福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

公司代码：600693公司简称：东百集团

福建东百集团股份有限公司

2026年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在

虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人施文义、主管会计工作负责人林建兴及会计机构负责人（会计主管人员）郑英材

声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经公司第十二届董事会第三次会议审议通过，公司2026年半年度拟以实施权益分派股权登记日的总股本为基数，向全体股东每股派发现金红利0.04元（含税），不送红股，不进行资本公积金转增股本。以截至2026年6月30日公司总股本869846246股计算，本次拟派发现金红利34793849.84元（含税）。如在本次实施权益分派股权登记日之前，公司总股本发生变动的，公司拟按分配总额不变的原则，相应调整每股红利金额。本次利润分配方案在2025年年度股东会对董事会的授权范围内，无需提交股东会审议。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析部分其他披露事项中可能面对的风险部分内容。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理、环境和社会........................................20

第五节重要事项..............................................22

第六节股份变动及股东情况.........................................36

第七节债券相关情况............................................39

第八节财务报告..............................................40

载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2026年半年度财务报表原件备查文件目录

报告期内，公司在上海证券交易所网站及中国证监会规定报刊上公开披露过的所有文件正本及公告原件

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

东百集团、公司、指福建东百集团股份有限公司本公司丰琪投资指公司控股股东福建丰琪投资有限公司

公司的旗舰店，分为 A 馆、B馆、C 馆，由福建东百集团股份有限公司经营东百中心指管理

公司的旗舰店，兰州国际商贸中心项目商业部分，由控股子公司兰州东方兰州中心指友谊置业有限公司经营管理

东百元洪店指公司主要门店，由子公司福建东百元洪购物广场有限公司经营管理公司主要门店，福安东百广场项目商业部分，主要由子公司福安市东百置东百城福安店指业有限公司经营管理

东百城永嘉天地店指公司主要门店，由子公司福州东百永星商业广场有限公司经营管理公司主要门店，由公司子公司福清东百文化旅游发展有限公司负责经营管福清东百利桥古街指理

公司主要门店，由子公司福建东百红星商业广场有限公司经营管理，该子东百仓山店指公司自2026年7月3日后不再纳入公司合并报表范围

兰州国际商贸中心兰州国际商贸中心项目，由控股子公司兰州东方友谊置业有限公司开发建指项目设

福安东百广场项目指福安市东百城市综合体项目，由子公司福安市东百置业有限公司开发建设福清东百利桥特色历史文化街项目，由子公司福清东百置业有限公司开发福清东百利桥项目指建设兰州置业指控股子公司兰州东方友谊置业有限公司

北京亦庄项目指北京环博达物流园项目，由子公司北京环博达物流有限公司开发建设东添加工电商配送产业园项目，由子公司东莞东嘉供应链管理有限公司开东莞沙田项目指发建设

武汉黄陂项目指湖北台诚食品产业园项目，由子公司湖北台诚食品科技有限公司开发建设福州华威公路港物流园项目，由子公司福建华威物流供应链有限公司开发福州华威项目指建设

郑州空港项目指河南润田物流产业园项目，由子公司河南润田供应链有限公司开发建设智能家居电商供应链金融物流园项目，由子公司天津东盈供应链管理有限天津崔黄口项目指公司开发建设

固安慧园项目指慧园标准厂房及配套项目，由子公司固安慧园供应链管理有限公司开发建设肇庆大旺项目指鹏程大旺物流岛项目，由子公司肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司开发建设武汉东西湖项目指联华高档航空食品生产基地，由子公司武汉市联禾华实业有限公司开发建设河北东达仓储服务有限公司智慧物流产业中心项目，由子公司河北东达仓石家庄藁城项目指储服务有限公司开发建设

长沙雨花项目指东百集团雨花物流项目，由子公司长沙市东星仓储有限公司开发建设黑石集团 指 美国上市公司 Blackstone Inc.报告期指2026年1月1日至2026年6月30日中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称福建东百集团股份有限公司公司的中文简称东百集团

公司的外文名称 FUJIAN DONGBAI GROUP CO.LTD.公司的外文名称缩写 FJDB公司的法定代表人施文义

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名刘海芬林雨茜福建省福州市鼓楼区八一七北路福建省福州市鼓楼区八一七北路联系地址

88号东百大厦24层88号东百大厦24层

电话0591-838151330591-83815133

传真0591-875318040591-87531804

电子信箱 db600693@dongbai.com db600693@dongbai.com

三、基本情况变更简介

公司注册地址福州市八一七北路84号-185号（除178-1号）

公司注册地址的历史变更情况/公司办公地址福建省福州市八一七北路88号东百大厦24层公司办公地址的邮政编码350001

公司网址 http://www.dongbai.com

电子信箱 db600693@dongbai.com

报告期内变更情况查询索引/

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《上海证券报》、《证券时报》

登载半年度报告的网站地址 http://www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司证券事务部

报告期内变更情况查询索引/

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 东百集团 600693 /

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年同主要会计数据上年同期

（1－6月）期增减(%)

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营业收入944141748.73928555862.051.68

利润总额173286410.18156115690.6611.00

归属于上市公司股东的净利润74733730.3871556672.734.44归属于上市公司股东的扣除非

70325527.5164890830.608.38

经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额314447043.78257135732.7322.29本报告期末比上年本报告期末上年度末

度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产3603482778.093563542897.551.12

总资产14702383511.4614941830735.56-1.60

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同主要财务指标上年同期

（1－6月）期增减(%)

基本每股收益（元／股）0.08590.08234.37

稀释每股收益（元／股）0.08590.08234.37扣除非经常性损益后的基本每

0.08080.07468.31

股收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）2.082.02增加0.06个百分点扣除非经常性损益后的加权平

1.961.83增加0.13个百分点

均净资产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用报告期，公司实现营业收入9.44亿元，较上期增加0.15亿元，同比增长1.68%，主要是：（1）商业零售实现主营业务收入7.93亿元，较上期增加0.02亿元，主要是面对消费市场的需求变化与市场竞争加剧的外部环境，东百商业充分发挥核心区位自持物业优势，通过精准定位消费需求、升级消费体验与创新营销活动，实现商业活力的持续提升。核心门店兰州中心、东百中心持续发力首店经济，报告期内新引进品牌81个，其中首店品牌32个，同时持续推进门店业态调改升级与消费场景创新，有效推动销售规模与客流量同步增长；公司首个文商旅项目福清东百利桥古街持续释放活力，街区商业热度不断升温，报告期内先后斩获 2026 CGLA 金灯奖“文旅地标奖”、CCFA（中国连锁经营协会）最佳实践五星案例，自项目开街以来已成为福清城市会客厅与文旅核心引擎。2026年上半年，东百商业可比门店销售规模、客流量分别同比增长3.63%、9.95%；（2）仓储物流实现主营业务收入0.91亿元，较上期增加0.08亿元，主要是公司仓储物流项目全面投入运营；同时加强招商力度，项目出租率提升，租金收入增加；（3）酒店餐饮实现主营业务收入0.43亿元，较上期增加0.03亿元，主要是餐饮多元化经营，差异化触达不同消费层级客群，收入提升；（4）商业地产实现主营业务收入0.09亿元，较上期增加0.05亿元，主要是公司择机推进存量商业资产去化，报告期内兰州国际商贸中心项目商铺销售收入增加。

报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润0.75亿元，较上期增加0.03亿元，同比增长

4.44%，主要是仓储物流业务项目全面投入运营，出租率提升，营业收入增加，该业务实现归属于上

市公司股东的净利润较上期增加0.06亿元；其他板块业务较上期基本持平。

报告期，公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.70亿元，较上期增加

0.05亿元，同比增长8.38%，主要是仓储物流业务实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的

净利润较上期增加。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

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单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销-195976.27部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损830237.49益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损148850.69益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回64770.46

除上述各项之外的其他营业外收入和支出5079486.82

其他符合非经常性损益定义的损益项目20986.01

减：所得税影响额1311862.61

少数股东权益影响额（税后）228289.72

合计4408202.87

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目涉及金额原因

执行新租赁准则，转租赁事项涉及的租租赁准则的使用权资产处置利得-41.87约调整产生的资产处置收益属于公司

租赁事项，与日常经营活动相关。

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）公司主要业务及经营模式

公司作为专注于现代生活消费和物流领域的基础设施提供商和运营商，以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略，致力于满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要。

1.商业零售东百商业坚持围绕公司商业零售的业务发展及战略布局，以“精心服务每一位消费者的品质生活”为使命，通过项目创新调改、数字化升级、精细化运营、全时全域销售，不断赋能商业。目前主要业态包括百货、购物中心、文商旅综合体、线上业务等，经营模式包括自营、联营和租赁。

百货业态：是以时尚潮流类商品销售为主，融合餐饮、娱乐、休闲等服务项目和设施的综合零售业态。门店位置一般在城市或区域商业中心，经营品类包括国际一线化妆品、时尚服装服饰、珠宝首饰、家具用品、儿童用品等。经营模式以自营、联营为主。近年来，公司在提升商品力和运营力的基础上，融合购物中心的体验优势和街区的休闲生活场景，打造了以“东百中心”为标杆的“多元化购物空间”业态，以丰富的商品、优质的服务、全新的场景为广大消费者提供超预期的购物体验。

购物中心业态：是由多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或区域内，向消费者提供综合服务的商业综合体。门店位置可在城市或区域商业中心、城市边缘地区的交通要道附近。经营品类包括时尚类商品、各种专业店、专卖店、食品店、杂品店以及各种文化教育和服务娱乐设施等。

经营模式以租赁为主。公司根据区位特点，打造了亲子公园、社区配套、运动生活等不同主题的购物中心业务产品线，以满足不同地区不同市场环境下的消费者差异化需求。近年来，东百商业聚焦模式创新，营造“创新+品质+场景+社交”的购物空间，打造了以“兰州中心”为标杆的“全景化逛游空间”，满足消费者品质生活、社交关系、休闲娱乐等全方位时尚的购物体验。

文商旅综合体：创新融合“商业街区+文化旅游”概念，打造全新一代漫游式文旅融商天地，按国家 AAAA 级风景旅游区、国家级旅游休闲街区创建打造的重量级文商旅项目。

线上业务：是致力于运用数字化手段完善线下场景的线上链路，实现线下交易的线上化过程，从而达到线上线下一体化运营目的。通过需求挖掘、供应链改造、人货场的变革与价值链重构实现了“人找货”-“货找人”的双向交互时代。用私域流量运营与公域流量运营的结合，盘活资源池子，增加消费者触点，激发消费者的购物意愿。同时基于数字化基础建设的逐渐完善，输出了更有效的会员消费数据、会员基础画像分析以及会员链路数据，从而打造线上线下的精准化、数据化运营。

2.仓储物流

东百物流致力于打造满足现代物流高端仓储需求的“现代仓储平台”，通过对仓储物流设施的开发和运营，为客户提供标准化、定制化的供应链体系解决方案，在源头保障货物仓储与配送，逐步建立以“人”为需求、体验为中心的“人-货-场”新架构。

东百物流围绕轻资产运营思路，采用“投-建-招-退-管”的闭环运作模式，通过对各仓储物流项目的投资、开发、运营、退出并保留管理权，滚动经营，实现资金闭环。未来公司将以自有优质物流资产以及项目持续获取能力为基础，通过与各类金融机构以及全球领先的管理公司合作，搭建完善资产管理平台，促进资产管理规模快速增长，提升资产价值。

东百物流收益来源主要分为资产收益和资产管理费收益。

（1）资产收益包括租金和资产增值。租金收益主要来源于将自持物流资产出租后获得的租金收入；资产增值收益主要是物流资产在经过公司运营管理后，资产价值增加部分形成的收益。

（2）资产管理费收益包括开发管理费、资产管理费等收益。主要是在物流项目开发建设及运营

管理阶段，根据所管理物流资产的资产价值、运营情况向资产所有人收取相应比例的管理费报酬。

（二）报告期行业情况

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1.商业零售行业

根据国家统计局数据，上半年社会消费品零售总额达24.87万亿元，同比增长1.3%，除汽车以外的消费品零售额增长2.8%，服务型消费展现较强市场韧性。6月份，社会消费品零售总额4.27万亿元，同比增长1.0%，较上月加快1.6个百分点，除汽车外的消费增速3.0%，较上月加快1.9个百分点，数据止跌企稳。政策层面，国务院印发关于《扩大消费“十五五”规划》的批复，指出要坚持扩大内需这个战略基点，深入实施提振消费专项行动，扩大服务消费，升级商品消费，丰富业态场景，提升消费能力，优化消费环境，健全制度政策，完善扩大居民消费长效机制，更好发挥消费对经济发展的基础性作用。

现阶段消费者呈现“理性务实、注重体验”的双重消费特征，传统单一“性价比”导向逐步向“质价比”导向转变，更看重社交、情绪、文化、健康等体验价值。在此背景下，零售行业需求从基础的商品供给，升级为高品质、沉浸式、强社交、高情绪价值的场景化消费需求。政策红利与消费需求变化共同催生行业全新发展格局，存量改造、体验升级、数字化、轻资产运营构成四大核心发展主线。市场整体商业供给增量见顶，存量物业成为市场主体，行业马太效应持续加剧，核心商圈优质商场出租率长期维持高位。

2.仓储物流行业

2026年上半年，国内高标仓市场运行整体保持平稳。租赁供需双方策略分化博弈特征凸显：业

主端更注重续约质量与长期资产价值，倾向选择制造业等稳定性较高的客户，对低价长约持谨慎态度；租户端价格敏感度持续处于高位，同时高度关注租赁灵活性，多数租户以续租、搬迁、优化仓储成本为主要诉求。需求结构上，第三方物流、电商零售仍是租赁主力，汽车、家电、高端制造等产业提供稳定支撑。

供给端格局持续优化，全国非保税高标仓新增供应显著放缓，不少开发企业主动延后新项目入市节奏，市场新增供给持续收缩。供需格局边际改善之下，高标仓有效吸纳空间持续拓宽，空置率呈现小幅回落态势。中长期来看，随着供给有序消纳，叠加产业持续转移升级带来的仓储需求支撑，高标仓资产基本面有望持续企稳。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

2026年上半年，公司坚持稳中求进、务实经营，持续夯实商业零售主业，推进品牌迭代与场景创新，仓储物流业务精细化运营，整体经营质效稳步提升。报告期内，公司实现营业收入9.44亿元，同比增长1.68%；实现净利润1.29亿元，同比增长3.95%；实现归属于上市公司股东的净利润0.75亿元，同比增长4.44%。其中，东百商业可比门店销售规模、客流量分别同比增长3.63%、9.95%；

仓储物流业务实现主营业务收入9128.46万元，同比增长9.35%。

（一）核心旗舰项目持续发力，构筑区域竞争优势

报告期内，公司持续深化存量商业提质增效，旗下兰州中心、东百中心两大核心旗舰项目经营表现稳健向好，持续巩固区域商业龙头地位。兰州中心上半年全馆销售额21.64亿元，剔除汽车商户后销售额19.86亿元，同比增长5.84%；累计客流超2200万人次，日均客流12万人次，同比增长14.69%，销售、客流两项核心指标位居甘肃省商业综合体首位。项目持续推进品牌迭代，新引进品牌38家，其中区域首店16家，存量品牌焕新升级22家；体验型业态占比突破60%，构建购物、休闲、社交一体化的多元消费生态，大批品牌销售稳居头部梯队，全馆22个品牌销售额进入全国TOP10，182 个品牌销售额甘肃省第一，28 个品牌销售额兰州市第一。

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东百中心上半年全馆销售额16.01亿元，剔除汽车商户后销售额13.35亿元，同比增长3.14%；

项目通过落地36场品牌巡展、68场异业联动，举办闽超第二观赛场、福州方言大赛、王者荣耀大赛等，持续激活年轻客群消费活力，上半年客流突破2000万人次，同比增长32.50%。项目持续强化首店经济优势，新增区域首店 16 家，23 个品牌销售额进入全国 TOP10，172 个品牌销售额福建省第一，171 个品牌销售额福州市第一。凭借上半年优异表现，东百中心获评 CCFA（中国连锁经营协会）金百合最佳实践五星案例，以“经营共创赋能业绩增长”获评深度运营标杆。

公司创新设立化妆品品类专项小组，打破区域、门店壁垒实现统一协同运营，有效带动品类增长，上半年兰州中心化妆品销售同比增长9.80%，东百中心化妆品销售同比增长6.83%。同时，持续引进年轻化、旗舰型品牌，不断优化品牌矩阵，持续夯实长期竞争壁垒。

（二）融合文旅，创新场景，挖掘消费新增量

公司积极推进商业与在地文化、文旅消费深度融合，依托福清东百利桥古街打造差异化文商旅标杆项目，通过场景重构、内容创新与社群深耕，持续培育全新消费增量。项目依托龙江两岸滨水资源与在地文化特色，形成 B/D 街区文旅体验、A 区青年主理人潮流氛围的差异化布局，构建“文旅引流、主理人聚客、滨水留客”的完整消费闭环。报告期内，项目新增首店品牌12个，客流量达

1055万人次；通过搭建运动、萌宠、青年、亲子四大社群体系、46个社群圈层，落地27场专属社群活动，有效提升用户粘性，街区每小时逛游人次同比提升113%，游客停留时长与消费深度持续提升，已形成区域短途微度假核心目的地。

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依托成熟的文商旅创新运营模式，福清东百利桥古街获评 CCFA（中国连锁经营协会）最佳实践五星案例，以“品牌招调赋能文旅古街升级蜕变”入选营销创新及文旅商业运营赛道。项目凭借在地文化跨界融合、差异化场景打造及精细化社群运营，构建可复制的文旅商业运营范式，成为国内新开项目及文商旅商业领域优秀实践范本。

（三）轻资产战略布局，培育全新增长引擎

公司持续推进商业模式转型升级，全力发展轻资产输出规模，培育全新增长引擎。公司将兰州中心、东百中心、利桥古街等标杆项目的成熟经验，标准化封装为招商、运营、营销、物业、数字化全套可复制工具箱，建立独立轻资产管理体系，树立“城市商业焕新专家”的专业品牌定位。

公司重点深耕闽浙赣、甘青宁核心区域，辐射长三角、珠三角优质二三线城市及经济强县，灵活采用全委托管理、咨询服务、整体托管等模式拓展新项目，同时创新迭代微度假文商旅、城市更新非标商业等新型产品线，丰富轻资产输出业态类型。报告期内，公司重点轻资产输出项目——兰州新区新投中心筹备工作稳步推进，项目总建筑面积约7万平方米，预计2026年9月正式开业，规划引入超90个首进兰州新区品牌，全面补齐区域商业配套短板，实现公司成熟运营模式对外规模化复制。

（四）仓储物流精细化运营，营收实现稳步增长

自公司布局仓储物流业务以来，累计获取18个物流项目，总建筑面积约180万平方米，总土地面积约202万平方米。根据仓储物流业务经营思路，公司已顺利完成7个物流项目的退出，涉及建筑面积约70万平方米；目前剩余自持物流项目11个均已竣工，合计建筑面积约110万平方米。为盘活存量资产，进一步优化公司资产结构，公司签署北京亦庄仓储物流项目100%股权转让协议，有效提升资产流动性与资金使用效率，为公司业务稳健可持续发展提供有力支撑。报告期内，仓储物流业务实现主营业务收入9128.46万元，同比增长9.35%。

同时，公司持续强化项目招商及运营管理，升级客户服务体系，以更优质的配套、更高效的响应机制、更完善的增值服务赋能入驻企业发展。公司与京东、SHEIN（希音）、顺丰、中国邮政等战略合作伙伴的保持紧密联动，在巩固零售消费、跨境电商及快递快运类核心客户类型基础上，持续挖掘新客户类型，上半年新增及续租租赁面积超32万平方米，项目整体出租率较年初实现稳步提升。

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报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

（一）经营模式优势

公司通过不断升级调整，打造东百特色化产品线，创新“多元化购物空间”、“全景化逛游空间”模式，持续提升商业价值。轻资产方面，围绕福州和兰州两大核心区域拓展，向周边地区辐射。

同时关注市场变化和行业风向，不断为各门店注入新鲜血液，保持商业活力，满足消费动态需求，确保经营发展的稳定性和可持续性。

公司仓储物流业务通过与产业基金合作，形成以“管理”为核心的“投-建-招-退-管”全链条闭环运作模式，以解决长期持有物业产生的资金沉淀问题，实现高周转、高回报和收益持续稳定的轻资产模式。

（二）精细化运营优势

东百商业依托于数字化运营，充分挖掘品牌潜能、拓展品牌成长空间、全方位赋能经营。定期分析会员运营数据，分析会员消费习惯，形成会员运营报告，洞察会员消费趋势。深入挖掘用户需求，围绕消费者开展精准营销模式，寻求核心突破点，进一步提升顾客拉新、转化、复购。同时，建立以消费者需求为中心的营销模式，坚持“一切从顾客出发”定向导流、精准营销，最终实现经营提升。

东百物流以标准化设计为基础，以目标客户需求为导向，围绕项目实际运营情况，合理规划产品；通过市场推广及客户跟进的前置，提高预租赁比例，缩短空置期；东百物流制定物业管理方案，合理规划人员配置，实时监控运营设备使用情况，减少维护成本支出。2016年以来，东百物流形成了较强的招商运营能力，逐步积累了京东、顺丰、SHEIN（希音）等大量的优质客户资源，并与客户形成较强粘性。

（三）区位优势

公司商业零售核心门店东百中心、兰州中心为公司自持优质商业资产，位于福州、兰州两个省会城市的核心地段，分别毗邻中国十大历史文化名街三坊七巷以及我国最早成立的综合性地志博物馆之一的甘肃省博物馆。东百中心所在的东街口作为福州最早的商业中心，不仅是地标式的存在，更拥有坚实的商圈客流保障，承载东百六十多年来累积的人文与忠实客源。兰州中心与甘肃省博物馆进行异业联动，挖掘西北旅游 IP 资源，在地标之上再创文化制高点。

公司仓储物流项目主要位于包括粤港澳大湾区、长三角、京津冀等全国物流核心区域，地域布局优势明显。

（四）管理优势

公司深耕商业零售行业多年，管理团队具有丰富的商业零售经验，与供应商建立了良好的合作关系，拥有较强的品牌整合能力和稳定的供应商渠道；此外，公司物流管理团队在仓储物流领域具有人才、技术、管理及招商等方面的经验与优势，投资决策流程简捷高效。管理团队之专业优势将奠定公司未来发展的基础。

（五）战略资源优势

公司致力于提升城市商业品牌格局，稳筑本土品牌优势，驱动行业上下游资源联动与合作。公司积极探索与供应商的深度合作，全面提升全渠道供应链能力，与众多国内外著名品牌建立了稳定的长期战略合作关系，通过互利共赢，提升供应商的战略协同性。

（六）物流融资优势

公司布局仓储物流板块至今，不断沉淀项目选址、产品设计开发、运营服务等核心能力，所开发的物流项目受到客户青睐，并在资本市场受到国内外大型基金、上市 REITs 欢迎。目前，公司已经与美国黑石集团、亚洲市值排名前列的上市 REITs 香港领展基金完成多个项目合作，为业务持续

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运营提供资金保障。同时，公司也在积极研究与国内外大型基金以及社会资本进行开发基金的合作模式。

REITs 政策推出后，公司未来将根据仓储物流发展状况和项目具体情况，合理选择 REITs 的方式进行项目退出，实现权益份额公开上市交易，有效拓宽公司的融资渠道。

（七）政策优势

福建作为“21世纪海上丝绸之路核心区”的战略定位，加之中国（福建）自由贸易试验区的政策优势，正形成强大的发展合力，持续推动区域经济整体升级，对公司的长远发展将起到至关重要的促进作用。

（八）数据化优势

公司核心门店占据福州、兰州历史文化核心商圈，拥有大量忠实会员，同时仓储物流项目位于全国物流核心区域，公司积累了大量数据资源。目前公司数字化建设实现系统覆盖核心业务，通过整合优化商流、物流、信息流、资金流，提升客户服务能力，提高公司竞争优势。

四、报告期内主要经营情况报告期，公司实现营业收入9.44亿元，较上期增加0.15亿元，同比增长1.68%；公司实现归属于上市公司股东的净利润0.75亿元，较上期增加0.03亿元，同比增长4.44%；公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.70亿元，较上期增加0.05亿元，同比增长8.38%。

（一）主营业务分析

1.财务报表相关科目变动分析表

单位：万元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入94414.1792855.591.68

营业成本40475.6839471.082.55

销售费用11621.9612627.04-7.96

管理费用5024.355567.69-9.76

财务费用14748.6815144.75-2.62

公允价值变动收益-11.970.20-6085.00

信用减值损失-83.3492.67-189.93

资产处置收益-41.8795.56-143.82

所得税费用4432.403205.0538.29

经营活动产生的现金流量净额31444.7025713.5722.29

投资活动产生的现金流量净额-4835.29-10377.0953.40

筹资活动产生的现金流量净额-37029.22-8543.95-333.40

（1）公允价值变动收益变动原因说明：主要是其他非流动金融资产公允价值变动收益较上期减少。

（2）信用减值损失变动原因说明：主要是上年同期应收账款收回，转回已计提的坏账准备。

（3）资产处置收益变动原因说明：主要是本期商业零售业务转租赁事项涉及的租约调整产生的资产处置收益较上期减少。

（4）所得税费用变动原因说明：主要是报告期内利润总额增加，计提的所得税费用相应增加。

（5）投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是仓储物流项目已全面竣工，相关购建固定

资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较上期减少1.11亿元，收回投资收到的现金较上期减少

0.56亿元。

（6）筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是借款净流入较上期减少所致。

2.本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

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（二）非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

（三）资产、负债情况分析

√适用□不适用

1.资产及负债状况

单位：万元币种：人民币上年期本期期末本期期末末数占金额较上数占总资项目名称本期期末数上年期末数总资产年期末变情况说明产的比例的比例动比例

（%）

（%）（%）报告期商业零售

预付款项1073.700.072135.140.14-49.71业务预付自营化妆品款项减少报告期商业门店

在建工程585.490.04110.020.01432.17新增装修工程上年期末计提的

应付职工薪酬1024.280.073747.940.25-72.67员工年终绩效奖金在本期发放

短期借款、其他流动负债（其他借款）、报告期贷款规模

一年内到期的非流动636879.9543.32655073.9343.84-2.78较上年期末略有负债（长期借款）、减少长期借款

2.境外资产情况

√适用□不适用

(1)资产规模

其中：境外资产12640.01（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为0.00%。

(2)境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用

3.截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金42274070.8742274070.87其他存管账户保证金、还款保证金等

固定资产1617665337.271150124716.12抵押用于借款抵押

投资性房地产6914988078.376914988078.37抵押用于借款抵押

存货2344001.692344001.69抵押用于借款抵押

合计8577271488.208109730867.05/

4.其他说明

□适用√不适用

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（四）投资状况分析

1.对外股权投资总体分析

√适用□不适用

报告期内，公司对子公司福建东百红星商业广场有限公司进行增资，增资金额为2200万元；报告期内公司未新设子公司。

(1)重大的股权投资

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币标的是否主营投资持股是否截至资产负债表是否披露日期披露索引被投资公司名称主要业务投资金额资金来源

投资业务方式比例并表日的进展情况涉诉（如有）（如有）福建东百红星商商业综合体

否增资2200.00100%是自有资金已完成否//业广场有限公司管理服务

合计///2200.00///////

(2)重大的非股权投资

□适用√不适用

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期公允价值计入权益的累计本期出售/资产类别期初数本期计提的减值本期购买金额其他变动期末数变动损益公允价值变动赎回金额

其他非流动金融资产12640617.25-119726.462711250.7912520890.79

合计12640617.25-119726.462711250.7912520890.79证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用

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私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

（五）重大资产和股权出售

√适用□不适用

1.关于转让仓储物流相关子公司100%股权事项报告期内，公司召开第十一届董事会第二十四次会议及2025年年度股东会，会议审议通过《关于转让福建烜达丰胜实业发展有限公司100%股权的议案》，同意公司相关全资子公司转让其持有的福建烜达丰胜实业发展有限公司（以下简称“烜达丰胜”）100%股权，暂定股权转价款为人民币

33536.60万元，采用现金方式支付，后续将依据交割日烜达丰胜经审计的相关资产及负债变化等情况进行调整。根据交易安排，公司需在约定期限内达成股东往来款清偿、相关资产抵押解除、指定区域租户清退等交割先决条件（具体内容详见公司于2026年5月12日、6月4日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。

2.关于转让商业零售相关子公司100%股权事项报告期内，公司召开第十二届董事会第二次会议审议通过《关于转让福建东百红星商业广场有限公司100%股权的议案》，同意公司全资子公司让其持有的福建东百红星商业广场有限公司（以下简称“东百红星”）100%股权，暂定股权转让格为人民币182.78万元，采用现金方式支付，后续将根据东百红星交割日经审计情况进行调整；上述事项已经公司2026年第一次临时股东会审议通过。

7月，双方办理完成股权交割手续，交易对手方按照合同约定支付暂定股权转让价格的60%即人民币

109.67万元，东百红星不再纳入公司合并报表范围，公司旗下相关全资子公司将为出表后的东百红星提供运营管理服务，收取相关管理费用，服务期限暂至2026年12月31日（具体内容详见公司于

2026年6月16日、7月2日、7月4日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。

2026年8月11日，双方根据东百红星交割日审计情况确定最终股权转让对价为155.10万元，

交易对手方将按协议约定期限完成剩余对价支付。

（六）主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司公司名称主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润类型兰州东方友

商业零售、

谊置业有限子公司20000.00403702.89195474.4833828.6213940.5310510.15物业管理公司福安市东百

商业零售、

置业有限公子公司18900.00104531.6544284.243631.18308.24245.68物业管理司文商旅综福清东百置

子公司合开发、销7200.00247858.548717.94315.74-1815.18-1381.73业有限公司售仓储物流东百物流有

子公司开发与运10000.00492471.7551264.669162.543045.162427.39限公司营

中侨(福建)

租赁、物业

房地产有限子公司6452.00172261.27121280.25640.07455.39341.54管理公司

福州百华房子公司租赁、物业1800.0045297.5336959.01555.76294.45221.22

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地产开发有管理限公司福建东方百

百货零售、

货管理有限子公司8000.0047270.43-18631.4810392.501849.111332.08租赁公司游览景区福清东百文

管理、商业

化旅游发展子公司500.007395.46-1877.792041.24114.42115.94综合体管有限公司理服务报告期内取得和处置子公司的情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

（七）公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

（一）可能面对的风险

√适用□不适用

1.宏观环境

公司从事的商业零售及仓储物流等业务的市场需求容易受宏观经济周期波动的影响。若国际、国内宏观经济形势以及国家的财政政策、贸易政策等宏观政策发生不利变化或调整，国民经济放缓或衰退，可能导致市场需求增速下降甚至下滑，将对公司的经营业绩产生不利影响。

2.业务创新

公司在轻资产管理服务输出业务方面取得阶段性突破，在商业创投领域持续推进，从单一模式的商管模式逐渐深入化，从管理服务到投资领域的升级可加强公司线下商业的模式优化，也更符合行业发展趋势的创新，业务创新过程中可能存在效果不达预期的风险。公司将紧跟市场形势，推进创新业务的开展，探索契合自身需求的发展模式，积极寻求新的利润增长点。

3.跨区域运营

随着公司资产及业务规模的扩大，子公司较多且区域跨度较大，公司在内部控制、资金管理等方面将面临新的挑战，公司将通过建立健全内部控制体系并有效执行，引进关键岗位优秀人才，加强与标杆企业学习交流，改善培训形式，优化激励方式，打造高适应性、高学习力、高执行力的运营体系。

（二）其他披露事项

√适用□不适用

为深入贯彻落实国务院《关于进一步提高上市公司质量的意见》要求，积极响应上海证券交易所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”2.0专项行动的倡议》，2026年4月，公司结合发展战略和实际经营情况制定“提质增效重回报”行动方案。现将公司2026年半年度执行情况报告如下：

1.聚焦主业经营，推动企业高质量发展

2026年上半年，公司坚持稳中求进、务实经营的经营思路，持续夯实商业零售主业，推进品牌

迭代与场景创新，仓储物流业务精细化运营，整体经营质效稳步提升。公司上半年实现营业收入9.44亿元，同比增长1.68%；实现净利润1.29亿元，同比增长3.95%；实现归属于上市公司股东的净利润0.75亿元，同比增长4.44%。

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在商业零售业务方面，东百商业充分发挥核心区位自持物业的天然优势，依托兰州中心、东百中心两大核心门店，持续优化消费场景、精准对接消费需求、创新市场化营销打法，实现商业活力的持续提升，其中兰州中心全馆剔除汽车商户销售额同比增长4.44%，22个品牌销售额进入全国TOP10，182 个品牌销售额甘肃省第一，28 个品牌销售额兰州市第一，累计客流超 2200 万人次，日

均客流12万人次，同比增长14.69%，销售、客流两项核心指标位居甘肃省商业综合体首位；东百中心全馆剔除汽车商户销售额同比增长 3.14%，23 个品牌销售额进入全国 TOP10，172 个品牌销售额福建省第一，171个品牌销售额福州市第一，上半年客流突破2000万人次，同比增长32.50%。

在仓储物流业务方面，公司物流项目全面竣工投入运营，持续强化项目招商及运营管理，升级客户服务体系，以更优质的配套、更高效的响应机制、更完善的增值服务赋能入驻企业发展。公司与京东、SHEIN（希音）、顺丰、中国邮政等战略合作伙伴的保持紧密联动，在巩固零售消费、跨境电商及快递快运类核心客户类型基础上，持续挖掘新客户类型。仓储物流业务半年实现主营业务收入9128.46万元，同比增长9.35%，新增及续租租赁面积超32万平方米，整体出租率较年初稳步提升，资产运营效率与业务盈利稳定性进一步夯实。

2.规范公司治理，提升治理水平

公司始终深耕现代企业治理体系建设，持续迭代提升治理效能。完善股东会、董事会及各专门委员会、管理层组成的规范化治理架构，清晰界定权力机构、决策机构、监督机构及经营管理层的权责边界，搭建权责明晰、透明规范、协同高效的治理体系。上半年，公司共召开股东会1次、董事会5次、独立董事专门会议2次及董事会专门委员会8次，确保股东能够充分行使权利，董事会及各专门委员会、独立董事、管理层能够认真履职，切实保障公司及中小股东利益。

2026年6月3日，公司召开2025年年度股东会完成董事会换届选举工作，采用累积投票制选

举相关董事，与公司职工代表大会选举产生的职工董事共同组成公司第十二届董事会，相关选举程序、人员组成、专业配置均符合上市公司治理规范的要求。同日，公司第十二届董事会第一次会议完成经营管理团队聘任，着力构建权责清晰、专业多元、结构优化的管理队伍，持续筑牢公司规范运作与长期稳健发展的治理根基。

3.重视投资者利益，提升投资者回报

公司实行持续、稳定、同股同利的利润分配政策，现金股利政策目标为在兼顾股东利益和公司可持续发展的基础上实现投资者稳定增长股利，在符合《公司章程》规定的现金分红条件、保证公司正常经营和长远发展的情况下制定及实施利润分配方案。上半年，公司2025年年度股东会审议通过《2025年年度利润分配方案》，公司拟向全体股东每股派发现金红利0.04元，上述利润分配于

2026年7月实施完毕，共计派发现金红利3479.38万元；此外，公司第十二届董事会第三次会议

审议通过《2026年半年度利润分配方案》，公司拟向全体股东每股派发现金红利0.04元，拟派发现金红利3479.38万元，积极与全体股东共享公司经营发展成果。

4.加强投资者沟通，积极传递公司价值

公司始终以提高信息披露质量为核心，构建以投资者需求为导向的披露工作机制，向市场公开经营业绩及重大事项，切实维护投资者知情权。上半年，公司持续优化信息披露内容和形式，并通过“一图看懂”将公司年度财务状况及业务发展呈现给投资者，提升年报的“可读性”；通过举办

2025年度暨2026年第一季度业绩说明会，就公司经营情况、发展战略、利润分配等投资者关心的

问题进行交流，通过“上证 e 互动”平台等方式与投资者保持紧密联系；充分发挥公司官方网站、微信公众号、行业媒体合作等宣传阵地的作用，及时传递经营业绩亮点等价值信息，帮助市场更清晰地认知公司的投资价值与成长潜力。

5.贯彻 ESG 理念，推动公司可持续发展

公司自2008年起持续披露社会责任信息，并于2022年起披露年度可持续发展报告，在延续既有基础上不断完善披露体系，积极回应利益相关方的诉求与期望。公司2026年4月11日披露的《公司2025年度可持续发展报告》全面呈现公司在环境、社会及管治方面的努力和表现，展现公司实现可持续发展的成效。上半年，公司持续深化“百林共生”公益项目落地，一方面，正式设立“百林共生”红树林公益金，资金定向用于红树林种苗采购、人工种植、后期管护等全流程生态修复工作，为区域红树林常态化保护与修复筑牢资金保障。另一方面，落地“百林共生红树林生态研究实践基

18/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告地”并正式挂牌，依托福建农林大学海洋学院的学科优势、人才资源，结合福清本地优质红树林生态资源，搭建专业化野外研究实践平台，助力福建红树林修复与海洋生态建设。

6.强化“关键少数”责任，提升履职水平

公司重视“关键少数”在公司日常经营过程中的重要作用，持续强化履职责任，上半年，公司贯彻落实上海证券交易所《上市公司控股股东与实际控制人监管提醒》相关要求，及时向相关主体传达最新监管政策动态及重点监管事项；同时积极组织“关键少数”人员参加中国证监会、上海证

券交易所等平台举办的相关培训5次，定期推送监管速递、监管提醒等动态资讯，强化其对监管政策导向的理解，提升合规意识与履职效能。同时，为进一步健全薪酬体系，修订《公司董事、高级管理人员薪酬管理制度》，明确董事、高级管理人员薪酬标准、绩效考核、薪酬止付与追索等管理要求，推动管理层薪酬与公司经营业绩、长期发展深度绑定。

未来，公司将持续聚焦主业强本强基，提升经营管理水平，不断增强公司核心竞争力、盈利能力和风险管理能力，通过良好的业绩表现、规范的公司治理、稳定的投资者回报，切实履行上市公司的责任和义务，回馈投资者的信任，积极传递企业价值。

本报告涉及的公司规划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，本行动方案的实施可能受到行业发展、经营环境、市场政策等因素的影响，具有一定的不确定性，敬请广大投资者理性投资，注意相关风险。

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第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因变动原因说明朱霖独立董事选举换届股东会选举黄金喜副总裁聘任换届董事会聘任徐鸿亮副总裁聘任换届董事会聘任赵仕坤独立董事离任换届任期届满何相国副总裁离任换届任期届满

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

2026年6月3日，公司召开2025年年度股东会完成董事会换届选举工作，选举产生的相关董

事与公司职工代表大会选举产生职工董事共同组成第十二届董事会；同日，公司召开第十二届董事会第一次会议，同意聘任黄金喜先生、徐鸿亮先生担任公司副总裁（具体内容详见公司于2026年6月4日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增是

每10股送红股数（股）0

每10股派息数(元)（含税）0.40

每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明

根据公司2026年半年度财务报表（未经审计），公司母公司2026年半年度实现净利润

25344308.14元，加上年初未分配利润756846497.33元，减去年度内已派发的红利

34793849.84元，母公司截至2026年6月30日可供全体股东分配的利润为747396955.63元。

经公司董事会决定，公司2026年半年度利润分配方案如下：公司拟以实施权益分派股权登记日的总股本为基数，向全体股东每股派发现金红利0.04元（含税），不送红股，不进行资本公积金转增股本。以截至2026年6月30日公司总股本869846246股计算，本次拟派发现金红利

34793849.84元（含税），占公司2026年半年度归属于上市公司股东净利润46.56%。如在本次

实施权益分派股权登记日之前，公司总股本发生变动的，公司拟按分配总额不变的原则，相应调整每股红利金额。

本次利润分配方案已经2026年8月10日召开的公司第十二届董事会第三次会议审议通过，且在2025年年度股东会对董事会的授权范围内，无需提交股东会审议。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

（一）相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

（二）临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

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□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

公司主营业务为商业零售，不属于重点排污单位。公司合并报表范围内子公司在日常经营中认真执行国家环保方面的法律法规，报告期内未出现因环保违法违规而受到处罚的情况。公司始终将安全环保作为经营理念，切实履行企业环境保护责任。

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用

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第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

（一）公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是是如未能否否及时履如未能承承及有行应说及时履诺诺时承诺方承诺内容承诺时间履承诺期限明未完行应说背类严行成履行明下一景型格期的具体步计划履限原因行

1．丰琪投资将尽量避免与东百集团之间产生关联交易事项，对于不可避免发

收生的关联业务往来或交易，将在平等、自愿的基础上，按照公平、公允和等价有偿购的原则进行，交易价格将按照市场公认的合理价格确定。

解

报2．丰琪投资将严格遵守东百集团《公司章程》中关于关联交易事项的回避规决告定，所涉及的关联交易均将按照东百集团关联交易决策程序进行，并将履行合法程关福建丰琪投资2013年7书序，及时对关联交易事项进行信息披露。否长期有效是不适用不适用联有限公司月11日

或3．丰琪投资保证不会利用关联交易转移东百集团利润，不会通过影响东百集交权团的经营决策来损害东百集团及其他股东的合法权益。丰琪投资确认本承诺旨在保易益障东百集团全体股东之权益而作出；丰琪投资确认本承诺函所载的每一项承诺均为变可独立执行之承诺。任何一项承诺若被视为无效或终止将不影响其他各项承诺的有动效性。

报1．丰琪投资保证不利用本公司对东百集团的关联关系从事或参与从事有损东告百集团及其中小股东利益的行为。

解

书2．丰琪投资未直接或间接从事与东百集团相同或相似的业务；亦未对任何与决中东百集团存在竞争关系的其他企业进行投资或进行控制。

同福建丰琪投资2013年7所3．丰琪投资将不直接或间接从事与东百集团业务构成或可能构成同业竞争的否长期有效是不适用不适用业有限公司月11日作活动。

竞

承4．无论何种原因，如丰琪投资获得可能与东百集团构成同业竞争的业务机会，争

诺丰琪投资将尽最大努力，促使该等业务机会转移给东百集团。若该等业务机会尚不具备转让给东百集团的条件，或因其他原因导致东百集团暂无法取得上述业务机

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是是如未能否否及时履如未能承承及有行应说及时履诺诺时承诺方承诺内容承诺时间履承诺期限明未完行应说背类严行成履行明下一景型格期的具体步计划履限原因行会，东百集团有权选择以书面确认的方式要求丰琪投资或所控制的其他企业放弃该等业务机会，或采取法律、法规及中国证券监督管理委员会许可的其他方式加以解决。丰琪投资确认本承诺旨在保障东百集团全体股东之权益而作出；丰琪投资确认本承诺函所载的每一项承诺均为可独立执行之承诺。任何一项承诺若被视为无效或终止将不影响其他各项承诺的有效性。

承诺人作为东百集团实际控制人或实际控制人的一致行动人期间，承诺如下：

解1．本人将尽量减少并规范本人及本人控制的企业与上市公司之间的关联交易。

决2．如果有不可避免的关联交易发生，本人及本人控制的企业承诺将遵循市场关化原则，按照有关法律法规、规范性文件和福建东百集团股份有限公司的《公司章2020年9施文义、施章峰否长期有效是不适用不适用联程》等有关规定履行关联交易决策程序，并履行披露义务，保证不通过关联交易损月10日交害福建东百集团股份有限公司及其股东的合法权益。

易3．如本人及本人控制的企业违反上述承诺，导致上市公司权益受到损害的，本人及本人控制的企业同意向上市公司承担相应的损害赔偿责任。

承诺人作为东百集团实际控制人或实际控制人的一致行动人期间，承诺如下：

1．本人及本人控制的公司从事住宅地产的开发、投资、建设项目，除根据建

设规划需配套的住宅社区商业用房外，未从事以商业地产开发为主的房地产项目，解也无计划在未来从事以商业地产开发为主的房地产开发业务。

决

2．本人及本人控制的公司在投资、开发、建设住宅地产项目中，本人承诺单

同2020年9施文义、施章峰一开发项目中配套的商业面积将不超过该项目总建筑面积的10%。否长期有效是不适用不适用业月10日

3．本人及本人控制的公司在从事住宅房地产开发业务过程中，若存在与东百

竞

集团投资、开发、建设的以商业地产为主的房地产业务有竞争或可能有竞争，则本争

人将立即通知东百集团，并立即采取措施以避免和东百集团产生有直接利益的冲突，包括但不限于以公允价格转让本人及本人控制的公司持有的权益给东百集团或者转让给无关联关系的第三方、委托管理、赔偿东百集团的损失等措施。

其承诺人作为要约收购东百集团股份的收购人，为保证东百集团独立运作，承诺2018年8施章峰否长期有效是不适用不适用

他在要约收购完成后：月14日

23/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

是是如未能否否及时履如未能承承及有行应说及时履诺诺时承诺方承诺内容承诺时间履承诺期限明未完行应说背类严行成履行明下一景型格期的具体步计划履限原因行

（一）保证上市公司人员独立

1．保证上市公司的总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书等高级管理人

员均专职在上市公司任职并领取薪酬。

2．本人向上市公司推荐董事、监事、经理等高级管理人员人选均通过合法程序进行，不干预上市公司董事会和股东大会行使职权作出人事任免决定。

（二）保证上市公司资产独立完整

1.保证上市公司具有与经营有关的业务体系和相关的独立完整的资产。

2.保证上市公司不存在资金、资产被本人占用的情形。

（三）保证上市公司的财务独立1.保证上市公司建立独立的财务部门和独立

的财务核算体系，具有规范、独立的财务会计制度。

2.保证上市公司的财务人员不在本人之控股公司兼职。

3.保证上市公司依法独立纳税。

4.保证上市公司能够独立作出财务决策，本人不干预上市公司的资金使用。

（四）保证上市公司机构独立

1.保证上市公司建立健全股份公司法人治理结构，拥有独立、完整的组织机构。

2.保证上市公司的股东大会、董事会、独立董事、监事会、总经理等依照法律、法规和公司章程独立行使职权。

（五）保证上市公司业务独立

1.保证上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，具有面向

市场独立自主持续经营的能力。

2.保证本人除通过行使股东权利之外，不对上市公司的业务活动进行干预。

3.保证本人其他控股公司或其他关联公司避免从事与上市公司具有实质性竞争的业务。

4.保证尽量减少本人与上市公司的关联交易；在进行确有必要且无法避免的关

联交易时，保证按市场化原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律法规以及规范性文件的规定履行交易程序及信息披露义务。

24/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

是是如未能否否及时履如未能承承及有行应说及时履诺诺时承诺方承诺内容承诺时间履承诺期限明未完行应说背类严行成履行明下一景型格期的具体步计划履限原因行

2025年12

其福建丰琪投资自《简式权益变动报告书》签署之日（即2025年12月9日）起3个月内不通2025年12月9日至是是不适用不适用他有限公司过集中竞价和大宗交易方式减持持有的东百集团股份。月9日2026年3月8日

2026年3

福建丰琪投资

其除本次权益变动情况（2026年3月16日-3月18日）外，2026年度内不通过2026年3月19日至有限公司、是是不适用不适用他集中竞价和大宗交易方式减持持有的东百集团股份。月18日2026年12施霞月31日

在本公司作为被法律法规认定为东百集团控股股东期间，将尽可能规范与东百集团及其控股子公司之间的关联交易。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联解交易，包括但不限于商品交易，相互提供服务或者作为代理，本公司将一律严格遵决

循等价、有偿、公平交易的原则，在一项市场公平交易中不要求东百集团及其控股关福建丰琪投资2014年6子公司提供优于任何第三者给予或给予第三者的条件，并依据东百集团《关联交易否长期有效是不适用不适用与联有限公司月1日管理制度》等有关制度性文件及东百集团公司章程履行合法审批程序并订立相关协再交

议/合同，严格按相关规定履行必要的关联董事/关联股东回避表决义务，遵守信息融易

披露义务，规范相关交易行为，保证不通过关联交易损害东百集团及其股东的合法资权益。

相

鉴于本公司为东百集团的控股股东，为保障东百集团及其股东的利益，本公司关

郑重向东百集团（包括东百集团控股子公司）出具如下承诺：

的解

1.本公司依照中国法律法规被确认为东百集团控股股东及关联方期间，将不会

承决在中国境内或境外以任何方式（包括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有另一诺同福建丰琪投资2014年6公司或企业的股权及其它权益）直接或间接从事或参与任何与东百集团构成竞争的否长期有效是不适用不适用业有限公司月1日

任何业务或活动，不以任何方式从事或参与生产任何与东百集团产品相同、相似或竞

可能取代东百集团产品的业务活动，不从事商业零售业务，不进行以商业地产开发争为主的房地产项目。

2.本公司如从任何第三方获得的商业机会与东百集团经营的业务有竞争或可

25/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

是是如未能否否及时履如未能承承及有行应说及时履诺诺时承诺方承诺内容承诺时间履承诺期限明未完行应说背类严行成履行明下一景型格期的具体步计划履限原因行

能有竞争，则本公司将立即通知东百集团，并将该商业机会让予东百集团。

3.本公司承诺不利用任何方式从事影响或可能影响东百集团经营、发展的业务或活动。

1.本人依照中国法律法规被确认为东百集团的关联方期间，将不会在中国境内或境外以任何方式（包括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业解的股权及其它权益）直接或间接从事或参与任何与东百集团构成竞争的任何业务或决活动，不以任何方式从事或参与生产任何与东百集团产品相同、相似或可能取代东同百集团产品的业务活动，不从事商业零售业务，不进行以商业地产开发为主的房地2014年7施文义否长期有效是不适用不适用业产项目。月21日竞2.本人如从任何第三方获得的商业机会与东百集团经营的业务有竞争或可能

争有竞争，则本公司将立即通知东百集团，并将该商业机会让予东百集团。

3.本人承诺不利用任何方式从事影响或可能影响东百集团经营、发展的业务或活动。

福建丰琪投资有

限公司、朱红志、

魏立平、刘夷、《福建东百集团股份有限公司关于房地产业务专项自查报告》已如实披露了东

其宋克均、龙俊、百集团在2012年1月1日至2015年9月30日期间内房地产开发项目的自查情况，2016年1否长期有效是不适用不适用

他杨艳华、顾琍琍、东百集团如因存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给上市公司和投资者造成损月15日洪波、陈珠明、失的，承诺人将承担相应的赔偿责任。

林越、王向红、

李京宁、李鹏福建丰琪投资有《福建东百集团股份有限公司关于公开发行公司债券之房地产业务专项自查限公司、施文义、其报告》已如实披露了东百集团在2014年1月1日至2017年6月30日期间内房地2017年8朱红志、刘夷、否长期有效是不适用不适用

他产开发项目的自查情况，东百集团如因存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给月17日宋克均、魏秀法、

上市公司和投资者造成损失的，承诺人将承担相应的赔偿责任。

施霞、顾琍琍、

26/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

是是如未能否否及时履如未能承承及有行应说及时履诺诺时承诺方承诺内容承诺时间履承诺期限明未完行应说背类严行成履行明下一景型格期的具体步计划履限原因行

洪波、陈珠明、

林越、李京宁、

叶海燕、王黎民、

袁幸福、李鹏福建丰琪投资有

限公司、施文义、

2019年1月1日至2022年12月31日（以下简称“自查期间”），如东百集

施章峰、施霞、

其团及其合并报表范围内的子公司在上述自查期间存在未披露的闲置土地、炒地、捂2023年4朱一兵、林建兴、否长期有效是不适用不适用

他盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，给东百集团和投资者造成损失的，本公司/本月27日徐俊、李毅、张

人将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担赔偿责任。

榕、赵仕坤、魏

志华、袁炜

2025-2027年股东回报规划：

其（一）利润分配的形式：公司可以采用现金、股票、现金与股票相结合方式分

他配股利，在符合有关法律法规及中国证监会的有关规定下，优先进行现金分红，现对金股利政策目标为在兼顾股东利益和公司可持续发展的基础上实现投资者稳定增公长股利。在确保足额现金分配、保证公司股本规模和股权结构合理的前提下，为保司持股本扩张与业绩增长相适应，公司可以采用股票方式进行利润分配。

2025年1中（二）现金分红的条件：公司当年度实现盈利且母公司报表中未分配利润为正，分福建东百集团2025年4月1日至小在满足公司日常经营及长期发展需要，且无重大投资或重大现金支出事项（募集资是是不适用不适用红股份有限公司月10日2027年12股金投资项目除外）的前提下，公司应当采用现金方式分配股利。公司存在以下情形月31日东之一，可以不进行现金分红：

所1.最近一年审计报告为非无保留意见或带与持续经营相关的重大不确定性段作落的无保留意见；

承2.期末资产负债率高于80%；

诺3.经营性活动产生的现金流量净额连续两年为负值；

4.董事会认为不适宜利润分配的其他情形。

27/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

是是如未能否否及时履如未能承承及有行应说及时履诺诺时承诺方承诺内容承诺时间履承诺期限明未完行应说背类严行成履行明下一景型格期的具体步计划履限原因行

（三）现金分红的原则和比例：在满足现金分红条件、保证公司正常经营和长

远发展的前提下，最近三年以现金方式累计分配的利润原则上不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%。公司以现金为对价，采用要约方式、集中竞价方式回购股份的，当年已实施的股份回购金额视同现金分红，纳入该年度现金分红的相关比例计算。公司应当综合考虑所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否有重大资金支出安排等因素，区分下列情形，并按照公司章程规定的程序，提出差异化的现金分红政策：

1.公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分

红在该次利润分配中所占比例最低应达到80%；

2.公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分

红在该次利润分配中所占比例最低应达到40%；

3.公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分

红在该次利润分配中所占比例最低应达到20%。公司发展阶段不易区分或有重大资金支出安排的，可以按照前款第三项规定处理。现金分红在本次利润分配中所占比例为现金股利除以现金股利与股票股利之和。

（四）股票股利分配的条件：在满足现金股利分配的条件下，若公司营业收入

和净利润增长快速，且董事会认为公司股本规模及股权结构合理的前提下，可以在提出现金股利分配预案之外，提出并实施股票股利分配预案。

（五）利润分配的间隔：公司原则上进行年度分红，董事会可以根据公司所处

发展阶段、当期的盈利规模、现金流状况及资金需求状况，提议公司进行中期分红。

公司召开年度股东大会审议年度利润分配方案时，可审议批准下一年中期现金分红的条件、比例上限、金额上限等。年度股东大会审议的下一年中期分红上限不应超过相应期间归属于上市公司股东的净利润，董事会根据股东大会决议在符合利润分配的条件下制定具体的中期分红方案。

28/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

（一）与日常经营相关的关联交易

1.已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引

根据公司商业零售业务发展需要，公司聘任何相国先生为具体内容详见公司于2026年6高级顾问，并与其签署《咨询顾问协议》，服务期限为一年，月4日在上海证券交易所网站及公服务费用为人民币100万元/年（含税）。鉴于何相国先生过司其他指定信息披露媒体披露的相去12个月内担任公司副总裁，本事项构成关联交易。关公告。

2.已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

公司第十一届董事会第二十二次会议审议通过《关于公司2026年度日常关联交易预计的议案》，同意对公司2026年度与福建鑫陆建设集团有限公司（以下简称“鑫陆建设”）、福建名轩装饰装修

设计有限公司（以下简称“名轩装饰”）、小麦新能（北京）科技有限公司（以下简称“小麦新能”）及其他关联方的日常关联交易进行预计，预计金额不超过人民币8500.00万元（具体内容详见公司于2026年4月11日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。

报告期内，公司日常关联交易具体实施情况如下：

单位：万元币种：人民币关联交易类别关联人2026年度预计金额2026年度发生金额

鑫陆建设3000.000接受劳务

名轩装饰5000.000

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小麦新能及其子公司400.00150.25采购商品或服务等

其他关联方10.000

销售商品或服务等其他关联方90.0020.53

合计/8500.00170.78注：1）鑫陆建设、名轩装饰为公司提供建筑工程施工或日常装饰装修服务，2026年度预计金额为公司第十一届董事会第二十二次会议审议通过之日至2026年年度股东会召开之日预计签约金额，2026年度发生金额为前述董事会会议审议通过之日至本报告披露日的实际签约金额；鑫陆建设、名轩装饰2026年1-6月按实际发生的工程量核算的发生额分别为100.38万元、163.87万元（实际签约金额含以往年度已签署合同但履约延续至报告期的情况）；2）公司与小麦新能关联交易为采购

日常用电，与其他关联方发生的采购/销售商品或服务主要交易场景为公司旗下酒店餐饮、商业零售的消费、采购或业务合作等，2026年度预计金额为自然年度，发生金额为1-6月实际发生金额。

3.临时公告未披露的事项

□适用√不适用

（二）资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1.已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2.已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3.临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4.涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

（三）共同对外投资的重大关联交易

1.已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2.已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3.临时公告未披露的事项

□适用√不适用

（四）关联债权债务往来

1.已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2.已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

30/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

3.临时公告未披露的事项

□适用√不适用

（五）公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

（六）其他重大关联交易

□适用√不适用

（七）其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

（一）托管、承包、租赁事项

√适用□不适用

1.托管情况

□适用√不适用

2.承包情况

□适用√不适用

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3.租赁情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币租赁收是否租赁资产租赁面积关联出租方名称租赁方名称租赁资产情况租赁起始日租赁终止日益对公关联

涉及金额(㎡)关系司影响交易福建元洪房地产福建东百元洪购租赁坐落于福州市台江区台江路95号市场

2839.6679112.002017.01.012026.12.31否

有限公司物广场有限公司的元洪城商场行情福建中兴投资有福建东百元洪购福州市台江区台江路95号元洪城广场市场

84.911873.702018.06.242026.12.31否

限公司物广场有限公司综合一层05#、06#、07#、08#店面行情租赁坐落于福州市仓山区浦上大道福建星远置业有福建东百红星商市场

198号红星国际广场的地下1层、地上26830.7845347.002015.09.192035.12.18否

限公司业广场有限公司行情

1-6层部分区域，共计七层

爱琴海购物公园室内壹层福建星远置业有福建东百红星商市场

F1003+1004、F1008、F1009、F1010、 929.77 986.00 2020.10.20 2030.10.19 否限公司业广场有限公司行情

F1011、F1014A、F1014B福州名城保护开福建东百集团股租赁坐落于福州市鼓楼区八一七北路市场

12090.7546200.002018.08.122028.08.12否

发有限公司 份有限公司 三坊七巷南街商业中心 A、B、C、D 区 行情福建轩辉商业运福州东百永星商租赁坐落于福建省福州市闽侯县国宾市场

25194.8647788.372019.01.012033.12.31否

营管理有限公司业广场有限公司大道268号行情福州地铁置业有福建东百集团股市场

东街口站 B 口地下负一、负二层 601.62 673.30 2022.10.20 2034.10.19 否限公司份有限公司行情福州地铁置业有福建东百集团股市场

东百 B 楼负二层商业及负三层车位 1298.13 1996.70 2023.07.20 2035.07.19 否限公司份有限公司行情租赁情况说明

（1）上述表格为截至报告期末公司商业零售租赁门店实际租赁情况；

（2）租赁资产涉及金额，按照截至报告期末，根据合同约定尚未支付的租赁付款额列示。

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（二）报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方与担保发生日担保是否是否为被担担保担保主债务担保物担保是担保逾期反担保关联

担保方上市公司担保金额期(协议签担保类型已经履行关联方

保方起始日到期日情况（如有）否逾期金额情况关系

的关系署日)完毕担保

////////////////

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）0

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 0公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计0

报告期末对子公司担保余额合计（B） 210545.96

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 210545.96

担保总额占公司净资产的比例(%)58.43

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 87219.85

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 30371.83

上述三项担保金额合计（C+D+E） 117591.68未到期担保可能承担连带清偿责任说明

公司对合并报表范围内子公司担保情况，均在公司股东会审议通过的担担保情况说明

保预计额度内，具体担保详见附表。

附表：

单位：万元币种：人民币被担保人与担保人截至报告报告期内其他被担保人担保方式授信机构

公司关系（含合并报表范围内子公司）期末担保余额担保发生额说明公司全资保证担保

福清东百置业有限公司福建东百集团股份有限公司渤海银行30560.00子公司质押担保

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保证担保福清东百文化旅游发展有限公司质押担保福安市东百置业有限公司质押担保固安慧园供应链管理有限公司保证担保

平潭信海资产管理有限公司民生银行8750.00福建东百集团股份有限公司保证担保平潭信海资产管理有限公司保证担保

固安慧园供应链管理有限公司民生银行5453.79福建东百集团股份有限公司保证担保

肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司福建东百集团股份有限公司保证担保兴业银行23500.00平潭信义资产管理有限公司保证担保

河南润田供应链有限公司河南菜便利商贸有限公司保证担保民生银行11058.00福建东百集团股份有限公司保证担保上海博百供应链管理有限公司质押担保

天津东盈供应链管理有限公司厦门银行6382.00福建东百集团股份有限公司保证担保西藏信茂企业管理有限公司质押担保

福建华威物流供应链有限公司平安银行31426.27福建东百集团股份有限公司保证担保平潭信柏资产管理有限公司质押担保

长沙市东星仓储有限公司交通银行24166.06福建东百集团股份有限公司保证担保

东莞东嘉供应链管理有限公司福建东百集团股份有限公司保证担保华侨银行24747.41福建东百元洪购物广场有限公司质押担保

武汉市联禾华实业有限公司平潭信隆资产管理有限公司质押担保兴业银行14407.30福建东百集团股份有限公司保证担保平潭信远资产管理有限公司质押担保

河北东达仓储服务有限公司平安银行7345.13福建东百集团股份有限公司保证担保

福建东方百货管理有限公司福建东百集团股份有限公司保证担保招商银行9000.00

福建东百坊巷大酒店有限公司福建东百集团股份有限公司保证担保中国银行800.00

福州东百永丰商业广场有限公司福建东百集团股份有限公司保证担保中国银行850.00公司控股

兰州东方友谊置业有限公司福建东百集团股份有限公司保证担保兴业银行12100.00子公司

合计210545.96//

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（三）其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

35/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

（一）股份变动情况表

1.股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2.股份变动情况说明

□适用√不适用

3.报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4.公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

（二）限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

（一）股东总数：

截至报告期末普通股股东总数（户）86517

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

（二）截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻结情况股东名称比例报告期内增减期末持股数量售条件股股份股东性质（全称）（%）数量份数量状态福建丰琪投

-2300000041465960347.670质押288950000境内非国有法人资有限公司

施章峰0628373387.220质押24550000境外自然人香港中央结

-1499205101333131.160无0其他算有限公司

BARCLAYS

238492531481000.360无0其他

BANK PLC

高盛国际－

-47865425854960.300无0其他自有资金

王睿智214360021436000.250无0境内自然人

李博之208720020872000.240无0境内自然人

于灵芸192310019231000.220无0境内自然人

唐俊熙15060017835000.210无0境内自然人

MORGAN

STANLEY & CO.

79481817256170.200无0其他

INTERNATIONA

L PLC.

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前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量福建丰琪投资有限公司414659603人民币普通股414659603施章峰62837338人民币普通股62837338香港中央结算有限公司10133313人民币普通股10133313

BARCLAYS BANK PLC 3148100 人民币普通股 3148100

高盛国际－自有资金2585496人民币普通股2585496王睿智2143600人民币普通股2143600李博之2087200人民币普通股2087200于灵芸1923100人民币普通股1923100唐俊熙1783500人民币普通股1783500

MORGAN STANLEY & CO.

1725617人民币普通股1725617

INTERNATIONAL PLC.前十名股东中回购专户情无况说明

上述股东委托表决权、受托无

表决权、放弃表决权的说明公司控股股东福建丰琪投资有限公司与施章峰先生为一致行动

上述股东关联关系或一致人。除此之外，公司未知其他前10名股东之间、前10名无限售条件行动的说明流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

表决权恢复的优先股股东无及持股数量的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

√适用□不适用

单位：股持有的有有限售条件股份可上市交易情况序有限售条件股东名称限售条件可上市交易新增可上市交限售条件号股份数量时间易股份数量

1福州外轮供应公司188760//未偿还股改对价

2福建省福州第三中学188760//未偿还股改对价

3石狮市玖益时装有限公司163592//未偿还股改对价

4福州市丝绸印染联合厂163592//未偿还股改对价

5莆田华灵时装有限公司125840//未偿还股改对价

6石狮市美姿时装有限公司62920//未偿还股改对价

上述股东关联关系或一致行动公司未知上述有限售条件流通股股东之间是否存在关联关

的说明系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

（三）战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

37/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

三、董事和高级管理人员情况

（一）现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

（二）董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

（三）其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

38/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

39/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2026年6月30日

编制单位：福建东百集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金七、1686716183.98799694722.13结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款七、254600551.7353832618.64应收款项融资

预付款项七、310737030.4321351433.53应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、4169402575.29178729687.81

其中：应收利息

应收股利268577.15买入返售金融资产

存货七、52371344907.582379724616.17

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产七、621032228.6422789498.81

其他流动资产七、784167424.1579509685.88

流动资产合计3398000901.803535632262.97

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款七、8104350352.23112093175.22长期股权投资其他权益工具投资

其他非流动金融资产七、912520890.7912640617.25

投资性房地产七、108483685816.148496855600.00

固定资产七、111693773560.631727947990.85

在建工程七、125854927.421100205.41生产性生物资产油气资产

使用权资产七、13287439837.42315562538.17

40/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

无形资产七、143716097.914642262.01

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉七、154426396.284426396.28

长期待摊费用七、16180444477.64211132279.69

递延所得税资产七、17276514954.11263784509.95

其他非流动资产七、18251655299.09256012897.76

非流动资产合计11304382609.6611406198472.59

资产总计14702383511.4614941830735.56

流动负债：

短期借款七、201977542304.141810146189.81向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款七、21339161443.80438931854.25

预收款项七、2236158189.6839870358.07

合同负债七、23633928244.59621390358.28卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、2410242822.0337479449.28

应交税费七、25198283606.03214542234.87

其他应付款七、261121647428.291105179932.83

其中：应付利息

应付股利35958897.731165047.89应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七、27943507918.93630798449.69

其他流动负债七、2843814782.3843866880.95

流动负债合计5304286739.874942205708.03

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、293562631952.104228081113.13应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债七、30462899463.51508975489.00长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益七、3163653777.7564774344.53

递延所得税负债七、17662160590.17645211610.25

其他非流动负债七、3235944437.2735944437.27

非流动负债合计4787290220.805482986994.18

负债合计10091576960.6710425192702.21

41/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、33869846246.00869846246.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积七、343520962.563520962.56

减：库存股

其他综合收益七、35223592256.03223592256.03专项储备

盈余公积七、36216907668.50216907668.50一般风险准备

未分配利润七、372289615645.002249675764.46归属于母公司所有者权益（或股东

3603482778.093563542897.55

权益）合计

少数股东权益1007323772.70953095135.80

所有者权益（或股东权益）合计4610806550.794516638033.35负债和所有者权益（或股东权

14702383511.4614941830735.56

益）总计

公司负责人：施文义主管会计工作负责人：林建兴会计机构负责人：郑英材

42/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

母公司资产负债表

2026年6月30日

编制单位：福建东百集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金149176614.98365345115.15交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款十八、11908599.881760076.37应收款项融资

预付款项2067952.085263423.24

其他应收款十八、25193691410.524989279901.84

其中：应收利息

应收股利268577.15

存货42057776.3840661946.99

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产14959208.8614145315.81

其他流动资产165753.608089.95

流动资产合计5404027316.305416463869.35

非流动资产：

债权投资其他债权投资

长期应收款15757208.6123520033.80

长期股权投资十八、31028182449.581028182449.58其他权益工具投资

其他非流动金融资产9907302.069932526.91

投资性房地产477227900.00477227900.00

固定资产316367014.22325043304.60

在建工程4319996.04生产性生物资产油气资产

使用权资产60806931.1172948927.11

无形资产2812624.583473867.12

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用64150066.7270564183.82

递延所得税资产60196455.1756750598.35其他非流动资产

非流动资产合计2039727948.092067643791.29

资产总计7443755264.397484107660.64

流动负债：

短期借款1877453581.921768038561.15交易性金融负债衍生金融负债

43/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

应付票据

应付账款35072718.6119406549.33

预收款项10119585.709179635.59

合同负债67768554.7265023732.91

应付职工薪酬3250033.5214388151.13

应交税费5965760.2310382824.84

其他应付款899035708.19792192515.15

其中：应付利息

应付股利35958897.731165047.89持有待售负债

一年内到期的非流动负债581998690.59325988716.16

其他流动负债25776268.6726126367.88

流动负债合计3506440902.153030727054.14

非流动负债：

长期借款1831375429.922311885328.93应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债71237166.2497148003.80长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益31697919.5132205086.25

递延所得税负债125488114.95125176914.20其他非流动负债

非流动负债合计2059798630.622566415333.18

负债合计5566239532.775597142387.32

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）869846246.00869846246.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积20108709.5020108709.50

减：库存股

其他综合收益8877368.798877368.79专项储备

盈余公积231286451.70231286451.70

未分配利润747396955.63756846497.33

所有者权益（或股东权益）合计1877515731.621886965273.32负债和所有者权益（或股东权

7443755264.397484107660.64

益）总计

公司负责人：施文义主管会计工作负责人：林建兴会计机构负责人：郑英材

44/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

合并利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入944141748.73928555862.05

其中：营业收入七、38944141748.73928555862.05利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本776048228.93783141166.10

其中：营业成本七、38404756795.94394710798.92利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、3957341468.8755035600.92

销售费用七、40116219609.37126270431.14

管理费用七、4150243533.8755676853.26研发费用

财务费用七、42147486820.88151447481.86

其中：利息费用137373687.49142833219.13

利息收入3767741.566303841.78

加：其他收益七、431412625.071678720.88

投资收益（损失以“-”号填列）七、44268577.15268577.15

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终

止确认收益（损失以“-”号填列）

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号七、45-119726.461984.62

填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）七、46-833416.89926724.64

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）七、47-418679.04955597.59

三、营业利润（亏损以“-”号填列）168402899.63149246300.83

加：营业外收入七、485216505.837211497.53

减：营业外支出七、49332995.28342107.70

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）173286410.18156115690.66

减：所得税费用七、5044324042.9032050508.95

五、净利润（净亏损以“-”号填列）128962367.28124065181.71

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号

128962367.28124065181.71

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

45/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损

74733730.3871556672.73以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填

54228636.9052508508.98

列）

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额128962367.28124065181.71

（一）归属于母公司所有者的综合收益总

74733730.3871556672.73

额

（二）归属于少数股东的综合收益总额54228636.9052508508.98

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.08590.0823

（二）稀释每股收益(元/股)0.08590.0823

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：施文义主管会计工作负责人：林建兴会计机构负责人：郑英材

46/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

母公司利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业收入十八、4328578147.07320512615.77

减：营业成本十八、4176797207.02165760657.10

税金及附加14093959.5812672721.39

销售费用38541414.6340273868.82

管理费用24811529.7328809585.17研发费用

财务费用88681891.6083810462.24

其中：利息费用85073719.3384499916.43

利息收入6930960.459150157.62

加：其他收益562825.10798432.91

投资收益（损失以“-”号填列）十八、535148577.1532771577.15

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产

终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号-25224.855462.68

填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）117256.8672322.98

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）955597.59

二、营业利润（亏损以“-”号填列）21455578.7723788714.36

加：营业外收入911918.902775265.42

减：营业外支出157845.6023001.06

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）22209652.0726540978.72

减：所得税费用-3134656.07-1338151.21

四、净利润（净亏损以“-”号填列）25344308.1427879129.93

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”

25344308.1427879129.93号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收

益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益

的金额

4.其他债权投资信用减值准备

47/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额25344308.1427879129.93

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：施文义主管会计工作负责人：林建兴会计机构负责人：郑英材

48/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

合并现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1091855511.741031834141.70客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还3277044.664920300.40

收到其他与经营活动有关的现金七、5233062378.9542845371.58

经营活动现金流入小计1128194935.351079599813.68

购买商品、接受劳务支付的现金433437910.27418101019.07客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金107095197.58110931015.99

支付的各项税费151218314.63162114291.72

支付其他与经营活动有关的现金七、52121996469.09131317754.17

经营活动现金流出小计813747891.57822464080.95

经营活动产生的现金流量净额314447043.78257135732.73

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金55958684.00取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产

118108.80

收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计118108.8055958684.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产

48471020.74159729615.85

支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

49/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

投资活动现金流出小计48471020.74159729615.85

投资活动产生的现金流量净额-48352911.94-103770931.85

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金1181250000.002241326122.38

收到其他与筹资活动有关的现金七、5226127215.4120738162.76

筹资活动现金流入小计1207377215.412262064285.14

偿还债务支付的现金1346900640.032090574173.73

分配股利、利润或偿付利息支付的现金127421377.63130471540.59

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金七、52103347418.84126458098.69

筹资活动现金流出小计1577669436.502347503813.01

筹资活动产生的现金流量净额-370292221.09-85439527.87

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-524.53-332.28

五、现金及现金等价物净增加额-104198613.7867924940.73

加：期初现金及现金等价物余额748640726.89368822326.10

六、期末现金及现金等价物余额644442113.11436747266.83

公司负责人：施文义主管会计工作负责人：林建兴会计机构负责人：郑英材

50/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

母公司现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金413925350.46402238328.57收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金104348807.29142565822.95

经营活动现金流入小计518274157.75544804151.52

购买商品、接受劳务支付的现金163359198.78175690726.43

支付给职工及为职工支付的现金35730020.1135914442.81

支付的各项税费30235773.6131520544.17

支付其他与经营活动有关的现金252528921.97319637425.83

经营活动现金流出小计481853914.47562763139.24

经营活动产生的现金流量净额36420243.28-17958987.72

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支

8028375.0613411440.66

付的现金

投资支付的现金18000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计26028375.0613411440.66

投资活动产生的现金流量净额-26028375.06-13411440.66

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金1123350000.002145640000.00

收到其他与筹资活动有关的现金21889786.909289658.57

筹资活动现金流入小计1145239786.902154929658.57

偿还债务支付的现金1234269899.011985381159.81

分配股利、利润或偿付利息支付的现金82274970.2380596407.81

支付其他与筹资活动有关的现金42048734.9352152628.80

筹资活动现金流出小计1358593604.172118130196.42

筹资活动产生的现金流量净额-213353817.2736799462.15

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-202961949.055429033.77

加：期初现金及现金等价物余额337844285.83189726129.05

六、期末现金及现金等价物余额134882336.78195155162.82

公司负责人：施文义主管会计工作负责人：林建兴会计机构负责人：郑英材

51/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

合并所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益一工具减专般项目

实收资本(或股：项风其少数股东权益所有者权益合计优永资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润小计

本)其库储险他先续他存备准股债股备

一、上年期末余额869846246.003520962.56223592256.03216907668.502249675764.463563542897.55953095135.804516638033.35

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额869846246.003520962.56223592256.03216907668.502249675764.463563542897.55953095135.804516638033.35

三、本期增减变动

金额（减少以“-”39939880.5439939880.5454228636.9094168517.44号填列）

（一）综合收益总

74733730.3874733730.3854228636.90128962367.28

额

（二）所有者投入和减少资本

1.所有者投入的

普通股

2.其他权益工具

持有者投入资本

3.股份支付计入所

有者权益的金额

4.其他

（三）利润分配-34793849.84-34793849.84-34793849.84

1.提取盈余公积

2.提取一般风险

准备3.对所有者（或股-34793849.84-34793849.84-34793849.84

东）的分配

4.其他

（四）所有者权益

52/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

内部结转

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补

亏损

4.设定受益计划

变动额结转留存收益

5.其他综合收益

结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1.本期提取

2.本期使用

（六）其他

四、本期期末余额869846246.003520962.56223592256.03216907668.502289615645.003603482778.091007323772.704610806550.79

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益一工具减专般项目

实收资本(或：项风其少数股东权益所有者权益合计优永资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润小计

股本)其库储险他先续他存备准股债股备

一、上年期末余额869846246.003520962.56151346229.54214012766.462276395304.123515121508.68856537061.164371658569.84

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额869846246.003520962.56151346229.54214012766.462276395304.123515121508.68856537061.164371658569.84

三、本期增减变动

金额（减少以45461285.3545461285.3552508508.9897969794.33“-”号填列）

（一）综合收益总

71556672.7371556672.7352508508.98124065181.71

额

（二）所有者投入和减少资本

53/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

1．所有者投入的

普通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

3．股份支付计入所

有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-26095387.38-26095387.38-26095387.38

1．提取盈余公积

2．提取一般风险

准备3．对所有者（或-26095387.38-26095387.38-26095387.38

股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．设定受益计划

变动额结转留存收益

5．其他综合收益

结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额869846246.003520962.56151346229.54214012766.462321856589.473560582794.03909045570.144469628364.17

公司负责人：施文义主管会计工作负责人：林建兴会计机构负责人：郑英材

54/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

母公司所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

其他权益工具减专

项目实收资本(或股优永：项其资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计

本)先续库储他股债存备股

一、上年期末余额869846246.0020108709.508877368.79231286451.70756846497.331886965273.32

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额869846246.0020108709.508877368.79231286451.70756846497.331886965273.32

三、本期增减变动金额

-9449541.70-9449541.70（减少以“-”号填列）

（一）综合收益总额25344308.1425344308.14

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者

投入资本

3．股份支付计入所有者

权益的金额

4．其他

（三）利润分配-34793849.84-34793849.84

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）

-34793849.84-34793849.84的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

55/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额

结转留存收益

5．其他综合收益结转留

存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额869846246.0020108709.508877368.79231286451.70747396955.631877515731.62

2025年半年度

其他权益工具减专

项目实收资本(或股优永：项其资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计

本)先续库储他股债存备股

一、上年期末余额869846246.0020108709.508051477.66228391549.66800380078.681926778061.50

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额869846246.0020108709.508051477.66228391549.66800380078.681926778061.50

三、本期增减变动金额

1783742.551783742.55（减少以“-”号填列）

（一）综合收益总额27879129.9327879129.93

（二）所有者投入和减少资本

56/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者

投入资本

3．股份支付计入所有者

权益的金额

4．其他

（三）利润分配-26095387.38-26095387.38

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）

-26095387.38-26095387.38的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额

结转留存收益

5．其他综合收益结转留

存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额869846246.0020108709.508051477.66228391549.66802163821.231928561804.05

公司负责人：施文义主管会计工作负责人：林建兴会计机构负责人：郑英材

57/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

三、公司基本情况

1.公司概况

√适用□不适用

公司成立于1957年，于1990年10月1日在国营福州东街口百货大楼基础上改组设立福州东街口百货大楼股份有限公司，1997年经福建省人民政府闽政体改（1997）23号文批准并变更为福建东百集团股份有限公司。公司股票于1993年在上海证券交易所上市交易。

公司将继续以“立足福建，走向全国”为发展方向，以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动，通过轻资产管理模式，持续深化在商业零售及仓储物流领域的战略布局，专注于生活消费领域基础设施的提供和运营，加快智慧零售升级，创造更贴合消费需求及发展趋势的商业新业态；形成覆盖更广泛、运营效率更高、产业协同性更强的物流基础设施网络。

截至报告期末，公司总股本为869846246股，其中无限售条件流通股868952782股，占总股本99.90%；有限售条件流通股893464股，占总股本0.10%。丰琪投资为公司控股股东，截至报告期末，丰琪投资及其一致行动人施章峰先生、施霞女士合计持有公司股份478415399股，占公司总股本55.00%。其中丰琪投资持有公司股份414659603股，占公司总股本47.67%；施章峰先生持有公司股份62837338股，占公司总股本7.22%；施霞女士持有公司股份918458股，占公司总股本0.11%。实际控制人为施文义先生。

公司注册及办公地点：福建省福州市八一七北路84号-185号（除178-1号）。

公司财务报告于2026年8月10日经第十二届董事会第三次会议审议通过。

四、财务报表的编制基础

1.编制基础

公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则--基本准则》和其他各项具体会计准则、应用指南、准则解释及其他相关规定（以下合称企业会计准则）进行确认和计量，在此基础上结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号--财务报告的一般规定》（2023年修订）的规定，编制财务报表。

2.持续经营

√适用□不适用

公司自本报告期末起至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

1.遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2.会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3.营业周期

√适用□不适用本公司以12个月作为一个营业周期。

4.记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

58/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

5.重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

单项金额超过期末应收款项余额的10%且单项金额重要的单项计提坏账准备的应收款项超过300万元

单项金额超过期末应收款项余额的10%且单项金额应收款项本期坏账准备收回或转回金额重要的超过300万元

单项金额超过期末应收款项余额的10%且单项金额本期重要的应收款项核销超过300万元

单项金额超过期末其他应收款余额的10%且单项金本期重要的其他应收款核销额超过300万元重要的在建工程单项在建工程变动金额超过500万元账龄超过1年或逾期的重要应付账款单项金额超过1000万元账龄超过1年或逾期的重要预收款项单项金额超过1000万元账龄超过1年或逾期的重要其他应付款单项金额超过1000万元

净资产的绝对数超过合并报表净资产比例10%以重要的非全资子公司上，及公司认为其他重要的非全资子公司

6.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

(1)同一控制下企业合并

同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。

在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下企业合并

公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，对合并中取得的资产、负债的公允价值、作为合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，复核结果表明所确定的各项可辨认资产和负债的公允价值确定是恰当的，将企业合并成本低于取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额之间的差额，计入合并当期的营业外收入。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和；对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核算下的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他股东权益变动，转为购买日所属当期损益。对于购买日之前持有的被购买方的其他权益工具投资，该权益工具投资在购买日之前累计在其他综合收益的公允价值变动转入留存损益。

（3）企业合并中相关费用的处理

为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7.控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

59/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

(1)控制的判断标准及合并报表编制范围控制，是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。是否控制被投资方，本公司判断要素包括：

*拥有对被投资方的权力，有能力主导被投资方的相关活动；

*对被投资方享有可变回报；

*有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

除非有确凿证据表明本公司不能主导被投资方相关活动，下列情况，本公司对被投资方拥有权力:

*持有被投资方半数以上的表决权的；

*持有被投资方半数或以下的表决权，但通过与其他表决权持有人之间的协议能够控制半数以上表决权的。

对于持有被投资方半数或以下的表决权，但综合考虑下列事实和情况后，判断持有的表决权足以有能力主导被投资方相关活动的，视为本公司对被投资方拥有权力：

*持有的表决权相对于其他投资方持有的表决权份额的大小，以及其他投资方持有表决权的分散程度；

*和其他投资方持有的被投资方的潜在表决权，如可转换公司债券、可执行认股权证等；

*其他合同安排产生的权利；

*被投资方以往的表决权行使情况等其他相关事实和情况。

本公司基于合同安排的实质而非回报的法律形式对回报的可变性进行评价。

本公司以主要责任人的身份行使决策权，或在其他方拥有决策权的情况下，其他方以本公司代理人的身份代为行使决策权的，表明本公司控制被投资方。

一旦相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司将进行重新评估。

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，不仅包括根据表决权（或类似权利）本身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。

(2)合并程序

合并财务报表以公司和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。

公司统一子公司所采用的会计政策及会计期间，使子公司采用的会计政策、会计期间与公司保持一致。在编制合并财务报表时，遵循重要性原则，抵销母公司与子公司、子公司与子公司之间的内部往来、内部交易及权益性投资项目。

子公司少数股东应占的权益、损益和综合收益分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

*增加子公司以及业务

在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数；编制利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表；同时应当对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

在报告期内因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。编制利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。编制现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

公司以子公司的个别财务报表反映为在购买日公允价值基础上确定的可辨认资产、负债及或有负债在本期资产负债表日的金额进行编制合并财务报表。对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，应当按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核算下的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，除净损益、其他综合收益和

60/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

利润分配外的其他股东权益变动，转为购买日所属当期损益。对于购买日之前持有的被购买方的其他权益工具投资，该权益工具投资在购买日之前累计在其他综合收益的公允价值变动转入留存损益。

*处置子公司以及业务

A.一般处理方法

报告期内，公司处置子公司以及业务，则该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

公司因处置部分股权投资等原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价和剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因原有子公司相关的除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在丧失控制权时转为当期损益。

B.分步处置股权至丧失控制权

公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

a.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

b.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

c.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

d.一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

*购买子公司少数股权公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

*不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股

权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

8.合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用合营安排是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排分为共同经营和合营企业。

（1）共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。本公司确认

与共同经营中利益份额相关的下列项目：

*确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

*确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

*确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

*按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

*确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

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9.现金及现金等价物的确定标准

公司在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变

动风险很小的投资，确定为现金等价物。受到限制的银行存款，不作为现金流量表中的现金及现金等价物。

10.外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

(1)外币业务

发生外币业务时，外币金额按交易发生日的即期汇率折算为人民币入账，期末按照下列方法对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理：

*外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。

*以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。

*对以公允价值计量的外币非货币性项目，按公允价值确定日即期汇率折算，由此产生的汇兑损益计入当期损益或其他综合收益。

*外币汇兑损益除与购建或者生产符合资本化条件的资产有关的外币专门借款产生的汇兑损益，在资产达到预定可使用或者可销售状态前计入符合资本化条件的资产的成本，其余均计入当期损益。

(2)外币财务报表的折算*资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。

*利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。

*按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。

*现金流量表采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示。

11.金融工具

√适用□不适用

当公司成为金融工具合同的一方时，确认与之相关的一项金融资产或金融负债。

(1)金融资产的分类、确认依据和计量方法

公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为三类：

以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。

对于公司初始确认的应收账款未包含《企业会计准则第14号——收入》所定义的重大融资成分或根

据《企业会计准则第14号——收入》规定不考虑不超过一年的合同中的融资成分的，按照预期有权收取的对价的交易价格进行初始计量。

*以摊余成本计量的金融资产

公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且在特定日期产生的现金流

62/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

对于非交易性权益工具投资，公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

(2)金融负债的分类、确认依据和计量方法

公司金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

公司在金融负债初始确认时，被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其他公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

*其他金融负债

除不符合终止确认条件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担

保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

(3)金融资产和金融负债的公允价值确定方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征

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相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

(4)金融资产转移的确认依据和计量方法金融资产转移的确认情形确认结果已转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬终止确认该金融资产（确认新资产放弃了对该金融资产的控制/负债）既没有转移也没有保留金融资产按照继续涉入被转移金融资产的所有权上几乎所有的风险和报酬未放弃对该金融资产的控制程度确认有关资产和负债保留了金融资产所有权上几乎所继续确认该金融资产并将收到的对价确认为金融负债有的风险和报酬

公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移：

*金融资产整体转移满足终止确认条件的，应当将下列两项金额的差额计入当期损益：被转移金融资产在终止确认日的账面价值；因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

*转移金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，应当将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：终止确认部分在终止确认日的账面价值；终止确认部分收到的对价（包括获得的所有新资产减去承担的所有新负债），与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及部分转移的金融资产为《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移的金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。

(5)金融负债的终止确认条件

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，应当终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。如存在下列情况：

*公司将用于偿付金融负债的资产转入某个机构或设立信托，偿付债务的义务仍存在的，不应当终止确认该金融负债。

*公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债（或其一部分），且合同条款实质上是不同的，公司应当终止确认原金融负债（或其一部分），同时确认一项新金融负债。

金融负债（或其一部分）终止确认的，公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

(6)金融资产减值

*减值准备的确认方法

公司对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、以公允价值计量且其变动计入其他综合收

益的债务工具投资和租赁应收款以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。此外，对合同资产、贷款承诺及财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认减值损失。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量

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之间的差额，即全部现金短缺的现值。

除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，公司在每个资产负债表日评估相关金融资产的信用风险自初始确认后是否已显著增加。如果信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，本公司按照相当于该金融资产未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初

始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照相当于该金融资产整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果金融资产自初始确认后已经发生信用减值的，处于

第三阶段，本公司按照相当于该金融资产整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。本公司

在评估预期信用损失时，考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融资产的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融资产违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融资产，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融资产，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

*已发生减值的金融资产

本公司对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

A.发行方或债务人发生重大财务困难；

B.债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

C.债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

D.债务人很可能破产或进行其他财务重组；

E.发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

F.以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

*购买或源生的已发生信用减值的金融资产

公司对购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。

*信用风险显著增加的判断标准如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定

的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本公司采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，以确定自初始确认后信用风险是否显著增加。

*评估金融资产预期信用损失的方法

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本公司基于单项和组合评估金融资产的预期信用损失。对信用风险显著不同的金融资产单项评估信用风险，如：应收关联方款项；应收政府机关单位款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

除单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。

*金融资产减值的会计处理方法

公司在资产负债表日计算各类金融资产的预计信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

公司实际发生信用损失，认定相关金融资产无法收回，经批准予以核销的，直接减记该金融资产的账面余额。已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

(7)财务担保合同

财务担保合同，是指债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计量。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后，按照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊销

额后的余额，以两者之中的较高者进行后续计量。

(8)金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

*公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利现在是可执行的；

*公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

(9)权益工具权益工具是指能证明拥有公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。公司发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。公司不确认权益工具的公允价值变动。

与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。

公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），作为利润分配，减少所有者权益。发放的股票股利不影响所有者权益总额。

12.应收票据

□适用√不适用

13.应收账款

√适用□不适用本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收账款，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

除单项评估信用风险的应收账款外，本公司基于客户类别、账龄等作为共同风险特征，将其划分为不同组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据关联方客户关联方的应收账款

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账龄组合以应收款项的账龄作为信用风险特征

与生产经营相关且期满可以全部收回的各种保证金、押金、有足额抵押物的款低风险组合

项、政府间往来等基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

对于划分为账龄组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。对于划分为关联方客户和低风险组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。本公司按照应收账款入账日期至资产负债表日的时间确认账龄。

按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用本公司对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收账款（如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收账款；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收账

款等）单独进行减值测试，确认预期信用损失，计算单项减值准备。

14.应收款项融资

□适用√不适用

15.其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

除单项评估信用风险的其他应收款外，本公司基于其他应收款交易对手关系、款项性质等作为共同风险特征，将其划分为不同组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据其他应收款组合1应收代垫款其他应收款组合2应收保证金或押金其他应收款组合3应收备用金其他应收款组合4应收往来款及其他基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

对于划分为组合的其他应收款，本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。本公司按照其他应收款入账日期至资产负债表日的时间确认账龄。

按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用本公司对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的其他应收款（如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的其他应收款；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的其他应收款等）单独进行减值测试，确认预期信用损失，计算单项减值准备。

16.存货

√适用□不适用

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存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

(1)存货的分类

公司存货是指在经营过程中持有的以备销售的商品，以及其他材料等，包括各类库存材料、库存商品、房地产开发成本、开发产品等。

(2)存货取得和发出的计价方法

存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。应计入存货成本的借款费用，按照《企业会计准则第17号——借款费用》处理。投资者投入存货的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。

发出存货的计价方法：存货发出时按先进先出法核算。

(3)存货的盘存制度采用永续盘存制。

(4)低值易耗品及包装物的摊销方法

除酒店新开业所领用的大量低值易耗品，按预计受益年限在领用后36个月内进行摊销外，其他领用采用一次摊销法核算。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期损益。

可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。对于产成品、发出商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额来确定材料的可变现净值；

为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

本公司按单个存货项目计提存货跌价准备。但如果某些存货与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，本公司按照存货类别计提存货跌价准备。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17.合同资产

□适用√不适用

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18.持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19.长期股权投资

√适用□不适用

(1)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意，当且仅当相关活动的决策要求集体控制该安排的参与方一致同意时，才形成共同控制。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转

换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。对外投资符合下列情况时，一般确定为对被投资单位具有重大影响：

*在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；*参与被投资单位财务和经营政策的制定过程；*与被投资单位之间发生重要交易；*向被投资单位派出管理人员；*向被投资单位提供关键技术资料。直接或通过子公司间接拥有被投资企业20%以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响。

(2)初始投资成本确定

*企业合并形成的长期股权投资

A.同一控制下的企业合并以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性证券

作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本溢价或股本溢价，资本溢价、或股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

B.非同一控制下的企业合并在购买日按照《企业会计准则第 20 号——企业合并》的相关规定确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

*除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本：

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A.以支付现金取得的长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。

B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定。

D.通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定。

(3)后续计量和损益确认方法

*成本法核算：能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算。采用成本法核算时，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司应当按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益，不再划分是否属于投资前和投资后被投资单位实现的净利润。

*权益法核算：对被投资单位共同控制或重大影响的长期股权投资，除对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定，对间接持有的该部分投资选择以公允价值计量且其变动计入损益外，采用权益法核算。采用权益法核算时，公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的

其他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公司负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整，并且将公司与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益予以抵销，在此基础上确认投资损益。公司与被投资单位发生的内部交易损失，按照《企业会计准则第8号——资产减值》等规定属于资产减值损失的则全额确认。如果被投资单位采用的会计政策及会计期间与公司不一致的，按照公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资损益。

对于首次执行日之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线法摊销，摊销金额计入当期损益。

*处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

20.投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。当公司能够取得与投资性房地产相关的租金收入或增值收益以及投资性房地产的成本能够可靠计量时，公司按购置或建造的实际支出对其进行初始计量。

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(1)如果采用公允价值计量模式的选择公允价值计量的依据公司按照成本对投资性房地产进行初始计量。在资产负债表日采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应同时满足*投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；*公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

21.固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

固定资产系使用寿命超过一个会计年度，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理所持有的有形资产。

(2)折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-455%2.11%-4.75%

机器设备年限平均法8-155%6.33%-11.88%

电子设备年限平均法55%19.00%

运输设备年限平均法55%19.00%

其他设备年限平均法55%19.00%

22.在建工程

√适用□不适用

在建工程按实际发生的成本计量，实际成本包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时结转为固定资产。预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：

（1）固定资产的实体建造（包括安装）或生产工作已全部完成或实质上已全部完成；

（2）已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；

（3）继续发生在购建或生产的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；

（4）所购建或生产的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

各类别在建工程结转为固定资产的时点：

类别结转为固定资产时点房屋及其附属工程达到预定可使用状态

23.借款费用

√适用□不适用

(1)借款费用资本化的确认原则

借款费用包括因借款发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生的汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应予以资

71/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，包括需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

借款费用同时满足下列条件，开始资本化：

*资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

*借款费用已发生；

*为使资产达到预计可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)借款费用资本化的期间

为购建或者生产符合资本化条件的资产发生的借款费用，满足上述资本化条件的，在该资产达到预定可使用或者可销售状态前所发生的，计入该资产的成本，若资产的购建或者生产活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，将其确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始；当所购建或生产的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用的资本化。在达到预定可使用或者可销售状态后所发生的借款费用，于发生当期直接计入财务费用。

(3)借款费用资本化金额的计算方法

在资本化期间内，每一会计期间的利息（包括折价或溢价的摊销）资本化金额，按照下列规定确定：

*为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；

*为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

24.生物资产

□适用√不适用

25.油气资产

□适用√不适用

26.无形资产

(1)使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

无形资产按实际成本计量。外购的无形资产，其成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。采用分期付款方式购买无形资产，购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实际上具有融资性质的，无形资产的成本为购买价款的现值。投资者投入的无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，在投资合同或协议约定价值不公允的情况下，应按无形资产的公允价值入账。通过非货币性资产交换取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定。通过债务重组取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务重组》确定。以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取

72/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

得的无形资产按公允价值确定其入账价值。

公司于取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。使用寿命有限的无形资产自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。

各类使用寿命有限的无形资产的摊销方法、使用寿命及确定依据、残值率：

类别摊销方法使用寿命（年）确定依据残值率（%）软件直线法5受益期限0其他直线法5受益期限0

公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。如果无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，改变摊销期限和摊销方法。

公司将无法预见未来经济利益期限的无形资产视为使用寿命不确定的无形资产，对于使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。公司在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命，并按上述规定处理。

无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见第八节、第五项、第27点长期资产减值。

(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

27.长期资产减值

√适用□不适用

长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、使用权资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

商誉至少在每年年度终了进行减值测试。本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

28.长期待摊费用

√适用□不适用

长期待摊费用是指公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用，包括以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。长期待摊费用在相关项目的受益期内平均

73/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

摊销：房屋建筑物的装修按照10年摊销，专柜装修按照3-5年摊销，酒店软装类按照8年摊销。对在以后会计期间已无法带来预期经济利益的长期待摊费用，公司对其尚未摊销的摊余价值全部转入当期损益。

29.合同负债

√适用□不适用合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本公司在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。

同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

30.职工薪酬

职工薪酬是指公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。企业提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

(1)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付

的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。

(2)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

离职后福利是指公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与公司解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，本公司不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

*设定提存计划

设定提存计划包括基本养老保险、失业保险。在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

*设定受益计划本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服

务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：

A.服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。

B.设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

C.重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。

除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第 A 和 B 项计入当期损益；第 C 项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益中确认的金额。

74/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

辞退福利是指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿。公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬，包括长期带薪缺勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行处理；除上述情形外的其他长期职工福利，按照设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。在报告期末，公司将其他长期职工福利产生的福利义务归属于职工提供服务期间，并计入当期损益或相关资产成本。

31.预计负债

√适用□不适用

公司如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，则将其确认为负债：（1）该义务是公司承担的现时义务；（2）该义务的履行很可能导致经济利益的流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，并且补偿金额在基本确定能收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

在资产负债表日，公司对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

32.股份支付

□适用√不适用

33.优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34.收入

(1)按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。履约义务是指合同中向客户转让可明确区分商品的承诺，本公司在合同开始日对合同进行评估以识别合同所包含的各单项履约义务。同时满足下列条件的，作为可明确区分商品：

*客户能够从该商品本身或从该商品与其他易于获得资源一起使用中受益；

*向客户转让该商品的承诺与合同中其他承诺可单独区分。

下列情形通常表明向客户转让该商品的承诺与合同中其他承诺不可单独区分：

*需提供重大的服务以将该商品与合同中承诺的其他商品整合成合同约定的组合产出转让给客户；

*该商品将对合同中承诺的其他商品予以重大修改或定制；

*该商品与合同中承诺的其他商品具有高度关联性。

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交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。因转让商品而有权向客户收取的对价是非现金形式时，本公司按照非现金对价在合同开始日的公允价值确定交易价格。非现金对价公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。本公司预期将退还给客户的款项，除了为自客户取得其他可明确区分商品外，将该应付对价冲减交易价格。应付客户对价超过自客户取得的可明确区分商品公允价值的，超过金额作为应付客户对价冲减交易价格。自客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，本公司将应付客户对价全额冲减交易价格。在对应付客户对价冲减交易价格进行会计处理时，本公司在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格发生后续变动的本公司按照在合同开始日所采用的基础将该后续变动金额分摊至合同中的履约义务。对于因合同开始日之后单独售价的变动不再重新分摊交易价格。

满足下列条件之一的，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法确定提供服务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；

*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已占有该商品实物；

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；

*客户已接受该商品。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

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本公司向客户转让商品前能够控制该商品的情形包括：

*企业自第三方取得商品或其他资产控制权后，再转让给客户；

*企业能够主导第三方代表本企业向客户提供服务；

*企业自第三方取得商品控制权后，通过提供重大的服务将该商品与其他商品整合成某组合产出转让给客户。

在具体判断向客户转让商品前是否拥有对该商品的控制权时，本公司综合考虑所有相关事实和情况，这些事实和情况包括：

*企业承担向客户转让商品的主要责任；

*企业在转让商品之前或之后承担了该商品的存货风险；

*企业有权自主决定所交易商品的价格；

*其他相关事实和情况。

各业务类型收入具体确认方法：

*商品销售收入

公司在商品货权已转移并取得货物转移凭据后，相关的收入已经取得或取得了收款的凭据时视为已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，并确认商品销售收入。若本公司在向顾客转让商品之前控制商品，则本公司为主要责任人，公司按照已收或应收顾客对价总额确认收入。若本公司的履约义务为安排另一方提供商品，则本公司为代理人，公司按照预期有权收取的佣金或手续费（即净额法）的金额确认收入。

*房地产销售收入

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房产在竣工验收办理移交手续时确认销售收入的实现。

*物业服务收入本公司在提供物业服务过程中确认收入。

*让渡资产使用权收入

与交易相关的经济利益能够流入企业；收入金额能够可靠计量时，在客户取得资产控制权时确认让渡资产使用权收入。

(2)同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35.合同成本

√适用□不适用合同成本包括取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

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（3）该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认

相同的基础进行摊销，计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得（1）减（2）的差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

36.政府补助

√适用□不适用

(1)政府补助的类型

政府补助，是指公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。

与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

(2)政府补助的确认原则和确认时点

政府补助的确认原则：

*公司能够满足政府补助所附条件；

*公司能够收到政府补助。

政府补助同时满足上述条件时才能予以确认。

(3)政府补助的计量

*政府补助为货币性资产的，公司按照收到或应收的金额计量。

*政府补助为非货币性资产的，公司按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量（名义金额为人民币1元）。

(4)政府补助会计处理方法

*与资产相关的政府补助，在取得时冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

*与收益相关的政府补助，分别下列情况处理：

A.用于补偿公司以后期间的相关成本费用或损失的，在取得时确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本。

B.用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的，在取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。

*对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，可以区分的，则分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，则整体归类为与收益相关的政府补助。

*与公司日常经营相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。

与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。财政将贴息资金直接拨付给公司的，公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

*已确认的政府补助需要退回的，分别下列情况处理：

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A.初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值。

B.存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面金额，超出部分计入当期损益。

C.属于其他情况的，直接计入当期损益。

37.递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

公司在取得资产、负债时，确定其计税基础。资产、负债的账面价值与其计税基础存在的暂时性差异，按照规定确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负债。

(1)递延所得税资产的确认

*公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：A.该项交易不是企业合并；B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳

税所得额（或可抵扣亏损）。

*公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

*对于按照税法规定可以结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，视同可抵扣暂时性差异处理，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

(2)递延所得税负债的确认

*除下列交易中产生的递延所得税负债以外，公司确认所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债：A.商誉的初始确认；B.同时满足具有下列特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该

项交易不是企业合并；交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。

*公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认相应的递延所得税负债。但是，同时满足下列条件的除外：A.投资企业能够控制暂时性差异转回的时间；B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

(3)递延所得税资产和递延所得税负债的净额抵销列报

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

38.租赁

√适用□不适用租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变化，本公司不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。

作为承租方租赁的会计处理方法

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(1)使用权资产

在租赁期开始日，本公司作为承租人将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，短期租赁和低价值资产租赁除外。

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*发生的初始直接费用；

*为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计

将发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。

本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量，对各类使用权资产采用年限平均法计提折旧。

本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。如果使用权资产发生减值，本公司按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值，进行后续折旧。

本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值时，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法详见第八节、第五项、第27点长期资产减值。

(2)租赁负债

在租赁期开始日，本公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。

在计算租赁付款额的现值时，本公司作为承租人采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权

情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。

(3)短期租赁和低价值资产租赁

短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。

本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

□适用√不适用作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融

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资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

(4)经营租赁会计处理经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(5)融资租赁会计处理

在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值参见第八节、第五项、第11点“金融工具”。

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

售后回租

本公司按照第八节、第五项、第34点“收入”的规定评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

(1)作为承租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，本公司将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时按照公允价值调整相关销售利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。

(2)作为出租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按照资产购买进行相应会计处理，并根据租赁准则对资产出租进行会计处理。

如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者本公司未按市场价格收取租金，本公司将销售对价低于市场价格的款项作为预收租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为本公司向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时按市场价格调整租金收入。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司确认一项与转让收入等额的金融资产。

39.其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用债务重组

*作为债务人记录债务重组义务

以资产清偿债务的债务重组，在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。

将债务转为权益工具的债务重组，在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，按照《企业会计准则第22号——金融工具的确认和计量》《企业会计准则第37号——金融工具列报》的规定，确认和计量重组债务。

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采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量权益工具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。

*作为债权人记录债务重组义务

以资产清偿债务的债务重组，初始确认受让的金融资产以外的资产时，以成本计量，其中：

A.存货的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本；

B.投资性房地产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本；

C.固定资产的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、安装费、专业人员服务费等其他成本；

D.生物资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金、运输费、保险费等其他成本；

E.无形资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本。

放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

将债务转为权益工具的债务重组导致本公司将债权转为对联营企业或合营企业的权益性投资的，按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，按照《企业会计准则第22号——金融工具的确认和计量》的规定，确认和计量重组债权。

采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，首先按照《企业会计准则第22号——金融工具的确认和计量》的规定确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

40.重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

√适用□不适用

单位：元币种：人民币会计政策变更的内容和原因受重要影响的报表项目名称影响金额2025年12月，财政部发布了关于印发《企业会计准则解释第19号》的通知（财会〔2025〕详见其他说明*032号）（以下简称“解释19号”），自2026年

1月1日施行。本公司自规定之日起开始执行。

2026年6月，财政部发布了关于印发《企业会计准则解释20号》的通知（财会〔2026〕7号）

详见其他说明*0（以下简称“解释第20号”），自发布之日起施行。本公司自规定之日起开始执行。

其他说明

1财政部于2025年12月19日发布了解释第19号，本公司自2026年1月1日起施行。解释第

19号明确了“非同一控制下企业合并中补偿性资产的会计处理”、“处置原通过同一控制下企业合并取得子公司时相关资本公积的会计处理”、“采用电子支付系统结算的金融负债的终止确认”、

“金融资产合同现金流量特征的评估及相关披露”以及“指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具的披露”等问题。本公司执行解释第19号规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。

2财政部于2026年6月17日发布了解释第20号，本公司自2026年1月1日起施行。解释第

20号明确了“金融资产合同现金流量特征的评估”及“货币缺乏可兑换性时的会计处理及相关披露”问题。本公司执行解释第20号规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。

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(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

(3)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41.其他

□适用√不适用

六、税项

1.主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

增值税销售货物或提供应税劳务过程中产生的增值额13%、9%、6%、5%、3%

消费税应纳税销售收入5%

城市维护建设税应交增值税、消费税7%、5%

教育费附加应交增值税、消费税5%

企业所得税应纳税所得额25%、20%

从价计征的，按房产原值一次减除25%-30%后余值房产税1.2%、12%

的1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的12%计缴土地增值税按转让房地产所取得的增值额或规定的税率计缴超率累进税率

(1)土地增值税按房地产开发应纳税收入的0.5%－1.5%预缴，待开发项目达到国家规定的清算条件时，按销售或转让房地产所取得的应纳税增值额依30%－60%的累进税率计算缴纳。

(2)存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明

√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

福建东百供应链发展有限公司20.00

福安市东百商业管理有限公司20.00

东百投资有限公司20.00

福州东百广告信息有限公司20.00

平潭信正资产管理有限公司20.00

平潭信远资产管理有限公司20.00

平潭信柏资产管理有限公司20.00

平潭睿志投资管理有限公司20.00

东百瑞兴资本管理有限公司20.00

河南菜便利商贸有限公司20.00

平潭信彪资产管理有限公司20.00

福清东百文化旅游发展有限公司20.00

福州东百超市有限公司20.00

福清东百物业管理有限公司20.00

福建东百物业管理有限公司20.00

莆田东百商业管理有限公司20.00

2.税收优惠

√适用□不适用根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财

83/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告政部税务总局公告2023年第12号）规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房

产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至

2027年12月31日。

根据《关于进一步扶持自主就业退役士兵创业就业有关税收政策的公告》(财政部税务总局退役

军人事务部公告2023年第14号)规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，企业招用自主就业退役士兵，与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。定额标准为每人每年6000元，最高可上浮50%，各省、自治区、直辖市人民政府可根据本地区实际情况在此幅度内确定具体定额标准。

根据《关于进一步支持重点群体创业就业有关税收政策的公告》（财税﹝2023﹞15号）规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，企业招用脱贫人口，以及在人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业半年以上且持《就业创业证》或《就业失业登记证》（注明“企业吸纳税收政策”）的人员，与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。定额标准为每人每年6000元，最高可上浮30%，各省、自治区、直辖市人民政府可根据本地区实际情况在此幅度内确定具体定额标准。城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的计税依据是享受本项税收优惠政策前的增值税应纳税额。

根据《关于完善增值税期末留抵退税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第7号）自

2025年9月增值税纳税申报期起，符合条件的增值税一般纳税人（以下简称纳税人）可以按照以下

规定向主管税务机关申请退还期末留抵税额。（1）“制造业”、“科学研究和技术服务业”、“软件和信息技术服务业”、“生态保护和环境治理业”（以下简称制造业等4个行业）纳税人，可以按月向主管税务机关申请退还期末留抵税额。（2）房地产开发经营业纳税人，与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月（按季纳税的，连续两个季度，下同）期末新增加留抵税额均大于零，且第六个月（按季纳税的，第二季度，下同）期末新增加留抵税额不低于50万元的，可以向主管税务机关申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60%。（3）除制造业等4个行业和房地产开发经营业纳税人以外的其他纳税人，申请退税前连续六个月期末留抵税额均大于零，且第六个月期末留抵税额与申请退税前一税款所属期上一年度12月31日期末留抵税额相比新增加留抵税

额不低于50万元的，可以向主管税务机关申请按比例退还新增加留抵税额。新增加留抵税额不超过

1亿元的部分（含1亿元），退税比例为60%；超过1亿元的部分，退税比例为30%。房地产开发经

营业纳税人不符合本条第二项规定的，可以按照本条第三项规定申请退还期末留抵税额。

3.其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1.货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金3725.00119.00

银行存款647331505.32749789673.01

其他货币资金39380953.6649904930.12

合计686716183.98799694722.13

其中：存放在境外的款项总额12640.0115384.51其他说明

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（1）其他货币资金

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

委托银行收款6529623.877988285.15

按揭保证金存款1312347.881339318.12

黄金租赁业务保证金10000.0010000.00

信用证业务保证金278113.551336893.18

存出投资款9478.379477.51

还款准备金6055332.546028055.59

贷款监管账户资金11182398.957041470.58

存管账户保证金14003658.5026151429.99

合计39380953.6649904930.12

（2）报告期使用权受限制的资金4227.41万元，详见第八节、第七项、第19点“所有权或使用权受限资产”说明。

2.应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）47821231.1749113390.52

1年以内（含1年）小计47821231.1749113390.52

1至2年4810853.331382691.47

2至3年2174193.643868287.52

3至4年2269267.332008465.59

4至5年4410922.603510376.33

5年以上2757339.542665762.93

合计64243807.6162548974.36

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(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面计提比例计提比例

金额比例(%)金额价值金额比例(%)金额价值

(%)(%)

按单项计提坏账准备2812924.064.382812924.06100.002750729.724.402750729.72100.00

按组合计提坏账准备61430883.5595.626830331.8211.1254600551.7359798244.6495.605965626.009.9853832618.64

其中：

账龄组合18400715.3528.646830331.8237.1211570383.5316550518.4126.465965626.0036.0410584892.41

低风险组合43030168.2066.9843030168.2043247726.2369.1443247726.23

合计64243807.61100.009643255.8815.0154600551.7362548974.36100.008716355.7213.9453832618.64

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

商业零售租户的租费2812924.062812924.06100.00收回可能性小

按单项计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

*单项金额重大的应收账款是指单项金额超过期末应收款项余额的10%且单项金额超过300万元，单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。

*对其他单项金额不重大且无法按照信用风险特征的相似性和相关性进行组合的应收账款单独进行减值测试，结合以前年度应收款项损失率确认减值损失。

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

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合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）10123472.55507145.265.01

1年以内（含1年）小计10123472.55507145.265.01

1-2年（含2年）566193.10106639.1318.83

2-3年（含3年）2044370.71549868.4426.90

3-4年（含4年）1562549.241562549.24100.00

4-5年（含5年）3214650.263214650.26100.00

5年以上889479.49889479.49100.00

合计18400715.356830331.8237.12

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征，根据公司各业务板块各账龄段的预期信用损失计提坏账准备。

组合计提项目：低风险组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

低风险组合43030168.20

合计43030168.20

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

本组合应收款项有足够的履约保证金或者押金，坏账风险小。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额其他期末余额计提收回或转回转销或核销变动按单项计提

2750729.72121915.1559720.812812924.06

坏账准备

账龄组合5965626.00909507.1744801.356830331.82

合计8716355.721031422.32104522.169643255.88

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

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□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同资应收账款期末应收账款和合同合同资产期末坏账准备单位名称产期末余额资产期末余额余额合计数的期末余额余额比例（%）肇庆浩通仓储服

11163149.8911163149.8917.38

务有限责任公司福州京迅递供应

4688209.394688209.397.30

链科技有限公司

刘春梅、王虎3935353.493935353.496.133935353.49均豪北区不动产管理（北京）有2500000.002500000.003.89限公司兰州灯火阑珊文

2410565.392410565.393.75

化科技有限公司

合计24697278.1624697278.1638.453935353.49

其他说明：

□适用√不适用

3.预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内10432799.6397.1721154728.0799.08

1至2年223576.772.0872866.650.34

2至3年79814.570.74106419.350.50

3年以上839.460.0117419.460.08

合计10737030.43100.0021351433.53100.00

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余单位名称期末余额

额合计数的比例(%)

国网福建省电力有限公司福州供电公司5109300.5547.59

甘肃昆仑燃气有限公司1468197.3713.67

国网福建省电力有限公司福安供电公司756164.877.04

欧莱雅(中国)有限公司680692.906.34

广东电网有限责任公司肇庆供电局503578.224.69

合计8517933.9179.33

88/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

其他说明

□适用√不适用

4.其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利268577.15

其他应收款169133998.14178729687.81

合计169402575.29178729687.81

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1)应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

福建海峡银行股份有限公司268577.15

合计268577.15其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）6206813.9010765957.34

1年以内（含1年）小计6206813.9010765957.34

1至2年3035078.8914104000.06

2至3年19405475.678187647.32

3至4年1164395.97997422.15

4至5年1381628.178900754.93

5年以上143973804.54141793850.08

合计175167197.14184749631.88

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

兰州七里河拆迁安置指挥部代垫款109777466.80109777466.80

保证金或押金42470113.0047893277.99

为政府机构代垫款7551627.927551627.92

股权转让款341325.00341325.00

备用金493968.16139200.00

其他14532696.2619046734.17

合计175167197.14184749631.88

89/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预整个存续期预期信坏账准备未来12个月预期合计

期信用损失(未用损失(已发生信信用损失

发生信用减值)用减值)

2026年1月1日余额266565.875753378.206019944.07

2026年1月1日余额在

本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段-10927.7310927.73

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提60790.98-11678.7449112.24

本期转回27236.495049.6532286.14本期转销

本期核销3571.173571.17其他变动

2026年6月30日余额289192.635744006.376033199.00

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

坏账准备6019944.0749112.2432286.143571.176033199.00

合计6019944.0749112.2432286.143571.176033199.00

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5)本期实际核销的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的其他应收款3571.17

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

90/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收坏账准款期末余额单位名称期末余额款项的性质账龄备期末合计数的比余额

例(%)

兰州市七里河区房屋征收服务中心109777466.8062.67代垫款项17年以内

福州名城保护开发有限公司14180906.008.10租赁押金9-10年常熟经济技术开发区管理委员会10000000.005.71履约保证金2-3年福建轩辉商业运营管理有限公司7075106.004.04租赁押金7-9年福建星远置业有限公司6566940.003.75租赁押金6年以上

合计147600418.8084.27/

(7)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

91/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

5.存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

项目存货跌价准备/合同履存货跌价准备/合同履账面余额账面价值账面余额账面价值约成本减值准备约成本减值准备

原材料2539081.492539081.492494344.882494344.88

库存商品83227208.6721019.6083206189.0790613780.1821019.6090592760.58

开发成本997911062.06997911062.06980221377.05980221377.05

开发产品347101640.0527752624.27319349015.78347101640.0527752624.27319349015.78

出租开发产品968339559.18968339559.18987067117.88987067117.88

合计2399118551.4527773643.872371344907.582407498260.0427773643.872379724616.17

*开发成本分类项目如下：

单位：万元币种：人民币项目开发时间预计竣工时间项目总投资期末数期初数

兰州国际商贸中心项目2012年7月2027年12月430800.0061600.9861597.98

福清东百利桥项目2019年11月2028年3月250000.0038190.1336424.16

合计//680800.0099791.1198022.14

92/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

*项目建设情况：

A 兰州国际商贸中心项目建设情况如下：

单位：㎡

兰州国际商贸中心2026年1-6月2026年6月30日期末在建建筑面积项目业态分类竣工面积累计竣工面积建筑面积

SOHO 49750 49750写字楼6726167261商铺100752100752酒店723274082731500购物中心119845119845地下室及其他167336167336合计57727154577131500

截至报告期末，兰州国际商贸中心项目 SOHO、写字楼、商铺、购物中心、地下车位已竣工；酒店精装修处于装修方案优化和图纸论证、功能区调整优化阶段。

B 福清东百利桥项目建设情况如下：

福清东百利桥项目总建筑面积约261588平方米，截至报告期末，该项目累计竣工面积199682平方米，在建面积 61906 平方米，项目各地块具体建设情况如下：A 区、龙江门广场（B1 区）、B2区、D 区、J 区 J01 地块、C区、E18E19、G 区已完工；E区正在施工中，E 区 13-17 主体结构已完工，正在进行外装及铝合金施工，F 区已施工至地面±0；J 大区主体已完工，正在进行外装及铝合金施工。

*开发产品主要项目信息：

单位：元币种：人民币项目期初数本期增加本期减少期末数

兰州国际商贸中心项目34018694.311621840.221621840.2234018694.31

福安东百广场项目46387301.7346387301.73

福清东百利桥项目266695644.01266695644.01

合计347101640.051621840.221621840.22347101640.05

*出租开发产品主要项目信息：

单位：元币种：人民币项目期初数本期增加本期减少期末数

兰州国际商贸中心项目628925618.5114025781.58614899836.93

福清东百利桥项目358141499.374701777.12353439722.25

合计987067117.8818727558.70968339559.18

(2)确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

库存商品21019.6021019.60

开发产品27752624.2727752624.27

93/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

合计27773643.8727773643.87本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

*根据兰州国际商贸中心项目股东双方约定，对股东投入超出注册资本金部分自2013年6月1日开始，按中国人民银行公布的同类同期贷款基准利率6.15%计算资金占用费；报告期末兰州东方友谊置业有限公司向兴业银行兰州分行贷款12100万元，贷款利率3.5%。兰州国际商贸中心项目报告期末开发成本资本化利息余额14312.18万元，本期资本化利息金额0万元。

*根据公司与子公司福清东百置业有限公司签订的借款合同约定，公司按照支付给银行的累计利息支出占各期公司拨付本金总额的加权平均的综合利率3.94%向福清东百置业有限公司计算资金占用费。福清东百利桥项目报告期末开发成本资本化利息余额4120.13万元，本期资本化利息金额

641.08万元。

(5)合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(6)资产受限情况

单位：元币种：人民币项目名称期末金额受限原因

福清东百利桥项目2344001.69用于借款抵押

合计2344001.69

6.一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额一年内到期的债权投资一年内到期的其他债权投资

一年内到期的应收融资租赁款21032228.6422789498.81

合计21032228.6422789498.81

94/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

7.其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待认证、待抵扣增值税进项税额36476498.8431787306.06

地产项目预售款预征税费47544944.9047661990.25

预缴企业所得税等145980.4160389.57

合计84167424.1579509685.88

8.长期应收款

(1)长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

融资租赁款58677650.08521072.1958156577.8969836331.80631381.5669204950.245.145%

其中：未实现融资收益6646389.026646389.028151262.478151262.475.145%

减：一年内到期的应收融资租赁款21178307.40146078.7621032228.6422952037.42162538.6122789498.815.145%

应收股权款67226002.9867226002.9865677723.7965677723.794.75%-4.82%

其中：未实现融资收益4773997.024773997.026322276.216322276.21

合计104725345.66374993.43104350352.23112562018.17468842.95112093175.22/

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

95/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

期信用损失(未信用损失(已发生期信用损失

发生信用减值)信用减值)

2026年1月1日余额468842.95468842.95

2026年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提

本期转回93849.5293849.52本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日余额374993.43374993.43

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

融资租赁款468842.9593849.52374993.43

合计468842.9593849.52374993.43

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

9.其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

天津汇禾海河投资管理合伙企业（有限合伙）973900.21974811.29

天津汇禾海河智能物流产业基金合伙企业（有限合伙）2613588.732708090.34

福建海峡银行股份有限公司8933401.858957715.62

96/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

江苏高能时代在线股份有限公司

合计12520890.7912640617.25

其他说明：

被投资企业江苏高能时代在线股份有限公司因经营环境、经营情况、财务状况恶化已强制退市，故公司以0元作为公允价值的合理估计进行计量。

10.投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物在建工程合计

一、期初余额8496855600.008496855600.00

二、本期变动-13169783.86-13169783.86

加：外购

存货\固定资产\在建工程转入企业合并增加

成本结算-13169783.86-13169783.86

减：处置其他转出公允价值变动

三、期末余额8483685816.148483685816.14

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

福清东百利桥项目138763167.65正在办理中

(3)转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

11.固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产1693773560.631727947990.85固定资产清理

合计1693773560.631727947990.85

97/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具电子设备其他合计

一、账面原值：

1.期初余额2244197009.6823455165.656827284.7139479394.0010187669.662324146523.70

2.本期增加金额5522.128097.35146433.74161833.35321886.56

（1）购置5522.128097.35146433.74161833.35321886.56

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额5805.3138461.54186680.70286737.97517685.52

（1）处置或报废5805.3138461.54186680.70286737.97517685.52

4.期末余额2244197009.6823454882.466796920.5239439147.0410062765.042323950724.74

二、累计折旧

1.期初余额533889204.4411812545.786263420.9235897337.038336024.68596198532.85

2.本期增加金额32345382.081127374.0468456.49500856.76419697.8434461767.21

（1）计提32345382.081127374.0468456.49500856.76419697.8434461767.21

3.本期减少金额2987.4034086.45173661.03272401.07483135.95

（1）处置或报废2987.4034086.45173661.03272401.07483135.95

4.期末余额566234586.5212936932.426297790.9636224532.768483321.45630177164.11

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1677962423.1610517950.04499129.563214614.281579443.591693773560.63

2.期初账面价值1710307805.2411642619.87563863.793582056.971851644.981727947990.85

98/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3)通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

兰州国际商贸中心项目13514377.53待酒店完工时统一办理

(5)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

12.在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程5854927.421100205.41工程物资

合计5854927.421100205.41

13.使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备合计

一、账面原值

1.期初余额1091966010.936931561.841098897572.77

2.本期增加金额22409010.5522409010.55

（1）新增租赁合同2165628.482165628.48

（2）转租赁事项20243382.0720243382.07

3.本期减少金额29165079.7329165079.73

（1）租赁变更

（2）租赁终止29165079.7329165079.73

4.期末余额1085209941.756931561.841092141503.59

二、累计折旧

1.期初余额779762788.483572246.12783335034.60

2.本期增加金额50273476.64258234.6650531711.30

（1）计提30383373.69258234.6630641608.35

（2）转租赁事项19890102.9519890102.95

3.本期减少金额29165079.7329165079.73

（1）处置

（2）租赁终止29165079.7329165079.73

99/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

4.期末余额800871185.393830480.78804701666.17

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值284338756.363101081.06287439837.42

2.期初账面价值312203222.453359315.72315562538.17

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

14.无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目软件其他合计

一、账面原值

1.期初余额23022902.061307903.1624330805.22

2.本期增加金额344739.94344739.94

（1）购置344739.94344739.94

3.本期减少金额4763.214763.21

（1）处置4763.214763.21

4.期末余额23362878.791307903.1624670781.95

二、累计摊销

1.期初余额18411569.731276973.4819688543.21

2.本期增加金额1263442.826185.401269628.22

（1）计提1263442.826185.401269628.22

3.本期减少金额3487.393487.39

（1）处置3487.393487.39

4.期末余额19671525.161283158.8820954684.04

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值3691353.6324744.283716097.91

2.期初账面价值4611332.3330929.684642262.01

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%

100/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3)未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

15.商誉

(1)商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额企业合并形期末余额处置成的

溢价收购福建东百坊巷大酒店有限公司4887500.004887500.00

合计4887500.004887500.00

(2)商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额计提处置

溢价收购福建东百坊巷大酒店有限公司461103.72461103.72

合计461103.72461103.72

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

√适用□不适用所属经营分是否与以前年名称所属资产组或组合的构成及依据部及依据度保持一致福建东百坊巷大酒店有限公司（以于2018年9月起重新装修，租赁百下简称“东百坊巷大酒店”）与商华大厦17-23层房产，酒店的主营酒店餐饮是誉对应的资产组组合业务明确，具有相对的独立性。

资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用公司于2006年收购福建洲际大酒店有限公司（现更名为福建东百坊巷大酒店有限公司，以下简称东百坊巷大酒店）100%股权，截至2006年末已摊销股权投资借方差额11.25万元，尚余488.75万元未摊销。由于东百坊巷大酒店的营业场所是租赁关联企业福州百华房地产开发有限公司开发的百华大厦20-24层房产，主要资产为装修费用，无其他实质性资产，本公司购买东百坊巷大酒店的目的是实现集团公司经营的多元化，同时为集团公司的客户提供配套服务。根据实际情况，确定东百坊巷大酒

101/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

店的账面净资产视同为可辨认净资产的公允价值，根据《企业会计准则》（2006年）的规定应计入投资成本，2007年新旧企业会计准则衔接时，将摊余的借方差额作为购买价与该公司可辨认净资产公允价值的差额，确认为商誉。

东百坊巷大酒店于2018年9月起重新装修，现租赁百华大厦17-23层房产。酒店的主营业务明确，具有相对的独立性，因此，公司将酒店整体经营性资产认定为一个资产组。

(4)可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5)业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16.长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修工程194550744.95872318.2530488013.49185025.92164750023.79

其他软件、硬件778954.3747092.32731862.05

其他15802580.371724557.172564545.7414962591.80

合计211132279.692596875.4233099651.55185025.92180444477.64

17.递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备41590095.9510397523.9340760115.3110190028.76

可抵扣亏损572624153.77143153663.40501786205.00125441343.13

股权投资差额4130075.071032518.774130075.071032518.77

公允价值变动损益26084.766521.1925173.686293.42

递延收益31697919.447924479.8632205086.258051271.56

预计费用4427763.281106940.825254586.461313646.62

计提土地增值税157847789.2439461947.31156312015.9639078003.99

102/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

租赁准则事项236644448.7159161112.26264717024.8466179256.21

其他69610076.7517230250.5465756719.8116225342.55

合计1118598406.97279474958.081070947002.38267517705.01

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债投资性房地产暂时

2432157624.19608039406.042361125324.16590281331.04

性差异

拆迁补偿款延期纳税211400234.2852850058.57214846790.0553711697.51其他非流动金融资产

4483746.841120936.714508060.591127015.15

公允价值变动

租赁准则事项12189807.523047451.8815048082.683762020.67

其他250963.7662740.94250963.7662740.94

合计2660482376.59665120594.142595779221.24648944805.31

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税资产和抵销后递延所得税递延所得税资产和抵销后递延所得税负债互抵金额资产或负债余额负债互抵金额资产或负债余额

递延所得税资产2960003.97276514954.113733195.06263784509.95

递延所得税负债2960003.97662160590.173733195.06645211610.25

(4)未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异75279376.7766237305.95

可抵扣亏损379265465.90364683280.43

合计454544842.67430920586.38

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2026年58658608.6358658608.63

2027年134406103.20134406103.20

2028年74012094.3074012094.30

2029年68912149.4568912691.27

2030年30197369.9028693783.03

2031年13079140.42

合计379265465.90364683280.43/

其他说明：

103/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

√适用□不适用

公司根据2011年5月16日第七届董事会第二次会议决议、2011年6月1日第一次临时股东大会

决议、以及东百集团与福州市城市地铁有限责任公司、福州市鼓楼区房地产拆迁工程处签订的拆迁补

偿安置协议书规定：福州市城市地铁有限责任公司一次性以货币方式补偿福州市地铁一号线东街口站

建设拆除的东百集团东街店 C、D 楼建筑面积 7062.00 平方米，共计补偿金额为人民币 34304.85 万元其中：搬家补助费人民币7.06万元；经营补助费人民币70.62万元；二次装修补偿费679.93万元；

按财政评估的货币安置补助费人民币 33547.24 万元。本公司将拆迁补偿款在扣除 C、D楼房产账面净残值、清理费用后，差额30718.72万元于2011年转入营业外收入。根据国家税务总局2013年11号《关于企业政策性搬迁所得税有关问题的公告》规定，扣除前期固定资产重置成本后，确认拆迁补偿款延期纳税的递延所得税负债金额为6834.12万元。

截至报告期末，公司重置的各类资产总额包括回购土地及东百 B 楼改扩建项目等累计支出为

51251.10万元，公司将在上述资产投入使用后按折旧年限进行摊销并转入所得税费用。2017年9月

重置资产已投入使用，产生折旧相应分摊递延所得税负债，截至报告期末累计摊销递延所得税负债转入所得税费用1549.11万元，递延所得税负债余额剩余5285.01万元。

104/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

18.其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

一年以上增值税待抵扣进项税额157824741.86157824741.86162182340.53162182340.53

一年以上土地待抵扣增值税93830557.2393830557.2393830557.2393830557.23

预付土地意向金2360000.002360000.002360000.002360000.00

合计254015299.092360000.00251655299.09258372897.762360000.00256012897.76

19.所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目受限受限账面余额账面价值受限情况账面余额账面价值受限情况类型类型

存管账户保证金、存管账户保证金、

货币资金42274070.8742274070.87其他51053995.2451053995.24其他还款准备金等还款准备金等

固定资产1617665337.271150124716.12抵押借款抵押1617665337.271172870173.04抵押借款抵押

投资性房地产6914988078.376914988078.37抵押借款抵押6928270675.546928270675.54抵押借款抵押

存货2344001.692344001.69抵押借款抵押2376607.672376607.67抵押借款抵押

合计8577271488.208109730867.05//8599366615.728154571451.49//

105/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

20.短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款

抵押借款1877453581.921768038561.15

保证借款90087750.0042107628.66

信用借款10000972.22

合计1977542304.141810146189.81

短期借款分类的说明：

抵押借款以公司部分自有房产为抵押物，抵押物详情详见第八节、第七项，第19点“所有权或使用权受限制资产”说明。

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

21.应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付工程款288758454.09399505921.90

应付租金、物业费2789495.663605849.65

应付供应商货款44285575.7131728540.60

应付工程材料款498936.65822131.65

其他2828981.693269410.45

合计339161443.80438931854.25

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

福建鑫陆建设集团有限公司73980900.89未结算

上海美信联合建设发展有限公司27387589.80未结算

浙江中天恒筑建筑科技有限公司11395899.82未结算

合计112764390.51/

其他说明：

□适用√不适用

22.预收款项

(1)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

106/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

项目期末余额期初余额

预收租户租金36158189.6839870358.07

合计36158189.6839870358.07

(2)账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

23.合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收福清东百利桥项目预售款403978966.77403978966.77

预收商业预售卡款192030132.84178760926.04

预收福安东百广场项目预售款629241.9054368.93

预收租户物业费等28256256.1428706736.15

预收兰州国际商贸中心项目预售款2292915.43

奖励积分4808362.07841447.75

其他4225284.876754997.21

合计633928244.59621390358.28

(2)账龄超过1年的重要合同负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

福清市国有资产管理中心399382636.48未完工交付

合计399382636.48/

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

福清东百利桥项目依据公司与福清市国有资产管理中心、福清市侨乡建设投资有限公司、福清

玉融文化旅游投资集团有限公司签订的《宗地2019挂-11号地块项目回购协议》及相关补充协议约

定：由福清玉融文化旅游投资集团有限公司回购福清东百利桥项目的历史建筑、传统老建筑、新建

建筑共计约41056.86平方米，地下车位688个，并委托公司对回购建筑进行二次装修及机电设备配套及安装等，上述回购价款及对回购建筑二次装修、机电设备价款预计总额约5.44亿元（含税价）。

截至报告期末，公司已累计收到政府回购价款及回购建筑二次装修、机电设备款合计43532.71万元（含税价）。

107/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

24.应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬35645404.6171260335.4696779865.5810125874.49

二、离职后福利-设定提存

122340.075748017.295753409.82116947.54

计划

三、辞退福利1711704.603658947.505370652.10

四、一年内到期的其他福利

合计37479449.2880667300.25107903927.5010242822.03

(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴35346489.8560294669.5085762596.649878562.71

二、职工福利费151454.103712860.493741698.35122616.24

三、社会保险费60107.833406082.823409128.7857061.87

其中：医疗保险费52987.463059776.053062717.4350046.08

工伤保险费3273.13165001.57165106.153168.55

生育保险费3847.24181305.20181305.203847.24

四、住房公积金35862.003088478.603090766.6033574.00

五、工会经费和职工教育经费27995.84542075.95559507.1110564.68

六、短期带薪缺勤23494.99216168.10216168.1023494.99

七、短期利润分享计划

合计35645404.6171260335.4696779865.5810125874.49

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险118965.845555240.985560470.10113736.72

2、失业保险费3374.23192776.31192939.723210.82

3、企业年金缴费

合计122340.075748017.295753409.82116947.54

25.应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

土地增值税158058274.87156510573.66

企业所得税24186066.3235858978.74

增值税3883909.466760229.29

房产税6524948.567208800.28

防洪费747338.601981443.93

消费税1886784.612280890.50

土地使用税947886.45773703.55

城市维护建设税561520.93800436.22

108/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

个人所得税580319.371156491.24

印花税345022.28549857.26

教育费附加404403.99576680.05

环境保护税4764.004764.00

其他152366.5979386.15

合计198283606.03214542234.87

26.其他应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息

应付股利35958897.731165047.89

其他应付款1085688530.561104014884.94

合计1121647428.291105179932.83

(2)应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利35958897.731165047.89

合计35958897.731165047.89

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

报告期末超过一年未支付的应付股利116.50万元系股东未办理领取手续。

(3)其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

兰州友谊饭店资金往来款395183281.62395522542.71

押金、质保金212950276.32212742274.09

代收商户营业款346459952.32327443072.33

应付股权收购款2855699.492855699.49

商场装修工程款57818530.7272766051.16

其他70420790.0992685245.16

合计1085688530.561104014884.94账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

兰州友谊饭店395183281.62工程完工后结算

兰州市七里河商务局18733189.82未至约定付款期

合计413916471.44/

其他说明：

□适用√不适用

109/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

27.一年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款810590499.08479299507.08

一年内到期的租赁负债132917419.85136754183.07

一年内到期的其他借款14744759.54

合计943507918.93630798449.69

其他说明：

1年内到期的长期借款期末余额为81059.05万元，其中质押借款8759.11万元，保证借款

901.40万元，抵押借款71398.54万元。

28.其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待转销项税25780043.4825399164.82

其他短期流动负债18034738.9018467716.13

合计43814782.3843866880.95

29.长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款70000000.00

抵押借款3555131952.104142581113.13

保证借款7500000.0015500000.00信用借款

合计3562631952.104228081113.13

长期借款分类的说明：

抵押借款以公司部分自有房产、土地为抵押物，抵押情况详见第八节、第七项，第19点“所有权或使用权受限资产”说明。抵押借款其中89415.90万元同时追加了保证担保，138137.76万元同时追加了质押担保和保证担保。

其他说明：

√适用□不适用金额前五名的借款明细

单位：万元币种：人民币贷款单位借款起始日借款终止日期末数期初数

渤海银行2024/10/162034/10/529120.0030080.00

工商银行2025/12/292028/12/2824700.0024800.00

兴业银行2025/5/202028/5/2015960.0015970.00

平安银行2024/4/222034/4/815348.9016445.25

兴业银行2025/8/212028/8/2112970.0012980.00其他说明

□适用√不适用

110/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

30.租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁应付款705441737.04770666299.24

减：未确认融资费用109624853.68124936627.17

减：一年内到期的租赁负债132917419.85136754183.07

合计462899463.51508975489.00

31.递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因地铁出入口风亭占用商业面

政府补助32205086.25507166.7431697919.51积补偿款

政府补助31640625.00506250.0031134375.00交通运输部补助资金

政府补助928633.28107150.04821483.24天然气锅炉低氮改造补助金

合计64774344.531120566.7863653777.75/

其他说明：

√适用□不适用

（1）公司于2016年度收到的地铁出入口风亭占用商业面积补偿款计入递延收益，自2017年开

始分期确认计入其他收益；并于2023年收到尾款894.33万元，按受益年限进行摊销；

（2）公司于2020年收购福州华威项目，其建设专项补助资金3759.63万元自收到之日起分期确认计入其他收益；

（3）公司于2024年收到天然气锅炉低氮改造补助金，工程完工后按资产可使用年限进行摊销，并计入其他收益。

32.其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待转销项税35944437.2735944437.27

合计35944437.2735944437.27

33.股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数869846246.00869846246.00

34.资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

其他资本公积3520962.563520962.56

合计3520962.563520962.56

111/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

35.其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

期初本期所减：前期计入减：前期计入其减：所税后归税后归期末项目余额得税前其他综合收益他综合收益当期得税属于母属于少余额发生额当期转入损益转入留存收益费用公司数股东

一、不能重分类进损益的其他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合收益223592256.03223592256.03

其中：权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备外币财务报表折算差额自用房地产或作为存货的房地产转换为

以公允价值计量的投资性房地产在转换223592256.03223592256.03日公允价值大于账面价值部分

其他综合收益合计223592256.03223592256.03

112/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

36.盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积189020036.27189020036.27

任意盈余公积27887632.2327887632.23

合计216907668.50216907668.50

37.未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润2249675764.462276395304.12

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润2249675764.462276395304.12

加：本期归属于母公司所有者的净利润74733730.3845763062.06

减：提取法定盈余公积2894902.04提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利34793849.8469587699.68转作股本的普通股股利

期末未分配利润2289615645.002249675764.46

调整期初未分配利润明细：

(1)由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

(2)由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

(3)由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

(4)由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

(5)其他调整合计影响期初未分配利润0元。

38.营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务936215300.05404278399.66918818084.77393521349.80

其他业务7926448.68478396.289737777.281189449.12

合计944141748.73404756795.94928555862.05394710798.92

(2)营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合计合同分类营业收入营业成本

业务类型944141748.73404756795.94

其中：

商业零售800794578.29366437847.64

仓储物流91625443.288069582.34

113/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

商业地产8764920.321814724.92

酒店餐饮42956806.8428434641.04

按经营地区分类944141748.73404756795.94

其中：

华东地区540706525.23264325075.22

西北地区341175233.59134315508.50

华北地区24122004.822362558.82

其他地区38137985.093753653.40

合计944141748.73404756795.94其他说明

□适用√不适用

(3)履约义务的说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否为公司承担的预公司提供的质履行履约义务的重要的支付条公司承诺转让商项目主要责期将退还给客量保证类型及时间款品的性质任人户的款项相关义务

商品交付给顾客，联营资产控制权转移现款结算货物否0无给客户时

商品交付给顾客，自营资产控制权转移现款结算货物是0无给客户时承租方按合同约租赁期开始前租赁定取得场地使用场地使用权是0无支付租金权的承租期间购买方按合同约签订商品房买房地产定取得相关商品卖合同时一次商品房是0无控制权时性付款或按揭提供相关服务的预付或完成相客房及餐饮服酒店是0无期间关服务的当日务

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

39.税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

房产税31526579.9631168202.79

消费税13134829.9613388779.82

城市维护建设税3433022.822907884.16

土地使用税3522158.563522299.87

教育费附加2480927.652110819.51

防洪税596854.831104796.60

114/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

印花税1074565.19792046.51

土地增值税1558261.9023353.98

车船使用税4740.007889.68

其他9528.009528.00

合计57341468.8755035600.92

40.销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

员工薪酬19544419.7922617597.77

企划宣传费11684526.9810513577.29

租金、物管费支出4062564.144882773.21

能源费20760496.8622304231.81

长期待摊费用摊销28536357.5130853840.37

折旧费用19742608.3919620540.01

行政费用1055903.721275439.47

使用权资产折旧7358590.9810758303.72

其他费用3474141.003444127.49

合计116219609.37126270431.14

41.管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

员工薪酬35189654.1236806082.76

行政费用3554837.705433839.55

长期待摊费用摊销1041244.501040943.86

固定资产折旧费用1135667.681411601.55

聘请中介机构费用、咨询费用5810911.004400332.56

无形资产摊销723356.60787583.54

其他费用2787862.275796469.44

合计50243533.8755676853.26

42.财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出137373687.49142833219.13

利息收入-3767741.56-6303841.78

手续费4330811.914917820.03

其他支出9549538.519999952.20

汇兑损益524.53332.28

合计147486820.88151447481.86

其他说明：

公司执行新租赁准则、租赁负债的利息费用为1544.16万元，融资租赁的利息收入148.99万元。

115/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

43.其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助1336487.491474654.89

其他76137.58204065.99

合计1412625.071678720.88

44.投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额权益法核算的长期股权投资收益处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益

其他非流动金融资产在持有期间的投资收益268577.15268577.15其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计268577.15268577.15

45.公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额交易性金融资产

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益

其他非流动金融资产-119726.461984.62交易性金融负债按公允价值计量的投资性房地产

合计-119726.461984.62

46.信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失-926900.16718641.64

其他应收款坏账损失-16826.1028613.63债权投资减值损失其他债权投资减值损失

长期应收款坏账损失110309.37179469.37财务担保相关减值损失

合计-833416.89926724.64

116/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

47.资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

非流动资产处置利得-418679.04955597.59

合计-418679.04955597.59

其他说明：

√适用□不适用

报告期内商业零售业务转租赁事项涉及的租约调整产生的资产处置收益为-41.87万元。

48.营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

非流动资产处置利得合计16427.1616427.16

其中：固定资产处置利得16427.1616427.16无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助

不需支付款项转入1264393.591596101.951264393.59

其他3935685.085615395.583935685.08

合计5216505.837211497.535216505.83

其他说明：

□适用√不适用

49.营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

非流动资产处置损失合计212403.43176590.23212403.43

其中：固定资产处置损失26101.6922268.0826101.69

无形资产处置损失1275.821275.82

长期待摊费用处置损失185025.92154322.15185025.92债务重组损失非货币性资产交换损失对外捐赠租户解约赔偿款

罚款及滞纳金22486.95786.1522486.95

其他98104.90164731.3298104.90

合计332995.28342107.70332995.28

50.所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

117/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

当期所得税费用40105507.1935129245.46

递延所得税费用4218535.71-3078736.51

合计44324042.9032050508.95

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额173286410.18

按法定/适用税率计算的所得税费用43321602.54

子公司适用不同税率的影响-463967.49

调整以前期间所得税的影响244726.67

非应税收入的影响45930.58

不可抵扣的成本、费用和损失的影响192038.09

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响54406.67

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响929305.84

所得税费用44324042.90

其他说明：

□适用√不适用

51.其他综合收益

√适用□不适用

详见附注第八节、第七项、第35点

52.现金流量表项目

(1)与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

企业间往来款项31004604.8636970964.70

其他收入2041964.743962256.82

按揭保证金及其他受限资金转入15809.351912150.06

合计33062378.9542845371.58支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

其他费用性支出59620183.2271934105.25

企业间往来款项57639716.3050638544.27

银行手续费支出4435368.925145104.65

受限资金及保证金等301200.653600000.00

合计121996469.09131317754.17

(2)与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

118/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3)与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到其他筹资款13406551.12

转租赁商户的租金12720664.2920738162.76

合计26127215.4120738162.76支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

租赁商场租金73333272.3493301198.23

归还其他借款本金及利息18723396.7623291983.33

转入贷款监管账户4140928.37798952.66

其他融资费用7149821.379065964.47

合计103347418.84126458098.69

119/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款1810146189.811131250000.00963760000.0093885.671977542304.14

应付股利1165047.8934793849.8435958897.73长期借款（含一年内到期的

4707380620.2150000000.00383140640.031017529.004373222451.18长期借款）租赁负债（含一年内到期的

645729672.0723420483.6373333272.34595816883.36租赁负债）

其他流动负债-其他借款18467716.13432977.2318034738.90

其他非流动负债-其他借款

14744759.5443637.2214788396.76（含一年内到期其他借款）

合计7197634005.651181250000.0058257970.691435022309.131544391.907000575275.31

(4)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

120/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

53.现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润128962367.28124065181.71

加：资产减值准备

信用减值损失833416.89-926724.64

固定资产折旧、油气资产折耗、

34458933.7534699901.89

生产性生物资产折旧

使用权资产摊销30641608.3539587217.38

无形资产摊销1269628.221393767.17

长期待摊费用摊销33099651.5535251156.96

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“-”号填603704.96-801275.44列）固定资产报废损失（收益以

9674.5322268.08“-”号填列）公允价值变动损失（收益以

119726.46-1984.62“-”号填列）

财务费用（收益以“-”号填列）143885544.59148739590.02

投资损失（收益以“-”号填列）-268577.15-268577.15递延所得税资产减少（增加以-12730444.16-19161158.44“-”号填列）递延所得税负债增加（减少以

16948979.8716082421.93“-”号填列）存货的减少（增加以“-”号填

14790463.03-53446330.20

列）经营性应收项目的减少（增加以

12967553.1053044675.29“-”号填列）经营性应付项目的增加（减少以-91145187.49-121144397.21“-”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额314447043.78257135732.73

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额644442113.11436747266.83

减：现金的期初余额748640726.89368822326.10

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-104198613.7867924940.73

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

121/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金644442113.11748640726.89

其中：库存现金3725.00119.00

可随时用于支付的银行存款637899292.02740642851.38

可随时用于支付的其他货币资金6539096.097997756.51可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额644442113.11748640726.89

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

商品房销售按揭保证金存款1312347.881339318.12按揭保证金

信用证业务保证金278113.551336893.18信用证保证金

存出投资款6.156.15证券账户余额受限

黄金租赁业务保证金10000.0010000.00交易保证金

存管账户保证金14003658.5026151429.99存管账户保证金

还款准备金6055332.546028055.59还款保证金

贷款监管账户资金11182398.957041470.58贷款监管

受限银行存款 9432213.30 9146821.63 冻结、ETC 保证金

合计42274070.8751053995.24/

其他说明：

□适用√不适用

54.所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

55.外币货币性项目

(1)外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

122/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

货币资金14553.0012640.01

其中：美元欧元

港币14553.000.868612640.01

(2)货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用√不适用

(3)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

(4)境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用√不适用

56.租赁

(1)作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

√适用□不适用

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额-2043.68元简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用872282.66元售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额74851975.34(单位：元币种：人民币)

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目租赁收入其中:未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入

租赁收入259609204.9024271608.75

合计259609204.9024271608.75作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

123/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

57.数据资源

□适用√不适用

58.其他

□适用√不适用

八、合并范围的变更

1.非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2.同一控制下企业合并

□适用√不适用

3.反向购买

□适用√不适用

4.处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5.其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

□适用√不适用

6.其他

□适用√不适用

九、在其他主体中的权益

1.在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

主要经持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质营地直接间接方式

福建东百元洪购物广场福州市3000福州市商业零售、房产租赁100设立

124/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

有限公司福建东方百货管理有限

福州市8000福州市商业零售、房产租赁100设立公司福建东百红星商业广场

福州市3200福州市商业零售、房产租赁100设立有限公司

厦门世纪东百商业管理商业零售、房产租厦门市1000厦门市100设立

有限公司赁、物业管理

超市零售、专业停车福州东百超市有限公司福州市1300福州市100设立场服务兰州东方友谊置业有限

兰州市20000兰州市商业零售、物业管理48.45设立公司福安市东百置业有限公

福安市18900福安市商业零售、物业管理100设立司中侨（福建）房地产有

福州市6452福州市房产租赁、物业管理100收购限公司福州百华房地产开发有

福州市1800福州市房产租赁、物业管理100设立限公司福建东百物业管理有限福州市1000福州市物业管理100设立公司莆田东百商业管理有限

莆田市200莆田市房产租赁、物业管理100收购公司福州东百广告信息有限福州市100福州市广告代理100设立公司福建东百坊巷大酒店有福州市1000福州市酒店及餐饮管理100收购限公司兰州东百商业管理有限兰州市6000兰州市对外投资95设立公司兰州东方友谊物业管理

兰州市500兰州市房产租赁、物业管理48.45设立有限公司

企业资产管理、项目东百物流有限公司福州市10000平潭县100设立投资

东百瑞兴资本管理有限企业资产管理、投资上海市9000平潭县100设立公司管理

平潭睿志投资管理有限投资管理、企业资产上海市1000平潭县100设立公司管理

佛山市空间工业投资中项目投资、运营及管佛山市400佛山市7525收购心（有限合伙）理

平潭信友资产管理有限企业资产管理、项目福州市100平潭县100设立公司投资

平潭信汇资产管理有限企业资产管理、项目福州市100平潭县100设立公司投资福建烜达丰胜实业发展

福州市5000福清市仓储服务、普通货运100收购有限公司北京环博达物流有限公

北京市5000北京市货运代理、仓储服务100收购司

平潭信远资产管理有限企业资产管理、项目福州市100平潭县100设立公司投资

平潭信众资产管理有限企业资产管理、项目福州市100平潭县100设立公司投资

平潭信海资产管理有限企业资产管理、项目福州市100平潭县100设立公司投资

125/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

平潭信宏资产管理有限企业资产管理、项目福州市100平潭县100设立公司投资

平潭信隆资产管理有限企业资产管理、项目福州市100平潭县100设立公司投资

平潭信伟资产管理有限企业资产管理、项目福州市100平潭县100设立公司投资

平潭信正资产管理有限企业资产管理、项目福州市100平潭县100设立公司投资

平潭信义资产管理有限项目投资、运营及管福州市100平潭县100设立公司理

平潭信茂资产管理有限项目投资、运营及管福州市100平潭县100设立公司理

平潭信柏资产管理有限项目投资、运营及管福州市100平潭县100设立公司理商品批发贸易；商品

广州刚添贸易有限公司广州市2942.90广州市100收购零售贸易东莞东嘉供应链管理有普通货物仓储服务；

东莞市19338东莞市100收购限公司供应链管理服务等

平潭信智资产管理有限企业资产管理、项目福州市100平潭县100设立公司投资

平潭信彪资产管理有限企业资产管理、项目福州市100平潭县100设立公司投资

上海榕睿商业管理有限企业管理、市场营销上海市1000上海市100设立公司策划等

福建缘北建设工程有限建筑工程、装修装饰福州市1699福州市100收购公司工程施工

福州东百永丰商业广场百货零售、房产租福州市500福州市100设立

有限公司赁、物业管理

福州东百永星商业广场百货零售、房产租福州市500福州市100设立

有限公司赁、物业管理

福建东百供应链发展有供应链贸易、货运咨福州市1000平潭县100设立

限公司询、综合物流服务

西藏信志企业管理咨询企业管理咨询服务、上海市1000拉萨市100设立有限公司仓储服务

西藏信茂企业管理有限企业管理咨询服务、上海市1000拉萨市100设立

公司仓储服务、物业管理

物流服务、道路货物

运输服务、仓储服西藏东百物流有限公司上海市2000拉萨市100设立

务、企业管理服务、物业管理服务

物业管理、自有商业福安市东百商业管理有

福安市100福安市房屋租赁服务、百货100设立限公司零售

文商旅综合开发、百

福清东百置业有限公司福州市7200福清市69.4430.56设立

货零售、物业管理

企业管理咨询服务、湖北台诚食品科技有限

武汉市2148.79武汉市仓储服务、仓储设施96.74收购公司开发出租

河南菜便利商贸有限公日用百货销售、企业郑州市1000郑州市100收购司管理咨询服务

河南润田供应链有限公郑州市5000郑州市仓储服务、供应链管100收购

126/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

司理、仓储设施的经营

东百控股（集团）有限中国中国企业资产管理、项目港币100100设立公司香港香港投资

投资管理、企业资产东百投资有限公司平潭县5000平潭县100设立管理及咨询服务以自有资金从事投上海睿闽企业管理咨询资活动；社会经济咨上海市500上海市100设立有限公司询服务；企业管理咨询；企业管理

通用仓储、仓储设施河北东达仓储服务有限石家庄石家庄

11362的开发、建设与经营100设立

公司市市等

供应链管理、企业管固安慧园供应链管理有

固安县20000固安县理咨询、产业园建100收购限公司

设、运营管理

供应链管理、仓储服上海博百供应链管理有

上海市500上海市务、计算机信息技术100设立限公司咨询服务普通货物仓储服务；

天津东盈供应链管理有园区管理服务；仓储天津市10000天津市100收购限公司设备租赁服务；供应链管理服务等

物流供应链管理、货福建华威物流供应链有

福州市20187福州市物专用运输、冷库货100收购限公司物仓储

仓储服务、仓储设施肇庆高新区鹏程仓储服

肇庆市9208肇庆市建设、经营和管理、100收购务有限公司供应链管理及咨询

仓储管理服务、货物长沙市东星仓储有限公

长沙市12997长沙市仓储、物流园运营服100设立司务

游览景区管理、商业

福清东百文化旅游发展综合体管理服务、园福清市500福清市100设立

有限公司区管理服务、餐饮管

理、日用百货销售

普通货物仓储服务、武汉市联禾华实业有限

武汉市9756武汉市物业管理、非居住房100收购公司地产租赁

福清东百物业管理有限物业管理、停车场服福清市500福清市100设立公司务福安市东百酒店管理有

福安市200福安市酒店管理、物业管理100设立限公司

企业资产管理、项目平潭睿宁投资有限公司福州市1000平潭县100设立投资

物业管理、仓储服香港睿泽平谷物流有限

务、供应链管理服

公 司 RUIZE PINGGU 中国 中国

港币1务、国内货物运输代100设立

HONGKONG LOGISTICS 香港 香港

理、装卸搬运、信息

LIMITED咨询服务天净（新加坡）新材料新加坡元管理咨询服务、其他新加坡新加坡100收购科技有限公司1信息服务活动

127/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

以自有资金从事投资活动，社会经济咨福建东百创智投资有限福州市1000平潭县询服务；企业管理；100设立公司企业管理咨询；信息咨询服务

(2)重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币少数股东持股本期归属于少本期向少数股东期末少数股子公司名称比例（%）数股东的损益宣告分派的股利东权益余额

兰州东方友谊置业有限公司51.555417.98100257.10

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

128/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币子公司名期末余额期初余额称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计兰州东方

友谊置业216177.06187525.83403702.89181117.0627111.34208228.40206571.77189366.51395938.28182487.1328486.81210973.94有限公司本期发生额上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

兰州东方友谊置业有限公司33828.6210510.1510510.1514591.0731726.0710178.4010178.405666.78

(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2.在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3.在合营企业或联营企业中的权益

□适用√不适用

129/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

4.重要的共同经营

□适用√不适用

5.在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6.其他

□适用√不适用

十、政府补助

1.报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2.涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

财务报本期新增本期计入营业本期转入本期其与资产/期初余额期末余额表项目补助金额外收入金额其他收益他变动收益相关递延与收益

32205086.25507166.7431697919.51

收益有关递延与资产

31640625.00506250.0031134375.00

收益有关递延与资产

928633.28107150.04821483.24

收益有关

合计64774344.531120566.7863653777.75/

3.计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与收益相关723087.45932688.21

与资产相关613400.04541966.68

合计1336487.491474654.89

十一、与金融工具相关的风险

1.金融工具的风险

√适用□不适用

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常经营活动中面临各种与金融工具相关的风险主要包括信用风险、流动风险和市场风险，概括如下：

130/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

（1）信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

本公司的信用风险主要来自流动资金存放、结构性存款、保本型理财产品、应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施：

本公司的流动资金存放、结构性存款和保本型理财的购买均与信用评级较高的银行合作，且分散于多家银行，故其信用风险较低。

本公司应收款项的信用风险主要产生于其他应收账款，主要系根据合同支付的垫付款、保证金、押金。为控制该项风险，本公司对此等款项与相关经济业务严格管理并持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。

其他应收款等产生的信用风险敞口的量化数据，详见各相关附注披露。

（2）流动风险

流动风险，是指企业在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险，其可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用银行借款、结构化融资、信托借款融资等多种融资手段，已从多家商业银行取得金融机构授信额度以满足营运资金需求和资本开支。本公司总部负责监控各子公司的现金流量预测，在公司层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；

同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。截至报告期末，公司资产总额为147.02亿元，负债总额为100.92亿元，资产负债率68.64%。

（3）市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。本公司市场风险主要为利率风险。

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。截至2026年06月30日，本公司的带息债务主要分别为人民币计价的固定利率和浮动利率借款合同，合计金额为人民币

636879.95万元。本公司因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率金融机构借款有关。对于固定利率借款，本公司的目标是保持其浮动利率。在现有经济环境下，银行借款利率相对稳定，波动不大，较小的利率变动不会形成较大的利率风险。同时，公司通过建立良好的银企关系，满足公司各类长短期融资需求，通过做好资金预算，根据经济环境的变化调整银行借款，降低利率风险。

2.套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

131/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

3.金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十二、公允价值的披露

1.以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允合计价值计量价值计量价值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产

1.以公允价值计量且变

动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资

（四）投资性房地产3963055200.004520630616.148483685816.14

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物3963055200.004520630616.148483685816.14

3.持有并准备增值后转

让的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（六）其他非流动金融资

8933401.853587488.9412520890.79

产持续以公允价值计量的

3971988601.854524218105.088496206706.93

资产总额

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变

132/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

动计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计

量且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2.持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值。

3.持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

（1）列入第二层级的投资性房地产主要是本公司出租用于商业运营的投资性房地产项目，该房

产可以从房产市场获得与估价对象具有可比性的交易案例，采用市场法进行估值。

（2）列入第二层级的金融工具主要是本公司持有的未上市股权投资。本公司对其投资采用估值

技术确定其公允价值，所使用的估值模型主要为上市公司比较法，估值技术的输入值主要包括处于同一行业的上市公司的公允市场价值、比率乘数及不可流通折扣率。

4.持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

（1）列入第三层级的投资性房地产主要是本公司出租用于仓储物流的投资性房地产项目，该房

产采用收益法进行估值，估值技术的输入值主要包括空置率、租金增长率及折现率等参数。

（2）列入第三层级的金融工具主要是本公司投资的京东智能物流产业基金，投资金额小且持股比例低，以当年度被投资主体的净资产作为公允价值。

（3）被投资企业江苏高能时代在线股份有限公司经营环境和经营情况、财务状况恶化已强制退市，故公司以零元作为公允价值的合理估计进行计量。

5.持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性

分析

□适用√不适用

6.持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

□适用√不适用

133/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

7.本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8.不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9.其他

√适用□不适用

本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收账款、其他应收款、

其他流动资产、一年内到期的长期应收款、长期应收款、短期借款、应付账款、其他应付款、一年

内到期的长期借款、一年内到期的租赁负债、长期借款和租赁负债等。

除上述金融资产和金融负债以外，其他不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。

十三、关联方及关联交易

1.本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本

的持股比例(%)的表决权比例(%)

福建丰琪投资有限公司福州市对外投资42000.0047.6755.00本企业的母公司情况的说明

公司的母公司是丰琪投资（施文义先生直接持有丰琪投资100%股权，为公司实际控制人）。截至2026年6月30日，丰琪投资持有公司股份414659603股，占公司总股本47.67%；丰琪投资及其一致行动人施章峰先生、施霞女士合计持有公司股份478415399股，占公司总股本55.00%。丰琪投资及其一致行动人合计质押公司股份313500000股，上述股份质押事项股东均已按规定履行信息披露义务。

本企业最终控制方是施文义先生

2.本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

公司子公司的情况详见第八节、第九项、第1点“在子公司中的权益”的说明。

3.本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

□适用√不适用

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

4.其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系

134/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

兰州友谊饭店公司控股子公司之少数股东

中联控股集团（中国）有限公司受实际控制人控制的企业创辉投资集团有限公司受实际控制人控制的企业鑫驰投资有限公司受实际控制人控制的企业福清兰天房地产开发有限公司受实际控制人控制的企业福建益昊投资有限公司受实际控制人近亲属控制的企业福建晟兴供应链科技有限公司受实际控制人近亲属控制的企业康采有限公司受实际控制人近亲属控制的企业怡盛集团有限公司受实际控制人近亲属控制的企业伟恒国际有限公司受实际控制人近亲属控制的企业福建融峰贸易有限公司受实际控制人近亲属控制的企业福建中联房地产开发集团有限公司受实际控制人近亲属控制的企业广州融冠材料科技股份有限公司受实际控制人近亲属控制的企业汇和国际有限公司受实际控制人近亲属控制的企业恒冠贸易有限公司受实际控制人近亲属控制的企业创峰国际控股集团有限公司受实际控制人近亲属控制的企业福建中联兰天投资集团有限公司受实际控制人近亲属控制的企业福建福融华实业有限公司受实际控制人近亲属控制的企业福融新材料股份有限公司受实际控制人近亲属控制的企业福清市兰天大酒店有限公司受实际控制人近亲属控制的企业福清中联世纪置业有限公司受实际控制人近亲属控制的企业漳州中联天御置业有限公司受实际控制人近亲属控制的企业福建晟联辉投资有限公司受实际控制人近亲属控制的企业福清悦融庄置业有限公司受实际控制人近亲属控制的企业福建晟启供应链科技有限公司受实际控制人近亲属控制的企业福建晟臻供应链科技有限公司受实际控制人近亲属控制的企业福建鑫陆建设集团有限公司受实际控制人其他亲属控制的企业福建名轩装饰装修设计有限公司受实际控制人其他亲属控制的企业上海禹达加企业咨询有限公司受公司董事控制的企业

小麦新能（北京）科技有限公司公司董事担任董事的企业东莞林耀新能源科技有限公司公司董事担任董事的企业下属子公司天津清曜新能源科技有限公司公司董事担任董事的企业下属子公司石家庄林耀新能源科技有限公司公司董事担任董事的企业下属子公司长沙宸曜新能源科技有限公司公司董事担任董事的企业下属子公司公司董事及高级管理人员关键管理人员福州曜衡新能源科技有限公司过去12个月内公司董事担任董事企业的下属子公司武汉曜衡新能源科技有限公司过去12个月内公司董事担任董事企业的下属子公司何相国过去12个月内担任公司副总裁其他说明

小麦新能（北京）科技有限公司于2025年4月转让福州曜衡新能源科技有限公司、武汉昌曜新

能源科技有限公司100%股权，上述2家企业不再作为小麦新能下属子公司管理。

5.关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

福建鑫陆建设集团有限公司建筑工程施工服务1003783.1265522099.08

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福建名轩装饰装修设计有限公司建筑工程施工服务1638737.596046560.41

上海禹达加企业咨询有限公司咨询服务1308238.341398366.35

福州曜衡新能源科技有限公司采购光伏电能1386856.34

武汉昌曜新能源科技有限公司采购光伏电能115609.42

其他关联方零星业务11102.00

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

其他关联方销售、合同收入205346.08202371.70

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

√适用□不适用

公司与福建鑫陆建设集团有限公司、福建名轩装饰装修设计有限公司的关联交易均在公司董事

会授权的签约额度内实施，与小麦新能（北京）科技有限公司相关子公司及其他关联方的关联交易在年度预计额度内实施，公司与上海禹达加企业咨询有限公司的关联交易已经公司总裁办公会审议通过。

(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3)关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

福州曜衡新能源科技有限公司屋顶租赁330275.22

武汉昌曜新能源科技有限公司屋顶租赁13761.42

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

(4)关联担保情况本公司作为担保方

□适用√不适用

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本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

(5)关联方资金拆借

□适用√不适用

(6)关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7)关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬312.66233.75

(8)其他关联交易

√适用□不适用

公司聘任何相国先生为高级顾问，并与其签署《咨询顾问协议》，服务期限为一年，服务费用为人民币100万元/年（含税）。

6.应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款福清悦融庄置业有限公司3362.00168.1089535.004476.75

应收账款福州曜衡新能源科技有限公司136109.584305.48

应收账款福清中联世纪置业有限公司7560.00378.00

其他应收款福建鑫陆建设集团有限公司52159.4652159.46

(2)应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款福建鑫陆建设集团有限公司133645608.15179516677.59

应付账款福建名轩装饰装修设计有限公司2601328.466270434.42

合同负债福清悦融庄置业有限公司787.703187.70

预收款项武汉昌曜新能源科技有限公司13761.52

预收款项福州曜衡新能源科技有限公司330275.24

其他应付款福建名轩装饰装修设计有限公司5493098.4310687693.02

其他应付款武汉昌曜新能源科技有限公司50000.0050000.00

其他应付款福州曜衡新能源科技有限公司425343.5850000.00

其他应付款兰州友谊饭店395183281.62395522542.71

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*兰州友谊饭店关联往来情况说明：

根据兰州市政府与公司签订的《合作建设兰州国际商贸中心协议书》、《合作建设兰州国际商贸中心协议书补充协议》，公司子公司兰州东百商业管理与兰州友谊饭店共同投资组建兰州东方友谊置业有限公司开发兰州国际商贸中心项目，成立时间为2010年11月17日，注册资本为2亿元，兰州东百商业管理占比51%，兰州友谊饭店占比49%。项目总投资43.08亿元。根据合作协议及补充协议的约定，兰州友谊饭店以土地使用权投资，实际作价7.71亿元（占兰州东方友谊置业有限公司投资比例的49%）。公司根据项目进度陆续按比例以现金投入8.02亿元（包含兰州国际商贸中心项目公司注册资金投入、为兰州友谊饭店代垫的拆迁和安置资金等，合计占兰州东方友谊置业有限公司投资比例的51%）。

根据双方签订的《合作建设兰州国际商贸中心协议书补充协议》等协议规定，双方于2013年6月1日前出资超出注册资金部分均未计收资金占用费。对于超出注册资本的部分，自2013年6月1日起，计入兰州东方友谊置业有限公司的负债，由兰州东方友谊置业有限公司根据资金占用时间按中国人民银行公布的同类同期贷款基准利率6.15%的标准计算资金占用费。

根据2020年11月30日《兰州东方友谊置业有限公司2020年第三次董事会决议》规定，自2020年1月1日起，双方同时减少36%的资金占用费基数，合计49432.49万元，其中公司减少25210.57万元，兰州友谊饭店减少24221.92万元。减少后双方超出注册资本金部分合计变更为87880万元，其中公司44818.80万元，兰州友谊饭店43061.20万元。

*兰州东方友谊置业有限公司占用投资双方的资金占用费情况如下：

单位：元币种：人民币

投资双方期末数（累计数）期初数（累计数）

兰州友谊饭店136055319.69136055319.69

兰州东百商业管理有限公司357093351.71357093351.71

合计493148671.40493148671.40

*公司与兰州友谊饭店资金往来明细余额如下:

单位：元币种：人民币

2025年末累计2026年1-62026年半年度末累

项目内容垫款金额月垫款金额计垫款金额

兰州友谊饭店到位资金-兰州东方友谊置业

770831260.93770831260.93

有限公司收到友谊饭店投入土地（1）

应付资金占用费-兰州东方友谊置业有限公

136055319.69136055319.69

司应付兰州友谊饭店资金占用费（2）

公司垫付兰州友谊饭店资金-垫付入股资金

98000000.0098000000.00

（3）

垫付兰州友谊饭店款项-拆迁、过渡安置及

职工安置房建设资金和住户搬迁安置费、处413364037.91339261.09413703299.00

理历史遗留问题所需资金。（4）报表列示公司与兰州友谊饭店资金往来余

395522542.71-339261.09395183281.62

额=（1）+（2）-（3）-（4）

(3)其他项目

□适用√不适用

7.关联方承诺

□适用√不适用

8.其他

□适用√不适用

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十四、股份支付

1.各项权益工具

(1)明细情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2.以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3.以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4.本期股份支付费用

□适用√不适用

5.股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6.其他

□适用√不适用

十五、承诺及或有事项

1.重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额子公司西藏信志企业管理咨询有限公司于2023年3月15日与常熟经济技术开发区管理委员会签署协议书，承诺自2023年1月1日至2027年12月31日5年内两个项目（已售常熟神州通供应链管理有限公司“常熟经开南项目”、常熟榕通供应链管理有限公司“常熟经开北项目”）整体区

域内税收贡献指标不低于5200万元。对监管期内经综合测算超出年亩均税收10万元/亩的部分，双方可另行约定财政优惠补贴。

2.或有事项

(1)资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

公司的部分购房客户采取银行按揭（抵押贷款）方式购买商品房时，根据银行发放个人购房抵押贷款的要求，公司分别为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。该担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。截至2026年06月30日，公司为购房客户按揭贷款提供阶段性连带责任保证的担保余额为人民币58784.60万元，其中福清东百利桥项目为政府回购主体福清玉融文化旅游投资集团有限公司向中信银行股份有限公司福州分

行申请的该项目商铺按揭贷款提供阶段性连带责任保证，担保金额为人民币11163.21万元。

单位：元币种：人民币

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项目期末金额期初金额

兰州国际商贸中心项目475083968.82487613968.82

福安东百广场项目1130000.001130000.00

福清东百利桥项目111632058.00111632058.00

合计587846026.82600376026.82

(2)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3.其他

□适用√不适用

十六、资产负债表日后事项

1.重要的非调整事项

□适用√不适用

2.利润分配情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

拟分配的利润或股利34793849.84经审议批准宣告发放的利润或股利

公司第十二届董事会第三次会议审议通过《公司2026年半年度利润分配预案》：公司2026年

半年度拟以实施权益分派股权登记日的总股本为基数，向全体股东每股派发现金红利0.04元（含税），不送红股，不进行资本公积金转增股本。以截至2026年6月30日公司总股本869846246股计算，本次拟派发现金红利34793849.84元（含税）

3.销售退回

□适用√不适用

4.其他资产负债表日后事项说明

√适用□不适用报告期内，公司召开第十二届董事会第二次会议审议通过《关于转让福建东百红星商业广场有限公司100%股权的议案》，同意公司转让东百红星100%股权，暂定股权转让格为人民币182.78万元，采用现金方式支付，后续将根据东百红星交割日经审计情况进行调整；上述事项已经公司2026

年第一次临时股东会审议通过。7月，双方办理完成股权交割手续，交易对手方按照合同约定支付

暂定股权转让价格的60%即人民币109.67万元，东百红星不再纳入公司合并报表范围，公司旗下相关全资子公司将为出表后的东百红星提供运营管理服务，收取相关管理费用，服务期限暂至2026年

12月31日。

2026年8月11日，双方根据东百红星交割日审计情况确定最终股权转让对价为155.10万元，

交易对手方将按协议约定期限完成剩余对价支付。

十七、其他重要事项

1.前期会计差错更正

(1)追溯重述法

□适用√不适用

140/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)未来适用法

□适用√不适用

2.重要债务重组

□适用√不适用

3.资产置换

(1)非货币性资产交换

□适用√不适用

(2)其他资产置换

□适用√不适用

4.年金计划

□适用√不适用

5.终止经营

□适用√不适用

6.分部信息

(1)报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定业务分部，并以行业分部为基础确定报告分部。因各分部共同使用的资产、负债无法在不同的分部之间区分，故分部资产、负债未按照规模比例在不同的分部之间分配。

(2)报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目商业零售仓储物流商业地产酒店餐饮合计

营业收入800794578.2991625443.288764920.3242956806.84944141748.73

营业成本366437847.648069582.341814724.9228434641.04404756795.94

(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4)其他说明

□适用√不适用

7.其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8.其他

□适用√不适用

141/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

十八、母公司财务报表主要项目注释

1.应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1103542.12996004.46

1年以内（含1年）小计1103542.12996004.46

1至2年326578.31298110.15

2至3年25996.15305540.32

3至4年439379.75864970.23

4至5年701439.78

5年以上249673.20249673.20

合计2846609.312714298.36

142/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面计提比例计提比例

金额比例(%)金额价值金额比例(%)金额价值

(%)(%)

按单项计提坏账准备936982.4332.92936982.43100.00954221.9935.16954221.99100.00

按组合计提坏账准备1909626.8867.081027.000.051908599.881760076.3764.841760076.37

其中：

账龄组合20540.000.721027.005.0019513.00

低风险组合1889086.8866.361889086.881760076.3764.841760076.37

合计2846609.31100.00938009.4332.951908599.882714298.36100.00954221.9935.161760076.37

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

商业零售租户的租金936982.43936982.43100.00收回可能性小

合计936982.43936982.43100.00/

按单项计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

*单项金额重大的应收账款是指单项金额超过期末应收款项余额的10%且单项金额超过300万元，单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。

*对其他单项金额不重大且无法按照信用风险特征的相似性和相关性进行组合的应收账款单独进行减值测试，结合以前年度应收款项损失率确认减值损失。

143/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）20540.001027.005.00

合计20540.001027.005.00

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征，根据公司各业务板块各账龄段的预期信用损失计提坏账准备。

组合计提项目：低风险组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

低风险组合1889086.88

合计1889086.88

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

本组合应收款项有足够的履约保证金或者押金，坏账风险小。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按单项计提

954221.9917239.56936982.43

坏账准备

账龄组合1027.001027.00

合计954221.991027.0017239.56938009.43

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

144/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合应收账款期末合同资产应收账款和合同坏账准备期末单位名称同资产期末余额余额期末余额资产期末余额余额

合计数的比例（%）

租金商户1421545.00421545.0014.81421545.00

租金商户2331085.74331085.7411.63110075.74

租金商户3256300.24256300.249.00

租金商户4215435.99215435.997.57

租金商户5180706.33180706.336.35

合计1405073.301405073.3049.36531620.74

其他说明：

□适用√不适用

2.其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利268577.15

其他应收款5193422833.374989279901.84

合计5193691410.524989279901.84

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1)应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

福建海峡银行股份有限公司268577.15

合计268577.15其他应收款

(2)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1269366978.261209092413.61

1年以内（含1年）小计1269366978.261209092413.61

1至2年454887490.97359743484.24

145/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

2至3年717172896.04808298851.19

3至4年540667305.95462943074.06

4至5年785044780.57770668194.40

5年以上1426612711.671378894067.50

合计5193752163.464989640085.00

(3)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

关联方往来款5177525679.514968500182.10

押金及备用金15144883.8319833926.99

其他1081600.121305975.91

合计5193752163.464989640085.00

(4)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预期合计

信用损失(未发信用损失(已发生信用损失

生信用减值)信用减值)

2026年1月1日余额17336.78342846.38360183.16

2026年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-19548.69-19548.69

本期转回6254.735049.6511304.38本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日余额11082.05318248.04329330.09

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

146/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

坏账准备360183.16-19548.6911304.38329330.09

合计360183.16-19548.6911304.38329330.09

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(7)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款坏账准单位名称期末余额期末余额合计款项的性质账龄备期末

数的比例(%)余额

福清东百置业有限公司1388737335.1826.74关联方往来款6年以内

兰州东百商业管理有限公司747124700.0014.39关联方往来款10-14年固安慧园供应链管理有限公司509049319.009.80关联方往来款6年以内

福安市东百置业有限公司249069331.514.80关联方往来款7年以内

河南润田供应链有限公司217949697.854.20关联方往来款5年以内

合计3111930383.5459.93//

(8)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3.长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额减减项目值值账面余额账面价值账面余额账面价值准准备备

对子公司投资1028182449.581028182449.581028182449.581028182449.58

合计1028182449.581028182449.581028182449.581028182449.58

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(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期初余额减值准备本期增减变动期末余额减值准备被投资单位（账面价值）期初余额追加投资减少投资计提减值准备其他（账面价值）期末余额

福建东方百货管理有限公司96114781.0096114781.00

东百物流有限公司99200000.0099200000.00

佛山市空间工业投资中心（有限合伙）3000000.003000000.00

东百瑞兴资本管理有限公司105711908.23105711908.23

福建东百坊巷大酒店有限公司37887500.0037887500.00

福州东百超市有限公司13000000.0013000000.00中侨（福建）房地产有限公司141313750.00141313750.00

福州百华房地产开发有限公司138938694.60138938694.60

福建东百物业管理有限公司10000000.0010000000.00

福州东百广告信息有限公司1015815.751015815.75

莆田东百商业管理有限公司11000000.0011000000.00

福安市东百置业有限公司189000000.00189000000.00

兰州东百商业管理有限公司57000000.0057000000.00

福建东百供应链发展有限公司10000000.0010000000.00

上海榕睿商业管理有限公司10000000.0010000000.00

福清东百置业有限公司50000000.0050000000.00

东百投资有限公司50000000.0050000000.00

福清东百文化旅游发展有限公司5000000.005000000.00

合计1028182449.581028182449.58

(2)对联营、合营企业投资

□适用√不适用

(3)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

148/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

4.营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务327348670.76176797207.02318796553.05165760657.10

其他业务1229476.311716062.72

合计328578147.07176797207.02320512615.77165760657.10

(2)营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合计合同分类营业收入营业成本商品类型

商业零售328578147.07176797207.02按经营地区分类

华东地区328578147.07176797207.02

合计328578147.07176797207.02其他说明

□适用√不适用

(3)履约义务的说明

□适用√不适用

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

5.投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益34880000.0032503000.00权益法核算的长期股权投资收益处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益

其他非流动金融资产在持有期间的投资收益268577.15268577.15其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益

149/151福建东百集团股份有限公司2026年半年度报告

处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计35148577.1532771577.15

6.其他

□适用√不适用

十九、补充资料

1.当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销-195976.27部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损830237.49益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损148850.69益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回64770.46

除上述各项之外的其他营业外收入和支出5079486.82

其他符合非经常性损益定义的损益项目20986.01

减：所得税影响额1311862.61

少数股东权益影响额（税后）228289.72

合计4408202.87

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目涉及金额原因

执行新租赁准则，转租赁事项涉及的租约调租赁准则的使用权资产处置利得-41.87整产生的资产处置收益属于公司租赁事项，与日常经营活动相关。

其他说明

□适用√不适用

2.净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资每股收益报告期利润

产收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润2.080.08590.0859

扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润1.960.08080.0808

3.境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

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4.其他

□适用√不适用

法定代表人：施文义

董事会批准报送日期：2026年8月10日修订信息

□适用√不适用