光明地产:光明地产2026年半年度报告

光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

公司代码：600708公司简称：光明地产

光明房地产集团股份有限公司

2026年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假

记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人王伟、主管会计工作负责人盛雪群及会计机构负责人（会计主管人员）董琳声明：保证

半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告期中所涉及的未来计划发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分的内容。

十一、其他

□适用√不适用

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第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理、环境和社会........................................18

第五节重要事项..............................................19

第六节股份变动及股东情况.........................................35

第七节债券相关情况............................................38

第八节财务报告..............................................45

（一）载有董事长签名并公司盖章的半年度报告正本。

（二）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）备查文件目录签名并公司盖章的财务报表。

（三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

报告期、本报告期指2026年1月1日至2026年6月30日财政部指中华人民共和国财政部中国证监会指中国证券监督管理委员会国务院国资委指国务院国有资产监督管理委员会上交所指上海证券交易所上海市国资委指上海市国有资产监督管理委员会

集团、本集团、光明集团、光明食品集团指光明食品（集团）有限公司大都市资产指上海大都市资产经营管理有限公司

益民集团、益民食品一厂指上海益民食品一厂（集团）有限公司农工商绿化指上海农工商绿化有限公司

公司、本公司、上市公司、光明地产指光明房地产集团股份有限公司

众华审计、众华指众华会计师事务所（特殊普通合伙）

农房集团指农工商房地产（集团）有限公司

《证券法》指《中华人民共和国证券法》

《公司法》指《中华人民共和国公司法》

《股票上市规则》指《上海证券交易所股票上市规则》

元、千元、万元、亿元指人民币元、人民币千元、人民币万元、人民币亿元

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称光明房地产集团股份有限公司公司的中文简称光明地产

公司的外文名称 BRIGHT REAL ESTATE GROUP CO.LIMITED

公司的外文名称缩写 Bright Real Estate公司的法定代表人王伟

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名苏朋程郑超联系地址上海市静安区西藏北路199号上海市静安区西藏北路199号

电话021-32211128021-32211128

传真021-32211128021-32211128

电子信箱 supengcheng@bre600708.com zhengchao@bre600708.com

三、基本情况变更简介

公司注册地址中国（上海）自由贸易试验区临港新片区丽正路1628号9幢2层A—75室

公司注册地址的历史变更情况中国（上海）自由贸易试验区张杨路838号25楼A座公司办公地址上海市静安区西藏北路199号公司办公地址的邮政编码200070

公司网址 www.bre600708.com

电子信箱 tzzrx@bre600708.com

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《上海证券报》《证券时报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn

公司半年度报告备置地点本公司董（监）事会办公室

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股上海证券交易所光明地产 600708 海博股份、东海股份

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年同期增主要会计数据上年同期

（1－6月）减(%)

营业收入1633329912.692808412656.41-41.84

利润总额-432797056.83-371479081.06-16.51

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归属于上市公司股东的净利润-455388497.21-397796091.34-14.48归属于上市公司股东的扣除非经常性

-463647244.73-404114646.32-14.73损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额37624979.44223631424.92-83.18本报告期末比上年度末本报告期末上年度末

增减(%)

归属于上市公司股东的净资产5742446264.026197834761.23-7.35

总资产51830008328.5154368864765.89-4.67

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同期增主要财务指标上年同期

（1－6月）减(%)

基本每股收益（元／股）-0.2043-0.1785-14.45

稀释每股收益（元／股）-0.2043-0.1785-14.45扣除非经常性损益后的基本每股收益

-0.2080-0.1813-14.73（元／股）

加权平均净资产收益率（%）-7.63-4.13减少3.50个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净资

-7.77-4.19减少3.58个百分点

产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分27133.83计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助1475539.16除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费1623314.60委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回7880767.77

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益

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采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2299635.10其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额725595.85

少数股东权益影响额（税后）-277223.11

合计8258747.52

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

(一)公司所从事的主要业务和经营模式

光明房地产集团股份有限公司，证券代码：600708，证券简称：“光明地产”。光明地产由原上海海博股份有限公司于2015年7月与农工商房地产（集团）有限公司通过重大资产重组组建而成，控股股东为光明食品（集团）有限公司。光明地产作为上海国资背景的上市房企，上海上市公司协会理事单位，上海市五星级诚信创建企业，公司开发足迹已遍布江苏、浙江、山东、安徽、河南、河北、湖北、湖南、广西、四川、云南、江西、上海、重庆等十二省二市，累计开发各类住宅、商业办公面积6000多万平方米。公司秉持深耕上海的战略布局，致力打造具有光明食品产业基因的城市建设运营集成服务商。

公司主营业务为房地产综合开发经营，是集房产开发、商业运营、物业服务、建筑施工等为一体的大型国有综合集团型公司。公司拥有下属企业近百家，下属房产开发项目、商业房产经营集团、城市建设集团。光明地产下属全资子公司农工商房地产（集团）有限公司具有房地产开发企业国家一级资质，是上海市房地产行业协会理事单位，上海市五星级诚信创建企业。公司开发的房地产项目曾获得中国土木工程最高奖项-詹天佑土木工程奖；中国建筑工程最高奖-鲁班奖；上海市建筑工程最高奖-白玉兰奖。

光明地产围绕上海打造具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市、浦东新区打造社会主义现

代化建设引领区，以及长三角区域一体化国家战略实施、上海自贸试验区临港新片区建设等重大发展机遇，聚焦稳中求进，高质量发展。地产业务板块以“优布局、调结构、去库存、控风险”为重点，在“深耕上海”导向下，内精管理，外强协同，加速去化存量，合理拓展上海本土区域的重点项目。转型业务板块聚焦美好生活的需求导向，积极参与城市更新、城市建设、城市保障等进程，通过专业开发建设能力的发挥提升，以高质量发展为主基调，全力践行“让市民离不开光明”，坚持稳中求进，努力成为光明品牌城市建设、城市保障等综合城市服务功能的重要载体。

(二)行业情况

2026年是“十五五”的开局起步之年，上半年房地产政策通过持续优化信贷、财税、住房公积金等

支持工具，降门槛、减负担、畅置换等多管齐下，着力激活刚性和改善性住房需求。地方层面积极落实中央稳市场部署，多地出台购房补贴、住房以旧换新等举措，持续优化楼市政策，推动合理住房需求有序释放。中央与地方政策协同发力，一季度对核心城市市场修复形成一定支撑，但二季度以来，受市场信心修复节奏不一、城市基本面差异等因素影响，整体市场仍处在低位运行，市场修复能级分化、新旧房市场表现分化的特征突出。

（1）销售。2026年1-6月份，新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅

销售面积下降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。

图表摘自国家统计局网站。

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（2）投资。2026年1-6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投

资29300亿元，下降17.8%。

图表摘自国家统计局网站。

（3）开竣工。2026年1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。

其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。房屋竣工面积17221万平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面积12148万平方米，下降25.3%。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

在国内外宏观形势复杂多变、房地产市场供求关系发生重大变化、发展新模式加速构建的大背景下，行业深度调整仍在延续，市场复苏节奏分化，经营压力与市场竞争并存。公司坚定目标导向，积极应对各类经营挑战，加快存量去化，推动战略重心回归上海，持续深化管理体系改革；严守资金安全底线，以整改实效夯实风险防控底座，保障企业平稳运行。

经营情况回顾：2026年1-6月，公司实现营业收入16.33亿元，实现利润总额-4.33亿元，归属于上市公司股东的净利润-4.55亿元。报告期末，归属于上市公司所有者权益57.42亿元。报告期内出现亏损，主要系受房地产行业的影响，部分区域行业市场低迷，有效需求不足，公司商品房业务的结转规模同比有所下降；同时在建项目陆续竣工，符合资本化条件的借款费用减少，费用化利息支出相应增加。

在房地产市场供求关系发生重大变化、行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，公司将根据市场情况动态调整经营及销售策略，积极把握政策窗口期，加大推动营销去化力度，加快回笼资金，加速回归上海，保障投融资整体平衡。

攻坚存量去化：2026年上半年，行业政策不断释放支持信号，市场修复基础尚不稳固，区域市场分化特征显著。公司紧密跟踪市场动态，强化市场研究分析，打通总部、区域及项目层级协同，实施“一城一策、一盘一策”精细化运营，持续优化销售策略，通过全民营销、企业团购、自销自渠、人才社区赋能等方式，多措并举打好存量去化攻坚战。上海临港、金山项目把握“沪七条”政策机遇，域外项目用好地方政策窗口期，结合新媒体宣传矩阵，全力引流获客；严格落实大宗资产处置合规管理，兼顾去化效率与资产保值，加快资金回笼，多维度促进项目销售。2026年1-6月，公司实现签约面积为10.07万平方米，签约金额为10.48亿元。

探索转型发展：上半年，在行业转型大趋势下，公司围绕“新地标的建设者、新生活的开拓者、新

9/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告融合的先行者、新产业的创业者”的战略导向，以国有企业向上向善的情怀，积极践行“好房子、好品质、好服务”的要求，聚焦“三大工程”建设、上海区域保障房开发建设、城市更新与功能保障、社区服务与运营等维度，加快研究推进产业发展转型，力争打破传统地产开发单一经营路径，围绕城市更新、光明物业、光明商管、产业协同等转型板块，聚焦核心能力培育与内外资源统筹整合，利用在上海、武汉、昆明等地的既有开发项目和大型社区，积极探索可持续的产业运营新模式。

体制机制改革：公司持续深化机构改革，以总部实体化建设与区域优化整合为目标，强化组织架构与人力资源集中统一管控，着力理顺权责体系、实现精简提效。总部层面统筹优化职能设置，资金财务部下设财务信息共享中心，撤销原信息管理部，职能并入财务信息共享中心；撤销原合规风控部（审计中心），设立法律事务部、审计部；撤销原投资发展部，设立战略发展部；撤销原商业管理部，相关业务并入下属商业集团。直属企业层面推进合并精简，进一步压实区域管理责任。人员管理方面，持续优化人力资源配置，深化岗位精简与效能提升，从严把控人员总量规模，推动组织人员体系更好适配企业调整转型的发展需要。

提升运营管控：以全面预算管理为核心抓手，紧扣总体经营目标与项目动态管控，充分依托 ERP、EPC、成本管控、集约招采、质量管控等信息化管理系统，落实各项目成本动态管控与全过程跟踪监测。

围绕加快向城市服务保障品牌运营商的转型，利用浦东惠南 L07-02 地块保障房建设开发项目，试点智建一体化管控平台的信息化搭建，进一步提升项目专业化、精细化、智能化的管控能力，推动项目管理中可视、可控、可用的全覆盖高效合规管控。同时，严格把控项目开发、工程建设、物资采购、营销环节、资产处置等各关键环节的成本支出与合规管控，从严落实全过程的产品质量验收与品质保障。2026年1-6月，公司竣工面积为2.62万平方米。

保障融资平稳：公司坚守现金流安全底线，持续推进开源节流、提质增效，科学统筹资金安排，紧跟市场动态变化，积极优化债务结构，进一步增强债务结构的稳定性与风险抵御能力。通过拓宽多元化融资渠道，灵活运用公司债、中期票据、超短期融资券、供应链资产支持计划等标准化融资工具，精准把握市场利率窗口，持续压降综合融资成本。2026年上半年，公司完成两期债券发行，获得资本市场广泛认可：1月完成6亿元公司债券发行，合规申购金额20.40亿元，票面利率2.34%；3月完成6亿元中期票据发行，合规申购金额20.45亿元，票面利率2.65%。通过强化直接融资能力，持续优化债务期限结构，降低整体融资成本，保障公司现金流平稳运行。

强化风险管控：坚守安全生产底线，压紧压实安全生产主体责任，上半年无重大安全责任事故。严守合规经营红线，扎实开展各类专项治理与整改，补齐管理短板，新制定与修订各业务与管理条线的各类制度细则二十余项，并将规范要求全面嵌入日常信息化审核流程。加强资金集中管控，实行资金支付统一集中管理模式，从严审核各类款项支付，系统梳理应收款项并加大清收力度，加快历史遗留问题处置与化解。持续强化日常审计监督，夯实内控管理基础。通过各类专项整治挂图作战，推动企业在行业低谷中的合规经营与降本增效，保障生产经营活动安全平稳有序运行。

治理规范运作：公司董事会坚持对宏观趋势的研究分析，在公司治理上坚持战略领航、规范运作、高效有序的原则，报告期内，召开董事会3次，审议议案27项，召开股东会1次，审议提案10项。公司积极响应最新治理导向，完善了对关键少数的薪酬管理机制与年度方案，完成了《董事、高级管理人员薪酬管理制度》的制订。在市值管理上，线上依托上证 e 互动平台、投资者热线、专属邮箱，实现投资者咨询、提问即时响应、高效办结；线下常态化按期召开业绩说明会，在股东会设置投资者专属问答环节，搭建高效透明的沟通桥梁。

下半年，面对行业复杂形势与挑战，公司上下将紧紧围绕全年目标任务和重点工作，守好经营基本盘，把牢发展方向盘，围绕“稳业绩、稳资金、保稳定”的导向，坚持稳中求进，全力以赴抓执行、抓推进、抓落地。

一是经营运行保障平稳。锚定全年总体经营目标，聚焦存量去化、投融资平衡、降本增效等重点工作，把存量资产去化摆在突出位置，紧盯市场政策机遇窗口，聚焦临港光明星城、金山光明府、湖州梦想城等重点项目，坚持一盘一策研究，通过积极创新线上线下灵活营销、资产处置、租售并举、社区运营赋能等多元化路径，提速存量去化节奏，多渠道挖掘潜在客户，抢抓有利窗口期，加快资金回笼。融资端持续拓宽融资渠道，统筹做好长短期债务调配，推进高低息债务置换，持续优化融资结构、压降融资成本。

二是业务发展稳中转型。坚定成为“好房子、好品质、好服务”的践行者，既不断深化提升在开发、规划、建设、运营等方面的专业能力，强化市场需求研判，持续打磨产品力，放大品牌价值，加快推进回归上海，以优质产品服务城市民生。同时，聚焦努力成为具有光明食品产业基因的城市建设运营集成

10/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告服务商，践行产业与服务共生的导向，主动探索适配自身资源的新业态新模式，结合社区生活、产业运营、物业服务、商业经营等基础，培育产业增长新动能，围绕城市更新与美好生活导向，深化与光明集团内部产业的协同联动，加强与相关产业头部企业的协同合作，积极挖掘潜在机遇。

三是内部管控提质增效。管控层面，在上半年改革治理工作的基础上，持续推进管理重构，拥抱变化，以适配行业发展趋势与专业转型需求，人力资源管理中，落地动态考核评价机制，持续建强干部人才队伍，坚决落实全体干部员工能上能下、优胜劣汰。运营安全管理上，从严抓实项目成本管控，严守安全底线，坚决防范各类安全事故及突发事件，做细做实安全生产、合规管理与风险防控各项工作，锚定“让市民离不开光明”目标导向，建立向上向善的企业文化，保障公司经营运营平稳有序。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

(一)良好的品牌影响力

公司控股股东为光明食品（集团）有限公司，公司是其重要成员企业之一，光明地产是上海上市公司协会理事单位，公司下属全资子公司农工商房地产（集团）有限公司具有房地产开发企业国家一级资质，是上海市房地产行业协会理事单位，公司及其前身农房集团连续多年荣膺“中国房地产开发企业100强”“中国房地产开发稳健经营10强”。公司所开发的房地产项目获得过中国土木工程最高奖项—詹天佑土木工程奖；中国建筑工程最高奖—鲁班奖；上海市建筑工程最高奖—白玉兰奖等。

2026年上半年，光明地产上下满载荣誉：

1、1 月，公司下属第一事业部临港光明星城项目，荣获 GBE 地产设计评选的“最佳建筑设计奖”；

2、2月，光明地产荣获“2024-2025 年度上海市守合同重信用企业”，合同信用等级为 AAA 级；

3、2月，农工商房产荣获“2024-2025 年度上海市守合同重信用企业”，合同信用等级为 AAA 级；

4、5月，公司下属上海金山卫置业有限公司项目总经理蒋铖，荣获2026年度光明食品（集团）有

限公司“优秀共产党员”称号；

5、5月，公司党委工作部部长、工会副主席施裕，荣获2026年度光明食品（集团）有限公司“优秀党务工作者”称号；

6、6月，公司下属上海农工商旺都物业管理有限公司，荣获上海市物业管理行业协会颁发的“2026年度五星级物业服务企业”。

(二)完善的法人治理结构

公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》及上交所监管要求，持续优化法人治理体系。充分发挥董事会及各专门委员会的决策研判与专业支撑作用，健全完善议事规则，高标准做好信息披露工作。着力做实独立董事制度建设，保障独立董事独立履职，以独立董事规范运作强化董事会制衡监督效能；从严规范关联交易决策流程，严格执行关联董事回避表决机制，确保关联交易公允合规，充分保护公司及全体股东利益。股东会、董事会、经营层各司其职、权责清晰，董事及高级管理人员勤勉尽责，依规参与各类会议。通过健全有效的治理机制护航公司经营，持续推进各条线精细化管控，不断提升法人治理规范化水平。

(三)坚持高质量发展主基调

公司董事会主动研判宏观环境，积极应对行业变局、市场波动及政策调整带来的多重影响，以高质量发展为导向，在持续提升企业管理能力、优化内部运营效能的同时，加大产业融合探索力度，深化管理变革、挖掘发展内生动力。围绕党建引领、规范治理、组织架构、存量资产去化、风险防控、人才队伍建设等关键维度，强化全覆盖、全流程闭环管理，为公司高质量发展积蓄新动能。以项目精致化、管理精细化、组织精简化、人员精英化为抓手，加快回归战略。立足“深耕上海”核心布局，践行“让市民离不开光明”发展愿景，积极探索地产与新业态的产业融合路径，推动从地产向资产转变，努力向城市服务保障品牌运营商转型。

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(四)资金运作降本创新

面对经济下行压力及房地产市场信心不足的外部环境，保障投融资平衡与现金流稳健，聚焦优化负债结构、降低综合融资成本等目标，持续拓展融资渠道，加大存量资产盘活力度。灵活用好中期票据、超短期融资券、公司债等融资产品，优化整体债务结构，降低财务费用成本，确保资金平稳安全。

(五)创新协同的产业平台

公司聚焦产业，协同推进转型平台，聚焦美好生活的需求导向，积极参与到城市更新的进程中，从物业增值服务、商业经营管理、城市更新建设等产业切入点着手，助推公司持续向城市产业建设运营集成服务商迈进，加快将布局转化为业务，将模式转化为效益，将资源转化为资产。

(六)精简高效的管理构架

公司经营层具有多年的行业经营经验，专业能力出色，市场意识敏锐。公司上下众志成城，具有很强的凝聚力与向心力。公司以“员工第一，崇尚奋斗，爱与尊重”为企业文化，将筑梦人生、造福社会、做强企业、成就员工全面融合，形成了高效的执行力。在公司的不断发展中，形成了一支想做事、能做事、做成事的优秀管理团队。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入1633329912.692808412656.41-41.84

营业成本1454637993.742601253727.80-44.08

销售费用31578212.6354955902.95-42.54

管理费用133288444.82167814735.18-20.57

财务费用394550399.86330486723.0119.38研发费用

经营活动产生的现金流量净额37624979.44223631424.92-83.18

投资活动产生的现金流量净额-332403.483808392.53-108.73

筹资活动产生的现金流量净额-687935584.95-436456156.12-57.62

其他收益1505883.324078503.99-63.08

投资收益（损失以“-”号填列）-35322128.14-12509160.70-182.37

资产减值损失（损失以“-”号填列）291704.21-100.00

资产处置收益（损失以“-”号填列）28725.82199861.97-85.63

营业外收入680222.501346757.35-49.49

销售商品、提供劳务收到的现金965270672.482008064815.01-51.93

收到的税费返还2092520.6483787333.21-97.50

经营活动现金流入小计2163706974.343096910089.22-30.13

支付其他与经营活动有关的现金298496137.33601516931.44-50.38

收到其他与投资活动有关的现金73901252.28-100.00

投资活动现金流入小计132362.0074019386.79-99.82

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金1569.00394203.80-99.60

支付其他与投资活动有关的现金463196.4869816790.46-99.34

投资活动现金流出小计464765.4870210994.26-99.34

偿还债务支付的现金3094704560.202272184850.0036.20

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润36319804.79-100.00

支付其他与筹资活动有关的现金10036669.57225616442.69-95.55

汇率变动对现金及现金等价物的影响-20626.81-8395.74-145.68

现金及现金等价物净增加额-650663635.80-209024734.41-211.29

营业收入变动原因说明：主要是本期房产主业结转收入同比减少所致。

营业成本变动原因说明：主要是本期房产收入减少相应结转成本减少所致。

销售费用变动原因说明：主要是本期房产板块营销费用等同比减少所致。

管理费用变动原因说明：主要是本期工资薪酬等同比减少所致。

12/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

财务费用变动原因说明：主要是本期利息费用化同比增加所致。

研发费用变动原因说明：不适用。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期经营活动流入减少大于经营活动流出减少，导致同比减少所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期投资活动流入减少大于投资活动流出减少，导致同比减少所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期筹资活动流入增加小于流出增加，导致同比减少所致。

其他收益变动原因说明：主要是本期政府补助等同比减少所致。

投资收益（损失以“-”号填列）变动原因说明：主要是本期母公司按持股比例承担合联营企业权益变动所致。

资产减值损失（损失以“-”号填列）变动原因说明：主要是上期下属子公司合同资产减值冲回所致。

资产处置收益（损失以“-”号填列）变动原因说明：主要是本期下属子公司资产处置收益同比减少所致。

营业外收入变动原因说明：主要是本期下属子公司违约补偿收入等同比减少所致。

销售商品、提供劳务收到的现金变动原因说明：主要是本期下属子公司收到房款同比减少所致。

收到的税费返还变动原因说明：主要是本期下属子公司收到税费返还同比减少所致。

经营活动现金流入小计变动原因说明：主要是本期下属子公司收到房款等同比减少所致。

支付其他与经营活动有关的现金变动原因说明：主要是本期支付企业间往来减少所致。

收到其他与投资活动有关的现金变动原因说明：主要是上期收到合联营企业前期垫款所致。

投资活动现金流入小计变动原因说明：主要是上期收到合联营企业前期垫款，本期同比减少所致。

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金变动原因说明：主要是本期下属子公司购建固定资产减少所致。

支付其他与投资活动有关的现金变动原因说明：主要是本期支付合联营企业往来款同比减少所致。

投资活动现金流出小计变动原因说明：主要是本期支付合联营企业往来款等同比减少所致。

偿还债务支付的现金变动原因说明：主要是本期偿还借款等同比增加所致。

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润变动原因说明：主要是本期下属子公司支付少数股东股利同比减少所致。

支付其他与筹资活动有关的现金变动原因说明：主要是公司本期支付筹资费用同比减少所致。

汇率变动对现金及现金等价物的影响变动原因说明：主要是下属子公司外币结算业务汇率变化所致。

现金及现金等价物净增加额变动原因说明：主要是经营活动、投资活动及筹资活动现金流量净额同比减少所致。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

√适用□不适用主营业务分行业情况毛利率营业收入比上年增营业成本比上年增减分行业营业收入营业成本

（%）减（%）（%）房地产开发及配

1399574140.191212060679.9113.40-45.38-48.62

套

物业及租赁180755026.51170542307.285.65-7.57-7.18

其他289373.08326189.92-12.72-61.2154.73主营业务分地区情况毛利率营业收入比上年增营业成本比上年增减分地区营业收入营业成本

（%）减（%）（%）

华东地区1568524380.451370968953.9912.59-39.93-43.03

华中地区4227923.544175255.581.25-85.82-83.94

西南地区7866235.797784967.541.03-93.31-92.97

13/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币上年期末本期期末数本期期末金额数占总资项目名称本期期末数占总资产的上年期末数较上年期末变情况说明产的比例比例（%）动比例（%）

（%）主要是筹资活动现金净流出所

货币资金4568794906.208.815283358778.789.72-13.52致。

应收款项融不适用资主要是下属房产项目本期结转

存货37813032647.8272.9638674843588.8571.13-2.23售房成本所致。

合同资产1048782.220.001048782.220.00不适用投资性房地主要是下属子公司投资性房地

46406765.980.0947960550.780.09-3.24产产摊销所致。

长期股权投主要是母公司按持股比例承担

1711726548.953.301742617992.093.21-1.77

资合联营企业权益变动所致。

主要是下属子公司本期固定资

固定资产641683783.281.24651659142.271.20-1.53产折旧所致。

在建工程不适用主要是下属子公司本期使用权

使用权资产44827171.950.0955812817.270.10-19.68资产摊销所致。

主要是下属子公司本期短期借

短期借款234000000.000.45294169749.990.54-20.45款减少所致。

主要是下属子公司本期预收房

合同负债2110238290.604.072801519134.615.15-24.68款结转所致。

主要是下属子公司本期长期借

长期借款11954411998.4823.0614728959839.8927.09-18.84款减少所致。

主要是下属子公司本期支付租

租赁负债32529844.270.0643939287.490.08-25.97赁付款额所致。

应付职工薪主要是本期发放上年度年终工

10694850.830.0231891628.500.06-66.47酬资奖金所致。

主要是下属子公司本期支付所

应交税费146312249.540.28252588019.330.46-42.07得税等所致。

一年内到期主要是本期一年内到期的长期

的非流动负5124894331.889.891546904608.572.85231.30借款及中期票据增加所致。

债其他流动负主要是下属子公司待转销项税

138826930.960.27206918477.080.38-32.91债减少所致。

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用截止报告期末，公司受限资产账面价值为138.70亿元，详见“第八节财务报告七、31、所有权或使用权受限资产”。

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

□适用√不适用

14/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

(1)重大的股权投资

□适用√不适用

(2)重大的非股权投资

□适用√不适用

(3)以公允价值计量的金融资产

□适用√不适用证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

15/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

实业投资、

农工商房地产（集团）有限公司子公司1120000000.0039666409653.241510402463.80664023159.36-381405743.63-385941761.84房地产经营

上海申宏冷藏储运有限公司子公司商业26940000.001698521555.21-150145146.9717456495.32-35739435.30-35745037.41

光明房地产集团上海汇晟置业有限公司子公司房地产150000000.001264881201.20183036514.65-10932826.71-10932826.56

光明房地产集团上海金山卫置业有限公司子公司房地产100000000.00418879448.48-49470660.37-3444420.20-3444420.02

杭州千岛湖立元置业有限公司子公司房地产100000000.00527759822.96-440322921.3220872364.20-11692426.60-11871826.20

烟台平土房地产有限公司子公司房地产60000000.00191794401.42-756918107.102881382.86-8464423.71-8563371.65

光明房地产集团江苏明宏置业有限公司子公司房地产100000000.0097422992.7073847636.89475655.96-2064994.89-2064994.87

云南光明紫博置业有限公司子公司房地产100000000.002169647613.16-124601511.076253723.86-34548772.15-34548771.20

常州明城置业发展有限公司子公司房地产100000000.00459178899.5536005395.168643606.42-1220429.62-1223669.62

光明房地产集团（苏州）置业有限公司子公司房地产100000000.00453776086.92-139026813.982096702.75-8086408.76-8086405.96

郑州光明开元置业有限公司子公司房地产100000000.00448548611.62-295635671.98-13000060.30-13000060.14

苏州绿淼不动产开发有限公司子公司房地产40000000.00216886393.7399629161.9357339.45-2208422.64-2834851.17

光明房地产集团上海汇兆置业有限公司子公司房地产100000000.001402326419.91294077520.671041900695.08125351313.5994013485.30

邯郸市望源房地产开发有限公司子公司房地产100000000.0091687732.8791673048.57102556.50102556.64

无锡明景置业有限公司子公司房地产50000000.0089792998.9236637903.88-218608.70-218608.70

常州亿泰房地产开发有限公司子公司房地产100000000.00143791917.96137750605.6827522.94-30591.00-33999.87

郑州星樽置业有限公司子公司房地产100000000.002267221455.92-180037478.66-98261.63-98261.62

宁波嘉佳置业有限公司子公司房地产30000000.00285618950.77-27344545.84-42887.91-46127.86

上海农工商房地产置业有限公司子公司房地产100000000.00598610144.6678169699.846167524.43-15185726.30-15225726.29

上海光明城市建设发展（集团）有限公司子公司投资公司100000000.00112462113.37100478663.01600000.004054.632604.87

常州天宸房地产开发有限公司子公司房地产100000000.00292675412.76132403261.05-82951.30-82951.30

上海志胜置业有限公司子公司投资公司100000000.002318121578.13-638388982.6440816978.01-34848281.89-35156615.59报告期内取得和处置子公司的情况

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

对公司本报告期净利润影响超过10%的子公司有农工商房地产（集团）有限公司、光明房地产集团上海汇兆置业有限公司；无对公司报告期净利润影响超过10%的参股公司。上述公司营业收入和净利润情况见上表。

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

16/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1、政策风险。当前，国内外经济形势依然错综复杂，房地产政策方面，在当前国内构建房地产新发展模式的背景下，推进一城一策，严格防范房地产金融风险。房地产行业方面“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，但当前房价的下跌预期仍然对行业市场的量价修复形成重要影响。政策风险还体现在公司受土地政策、房地产相关政策、财政税收政策变化的影响。公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备。

2、市场风险。国内房地产行业处于完全市场竞争阶段，由于行业壁垒较低，国内拥有资金、土地

资源的企业以及拥有资金、技术、管理优势的开发商均积极介入国内房地产市场。当前宏观环境下，购房者愈发理性和成熟，对于产品品牌、产品品质、户型设计、物业管理和服务等提出了更高的要求。房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当地的销售和业绩状况影响很大，现阶段部分地区持续需求下降、供应过剩、周转缓慢的情况，如仍无改善，存在较大存货跌价的风险，持续低迷的市场对企业、行业、经济、金融均会形成不利影响，公司要加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、价格、营销策略及区域布局。

3、财务风险。房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。利率市场化改革继续深化，对于房地产企业的融资和经营会产生影响。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会不断调整个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购买力，也将对公司销售产生影响。资金链的安全与否直接决定着企业的生命，宏观政策、资本市场变动或其他突发事件可能会导致公司面临财务风险，公司将持续加强经营管控，确保现金流安全，加强对利率政策、货币政策的研究，早作准备，降低财务风险。

4、经营风险。房地产供求关系的重大变化会对公司经营策略产生影响，例如房企更加理性审慎投

资、阶段性土地储备增量减少、产品价格与回笼速率的平衡、营销去化速率放缓引起相关费用增加等，在市场信心缓慢恢复的过程中，行业竞争愈发激烈，中小型房企将面临严峻生存考验。公司主要的房地产开发项目为住宅项目，具有投入资金大、开发周期长等特点，对于项目整体开发的管控具有较高的要求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对项目的开发控制能力提出较高要求。公司将在行业景气度下降的背景下积极应变、加速去化回笼、应对未来如行业持续下行带来的潜在风险。

(二)其他披露事项

□适用√不适用

17/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因变动原因说明王伟总裁聘任工作调动

郭强原董事、总裁、战略委员会委员离任个人原因

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

2026年1月28日，公司董事会收到公司董事、总裁、战略委员会委员郭强先生的辞职申请，因个人原因，郭强先生辞去公司董事、总裁、战略委员会委员的职务。经公司第九届董事会第四十二次会议审议，聘任王伟先生为公司总裁。具体内容详见2026年1月29日在《上海证券报》《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临 2026-007）。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）0

每10股派息数(元)（含税）0

每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明无

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用

18/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用承是否承是否及如未能及时履行如未能及时履承诺承诺诺有履诺承诺背景承诺方时严格应说明未完成履行应说明下一类型内容时行期期履行行的具体原因步计划间限限正履行承诺上市公司控

与股改相股份如果部分社会法人股股东由于未联络到等原因导致无法提供相应支付对价，其应付对价部分股权将由本集团代为先行与社会法人股股中，积极寻找股股东：光无否无是关的承诺限售支付。东失去联系社会法人股股明食品集团东

一、保证海博股份的人员独立1、保证海博股份的总经理、副总经理、财务负责人、营销负责人、董事会秘书等高级管

理人员专职在海博股份工作、并在海博股份领取薪酬，不在本集团及本集团除海博股份外的全资附属企业或控股子公司担任除董事、监事以外的职务。2、保证海博股份的人事关系、劳动关系独立于本集团。3、保证本集团推荐出任海博股份董事、监事和高级管理人员的人选都通过合法的程序进行，本集团不干预海博股份董事会和股东大会已经做出的人事任免决定。二、保证海博股份的财务独立1、保证海博股份及控制的子公司建立独立的财务会计部门，建立独立的财务

核算体系和财务管理制度。2、保证海博股份及其控制的子公司能够独立做出财务决策，不干预海博股份的资金使用。

3、保证海博股份及其控制的子公司独立在银行开户，不与本集团及其关联企业共用一个银行账户。4、保证海博股份及

控制的子公司依法独立纳税。三、保证海博股份的机构独立1、保证海博股份及其控制的子公司（包括但不限于）依法与重大资上市公司控建立和完善法人治理结构，建立独立、完整的组织机构，并与本集团的机构完全分开；海博股份及其控制的子公司（包长长产重组相其他股股东：光括但不限于）与本集团及其关联企业之间在办公机构和生产经营场所等方面完全分开。2、保证海博股份及其控制的子是是期期

关的承诺明食品集团公司（包括但不限于）独立自主地运作，本集团不会超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营。四、保证海博股

份的资产独立、完整1、保证海博股份及其控制的子公司具有完整的经营性资产。2、保证不违规占用海博股份的资金、资产及其他资源。五、保证海博股份的业务独立1、保证海博股份在本次交易完成后拥有独立开展经营活动的资产、人

员、资质以及具有独立面向市场自主经营的能力，在产、供、销等环节不依赖本集团。2、保证本集团及其控制的子公司避免与海博股份及控制的子公司发生同业竞争。3、保证严格控制关联交易事项，尽量减少海博股份及其控制的子公司与本集团及关联公司之间的持续性关联交易。杜绝非法占用公司资金、资产的行为。对于无法避免的关联交易将本着“公平、公正、公开”的原则定价。同时，对重大关联交易按照中国证监会、上交所及海博股份《公司章程》等有关规定履行信息披露义务和办理有关报批程序，及时进行有关信息披露。4、保证不通过单独或一致行动的途径，以依法行使股东权利以外的任何方式，干预海博股份的重大决策事项，影响公司资产、人员、财务、机构、业务的独立性。

19/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告一、本集团不会利用股东地位，谋求海博股份及其下属全资或控股企业在业务经营等方面给予本集团及其关联方（海博股份及其下属全资或控股企业除外，下同）优于独立第三方的条件或利益。二、对于与海博股份经营活动相关的无法避

免的关联交易，本集团及其关联方将遵循公允、合理的市场定价原则，不会利用该等关联交易损害海博股份及其他中小股东的利益。三、杜绝本集团及本集团所投资的其他企业非法占用海博股份及其下属子公司资金、资产的行为，在任何情况下，不要求海博股份及其下属子公司违规向本集团及本集团其所投资的其他企业提供任何形式的担保。四、本集团解决上市公司控

将严格按照海博股份《公司章程》及关联交易决策制度的规定，在其董事会、股东大会审议表决关联交易时，履行回避长长关联股股东：光是是表决义务。五、就本集团及其下属子公司与海博股份及其下属全资或控股企业之间将来可能发生的关联交易，将督促海期期交易明食品集团

博股份履行合法决策程序，按中国证监会、上交所有关规定及海博股份《公司章程》的相关要求及时详细进行信息披露；

对于正常商业项目合作均严格按照市场经济原则，采用公开招标或者市场定价等方式。六、在本集团及其关联方的业

务、资产整合过程中，采取切实措施规范并减少与海博股份及其下属全资或控股企业之间的关联交易，确保海博股份及其他中小股东的利益不受损害。七、除非本集团不再为海博股份之控股股东，本承诺将始终有效。若本集团违反上述承

诺给海博股份及其他股东造成损失的，一切损失将由本集团承担。

一、本集团承诺不在中国境内及境外直接或间接从事任何在商业上对海博股份或其下属全资或控股子公司主营业务构成竞争或可能构成竞争的业务或活动；本集团亦将促使本集团下属直接或间接控股企业不在中国境内及境外直接或间

接从事任何在商业上对海博股份或其下属全资或控股子公司主营业务构成竞争或可能构成竞争的业务或活动。二、如本集团或本集团下属直接或间接控股企业存在任何与海博股份主营业务构成或可能构成直接或间接竞争的业务或业务机解决上市公司控会，本集团将放弃或将促使本集团下属直接或间接控股企业放弃可能发生同业竞争的业务或业务机会，或将促使该业务长长同业股股东：光是是

或业务机会按公平合理的条件优先提供给海博股份或其全资及控股子公司，或转让给其他无关联关系的第三方。三、本期期竞争明食品集团

集团将严格遵守中国证监会、上交所有关规定及海博股份《公司章程》等有关规定，与其他股东一样平等地行使股东权利、履行股东义务，不利用大股东的地位谋取不当利益，不损害海博股份和其他股东的合法权益。四、除非本集团不再

为海博股份之控股股东，本承诺将始终有效。若本集团违反上述承诺而给海博股份及其他股东造成的损失将由本集团承担。（注1）

20/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

注（1）：

光明食品（集团）有限公司为逐步消除及避免在未来业务发展过程中与光明房地产集团股份有限公

司可能产生的同业竞争，自光明地产重组上市完成至今，光明食品集团作为控股股东信守承诺事项，积极履行承诺的相关内容，截至2026年6月30日，光明食品集团对下属部分公司业务范围涉及房地产业务履行避免同业竞争进展情况如下：

承诺事项一：上海申富房地产经营公司除现有存量房地产处置外，不再新增房地产开发项目，待处置完毕后予以清算注销。

履行情况：上海申富房地产经营公司已于2019年1月15日完成企业注销工作。

承诺事项二：上海星火房地产有限公司未来仅从事星火农场配套房经营管理，不从事普通房地产开发相关业务。

履行情况：上海星火房地产有限公司目前仍仅从事配套房经营，无普通房地产开发项目。

承诺事项三：上海品磊置业有限公司未来仅从事星火农场内的商品房开发经营，不从事普通房地产开发相关业务。

履行情况：上海品磊置业有限公司已于2018年10月31日完成企业注销工作。

承诺事项四：黄山夏家湖置业有限公司未来仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营，不从事普通房地产开发相关业务。

履行情况：黄山夏家湖置业有限公司目前仍仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营，无普通房地产开发项目，目前处于停业状态。

承诺事项五：上海冠生园置业发展有限公司将变更营业范围，未来不从事房地产开发业务。

履行情况：上海冠生园置业发展有限公司房地产开发资质证书的有效期已届满，按照《房地产开发企业资质管理规定》的规定，该公司已不能从事房地产开发经营业务。

承诺事项六：上海万禄房地产开发有限公司仅从事东海农场内的动迁房改造业务，不从事其他普通房地产开发相关业务。

履行情况：上海万禄房地产开发有限公司目前仍仅从事东海农场动迁房改造业务，待改造业务完成后，将加快完成清算注销工作。

承诺事项七：将对嘉兴飘鹰房地产开发有限公司进行注销。

履行情况：嘉兴飘鹰房地产开发有限公司于2014年7月7日和2014年8月20日分别在嘉兴市地

方税务局第二税务分局、嘉兴市工商局秀洲分局办理完成税务注销和企业注销手续。

承诺事项八：承诺上海哈茵达房产经营公司未开展实际经营活动，未来不新增加商品房开发项目。

履行情况：上海哈茵达房产经营公司目前已无房地产开发资质，并且已无实际经营活动，并于2021年12月23日完成企业注销。

承诺事项九：上海新腾飞房地产经营有限公司未来不新增加商品房开发项目；待目前存量项目销售完毕后，进行清算注销或变更营业范围。

履行情况：上海新腾飞房地产经营有限公司目前尚有存量房地产尚还未处置完成，待处置完毕后，将加快推进清算注销或变更营业范围工作。

承诺事项十：巢湖市金太阳房地产有限公司未来不新增加商品房开发项目；待存量土地开发并销售完毕后，将其股权转让或予以清算注销。

履行情况：巢湖市金太阳房地产有限公司已于2017年10月17日完成经营范围变更及公司名称变更工作，公司目前主要从事食品及粮油收购生产、销售、粮油收购等业务，变更后的企业名称为安徽金太阳食品有限公司。

承诺事项十一：承诺将通过减资退出的方式处置光明集团所持有的上海浦东星火开发区联合发展

有限公司41%股权。减资退出完成后，光明集团将不再持有该公司股权。

履行情况：2014年7月16日，上海浦东星火开发区联合发展有限公司召开股东会，一致同意光明食品集团所持有该公司的41%股权实施退出，并形成股东会决议。2015年12月18日，上海浦东星火开发区联合发展有限公司在奉贤区市场监管局办理完成变更为一人有限责任公司，光明食品集团已不再持有该公司股权。

截至2026年6月30日，光明食品集团旗下其他子公司除农场配套房产项目和内部存量房屋土地资产盘活项目外，无其他新增的房地产项目开发。

21/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

22/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项□本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

√适用□不适用事项概述及类型查询索引

2025年6月5日，原告（上海云峰建设有限公司）诉被告（宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司），建设工程施

工合同纠纷一案，涉案金额为1927.07万元，案件进展为调解结案。对应（临2026-024）案件表序号1。

2025年6月6日，原告（上海云峰建设有限公司）诉被告（宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司），建设工程施具体内容详见

工合同纠纷一案，涉案金额为2911.20万元，案件进展为调解结案。对应（临2026-024）案件表序号2。2026年5月302025年8月1日，原告（江南云）诉被告（云南光明紫博置业有限公司）、第三人（云南骐辉投资有限公司），日在《上海证券债权人代位权纠纷一案，涉案金额为11928.67万元，案件进展为重一审审理中。对应（临2026-024）案件表序报》《证券时号3。报》及上海证券

2025年8月7日，原告（上海市住安建设发展股份有限公司）诉被告（江苏溧阳建设集团有限公司、无锡明景置交易所网站业有限公司），建设工程施工合同纠纷一案，涉案金额为 2058.66 万元，案件进展为调解结案。对应（临 2026- www.sse.com.cn024）案件表序号4。披露的（临

2025年11月14日，原告（屠关全）诉被告（上海农工商建设发展有限公司、农工商房地产（集团）有限公司），2026-024）。

建设工程施工合同纠纷一案，涉案金额为9794.64万元，案件进展为一审审理中。对应（临2026-024）案件表序号7。

2025年11月29日，反诉原告、本诉被告（上海农工商建设发展有限公司）诉反诉被告、本诉原告（屠关全）、本诉被告（农工商房地产（集团）有限公司），建设工程施工合同纠纷一案，涉案金额为4244.18万元，案件进展为一审审理中。对应（临2026-024）案件表序号8。

2025年12月29日，原告（上海城建物资有限公司）诉被告（上海农工商建设发展有限公司、农工商房地产（集团）有限公司），买卖合同纠纷一案，涉案金额为1144.15万元，案件进展为一审审理中。对应（临2026-024）案件表序号10。

2026年1月21日，原告（上海元土投资管理有限公司）诉被告（烟台平土房地产有限公司），借款合同纠纷一案，涉案金额为2634.01万元，案件进展为一审审理中。对应（临2026-024）案件表序号11。

2026年1月23日，原告（云南易光建筑工程有限公司）诉被告（云南光明紫博置业有限公司、光明房地产集团股份有限公司）、第三人（云南骐辉投资有限公司），债权人代位权纠纷一案，涉案金额为4604.43万元，案件进展为一审审理中。对应（临2026-024）案件表序号12。

2026年4月7日，原告（上海久平投资有限公司）诉被告（烟台平土房地产有限公司），借款合同纠纷一案，涉

案金额为1814.80万元，案件进展为一审审理中。对应（临2026-024）案件表序号13。

2026年4月7日，原告（上海久平投资有限公司）诉被告（烟台平土房地产有限公司），借款合同纠纷一案，涉

案金额为5297.56万元，案件进展为一审审理中。对应（临2026-024）案件表序号14。

2026年4月7日，原告（上海久平投资有限公司）诉被告（烟台平土房地产有限公司），借款合同纠纷一案，涉

案金额为5294.84万元，案件进展为一审审理中。对应（临2026-024）案件表序号15。

2026年4月15日，原告（上海众加实业有限公司）诉被告（上海农工商建设发展有限公司建瓯分公司、上海农工商建设发展有限公司），建筑设备租赁合同纠纷一案，涉案金额为2783.57万元，案件进展为一审审理中。对应（临2026-024）案件表序号16。

2026年5月8日，原告（练金）诉被告（严如福、长业建设集团有限公司、宜兴宝明房地产开发有限公司），建

设工程施工合同纠纷一案，涉案金额为1168.43万元，案件进展为一审审理中。对应（临2026-024）案件表序号

17。

23/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

报告期内：

诉讼

承(仲

担裁)

连诉讼是否诉讼(仲起诉(申请)应诉（被申诉讼(仲裁)涉及诉讼(仲裁)带仲裁诉讼(仲裁)基本情况形成诉讼(仲裁)审理结果及影响裁)判决

方请）方金额进展情况责类型预计执行情况任负债方及金额

一审判决：一、木兰溪公司应自本判决生效之日起十

日内支付农工商建设工程款172958832元，及以该原告农工商建设与被告木兰溪公司就“木兰溪国际广场项目”分别签订2份施工合

上海农工商235595121.75款项为基数自2020年9月21日起按年利率15%计算至

莲花木兰溪财建设同，约定由农工商建设公司承建“木兰溪国际广场一期续建工程”和“木兰溪国际建设发展有元及利息（暂计二审已判付清之日止的逾期付款利息；二、农工商建设就其承富中心（莆工程广场二三期项目”工程。合同签署后，原告农工商建设按约进场施工，但因被告木限公司（下至2020年8月决本案目建的木兰溪国际广场一期续建工程的折价或者拍卖的强制执行田）有限公司施工兰溪公司资金问题造成2019年6月开始停工至今。为此，农工商建设于2020年9称“原告”31日为前强制执行价款在83441640元工程款范围内、木兰溪国际广场中（下称“木兰合同月向福建省莆田市中级人民法院提起诉讼，诉请法院判决被告木兰溪公司支付工程或“农工商936490.61中。二、三期建设工程的折价或者拍卖的价款在溪公司”）纠纷款人民币235595121.75元（具体金额以司法鉴定结果为准）及利息936490.61建设”）元）89517192元工程款范围内享有优先受偿权；三、驳元（暂计至2020年8月31日），并要求享有建设工程优先受偿权。

回农工商建设的其他诉讼请求。被告木兰溪公司上诉，二审判决驳回木兰溪公司上诉，维持原判。

2017年7月3日，原告与被告签订《金顺新光明城（一期）施工合同》，合同对工

程名称、地点、工程承包范围、合同工期总日历天数、合同价款、工程进度款支

付、工程延误、合同价款及调整、工程量计量原则等进行了约定；2020年2月25日，因疫情原因，原、被告双方签署编号为【2020】-0225《补充协议》，对合同工期进行了修改；2020年3月3日，原、被告双方签署《补充协议》，对金顺新光

明城（一期）项目（以下简称“案涉项目”）施工工期和工程款付款安排进行了补一审判决：一、被告应于本判决生效之日起十日内向

充约定；施工合同签署后，原告于2017年9月12日进场施工，后因被告资金问原告支付工程价款87383370元及逾期付款利息（以裁定：将题，未按照《补充协议》约定支付工程款，导致案涉项目停工；2022年8月25裁定：将本上海农工商金顺新开发87383370元为基数，按日万分之三标准，自2022年9本案并入建设日，原、被告在平潭综合实验区交通与建设局的见证下签署了《施工总承包合同补案并入建设发展有（平潭）有限171704726.07月25日起计算至实际付清之日止）；二、被告应于本（2023）工程充协议》（以下简称“该补充协议”），该补充协议作为原、被告及案外人中国华（2023）闽限公司（下公司（下称元（暂计算截止判决生效之日起十日内向原告支付停工损失费用950闽01执施工融资产管理股份有限公司福建省分公司在内的各方就案涉项目后续复工事宜于202201执798号

称“原告”“被告”或日至2023年4万元；三、原告对其承包施工的位于福建省平潭综合798号案

合同年7月7日、2022年8月19日在平潭综合实验区交通与建设局主持下形成的会议案件执行，或“农工商“金顺新开月3日）实验区金井二路东侧、平岚岭路南侧、天大北路北侧件执行，纠纷纪要的具体落实，该补充协议中被告对原告截止2022年7月18日土建部分已完工终结本案执建设”）发”）的“金顺新光明城（一期）”工程的拍卖、变卖所得终结本案

产值造价金额和已付款金额进行了确认，同时约定被告应向原告支付人民币3900行。

款项，有权在96883370元范围内享有优先受偿权；执行。

万元作为案涉项目的启动资金，然而被告及案外人中国华融资产管理股份有限公司四、驳回原告的其他诉讼请求。

福建省分公司均未按照两份会议纪要的精神及内容执行，导致原告合同目的落空，至原告起诉之日，被告仍未按照该补充协议履行相关义务，原告认为，双方签署的《金顺新光明城（一期）施工合同》及后续的《补充协议》系各方真实意思表示，各方均应切实履行，原告已按约施工，案涉工程进行了分项验收，原告有权要求被告支付工程进度款及利息和承担停窝工损失并要求享有建设工程优先受偿权，因此特向法院提起诉讼向被告主张全部权利，以维护原告合法权益。

24/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

一审判决：一、双方当事人2018年1月10日签订的

《联炬大厦、幼儿园、地库项目补充合同》于2023年

6月6日解除；二、被告于本判决生效后十日内支付原

告孵化器大楼工程款6025498.10元以及截至2024年1月18日的利息1523371.90元，并自2024年1月19日起至付清款之日止，以6025498.10元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价

2018年1月10日，原被告双方签署《联炬大厦、幼儿园、地库项目补充合同》利率的1.95倍计付利息；三、被告于本判决生效后十

本诉：

（以下简称“《补充合同1》”），约定由原告承建被告江苏联炬智慧城项目（以日内支付原告配套住宅1号楼、地下车库、配电房、

102712187元下简称“案涉工程”）。2019年7月29日，双方签订了《联炬大厦、孵化器大临时室外配电房工程款61255381.71元，并自2023年（暂计算截止日楼、配套住宅项目补充合同》（以下简称“《补充合同2》”），对于停工补偿、7月1日起至付清款之日止，以52859974.06元为基数至2023年4月欠款支付、结算依据调整等问题作出约定。但由于被告违反《补充合同2》关于欠一审已判按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市原告（反诉被告（反诉原10日）；反

款偿还的承诺，而且经营状况不断恶化，原告于2020年9月1日向法院提起诉决，原、被场报价利率的1.95倍计付利息；四、被告于本判决生被告）：上告）：江苏联诉：1044万元建设讼，后经法院调解，双方于2021年5月10日签订《泗阳联炬智慧城项目孵化器大告双方均上效后十日内支付原告配套住宅2号楼、联炬大厦、幼本案目前海农工商建炬高新技术创+50万元（其中工程楼、住宅1号楼和解协议》（以下简称“《和解协议》”），法院出具（2020）苏诉，二审判儿园已施工部分以及室外附属工程的工程款6112633强制执行设发展有限业服务中心有1044万元暂自

施工13民初556号民事调解书。2021年6月、2022年10月，原告按照《和解协议》约决已生效，元；五、确认原告在6025498.10元范围内对联炬智慧中，被告公司（下称限公司（下称2021年12月31合同定向被告上报孵化器大楼、1号楼等结算材料，被告在结算过程中未按照合同约定本案目前强城孵化器大楼工程折价拍卖价款享有优先受偿权；申请再审“原告”或“被告”或日至2023年6纠纷计价结算，导致双方对于结算金额未能达成一致，且被告未按照《和解协议》约定制执行中，六、驳回原告其他诉讼请求；七、驳回江苏联炬的反中。

“农工商建“江苏联月6日，后续持履行相应付款义务，综上，被告拖延结算及拒绝支付工程款的行为严重侵害了原告被告申请再诉请求。二审判决：

设”）炬”）续计算至和解协

的合法权益，原告特向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益并要求享有建设工审中。一、维持江苏省宿迁市中级人民法院（2023）苏13民议解除之日止；

程优先受偿权。被告反诉：判令原告向被告支付工程工期延误违约金1044万元初54号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项、维修费用暂计

（计算周期暂自2021年12月31日至2023年6月6日，后续持续计算至和解协议第五项、第七项以及案件受理费部分；二、撤销江苏

50万元，最终解除之日止。）；判令原告赔偿被告维修“孵化器大楼”楼顶开裂、漏水维修费用省宿迁市中级人民法院（2023）苏13民初54号民事以鉴定为准）

暂计50万元（具体费用以鉴定为准）。判决第六项；三、确认上海农工商建设发展有限公司

在62188204.78元范围内对联炬智慧城配套住宅1号

楼、地下车库、配电房、临时室外配电房工程折价或

者拍卖价款享有优先受偿权；四、确认上海农工商建设发展有限公司在6112633元范围内对联炬智慧城配

套住宅2号楼、联炬大厦、幼儿园已施工部分以及室

外附属工程折价或者拍卖价款享有优先受偿权；五、驳回上海农工商建设发展有限公司的其他诉讼请求。

一审判决：一、被告于本判决生效之日起三十日内支

2018年10月25日，就嘉善宾馆迁建项目（以下简称“案涉项目”），被告作为发

付原告工程款本金45441490.29元；二、被告于本判

包人与原告签订《建设工程施工合同》，将案涉项目发包给原告负责施工总承包，决生效之日起三十日内赔偿原告利息损失（以并对计价方式、付款时间等作出了约定。后被告将案涉项目的消防暖通、智能化等

45441490.29元为基数，按年利率10%计息，自2026

分部分项工程支解发包给第三方进行施工。2018年11月9日，案涉项目正式开上海农工商年4月1日算至实际支付之日止）；三、被告于本判决

嘉善明达置业建设工。因被告支解发包项目迟延且资料不全，以及对在施工中要求的设计变更没有及建设发展有生效之日起三十日内支付原告工程增加费用有限公司（下工程时完成出图和审图，导致现场和过审图纸存在差异，未能及时完成验收备案，但案暂合计限公司（下9653235.83元；四、被告于本判决生效之日起三十日称“被告”或施工涉项目已经被被告投入实际使用，结算款支付条件已经成就。2023年4月3日，原121778667.57二审审理中称“原告”内赔偿原告利息损失（以9653235.83元为基数，按年“嘉善明合同告向被告提交了嘉善宾馆迁建项目（南区）的结算材料，但被告至本案起诉之日仍元或“农工商利率10%计息，自2026年4月1日算至实际支付之日达”）纠纷未完成审核及付款。有鉴于此，原告认为被告已经欠付原告工程款及逾期付款利息建设”）止）；五、原告在上述判决第一项范围内，就其施工的和违约金。为此向法院诉请：判令被告立即支付工程款112648204.3元及逾期支付工程结算款的利息；判令被告立即支付逾期支付工程进度款的利息；确认原告就位于嘉善县车站南路东侧、世纪大道北侧、阳光路南

其承建的案涉工程折价或者拍卖的价款在被告欠付的工程款范围内享有优先受偿侧嘉善宾馆迁建工程折价或者变卖、拍卖价款享有优权；判令本案案件受理费、保全费、保全担保费、鉴定费等由被告承担。先受偿权；六、驳回原告的其他诉讼请求。一审判决后，原被告双方均提起上诉，截至目前，该案在二审

25/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告审理中。

2017年4月26日，原告与被告就“北部新城颐养园3-11#公寓及1-6#住宅”建设事宜（以下简称“本项目”）签署了《连城北部新城颐养园项目施工总承包合同》（以下简称“总承包合同”）。之后，原被告双方又就本项目签署了关于新增公寓

1#、2#楼（原商业用地）的补充协议。2019年9月，原告与被告就本项目的停工事

宜签署了《停工补偿协议》，根据该《停工补偿协议》第三条所示：经双方协商补偿费用最终确定为2000万元，补偿费用计算至2019年9月30日止。后期因被告原因导致工期延误按照《总承包合同》执行。2021年，原告与被告就本项目签署了一审判决：一、连城建铭房地产开发有限公司应于本

《施工总承包合同补充协议》，根据该《施工总承包合同补充协议》，原告应不迟判决生效后十五日内向上海农工商建设发展有限公司于2021年10月15日前着手安排本项目一期部分进场恢复施工；原告不再对本项支付工程款129102948.05元；二、上海农工商建设

目一期以外部分（二期、三期）进行任何施工及投入。2021年，原告与被告签署了暂合计发展有限公司就其承建的“北部新城颐养园项目”住《抵押合同》，被告将本项目3#、7#、10#号抵押给了原告，并做了相应的抵押权292545698宅（1#-6#楼）及2021年11月15日前由其承建的公登记。2023年12月29日，原告与被告共同委托的福建省建审工程项目管理咨询有元，后变更为寓1#-10#楼部分主体结构和基础、部分外立面装饰以限公司就本项目出具《项目审定结算书》，根据该《项目审定结算书》显示：原告166909011.04及公寓11#楼基础部分的折价或者拍卖的价款在上海农工商承建的本项目土建、消防、安装合计为人民币：181916974.40元。需要说明的元及以未付款项129102948.05元工程款范围内享有优先受偿权；

连城建铭房地建设

建设发展有是，该《项目审定结算书》中对于*停工补偿问题、复工费用问题未计入本工程；为基数，自应付一审判决已三、连城建铭房地产开发有限公司应于本判决生效后产开发有限公工程限公司（下*施工电梯、塔吊、外脚手架仅计取设备基础、外脚手架场地硬化部分，其余内容之日起至实际支生效，本案十五日内向上海农工商建设发展有限公司支付以本案强制司（下称“被施工称“原告”均不计入本工程；*防尘监控措施费、远程监控服务费及材料检测费因相关资料不付之日止，按年强制执行129102948.05元为基数自2024年9月4日起按年利执行中。

告”或“建铭合同或“农工商齐全，故不计入《项目审定结算书》，但相关费用均实际发生，原告有权向被告主利率8%的标准中。率3.85%计算至款清之日止的违约金（含逾期付款利公司”）纠纷建设”）张。2024年1月9日，本项目住宅部分1#-6#楼取得竣工备案证明。原告认为，双向原告支付逾期息）；四、连城建铭房地产开发有限公司应于本判决生

方签署的《总承包合同》及后续的停工补偿协议及补充协议系各方真实意思表示，付款利息及按日效后十五日内向上海农工商建设发展有限公司支付停各方均应切实履行。原告已按照约定进场施工，并开展了合同范围内的施工，案涉万分之五的标准工、窝工损失21500000元；五、连城建铭房地产开

工程于2024年1月9日取得竣备。原告有权依据合同约定要求被告支付工程款，向原告支付违约发有限公司应于本判决生效后十五日内向上海农工商由于被告一直拖延支付工程款，故应对案涉工程数次产生停工窝工损失承担全部责金。建设发展有限公司支付因本案支出的诉讼保全费5000任，现因双方协商无果，为维护原告的合法权益，原告只能通过诉讼的方式主张权元；六、驳回上海农工商建设发展有限公司其他诉讼利，并在诉讼过程中，一并提出优先受偿权的主张，望判如诉请。后变更诉讼请请求。

求：1、请求判令被告支付原告工程款人民币145409011.04元；2、请求判令被

告以未付款项为基数，自应付之日起至实际支付之日止，按年利率8%的标准向原告支付逾期付款利息及按日万分之五的标准向原告支付违约金；3、判令被告赔偿原

告停工、窝工损失人民币21500000元；4、请求判令原告在前述诉请范围内对本

案涉案工程“北部新城颐养园项目”住宅（1#-6#楼）及由原告退出前承建的公寓

主体结构部分折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。

杭州千岛湖立原告诉称：2017年7月6日、2017年10月10日被告与上海传斯祁雅投资中心本金

元置业有限公（有限合伙）（以下简称“传斯祁雅”）分别签订两份《借款合同》，约定传斯祁163064680司（下称“被雅向被告出借资金，借款期间自本金支付至指定账户之日起3年，《借款合同》签元，自实际出借告”或“立元订后，传斯祁雅向被告出借资金。2021年4月22日，传斯祁雅与案外人韩宝军签之日起至2023蔡培瑾等共置业”）、第借款署《债权转让协议》，将传斯祁雅出借给被告的借款债权中的一千万元借款本金的年5月12日止计104人

三人一：光明合同债权及其附属的一切权利、利益全部转让给韩宝军。2023年4月24日，原告与传的利息一审审理中（下称“原房地产集团股纠纷斯祁雅、案外人上海景时胜彤投资中心（有限合伙）、案外人上海传斯投资管理有78698742.73告”）

份有限公司限公司签订《债权转让协议》，约定传斯祁雅将其对被告享有的2.044亿元债权中元，自2023年（下称“第三的约1.63亿元的借款本金对应的所有权利、权益转让给原告。2023年4月27日，5月13日起至人一”或“光传斯祁雅通过快递方式向被告发出《债权转让通知书》，要求被告立即向原告履行实际支付之日明地产”）、还款义务。现原告诉至法院，望判如所请。止，以上述本金

26/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

第三人二：上为基数，按年利

海传斯祁雅投率8.58%计算的资中心（有限利息。合伙）（下称

“第三人二”或“传斯祁雅”）一审已判决，二审裁一审判决：一、被告应于本判决生效之日起十日内向

工程款6600万定：本案按原告支付工程价款59213585.98元及逾期付款利息

2023年4月6日，因被告拖欠原告工程款的违约情形，原告向福建省福州市中级人元以及逾期付款上诉人金顺（以59213585.98元为基数，按日万分之三标准，自民法院提起诉讼，福建省福州市中级人民法院做出（2023）闽01民初528号民事利息（以欠付工新开发（平2024年9月15日起计算至实际付清之日止）；二、被

上海农工商金顺新开发判决书，该份判决书指出，对于2022年8月25日《施工总承包合同补充协议》签程款金额为基潭）有限公告应于本判决生效之日起十日内向原告支付其因实现

建设发展有（平潭）有限建设署时尚未完工且双方并未结算的其他工程款，可待双方正式结算后另行主张权利。

数，自2024年司自动撤回本案债权支出的保全申请费5000元；三、原告对其承终结本次限公司（下公司（下称工程原告于2024年1月18日完成了预验收项目的整改，并于2024年2月1日及2月

2月1日至实际上诉处理。包施工的位于福建省平潭综合实验区金井二路东侧、执行程

称“原告”“被告”或合同27日分两次向被告邮寄了竣工结算申请书，但均被拒收；2024年4月1日，原告付清之日为止，一审判决自平岚岭路南侧、天大北路北侧的“金顺新光明城（一序。或“农工商“金顺新开纠纷向被告寄出了《申请竣工验收报告》，该份申请报告被告仍拒收。被告多次拒收原按照0.03%/日本裁定书送期）”工程的拍卖、变卖所得款项，有权在建设”）发”）告竣工结算申请书及申请竣工验收报告的行为系表明其以实际行为拒绝履行相应的

计算暂计为人达之日起发59213585.98元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告

结算义务，为了维护原告的合法权益，原告只能通过诉讼的方式主张权利，并在诉民币138600生法律效的其他诉讼请求。二审裁定：本案按上诉人金顺新开讼过程中，一并提出优先受偿权的主张，望判如诉请。

元）力，终结本发（平潭）有限公司自动撤回上诉处理。一审判决自次执行程本裁定书送达之日起发生法律效力。

序。

光明房地产集原告诉称：原告与第三人建设工程施工合同纠纷一案2023年1月17日昆明市呈贡

团股份有限公区人民法院做出（2023）云0114民初4269号民事判决书，确定原告对第三人享有司（下称“被相关债权。后原告上诉，昆明市中级人民法院于2024年3月28日做出（2024）云

72104107.59告一”或“光01民终1196号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现原告对第三人的债权已元以及利息（以明地产”）、经生效且已经过履行期。2017年12月，第三人与被告一签署了《昆明雨花2号二一审判决：一、由被告二于本判决生效之日起十日内云南丰乐建应付未付工程款一审已判云南光明紫博期地块项目合作框架协议书》，2018年5月18日，呈贡区人民政府、第三人、被向原告支付工程款本息及资金占用费72104107.59筑工程有限债权数额决，被告二置业有限公司告一签署了《呈贡区失地农民安置住房雨花2号地块二期建设项目合作协议》，元，并支付以52408852.4元为基数，自2024年8月1公司（下称人代52408852.4上诉，二审强制执行（下称“被告2019年1月9日，被告二与呈贡区人民政府签订了《呈贡区失地农民安置住房雨花日起按照年利率3.45%计算至实际清偿之日止的利息。“原告”或位权元为依据，自判决已生中二”或“光明2号地块二期建设项目交付协议》，2019年1月31日被告二与第三人签订《呈贡上述给付义务履行完毕后，第三人与被告二对应数额“丰乐建纠纷2024年8月1效强制执紫博”）、第区雨花2号地块二期项目一期集中安置房购买协议》，2021年2月6日被告二与第的债权债务关系即告消灭；二、驳回原告的其他诉讼筑”）日起至款清之日行中。

三人：云南骐三人签订《呈贡区雨花2号地块二期项目二期集中安置房购买协议》。原告认为，请求。二审判决：驳回上诉，维持原判。

止，按年利率辉投资有限公按照第三人与被告一、被告二的上述协议约定，被告一、被告二至少应当向第三人

3.45%计算）司（下称“第支付12亿元的款项，同时原告对第三人的债权，属于二被告应当向第三人直接履三人”或“骐行的确定债权（前期投入成本），但是第三人一直怠于向二被告主张已经到期的债辉投资”）权，为了维护原告的合法权益，特依法起诉。

云南光明紫博原告诉称：原告诉第三人借款合同纠纷一案，经民事一审、二审程序，于2021年2一审已裁置业有限公司月2日，云南省高级人民法院作出（2020）云民终1401号民事判决书，判决第三支付款项定，原告上（下称“被人向原告归还借款本金及利息。后原告向云南省昆明市中级人民法院申请执行，执118883066.66诉，二审已一审裁定：驳回原告江南云的起诉。债权江南云（下告”或“光明行案号为（2021）云01执326号，但第三人至今未履行债务。在前述案件执行过元，支付律师费裁定。目二审裁定：一、撤销云南省昆明市呈贡区人民法院人代称“原紫博”）、第程中原告获悉，由立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字[2024]第300000元、保前，本案由（2025）云0114民初14112号民事裁定；二、本案指位权告”）三人：云南骐 ZA13704 号《审计报告》2023 年度云南光明紫博置业有限公司财务报表附注中，全费 5000 元、云南省昆明令云南省昆明市呈贡区人民法院审理。本裁定为终审纠纷

辉投资有限公“关联方应收应付等未结算项目”部分披露了被告对第三人负有债务；另第三人已保全保险费市呈贡区人裁定。

司（下称“第通过《请尽快兑付投资款资金占用费（利息）的工作联系函之二》向被告催收应付98673元。民法院裁定三人”或“骐第三人股东借款的资金占用费（利息）1.18亿元。原告认为，原告合法债权经生效中止诉讼。27/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告辉投资”）法律文书确认并已进入执行阶段，第三人未履行对原告的债务，亦怠于行使其对被告的债权，已经严重影响了原告债权的实现，原告为保障自身合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第五百三十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第三十三条，特向法院提起诉讼，望判如所请。

本诉：被告一向原告支付工程款人民币

73313136.63

元及自2020年

1月1日起至实

际支付之日止的

利息（计算基数分阶段按照应付

原告诉称：原告与被告一于2018年10月10日签订《内部承包协议》，约定由原款金额为准，按告以内部承包方式承建被告一总包的“福建建瓯明城花苑项目”（A9 地块 1-11 楼年利率12%计及部分地下车库、商铺）。协议明确约定了工程范围、计价方式、管理费、付款节算，截至2025点及利息计算方式等。2022年9月，因项目停工及工程款支付争议，在“建瓯市明年10月的利息被告一（反诉城花苑项目问题处置工作专班”协调下，原告、被告一与开发商建瓯市明城房地产为36133182

原告）：上海开发有限公司、工作专班共同签订《明城花苑项目复工协议》。该协议第一条明确元，暂按农工商建设发约定：被告一应在2024年3月30日前支付完毕全部欠款本金（除质保金外）及相

24633213.90

展有限公司应利息，利息按年利率12%自审价报告确认之日起计算。原告已完成绝大部分工程元），合计（下称“被告建设量，并于2022年12月向被告一报送停工前已完成工程量结算资料，金额为原告（反诉97946350.53一”或“农工工程109375974元。被告一未在约定时间内提出异议，依约应视为认可。截至起诉被告）：屠元。

商建设”）、施工日，被告一仅支付部分工程款，尚欠73313136.63元未付，且未按《复工协议》一审审理中关全（下称反诉：反诉被告被告二：农工合同约定支付利息。被告二系被告一的唯一股东，依法应对被告一的债务承担连带责“原告”）向反诉原告返还商房地产（集纠纷任。为维护自身合法权益，原告特依法提起诉讼，请求法院支持原告全部诉请。代垫的费用人民团）有限公司被告一反诉：1、确认反诉原告与反诉被告于2018年10月10日签订的《内部承包币2503万元并（下称“被告协议》无效，并终止双方基于该协议的剩余权利义务关系；2、判令反诉被告向反支付资金占用利二”或“农房诉原告返还代垫的费用人民币2503万元并支付资金占用利息（以反诉原告实际垫息（暂计至集团”）付款项2503万元为基数，按反诉被告书面出具的承诺书承诺的年利率自垫付之日

2025年11月30起计算至实际清偿之日止，暂计至2025年11月30日为人民币4662132元）；

日为人民币

3、判令反诉被告赔偿因未完工造成的损失人民币4749628元；4、判令反诉被告

4662132

赔偿因工期延误造成的损失人民币8000000元；5、本案诉讼费用及保全费由反元），反诉被告诉被告承担。

赔偿反诉原告因未完工造成的损失人民币

4749628元，

反诉被告赔偿反诉原告因工期延误造成的损失人民币8000000元。

上海久平投烟台平土房地借款原告诉称：上海恒疆实业有限公司（以下简称恒疆公司）为被告经营提供借款。借款资有限公司产有限公司合同2017年11月，原告、被告与恒疆公司签订《债权转让合同》，合同明确截至201735182700.55一审审理中（下称“原（下称“被纠纷年6月30日，被告拖欠恒疆公司债务人民币52782700.55元，三方约定恒疆公司元，暂计至

28/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告告”或“久告”或“烟台将对被告的35182700.55元债权转让给原告。被告至今未偿还任何借款本金和利2025年11月1平公司”）平土公司”）息，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的全部诉日的利息为讼请求。17792875.04元，应计至实际清偿之日止。

借款

原告诉称：威海爱立诚物业管理有限公司烟台分公司（以下简称爱立诚公司）为被35164640.77上海久平投烟台平土房地告经营提供借款。2017年11月，原告、被告与爱立诚公司签订《债权转让合元，暂计至资有限公司产有限公司借款同》，合同明确截至2017年6月30日，被告拖欠爱立诚公司债务人民币2025年12月15（下称“原（下称“被合同一审审理中

35164640.77元，三方约定爱立诚公司将该笔债权转让给原告。被告至今未偿还任日的利息为告”或“久告”或“烟台纠纷何借款本金及利息，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支17783741.71平公司”）平土公司”）

持原告的全部诉讼请求。元，应计至实际清偿之日止。

原告王继舰诉称：2018年3月2日，原告与被告签订《内部承包合同》，约定由原告以劳务分包+受托采购部分材料方式，内部承包被告承建的福建建瓯御景国际上海农工商建建设5#-9#楼、部分地下车库及商铺工程。原告系案涉工程的实际施工人，已全额组织王继舰（下设发展有限公工程投入人力、物力、财力，实际完成了御景国际工程案涉工程的全部施工任务。2021称“原司（下称“被施工59033322.39元一审审理中年7月16日双方通过《补充协议》确认工程总价为129708715元，不做调整；

告”）告”或“农工合同2023年7月21日，案涉工程竣工验收合格。为此，原告要求被告支付欠付工程款商建设”）纠纷

人民币52066507元，并支付逾期付款利息和返还往来款等暂计总额59033322.39元。

原告诉称：2005年8月3日，原告发布《公开出让国有土地使用权公告》：“地块邯郸市力强房

位于幸福大街以东、供电局仓库、二厂仓库以北、五里铺东街西侧；用地范围内拆地产开发有限

迁腾出城市道路、小学等总用地面积28933.3平方米；2005年9月19日，第三人公司（下称竞买取得该地块，《成交确认书》载明“竞得人应按挂牌出让文件规定拆迁使用土“被告一”或地”。2005年10月17日，第三人与原邯郸市国土资源局签订上述地块的《国有土“邯郸市力强地使用权出让合同》（合同编号：邯挂出让［2005］013-016），合同约定被告享公司”）、邯建设受市政府［2003］35号文件优惠政策。作为该合同附件的编号（204）013号《建邯郸市自然郸市望源房地一审判决：一、邯郸市望源房地产开发有限公司于本用地设用地规划设计条件》及附图载明了第三人应该进行的开发建设要求。2015年1月资源和规划产开发有限公判决生效之日起十日内支付邯郸市自然资源和规划局

使用12日，被告一以第三人分立为由，取得坐落于五里铺东街以东、规划北仓路以南局（下称司（下称“被一审判决已拆迁补偿款25739914元；二、邯郸市力强房地产开权出15997.49平方米土地的土地使用权证书。2018年10月29日，被告二以转让为31923008.36元“原告”或告二”或“邯生效发有限公司于本判决生效之日起十日内支付邯郸市自让合由，自第三人处取得坐落于邯郸市幸福大街东侧119214.6平方米土地的不动产权“邯郸市自郸市望源公然资源和规划局拆迁补偿款5253298元；三、驳回邯同纠证书。转让协议书载明由被告二独立按照国家相关要求和标准承担已分地块上的拆规局”）司”）、第三郸市自然资源和规划局的其他诉讼请求。

纷迁开发和建设。而截至今日，案涉地块的现状表明两被告仍未按上述进行拆迁补偿人：邯郸市美

开发建设，显属严重违约。2024年6月，原告约谈两被告及第三人督促其履行相关园房地产开发义务，两被告及第三人无异议但未有任何实质行动。故原告依法提起诉讼，诉讼有限公司（下中原告变更诉讼请求为：1、请求法院依法判决被告一立即履行五里铺东街以东、

称“第三人”

规划北仓路以南15997.49平方米土地上的拆迁费用5410896.94元；2、请求判决或“邯郸市美被告二立即履行邯郸市幸福大街东侧119214.6平方米土地上拆迁费用园公司”）

26512111.42元；3、请求判决被告承担本案全部诉讼费用。

上海域邦建山东菏泽平土原告诉称：平土公司原系平土集团设立的一人有限公司，农房集团、平土集团、域24297700元及一审判决：被告山东菏泽平土房地产有限公司于本判设集团有限房地产有限公邦公司、平土公司于2013年6月签订了《合作协议》，协议约定：平土集团将借款利息（以一审已判借款决生效之日起十日内支付原告上海域邦建设集团有限公司（下称司（下称“被其在平土公司中的10％股权作价10000000元转让给域邦公司，域邦公司一并收24297700元为决，被告上合同公司借款24297700元及利息（以24297700元为基“原告”或告”或“平土购平土集团对平土公司的债权8426600元以及农房集团对平土公司的债权本金，自起诉状诉，待二审纠纷数，自2025年11月19日起按年利率3.0%计算至实“域邦公公司”）、第15871100元，收购的债权共计24297700元。上述债权系股东农房集团和平土集团副本送达被告之审理。

际清偿之日止）。

司”）三人一：农工对平土公司的出借款，域邦公司收购农房集团和平土集团的债权实为债权的转让。日起至实际还款

29/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告商房地产（集域邦公司、平土集团于同日又签订了《股权转让合同》。域邦公司于2013年6之日止，按照一团）有限公司月 6 日向平土公司的账户支付了股权转让款 10000000 元，向平土集团支付了债年期 LPR 计（下称“第三权转让款8426600元；域邦公司又于2013年7月18日和19日分别向平土公司算）。人一”或“农的账户支付了农房集团的债权转让款8000000元和7871100元（共计15871100房集团”）、元）。域邦公司受让了农房集团、平土集团对平土公司的债权后，为支持平土公司

第三人二：上的房地产开发，未要求其归还借款。因受经济大环境的影响，域邦公司的流动资金

海平土实业发生困难，决定收回借款，为此提起本案诉讼。

（集团）有限

公司（下称

“第三人二”或“平土集团”）山东菏泽平土原告诉称：2012年12月，上海平土实业（集团）有限公司（以下简称“上海平房地产有限公土公司”）与被告二签订《合作框架协议书》，以增资与股权转让相结合的承债式司（下称“被股权转让方式将其50%股权及相应债权转让给该公司，2012年12月13日被告二告一”或“菏实缴出资5000万元，对被告一持股50%，被告一注册资本变更为10000万元。

泽平土公

2013年7月3日，上海平土公司以1000万元将10%股权转让给被告二，该公司司”）、农工

请求实际出资并成为被告一的控股股东，累计持股60%。同日上海平土公司以2000万一审判决：一、被告山东菏泽平土房地产有限公司于商房地产（集40000000元以公司元将20%股权转让给原告，原告实际出资2000万元，对被告一持股20%。2021本判决生效之日起十日内向原告上海元土投资管理有团）有限公司及利息损失

上海元土投收购年5月31日，被告二又将其持有的60%股权全部转让给被告三。被告二、被告限公司支付股权回购款2000万元，并应于本判决生（下称“被告（以40000000一审已判资管理有限股二”或“农房三均由被告四独资设立并由该公司实际控制。效后六个月内将该股权依法转让或注销；被告山东菏

元为基数，按照决，原被告公司（下称权、集团”）、上自2013年7月3日原告加入公司以来，被告一的原控股股东被告二与现控股股东泽平土房地产有限公司、上海志胜置业有限公司于该

全国银行间同业均上诉，目“原告”或损害

海志胜置业有被告三滥用股东权利，存在严重违法侵权行为，被告的侵权行为极大损害了公司和期限内协助原告上海元土投资管理有限公司办理股权拆借中心公布的前二审审理“上海元土股东限公司（下称原告的股东利益，根据《中华人民共和国公司法》第21条及第89条之规定，原变更登记手续。二、被告农工商房地产（集团）有限市场报价利率计中。

公司”）利益

“被告三”或告有权请求被告一按照合理的价格收购股权并要求被告二、被告三赔偿原告损失。

公司于本判决生效之日起十日内向原告上海元土投资算至实际给付之责任被告四为被告二、被告三的一人股东，且实际控制被告二、被告三，应当与二被告管理有限公司赔偿损失2000万元。三、驳回原告上“上海志胜公日)纠纷承担连带赔偿责任。原告诉讼请求：1.判令被告一向原告支付股权回购款、盈余海元土投资管理有限公司其他诉讼请求。司”）、光明房地产集团股分配款及其他损失暂定4000万元以及利息损失（以4000万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算至实际给付之日)；2.请求判令被告份有限公司（下称“被告二、被告三赔偿原告上述损失4000万元，被告四承担连带赔偿责任；3.请求判令被告一、被告三协助原告办理股权变更工商登记手续；4.涉案诉讼费、保全费、保四”或“光明函费、律师费等均由四被告承担地产公司”）

原告诉称：被告因经营需要向原告请求借款，原告于2021年12月30日向被告提农工商房地

山东菏泽平土供了借款82537万元，原告于2025年4月28日提供借款2290万元。根据双方签230000000及产（集团）房地产有限公民间署的《内部借款协议书》，有230000000元本金被告未能按约定于2025年12月违约金（暂计至有限公司司（下称“被借贷31日前归还。为此，原告诉至法院，诉讼请求：1、判令被告立即向原告归还到期2026年6月30一审审理中（下称“原告”或“菏泽纠纷的借款人民币23000万元（大写贰亿叁仟万元），并以【23000】万元为基数自日为4163000告”或“农平土公司”）2026年1月1日起按照日万分之一的标准支付违约金（暂计至2026年6月30日为元）房集团”）

4163000元）；2、由被告承担本案的诉讼费用。

30/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

(三)其他说明

√适用□不适用

除上述重大诉讼事项外，截至2026年6月30日，本公司下属个别子公司是某些法律诉讼中的被告，也是在日常业务中出现在其他诉讼事项中的原告。尽管目前无法确定这些或有事项、法律诉讼或其他诉讼的结果，管理层预计不会对本公司的财务状况构成重大负面影响。

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

√适用□不适用

报告期内，公司控股股东不存在被有权机关调查或追究刑事责任、证券监管部门和其他行政管理部门给予重大行政处罚，以及被证券交易所公开谴责等情况，同时不存在被中国证监会及其派出机构采取行政监管措施并提出限期整改情况。

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

报告期内，公司控股股东诚信经营，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等不良诚信状况。

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引

2026年4月27日，公司先后召开了第九届董事会第九次独立董事

具体内容详见2026年4月29日、2026年5月专门会议、第九届董事会第四十三次会议，审议通过《关于2026年

29日在《上海证券报》、《证券时报》和上海证度预计日常关联交易的议案》，公司预计2026年日常关联交易发券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临 2026-生金额43970.81万元，公司关联董事回避了表决。该议案于2026014）、（临2026-017）、（临2026-023）等。

年5月28日经公司2025年年度股东会审议通过。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

31/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金关联方关联关系期初发生期末期初余额发生额期末余额余额额余额光明食品集团财务有母公司的全资子公

495760586.20-309795586.20185965000.00

限公司司

光明食品（集团）有

控股股东9070000000.00420000000.009490000000.00限公司

上海花卉园艺(集团)母公司的全资子公

200000000.00200000000.00

有限公司司

合计9765760586.20110204413.809875965000.00

为进一步支持公司发展，保证公司流动资金的正常运转，降低部分财务费用，公司控股股东光明食品（集团）有限公司及其关联方拟在2025年度向公司及下属子公司提供借款合计不超过人民币163亿元（含2025年当期新增及往年未到期借款，实际借款金额以关联债权债务形成原因到账金额为准），借款额度期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。

鉴于审议光明地产年度关联借款预计额度的股东会一般在每年年中召开，为了有效衔接自然年度与股东会之间的时间差异，在下一年审议公司年度关联借款预计额度的股东会未召开期间，发生的关联借款授权公司总裁机构在2025年度预计总额度内核准。

上述关联交易为控股股东向上市公司及控股子公司提供借款，旨在为支持公司发展，保证公司流动资金的正常运转，进一步提升公司竞争力，同时有效降低部分财务费用，符关联债权债务对公司经营成果及财务状合公司全体股东的利益和未来发展的需求。公司与各关联方的上述关联交易价格的制定遵况的影响

循公平、公开、公正原则，定价公允，不存在损害公司和中小股东的利益的行为，不会对上市公司生产经营产生重大影响，其交易行为不会对公司主要业务的独立性造成影响。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

√适用□不适用

32/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

1、存款业务

√适用□不适用

单位：元币种：人民币每日最本期发生额关联存款利率关联方高存款期初余额期末余额关系范围本期合计存入金额本期合计取出金额限额光明食品母公司的

集团财务全资子公/0.2%-1.5%2142426363.2929848655832.9630380975921.971610106274.28有限公司司

合计///2142426363.2929848655832.9630380975921.971610106274.28

2、贷款业务

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额期末余额贷款利关联方关联关系贷款额度期初余额本期合计本期合计还款率范围贷款金额金额光明食品集团母公司的全资

400000000.003.15%309295586.200.00309295586.200.00

财务有限公司子公司光明食品集团母公司的全资

575000000.003.05%186465000.000.00500000.00185965000.00

财务有限公司子公司

合计///495760586.200.00309795586.20185965000.00

3、授信业务或其他金融业务

□适用√不适用

4、其他说明

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

33/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）是担保担担否主担保反方与担保保为关担保发生日债是否担担保上市被担担保担保保是逾关联

担保金额期(协议签务担保物（如有）已经保方公司保方起始日到期日类否期联关

署日)情履行情的关型逾金方系况完毕况系期额担保农工

商房桂（2018）南宁市农工地产不动产权第商房抵

（集正0192146号及在建联地产全资押

团）常工程、桂（2020）营

（集子公114963016.002025-09-122025-09-222028-09-22加否否0否是广西履南宁市不动产权第企

团）司保

明通约0035511号、光明业有限证置业城市安和苑住宅现公司有限房公司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）-15959300.00

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 114963016.00公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计518574040.23

报告期末对子公司担保余额合计（B） 11112834284.54

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 11227797300.54

担保总额占公司净资产的比例(%)183.63

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额

10919834284.54

（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 8170555297.26

上述三项担保金额合计（C+D+E） 19090389581.80未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

34/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)32544

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

股东名称报告期内期末持股数量比例持有有限售条质押、标记或冻结情况股东性质（全称）增减(%)件股份数量股份状态数量

光明食品（集团）有078497512935.220无0国有法人限公司

上海大都市资产经营035824929416.070无0国有法人管理有限公司

上海东兴投资控股发0382454381.720无0国有法人展有限公司

广西铁路发展投资基0379990001.710无0国有法人金（有限合伙）

香港中央结算有限公13493051261159241.170无0其他司

陈克春0175655000.790无0境内自然人

辛文标1055976155699630.700无0境内自然人

上海益民食品一厂0154368410.690无0国有法人（集团）有限公司

邵敬耀0110977580.500无0境内自然人

李夏樑10308500103085000.460无0境内自然人

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量种类数量

35/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

光明食品（集团）有限公司784975129人民币普通股784975129上海大都市资产经营管理有限公司358249294人民币普通股358249294上海东兴投资控股发展有限公司38245438人民币普通股38245438

广西铁路发展投资基金（有限合伙）37999000人民币普通股37999000香港中央结算有限公司26115924人民币普通股26115924陈克春17565500人民币普通股17565500辛文标15569963人民币普通股15569963

上海益民食品一厂（集团）有限公司15436841人民币普通股15436841邵敬耀11097758人民币普通股11097758李夏樑10308500人民币普通股10308500

上述股东关联关系或一致行动的说明光明食品（集团）有限公司与上海大都市资产经营管理有限公司、上海益民食品一厂（集团）

有限公司存在关联关系，属于一致行动人。

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

√适用□不适用

单位：股有限售条件股份可上市交易情况持有的有限售序号有限售条件股东名称可上市交易新增可上市交易股份数限售条件条件股份数量时间量上海颛桥资产投资经营有限股改后未偿还大股东代为向流通股

1696010————

公司东垫付的对价股改后未偿还大股东代为向流通股

2上海奥林匹克酒楼696010————

东垫付的对价股改后未偿还大股东代为向流通股

3发行人未明确持有人696010————

东垫付的对价中国农业银行股份有限公司股改后未偿还大股东代为向流通股

4696009————

上海市分行机关工会委员会东垫付的对价股改后未偿还大股东代为向流通股

5松江食品348005————

东垫付的对价股改后未偿还大股东代为向流通股

6上海申松实业公司139201————

东垫付的对价股改后未偿还大股东代为向流通股

7凌桥塑料69601————

东垫付的对价股改后未偿还大股东代为向流通股

8上海昌隆实业公司18126————

东垫付的对价

上述股东关联关系或一致行动的说明以上股东之间未知是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

36/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

37/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：元币种：人民币是否存在

2026年8月

利率还本付息交易场投资者适当终止上市债券名称简称代码发行日起息日31日后的最到期日债券余额主承销商受托管理人交易机制

（%）方式所性安排或挂牌的近回售日风险光明房地产集团股份

国泰海通证券股份匹配成交、点有限公司2024年面向每年付上海证国泰海通证面向专业投

24明有限公司、东方证击成交、询价

专业投资者公开发行2407812024-03-192024-03-212027-03-212029-03-21400000000.003.60息，到期券交易券股份有限资者交易的否债03券承销保荐有限公成交、竞买成公司债券(第二期)（品还本付息所公司债券司交和协商成交

种二）光明房地产集团股份

匹配成交、点有限公司2025年面向每年付上海证国泰海通证券股份国泰海通证面向专业投

25明击成交、询价

专业投资者非公开发2807162025-11-192025-11-212028-11-212030-11-21500000000.002.35息，到期券交易有限公司、中信证券股份有限资者交易的否债01成交、竞买成

行公司债券(第一期)还本付息所券股份有限公司公司债券交和协商成交（品种一）

光明房地产集团股份匹配成交、点每年付上海证国泰海通证券股份国泰海通证面向专业投

有限公司2026年面向26明击成交、询价

2813762026-01-262026-01-282029-01-282031-01-28600000000.002.34息，到期券交易有限公司、中信证券股份有限资者交易的否

专业投资者非公开发债01成交、竞买成还本付息所券股份有限公司公司债券行公司债券(第一期）交和协商成交公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

24明债01为3年期固定利率债券，附第2年末发行人调整票面利率调整选择权和投资者回售选择权。该债券触发发行人调整票面利率调整选择权和投资者回售选择权，于2026年02月02日全额回售，回售规模为6亿元，已按时足额支付利息及回售本金。

38/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

√适用□不适用变更是否已变化是否发生变更前后变更变化变更对债券投债券代码债券简称现状执行情况取得有权机情况变更情况原因资者权益的影响构批准

26明债01设置保证担保。本期债券报告期内，26明债01的担保情况、偿

由光明食品（集团）有限公司提供全债计划及其他保障措施与募集说明书

28137626明债01-否----

额无条件不可撤销的连带责任保证担中披露的内容一致，未发生变化，且保均得到有效执行

(二)公司债券募集资金情况

√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

1、基本情况

单位：亿元币种：人民币债券代码债券简称是否为专项品种债券专项品种债券的具体类型募集资金总额报告期末募集资金余额报告期末募集资金专项账户余额

28137626明债01否不适用6.000.000.00

2、募集资金用途变更调整情况

□适用√不适用

3、募集资金的使用情况

(1)实际使用情况（此处不含临时补流）

单位：亿元币种：人民币

股权投资、债权投报告期内募集资金偿还有息债务（不固定资产投资项目债券代码债券简称偿还公司债券金额补充流动资金金额资或资产收购涉及其他用途金额实际使用金额含公司债券）金额涉及金额金额

28137626明债016.000.006.000.000.000.000.00

39/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务

√适用□不适用

债券代码债券简称偿还公司债券的具体情况偿还其他有息债务（不含公司债券）的具体情况

28137626明债01全部用于偿还到期或者回售的公司债券（24明债01）不适用

(3)募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用√不适用

(4)募集资金用于特定项目

□适用√不适用

(5)募集资金用于其他用途

□适用√不适用

(6)临时补流

□适用√不适用

4、募集资金使用的合规性

实际用途与约定用途报告期内募集资金使用募集说明书约定的募集资金用截至报告期末募集资金实际用途（含募集说明书约定用募集资金使用是否符合债券代码债券简称和募集资金专项账户管途（包括实际使用和临时补流）途和合规变更后的用地方政府债务管理规定理是否合规

途）是否一致全部用于偿还到期或者回售的

28137626明债01全部用于偿还24明债01注销部分本金是是是

公司债券募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况

√不涉及违规或者整改情形□涉及违规或者整改情形

40/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1)非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0.00亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0.00亿元，收回：0.00亿元；

非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况

□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0.00亿元，其中控股股东、实际控制人及其他关联方占款或资金拆借合计：0.00亿元。

(2)非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0.00%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3)以前报告期内披露的回款安排的执行情况

□完全执行□未完全执行√不适用

2、负债情况

(1)有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为223.68亿元和219.57亿元，报告期内有息债务余额同比变动-3.91%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内超过1年金额合计

已逾期的占比（%）

（含）（不含）

公司信用类债券0.0014.3865.0079.3836.15

银行贷款0.000.000.000.000.00

非银行金融机构贷款0.000.2145.0845.2920.63

其他有息债务0.000.0094.9094.9043.22

合计0.0014.59204.98219.57—

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额15.17亿元，企业债券余额0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额64.21亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为334.19亿元和332.83亿元，报告期内有息债务余额同比变动0.47%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内超过1年金额合计

已逾期的占比（%）

（含）（不含）

公司信用类债券0.0014.3865.0079.3823.85

41/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

银行贷款0.0034.9274.46109.3832.86

非银行金融机构贷款0.002.0745.0847.1514.17

其他有息债务0.002.0294.9096.9229.12

合计0.0053.38279.44332.83—

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额15.17亿元，企业债券余额

0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额64.21亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0.00亿元人民币。

(2)报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3)可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

3、报告期内信息披露事务管理制度变更情况

□发生变更√未发生变更

42/207光明房地产集团股份有限公司2026年半年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：元币种：人民币利率投资者适当性安排是否存在终止上市债券名称简称代码发行日起息日到期日债券余额还本付息方式交易场所交易机制

（%）（如有）交易的风险