光明房地产集团股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：600708证券简称：光明地产

光明房地产集团股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年年初至报告期末项目本报告期同期增减变动幅年初至报告期末比上年同期增减

度(%)变动幅度(%)

营业收入1001820274.7424.773810232931.15-1.28

利润总额-323786731.6523.65-695265812.71-100.47归属于上市公司股东的净

-294877023.1223.20-692673114.46-84.37利润归属于上市公司股东的扣

-298947077.8122.81-703061724.13-36.50除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量

不适用不适用181877272.53109.38净额

基本每股收益（元/股）-0.132323.22-0.3108-84.34

稀释每股收益（元/股）-0.132323.22-0.3108-84.34

增加0.44个百减少3.76个百分

加权平均净资产收益率（%）-3.17-7.30分点点本报告期末比上本报告期末上年度末年度末增减变动

幅度(%)

总资产57698889581.8659561264946.27-3.13归属于上市公司股东的所

9140393125.069833066239.52-7.04

有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

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(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币年初至报告期末金非经常性损益项目本期金额说明额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲

289635.83465490.18

销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公1095929.545174433.53司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回6023389.61

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出3986302.541728919.51其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额1083992.963465353.10

少数股东权益影响额（税后）217820.26-461729.94

合计4070054.6910388609.67

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

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变动比例主要原因项目名称

（%）

应收票据_本报告期末-100.00主要是下属子公司本期应收票据减少所致。

主要是下属子公司本期工程建设合同资产减少所

合同资产_本报告期末-66.07致。

预收款项_本报告期末109.57主要是下属子公司租赁业务预收账款等增加所致。

合同负债_本报告期末-32.56主要是下属子公司本期预收房款结转所致。

应付职工薪酬_本报告期末-71.80主要是本期发放上年度年终工资奖金所致。

一年内到期的非流动负债_本报告期末-48.94主要是本期归还一年内到期的银行借款所致。

其他流动负债_本报告期末-30.65主要是下属子公司待转销项税减少所致。

租赁负债_本报告期末-42.11主要是下属子公司支付租赁付款额所致。

长期应付职工薪酬_本报告期末-73.21主要是本期离岗人员薪资及社保费等减少所致。

税金及附加_年初至报告期末139.63主要是本期房产主业土地增值税等同比增加所致。

税金及附加_本报告期171.40主要是本期房产主业土地增值税等同比增加所致。

销售费用_年初至报告期末-48.25主要是本期广告宣传费等同比减少所致。

销售费用_本报告期-58.12主要是本期广告宣传费等同比减少所致。

主要是上期处置长期股权投资产生的投资收益增

投资收益_年初至报告期末-763.61加所致。

投资收益_本报告期77.04主要是本期合联营企业权益变动所致。

信用减值损失（损失以“-”号填列）_年初

-94.77主要是上期应收款项收回相应冲回坏账准备所致。

至报告期末

信用减值损失（损失以“-”号填列）_本报

-198.81主要是本期应收款项坏账准备计提同比增加所致。

告期

资产减值损失（损失以“-”号填列）_年初主要是本期下属子公司合同履约成本减值冲回减

-81.03至报告期末少所致。

资产减值损失（损失以“-”号填列）_本报主要是上期下属子公司合同资产减值损失冲回所

-100.00告期致。

资产处置收益（损失以“－”号填列）_年初

-99.42主要是上期下属子公司资产处置收益增加所致。

至报告期末

资产处置收益（损失以“－”号填列）_本报主要是本期下属子公司固定资产处置收益同比减

-37.09告期少所致。

营业利润_年初至报告期末-82.64主要是本期房产主业经营利润同比减少所致。

营业外收入_年初至报告期末-81.02主要是本期补偿款等收入同比减少所致。

营业外收入_本报告期122.80主要是本期下属子公司补偿款等收入增加所致。

营业外支出_本报告期37.05主要是本期下属子公司偶然性支出增加所致。

利润总额_年初至报告期末-100.47主要是本期房产主业利润同比减少所致。

主要是本期时间性差异产生的递延所得税费用增

所得税费用_本报告期81.51加所致。

净利润_年初至报告期末-84.74主要是本期房产主业利润同比减少所致。

归属于上市公司股东的净利润_年初至报告

-84.37主要是本期房产主业利润同比减少所致。

期末

少数股东损益_年初至报告期末-91.81主要是少数股东参股公司本期亏损增加所致。

综合收益总额_年初至报告期末-84.74主要是本期房产主业利润同比减少所致。

归属于母公司所有者的综合收益总额_年初

-84.37主要是本期房产主业利润同比减少所致。

至报告期末

归属于少数股东的综合收益总额_年初至报

-91.81主要是少数股东参股公司本期亏损增加所致。

告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的

-36.50主要是本期房产主业利润同比减少所致。

净利润_年初至报告期末

基本每股收益（元/股）_年初至报告期末-84.34主要是本期房产主业利润同比减少所致。

稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末-84.34主要是本期房产主业利润同比减少所致。

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销售商品、提供劳务收到的现金_年初至报告

-32.26主要是本期下属子公司收到房款减少所致。

期末

销售商品、提供劳务收到的现金_本报告期-31.24主要是本期下属子公司收到房款减少所致。

收到的税费返还_年初至报告期末119.69主要是下属子公司收到税费返还同比增加所致。

收到的税费返还_本报告期4555.63主要是本期下属子公司收到税费返还增加所致。

收到其他与经营活动有关的现金_本报告期-45.40主要是本期收到企业间往来减少所致。

主要是本期下属子公司收到房款及企业间往来等

经营活动现金流入小计_本报告期-31.75减少所致。

购买商品、接收劳务支付的现金_年初至报告

-39.95主要是本期下属子公司工程款支出同比减少所致。

期末

购买商品、接收劳务支付的现金_本报告期-31.33主要是本期下属子公司工程款支出同比减少所致。

主要是本期房产主业支付的各项税费同比减少所

支付的各项税费_年初至报告期末-66.68致。

支付的其他与经营活动有关的现金_年初至

-50.24主要是本期支付企业间往来减少所致。

报告期末

支付的其他与经营活动有关的现金_本报告

45.31主要是本期支付企业间往来增加所致。

期

经营活动产生的现金流出小计_年初至报告主要是本期支付工程款、支付企业间往来等减少所

-44.94期末致。

经营活动产生的现金流量净额_年初至报告主要是本期经营活动流出减少大于经营活动流入

109.38

期末减少，导致同比增加所致。

主要是本期经营活动流入减少大于经营活动流出

经营活动产生的现金流量净额_本报告期-117.15减少，导致同比减少所致。

取得投资收益所收到的现金_年初至报告期

-100.00主要是上期收到合联营企业投资收益所致。

末

取得投资收益所收到的现金_本报告期-100.00主要是公司收到合联营企业投资收益减少所致。

处置固定资产、无形资产和其他长期资产所

-99.86主要是上期处置固定资产收到的现金增加所致。

收回的现金净额_年初至报告期末

处置固定资产、无形资产和其他长期资产所

-99.39主要是本期处置固定资产等收到的现金减少所致。

收回的现金净额_本报告期处置子公司及其他经营单位收回的现金净额

-100.00主要是上期处置子公司收到的现金所致。

_年初至报告期末

收到的其他与投资活动有关的现金_年初至

-32.49主要是本期收到合联营企业前期垫款减少所致。

报告期末主要是上期处置固定资产及处置子公司等收到的

投资活动现金流入小计_年初至报告期末-57.77现金增加所致。

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支

-98.08主要是本期下属子公司支付在建工程款减少所致。

付的现金_年初至报告期末

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支

-40.60主要是本期下属子公司支付在建工程款减少所致。

付的现金_本报告期

支付的其他与投资活动有关的现金_年初至

100.00主要是本期支付合联营企业往来款增加所致。

报告期末主要是本期下属子公司支付在建工程款等减少所

投资活动现金流出小计_本报告期-40.60致。

投资活动产生的现金流量净额_年初至报告主要是上期处置固定资产及处置子公司等收到的

-71.68期末现金增加所致。

吸收投资所收到的现金_年初至报告期末-100.00主要是上期下属子公司收到少数股东投资款所致。

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金_

-100.00主要是上期下属子公司收到少数股东投资款所致。

年初至报告期末主要是上期下属子公司收到少数股东投资款增加

吸收投资收到的现金_本报告期-100.00所致。

取得借款所收到的现金_年初至报告期末-76.74主要是公司本期取得借款同比减少所致。

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取得借款所收到的现金_本报告期-69.68主要是公司本期取得借款同比减少所致。

筹资活动现金流入小计_年初至报告期末-76.75主要是公司本期取得借款同比减少所致。

筹资活动现金流入小计_本报告期-69.71主要是公司本期取得借款等同比减少所致。

偿还债务所支付的现金_年初至报告期末-79.07主要是本期偿还借款等同比减少所致。

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润_主要是本期下属子公司支付少数股东股利同比减

-71.34年初至报告期末少所致。

偿还债务所支付的现金_本报告期-76.36主要是公司本期偿还借款减少所致。

分配股利、利润或偿付利息支付的现金_本报主要是本期下属子公司支付少数股东股利及利息

-46.71告期支出减少所致。

支付的其他与筹资活动有关的现金_年初至

251.97主要是公司本期支付筹资费用增加所致。

报告期末

支付的其他与筹资活动有关的现金_本报告主要是上期下属子公司注销归还少数股东投资成

-35.68期本所致。

筹资活动现金流出小计_年初至报告期末-74.62主要是本期偿还借款等同比减少所致。

筹资活动现金流出小计_本报告期-74.19主要是本期偿还借款等同比减少所致。

筹资活动产生的现金流量净额_年初至报告主要是本期筹资活动流入减少大于流出减少，导致-130.05期末同比减少所致。

筹资活动产生的现金流量净额_本报告期220.39主要是公司本期归还借款等同比减少所致。

汇率变动对现金及现金等价物的影响_年初主要是下属子公司外币结算业务汇率变化本期同

-100.00至报告期末比减少所致。

汇率变动对现金及现金等价物的影响_本报主要是下属子公司外币结算业务汇率变化本期同

53.20

告期比增加所致。

现金及现金等价物净增加额_年初至报告期

104.30主要是经营活动现金流量净额同比增加等所致。

末

现金及现金等价物净增加额_本报告期45.65主要是经营活动现金流量净额同比增加等所致。

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股报告期末普通股股东总数33824不适用

东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻持有有结情况持股比限售条股东名称股东性质持股数量

例(%)件股份股份数量数量状态

光明食品（集团）有限公司国有法人78497512935.220无0

上海大都市资产经营管理有限公司国有法人35824929416.070无0

上海东兴投资控股发展有限公司国有法人382454381.720无0

广西铁路发展投资基金（有限合伙）国有法人379990001.710无0

陈克春境内自然人195155000.880无0

香港中央结算有限公司其他177698020.800无0

上海益民食品一厂（集团）有限公司国有法人154368410.690无0

中国工商银行股份有限公司－南方中证全国有法人140841070.630无0

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指房地产交易型开放式指数证券投资基金

邵敬耀境内自然人110977580.500无0

上海农工商绿化有限公司国有法人108796410.490无0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种数量类人民币

光明食品（集团）有限公司784975129784975129普通股人民币上海大都市资产经营管理有限公司358249294358249294普通股人民币上海东兴投资控股发展有限公司3824543838245438普通股人民币

广西铁路发展投资基金（有限合伙）3799900037999000普通股人民币陈克春1951550019515500普通股人民币香港中央结算有限公司1776980217769802普通股人民币

上海益民食品一厂（集团）有限公司1543684115436841普通股

中国工商银行股份有限公司－南方中证全人民币

1408410714084107

指房地产交易型开放式指数证券投资基金普通股人民币邵敬耀1109775811097758普通股人民币上海农工商绿化有限公司1087964110879641普通股

上述股东关联关系或一致行动的说明光明食品（集团）有限公司与上海大都市资产经营管理有限公司、

上海益民食品一厂（集团）有限公司、上海农工商绿化有限公司存

在关联关系，属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

前10名股东及前10名无限售股东参与融公司前10名股东中：股东陈克春通过信用证券账户持有19515500

资融券及转融通业务情况说明（如有）股，股东邵敬耀通过信用证券账户持有11097758股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

季度经营数据：

本报告期内，房地产业务主要经营数据为：2025年1-9月，公司新增房地产储备面积为0平方米，公司新开工面积为0平方米，公司竣工面积为41.78万平方米（权益竣工面积为35.97万平方米），公

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司签约面积为35.28万平方米（权益签约面积为24.23万平方米），公司签约金额为32.04亿元（权益签约金额为21.88亿元）。截至2025年9月30日，公司出租房地产总面积36.11万平方米（权益出租房地产总面积32.54万平方米），2025年1-9月，公司租金总收入为7433.38万元（权益租金总收入为6947.10万元）。上述经营数据尚未经审计，存在不确定性，因此，上述经营数据仅供广大投资者阶段性参考，请注意投资风险。具体内容详见在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn 披露的（临 2025-061）。

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2025年9月30日

编制单位：光明房地产集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金5261781278.875162755523.68结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据108870000.00

应收账款2219539386.791922550892.57应收款项融资

预付款项1426371135.761380983480.38应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款3987846232.063612897449.45

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货40897982234.3943140329001.73

其中：数据资源

合同资产1348434.283973772.20持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产704551961.24892573588.35

流动资产合计54499420663.3956224933708.36

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1755909690.241849045346.86其他权益工具投资

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其他非流动金融资产

投资性房地产48737443.1651068120.31

固定资产289783486.10299577227.25在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产61098460.6971901193.83

无形资产405910909.82410883634.49

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉230587.52230587.52

长期待摊费用51337359.6860195331.02

递延所得税资产512000652.98519259404.35

其他非流动资产74460328.2874170392.28

非流动资产合计3199468918.473336331237.91

资产总计57698889581.8659561264946.27

流动负债：

短期借款344000000.00278250297.23向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款6674366270.757061431624.81

预收款项21499342.7610258574.11

合同负债2669153655.053957595682.16卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬15181263.1053837991.66

应交税费458415257.71578008526.48

其他应付款4324715140.434340311340.44

其中：应付利息

应付股利40203052.7367507834.30应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债1983063416.153883587809.83

其他流动负债214998370.08309998734.41

流动负债合计16705392716.0320473280581.13

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款24284404493.0621974175953.77

应付债券7000000000.006600000000.00

其中：优先股永续债

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租赁负债36332288.7162759102.97长期应付款

长期应付职工薪酬27145.01101326.10

预计负债3593077.044384002.04

递延收益24196863.7524196863.75

递延所得税负债79958010.3566145156.88

其他非流动负债16325132.6816321986.71

非流动负债合计31444837010.6028748084392.22

负债合计48150229726.6349221364973.35

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2228636743.002228636743.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1271806856.401271806856.40

减：库存股

其他综合收益-21614057.05-21614057.05专项储备

盈余公积1001264796.351001264796.35一般风险准备

未分配利润4660298786.365352971900.82

归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计9140393125.069833066239.52

少数股东权益408266730.17506833733.40

所有者权益（或股东权益）合计9548659855.2310339899972.92

负债和所有者权益（或股东权益）总计57698889581.8659561264946.27

公司负责人：陆吉敏主管会计工作负责人：郭强会计机构负责人：盛雪群合并利润表

2025年1—9月

编制单位：光明房地产集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入3810232931.153859630487.42

其中：营业收入3810232931.153859630487.42利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本4492177939.974378015492.31

其中：营业成本3601961013.173458661753.45利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

9/16光明房地产集团股份有限公司2025年第三季度报告

税金及附加34710585.38-87593235.65

销售费用111148600.87214769454.53

管理费用246874258.37297389075.10研发费用

财务费用497483482.18494788444.88

其中：利息费用527936437.48666954447.68

利息收入31659438.56164596729.55

加：其他收益5174433.534610553.26

投资收益（损失以“-”号填列）-23155169.103489253.15

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-23155169.10-29224317.30以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）2173817.7841589945.91

资产减值损失（损失以“-”号填列）291704.211537913.39

资产处置收益（损失以“-”号填列）499633.2785549883.22

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-696960589.13-381607455.96

加：营业外收入7713431.3240633599.15

减：营业外支出6018654.905852201.37

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-695265812.71-346826058.18

减：所得税费用35400984.3548684623.50

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-730666797.06-395510681.68

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-730666797.06-395510681.68

2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填-692673114.46-375702537.70

列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-37993682.60-19808143.98

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-730666797.06-395510681.68

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-692673114.46-375702537.70

10/16光明房地产集团股份有限公司2025年第三季度报告

（二）归属于少数股东的综合收益总额-37993682.60-19808143.98

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.3108-0.1686

（二）稀释每股收益(元/股)-0.3108-0.1686

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

公司负责人：陆吉敏主管会计工作负责人：郭强会计机构负责人：盛雪群合并现金流量表

2025年1—9月

编制单位：光明房地产集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2716996154.064010857303.08客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还127550065.2758058867.52

收到其他与经营活动有关的现金1198363448.471004201006.80

经营活动现金流入小计4042909667.805073117177.40

购买商品、接受劳务支付的现金2446203599.994073343157.64客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金218780707.20306184575.84

支付的各项税费230998835.59693188134.49

支付其他与经营活动有关的现金965049252.491939549916.27

经营活动现金流出小计3861032395.277012265784.24

经营活动产生的现金流量净额181877272.53-1939148606.84

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金239774.41

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额123044.5187020551.59

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额45969998.81

收到其他与投资活动有关的现金149891861.87222036605.52

投资活动现金流入小计150014906.38355266930.33

11/16光明房地产集团股份有限公司2025年第三季度报告

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金1487469.9577303382.71投资支付的现金质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额-

支付其他与投资活动有关的现金69816790.46

投资活动现金流出小计71304260.4177303382.71

投资活动产生的现金流量净额78710645.97277963547.62

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金8260600.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金8260600.00

取得借款收到的现金4438846519.2919086256475.97

收到其他与筹资活动有关的现金-

筹资活动现金流入小计4438846519.2919094517075.97

偿还债务支付的现金3596325350.0017178591250.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金808088696.701109042991.91

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润45335452.12158179161.36

支付其他与筹资活动有关的现金255146735.3772491973.03

筹资活动现金流出小计4659560782.0718360126214.94

筹资活动产生的现金流量净额-220714262.78734390861.03

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响183402.36

五、现金及现金等价物净增加额39873655.72-926610795.83

加：期初现金及现金等价物余额4865231515.476161849072.12

六、期末现金及现金等价物余额4905105171.195235238276.29

公司负责人：陆吉敏主管会计工作负责人：郭强会计机构负责人：盛雪群母公司资产负债表

2025年9月30日

编制单位：光明房地产集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金2210409432.161602744383.20交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资

预付款项480441.44

其他应收款29638387002.4730069367192.35

其中：应收利息应收股利存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产

12/16光明房地产集团股份有限公司2025年第三季度报告

流动资产合计31849276876.0731672111575.55

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资6201827494.456233974959.95其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产

固定资产499132.93631942.45在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产11768859.1218830174.60无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计6214095486.506253437077.00

资产总计38063372362.5737925548652.55

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款13948674.09183083672.44预收款项合同负债

应付职工薪酬433187.0411073140.00

应交税费1977145.4350121983.03

其他应付款3423056340.142909060500.04

其中：应付利息

应付股利16000099.7016000099.70持有待售负债

一年内到期的非流动负债1021916893.331392297924.41

其他流动负债21867.5421867.54

流动负债合计4461354107.574545659087.46

非流动负债：

长期借款14842000000.0014842000000.00

应付债券7000000000.006600000000.00

其中：优先股永续债

租赁负债10683629.4110334096.72长期应付款

13/16光明房地产集团股份有限公司2025年第三季度报告

长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计21852683629.4121452334096.72

负债合计26314037736.9825997993184.18

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2228636743.002228636743.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积4469524078.894469524078.89

减：库存股

其他综合收益-21614057.05-21614057.05专项储备

盈余公积798844745.68798844745.68

未分配利润4273943115.074452163957.85

所有者权益（或股东权益）合计11749334625.5911927555468.37

负债和所有者权益（或股东权益）总计38063372362.5737925548652.55

公司负责人：陆吉敏主管会计工作负责人：郭强会计机构负责人：盛雪群母公司利润表

2025年1—9月

编制单位：光明房地产集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业收入150577.36368360.96

减：营业成本

税金及附加610362.36-507707.12销售费用

管理费用67269474.5666446226.93研发费用

财务费用24719614.78-11202653.16

其中：利息费用639707216.04690211423.83

利息收入614990403.14701427887.05

加：其他收益

投资收益（损失以“-”号填列）-7167163.87267384637.00

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-7167163.87-4324810.02以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-78104804.87-25810173.11

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）-177720843.08187206958.20

14/16光明房地产集团股份有限公司2025年第三季度报告

加：营业外收入0.3031758216.70

减：营业外支出500000.00500000.00

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-178220842.78218465174.90

减：所得税费用

四、净利润（净亏损以“-”号填列）-178220842.78218465174.90

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-178220842.78218465174.90

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-178220842.78218465174.90

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：陆吉敏主管会计工作负责人：郭强会计机构负责人：盛雪群母公司现金流量表

2025年1—9月

编制单位：光明房地产集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金5724733998.515795881546.94

经营活动现金流入小计5724733998.515795881546.94

购买商品、接受劳务支付的现金257178.00193154.50

支付给职工及为职工支付的现金46827414.4451961608.84

支付的各项税费46886919.1521254985.84

支付其他与经营活动有关的现金4325077428.015897762527.63

经营活动现金流出小计4419048939.605971172276.81

经营活动产生的现金流量净额1305685058.91-175290729.87

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额

15/16光明房地产集团股份有限公司2025年第三季度报告

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额125200000.00收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计125200000.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计

投资活动产生的现金流量净额125200000.00

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金400000000.0014204000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计400000000.0014204000000.00

偿还债务支付的现金400000000.0013249950000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金515393547.06627958511.17

支付其他与筹资活动有关的现金182427179.5011433680.95

筹资活动现金流出小计1097820726.5613889342192.12

筹资活动产生的现金流量净额-697820726.56314657807.88

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额607864332.35264567078.01

加：期初现金及现金等价物余额1602545099.811104521342.78

六、期末现金及现金等价物余额2210409432.161369088420.79

公司负责人：陆吉敏主管会计工作负责人：郭强会计机构负责人：盛雪群

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

光明房地产集团股份有限公司董事会

2025年10月28日