证券代码：600708证券简称：光明地产公告编号:临2025-036 光明房地产集团股份有限公司 关于在2024年度对外担保总额范围内 调整部分担保人与被担保人之间担保额度的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、本次调整担保额度的依据鉴于光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产”）生产经营及未来发展趋势需要，根据《公司法》、《证券法》、《担保法》、《上海证券交易所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司监管自律指引第1号——规范运作》、《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》（证监会公告【2022】26号）、《关于印发企业内部控制配套指引的通知》（财会【2010】11号）、《市国资委监管企业融资担保及资金出借管理办法》、《光明食品（集团）有限公司企业融资担保及资金出借管理办法（试行）》（光明计财【2023】243号）、《光明地产章程》、《光明地产对外担保管理制度》等相关法律、法规、规章，核定2024年度对外担保额度。 （一）公司分别于2024年6月11日、2024年6月27日召开第九届董事会第二十次会议、2024年第一次临时股东大会审议通过了《关于核定2024年度对外担保额度的议案》，核定了2024年度由光明地产及其子公司为下属 25家被担保人提供对外担保，主要用于新增借款及借新还旧，担保额度定为 人民币200亿元，担保额度期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止1（鉴于审议光明地产年度对外担保额度的股东大会一般在每年年中召开，为了有效衔接自然年度与股东大会之间的时间差异，在下一年审议公司年度对外担保额度的股东大会未召开期间，发生的对外担保授权公司总裁机构在2024年度总额度内核准），具体内容详见分别于2024年6月12日、2024年6月28日刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临2024-032）、（临2024-034）、（临2024-043）。 （二）公司分别于2024年11月20日、2024年12月6日召开第九届董事会第二十四次会议、2024年第二次临时股东大会审议通过了《关于为下属子公司新增担保额度暨调增2024年度担保额度的议案》，核定公司及其子公司为下属27家被担保人提供对外担保总额为254亿元。除上述变化外，担保额度期限及相关担保规范运作要求与光明地产2024年第一次临时股东大会 审议通过《关于核定2024年度对外担保额度的提案》中保持一致。具体内容详见分别于2024年11月21日、2024年12月7日刊登于《上海证券报》、 《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临 2024-063）、（临2024-065）、(临2024-072)。 公司于2025年2月21日召开第九届董事会第二十六次会议，审议通过《关于在2024年度对外担保总额范围内调整部分担保人与被担保人之间担保额度的议案》。根据公司实际经营需要，在2024年度对外担保总额范围内适度调整担保人与被担保人之间的担保额度，调整后公司2024年度对外担保总额不变： 1、原为宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司提供担保，原担保额度为人 民币80000万元。本次调整减少额度人民币50000万元，调整后担保额度为人民币30000万元。 22、本次新增为控股子公司农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 提供担保，原担保额度为人民币0万元。本次调整增加额度人民币50000万元，调整后担保额度为人民币50000万元。 上述调整事项，自董事会审议通过之日起至公司召开股东大会审议通过 2025年度对外担保额度的议案之前有效。 二、本次调整担保额度的具体情况 根据公司实际经营需要，拟在2024年度对外担保总额范围内适度调整担保人与被担保人之间的担保额度，调整后公司2024年度对外担保总额不变，调整见表： 币种：人民币截至2025年3月截至2025年3月被担保人担保额度本次调整情况31日被担保人性31日被担保人资 质划分产负债率（%）上海申宏冷藏储原担保额度为150000万元。 120000万元控股98.15 运有限公司本次调整减少额度30000万元。 农工商房地产集原担保额度为50000万元。 团申阳（上海）置80000万元控股117.12本次调整增加额度30000万元。 业有限公司 （一）原为上海申宏冷藏储运有限公司（下称“申宏冷藏”）提供担保，原担保额度为人民币150000万元。本次调整减少额度人民币30000万元，调整后担保额度为人民币120000万元。 （二）原为农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司（下称“申阳置业”）提供担保额度为50000万元。本次调整增加额度人民币30000万元，调整后担保额度为人民币80000万元。 3截至目前，为申宏冷藏与申阳置业担保，均不存在已发生超出调整后担保额度情况。 根据相关要求，在具体调整被担保人时，控股子公司仅可与控股子公司之间作调整；合营、联营公司仅可与合营、联营公司之间作调整；被担保人均为 控股子公司的，可以在控股子公司内部进行担保额度调剂，但调剂发生时资产负债率为70%以上的控股子公司仅能从股东会审议时资产负债率为70%以上的 控股子公司处获得担保额度；新增被担保人的，单体担保额度不得超过上市公司最近一期经审计净资产10%；若超出须单独提交公司董事会及股东会审议通过后方可生效。 截至目前，申宏冷藏与申阳置业均为公司下属控股子公司。截至2025年 3月31日，申宏冷藏的资产负债率为98.15%，申阳置业的资产负债率为 117.12%，均符合上述各项要求。 上述调整事项，自董事会审议通过之日起至公司召开股东会审议通过2025年度对外担保额度的议案之前有效。 4三、本次调整担保额度后被担保人基本情况 （一）光明地产为下属企业提供担保 1、依照《关于核定2024年度对外担保额度的提案》《关于为下属子公司新增担保额度暨调增2024年度担保额度的提案》《关于在2024年度对外担保总额范围内调整部分担保人与被担保人之间担保额度的议案》对外担保 总额预计，光明地产为下列19家控股子公司（含全资子公司）提供担保，其中： （1）被担保人为控股子公司的，资产负债率高于（含）70%的13家详见下表:（单位：万元/人民币、%）公司截至2025年3月31日主要财务指标合计被担保人名称注册地法定代表人主营业务银行贷款总归属于母公司资产负持股资产总额负债总额流动负债总额净资产营业收入额股东的净利润债率比例农工商房地产集上海市房地产开 团申阳（上海）90%马朝晖1108118.851297812.3683510.001257812.36-189693.513806.74-6527.67117.12%金山区发经营置业有限公司农工商房地产集上海市房地产开 团泰日（上海）90%马朝晖391259.40377358.53-377358.5313900.87--612.8696.45%奉贤区发经营置业有限公司光明房地产集团上海市房地产开 上海金山卫置业82%马朝晖36711.7540935.95-40935.95-4224.21--120.26111.51%金山区发经营有限公司 (上海)自由贸上海汇琪置业有房地产开 100%易试验贺欣61681.6152242.6925471.1527021.549438.9125.1723.9284.70% 限公司发经营区临港新片区 5光明房地产集团上海市 房地产开 上海汇兆置业有100%浦东新徐英豪337622.82330559.73136139.30194420.437063.0970476.06-1485.0697.91%发经营限公司区 (上海)自由贸上海临皓置业有房地产开 100%易试验杜高强660033.41640879.42255916.33404780.9519153.9912172.7238.5697.10% 限公司发经营区临港新片区宜兴鸿立东方旅江苏省房地产开 游地产开发有限93%蒙向国128580.19142078.96-142078.96-13498.773300.62-261.03110.50%宜兴市发经营公司普通货物仓储服务上海海博物流（不含危上海市（集团）有限公100%险化学品7690.2811927.22-11527.22-4236.94672.37-2596.22155.09%普陀区陈峰司等需许可审批的项 目）上海汇旭置业有上海市房地产开 100%茅卫阳32787.5933798.1211450.0022373.12-1010.54139.45-290.52103.08% 限公司松江区发经营郑州星樽置业有河南省房地产开 50%邵乐戎219769.03236320.03138651.7599409.53-16551.00--1.72107.53% 限公司郑州市发经营道路货物 运输（不含上海申宏冷藏储上海市危险货物）； 100%黄蕴华176849.82173584.23108000.0065555.153265.60861.50-2099.1898.15% 运有限公司杨浦区房地产开发经营；港口经营 6武汉市 武汉明利房地产蔡甸区房地产开 90%77283.28105445.87-105445.87-28162.591146.25-865.59136.44% 开发有限公司经济开张翀发经营发区上海农工商旺都上海市 物业管理有限公100%胡向阳物业管理39107.3436851.968180.0028634.342255.3810104.08493.3294.23%奉贤区司 （2）被担保人为控股子公司的，资产负债率低于70%的6家，详见下表：（单位：万元/人民币、%）公司截至2025年3月31日主要财务指标合计法定代归属于母公被担保人名称注册地主营业务银行贷款总资产负持股表人资产总额负债总额流动负债总额净资产营业收入司股东的净额债率比例利润农工商房地产上海市（集团）有限公100%陆吉敏企业投资1161165.720021.1849700.00662826.66441144.16--2076.3062.01%金山区司34上海农工商建设上海市建设工程施工 100%黄祖康225253.30158201.6845440.00140354.6267051.6212717.15166.4670.23% 发展有限公司崇明区房地产经纪 中国（上海）自由上海海博供应链贸易试 100%葛凌波供应链管理服务41643.2529332.88-25627.2212310.3641942.261151.3070.44% 管理有限公司验区临港新片区上海北茂置业发上海市展有限公司（注100%顾莉萍房地产开发经营23198.28144.51-144.5123053.7750.48-843.250.62%静安区 销）7中国（上海）自由上海海博斯班赛贸易试道路货物运输（不国际物流有限公100%葛凌波21220.5813714.84-13714.847505.739718.79224.6564.63%验区临含危险货物）司港新片区上海农工商房地上海市 100%黄深房地产开发经营65102.3953096.4052602.50493.9012005.99304.75-847.7281.56% 产置业有限公司青浦区 （3）光明地产为下列1家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的0家，资产负债率低于 70%的1家，详见下表：（单位：万元/人民币、%） 公司截至2025年3月31日主要财务指标合计法定代归属于母公被担保人名称注册地主营业务银行贷款资产负持股表人资产总额负债总额流动负债总额净资产营业收入司股东的净总额债率比例利润宜兴宝明房地产江苏省 49%史玉杰房地产开发经营116429.7454150.27-54150.2762279.479563.17294.8246.51% 开发有限公司宜兴市 （二）光明地产子公司为光明地产下属企业提供担保 1、依照《关于核定2024年度对外担保额度的提案》、《关于为下属子公司新增担保额度暨调增2024年度担保额度的提案》对外担保总额预计，光明地产全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）为光明地产下属7家控股子公司提供担保，其中： （1）资产负债率高于（含）70%的4家，详见下表：（单位：万元/人民币、%） 8公司截至2025年3月31日主要财务指标 合计法定代被担保人名称注册地主营业务归属于母公持股表人银行贷款资产负资产总额负债总额流动负债总额净资产营业收入司股东的净比例总额债率利润上海农工商建筑上海市 100%黄祖康建筑材料12845.7311188.52800.0011188.521657.212091.280.0587.10% 材料有限公司静安区上海民众装饰设上海市 100%沈卫荣建筑装饰工程13086.259594.626000.009594.623491.63307.17-76.1573.32% 计工程有限公司金山区中国 （上农工商房地产集海）自 团汇慈（上海）置100%由贸易袁玉华房地产开发经营104776.5592563.6435126.0057537.6412212.92--380.3188.34%业有限公司试验区临港新片区光明房地产集团上海市 上海汇晟置业有100%浦东新曹元佳房地产开发经营118747.4995913.3724740.9481172.4422834.11--837.1080.77%限公司区 （2）资产负债率低于70%的3家，详见下表：（单位：万元/人民币、%）公司截至2025年3月31日主要财务指标合计法定代归属于母公被担保人名称注册地主营业务银行贷款资产负持股表人资产总额负债总额流动负债总额净资产营业收入司股东的净总额债率比例利润上海农工商建设上海市建设工程施工 100%黄祖康225253.30158201.6845440.00140354.6267051.6212717.15166.4670.23% 发展有限公司崇明区房地产经纪 9农工商房地产集 武汉市 团湖北置业投资90%张翀房地产开发63994.9942865.8619000.0024865.8621129.13208.29-138.6966.98%江岸区有限公司上海市上海汇郡置业有浦东新 100%茅卫阳房地产开发经营63944.4955092.1311923.4043168.738852.36--44.0886.16% 限公司区惠南镇 2、农房集团为下列1家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的1家，资产负债率低于70%的0家，详见下表：（单位：万元/人民币、%）公司截至2025年3月31日主要财务指标合计法定代归属于母公被担保人名称注册地主营业务银行贷款总资产负持股表人资产总额负债总额流动负债总额净资产营业收入司股东的净额债率比例利润广西壮农工商房地产（集族自治 团）广西明通置业49%熊源房地产开发413879.9289904.5534926.40246225.19123975.421453.3878.5470.05%区南宁有限公司7市 10四、本次调整被担保人介绍（币种：人民币） 1、名称：上海申宏冷藏储运有限公司 注册地址：上海市杨浦区周家嘴路4395号；法人代表：黄蕴华；注册资 本2694万元人民币；主要经营范围：道路货物运输（不含危险货物）；房地产开发经营；港口经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：建筑材料销售；非居住房地产租赁；低温仓储（不含危险化学品等需许可审批的项目）；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；机动车修理和维护；港口货物装卸搬运活动；国内货物运输代理；国内集装箱货物运 输代理；装卸搬运；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；停车场服务； 供应链管理服务；物业管理；食用农产品批发；互联网销售（除销售需要许可的商品）；会议及展览服务；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。 截至2025年3月31日，总资产为176849.82万元，负债总额173584.23万元，银行贷款总额为108000.00万元，流动负债总额为65555.15万元，资产净额为3265.60万元，营业收入为861.5万元，净利润为-2099.18万元，负债率为98.15%。 2、名称：农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 注册地址：上海市金山区山阳镇海光路77号101室；法人代表：马朝晖； 注册资本10000万元人民币；主要经营范围：房地产开发经营，房地产咨询（除经纪），建筑装修装饰建设工程专业施工，市政公用建设工程施工，通讯 11器材，建材销售，物业管理。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。 截至2025年3月31日，总资产为1108118.85万元，负债总额 1297812.36万元，银行贷款总额为83510.00万元，流动负债总额为 1257812.36万元，资产净额为-189693.51万元，营业收入为3806.74万元，净利润为-6527.67万元，负债率为117.12%。 五、公司履行的决策程序公司于2025年7月17日先后召开第九届董事会审计委员会第三十次会议、第九届董事会第三十一次会议，均全票审议通过《关于在2024年度对外担保总额范围内调整部分担保人与被担保人之间担保额度的议案》。 本事项无须提交公司股东会审议。 六、其他说明 上述被担保人的投资比例、公司性质划分，均以2025年3月31日为基准日进行统计，若后续被担保人的投资比例、公司性质划分发生变化，则按实际发生担保时的情况结合相关依据作适度调整后履行信息披露义务。 特此公告。 光明房地产集团股份有限公司董事会 二○二五年七月十八日 12