2023年第三季度报告
证券代码：600708证券简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
2023年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期年初至报告比上年同期末比上年项目本报告期年初至报告期末期增减变同期增减变
动幅度(%)动幅度(%)
营业收入2156459975.83-59.596644703943.52-47.60归属于上市公司股东
4137988.88-64.7612830722.44-36.91
的净利润归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益-8470746.6720.20%-29653933.98-179.16的净利润
1/272023年第三季度报告
经营活动产生的现金
不适用不适用-1986915354.68-222.15流量净额基本每股收益（元/
0.0019100.000.0058150.88
股）稀释每股收益（元/
0.0019100.000.0058150.88
股）增加
加权平均净资产收益增加152.17
0.04100.00个0.12率（%）个百分点百分点本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减变动幅
度(%)
总资产64164727653.4167497657094.30-4.94归属于上市公司股东
10790312417.5710799768062.56-0.09
的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币项目本报告期金额年初至报告期末金额说明
非流动性资产处置损2118315.484176819.65益
越权审批，或无正式7746161.8737307922.16批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府649099.121928656.08补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单
2/272023年第三季度报告
位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的600000.00
应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性
3/272023年第三季度报告
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其10088547.999277566.78他营业外收入和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额6711354.719789346.47少数股东权益影
1282034.201016961.78响额（税后）
合计12608735.5542484656.42
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用变动比例主要原因项目名称
（%）
应收账款_本报告期末38.77主要是下属子公司本期销售房款应收增加所致。
预收款项_本报告期末113.38主要是下属子公司本期预收款项增加所致。
应付职工薪酬_本报告期末-51.04主要是本期发放年终工资奖金所致。
一年内到期的非流动负债_本报
-79.84主要是本期归还一年内到期的银行借款所致。
告期末
应付债券_本报告期末77.42主要是本期发行中期票据所致。
营业收入_年初至报告期末-47.60主要是本期房产主业结转收入同比减少所致。
营业收入_本报告期-59.59主要是本期房产主业结转收入同比减少所致。
营业成本_年初至报告期末-47.89主要是本期房产收入减少相应结转成本减少所致。
营业成本_本报告期-60.18主要是本期房产收入减少相应结转成本减少所致。
税金及附加_年初至报告期末-60.56主要是本期房产主业土地增值税等同比减少所致。
税金及附加_本报告期-74.77主要是本期房产主业土地增值税等同比减少所致。
销售费用_年初至报告期末-41.76主要是本期营销费用等费用减少所致。
销售费用_本报告期-63.11主要是本期营销费用等费用减少所致。
其他收益_年初至报告期末117.24主要是本期政府补助等增加所致。
其他收益_本报告期-61.08主要是本期政府补助等减少所致。
4/272023年第三季度报告
投资收益_年初至报告期末主要是母公司按持股比例承担合联营企业权益变动
2512.52所致。
投资收益_本报告期主要是母公司按持股比例承担合联营企业权益变动
865.68所致。
信用减值损失（损失以“-”号
398.56主要是本期应收款项坏账准备增加所致。
填列）_年初至报告期末信用减值损失（损失以“-”号
899.08主要是本期应收款项坏账准备增加所致。
填列）_本报告期资产处置收益（损失以“－”主要是本期下属子公司固定资产处置收益同比增加
21766.10号填列）_年初至报告期末所致。
资产处置收益（损失以“－”主要是本期下属子公司固定资产处置收益同比增加
175698.76号填列）_本报告期所致。
营业利润_年初至报告期末-42.58主要是本期房产收入结转同比减少所致。
营业利润_本报告期-59.53主要是本期房产收入结转同比减少所致。
营业外收入_年初至报告期末72.11主要是本期下属子公司补偿款等收入增加所致。
营业外支出_年初至报告期末-56.91主要是本期下属子公司偶然性支出减少所致。
营业外支出_本报告期-136.79主要是本期下属子公司偶然性支出减少所致。
利润总额_年初至报告期末-39.53主要是本期房产收入结转同比减少所致。
利润总额_本报告期-54.13主要是本期房产收入结转同比减少所致。
所得税费用_年初至报告期末-62.45主要是本期房产主业利润总额减少所致。
所得税费用_本报告期-87.64主要是本期房产主业利润总额减少所致。
归属于上市公司股东的净利润_
-36.91主要是本期房产主业净利润减少所致。
年初至报告期末
归属于上市公司股东的净利润_
-64.76主要是本期房产主业净利润减少所致。
本报告期少数股东损益（净亏损以“-”
66.94主要是少数股东参股公司本期盈利增加所致。
号填列）_本报告期归属于母公司所有者的综合收
-36.91主要是本期房产主业净利润减少所致。
益总额_年初至报告期末归属于母公司所有者的综合收
-64.76主要是本期房产主业净利润减少所致。
益总额_本报告期归属于少数股东的综合收益总
66.94主要是少数股东参股公司本期盈利增加所致。
额_本报告期
基本每股收益_年初至报告期末150.88主要是上年同期支付永续债利息支出所致。
基本每股收益_本报告期100.00主要是上年同期支付永续债利息支出所致。
稀释每股收益_年初至报告期末150.88主要是上年同期支付永续债利息支出所致。
稀释每股收益_本报告期100.00主要是上年同期支付永续债利息支出所致。
销售商品、提供劳务收到的现
-36.55主要是本期下属子公司收到房款减少所致。
金_年初至报告期末
销售商品、提供劳务收到的现
-45.34主要是本期下属子公司收到房款减少所致。
金_本报告期
收到的税费返还_年初至报告期
78.61主要是下属子公司收到税费返还增加所致。
末
5/272023年第三季度报告
收到的税费返还_本报告期709.77主要是下属子公司收到税费返还增加所致。
收到的其他与经营活动有关的
-59.73主要是本期收到企业间往来减少所致。
现金_年初至报告期末收到的其他与经营活动有关的
-31.17主要是本期收到企业间往来减少所致。
现金_本报告期
经营活动现金流入小计_年初至主要是下属子公司收到房款减少及企业间往来等减
-40.73报告期末少所致。
经营活动现金流入小计_本报告主要是下属子公司收到房款减少及企业间往来等减
-38.16期少所致。
支付的各项税费_年初至报告期
-40.62主要是本期支付的各项税费同比减少所致。
末
支付的各项税费_本报告期-57.82主要是本期支付的各项税费同比减少所致。
经营活动产生的现金流量净额_主要是下属子公司收到房款减少及企业间往来等减
-222.15年初至报告期末少所致。
经营活动产生的现金流量净额_主要是下属子公司收到房款减少及企业间往来等净
-88.39本报告期减少所致。
取得投资收益收到的现金_本报
139.50主要是公司收到合联营企业投资收益增加所致。
告期
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产所收回的现金净额_3959.46主要是本期处置固定资产等收到的现金增加所致。
年初至报告期末
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产所收回的现金净额_4468.79主要是本期处置固定资产等收到的现金增加所致。
本报告期
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产所支付的现金增加332.44主要是本期下属子公司支付在建工程款增加所致。
所致。_年初至报告期末购建固定资产、无形资产和其
他长期资产所支付的现金增加62.63主要是本期下属子公司支付在建工程款增加所致。
所致。_本报告期支付的其他与投资活动有关的
-65.49主要是本期支付合联营企业往来款减少所致。
现金_年初至报告期末支付的其他与投资活动有关的
-99.94主要是本期支付合联营企业往来款减少所致。
现金_本报告期
投资活动现金流出小计_年初至
-53.48主要是本期支付合联营企业往来款等减少所致。
报告期末
投资活动现金流出小计_本报告
-95.38主要是本期支付合联营企业往来款等减少所致。
期
投资活动产生的现金流量净额_
3615.28主要是本期支付合联营企业往来款等减少所致。
年初至报告期末
投资活动产生的现金流量净额_
1965.21主要是本期支付合联营企业往来款等减少所致。
本报告期
6/272023年第三季度报告
吸收投资所收到的现金_年初至
100.00主要是本期下属子公司收到少数股东投资款所致。
报告期末
其中：子公司吸收少数股东投
100.00主要是本期下属子公司收到少数股东投资款所致。
资收到的现金_年初至报告期末
取得借款所收到的现金_年初至
-53.92主要是公司本期取得借款同比减少所致。
报告期末
筹资活动现金流入小计_年初至
-53.91主要是公司本期取得借款同比减少等所致。
报告期末
偿还债务所支付的现金_年初至
-58.38主要是公司本期偿还借款同比减少所致。
报告期末
偿还债务支付的现金_本报告期32.64主要是公司本期偿还借款增加所致。
分配股利、利润或偿付利息支
-40.95主要是公司利息支出减少所致。
付的现金_本报告期
其中：子公司支付给少数股东主要是本期下属子公司支付少数股东股利减少所
-68.67
的股利、利润_年初至报告期末致。
其中：子公司支付给少数股东主要是本期下属子公司支付少数股东股利减少所
-100.00
的股利、利润_本报告期致。
支付的其他与筹资活动有关的
-97.42主要是上期归还永续债所致。
现金_年初至报告期末支付其他与筹资活动有关的现
-98.13主要是上期归还永续债所致。
金_本报告期
筹资活动现金流出小计_年初至
-58.80主要是公司本期偿还借款等减少所致。
报告期末
筹资活动产生的现金流量净额_
86.72主要是公司本期偿还借款等减少所致。
年初至报告期末
筹资活动产生的现金流量净额_
45.66主要是公司本期偿还借款等减少所致。
本报告期汇率变动对现金及现金等价物主要是下属子公司外币结算业务因汇率变化本期同
560.16
的影响_年初至报告期末比增加所致。
汇率变动对现金及现金等价物主要是下属子公司外币结算业务因汇率变化本期同
375.02
的影响_本报告期比增加所致。
现金及现金等价物净增加额_年主要是下属子公司收到房款减少及企业间往来等净
-67.90初至报告期末减少所致。
现金及现金等价物净增加额_本主要是下属子公司收到房款减少及企业间往来等净
-129.47报告期减少所致。
期末现金及现金等价物余额_本主要是下属子公司收到房款减少及企业间往来等净
-129.47报告期减少所致。
归属于上市公司股东的扣除非主要是本期非经常性损益增加所致。
经常性损益的净利润_年初至报-179.16告期末
加权平均净资产收益率_年初至主要是上期支付永续债利息支出所致。
152.17
报告期末
7/272023年第三季度报告
加权平均净资产收益率_本报告主要是上期支付永续债利息支出所致。
100.00
期
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数报告期末普通股股东总数38148不适用（如有）前10名股东持股情况
质押、标记或持股持有有限售条冻结情况股东名称股东性质持股数量比例件股份数量
(%)股份数量状态
光明食品（集团）有限公司国有法人78497512935.220未知0上海大都市资产经营管理有限公
国有法人35824929416.070未知0司上海信达汇融股权投资基金管理
有限公司－宁波沁融股权投资合国有法人402454381.810未知0
伙企业（有限合伙）
上海东兴投资控股发展有限公司国有法人382454381.720未知0广西铁路发展投资基金（有限合国有法人354990001.590未知0
伙）
香港中央结算有限公司其他238038911.070未知0
杨捷境内自然人222712061.000未知0
中信证券股份有限公司国有法人222370391.000未知0
陆伟民境内自然人217600350.980未知0
陈克春境内自然人195155000.880未知0前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量
光明食品（集团）有限公司784975129人民币普通股784975129上海大都市资产经营管理有限公
358249294人民币普通股358249294
司上海信达汇融股权投资基金管理
有限公司－宁波沁融股权投资合40245438人民币普通股40245438
伙企业（有限合伙）上海东兴投资控股发展有限公司38245438人民币普通股38245438广西铁路发展投资基金（有限合
35499000人民币普通股35499000
伙）
8/272023年第三季度报告
香港中央结算有限公司23803891人民币普通股23803891杨捷22271206人民币普通股22271206中信证券股份有限公司22237039人民币普通股22237039陆伟民21760035人民币普通股21760035陈克春19515500人民币普通股19515500
上述股东关联关系或一致行动的光明食品（集团）有限公司与上海大都市资产经营管理有限公司存在关联
说明关系，属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
前10名股东及前10名无限售股
公司前10名股东中：股东杨捷通过信用证券账户持有22271206股；股东参与融资融券及转融通业务情东陈克春通过信用证券账户持有19515500股。
况说明（如有）
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
本报告期内，房地产业务主要经营数据为：
2023年1-9月，公司新增房地产储备面积为3.6483万平方米（权益新增房地产储备面积为3.6483万平方米）；2023年7-9月，公司新增房地产储备面积为0万平方米（权益新增房地产储备面积为0万平方米）。
2023年1-9月，公司新开工面积为13.88万平方米（权益新开工面积为13.60万平方米）；2023年7-9月，公司新开工面积为0万平方米（权益新开工面积为0万平方米）。
2023年1-9月，公司竣工面积为192.34万平方米（权益竣工面积为95.45万平方米）；2023年
7-9月，公司竣工面积为26.50万平方米（权益竣工面积为12.36万平方米）。
2023年1-9月，公司签约面积为54.41万平方米（权益签约面积为39.29万平方米）；2023年7-
9月，公司签约面积为20.91万平方米（权益签约面积为16.79万平方米）。
2023年1-9月，公司签约金额为56.80亿元（权益签约金额为42.54亿元）；2023年7-9月，公
司签约金额为20.22亿元（权益签约金额为16.38亿元）。
截至2023年9月30日，公司出租房地产总面积46.75万平方米（权益出租房地产总面积45.57万平方米）。2023年1-9月，公司租金总收入为12424万元（权益租金总收入为12235万元）。
2023年7-9月，公司租金总收入为4528万元（权益租金总收入为4496万元）。
上述经营数据尚未经审计，存在不确定性，因此上述经营数据仅供广大投资者阶段性参考。具体内容详见刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn（公告编
9/272023年第三季度报告号：临2023-066）。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2023年9月30日
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2023年9月30日2022年12月31日
流动资产：
货币资金5266174972.257342687052.17结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款2206586233.141590152788.39应收款项融资
预付款项3295078243.293221160196.52应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款7260211673.397302544903.87
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货40361358043.9142685693447.72
合同资产28291992.8529202628.30持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产952228829.52790171911.48
流动资产合计59369929988.3562961612928.45
非流动资产：
发放贷款和垫款
10/272023年第三季度报告
债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资2229711017.871906825961.84
其他权益工具投资100000.00100000.00其他非流动金融资产
投资性房地产54952582.2457283259.39
固定资产779752607.14800622333.86
在建工程559151560.66539786876.14生产性生物资产油气资产
使用权资产97309285.96116319013.24
无形资产565960051.41575015071.75开发支出
商誉230587.52230587.52
长期待摊费用25411548.7433349785.66
递延所得税资产411175718.32415665596.07
其他非流动资产71042705.2090845680.38
非流动资产合计4794797665.064536044165.85
资产总计64164727653.4167497657094.30
流动负债：
短期借款590319000.00755377774.30向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款7586013377.829681977705.51
预收款项23455039.0310991890.48
合同负债5342030327.046330668242.60卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬43233504.4488311206.95
应交税费900431801.531045213278.25
其他应付款5246154107.815749145259.45
其中：应付利息
应付股利40592940.2267263932.18应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
11/272023年第三季度报告
一年内到期的非流动负债799801712.913967093343.70
其他流动负债1163535004.121130841594.54
流动负债合计21694973874.7028759620295.78
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款24763360980.0023507430000.00
应付债券5500000000.003100000000.00
其中：优先股永续债
租赁负债82712746.95101726736.03长期应付款
长期应付职工薪酬644308.56644308.56
预计负债4410726.044453562.04
递延收益25405562.0025842801.82
递延所得税负债197324392.13229931606.76
其他非流动负债15996299.5115996299.51
非流动负债合计30589855015.1926986025314.72
负债合计52284828889.8955745645610.50
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）2228636743.002228636743.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积1271806856.401271806856.40
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积844329244.92844329244.92一般风险准备
未分配利润6445539573.256454995218.24
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合
10790312417.5710799768062.56
计
少数股东权益1089586345.95952243421.24
所有者权益（或股东权益）合计11879898763.5211752011483.80
负债和所有者权益（或股东权益）总计64164727653.4167497657094.30
公司负责人：陆吉敏主管会计工作负责人：郭强会计机构负责人：盛雪群合并利润表
2023年1—9月
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
12/272023年第三季度报告
项目2023年前三季度（1-9月）2022年前三季度（1-9月）
一、营业总收入6644703943.5212680955785.44
其中：营业收入6644703943.5212680955785.44利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本6841068731.6712313531824.96
其中：营业成本5646285640.1510834837801.61利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加107306544.45272041281.23
销售费用238764024.13409975326.30
管理费用353058056.65381654359.59研发费用
财务费用495654466.29415023056.23
其中：利息费用648472198.52580918876.18
利息收入174388958.23183941204.80
加：其他收益30679692.0914122572.51投资收益（损失以“－”号填
384636133.9014722799.90
列）
其中：对联营企业和合营企业
384636133.9014722799.90
的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“－”
4971749.75997221.96号填列）资产减值损失（损失以“－”号填列）资产处置收益（损失以“－”
4158853.68-19195.21号填列）
13/272023年第三季度报告三、营业利润（亏损以“－”号填
228081641.27397247359.64
列）
加：营业外收入15832969.739199502.82
减：营业外支出4635951.9110758194.19四、利润总额（亏损总额以“－”号
239278659.09395688668.27
填列）
减：所得税费用89235012.00237631834.43五、净利润（净亏损以“－”号填
150043647.09158056833.84
列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以
150043647.09158056833.84“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
12830722.4420336699.85（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以
137212924.65137720133.99“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合
收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收
益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
14/272023年第三季度报告
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额150043647.09158056833.84
（一）归属于母公司所有者的综合
12830722.4420336699.85
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
137212924.65137720133.99
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)0.0058-0.0114
（二）稀释每股收益(元/股)0.0058-0.0114
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
公司负责人：陆吉敏主管会计工作负责人：郭强会计机构负责人：盛雪群合并现金流量表
2023年1—9月
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2023年前三季度2022年前三季度
（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金5788505316.639122432555.32客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还207482967.19116164962.01
收到其他与经营活动有关的现金1103557066.532740307290.88
经营活动现金流入小计7099545350.3511978904808.21
购买商品、接受劳务支付的现金5733639974.495851220978.67客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金
15/272023年第三季度报告
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金354668108.99364750398.54
支付的各项税费875787039.161474880100.79
支付其他与经营活动有关的现金2122365582.392661400409.03
经营活动现金流出小计9086460705.0310352251887.03
经营活动产生的现金流量净额-1986915354.681626652921.18
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金14952472.1319784798.80
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
3699314.2091128.33
回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金357485642.09446426650.31
投资活动现金流入小计376137428.42466302577.44
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
60282971.5013940043.25
付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金154610091.80448022500.00
投资活动现金流出小计214893063.30461962543.25
投资活动产生的现金流量净额161244365.124340034.19
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金730000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金730000.00
取得借款收到的现金7766803146.2716854248000.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计7767533146.2716854248000.00
偿还债务支付的现金7270142755.9717466014374.38
分配股利、利润或偿付利息支付的现金860638922.521228133333.64
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润22594262.0472120262.27
支付其他与筹资活动有关的现金28683368.091111475000.00
筹资活动现金流出小计8159465046.5819805622708.02
筹资活动产生的现金流量净额-391931900.31-2951374708.02
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响865579.08131116.68
五、现金及现金等价物净增加额-2216737310.79-1320250635.97
加：期初现金及现金等价物余额7169790003.236566832723.70
六、期末现金及现金等价物余额4953052692.445246582087.73
公司负责人：陆吉敏主管会计工作负责人：郭强会计机构负责人：盛雪群
16/272023年第三季度报告
母公司资产负债表
2023年9月30日
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型：未经审计项目2023年9月30日2022年12月31日
流动资产：
货币资金1263029583.421518044920.61交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资
预付款项27925.70
其他应收款27773850779.3928389107016.47
其中：应收利息
应收股利24000000.00289785975.64存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产869981.96291582.32
流动资产合计29037778270.4729907443519.40
非流动资产：
债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资7072621966.457160235307.32其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产
固定资产669711.31748599.13在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产2001795.498007181.95无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产
17/272023年第三季度报告
其他非流动资产9800000.009800000.00
非流动资产合计7085093473.257178791088.40
资产总计36122871743.7237086234607.80
流动负债：
短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款9595423.7015631642.29预收款项合同负债
应付职工薪酬4414567.0016065856.30
应交税费855247.3724806168.24
其他应付款3350801933.504774567638.54
其中：应付利息
应付股利15989073.1415962207.73持有待售负债
一年内到期的非流动负债135282548.362658436589.44
其他流动负债812003579.87605533150.68
流动负债合计4312953299.808095041045.49
非流动负债：
长期借款15877940000.0015477950000.00
应付债券5500000000.003100000000.00
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计21377940000.0018577950000.00
负债合计25690893299.8026672991045.49
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）2228636743.002228636743.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积4469524078.894469524078.89
减：库存股其他综合收益
18/272023年第三季度报告
专项储备
盈余公积641909194.25641909194.25
未分配利润3091908427.783073173546.17
所有者权益（或股东权益）合计10431978443.9210413243562.31负债和所有者权益（或股东权36122871743.7237086234607.80益）总计
公司负责人：陆吉敏主管会计工作负责人：郭强会计机构负责人：盛雪群母公司利润表
2023年1—9月
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目2023年前三季度（1-9月）2022年前三季度（1-9月）
一、营业收入2109034.171997359.79
减：营业成本
税金及附加419.167.60销售费用
管理费用76713027.0675162686.45研发费用
财务费用-89141202.64-212595731.71
其中：利息费用731648495.59665323720.47
利息收入827200168.00887180947.93
加：其他收益132500.00投资收益（损失以“－”号填
77103028.3646091030.76
列）
其中：对联营企业和合营企业
-6896971.64-27104508.85的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”-50251070.24-37841716.11号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”号填列）二、营业利润（亏损以“－”号填
41521248.71147679712.10
列）
19/272023年第三季度报告
加：营业外收入0.331.98
减：营业外支出500000.003007710.68三、利润总额（亏损总额以“－”号
41021249.04144672003.40
填列）
减：所得税费用四、净利润（净亏损以“－”号填
41021249.04144672003.40
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
41021249.04144672003.40“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综
合收益
3.其他权益工具投资公允价值变
动
4.企业自身信用风险公允价值变
动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合
收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合
收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额41021249.04144672003.40
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：陆吉敏主管会计工作负责人：郭强会计机构负责人：盛雪群母公司现金流量表
2023年1—9月
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
20/272023年第三季度报告
项目2023年前三季度2022年前三季度
（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金0.003953738.07收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金4747219085.347565559600.20
经营活动现金流入小计4747219085.347569513338.27
购买商品、接受劳务支付的现金0.00100000.00
支付给职工及为职工支付的现金55198104.4257199023.15
支付的各项税费23327559.375593810.89
支付其他与经营活动有关的现金5161527311.897653041610.72
经营活动现金流出小计5240052975.687715934444.76
经营活动产生的现金流量净额-492833890.34-146421106.49
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金350063520.0478096499.04
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计350063520.0478096499.04
购建固定资产、无形资产和其他长期资
136365.16154435.41
产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计136365.16154435.41
投资活动产生的现金流量净额349927154.8877942063.63
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金4399004583.3313400000000.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计4399004583.3313400000000.00
偿还债务支付的现金3964158800.0012043042164.38
分配股利、利润或偿付利息支付的现金538494715.07715174413.79
支付其他与筹资活动有关的现金8459669.991101475000.00
筹资活动现金流出小计4511113185.0613859691578.17
筹资活动产生的现金流量净额-112108601.73-459691578.17
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-255015337.19-528170621.03
加：期初现金及现金等价物余额1518044920.612238376123.50
21/272023年第三季度报告
六、期末现金及现金等价物余额1263029583.421710205502.47
公司负责人：陆吉敏主管会计工作负责人：郭强会计机构负责人：盛雪群
2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
√适用□不适用调整当年年初财务报表的原因说明执行《企业会计准则解释第16号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”财政部于2022年11月30日公布了《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号，以下简称“解释第16号”），其中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”的规定自2023年1月1日起施行。
解释第16号规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因固定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等单项交易），不适用豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定，企业在交易发生时应当根据《企业会计准则第18号——所得税》等有关规定，分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。
对于在首次施行该规定的财务报表列报最早期间的期初至施行日之间发生的适用该规定的单项交易，以及财务报表列报最早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，企业应当按照该规定进行调整。
本公司自2023年1月1日起执行该规定，该规定对本公司无影响。
合并资产负债表
单位:元币种:人民币项目2022年12月31日2023年1月1日调整数
流动资产：
货币资金7342687052.177342687052.17
结算备付金--
拆出资金--
交易性金融资产--
衍生金融资产--
22/272023年第三季度报告
应收票据--
应收账款1590152788.391590152788.39
应收款项融资--
预付款项3221160196.523221160196.52
应收保费--
应收分保账款--
应收分保合同准备金--
其他应收款7302544903.877302544903.87
其中：应收利息--
应收股利--
买入返售金融资产--
存货42685693447.7242685693447.72
合同资产29202628.3029202628.30
持有待售资产--
一年内到期的非流动资产--
其他流动资产790171911.48790171911.48
流动资产合计62961612928.4562961612928.45
非流动资产：
发放贷款和垫款--
债权投资--
其他债权投资--
长期应收款--
长期股权投资1906825961.841906825961.84
其他权益工具投资100000.00100000.00
其他非流动金融资产--
投资性房地产57283259.3957283259.39
固定资产800622333.86800622333.86
在建工程539786876.14539786876.14
生产性生物资产--
油气资产--
使用权资产116319013.24116319013.24
无形资产575015071.75575015071.75
开发支出--
商誉230587.52230587.52
长期待摊费用33349785.6633349785.66
递延所得税资产415665596.07415665596.07
其他非流动资产90845680.3890845680.38
非流动资产合计4536044165.854536044165.85
资产总计67497657094.3067497657094.30
流动负债：
短期借款755377774.30755377774.30
向中央银行借款--
23/272023年第三季度报告
拆入资金--
交易性金融负债--
衍生金融负债--
应付票据--
应付账款9681977705.519681977705.51
预收款项10991890.4810991890.48
合同负债6330668242.606330668242.60
卖出回购金融资产款--
吸收存款及同业存放--
代理买卖证券款--
代理承销证券款--
应付职工薪酬88311206.9588311206.95
应交税费1045213278.251045213278.25
其他应付款5749145259.455749145259.45
其中：应付利息--
应付股利67263932.1867263932.18
应付手续费及佣金--
应付分保账款--
持有待售负债--
一年内到期的非流动负债3967093343.703967093343.70
其他流动负债1130841594.541130841594.54
流动负债合计28759620295.7828759620295.78
非流动负债：
保险合同准备金--
长期借款23507430000.0023507430000.00
应付债券3100000000.003100000000.00
其中：优先股--
永续债--
租赁负债101726736.03101726736.03
长期应付款--
长期应付职工薪酬644308.56644308.56
预计负债4453562.044453562.04
递延收益25842801.8225842801.82
递延所得税负债229931606.76229931606.76
其他非流动负债15996299.5115996299.51
非流动负债合计26986025314.7226986025314.72
负债合计55745645610.5055745645610.50
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）2228636743.002228636743.00
其他权益工具--
其中：优先股--
永续债--
24/272023年第三季度报告
资本公积1271806856.401271806856.40
减：库存股--
其他综合收益--
专项储备--
盈余公积844329244.92844329244.92
一般风险准备--
未分配利润6454995218.246454995218.24归属于母公司所有者权益（或股东
10799768062.5610799768062.56
权益）合计
少数股东权益952243421.24952243421.24
所有者权益（或股东权益）合计11752011483.8011752011483.80负债和所有者权益（或股东权
67497657094.3067497657094.30
益）总计母公司资产负债表
单位:元币种:人民币项目2022年12月31日2023年1月1日调整数
流动资产：
货币资金1518044920.611518044920.61
交易性金融资产--
衍生金融资产--
应收票据--
应收账款--
应收款项融资--
预付款项--
其他应收款28389107016.4728389107016.47
其中：应收利息--
应收股利289785975.64289785975.64
存货--
合同资产--
持有待售资产--
一年内到期的非流动资产--
其他流动资产291582.32291582.32
流动资产合计29907443519.4029907443519.40
非流动资产：
债权投资--其他债权投资长期应收款
长期股权投资7160235307.327160235307.32
其他权益工具投资--其他非流动金融资产投资性房地产
25/272023年第三季度报告
固定资产748599.13748599.13
在建工程--生产性生物资产油气资产
使用权资产8007181.958007181.95无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产
其他非流动资产9800000.009800000.00
非流动资产合计7178791088.407178791088.40
资产总计37086234607.8037086234607.80
流动负债：
短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款15631642.2915631642.29预收款项合同负债
应付职工薪酬16065856.3016065856.30
应交税费24806168.2424806168.24
其他应付款4774567638.544774567638.54
其中：应付利息
应付股利15962207.7315962207.73持有待售负债
一年内到期的非流动负债2658436589.442658436589.44
其他流动负债605533150.68605533150.68
流动负债合计8095041045.498095041045.49
非流动负债：
长期借款15477950000.0015477950000.00
应付债券3100000000.003100000000.00
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债
26/272023年第三季度报告
非流动负债合计18577950000.0018577950000.00
负债合计26672991045.4926672991045.49
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）2228636743.002228636743.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积4469524078.894469524078.89
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积641909194.25641909194.25
未分配利润3073173546.173073173546.17
所有者权益（或股东权益）合计10413243562.3110413243562.31
负债和所有者权益（或股东权益）
37086234607.8037086234607.80
总计特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
2023年10月30日
