光明地产:光明地产关于对外担保的情况简报

证券代码：600708证券简称：光明地产公告编号：临2025-046

光明房地产集团股份有限公司

关于对外担保的情况简报

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

●本报告期：2025年7月1日-2025年7月31日；

●对外担保总额：截止本公告日，光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产”、“上市公司”）对外担保事项，均是由光明地产及其子公司为下属公司提供担保，主要用于新增借款及借新还旧，公司2024年度担保总额度核定为人民币254亿元，期限至下一年的年中审议公司下一年度对外担保额度的股东大会召开之日。

●本报告期，公司发生对外担保金额：约为人民币4.18亿元；

●本报告期，公司发生对外担保是否存在关联担保：否；

●本报告期，公司发生对外担保是否存在反担保：本报告期内发生担保，被担保人为光明地产全资子公司，无须提供反担保。被担保人为控股子公司，均应承诺提供反担保或“同股同责”进行担保。

●公司对外担保逾期的累计金额：无；

●特别风险提示：截至2025年7月31日，光明地产及其子公司对外担保总额为人民币97.94亿元，占公司最近一期经审计净资产的99.61%；对资产负债率超过70%的单位提供担保的金额为人民币77.55亿元，占公司最近一期经审计净资产的78.87%；对合营、联营企业提供担保的金额为

1.53亿元，占公司最近一期经审计净资产的1.55%。敬请投资者充分关注担保风险。一、公司对外担保总额及履行内部决策程序

（一）公司于2024年6月27日召开2024年第一次临时股东大会审议

通过《关于核定2024年度对外担保额度的提案》，核定公司及其子公司为下属25家被担保人提供对外担保总额为人民币200亿元，其中：

22家被担保人为控股子公司，涉及担保额度为174.25亿元。其中，

被担保人为资产负债率高于（含）70%的控股子公司，涉及担保额度为

137.08亿元；被担保人为资产负债率低于70%的控股子公司，涉及担保

额度为37.17亿元。

2家被担保人为合营、联营企业，涉及担保额度为10.75亿元。

1家被担保人为供应链资产证券化项目，涉及担保额度为15亿元。

同时，公司提请股东大会授权公司总裁机构在2024年度总额度内审批具体担保事宜。

（二）公司于2024年12月6日召开2024年第二次临时股东大会审议通过《关于为下属子公司新增担保额度暨调增2024年度担保额度的提案》，核定公司及其子公司为下属27家被担保人提供对外担保总额为254亿元。其中：

24家被担保人为控股子公司（含全资子公司），涉及担保额度为

228.25亿元。其中，被担保人为资产负债率高于（含）70%的控股子公司，涉及担保额度为191.08亿元；被担保人为资产负债率低于70%的控股子公司，涉及担保额度为37.17亿元。

2家被担保人为合营、联营公司，涉及担保额度为10.75亿元。

1家被担保人为供应链资产证券化项目，涉及担保额度为15亿元。同时，公司提请股东大会授权公司总裁机构在2024年度总额度内

审批具体担保事宜。

（三）公司于2025年2月21日召开第九届董事会第二十六次会议，审议通过《关于在2024年度对外担保总额范围内调整部分担保人与被担保人之间担保额度的议案》。

根据公司实际经营需要，在2024年度对外担保总额范围内适度调整担保人与被担保人之间的担保额度，调整后公司2024年度对外担保总额不变：

1、原为宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司提供担保，原担保额

度为人民币80000万元。本次调整减少额度人民币50000万元，调整后担保额度为人民币30000万元。

2、本次新增为控股子公司农工商房地产集团申阳（上海）置业有

限公司提供担保，原担保额度为人民币0万元。本次调整增加额度人民币50000万元，调整后担保额度为人民币50000万元。

上述调整事项，自董事会审议通过之日起至公司召开股东大会审议通过2025年度对外担保额度的议案之前有效。

（四）公司于2025年7月17日召开第九届董事会第三十一次会议，审议通过《关于在2024年度对外担保总额范围内调整部分担保人与被担保人之间担保额度的议案》。

根据公司实际经营需要，在2024年度对外担保总额范围内适度调整担保人与被担保人之间的担保额度，调整后公司2024年度对外担保总额不变：1、原为上海申宏冷藏储运有限公司提供担保，原担保额度为人民币150000万元。本次调整减少额度人民币30000万元，调整后担保额度为人民币120000万元。

2、原为农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司提供担保额

度为50000万元。本次调整增加额度人民币30000万元，调整后担保额度为人民币80000万元。

上述调整事项，自董事会审议通过之日起至公司召开股东大会审议通过2025年度对外担保额度的议案之前有效。

二、报告期内公司对外担保情况基本情况

2025年7月1日-2025年7月31日，因申请贷款等原因，公司为下属5

家企业提供对外担保合计约为人民币4.18亿元。其中，对资产负债率高于（含）70%的4家企业提供对外担保金额约为人民币3.19亿元；对资产

负债率低于70%的1家企业提供对外担保金额为人民币0.99亿元。详见下表：担保金额担保起始日-担保人被担保人担保方式协议签署日是否反担保备注（万元）担保到期日

2025-07-25-

光明房地产集团股份有限公司农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司30150.00连带责任保证2025-07-22被担保人均为控股报备文件1、2

2028-07-24子公司，“同股同

2025-07-18-光明房地产集团股份有限公司农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司780.30连带责任保证2025-04-25责”进行担保报备文件3

2040-04-24

2025-07-11-

光明房地产集团股份有限公司上海农工商建设发展有限公司2000.00连带责任保证2024-07-15报备文件4

2026-07-10

2025-07-01-

农工商房地产（集团）有限公司上海农工商建设发展有限公司2000.00连带责任保证2025-06-30报备文件5

2026-06-30

2025-07-30-

农工商房地产（集团）有限公司上海农工商建设发展有限公司1000.00连带责任保证2025-07-23报备文件6

2026-01-23

2025-07-21-被担保人均为光明

农工商房地产（集团）有限公司上海农工商建设发展有限公司2000.00连带责任保证2025-07-21报备文件7

2026-07-26地产全资子公司，

2025-07-29-无须提供反担保

农工商房地产（集团）有限公司上海农工商建设发展有限公司2300.00连带责任保证2025-01-22报备文件8

2026-07-29

2025-7-29-

农工商房地产（集团）有限公司上海农工商建设发展有限公司600.00连带责任保证2025-01-22报备文件8

2026-01-28

2025-07-18-

光明房地产集团股份有限公司上海汇琪置业有限公司40.83连带责任保证2024-06-27报备文件9

2039-06-26

2025-07-09-

光明房地产集团股份有限公司上海农工商旺都物业管理有限公司900.00连带责任保证2024-08-22报备文件10

2028-07-09

合计41771.13

5三、本次调整担保额度后被担保人基本情况

（一）光明地产为下属企业提供担保

1、依照《关于核定2024年度对外担保额度的提案》《关于为下属子公司新增担保额度暨调增2024年度担保额度的提案》《关于在2024年度对外担保总额范围内调整部分担保人与被担保人之间担保额度的议案》对外担保

总额预计，光明地产为下列19家控股子公司（含全资子公司）提供担保，其中：

（1）被担保人为控股子公司的，资产负债率高于（含）70%的13家详见下表:（单位：万元/人民币、%）公司截至2025年3月31日主要财务指标合计被担保人名称注册地法定代表人主营业务银行贷款总归属于母公司资产负持股资产总额负债总额流动负债总额净资产营业收入额股东的净利润债率比例农工商房地产集上海市房地产开

团申阳（上海）90%马朝晖1108118.851297812.3683510.001257812.36-189693.513806.74-6527.67117.12%金山区发经营置业有限公司农工商房地产集上海市房地产开

团泰日（上海）90%马朝晖391259.40377358.53-377358.5313900.87--612.8696.45%奉贤区发经营置业有限公司光明房地产集团上海市房地产开

上海金山卫置业82%马朝晖36711.7540935.95-40935.95-4224.21--120.26111.51%金山区发经营有限公司

(上海)自由贸上海汇琪置业有房地产开

100%易试验贺欣61681.6152242.6925471.1527021.549438.9125.1723.9284.70%

限公司发经营区临港新片区

6光明房地产集团上海市

房地产开

上海汇兆置业有100%浦东新徐英豪337622.82330559.73136139.30194420.437063.0970476.06-1485.0697.91%发经营限公司区

(上海)自由贸上海临皓置业有房地产开

100%易试验杜高强660033.41640879.42255916.33404780.9519153.9912172.7238.5697.10%

限公司发经营区临港新片区宜兴鸿立东方旅江苏省房地产开

游地产开发有限93%蒙向国128580.19142078.96-142078.96-13498.773300.62-261.03110.50%宜兴市发经营公司普通货物仓储服务上海海博物流（不含危上海市（集团）有限公100%陈峰险化学品7690.2811927.22-11527.22-4236.94672.37-2596.22155.09%普陀区司等需许可审批的项

目）上海汇旭置业有上海市房地产开

100%茅卫阳32787.5933798.1211450.0022373.12-1010.54139.45-290.52103.08%

限公司松江区发经营郑州星樽置业有河南省房地产开

50%邵乐戎219769.03236320.03138651.7599409.53-16551.00--1.72107.53%

限公司郑州市发经营道路货物

运输（不含上海申宏冷藏储上海市危险货物）；

100%黄蕴华176849.82173584.23108000.0065555.153265.60861.50-2099.1898.15%

运有限公司杨浦区房地产开发经营；港口经营

7武汉市

武汉明利房地产蔡甸区房地产开

90%张翀77283.28105445.87-105445.87-28162.591146.25-865.59136.44%

开发有限公司经济开发经营发区上海农工商旺都上海市

物业管理有限公100%胡向阳物业管理39107.3436851.968180.0028634.342255.3810104.08493.3294.23%奉贤区司

（2）被担保人为控股子公司的，资产负债率低于70%的6家，详见下表：（单位：万元/人民币、%）公司截至2025年3月31日主要财务指标合计归属于母公被担保人名称注册地法定代表人主营业务银行贷款总资产负持股资产总额负债总额流动负债总额净资产营业收入司股东的净额债率比例利润农工商房地产上海市（集团）有限公100%陆吉敏企业投资720021.1849700.00662826.66441144.16--2076.3062.01%

金山区1161165.34司建设工程施上海农工商建设上海市

100%黄祖康工225253.30158201.6845440.00140354.6267051.6212717.15166.4670.23%

发展有限公司崇明区房地产经纪

中国（上海）自由上海海博供应链贸易试供应链管理

100%葛凌波41643.2529332.88-25627.2212310.3641942.261151.3070.44%

管理有限公司验区临服务港新片区上海北茂置业发上海市房地产开发展有限公司（注100%顾莉萍23198.28144.51-144.5123053.7750.48-843.250.62%静安区经营

销）8中国（上海）自由上海海博斯班赛道路货物运贸易试国际物流有限公100%葛凌波输（不含危21220.5813714.84-13714.847505.739718.79224.6564.63%验区临司险货物）港新片区上海农工商房地上海市房地产开发

100%黄深65102.3953096.4052602.50493.9012005.99304.75-847.7281.56%

产置业有限公司青浦区经营

（3）光明地产为下列1家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的0家，资产负债率低于

70%的1家，详见下表：（单位：万元/人民币、%）

公司截至2025年3月31日主要财务指标合计归属于母公被担保人名称注册地法定代表人主营业务银行贷款资产负持股资产总额负债总额流动负债总额净资产营业收入司股东的净总额债率比例利润宜兴宝明房地产江苏省房地产开发

49%史玉杰116429.7454150.27-54150.2762279.479563.17294.8246.51%

开发有限公司宜兴市经营

（二）光明地产子公司为光明地产下属企业提供担保

1、依照《关于核定2024年度对外担保额度的提案》《关于为下属子公司新增担保额度暨调增2024年度担保额度的提案》对外担保总额预计，光明地产全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）为光明地产下属7家控股子公司提供担保，其中：

（1）资产负债率高于（含）70%的4家，详见下表：（单位：万元/人民币、%）

9公司截至2025年3月31日主要财务指标

合计归属于母公被担保人名称注册地法定代表人主营业务银行贷款资产负持股资产总额负债总额流动负债总额净资产营业收入司股东的净总额债率比例利润上海农工商建筑上海市

100%黄祖康建筑材料12845.7311188.52800.0011188.521657.212091.280.0587.10%

材料有限公司静安区上海民众装饰设上海市建筑装饰工

100%沈卫荣13086.259594.626000.009594.623491.63307.17-76.1573.32%

计工程有限公司金山区程中国

（上农工商房地产集海）自房地产开发

团汇慈（上海）置100%由贸易袁玉华104776.5592563.6435126.0057537.6412212.92--380.3188.34%经营业有限公司试验区临港新片区光明房地产集团上海市房地产开发

上海汇晟置业有100%浦东新曹元佳118747.4995913.3724740.9481172.4422834.11--837.1080.77%经营限公司区

（2）资产负债率低于70%的3家，详见下表：（单位：万元/人民币、%）公司截至2025年3月31日主要财务指标合计归属于母公被担保人名称注册地法定代表人主营业务银行贷款资产负持股资产总额负债总额流动负债总额净资产营业收入司股东的净总额债率比例利润建设工程施上海农工商建设上海市

100%黄祖康工；房地产225253.30158201.6845440.00140354.6267051.6212717.15166.4670.23%

发展有限公司崇明区经纪

10农工商房地产集

武汉市

团湖北置业投资90%张翀房地产开发63994.9942865.8619000.0024865.8621129.13208.29-138.6966.98%江岸区有限公司上海市上海汇郡置业有浦东新房地产开发

100%茅卫阳63944.4955092.1311923.4043168.738852.36--44.0886.16%

限公司区惠南经营镇

2、农房集团为下列1家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的1家，资产负债率低于70%的0家，详见下表：（单位：万元/人民币、%）公司截至2025年3月31日主要财务指标合计归属于母公被担保人名称注册地法定代表人主营业务银行贷款总资产负持股资产总额负债总额流动负债总额净资产营业收入司股东的净额债率比例利润广西壮农工商房地产（集族自治

团）广西明通置业49%熊源房地产开发413879.97289904.5534926.40246225.19123975.421453.3878.5470.05%区南宁有限公司市

11四、担保协议的主要内容

（一）担保方式：连带责任保证；

（二）担保期限：0.5年、1年、3年、15年；

（三）担保金额：合计约为人民币4.18亿元；

（四）反担保情况：本报告期内发生担保，被担保人为光明地产全资子公司，无须提供反担保。被担保人为控股子公司，均应“同股同责”进行担保。

五、担保的必要性和合理性

本次担保事项主要为对公司下属5家控股子公司的担保，上述被担保人经营情况正常，担保风险可控。公司董事会已审慎判断被担保人偿还债务的能力，且本次担保符合公司下属子公司日常经营的需要，有利于公司业务的正常开展，不会影响公司股东利益，具有必要性和合理性。

六、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至2025年7月31日，光明地产及其子公司对外担保总额为人民币97.94亿元，占公司最近一期经审计净资产的99.61%，其中：光明地产为下属企业提供的担保总额为人民币86.37亿元，占公司最近一期经审计净资产的

87.84%；农房集团对外担保总额为人民币11.57亿元，占公司最近一期经审计

净资产的11.77%。