长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：600697公司简称：欧亚集团

长春欧亚集团股份有限公司

2025年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报

告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人曹和平、主管会计工作负责人韩淑辉及会计机构负责人（会计主管人员）韩淑辉声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不适用

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本半年度报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示公司已在本报告中描述存在的风险因素，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”第五部分其他披露事项（一）可能面对的风险。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标...............................5

第三节管理层讨论与分析.....................................9

第四节公司治理、环境和社会................................19

第五节重要事项............................................20

第六节股份变动及股东情况..................................27

第七节债券相关情况........................................29

第八节财务报告............................................30载有法定代表人签名的半年度报告文本。

载有单位负责人、主管会计工作的负责人、会计机构备查文件目录负责人签名并盖章的财务报告文本。

报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

公司、本公司指长春欧亚集团股份有限公司

本报告期、报告期指2025年半年度欧亚卖场指长春欧亚卖场有限责任公司超市连锁指长春欧亚超市连锁经营有限公司欧亚商都指长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都欧亚车百指长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司商业连锁指长春欧亚集团商业连锁经营有限公司营销分公司指长春欧亚集团股份有限公司营销分公司卫星路超市指长春欧亚卫星路超市有限公司柳影路超市指长春欧亚柳影路超市有限公司通化欧亚指长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司居然超市指长春欧亚居然超市有限公司国欧仓储指长春国欧仓储物流贸易有限公司欧亚二道指长春欧亚商业连锁欧亚二道购物中心有限公司欧亚万豪指长春欧亚商业连锁欧亚万豪购物中心有限公司欧亚易购指长春欧亚易购文化传媒有限公司济南欧亚大观园指济南欧亚大观园有限公司欧亚合隆商超指长春欧亚商业连锁欧亚合隆商超有限公司吉林欧亚指吉林市欧亚购物中心有限公司儋州欧亚置业指儋州欧亚置业有限公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称长春欧亚集团股份有限公司公司的中文简称欧亚集团

公司的外文名称 CHANGCHUNEURASIAGROUPCO.LTD

公司的外文名称缩写 CCEG公司的法定代表人曹和平

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名苏焱程功联系地址长春市飞跃路2686号长春市飞跃路2686号

电话0431-8766690513578668559

传真0431-876668130431-87666813

电子信箱 ccoyjt@sina.com 693215202@qq.com

三、基本情况变更简介公司注册地址长春市工农大路1128号根据《关于转发市民政局等部门在全市开展城市地名标志设置工作的实施方案的通知》，公司注公司注册地址的历史变更情况册地址由长春市工农大路14号变更为长春市工

农大路1128号，详见公司临时公告2003-008号。

公司办公地址长春市飞跃路2686号公司办公地址的邮政编码130012

公司网址 www.eurasiagroup.com.cn

电子信箱 ccoyjt@sina.com报告期内变更情况查询索引不适用

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称上海证券报、中国证券报

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司总经理办公室报告期内变更情况查询索引不适用

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五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 欧亚集团 600697 S欧亚

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期比本报告期主要会计数据上年同期上年同期增

（1－6月）

减(%)

营业收入3665331508.253653559341.760.32

利润总额147739361.56136930361.287.89

归属于上市公司股东的净利润14378831.4214284664.890.66归属于上市公司股东的扣除非经常

8013770.715762755.1939.06

性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额457818478.67323291357.7641.61本报告期末本报告期末上年度末比上年度末

增减(%)

归属于上市公司股东的净资产2306859212.582292486800.530.63

总资产19370019857.3019626722376.70-1.31

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同期主要财务指标上年同期

（1－6月）增减(%)

基本每股收益（元／股）0.090.09/

稀释每股收益（元／股）0.090.09/扣除非经常性损益后的基本每股收

0.050.0425.00益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）0.630.61增加0.02个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净

0.350.25增加0.10个百分点

资产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

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项目名称变动比例（%）主要原因归属于上市公司股东的扣

39.06本期非经常性损益金额较同期减少所致。

除非经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量本期销售商品、提供劳务收到的现金较同期增加及本

41.61

净额期购买商品、接受劳务支付的现金较同期减少所致。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准

544348.72

备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标主要是与资产相关的政府

6188286.22

准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除补助本期转入其他收益。

外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的

395692.00

公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益

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与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出3372215.98其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额2625135.73

少数股东权益影响额（税后）1510346.48

合计6365060.71对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举

的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

本公司从事商业40余年，全渠道营销，以实体零售经营为主，线上销售为辅，形成了以“现代百货、商业综合体、商超连锁”为驱动引擎的三大经营主力格局，搭建了多元化的门店梯次，满足了不同客层的消费需求。线上借助小程序、公众号、欧亚到家等平台开展了社团、线上购及直播活动，加快线下线上的互为互融。

报告期内，公司的主要业务未发生重大变化。

公司主要采用自营、联营和租赁三种经营模式。

自营模式：公司采用自营模式销售的商品主要是大型电器、部分小家

电、化妆品、部分黄金珠宝、部分进口钟表、部分通讯电子设备、生鲜果

蔬、饮品烟酒、休闲食品、冷冻食品、洗涤洗化、卫生用品等种类。

联营模式：公司采用联营模式经营的商品主要是服饰、部分珠宝首饰、

家居用品、部分小家电、部分钟表眼镜等种类。

租赁模式：公司采用租赁模式经营的商品及业态主要是家具、装潢材

料、教育培训、餐饮、游乐场、影院等。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

2025年上半年，整体经营保持稳定发展态势。实现营业收入

366533.15万元，同比增加1177.22万元，同比增长0.32%。实现利润

总额14773.94万元，同比增加1080.90万元，同比增长7.89%。实现归属于母公司股东的净利润1437.88万元，同比增加9.42万元，同比增长0.66%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润801.38万元，同比增加225.10万元，同比增长39.06%。

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（一）主业经营有提升。公司认真落实董事长提出的“抓实字”“上水平”的指导精神，优化经营结构，强化经营质量，深化品效协同，提升商品力与运营效力，挖掘消费市场活力。以场景塑造带动消费体验，通过对城市社交客厅、参茸主题馆及特别运动区等多元化主题空间的打造，提升顾客粘性与到访频次；以全渠道带动业绩增长，通过小程序商城运营、社群精准营销及会员积分兑换等手段，进一步打通线上线下流量，经营工作整体固本培元，稳中有进。

（二）自采自营有突破。报告期，自采自营工作有力发展。一是强化

商品入口端，搭建三大系列的互为、特色、互补的生鲜采购模式，强化集团的采购能力。二是创新渠道，与知名品牌打造“代理商+KA”双渠道运营模式，探索协同发展路径。三是以调改欧亚新生活超市为样板店，实现供应链、商品陈列、空间整合的重塑，市场认知效果明显。

（三）开源节流有成效。公司全员牢固树立节约观念，一是在经营活

动全过程中审慎梳理，有效压降营销及第三方服务费用；二是严格把关各级能效支出管控流程，减少无效耗损与支出；三是加强日常巡查与突击巡查相结合，带着病灶回来，拿着解药下去，见微知著破解开源节流课题，分毫必究，点滴必优，继续做好降本控费。

（四）数业融合有创新。公司在实现“市场感知、数据整合、智能决策”的基础上，继续改良和创新纵横到边、权责一体的数字化治理体系。

近150家门店作为销售终端，将“人货场域”实时在线，压缩库存周转天数，降低生鲜损耗率、提升鲜度。公司数字化的应用在保供稳价、便民利民、行业示范中同步放大经济效益与社会价值。

报告期，公司财务状况稳中向好，流动比率为0.27，较上年度末增加0.02，速动比率为0.10，较上年度末增加0.01。资产负债率为78.43%，较上年度末降低0.07个百分点。现金及现金等价物净增加额为4892.92万元。其中：经营活动产生的现金流量净额为45781.85万元，投资活动

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产生的现金流量净额为-15491.50万元，筹资活动产生的现金流量净额为-25393.79万元，汇率变动对现金及现金等价物的影响为-3.64万元。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

（一）信誉优势。40年来，公司始终秉承“静心尽力、诚实守信、勤俭善持、团结互助”的企业精神，在企业发展中，“欧亚”信誉、“欧亚”品牌逐渐形成了较强的知名度和社会影响力，庞大的顾客群体及优质的供应商资源，为全面打造综合竞争力强的现代商业服务领军企业奠定了良好的基础，保持了区域行业主导地位。

（二）商品优势。公司为坚守民族商业初心，持续耕耘主业，在提高

商品力上下功夫，组进“叫好叫座”商品，对购物中心、商业综合体和商超连锁与时俱进的调改，形成高、中、低不同档级的商品发展格局，满足了当代消费者的个性化、品质化及多元化需求，打造多业态的一条龙服务优势。

（三）团队优势。公司在商业企业深耕40年，拥有一支具有丰富的

商业经营管理经验和忠诚度高以及持续学习能力的优秀管理团队，不断探索新零售模式。公司治理结构健全、经营管理体系完善、信息化建设机制科学和规范的管理为公司在激烈的市场竞争中稳步发展打牢基础，确保公司整体运行质量和主营业务发展的稳定型和持续性。

（四）储量优势。公司经营版图已拓展至11省23市近150家门店，形成了坐拥39个购物中心（百货店）、3个大型综合卖场、77个连锁超市、

30个其他经营部门的经营规模。公司自有物业占经营面积的80%以上，经

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营主导权明确，存量资产优厚，区域地位稳定，规模效应与市场辐射能力，为公司的良性发展提供了有力支撑。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入3665331508.253653559341.760.32

营业成本2325351954.592281476177.011.92

销售费用379490643.51389577701.59-2.59

管理费用504389781.44513664622.73-1.81

财务费用199629839.42211994789.62-5.83

经营活动产生的现金流量净额457818478.67323291357.7641.61

投资活动产生的现金流量净额-154915010.19-215386379.3928.08

筹资活动产生的现金流量净额-253937898.83-273439686.927.13

营业收入变动原因说明：营业收入同比增加，主要是公司本期大型综合卖场营业收入较同期增加所致。

营业成本变动原因说明：营业成本同比增加，主要是公司本期营业收入增加随之营业成本较同期增加所致。

销售费用变动原因说明：销售费用同比减少，主要是公司本期宣传费减少及同期公司四十周年庆员工奖励增加所致。

管理费用变动原因说明：管理费用同比减少，主要是公司本期电费及供暖费较同期减少所致。

财务费用变动原因说明：财务费用同比减少，主要是公司本期利息支出较同期减少所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：经营活动产生的现金流量净

额同比增加，主要是销售商品、提供劳务收到的现金较同期增加及本期购买商品、接受劳务支付的现金较同期减少所致。

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投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资活动产生的现金流量净

额较同期增加，主要是购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较同期减少所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：筹资活动产生的现金流量净额较同期增加。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说

明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元本期上年本期期期末期末末金额数占数占较上年项目名称本期期末数总资上年期末数总资情况说明期末变产的产的动比例比例比例

（%）

（%）（%）

货币资金801082805.204.14786766945.284.011.82

主要是应收家电、家居

应收款项117990229.890.6160691027.670.3194.41以旧换新补贴款增加所致。

主要是外部单位往来

其他应收款158068272.020.8295885509.270.4964.85款项增加所致。

存货2160983475.5611.162221674010.7811.32-2.73

投资性房地产144922541.240.75147090336.140.75-1.47

长期股权投资475701173.362.46510626419.752.60-6.84

固定资产11636568091.5960.0811891853719.8660.59-2.15

在建工程670538227.753.46594968012.253.0312.70

使用权资产831235701.064.29887555493.594.52-6.35

短期借款4676440234.0124.145053462458.0025.75-7.46主要是子公司预收租

预收账款103742903.960.5460189788.680.3172.36金增加所致。

合同负债2781557720.8614.362756720285.8614.050.90主要是母公司长期借

长期借款1695509999.978.75998405816.035.0969.82款增加所致。

租赁负债350697882.571.81426495251.442.17-17.77

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其他说明不适用

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末账面价值受限原因

货币资金169883444.58承兑汇票保证金、预售卡保证金等

固定资产126848071.31抵押借款

无形资产29026736.39抵押借款

合计325758252.28/

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

□适用√不适用

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(1).重大的股权投资

□适用√不适用

(2).重大的非股权投资

□适用√不适用

(3).以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益的累

本期公允价值本期计提的本期购买金本期出售/赎资产类别期初数计公允价值变其他变动期末数变动损益减值额回金额动

交易性金融资产13389508.00395692.0013785200.00

其他权益工具投资176808459.01-276933.86176824397.51

合计190197967.01395692.00-276933.86190609597.51证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

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(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

长春欧亚卖场有限责任公司综合百货58037.50553120.95241843.1282642.2916402.9412179.45

长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司综合百货18547.01215914.7236666.3964790.96-2214.53-2241.72

长春欧亚集团商业连锁经营有限公司综合百货100000.00283749.5164713.2858384.20-1274.06-1281.57

内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司综合百货10541.2685789.4550724.1018980.75472.63445.93

白山市合兴实业股份有限公司综合百货3025.0053575.9332220.5614001.491754.031234.85

综合百货、

吉林欧亚置业有限公司100000.00217494.9693649.559155.14-965.39-964.52地产开发

长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司综合百货18547.0145516.0125236.168275.052285.841677.75

四平欧亚商贸有限公司综合百货15000.0033460.9218226.735676.511103.58818.12

西宁大十字百货商店有限公司综合百货9763.0652943.0429876.585569.01-110.6927.79

欧亚集团沈阳联营有限公司综合百货6360.0041751.4124117.373765.97-684.49-685.81

长春欧亚集团松原欧亚购物中心有限公司综合百货28000.0035870.6328843.645228.65559.58423.67

综合百货、

长春欧亚集团辽源欧亚置业有限公司15000.0052210.1913903.914754.69223.78165.71地产开发

长春欧亚集团白城欧亚购物中心有限公司综合百货19523.8135865.2222752.944909.531711.691275.41

上海欧诚商贸有限公司综合百货10000.008093.966245.57541.32-336.03-337.62

综合百货、

乌兰浩特欧亚购物中心有限公司17500.0030623.7511196.613613.34-415.01-417.68地产开发

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综合百货、

长春欧亚集团通化欧亚置业有限公司20000.0030096.4623075.693587.311153.58866.33地产开发

综合百货、

长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司25000.0031826.378222.201836.32-681.54-681.41地产开发

郑州百货大楼股份有限公司综合百货3500.0037832.3016307.261261.40-242.03-173.81

北京欧亚商贸有限公司综合百货10000.0013963.373357.521263.89-290.31-252.80

综合百货、

长春欧亚集团珲春欧亚置业有限公司13500.0020920.5110290.601178.41-396.44-397.83地产开发

白山欧亚中吉置业有限公司地产开发36500.0049937.8229887.45318.32-281.62-281.42

济南欧亚大观园有限公司综合百货12000.0031280.618659.831069.65365.53253.77报告期内取得和处置子公司的情况

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用鉴于公司对济南欧亚大观园的授权管理期限已到期（详见2019年12月20日登载在《上海证券报》、《中国证券报》及上海证劵交易所网站 http:∥www.sse.com.cn 的公司临时公告 2019-037 号），公司于 2025 年第一季度收回济南欧亚大观园的经营管理权，对其行使日常财务和经营决策权。至此，济南欧亚大观园由公司的参股企业变更为控股子公司，并纳入公司合并报表范围。

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

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五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1、经济风险。国际政治经济形势风险叠加，受国际关税大战以及各

国贸易保护壁垒高筑等影响，世界经贸格局发生深刻变化，特别是大国之间的关税谈判悬而未决，对商业零售行业产生多维度制约。若宏观政策实施效果未达预期，或将会影响消费者可支配收入，降低消费者信心，抑制消费者需求，从而对公司业绩成长带来不利影响。

2、市场风险。商圈不断分化，同业竞争持续加强，作为区域性实体

零售运营主体，公司的主营业务高度依赖于产业结构优化、消费场景体验升级及服务软实力的提升。公司可能面临消费场景创新能力不足、服务能级与市场需求错配导致的引流效能弱化等风险因素，进而影响存量客群维系与增量市场开拓成效，市场竞争风险加剧。

3、电商蚕食风险。消费习惯向线上转移，线上平台依托流量优势持

续挤压线下市场份额，实体零售空铺率上升招商难度加大；品牌招商与营销活动同质化严重，缺乏独特吸引力，加剧客户分流。新型零售模式加速迭代对传统渠道形成的压力不减，渠道竞争的进一步加剧以及国内外知名品牌纷纷在电商平台开设官方店铺，行业竞争风险加剧。

4、消费趋势风险。在消费升级与技术创新驱动下，零售业正经历从

“商品交易”向“场景体验”转型的深刻变革。若公司未能准确把握消费决策机制演变趋势，在自有品牌培育、消费体验场景创新、智慧供应链建设等战略维度形成差异化竞争优势，可能会削弱客户价值粘性，对公司的营业收入和盈利能力产生影响。

(二)其他披露事项

□适用√不适用

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第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用√不适用

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明

□适用√不适用

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）

每10股派息数(元)（含税）

每10股转增数（股）利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明不适用

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用

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第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及如未能是否是否时履行应及时履承诺承诺有履承诺及时承诺背景承诺方承诺时间说明未完行应说类型内容行期期限严格成履行的明下一限履行具体原因步计划与股改相关的承诺收购报告书或权益变动报告书中所作承诺与重大资产重组相关的承诺与首次公开发行相关的承诺与再融资相关的承诺与股权激励相关的承诺

坚持规范运作，不断提高公司治理水平。做

2015年7不适

其他对公司中小股东所作承其他公司好信息披露工作。坚持经营创新，努力提高否是不适用不适用月10日用

诺经营质量，以良好的业绩回报股东。

其他承诺

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

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四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项

√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人

涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引分公司欧亚商都租入资产的关联交易。2025年4月15日，欧亚商都与自然人王丽滨签署了《协议书》，欧亚商都以租入建筑面积地下-2层每月每平方米30临时公告刊登在2025年4月17日的

元人民币、地下-1层和地上1层每月每平

上海证券报、中国证券报和上海证券交易

方米226元人民币，月租金合计为所网站 http:∥www.sse.com.cn。

874001.80元人民币的价格，租入王丽滨

名下的位于长春市朝阳区工农大路1128

号欧亚商都三期6988.66平方米商业服务用房。租期2年。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

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(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

22/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保发担保方担保是生日期担保担保物是否为与上市被担保担保金担保担保类主债务否已经担保是担保逾反担保关联担保方(协议到期（如关联方公司的方额起始日型情况履行完否逾期期金额情况关系签署日有）担保关系毕

日)

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计-29020.00

报告期末对子公司担保余额合计（B） 217637.00

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 217637.00

担保总额占公司净资产的比例(%)94.34

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债

90695.00

务担保金额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 102294.04

上述三项担保金额合计（C+D+E） 192989.04未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明

23/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

（1）为全资子公司卫星路超市在中国光大银行股份有限公司长春分行流动资金贷款970万元人民币、兴业银行

股份有限公司长春分行流动资金贷款1000万元人民币、华夏银行股份有限公司长春分行流动资金贷款1000万元

人民币提供连带责任保证，保证期限均为36个月。

（2）为全资子公司柳影路超市在中国光大银行股份有限公司长春分行流动资金贷款970万元人民币、兴业银行

股份有限公司长春分行流动资金贷款1000万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为36个月。

（3）为全资子公司欧亚车百在长春农村商业银行股份有限公司流动资金贷款4790万元人民币、交通银行股份

有限公司吉林省分行流动资金贷款5000万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为36个月。

（4）为全资子公司欧亚车百之全资子公司超市连锁在吉林银行股份有限公司流动资金贷款20000万元人民币、中国银行股份有限公司长春朝阳支行流动资金贷款9500万元人民币、长春发展农村商业银行股份有限公司流动资

金贷款4400万元人民币、长春农村商业银行股份有限公司流动资金贷款4990万元人民币、招商银行股份有限公

司长春分行开具国内信用证19000万元人民币、上海浦东发展银行股份有限公司长春分行开具国内信用证10000

万元人民币、吉林银行股份有限公司开具国内信用证9000万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为36个月。

（5）为子公司欧亚卖场在吉林银行股份有限公司流动资金贷款10000万元人民币、长春农村商业银行股份有

限公司流动资金贷款4990万元人民币、长春发展农村商业银行股份有限公司流动资金贷款4400万元人民币、盛

京银行股份有限公司长春景阳支行流动资金贷款20000万元人民币、中信银行股份有限公司长春分行流动资金贷

款2000万元人民币、华夏银行股份有限公司长春分行开具国内信用证5000万元人民币、吉林银行股份有限公司

开具国内信用证4500万元人民币、广发银行股份有限公司长春分行开具国内信用证12000万元人民币、远东国

24/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

际融资租赁有限公司融资租赁交易10312万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为36个月，邦银金融租赁股份有限公司融资租赁交易12850万元人民币提供连带责任保证，保证期限为60个月。

（6）为全资子公司商业连锁在长春农村商业银行股份有限公司流动资金贷款4790万元人民币提供连带责任保证，保证期限为36个月。

（7）为全资子公司商业连锁之全资子公司居然超市在中国光大银行股份有限公司长春分行流动资金贷款980

万元人民币、兴业银行股份有限公司长春分行流动资金贷款1000万元人民币、华夏银行股份有限公司长春分行流

动资金贷款950万元人民币、长春农村商业银行股份有限公司流动资金贷款4950万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为36个月。

（8）为全资子公司商业连锁之全资子公司欧亚二道在长春农村商业银行股份有限公司流动资金贷款4950万元

人民币、兴业银行股份有限公司长春分行流动资金贷款975万元人民币、华夏银行股份有限公司长春分行流动资金

贷款950万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为36个月。

（9）为全资子公司商业连锁之全资子公司欧亚万豪在兴业银行股份有限公司长春分行流动资金贷款975万元人

民币、长春农村商业银行股份有限公司流动资金贷款4950万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为36个月。

（10）为全资子公司欧亚易购在中国光大银行股份有限公司长春分行流动资金贷款980万元人民币、华夏银行

股份有限公司长春分行流动资金贷款850万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为36个月。

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（11）为全资子公司商业连锁之全资子公司欧亚合隆商超在中国光大银行股份有限公司长春分行流动资金贷款

940万元人民币、兴业银行股份有限公司长春分行流动资金贷款825万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为

36个月。

（12）为全资子公司通化欧亚在中国工商银行股份有限公司通化新华支行流动资金贷款5900万元人民币提供

连带责任保证，保证期限为36个月。

（13）为全资子公司吉林欧亚在中国光大银行股份有限公司长春分行流动资金贷款5000万元人民币提供连带

责任保证，保证期限为36个月。

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

26/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净

资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

√适用□不适用

本报告期，公司获悉控股股东长春市汽车城商业有限公司之控股股东长春市国有资本投资运营（集团）有限公司更名为长春市国有资本运营集

团有限责任公司。本次更名是根据长春市政府部署要求，不涉及公司控股股东及实际控制人的变更事项，不会对公司产生任何影响。

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)18591

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）-

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结持有有限售股东名称报告期内增期末持股数比例情况条件股份数股东性质（全称）减量(%)股份量数量状态长春市汽车城商

03904599624.540质押17500000国家

业有限公司

曹和平079321464.990无境内自然人

廖国沛368775036877502.320未知境内自然人

27/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

长春市朝阳区双

欧机械制造有限033055002.083305500未知其他公司

卢丽18600030360001.910未知境内自然人长春市兴业百货

021135581.330未知其他

贸易公司

温泉2440019520001.230未知境内自然人中国工商银行股

份有限公司－中

信保诚多策略灵124600012460000.780未知其他活配置混合型证

券投资基金（LOF）

沈丽梅-1730011427980.720未知境内自然人

王宁108360010836000.680未知境内自然人

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件股份种类及数量股东名称流通股的数量种类数量长春市汽车城商业有限公司39045996人民币普通股39045996曹和平7932146人民币普通股7932146廖国沛3687750人民币普通股3687750卢丽3036000人民币普通股3036000长春市兴业百货贸易公司2113558人民币普通股2113558温泉1952000人民币普通股1952000

中国工商银行股份有限公司－中信保诚多策略

1246000人民币普通股1246000

灵活配置混合型证券投资基金（LOF）沈丽梅1142798人民币普通股1142798王宁1083600人民币普通股1083600

中国民生银行股份有限公司－金元顺安元启灵

950000人民币普通股950000

活配置混合型证券投资基金前十名股东中回购专户情况说明不适用

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决不适用权的说明

前10名股东、前10名无限售条件股东之间是否存在关上述股东关联关系或一致行动的说明联关系或一致行动关系本公司不详。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明不适用

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

√适用□不适用

28/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：股有限售条件股份可上市交易情况持有的有限新增可上市序号有限售条件股东名称售条件股份限售条件可上市交易时间交易股份数数量量截止本公司第五次有限售条长春市朝阳区双欧机械制造件流通股上市

133055002025年10月27日3305500

有限公司公告日前，偿还大股东代为支付的股改对价。

2四平百货大楼股份有限公司3850002025年10月27日385000同上

3长春市凤友果菜批发部110002025年10月27日11000同上

吉林省白城市劳务合作开发

4105602025年10月27日10560同上

公司上述股东关联关系或一致行动的说明有限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动关系本公司不详。

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

29/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2025年6月30日

编制单位：长春欧亚集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金七、1801082805.20786766945.28

交易性金融资产七、213785200.0013389508.00衍生金融资产

应收票据七、3500000.00

应收账款七、4117990229.8960191027.67应收款项融资

预付款项七、5152848132.52214235773.04

其他应收款七、6158068272.0295885509.27

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货七、72160983475.562221674010.78

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产七、8102904877.4494686884.37

流动资产合计3507662992.633487329658.41

非流动资产：

长期应收款七、95500000.005500000.00

长期股权投资七、10475701173.36510626419.75

其他权益工具投资七、11176824397.51176808459.01其他非流动金融资产

投资性房地产七、12144922541.24147090336.14

固定资产七、1311636568091.5911891853719.86

在建工程七、14670538227.75594968012.25

使用权资产七、15831235701.06887555493.59

无形资产七、161483340598.811492428645.62开发支出

商誉七、1774003008.3874003008.38

长期待摊费用七、18203301771.03213047857.89

递延所得税资产七、19137497400.64124694046.96

其他非流动资产七、2022923953.3020816718.84

非流动资产合计15862356864.6716139392718.29

资产总计19370019857.3019626722376.70

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流动负债：

短期借款七、224676440234.015053462458.00

应付票据七、231148020552.461124696045.32

应付账款七、241324734065.891355345862.28

预收款项七、25103742903.9660189788.68

合同负债七、262781557720.862756720285.86

应付职工薪酬七、2725448297.8228838668.13

应交税费七、2861751247.1378723951.76

其他应付款七、291688885180.541966817734.63

其中：应付利息

应付股利17873602.7617939371.36

一年内到期的非流动负债七、30817563034.831038316788.47

其他流动负债七、31358232179.28353442279.29

流动负债合计12986375416.7813816553862.42

非流动负债：

长期借款七、321695509999.97998405816.03应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债七、33350697882.57426495251.44

长期应付款七、342222169.222668020.17长期应付职工薪酬预计负债

递延收益七、3545920253.1249884150.39

递延所得税负债七、19110743871.00113336326.97其他非流动负债

非流动负债合计2205094175.881590789565.00

负债合计15191469592.6615407343427.42

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、36159088075.00159088075.00

其他权益工具七、37

其中：优先股永续债

资本公积七、38407729890.28407729890.28

减：库存股

其他综合收益七、39200293.51206712.88专项储备

盈余公积七、4079544037.5079544037.50一般风险准备

未分配利润七、411660296916.291645918084.87归属于母公司所有者权益

2306859212.582292486800.53（或股东权益）合计

少数股东权益1871691052.061926892148.75

所有者权益（或股东权益）合

4178550264.644219378949.28

计负债和所有者权益（或股东权

19370019857.3019626722376.70

益）总计

公司负责人：曹和平主管会计工作负责人：韩淑辉会计机构负责人：韩淑辉

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母公司资产负债表

2025年6月30日

编制单位：长春欧亚集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金180656100.96161379748.72交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款十八、134532894.0935295558.30应收款项融资

预付款项74542957.30120760346.85

其他应收款十八、23015686901.922961383417.39

其中：应收利息应收股利

存货251364595.94258905781.25合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产2646642.563370870.84

流动资产合计3559430092.773541095723.35

非流动资产：

长期股权投资十八、37105820818.867107247801.29

其他权益工具投资27648144.0027648144.00其他非流动金融资产

投资性房地产91073818.83

固定资产1435323151.731389764434.71

在建工程144659590.12140557104.76生产性生物资产油气资产

使用权资产55082157.8273249995.82

无形资产64399822.7465773820.24

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用2500999.502999703.30

递延所得税资产37002771.2926858592.12

其他非流动资产4341223.734341223.73

非流动资产合计8876778679.798929514638.80

资产总计12436208772.5612470610362.15

32/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

流动负债：

短期借款3113913246.012627335470.00

应付票据254352000.00256689000.00

应付账款428690334.27449894004.17

预收款项4283209.774859018.02

合同负债420992199.20442348819.89

应付职工薪酬173884.1598850.08

应交税费1878136.012362983.12

其他应付款4143768588.934849369070.29

其中：应付利息

应付股利1413268.571413268.57

一年内到期的非流动负债655846797.58898243956.58

其他流动负债53808031.3457073989.13

流动负债合计9077706427.269588275161.28

非流动负债：

长期借款1120999999.97783805816.03应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债26464847.6645879925.07长期应付款长期应付职工薪酬

递延收益7060000.008245000.00

递延所得税负债530288.24530288.24其他非流动负债

非流动负债合计1155055135.87838461029.34

负债合计10232761563.1310426736190.62

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）159088075.00159088075.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积298039672.03298039672.03

减：库存股

其他综合收益1590864.711590864.71

盈余公积79544037.5079544037.50

未分配利润1665184560.191505611522.29所有者权益（或股东

2203447209.432043874171.53

权益）合计负债和所有者权益

12436208772.5612470610362.15（或股东权益）总计

公司负责人：曹和平主管会计工作负责人：韩淑辉会计机构负责人：韩淑辉

33/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

合并利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入七、423665331508.253653559341.76

其中：营业收入七、423665331508.253653559341.76

二、营业总成本3528293238.733524016198.60

其中：营业成本七、422325351954.592281476177.01

税金及附加七、43119431019.77127302907.65

销售费用七、44379490643.51389577701.59

管理费用七、45504389781.44513664622.73研发费用

财务费用七、46199629839.42211994789.62

其中：利息费用151873121.69171224585.11

利息收入-1530493.09-1575759.14

加：其他收益七、476647380.1217103721.16

投资收益（损失以“－”号填列）七、48263972.78-2933812.40

其中：对联营企业和合营企业的投资

263972.78-3066228.82

收益以摊余成本计量的金融资产终止确

认收益（损失以“-”号填列）

汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号七、49395692.001888397.63

填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）七、50-522517.56-2292947.97

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“－”号填列）七、52544348.7225952.79

三、营业利润（亏损以“－”号填列）144367145.58143334454.37

加：营业外收入七、535697030.413696049.09

减：营业外支出七、542324814.4310100142.18四、利润总额（亏损总额以“－”号

147739361.56136930361.28

填列）

减：所得税费用七、5558195359.3854620916.35

五、净利润（净亏损以“－”号填列）89544002.1882309444.93

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

89544002.1882309444.93“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

14378831.4214284664.89（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”

75165170.7668024780.04号填列）

六、其他综合收益的税后净额七、56-24428.7986120.82

（一）归属母公司所有者的其他综

-6419.3778402.82合收益的税后净额

34/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

1.不能重分类进损益的其他综

11953.8770528.90

合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变

11953.8770528.90

动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合

-18373.247873.92收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-18373.247873.92

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合

-18009.427718.00收益的税后净额

七、综合收益总额89519573.3982395565.75

（一）归属于母公司所有者的综合

14372412.0514363067.71

收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益

75147161.3468032498.04

总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.090.09

（二）稀释每股收益(元/股)0.090.09

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：曹和平主管会计工作负责人：韩淑辉会计机构负责人：韩淑辉

35/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

母公司利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业收入十八、41320342069.011317801543.52

减：营业成本十八、41116768938.901108197208.46

税金及附加17080499.8915291466.71

销售费用72175069.6564444766.39

管理费用64063334.5060376694.88研发费用

财务费用94273529.47108319316.24

其中：利息费用88823128.53103769224.50

利息收入-596307.74-517048.30

加：其他收益1261030.50440386.712

投资收益（损失以“－”号填列）十八、5192173899.21188082673.67

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-1426982.43-3373232.26以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-136730.97-423044.11

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“－”号填列）-7860.1852165.74

二、营业利润（亏损以“－”号填列）149271035.16149324272.85

加：营业外收入159384.60141307.95

减：营业外支出1561.033216339.13

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）149428858.73146249241.67

减：所得税费用-10144179.17-12350156.43

四、净利润（净亏损以“－”号填列）159573037.90158599398.10

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）159573037.90158599398.10

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额159573037.90158599398.10

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)1.001.00

（二）稀释每股收益(元/股)1.001.00

公司负责人：曹和平主管会计工作负责人：韩淑辉会计机构负责人：韩淑辉

36/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

合并现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金七、577828284086.247713935247.49收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金589577647.301154987591.28

经营活动现金流入小计8417861733.548868922838.77

购买商品、接受劳务支付的现金6405732635.226537047807.07

支付给职工及为职工支付的现金351261828.00357592985.08

支付的各项税费312670235.70288210954.05

支付其他与经营活动有关的现金七、57890378555.951362779734.81

经营活动现金流出小计7960043254.878545631481.01

经营活动产生的现金流量净额457818478.67323291357.76

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金238000.00

取得投资收益收到的现金2212.83

处置固定资产、无形资产和其他长期资产

13074301.70130063.26

收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计13074301.70370276.09

购建固定资产、无形资产和其他长期资产

167989311.89201756655.48

支付的现金

投资支付的现金14000000.00支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计167989311.89215756655.48

投资活动产生的现金流量净额-154915010.19-215386379.39

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金4444073246.014422395089.76

收到其他与筹资活动有关的现金七、57150000000.00

筹资活动现金流入小计4444073246.014572395089.76

偿还债务支付的现金4361733116.744538863490.08

分配股利、利润或偿付利息支付的现金263308566.30267983661.05

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润111489906.1088964957.50

支付其他与筹资活动有关的现金七、5772969461.8038987625.55

筹资活动现金流出小计4698011144.844845834776.68

筹资活动产生的现金流量净额-253937898.83-273439686.92

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-36382.6615591.92

五、现金及现金等价物净增加额48929186.99-165519116.63

加：期初现金及现金等价物余额582270173.63899440401.62

六、期末现金及现金等价物余额631199360.62733921284.99

公司负责人：曹和平主管会计工作负责人：韩淑辉会计机构负责人：韩淑辉

37/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

母公司现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2369883858.822417824069.36收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金80266308.92617695939.54

经营活动现金流入小计2450150167.743035520008.90

购买商品、接受劳务支付的现金2164917558.832359966247.04

支付给职工及为职工支付的现金49438225.2147803868.62

支付的各项税费35771088.6721031290.85

支付其他与经营活动有关的现金834343820.69102628543.31

经营活动现金流出小计3084470693.402531429949.82

经营活动产生的现金流量净额-634320525.66504090059.08

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金193600881.64191455905.93

处置固定资产、无形资产和其他长期资产

4000.0012000.00

收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计193604881.64191467905.93

购建固定资产、无形资产和其他长期资产

10316634.8572769263.12

支付的现金

投资支付的现金14000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计10316634.8586769263.12

投资活动产生的现金流量净额183288246.79104698642.81

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金2479173246.011567695470.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计2479173246.011567695470.00

偿还债务支付的现金1898783116.742039458882.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金88897030.76103813243.73

支付其他与筹资活动有关的现金19803676.4514032566.65

筹资活动现金流出小计2007483823.952157304692.38

筹资活动产生的现金流量净额471689422.06-589609222.38

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额20657143.1919179479.51

加：期初现金及现金等价物余额110421879.19197369766.89

六、期末现金及现金等价物余额131079022.38216549246.40

公司负责人：曹和平主管会计工作负责人：韩淑辉会计机构负责人：韩淑辉

38/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股本)资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润小计

一、上年期末余额159088075.00407729890.28206712.8879544037.501645918084.872292486800.531926892148.754219378949.28

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额159088075.00407729890.28206712.8879544037.501645918084.872292486800.531926892148.754219378949.28三、本期增减变动金额（减少以-6419.3714378831.4214372412.05-55201096.69-40828684.64“－”号填列）

（一）综合收益总额-6419.3714378831.4214372412.0575147161.3489519573.39

（二）所有者投入和减少资本16408929.4716408929.47

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他16408929.4716408929.47

（三）利润分配-146757187.50-146757187.50

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-146757187.50-146757187.50

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收

益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额159088075.00407729890.28200293.5179544037.501660296916.292306859212.581871691052.064178550264.64

39/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

2024年半年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股本)资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润小计

一、上年期末余额159088075.00407729890.28267072.6779544037.501691234590.292337863665.741946422529.924284286195.66

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额159088075.00407729890.28267072.6779544037.501691234590.292337863665.741946422529.924284286195.66三、本期增减变动金额（减少以“－”78402.8214284664.8914363067.71-65967189.46-51604121.75号填列）

（一）综合收益总额78402.8214284664.8914363067.7168032498.0482395565.75

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-133999687.50-133999687.50

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-133999687.50-133999687.50

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额159088075.00407729890.28345475.4979544037.501705519255.182352226733.451880455340.464232682073.91

公司负责人：曹和平主管会计工作负责人：韩淑辉会计机构负责人：韩淑辉

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母公司所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

项目

实收资本(或股本)资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计

一、上年期末余额159088075.00298039672.031590864.7179544037.501505611522.292043874171.53

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额159088075.00298039672.031590864.7179544037.501505611522.292043874171.53

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）159573037.90159573037.90

（一）综合收益总额159573037.90159573037.90

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额159088075.00298039672.031590864.7179544037.501665184560.192203447209.43

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2024年半年度

项目

实收资本(或股本)资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计

159088075.00298039672.0379544037.501386614155.341923285939.87一、上年期末余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额159088075.00298039672.0379544037.501386614155.341923285939.87三、本期增减变动金额（减少以“－”

158599398.10158599398.10号填列）

（一）综合收益总额158599398.10158599398.10

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

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（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额159088075.00298039672.03

79544037.501545213553.442081885337.97

公司负责人：曹和平主管会计工作负责人：韩淑辉会计机构负责人：韩淑辉

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三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

长春欧亚集团股份有限公司（以下简称本公司或公司）始建于1953年，由长春市汽车城百货大楼改制而成。本公司所发行人民币普通股 A股股票于 1993 年 12 月 6日在上海证券交易所上市。截至2025年06月30日，本公司总股本为159088075股，股票面值为每股人民币1元。其中有限售条件股份3712060股，占总股本的2.33%；

无限售条件股份155376015股，占总股本的97.67%。

本公司统一社会信用代码为 9122010112403662XM，注册地为吉林省长春市，总部办公地址位于长春市飞跃路2686号。

本公司属于商业零售行业，主要从事商业零售、物业租赁、租赁服务、旅游餐饮业务。零售业务主要业态涉及购物中心（百货店）、大型综合卖场、连锁超市等。

本财务报表于2025年8月22日由本公司董事会批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。本公司财务报表根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及其应用指南、解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)，以及中国证券监督管理委员会(以下简称“证监会”)《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》（2023年修订）的披露相关规定编制。

2、持续经营

√适用□不适用

本公司对财务报告期起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。本财务报表以持续经营为基础列报。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括应收款项坏

账准备、投资性房地产折旧、存货跌价准备、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认和计量等。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

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3、营业周期

√适用□不适用

本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用本公司编制和披露财务报表遵循重要性原则。本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：

项目重要性标准单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额重要的单项计提坏账准备的应收款项

的10%以上且金额大于500万元应收款项本期坏账准备收回或转回金额重要单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额

的的10%以上且金额大于500万元

本期重要的应收款项核销/债权投资核销/其单项核销金额占各类应收款项坏账准备总额

他债权投资核销的10%以上且金额大于500万元重要的在建工程单项在建工程超过2000万元合同负债账面价值变动金额占期初合同负债合同负债账面价值发生重大变动

余额的30%以上

单项账龄超过1年的重要的应付账款、其他应单项账龄超过1年的应付账款/其他应付款/预

付款、预付账款付账款金额大于500万元

子公司收入总额/净利润/净资产/资产总额占重要的非全资子公司

合并报表相关项目的10%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

（1）同一控制下的企业合并参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。

本公司作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最终控制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（2）非同一控制下的企业合并

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。

本公司作为购买方，在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合并成本进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。

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7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的所有子公司。本公司判断控制的标准为，本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵消。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。

对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关本公司项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

9、现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、

易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

(1)外币交易

本公司外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益；收到投资者以外币投入的资本，采用交易发生日即期汇率折算，外币投入资本与相应的货币性项目的记账本位币金额之间不产生外币资本折算差额。

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(2)外币财务报表的折算

本公司在编制合并财务报表时将境外经营的财务报表折算为人民币，其中：外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项

目除“未分配利润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合收益项目中列示。外币现金流量采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

11、金融工具

√适用□不适用

（1）金融工具的确认和终止确认本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即将之前确认的金融资产从资产负债表中予以转出：1）收取金融资产现金流量的权利届满；2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资

产所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量方法本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资

产的合同现金流量特征，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

在判断业务模式时，本公司考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本公司需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

在判断合同现金流量特征时，本公司需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付。（包含对货币时间价值的修正进行评估时，需要判

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断与基准现金流量相比是否具有显著差异/对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等）。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：*管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司该分类的金融资产主要包括：货币资金、应收账款、应收票据、其他应收款。

2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：*管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售

该金融资产为目标。*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。

3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且

其变动计入其他综合收益的金融资产，该指定一经作出，不得撤销。本公司仅将相关股利收入（明确作为投资成本部分收回的股利收入除外）计入当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。本公司该分类的金融资产为其他权益工具投资。

4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类或指定为以公允价值计量且其

变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动计入当期损益。本公司该分类的金融资产主要包括：交易性金融资产。

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（3）金融负债分类、确认依据和计量方法

除了签发的财务担保合同、以低于市场利率贷款的贷款承诺及由于金融资产转移

不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债以外，本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以

摊余成本计量的金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（含属于金融负债的衍生工具），包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量（除与套期会计有关外）所有公允价值变动均计入当期损益。对于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益；如果由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

只有符合以下条件之一，本公司才将金融负债在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：*能够消除或显著减少会计错配；*风险管理

或投资策略的正式书面文件已载明，该金融工具组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；*包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流量没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工具中分拆；*包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工具的混合工具。

（4）金融工具减值

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资、租赁应收款进行减值处理并确认损失准备。

1）预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。

信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

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整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内(若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，以组合为基础进行评估时，本公司基于共同信用风险特征将金融工具分为不同组别。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、逾期信息、应收款项账龄等。

本公司采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估需要做出

重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判断和估计时，本公司根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

2）应收款项的减值测试方法

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的不含重大融资成分的应收账款、

应收票据、应收款项融资、合同资产及其他应收款等应收款项，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

本公司对于信用风险显著不同且具备以下特征的应收款项单独进行减值测试。如：

与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项，已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

对于应收款项，除对已发生信用减值的款项单项确定其信用损失外，通常按照共同信用风险特征组合的基础上，考虑预期信用损失计量方法应反映的要素，参考历史信用损失经验，以此为基础计算预期信用损失。若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，例如客户发生严重财务困难，应收该客户款项的预期信用损失率已显著高于其所处于账龄、逾期区间的预期信用损失率等，本公司对应收该客户款项按照单项计提损失准备。

?应收账款的组合类别及确定依据

本公司根据应收账款的账龄、款项性质、信用风险敞口、历史回款情况等信息为基础，按信用风险特征的相似性和相关性进行分组。对于应收账款，本公司判断账龄为其信用风险主要影响因素，因此，本公司以账龄组合为基础评估其预期信用损失。

?应收票据的组合类别及确定依据

本公司基于应收票据的承兑人信用风险作为共同风险特征，将其划分为不同组合，并确定预期信用损失会计估计政策：a.承兑人为上市的商业银行的银行承兑汇票，本公司评价该类款项具有较低的信用风险，不确认预期信用损失；b.承兑人为非上市的商业银行的银行承兑汇票及商业承兑汇票，参照本公司应收账款政策确认预期损失率计提损失准备，与应收账款的组合划分相同。

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3）债权投资、其他债权投资、贷款承诺及财务担保合同的减值测试方法

除上述采用简化计量方法以外的金融资产（如债权投资、其他债权投资）、贷款

承诺及财务担保合同，本公司采用一般方法（三阶段法）计提预期信用损失。在每个资产负债表日，本公司评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后未显著增加。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内(若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

关于本公司对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露参

见附注九、与金融工具相关风险。

4）预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

5）核销

如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（5）金融资产转移的确认依据和计量方法

对于金融资产转移交易，本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的

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风险和报酬的，放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债，未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值，与因转移而收到的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：*本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；*该金

融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：*本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

（6）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法

本公司按照以下原则区分金融负债与权益工具：*如果本公司不能无条件地避免

以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。*如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

本公司在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了本公司成员和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件。如果本公司作为一个整体由于该工

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具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行

结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。

（7）衍生金融工具

本公司使用衍生金融工具，例如以外汇远期合同、商品远期合同和利率互换，分别对汇率风险、商品价格风险和利率风险进行套期。衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。

除与套期会计有关外，衍生工具公允价值变动产生的利得或损失直接计入当期损益。

（8）金融资产和金融负债的抵销

本公司的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：*本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；*本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

12、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

本公司应收票据预期信用损失的确定方法及会计处理方式详见本附注五、11.（4）金融工具减值。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

13、应收账款

□适用√不适用

本公司应收账款预期信用损失的确定方法及会计处理方式详见本附注五、11.（4）金融工具减值。

14、其他应收款

□适用√不适用

本公司其他应收账款预期信用损失的确定方法及会计处理方式详见本附注五、11.（4）金融工具减值。

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15、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

本公司存货主要包括低值易耗品、库存商品、已完工开发产品、在建开发产品、

拟开发产品、材料物资等。

已完工开发产品是指已建成，待出售的商品房；在建开发产品是指尚未建成，以出售为目的的商品房；拟开发产品是指所购入的，已决定将之发展为已完工开发产品的土地。项目整体开发时，拟开发产品全部转入在建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，后期未开发土地仍保留在拟开发产品。房地产开发产品成本包括土地成本、施工成本、其他成本及符合资本化条件的借款费用。

存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本和其他成本。存货实行永续盘存制，领用或发出存货，采用先进先出法确定其实际成本。低值易耗品和包装物采用五五摊销法进行摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

本公司库存商品、已完工开发产品等按照单个存货项目计提存货跌价准备，在确定其可变现净值时，库存商品、已完工开发产品等直接用于出售的商品存货，按该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

16、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用

合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。合同资产的预期信用损失的确定方法和会计处理方法，详见上述附注“三、11.（4）金融工具减值”相关内容。

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（1）与合同成本有关的资产金额的确定方法

本公司与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。根据其流动性，合同履约成本分别列报在存货和其他非流动资产中，合同取得成本分别列报在其他流动资产和其他非流动资产中。

合同履约成本，即本公司为履行合同发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。

合同取得成本，即本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果该资产摊销期限不超过一年，本公司选择在发生时计入当期损益的简化处理。增量成本，是指不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是，明确由客户承担的除外。

（2）与合同成本有关的资产的摊销本公司与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

（3）与合同成本有关的资产的减值

本公司与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本公司将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：*企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；*为转让该相关商品估计将要发生的成本。计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

17、持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用

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划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

18、长期股权投资

√适用□不适用

本公司长期股权投资包括对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的权益性投资。

（1）重大影响、共同控制的判断

本公司对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。重大影响，是指本公司对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位

20%以上但低于50%的表决权时，通常认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确的

证据表明本公司不能参与被投资单位的生产经营决策或形成对被投资单位的控制。本公司持有被投资单位20%以下表决权的，如本公司在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表的或参与被投资单位财务和经营政策制定过程的或与被投资单位之间发生重要交易的或向被投资单位派出管理人员的或向被投资单位提供关键技术资料等（或综合考虑以上多种事实和情况）本公司认为对被投资单位具有重大影响。

本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享

有权利的权益性投资，即对合营企业投资。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的决策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。

（2）会计处理方法本公司按照初始投资成本对取得的长期股权投资进行初始计量。

通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为初始投资成本；被合并方在合并日的

净资产账面价值为负数的，初始投资成本按零确定。

通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本；通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，不属于一揽子交易的，以原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为初始投资成本。

除企业合并形成的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初

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始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；以资产清偿债务方式进行债务重组取得的长期股权投资，按照放弃债权的公允价值及可直接归属于该投资的税金等其他成本作为初始投资成本；以非货

币性资产交换取得长期股权投资，以换出资产的公允价值/账面价值及相关税费作为初始投资成本。

本公司对子公司投资在个别财务报表中采用成本法核算。采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。

本公司对合营企业及联营企业的投资采用权益法核算。采用权益法时，长期股权投资初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，不调整长期股权投资账面价值；长期股权投资初始投资成本小于投资时应享有被投资单

位可辨认净资产公允价值的份额的，差额调增长期股权投资的账面价值，同时计入取得投资当期损益。

后续计量采用权益法核算的长期股权投资，在持有投资期间，随着被投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的不构成业务的交易产生的未实现内部交易损益按照应享有比例计算归属于本公司的部分（内部交易损失属于资产减值损失的，全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。

19、投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法

本公司投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的房屋建筑物及其土地使用权。采用成本模式计量。

本公司投资性房地产采用直线方法计提折旧或摊销。各类投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率如下：

类别折旧年限（年）预计残值率（%）年折旧率（%）

土地使用权4002.50

房屋建筑物4552.11

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20、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

本公司固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年的有形资产。

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本公司、且其成本能够可靠计量时予以确认。本公司固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、电子设备、运输设备、办公设备及其他。

(2).折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率(%)年折旧率

1房屋及建筑物5-4552.11-19

2机器设备5-1059.5-19

3运输设备1059.5

4电子设备及其他5-1059.5-19

除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本公司对所有固定资产计提折旧。计提折旧时采用平均年限法。本公司于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

21、在建工程

√适用□不适用

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产，标准如下：

项目结转固定资产的标准

房屋及建筑物实际开始使用/完工验收孰早

机器设备实际开始使用/完成安装并验收孰早

22、借款费用

√适用□不适用

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本公司将发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的构建或者生产的借款费

用予以资本化，计入相关资产成本，其他借款费用计入当期损益。本公司确定的符合资本化条件的资产包括需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或

者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动

已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

在资本化期间内的每一会计期间，本公司按照以下方法确认借款费用的资本化金额：借入专门借款的，按照当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率确定，其中资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

23、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

本公司无形资产包括土地使用权、专利技术、非专利技术等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；

投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。

使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；专利技术、非专利技术和其他无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

在每个会计期间，本公司对使用寿命不确定的无形资产的预计使用寿命进行复核，如有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，则估计其使用寿命并在预计使用寿命内摊销。

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

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24、长期资产减值

√适用□不适用

本公司于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、

固定资产、在建工程、采用成本模式计量的使用权资产、使用寿命有限的无形资产等

项目进行检查，当存在减值迹象时，本公司进行减值测试。对商誉无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。

（1）除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）

本公司在进行减值测试时，按照资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者确定其可收回金额。减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失。

本公司以单项资产为基础估计其可收回金额，难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

公允价值减去处置费用后的净额，参考计量日发生的有序交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

（2）商誉减值

本公司对企业合并形成的商誉，自购买日起将其账面价值按照合理的方法分摊至相关的资产组，难以分摊至相关的资产组的分摊至相关的资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失；再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

25、长期待摊费用

√适用□不适用

本公司的长期待摊费用主要为经营租赁资产装修费用，本公司已经支付但应由本期及以后各期分摊的期限在1年以上的费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

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26、合同负债

√适用□不适用合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。

同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

27、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

√适用□不适用

本公司职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利和辞退福利。

短期薪酬主要包括工资、奖金、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保

险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

辞退福利是由于本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为

鼓励职工自愿接受裁减产生，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益，其中对超过一年予以支付辞退补偿款，按适用的折现率折现后计入当期损益。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

28、预计负债

□适用√不适用

29、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

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30、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

（1）一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

1客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

2客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

3本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期

间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。

履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

4本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

5本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

6本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

7本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该

商品所有权上的主要风险和报酬。

8客户已接受该商品或服务。

9其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

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合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括

代第三方收取的款项以及预期将退还给客户款项。在确定交易价格时，本公司考虑可

变对价、合同中存在重大融资成分等因素的影响。

合同中存在可变对价的，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数。包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。每一资产负债表日，本公司重新估计应计入交易价格的可变对价金额。

对于合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

本公司根据在向客户转让商品前是否拥有对该商品的控制权，来判断本公司从事交易时的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品前能够控制该商品的，则本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

（2）具体方法

本公司的营业收入主要包括销售商品收入、提供劳务收入。

1销售商品收入

本公司从事百货、电器销售等，并通过线下渠道向终端客户销售该类产品。线下渠道销售，在向客户转移商品所有权凭证或交付实物时，在销售商品价款已收到或取得索取价款的权利确认为收入。

若本公司在向顾客转让商品之前控制商品，则本公司为主要责任人，按照已收或应收顾客对价总额确认收入。若本公司的履约义务为安排另一方提供商品，则本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

本公司百货、超市和电器业态中的商品销售均分为自营和联营两种模式：自营模

式下本公司作为主要责任人，采用总额法确认收入，即按照已收或应收顾客对价总额确认收入；联营模式下，本公司作为代理人，采用净额法确认收入，即按照已收或应收顾客对价总额扣除向联营方支付对价后的金额确认收入。

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本公司在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入；本公司在向客户转让商品时，需要向客户支付对价的，将支付的对价冲减销售收入，但应付客户对价是为了自客户取得其他可明确区分商品的除外。本公司在销售产品或提供劳务的同时授予客户奖励积分的，客户可以将奖励积分抵现消费。本公司将该奖励积分作为单项履约义务，对销售取得的货款或应收货款在商品销售或劳务提供产生的收入与奖励积分的公允价值之间进行分配，分别确认为收入、合同负债。奖励积分的公允价值依据奖励积分的兑换价值标准确定。待客户兑换奖励积分或失效时，将原计入合同负债的与所兑换积分相关的部分结转计入当期损益。

本公司在房地产项目已经完工并验收合格、签订了销售合同、取得了买方付款证

明并交付使用时确认销售收入的实现。客户接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认销售收入的实现。

2提供劳务收入

按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

31、合同成本

□适用√不适用

32、政府补助

√适用□不适用

政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额(1元)计量。

本公司的政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。其中，与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

如果政府文件中未明确规定补助对象，本公司按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助确认为递延收益，确认为递延收益的与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内按照直线法方法分期计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

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与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

33、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用本公司递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面

价值之间的差额、以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的

项目的计税基础与其账面价值之间的差额产生的(暂时性差异)计算确认。

本公司对除以下情形外的所有应纳税暂时性差异确认递延所得税负债：（1）暂

时性差异产生于商誉的初始确认或既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵

扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营

企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的。

本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来

应纳税所得额为限，对除以下情形外产生的可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减确认递延所得税资产：（1）暂时性差异产生于既不影响会计利润也不影响应纳税

所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认。初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不适用该项豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定。对该交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，本公司在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。暂时性差异产生于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或

负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，不能同时满足以下条件的：暂时性差异在可预见的未来很可能转回、未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

本公司在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，决定应确认的递延所得税资产的金额，因此存在不确定性。

于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：

（1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

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（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体

征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

34、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

1）租赁确认

除了短期租赁和低价值资产租赁，在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

使用权资产，是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利，按照成本进行初始计量。该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额扣除已享受的租赁激励相关金额；*发生的初始直接费用；*为

拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态

预计将发生的成本（属于为生产存货而发生的除外）。本公司按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。

本公司根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式以直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。

本公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。租赁付款额包括：*固定付款额及实质固定付款额，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*本公司合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；*租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；*根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。

在计算租赁付款额的现值时，本公司因无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但应当资本化的除外。

在租赁期开始日后，本公司确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额；

支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择

权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。

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2）租赁变更

租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成一致的日期。

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围

或延长了租赁期限；*增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司按照租赁准则有关规定对变更后合同的对价进行分摊，重新确定变更后的租赁期；并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。就上述租赁负债调整的影响，本公司区分以下情形进行会计处理：*租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；*其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承租人相应调整使用权资产的账面价值。

3）短期租赁和低价值资产租赁

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的

低价值资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债。本公司将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。

4）售后租回

本公司作为售后租回交易中的卖方兼承租人，对相关标的资产转让是否构成销售进行评估，具体依据见附注五、59.租赁。本公司判断不构成销售的，本公司继续确

认被转让资产，同时确认一项与转让收入等的金融负债；构成销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

本公司作为出租人，如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，本公司将该项租赁分类为融资租赁，除此之外分类为经营租赁。

5）融资租赁

在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。

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租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

6）经营租赁

在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。

本公司发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

1.公允价值计量

本公司于每个资产负债表日以公允价值计量衍生金融工具和权益工具投资。公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

35、其他重要的会计政策和会计估计

□适用√不适用

36、重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

√适用□不适用

单位：元币种：人民币受重要影响的会计政策变更的内容和原因影响金额报表项目名称2024年12月，财政部发布了《企业会计准则解释第18号》（财会〔2024〕24号），规定对不属于单项履约义务的保证类质量保证产生的预计负债，应当按确定的金额计入“主营业务成本”和“其他业无无务成本”等科目，该解释规定自印发之日起施行，允许企业自发布年度提前执行。公司自2025年1月1日起执行变更后的会计政策。

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其他说明不适用

(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

(3).2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

37、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

应纳税增值额(应纳税额按应纳税销售

增值税额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进13%、9%、6%、5%、3%

项税后的余额计算)

消费税应税销售收入5%

城市维护建设税应纳流转税额7%、5%

企业所得税应纳税所得额25%、20%、16.5%、15%

教育费附加应纳流转税额3%

地方教育附加应纳流转税额2%

土地增值税转让房地产所取得的增值额超率累进税率30%-60%

房产税房产原值的70%或租金收入1.2%或12%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用所得税税纳税主体名称率（%）

万宁欧亚超市有限公司、吉林市欧亚北山超市有限公司、吉林欧亚玉龙山庄餐饮有限公

司、河南东方实业有限责任公司、郑州百吉酒店管理有限公司、郑州百吉公寓管理有限

公司、郑州晟强商业运营管理有限公司、珲春欧亚宾馆有限责任公司、白山欧亚物业服

务有限公司、吉林省合兴健康药房连锁有限责任公司、白山市合诚物业服务有限责任公

20

司、白山市合兴对外经济贸易公司、白山市合兴酒店有限公司、长春欧亚国际贸易有限

公司、长春万豪信息科技有限公司、土默特右旗包百商场有限责任公司、乌拉特前旗包

百大楼商贸有限公司、长春欧亚十二坊购物广场有限公司、吉林欧诚商贸有限公司、长

春欧亚商业连锁江源欧亚购物中心有限公司、包头市欧百商贸有限责任公司

欧亚中吉有限公司（注册地香港）16.50

西宁大十字百货商店有限公司15.00

2、税收优惠

√适用□不适用

（1）根据《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第6号）的规定，2023年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%

69/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告的税率缴纳企业所得税。财政部税务总局公告2023年第12号《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》对小型微利企业减按

25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

（2）根据《财政部、税务总局、国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告[2020]23号）文件的规定，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。本公司之控股子公司西宁大十字百货商店有限公司为西部地区的鼓励类产业企业，自2021年1月1日至2030年12月31日按照

15%税率征收企业所得税。

（3）根据财政部、国家税务总局《关于安置残疾人员就业有关企业所得税优惠政策问题的通知》（财税〔2009〕70号），自2008年1月1日起，企业安置残疾人员且符合政策相关条件的，在按照支付给残疾职工工资据实扣除的基础上，可以在计算企业所得税应纳税所得额时按照支付给残疾职工工资的100%加计扣除。

（4）财政部税务总局公告2023年第12号《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

（5）根据财政部、国家税务总局《关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知》（财税〔2011〕137号），自2012年1月1日起，免征蔬菜流通环节增值税。根据财政部、国家税务总局《关于免征部分鲜活肉蛋产品流通环节增值税政策的通知》（财税〔2012〕75号），自2012年10月1日起，对从事农产品批发、零售的纳税人销售的部分鲜活肉蛋产品免征增值税。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金275566.20154547.56

银行存款621742289.22631767902.06

其他货币资金179064949.78154844495.66

合计801082805.20786766945.28其他说明

本公司受限资金共计169883444.58元，主要是承兑汇票保证金、预售卡保证金等。

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2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据以公允价值计量且其变动计

13785200.0013389508.00/

入当期损益的金融资产

其中：

权益工具投资13785200.0013389508.00/

合计13785200.0013389508.00/

其他说明：

□适用√不适用

3、应收票据

(1).应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

商业承兑票据500000.00

合计500000.00

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

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(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

不适用

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

4、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）117978273.1560138968.37

1年以内117978273.1560138968.37

1至2年166419.79224452.18

2至3年37990.2446980.54

3年以上833629.42814597.83

合计119016312.6061224998.92

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面计提账面比例计提比比例金额金额价值金额金额比例价值

(%)例(%)(%)

(%)

按单项计提坏账准备340000.000.29340000.00100.00340000.000.56340000.00100

其中：

按组合计提坏账准备118676312.6099.71686082.710.58117990229.8960884998.9299.44693971.251.1460191027.67

其中：

账龄组合118507240.0399.57686082.710.58117821157.3260839944.2899.37693971.251.1460145973.03

关联方组合169072.570.14169072.5745054.640.0745054.64

合计119016312.60/1026082.71/117990229.8961224998.92/1033971.25/60191027.67

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

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单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

自然人140000.0040000.00100预计无法收回

自然人250000.0050000.00100预计无法收回

公司1250000.00250000.00100预计无法收回

合计340000.00340000.00100/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内117809200.58248378.770.21

1-2年166419.793937.572.37

2-3年37990.244769.6212.55

3年以上493629.42428996.7586.91

合计118507240.03686082.71/

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或其他期末余额计提转回核销变动按单项计提坏

340000.00340000.00

账准备按账龄组合计

693971.25-7888.54686082.71

提坏账准备

合计1033971.25-7888.541026082.71

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

不适用

73/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同资产应收账款期末余合同资产期应收账款和合同坏账准备期单位名称期末余额合额末余额资产期末余额末余额计数的比例

（%）

公司293481163.2893481163.2878.54

公司313836125.2313836125.2311.6380249.53

公司4719626.83719626.830.60

公司5583278.80583278.800.49

公司6553247.86553247.860.46

合计109173442.00109173442.0091.7280249.53其他说明不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内123600250.2280.86194447341.9590.76

1至2年23157804.7515.1513068532.376.10

2至3年3359638.212.204712233.132.20

3年以上2730439.341.792007665.590.94

合计152848132.52100.00214235773.04100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

不适用

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

74/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币

单位名称期末余额占预付款项期末余额合计数的比例(%)

公司728535756.6718.67

公司815158468.599.92

公司910910552.027.14

公司1010148691.576.64

公司115998072.483.92

合计70751541.3346.29

其他说明：

不适用其他说明

□适用√不适用

6、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

其他应收款158068272.0295885509.27

合计158068272.0295885509.27

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）95033618.0471220925.62

1年以内95033618.0471220925.62

1至2年16605468.1310808637.23

2至3年8473030.793765267.53

3年以上96393846.1663142338.88

合计216505963.12148937169.26

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

单位往来157671814.2480808079.44

保证金及押金12949431.3117404277.72

项目建设款11286234.6711286234.67

备用金212362.48183136.20

其他34386120.4239255441.23

合计216505963.12148937169.26

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(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计

用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2025年1月1日余额2869156.5023848326.5126334176.9853051659.99

2025年1月1日余额在

本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提530406.10530406.10本期转回本期转销本期核销

其他变动4855625.014855625.01

2025年6月30日余额2869156.5029234357.6226334176.9858437691.10

各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额收回转销类别期初余额期末余额计提或转或核其他变动回销按单项计提坏

26334176.9826334176.98

账准备按组合计提坏

26717483.01530406.104855625.0132103514.12

账准备

合计53051659.99530406.104855625.0158437691.10

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明

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其他应收款按单项计提坏账准备：

期初余额期末余额名称计提账面余额坏账准备账面余额坏账准备比例计提理由

（%）预计无法

公司1215000000.0015000000.0015000000.0015000000.00100收回预计无法

自然人31064769.081064769.081064769.081064769.08100收回预计无法

公司136100000.006100000.006100000.006100000.00100收回预计无法

公司142960800.002960800.002960800.002960800.00100收回其他金额预计无法

较小的其1208607.901208607.901208607.901208607.90100收回他应收款

合计26334176.9826334176.9826334176.9826334176.98——

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄期末余额

比例(%)

公司1215000000.006.93往来款5年以上15000000.00

公司156985369.003.23往来款1年以内1734676.74

公司166946234.673.21项目建设款1年以内215546.89

公司176494818.933.00往来款1年以内85569.56

公司184346748.002.01保证金3年以上2794524.29

合计39773170.6018.38//19830317.48

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

77/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

7、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

存货跌价准备/存货跌价准备/项目账面余额合同履约成本账面价值账面余额合同履约成本账面价值减值准备减值准备

原材料11133.7711133.779682.479682.47

库存商品619321653.61620736.08618700917.53697479365.62620736.08696858629.54

周转材料53168026.9053168026.9053976423.9553976423.95

已完工开发产品1005954074.2139023246.72966930827.49976924540.6039023246.72937901293.88

在建开发产品263692907.089563210.24254129696.84262392092.509563210.24252828882.26

拟开发产品285629013.0225219426.24260409586.78285629013.0225219426.24260409586.78

受托代销商品7633286.257633286.2519689511.9019689511.90

合计2235410094.8474426619.282160983475.562296100630.0674426619.282221674010.78

(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

库存商品620736.08620736.08

已完工开发产品39023246.7239023246.72

在建开发产品9563210.249563210.24

拟开发产品25219426.2425219426.24

合计74426619.2874426619.28本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(3).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

□适用√不适用

(4).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

8、其他流动资产

√适用□不适用

78/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预缴税费595189.486345790.15

增值税留抵税额71890459.1156934288.35

待抵扣、待认证进项税额15495.771003072.79

垫付款30403733.0830403733.08

合计102904877.4494686884.37

其他说明：

不适用

9、长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现项目坏账坏账率账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备区间

售后回租融资保证金5500000.005500000.005500000.005500000.003.2%

合计5500000.005500000.005500000.005500000.00/

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额坏账准坏账准账面余额账面余额备备计计类别账面账面提提比例金价值比例金价值金额比金额比

(%)额(%)额例例

(%)(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合计

提坏账准5500000.00100.005500000.005500000.00100.005500000.00备

其中：

账龄组合5500000.00100.005500000.005500000.00100.005500000.00

合计5500000.00//5500000.005500000.00//5500000.00

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

79/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

不适用

(4).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

80/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

10、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动其他减值综宣告发期初准备其他期末被投资单位追加投减少权益法下确认的合放现金计提减减值准备期末余额余额（账面价值）期初权益其他余额（账面价值）资投资投资损益收股利或值准备余额变动益利润调整

一、合营企业小计

二、联营企业儋州欧亚置业有限

342935491.35-1429227.65341506263.70

公司长春欧亚神龙湾旅

105771937.19-260081.76105511855.43

游有限公司济南欧亚大观园有

35195306.45-35195306.45

限公司国能包头蓝天百货

1663889.45472362.032136251.48

有限公司沈阳欧亚长青生活

24546066.301484762.2226030828.52

广场有限公司长春春塔贸易有限

513729.012245.22515974.23

公司

小计510626419.75270060.06-35195306.45475701173.36

合计510626419.75270060.06-35195306.45475701173.36其他说明不适用

81/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

11、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动指定为以公允价值本期计追减本期确认累计计入其他累计计入其他计量且其期初入其他本期计入其期末项目加少的股利收综合收益的利综合收益的损变动计入余额综合收他综合收益其他余额投投入得失其他综合益的利的损失资资收益的原得因

吉林银行股份有限公司144507040.01144507040.014084129.69长春净月高新技术产业开

10000000.0010000000.00

发区科创投资有限公司长春欧亚净月购物中心有以获得分

14738115.0014738115.00544693.95

限公司红为目的，无出售计

盛京银行股份有限公司555624.0015938.50571562.5071562.50划太原五一百货集团股份有

35000.0035000.00

限公司

内蒙古银行股份有限公司6972680.006972680.004977320.00

合计176808459.0115938.50176824397.514700386.144977320.00/

其他说明：

□适用√不适用

82/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

12、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币在建工

项目房屋、建筑物土地使用权合计程

一、账面原值

1.期初余额228948150.997499044.00236447194.99

2.本期增加金额

（1）外购

（2）存货\固定

资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额228948150.997499044.00236447194.99

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额35836873.132900949.5438737822.67

2.本期增加金额2049370.02118424.882167794.90

（1）计提或摊销2049370.02118424.882167794.90

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额37886243.153019374.4240905617.57

三、减值准备

1.期初余额50619036.1850619036.18

2.本期增加金额

（1）计提

3、本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额50619036.1850619036.18

四、账面价值

1.期末账面价值140442871.664479669.58144922541.24

2.期初账面价值142492241.684598094.46147090336.14

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况：

□适用√不适用

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

83/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

13、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产11636568091.5911891853719.86

合计11636568091.5911891853719.86

其他说明：

不适用固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具其他合计

一、账面原值：

1.期初余额14656333184.531640327388.9527398643.271494097067.9617818156284.71

2.本期增加金额69850997.0723365194.682885226.7014807804.86110909223.31

（1）购置25076629.583761807.512045244.792256599.9833140281.86

（2）在建工程转入9394945.899394945.89

（3）企业合并增加31704490.241251893.85839981.9110189718.6043986084.60

（4）其他3674931.3618351493.322361486.2824387910.96

3.本期减少金额19457239.029290021.502144319.2222158925.2053050504.94

（1）处置或报废17039004.893002779.261545225.223644241.2225231250.59

（2）其他2418234.136287242.24599094.0018514683.9827819254.35

4.期末余额14706726942.581654402562.1328139550.751486745947.6217876015003.08

二、累计折旧

1.期初余额3689821455.811251587035.4921449180.29963224726.505926082398.09

2.本期增加金额220221357.0656530467.211523360.3155090345.68333365530.26

（1）计提194352788.0048929178.83727671.7451777172.09295786810.66

（2）其他6849557.74554620.387404178.12

（3）企业合并25868569.06751730.64795688.572758553.2130174541.48

3.本期减少金额4459555.083555299.931958355.9110247972.7020221183.62

（1）处置或报废4459555.082419266.251403735.533372770.8011655327.66

（2）其他1136033.68554620.386875201.908565855.96

4.期末余额3905583257.791304562202.7721014184.691008067099.486239226744.73

三、减值准备

1.期初余额163759.9654240.002166.80220166.76

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额163759.9654240.002166.80220166.76

四、账面价值

1.期末账面价值10800979924.83349840359.367071126.06478676681.3411636568091.59

2.期初账面价值10966347968.76388740353.465895222.98530870174.6611891853719.86

本公司固定资产的抵押情况详见本附注“七、21.所有权或使用权受限资产”所述。

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

84/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

玉龙山庄营业楼25711619.42正在办理中

中兴大厦旧营业楼22306118.29正在办理中

江源购物中心营业楼176814985.07正在办理中

二道购物中心营业楼171023565.93正在办理中

二道购物中心东盛店营业楼58361324.70正在办理中

国欧物流园营业楼161661937.50正在办理中

商业连锁超市东莱店营业楼15370779.22正在办理中

超市连锁榆树店营业楼3522364.99正在办理中

吉林置业售楼处14480640.13正在办理中

白城欧亚购物中心续建部分营业楼24868326.54正在办理中

镇赉欧亚购物中心营业楼8587061.90正在办理中

欧亚商都购物中心营业楼（原乐活里房屋）709900371.52正在办理中

磐石购物中心营业楼46581250.00正在办理中

万豪 D栋购物中心营业楼 117859788.68 正在办理中

汇集立体停车场17504000.45正在办理中

营销分公司飞跃路库房30051584.78正在办理中

集团办公大楼51253463.86正在办理中

富锦小区职工宿舍26694171.16正在办理中

合计1682553354.14正在办理中固定资产清理

□适用√不适用

14、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程670538227.75594968012.25

合计670538227.75594968012.25

其他说明：

不适用

85/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

欧亚商都城市综合体140664598.90140664598.90140389369.54140389369.54欧亚商都商场装饰改造及停

3994991.223994991.22167735.22167735.22

车场工程

舒兰购物中心工程182609830.50182609830.50182454394.69182454394.69

四平欧亚购物中心137807405.30137807405.3078041768.7378041768.73

公主岭冷链物流工程127093061.17127093061.17127052321.03127052321.03吉林置业城市综合体改造工

3444993.063444993.06362903.67362903.67

程欧亚卖场20号门站店一体化

74493668.9374493668.9357137318.6457137318.64

工程白城欧亚购物中心影院建设

9362200.739362200.73

工程

零星工程429678.67429678.67

合计670538227.75670538227.75594968012.25594968012.25

86/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期本其转期工程

中：本期入其累计利息资本本期利息预算数（万固他投入工程项目名称期初余额本期增加金额期末余额化累计金利息资本资金来源

元）定减占预进度

额(万元)资本化率资少算比

化金(%)

产金例(%)额金额额

欧亚商都城市综合体134781.70140389369.54275229.36140664598.9065.5965.596981.15自有资金/贷款

舒兰购物中心工程55403.17182454394.69155435.81182609830.5032.9632.96自有资金

四平欧亚购物中心59344.9178041768.7359765636.57137807405.3023.2223.22自有资金

公主岭冷链物流工程16000.00127052321.0340740.14127093061.1779.4379.43自有资金欧亚卖场20号门站店一体

12000.0057137318.6417356350.2974493668.9362.0762.07自有资金

化工程

合计277529.78585075172.6377593392.17662668564.80//6981.15//

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(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

15、使用权资产

(1).使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额1064732616.141064732616.14

2.本期增加金额

3.本期减少金额3306591.423306591.42

（1）处置3306591.423306591.42

4.期末余额1061426024.721061426024.72

二、累计折旧

1.期初余额177177122.55177177122.55

2.本期增加金额56319792.5356319792.53

(1)计提56319792.5356319792.53

3.本期减少金额3306591.423306591.42

(1)处置3306591.423306591.42

4.期末余额230190323.66230190323.66

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值831235701.06831235701.06

2.期初账面价值887555493.59887555493.59

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

不适用

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16、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权特许权软件合计

一、账面原值

1.期初余额2106403848.12450000.0022567166.432129421014.55

2.本期增加金额36237011.52309734.5136546746.03

(1)购置309734.51309734.51

(2)内部研发

(3)企业合并增加36237011.5236237011.52

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额2142640859.64450000.0022876900.942165967760.58

二、累计摊销

1.期初余额614705592.48450000.0019125376.57634280969.05

2.本期增加金额45244948.10389844.7445634792.84

（1）计提31133807.21389844.7431523651.95

（2）企业合并增加14111140.8914111140.89

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额659950540.58450000.0019515221.31679915761.89

三、减值准备

1.期初余额2711399.882711399.88

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额2711399.882711399.88

四、账面价值

1.期末账面价值1479978919.183361679.631483340598.81

2.期初账面价值1488986855.763441789.861492428645.62

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%

本公司无形资产的抵押情况详见本附注“七、21.所有权或使用权受限资产”所述。

(2).未办妥产权证书的土地使用权情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

国欧仓储物流土地使用权235151815.78正在办理中

江源购物中心营业楼土地使用权2622280.66正在办理中

其他说明：

□适用√不适用

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17、商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额企业合并形成的处置

欧亚集团沈阳联营有限公司74003008.3874003008.38

包头市包百嘉峻置业有限公司3496615.173496615.17

合计77499623.5577499623.55

(2).商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形成商誉的本期增加本期减少期初余额期末余额事项计提处置

包头市包百嘉峻置业有限公司3496615.173496615.17

合计3496615.173496615.17

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

√适用□不适用所属经营分是否与以前年名称所属资产组或组合的构成及依据部及依据度保持一致欧亚集团沈阳联欧亚集团沈阳联营有限公司长期资购物中心是营有限公司产及营运资金包头市包百嘉峻包头市包百嘉峻置业有限公司长期房地产是置业有限公司资产及营运资金资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

90/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

18、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币其他减少金项目期初余额本期增加金额本期摊销金额期末余额额

租入房屋装修费213047857.892523778.8912269865.75203301771.03

合计213047857.892523778.8912269865.75203301771.03

其他说明：

不适用

19、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产

资产减值准备41096116.2010274029.0541096116.2010274029.05

可抵扣亏损316707211.4079176802.85266513525.0866628381.27

信用减值准备43780822.6810945205.6743300651.6110825122.56

预收房款7113596.961778399.247113596.951778399.24

政府补助37194903.769298725.9440705723.0610176430.78

递延积分49221729.6412305432.4149221729.6412305432.41

租赁负债854411073.20213602768.30911220918.90227805229.75

住宅专项维修资金15759199.003939799.7515759199.003939799.75交易性金融资产公允价

2703000.00675750.002703000.00675750.00

值变动其他权益工具投资公允

4977320.001244330.004977320.001244330.00

价值变动

合计1372964972.84343241243.211382611780.44345652904.81

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债非同一控制企业合并资产评

414173222.40103543305.60424341014.47106085253.66

估增值其他权益工具投资公允价值

4700386.141175096.544684447.631171111.91

变动

91/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

使用权资产835096393.64208774098.41896570116.97224142529.23交易性金融资产公允价值变

11805200.002951300.0011409508.002852377.00

动

其他238314.7843913.02238314.7843913.02

合计1266013516.96316487713.571337243401.85334295184.82

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税资产和抵销后递延所得税递延所得税资产和抵销后递延所得税负债互抵金额资产或负债余额负债互抵金额资产或负债余额

递延所得税资产205743842.57137497400.64220958857.85124694046.96

递延所得税负债205743842.57110743871.00220958857.85113336326.97

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣亏损957096170.91853002934.67

信用减值准备10827326.1210784979.63

资产减值准备90742818.8190742818.81

其他可抵扣暂时性差异250000.00250000.00

合计1058916315.84954780733.11

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2025年218058941.47218058941.47

2026年143280157.01143280157.01

2027年162834263.27162834263.27

2028年158597852.22158597852.22

2029年170231720.70170231720.70

2030年104093236.24

合计957096170.91853002934.67

其他说明：

□适用√不适用

20、其他非流动资产

√适用□不适用

92/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

预付购买资产款19062033.3019062033.3016954798.8416954798.84

吉源商城项目投资3861920.003861920.003861920.003861920.00

合计22923953.3022923953.3020816718.8420816718.84

其他说明：

不适用

21、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限受限情况账面余额账面价值受限受限情况类型类型承兑汇票承兑汇票保保证金及

货币资金169883444.58169883444.58其他证金及预售204496771.65204496771.65其他预售卡保卡保证金等证金等

固定资产204624407.32126848071.31抵押借款抵押204624407.32129007868.87抵押借款抵押

无形资产57500165.0029026736.39抵押借款抵押57500165.0029764571.57抵押借款抵押

合计432008016.90325758252.28//466621343.97363269212.09//

其他说明：

不适用

22、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

保证借款724000000.001487600000.00

信用借款3952440234.013565862458.00

合计4676440234.015053462458.00

短期借款分类的说明：

不适用

23、应付票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

银行承兑汇票254352000.00256689000.00

信用证893668552.46868007045.32

合计1148020552.461124696045.32本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。到期未付的原因是不适用

93/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

24、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内（含1年）1188500167.461209476968.16

1-2年（含2年）46427052.5751318172.11

2-3年（含3年）16625563.4518043448.45

3年以上73181282.4176507273.56

合计1324734065.891355345862.28

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

公司1923238262.58未到结算期

公司203373394.51未到结算期

公司212988595.57未到结算期

公司222424943.60未到结算期

公司231990946.00未到结算期

合计34016142.26/

其他说明：

□适用√不适用

25、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内（含1年）88364569.4451478093.26

1年以上15378334.528711695.42

合计103742903.9660189788.68

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

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26、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收货款2602894555.082576966037.35

会员积分135634681.18140567758.72

预收房款37651632.0938541716.89

其他5376852.51644772.90

合计2781557720.862756720285.86

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬19120953.64301926531.63306119782.1114927703.16

二、离职后福利-设定提存计划6591067.4944863401.5543814810.387639658.66

三、辞退福利3126647.001081542.481327253.482880936.00

合计28838668.13347871475.66351261845.9725448297.82

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴10620818.29250797207.74257361812.894056213.14

二、职工福利费8609342.478609342.47

三、社会保险费1037701.9321362100.2121103057.191296744.95

其中：医疗保险费1035943.3320303497.4120078743.251260697.49

工伤保险费1758.60891065.17878072.3914751.38

生育保险费167537.63146241.5521296.08

四、住房公积金46965.4314176501.1414143083.9580382.62

五、工会经费和职工教育经费7415467.996636257.994557363.539494362.45

六、其他345122.08345122.08

合计19120953.64301926531.63306119782.1114927703.16

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(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险3849790.2842822417.3941970156.374702051.30

2、失业保险费2741277.212040984.161844654.012937607.36

合计6591067.4944863401.5543814810.387639658.66

其他说明：

□适用√不适用

28、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税10158868.2722689183.06

消费税2383949.893838481.25

企业所得税35327127.5442234507.05

个人所得税1987288.171144672.72

城市维护建设税975828.472039632.93

土地增值税667214.83992597.66

房产税6882118.112520804.66

土地使用税239692.51141695.43

教育费附加434959.11888759.51

地方教育附加259031.20576225.79

印花税915175.06789884.28

其他1519993.97867507.42

合计61751247.1378723951.76

其他说明：

不适用

29、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付股利17873602.7617939371.36

其他应付款1671011577.781948878363.27

合计1688885180.541966817734.63

(2).应付利息

□适用√不适用

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(3).应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利17873602.7617939371.36

合计17873602.7617939371.36

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

不适用

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

单位往来945129544.241175386408.18

押金337903502.62359311720.84

应付工程款70365535.5790631692.31

其他317612995.35323548541.94

合计1671011577.781948878363.27账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

公司2455043530.12未到结算期

公司2539868800.00未到结算期

公司2638687881.62未到结算期

公司2723812958.00未到结算期

公司287673399.60未到结算期

合计165086569.34/

其他说明：

□适用√不适用

30、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款672040000.02904781830.70

1年内到期的租赁负债145523034.81133534957.77

合计817563034.831038316788.47

其他说明：

不适用

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31、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

合同负债代转销项税358232179.28353442279.29

合计358232179.28353442279.29

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

32、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

抵押借款275000000.00300000000.00

保证借款625750000.00255200000.00

信用借款1466799999.991347987646.73

减：一年内到期的长期借款672040000.02904781830.70

合计1695509999.97998405816.03

长期借款分类的说明：

1、本公司以欧亚商都 A区部分房屋、土地使用权为抵押物，取得中国工商银行股份

有限公司长春自由大路支行30000.00万元抵押借款本报告期偿还2500.00万元。

抵押资产情况说明：

抵押资产抵押资产账面净借款单位借款银行抵押资产名称

权证号值(元)

中国工商银行股份有吉（2019）长

长春欧亚集团 欧亚商都 A区部分

限公司长春自由大路春市不动产权155874807.70

股份有限公司房屋、土地使用权

支行第0956998号

2、本公司长期借款利率区间为3.00%-5.50%。

其他说明

□适用√不适用

33、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额543710647.50643631543.61

减：未确认融资费用47489730.1283601334.42

减：一年内到期的租赁负债145523034.81133534957.75

合计350697882.57426495251.44

其他说明：

98/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

不适用

34、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款2222169.222668020.17

合计2222169.222668020.17

其他说明：

不适用长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

购买资产款2222169.222668020.17

合计2222169.222668020.17

其他说明：

不适用

35、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因公司收到的与

政府补助49884150.393963897.2745920253.12资产相关的政府补助。

合计49884150.393963897.2745920253.12/

其他说明：

√适用□不适用本期计本期冲减

本期新增补助入营业本期转入其他与资产相关/与收负债项目期初余额成本费用期末余额金额外收入其他收益金额变动益相关金额金额欧亚汇集购物中心项目扶

12829290.541603661.3411225629.20与资产相关

持资金辽源欧亚置业项目投资奖

7178951.62117430.727061520.90与资产相关

励款敦百项目前期基础设施建

6400000.0099999.786300000.22与资产相关

设资金长春市供应链体系建设试

3538583.45386090.703152492.75与资产相关

点项目

白山合兴物流网建设补助2401600.0047400.002354200.00与资产相关沈阳联营大气治理环保项

750094.02195678.00554416.02与资产相关

目

2017年省级服务业发展专

1200000.001200000.00与资产相关

项资金

99/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

梅河欧亚购物中心二期建

708333.3350000.00658333.33与资产相关

设项目投资补助欧亚汇集购物中心服务业

600000.0075000.00525000.00与资产相关

发展专项资金中央财政支持服务业发展

125000.00125000.000.00与资产相关

专项资金

换燃气锅炉政府补贴120000.0060000.0060000.00与资产相关

2018年第一批服务业发展

7833.157833.150.00与收益相关

专项资金欧亚商都首批夜间消费集

8000000.001000000.007000000.00与资产相关

聚区建设项目专项资金欧亚卖场首批夜间消费集

6024464.28195803.585828660.70与资产相关

聚区建设项目专项资金

合计49884150.393963897.2745920253.12

36、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行新公积金期末余额送股其他小计股转股

股份总数159088075.00159088075.00

其他说明：

不适用

37、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）388392638.33388392638.33

其他资本公积19337251.9519337251.95

合计407729890.28407729890.28

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

100/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

不适用

39、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：

减：

前期前期计入计入其他期初其他期末

项目本期所得税综合减：所得税后归属于税后归属于少余额综合余额前发生额收益税费用母公司数股东收益当期当期转入转入留存损益收益

一、不能重分类进损益的其他综-329555.86

-341509.7315938.503984.6311953.87合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投资公允价值

-341509.7315938.503984.6311953.87-329555.86变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合

548222.61-36382.66-18373.24-18009.42529849.37

收益

其中：权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备

外币财务报表折算差额548222.61-36382.66-18373.24-18009.42529849.37

其他综合收益合计206712.88-20444.163984.63-6419.37-18009.42200293.51

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

不适用

40、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积79544037.5079544037.50

合计79544037.5079544037.50

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

不适用

41、未分配利润

√适用□不适用

101/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润1645918084.871691234590.29调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润1645918084.871691234590.29

加：本期归属于母公司所有者的

14378831.42-27816817.17

净利润

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利17499688.25转作股本的普通股股利

期末未分配利润1660296916.291645918084.87

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

42、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务2742074458.492195199909.802678776224.072145827838.21

其他业务923257049.76130152044.79974783117.69135648338.80

合计3665331508.252325351954.593653559341.762281476177.01

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

102/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

不适用

43、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

房产税70739936.5869640109.25

消费税22099378.9827202484.70

城市维护建设税8454192.857576975.19

土地使用税7097077.607145988.90

教育费附加3642447.183227631.71

水利建设基金2716095.042819076.30

印花税2482208.381884704.10

地方教育费附加2428216.532151758.85

车船使用税31078.6831154.82

土地增值税-281076.475122891.64

其他21464.42500132.19

合计119431019.77127302907.65

其他说明：

不适用

44、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬138969179.34151997684.75

使用权资产折旧53905885.1548512576.86

折旧费42706527.7545373602.12

广告费30642623.0027333782.40

促销费25985539.3426266034.46

保洁费24488302.4820444043.73

装修费18328258.8417808169.87

宣传费12105527.3914001513.43

销售服务费5591510.846158272.44

美陈费4190017.122576416.28

职工福利费1940163.143042084.54

包装费1007645.631683018.24

修理费532551.481902316.46

其他19096912.0122478186.01

合计379490643.51389577701.59

其他说明：

不适用

103/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

45、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬118209214.25120749276.06

社会保险费78186050.4376901224.16

水电费67995342.3884826852.27

装修费57921653.3048241988.89

供暖费32063864.5034997798.79

无形资产摊销31523651.9530309969.73

人员外包费用23831195.0414954345.15

折旧费19138717.2120156791.50

保安费13500819.0111653932.34

租赁费7852302.3511753138.54

服务费7641311.6511889836.34

存货盘亏4870338.235505814.66

办公费4833635.953587840.30

工会经费4438646.274798179.23

保险费4065227.753961650.31

燃气费3634818.684583914.82

物业费2665535.153559713.68

低值易耗品摊销2050530.57603311.61

其他19966926.7720629044.35

合计504389781.44513664622.73

其他说明：

不适用

46、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息费用151873121.69171224585.11

减：利息收入-1530493.09-1588217.82

手续费36159382.6332644915.91

租赁负债利息支出13127828.199713506.42

合计199629839.42211994789.62

其他说明：

不适用

47、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助6188286.2216636211.52

代扣代缴个人所得税手续费459093.90467509.64

合计6647380.1217103721.16

104/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

其他收益较同期减少61.13%，主要是本期收到的政府补助较同期减少所致。

48、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益263972.78-3066228.82处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益2212.83处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

吉源商城项目投资收益130203.59

合计263972.78-2933812.40

其他说明：

投资收益较同期增加109%，主要是本期确认的联营企业沈阳欧亚长青生活广场有限公司的投资收益较同期增加所致。

49、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产395692.001888397.63

合计395692.001888397.63

其他说明：

公允价值变动收益较同期减少79.05%，主要是本期交易性金融资产的公允价值较同期减少所致。

50、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失7888.54-98372.63

其他应收款坏账损失-530406.10-2194575.34

合计-522517.56-2292947.97

其他说明：

信用减值损失较同期减少77.21%，主要是本期其他应收款坏账损失较同期减少所致。

105/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

51、资产减值损失

□适用√不适用

52、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

非流动资产处置利得合计544348.7225952.79

其中：固定资产处置利得544348.7225952.79

合计544348.7225952.79

其他说明：

√适用□不适用

资产处置收益较同期增加1997.46%，主要是本期处置通化购物中心集安店营业楼取得的收益所致。

53、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

非流动资产处置利得合计16070.35113253.2616070.35

其中：固定资产处置利得16070.35113253.2616070.35

其他5680960.063582795.835680960.06

合计5697030.413696049.095697030.41

其他说明：

√适用□不适用

营业外收入较同期增加54.14%，主要是本期其他营业外收入较同期增加所致。

54、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常项目本期发生额上期发生额性损益的金额

非流动资产处置损失合计1404159.429266366.521404159.42

其中：固定资产处置损失1404159.429266366.521404159.42

对外捐赠100000.00

其他920655.01733775.66920655.01

合计2324814.4310100142.182324814.43

其他说明：

营业外支出较同期减少76.98%，主要是本期固定资产处置损失较同期减少所致。

106/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

55、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用73595153.6639039311.09

递延所得税费用-15399794.2815581605.26

合计58195359.3854620916.35

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额147739361.56

按法定/适用税率计算的所得税费用36934840.39

子公司适用不同税率的影响-979274.07

调整以前期间所得税的影响-220722.87

非应税收入的影响-67515.02

不可抵扣的成本、费用和损失的影响400945.59使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂

22127085.36

时性差异或可抵扣亏损的影响

所得税费用58195359.38

其他说明：

□适用√不适用

56、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注“七、39.其他综合收益”相关内容。

57、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

单位往来528154111.101071185827.87

押金8621742.685279288.73

政府补助1941667.9213644273.84

其他50860125.6064878200.84

合计589577647.301154987591.28

107/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

收到的其他与经营活动有关的现金较同期减少48.95%，主要是本期收到的单位往来款项较同期减少所致。

支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

费用支出314039118.37379001872.92

押金17605990.2613602902.73

单位往来540360807.40728502497.52

其他18372639.92241672461.64

合计890378555.951362779734.81

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金较同期减少34.66%，主要是本期支付的单位往来款项较同期减少所致。

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

未构成销售的融资款150000000.00

合计150000000.00

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

不适用支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

偿还租赁负债本金及利息33462741.8524332133.88

售后回租融资租金及利息39506719.9514655491.67

合计72969461.8038987625.55

108/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金较同期增长87.16%，主要是子公司欧亚卖场支付售后回租融资租金及利息增加所致。

筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少现金变动非现金变动现金变动非现项目期初余额期末余额金变动

短期借款5053462458.002648573246.013025595470.004676440234.01长期借款（含一年内

1903187646.731240500000.00776137646.742367549999.99到期的非流动负债）租赁负债（含一年内

560030209.219160169.9772969461.80496220917.38到期的非流动负债）

应付票据1124696045.32555000000.00291643507.14823319000.001148020552.46

合计8641376359.264444073246.01300803677.114698021578.548688231703.84

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

58、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润89544002.1882309444.93

加：资产减值准备

信用减值损失522517.562292947.97

固定资产折旧、油气资产折耗、生产

297954605.56307295074.72

性生物资产折旧

使用权资产摊销56319792.5352221720.15

无形资产摊销31523651.9530309969.73

长期待摊费用摊销12269865.7512353774.68

处置固定资产、无形资产和其他长期

-544348.72-25952.79

资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号

1388089.079153113.26

填列）公允价值变动损失（收益以“－”号-395692.00-1888397.63

填列）

财务费用（收益以“－”号填列）165000949.88180938091.53

投资损失（收益以“－”号填列）-263972.782933812.40

109/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告递延所得税资产减少（增加以“－”-12803353.68-13621866.31号填列）递延所得税负债增加（减少以“－”-2596440.60-1959738.95号填列）

存货的减少（增加以“－”号填列）-60690535.2260437108.55经营性应收项目的减少（增加以-28648384.9228880793.39“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少以-90762267.89-428338537.87“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额457818478.67323291357.76

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额631199360.62733921284.99

减：现金的期初余额582270173.63899440401.62

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额48929186.99-165519116.63

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金631199360.62582270173.63

其中：库存现金275566.20154547.56

可随时用于支付的银行存款591473344.35561520912.39

可随时用于支付的其他货币资金39450450.0720594713.68

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额631199360.62582270173.63

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

110/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

货币资金169883444.58204496771.65受限资金

合计169883444.58204496771.65/

其他说明：

□适用√不适用

59、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

60、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--

其中：美元欧元

港币2589513.000.911952361506.38

其他说明：

不适用

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

61、租赁

(1).作为承租人

√适用□不适用项目本期发生额上期发生额

租赁负债利息费用13127828.199713506.42

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用7852302.3511727272.54计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租

赁费用（短期租赁除外）未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

其中：售后租回交易产生部分转租使用权资产取得的收入

与租赁相关的总现金流出78622812.0847525306.51

售后租回交易产生的相关损益7271234.363339653.26

售后租回交易现金流入150000000.00

售后租回交易现金流出32235485.5911690000.00

111/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用√不适用售后租回交易及判断依据

√适用□不适用

详见公司主要会计政策、估计“五、34、“租赁”所述。

与租赁相关的现金流出总额78622812.08(单位：元币种：人民币)

(2).作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关项目租赁收入的收入

经营租赁487424075.20

其他租赁4761274.15

合计492185349.35作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年26690581.5653381163.11

第二年38784660.3024188169.49

第三年21943809.3219699449.14

第四年14803640.649907832.13

第五年7788443.155669054.16五年后未折现租赁收款额

8739222.8511809391.54

总额

租赁投资净额113750357.82124655059.57

112/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用其他说明不适用

62、其他

□适用√不适用

八、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

√适用□不适用

(1).本期发生的非同一控制下企业合并交易

√适用□不适用

单位：元币种：人民币股购买日购买日购买日股权权购买至期末购至期末至期末被购买方名股权取得取得取日的被购买股权取得成本买被购买被购买称时点比例得确定方的现日方的收方的净

（%）方依据金流量入利润式济南欧亚大观园有限公51司

其他说明：

鉴于公司对济南欧亚大观园有限公司的授权管理期限已到期，公司于2025年第一季度收回济南欧亚大观园有限公司的经营管理权，对其行使日常财务和经营决策权。

至此，济南欧亚大观园有限公司由公司的参股企业变更为控股子公司，济南欧亚大观园有限公司及其子公司济南大观园经贸有限公司、济南市大观园商场天丰园饭店有限

公司、济南市大观园商场食物有限公司、济南大观园照像器材有限公司、济南外贸抽

纱有限公司于本报告期纳入合并范围，增加子公司6家。

(2).合并成本及商誉

□适用√不适用

(3).被购买方于购买日可辨认资产、负债

□适用√不适用

(4).购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□适用√不适用

113/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

(5).购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

□适用√不适用

(6).其他说明

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

6、其他

□适用√不适用

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位:万元币种:人民币

主要经营持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质地直接间接方式长春欧亚卫星路超市有限公长春市5000长春市综合百货100投资设立司四平欧亚商贸有限公司四平市15000四平市综合百货100投资设立非同一控制欧亚集团沈阳联营有限公司沈阳市6360沈阳市综合百货100下企业合并

长春欧亚卖场有限责任公司长春市58037.5长春市综合百货45.05投资设立

114/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

长春欧亚集团欧亚车百大楼

长春市18547.01长春市综合百货100投资设立有限公司长春欧亚柳影路超市有限公长春市5000长春市综合百货100投资设立司长春欧亚集团通化欧亚购物

通化市18547.01通化市综合百货100投资设立中心有限公司吉林市欧亚商都有限公司吉林市5000吉林市综合百货100投资设立长春欧亚集团白城欧亚购物

白城市19523.81白城市综合百货100投资设立中心有限公司吉林市欧亚购物中心有限公

吉林市19345.79吉林市综合百货100投资设立司长春欧亚集团辽源欧亚置业辽源市15000辽源市综合百货100投资设立有限公司吉林省欧亚中吉商贸有限公

长春市7435长春市服务、贸易51投资设立司长春欧亚鞋业有限责任公司长春市2835长春市橡胶制品100投资设立吉林欧亚置业有限公司吉林市100000吉林市综合百货100投资设立长春欧亚集团通化欧亚置业梅河口市20000梅河口市综合百货100投资设立有限公司长春欧亚集团通辽欧亚置业通辽市25000通辽市综合百货100投资设立有限公司乌兰浩特欧亚购物中心有限乌兰浩特

17500乌兰浩特市综合百货60投资设立

公司市长春欧亚集团松原欧亚购物松原市28000松原市综合百货100投资设立中心有限公司长春欧亚集团珲春欧亚置业珲春市13500珲春市综合百货51投资设立有限公司

白山欧亚中吉置业有限公司白山市36500白山市地产开发73.9726.03投资设立电子产品销长春万豪信息科技有限公司长春市1000长春市100投资设立售及维护长春欧亚易购文化传媒有限长春市1700长春市电子商务100投资设立公司长春欧亚宾馆有限责任公司长春市200长春市宾馆服务100投资设立济南欧亚大观园房地产开发

济南市18000济南市综合百货62.78投资设立有限公司长春欧亚集团商业连锁经营长春市100000长春市综合百货100投资设立有限公司长春欧亚集团敦化欧亚敦百

敦化市32400敦化市综合百货81.17投资设立购物中心有限公司长春欧亚集团九台卡伦欧亚九台市1000九台市综合百货100投资设立购物广场有限公司白山市合兴实业股份有限公非同一控制

白山市3025白山市综合百货61.03司下企业合并北京欧亚商贸有限公司北京市10000北京市综合百货100投资设立长春欧亚国际贸易有限公司长春市500长春市综合百货100投资设立长春欧亚集团公主岭冷链综

公主岭市5000公主岭市物流、仓储100投资设立合物流有限公司长春欧亚集团四平欧亚置业四平市10000四平市综合百货100投资设立有限公司非同一控制

郑州百货大楼股份有限公司郑州市3500郑州市综合百货54.83下企业合并内蒙古包头百货大楼集团股非同一控制

包头市10541.2565包头市综合百货75.65份有限公司下企业合并西宁大十字百货商店有限公非同一控制

西宁市9763.1西宁市综合百货90.42司下企业合并非同一控制上海欧诚商贸有限公司长春市10000上海市综合百货100下企业合并

115/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

梨树县欧亚商贸有限公司梨树县100梨树县综合百货100投资设立双辽欧亚购物中心有限公司双辽市500双辽市综合百货100投资设立长春欧亚奥特莱斯购物有限长春市3000长春市综合百货100投资设立公司长春欧亚汇集商贸有限公司长春市30000长春市综合百货100投资设立长春欧亚超市连锁经营有限长春市50000长春市综合百货100投资设立公司万宁欧亚超市有限公司万宁市2000万宁市综合百货100投资设立磐石欧亚购物中心有限公司磐石市1000磐石市综合百货100投资设立舒兰欧亚购物中心有限公司舒兰市1000舒兰市综合百货100投资设立非同一控制

吉林省中吉大厦有限公司长春市2617.94长春市服务、贸易100下企业合并

欧亚中吉有限公司香港656.9香港服务、贸易99.03投资设立吉林省鑫润物业管理有限公非同一控制长春市100长春市物业服务100司下企业合并吉林市欧亚北山超市有限公吉林市2400吉林市综合百货100投资设立司永吉县欧亚购物广场有限公永吉县8000永吉县综合百货100投资设立司吉林欧亚玉龙山庄餐饮有限吉林市2000吉林市餐饮100投资设立公司珲春欧亚宾馆有限责任公司珲春市100珲春市宾馆服务100投资设立白山欧亚物业服务有限公司白山市50白山市物业服务100投资设立长春欧亚商业连锁欧亚万豪长春市10000长春市综合百货100投资设立购物中心有限公司长春欧亚商业连锁欧亚二道长春市10000长春市综合百货100投资设立购物中心有限公司长春欧亚商业连锁欧亚五环长春市15000长春市综合百货100投资设立购物广场有限公司长白山保护开发区欧亚购物白山市5000白山市综合百货100投资设立广场有限公司长春欧亚商业连锁欧亚合隆农安县500农安县综合百货100投资设立商超有限公司长春欧亚商业连锁欧亚德惠德惠市4000德惠市综合百货100投资设立购物中心有限公司长春欧亚商业连锁江源欧亚白山市1000白山市综合百货100投资设立购物中心有限公司长春国欧仓储物流贸易有限

长春市34385.69长春市综合百货87.25投资设立公司长春欧亚新生活购物广场有长春市10000长春市综合百货100投资设立限公司长春欧亚商业连锁双阳欧亚长春市5000长春市综合百货100投资设立购物中心有限公司长春欧亚启明星跨境电商有长春市1000长春市电子商务51投资设立限责任公司长春欧亚居然超市有限公司长春市6000长春市综合百货100投资设立农安欧亚学府超市有限公司农安县500农安县综合百货100投资设立长春市九台区欧亚商超宾馆九台市100九台市宾馆服务100投资设立有限公司吉林省合兴健康药房连锁有非同一控制

白山市500.5白山市药品销售97.6限责任公司下企业合并白山市合诚物业服务有限公非同一控制白山市50白山市物业服务51司下企业合并白山市合兴对外经济贸易公非同一控制白山市100白山市对外贸易100司下企业合并白山市合兴酒店有限公司白山市200白山市宾馆服务100投资设立

116/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

非同一控制河南郑百商业有限公司郑州市1000郑州市综合百货100下企业合并非同一控制河南东方实业有限责任公司郑州市800郑州市服务100下企业合并郑州百吉酒店管理有限公司郑州市1000郑州市服务100投资设立郑州百吉公寓管理有限公司郑州市100郑州市物业服务100投资设立郑州晟强商业运营管理有限郑州市100郑州市综合百货100投资设立公司土默特右旗包百商场有限责非同一控制包头市1000包头市综合百货100任公司下企业合并包头市包百嘉峻置业有限公非同一控制包头市1000包头市地产开发67司下企业合并乌拉特前旗包百大楼商贸有巴彦淖尔

1000巴彦淖尔市综合百货100投资设立

限责任公司市非同一控制长春欧诚商贸有限公司长春市5500长春市综合百货100下企业合并非同一控制吉林欧诚商贸有限公司吉林市4000吉林市综合百货100下企业合并长春欧亚十二坊购物广场有长春市500长春市综合百货100投资设立限公司包头市欧百商贸有限责任公包头市100包头市综合百货100投资设立司非同一控制济南欧亚大观园有限公司济南市济南市综合百货

1200051下企业合并

非同一控制济南大观园经贸有限公司济南市济南市综合百货

450100下企业合并

济南市大观园商场天丰园饭非同一控制济南市济南市餐饮

店有限公司1111.72100下企业合并济南市大观园商场食物有限非同一控制济南市济南市综合百货

公司10.8100下企业合并济南大观园照像器材有限公非同一控制济南市济南市综合百货司28100下企业合并非同一控制济南外贸抽纱有限公司济南市济南市综合百货

161.82100下企业合并

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

不属于

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投

资单位的依据：

本公司对欧亚卖场的持股比例为45.05%，少数股东持股比例为54.95%。本公司

为第一大股东，因本公司对欧亚卖场人事安排及经营管理具有实质控制权，因此公司将欧亚卖场纳入控股子公司管理。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

不适用

确定公司是代理人还是委托人的依据：

不适用

其他说明：

不适用

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

117/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币少数股东持股本期归属于少数股本期向少数股东宣期末少数股东权益子公司名称比例（%）东的损益告分派的股利余额吉林省欧亚中吉商

49.00-412338.4321061812.47

贸有限公司长春欧亚卖场有限

54.9574109847.82146711250.001130800229.86

责任公司长春欧亚集团珲春

49.00-1949389.9850423945.20

欧亚置业有限公司长春欧亚集团敦化

欧亚敦百购物中心18.83-170510.1258297871.13有限公司白山市合兴实业股

38.974859091.1645937.50125663397.90

份有限公司乌兰浩特欧亚购物

40.00-1670721.0244786423.01

中心有限公司济南欧亚大观园房

32.12-104998.89180745928.64

地产开发有限公司郑州百货大楼股份

45.17-785086.9271068364.11

有限公司内蒙古包头百货大

楼集团股份有限公24.35710219.68118184853.41司西宁大十字百货商

9.5826622.9928199095.60

店有限公司长春国欧仓储物流

12.75-691047.8123836505.01

贸易有限公司济南欧亚大观园有

49.001243482.2817652411.75

限公司

合计75165170.76146757187.501870720838.09

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

118/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币期末余额期初余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计长春欧亚卖场有限

187146.73365974.22553120.95284401.6326876.20311277.83225211.54370478.46595690.00312680.8226648.26339329.08

责任公司乌兰浩特欧亚购物

1885.2328738.5230623.7519427.14-19427.142069.2929743.9831813.2720198.9820198.98

中心有限公司长春欧亚集团珲春

8484.4212436.0920920.5110629.9110629.919542.4812718.8722261.3511572.9111572.91

欧亚置业有限公司济南欧亚大观园房

14580.3861197.9075778.2827220.981.3527222.3314157.6062355.8976513.4927923.491.3527924.84

地产开发有限公司长春欧亚集团敦化

欧亚敦百购物中心14792.7719676.8534469.622932.88630.003562.8814529.8619992.0734521.932884.646403524.64有限公司白山市合兴实业股

34106.7019469.2453575.9419633.901650.2521284.1532252.2619946.4552198.7119284.271877.2721161.54

份有限公司郑州百货大楼股份

7188.3830643.9237832.3017494.404030.6321525.037408.8431159.0938567.9317984.444102.4222086.86

有限公司内蒙古包头百货大

楼集团股份有限公54756.7731032.6885789.4530669.955295.4435965.3957650.6532110.9489761.5934843.785502.1140345.89司西宁大十字百货商

20330.0932612.9552943.0415832.247234.2223066.4623970.5633648.0757618.6320221.417548.4327769.84

店有限公司济南欧亚大观园有

26018.175262.4431280.6122620.7822620.78

限公司

119/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

本期发生额上期发生额子公司名称经营活动现金经营活动现金营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润综合收益总额流量流量长春欧亚卖场有限责任

82642.2912179.4512179.4530300.5880924.7111347.9311347.932544.36

公司乌兰浩特欧亚购物中心

3613.34-417.68-417.68335.873811.08-277.26-277.26217.62

有限公司长春欧亚集团珲春欧亚

1178.41-397.83-397.83-54.351286.73-355.69-355.69-189.97

置业有限公司济南欧亚大观园房地产

2246.44-32.69-32.69563.482563.1181.981.9-915.39

开发有限公司长春欧亚集团敦化欧亚

1887.13-90.55-90.55-202.771958.90-138.99-138.99-155.3

敦百购物中心有限公司白山市合兴实业股份有

14001.491234.851234.8513.8313265.511004.561004.561620.11

限公司郑州百货大楼股份有限

1261.40-173.81-173.813000.351423.54-351.36-351.36-476.24

公司内蒙古包头百货大楼集

18980.75445.93445.93-1960.0520072.51390.9390.9-1807.64

团股份有限公司西宁大十字百货商店有

5569.0127.7927.79-3770.066402.66267.94267.94-4330.75

限公司济南欧亚大观园有限公

1069.65253.77253.77443.09

司

其他说明：

不适用

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(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

持股比例(%)对合营企业或联营合营企业或联营企业名称主要经营地注册地业务性质企业投资的会计处直接间接理方法

综合百货、地

儋州欧亚置业有限公司儋州市儋州市49.00权益法产开发

长春春塔贸易有限公司长春市长春市综合百货49.00权益法长春欧亚神龙湾旅游有限

长春市长春市旅游业29.95权益法责任公司国能包头蓝天百货有限公

包头市包头市综合百货40.00权益法司沈阳欧亚长青生活广场有

沈阳市沈阳市综合百货40.87权益法限公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

不适用

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

不适用

(2).重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3).重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

121/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额长春欧亚神龙湾旅儋州欧亚置业有限公沈阳欧亚长青生活长春欧亚神龙湾旅儋州欧亚置业有限公沈阳欧亚长青生活广场游有限责任公司司广场有限公司游有限责任公司司有限公司

流动资产1702751.00856198992.7159392761.221991994.39861889304.0746098228.60

非流动资产356562075.58325857420.22300338646.38354770675.36327274628.26310652933.70

资产合计358264826.581182056412.93359731407.60356762669.751189163932.33356751162.30

流动负债6114948.46354285363.7442556461.533743408.80379526092.0142980072.74

非流动负债3770000.0085000000.00271286517.783770000.0095000000.00271286517.79

负债合计9884948.46439285363.74313842979.317513408.80474526092.01314266590.53少数股东权益归属于母公司股

348379878.12742771049.1945888428.29349249260.95714637840.3242484571.77

东权益按持股比例计算

105511855.43341506263.7026030828.52105771937.19342935491.3524546066.30

的净资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他对联营企业权益

105511855.43341506263.7026030828.52105771937.19342935491.3524546066.30

投资的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入215922.941737662.1949750307.78335748.412429706.9046580822.10

净利润-868384.13-2916791.133403856.52-610288.48-5013175.971163525.94终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-868384.13-2916791.133403856.52-610288.48-5013175.971163525.94本年度收到的来自联营企业的股利其他说明不适用

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

联营企业：

投资账面价值合计2652225.712177618.46下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润474607.25-44200.14

--其他综合收益

--综合收益总额474607.25-44200.14其他说明不适用

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(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计

财务报表项本期新增补入营业本期转入其他本期其与资产/收期初余额期末余额目助金额外收入收益他变动益相关金额与资产相

递延收益49876317.243956064.1245920253.12关与收益相

递延收益7833.157833.15关

合计49884150.393963897.2745920253.12/

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与收益相关2232222.1013830784.41

与资产相关3956064.122805427.11

合计6188286.2216636211.52

其他说明：

不适用

123/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

十一、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本公司在日常活动中面临各种金融工具风险，主要包括借款、应收款项、应付款项、应付债券等。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1、各类风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

（1）市场风险

1）利率风险

本公司的利率风险产生于银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。2025年06月30日，本公司的带息债务主要为人民币计价的浮动利率借款合同，金额合计为1448700000.00元（2024年12月31日：1615387646.73元）；人民币计价的固定利率合同，金额合计为5595290234.00元（2024年12月31日：5341262458.00元）。

本公司因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率银行借款有关。对于固定利率借款，本公司的目标是保持其浮动利率。

本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本公司的政策是保持这些借款的浮动利率，以消除利率变动的公允价值风险。

（2）信用风险

本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、长期应收款等。

为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。

本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。除应收账款及合同资产金额前五名外，本公司无其他重大信用集中风险。本公司应收账款中，前五名金额合计：109173422.00元，占本公司应收账款总额的92.47%（2024年12月31日占本公司应收账款总额的53.57%）；本公司其他应收款中，前五名金额合计：

39773170.60元，占本公司其他应收款总额的18.37%（2024年12月31日占本公司其他应收款总额的25.77%）。

1）信用风险显著增加判断标准

本公司在每个资产负债表日，通过比较金融工具在初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率和该工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率，来判定

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金融工具信用风险自初始确认后是否显著增加。但是，如果本公司确定金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险的，可以假设该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

本公司判断信用风险显著增加的主要标准为以下一个或多个指标发生显著变化：

债务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果出现重大不利变化等。

2）已发生信用减值资产的定义

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：发行方或债务人发生重大

财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

3）信用风险敞口

于2025年06月30日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保。

合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额，对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。

（3）流动风险流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。

本公司持有的金融资产和金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

项目一年以内一到二年二到五年五年以上合计金融资产

货币资金801082805.20801082805.20

交易性金融资产13785200.0013785200.00

应收账款117990229.89117990229.89

其他应收款158068272.02158068272.02

其他权益工具投资176824397.51176824397.51

长期应收款5500000.005500000.00金融负债

短期借款4676440234.014676440234.01

应付票据1148020552.461148020552.46

应付账款1324734065.891324734065.89

其他应付款1671011577.781671011577.78

应付股利17873602.7617873602.76一年内到期的非流

817563034.83817563034.83

动负债

其他流动负债358232179.28358232179.28

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项目一年以内一到二年二到五年五年以上合计

长期借款1072460000.02623049999.951695509999.97

长期应付款2222169.222222169.22

1、敏感性分析

本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权

益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立的发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是独立的情况下进行的。

（1）外汇风险敏感性分析

外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效。

在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后影响如下：

2025半年度2024半年度

項目汇率变动对股东权益的影对股东权益的对净利润的影响对净利润的影响响影响

所有外币对人民币升值5%118075.32118075.32109805.12109805.12

所有外币对人民币贬值5%-118075.32-118075.32-109805.12-109805.12

（2）利率风险敏感性分析

利率风险敏感性分析基于下述假设：

市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；

对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；

以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其它金融资产和负债的公允价值变化。

在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后影响如下：

2025年半年度

项目利率变动对净利润的影响对股东权益的影响

浮动利率借款增加1%-14487000.00-14487000.00

浮动利率借款减少1%14487000.0014487000.00

（续）

2024年半年度

项目利率变动对净利润的影响对股东权益的影响

浮动利率借款增加1%-15474818.31-15474818.31

浮动利率借款减少1%15474818.3115474818.31

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十二、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价第三层次公允价合计值计量值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产13785200.0013785200.00

1.以公允价值计量且变动计

入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资13785200.0013785200.00

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量且其

变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资571562.50176252835.01176824397.51

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让的

土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

持续以公允价值计量的资产

14356762.50-176252835.01190609597.51

总额

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动计

入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量且

变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

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2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负债的市场报价之外的可观察输入值。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十三、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例

的表决权比例(%)

(%)经授权行使长春市汽车朝阳区西国有资产及

城商业有限开运街1589962.4124.5424.54国有股权经公司号营管理本企业的母公司情况的说明不适用本企业最终控制方是长春市人民政府国有资产监督管理委员会。

其他说明：

不适用

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

子公司情况详见本附注“九、1.（1）企业集团的构成”相关内容。

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3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

本公司重要的合营或联营企业详见本附注“九、3.（1）重要的合营企业或联营企业”相关内容。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系王丽滨等81人其他其他说明

王丽滨为本公司员工，系欧亚商都三期面积6988.66平方米商业服务用房的产权代表。其名下的商业服务用房系公司部分员工共有（包括公司部分董事、高级管理人员）产权。公司租入上述商业服务用房用于日常经营使用。

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币获批的交易额是否超过交易关联方关联交易内容本期发生额上期发生额度（如适用）额度（如适用）长春春塔贸易

采购商品287357.27否有限公司

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

长春春塔贸易有限公司销售商品380103.07

儋州欧亚置业有限公司销售商品96716.92

沈阳欧亚长青生活广场有限公司销售商品482451.54

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

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(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

□适用√不适用

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额简化处简化处未纳入未纳入理的短理的短租赁负租赁负期租赁期租赁债计量债计量出租方名和低价承担的租赁增加的和低价承担的租赁增加的租赁资产种类的可变的可变称值资产支付的租金负债利息支使用权值资产支付的租金负债利息支使用权租赁付租赁付租赁的出资产租赁的出资产款额款额租金费租金费（如适（如适用（如用（如用）用）适用）适用）王丽滨等

房屋建筑物4992008.01252002.794994296.00258627.78

81人

关联租赁情况说明

□适用√不适用

130/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).关联担保情况本公司作为担保方

□适用√不适用本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

(5).关联方资金拆借

□适用√不适用

(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬970.52890.47

(8).其他关联交易

□适用√不适用

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款长春春塔贸易有限公司169049.4745054.64

应收账款儋州欧亚置业有限公司600.50

应收账款沈阳欧亚长青生活广场有限公司2353.45

(2).应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余期初账面余额额

应付账款长春春塔贸易有限公司410114.52788291.77

应付账款儋州欧亚置业有限公司6717.186717.18

其他应付款长春春塔贸易有限公司525560.70525230.00

其他应付款通化丽景商业管理有限公司798715.45792648.17

其他应付款儋州欧亚置业有限公司350155.0776.62

其他应付款沈阳欧亚长青生活广场有限公司221395.00188925.00

131/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十四、股份支付

1、各项权益工具

(1).明细情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十五、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

□适用√不适用

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

132/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

3、其他

□适用√不适用

十六、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

拟分配的利润或股利15908807.50

经审议批准宣告发放的利润或股利15908807.50

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十七、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1).追溯重述法

□适用√不适用

(2).未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

本公司以内部组织结构、管理要求及内部报告制度为依据确定经营分部，公司的经营分部是指企业内同时满足下列条件的组成部分：

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1．该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

2．公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

3．公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

本公司以销售商品的类别和业务性质为基础确定购物中心业态分部、大型综合卖

场业态分部、超市业态分部、房地产业态分部、其他五个报告分部，其中其他分部包括物业服务、餐饮服务和其他业务。分部业绩以报告的分部利润为基础进行评价，由于部分公司存在混合业态经营的情况，无法准确划分按业态的资产总额、负债总额等信息。

(2).报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目购物中心大型综合卖场连锁超市房地产其他分部间抵销合计

营业收入1762449666.22964075833.241160508766.346865291.24773376916.481001944965.273665331508.25

主营成本1135008056.16464123710.41943919880.406452760.41734840850.95958993303.742325351954.59

资产总额16170030390.758611449365.868040376725.522222410326.23446447746.4516120694697.5119370019857.30

负债总额10993808797.035854820646.965466555240.811486183275.59303534442.658913432810.3815191469592.66

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十八、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）34532894.0935295558.30

其中：1年以内分项

1年以内34532894.0935295558.30

合计34532894.0935295558.30

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

134/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币期末余额期初余额坏账准坏账准账面余额账面余额类别备备账面账面计提计提比例金价值比例金价值金额比例金额比例

(%)额(%)额

(%)(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合计提坏账准备34532894.09100.0034532894.0935295558.30100.0035295558.30

其中：

账龄组合12777982.8337.0012777982.834037863.6311.444037863.63

关联方组合21754911.2663.0021754911.2631257694.6788.5631257694.67

合计34532894.09/34532894.0935295558.30/35295558.30

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内12777982.83

合计12777982.83

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用其他说明不适用

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

135/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款坏账和合同资产应收账款期末余合同资产应收账款和合同准备单位名称期末余额合额期末余额资产期末余额期末计数的比例余额

（%）

家电以旧换新补贴9470202.769470202.7627.42

长春欧亚卖场有限责任公司6397049.386397049.3818.52

长春欧亚超市连锁经营有限公司5697614.315697614.3116.50

长春欧亚居然超市有限公司1668591.231668591.234.83长春欧亚商业连锁欧亚二道购物中心有

1156299.291156299.293.35

限公司

合计24389756.9724389756.9770.62其他说明不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

其他应收款3015686901.922961383417.39

合计3015686901.922961383417.39

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

136/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

不适用

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

□适用√不适用

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

不适用

137/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）3014402197.912960779943.66

1年以内3014402197.912960779943.66

1至2年1331079.0075000.00

2至3年20000.00400000.00

3年以上1989465.152047582.90

合计3017742742.062963302526.56

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

单位往来3007520541.972957881325.62

保证金及押金2240000.002302329.67

备用金2000.00

其他7980200.093118871.27

合计3017742742.062963302526.56

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段未来12个月整个存续期预期信整个存续期预期信

坏账准备合计预期信用损用损失(未发生信用损失(已发生信

失用减值)用减值)

2025年1月1日余额29176.811889932.361919109.17

2025年1月1日余额在

本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提136730.97136730.97本期转回

138/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余额29176.812026663.332055840.14

各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或核其他变期末余额计提转回销动按账龄组合计

1919109.17136730.972055840.14

提坏账准备

合计1919109.17136730.972055840.14

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款款项的性坏账准备单位名称期末余额期末余额合计账龄质期末余额

数的比例(%)

吉林欧亚置业有限公司873014873.9428.93内部往来1年以内长春欧亚集团四平欧亚

475728630.2615.76内部往来1年以内

置业有限公司长春欧亚集团辽源欧亚

240011727.877.95内部往来1年以内

置业有限公司长春欧亚集团通辽欧亚

221333415.107.33内部往来1年以内

置业有限公司舒兰欧亚购物中心有限

219074463.267.26内部往来1年以内

公司

139/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

合计2029163110.4367.23//

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额减减项目值值账面余额账面价值账面余额账面价值准准备备

对子公司投资6763798580.936763798580.936728603274.486728603274.48

对联营、合营企业投资342022237.93342022237.93378644526.81378644526.81

合计7105820818.867105820818.867107247801.297107247801.29

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币减值准本期增减变动减值准期初余额（账面价期末余额（账面价被投资单位备期初计提减备期末值）追加投资减少投资其他值）余额值准备余额欧亚集团沈阳联营

416358200.00416358200.00

有限公司四平欧亚商贸有限

150000000.00150000000.00

公司长春欧亚集团通化

欧亚购物中心有限200000000.00200000000.00公司长春欧亚卫星路超

50000000.0050000000.00

市有限公司长春欧亚柳影路超

50000000.0050000000.00

市有限公司长春欧亚集团欧亚

300764042.10300764042.10

车百大楼有限公司长春欧亚集团白城

欧亚购物中心有限200000000.00200000000.00公司吉林市欧亚商都有

50000000.0050000000.00

限公司吉林市欧亚购物中

200000000.00200000000.00

心有限公司长春欧亚集团辽源

150000000.00150000000.00

欧亚置业有限公司吉林省欧亚中吉商

37920000.0037920000.00

贸有限公司长春欧亚鞋业有限

6083020.796083020.79

责任公司吉林欧亚置业有限

1000000000.001000000000.00

公司长春欧亚集团通辽

250000000.00250000000.00

欧亚置业有限公司长春欧亚集团通化

200000000.00200000000.00

欧亚置业有限公司乌兰浩特欧亚购物

105000000.00105000000.00

中心有限公司

140/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

长春欧亚集团松原

欧亚购物中心有限280000000.00280000000.00公司珲春欧亚置业有限

68850000.0068850000.00

公司长春欧亚易购文化

17000000.0017000000.00

传媒有限公司长春万豪信息科技

10000000.0010000000.00

有限公司长春欧亚宾馆有限

2000000.002000000.00

责任公司济南欧亚大观园房

113000000.00113000000.00

地产开发有限公司白山欧亚中吉置业

270000000.00270000000.00

有限公司长春欧亚集团商业

1000000000.001000000000.00

连锁经营有限公司白山市合兴实业股

88415913.2388415913.23

份有限公司长春欧亚集团九台

卡伦欧亚购物广场10000000.0010000000.00有限公司长春欧亚集团敦化

欧亚敦百购物中心263000000.00263000000.00有限公司长春欧亚卖场有限

228440264.51228440264.51

责任公司长春欧亚国际贸易

5000000.005000000.00

有限公司北京欧亚商贸有限

100000000.00100000000.00

公司长春欧亚集团公主

岭冷链综合物流有50000000.0050000000.00限公司长春欧亚集团四平

100000000.00100000000.00

欧亚置业有限公司郑州百货大楼股份

98780596.6098780596.60

有限公司内蒙古包头百货大

楼集团股份有限公326474242.89326474242.89司上海欧诚商贸有限

44519603.8744519603.87

公司西宁大十字百货商

286997390.49286997390.49

店有限公司

济南欧亚大观园有35195306.45

35195306.45

限公司

合计6728603274.4835195306.456763798580.93

(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动宣减告减其值发值他其计准放准追减综他提投资期初备现期末余额（账面备加少权益法下确认合权减

单位余额（账面价值）期金其他价值）期投投的投资损益收益值初股末资资益变准余利余调动备额或额整利润

一、合营企业小计

二、联营企业

141/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

儋州欧亚置

342935491.35-1429227.65341506263.70

业有限公司济南欧亚大

观园有限公35195306.45-35195306.45司长春春塔贸

513729.012245.22515974.23

易有限公司

小计378644526.81-1426982.43-35195306.45342022237.93

合计378644526.81-1426982.43-35195306.45342022237.93

其他说明：

□适用√不适用

4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1199414269.061093538392.371188683416.791094862191.78

其他业务120927799.9523230546.53129118126.7313335016.68

合计1320342069.011116768938.901317801543.521108197208.46

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

不适用

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益193600881.64191455905.93

权益法核算的长期股权投资收益-1426982.43-3373232.26

合计192173899.21188082673.67

其他说明：

不适用

142/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

6、其他

□适用√不适用

十九、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备

544348.72

的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务主要是与资产相关的政密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享6188286.22府补助本期转入其他收

有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外益。

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公

395692.00

允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出3372215.98其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额2625135.73

少数股东权益影响额（税后）1510346.48

143/144长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

合计6365060.71

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性

损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用每股收益

报告期利润加权平均净资产收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润0.630.090.09扣除非经常性损益后归属于公司

0.350.050.05

普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：曹和平

董事会批准报送日期：2025年8月22日修订信息

□适用√不适用