11547330.31

资产减值损失（损失以“-”号填列）注释72

资产处置收益（损失以“-”号填列）注释73560773.6678189.69

三、营业利润（亏损以“-”号填列）20397779.4326704468.99

加：营业外收入注释74222405.6793452.49

减：营业外支出注释75680581.72596377.75

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）19939603.3826201543.73

减：所得税费用注释764203265.294748997.25

五、净利润（净亏损以“-”号填列）15736338.0921452546.48

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填

15736338.0921452546.48

列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损

13731751.3319478189.48以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填

2004586.761974357.00

列）

六、其他综合收益的税后净额-161971.32-249336.19

（一）归属母公司所有者的其他综合收益

-161971.32-249336.19的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益-161971.32-249336.19

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动注释77-161971.32-249336.19

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

39/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额15574366.7721203210.29

（一）归属于母公司所有者的综合收益总

13569780.0119228853.29

额

（二）归属于少数股东的综合收益总额2004586.761974357.00

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.010.02

（二）稀释每股收益(元/股)0.010.02

公司负责人：李超佐主管会计工作负责人：金沅武会计机构负责人：周宇亮母公司利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业收入注释45365831.085774158.07

减：营业成本注释43109988.103214493.99

税金及附加700408.68836812.83销售费用

管理费用8171823.721657125.40研发费用

财务费用-773140.869219433.97

其中：利息费用310097.709363458.64

利息收入1098386.06166824.12

加：其他收益2326.36

投资收益（损失以“-”号填列）注释51484184.6512499.92

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确

认收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填

5274125.12

列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）6086.82-1949773.60

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）43983.98

二、营业利润（亏损以“-”号填列）-4306666.75-5816856.68

加：营业外收入35975.44

减：营业外支出37682.03

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-4270691.31-5854538.71

减：所得税费用

四、净利润（净亏损以“-”号填列）-4270691.31-5854538.71

40/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填-4270691.31-5854538.71

列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金

额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-4270691.31-5854538.71

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：李超佐主管会计工作负责人：金沅武会计机构负责人：周宇亮合并现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金779129227.47689005613.06客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还43983.44186100.27

收到其他与经营活动有关的现金注释78200346826.10141104095.19

经营活动现金流入小计979520037.01830295808.52

购买商品、接受劳务支付的现金338892927.86345445154.14客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额

41/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金420830582.98395273295.27

支付的各项税费58158775.8148756465.82

支付其他与经营活动有关的现金注释78293432585.32161260191.93

经营活动现金流出小计1111314871.97950735107.16

经营活动产生的现金流量净额-131794834.96-120439298.64

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金注释78280112761.5522371997.55

取得投资收益收到的现金1582356.5412499.92

处置固定资产、无形资产和其他长期资

178491.074469.00

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金

1.00

净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计281873610.1622388966.47

购建固定资产、无形资产和其他长期资

3050896.372164171.62

产支付的现金

投资支付的现金注释78290000000.0012499.95质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计293050896.372176671.57

投资活动产生的现金流量净额-11177286.2120212294.90

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金2450000.007350000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的

2450000.007350000.00

现金

取得借款收到的现金100000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金注释782250000.00

筹资活动现金流入小计2450000.00109600000.00

偿还债务支付的现金100000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1078915.3410157425.12

其中：子公司支付给少数股东的股利、

1078915.34755797.35

利润

支付其他与筹资活动有关的现金注释7828159016.9913408300.70

筹资活动现金流出小计29237932.33123565725.82

筹资活动产生的现金流量净额-26787932.33-13965725.82

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-169760053.50-114192729.56

加：期初现金及现金等价物余额984807264.42506556882.73

六、期末现金及现金等价物余额815047210.92392364153.17

公司负责人：李超佐主管会计工作负责人：金沅武会计机构负责人：周宇亮

42/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

母公司现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金6096164.3111182356.30收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金840381.0227181662.77

经营活动现金流入小计6936545.3338364019.07

购买商品、接受劳务支付的现金328641.15433512.29

支付给职工及为职工支付的现金2376616.44641644.39

支付的各项税费5528292.861739576.99

支付其他与经营活动有关的现金7330945.1452364134.25

经营活动现金流出小计15564495.5955178867.92

经营活动产生的现金流量净额-8627950.26-16814848.85

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金420000000.00

取得投资收益收到的现金1582356.5412499.92

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额1.00

收到其他与投资活动有关的现金456866.66

投资活动现金流入小计422039224.2012499.92

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支

736691.79

付的现金

投资支付的现金484000000.0012499.95取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计484736691.7912499.95

投资活动产生的现金流量净额-62697467.59-0.03

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金100000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计100000000.00

偿还债务支付的现金100000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金9401627.77

支付其他与筹资活动有关的现金632795.38225542.00

筹资活动现金流出小计632795.38109627169.77

筹资活动产生的现金流量净额-632795.38-9627169.77

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-71958213.23-26442018.65

加：期初现金及现金等价物余额458762587.3944625238.45

六、期末现金及现金等价物余额386804374.1618183219.80

公司负责人：李超佐主管会计工作负责人：金沅武会计机构负责人：周宇亮

43/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

合并所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一项目专般

减：少数股东权益所有者权益合计项风其

实收资本(或股本)优永小计其资本公积库存其他综合收益盈余公积未分配利润他先续储险他股股债备准备

一、上年期末余额1106074283.00686187873.9093040.6516147517.09-541937046.901266565667.7444177982.961310743650.70

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1106074283.00686187873.9093040.6516147517.09-541937046.901266565667.7444177982.961310743650.70三、本期增减变动金额（减-161971.3213731751.3313569780.013375671.4216945451.43少以“-”号填列）

（一）综合收益总额-161971.3213731751.3313569780.012004586.7615574366.77

（二）所有者投入和减少资

2450000.002450000.00

本

1．所有者投入的普通股2450000.002450000.00

2．其他权益工具持有者投入

资本

3．股份支付计入所有者权益

的金额

4．其他

（三）利润分配-1078915.34-1078915.34

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分

-1078915.34-1078915.34配

4．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

44/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转

留存收益

5．其他综合收益结转留存收

益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1106074283.00686187873.90-68930.6716147517.09-528205295.571280135447.7547553654.381327689102.13

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工一项目具专般少数股东权益所有者权益合计

减：库项风其

实收资本(或股本)优永资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润小计其存股储险他先续他股债备准备

一、上年期末余额853460723.00205737891.51906720.7916147517.09-615938202.92460314649.4739764035.45500078684.92

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额853460723.00205737891.51906720.7916147517.09-615938202.92460314649.4739764035.45500078684.92三、本期增减变动金额（减-249336.1919478189.4819228853.299324357.0028553210.29少以“-”号填列）

（一）综合收益总额-249336.1919478189.4819228853.291974357.0021203210.29

（二）所有者投入和减少资

7350000.007350000.00

本

1．所有者投入的普通股7350000.007350000.00

2．其他权益工具持有者投

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他

（三）利润分配

45/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的

分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额853460723.00205737891.51657384.6016147517.09-596460013.44479543502.7649088392.45528631895.21

公司负责人：李超佐主管会计工作负责人：金沅武会计机构负责人：周宇亮母公司所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

项目其他权益工具其他综合收专项储

实收资本(或股本)资本公积减：库存股盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他益备

一、上年期末余额1106074283.00491500638.397408634.20-579230257.131025753298.46

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1106074283.00491500638.397408634.20-579230257.131025753298.46

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）-4270691.31-4270691.31

（一）综合收益总额-4270691.31-4270691.31

（二）所有者投入和减少资本

46/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1106074283.00491500638.397408634.20-583500948.441021482607.15

2025年半年度

项目其他权益工具其他综合收专项储

实收资本(或股本)资本公积减：库存股盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他益备

一、上年期末余额853460723.0011050656.007408634.20-564987495.46306932517.74

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额853460723.0011050656.007408634.20-564987495.46306932517.74

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）-5854538.71-5854538.71

（一）综合收益总额-5854538.71-5854538.71

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

47/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额853460723.0011050656.007408634.20-570842034.17301077979.03

公司负责人：李超佐主管会计工作负责人：金沅武会计机构负责人：周宇亮

48/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

（1）企业注册地、组织形式和总部地址

广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”或“珠江股份”）系于1992年10月经广州市经济体制改革委员会体改股字[1992]10号文批准，由广州珠江实业总公司（后更名为广州珠江实业集团有限公司）作为发起人，由全民所有制企业改组成立为股份有限公司，并已领取由广州市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照，注册号为440101000083068。现持有统一社会信用代码为 9144010119048157XD 的营业执照。

1993年10月28日，公司在上海证券交易所上市，股票代码：600684，经过历年的派送红股、配售新股、转增股本，截至2026年6月30日，本公司累计发行股本总数110607.4283万股，注册资本为110607.4283万元，注册地址：广州市越秀区东风中路362号2001房，母公司为珠江实业集团，珠江实业集团最终实际控制人为广州市人民政府国有资产监督管理委员会。

(2)企业的业务性质和主要经营活动

公司主营业务为城市服务、文体服务、多业态服务。主要产品和服务为城市生活服务、城市公建服务、广告推广服务、体育馆管理服务、体育馆运营及相关配套服务、酒店管理服务、不动产租售服务等。

(3)财务报表的批准报出本财务报表业经公司董事会于2026年8月25日决议批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》(2023年修订)的规定，编制财务报表。

2、持续经营

√适用□不适用

本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

具体会计政策和会计估计：

49/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司2026年6月

30日的财务状况，2026年1-6月经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用

本公司以一年12个月作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收款项占相应应收款项金额的10%以上，且金额超过100万元重要的应收款项核销占相应应收款项10%以上，且金额超过100万元账龄超过1年以上的重要应付账款及占应付账款或其他应付款余额10%以上，且金额超过其他应付款100万元

年租金金额不小于当期利润总额的10%，但至少披露前重要的租赁合同

5大。

子公司净资产占合并报表净资产5%以上，且营业收入重要的非全资子公司

占合并报表营业收入的5%以上

账面价值占合并报表总资产5%以上，或来源于合营企重要的合营企业或联营企业业或联营企业的投资收益（损失以绝对金额计算）占合

并报表净利润的10%以上

资产总额、负债总额占合并报表相应项目的10%以上，重要的债务重组且绝对金额超过1000万元，或对净利润影响占比10%以上

资产总额、净资产、营业收入、净利润占合并报表相应重要的资产置换和资产转让及出售项目的10%以上，且绝对金额超过1000万元（净利润绝对金额超过100万元）

金额超过1000万元，且占合并报表净资产绝对值10%重要的或有事项以上

（1）财务报表项目的重要性

本公司确定财务报表项目重要性，以是否影响财务报表使用者作出经济决策为原则，从性质和金额两方面考虑。财务报表项目金额的重要性，以相关项目占资产总额、负债总额、所有者权益总额、营业收入、净利润的一定比例为标准；财务报表项目性质的重要性，以是否属于日常经营活动、是否导致盈亏变化、是否影响监管指标等对财务状况和经营成果具有较大影响的因素为依据。

（2）财务报表项目附注明细项目的重要性

50/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

本公司确定财务报表项目附注明细项目的重要性，在财务报表项目重要性基础上，以具体项目占该项目一定比例，或结合金额确定，同时考虑具体项目的性质。某些项目对财务报表而言不具有重要性，但可能对附注而言具有重要性，仍需要在附注中单独披露。

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

（1）同一控制下的企业合并

同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方

式作为合并对价的，本公司在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，按发行股份的面值总额作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（2）非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值计量。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现为商誉价值。

购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制作为基础予以确定。具备以下三个要素的被投资单位，认定为对其控制：拥有对被投资单位的权力、因参与被投资单位的相关活动而享有可变回报、有能力运用对被投资单位的权力影响回报金额。

（2）合并财务报表的编制方法

*统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

*合并财务报表抵销事项

合并财务报表以母公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有母公司的长期股权投资，

51/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告视为母公司的库存股，作为股东权益的减项，在合并资产负债表中股东权益项目下以“减：库存股”项目列示。

*合并取得子公司会计处理

对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整。

*处置子公司的会计处理

在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

（1）合营安排的分类

合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分类进行重新评估。

（2）共同经营的会计处理

本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有的资产或负债；确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出售产出所产生

的收入；确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。

本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

（3）合营企业的会计处理

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本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

本公司在编制现金流量表时所确定的现金，是指本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款。在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

□适用√不适用

11、金融工具

√适用□不适用

（1）金融工具的分类及重分类

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

*金融资产

本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理金融

资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的

金融资产：本公司管理金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除分类为以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

产之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能消除或减少会计错配，本公司可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司改变管理金融资产的业务模式时，将对所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，且自重分类日起采用未来适用法进行相关会计处理，不对以前已经确认的利得、损失（包括减值损失或利得）或利息进行追溯调整。

*金融负债

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金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；以摊余成本计量的金融负债。所有的金融负债不进行重分类。

(2)金融工具的计量本公司金融工具初始确认按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。金融工具的后续计量取决于其分类。

*金融资产:

a.以摊余成本计量的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

b.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产（除属于套期关系的一部分金融资产外），以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益。

c.以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失均计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

d.指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。除获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。

*金融负债:

a.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，交易性金融负债公允价值变动形成的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，由企业自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额，计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。如果对该金融负债的自身信用风险变动的影响计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失计入当期损益。

b.以摊余成本计量的金融负债。初始确认后，对此类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

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（3）本公司对金融工具的公允价值的确认方法

如存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。

（4）金融资产和金融负债转移的确认依据和计量方法

*金融资产

本公司金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：a.收取该金融资产现金流量的合同权利终止；b.该金融资产已转移，且本公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬；c.该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬，但未保留对该金融资产的控制。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，且保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认相关负债。

金融资产转移整体满足终止确认条件的，将以下两项金额的差额计入当期损益：a.被转移金融资产在终止确认日的账面价值；b.因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，先按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，然后将以下两项金额的差额计入当期损益：a.终止确认部分在终止确认日的账面价值；b.终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

针对本公司指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

*金融负债

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

（5）金融资产及金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示；

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*本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

*本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

（6）预期信用损失的确定方法及会计处理方法

*预期信用损失的确定方法

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（含应收款项融资）、租赁应收款、其他应收款进行减值会计处理并确认损失准备。

本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方

法：第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未来

12个月的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计

算利息收入；第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；第三阶段，初始确认后发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。

a.较低信用风险的金融工具计量损失准备的方法

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司可以不用与其初始确认时的信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。

如果金融工具的违约风险较低，债务人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义

务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

b.按单项计提坏账准备类别判断依据坏账准备计提方法

单独进行减值测试，根据其未来现如果有客观证据表明某项应收金流量现值或预计可收回金额低按单项计提坏账准备

款项已经发生信用减值于其账面价值的差额，确认为减值损失，计提坏账准备。

c.应收款项、租赁应收款计量损失准备的方法本公司对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项（无论是否含重大融资成分），以及由《企业会计准则第21号——租赁》规范的租赁应收款，除按单项计提坏账准备外，均采用简化方法，即始终按整个存续期预期信用损失计量损失准备。

本公司对除单项认定的应收款项，根据信用风险特征将应收票据、应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

应收账款按照信用风险特征组合：

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组合名称确定组合的依据计算预期信用损失的方法

以账龄为信用风险特征，按预期信用损失法计提坏按账龄组合与整个存续期预期信用损账龄组合账准备。失率对照表计提对于划分为组合的应收账款，参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，编制应收账款与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

对基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法，采用按客户应收款项发生日作为计算账龄的起点，对于存在多笔业务的客户，账龄的计算根据每笔业务对应发生的日期作为账龄发生日期分别计算账龄最终收回的时间。

本公司对重大纠纷，客户已破产、财务发生重大困难等的应收款项进行单项认定并计提坏账准备。

d.其他金融资产计量损失准备的方法

对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款以外的长期应收款、贷款承诺和财务担保合同等，本公司按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。

本公司根据款项性质将其他应收款划分为若干组合，除按单项计提坏账准备外，其余在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据及预期信用损失的计算方法如下：

珠江股份（不含珠江城市服务）：

组合名称确定组合的依据计算预期信用损失的方法

主要为关联方款项、保证金、押金、参考历史信用损失经验，结合当前低风险组合物业维修基金、专项基金、利润分配状况以及对未来经济状况的预期准备金等预期可收回风险较低款项计量损失准备按账龄组合与整个存续期预期信账龄组合除低风险组合外的其他款项用损失率对照表计提

珠江城市服务：

组合名称确定组合的依据计算预期信用损失的方法

以账龄为信用风险特征，按预期信用按账龄组合与整个存续期预期信账龄组合损失法计提坏账准备。用损失率对照表计提e.账龄组合与整个存续期预期信用损失率对照表

珠江股份（不含珠江城市服务）：

账龄预期信用损失率（%）

1年以内（含1年，下同）3.00

1-2年10.00

2-3年20.00

3-4年50.00

4-5年80.00

5年以上100.00

珠江城市服务：

账龄预期信用损失率（%）

1年以内（含1年，下同）5.00

1-2年10.00

2-3年30.00

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3-4年50.00

4-5年80.00

5年以上100.00

*预期信用损失的会计处理方法

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据金融工具的种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财务担保合同）或计入其他综合收益（以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资）。

12、应收票据

□适用√不适用

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见本节“五、11、（6）预期信用损失的确定方法及会计处理方法”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见本节“五、11、（6）预期信用损失的确定方法及会计处理方法”。

按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见本节“五、11、（6）预期信用损失的确定方法及会计处理方法”。

14、应收款项融资

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见本节“五、11、（6）预期信用损失的确定方法及会计处理方法”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见本节“五、11、（6）预期信用损失的确定方法及会计处理方法”。

按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见本节“五、11、（6）预期信用损失的确定方法及会计处理方法”。

16、存货

√适用□不适用

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存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

（1）存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在

生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括开发产品、周转房、库存商品、周转材料及其他等。

周转房在预计可使用年限内按年限平均法摊销，预计可使用年限超过50年的，按50年摊销。

（2）发出存货的计价方法

存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。领用和发出时按个别计价法计算。

（3）存货的盘存制度本公司的存货盘存制度为永续盘存制。

（4）低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品和包装物采用一次转销法摊销。

（5）周转房为安置拆迁居民周转使用的房屋，按五十年分期平均摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用本公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。合同资产以预期信用损失为基础计提减值。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见本节“五、11、（6）预期信用损失的确定方法及会计处理方法”。

59/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见本节“五、11、（6）预期信用损失的确定方法及会计处理方法”。

按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见本节“五、11、（6）预期信用损失的确定方法及会计处理方法”。

18、持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用

若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。

划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

本公司主要通过出售而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别，并满足下列条件：一是根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；二是出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用的《企业会计准则-持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的

各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

终止经营的认定标准和列报方法

√适用□不适用

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；该组成部分是专为转售而取得的子公司。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。在附注中披露终止经营的收入、费用、利润总额、所得税费用（收益）和净利润，终止经营的资产或处置组确认的减值损失及其转回金额，终止经营的处置损益总额、所得税费用（收益）和处置净损益，终止经营的经营活动、投资活动和筹资活动现金流量净额，归属于母公司所有者的持续经营损益和终止经营损益。

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19、长期股权投资

√适用□不适用

（1）初始投资成本确定

对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；非同一控制下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；

以支付现金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权投资，初始投资成本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务重组》的有关规定确定；非货币性资产交换取得的长期股权投资，初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的有关规定确定。

（2）后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。本公司对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。

（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

对被投资单位具有共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等；对被投资单位具有重大影响，是指当持有被投资单位

20%以上至50%的表决权资本时，具有重大影响。或虽不足20%，但符合下列条件之一时，具有重

大影响：在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；

向被投资单位派出管理人员；被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。

20、投资性房地产

(1)如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

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本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物计提折旧。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：

类别预计使用寿命（年）预计净残值率（%）年折旧（摊销）率（%）

房屋建筑物证载剩余年限0.00-4.001.37以上

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

21、固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

*固定资产确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。

*固定资产分类和折旧方法

本公司固定资产主要分为：房屋及建筑物、运输设备、机器设备、电子设备、办公设备、其

他设备等；折旧方法采用年限平均法。根据各类固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外，本公司对所有固定资产计提折旧。

(2)折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法证载剩余年限0-10%1.29%以上

运输设备年限平均法4-100-10%9.5-25%

机器设备年限平均法4.5-50-10%18-22.04%

电子设备年限平均法30-5%31.67-33.33%

办公设备年限平均法4.5-50-10%18-22.04%

其他设备年限平均法4.5-50-10%18-22.04%

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22、在建工程

√适用□不适用本公司在建工程分为自营方式建造和出包方式建造两种。在建工程在工程完工达到预定可使用状态时，结转固定资产。预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到设计

或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的固定资产在在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

23、借款费用

√适用□不适用

（1）借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

（2）资本化金额计算方法

资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停资本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。

借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产

支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。

实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。

24、生物资产

□适用√不适用

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25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1)使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

*无形资产的计价方法

本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。

本公司无形资产后续计量方法分别为：使用寿命有限无形资产采用直线法摊销，并在年度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整；使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。

使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：

资产类别使用寿命（年）摊销方法土地使用权50不超过合同性权利或其他法定权利的期限直线法摊销专利权5不超过合同性权利或其他法定权利的期限直线法摊销软件5不超过合同性权利或其他法定权利的期限直线法摊销

*使用寿命不确定的判断依据

本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来经济利益的期限。

每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。

(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

本公司研发支出的范围主要依据公司的研究开发项目情况制定，主要包括：应结合研究开发项目情况，披露研究支出的归集范围。通常包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、折旧费用与委托外部研究开发费用、其他费用等。

内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，满足确认为无形资产条件的转入无形资产核算。

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27、长期资产减值

√适用□不适用

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、采

用成本模式计量的生产性生物资产、油气资产、无形资产等长期资产于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

28、长期待摊费用

√适用□不适用

本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长期待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

29、合同负债

√适用□不适用本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

30、职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，企业会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

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(2)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

(3)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存计划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。

31、预计负债

√适用□不适用

当与或有事项相关的义务是公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，同时其金额能够可靠地计量时确认该义务为预计负债。本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；如涉及多个项目，按照各种可能结果及相关概率计算确定最佳估计数。

资产负债表日应当对预计负债账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实反映当前最佳估计数，应当按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

32、股份支付

√适用□不适用

（1）股份支付的种类本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

（2）权益工具公允价值的确定方法

对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：*期权的行权价格；*期权的有效期；*标的股份的现行价格；*股价预

计波动率；*股份的预计股利；*期权有效期内的无风险利率。

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在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。

（3）确定可行权权益工具最佳估计的依据

等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。

（4）会计处理方法

以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

（5）对于存在修改条款和条件的情况的，本期的修改情况及相关会计处理

若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

33、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34、收入

(1)按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

履约义务是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品的承诺。交易价格是指本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。

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履约义务是在某一时段内履行、还是在某一时点履行，取决于合同条款及相关法律规定。如果履约义务是在某一时段内履行的，则本公司按照履约进度确认收入。否则，本公司于客户取得相关资产控制权的某一时点确认收入。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断本公司从事交易时的身份是主要责任人还是代理人。在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

本公司按照业务类型确定的收入确认具体原则和计量方法：

*房地产销售合同本公司与客户之间的房地产销售合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司通常在房产竣工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，以客户验收控制权转移时点确认收入。

*服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同通常包含城市服务、文体运营服务和工程建造服务等履约义务。

对于城市服务的物业管理和文体运营的体育场馆管理及运营、系列体育比赛组成的长期赛事

经营、体育场馆广告业务等由于客户在公司履约的同时即取得并消耗公司服务履约所带来的经济利益，公司将其作为在某一时段履行的履约义务，按照履约进度确认收入。

对于城市服务的上门维修维护服务、餐饮服务和文体运营的单次或短期体育赛事经营、零星

体育用品销售等由于公司向客户提供服务以客户消耗完该服务的时点为完成交付，公司将其作为某一时点履行的履约义务。

(2)同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35、合同成本

√适用□不适用本公司的合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本（“合同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。

本公司为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由用户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

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*该成本预期能够收回。

本公司对合同取得成本和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）

采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值准备并确认为资产减值损失：

*因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述两项差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

36、政府补助

√适用□不适用

（1）政府补助的类型及会计处理政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有者投入的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府补助。政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。确认为递延收益的金额，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。

除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

（2）政府补助确认时点

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确认。除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确认。

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37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

（1）根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

（2）递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。

（3）对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

（4）递延所得税的净额抵销依据

同时满足下列条件时，本公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债

是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

（1）承租人的会计处理

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。

*使用权资产

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括租赁负债的初始计量金额，在租赁期开始日或之前支付的已扣除租赁激励的租赁付款额，初始直接费用等。

对于能合理确定租赁期届满时将取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，将其账面价值减记至可收回金额。

*租赁负债

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租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权时需支付的款项等。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

本公司采用租赁内含利率作为折现率；若无法合理确定租赁内含利率，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。按照固定的周期性利率，即本公司所采用的折现率或修订后的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。

（2）作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

对于租赁期不超过12个月的短期租赁，以及单项资产全新时低价值的租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

本公司在租赁开始日，将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

（1）经营租赁会计处理

经营租赁的租金收入在租赁期内按直线法确认。对初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期收益，未计入租赁收款额的可变租金在实际发生时计入租金收入。

（2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入，并终止确认融资租赁资产。初始直接费用计入应收融资租赁款的初始入账价值中。

39、其他重要的会计政策和会计估计

□适用√不适用

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

□适用√不适用

(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

(3)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

□适用√不适用

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六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

增值税销售货物、应税销售服务收入、无形资产或者不动产3%-13%

城市维护建设税应交流转税7%

企业所得税应纳税所得额15%、20%、25%土地增值税土地增值额或预征超率累进税率

房产税租金收入或房产余值1.2%、12%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）广州珠江投资发展有限公司20广州璟源投资有限公司20广州珠江体育文化发展股份有限公司15广州珠实智美环境服务有限公司20广州市城镇物业管理有限公司20广州广房集团物业管理有限责任公司20广州华侨物业发展有限公司20广州江穗文化传播有限公司20广州市江顺工程建设有限公司20广州珠江酒店发展有限公司20广州同德物业发展有限公司20广州珠实第一太平戴维斯城市运营管理有限公

司武汉珠江物业酒店管理有限公司20广州市怡康物业管理有限公司20广州市东建物业管理有限公司20广州江盾保安服务有限公司20西安珠实城市管理服务有限公司20广州江富投资管理有限公司20三亚珠江娱乐有限公司20晋江珠江体育文化发展有限公司20衢州珠江文体发展有限公司20温州珠江文体发展有限公司20安顺珠江体育文化发展有限公司20日照珠江体育文化发展有限公司20昆明珠江体育文化发展有限公司20枣庄名珠体育文化发展有限公司20广州南实体育发展有限公司20重庆珠江体育文化发展有限公司20广州亚运城综合体育馆运营管理有限公司20广州珠江文体智慧科技有限公司20济宁珠江体育文化发展有限公司20杭州珠江体育文化发展有限公司20

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广州车智泊装备科技有限公司20广州珠实鸿骏食品有限公司20北京江亿物业服务有限公司20湖南珠江体育文化发展有限公司20汕头珠江体育文化发展有限公司20广州白云珠江文体运营管理有限公司20广州珠实盟虎体育发展有限公司20北京珠实海润物业发展有限公司20绍兴珠江体育文化发展有限公司20广州智都珠江体育文化发展有限公司20开封珠江文体发展有限公司20汕尾珠江体育文化发展有限公司20道真珠江体育文化发展有限公司20丽水珠江文体发展有限公司20合肥珠侨物业管理有限公司20广州市白云区青禾未来培训中心有限公司20昆明市呈贡区青悠体育培训学校有限公司20孝感市奥体场馆运营管理有限公司20温州青禾未来体育培训有限公司20其他公司25

2、税收优惠

√适用□不适用

1.增值税相关税收优惠及批文

（1）根据《中华人民共和国增值税法》及《财政部税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部税务总局公告2026年第10号）的相关规定，自2026年1月1日至2027年12月31日，小规模纳税人发生应税交易，销售额未达到起征点（以一个月为一个计税期间的，起征点为月销售额10万元）的，免征增值税；小规模纳税人发生除销售、出租不动产或者转让土地使用权之外的增值税应税交易，依照3%征收率减按1%征收率征收增值税；

适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。

（2）根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）的规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教

育费附加、地方教育附加。

2.所得税相关税收优惠及批文

（1）根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条第二款规定，国家需要重点扶持的

高新技术企业，减按15.00%的税率征收企业所得税。广州珠江体育文化发展股份有限公司属于

73/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

高新技术企业，取得高新技术证书号为 GR202544010632，自 2025 年 12 月 19 日至 2028 年 12 月

18日三年有效。

（2）依据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财政部税务总局公告2023年第12号)，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按

20%的税率缴纳企业所得税这一政策，延续执行至2027年12月31日。涉及主体详见“本节六、

1、主要税种及税率”。

3.其他相关税收优惠及批文

根据《财政部关于延续实施文化事业建设费优惠政策的通知》（财税〔2025〕7号）规定，自2025年1月1日至2027年12月31日，对归属中央收入的文化事业建设费，按照缴纳义务人应缴费额的50%减征；对归属地方收入的文化事业建设费，各省（区、市）财政、党委宣传部门可以结合当地经济发展水平、宣传思想文化事业发展等因素，在应缴费额50%的幅度内减征。涉及的主体有合肥珠侨物业管理有限公司、广州珠江物业管理有限公司、西安珠实城市管理服务有

限公司、广州珠江城市管理服务集团股份有限公司、广州珠江体育文化发展股份有限公司、晋江珠江体育文化发展有限公司。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金38041.9048896.89

银行存款814993612.44984754555.16

其他货币资金2284403.272890117.76存放财务公司存款

合计817316057.61987693569.81

其中：存放在境外的款项总额其他说明

其他货币资金明细：

单位：元币种：人民币项目期末余额

履约保证金1890000.00

抵押、质押、冻结、封存等款项378846.69

其他15556.58

合计2284403.27

74/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据以公允价值计量且其变动计

160000000.00150000000.00/

入当期损益的金融资产

其中：

结构性存款160000000.00150000000.00/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：

合计160000000.00150000000.00/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1)应收票据分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

75/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）496130413.54358956301.81

1至2年68852732.2576521551.86

2至3年30857515.7225833828.95

3至4年11651312.2913683323.34

4至5年2246188.771295916.26

5年以上7510967.867480794.86

合计617249130.43483771717.08

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面账面比例计提比计提比

金额金额价值金额比例(%)金额价值

(%)例(%)例(%)按单项计提

12374486.622.0012374486.62100.008886157.961.848886157.96100.00

坏账准备

其中：

单项计提12374486.622.0012374486.62100.008886157.961.848886157.96100.00按组合计提

604874643.8198.0047903008.987.92556971634.83474885559.1298.1640808382.278.59434077176.85

坏账准备

其中：

账龄组合604874643.8198.0047903008.987.92556971634.83474885559.1298.1640808382.278.59434077176.85

合计617249130.43100.0060277495.609.77556971634.83483771717.08100.0049694540.2310.27434077176.85

按单项计提坏账准备：

76/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称计提比例账面余额坏账准备计提理由

（%）深圳市盛泽轩实业有限公

6566953.646566953.64100.00预计无法收回

司西安曲江大明宫国家遗址

3488328.663488328.66100.00预计无法收回

公园管理有限公司

广州市越秀区房屋管理局2000000.002000000.00100.00预计无法收回

安徽力天射击有限公司250773.36250773.36100.00预计无法收回

广州市广源实业总公司68430.9668430.96100.00预计无法收回

合计12374486.6212374486.62100.00/

按单项计提坏账准备的说明：

√适用□不适用对深圳市盛泽轩实业有限公司的应收账款的款项性质为应收租赁费。

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内496130413.5424806602.025.00

1至2年65364403.596536440.4510.00

2至3年30840105.919164771.6529.72

3至4年9417948.744708974.4250.00

4至5年2177757.811742206.2280.00

5年以上944014.22944014.22100.00

合计604874643.8147903008.987.92

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用除已单项评估计提信用损失按账龄组合与整个存续期预账龄组合以外的应收款项期信用损失率对照表计提按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转转销其他变动

77/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

回或核销按单项评

估计提坏8886157.963488328.6612374486.62账准备按账龄组

合计提坏40808382.277044061.797583.2658148.1847903008.98账准备

合计49694540.2310532390.457583.2658148.1860277495.60

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合应收账款和合应收账款期末合同资产期同资产期末余额坏账准备期末单位名称同资产期末余余额末余额合计数的比例余额额

（%）衢州市体育中心建

25151708.7525151708.754.073643518.44

设运营有限公司广州市从化区温泉

13657780.1713657780.172.212085074.43

镇人民政府肇庆铁新投资建设

12699970.0912699970.092.06786612.10

有限公司西安汉长安城未央

宫遗址公园运营管10699398.2410699398.241.73701260.42理有限公司枣庄金声文化产业

9990000.009990000.001.621697000.00

发展有限公司

合计72198857.2572198857.2511.698913465.39其他说明无

其他说明：

□适用√不适用

78/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

6、合同资产

(1)合同资产情况

□适用√不适用

(2)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4)本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(5)本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

79/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

7、应收款项融资

(1)应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

80/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

(7)应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8)其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内11529280.3886.927463009.8981.15

1至2年1212075.659.141211633.8413.18

2至3年508410.153.83506431.665.51

3年以上14868.000.1114868.000.16

合计13264634.18100.009195943.39100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额单位名称期末余额

合计数的比例(%)

杭州聚欣广告有限公司1886792.4514.22

广西电网有限责任公司南宁供电局1505750.7311.35

昆明市呈贡区星福体育发展有限公司781613.235.89

中国平安财产保险股份有限公司广东分公司568839.024.29

广州市耀纳舞台科技有限公司449557.523.39

合计5192552.9539.14

其他说明：

无其他说明

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利746849.68365116.00

其他应收款114698954.12107103856.59

合计115445803.80107468972.59

其他说明：

81/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1)应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

82/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

科城运营管理（温州）有限公司746849.68365116.00

合计746849.68365116.00

其他说明：

温州中建科工奥体项目管理有限公司2026年已更名为科城运营管理（温州）有限公司。

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

83/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）72095003.5770548157.63

1至2年17825444.9913431492.81

2至3年11622746.7911185004.20

3至4年7243435.967463044.91

4至5年5417989.196072373.08

5年以上350921728.67347771698.44

合计465126349.17456471771.07

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款384788345.88390804078.65

备用金9153385.558198103.45

保证金34681472.5028343691.58

押金2172266.812084918.31

物业维修基金1407082.371399579.58

代垫款26301075.9021450912.79

其他6622720.164190486.71

合计465126349.17456471771.07

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发生信用损失(已发生期信用损失

信用减值)信用减值)

2026年1月1日余

13221382.59336146531.89349367914.48

额

2026年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提905211.04154269.531059480.57本期转回本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日

14126593.63336300801.42350427395.05

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见本节“五、11、（6）预期信用损失的确定方法及会计处理方法”。

84/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

√适用□不适用

处于第三阶段的重要坏账准备：

单位：元币种：人民币预期信用损失债务人名称账面余额坏账准备计提理由率（%）根据减值测试广州东湛房地产

335918621.48307155061.4891.44结果计提，详见

开发有限公司

本节十八、8根据减值测试广东亿华房地产

21177445.9721177445.97100.00结果计提，详见

开发有限公司

本节十八、8根据减值测试广州市盛唐房地

5028221.675028221.67100.00结果计提，详见

产开发有限公司

本节十八、8

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或其他变期末余额计提转回核销动

单项计提336146531.89154269.53336300801.42信用风险

13221382.59905211.0414126593.63

组合

合计349367914.481059480.57350427395.05

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(5)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

85/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄期末余额

比例(%)广州东湛房地产开发有

335918621.4872.22往来款5年以上307155061.48

限公司

1年以内、1-2

广东亿华房地产开发有年、2-3年、

21177445.974.55往来款21177445.97

限公司3-4年、4-5年、5年以上

广州市盛唐房地产开发4-5年、5年以

5028221.671.08往来款5028221.67

有限公司上杭州酷音未来文化传媒集团外往来

3865247.430.831年以内193262.37

有限公司款广东横琴贝兴文化传媒集团外往来

3864548.900.831年以内193227.45

有限公司款

合计369854085.4579.51//333747218.94

(7)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价准存货跌价准

项目备/合同履备/合同履账面余额账面价值账面余额账面价值约成本减值约成本减值准备准备

库存商品960657.583036.00957621.58450984.883036.00447948.88

周转材料454494.23454494.231116301.911116301.91合同履约成

229818.46229818.46229818.46229818.46

本

开发产品4031466.57311917.873719548.704031466.57311917.873719548.7

周转房1022004.921022004.921045724.961045724.96原材料及其

42983.9542983.9539707.4439707.44

他

合计6741425.71314953.876426471.846914004.22314953.876599050.35

(2)确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

86/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增加金额本期减少金额项目期初余额转回或转期末余额计提其他其他销

库存商品3036.003036.00周转材料合同履约成本

开发产品311917.87311917.87周转房原材料及其他

合计314953.87314953.87本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

□适用√不适用

(5)合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资10129300.0010129300.00一年内到期的其他债权投资

合计10129300.0010129300.00一年内到期的债权投资

√适用□不适用

(1)一年内到期的债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

87/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

委托贷款(广州市盛唐

65000000.0054870700.0010129300.0065000000.0054870700.0010129300.00

房地产开发有限公司)

合计65000000.0054870700.0010129300.0065000000.0054870700.0010129300.00一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的一年内到期的债权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额票实票实项目面际面际面值到期日逾期本金面值到期日逾期本金利利利利率率率率委托贷款

(广州市

盛唐房地65000000.00/15%2021/6/1165000000.0065000000.00/15%2021/6/1165000000.00产开发有

限公司)

合计65000000.00///65000000.0065000000.00///65000000.00

(3)减值准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发生信用损失(已发生期信用损失

信用减值)信用减值)

2026年1月1日余额54870700.0054870700.00

2026年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日余额54870700.0054870700.00

各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见本节“五、11、（6）预期信用损失的确定方法及会计处理方法”。

对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

88/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

(4)本期实际核销的一年内到期的债权投资情况

□适用√不适用其中重要的一年内到期的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

一年内到期的债权投资的核销说明：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用一年内到期的非流动资产的其他说明无

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本

待抵扣进项税额20346000.6614100016.36

预缴税费4889815.299528487.67

其他62191198.68

合计87427014.6323628504.03

其他说明：

本期其他流动资产的其他主要为参与演艺活动而投入的合作资金，相关项目尚在进行中，未到期结算。

补偿性资产相关信息

□适用√不适用

其他说明：

无

14、债权投资

(1)债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

委托贷款65000000.0054870700.0010129300.0065000000.0054870700.0010129300.00

减：一年内到

65000000.0054870700.0010129300.0065000000.0054870700.0010129300.00

期的债权投资

89/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

合计债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的债权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额票实票实项目面际面际面值到期日逾期本金面值到期日逾期本金利利利利率率率率委托贷款

（广州市盛唐房地65000000.00/15%2021/6/1165000000.0065000000.00/15%2021/6/1165000000.00产开发有限公司）

减：一年

内到期的65000000.00/15%/65000000.0065000000.00/15%/65000000.00债权投资

合计/////

(3)减值准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段

12整个存续期预期信整个存续期预期信减值准备未来个月合计

用损失(未发生信用损失(已发生信预期信用损失

用减值)用减值)

2026年1月1日余

54870700.0054870700.00

额

2026年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日

54870700.0054870700.00

余额

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

详见本节“五、11、（6）预期信用损失的确定方法及会计处理方法”。

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

90/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

无

15、其他债权投资

(1)其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

(4)本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1)长期应收款情况

□适用√不适用

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

91/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4)本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

92/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

17、长期股权投资

(1)长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币减值本期增减变动期初期末准备权益法下确其他综减值准备被投资单位余额（账面价追加其他权宣告发放现金计提减值准余额（账面价期初减少投资认的投资损合收益其他期末余额值）投资益变动股利或利润备值）余额益调整

一、合营企业阳江市阳珠城市服

7164345.95488286.947652632.89

务有限公司

小计7164345.95488286.947652632.89

二、联营企业三亚珠江温泉度假

1129564.86-43384.381086180.48

区有限公司广州市机场安置区

2703771.31-274983.242428788.07

物业管理有限公司晋江中运体育建设

90563253.991838864.3992402118.38

发展有限公司开封市广珠文化体

育建设发展有限公37127967.1337127967.13司遵义珠江体育文化

1894254.41194191.822088446.23

发展有限公司赣州珠江体育文化

5572942.21-216880.405356061.81

发展有限公司惠州珠江体育文化

838140.87-28674.61809466.26

发展有限公司

小计139829894.781469133.58141299028.36

合计146994240.731957420.52148951661.25

93/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用其他说明无

18、其他权益工具投资

(1)其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动累计计指定为以公累计计入本期确认入其他允价值计量期初本期计入本期计入期末其他综合项目的股利收综合收且其变动计余额减少投其他综合其他综合余额收益的利追加投资其他入益的损入其他综合资收益的利收益的损得失收益的原因得失科城运营

管理（温非交易性权

4590172.29190554.494399617.80381733.68409317.80

州）有限益工具公司

合计4590172.29190554.494399617.80381733.68409317.80/

其他说明：

温州中建科工奥体项目管理有限公司2026年已更名为科城运营管理（温州）有限公司。

(2)本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

94/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

19、其他非流动金融资产

□适用√不适用

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额121181898.81121181898.81

2.本期增加金额

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额121181898.81121181898.81

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额37983186.2837983186.28

2.本期增加金额2412198.072412198.07

（1）计提或摊销2412198.072412198.07

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额40395384.3540395384.35

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

95/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

3、本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值80786514.4680786514.46

2.期初账面价值83198712.5383198712.53

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：

□适用√不适用

(3)采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产15890711.4716646663.63固定资产清理

合计15890711.4716646663.63

其他说明：

无

96/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备办公设备运输工具其他合计

一、账面原值：

1.期初余额3545864.5912165803.3522760738.3910239263.7811588238.3460299908.45

2.本期增加金额199064.351235299.36205877.13444364.642084605.48

（1）购置199064.351235299.36205877.13444364.642084605.48

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额182591.81239876.77268013.54289331.71979813.83

（1）处置或报废182591.81239876.77268013.54289331.71979813.83

4.期末余额3545864.5912182275.8923756160.9810177127.3711743271.2761404700.10

二、累计折旧

1.期初余额1634447.836712540.3621555866.757451024.436299365.4543653244.82

2.本期增加金额81438.12830879.641002208.35259019.36456337.742629883.21

（1）计提81438.12830879.641002208.35259019.36456337.742629883.21

3.本期减少金额88010.71225132.92172881.78283113.99769139.40

（1）处置或报废88010.71225132.92172881.78283113.99769139.40

4.期末余额1715885.957455409.2922332942.187537162.016472589.2045513988.63

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1829978.644726866.601423218.802639965.365270682.0715890711.47

97/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

2.期初账面价值1911416.765453262.991204871.642788239.355288872.8916646663.63

98/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3)通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

□适用√不适用

其他说明：

无在建工程

(1)在建工程情况

□适用√不适用

(2)重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

(3)本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4)在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

99/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

23、生产性生物资产

(1)采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2)采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3)采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用□不适用无

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物场地使用及其他合计

一、账面原值

1.期初余额170496566.292136554.08172633120.37

2.本期增加金额75239691.8875239691.88

（1）新增租赁75239691.8875239691.88

3.本期减少金额71056512.3171056512.31

（1）终止租赁71056512.3171056512.31

4.期末余额174679745.862136554.08176816299.94

二、累计折旧

1.期初余额79439110.021150614.6680589724.68

2.本期增加金额18158122.55302409.6018460532.15

(1)计提18158122.55302409.6018460532.15

3.本期减少金额43059343.3743059343.37

(1)处置43059343.3743059343.37

4.期末余额54537889.201453024.2655990913.46

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

100/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值120141856.66683529.82120825386.48

2.期初账面价值91057456.27985939.4292043395.69

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

26、无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币非专专利项目土地使用权利技软件合计权术

一、账面原值

1.期初余额1226823.0026419623.2827646446.28

2.本期增加金额1499051.751499051.75

(1)购置1499051.751499051.75

(2)内部研发

(3)企业合并增加

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额1226823.0027918675.0329145498.03

二、累计摊销

1.期初余额1226823.0020122390.6221349213.62

2.本期增加金额1938642.141938642.14

（1）计提1938642.141938642.14

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额1226823.0022061032.7623287855.76

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值5857642.275857642.27

2.期初账面价值6297232.666297232.66

101/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%

(2)确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3)未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1)商誉账面原值

□适用√不适用

(2)商誉减值准备

□适用√不适用

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4)可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5)业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

102/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币其他减少金项目期初余额本期增加金额本期摊销金额期末余额额

装修费5823169.237048789.16987573.7711884384.62

其他3907402.572663647.01852897.885718151.70

合计9730571.809712436.171840471.6517602536.32

其他说明：

无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税异资产异资产

资产减值准备73998000.9513577105.6360679096.1811398120.98

可抵扣亏损16460810.441530544.057171037.68800657.66

预提费用8153050.271129957.542713000.00255650.00

租赁负债129372847.1521079017.7496552663.2718223634.70

合计227984708.8137316624.96167115797.1330678063.34

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性差递延所得税应纳税暂时性递延所得税异负债差异负债计入其他综合收益的

其他金融资产公允价409317.8061397.67599872.2789980.84值变动

使用权资产122849143.6620267291.9592267094.7117532811.91

其他39522.001976.1039522.001976.10

合计123297983.4620330665.7292906488.9817624768.85

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用√不适用

(4)未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异410269360.29416147691.17

103/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

可抵扣亏损1817169292.051798039465.62

合计2227438652.342214187156.79

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2027年度407215843.27407334515.25/

2028年度1298107986.661298161136.89/

2029年度61386015.5761621544.39/

2030年度27675838.7830922269.09/

2031年度22783607.77/

合计1817169292.051798039465.62/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备预付股权转让

11819900.0011819900.00

款

其他953752.21953752.21953752.21953752.21

合计12773652.2112773652.21953752.21953752.21补偿性资产相关信息

□适用√不适用

其他说明：

无

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初受项目受限受限情限受限情账面余额账面价值账面余额账面价值类型况类况型履约保履约保

证金、司其证金、司

货币资金2268846.692268846.69其他2886305.392886305.39法冻结他法冻结款等款等应收票据存货

104/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

其中：数据资源固定资产无形资产

其中：数据资源

合计2268846.692268846.69//2886305.392886305.39//

其他说明：

无

32、短期借款

(1)短期借款分类

□适用√不适用

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用□不适用无

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

□适用√不适用

36、应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付工程款8034013.523015019.44

应付购置费7522053.613708148.00

应付服务费225297444.89208614447.13

合计240853512.02215337614.57

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

105/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

项目期末余额未偿还或结转的原因

枣庄金声文化产业发展有限公司4246933.03未到结算期

广州市安宏房地产开发有限公司3346064.94未到结算期

肇庆广祥信投资有限公司2346791.75未到结算期

深圳市深华物业集团有限公司1750000.00未到结算期

合计11689789.72/

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收租金6659266.844677650.54

其他747658.83166540.11

合计7406925.674844190.65

(2)账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收房款3595932.113595932.11

物业管理项目39703110.6632200452.64

文体运营及推广服务29559724.9415436267.11

其他451.17

合计72858767.7151233103.03

(2)账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

106/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

39、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬59170622.03341547898.77357717905.2943000615.51

二、离职后福利-

1123745.3140851911.2039854841.892120814.62

设定提存计划

三、辞退福利1648015.794898464.634814841.371731639.05

四、一年内到期的其他福利

合计61942383.13387298274.60402387588.5546853069.18

(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、

57884826.19295616594.24311907563.1441593857.29

津贴和补贴

二、职工福利费8632947.738632947.73

三、社会保险费132855.6718499628.3118457414.51175069.47

其中：医疗及生育

120274.8517471301.8217431995.87159580.80

保险费

工伤保险费12580.821018971.861016064.0115488.67

其他9354.639354.63

四、住房公积金64928.0013538707.2613434930.26168705.00

五、工会经费和职

1044390.174005892.593987299.011062983.75

工教育经费

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

其他短期薪酬43622.001254128.641297750.64

合计59170622.03341547898.77357717905.2943000615.51

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险1035501.6237836469.8937794541.741077429.77

2、失业保险费9074.131455948.291453471.4911550.93

3、企业年金缴费79169.561559493.02606828.661031833.92

合计1123745.3140851911.2039854841.892120814.62

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

107/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税11458962.0510190794.39消费税营业税

企业所得税8630170.4513626166.42

个人所得税816324.05822402.05

城市维护建设税454569.24399512.41教育费附加（含地方教育费附

377497.40340062.11

加）

房产税72105.93143632.95

土地使用税144.004335.50

土地增值税109718536.71114093220.79

其他204037.52287498.74

合计131732347.35139907625.36

其他说明：

无

41、其他应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息

应付股利5610527.345610527.34

其他应付款225616273.33211043474.33

合计231226800.67216654001.67

(2)应付利息

□适用√不适用

(3)应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利5610527.345610527.34

划分为权益工具的优先股\永续债股利

合计5610527.345610527.34

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

无

(4)其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

往来款57426096.5750566476.95

108/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

保证金39036267.6543458329.13

押金37968263.7738936871.13

代收代付款项44733695.8832183824.40

定金等房地产业款50000.00

代扣代缴款项147.50

应付杂项40319.27

公共收益18363326.1616071036.60

其他28088623.3029736469.35

合计225616273.33211043474.33账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因中国建设银行股份有限公司广东省

3949397.03未到结算期

分行

阳江耀宝房地产开发有限公司3251745.93未到结算期

合计7201142.96/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、一年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额一年内到期的长期借款一年内到期的应付债券一年内到期的长期应付款

一年内到期的租赁负债28817164.2430495322.25

合计28817164.2430495322.25

其他说明：

无

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券应付退货款

待转销项税额3483925.083644910.69

合计3483925.083644910.69

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

109/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

45、长期借款

(1)长期借款分类

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

46、应付债券

(1)应付债券

□适用√不适用

(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

□适用√不适用

(3)可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额144415106.51104332756.22

减：未确认融资费用17074949.688027283.50

减：一年内到期的租赁负债28817164.2430495322.25

合计98522992.5965810150.47

其他说明：

110/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

无

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款105946.59105946.59

专项应付款904045.16981653.94

合计1009991.751087600.53

其他说明：

无长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

维修基金105946.59105946.59

合计105946.59105946.59

其他说明：

无专项应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

体育馆改造981653.9477608.78904045.16维修专项基金

合计981653.9477608.78904045.16/

其他说明：

无

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因对外提供担保

未决诉讼600000.00600000.00预计诉讼损失产品质量保证重组义务待执行的亏损合同应付退货款其他

合计600000.00600000.00/

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

111/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

无

51、递延收益

递延收益情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

□适用√不适用

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行送公积金期末余额其他小计新股股转股

股份总数1106074283.001106074283.00

其他说明：

无

54、其他权益工具

(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股

665983653.86665983653.86本溢价）

其他资本公积20204220.0420204220.04

合计686187873.90686187873.90

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

112/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

56、库存股

□适用√不适用

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：前减：前期期计入计入其他期初税后归期末

项目本期所得税前其他综综合收益减：所得税税后归属于余额属于少余额发生额合收益当期转入费用母公司数股东当期转留存收益入损益

一、不能重分

类进损益的其93040.65-190554.49-28583.17-161971.32-68930.67他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工

具投资公允价93040.65-190554.49-28583.17-161971.32-68930.67值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合收益

其中：权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备外币财务报表折算差额其他综合收益

93040.65-190554.49-28583.17-161971.32-68930.67

合计

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

113/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积16147517.0916147517.09任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计16147517.0916147517.09

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润-541937046.90-615938202.92调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润-541937046.90-615938202.92

加：本期归属于母公司所有者的净

13731751.3374001156.02

利润

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利

期末未分配利润-528205295.57-541937046.90

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

61、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务769429092.39641066550.01743169710.57627244450.25

其他业务1357.9817846.3225702.2741281.64

合计769430450.37641084396.33743195412.84627285731.89

114/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合计合同分类营业收入营业成本商品类型

物业出租5365831.083092141.78

物业服务618604784.90531364787.13

文体运营145458476.41106609621.10

其他1357.9817846.32按经营地区分类

广东省631305841.36528921814.45

其他地区138124609.01112162581.88市场或客户类型合同类型按商品转让的时间分类按合同期限分类按销售渠道分类

合计769430450.37641084396.33其他说明

□适用√不适用

(3)履约义务的说明

□适用√不适用

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税2061630.411782021.55

房产税864100.511107523.65

教育费附加885184.43766604.55

印花税142390.61250429.28

土地使用税288.0017054.00

地方教育附加590014.27512376.46

车船税2040.002910.00

其他40492.9428257.84

115/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

合计4586141.174467177.33

其他说明：

无

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬5033387.714253343.72

折旧摊销105864.79180176.53

业务招待费50449.0377018.30

办公费35640.2076143.61

销售服务费17534.5413224.61

广告宣传费106905.0029180.89

其他492068.50258228.97

合计5841849.774887316.63

其他说明：

无

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬64121392.9953574278.65

折旧摊销费8066460.244481440.17

办公费2343020.042515167.47

诉讼及中介费2872631.501352933.58

业务招待费463463.48682268.83

交通差旅费702627.46528846.56

机动车辆费258405.05368564.00

宣传费32805.55353306.41

通讯费278055.53257073.58

保险464882.93275830.61

其他4213543.903441238.52

合计83817288.6767830948.38

其他说明：

无

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人员人工费用4872421.043689120.22

折旧与长期待摊费用5370.776368.06

其他相关费用6896.44119411.47

合计4884688.253814899.75

其他说明：

116/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

无

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息费用2468436.5211037185.49

减：利息收入1412689.351317443.71

手续费支出1271644.481151506.64

其他支出20055.2653531.44

合计2347446.9110924779.86

其他说明：

无

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助492676.253699970.46

减免增值税356550.96737859.04

个税手续费返还138944.12159719.45

合计988171.334597548.95

其他说明：

计入其他收益的政府补助：

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

稳岗补贴166589.55418829.54

其他326086.703281140.92

合计492676.253699970.46

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益1957420.522855768.09

处置长期股权投资产生的投资收益1083992.53

交易性金融资产在持有期间的投资收益1484184.6512499.92

其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入381733.68365116.00债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得

其他-258855.92

117/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

合计3564482.934317376.54

其他说明：

无

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产5274125.12

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债按公允价值计量的投资性房地产

合计5274125.12

其他说明：

无

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失-10524807.19-9347223.95

其他应收款坏账损失-1059480.57-2200106.36债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失财务担保相关减值损失

合计-11584287.76-11547330.31

其他说明：

无

72、资产减值损失

□适用√不适用

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额处置未划分为持有待售的非

560773.6678189.69

流动资产产生的利得或损失

合计560773.6678189.69

其他说明：

118/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

非流动资产处置利得合计2212.39530.972212.39

其中：固定资产处置利得2212.39530.972212.39无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助

违约赔偿45851.7643968.7245851.76

其他174341.5248952.80174341.52

合计222405.6793452.49222405.67

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常项目本期发生额上期发生额性损益的金额

非流动资产处置损失合计101545.5487351.52101545.54

其中：固定资产处置损失101545.5487351.52101545.54无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失对外捐赠

滞纳金327240.60371378.41327240.60

违约金4680.0041.454680.00

罚款支出10600.00

其他247115.58127006.37247115.58

合计680581.72596377.75680581.72

其他说明：

无

76、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用8135930.046595507.30

递延所得税费用-3932664.75-1846510.05

119/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

合计4203265.294748997.25

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额19939603.38

按法定/适用税率计算的所得税费用4984900.85

子公司适用不同税率的影响-1251190.77

调整以前期间所得税的影响-659534.48

非应税收入的影响-411821.28

不可抵扣的成本、费用和损失的影响81810.85使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响1459100.12

所得税费用4203265.29

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

其他权益工具投资公允价值变动-161971.32-249336.19

合计-161971.32-249336.19

78、现金流量表项目

(1)与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息收入1412689.351317443.71

政府补助收入492676.253699970.46

保证金及押金29884391.9723990851.81

往来款97026859.8044431147.23

代收代付款53352203.3550502658.09

其他18178005.3817162023.89

合计200346826.10141104095.19

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

120/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

手续费支出1271644.481151506.64

付现管理费用9295196.108908985.33

付现销售费用359476.81453402.91

付现研发费用6369.90116904.14

往来款155997367.5944771527.88

退押金、保证金35275060.8127210981.41

其他91227469.6378646883.62

合计293432585.32161260191.93

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2)与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

结构性存款的赎回280000000.00

收到处置联营企业股权转让款22371997.55

合计280000000.0022371997.55收到的重要的投资活动有关的现金说明无支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

购买结构性存款290000000.00

合计290000000.00支付的重要的投资活动有关的现金说明无收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3)与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

非金融机构借款2250000.00

合计2250000.00

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

无支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

121/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额偿还租赁负债本金和利息所支付的

16339116.9913408300.70

现金非金融机构借款

预付股权转让款11819900.00

合计28159016.9913408300.70

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少非现现项目期初余额金期末余额非现金变动现金变动金变变动动

租赁负债65810150.4733804297.931091455.8198522992.59一年内到

期的非流30495322.2513569503.1715247661.1828817164.24动负债

合计96305472.7247373801.1016339116.99127340156.83

(4)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润15736338.0921452546.48

加：资产减值准备

信用减值损失11584287.7611547330.31

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产

5042081.284776325.94

折旧

使用权资产摊销18460532.1515596374.78

无形资产摊销1938642.141854739.62

长期待摊费用摊销1840471.652479568.97

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

-560773.66-78189.69（收益以“-”号填列）

122/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

固定资产报废损失（收益以“-”号填列）99333.1586820.55

公允价值变动损失（收益以“-”号填列）-5274125.12

财务费用（收益以“-”号填列）2468436.5211037185.49

投资损失（收益以“-”号填列）-3564482.93-4317376.54

递延所得税资产减少（增加以“-”号填列）-6638561.62-5022282.77

递延所得税负债增加（减少以“-”号填列）2734480.043175772.72

存货的减少（增加以“-”号填列）172578.5110905725.96

经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列）119287001.43-144408018.23

经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列）-300395199.47-44251697.11其他

经营活动产生的现金流量净额-131794834.96-120439298.64

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额815047210.92392364153.17

减：现金的期初余额984807264.42506556882.73

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-169760053.50-114192729.56

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金815047210.92984807264.42

其中：库存现金38041.9048896.89

可随时用于支付的银行存款814993612.44984754555.16

可随时用于支付的其他货币资金15556.583812.37可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额815047210.92984807264.42

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

√适用□不适用

123/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额理由

募集资金使用范围受限，银行存款3223923.81但可随时支取

合计3223923.81/

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

其他货币资金2268846.692886305.39履约保证金、司法冻结款等

合计2268846.692886305.39/

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

□适用√不适用

(2)货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用√不适用

(3)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

(4)境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用√不适用

82、租赁

(1)作为承租人

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目金额（元）计入相关资产成本或当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

其中：售后租回交易产生部分

计入相关资产成本或当期损益的简化处理的短期租赁费用3221889.88计入相关资产成本或当期损益的简化处理的低价值资产租

1960706.70

赁费用（低价值资产的短期租赁费用除外）

124/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

与租赁相关的总现金流出16121414.11未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

本期计入相关资产成本或当期损益的简化处理的短期租赁费用3221889.88元；计入相关

资产成本或当期损益的简化处理的低价值资产租赁费用1960706.70元。

售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额16121414.11(单位：元币种：人民币)

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可项目租赁收入变租赁付款额相关的收入

物业出租5365831.08

合计5365831.08作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用其他说明无

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

125/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人工费用4872421.043689120.22

折旧费用5370.776368.06

其他6896.44119411.47

合计4884688.253814899.75

其中：费用化研发支出4884688.253814899.75资本化研发支出

其他说明：

无

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用其他说明无

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

126/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

(1)2026年2月，本公司的子公司广州珠江城市管理服务集团股份有限公司出资设立广州珠

实第一太平戴维斯城市运营管理有限公司，注册资本为人民币300万元，广州珠江城市管理服务

集团股份有限公司认缴的出资额占注册资本的比例为51.00%。

(2)2026年3月，本公司的间接控制子公司绍兴珠江体育文化发展有限公司出资设立新昌青

禾未来体育培训有限公司，注册资本为人民币30万元，绍兴珠江体育文化发展有限公司认缴的出资额占注册资本的比例为100.00%。

(3)2026年5月，本公司的间接控制子公司衢州珠江文体发展有限公司出资设立衢州青禾体

育培训有限公司，注册资本为人民币30万元，衢州珠江文体发展有限公司认缴的出资额占注册资本的比例为100.00%。

6、其他

□适用√不适用

127/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

主要经营持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质地直接间接方式

珠江投资公司广州市2000.00广州市投资、批发和零售贸易90.00设立取得

单位后勤管理服务、健康咨询服务、体育健康

珠江城市服务广州市8000.00广州市100.00同一控制下合并服务

自有资金从事投资活动、企业管理、社会经济设立取得

璟源公司广州市4000.00广州市100.00咨询服务

农业项目投资、旅游项目投资、文化产业项目

深圳灏泽公司深圳市300.00深圳市100.00设立取得投资；国内贸易；自有房屋租赁；停车场服务

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

本公司目前持有盛唐公司51.00%的股权，但根据《广州市盛唐房地产开发有限公司接管通知书及配合清算义务通知书》广州市中级人民法院于2022年5月27日作出（2022）粤01破申151号民事裁定书，裁定受理盛唐公司破产清算一案，并于2022年5月31日作出（2022）粤01破94-1号指定管理人决定书指定北京大成（广州）律师事务所担任盛唐公司的管理人，2022年6月本公司向管理人交付所持有盛唐公司的财产、账簿、印章印鉴等资料，不再对盛唐公司具有控制权。

本公司目前通过珠江城服间接持有广州市机场安置区物业管理有限公司51.00%的股权，根据公司章程规定，需由董事会审议的事项必须经全体董事过半数表决同意方可通过，广州珠江城市管理服务集团股份有限公司提名2名董事，于董事会中占有议席未超过半数（董事会成员5人），不对其具有控制权。

128/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

本公司目前通过珠江文体间接持有广州珠江文体智慧科技有限公司45.00%的股权，根据公司章程规定，需由董事会审议的事项必须经全体董事过半数表决同意方可通过。广州珠江体育文化发展股份有限公司提名3名董事，于董事会中占有议席已超过半数（董事会成员5人），对其具有控制权。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

无

确定公司是代理人还是委托人的依据：

无

其他说明：

无

(2)重要的非全资子公司

□适用√不适用

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

□适用√不适用

129/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1)重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对合营企业或

合营企业持股比例(%)联营企业投资或联营企主要经营地注册地业务性质业名称直接间接的会计处理方法晋江中运体育建设

福建省福建省文体运营10.00联营发展有限公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

公司提名的董事已获股东会选举通过并担任董事会专门委员会委员，表明公司对被投资单位晋江中运体育建设发展有限公司的财务和经营决策具有参与权，能够对其施加重大影响。

(2)重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3)重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额晋江中运体育建设发晋江中运体育建设发展有限公展有限公司司

流动资产82333809.8687472969.51

非流动资产2270321757.232334372697.23

资产合计2352655567.092421845666.74

流动负债336141726.71345759856.03

130/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

非流动负债1092492656.551170452656.55

负债合计1428634383.261516212512.58

所有者权益924021183.83905633154.16

按持股比例计算的净资产份额92402118.3890563315.42调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对联营企业权益投资的账面价值92402118.3890563253.99存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入45824825.6851215981.65

净利润18388029.6719350882.02终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额18388029.6719350882.02本年度收到的来自联营企业的股利其他说明无

(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计7652632.897164345.95下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润488286.94-8003.54

--其他综合收益

--综合收益总额488286.94-8003.54

联营企业：

投资账面价值合计48896909.9849266640.79下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-369730.81928683.43

--其他综合收益

--综合收益总额-369730.81928683.43其他说明

晋江中运体育建设发展有限公司因本期对公司财务具有重要影响，作为重要联营企业单独披露，上期比较数据已按相同口径调整。

(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

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(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7)与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用√不适用

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与收益相关492676.253699970.46

合计492676.253699970.46

其他说明：

无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本公司的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、应收账款、其他应收款、其他非应付账款、其他应付款等，各项金融工具的详细情况说明见“本节七、合并财务报表项目注释相关

132/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告项目”。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括市场风险、信用风险及流动性风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

（1）市场风险

*外汇风险

外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。故汇率的变动对本公司经营业绩的无重大影响。

*利率风险本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要涉及按现行市场利率计息的银行存款，利率风险对以市场利率计息的银行存款的影响并不重大，因此，未列报利率敏感性分析相关信息。

本公司因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与定期存款及租赁负债等有关。

*公允价值变动风险

公允价值变动风险，是指企业以公允价值计量的金融工具期末因公允价值变动而产生的计入当期损益的风险。

（2）信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。

本公司的信用风险主要来自各类应收款项。为降低信用风险，本公司在签订销售合同时通过额度授权等措施加强对客户信用评估和信用的审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。

本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录，本公司无其他重大信用集中风险。

（3）流动风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以

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满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。

2、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价第三层次公允价合计值计量值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产160000000.00160000000.00

1.以公允价值计量且变动

计入当期损益的金融资160000000.00160000000.00产

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（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

（4）结构性存款160000000.00160000000.00

2.指定以公允价值计量且

其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投

4399617.804399617.80

资

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让

的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

持续以公允价值计量的

164399617.80164399617.80

资产总额

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动

计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量

且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

□适用√不适用

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3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

交易性金融为本公司持有的结构性存款、其他权益工具投资为本公司持有的非上市公司的非交易性权益工具投资，由于其不存在活跃市场价格，其公允价值根据近期交易价格（初始确认一般按成本价格）确认。如果近期交易价格不能作为公允价值，则根据实际情况、市场交易情况、被投资单位所处的发展阶段以及其他可获取信息，采用市场法、收益法和成本法等一种或多种估值技术，选取当期情况下最能代表公允价值金额作为公允价值。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例的表决权比例

(%)(%)广州珠江实

业集团有限广州市商务服务业805727.46737646.8346.83公司本企业的母公司情况的说明

本公司的直接控股母公司业务性质为商务服务业，注册地为广州市越秀区东风中路362号颐德中心29、30、31楼。

本企业最终控制方是广州市人民政府国有资产监督管理委员会。

其他说明：

无

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2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用表决权子公司名子公司类法定代注册资本持股比企业类型注册地业务性质

称型表人（万元）例(%)比例

（%）其他股份有单位后勤管理服珠江城市全资子公

限公司(非广州市周星星务、健康咨询服8000.00100.00100.00服务司

上市)务、体育健康服务

珠江投资控股子公有限责任公投资、批发和零售贸

广州市金沅武2000.0090.0090.00公司司司易自有资金从事投资全资子公有限责任公

璟源公司广州市常卿活动、企业管理、社4000.00100.00100.00司司会经济咨询服务

农业项目投资、旅游

项目投资、文化产业深圳灏泽全资子公有限责任公

深圳市扈佳佳项目投资；国内贸300.00100.00100.00公司司司易；自有房屋租赁；

停车场服务

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

本企业重要的合营和联营企业详见“本节、十、3、在合营企业或联营企业中的权益”。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系三亚珠江温泉度假区有限公司联营企业广州市机场安置区物业管理有限公司联营企业遵义珠江体育文化发展有限公司联营企业赣州珠江体育文化发展有限公司联营企业开封市广珠文化体育建设发展有限公司联营企业阳江市阳珠城市服务有限公司合营企业其他说明

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系广州市友诚建筑劳务有限公司母公司之全资子公司广州市悦华物业管理有限公司母公司之全资子公司海南珠江国际置业有限公司三亚珠江花园酒母公司之全资子公司店

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湖南珠江实业投资有限公司长沙珠江花园酒母公司之全资子公司店管理分公司广州世界贸易中心大厦有限公司母公司之全资子公司广州珠江商业经营管理有限公司母公司之全资子公司广州市江汇物业经营管理有限公司母公司之全资子公司广州珠江监理咨询集团有限公司母公司之全资子公司广州珠江建设发展有限公司房产开发分公司母公司之全资子公司广州珠江商业经营管理有限公司长沙分公司母公司之全资子公司广州珠江装修工程有限公司母公司之全资子公司湖南珠江实业投资有限公司母公司之全资子公司长沙珠江商业管理有限公司母公司之全资子公司广州珠江建设发展有限公司母公司之全资子公司广州捷星房地产开发有限公司母公司之全资子公司广州市煤建有限公司母公司之全资子公司广州华侨房产开发有限公司母公司之全资子公司广州卓盈房地产开发有限公司母公司之全资子公司广州聚昇投资发展有限公司母公司之全资子公司广州芳实房地产开发有限公司母公司之全资子公司广州璟逸房地产开发有限公司母公司之全资子公司广州城市更新集团有限公司母公司之全资子公司广州珠实地产有限公司母公司之全资子公司广州市穗华房产开发有限公司母公司之全资子公司广东嘉德丰投资发展有限公司母公司之全资子公司湖南新地置业发展有限公司母公司之全资子公司湖南珠江实业投资有限公司洋湖分公司母公司之全资子公司广州云实房地产开发有限公司母公司之全资子公司广州建业投资控股有限责任公司母公司之全资子公司广州市广隆房地产有限公司母公司之全资子公司广州市穗芳鸿华科技发展有限公司母公司之全资子公司广州市煤建贸易公司母公司之全资子公司广州新侨纪房地产有限公司母公司之全资子公司

中星地产投资（广州）有限公司母公司之全资子公司广州市煤建公司联成联店母公司之全资子公司广州市煤建公司伟业联店母公司之全资子公司广州珠江设计咨询有限公司母公司之全资子公司深圳珠江实业有限公司母公司之全资子公司广州珠江家园健康养老服务有限公司母公司之全资子公司广州市煤建公司前程联店母公司之全资子公司广州好世界综合大厦有限公司母公司之全资子公司广州市白云区珠实无忧卫生服务护理站有限母公司之全资子公司公司广州珠江产业园投资发展有限公司母公司之全资子公司广州聚业投资发展有限公司母公司之全资子公司广州市安厦房地产开发有限公司母公司之全资子公司广州珠江科创投资发展有限公司母公司之全资子公司海南珠江国际置业有限公司母公司之全资子公司广州珠建工程造价咨询有限公司母公司之全资子公司广州市东建鹏程经济发展有限公司母公司之全资子公司广州康养集团有限公司母公司之全资子公司

138/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

广州珠江设计集团有限公司南沙分公司母公司之全资子公司广州珠江设计集团有限公司母公司之全资子公司广州珠实无忧健康科技有限公司母公司之全资子公司广州珠江从城建设发展有限公司母公司之控股子公司广州珠江南平投资发展有限公司母公司之控股子公司广州市荔湾区珠实无忧卫生服务护理站有限母公司之控股子公司公司广州春茂永餐饮管理有限公司母公司之控股子公司广州珠实通投资发展有限公司母公司之控股子公司苏交科集团股份有限公司母公司之控股子公司广州市城实投资有限公司母公司之控股子公司广州市品实房地产开发有限公司母公司之控股子公司安徽中侨置业投资有限公司母公司之控股子公司广州珠水同嘉房地产开发有限公司母公司之控股子公司广州程锦房地产开发有限公司母公司之控股子公司广州璟润房地产开发有限公司母公司之控股子公司广州智联置业投资发展有限公司母公司之控股子公司梅州珠实广梅房地产开发有限公司母公司之控股子公司广州珠江投资管理有限公司母公司之控股子公司广州江颐养老服务有限公司母公司之控股子公司广州南实投资有限公司母公司之控股子公司广州聚广投资发展有限公司母公司之控股子公司广州聚诚投资发展有限公司母公司之控股子公司湖南武高科房地产开发有限公司母公司之控股子公司江苏交科能源科技发展有限公司母公司之控股子公司合肥泊界停车管理有限公司母公司之控股子公司广州市广隆房地产有限公司东莞分公司母公司之控股子公司广州瑧实科技有限公司母公司之控股子公司广州南沙区珠江建设项目管理有限公司母公司之控股子公司广州市建设工程拆迁有限公司母公司之控股子公司

苏交科（广州）交通规划设计有限公司母公司之控股子公司广州市海珠区珠实无忧卫生服务护理站有限母公司之控股子公司公司广州安居服务管理有限公司母公司之联营企业广州安居住房置业有限公司母公司之联营企业广州农村商业银行股份有限公司母公司之联营企业广州市城德房地产开发有限公司母公司之联营企业广州珠江住房租赁发展投资有限公司母公司之联营企业广州安居集团有限公司母公司之联营企业广州安居资产经营有限公司母公司之联营企业广州安居投资发展有限公司母公司之联营企业广州斯博瑞酒店有限公司从化分公司母公司之合营企业广州岭实投资开发有限公司母公司之联营企业广州海珠区珠江租赁有限公司母公司之联营企业广州聚实投资发展有限公司母公司之合营企业广州市建筑集团有限公司母公司之监事姚江在该公司任职监事广州交易集团有限公司母公司之董事张琼在该公司任职董事清远市广州后花园有限公司母公司之控股子公司

139/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

三亚珠江温泉度假区有限公司珠江南田温泉本公司之联营企业及母公司之控股子公司度假区广州市物业管理行业协会本公司前任董事廖惠敏在该公司任常务副会长广东省物业管理行业协会本公司前任董事廖惠敏在该公司任常务副会长中国物业管理协会本公司副董事长在该公司任常务理事枣庄金声文化产业发展有限公司子公司的少数股东阳江市城市投资集团有限公司子公司的少数股东广州珠江城市管理服务集团股份有限公司工子公司的少数股东会委员会广州智善物业服务有限公司子公司的少数股东陕西万和嘉居物业管理服务有限责任公司子公司的少数股东陈康子公司的少数股东北京海润中服物业发展有限公司子公司的少数股东衢州市体育中心建设运营有限公司其他关联方广州城投住房租赁发展投资有限公司其他关联方广州安居商业运营有限公司其他关联方广州城投白云置业投资有限公司其他关联方广州城开投资发展有限公司其他关联方广州东湛房地产开发有限公司其他关联方广州市盛唐房地产开发有限公司其他关联方广东亿华房地产开发有限公司其他关联方其他说明无

5、关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否超过获批的交易额度（如交易额度关联方关联交易内容本期发生额上期发生额适用）（如适用）物业管理费成广州珠江实业集团有限

本、文体运营2499241.622425002.86公司成本广州珠江南平投资发展物业管理费成

37222.8857634.78

有限公司本广州珠江商业经营管理

会议服务费454665.051415.09有限公司

广州春茂永餐饮管理有10340757.30否

员工餐费295904.00限公司广州珠江装修工程有限颐德中心装修

6530729.68

公司费广州市江汇物业经营管

物业管理成本800.00理有限公司广州珠实通投资发展有

水电费323597.16限公司

140/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

物业管理费成

广州康养集团有限公司46535.771415094.36本广州市悦华物业管理有物业管理费成

7283.5822020.60

限公司本广州市荔湾区珠实无忧

卫生服务护理站有限公体检服务91800.0011520.00司广州珠江监理咨询集团招标代理服务

47169.81

有限公司费广州珠江从城建设发展员工团建活动

1400.00

有限公司费广州世界贸易中心大厦物业管理费成

3016.38

有限公司本长沙珠江商业管理有限

水电费10223.65公司湖南珠江实业投资有限

水电费152143.20公司苏交科集团股份有限公

采购无形资产373337.74司开封市广珠文化体育建

场馆能耗费86610.96设发展有限公司广州珠实无忧健康科技

汽车费用435.91有限公司广州珠江建设发展有限

水电费1742.09公司房产开发分公司

广州珠江商业经营管理垃圾清运费、

601415.09

有限公司长沙分公司外包服务费三亚珠江温泉度假区有物业管理费成

限公司珠江南田温泉度102563.17231076.98本假区广州市友诚建筑劳务有物业管理费成

119561.58

限公司本湖南珠江实业投资有限物业管理费成

公司长沙珠江花园酒店11095.99本管理分公司海南珠江国际置业有限物业管理费成

36800.0012920.00

公司三亚珠江花园酒店本物业管理费成

中国物业管理协会不适用不适用51800.00本广州市物业管理行业协物业管理费成

50000.00100000.00否46830.19

会本广东省物业管理行业协物业管理费成

30000.0080000.00否30500.00

会本阳江市阳珠城市服务有物业管理费成

1362553.69不适用不适用

限公司本广州安居住房置业有限

汽车费用1376.16不适用不适用公司枣庄金声文化产业发展

文体运营成本1490384.00不适用不适用1809076.40有限公司

141/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

物业管理、文体

广州市城实投资有限公司13056131.9816629770.97

运营、销售商品

广州农村商业银行股份有限公司物业管理7912560.725483397.39

广州安居住房置业有限公司物业管理5866092.66256961.36开封市广珠文化体育建设发展有限公

文体运营5232704.35司

物业管理、文体

广州聚广投资发展有限公司4877002.51运营

广州市机场安置区物业管理有限公司物业管理4799038.342028090.41

广州聚昇投资发展有限公司物业管理4277284.061987982.92

广州捷星房地产开发有限公司物业管理3472863.022972470.38

广州珠江建设发展有限公司物业管理3296481.703123679.08

广州珠江实业集团有限公司物业管理3202403.744602733.29

广州市品实房地产开发有限公司物业管理2859655.303397132.13湖南珠江实业投资有限公司洋湖分公

物业管理2426035.24465651.98司

广州璟逸房地产开发有限公司物业管理2305554.591192900.31

广州卓盈房地产开发有限公司物业管理2301720.072112538.74

广州芳实房地产开发有限公司物业管理2254304.871257054.43

广州南实投资有限公司物业管理2121786.20

物业管理、文体

广州程锦房地产开发有限公司2113141.021086025.86运营

海南珠江国际置业有限公司三亚珠江物业管理、销售

2085567.731283947.03

花园酒店商品

广州安居服务管理有限公司物业管理2049607.782335278.99

广州华侨房产开发有限公司物业管理1988466.132382753.07

广州珠实通投资发展有限公司物业管理1911457.122074499.17

广州市煤建有限公司物业管理1698562.932515190.94

广州璟润房地产开发有限公司物业管理1528595.91840966.95

广州珠江商业经营管理有限公司物业管理1398185.901507682.94

广州安居商业运营有限公司物业管理1345396.37

广州市城德房地产开发有限公司物业管理1273326.272642074.07

物业管理、销售

广州城市更新集团有限公司1216393.991145363.92商品广州珠江商业经营管理有限公司长沙

物业管理1157205.181189888.44分公司

广州珠实地产有限公司物业管理1055772.48955766.37

安徽中侨置业投资有限公司物业管理1047440.021538453.25

广州聚诚投资发展有限公司物业管理1032382.71

广州市穗华房产开发有限公司物业管理1029428.15903931.65

物业管理、销售

广州康养集团有限公司949121.23989855.70商品

广州云实房地产开发有限公司物业管理924302.15361171.25

广东嘉德丰投资发展有限公司物业管理880867.47896148.19

广州珠江产业园投资发展有限公司物业管理821647.47

142/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

广州聚实投资发展有限公司物业管理769282.82518011.76

广州珠江监理咨询集团有限公司物业管理576738.0379132.08

阳江市阳珠城市服务有限公司物业管理532534.96

湖南武高科房地产开发有限公司物业管理531126.68

广州珠水同嘉房地产开发有限公司物业管理513718.561141212.77

江苏交科能源科技发展有限公司物业管理496856.90

广州安居投资发展有限公司物业管理439783.023773.58

湖南珠江实业投资有限公司物业管理432935.51681058.72

广州安居集团有限公司物业管理432448.1475787.74

合肥泊界停车管理有限公司物业管理425960.15

广州城投白云置业投资有限公司物业管理412431.28广州珠江城市管理服务集团股份有限

销售商品395911.07公司工会委员会

广州世界贸易中心大厦有限公司物业管理330493.9741649.42

广州市广隆房地产有限公司物业管理229631.90234383.56

广州智联置业投资发展有限公司物业管理226415.10383490.58广州市广隆房地产有限公司东莞分公

物业管理223305.63司

广州聚业投资发展有限公司物业管理207558.41

广州建业投资控股有限责任公司物业管理205588.27271276.44

广州珠江住房租赁发展投资有限公司物业管理158732.96627535.23

广州珠江装修工程有限公司物业管理152330.37159632.42

广州好世界综合大厦有限公司物业管理150030.154164.94

中星地产投资（广州）有限公司物业管理124032.7259154.00广州珠江建设发展有限公司房产开发

物业管理111790.38分公司

广州安居资产经营有限公司物业管理108004.7238830.19

三亚珠江温泉度假区有限公司物业管理106681.68106681.68

广州新侨纪房地产有限公司物业管理95343.5195343.51

广州珠江投资管理有限公司物业管理76677.56102513.12

广州珠江设计集团有限公司文体运营70283.02

广州市煤建贸易公司物业管理66368.16118139.96

梅州珠实广梅房地产开发有限公司物业管理66037.74200324.40

广州珠江家园健康养老服务有限公司物业管理47850.067777.98

广州市江汇物业经营管理有限公司物业管理26569.9911106.50

广州市煤建公司联成联店物业管理25363.9836837.00

广州城投住房租赁发展投资有限公司物业管理24156.6021000.00

广州瑧实科技有限公司物业管理22075.49

湖南新地置业发展有限公司物业管理20061.53490196.94

广州城开投资发展有限公司物业管理19646.22

广州市悦华物业管理有限公司物业管理18460.37

物业管理、文体

广州珠实无忧健康科技有限公司15138.50运营

广州市煤建公司伟业联店物业管理14396.2825117.38

深圳珠江实业有限公司物业管理13862.2813862.26广州南沙区珠江建设项目管理有限公

物业管理12452.82司

广州市建设工程拆迁有限公司物业管理9849.05

广州交易集团有限公司物业管理8148.1216296.24

143/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

广州市煤建公司前程联店物业管理5220.667482.96广州市白云区珠实无忧卫生服务护理

物业管理2405.642405.64站有限公司

广州春茂永餐饮管理有限公司物业管理2358.49

长沙珠江商业管理有限公司物业管理2131.01广州珠江设计集团有限公司南沙分公

物业管理1905.28司

广州珠江南平投资发展有限公司物业管理1557.52

苏交科（广州）交通规划设计有限公

文体运营1386.14司

广州江颐养老服务有限公司物业管理1415.09

广州珠江设计咨询有限公司物业管理15753.54湖南珠江实业投资有限公司长沙珠江

物业管理1354.89花园酒店管理分公司

苏交科集团股份有限公司物业管理849.04

枣庄金声文化产业发展有限公司文体运营970873.78

广州市穗芳鸿华科技发展有限公司物业管理208577.78

广州珠江外资建筑设计院有限公司物业管理28732.90

衢州市体育中心建设运营有限公司文体运营2370833.35

阳江市城市投资集团有限公司物业管理1981059.98

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

委托方/出包受托方/出包委托/出包资委托/出包委托/出包终托管费/出包本期确认的托

方名称方名称产类型起始日止日费定价依据管费/出包费广州珠江发展广州珠江商业参考相关成本其他资产托2021年122027年12集团股份有限经营管理有限费用及市场情394369.38管月1日月31日公司（注1）公司况协商

关联管理/出包情况说明

√适用□不适用

注1：从2024年1月1日起，原协议约定的委托经营物业范围调整为珠江股份委托广州珠江商业经营管理有限公司管理淘金东路37号等共204宗委托经营物业，建筑面积约1.53万平方米，委托管理费由间接管理费和评估费用构成，其中间接管理费按委托经营物业年度目标经营收入的

10%预确认费用，次年首月确认根据委托物业当年度实际经营收入应支付的实际间接管理费总额。

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(3)关联租赁情况

本公司作为出租方：

□适用√不适用

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额未纳入租赁简化处理的短期简化处理的短期租未纳入租赁负租赁资产种负债计量的出租方名称租赁和低价值资承担的租赁负债增加的使用权资赁和低价值资产租债计量的可变承担的租赁负债利增加的使用权资类可变租赁付支付的租金支付的租金产租赁的租金费利息支出产赁的租金费用（如租赁付款额息支出产款额（如适用（如适用）适用）（如适用）

用）

广州城市更新集办公室、停

4171704.00276025.1620472146.064086738.584301439.000.26

团有限公司车场租赁湖南珠江实业投

停车场租赁1094481.301115000.001096306.201034099.38资有限公司

广州珠江商业经办公室、商

97312.711667216.48908192.8033945371.84722973.922028495.0054368.8310410237.14

营管理有限公司铺广州珠江住房租

赁发展投资有限停车场租赁102060.002744.70413298.456122016.00330724.42公司广州城投住房租

赁发展投资有限停车场租赁354120.00公司中星地产投资（广州）有限公停车场租赁128571.42司广州市安厦房地

住宅租赁23745.0011745.0022470.0022470.00产开发有限公司

广州华侨房产开办公室、停

5142.84817749.9691367.1018805.70832095.96122309.16

发有限公司车场租赁广州世界贸易中仓库租赁

50520.006320.5317768.55116991.0011162.9263799.30

心大厦有限公司

广州市穗华房产办公室、停

10411.57751018.9883263.4310348.57750955.98111461.12

开发有限公司车场租赁

广州珠江实业集办公室、停

1155660.0043671.322416560.00182148.0012994170.71

团有限公司车场租赁广州世界贸易中办公室租赁

161271.5810589.33

心大厦有限公司

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广州新侨纪房地

停车场租赁60699.966827.0860699.969139.10产有限公司广州新侨纪房地

办公室14348.5815066.017174.29产有限公司

广州安居住房置办公室、商

756554.134179993.0068011.62194897.0035898.27

业有限公司铺租赁广州越秀区广州安居商业运

直管公房服210675.104866.04营有限公司务中心场地关联租赁情况说明

√适用□不适用

（1）珠江股份、珠江城服和珠江文体承租由广州珠江实业集团有限公司委托广州珠江商业经营管理有限公司经营的位于广州市越秀区东风中路362

号2001房地产，租赁期限2026年1月1日至2035年12月31日，建筑面积1439.7402平方米，其中：珠江股份租金152612.46元/月（含税）珠江城服租金151172.72元/月（含税）珠江文体149732.98元/月（含税）。

（2）广州市东建物业管理有限公司承租广州城市更新集团有限公司位于广州市海珠区新港中路539号赤岗综合楼车库（共计50个车位）、广州市

白云区梓元岗路73号走马岗综合楼车库（共计63个车位）、广州市海珠区东晓路明珠大街68号悦龙阁车库（共计50个车位）、广州市越秀区人民北

路668号蓝宝石大厦车库（共计48个车位）、广州市海珠区海联路9号东晓轩车库（共计40个车位）、广州市海珠区仲恺路502号佳滨苑车库（共计245 个车位）、广州市天河区珠江嘉苑嘉苑北一街 10 号 11 号 12 号地下 1层 B101 等作为地下停车库使用（共计 1323 个车位）作为车场经营使用，租赁

期期限自2026年1月至2028年6月，租金为690929元/月，2028年7月至2028年12月，租金为278229元/月。

（3）广州珠江城市管理服务集团股份有限公司南粤分公司承租由广州珠江住房租赁发展投资有限公司位于广州市白云区南悦花苑保障房小区范围

内 5 个地下车库地址分别：西二街 1、2、3 号地下一层 B101（一期 A 区，193 个车位），西一街 4-10 号地下一层 B101（一期 B区，489 个车位），中一街 2、4号地下一层 B101、地下二层 B201（一期 C 区，893 个车位），涌边巷 4、5、6 号地下一层 B101、地下二层 B201（二期北区，255 个车位），东一街 1、3、5、7号地下一层 B101、地下二层 B201（二期南区，1081 个车位），建筑面积分别为 8395.717m2、18345.3859m2、40788.7536m2、14415.7554m2、44460.5453m2，租金为 346256 元/月。2024 年 10 月 1 日起，计费车位数量由原约定的 2278 个调整为 2554 个乙方应向甲方交纳的车位使用费

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由原协议约定的346256元/月调整为388208元/月。2025年9月1日起计费车位数量由原约定的2554个调整为2772个乙方应向甲方交纳的车位使用费由原协议约定的388208元/月调整为421344元/月。

（4）广州市东建物业管理有限公司承租广州城市更新集团有限公司位于广东省广州市天河区珠江嘉苑嘉苑北一街 10 号 11 号 12 号地下 1 层 B101 等

作为地下停车库使用，建筑面积（无）平方米，共计1323个车位北区970个，南区353个。租赁期期限2026年1月1日至2028年6月30日，租金为

412700元/月。

（5）广州珠江城市管理服务集团股份有限公司停车场分公司承租广州珠江实业集团有限公司位于大华街（越秀区应元路大华街16、18号地下室车库）42 个车位、豆腐寮（越秀区应元路豆腐寮 44、46、48 号地下停车场）22 个车位、金桂园（白云区解放北路 1408 号地下层 A 区）17 个、体育花园（白云区白云大道蓝天路体育七街2、4号地下一层）45个车位、鹅潭湾（荔湾区滘口大街8号负一二层）255个车位、岭南公馆（白云区云城东路895号地下1层、897号地下1层）154个车位作为停车场用途，租赁期期限2025年1月1日至2027年12月31日，租金为150580元/月。

（6）广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第六分公司承租由广州珠江住房租赁发展投资有限公司分别位于广州市白云区石井大道南东、西两侧，地址（暂定名）：东环街1-6号（东区一标段）负一负二层、西环街1-5号（西区二标段），规划车位分别为1286个、927个，建筑面积分别为

52048.8平方米、38983.1平方米，2023年6月-2024年8月租金为98880元/月。2024年9月-2026年5月增加计费车位299个，租金调整为194560元/月。

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(4)关联担保情况本公司作为担保方

□适用√不适用本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

(5)关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆入借款年利率

3.41%，原2026

广州智善物业服

2250000.002025年5月2027年5月年5月到期，展

务有限公司期至2027年5月

注1：本公司孙公司广州珠实智美环境服务有限公司2025年从关联方广州智善物业服务有限公司拆入资金225万元。

关联方拆借金额起始日到期日说明拆出广州东湛房地产开

335000000.002018年6月2021年6月借款年利率12%

发有限公司广州市盛唐房地产

65000000.002018年6月2021年6月借款年利率15%

开发有限公司

(6)关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7)关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬164.72237.63

(8)其他关联交易

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类别关联方期末余额期初余额

委托贷款广州市盛唐房地产开发有限公司65000000.0065000000.00

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6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款广州市城实投资有限公司26284701.141395454.8525815319.911401946.36衢州市体育中心建设运营

应收账款25151708.753643518.4424641560.003618011.00有限公司开封市广珠文化体育建设

应收账款16213333.32810666.6710666666.70533333.34发展有限公司广州珠江建设发展有限公

应收账款14145766.27759292.1913031408.56709499.21司枣庄金声文化产业发展有

应收账款9990000.001697000.009990000.001697000.00限公司广州安居住房置业有限公

应收账款6688027.08335859.102947637.72147381.89司广州农村商业银行股份有

应收账款5267897.84263394.891661942.2183097.11限公司广州聚广投资发展有限公

应收账款4341469.91217073.50司广州卓盈房地产开发有限

应收账款4110468.71205523.433535097.15180581.25公司广州珠实通投资发展有限

应收账款3651150.92184713.022505150.58127413.01公司广州芳实房地产开发有限

应收账款3487117.09174355.862633767.38134718.82公司广州安居服务管理有限公

应收账款3431023.41171551.182479296.34123964.82司广州捷星房地产开发有限

应收账款3079018.50153950.921566323.4878316.17公司广州市机场安置区物业管

应收账款2763236.24138161.811545100.3378503.51理有限公司广州市品实房地产开发有

应收账款2732665.14142922.654859133.74287803.80限公司

应收账款广州南实投资有限公司2598780.76129939.041129803.7253890.19湖南珠江实业投资有限公

应收账款2488306.14124415.301445345.4772267.27司洋湖分公司广州珠江商业经营管理有

应收账款2361714.12118085.701071273.0353563.65限公司广州聚昇投资发展有限公

应收账款2173530.68108676.54490256.3624512.82司

应收账款广州市煤建有限公司2073701.47103685.07273224.7613661.24广州璟逸房地产开发有限

应收账款1827758.4591387.92665018.1633250.90公司广州璟润房地产开发有限

应收账款1620555.8981040.01474379.7223731.20公司广州市穗华房产开发有限

应收账款1548152.7777407.64931686.4846584.33公司

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期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备海南珠江国际置业有限公

应收账款1420358.6571017.931244902.9062245.15司三亚珠江花园酒店广州珠江实业集团有限公

应收账款1330866.5966543.33司安徽中侨置业投资有限公

应收账款1142164.2157108.21司

应收账款广州珠实地产有限公司967822.2068255.671267953.8683262.24广东嘉德丰投资发展有限

应收账款901529.8945076.49436838.9321841.95公司广州华侨房产开发有限公

应收账款859251.0642962.5542681.852134.09司广州云实房地产开发有限

应收账款702686.4435134.32489000.0024450.00公司广州珠江产业园投资发展

应收账款661534.8433076.74有限公司

应收账款广州安居集团有限公司636579.4631828.97473554.4623677.72广州珠江住房租赁发展投

应收账款626650.6746399.35970827.47104027.40资有限公司广州程锦房地产开发有限

应收账款594986.6729749.34311633.8715581.69公司广州城投白云置业投资有

应收账款594072.1629703.61156895.007844.75限公司广州安居投资发展有限公

应收账款513704.8625685.24364744.8618237.24司广州市城德房地产开发有

应收账款467362.3723368.122565014.77188250.74限公司合肥泊界停车管理有限公

应收账款465647.7623282.3914130.00706.50司广州聚诚投资发展有限公

应收账款457105.4422855.27司广州珠江商业经营管理有

应收账款396995.2019849.76206668.5410333.43限公司长沙分公司广州珠江城市管理服务集

应收账款团股份有限公司工会委员394827.7719741.39会广州智联置业投资发展有

应收账款379000.0018950.00139000.006950.00限公司广州珠江科创投资发展有

应收账款376181.0018809.05376181.0018809.05限公司广州聚实投资发展有限公

应收账款353217.4117660.87761353.5138067.68司湖南珠江实业投资有限公

应收账款342885.0017144.26271468.2013573.43司广州安居商业运营有限公

应收账款340642.4817032.1371925.163596.27司湖南武高科房地产开发有

应收账款289347.7414467.39限公司

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期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备广州世界贸易中心大厦有

应收账款267157.2013357.86限公司广州珠江监理咨询集团有

应收账款266023.8213301.19156000.007800.00限公司广州建业投资控股有限责

应收账款265849.0813292.4547925.502396.28任公司

应收账款广州康养集团有限公司210795.7610539.79广州珠水同嘉房地产开发

应收账款202266.7010113.3493637.854681.89有限公司广州好世界综合大厦有限

应收账款150715.327535.77公司广州聚业投资发展有限公

应收账款121321.076066.05司广州珠江建设发展有限公

应收账款118497.8111849.78司房产开发分公司江苏交科能源科技发展有

应收账款114967.005748.35限公司广州斯博瑞酒店有限公司

应收账款110508.5188406.81110508.5188406.81从化分公司广州珠江投资管理有限公

应收账款96375.494818.7715097.26754.86司

应收账款广州市煤建贸易公司86907.184345.3616556.89827.84广州安居资产经营有限公

应收账款75760.003788.0021705.001085.25司广州新侨纪房地产有限公

应收账款66949.333347.47司广州市广隆房地产有限公

应收账款64440.003222.0064440.003222.00司广州城市更新集团有限公

应收账款60433.6517967.5974081.2518649.97司三亚珠江温泉度假区有限

应收账款37694.201884.71公司

应收账款广州市煤建公司联成联店33393.691669.686507.87325.39

中星地产投资（广州）有

应收账款21385.781069.29限公司

应收账款广州市煤建公司伟业联店16934.05846.701674.0083.70广州珠江装修工程有限公

应收账款15851.40792.571050.0052.50司

应收账款深圳珠江实业有限公司14694.00734.70阳江市阳珠城市服务有限

应收账款14240.00712.00公司广州城投住房租赁发展投

应收账款13206.00660.3012505.00625.25资有限公司广州城开投资发展有限公

应收账款12015.00600.75司

应收账款广州交易集团有限公司11516.00575.802879.00143.95

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期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备广州市悦华物业管理有限

应收账款9000.00450.00公司

应收账款广州市煤建公司前程联店6855.90342.801321.9966.10广州市建设工程拆迁有限

应收账款4176.00208.80公司广州珠江设计集团有限公

应收账款2019.60100.98司南沙分公司广州市江汇物业经营管理

应收账款1907.5295.38有限公司广州珠江南平投资发展有

应收账款1760.0088.00限公司广州市白云区珠实无忧卫

应收账款425.0021.25生服务护理站有限公司广州珠江设计集团有限公

应收账款447000.0022350.00司湖南新地置业发展有限公

应收账款187787.079389.35司海南珠江国际置业有限公

应收账款36072.841803.64司梅州珠实广梅房地产开发

应收账款35000.001750.00有限公司广州东湛房地产开发有限

其他应收款335918621.48307155061.48335918621.48307155061.48公司广东亿华房地产开发有限

其他应收款21177445.9721177445.9721177445.9721177445.97公司广州市盛唐房地产开发有

其他应收款5028221.675028221.675028221.675028221.67限公司广州安居住房置业有限公

其他应收款1631254.00319557.40621360.0031068.00司广州城市更新集团有限公

其他应收款1536490.00114045.001511090.0076625.50司广州珠江住房租赁发展投

其他应收款826172.58625302.331830016.00913489.20资有限公司广州云实房地产开发有限

其他应收款346644.9717332.25公司赣州珠江体育文化发展有

其他应收款233847.7811692.39限公司广州珠江实业集团有限公

其他应收款209898.0154967.52181008.8653523.06司广州世界贸易中心大厦有

其他应收款101529.993732.9046681.00990.45限公司

其他应收款广州交易集团有限公司100000.005000.00广州市穗华房产开发有限

其他应收款92000.0055600.0092000.0055600.00公司广州春茂永餐饮管理有限

其他应收款61212.623060.63公司

153/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备广州城投住房租赁发展投

其他应收款59020.005902.0059020.005902.00资有限公司广州珠江商业经营管理有

其他应收款50000.003000.0045000.002750.00限公司长沙分公司广州建业投资控股有限责

其他应收款42000.0014892.0042000.0014892.00任公司广州珠实无忧健康科技有

其他应收款35304.761765.2420058.231002.91限公司合肥泊界停车管理有限公

其他应收款20841.341042.07司广州捷星房地产开发有限

其他应收款20000.0010000.0020000.0010000.00公司广州市机场安置区物业管

其他应收款9233.882770.169233.882770.16理有限公司广州市安厦房地产开发有

其他应收款7490.00749.007490.00749.00限公司长沙珠江商业管理有限公

其他应收款6500.00325.006500.00325.00司广州华侨房产开发有限公

其他应收款5538.005538.005538.005538.00司广州珠江商业经营管理有

其他应收款5028.43251.42限公司广州珠江装修工程有限公

其他应收款4481.25224.06350.0017.50司广州安居服务管理有限公

其他应收款2835.49141.77司广州市广隆房地产有限公

其他应收款3409.71340.973409.71340.97司广州市白云区珠实无忧卫

其他应收款83.904.20生服务护理站有限公司三亚珠江温泉度假区有限

其他应收款131859.556592.98公司珠江南田温泉度假区阳江市阳珠城市服务有限

其他应收款23645.811182.29公司

(2)应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款枣庄金声文化产业发展有限公司6726842.036370495.50

应付账款广州珠江装修工程有限公司6699882.38

应付账款广州珠江实业集团有限公司2792630.021142560.00

应付账款湖南珠江实业投资有限公司2776650.891303014.43

应付账款广州市建筑集团有限公司1409800.001409800.00广州珠江住房租赁发展投资有限公

应付账款874650.06583100.04司

154/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额广州市荔湾区珠实无忧卫生服务护

应付账款834690.00924762.22理站有限公司

应付账款广州珠实地产有限公司757733.09604504.74

应付账款广州安居住房置业有限公司592797.87

应付账款遵义珠江体育文化发展有限公司552540.26550637.45

应付账款广州珠江建设发展有限公司486332.78486332.78

应付账款广州市建设工程拆迁有限公司475473.08

应付账款广州珠江商业经营管理有限公司430654.03434925.80

应付账款苏交科集团股份有限公司296803.50

应付账款广州智善物业服务有限公司241765.50241765.50

应付账款广州珠建工程造价咨询有限公司231829.11231829.11广州珠江商业经营管理有限公司长

应付账款177500.0070000.00沙分公司三亚珠江温泉度假区有限公司珠江

应付账款164175.0120059.62南田温泉度假区湖南珠江实业投资有限公司洋湖分

应付账款87723.0087723.00公司

应付账款广州春茂永餐饮管理有限公司58670.00

应付账款广州珠江监理咨询集团有限公司50000.00

应付账款广州珠江南平投资发展有限公司42647.2857850.80

应付账款广州世界贸易中心大厦有限公司23169.93海南珠江国际置业有限公司三亚珠

应付账款21200.00江花园酒店

应付账款广州市安厦房地产开发有限公司15915.00

应付账款长沙珠江商业管理有限公司976.531643.93

应付账款衢州市体育中心建设运营有限公司281027.43陕西万和嘉居物业管理服务有限责

应付账款1693750.95任公司

应付账款阳江市阳珠城市服务有限公司1343985.30

应付账款广州市江汇物业经营管理有限公司19153.50

应付账款广州安居服务管理有限公司39000.00

应付账款广州市友诚建筑劳务有限公司26010.31

应付账款广州市悦华物业管理有限公司1192.61

应付账款广州康养集团有限公司600.00

其他应付款广州珠江实业集团有限公司13059018.0013055218.00广州珠江城市管理服务集团股份有

其他应付款3529491.783457243.58限公司工会委员会

其他应付款广州安居住房置业有限公司2566216.973026208.00

其他应付款广州智善物业服务有限公司2252131.252250000.00

其他应付款赣州珠江体育文化发展有限公司2000000.00

其他应付款广州珠江建设发展有限公司1707883.761710618.67

其他应付款北京海润中服物业发展有限公司1535160.75555160.75

其他应付款陈康1523781.931523781.93

其他应付款广州市城实投资有限公司949698.34600206.10

其他应付款广州农村商业银行股份有限公司833262.45265151.29广州珠江建设发展有限公司房产开

其他应付款708955.98708955.98发分公司

其他应付款广州建业投资控股有限责任公司485236.55438112.66

155/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款广州珠实通投资发展有限公司437030.34113433.18

其他应付款广州珠江商业经营管理有限公司432155.73

其他应付款广州市广隆房地产有限公司200000.00

其他应付款广州珠江装修工程有限公司193580.8456400.00

其他应付款广州珠实无忧健康科技有限公司175320.40

其他应付款广州春茂永餐饮管理有限公司130026.50

其他应付款遵义珠江体育文化发展有限公司87449.31

其他应付款广州岭实投资开发有限公司81598.8481598.84三亚珠江温泉度假区有限公司珠江

其他应付款74111.3516564.94南田温泉度假区广州珠江家园健康养老服务有限公

其他应付款55813.25司广州珠江住房租赁发展投资有限公

其他应付款39608.8932508.27司

其他应付款安徽中侨置业投资有限公司29538.235004638.02

其他应付款广州珠江科创投资发展有限公司17090.0017090.00

其他应付款广州世界贸易中心大厦有限公司12680.00

其他应付款广州市江汇物业经营管理有限公司6480.006480.00

其他应付款广州市东建鹏程经济发展有限公司4364.004364.00

其他应付款广州市安厦房地产开发有限公司2964.002964.00

其他应付款广州珠江投资管理有限公司2380.722380.72

其他应付款长沙珠江商业管理有限公司2000.003500.00广州市白云区珠实无忧卫生服务护

其他应付款2000.002000.00理站有限公司

其他应付款广州珠江监理咨询集团有限公司1731.31广州城投住房租赁发展投资有限公

其他应付款863.21863.21司

其他应付款广州海珠区珠江租赁有限公司679.93679.93

其他应付款广州市物业管理行业协会420.00420.00

其他应付款广州珠江产业园投资发展有限公司76.70广州市海珠区珠实无忧卫生服务护

其他应付款105806.78理站有限公司

其他应付款广州聚实投资发展有限公司983.55

合同负债广州市城实投资有限公司1438208.421438208.42

合同负债广州卓盈房地产开发有限公司343352.61343352.61

合同负债广州芳实房地产开发有限公司270013.28270013.28

合同负债广州聚广投资发展有限公司154484.27

合同负债广州聚诚投资发展有限公司67504.11

合同负债广州珠江商业经营管理有限公司15702.427137.44

合同负债广州珠江实业集团有限公司13114.38

合同负债广州珠实无忧健康科技有限公司12416.18

合同负债广州安居服务管理有限公司59.3459.34

合同负债广州康养集团有限公司106365.71

合同负债广州云实房地产开发有限公司179576.08

156/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1)明细情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

□适用√不适用

2、或有事项

(1)资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用

1.诉讼事项

（1）广州东湛房地产开发有限公司

截至2026年6月30日，该系列纠纷案共计98宗，共有97宗诉讼涉及珠江股份债权抵押物。

法院共判决珠江股份涂销53套房产，驳回小业主涂销及办证诉求24宗，小业主撤诉16宗，调解

157/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

结案1宗，判决支持小业主解除买卖合同2宗，该事项对公司与广州东湛房地产开发有限公司的债权减值无影响。

2.履约保函情况

（1）2024年4月19日，本公司在中国工商银行股份有限公司广州南方支行开具了担保金额

为人民币401400.00元的见索即付履约保函，为本公司与中共肇庆市委党校于2023年12月21日签订的编号为441201-2023-03487的《2024-2026年度中共肇庆市委党校综合物业管理服务采购项目合同》中相关履约义务提供担保，有效期至2026年12月31日。

（2）2023年12月6日，本公司在中国工商银行股份有限公司广州南方支行开具了担保金额

为人民币100000.00元的见索即付履约保函，为本公司与东莞市机关事务管理局于2023年9月

20日签订的《东莞市机关二号大院食堂餐饮服务采购合同》中相关履约义务提供担保，有效期至

2026年9月30日。

（3）2025年1月14日，本公司在中国建设银行股份有限公司广州白云支行开具了担保金额

为人民币496000.00元的见索即付履约保函，为本公司与广州市白云山鸣春谷景区管理中心于2024年12月10日签订的编号为鸣合【2024】-12-002的《政府采购项目合同书》（城维计划-后勤服务人员经费项目）中相关履约义务提供担保，有效期至2027年4月30日。

（4）2025年1月14日，本公司在中国建设银行股份有限公司广州白云支行开具了担保金额

为人民币100000.00元的见索即付履约保函，为本公司与东莞市机关事务管理局于2024年12月09 日签订的编号为 2024HTBZK017 的《东莞市机关事务管理局市民服务中心食堂餐饮服务采购合同》（市民服务中心食堂第三方餐饮服务项目）中相关履约义务提供担保，有效期至2027年12月31日。

（5）2025年3月11日，本公司在中国建设银行股份有限公司广州白云支行开具了担保金额

为人民币299000.00元的见索即付履约保函，为本公司与广州市荔湾区博物馆于2025年1月9日签订的编号为 CZ2024-5335 号的《广州市政府采购合同》（广州十三行博物馆 2025 年至 2026年物业管理服务采购项目）中相关履约义务提供担保，有效期至2026年12月31日。

（6）2025年5月19日，本公司在中国工商银行股份有限公司广州南方支行开具了担保金额

为人民币2288000.00元的见索即付履约保函，为本公司与广州交投发展控股有限公司于2025年2月14日签订的编号为交投发展采字[2025]3号的《智通广场2025-2025年度安保、保洁服务外包采购合同》中相关履约义务提供担保，有效期至2028年3月31日。

（7）2025年6月26日，本公司在中国工商银行股份有限公司广州南方支行开具了担保金额

为人民币174994.84元的见索即付履约保函，为本公司与广州市白云山云溪景区管理中心于2025

158/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

年 6 月 18 日签订的编号为 CS2025-收(服务)03494 的《政府采购项目合同书》中相关履约义务提供担保，有效期至2026年7月31日。

（8）2025年7月23日，本公司在中国工商银行股份有限公司广州南方支行开具了担保金额

为人民币10481.00元的见索即付履约保函，为本公司与广州市白云山云溪景区管理中心于2025年6月30日签订的编号为白云溪合【20025】06-01号的《其他运行经费-饭堂后勤服务合同》中

相关履约义务提供担保，有效期至2026年7月31日。

（9）2025年9月12日，本公司在中国工商银行股份有限公司广州南方支行开具了担保金额

为人民币206886.00元的见索即付履约保函，为本公司与广州市白云山云台景区管理中心于2025年8月22日签订的编号为云台合2025-079的《广州市政府采购合同(城维计划-后勤服务人员经费)项目合同》中相关履约义务提供担保，有效期至2026年7月31日。

（10）2025年9月30日，本公司在中国工商银行股份有限公司广州南方支行开具了担保金

额为人民币273528.00元的见索即付履约保函，为本公司与广州市公安局番禺分局于2025年7月 23 日签订的编号为 CZ2025-0453 的《广东省政府采购合同书》中相关履约义务提供担保，有效期至2027年9月30日。

（11）2025年9月28日，本公司在中国工商银行股份有限公司广州南方支行开具了担保金

额为人民币267339.32元的见索即付履约保函，为本公司与广州市人民政府新发展格局研究中心于 2025 年 7 月 30 日签订的编号为 S2025-收（服务）04580 的《后勤服务合同书（机关运维服务项目）合同》中相关履约义务提供担保，有效期至2026年12月31日。

（12）2025年10月23日，本公司在华夏银行股份有限公司广州分行黄埔大道支行开具了担

保金额为人民币135060.28元的见索即付履约保函，为本公司与广州市人民公园管理处于2025年9月12日签订的编号为服务外联[2025]23号的《广东省政府采购合同书》中相关履约义务提供担保，有效期至2026年9月14日。

（13）2025年11月12日，本公司在华夏银行股份有限公司广州分行黄埔大道支行开具了担

保金额为人民币250000.00元的见索即付履约保函，为本公司与广州国际企业孵化器有限公司于 2025 年 9 月 12 日签订的编号为 CS2025-收（服务）05608 的《广州国际企业孵化器 2025-2028年物业管理服务项目合同书》中相关履约义务提供担保，有效期至2028年10月31日。

（14）2025年11月24日，本公司在华夏银行股份有限公司广州分行黄埔大道支行开具了担

保金额为人民币145015.04元的见索即付履约保函，为本公司与广州发电厂有限公司于2025年

9月12日签订的《广州发电厂有限公司2025-2026年度物业管理服务合同》中相关履约义务提供担保，有效期至2026年12月31日。

159/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

（15）2026年1月15日，本公司在中国工商银行股份有限公司广州南方支行开具了担保金

额为人民币911928.62元的见索即付履约保函，为本公司与国家管网集团广东省管网有限公司于 2026 年 1 月 9 日签订的编号为 HNGD-26-FW12-0001 的《国家管网集团广东省管网有限公司本部2026年-2027年后勤保障业务外包合同》中相关履约义务提供担保，有效期至2028年1月9日。

（16）2026年2月4日，本公司在中国工商银行股份有限公司广州南方支行开具了担保金额

为人民币83964.52元的见索即付履约保函，为本公司与广州珠江公园于2025年12月31日签订的编号为 CS2025-收（服务）06512_的《广东省政府采购合同书》中相关履约义务提供担保，有效期至2027年1月21日。

（17）2026年4月2日，本公司在中国工商银行股份有限公司广州南方支行开具了担保金额

为人民币158400.00元的见索即付履约保函，为本公司与广州市公安局番禺区分局于2025年7月 15 日签订的编号为 CZ2025-0799 的《广东省政府采购合同书（广州市公安局番禺区分局交警大队暨广州市公安局交通警察支队番禺大队2025-2027年物业管理服务采购项目)合同》中相关履

约义务提供担保，有效期至2027年9月30日。

（18）2026年4月30日，本公司在中国建设银行股份有限公司广州白云支行开具了担保金

额为人民币5401.69元的见索即付履约保函，为本公司与中国人民解放军32575部队海口军事代表室于 2026 年 2 月 28 日签订签订的编号为 2026-JQGTGZ-FC6004(00)-物业-0020784 的《中国人民解放军32575部队物业管理社会化保障服务合同》中相关履约义务提供担保，有效期至2029年1月31日。

（19）2015年11月3日，公司在中国银行股份有限公司广州番禺支行开具了担保金额为人

民币1890000.00元的见索即付履约保函，为公司与广州市番禺区体育局于2014年8月19日签订《广州亚运城综合体育馆运营管理合同》中相关履约义务提供担保，有效期至2026年8月11日。

（20）2022年6月20日，公司在中国银行股份有限公司广州白云支行开具了担保金额为人

民币1000000.00元的见索即付履约保函，为公司与五莲县教育和体育局于2022年3月20日签订《五莲县第25届省运会体育场馆运营管理(含省运会赛事保障)服务采购项目》中相关履约义

务提供担保，有效期至2027年12月31日。

（21）2022年10月8日，公司在中国银行股份有限公司广州白云支行开具了担保金额为人

民币10000000.00元的见索即付履约保函，为公司与昆明呈贡广工建设有限公司于2022年7月

14 日签订《云南省昆明市呈贡区文体活动中心 PPP 项目委托运营维护管理合同》中相关履约义务

160/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

提供担保，有效期至2028年9月30日。

（22）2022年12月2日，公司在中国银行股份有限公司广州白云支行开具了担保金额为人民币15000000.00元的见索即付履约保函，为公司与科城运营管理(温州)有限公司（原名：温州中建科工奥体项目管理有限公司）于 2021 年签订《瓯海奥体龙舟运动中心 PPP 项目委托运营维护服务合同》中相关履约义务提供担保，有效期至2037年11月30日。

（23）2022年12月2日，公司在中国银行股份有限公司广州白云支行开具了担保金额为人民币15000000.00元的见索即付履约保函，为公司与科城运营管理(温州)有限公司（原名：温州中建科工奥体项目管理有限公司）于 2021 年签订《瓯海奥体龙舟运动中心 PPP 项目委托运营维护服务合同》中相关履约义务提供担保，有效期至2037年11月30日。

（24）2024年1月26日，公司在中国银行股份有限公司广州白云支行开具了担保金额为人

民币1495000.00元的见索即付履约保函，为公司与汕头市东部城市经济带建设开发管理中心于2023年12月30日签订《汕头体育中心运营服务项目（广东省政府采购）合同书》中相关履约

义务提供担保，有效期至2029年1月30日。

（25）2024年8月5日，公司在中国银行股份有限公司广州白云支行开具了担保金额为人民

币150000000.00元的见索即付履约保函，为公司与晋江中运体育建设发展有限公司于2019年签订《晋江市第二体育中心项目委托运营维护服务合同》中相关履约义务提供担保，有效期至2026年8月5日。

（26）2024年12月6日，公司在中国银行股份有限公司广州白云支行开具了担保金额为人

民币210000.00元的见索即付履约保函，为公司与汕尾高新技术产业开发区管理委员会于2024年11月29日签订《汕尾高新区亚洲文体中心运营服务项目（广东省政府采购）合同书》中相关

履约义务提供担保，有效期至2029年12月31日。

（27）2025年3月10日，公司在中国银行股份有限公司广州白云支行开具了担保金额为人

民币3000000.00元的见索即付履约保函，为公司与丽水南城新区投资发展有限公司于2025年

3月10日签订《丽水南城运动综合体委托运营项目采购合同书》中相关履约义务提供担保，有效

期至2030年3月31日。

（28）2025年3月19日，公司在中国银行股份有限公司广州白云支行开具了担保金额为人

民币80000.00元的见索即付履约保函，为公司与广州市群众体育指导中心于2025年3月19日签订《2025-2026年“群体通”委托运行服务项目（广东省政府采购）合同书》中相关履约义务提供担保，有效期至2027年3月10日。

（29）2025年7月31日，公司在上海浦东发展银行股份有限公司广州分行开具了担保金额

161/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

为人民币251000.00元的见索即付履约保函，为公司与惠州仲恺高新区管理委员会教育文化卫生健康局于2025年4月签订《惠州仲恺高新技术产业开发区体育馆及星恺大剧院公共资源有偿使用合同》中相关履约义务提供担保，有效期至2026年7月30日。

（30）2025年11月3日，公司在上海浦东发展银行股份有限公司广州分行开具了担保金额为人民币2000000.00元的见索即付履约保函，为公司与广州市芳村工人文化宫（广州市工人体育场）于2025年6月13日签订《广州市芳村工人文化宫（广州市工人体育场）游泳场合作项目合同》中相关履约义务提供担保，有效期至2028年11月2日。

（31）2026年2月4日，公司中国银行股份有限公司广州白云支行开具了担保金额为人民币

60000000.00元的见索即付履约保函，为公司与衢州市大花园文体产业发展有限公司于2026年

1月22日签订《衢州市体育中心项目委托运营维护服务合同》中相关履约义务提供担保，有效期

至2027年2月28日。

（32）2026年4月14日，公司在中国银行股份有限公司广州白云支行开具了担保金额为人

民币66897.26元的见索即付履约保函，为公司与广州市白云区教育局于2026年3月18日签订的《学校体育场地租赁合同》中相关履约义务提供担保，有效期至2032年9月18日。

(2)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

162/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1)追溯重述法

□适用√不适用

(2)未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1)非货币性资产交换

□适用√不适用

(2)其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1)报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部，分别对物业管理业务、文体运营业务、房地产出租及其他业务等经营业绩进行考核。分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计计量基础保持一致。

(2)报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币房地产出租及其他项目物业管理业务文体运营业务分部间抵销合计业务

一、营业收入625317659.75146054617.135365831.087307657.59769430450.37

二、营业成本535773041.77106609621.103109988.104408254.64641084396.33

三、税金及附

3127976.35757756.14700408.684586141.17

加

四、销售费用5841849.775841849.77

五、管理费用50774180.5827726395.538211492.502894779.9483817288.67

六、财务费用1220684.701924522.28-781489.1816270.892347446.91

163/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

七、对联营企

业和合营企业169919.321787501.201957420.52的投资收益

八、信用减值

-11364659.46-12588.04-207040.26-11584287.76损失

九、利润总额24217781.44252035.84-4515138.8515075.0519939603.38

十、所得税费

3686736.04557003.49-41403.79-929.554203265.29

用

十一、净利润20531045.40-304967.65-4473735.0616004.6015736338.09

十二、资产总

1086513215.59616841093.071242026397.61733995442.162211385264.11

额

十三、负债总

526450418.67250629150.01174681780.0868065186.78883696161.98

额

(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4)其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

√适用□不适用

（1）广州东湛房地产开发有限公司项目投资及减值情况说明

2018年6月，本公司签订了《股权合作协议》，约定本公司以增资形式，向广州东湛房地产

开发有限公司（以下简称“东湛公司”）投入资本金6500.00万元，持有东湛公司30.23%的股权。同月，本公司与东湛公司签订《借款合同》，向东湛公司提供直接贷款33500.00万元，借款期限为三年，年利率为12%，抵押物为东湛公司部分物业。

2018年第四季度，东湛公司开始出现利息逾期支付的情况。2026年1月1日，公司对东湛公

司已确认投资款（其他非流动金融资产）账面净值0元，直接贷款（其他应收款）账面价值2876.36万元。

2025年度，公司结合项目实际推进及收款情况、以及行使代位权的进展情况，对东湛公司的

股权及剩余债权投资进行减值测试：根据公司委托广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司出

具的以2025年12月31日为评估基准日的评估报告（财兴资评字（2026）第034号）结果显示，公司持有对东湛公司债权的可收回金额为2893.93万元。虽可收回金额高于2024年12月31日的账面净值，但由于实际执行存在较大不确定性，基于谨慎考虑，公司于2025年未转回相关减值准备，待后续实际执行结果确定再进行相应处理。截至2026年6月30日，本公司认为对东湛公司的债权可回收金额未发生变化，2026年1-6月未新增计提其他应收款减值准备金额。

164/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

（2）广州市盛唐房地产开发有限公司项目投资及减值情况说明

公司于2018年向广州市盛唐房地产开发有限公司（以下简称“盛唐公司”）投资8061.22万元，其中股权投资款1561.22万元，债权投资款6500.00万元，借款期限为三年，年利率为

15%，抵押物为盛唐公司部分物业。

2026年1月1日，公司对盛唐公司已确认股权投资款（长期股权投资）账面净值0元，债权

投资（一年内到期的非流动资产）账面净值1012.93万元，应收利息（其他应收款）账面净值0元。根据广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司出具的以2025年12月31日为基准日的债权价值分析报告（财兴咨字（2026）第028号）结果显示，公司对盛唐公司债权的可收回金额为

2142.02万元。虽然可收回金额高于2025年12月31日的账面净值，但由于破产财产的实际执

行存在较大不确定性，基于谨慎考虑，公司于2025年未转回相关减值准备，待后续实际分配结果确定再进行相应处理。2026年上半年实际分配结果暂未确定。

（3）广东亿华房地产开发有限公司项目投资及减值情况说明

2018年1月及6月，公司分别签订《广州市景豪坊项目合作合同》及《广州市景豪坊项目合作合同补充协议一》，约定公司以4674.00万元受让广东亿华房地产开发有限公司（以下简称“亿华公司”）41%股权。截至2026年6月30日，累计未偿还代垫费用余额2117.74万元，列示于其他应收款科目。结合亿华公司目前的财务情况，公司对亿华公司代垫款项已全额计提减值准备。

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）223244.64495539.80

1至2年7380.00

2至3年

3至4年

4至5年

5年以上

合计230624.64495539.80

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面账面余额坏账准备账面

165/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

计价值计价值提提比例比例

金额(%)金额比金额(%)金额比例例

(%)(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合计

提坏账准230624.64100.007282.933.16223341.71495539.80100.0014866.193.00480673.61备

其中：

账龄组合225544.6497.807282.933.23218261.71495539.80100.0014866.193.00480673.61关联方组

5080.002.205080.00

合

合计230624.64100.007282.933.16223341.71495539.80100.0014866.193.00480673.61

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）1年以内（含1

218164.646544.933.00年）

1至2年7380.00738.0010.00

合计225544.647282.933.23

组合计提项目：关联方组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）1年以内（含1

5080.00年）

合计5080.00

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

166/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销按单项计提坏账准备按组合计提坏

14866.197583.267282.93

账准备

合计14866.197583.267282.93

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款合同资应收账款和和合同资产应收账款期坏账准备期单位名称产期末合同资产期期末余额合末余额末余额余额末余额计数的比例

（%）广州市越秀区御龙

101629.00101629.0044.073048.87宾馆（普通合伙）

李振军30600.0030600.0013.27918.00

余振奋18089.0018089.007.84542.67

马继桥16263.0016263.007.05487.89

百事佳9048.449048.443.92271.45

合计175629.44175629.4476.155268.88其他说明无

其他说明：

√适用□不适用无

167/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款85531893.2431635114.04

合计85531893.2431635114.04

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用

168/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1)应收股利

□适用√不适用

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

169/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）56563967.684600504.32

1至2年4608131.224708329.57

2至3年4010550.343868783.47

3至4年4049987.524151992.06

4至5年4327263.185091774.96

5年以上346352655.05343592894.97

合计419912554.99366014279.35

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款417634088.40363785694.85

备用金623261.03593261.03

保证金及押金65613.0065613.00

物业维修基金1399579.581399579.58

代垫款187875.42167993.33

其他2137.562137.56

合计419912554.99366014279.35

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信

坏账准备未来12个月预合计用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2026年1月1日余

372392.56334006772.75334379165.31

额

2026年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提1496.441496.44本期转回本期转销本期核销

170/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

其他变动

2026年6月30日

373889.00334006772.75334380661.75

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见本节“五、11、（6）预期信用损失的确定方法及会计处理方法”。

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或核其他变期末余额计提转回销动按单项评估

计提坏账准334006772.75334006772.75备按账龄组合

计提坏账准372392.561496.44373889.00备

合计334379165.311496.44334380661.75

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(5)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄期末余额

比例(%)广州东湛房地产开发有集团外往来

335918621.4880.005年以上307155061.48

限公司款

171/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

广州珠江城市管理服务集团内往来

30016500.007.151年以内-

集团股份有限公司款广州珠江体育文化发展集团内往来

24014666.675.721年以内-

股份有限公司款

1年以内、1-2

广东亿华房地产开发有集团外往来年、2-3年、3-

21177445.975.0421177445.97

限公司款4年、4-5年、5年以上

广州市盛唐房地产开发集团外往来4-5年、5年以

5028221.671.205028221.67

有限公司款上

合计416155455.7999.11//333360729.12

(7)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

172/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资451558423.2215612245.00435946178.22451558423.2215612245.00435946178.22

对联营、合营企业投资

合计451558423.2215612245.00435946178.22451558423.2215612245.00435946178.22

(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额（账面减值准备期初期末余额（账面减值准备期末被投资单位计提减值价值）余额追加投资减少投资其他价值）余额准备广州珠江投资发

18000000.0018000000.00

展有限公司广州市盛唐房地

15612245.0015612245.00

产开发有限公司深圳珠江灏泽投

100000.00100000.00

资有限公司广州璟源投资有

40000000.00-38925800.001074200.00

限公司广州珠江城市管

理服务集团股份377846178.2238925800.00416771978.22有限公司

合计435946178.2215612245.00435946178.2215612245.00

其他说明：

本期公司无偿取得广州璟源投资有限公司持有的5.00%广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股权，同步办理对广州璟源投资有限公司等额减资手续。

173/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)对联营、合营企业投资

□适用√不适用

(3)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

174/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

4、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务5365831.083092141.785774158.073198047.12

其他业务17846.3216446.87

合计5365831.083109988.105774158.073214493.99

(2)营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合计合同分类营业收入营业成本商品类型

物业出租5365831.083092141.78

其他17846.32按经营地区分类

广东省5365831.083109988.10其他地区市场或客户类型合同类型按商品转让的时间分类按合同期限分类按销售渠道分类

合计5365831.083109988.10其他说明

□适用√不适用

(3)履约义务的说明

□适用√不适用

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

175/178广州珠江发展集团股份有限公司2026年半年度报告

项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益权益法核算的长期股权投资收益处置长期股权投资产生的投资收益

交易性金融资产在持有期间的投资收益1484184.6512499.92其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益其他

合计1484184.6512499.92

其他说明：

无

6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减

461440.51

值准备的冲销部分