长春欧亚集团股份有限公司

2025年度

审计报告

索引页码

审计报告1-4公司财务报表

—合并资产负债表1-2

—母公司资产负债表3-4

—合并利润表5

—母公司利润表6

—合并现金流量表7

—母公司现金流量表8

—合并股东权益变动表9-10

—母公司股东权益变动表11-12

—财务报表附注13-121审计报告

XYZH/2026CCAA2B0261长春欧亚集团股份有限公司

长春欧亚集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了长春欧亚集团股份有限公司（以下简称欧亚集团）财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了欧亚集团2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师独立性准则和中国注册会计师职业道德守则中适用于公众利益实体财务报表审

计的独立性要求，我们独立于欧亚集团，并履行了独立性和职业道德方面的其他责任。

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

收入确认事项关键审计事项审计中的应对

我们执行的主要审计程序：

1.了解和评价管理层与收入确认相关的关键

内部控制的设计和运行有效性；

参见财务报表附注三、23收入确2.测试信息系统的一般控制及与零售业务收

认原则和计量方法及财务报表附注五、入确认流程相关的关键应用控制。包括评价

1审计报告（续） XYZH/2026CCAA2B0261

长春欧亚集团股份有限公司

42营业收入、营业成本。信息系统是否按照设计运行，以及信息系统

之间数据传输的完整性和真实性。对与零售欧亚集团2025年度确认的营业收

业务收入相关的商品进、销、存信息系统进

入为人民币675355.73万元，商品流行检查及数据测试；

通行业收入占比较高。商品流通行业存

3.获取业务数据并与财务数据进行核对，确

在门店较多、单笔销售金额较小、交易认是否一致；

频繁、交易以现金为主的典型特征，对

4.复核收入确认的会计政策及具体方法是否

信息系统具有较高的依赖性。此外，根正确且一贯运用；

据欧亚集团经营模式，涉及公司对自身5.对收入、成本、毛利率实施分析性程序，

在交易中是主要责任人还是代理人的

分析毛利率变动原因，复核收入的合理性；

判断。作为财务报表的重要信息之一，6.获取零售、租赁等各类收入进行抽样测试，

收入确认和计量的准确性对财务报表

检查合同、发票、结算单、出库单等支持性

影响重大，因此我们将收入确认识别为文件是否充分、适当，对公司在交易中的身关键审计事项。

份进行判断，评价收入金额是否准确、确认方法是否适当；

7.进行截止测试，关注是否存在重大跨期情形；

8.复核财务报表附注中与收入相关披露。

四、其他信息

欧亚集团管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括欧亚集团2025年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估欧亚集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算欧亚集团、终止运营

2审计报告（续） XYZH/2026CCAA2B0261

长春欧亚集团股份有限公司或别无其他现实的选择。

治理层负责监督欧亚集团的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计

程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对欧亚集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致欧亚集团不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就欧亚集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对

财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。

3审计报告（续） XYZH/2026CCAA2B0261

长春欧亚集团股份有限公司

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)中国注册会计师：

（项目合伙人)中国注册会计师：

中国北京二○二六年四月十七日

4长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）一、公司的基本情况

长春欧亚集团股份有限公司（以下简称本公司或公司）始建于1953年，由长春市汽车城百货大楼改制而成。本公司所发行人民币普通股 A股股票于 1993年 12月 6日在上海证券交易所上市。截至2025年12月31日，本公司总股本为159088075股，股票面值为每股人民币1元。其中有限售条件股份3712060股，占总股本的2.33%；无限售条件股份155376015股，占总股本的97.67%。

本公司统一社会信用代码为 9122010112403662XM，注册地为吉林省长春市，总部办公地址位于长春市飞跃路2686号。

本公司属于商业零售行业，主要从事商业零售、租赁服务、物业租赁、旅游餐饮业务。零售业务主要业态涉及购物中心（百货店）、大型综合卖场、连锁超市等。

本财务报表于2026年4月17日由本公司董事会批准报出。

二、财务报表的编制基础

1.编制基础

本公司财务报表根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及其应用指南、解释及其他相关规定(以下合称企业会计准则)，以及中国证券监督管理委员会(以下简称证监会)《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》（2023年修订）的披露相关规定编制。

2.持续经营

本公司对自2025年12月31日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。本财务报表以持续经营为基础列报。

三、重要会计政策及会计估计本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括应收款项坏账

准备、投资性房地产折旧、存货跌价准备、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认和计量等。

1.遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于2025年12月

31日的财务状况以及2025年度经营成果和现金流量等有关信息。

2.会计期间

本公司的会计期间为公历1月1日至12月31日。

3.营业周期

本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

13长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

4.记账本位币

本公司以人民币为记账本位币。

5.重要性标准确定方法和选择依据

本公司编制和披露财务报表遵循重要性原则。本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：

涉及重要性标准判断的披露事项涉及重要性标准判断的披露事项重要性标准确定方法和选择依据单项计提金额占各类应收款项坏账准备总重要的单项计提坏账准备的应收款项

额的10%以上且金额大于500万元应收款项本期坏账准备收回或转回金额单项计提金额占各类应收款项坏账准备总

重要的额的10%以上且金额大于500万元

本期重要的应收款项核销/债权投资核销单项核销金额占各类应收款项坏账准备总

/其他债权投资核销额的10%以上且金额大于500万元重要的在建工程单项在建工程超过2000万元合同负债账面价值变动金额占期初合同负合同负债账面价值发生重大变动

债余额的30%以上

单项账龄超过1年的重要的应付账款、单项账龄超过1年的应付账款/其他应付

其他应付款、预付账款款/预付账款金额大于500万元

子公司收入总额/净利润/净资产/资产总重要的非全资子公司

额占合并报表相关项目的10%以上

6.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下的企业合并参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。

本公司作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最终控制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（2）非同一控制下的企业合并

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。

本公司作为购买方，在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的

14长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）公允价值、以及合并成本进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。

7.控制的判断标准及合并财务报表的编制方法

本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的所有子公司。本公司判断控制的标准为，本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵消。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。

对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关本公司项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本公司取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。

8.现金及现金等价物

本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。

9.外币交易和外币财务报表折算

（1）外币交易

本公司外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益；收到投资者以外币投入的资本，采用交易发生日即期汇率

15长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）折算，外币投入资本与相应的货币性项目的记账本位币金额之间不产生外币资本折算差额。

（2）外币财务报表的折算

本公司在编制合并财务报表时将境外经营的财务报表折算为人民币，其中：外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项

目除“未分配利润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合收益项目中列示。外币现金流量采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

10.金融工具

（1）金融工具的确认和终止确认本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即将之前确认的金融资产从资产负债表中予以转出：1）收取金融资产现金流量的权利届满；2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产

所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

（2）金融资产分类和计量方法本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产

的合同现金流量特征，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

在判断业务模式时，本公司考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本公司需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

16长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）在判断合同现金流量特征时，本公司需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付。包含（对货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异/对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等）。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：*管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，其终止确认、修改或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。本公司该分类的金融资产主要包括：货币资金、应收账款、应收票据、其他应收款。

2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：*本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又

以出售该金融资产为目标。*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。

3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本公司仅将相关股利收入（明确作为投资成本部分收回的股利收入除外）计入当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。本公司该分类的金融资产为其他权益工具投资。

17长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类或指定为以公允价值计量且其变

动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动计入当期损益。本公司该分类的金融资产主要包括：交易性金融资产。

（3）金融负债分类、确认依据和计量方法

除了签发的财务担保合同、以低于市场利率贷款的贷款承诺及由于金融资产转移

不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债以外，本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以

摊余成本计量的金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（含属于金融负债的衍生工具），包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量（除与套期会计有关外）所有公允价值变动均计入当期损益。对于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益；如果由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

只有符合以下条件之一，本公司才将金融负债在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：*能够消除或显著减少会计错配；*风险管理

或投资策略的正式书面文件已载明，该金融工具组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；*包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流量没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工具中分拆；*包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工具的混合工具。

18长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（4）金融工具减值

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资、租赁应收款进行减值处理并确认损失准备。

1）预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。

信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后

12个月内(若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期)可能发生的金融工

具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

2）应收款项的减值测试方法

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的不含重大融资成分的应收账款、

应收票据、应收款项融资、合同资产及其他应收款等应收款项，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

本公司对于信用风险显著不同且具备以下特征的应收款项单独进行减值测试。如：

与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项，已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

对于应收款项，除对已发生信用减值的款项单项确定其信用损失外，通常按照共同信用风险特征组合的基础上，考虑预期信用损失计量方法应反映的要素，参考历史信用损失经验，以此为基础计算预期信用损失。若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，例如客户发生严重财务困难，应收该客户款项的预期信用损失率已显著高于其所处于账龄、逾期区间的预期信用损失率等，本公司对应收该客户款项按照单项计提损失准备。

*应收账款的组合类别及确定依据

本公司根据应收账款的账龄、款项性质、信用风险敞口、历史回款情况等信息为基础，按信用风险特征的相似性和相关性进行分组。对于应收账款，本公司判断账龄为其信用风险主要影响因素，因此，本公司以账龄组合为基础评估其预期信用损失。

*应收票据的组合类别及确定依据

本公司基于应收票据的承兑人信用风险作为共同风险特征，将其划分为不同组合，并确定预期信用损失会计估计政策：a.承兑人为上市的商业银行的银行承兑汇票，本公司评价该类款项具有较低的信用风险，不确认预期信用损失；b.承兑人为非上市的

19长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）商业银行的银行承兑汇票及商业承兑汇票，参照本公司应收账款政策确认预期损失率计提损失准备，与应收账款的组合划分相同。

3）债权投资、其他债权投资、贷款承诺及财务担保合同的减值测试方法

除上述采用简化计量方法以外的金融资产（如债权投资、其他债权投资）、贷款

承诺及财务担保合同，本公司采用一般方法（三阶段法）计提预期信用损失。在每个资产负债表日，本公司评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后未显著增加。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后

12个月内(若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期)可能发生的金融工

具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

关于本公司对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露参

见附注九、与金融工具相关风险。

4）预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

5）减值准备的核销

如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

20长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（5）金融资产转移的确认依据和计量方法

对于金融资产转移交易，本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债，未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值，与因转移而收到的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：*本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；*该金

融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：*本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

（6）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法

本公司按照以下原则区分金融负债与权益工具：*如果本公司不能无条件地避免

以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。*如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是

21长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

本公司在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了本公司成员和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件。如果本公司作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行

结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。

（7）衍生金融工具

本公司使用衍生金融工具，例如以外汇远期合同、商品远期合同和利率互换，分别对汇率风险、商品价格风险和利率风险进行套期。衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。

除与套期会计有关外，衍生工具公允价值变动产生的利得或损失直接计入当期损益。

（8）金融资产和金融负债的抵销

本公司的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：*本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；*本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

11.存货

本公司存货主要包括低值易耗品、库存商品、已完工开发产品、在建开发产品、

拟开发产品、材料物资等。

存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本和其他成本。存货实行永续盘存制，领用或发出存货，采用先进先出法确定其实际成本。低值易耗品和包装物采用五五摊销法进行摊销。

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

本公司库存商品、已完工开发产品等按照单个存货项目计提存货跌价准备，在确定其可变现净值时，库存商品、已完工开发产品等直接用于出售的商品存货，按该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定。

22长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

12.合同资产与合同负债

（1）合同资产

合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。合同资产的预期信用损失的确定方法和会计处理方法，详见上述附注“三、10.（4）金融工具减值”相关内容。

（2）合同负债合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。

同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

13.与合同成本有关的资产

（1）与合同成本有关的资产金额的确定方法

本公司与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。根据其流动性，合同履约成本分别列报在存货和其他非流动资产中，合同取得成本分别列报在其他流动资产和其他非流动资产中。

合同履约成本，即本公司为履行合同发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。

合同取得成本，即本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果该资产摊销期限不超过一年，本公司选择在发生时计入当期损益的简化处理。增量成本，是指不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是，明确由客户承担的除外。

（2）与合同成本有关的资产的摊销本公司与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

（3）与合同成本有关的资产的减值

本公司与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本公司将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：*企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；*为转让该相关商品估计将要发生的成本。计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回

23长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

14.长期股权投资

本公司长期股权投资包括对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的权益性投资。

（1）重大影响、共同控制的判断

本公司对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。重大影响，是指本公司对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位

20%以上但低于50%的表决权时，通常认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确的

证据表明本公司不能参与被投资单位的生产经营决策或形成对被投资单位的控制。本公司持有被投资单位20%以下表决权的，如本公司在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表的或参与被投资单位财务和经营政策制定过程的或与被投资单位之间发生重要交易的或向被投资单位派出管理人员的或向被投资单位提供关键技术资料等本公司认为对被投资单位具有重大影响。

本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有

权利的权益性投资，即对合营企业投资。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的决策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。

（2）会计处理方法本公司按照初始投资成本对取得的长期股权投资进行初始计量。

通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为初始投资成本；被合并方在合并日的

净资产账面价值为负数的，初始投资成本按零确定。

通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本；通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，不属于一揽子交易的，以原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为初始投资成本。

除企业合并形成的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初

始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；以资产清偿债务方式进行债务重组取得的长期股权投资，按照放弃债权的公允价值及可直接归属于该投资的税金等其他成本作为初始投资成本；以非货

24长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）币性资产交换取得长期股权投资，以换出资产的公允价值/账面价值及相关税费作为初始投资成本。

本公司对子公司投资在个别财务报表中采用成本法核算。采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。在追加投资时，按照追加投资支付的成本的公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。

本公司对合营企业及联营企业的投资采用权益法核算。采用权益法时，长期股权投资初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，不调整长期股权投资账面价值；长期股权投资初始投资成本小于投资时应享有被投资单

位可辨认净资产公允价值的份额的，差额调增长期股权投资的账面价值，同时计入取得投资当期损益。

后续计量采用权益法核算的长期股权投资，在持有投资期间，随着被投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的不构成业务的交易产生的未实现内部交易损益按照应享有比例计算归属于本公司的部分（内部交易损失属于资产减值损失的，全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。

15.投资性房地产

本公司投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的房屋建筑物及其土地使用权。采用成本模式计量。

本公司投资性房地产采用直线方法计提折旧或摊销。各类投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率如下：

类别折旧年限（年）预计残值率（%）年折旧率（%）

土地使用权4002.50

房屋建筑物4552.11

16.固定资产

本公司固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年的有形资产。

25长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本公司、且其成本能够可靠计量时予以确认。本公司固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、电子设备及其他。

除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本公司对所有固定资产计提折旧。计提折旧时采用平均年限法。本公司固定资产的分类折旧年限、预计净残值率、折旧率如下：

序号类别折旧年限(年)预计残值率(%)年折旧率(%)

1房屋及建筑物5-4552.11-19

2机器设备5-1059.5-19

3运输设备1059.5

4电子设备及其他5-1059.5-19

本公司于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

17.在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产，标准如下：

项目结转固定资产的标准

房屋及建筑物实际开始使用/完工验收孰早

机器设备实际开始使用/完成安装并验收孰早

18.借款费用

本公司将发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用

予以资本化，计入相关资产成本，其他借款费用计入当期损益。本公司确定的符合资本化条件的资产包括需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者

可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动

已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

26长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）在资本化期间内的每一会计期间，本公司按照以下方法确认借款费用的资本化金额：借入专门借款的，按照当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率确定，其中资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

19.无形资产

本公司无形资产包括土地使用权、专利技术、非专利技术等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；

投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。

使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；专利技术、非专利技术和其他无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

在每个会计期间，本公司对使用寿命不确定的无形资产的预计使用寿命进行复核，如有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，则估计其使用寿命并在预计使用寿命内摊销。

20.长期资产减值

本公司于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、

固定资产、在建工程、采用成本模式计量的使用权资产、使用寿命有限的无形资产等

项目进行检查，当存在减值迹象时，本公司进行减值测试。对商誉无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。

（1）除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）

本公司在进行减值测试时，按照资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者确定其可收回金额。减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失。

本公司以单项资产为基础估计其可收回金额，难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

公允价值减去处置费用后的净额，参考计量日发生的有序交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预

27长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）计未来现金流量现值时，管理层按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

（2）商誉减值

本公司对企业合并形成的商誉，自购买日起将其账面价值按照合理的方法分摊至相关的资产组，难以分摊至相关的资产组的分摊至相关的资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失；再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

商誉减值测试的方法、参数与假设，详见附注五、18商誉。

上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

21.长期待摊费用

本公司的长期待摊费用主要为经营租赁资产装修费用，本公司已经支付但应由本期及以后各期分摊的期限在1年以上的费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

22.职工薪酬

本公司职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利和辞退福利。

短期薪酬主要包括工资、奖金、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保

险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

辞退福利是由于本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为

鼓励职工自愿接受裁减产生，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益，其中对超过一年予以支付辞退补偿款，按适用的折现率折现后计入当期损益。

28长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

23.收入确认原则和计量方法

（1）一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。

履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务。

*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

29长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括

代第三方收取的款项以及预期将退还给客户款项。在确定交易价格时，本公司考虑可

变对价、合同中存在重大融资成分等因素的影响。

合同中存在可变对价的，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数。包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。每一资产负债表日，本公司重新估计应计入交易价格的可变对价金额。

对于合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

本公司根据在向客户转让商品前是否拥有对该商品的控制权，来判断本公司从事交易时的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品前能够控制该商品的，则本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

（2）具体方法

本公司的营业收入主要包括销售商品收入、提供劳务收入。

*销售商品收入

本公司从事百货、电器销售等，并通过线下渠道向终端客户销售该类产品。线下渠道销售，在向客户转移商品所有权凭证或交付实物时，在销售商品价款已收到或取得索取价款的权利确认为收入。

若本公司在向顾客转让商品之前控制商品，则本公司为主要责任人，按照已收或应收顾客对价总额确认收入。若本公司的履约义务为安排另一方提供商品，则本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

本公司百货、超市和电器业态中的商品销售均分为自营和联营两种模式：自营模

式下本公司作为主要责任人，采用总额法确认收入，即按照已收或应收顾客对价总额确认收入；联营模式下，本公司作为代理人，采用净额法确认收入，即按照已收或应收顾客对价总额扣除向联营方支付对价后的金额确认收入。

本公司在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入；本公司在向客户转让商品时，需要向客户支付对价的，将支付的对价冲减销售收入，但应付客户对价是为了自客户取得其他可明确区分商品的除外。本公司在销售

30长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）产品或提供劳务的同时授予客户奖励积分的，客户可以将奖励积分抵现消费。本公司将该奖励积分作为单项履约义务，对销售取得的货款或应收货款在商品销售或劳务提供产生的收入与奖励积分的公允价值之间进行分配，分别确认为收入、合同负债。奖励积分的公允价值依据奖励积分的兑换价值标准确定。待客户兑换奖励积分或失效时，将原计入合同负债的与所兑换积分相关的部分结转计入当期损益。

本公司在房地产项目已经完工并验收合格、签订了销售合同、取得了买方付款证

明并交付使用时确认销售收入的实现。客户接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认销售收入的实现。

*提供劳务收入

按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

24.政府补助

政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额（1元）计量。

本公司的政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。其中，与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

如果政府文件中未明确规定补助对象，本公司按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助确认为递延收益，确认为递延收益的与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内按照直线法方法分期计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

25.递延所得税资产和递延所得税负债

本公司递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价

值之间的差额、以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项

目的计税基础与其账面价值之间的差额产生的(暂时性差异)计算确认。

31长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）本公司对除以下情形外的所有应纳税暂时性差异确认递延所得税负债：（1）暂时

性差异产生于商誉的初始确认或既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏

损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业

及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的。

本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来

应纳税所得额为限，对除以下情形外产生的可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减确认递延所得税资产：（1）暂时性差异产生于既不影响会计利润也不影响应纳税所

得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子

公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，不能同时满足以下条件的：

暂时性差异在可预见的未来很可能转回、未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

本公司在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，决定应确认的递延所得税资产的金额，因此存在不确定性。

于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

在同时满足下列条件时，本公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵消后的净额列示：本公司拥有以净额结算当期所得税资产及当期递延所得税负债的法定权利；

递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得

税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

26.租赁

（1）租赁的识别

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分分拆后进行会计处理。各租赁部分分别按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。

32长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）本公司作为承租人

1）租赁确认

除了短期租赁和低价值资产租赁，在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

使用权资产，是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利，按照成本进行初始计量。该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额扣除已享受的租赁激励相关金额；*发生的初始直接费用；*为

拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态

预计将发生的成本（属于为生产存货而发生的除外）。本公司按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。

本公司根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式以直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。

本公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。

租赁付款额包括：*固定付款额及实质固定付款额，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*本公司合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；*租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；*根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。

在计算租赁付款额的现值时，本公司因无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但应当资本化的除外。

在租赁期开始日后，本公司确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额；

支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择

权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。

2）租赁变更

租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成一致的日期。

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围

33长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）或延长了租赁期限；*增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司按照租赁准则有关规定对变更后合同的对价进行分摊，重新确定变更后的租赁期；并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。就上述租赁负债调整的影响，本公司区分以下情形进行会计处理：*租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；*其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承租人相应调整使用权资产的账面价值。

3）短期租赁和低价值资产租赁

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的低

价值资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债。本公司将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。

4）售后租回

本公司作为售后租回交易中的卖方兼承租人，对相关标的资产转让是否构成销售进行评估，具体依据见附注五、60.租赁。

本公司判断不构成销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等的金融负债。

构成销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

（3）本公司为出租人

本公司作为出租人，如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，本公司将该项租赁分类为融资租赁，除此之外分类为经营租赁。

1）融资租赁

在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。

租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

34长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

2）经营租赁

在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。

本公司发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

27.公允价值计量

本公司于每个资产负债表日以公允价值计量衍生金融工具和权益工具投资。公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

28.重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更本公司本年无会计政策变更。

（2）重要会计估计变更本公司本年无会计估计变更。

四、税项

1.主要税种及税率

税种计税依据税率

应纳税增值额(应纳税额按应纳税销

增值税售额乘以适用税率扣除当期允许抵13%、9%、6%、5%、3%

扣的进项税后的余额计算)

消费税应税销售收入5%

城市维护建设税应纳流转税额7%、5%

35长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）税种计税依据税率

教育费附加应纳流转税额3%

地方教育附加应纳流转税额2%

企业所得税应纳税所得额25%、20%、16.5%、15%

土地增值税转让房地产所取得的增值额超率累进税率30%-60%

房产税房产原值的70%或租金收入1.2%或12%

不同企业所得税税率纳税主体说明：

纳税主体名称所得税税率

梨树县欧亚商贸有限公司、万宁欧亚超市有限公司、长

春欧亚鞋业有限责任公司、吉林市欧亚北山超市有限公

司、吉林欧亚玉龙山庄餐饮有限公司、珲春欧亚宾馆有

限责任公司、长春万豪信息科技有限公司、长春欧亚易

购电子商务有限公司、长春欧亚宾馆有限责任公司、长

春欧亚商业连锁欧亚合隆商超有限公司、长春启明星跨

境电商有限责任公司、农安学府欧亚学府超市有限公

司、长春欧亚十二坊购物广场有限公司、长春欧亚集团

20.00%

九台卡伦欧亚购物广场有限公司、长春市九台区欧亚商

超宾馆有限公司、吉林省合兴健康药房连锁有限责任公

司、白山市合诚物业服务有限责任公司、长春欧亚国际

贸易有限公司、白山市合兴酒店有限公司、郑州百吉酒

店管理有限公司、郑州百吉公寓管理有限公司、土默特

右旗包百商场有限责任公司、包头市欧佰商贸有限责任

公司、吉林欧诚商贸有限公司、济南市大观园商场天丰

园饭店有限公司、济南大观园经贸有限公司

欧亚中吉有限公司（注册地香港）16.50%

西宁大十字百货商店有限公司15.00%

除上述公司外，其他纳税主体企业所得税税率均为25%。

（1）根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）规定，自2023年1月1日至

2027年12月31日对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源

税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交

易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

（2）根据《财政部、税务总局、国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告[2020]23号）文件的规定，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。本公司之控股子公司西宁大十字百货商店有限公司为西部地区的鼓励类产业企业，自2021年1月1日至2030年12月31日按照15%税率征收企业所得税。

36长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）（3）根据财政部、国家税务总局《关于安置残疾人员就业有关企业所得税优惠政策问题的通知》（财税[2009]70号），自2008年1月1日起，企业安置残疾人员且符合政策相关条件的，在按照支付给残疾职工工资据实扣除的基础上，可以在计算企业所得税应纳税所得额时按照支付给残疾职工工资的100%加计扣除。

（4）根据财政部、国家税务总局《关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知》（财税[2011]137号），自2012年1月1日起，免征蔬菜流通环节增值税。根据财政部、国家税务总局《关于免征部分鲜活肉蛋产品流通环节增值税政策的通知》（财税[2012]75号），自2012年10月1日起，对从事农产品批发、零售的纳税人销售的部分鲜活肉蛋产品免征增值税。

五、合并财务报表主要项目注释

下列所披露的财务报表数据，除特别注明之外，“年初”系指2025年1月1日，“年末”系指2025年12月31日，“本年”系指2025年1月1日至12月31日，“上年”系指2024年1月1日至12月31日，货币单位为人民币元。

1.货币资金

项目年末余额年初余额

库存现金135841.71154547.56

银行存款543948176.20631767902.06

其他货币资金164354134.99154844495.66

合计708438152.90786766945.28

其中：存放在境外的款项总额

注：本公司受限资金共计178901364.56元，主要为银行承兑汇票保证金、预售卡保证金等。

2.交易性金融资产

项目年末余额年初余额以公允价值计量且其变动计入

12472900.0013389508.00

当期损益的金融资产

其中：债务工具投资

权益工具投资12472900.0013389508.00

合计12472900.0013389508.00

3.应收票据

项目年末余额年初余额

商业承兑汇票500000.00

合计500000.00

37长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

4.应收账款

（1）应收账款按账龄列示账龄年末账面余额年初账面余额

1年以内（含1年）54478854.7060138968.37

1-2年1954154.53224452.18

2-3年18106.6846980.54

3年以上753167.04814597.83

合计57204282.9561224998.92

38长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）应收账款按坏账计提方法分类列示年末余额年初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提计提比例账面价值比例账面价值金额金额比例金额金额比例

（%）（%）

（%）（%）按单项计提坏

620057.501.08620057.50100.00340000.000.56340000.00100.00

账准备按组合计提坏

56584225.4598.921126106.051.9955458119.4060884998.9299.44693971.251.1460191027.67

账准备

其中：账龄

56495047.9198.761126106.051.9955368941.8660839944.2899.37693971.251.1460145973.03

组合关联

89177.540.1689177.5445054.640.0745054.64

方组合

合计57204282.95100.001746163.553.0555458119.4061224998.92100.001033971.251.6960191027.67

1）应收账款按单项计提坏账准备

年初余额年末余额名称

账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

自然人140000.0040000.0040000.0040000.00100.00预计无法收回

自然人250000.0050000.0050000.0050000.00100.00预计无法收回

公司1250000.00250000.00170000.00170000.00100.00预计无法收回

公司2360057.50360057.50100.00预计无法收回

合计340000.00340000.00620057.50620057.50——

39长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

2）应收账款按组合计提坏账准备

年末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内54389677.16387225.930.71

1-2年1784154.53448624.0525.14

2-3年18106.684197.1523.18

3年以上303109.54286058.9294.37

合计56495047.911126106.05—

（3）应收账款本年计提、收回或转回的坏账准备情况本年变动金额类别年初余额转销收回或年末余额计提或其他转回核销按单项计提坏

340000.0080000.00360057.50620057.50

账准备按账龄组合计

693971.25368795.461438.0064777.341126106.05

提坏账准备

合计1033971.25368795.4681438.00424834.841746163.55

（4）按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款和合同资产情况占应收账应收账款和合同资应收账款坏账单位名称应收账款年末余额款和合计产年末余额准备年末余额数的比例

公司322405158.8222405158.8239.17129949.92

公司413127480.4213127480.4222.9556234.87

公司51767556.471767556.473.091375.91

公司61696075.231696075.232.9620428.44

公司71202574.411202574.412.1013207.09

合计40198845.3540198845.3570.27221196.23

40长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

5.预付款项

（1）预付款项账龄年末余额年初余额项目

金额比例（%）金额比例（%）

1年以内183480301.3995.74194447341.9590.76

1－2年2306660.761.2013068532.376.10

2－3年1016649.720.534712233.132.20

3年以上4839154.542.532007665.590.94

合计191642766.41100.00214235773.04100.00

（2）按预付对象归集的年末余额前五名的预付款情况占预付款项年末余额合单位名称年末余额

计数的比例(%)

公司877361150.2040.37

公司98570787.244.47

公司108433851.814.40

公司117684574.274.01

公司126256357.413.26

合计108306720.9356.51

6.其他应收款

项目年末余额年初余额应收利息应收股利

其他应收款85318510.8795885509.27

合计85318510.8795885509.27

6.1其他应收款

（1）其他应收款按款项性质分类款项性质年末账面余额年初账面余额

单位往来207437679.6280808079.44

保证金及押金15473915.7017404277.72

项目建设款16501572.4111286234.67

备用金117574.93183136.20

41长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）款项性质年末账面余额年初账面余额

其他44519790.6139255441.23

合计284050533.27148937169.26

（2）其他应收款按账龄列示账龄年末账面余额年初账面余额

1年以内（含1年）40623147.9171220925.62

1-2年37536487.5110808637.23

2-3年8542787.023765267.53

3年以上197348110.8363142338.88

合计284050533.27148937169.26

42长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（3）其他应收款按坏账计提方法分类列示年末余额年初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比例账面价值计提比例账面价值金额金额比例金额金额比例

（%）（%）

（%）（%）按单项计提

174526259.8461.44174526259.84100.0026334176.9817.6826334176.98100.00

坏账准备按组合计提

109524273.4338.5624205762.5622.1085318510.87122602992.2882.3226717483.0121.7995885509.27

坏账准备

其中：账

90524273.4331.8724205762.5626.7466318510.87122602992.2882.3226717483.0121.7995885509.27

龄组合关

19000000.006.6919000000.00

联方组合

合计284050533.27100.00198732022.4069.9685318510.87148937169.26100.0053051659.9935.6295885509.27

1）其他应收款按单项计提坏账准备

年初余额年末余额名称

账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

济南大观园股份有限公司115483787.86115483787.86100.00预计无法收回

济南合兴商贸有限责任公司18547222.7818547222.78100.00预计无法收回包头市佳禾房地产开发有限

15000000.0015000000.0015000000.0015000000.00100.00预计无法收回

公司

吉林省浩发商贸有限公司6500000.006500000.00100.00预计无法收回

43长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）年初余额年末余额名称

账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

化妆珠宝经营部6100000.006100000.006100000.006100000.00100.00预计无法收回

济南米粒谷经贸有限公司2960800.002960800.002960800.002960800.00100.00预计无法收回

金额不重要的其他应收款2273376.982273376.989934449.209934449.20100.00预计无法收回

合计26334176.9826334176.98174526259.84174526259.84——

44长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

2）其他应收款按组合计提坏账准备

年末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内59623147.91626389.671.05

1至2年9165319.50579635.426.32

2至3年8097168.40476524.935.89

3年以上32638637.6222523212.5469.01

合计109524273.4324205762.56—

3）其他应收款按照预期信用损失一般模型计提坏账准备

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预整个存续期预未来12个月预合计

期信用损失(未期信用损失(已期信用损失

发生信用减值)发生信用减值)

2025年1月1日余额2869156.5023848326.5126334176.9853051659.99

2025年1月1日余额在

————本年

--转入第二阶段-899726.66899726.66

--转入第三阶段-27370.2027370.20

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本年计提-1319719.49-4929250.8513537534.687288564.34

本年转回-580.00-580.00本年转销

本年核销-15414.00-492194.68-507608.68

其他变动4049.523775984.57135119952.66138899986.75

2025年12月31日余额626389.6723579372.89174526259.84198732022.40

（4）其他应收款本年计提、收回或转回的坏账准备情况本年变动金额类别年初余额收回或年末余额计提转销或核销其他转回按单项

计提坏26334176.9813564904.88580.00492194.68135119952.66174526259.84账准备按账龄组合计

26717483.01-6276340.5415414.003780034.0924205762.56

提坏账准备

合计53051659.997288564.34580.00507608.68138899986.75198732022.40

45长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）注：本年变动金额中“其他增加”138899986.75元，系本年度发生非同一控制下企业合并，将所收购子公司合并日已计提的其他应收款坏账准备纳入合并范围所致。

（5）本年度实际核销的其他应收款项目核销金额

实际核销的其他应收款507608.68

（6）按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款年末余额坏账准备单位名称款项性质年末余额账龄合计数的比年末余额例（%）济南大观园股

往来款115483787.865年以上40.66115483787.86份有限公司济南合兴商贸

往来款18547222.784年以上6.5318547222.78有限责任公司包头市佳禾房

地产开发有限往来款15000000.005年以上5.2815000000.00公司白山市江源区

城市建设投资棚改房款8037632.001年以内2.83200940.80有限责任公司吉林省浩发商

代垫款项6500000.003年以上2.296500000.00贸有限公司

合计—163568642.64—57.59155731951.44

7.存货

（1）存货分类年末余额项目账面余额存货跌价准备账面价值

原材料10862.6910862.69材料物资

库存商品620886857.67776368.45620110489.22

低值易耗品53286904.674750.0053282154.67

已完工开发产品988756541.2386996219.04901760322.19

在建开发产品264578665.089563210.24255015454.84

拟开发产品285629013.0224958611.02260670402.00

受托代销商品10866839.7010866839.70

合计2224015684.06122299158.752101716525.31

（续）

46长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）年初余额项目账面余额存货跌价准备账面价值原材料

材料物资9682.479682.47

库存商品697479365.62620736.08696858629.54

低值易耗品53976423.9553976423.95

已完工开发产品976924540.6039023246.72937901293.88

在建开发产品262392092.509563210.24252828882.26

拟开发产品285629013.0225219426.24260409586.78

受托代销商品19689511.9019689511.90

合计2296100630.0674426619.282221674010.78

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备本年增加本年减少项目年初余额其年末余额计提其他转回或转销他

库存商品620736.08155632.37776368.45

低值易耗品4750.004750.00已完工开发

39023246.7247982671.239698.9186996219.04

产品在建开发产

9563210.249563210.24

品

拟开发产品25219426.24-260815.2224958611.02

合计74426619.2847721856.01160382.379698.91122299158.75

注：本年增加中“其他”160382.37元，系本年度发生非同一控制下企业合并，将所收购子公司合并日已计提的存货跌价准备纳入合并范围所致。

8.一年内到期的非流动资产

项目年末余额年初余额

一年内到期的长期应收款5500000.00

合计5500000.00

9.其他流动资产

项目年末余额年初余额

预缴税费10407292.486345790.15

增值税留抵税额52842877.7856934288.35

待抵扣、待认证进项税额1786.091003072.79

垫付款30403733.0830403733.08

合计93655689.4394686884.37

47长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

10.长期应收款

（1）长期应收款情况年末余额年初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

售后回租融资保证金5500000.005500000.003.2%

合计5500000.005500000.00—

（2）长期应收款按坏账计提方法分类列示年末余额年初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备比例金计提比例账面价值比例金计提比例账面价值金额金额

（%）额（%）（%）额（%）

按组合计提坏账准备5500000.00100.005500000.00

其中：账龄组合5500000.00100.005500000.00

合计5500000.00100.005500000.00

48长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

11.长期股权投资

长期股权投资情况本年增减变动减值减值年初被投资准备追其他宣告发其他计提年末余额准备余额

单位年初加减少权益法下确认综合放现金（账面价值）年末（账面价值）权益减值其他余额投投资的投资损益收益股利或变动准备余额资调整利润联营企业儋州欧亚置业

342935491.35-5174686.93337760804.42

有限公司济南欧亚大观

35195306.45692607.96-35887914.41

园有限公司长春春塔贸易

513729.01-50686.32463042.69

有限公司长春欧亚神龙

湾旅游有限公105771937.19-378224.78105393712.41司国能包头蓝天

1663889.452178003.84472362.0341752.36

百货有限公司沈阳欧亚长青

生活广场有限24546066.301561786.27-26107852.57公司

合计510626419.752178003.84-2876841.77-61954014.62443617559.52

本年本公司通过非同一控制下企业合并的方式将济南欧亚大观园有限公司、沈阳欧亚长青生活广场有限公司纳入合并范围，具体情形详见本附注六、合并范围的变更。

49长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）本期联营企业国能包头蓝天百货有限公司(持股40%)于2025年12月22日完成注销清算，根据清算审计报告确认分配剩余财产

2178003.84元，处置时长期股权投资账面价值2136251.48元，确认投资收益41752.36元。

12.其他权益工具投资

本年增减变动指定为以公允价值追计入其本年末累计计本年末累计计计量且其本年确认的股项目年初余额加他综合计入其他综合其年末余额入其他综合收入其他综合收变动计入减少投资利收入投收益的收益的损失他益的利得益的损失其他综合资利得收益的原因吉林银行股

144507040.01144507040.012631915.154084129.32

份有限公司长春净月高新技术产业

开发区科创10000000.001489555.188510444.821489555.18投资有限公司长春欧亚净

月购物中心14738115.0014738115.00544694.32以获得分有限公司红为目

盛京银行股的，无出

555624.00555624.00

份有限公司售计划太原五一百

货集团股份35000.0035000.00有限公司内蒙古银行

股份有限公6972680.006972680.004977320.00司

合计176808459.01555624.001489555.18174763279.832631915.154628823.646466875.18

50长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

13.投资性房地产

采用成本计量模式的投资性房地产项目房屋及建筑物土地使用权合计

一、账面原值

1.年初余额228948150.997499044.00236447194.99

2.本年增加金额

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

（4）其他

3.本年减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.年末余额228948150.997499044.00236447194.99

二、累计折旧和累计摊销

1.年初余额35836873.132900949.5438737822.67

2.本年增加金额3943787.57236849.764180637.33

（1）计提或摊销3943787.57236849.764180637.33

3.本年减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.年末余额39780660.703137799.3042918460.00

三、减值准备

1.年初余额50619036.1850619036.18

2.本年增加金额10605674.0910605674.09

（1）计提10605674.0910605674.09

3.本年减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.年末余额61224710.2761224710.27

四、账面价值

1.年末账面价值127942780.024361244.70132304024.72

2.年初账面价值142492241.684598094.46147090336.14

51长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

14.固定资产

项目年末余额年初余额

固定资产11610257170.1011891853719.86固定资产清理

合计11610257170.1011891853719.86

（1）固定资产情况项目房屋及建筑物机器设备运输设备其他合计

一、账面原值

1.年初余额14656333184.531640327388.9527398643.271494097067.9617818156284.71

2.本年增加金额350361658.9935431099.513286747.8044269423.85433348930.15

（1）购置52403441.859914437.732099069.2312023036.5176439985.32

（2）在建工程转入202458176.126227658.734276213.23212962048.08

（3）企业合并增加95378932.64907923.091187678.576366839.23103841373.53

（4）其他121108.3818381079.9621603334.8840105523.22

3.本年减少金额107058235.9112078035.322423297.5971299843.78192859412.60

（1）处置或报废81535652.2810748274.852423297.5948930789.40143638014.12

（2）其他25522583.631329760.4722369054.3849221398.48

4.年末余额14899636607.611663680453.1428262093.481467066648.0318058645802.26

二、累计折旧

1.年初余额3689821455.811251587035.4921449180.29963224726.505926082398.09

52长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）项目房屋及建筑物机器设备运输设备其他合计

2.本年增加金额428564880.37105098706.932413650.93120949481.50657026719.73

（1）计提396580075.7897480836.911358897.3296999029.64592418839.65

（2）购置

（3）企业合并增加31799932.64768312.281054753.614058453.6437681452.17

（4）其他184871.956849557.7419891998.2226926427.91

3.本年减少金额77708070.218987955.811874547.3846370079.02134940652.42

（1）处置或报废57757071.128987319.691874547.3838508016.67107126954.86

（2）其他19950999.09636.127862062.3527813697.56

4.年末余额4040678265.971347697786.6121988283.841037804128.986448168465.40

三、减值准备

1.年初余额163759.9654240.002166.80220166.76

2.本年增加金额

（1）计提

3.本年减少金额

（1）处置或报废

4.年末余额163759.9654240.002166.80220166.76

四、账面价值

1.年末账面价值10858794581.68315982666.536219569.64429260352.2511610257170.10

2.年初账面价值10966347968.76388740353.465895222.98530870174.6611891853719.86

53长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）未办妥产权证书的固定资产未办妥产权证书原项目账面价值因

营业楼：

欧亚商都购物中心（原乐活里房屋）682184060.18正在办理中

江源购物中心营业楼174471440.39正在办理中

二道购物中心营业楼168711962.55正在办理中

国欧物流园营业楼159197131.14正在办理中

万豪 D 栋购物中心 136395740.54 正在办理中

二道购物中心东盛店57531205.68正在办理中

磐石购物中心营业楼45868750.00正在办理中

玉龙山庄营业楼25344826.62正在办理中

白城欧亚购物中心续建营业楼24563010.12正在办理中

中兴大厦旧营业楼22039779.13正在办理中

商业连锁超市东莱店15187416.04正在办理中

吉林置业售楼处14375624.85正在办理中

镇赉欧亚购物中心营业楼8480081.24正在办理中

欧亚车百超市榆树店3477752.01正在办理中

停车场：

汇集立体停车场17299874.09正在办理中

其他：

集团办公大楼50532296.86正在办理中

营销分公司飞跃路库房30483885.92正在办理中

富锦小区职工宿舍26399389.42正在办理中

合计1662544226.78—

54长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

15.在建工程

项目年末余额年初余额

在建工程650555865.13594968012.25工程物资

合计650555865.13594968012.25

（1）在建工程情况年末余额年初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

四平欧亚购物中心工程201223428.24201223428.2478041768.7378041768.73

舒兰购物中心工程182644860.78182644860.78182454394.69182454394.69

欧亚商都城市综合体140932156.54140932156.54140389369.54140389369.54

公主岭冷链物流工程119514783.27119514783.27127052321.03127052321.03

欧亚卖场12号门圆弧改造工程5750216.555750216.55

欧亚卖场三号天井运动 Park 工程 352805.07 352805.07

吉林置业城市综合体改造工程137614.68137614.68362903.67362903.67

欧亚卖场20号门站店一体化工程57137318.6457137318.64

白城欧亚购物中心影院建设工程9362200.739362200.73

欧亚商都商场装饰改造及停车场工程167735.22167735.22

合计650555865.13650555865.13594968012.25594968012.25

55长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）重要在建工程项目本年变动情况本年减少工程名称年初余额本年增加年末余额转入固定资产其他减少

舒兰购物中心工程182454394.69190466.09182644860.78

欧亚商都城市综合体140389369.5459258322.6158715535.61140932156.54

公主岭冷链物流工程127052321.0339589.707577127.46119514783.27

四平欧亚购物中心工程78041768.73123181659.51201223428.24

欧亚卖场20号门站店一体化工程57137318.6436785238.1293922556.76

合计585075172.63219455276.03160215219.83644315228.83

（续）

工程累计投其中：本本年利息工程利息资本化

工程名称预算数（万元）入占预算比年利息资资本化率资金来源进度（%）累计金额例（%）本化金额（%）

舒兰购物中心工程55403.1732.9732.97自有资金

欧亚商都城市综合体134781.7069.9769.976981.15自有资金/贷款

公主岭冷链物流工程16000.0075.0090.00自有资金

四平欧亚购物中心工程59344.9133.9133.91自有资金

欧亚卖场20号门站店一体化工程12000.0078.27100.00自有资金

合计277529.78——6981.15—

56长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

16.使用权资产

使用权资产情况项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.年初余额1064732616.141064732616.14

2.本年增加金额307229671.06307229671.06

（1）新增19514692.9719514692.97

（2）合并增加287714978.09287714978.09

3.本年减少金额33043913.6533043913.65

（1）处置33043913.6533043913.65

（2）其他

4.年末余额1338918373.551338918373.55

二、累计折旧

1.年初余额177177122.55177177122.55

2.本年增加金额181167150.11181167150.11

（1）计提110500313.35110500313.35

（2）合并增加70666836.7670666836.76

3.本年减少金额21470868.1921470868.19

（1）处置21470868.1921470868.19

（2）其他

4.年末余额336873404.47336873404.47

三、减值准备

1.年初余额

2.本年增加金额

（1）计提

3.本年减少金额

（1）处置

4.年末余额

1.年末账面价值1002044969.081002044969.08

2.年初账面价值887555493.59887555493.59

57长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

17.无形资产

（1）无形资产明细项目软件土地使用权特许权合计

1.年初余额22567166.432106403848.12450000.002129421014.55

2.本年增加金额449557.5290507363.0090956920.52

(1)购置449557.52449557.52

(2)企业合并增加90507363.0090507363.00

3.本年减少金额

(1)处置

4.年末余额23016723.952196911211.12450000.002220377935.07

二、累计摊销

1.年初余额19125376.57614705592.48450000.00634280969.05

2.本年增加金额773472.5367208010.7567981483.28

(1)计提773472.5364905749.2565679221.78

(2)企业合并增加2302261.502302261.50

3.本年减少金额

(1)处置

4.年末余额19898849.10681913603.23450000.00702262452.33

三、减值准备

1.年初余额2711399.882711399.88

2.本年增加金额3639058.503639058.50

(1)计提

(2)企业合并增加3639058.503639058.50

3.本年减少金额

(1)处置

4.年末余额6350458.386350458.38

四、账面价值

1.年末账面价值3117874.851508647149.511511765024.36

2.年初账面价值3441789.861488986855.761492428645.62

注：本年末无通过公司内部研发形成的无形资产。本年土地使用权原值增加

90507363.00元，系因非同一控制下企业合并将所收购子公司的土地使用权纳入合并范围所致。

58长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）未办妥产权证书的土地使用权项目账面价值未办妥产权证书原因

国欧仓储物流土地使用权228400466.44正在办理中

江源购物中心营业楼土地2578492.56正在办理中

合计230978959.00

18.商誉

（1）商誉原值本年增加本年减少被投资单位名称年初余额其处其年末余额企业合并形成的他置他欧亚集团沈阳联

74003008.3874003008.38

营有限公司沈阳欧亚长青生

20294433.2620294433.26

活广场有限公司包头市包百嘉峻

3496615.173496615.17

置业有限公司

合计77499623.5520294433.2697794056.81

（2）商誉减值准备本年增加本年减少被投资单位名称年初余额年末余额计提其他处置其他包头市包百嘉峻

3496615.173496615.17

置业有限公司

合计3496615.173496615.17

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成所属经营分是否与以前年度保名称及依据部及依据持一致欧亚集团沈阳联营欧亚集团沈阳联营有限公购物中心是有限公司司长期资产及营运资金沈阳欧亚长青生活广场有沈阳欧亚长青生活限公司长期资产及营运资购物中心不适用广场有限公司金包头市包百嘉峻置包头市包百嘉峻置业有限房地产是业有限公司公司长期资产及营运资金

资产组组合构成，报告期内新增沈阳欧亚长青生活广场有限公司长期资产及营运资金资产组。

59长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（4）可收回金额的具体确定方法

本公司商誉是合并欧亚集团沈阳联营有限公司、包头市包百嘉峻置业有限公司及

沈阳欧亚长青生活广场有限公司时，投资成本大于应享有被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，在合并报表上确认为商誉。本报告期末对全部商誉进行了减值测试，包头市包百嘉峻置业有限公司相关资产组预计可收回金额小于资产组的账面价值与商誉之和，以前年度已经对其全额计提减值准备；欧亚集团沈阳联营有限公司相关资产组、沈阳欧亚长青生活广场有限公司相关资产组预计可收回金额大于资产组2025年12月31日的账面价值与商誉之和，无减值。

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

60长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）单位：万元减值公允价值和处置项目账面价值可收回金额关键参数关键参数的确定依据金额费用的确定方式1、沈阳市自然资源局关于印发《沈阳市辖区（不含辽中区）全国银行间同业拆借国有土地级别基准地价及出让金标准》的通知-沈自然资发中心公布的贷款市场报〔2025〕8号。2、以《沈阳市商业服务业用地基准地价价利率（LPR）3.13%、图》、《阳市居住用地基准地价图》、《阳市工矿和仓储沈阳市商业用地、住宅市场法，重置成用地基准地价图》、《阳市公共管理与公共服务用地基准地欧亚集团沈阳联用地、工业用地基准地

26765.3854757.38本法价图》为准。3、土地用途分类：商业服务业用地、居住用

营有限公司价修正体系，基准地价（注1、注2）地、工矿和仓储用地和公共管理与公共服务用地，具体各细1809元/㎡，《辽宁省类用途地价水平按照用途修正体系执行。4、商业服务业用地建筑工程预算定额》前

地面价容积率修正系数表（I—IV 级，容积率 2.5）。5、包期费用5.32%，评估成头市市区（含稀土高新区）商业服务业用地个别因素修正系新率43%。

数表。6、《辽宁省建筑工程预算定额》沈阳欧亚长青生 销售增长率、毛利率、 中债网国债收益率同花顺 iFind资讯系统，全国银行间同业拆

7690.137758.57收益法

活广场有限公司 费用率、折现率 借中心 LPR

土地级别：以《包头市商业服务业用地基准地价图》、

商住用地按基准《包头市居住用地基准地价图》、《包头市工矿和仓储用地基准地价4125元/平地价修正法、住基准地价图》、《包头市公共管理与公共服务用地基准地价包头市包百嘉峻米，修正系数1.7840

701.41349.66宅用地按市场比图》为准。

置业有限公司资金成本3.1%，利润较法，加成资金土地用途分类：商业服务业用地、居住用地、工矿和仓储用率7.42%

成本及利润率地和公共管理与公共服务用地，具体各细类用途地价水平按照用途修正体系执行。

合计35156.9262515.95349.66———

注1、资产组可回收价值的确定以资产的继续使用和公开市场为前提。

注2、处置费用包括资产处置过程中发生的律师、审计、评估等中介机构费用、交易佣金、交易环节的各项税费以及为使资产达到可销售状态所发生的其他直接费用等。

61长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

19.长期待摊费用

本年其项目年初余额本年增加本年摊销年末余额他减少租入房屋

213047857.8988370880.2627793883.74273624854.41

装修费

合计213047857.8988370880.2627793883.74273624854.41

20.递延所得税资产和递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产年末余额年初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

信用减值准备48546890.0612011131.8243300651.6110825122.56

资产减值准备42888047.4510722011.8641096116.2010274029.05

可抵扣亏损121946655.8130486663.96266513525.0866628381.27

预收房款8248519.712062129.937113596.951778399.24

政府补助50016936.8012504234.2340705723.0610176430.78

递延积分10087079.022521769.7649221729.6412305432.41

租赁负债832941938.42205688799.49911220918.90227805229.75

住宅专项维修资金15759199.003939799.7515759199.003939799.75其他权益工具投资

4977320.001244330.004977320.001244330.00

公允价值变动交易性金融资产公

2703000.00675750.002703000.00675750.00

允价值变动

预提费用19568440.934892110.23

其他2535701.58418390.76

合计1160219728.78287167121.791382611780.44345652904.81

（2）未经抵销的递延所得税负债年末余额年初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合

523783102.44130945775.65424341014.47106085253.66

并资产评估增值交易性金融资产公

10514900.002628725.0011409508.002852377.00

允价值变动其他权益工具投资

3139268.45784817.114684447.631171111.91

公允价值变动

使用权资产819864223.85201939553.66896570116.97224142529.23

其他233776.9043164.27238314.7843913.02

合计1357535271.64336342035.691337243401.85334295184.82

62长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债递延所得税资抵销后递延所递延所得税资抵销后递延所项目产和负债年末得税资产或负产和负债年初得税资产或负互抵金额债年末余额互抵金额债年初余额

递延所得税资产199949084.0987218037.70220958857.85124694046.96

递延所得税负债199949084.09136392951.60220958857.85113336326.97

（4）未确认递延所得税资产明细项目年末余额年初余额

信用减值准备152236404.3210784979.63

资产减值准备146748668.4990742818.81

可抵扣亏损869545330.84819593900.48

其他可抵扣暂时性差异250000.00

合计1168530403.65921371698.92

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期年份年末金额年初金额备注

2025195555218.66

2026138422286.55143280157.01

2027206449774.36162834263.27

2028149775382.82158597852.22

2029187386087.89159326409.32

2030187511799.22

合计869545330.84819593900.48—

21.其他非流动资产

年末余额年初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备预付资产

12033981.0912033981.0916954798.8416954798.84

款吉源商城

3861920.003861920.003861920.003861920.00

项目投资

合计15895901.0915895901.0920816718.8420816718.84

63长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

22.所有权或使用权受到限制的资产

年末年初项目账面账面受限受限账面账面受限受限余额价值类型情况余额价值类型情况银行承兑汇票保证金银行承兑汇票保证金及

货币资金178901364.56178901364.56其他204496771.65204496771.65其他及预售卡保证金等预售卡保证金等

固定资产204624407.32124688273.75抵押借款抵押204624407.32129007868.87抵押借款抵押

无形资产57500165.0028288901.21抵押借款抵押57500165.0029764571.57抵押借款抵押

合计441025936.88331878539.52——466621343.97363269212.09——

64长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

23.短期借款

（1）短期借款分类借款种类年末余额年初余额质押借款抵押借款

保证借款994950000.001487600000.00

信用借款3198333658.513565862458.00

合计4193283658.515053462458.00

（2）已逾期未偿还的短期借款

截至2025年12月31日，本公司短期借款中无已到期未偿还的借款。

24.应付票据

票据种类年末余额年初余额

银行承兑汇票277956418.00256689000.00商业承兑汇票

信用证888698483.08868007045.32

合计1166654901.081124696045.32

注：年末无已到期未支付的应付票据。

25.应付账款

（1）应付账款列示账龄年末余额年初余额

1年以内1120970461.801209476968.16

1-2年22739754.3951318172.11

2-3年14988199.3818043448.45

3年以上67960002.1476507273.56

合计1226658417.711355345862.28

（2）年末无账龄超过1年或逾期的重要应付账款

26.预收款项

账龄年末余额年初余额

1年以内（含1年）67350795.6851478093.26

1年以上11365075.228711695.42

合计78715870.9060189788.68

65长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

27.合同负债

项目年末余额年初余额

预收货款2609756588.482576966037.35

会员积分108037878.55140567758.72

预收房款46056706.4938541716.89

其他1853521.64644772.90

合计2765704695.162756720285.86

注：合同负债-预收货款主要为商业企业预售卡款。

28.应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬分类项目年初余额本年增加本年减少年末余额

短期薪酬19120953.64585321744.00587826988.8116615708.83

离职后福利-设定提

6591067.4987067213.3986252736.477405544.41

存计划

辞退福利3126647.00595189.56955730.562766106.00

合计28838668.13672984146.95675035455.8426787359.24

（2）短期薪酬项目年初余额本年增加本年减少年末余额

工资、奖金、津贴和

10620818.29482133697.04486767084.095987431.24

补贴

职工福利费23203393.3023203393.30

社会保险费1037701.9341215525.5840909975.541343251.97

其中：医疗保险费1035943.3339011207.7738738895.351308255.75

工伤保险费1758.601894629.011882687.4713700.14

生育保险费309688.80288392.7221296.08

住房公积金46965.4327074814.0927074814.0946965.43工会经费和职工教育

7415467.9911068769.039246176.839238060.19

经费

其他625544.96625544.96

合计19120953.64585321744.00587826988.8116615708.83

66长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（3）设定提存计划项目年初余额本年增加本年减少年末余额

基本养老保险3849790.2883533283.2182781034.494602039.00

失业保险费2741277.213533930.183471701.982803505.41其他

合计6591067.4987067213.3986252736.477405544.41

29.应交税费

项目年末余额年初余额

企业所得税28286021.9742234507.05

增值税22051933.1822689183.06

消费税3644584.783838481.25

房产税4939829.822520804.66

城市维护建设税2132419.472039632.93

个人所得税804214.031144672.72

土地增值税550918.13992597.66

教育费附加927321.59888759.51

印花税707699.74789884.28

地方教育附加567586.40576225.79

土地使用税433560.41141695.43

其他2082602.29867507.42

合计67128691.8178723951.76

30.其他应付款

项目年末余额年初余额应付利息

应付股利15396698.4717939371.36

其他应付款1782808101.801948878363.27

合计1798204800.271966817734.63

30.1应付股利

项目年末余额年初余额

普通股股利15396698.4717939371.36

合计15396698.4717939371.36

67长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

30.2其他应付款

（1）按款项性质列示其他应付款款项性质年末余额年初余额

单位往来962037535.861175386408.18

押金347817357.44359311720.84

应付工程款77464938.2090631692.31

其他395488270.30323548541.94

合计1782808101.801948878363.27

注：上述单位往来主要为租赁经营模式产生的代收代付款。

（2）账龄超过1年的重要其他应付款单位名称年末余额未偿还或结转的原因

公司1394095832.07未到结算期

公司283205700.77未到结算期

公司1439868800.00未到结算期

公司1537913351.21未到结算期

公司1625226736.09未到结算期

合计280310420.14—

31.一年内到期的非流动负债

项目年末余额年初余额

一年内到期的长期借款253940000.02904781830.70

一年内到期的租赁负债155230598.95133534957.77

合计409170598.971038316788.47

32.其他流动负债

项目年末余额年初余额

合同负债待转销项税357037928.98353442279.29

合计357037928.98353442279.29

68长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

33.长期借款

借款类别年末余额年初余额

抵押借款274000000.00300000000.00

保证借款558430000.00255200000.00

信用借款1658999999.981347987646.73

减：一年内到期的长期借款253940000.02904781830.70

合计2237489999.96998405816.03

注1：本公司以分公司长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都的房屋及土地使用权为抵押物，取得中国工商银行股份有限公司长春自由大路支行27400.00万元抵押借款。

抵押资产情况说明：

抵押资产借款单位借款银行抵押资产名称抵押资产账面净值权证号

长春欧亚 中国工商银行股 欧亚商都 A 区 吉（2019）长

集团股份份有限公司长春部分房屋、土春市不动产权152977174.96有限公司自由大路支行地使用权第0956998号

注2：本公司长期借款利率区间为3.00%-4.80%。

34.租赁负债

项目年末余额年初余额

租赁付款额877623526.16643631543.61

减：未确认融资费用171141590.3683601334.42

减：一年内到期的租赁负债155230598.95133534957.75

合计551251336.85426495251.44

69长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

35.长期应付款

项目年末余额年初余额

购买资产款1623627.312668020.17

合计1623627.312668020.17

36.递延收益

（一）递延收益分类项目年初余额本年增加本年减少年末余额形成原因

政府补助49884150.3916448299.987948442.2258384008.15财政拨款

合计49884150.3916448299.987948442.2258384008.15—

（二）政府补助项目本年计入本年冲减

本年计入其他与资产相关/负债项目年初余额本年新增补助金额营业外收成本费用年末余额其他收益金额变动与收益相关入金额金额欧亚卖场首批夜间消费集聚区建设

6024464.286155000.00429287.5711750176.71与资产相关

项目专项资金

辽源欧亚置业过街楼补助10000000.0020833.339979166.67与资产相关

欧亚汇集购物中心项目扶持资金12829290.543207322.689621967.86与资产相关

辽源欧亚置业项目投资奖励款7178951.62234861.446944090.18与资产相关

敦百项目前期基础设施建设资金6400000.00200000.006200000.00与资产相关欧亚商都首批夜间消费集聚区建设

8000000.002000000.006000000.00与资产相关

项目专项资金

70长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）本年计入本年冲减

本年计入其他与资产相关/负债项目年初余额本年新增补助金额营业外收成本费用年末余额其他收益金额变动与收益相关入金额金额

长春市供应链体系建设试点项目3538583.4593299.98865481.382766402.05与资产相关

白山合兴物流网建设补助2401600.0094800.002306800.00与资产相关

2017年省级服务业发展专项资金1200000.001200000.00与资产相关

梅河欧亚购物中心二期建设项目投

708333.33100000.00608333.33与资产相关

资补助欧亚汇集购物中心服务业发展专项

600000.00150000.00450000.00与资产相关

资金

沈阳联营大气治理环保项目750094.02391356.00358738.02与资产相关吉林省旅游和冰雪经济高质量发展

200000.001666.67198333.33与资产相关

专项资金

中央财政支持服务业发展专项资金125000.00125000.00与资产相关

换燃气锅炉政府补贴120000.00120000.00与资产相关

2018年第一批服务业发展专项资金7833.157833.15与收益相关

合计49884150.3916448299.987948442.2258384008.15

71长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

37.股本

本年变动增减（+、-）项目年初余额年末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总额159088075.00159088075.00

38.资本公积

项目年初余额本年增加本年减少年末余额

股本溢价388392638.33388392638.33

其他资本公积19337251.9519337251.95

合计407729890.28407729890.28

72长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

39.其他综合收益

本年发生额年初本年所得税前

项目减：前期计入其他年末

余额发生额减：前期计入其他综减：所得税税后归属于母税后归属于少综合收益当期转入余额合收益当期转入损益费用公司数股东留存收益

一、不能重分类进损益

-341509.73-1332915.03212264.15-386294.80-1158884.38-1500394.11的其他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投资公

-341509.73-1332915.03212264.15-386294.80-1158884.38-1500394.11允价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的

548222.61-204358.93-104223.05-100135.88443999.56

其他综合收益

其中：权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备外币财务报表折算差

548222.61-204358.93-104223.05-100135.88443999.56

额

其他综合收益合计206712.88-1537273.96212264.15-386294.80-1263107.43-100135.88-1056394.55

73长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

40.盈余公积

项目年初余额本年增加本年减少年末余额

法定盈余公积79544037.5079544037.50

合计79544037.5079544037.50

41.未分配利润

项目本年上年

调整前上年末未分配利润1645918084.871691234590.29调整年初未分配利润合计数（调增+，调减-）其中：《企业会计准则》及相关新规定追溯调整会计政策变更重大前期差错更正同一控制合并范围变更其他调整因素

调整后年初未分配利润1645918084.871691234590.29

加：本年归属于母公司所有者

-51799880.13-27816817.17的净利润

其他增加3281708.59

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利15908807.5017499688.25转作股本的普通股股利

本年年末余额1581491105.831645918084.87

42.营业收入、营业成本

（1）营业收入和营业成本情况本年发生额上年发生额项目收入成本收入成本

主营业务4950257546.033860562707.725094308451.923987710902.87

其他业务1803299779.95284357728.541916335869.21274070022.24

合计6753557325.984144920436.267010644321.134261780925.11

74长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）营业收入、营业成本的分解信息合同分类营业收入营业成本按业务类型分类

其中：商品流通行业4889682492.453832764554.07

房地产行业28255239.4122133667.72

物业租赁10957866.571913235.51

旅游餐饮业21361947.603751250.42

合计4950257546.033860562707.72按商品转让的时间分类

其中：在某一时点确认4939299679.463858649472.21

在某一时段确认10957866.571913235.51

合计4950257546.033860562707.72

43.税金及附加

项目本年发生额上年发生额

房产税139353697.72135765840.91

消费税41226846.7544472621.62

城市维护建设税16622974.5915071551.68

土地使用税14271167.2814336101.76

教育费附加7161778.716473525.43

水利建设基金3956641.165033479.43

印花税4436785.384712403.62

土地增值税-4086901.174665605.49

地方教育附加4777477.534314285.01

车船使用税55751.8859925.30

其他33368.0458575.07

合计227809587.87234963915.32

44.销售费用

项目本年发生额上年发生额

职工薪酬267934611.18286728218.52

折旧费85319385.5399526406.04

使用权资产折旧97241437.7092649833.65

广告费49093932.3948337779.21

75长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）项目本年发生额上年发生额

促销费36769831.7647961978.73

保洁费47578045.4944437325.97

装修费40182440.9739108981.19

宣传费26503729.1027344573.92

销售服务费11428583.2314546692.04

职工福利费3403859.384464122.38

美陈费7096453.524316712.03

包装费2543445.073049298.02

修理费1799579.712990223.73

其他33157141.2639441989.70

合计710052476.29754904135.13

45.管理费用

项目本年发生额上年发生额

职工薪酬231432656.79229080743.63

水电费151684535.95184468279.72

社会保险费154236776.89156834257.02

装修费116175110.96107998289.59

无形资产摊销65679221.7860342281.36

供暖费47072098.6048894872.10

折旧费42107939.0137688163.91

劳动保护费34910926.1934976222.05

租赁费29446884.4849181930.97

服务费27350139.5222107490.46

保安费26435064.1124821917.85

存货盘亏10132333.4412201521.97

办公费9850362.587756665.96

物业费9674652.7812617596.42

工会经费8488691.988670947.73

燃气费6003636.876480615.48

保险费4135613.834302903.55

低值易耗品摊销3776852.672361085.73

其他32870138.4410072957.06

合计1011463636.871020858742.56

76长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

46.财务费用

项目本年发生额上年发生额

利息费用294700777.83350924807.50

减：利息收入3523618.4623620494.21

加：汇兑损失

手续费55117030.2057478488.64

租赁负债利息支出38073337.1419414040.87

合计384367526.71404196842.80

47.其他收益

产生其他收益的来源本年发生额上年发生额

政府补助14961232.7432188683.97

代扣代缴个人所得税手续费459204.47467509.89

合计15420437.2132656193.86

48.投资收益

项目本年发生额上年发生额

权益法核算的长期股权投资收益-2883211.67-3201580.06

处置长期股权投资产生的投资收益41752.36

交易性金融资产在持有期间的投资收益923088.96645150.00

吉源商城项目投资收益86326.05263889.97

处置交易性金融资产取得的投资收益72589.04131269.07以摊余成本计量的金融资产持有期间取得的投资收益

其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入2631915.152284303.72

丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置其他债权投资取得的投资收益

债务重组收益2529369.03-2167478.13非同一控制下企业合并原股权在购买日公允价

46378539.72

值重新计量形成的投资收益

合计49780368.64-2044445.43

77长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

49.公允价值变动收益

产生公允价值变动收益的来源本年发生额上年发生额

交易性金融资产-916608.00-16644890.97

其中：权益工具投资公允价值变动-916608.00-16644890.97交易性金融负债按公允价值计量的投资性房地产

合计-916608.00-16644890.97

50.信用减值损失（损失以负数列示）

项目本年发生额上年发生额

应收账款坏账损失-285553.48-128059.63

其他应收款坏账损失-7254081.227097979.95

合计-7539634.706969920.32

51.资产减值损失（损失以负数列示）

项目本年发生额上年发生额

存货跌价损失及合同履约成本减值损失-47721856.01-54475209.96

投资性房地产减值损失-10605674.09-20747066.49

无形资产减值损失-2711399.88

商誉减值损失-3496615.17

其他59989.31-365097.74

合计-58267540.79-81795389.24

52.资产处置收益

项目本年发生额上年发生额

非流动资产处置收益2354553.103507558.88

其中：未划分为持有待售的非流动资产

2354553.103507558.88

处置收益

其中:固定资产处置收益541086.22-2681643.73

使用权资产处置收益1813466.886189202.61

合计2354553.103507558.88

53.营业外收入

计入本年非经常项目本年发生额上年发生额性损益的金额

非流动资产处置利得37225.77123898.4037225.77

78长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）计入本年非经常项目本年发生额上年发生额性损益的金额

违约金1261154.252064713.021261154.25

废品收入1688716.321364669.931688716.32

其他2960958.285070029.582960958.28

合计5948054.628623310.935948054.62

54.营业外支出

计入本年非经常项目本年金额上年金额性损益的金额

对外捐赠支出12033.30210565.0012033.30

非流动资产毁损报废损失28035565.5115806873.3728035565.51

其他6469324.173428241.536469324.17

合计34516922.9819445679.9034516922.98

55.所得税费用

（1）所得税费用项目本年发生额上年发生额

当年所得税费用128440994.39131502043.88

递延所得税费用29844191.1745929520.71

合计158285185.56177431564.59

（2）会计利润与所得税费用调整过程项目本年发生额

本年合并利润总额247206369.08

按法定/适用税率计算的所得税费用61801592.27

子公司适用不同税率的影响-1801263.62

调整以前期间所得税的影响497196.50

非应税收入的影响11762583.04

不可抵扣的成本、费用和损失的影响17740244.24使用前期未确认递延所得税资产的可抵

-1002056.64扣亏损的影响本年未确认递延所得税资产的可抵扣暂

45911168.53

时性差异或可抵扣亏损的影响非货币性资产转让所得分期计入应纳税

23375721.24

所得额的影响

所得税费用158285185.56

79长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

56.其他综合收益

详见本附注“五、39.其他综合收益”相关内容。

57.现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金

1）收到的其他与经营活动有关的现金

项目本年发生额上年发生额

单位往来898408793.821339869980.09

政府补助35488359.9938995235.20

押金11093449.6531905949.23

其他55947655.9766876295.07

合计1000938259.431477647459.59

2）支付的其他与经营活动有关的现金

项目本年发生额上年发生额

单位往来1069001121.781383559450.56

费用支出488877262.65700313773.32

押金37735526.1815365338.27

其他144541036.68224044602.03

合计1740154947.292323283164.18

注：上述单位往来主要为租赁经营模式产生的代收代付款。

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金项目本年发生额上年发生额

取得子公司收到的现金净额26263667.63

合计26263667.63

（3）与筹资活动有关的现金

1）收到的其他与筹资活动有关的现金

项目本年发生额上年发生额

未构成销售的融资款244500000.00

合计244500000.00

80长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

2）支付的其他与筹资活动有关的现金

项目本年发生额上年发生额

偿还租赁负债本金及利息90145570.9762760884.49

售后回租融资本金及利息80186004.1734887993.97

合计170331575.1497648878.46

3）筹资活动产生的各项负债变动情况

本年增加本年减少项目年初余额年末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款5053462458.004638358898.515498537698.004193283658.51长期借款（含一年内

1903187646.732100500000.001512257646.752491429999.98到期的非流动负债）租赁负债（含一年内

836449009.56152331672.02170331575.14111967170.64706481935.80到期的非流动负债）

应付票据868007045.32848700000.00860000000.008007045.32848700000.00

合计8661106159.617587558898.51152331672.028041126919.89119974215.968239895594.29

81长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

58.现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料项目本年金额上年金额

1.将净利润调节为经营活动现金流量：——

净利润88921183.5288334774.07

加：资产减值准备58267540.7981795389.24

信用减值损失7539634.70-6969920.32

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物

596599476.98615247697.69

资产折旧

使用权资产折旧110500313.35105807780.34

无形资产摊销65679221.7861014608.46

长期待摊费用摊销27793883.7425145794.94

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的

-2354553.10-3507558.88损失（收益以“-”填列）

固定资产报废损失（收益以“-”填列）27998339.7415682974.97

公允价值变动损失（收益以“-”填列）916608.0016644890.97

财务费用（收益以“-”填列）332774114.97370338848.37

投资损失（收益以“-”填列）-49780368.642044445.43

递延所得税资产的减少（增加以“-”填列）37476009.2650672519.99

递延所得税负债的增加（减少以“-”填列）23442919.43-4739262.71

存货的减少（增加以“-”填列）72084946.00208730062.53

经营性应收项目的减少（增加以“-”填列）-105765005.76117351.33

经营性应付项目的增加（减少以“-”填列）-160092006.04-556990194.93其他

经营活动产生的现金流量净额1132002258.721069370201.49

2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3.现金及现金等价物净变动情况：

现金的年末余额529536788.34582270173.63

减：现金的年初余额582270173.63899440401.62

加：现金等价物的年末余额

减：现金等价物的年初余额

现金及现金等价物净增加额-52733385.29-317170227.99

82长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）本年支付的取得子公司的现金净额项目金额

本年发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物16800000.00

其中：沈阳欧亚长青生活广场有限公司16800000.00济南欧亚大观园有限公司

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物43063667.63

其中：沈阳欧亚长青生活广场有限公司39047253.86

济南欧亚大观园有限公司4016413.77

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物

取得子公司支付的现金净额-26263667.63

注：根据现金流量表列报要求，以现金支付的对价部分减去子公司持有的现金及现金等价物后的净额为负数时，应在“收到其他与投资活动有关的现金”项目中反映。

本公司本年取得子公司支付的现金净额为-26263667.63元，在合并现金流量表中收到其他与投资活动有关的现金项目中列报。

（3）现金和现金等价物的构成项目年末余额年初余额

现金529536788.34582270173.63

其中：库存现金135841.71154547.56

可随时用于支付的银行存款511707586.41561520912.39

可随时用于支付的其他货币资金17693360.2220594713.68可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

年末现金和现金等价物余额529536788.34582270173.63

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

59.外币货币性项目

（1）外币货币性项目项目年末外币余额折算汇率年末折算人民币余额

货币资金——

83长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）项目年末外币余额折算汇率年末折算人民币余额

其中：港币2412568.000.90322179031.42

应收账款——

其中：港币10000.000.90329032.00

其他应收款——

其中：港币67960.000.903261381.47

其他应付款——

其中：港币69000.000.903262320.80

（2）境外经营实体无。

60.租赁

（1）本公司作为承租方项目本年发生额上年发生额

租赁负债利息费用38655019.8619414040.87计入当期损益的采用简化处理的短期租

29446884.4849181930.97

赁费用计入当期损益的采用简化处理的低价值

资产租赁费用（短期租赁除外）未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

其中：售后租回交易产生部分转租使用权资产取得的收入

与租赁相关的总现金流出100803595.51103394775.11

售后租回交易产生的相关损益13618162.518506301.97

售后租回交易现金流入244500000.00

售后租回交易现金流出80186004.1734887993.97

（2）本公司作为出租方本公司作为出租人的经营租赁

其中：未计入租赁收款额的项目租赁收入可变租赁付款额相关的收入

房屋租赁947061593.60

其他租赁10957866.57

合计958019460.17

84长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）未折现租赁收款额及租赁投资净额项目年末金额年初金额未折现租赁收款额

第一年30653273.3753381163.11

第二年23435672.4024188169.49

第三年10713076.0919699449.14

第四年6161173.099907832.13

第五年3824963.415669054.16

五年后未折现租赁收款额总额6346590.1011809391.54

未折现租赁收款额总额81134748.46124655059.57

加：未担保余值

减：未实现融资收益

租赁投资净额81134748.46124655059.57

85长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）六、合并范围的变更

1.非同一控制下企业合并

（1）本年发生的非同一控制下企业合并股权取购买日至年末被购买方的财务信息股权取得股权取购买日的被购买方名称股权取得成本得比例购买日时点得方式确定依据收入净利润现金流量

（%）济南欧亚大观

2025.1.135887914.4151.00协议2025.1.1实际控制19562814.82-3264260.852724518.04

园有限公司沈阳欧亚长青

生活广场有限2025.8.3142907852.5765.89协议2025.8.31实际控制31439985.8941616.534259426.98公司

注：1)根据本公司第九届董事会2019年第四次临时会议决议通过的《关于对济南欧亚大观园有限公司经营权授权管理的议案》及济南欧亚

大观园有限公司股东会决议，自2020年1月1日至2024年12月31日，由济南市国资委向济南欧亚大观园有限公司委派全部经营管理团队，行使日常财务和经营决策权，负责日常经营管理。授权管理期间，本公司对该项长期股权投资采用权益法核算。鉴于对济南欧亚大观园的授权管理期限已到期，2025年1月1日，本公司收回济南欧亚大观园的经营管理权，对其行使日常财务和经营决策权并形成控制，济南欧亚大观园由本公司的联营企业变更为控股子公司，并将其纳入合并报表范围。

2)2025年9月，本公司之子公司欧亚集团沈阳联营有限公司（以下简称沈阳联营）以1680万元的价格受让自然人股东持有的沈阳欧亚长青

生活广场有限公司（以下简称沈阳长青）认缴17.52%的股权，交易完成后，沈阳联营持有沈阳长青认缴58.39%股权（实缴持股比例为65.89%），并对其经营管理和财务形成实质控制，故将其纳入合并报表范围。沈阳联营在购买日之前原持有股权的取得成本为4700万元，认缴持股比例

40.87%（实缴持股比例为43.62%），合并日前采用权益法核算。

86长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）合并成本及商誉项目济南欧亚大观园有限公司沈阳欧亚长青生活广场有限公司

现金16800000.00非现金资产的公允价值发行或承担的债务的公允价值发行的权益性证券的公允价值或有对价的公允价值

购买日之前持有的股权于购买日的公允价值74531424.3633842882.34其他

合并成本合计74531424.3650642882.34

减：取得的可辨认净资产公允价值份额74531424.3630348449.08

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额20294433.26

1)合并成本公允价值的确定方法

本公司根据《企业会计准则》及应用指南的相关规定，采用估值技术确定对济南欧亚大观园有限公司合并成本的公允价值。该估值结果基于正衡房地产资产评估（吉林）有限公司出具的吉正衡评报字[2025]第052号评估报告。

本公司根据《企业会计准则》及应用指南的相关规定，采用估值技术确定对沈阳欧亚长青生活广场有限公司合并成本的公允价值，该估值结果基于正衡房地产资产评估(吉林)有限公司出具的吉正衡评报字[2025]第037号评估报告。

2)沈阳欧亚长青生活广场有限公司商誉形成的原因

欧亚集团沈阳联营有限公司本次交易形成商誉的原因为：根据非同一控制下分步实现企业合并的会计准则要求，购买日合并成本为

87长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

50642882.34元，超过购买日享有的被购买方可辨认净资产公允价值份额30348449.08元，二者之间的差额20294433.26元在合并报

表中确认为商誉。

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债济南欧亚大观园有限公司沈阳欧亚长青生活广场有限公司项目购买日购买日购买日购买日公允价值账面价值公允价值账面价值

资产：

货币资金4507235.114507235.1139047253.8639047253.86

应收款项222086811.15222086811.1519017538.0019017538.00

存货59925.7358989.972690783.242690783.24

固定资产64011819.0016516576.342148102.362148102.36

使用权资产217048141.33217048141.33

长期待摊费用78788272.7778788272.77

无形资产84566043.0015327400.77

其他资产48781091.0848781091.082269453.712269453.71

负债：

借款1850000.001850000.00

应付款项239041462.11239041462.1129810481.1929810481.19

租赁负债270561620.95270561620.95

递延所得税负债31075486.28

88长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）济南欧亚大观园有限公司沈阳欧亚长青生活广场有限公司项目购买日购买日购买日购买日公允价值账面价值公允价值账面价值

其他负债13822864.5713822864.5714578179.0814578179.08

净资产138223112.1152563777.7446059264.0546059264.05

减：少数股东权益7916935.6517804681.89

取得的净资产146140047.7670368459.6346059264.0546059264.05

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失购买日之前购买日之前购买日购买日购买日之前原与原持有股购买日之购买日之前原原持有股权之前原之前原购买日之前原购买日之前原持持有股权按照权相关的其被购买方前原持有持有股权在购在购买日的持有股持有股持有股权的取有股权在购买日公允价值重新他综合收益名称股权的取买日的公允价公允价值的权的取权的取得成本的账面价值计量产生的利转入投资收得方式值确定方法及得时点得比例得或损失益或留存收主要假设益的金额济南欧亚

大观园有2009年51.00%61200000.00投资设立35887914.4174531424.3638643509.95资产基础法-限公司沈阳欧亚

长青生活2020年-

43.62%47000000.00出资26107852.5733842882.347735029.77收益法-

广场有限2022年公司

89长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）七、在其他主体中的权益

1.在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：万元

持股比例（%）主要业务子公司名称注册资本注册地取得方式经营地性质直接间接长春欧亚卫星路超市

5000长春市长春市综合百货100-投资设立

有限公司四平欧亚商贸有限公

15000四平市四平市综合百货100-投资设立

司梨树县欧亚商贸有限

100梨树县梨树县综合百货-100投资设立

公司双辽欧亚购物中心有

500双辽市双辽市综合百货-100投资设立

限公司欧亚集团沈阳联营有非同一控制

6360沈阳市沈阳市综合百货100-

限公司下企业合并沈阳欧亚长青生活广非同一控制

15000沈阳市沈阳市综合百货-65.89

场有限公司下企业合并长春欧亚卖场有限责

58037.5长春市长春市综合百货45.05-投资设立

任公司长春欧亚奥特莱斯购

3000长春市长春市综合百货-100投资设立

物有限公司长春欧亚汇集商贸有

30000长春市长春市综合百货-100投资设立

限公司长春欧亚集团欧亚车

18547.01长春市长春市综合百货100-投资设立

百大楼有限公司长春欧亚超市连锁经

50000长春市长春市综合百货-100投资设立

营有限公司长春欧亚柳影路超市

5000长春市长春市综合百货100-投资设立

有限公司长春欧亚集团通化欧

18547.01通化市通化市综合百货100-投资设立

亚购物中心有限公司吉林市欧亚商都有限

5000吉林市吉林市综合百货100-投资设立

公司吉林欧诚商贸有限公非同一控制

4000吉林市吉林市综合百货-100

司下企业合并长春欧亚集团白城欧

19523.81白城市白城市综合百货100-投资设立

亚购物中心有限公司吉林市欧亚购物中心

19345.79吉林市吉林市综合百货100-投资设立

有限公司万宁欧亚超市有限公

2000万宁市万宁市综合百货-100投资设立

司磐石欧亚购物中心有

1000磐石市磐石市综合百货-100投资设立

限公司舒兰欧亚购物中心有

20000舒兰市舒兰市综合百货-100投资设立

限公司长春欧亚集团辽源欧

15000辽源市辽源市综合百货100-投资设立

亚置业有限公司吉林省欧亚中吉商贸

7435长春市长春市服务、贸易51-投资设立

有限公司吉林省中吉大厦有限非同一控制

2617.94长春市长春市服务、贸易-100

公司下企业合并

90长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）持股比例（%）主要业务子公司名称注册资本注册地取得方式经营地性质直接间接

欧亚中吉有限公司656.90香港香港服务、贸易-99.03投资设立吉林省鑫润物业管理非同一控制

100长春市长春市物业服务-100

有限公司下企业合并长春欧亚鞋业有限责

2835长春市长春市橡胶制品100-投资设立

任公司吉林欧亚置业有限公

100000吉林市吉林市综合百货100-投资设立

司吉林市欧亚北山超市

2400吉林市吉林市综合百货-100投资设立

有限公司永吉县欧亚购物广场

8000永吉县永吉县综合百货-100投资设立

有限公司吉林欧亚玉龙山庄餐

2000吉林市吉林市餐饮-100投资设立

饮有限公司长春欧亚集团通化欧

20000梅河口市梅河口市综合百货100-投资设立

亚置业有限公司长春欧亚集团通辽欧

25000通辽市通辽市综合百货100-投资设立

亚置业有限公司乌兰浩特欧亚购物中

17500乌兰浩特乌兰浩特综合百货60投资设立

心有限公司长春欧亚集团松原欧

28000松原市松原市综合百货100-投资设立

亚购物中心有限公司长春欧亚集团珲春欧

13500珲春市珲春市综合百货51-投资设立

亚置业有限公司珲春欧亚宾馆有限责

100珲春市珲春市宾馆服务-100投资设立

任公司白山欧亚中吉置业有

36500白山市白山市地产开发73.9726.03投资设立

限公司白山欧亚物业服务有

50白山市白山市物业服务-100投资设立

限公司长春万豪信息科技有电子产品销

1000长春市长春市100-投资设立

限公司售及维护长春欧亚易购文化传

1700长春市长春市电子商务100-投资设立

媒有限公司长春欧亚宾馆有限责

200长春市长春市宾馆服务100-投资设立

任公司济南欧亚大观园房地

18000济南市济南市地产开发62.780.51投资设立

产开发有限公司长春欧亚集团商业连

100000长春市长春市综合百货100-投资设立

锁经营有限公司长春欧亚商业连锁欧

亚万豪购物中心有限10000长春市长春市综合百货-100投资设立公司长春欧亚商业连锁欧

亚二道购物中心有限10000长春市长春市综合百货-100投资设立公司长春欧亚商业连锁欧

亚五环购物广场有限15000长春市长春市综合百货-100投资设立公司长白山保护开发区欧

5000白山市白山市综合百货-100投资设立

亚购物广场有限公司长春欧亚商业连锁欧

500农安县农安县综合百货-100投资设立

亚合隆商超有限公司

91长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）持股比例（%）主要业务子公司名称注册资本注册地取得方式经营地性质直接间接长春欧亚商业连锁欧

亚德惠购物中心有限4000德惠市德惠市综合百货-100投资设立公司长春欧亚商业连锁江

源欧亚购物中心有限1000白山市白山市综合百货-100投资设立公司长春国欧仓储物流贸

34385.69长春市长春市综合百货-87.25投资设立

易有限公司长春欧亚新生活购物

10000长春市长春市综合百货-100投资设立

广场有限公司长春欧亚商业连锁双

阳欧亚购物中心有限5000长春市长春市综合百货-100投资设立公司长春欧亚启明星跨境

1000长春市长春市电子商务-51投资设立

电商有限责任公司长春欧亚居然超市有

500长春市长春市综合百货-100投资设立

限公司农安欧亚学府超市有

500农安县农安县综合百货-100投资设立

限公司长春欧亚十二坊购物

500吉林市吉林市综合百货-100投资设立

广场有限公司长春欧亚集团敦化欧

亚敦百购物中心有限32400敦化市敦化市综合百货81.17-投资设立公司长春欧亚集团九台卡

伦欧亚购物广场有限1000九台市九台市综合百货100-投资设立公司长春市九台区欧亚商

100九台市九台市宾馆服务-100投资设立

超宾馆有限公司白山市合兴实业股份非同一控制

3025白山市白山市综合百货61.03-

有限公司下企业合并吉林省合兴健康药房非同一控制

500.5白山市白山市药品销售-97.6

连锁有限责任公司下企业合并白山市合诚物业服务非同一控制

50白山市白山市物业服务-51

有限公司下企业合并白山市合兴对外经济非同一控制

100白山市白山市对外贸易-100

贸易公司下企业合并白山市合兴酒店有限

200白山市白山市宾馆服务-100投资设立

公司北京欧亚商贸有限公

10000北京市北京市综合百货100-投资设立

司长春欧亚国际贸易有

500长春市长春市综合百货100-投资设立

限公司长春欧亚集团公主岭

冷链综合物流有限公5000公主岭公主岭物流、仓储100-投资设立司长春欧亚集团四平欧

10000四平市四平市综合百货100-投资设立

亚置业有限公司郑州百货大楼股份有非同一控制

3500郑州市郑州市综合百货54.83-

限公司下企业合并河南郑百商业有限公非同一控制

1000郑州市郑州市综合百货-100

司下企业合并河南东方实业有限责非同一控制

800郑州市郑州市服务-100

任公司下企业合并

92长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）持股比例（%）主要业务子公司名称注册资本注册地取得方式经营地性质直接间接郑州百吉酒店管理有

1000郑州市郑州市服务-100投资设立

限公司郑州百吉公寓管理有

100郑州市郑州市物业服务100投资设立

限公司郑州晟强商业运营管

100郑州市郑州市综合百货100投资设立

理有限公司内蒙古包头百货大楼非同一控制

10541.2565包头市包头市综合百货75.65-

集团股份有限公司下企业合并土默特右旗包百商场非同一控制

1000包头市包头市综合百货-100

有限责任公司下企业合并包头市包百嘉峻置业非同一控制

1000包头市包头市地产开发-67

有限公司下企业合并乌拉特前旗包百大楼巴彦淖尔巴彦淖尔

1000综合百货-100投资设立

商贸有限责任公司市市包头市欧百商贸有限

100包头市包头市综合百货-100投资设立

责任公司西宁大十字百货商店非同一控制

9763.1西宁市西宁市综合百货90.42-

有限公司下企业合并上海欧诚商贸有限公非同一控制

10000长春市上海市综合百货100-

司下企业合并长春欧诚商贸有限公非同一控制

5500长春市长春市综合百货100-

司下企业合并济南欧亚大观园有限非同一控制

12000济南市济南市综合百货51-

公司下企业合并济南市大观园商场天非同一控制

1111.72济南市济南市餐饮-100

丰园饭店有限公司下企业合并济南市大观园商场食非同一控制

10.8济南市济南市综合百货-100

物有限公司下企业合并济南大观园经贸有限非同一控制

450济南市济南市综合百货-100

公司下企业合并济南大观园照像器材非同一控制

28济南市济南市零售业-100

有限公司下企业合并济南外贸抽纱有限公非同一控制

161.82济南市济南市轻工制造-100

司下企业合并济南四海香股份有限非同一控制

3244济南市济南市综合百货-55.44

公司下企业合并

93长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）重要的非全资子公司少数股东本年归属于少数本年向少数股东宣年末少数股东权益子公司名称持股比例股东的损益告分派的股利余额

（%）吉林省欧亚中吉

49.00-1010356.4220379666.32

商贸有限公司长春欧亚卖场有

54.95147148496.50-146711250.001203819339.98

限责任公司长春欧亚集团珲

春欧亚置业有限49.00-3164065.7649209269.42公司长春欧亚集团敦

化欧亚敦百购物18.83-802570.0057665811.25中心有限公司白山市合兴实业

38.979062980.73-1519350.87128358909.23

股份有限公司乌兰浩特欧亚购

40.00-5465499.9740991644.06

物中心有限公司济南欧亚大观园

房地产开发有限27.22-651286.76155419433.08公司郑州百货大楼股

45.17-600053.3571253397.68

份有限公司内蒙古包头百货

大楼集团股份有24.351074417.29-833102.80117308811.27限公司西宁大十字百货

9.58-547301.8928047664.71

商店有限公司济南欧亚大观园

49.00-2185743.8537697509.06

有限公司沈阳欧亚长青生

34.1114195.4015725010.37

活广场有限公司长春欧亚启明星

跨境电商有限责16.39970213.97任公司长春国欧仓储物

12.75-2152148.2722414550.94

流贸易有限公司

合计140721063.65-149063703.671949261231.34

94长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：万元年末余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

长春欧亚卖场有限责任公司236770.30357990.87594761.17297197.9643735.58340933.54

乌兰浩特欧亚购物中心有限公司1776.2627551.5829327.8419079.9319079.93

长春欧亚集团珲春欧亚置业有限公司8216.3812107.2420323.6210280.9210280.92

济南欧亚大观园房地产开发有限公司14659.5260049.2574708.7726410.581.3526411.93

长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物中心有限公司14792.8919419.1334212.023020.95620.003640.95

白山市合兴实业股份有限公司34613.4019009.0953622.4918926.711722.8020649.51

郑州百货大楼股份有限公司7900.3830090.0837990.4617682.643959.6021642.24

内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司56836.7929362.3686199.1532173.184411.0536584.23

西宁大十字百货商店有限公司22954.8831617.3254572.2018388.266906.4425294.70

济南欧亚大观园有限公司21458.8419048.1840507.0224028.092983.0527011.14

95长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）（续）

单位：万元年初余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

长春欧亚卖场有限责任公司225211.54370478.46595690.00312680.8226648.26339329.08

乌兰浩特欧亚购物中心有限公司2069.2929743.9831813.2720198.9820198.98

长春欧亚集团珲春欧亚置业有限公司9542.4812718.8722261.3511572.9111572.91

济南欧亚大观园房地产开发有限公司14157.6062355.8976513.4927923.491.3527924.84

长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物中心有限公司14529.8619992.0734521.932884.64640.003524.64

白山市合兴实业股份有限公司32252.2619946.4552198.7119284.271877.2721161.54

郑州百货大楼股份有限公司7408.8431159.0938567.9317984.444102.4222086.86

内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司57650.6532110.9489761.5934843.785502.1140345.89

西宁大十字百货商店有限公司23970.5633648.0757618.6320221.417548.4327769.84济南欧亚大观园有限公司

96长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）（续）

单位：万元本年发生额上年发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量

长春欧亚卖场有限责任公司158614.0224163.9624163.9625645.43159566.7421125.6921313.7638727.89

乌兰浩特欧亚购物中心有限公司6787.24-1366.37-1366.37177.427358.56-1825.51-1825.51462.51

长春欧亚集团珲春欧亚置业有限公司2838.07-645.73-645.736.312422.22-697.79-697.79-1193.22

济南欧亚大观园房地产开发有限公司4405.69-291.80-291.804578.076388.74227.88227.88-1845.95长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物中心

3614.52-426.22-426.22-6.684748.5122.5822.58-99.52

有限公司

白山市合兴实业股份有限公司27108.742318.482318.48-1724.6326948.832312.712312.713189.59

郑州百货大楼股份有限公司2513.55-132.84-132.84798.762651.76-72.97-72.97-2873.62

内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司36025.65681.27681.27-1022.3636829.45-682.69-1055.9963.38

西宁大十字百货商店有限公司9839.24-571.30-571.30-1985.2611860.22-194.80-194.802653.25

济南欧亚大观园有限公司1956.28-326.43-326.43274.96

97长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

2.在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业

持股比例（%）对合营企业主要经或联营企业合营企业或联营企业名称注册地业务性质营地直接间接投资的会计处理方法

综合百货、

儋州欧亚置业有限公司儋州市儋州市49.00权益法地产开发

长春春塔贸易有限公司长春市长春市综合百货49.00权益法长春欧亚神龙湾旅游有限

长春市长春市旅游业29.95权益法责任公司

（2）重要联营企业的主要财务信息

年末余额/本年发生额项目济南欧亚大观园有长春欧亚神龙湾旅儋州欧亚置业沈阳欧亚长青生限公司游有限责任公司有限公司活广场有限公司

流动资产1540723.96879818225.86

其中：现金和现金等

314908.587967765.94

价物

非流动资产356702578.98320192925.23

资产合计358243302.941200011151.09

流动负债6486896.03390183896.34

非流动负债3770000.0050000000.00

负债合计10256896.03440183896.34

净资产合计347986406.91759827254.75

其中：少数股东权益归属于母公司股东权

347986406.91759827254.75

益按持股比例计算的净

105393712.41337760804.42

资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他对联营企业权益投资

105393712.41337760804.42

的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入1271908.666360999.17

财务费用2586.3913396.45

98长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）年末余额/本年发生额项目济南欧亚大观园有长春欧亚神龙湾旅儋州欧亚置业沈阳欧亚长青生限公司游有限责任公司有限公司活广场有限公司

所得税费用4248805.76

净利润-1262854.04-10560585.57终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-1262854.04-10560585.57本年度收到的来自联营企业的股利

（续）

年初余额/上年发生额项目济南欧亚大观园有长春欧亚神龙湾旅儋州欧亚置业有限沈阳欧亚长青生限公司游有限责任公司公司活广场有限公司

流动资产331334316.801991994.39861889304.0746098228.60

其中：现金和现金等

4704553.471293774.025839939.429798821.53

价物

非流动资产119937413.75354770675.36327274628.26310652933.70

资产合计451271730.55356762669.751189163932.33356751162.30

流动负债301211148.573743408.80379526092.0142980072.74

非流动负债66000000.003770000.0095000000.00271286517.79

负债合计367211148.577513408.80474526092.01314266590.53

净资产合计84060581.98349249260.95714637840.3242484571.77

其中：少数股东权益归属于母公司股东权

84060581.98349249260.95714637840.3242484571.77

益按持股比例计算的净

35195306.45105771937.19342935491.3524546066.30

资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他对联营企业权益投资

35195306.45105771937.19342935491.3524546066.30

的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入26181785.19936314.2013405169.7891398653.10

财务费用4302.93985.0110656.3914061201.29

99长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）年初余额/上年发生额项目济南欧亚大观园有长春欧亚神龙湾旅儋州欧亚置业有限沈阳欧亚长青生限公司游有限责任公司公司活广场有限公司

所得税费用1073534.34-2691714.83

净利润-1918651.80-1270854.09-3705792.18177217.80终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-1918651.80-1270854.09-3705792.18177217.80本年度收到的来自联营企业的股利

本年本公司通过非同一控制下企业合并的方式将济南欧亚大观园有限公司、沈阳

欧亚长青生活广场有限公司纳入合并范围，具体情况详见本附注六、合并范围的变更。

（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

年末余额/本年年初余额/上年项目发生额发生额

合营企业——投资账面价值合计

下列各项按持股比例计算的合计数——

--净利润

--其他综合收益

--综合收益总额

联营企业——

投资账面价值合计2177618.462133211.10

下列各项按持股比例计算的合计数——

--净利润44407.36291.76

--其他综合收益

--综合收益总额44407.36291.76

八、政府补助

1.涉及政府补助的负债项目

本年计本年

会计本年新增补助入营业本年转入其与资产/收年初余额其他年末余额科目金额外收入他收益金额益相关变动金额递延

49876317.2416448299.987940609.0758384008.15与资产相关

收益递延

7833.157833.15与收益相关

收益

100长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

2.计入当期损益的政府补助

会计科目本年发生额上年发生额

与收益相关7020623.6724442308.56

与资产相关7940609.077746375.41

九、与金融工具相关风险

本公司在日常活动中面临各种金融工具风险，主要包括借款、应收款项、应付款项、应付债券等。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1.各类风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

（1）市场风险

1）利率风险

本公司的利率风险产生于银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。于2025年12月31日，本公司的带息债务主要为人民币计价的浮动利率借款合同，金额合计为

1065529999.98元（2024年12月31日：1615387646.73元），及人民币计价的固

定利率合同，金额为5619183658.51元（2024年12月31日：5341262458.00元）。

本公司因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率银行借款有关。对于固定利率借款，本公司的目标是保持其浮动利率。

本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本公司的政策是保持这些借款的浮动利率，以消除利率变动的公允价值风险。

（2）信用风险

本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、长期应收款等。

为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日

101长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。

本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。除应收账款及合同资产金额前五名外，本公司无其他重大信用集中风险。本公司应收账款中，前五名金额合计：40198845.35元，占本公司应收账款总额的70.27%（2024年占本公司应收账款总额的53.57%）；本公司其他应收款中，前五名金额合计：163568642.64元，占本公司其他应收款总额的57.59%（2024年占本公司其他应收款总额的25.77%）。

1）信用风险显著增加判断标准

本公司在每个资产负债表日，通过比较金融工具在初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率和该工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率，来判定金融工具信用风险自初始确认后是否显著增加。但是，如果本公司确定金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险的，可以假设该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

本公司判断信用风险显著增加的主要标准为以下一个或多个指标发生显著变化：

债务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果出现重大不利变化等。

2）已发生信用减值资产的定义

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：发行方或债务人发生重大

财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

3）信用风险敞口

于2025年12月31日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保。

合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额，对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。

102长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（3）流动风险流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。

本公司持有的金融资产和金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

103长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

2025年12月31日金额：

项目一年以内一到二年二到五年五年以上合计金融资产

货币资金708438152.90708438152.90

交易性金融资产12472900.0012472900.00

应收账款55458119.4055458119.40

其他应收款85318510.8785318510.87

其他权益工具投资174763279.83174763279.83

一年内到期的非流动资产5500000.005500000.00金融负债

短期借款4193283658.514193283658.51

应付票据1166654901.081166654901.08

应付账款1226658417.711226658417.71

其他应付款1782808101.801782808101.80

应付股利15396698.4715396698.47

一年内到期的非流动负债409170598.97409170598.97

其他流动负债357037928.98357037928.98

长期借款1078990000.021150249999.948250000.002237489999.96

长期应付款1623627.311623627.31

104长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

2.敏感性分析

本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权

益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立的发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是独立的情况下进行的。

（1）外汇风险敏感性分析

外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效。

在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后影响如下：

2025年度2024年度

項目汇率变动对净利润的对股东权益对净利润的对股东权益影响的影响影响的影响

所有外币对人民币升值5%109356.20109356.20119753.70119753.70

所有外币对人民币贬值5%-109356.20-109356.20-119753.70-119753.70

（2）利率风险敏感性分析

利率风险敏感性分析基于下述假设：

市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；

对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；

以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其它金融资产和负债的公允价值变化。

在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后影响如下：

2025年度

项目利率变动对净利润的影响对股东权益的影响

浮动利率借款增加1%-10655300.00-10655300.00

浮动利率借款减少1%10655300.0010655300.00

105长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）（续）

2024年度

项目利率变动对净利润的影响对股东权益的影响

浮动利率借款增加1%-16153876.47-16153876.47

浮动利率借款减少1%16153876.4716153876.47

十、公允价值的披露

1.以公允价值计量的资产和负债的年末公允价值

年末公允价值

项目第二层次第一层次公允第三层次公允价公允价值合计价值计量值计量计量

一、持续的公允价值计量————

（一）交易性金融资产12472900.0012472900.00

1.以公允价值计量且其变动

计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资12472900.0012472900.00

（二）其他权益工具投资174763279.83174763279.83持续以公允价值计量的资产

12472900.00174763279.83187236179.83

总额

2.持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。

3.持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性

及定量信息直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负债的市场报价之外的可观察输入值。

十一、关联方及关联交易

1.关联方关系

（1）本公司的母公司情况母公司对本母公司对本控股股东及最终注册地业务性质注册资本公司的持股公司的表决控制方名称

比例(%)权比例(%)朝阳区经授权行使国长春市汽车城商

西开运有资产及国有99624100.0024.5424.54业有限公司街158号股权经营管理

106长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）本公司的最终控制方为长春市人民政府国有资产监督管理委员会。

（2）本公司的子公司情况

子公司情况详见本附注“七、1.（1）企业集团的构成”相关内容。

（3）本企业合营企业及联营企业情况本公司重要的合营或联营企业详见本附注“七、2.（1）重要的合营企业或联营企业”相关内容。

（4）其他关联方其他关联方名称与本企业关系王丽滨等81人其他

2.关联交易

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

1）采购商品/接受劳务

关联方关联交易内容本年发生额上年发生额

长春春塔贸易有限公司采购商品968829.83804290.56

沈阳欧亚长青生活广场有限公司采购商品18902.65

儋州欧亚置业有限公司采购商品3097.326169.22

合计971927.15829362.43

2）销售商品/提供劳务

关联方关联交易内容本年发生额上年发生额

儋州欧亚置业有限公司销售商品288916.57225447.81

沈阳欧亚长青生活广场有限公司销售商品210305.46

长春春塔贸易有限公司销售商品394581.9066841.85

合计683498.47502595.12

（2）关联租赁情况

1）承租情况

出租方租赁资支付的租金承担的租赁负债利息支出增加的使用权资产名称产种类本年发生额上年发生额本年发生额上年发生额本年发生额上年发生额王丽滨等房屋建

10488021.6010488021.60503976.57517255.2019271368.29

81人筑物

107长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）王丽滨为本公司员工，系欧亚商都三期6988.66平方米商业服务用房的产权代表。其名下的商业服务用房系公司部分员工共有（包括公司部分董事、高级管理人员）产权。公司租入上述商业服务用房用于日常经营使用。

3.关键管理人员薪酬

单位：万元项目名称本年发生额上年发生额

薪酬合计1395.451620.07

4.关联方应收应付余额

（1）应收项目年末余额年初余额项目名称关联方坏账坏账账面余额账面余额准备准备

应收账款长春春塔贸易有限公司89061.0245054.64

应收账款儋州欧亚置业有限公司116.52

其他应收款儋州欧亚置业有限公司19000000.00

（2）应付项目项目名称关联方年末账面余额年初账面余额

其他应付款长春春塔贸易有限公司525230.00

其他应付款通化欧亚丽景商业管理有限公司792648.17

其他应付款儋州欧亚置业有限公司1625.1276.62

应付账款儋州欧亚置业有限公司800000.006717.18

应付账款长春春塔贸易有限公司788291.77

5.关联方承诺

本公司不存在关联方承诺。

6.其他

本公司不存在关联方其他事项。

十二、承诺及或有事项

1.重要承诺事项

本公司之置业公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款阶段性担保。

阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的《房屋所有权证》及抵押登记手续办妥后并交至银行执管之日止。截止2025年12月31日，本

108长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）公司承担阶段性担保额为人民币8011.23万元。管理层判断任何因此引致的负债不会对本公司的财务状况或经营业绩构成重大负面影响。

除上述事项外，截至2025年12月31日，本公司无其他需要披露的重要承诺事项。

2.或有事项

（1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响

截止2025年12月31日，本公司个别子公司是某些法律诉讼中的被告，也是在日常业务中出现的其他诉讼中的原告。尽管现时无法确定这些或有事项、法律诉讼或其他诉讼的结果，管理层判断任何因此引致的负债不会对本公司的财务状况或经营业绩构成重大负面影响。

除上述未决诉讼、仲裁形成的或有事项外，截至2025年12月31日，本公司无其他需要披露的重大或有事项。

十三、资产负债表日后事项

1.利润分配情况

项目内容根据公司2026年4月17日十一届四次董事会审议通

过的2025年度利润分配预案，拟以2025年末总股本拟分配的利159088075股为基数，向全体股东每10股派发现金红利润或股利1.00元（含税），共计发放红利15908807.50元。本年度公司不进行资本公积金转增股本。如股东大会决议与董事会议案有差异时，按股东会决议的分配方案调整。

2.其他资产负债表日后事项说明

除上述事项外，本公司无其他重大资产负债表日后事项。

十四、其他重要事项

1.前期差错更正和影响

（1）本年未发现采用追溯重述法的前期会计差错。

（2）本年未发现采用未来适用法的前期会计差错。

2.分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

本公司以内部组织结构、管理要求及内部报告制度为依据确定经营分部，公司的经营分部是指企业内同时满足下列条件的组成部分：

1．该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

109长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

2．公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价

其业绩；

3．公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

本公司以销售商品的类别和业务性质为基础确定购物中心业态分部、大型综合卖

场业态分部、超市业态分部、房地产业态分部、其他五个报告分部，其中其他分部包括物业服务、餐饮服务和其他业务。分部业绩以报告的分部利润为基础进行评价，由于部分公司存在混合业态经营的情况，无法准确划分按业态的资产总额、负债总额等信息。

（2）本年度报告分部的财务信息项目购物中心大型综合卖场连锁超市

营业收入4879718487.431792984129.521841570471.18

营业成本3657594816.41827355048.781503201394.67

资产总额16507729452.888869258592.477394686073.07

负债总额11115130671.965971927786.934979055551.82

（续）项目房地产其他分部间抵销合计

营业收入28255239.41156278745.16-1945249746.726753557325.98

营业成本22133667.7237749567.19-1903114058.514144920436.26

资产总额2238998421.30496017623.10-16256143370.9219250546791.90

负债总额1536001039.25333982981.25-8861609184.7115074488846.50

3.其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

本公司本年未发生其他对投资者决策有影响的重要交易和事项。

十五、母公司财务报表主要项目注释

1.应收账款

（1）应收账款按账龄列示账龄年末账面余额年初账面余额

1年以内（含1年）27677332.1335295558.30

1-2年

2-3年

3年以上

合计27677332.1335295558.30

110长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）应收账款按坏账计提方法分类列示年末余额类别账面余额坏账准备比例金计提比例账面价值金额

（%）额（%）

按组合计提坏账准备27677332.13100.0027677332.13

其中：账龄组合3429240.7912.393429240.79

关联方组合24248091.3487.6124248091.34

合计27677332.13100.0027677332.13

（续）年初余额类别账面余额坏账准备比例金计提比例账面价值金额

（%）额（%）

按组合计提坏账准备35295558.30100.0035295558.30

其中：账龄组合4037863.6311.444037863.63

关联方组合31257694.6788.5631257694.67

合计35295558.30100.0035295558.30

1）按组合计提应收账款坏账准备

（1）账龄组合年末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内3429240.79

1至2年

2至3年

3年以上

合计3429240.79

（2）关联方组合年末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

关联方组合24248091.34

合计24248091.34

111长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（3）按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款和合同资产情况占应收账应收账款合同款和合同和合同资应收账款年末余资产应收账款和合同单位名称资产年末产坏账准额年末资产年末余额余额合计备年末余余额数的比例额长春欧亚超市连

7723967.087723967.0827.91

锁经营有限公司长春欧亚卖场有

6535025.876535025.8723.61

限责任公司长春欧亚居然超

1741157.091741157.096.29

市有限公司长春欧亚商业连

锁欧亚二道购物1264441.481264441.484.57中心有限公司长春欧亚集团商

业连锁经营有限1114161.131114161.134.03公司

合计18378752.6518378752.6566.41

2.其他应收款

项目年末余额年初余额应收利息应收股利

其他应收款2838084628.992961383417.39

合计2838084628.992961383417.39

2.1其他应收款

（1）其他应收款按款项性质分类款项性质年末余额年初余额

单位往来2836019020.762957881325.62

保证金及押金2683803.452302329.67备用金

其他757819.733118871.27

合计2839460643.942963302526.56

112长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）其他应收款按账龄列示账龄年末余额年初余额

1年以内（含1年）2837138872.342960779943.66

1-2年1022482.1875000.00

2-3年70000.00400000.00

3年以上1229289.422047582.90

合计2839460643.942963302526.56

（3）其他应收款按坏账计提方法分类列示年末余额年初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备比例计提比账面价值比例计提比账面价值金额金额金额金额

（%）例（%）（%）例（%）按单项计提

57409.7357409.73100.00

坏账准备按组合计提

2839403234.21100.001318605.220.052838084628.992963302526.56100.001919109.170.062961383417.39

坏账准备

其中：账

5277647.660.191318605.2224.983959042.447915666.250.271919109.1724.245996557.08

龄组合关

2834125586.5599.812834125586.552955386860.3199.732955386860.31

联方组合

合计2839460643.94100.001376014.950.052838084628.992963302526.56100.001919109.170.062961383417.39

113长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

1）其他应收款按组合计提坏账准备

年末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内3013285.7933800.031.12

1-2年965072.4543785.794.54

2-3年70000.0011729.9816.76

3年以上1229289.421229289.42100.00

合计5277647.661318605.22—

2）其他应收款按照预期信用损失一般模型计提坏账准备

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月整个存续期预整个存续期预合计

预期信用损期信用损失(未期信用损失(已

失发生信用减值)发生信用减值)

2025年1月1日

29176.811889932.361919109.17

余额

2025年1月1日

余额在本年

--转入第二阶段-18382.3718382.37

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本年计提23005.59-623509.5457409.73-543094.22本年转回本年转销本年核销其他变动

2025年12月31

33800.031284805.1957409.731376014.95日余额

（1）其他应收款本年计提、收回或转回的坏账准备情况本年变动金额类别年初余额收回或转销或年末余额计提其他转回核销按单项计提坏

57409.7357409.73

账准备按账龄组合计

1919109.17-600503.951318605.22

提坏账准备

合计1919109.17-543094.221376014.95

114长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款年末余单位名称款项性质年末余额账龄坏账准备年末余额

额合计数的比例（%）

吉林欧亚置业有限公司内部往来910000000.001年以内32.05

长春欧亚集团四平欧亚置业有限公司内部往来526621135.321年以内18.55

长春欧亚集团辽源欧亚置业有限公司内部往来253900000.001年以内8.94

长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司内部往来223239551.191年以内7.86

长春国欧仓储物流贸易有限公司内部往来220000000.001年以内7.75

合计—2133760686.51—75.15

3.长期股权投资

年末余额年初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资6808927330.376808927330.376728603274.486728603274.48

对联营、合营企业投资338223847.11338223847.11378644526.81378644526.81

合计7147151177.487147151177.487107247801.297107247801.29

（1）对子公司投资本年增减变动减值年初余额减值准备年末余额准备被投资单位（账面价值）年初余额追加减少计提减其他（账面价值）年末投资投资值准备余额

欧亚集团沈阳联营有限公司416358200.00416358200.00

115长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）本年增减变动减值年初余额减值准备年末余额准备被投资单位（账面价值）年初余额追加减少计提减其他（账面价值）年末投资投资值准备余额

四平欧亚商贸有限公司150000000.00150000000.00

长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司200000000.00200000000.00

长春欧亚卫星路超市有限公司50000000.0050000000.00

长春欧亚柳影路超市有限公司50000000.0050000000.00

长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司300764042.10300764042.10

长春欧亚集团白城欧亚购物中心有限公司200000000.00200000000.00

吉林市欧亚商都有限公司50000000.0050000000.00

吉林市欧亚购物中心有限公司200000000.00200000000.00

长春欧亚集团辽源欧亚置业有限公司150000000.00150000000.00

吉林省欧亚中吉商贸有限公司37920000.0037920000.00

长春欧亚鞋业有限责任公司6083020.796083020.79

吉林欧亚置业有限公司1000000000.001000000000.00

长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司250000000.00250000000.00

长春欧亚集团通化欧亚置业有限公司200000000.00200000000.00

乌兰浩特欧亚购物中心有限公司105000000.00105000000.00

长春欧亚集团松原欧亚购物中心有限公司280000000.00280000000.00

珲春欧亚置业有限公司68850000.0068850000.00

116长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）本年增减变动减值年初余额减值准备年末余额准备被投资单位（账面价值）年初余额追加减少计提减其他（账面价值）年末投资投资值准备余额

长春欧亚易购文化传媒有限公司17000000.0017000000.00

长春万豪信息科技有限公司10000000.0010000000.00

长春欧亚宾馆有限责任公司2000000.002000000.00

济南欧亚大观园房地产开发有限公司113000000.00113000000.00

白山欧亚中吉置业有限公司270000000.00270000000.00

长春欧亚集团商业连锁经营有限公司1000000000.001000000000.00

白山市合兴实业股份有限公司88415913.2388415913.23

长春欧亚集团九台卡伦欧亚购物广场有限公司10000000.0010000000.00

长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物中心有限公司263000000.00263000000.00

长春欧亚卖场有限责任公司228440264.51228440264.51

长春欧亚国际贸易有限公司5000000.005000000.00

北京欧亚商贸有限公司100000000.00100000000.00

长春欧亚集团公主岭冷链综合物流有限公司50000000.0050000000.00

长春欧亚集团四平欧亚置业有限公司100000000.00100000000.00

郑州百货大楼股份有限公司98780596.6098780596.60

内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司326474242.89326474242.89

上海欧诚商贸有限公司44519603.8744519603.87

117长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）本年增减变动减值年初余额减值准备年末余额准备被投资单位（账面价值）年初余额追加减少计提减其他（账面价值）年末投资投资值准备余额

西宁大十字百货商店有限公司286997390.49286997390.49

长春欧诚商贸有限公司44436141.4844436141.48

济南欧亚大观园有限公司35887914.4135887914.41

合计6728603274.4880324055.896808927330.37

（2）对联营、合营企业投资本年增减变动减值减值被投资年初余额准备其他其他宣告发放计提年末余额准备单位（账面价值）年初追加减少权益法下确认综合权益现金股利减值其他（账面价值）年末余额投资投资的投资损益收益变动或利润准备余额调整联营企业儋州欧亚置业有

限公司342935491.35-5174686.93337760804.42济南欧亚大观园

有限公司35195306.45692607.96-35887914.41长春春塔贸易有

限公司513729.01-50686.32463042.69

合计378644526.81-4532765.29-35887914.41338223847.11

118长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

4.营业收入、营业成本

（1）营业收入和营业成本情况本年发生额上年发生额项目收入成本收入成本

主营业务2209941644.861997792586.992241432370.122018467945.47

其他业务235225495.4857369129.07254258777.8233605578.24

合计2445167140.342055161716.062495691147.942052073523.71

（2）营业收入、营业成本的分解信息合计合同分类营业收入营业成本业务类型

其中：商品流通行业2208141714.821997349727.47

物业租赁1799930.04442859.52

合计2209941644.861997792586.99

5.投资收益

项目本年发生额上年发生额

成本法核算的长期股权投资收益199895588.67198176912.96

权益法核算的长期股权投资收益-4532765.29-2754198.69其他权益工具投资在持有期间取得的股利

53000.5246000.45

收入

合计195415823.90195468714.72

十六、财务报表补充资料本年非经常性损益明细表项目本年金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备-25643786.64的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享14961232.74有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公-844018.96允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费

119长春欧亚集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日至2025年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）项目本年金额说明委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回80000.00

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本

小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公46378539.72允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

债务重组损益2529369.03企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-15570528.62其他符合非经常性损益定义的损益项目

小计21890807.27

减：所得税影响额5366352.26

少数股东权益影响额（税后）-2812458.29

合计19336913.30—

120