光明地产:光明地产2025年半年度报告

光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：600708公司简称：光明地产

光明房地产集团股份有限公司

2025年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚

假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人陆吉敏、主管会计工作负责人郭强及会计机构负责人（会计主管人员）盛雪群声明：

保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告期中所涉及的未来计划发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分的内容。

十一、其他

□适用√不适用

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第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理、环境和社会........................................20

第五节重要事项..............................................21

第六节股份变动及股东情况.........................................37

第七节债券相关情况............................................40

第八节财务报告..............................................45载有董事长签名并公司盖章的半年度报告正本。

载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并公司备查文件目录盖章的财务报表。

报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

报告期、本报告期指2025年1月1日至2025年6月30日中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所上海市国资委指上海市国有资产监督管理委员会

立信审计、立信指立信会计师事务所（特殊普通合伙）

众华审计、众华指众华会计师事务所（特殊普通合伙）

集团、本集团、光明集团、光明食品集团指光明食品（集团）有限公司

公司、本公司、上市公司、光明地产指光明房地产集团股份有限公司大都市资产指上海大都市资产经营管理有限公司农工商绿化指上海农工商绿化有限公司

农房集团指农工商房地产（集团）有限公司

《证券法》指《中华人民共和国证券法》

《股票上市规则》指《上海证券交易所股票上市规则》

元、千元、万元、亿元指人民币元、人民币千元、人民币万元、人民币亿元

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称光明房地产集团股份有限公司公司的中文简称光明地产

公司的外文名称 BRIGHT REAL ESTATE GROUP CO.LIMITED

公司的外文名称缩写 Bright Real Estate公司的法定代表人陆吉敏

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名苏朋程郑超联系地址上海市静安区西藏北路199号上海市静安区西藏北路199号

电话021-32211128021-32211128

传真021-32211128021-32211128

电子信箱 supengcheng@bre600708.com zhengchao@bre600708.com

三、基本情况变更简介

公司注册地址中国（上海）自由贸易试验区临港新片区丽正路1628号9幢2层A—75室

公司注册地址的历史变更情况中国（上海）自由贸易试验区张杨路838号25楼A座公司办公地址上海市静安区西藏北路199号公司办公地址的邮政编码200070

公司网址 www.bre600708.com

电子信箱 tzzrx@bre600708.com报告期内变更情况查询索引

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《上海证券报》、《证券时报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn

公司半年度报告备置地点本公司董（监）事会办公室报告期内变更情况查询索引

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股上海证券交易所光明地产 600708 海博股份、东海股份

六、其他有关资料

□适用√不适用

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七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年主要会计数据上年同期

（1－6月）同期增减(%)

营业收入2808412656.413056724846.06-8.12

利润总额-371479081.0677258112.57-580.83

归属于上市公司股东的净利润-397796091.348241132.05-4926.96归属于上市公司股东的扣除非经

-404114646.32-127787305.61-216.24常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额223631424.92-2182618083.84110.25本报告期末比上本报告期末上年度末

年度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产9435270148.189833066239.52-4.05

总资产57744705709.8259561264946.27-3.05

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同主要财务指标上年同期

（1－6月）期增减(%)

基本每股收益（元／股）-0.17850.0037-4924.32

稀释每股收益（元／股）-0.17850.0037-4924.32扣除非经常性损益后的基本每股收益

-0.1813-0.0573-216.40（元／股）

加权平均净资产收益率（%）-4.130.08减少4.21个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净资产

-4.19-1.18减少3.01个百分点

收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分175854.35计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持4078503.99续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

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因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回6023389.61

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2257383.03其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额2381360.14

少数股东权益影响额（税后）-679550.20

合计6318554.98

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

(一)公司所从事的主要业务和经营模式

光明房地产集团股份有限公司，证券代码:600708，证券简称:“光明地产”。光明地产由原上海海博股份有限公司于2015年7月与农工商房地产（集团）有限公司通过重大资产重组组建而成，控股股东为光明食品（集团）有限公司。光明地产作为上海国资背景的上市房企，上海上市公司协会理事单位，上海市五星级诚信创建企业，公司开发足迹已遍布江苏、浙江、山东、安徽、河南、河北、湖北、湖南、广西、四川、云南、江西、上海、重庆等十二省二市，累计开发各类住宅、商业办公面积6000多万平方米。公司秉持深耕上海的战略布局，致力打造具有光明食品产业基因的城市建设运营集成服务商。公司主营业务为房地产综合开发经营，是集房产开发、商业运营、物业服务、建筑施工等为一体的大型国有综合集团型公司。

目前，公司拥有下属企业一百多家，下属房产开发项目、商业房产经营集团、城市建设集团。光明地产下属全资子公司农工商房地产（集团）有限公司具有房地产开发企业国家一级资质，是上海市房地产行业协会理事单位，上海市五星级诚信创建企业。公司开发的房地产项目曾获得中国土木工程最高奖项-詹天佑土木工程奖；中国建筑工程最高奖-鲁班奖；上海市建筑工程最高奖-白玉兰奖。

光明地产围绕上海打造具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市、浦东新区打造社会主义现代

化建设引领区，以及长三角区域一体化国家战略实施、上海自贸试验区临港新片区建设等重大发展机遇，聚焦稳中求进，高质量发展。地产业务板块以“优布局、调结构、去库存、控风险”为重点，在“深耕上海”导向下，内精管理，外强协同，加速去化存量，合理拓展上海本土区域的重点项目。转型业务板块聚焦美好生活的需求导向，积极参与城市更新、城市建设、城市保障等进程，通过专业开发建设能力的发挥提升，以高质量发展为主基调，全力践行“让市民离不开光明”，坚持稳中求进，努力成为光明品牌城市建设、城市保障等综合城市服务功能的重要载体。

(二)行业情况

2025年是“十四五”的收官冲刺之年，上半年房地产政策围绕“稳市场、防风险、促转型”的目标精准发力。房地产方面出台一揽子金融支持政策，降成本、扩需求、稳预期三管齐下，促进稳需求。

地方层面也积极落实中央稳市场要求，多地出台促消费政策，并进一步放开管控，促进刚需和改善性需求释放。中央和地方政策面的积极推进，在一季度为房地产市场的稳定形成了一定支撑，但二季度以来，受季节和政策效应减弱等因素影响，市场成交有所回落，整体区域分化特点仍十分明显。

（1）销售。2025年1—6月份，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅

销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。

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（2）投资。2025年1-6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%；其中，住宅投

资35770亿元，下降10.4%。

（3）开竣工。2025年1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%。

其中，住宅施工面积441240万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22288万平方米，下降19.6%。房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积16266万平方米，下降15.5%。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

面对国内外复杂多变的宏观形势，在房地产市场供求关系发生重大变化、房地产发展新模式加快构建的背景下，当前行业深度调整，市场持续承压，竞争日趋激烈，公司锚定目标，攻坚克难，积极应对市场变化，全力推进存量去化，加速战略回归上海，深入推进管理改革，为企业保持稳定发展夯实基础。

经营情况回顾：2025年1-6月，公司实现营业收入28.08亿元，实现利润总额-3.71亿元，归属于上市公司股东的净利润-3.98亿元。报告期末，归属于上市公司所有者权益94.35亿元。

攻坚存量去化：2025年上半年，行业政策持续释放积极信号，一季度市场延续修复态势，跌势有所回稳，但二季度受政策效应减弱等因素影响，成交有所回落，虽然整体库存减少，但各区域冷热分化。

公司密切关注市场形势，加强市场研究，总部与各区域、各项目上下联动，全面推行“一盘一策”差异化营销策略，通过租售并举、打造情景样板间、增设夜间接待服务、创新在线购房等各类手段多措并举，积极推动了上海临港、金山、江苏宜兴、常州、浙江杭州、云南昆明、山东菏泽、湖北武汉等项目的阶段性快速去化。2025年1-6月，公司签约面积为22.74万平方米，上年同期为23.60万平方米，同比下降3.63%。签约金额为24.12亿元，上年同期为23.08亿元，同比上升4.52%。

探索转型发展：公司聚焦“三大工程”建设，重视服务城市建设与功能保障，促进形成健康运行和稳定发展相结合的新模式。其中，第一事业部重点推进临港光明星城项目的年内交付工作；第二事业部通过与上海金山、奉贤等区域政府的持续协调统筹，持续跟踪金山城中村项目“房票购房”等政策的落实，积极争取奉贤城中村项目规划调整，研究项目前策分析；保障房事业部锚定重点项目攻坚，加快推进浦东川沙 03-04 项目地块和惠南 L07-02 项目地块的建设，并探索对接上海区域的保障房建设需求。

同时，公司利用在过往项目建设中的专业团队和能力，研究在各地的代建项目拓展，发挥政府沟通和专

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业背景的优势，探索稳健性代建业务的可行性，努力寻求在代建领域的业务发展。

体制机制改革：公司通过机构改革，切实提高运营效率，重点聚焦总部规模收缩和功能性集群整合。

总部层面将原战略投资、产业发展研究职能整合成为投资发展部、将运营、成本、质量等职能部门归并

为运营管理部，减少部室数量的同时，进一步厘清职能、提升效率；区域层面将原物业管理与商业运营两大平台，融合归入华都集团，进一步夯实物业底板，做实资产管理，加速尾盘去化；人员结构方面，全面梳理岗位编制及职责，推进干部队伍结构优化工作，更好地适应当前行业调整的趋势。

提升运营管控：围绕全面预算管理，结合年度目标计划，通过内部 ERP、EPC、成本控制、集约招采、质量管控等信息化系统，以控本增效为原则，对成本控制严格动态跟踪，严格落实各个环节的品质管控与提升，并持续对统一招采平台及信息安全系统进行优化，助力运营合规与提效。2025年1-6月，公司竣工面积为41.78万平方米，上年同期为29.06万平方米，同比增长43.75%。

保障融资平稳：公司重视现金流和财务稳健，开源节流，严格执行预算要求，有序排布资金计划，灵活运用各类融资方式，不断优化融资结构和成本。通过及时关注融资市场变化趋势，运用好公司债、中期票据、超短期融资券、供应链资产支持计划、保债计划等融资产品和方式，有效降低公司融资成本，助力资金整体平衡与现金流平稳。

强化风险管控：公司坚持守住合规红线，通过重视产品品质管理，始终把安全生产作为经营管理的底线，上半年无重大安全责任事故；通过系统性推进亏损企业专项治理、应收账款自查清收、小产证督办、尾盘企业清算注销等各类专项工作，通过管理为企业降本增效。

治理规范运作：公司董事会坚持对宏观趋势的研究分析，在公司治理上坚持战略领航、规范运作、高效有序的原则，报告期内，召开董事会5次，审议议案38项，召开股东大会1次，围绕新《公司法》与《上市公司章程指引》等治理导向，完成了对《公司章程》及配套制度的修订，以董事会审计委员会替代监事会。在市值管理上，积极通过现场股东大会、年度业绩说明会、投资者热线等各类形式，多渠道和投资者充分互动沟通，并通过制定市值管理制度、制订年度估值提升计划暨提质增效重回报行动方案等举措，积极维护投资者权益，争取市场与投资者的理解与支持。

下半年，公司上下将在充分认识行业当前困难和挑战的基础上，紧密结合全年目标任务与重点工作，力争守住“基本盘”，稳住“方向盘”，扛住“风险盘”，坚持稳中求进、以进促稳，集中精力抓推进、抓落实。

一是经营运行确保平稳。总体坚持围绕全年经营目标计划，持续做好存量去化、现金流平衡管控、降本增效等工作。将存量去化工作置于首要位置，紧跟市场政策窗口，通过全员营销、政府协调、租售并举、社区运营赋能等各类创新营销模式的探索推进，加快去化速率，对大宗资产处置通过多元拓展客户、抢抓窗口期，进一步推进现金流回笼。融资上，通过推进融资渠道拓展、长短期债务调整、高低息成本置换等方式，进一步优化融资结构，降低融资成本。

二是主业发展稳中求进。在业务方面，要通过苦练内功，筑牢安全屏障，深化在开发、建设、运营等专业领域的优势，立足城市更新、保障房建设经验，深化产品与运营优势，结合行业当前发展阶段、企业特点和资源布局，始终坚定实施回归战略，始终坚持“建设好房子”的一贯理念，加快推进回归上海，加强客户需求调研，提升产品力和品牌影响力，努力用好的产品来服务市民，践行产业与服务共生的导向；在资源融合方面，要立足城市发展和光明战略，加强与光明集团、头部企业的协同合作，提升公司资产运营能力，积极争取发展增量。

三是内部管控平稳优化。管控方面，在上半年改革的基础上，进一步适应行业变化和公司改革的需要，重点加强总部部室间、部室与下属企业间、项目与项目间的协作效率；在人才建设方面，推行动态考核机制，优化干部队伍建设与人力运行效能；在运营与安全方面，要强化项目成本管控、坚决杜绝各类安全事故和突发事件的发生，做好安全、合规与风控管理，以努力践行“让市民离不开光明”的目标导向，助力光明品牌的提升及运营的安全有序。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

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(一)良好的品牌影响力

公司控股股东为光明食品（集团）有限公司，公司是其重要成员企业之一，光明地产是上海上市公司协会理事单位，公司下属全资子公司农工商房地产（集团）有限公司具有房地产开发企业国家一级资质，是上海市房地产行业协会理事单位，公司及其前身农房集团连续多年荣膺“中国房地产开发企业

100强”、“中国房地产开发稳健经营10强”。公司所开发的房地产项目获得过中国土木工程最高奖项—詹天佑土木工程奖；中国建筑工程最高奖—鲁班奖；上海市建筑工程最高奖—白玉兰奖等。

2025年上半年，光明地产上下满载荣誉：

2025年2月，光明地产直属事业部所属宜兴鸿鹄地产开发有限公司荣获宜兴市2024年度“城镇建设明星企业”称号，直属事业部见习副总经理蒙向国荣获宜兴市2024年度“优秀企业家”称号。

2025年4月，光明地产第二事业部党支部“城市更新的攻坚者”、原旺都物业党支部“红色家园行动”荣获光明食品集团党建品牌；第一事业部党支部“保障房的护航者”、直属事业部党支部“紫砂红向光明”复评成功为光明食品集团党建品牌。

2025年5月，光明地产第一事业部2021-2023年度上海市文明单位复评获得通过。

(二)完善的法人治理结构

公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和上海证券交易所有关要求，不断完善公司法人治理结构，充分发挥董事会及各专门委员会的决策和指导作用，完善各类议事规则，合法合规开展信息披露工作，建立健全独立董事工作机制，规范公司运作，切实维护公司及全体股东利益。公司股东会、董事会、经营层职责明确，各董事、高级管理人员勤勉尽责，积极参加公司股东会、董事会等，关联董事对相关关联交易事项进行回避表决，确保了公司安全、稳定、健康、持续的发展。公司结合行业新趋势、企业新动向，不断完善对各条线工作的精细化、精准化，不断夯实提升法人治理水平。

(三)坚持高质量发展主基调

公司董事会通过积极研判与适应宏观变化，面对行业变局、市场变化、政策调整等因素的影响，聚焦提升企业管理水平，优化内部管理效能，围绕高质量发展的导向，持续推进管理的深化与效率的提升，重点通过战略引领、规范治理、组织架构、存量去化、控本增效、风险防范、人才建设、党建引领等方

面的结构优化与能力提升，以全覆盖管理、全过程管控的强化，为企业的高质量发展积蓄新的动能。通过项目精致化、管理精细化、组织精简化、人员精英化，加速回归上海、回归主业、回归效益的战略推进。聚焦“深耕上海”的战略布局，全力践行“让市民离不开光明”的愿景，推动从地产向资产的转变，努力成为光明总部实体化和综合城市服务功能的重要载体。

(四)资金运作降本创新

在当前经济存在下行压力、房地产市场信心受到冲击的背景下，公司积极深化金融创新，致力降低融资成本。结合经营发展需求，拓宽融资渠道，盘活存量资产，公司通过中期票据、超短期融资券、公司债等业务，进一步调整和优化公司债务结构，降低财务费用，保障可持续发展。

(五)创新协同的产业平台

公司聚焦产业，协同推进转型平台，聚焦美好生活的需求导向，积极参与到城市更新的进程中，从物业增值服务、商业经营管理、城市更新建设等产业切入点着手，助推公司持续向城市产业建设运营集成服务商迈进，加快将布局转化为业务，将模式转化为效益，将资源转化为资产。

(六)精简高效的管理构架

公司经营层具有多年的行业经营经验，专业能力出色，市场意识敏锐。公司上下众志成城，具有很强的凝聚力与向心力。公司以“员工第一，崇尚奋斗，爱与尊重”为企业文化，将筑梦人生、造福社会、做强企业、成就员工全面融合，形成了高效的执行力。在公司的不断发展中，形成了一支想做事、能做事、做成事的优秀管理团队。

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四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入2808412656.413056724846.06-8.12

营业成本2601253727.802664133788.51-2.36

销售费用54955902.9580602922.10-31.82

管理费用167814735.18198107142.46-15.29

财务费用330486723.01315011396.664.91研发费用

经营活动产生的现金流量净额223631424.92-2182618083.84110.25

投资活动产生的现金流量净额3808392.53171350139.15-97.78

筹资活动产生的现金流量净额-436456156.12913587038.71-147.77

税金及附加20787174.17-68093115.71130.53

投资收益-12509160.7049865746.81-125.09

信用减值损失（损失以“-”号填列）5627006.8238095205.43-85.23

资产处置收益（损失以“－”号填列）199861.9785073363.27-99.77

营业利润-369197690.4143589989.56-946.98

营业外收入1346757.3537776067.51-96.43

利润总额-371479081.0677258112.57-580.83

所得税费用37552875.8760321149.14-37.75

净利润-409031956.9316936963.43-2515.03归属于母公司股东的净利润（净亏损以-397796091.348241132.05-4926.96“-”号填列）

少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-11235865.598695831.38-229.21

综合收益总额-409031956.9316936963.43-2515.03

归属于母公司所有者的综合收益总额-397796091.348241132.05-4926.96

归属于少数股东的综合收益总额-11235865.598695831.38-229.21

基本每股收益(元/股)-0.17850.0037-4924.32

稀释每股收益(元/股)-0.17850.0037-4924.32

销售商品、提供劳务收到的现金2008064815.012979767567.99-32.61

收到的税费返还83787333.2157118870.6646.69

收到其他与经营活动有关的现金1005057941.00650159347.2554.59

购买商品、接受劳务支付的现金1926641483.153316712977.31-41.91

支付给职工及为职工支付的现金147619542.20217434245.61-32.11

支付的各项税费197500707.51646150171.85-69.43

支付其他与经营活动有关的现金601516931.441689366474.97-64.39

经营活动现金流出小计2873278664.305869663869.74-51.05

取得投资收益收到的现金0.00230341.26-100.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资

118134.5186209525.00-99.86

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现

0.0045969998.81-100.00

金净额

收到其他与投资活动有关的现金73901252.28114403231.23-35.40

投资活动现金流入小计74019386.79246813096.30-70.01

购建固定资产、无形资产和其他长期资

394203.8075462957.15-99.48

产支付的现金

12/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

支付其他与投资活动有关的现金69816790.460.00100.00

吸收投资收到的现金0.004000000.00-100.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的

0.004000000.00-100.00

现金

取得借款收到的现金2667521000.0013243196475.97-79.86

筹资活动现金流入小计2667521000.0013247196475.97-79.86

偿还债务支付的现金2272184850.0011576850000.00-80.37

其中：子公司支付给少数股东的股利、

36319804.79158114272.00-77.03

利润

支付其他与筹资活动有关的现金225616442.6926577255.44748.91

筹资活动现金流出小计3103977156.1212333609437.26-74.83

四、汇率变动对现金及现金等价物的影

-8395.74177921.99-104.72响

五、现金及现金等价物净增加额-209024734.41-1097502983.9980.95

营业收入变动原因说明：主要是本期非房板块结转收入同比减少所致。

营业成本变动原因说明：主要是本期非房板块结转成本同比减少所致。

销售费用变动原因说明：主要是本期广告宣传费等同比减少所致。

管理费用变动原因说明：主要是本期工资薪酬等减少所致。

财务费用变动原因说明：主要是本期利息收入同比减少等所致。

研发费用变动原因说明：无。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期经营活动流出减少大于经营活动流入减少，导致同比增加所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是上期处置固定资产及处置子公司等收到的现金增加所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期筹资活动流入减少大于流出减少，导致同比减少所致。

税金及附加变动原因说明：主要是房产主业土地增值税等同比增加所致。

投资收益变动原因说明：主要是上期处置长期股权投资产生的投资收益增加所致。

信用减值损失（损失以“-”号填列）变动原因说明：主要是上期应收款项收回相应冲回坏账准备增加所致。

资产处置收益（损失以“-”号填列）变动原因说明：主要是上期下属子公司资产处置收益增加所致。

营业利润变动原因说明：主要是本期房产主业经营利润同比减少所致。

营业外收入变动原因说明：主要是本期下属子公司补偿款等收入同比减少所致。

利润总额变动原因说明：主要是本期房产主业利润同比减少所致。

所得税费用变动原因说明：主要是本期房产主业利润同比减少所致。

净利润变动原因说明：主要是本期房产主业利润同比减少所致。

归属于母公司股东的净利润变动原因说明：主要是本期房产主业利润同比减少所致。

少数股东损益变动原因说明：主要是少数股东参股公司本期亏损所致。

综合收益总额变动原因说明：主要是本期房产主业利润同比减少所致。

归属于母公司所有者的综合收益总额变动原因说明：主要是本期房产主业利润同比减少所致。

归属于少数股东的综合收益总额变动原因说明：主要是少数股东参股公司本期亏损所致。

基本每股收益(元/股)变动原因说明：主要是本期房产主业利润同比减少所致。

稀释每股收益(元/股)变动原因说明：主要是本期房产主业利润同比减少所致。

销售商品、提供劳务收到的现金变动原因说明：主要是本期下属子公司收到房款减少所致。

收到的税费返还变动原因说明：主要是本期下属子公司收到税费返还同比增加所致。

收到的其他与经营活动有关的现金变动原因说明：主要是本期收到企业间往来同比增加所致。

购买商品、接受劳务支付的现金变动原因说明：主要是本期下属子公司工程款支出同比减少所致。

支付给职工及为职工支付的现金变动原因说明：主要是本期支付的职工薪酬同比减少所致。

13/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

支付的各项税费变动原因说明：主要是本期房产主业支付的各项税费同比减少所致。

支付的其他与经营活动有关的现金变动原因说明：主要是本期支付企业间往来减少所致。

经营活动现金流出小计变动原因说明：主要是本期下属子公司工程款支出等同比减少所致。

取得投资收益所收到的现金变动原因说明：主要是上期收到合联营企业投资收益所致。

处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额变动原因说明：主要是上期处置固定资产收到的现金增加所致。

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额变动原因说明：主要是上期处置子公司收到的现金所致。

收到的其他与投资活动有关的现金变动原因说明：主要是本期收到合联营企业前期垫款减少所致。

投资活动现金流入小计变动原因说明：主要是上期处置固定资产及处置子公司等收到的现金增加所致。

购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金变动原因说明：主要是上期下属子公司支付在建工程款增加所致。

支付的其他与投资活动有关的现金变动原因说明：主要是本期支付合联营企业往来款增加所致。

吸收投资所收到的现金变动原因说明：主要是上期下属子公司收到少数股东投资款所致。

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金变动原因说明：主要是上期下属子公司收到少数股东投资款所致。

取得借款收到的现金变动原因说明：主要是公司本期取得借款同比减少所致。

筹资活动现金流入小计变动原因说明：主要是公司本期取得借款同比减少所致。

偿还债务支付的现金变动原因说明：主要是本期偿还借款等同比减少所致。

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润变动原因说明：主要是本期下属子公司支付少数股东股利同比减少所致。

支付的其他与筹资活动有关的现金变动原因说明：主要是公司本期支付筹资费用增加所致。

筹资活动现金流出小计变动原因说明：主要是本期偿还借款等同比减少所致。

汇率变动对现金及现金等价物的影响变动原因说明：主要是下属子公司外币结算业务汇率变化本期同比减少所致。

现金及现金等价物净增加额变动原因说明：主要是经营活动现金流量净额同比增加等所致。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

√适用□不适用主营业务分行业情况毛利率营业收入比上营业成本比上年分行业营业收入营业成本

（%）年增减（%）增减（%）房地产开发

2562427467.882359206051.537.937.6415.46

及配套

物业及租赁195560557.19183737485.356.05-33.61-31.21

其他746010.87210815.5171.74-99.76-99.92主营业务分地区情况毛利率营业收入比上营业成本比上年分地区营业收入营业成本

（%）年增减（%）增减（%）

华东地区2611286694.262406367021.527.858.0815.54

华中地区29806844.9525995299.6212.79-93.61-94.30

西南地区117640496.73110792031.255.8217.28116.31

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

14/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元本期期末上年期末本期期末金数占总资数占总资额较上年期项目名称本期期末数上年期末数情况说明产的比例产的比例末变动比例

（%）（%）（%）主要是本期筹资活

货币资金4995359386.618.655162755523.688.67-3.24动产生的现金净流出所致。

应收款项融资0.000.000.000.00不适用主要是下属房产项

存货41527812468.5671.9243140329001.7372.43-3.74目本期结转售房成本所致。

主要是下属子公司

合同资产1348434.280.003973772.200.01-66.07本期工程建设合同资产减少所致。

主要是下属子公司

投资性房地产49514335.510.0951068120.310.09-3.04投资性房地产摊销所致。

主要是母公司按持

长期股权投资1794454552.543.111849045346.863.10-2.95股比例承担合联营企业权益变动所致。

主要是下属子公司

固定资产292730342.420.51299577227.250.50-2.29本期固定资产折旧所致。

在建工程0.000.000.000.00不适用主要是下属子公司

使用权资产63741702.000.1171901193.830.12-11.35本期使用权资产摊销所致主要是本期短期借

短期借款324000000.000.56278250297.230.4716.44款增加所致。

主要是下属子公司

合同负债2961154336.825.133957595682.166.64-25.18本期预收房款结转所致。

主要是下属子公司

长期借款23330661473.7740.4021974175953.7736.896.17本期长期借款增加所致。

主要是下属子公司

租赁负债46626621.690.0862759102.970.11-25.71本期支付租赁付款额所致。

主要是下属子公司

应收票据0.000.00108870000.000.18-100.00本期应收票据减少所致。

主要是本期发放上

应付职工薪酬21222709.240.0453837991.660.09-60.58年度年终工资奖金所致。

主要是下属子公司

其他流动负债208837977.730.36309998734.410.52-32.63待转销项税减少所致。

主要是本期离岗人长期应付职工

47044.260.00101326.100.00-53.57员薪资及社保费等

薪酬减少所致。

15/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明无

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用截止报告期末，公司受限资产账面价值为212.63亿元，详见“第八节财务报告七、31、所有权或使用权受限资产”。

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

□适用√不适用

(1)重大的股权投资

□适用√不适用

(2)重大的非股权投资

□适用√不适用

(3)以公允价值计量的金融资产

□适用√不适用证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

16/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

实业投资、

农工商房地产（集团）有限公司子公司1120000000.0042253233986.044297542689.661024490523.65-300396707.14-307002666.09房地产经营

上海申宏冷藏储运有限公司子公司商业26940000.001713138791.91-20697860.3511129284.90-53657604.37-56998032.59

光明房地产集团上海汇晟置业有限公司子公司房地产150000000.001160644993.23219697784.57-17014368.12-17014368.12

光明房地产集团上海金山卫置业有限公司子公司房地产100000000.00371771381.54-43845265.69-3069831.34-3069831.34

杭州千岛湖立元置业有限公司子公司房地产100000000.00783112708.95-264858043.6418201420.14-8625001.33-8605001.33

烟台平土房地产有限公司子公司房地产60000000.00421315559.45-672361942.48-9147204.20-9250395.87

宜兴鸿鹄地产开发有限公司子公司房地产20000000.00141072168.43128468928.535357139.484829426.955013775.67

光明房地产集团江苏明宏置业有限公司子公司房地产100000000.00107457094.2979913302.103344881.65-2819015.47-2819015.47

云南光明紫博置业有限公司子公司房地产100000000.003185151901.4768559996.7160227725.10-24773476.34-24773476.34

常州明城置业发展有限公司子公司房地产100000000.00542583432.36110504277.83151140277.94-7976265.82-7758751.82

光明房地产集团（苏州）置业有限公司子公司房地产100000000.00549727233.04-32120826.577558275.23-11345991.05-11295991.05

郑州光明开元置业有限公司子公司房地产100000000.00503227234.49-217312641.33-14880528.85-14880528.85

苏州绿淼不动产开发有限公司子公司房地产40000000.00398915320.22181403035.053993166.97-1848826.77-2150923.26

光明房地产集团上海汇兆置业有限公司子公司房地产100000000.002770271419.24137746851.651463522074.4360067856.2052265356.20

邯郸市望源房地产开发有限公司子公司房地产100000000.0091470974.9091441101.90195672.93195672.93

无锡明景置业有限公司子公司房地产50000000.00148369791.1472050924.91-536388.38-1845019.03

常州亿泰房地产开发有限公司子公司房地产100000000.00167178368.49151437385.70207339.45-637775.91-637775.91

郑州星樽置业有限公司子公司房地产100000000.002223012714.18-170829545.14-271729.65-271729.65

宁波嘉佳置业有限公司子公司房地产30000000.00339225790.0926026236.75-27728.90-27728.90

上海光明城市建设发展（集团）有限公司子公司投资公司100000000.00120805727.70100510475.041400000.00236486.95213597.77

常州天宸房地产开发有限公司子公司房地产100000000.00385350033.0846505710.45-2889817.00-3007691.55

上海志胜置业有限公司子公司投资公司100000000.002753072998.61-433274873.29139507034.90-18138307.99-18094903.85报告期内取得和处置子公司的情况

□适用√不适用

17/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明

√适用□不适用

说明:公司本报告期净利润影响超过10%的子公司有农工商房地产（集团）有限公司、上海申宏冷

藏储运有限公司、光明房地产集团上海汇兆置业有限公司；本期无对公司净利润影响达10%以上的参股公司。上述公司营业收入和净利润情况见上表。

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1、政策风险。当前，国内外经济形势依然错综复杂，房地产政策方面，在当前国内构建房地产新发展模式的背景下，推进一城一策，严格防范房地产金融风险。房地产行业方面“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，但当前房价的下跌预期仍然对行业市场的量价修复形成重要影响。政策风险还体现在公司受土地政策、房地产相关政策、冷链物流产业发展政策、财政税收政策变化的影响。公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备。

2、市场风险。国内房地产行业处于完全市场竞争阶段，由于行业壁垒较低，国内拥有资金、土地

资源的企业以及拥有资金、技术、管理优势的开发商均积极介入国内房地产市场。当前宏观环境下，购房者愈发理性和成熟，对于产品品牌、产品品质、户型设计、物业管理和服务等提出了更高的要求。房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当地的销售和业绩状况影响很大，现阶段部分地区持续需求下降、供应过剩、周转缓慢的情况，如仍无改变，存在较大存货跌价的风险，持续低迷的市场对企业、行业、经济、金融均会形成不利影响，公司要加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、价格、营销策略及区域布局。

3、财务风险。房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。利率市场化改革继续深化，对于房地产企业的融资和经营会产生影响。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会不断调整个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购买力，也将对公司销售产生影响。资金链的安全与否直接决定着企业的生命，宏观政策、资本市场变动或其他突发事件可能会导致公司面临财务风险，公司将持续加强经营管控，确保现金流安全，加强对利率政策、货币政策的研究，早作准备，降低财务风险。

4、经营风险。房地产供求关系的重大变化会对公司经营策略产生影响，例如房企更加理性审慎投

资、阶段性土地储备增量减少、产品价格与回笼速率的平衡、营销去化速率放缓引起相关费用增加等，在市场信心缓慢恢复的过程中，行业竞争愈发激烈，中小型房企将面临严峻生存考验。公司主要的房地产开发项目为住宅项目，具有投入资金大、开发周期长等特点，对于项目整体开发的管控具有较高的要求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对项目的开发控制能力提出较高要求。公司将在行业景气度下降的背景下积极应变、加速去化回笼、应对未来如行业持续下行带来的潜在风险。

(二)其他披露事项

√适用□不适用

公司根据中国证券监督管理委员会《上市公司监管指引第10号——市值管理》要求，响应上海证券交易所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动的倡议》，践行“以投资者为本”的上市公司发展理念，保护广大投资者尤其是中小投资者合法权益，结合公司实际，于2025年4月制定了估值提升计划暨提质增效重回报行动方案。2025年上半年，方案的落实进展及成效情况具体如下：

一、坚持战略定力，统筹平稳发展

在房地产市场供求关系发生重大变化、房地产发展新模式加快构建的背景下，上半年公司紧密围绕年度工作总基调，锚定目标，攻坚克难，积极应对市场变化，全力推进存量去化，加速战略回归上海，

18/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

深入推进管理改革，为企业保持稳定夯实基础。

攻坚存量去化：上半年，公司聚焦“一盘一策”狠抓营销去化，通过租售并举、打造情景样板间、增设夜间接待服务、创新在线购房等各类手段多措并举，积极推动了上海临港、金山、江苏宜兴、常州、浙江杭州、云南昆明、山东菏泽、湖北武汉等项目的销售去化。2025年1-6月，公司实现签约面积为

22.74万平方米，上年同期为23.60万平方米，同比下降3.63%。实现签约金额为24.12亿元，上年同

期为23.08亿元，同比上升4.52%。

理性投资布局：上半年，公司聚焦“三大工程”建设，围绕现有项目的进度推进与转型探索，重点加快推进临港光明星城项目的年内交付工作、持续跟踪金山城中村项目“房票购房”等政策的落实、积

极争取奉贤城中村项目规划调整、加快推进浦东川沙 03-04 地块和惠南 L07-02 地块的建设，并持续探索对接上海区域的保障房建设需求。

坚持管理革新：上半年公司完成了部分机构改革整合，将原战略投资部、产业发展研究部整合为投资发展部、将运营、成本、质量等职能部门归并为运营管理部，将原物业管理与商业运营两大平台，融合归入华都集团。同时，通过全面梳理岗位编制及职责，推进干部队伍结构优化工作，更好地适应当前行业调整的趋势。

提升运营管控：上半年，公司持续加强招采运营、成本控制、品质落地、设计创新等能力建设，对项目成本控制严格动态跟踪，严格落实各个环节的品质管控与提升。2025年1-6月，公司实现竣工面积为41.78万平方米，上年同期为29.06万平方米，同比增长43.75%。通过运用或筹划公司债、中期票据、超短期融资券、供应链资产支持计划、保债计划等融资产品和方式，进一步有效降低公司融资成本，助力资金整体平衡与现金流平稳。

二、重视股东回报，共享发展成果

长期以来，公司始终高度重视对广大投资者的合理投资回报，并兼顾公司的可持续发展，自2015年至2024年，每年坚持通过现金分红的方式进行利润分配，努力以经营成果回报广大股东。

在房地产市场供求关系发生重大变化、行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，2024年度公司出现了亏损，主要系房地产开发业务规模及利润下降所致。综合考虑了当前的宏观行业趋势等因素，基于企业的稳定可持续发展，公司拟定了2024年度不派发现金红利的利润分配方案，并提交年度股东大会表决通过。公司将继续结合当前企业的实际经营情况和发展目标，攻坚克难努力改善经营业绩情况，同时根据市场环境等因素，综合研究好相关资本市场工具，稳定市场预期，提高投资者信心。

三、投资者需求导向，提升信息披露

公司始终严格按照法律法规，合理合规向资本市场和投资者更准确、更有效的传递公司价值。上半年，公司合规披露了2024年年报、2025年第一季度报告，两期定期报告及33项临时公告，连续第十年披露企业社会责任报告等工作，切实履行上市公司信息披露的义务。在市值管理上，积极通过现场年度股东大会、年度业绩说明会、投资者热线等各类形式，多渠道和投资者充分互动沟通，并通过制定市值管理制度、年度估值提升计划暨提质增效重回报行动方案等举措，积极维护投资者权益，争取市场的理解与支持。

四、完善治理机制，夯实规范运作

公司董事会始终坚持高效规范运作，上半年召开了董事会5次，审议各类重要议案38项，召开股东大会1次，并围绕新《公司法》与《上市公司章程指引》等治理导向，完成了对《公司章程》及一系列重要配套制度的修订，以董事会审计委员会替代了监事会。同时，公司持续高度重视对董监高“关键少数”的规范培训与学习，助力董监高人员等不断提升合规意识。

公司2025年度估值提升计划暨提质增效重回报行动方案是基于公司当前情况制定，不代表公司对业绩、股价、重大事件等任何指标或事项的实质承诺，未来可能受到政策法规、宏观形势、行业趋势、市场环境等诸多因素影响，相关目标的实现情况存在不确定性。敬请投资者理性投资，注意投资风险。

2025年下半年，公司将持续评估方案中各项工作举措的进展情况，集中精力抓推进、抓落实，在

充分认识行业当前困难和挑战的基础上，坚持统筹高质量发展和高水平安全，加快推进存量去化和战略回归，力争守住“基本盘”，稳住“方向盘”，扛住“风险盘”，坚持稳中求进，切实履行上市公司责任和义务，维护公司的长期安全稳定，促进资本市场平稳健康发展。

19/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用√不适用

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

□适用√不适用

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）0

每10股派息数(元)（含税）0

每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明无

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用为贯彻落实党的二十大精神和习近平总书记关于东西结对帮扶工作指示精神，根据《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》、《关于开展“双一百”村企结对精准扶贫行动的通知》文件精神及脱贫摘帽“四不摘”工作要求，夯实巩固提升脱贫成效，推进脱贫攻坚和乡村振兴有机衔接，2025年光明地产与云南剑川县象图乡丰登村继续开展精准扶贫行动，结合象图乡丰登村的实际情况，对象图乡丰登村风貌提升及基础设施提升项目，拨付帮扶资金50万元。主要用于实施：对丰登村淳风邑、下宅坡自然村广场及小组活动室周边环境进行风貌提升和亮化工程、种植树木、在仙松岭

自然村架设太阳能路灯、实施村内主干道改扩建工程，采用混凝土对丰登村下宅坡至淳风邑自然村原有产业主干道拓宽，修建上下挡墙、支砌排水沟、人畜便桥架设等。

20/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及时是否有是否及如未能及时承诺承诺承诺时承诺期履行应说明承诺背景承诺方履行期时严格履行应说明类型内容间限未完成履行限履行下一步计划的具体原因上市公司正履行承诺与社会法人

与股改相股份限控股股如果部分社会法人股股东由于未联络到等原因导致无法提供相应支付对价，其中，积极寻找无否无是股股东失去

关的承诺售东：光明应付对价部分股权将由本集团代为先行支付。社会法人股联系食品集团股东

一、本集团不会利用股东地位，谋求海博股份及其下属全资或控股企业在业务经营等方面给予本集团及其关联方（海博股份及其下属全资或控股企业除外，下同）优于独立第三方的条件或利益。二、对于与海博股份经营活动相关的无

法避免的关联交易，本集团及其关联方将遵循公允、合理的市场定价原则，不会利用该等关联交易损害海博股份及其他中小股东的利益。三、杜绝本集团及

本集团所投资的其他企业非法占用海博股份及其下属子公司资金、资产的行为，在任何情况下，不要求海博股份及其下属子公司违规向本集团及本集团其上市公司所投资的其他企业提供任何形式的担保。四、本集团将严格按照海博股份《公控股股司章程》及关联交易决策制度的规定，在其董事会、股东大会审议表决关联交与重大资其他长期是长期是

东：光明易时，履行回避表决义务。五、就本集团及其下属子公司与海博股份及其下属产重组相

食品集团全资或控股企业之间将来可能发生的关联交易，将督促海博股份履行合法决策关的承诺程序，按中国证监会、上交所有关规定及海博股份《公司章程》的相关要求及时详细进行信息披露；对于正常商业项目合作均严格按照市场经济原则，采用公开招标或者市场定价等方式。六、在本集团及其关联方的业务、资产整合过程中，采取切实措施规范并减少与海博股份及其下属全资或控股企业之间的关联交易，确保海博股份及其他中小股东的利益不受损害。七、除非本集团不再

为海博股份之控股股东，本承诺将始终有效。若本集团违反上述承诺给海博股份及其他股东造成损失的，一切损失将由本集团承担。

解决关上市公司本集团承诺不在中国境内及境外直接或间接从事任何在商业上对海博股份或长期是长期是联交易控股股其下属全资或控股子公司主营业务构成竞争或可能构成竞争的业务或活动；本

21/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

东：光明集团亦将促使本集团下属直接或间接控股企业不在中国境内及境外直接或间食品集团接从事任何在商业上对海博股份或其下属全资或控股子公司主营业务构成竞

争或可能构成竞争的业务或活动。二、如本集团或本集团下属直接或间接控股企业存在任何与海博股份主营业务构成或可能构成直接或间接竞争的业务或

业务机会，本集团将放弃或将促使本集团下属直接或间接控股企业放弃可能发生同业竞争的业务或业务机会，或将促使该业务或业务机会按公平合理的条件优先提供给海博股份或其全资及控股子公司，或转让给其他无关联关系的第三方。三、本集团将严格遵守中国证监会、上交所有关规定及海博股份《公司章程》等有关规定，与其他股东一样平等地行使股东权利、履行股东义务，不利用大股东的地位谋取不当利益，不损害海博股份和其他股东的合法权益。四、

除非本集团不再为海博股份之控股股东，本承诺将始终有效。若本集团违反上述承诺而给海博股份及其他股东造成的损失将由本集团承担。（注1）一、本集团不会利用股东地位，谋求海博股份及其下属全资或控股企业在业务经营等方面给予本集团及其关联方（海博股份及其下属全资或控股企业除外，下同）优于独立第三方的条件或利益。二、对于与海博股份经营活动相关的无

本集团所投资的其他企业非法占用海博股份及其下属子公司资金、资产的行为，在任何情况下，不要求海博股份及其下属子公司违规向本集团及本集团其上市公司所投资的其他企业提供任何形式的担保。四、本集团将严格按照海博股份《公解决同控股股司章程》及关联交易决策制度的规定，在其董事会、股东大会审议表决关联交长期是长期是

业竞争东：光明易时，履行回避表决义务。五、就本集团及其下属子公司与海博股份及其下属

食品集团全资或控股企业之间将来可能发生的关联交易，将督促海博股份履行合法决策程序，按中国证监会、上交所有关规定及海博股份《公司章程》的相关要求及时详细进行信息披露；对于正常商业项目合作均严格按照市场经济原则，采用公开招标或者市场定价等方式。六、在本集团及其关联方的业务、资产整合过程中，采取切实措施规范并减少与海博股份及其下属全资或控股企业之间的关联交易，确保海博股份及其他中小股东的利益不受损害。七、除非本集团不再

为海博股份之控股股东，本承诺将始终有效。若本集团违反上述承诺给海博股份及其他股东造成损失的，一切损失将由本集团承担。

22/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

注（1）：

光明食品（集团）有限公司（以下简称“光明食品集团”）为逐步消除及避免在未来业务发展过程

中与光明房地产集团股份有限公司（以下简称“光明地产”）可能产生的同业竞争，自光明地产重组上市完成至今，光明食品集团作为控股股东信守承诺事项，积极履行承诺的相关内容，截止2025年6月

30日，光明食品集团对下属部分公司业务范围涉及房地产业务履行避免同业竞争进展情况如下：

承诺事项一：上海申富房地产经营公司除现有存量房地产处置外，不再新增房地产开发项目，待处置完毕后予以清算注销。

履行情况：上海申富房地产经营公司已于2019年1月15日完成企业注销工作。

承诺事项二：上海星火房地产有限公司未来仅从事星火农场配套房经营管理，不从事普通房地产开发相关业务。

履行情况：上海星火房地产经营公司目前仍仅从事配套房经营，无普通房地产开发项目。

承诺事项三：上海品磊置业有限公司未来仅从事星火农场内的商品房开发经营，不从事普通房地产开发相关业务。

履行情况：上海品磊置业有限公司已于2018年10月31日完成企业注销工作。

承诺事项四：黄山夏家湖置业有限公司未来仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营，不从事普通房地产开发相关业务。

履行情况：黄山夏家湖置业有限公司目前仍仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营，无普通房地产开发项目，目前处于停业状态。

承诺事项五：上海冠生园置业发展有限公司将变更营业范围，未来不从事房地产开发业务。

履行情况：上海冠生园置业发展有限公司房地产开发资质证书的有效期已届满，按照《房地产开发企业资质管理规定》的规定，该公司已不能从事房地产开发经营业务。

承诺事项六：上海万禄房地产开发有限公司仅从事东海农场内的动迁房改造业务，不从事其他普通房地产开发相关业务。

履行情况：上海万禄房地产开发有限公司目前仍仅从事东海农场动迁房改造业务，待改造业务完成后，将加快完成清算注销工作。

承诺事项七：将对嘉兴飘鹰房地产开发有限公司进行注销。

履行情况：嘉兴飘鹰房地产开发有限公司于2014年7月7日和2014年8月20日分别在嘉兴市地

方税务局第二税务分局、嘉兴市工商局秀洲分局办理完成税务注销和企业注销手续。

承诺事项八：承诺上海哈茵达房产经营公司未开展实际经营活动，未来不新增加商品房开发项目。

履行情况：上海哈茵达房产经营公司目前已无房地产开发资质，并且已无实际经营活动，并于2021年12月23日完成企业注销。

承诺事项九：上海新腾飞房地产经营有限公司未来不新增加商品房开发项目；待目前存量项目销售完毕后，进行清算注销或变更营业范围。

履行情况：上海新腾飞房地产经营有限公司目前尚有存量房地产尚还未处置完成，待处置完毕后，将加快推进清算注销或变更营业范围工作。

承诺事项十：巢湖市金太阳房地产有限公司未来不新增加商品房开发项目；待存量土地开发并销售完毕后，将其股权转让或予以清算注销。

履行情况：巢湖市金太阳房地产有限公司已于2017年10月17日完成经营范围变更及公司名称变更工作，公司目前主要从事食品及粮油收购生产、销售、粮油收购等业务，变更后的企业名称为安徽金太阳食品有限公司。

承诺事项十一：承诺将通过减资退出的方式处置光明集团所持有的上海浦东星火开发区联合发展有

限公司41%股权。减资退出完成后，光明集团将不再持有该公司股权。

履行情况：2014年7月16日，上海浦东星火开发区联合发展有限公司召开股东会，一致同意光明食品集团所持有该公司的41%股权实施退出，并形成股东会决议。2015年12月18日，上海浦东星火开发区联合发展有限公司在奉贤区市场监管局办理完成变更为一人有限责任公司，光明食品集团已不再持有该公司股权。

截止2025年6月30日，光明食品集团旗下其他子公司除农场配套房产项目和内部存量房屋土地资产盘活项目外，无其他新增的房地产项目开发。

23/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

24/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

七、重大诉讼、仲裁事项

√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项□本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

报告期内：

诉讼(仲裁)承担连

起诉(申请)诉讼仲裁类是否形成预诉讼(仲裁)进诉讼(仲裁)判决应诉（被申请）方带责任诉讼(仲裁)基本情况诉讼(仲裁)涉及金额诉讼(仲裁)审理结果及影响方型计负债及金展情况执行情况方额

一审判决：一、木兰溪公司应自本判决生效之日起十日内支付农工商建设工原告农工商建设与被告木兰溪公司就“木兰溪国际广场项程款172958832元，及以该款项为基目”分别签订2份施工合同，约定由农工商建设公司承建数自2020年9月21日起按年利率15%上海农工商“木兰溪国际广场一期续建工程”和“木兰溪国际广场二计算至付清之日止的逾期付款利息；建设发展有莲花木兰溪财富中三期项目”工程。合同签署后，原告农工商建设按约进场二、农工商建设就其承建的木兰溪国际235595121.75元及利息（暂二审已判决本限公司（下称心（莆田）有限公司建设工程施施工，但因被告木兰溪公司资金问题造成2019年6月开始广场一期续建工程的折价或者拍卖的计至2020年8月31日为案目前强制执强制执行中“原告”或（下称“木兰溪公工合同纠纷停工至今。为此，农工商建设于2020年9月向福建省莆田价款在83441640元工程款范围内、木

936490.61元）行中。

“农工商建司”）市中级人民法院提起诉讼，诉请法院判决被告木兰溪公司兰溪国际广场二、三期建设工程的折价设”）支付工程款人民币235595121.75元（具体金额以司法鉴或者拍卖的价款在89517192元工程款定结果为准）及利息936490.61元（暂计至2020年8月31范围内享有优先受偿权；三、驳回农工日），并要求享有建设工程优先受偿权。商建设的其他诉讼请求。被告木兰溪公司上诉，二审判决驳回木兰溪公司上诉，维持原判。

原告称吴江明乐公司开发的环湖花园项目、明丰花园项目、169960435.31元及逾期付吴江明乐房地产开湖滨花园项目均由原告中泰建筑公司承建，上述三项工程款利息（以169960435.31发有限公司(下称均经过工程审价；另2008年3月，第三人二农房集团与第元为基数，自2020年9月28“被告”或“吴江三人一吴江明圆公司就吴江明乐公司51%股权转让达成协日起按全国银行间同业拆借吴江市中泰明乐”）、第三人一：议，现原告中泰建筑公司认为吴江明乐公司支付前述项目中心公布的贷款市场报价利建筑工程有吴江明圆投资发展的工程款中涉及到前述股权转让的溢价款，且吴江明乐公率计算至实际清偿之日止，暂一审审理中原限公司（下称有限公司（下称“第建设工程合司起诉中泰建筑公司要求返还超付工程款与事实不符，遂计算至2021年10月31日为告现调整诉请“原告”或三人一”或“吴江同纠纷起诉吴江明乐公司要求支付拖欠的工程款人民币7234177.09元）。原告现金额“中泰建明圆”）、第三人二：169960435.31元及逾期付款利息（以169960435.31元调整起诉金额为筑”）农工商房地产（集为基数，自2020年9月28日起按全国银行间同业拆借中195153686.71元及逾期付团）有限公司（下称心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，暂计款利息（以200753686.71

“第三人二”或算至2021年10月31日为7234177.09元）。后原告调元为基数，自2020年9月28“农房集团”）整起诉金额为195153686.71元及逾期付款利息（以日起按全国银行间同业拆借

200753686.71元为基数，自2020年9月28日起按全国中心公布的同期贷款市场报

25/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至价利率计算至实际清偿之日实际清偿之日止）。止）。

2017年7月3日，原告与被告签订《金顺新光明城（一期）施工合同》，合同对工程名称、地点、工程承包范围、合同工期总日历天数、合同价款、工程进度款支付、工程延

误、合同价款及调整、工程量计量原则等进行了约定；2020年2月25日，因疫情原因，原、被告双方签署编号为【2020】-0225《补充协议》，对合同工期进行了修改；2020年3月3日，原、被告双方签署《补充协议》，对金顺新光明城（一期）项目（以下简称“案涉项目”）施工工期和工程款付

款安排进行了补充约定；施工合同签署后，原告于2017年一审判决：一、被告应于本判决生效之9月12日进场施工，后因被告资金问题，未按照《补充协日起十日内向原告支付工程价款议》约定支付工程款，导致案涉项目停工；2022年8月2587383370元及逾期付款利息（以日，原、被告在平潭综合实验区交通与建设局的见证下签87383370元为基数，按日万分之三标上海农工商署了《施工总承包合同补充协议》（以下简称“该补充协准，自2022年9月25日起计算至实际裁定：将本案并裁定：将本案并建设发展有金顺新开发（平潭）议”），该补充协议作为原、被告及案外人中国华融资产付清之日止）；二、被告应于本判决生

入（2023）闽01入（2023）闽01限公司（下称有限公司（下称“被建设工程施管理股份有限公司福建省分公司在内的各方就案涉项目后171704726.07元（暂计算效之日起十日内向原告支付停工损失执798号案件执执798号案件执“原告”或告”或“金顺新开工合同纠纷续复工事宜于2022年7月7日、2022年8月19日在平潭截止日至2023年4月3日）费用950万元；三、原告对其承包施工行，终结本案执行，终结本案执“农工商建发”）综合实验区交通与建设局主持下形成的会议纪要的具体落的位于福建省平潭综合实验区金井二行。行。

设”）实，该补充协议中被告对原告截止2022年7月18日土建路东侧、平岚岭路南侧、天大北路北侧部分已完工产值造价金额和已付款金额进行了确认，同时的“金顺新光明城（一期）”工程的拍约定被告应向原告支付人民币3900万元作为案涉项目的启卖、变卖所得款项，有权在96883370动资金，然而被告及案外人中国华融资产管理股份有限公元范围内享有优先受偿权；四、驳回原司福建省分公司均未按照两份会议纪要的精神及内容执告的其他诉讼请求。

行，导致原告合同目的落空，至原告起诉之日，被告仍未按照该补充协议履行相关义务，原告认为，双方签署的《金顺新光明城（一期）施工合同》及后续的《补充协议》系

各方真实意思表示，各方均应切实履行，原告已按约施工，案涉工程进行了分项验收，原告有权要求被告支付工程进度款及利息和承担停窝工损失并要求享有建设工程优先受偿权，因此特向法院提起诉讼向被告主张全部权利，以维护原告合法权益。

2018年1月10日，原被告双方签署《联炬大厦、幼儿园、一审判决：一、双方当事人2018年1地库项目补充合同》（以下简称“《补充合同1》”），约月10日签订的《联炬大厦、幼儿园、定由原告承建被告江苏联炬智慧城项目（以下简称“案涉地库项目补充合同》于2023年6月6工程”）。2019年7月29日，双方签订了《联炬大厦、孵本诉：102712187元（暂计日解除；二、被告于本判决生效后十日原告（反诉被化器大楼、配套住宅项目补充合同》（以下简称“《补充算截止日至2023年4月10内支付原告孵化器大楼工程款告）：上海农被告（反诉原告）：

合同2》”），对于停工补偿、欠款支付、结算依据调整等日）；反诉：1044万元+50万一审已判决，6025498.10元以及截至2024年1月18工商建设发江苏联炬高新技术建设工程施问题作出约定。但由于被告违反《补充合同2》关于欠款偿元（其中1044万元暂自2021原、被告双方均日的利息1523371.90元，并自2024展有限公司创业服务中心有限

工合同纠纷还的承诺，而且经营状况不断恶化，原告于2020年9月1年12月31日至2023年6月上诉，目前二审年1月19日起至付清款之日止，以（下称“原公司（下称“被告”日向法院提起诉讼，后经法院调解，双方于2021年5月106日，后续持续计算至和解协审理中6025498.10元为基数按同期全国银行告”或“农或“江苏联炬”）日签订《泗阳联炬智慧城项目孵化器大楼、住宅1号楼和议解除之日止；维修费用暂计间同业拆借中心公布的一年期贷款市工商建设”）解协议》（以下简称“《和解协议》”），法院出具（2020）50万元，最终以鉴定为准）场报价利率的1.95倍计付利息；三、

苏13民初556号民事调解书。2021年6月、2022年10月，被告于本判决生效后十日内支付原告原告按照《和解协议》约定向被告上报孵化器大楼、1号楼配套住宅1号楼、地下车库、配电房、

等结算材料，被告在结算过程中未按照合同约定计价结算，临时室外配电房工程款61255381.71

26/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告导致双方对于结算金额未能达成一致，且被告未按照《和元，并自2023年7月1日起至付清款解协议》约定履行相应付款义务，综上，被告拖延结算及之日止，以52859974.06元为基数按同拒绝支付工程款的行为严重侵害了原告的合法权益，原告期全国银行间同业拆借中心公布的一特向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益并要求享有建年期贷款市场报价利率的1.95倍计付设工程优先受偿权。被告反诉：判令原告向被告支付工程利息；四、被告于本判决生效后十日内工期延误违约金1044万元（计算周期暂自2021年12月31支付原告配套住宅2号楼、联炬大厦、日至2023年6月6日，后续持续计算至和解协议解除之日幼儿园已施工部分以及室外附属工程止。）；判令原告赔偿被告维修“孵化器大楼”楼顶开裂、的工程款6112633元；五、确认原告在

漏水维修费用暂计50万元（具体费用以鉴定为准）。6025498.10元范围内对联炬智慧城孵化器大楼工程折价拍卖价款享有优先

受偿权；六、驳回原告其他诉讼请求；

七、驳回江苏联炬的反诉请求。

2018年10月25日，就嘉善宾馆迁建项目（以下简称“案涉项目”），被告作为发包人与原告签订《建设工程施工合同》，将案涉项目发包给原告负责施工总承包，并对计价方式、付款时间等作出了约定。后被告将案涉项目的消防暖通、智能化等分部分项工程支解发包给第三方进行施工。2018年11月9日，案涉项目正式开工。因被告支解发包项目迟延且资料不全，以及对在施工中要求的设计变更上海农工商

没有及时完成出图和审图，导致现场和过审图纸存在差异，建设发展有

嘉善明达置业有限未能及时完成验收备案，但案涉项目已经被被告投入实际限公司（下称建设工程施公司（下称“被告”使用，结算款支付条件已经成就。2023年4月3日，原告暂合计121778667.57元一审审理中“原告”或工合同纠纷或“嘉善明达”）向被告提交了嘉善宾馆迁建项目（南区）的结算材料，但“农工商建被告至本案起诉之日仍未完成审核及付款。有鉴于此，原设”）告认为被告已经欠付原告工程款及逾期付款利息和违约金。为此向法院诉请：判令被告立即支付工程款

112648204.3元及逾期支付工程结算款的利息；判令被告

立即支付逾期支付工程进度款的利息；确认原告就其承建的案涉工程折价或者拍卖的价款在被告欠付的工程款范围

内享有优先受偿权；判令本案案件受理费、保全费、保全

担保费、鉴定费等由被告承担。

2017年4月26日，原告与被告就“北部新城颐养园3-11#公寓及1-6#住宅”建设事宜（以下简称“本项目”）签署了《连城北部新城颐养园项目施工总承包合同》（以下简称“总承包合同”）。之后，原被告双方又就本项目签署了关于新增公寓1#、2#楼（原商业用地）的补充协议。2019暂合计292545698元，后变上海农工商年9月，原告与被告就本项目的停工事宜签署了《停工补更为166909011.04元及以建设发展有连城建铭房地产开偿协议》，根据该《停工补偿协议》第三条所示：经双方未付款项为基数，自应付之日限公司（下称发有限公司（下称建设工程施协商补偿费用最终确定为2000万元，补偿费用计算至2019起至实际支付之日止，按年利一审审理中“原告”或“被告”或“建铭工合同纠纷年9月30日止。后期因被告原因导致工期延误按照《总承率8%的标准向原告支付逾期“农工商建公司”）包合同》执行。2021年，原告与被告就本项目签署了《施付款利息及按日万分之五的设”）工总承包合同补充协议》，根据该《施工总承包合同补充标准向原告支付违约金。协议》，原告应不迟于2021年10月15日前着手安排本项目一期部分进场恢复施工；原告不再对本项目一期以外部

分（二期、三期）进行任何施工及投入。2021年，原告与

被告签署了《抵押合同》，被告将本项目3#、7#、10#号抵

27/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

押给了原告，并做了相应的抵押权登记。2023年12月29日，原告与被告共同委托的福建省建审工程项目管理咨询有限公司就本项目出具《项目审定结算书》，根据该《项目审定结算书》显示：原告承建的本项目土建、消防、安

装合计为人民币：181916974.40元。需要说明的是，该《项目审定结算书》中对于*停工补偿问题、复工费用问

题未计入本工程；*施工电梯、塔吊、外脚手架仅计取设

备基础、外脚手架场地硬化部分，其余内容均不计入本工程；*防尘监控措施费、远程监控服务费及材料检测费因

相关资料不齐全，故不计入《项目审定结算书》，但相关费用均实际发生，原告有权向被告主张。2024年1月9日，本项目住宅部分1#-6#楼取得竣工备案证明。原告认为，双方签署的《总承包合同》及后续的停工补偿协议及补充协

议系各方真实意思表示，各方均应切实履行。原告已按照约定进场施工，并开展了合同范围内的施工，案涉工程于

2024年1月9日取得竣备。原告有权依据合同约定要求被

告支付工程款，由于被告一直拖延支付工程款，故应对案涉工程数次产生停工窝工损失承担全部责任，现因双方协商无果，为维护原告的合法权益，原告只能通过诉讼的方式主张权利，并在诉讼过程中，一并提出优先受偿权的主张，望判如诉请。后变更诉讼请求：1、请求判令被告支付原告工程款人民币145409011.04元；2、请求判令被告

以未付款项为基数，自应付之日起至实际支付之日止，按年利率8%的标准向原告支付逾期付款利息及按日万分之五

的标准向原告支付违约金；3、判令被告赔偿原告停工、窝

工损失人民币21500000元；4、请求判令原告在前述诉

请范围内对本案涉案工程“北部新城颐养园项目”住宅

（1#-6#楼）及由原告退出前承建的公寓主体结构部分折价

或者拍卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。

原告诉称：2017年7月6日、2017年10月10日被告与上

杭州千岛湖立元置海传斯祁雅投资中心（有限合伙）（以下简称“传斯祁雅”）业有限公司（下称分别签订两份《借款合同》，约定传斯祁雅向被告出借资“被告”或“立元金，借款期间自本金支付至指定账户之日起3年，《借款置业”）、第三人一：合同》签订后，传斯祁雅向被告出借资金。2021年4月22本金163064680元，自实际光明房地产集团股日，传斯祁雅与案外人韩宝军签署《债权转让协议》，将出借之日起至2023年5月12蔡培瑾等共份有限公司（下称传斯祁雅出借给被告的借款债权中的一千万元借款本金的日止的利息78698742.73借款合同纠计104人（下“第三人一”或债权及其附属的一切权利、利益全部转让给韩宝军。2023元，自2023年5月13日起至一审审理中纷称“原告”）“光明地产”）、第年4月24日，原告与传斯祁雅、案外人上海景时胜彤投资实际支付之日止，以上述本金三人二：上海传斯祁中心（有限合伙）、案外人上海传斯投资管理有限公司签为基数，按年利率8.58%计算雅投资中心（有限合订《债权转让协议》，约定传斯祁雅将其对被告享有的2.044的利息。伙）（下称“第三人亿元债权中的约1.63亿元的借款本金对应的所有权利、权二”或“传斯祁益转让给原告。2023年4月27日，传斯祁雅通过快递方式雅”）向被告发出《债权转让通知书》，要求被告立即向原告履行还款义务。现原告诉至法院，望判如所请。

上海农工商金顺新开发（平潭）建设工程合2023年4月6日，因被告拖欠原告工程款的违约情形，原工程款6600万元以及逾期付一审已判决，二一审判决：一、被告应于本判决生效之申请执行中

28/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告建设发展有有限公司（下称“被同纠纷告向福建省福州市中级人民法院提起诉讼，福建省福州市款利息（以欠付工程款金额为审裁定：本案按日起十日内向原告支付工程价款限公司（下称告”或“金顺新开中级人民法院做出（2023）闽01民初528号民事判决书，基数，自2024年2月1日至上诉人金顺新59213585.98元及逾期付款利息（以“原告”或发”）该份判决书指出，对于2022年8月25日《施工总承包合实际付清之日为止，按照开发（平潭）有59213585.98元为基数，按日万分之三“农工商建同补充协议》签署时尚未完工且双方并未结算的其他工程0.03%/日计算暂计为人民币限公司自动撤标准，自2024年9月15日起计算至实设”）款，可待双方正式结算后另行主张权利。原告于2024年1138600元）回上诉处理。一际付清之日止）；二、被告应于本判决

月18日完成了预验收项目的整改，并于2024年2月1日审判决自本裁生效之日起十日内向原告支付其因实及2月27日分两次向被告邮寄了竣工结算申请书，但均被定书送达之日现本案债权支出的保全申请费5000拒收；2024年4月1日，原告向被告寄出了《申请竣工验起发生法律效元；三、原告对其承包施工的位于福建收报告》，该份申请报告被告仍拒收。被告多次拒收原告力。省平潭综合实验区金井二路东侧、平岚竣工结算申请书及申请竣工验收报告的行为系表明其以实岭路南侧、天大北路北侧的“金顺新光际行为拒绝履行相应的结算义务，为了维护原告的合法权明城（一期）”工程的拍卖、变卖所得益，原告只能通过诉讼的方式主张权利，并在诉讼过程中，款项，有权在59213585.98元范围内享一并提出优先受偿权的主张，望判如诉请。有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。二审裁定：本案按上诉人金顺新开发（平潭）有限公司自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。

原告诉称：原告与第三人建设工程施工合同纠纷一案2023年1月17日昆明市呈贡区人民法院做出（2023）云0114

民初4269号民事判决书，确定原告对第三人享有相关债权。

后原告上诉，昆明市中级人民法院于2024年3月28日做出（2024）云01民终1196号民事判决书，判决驳回上诉，光明房地产集团股维持原判。现原告对第三人的债权已经生效且已经过履行份有限公司（下称期。2017年12月，第三人与被告一签署了《昆明雨花2号一审判决：一、由被告二于本判决生效“被告一”或“光二期地块项目合作框架协议书》，2018年5月18日，呈贡之日起十日内向原告支付工程款本息云南丰乐建明地产”）、云南光区人民政府、第三人、被告一签署了《呈贡区失地农民安72104107.59元以及利息及资金占用费72104107.59元，并支付筑工程有限明紫博置业有限公置住房雨花2号地块二期建设项目合作协议》，2019年1（以应付未付工程款数额一审已判决，被以52408852.4元为基数，自2024年8公司（下称债权人代位司（下称“被告二”月9日，被告二与呈贡区人民政府签订了《呈贡区失地农52408852.4元为依据，自告二上诉，本案月1日起按照年利率3.45%计算至实际“原告”或权纠纷或“光明紫博”）、民安置住房雨花2号地块二期建设项目交付协议》，20192024年8月1日起至款清之目前二审中。清偿之日止的利息。上述给付义务履行“丰乐建第三人：云南骐辉投年1月31日被告二与第三人签订《呈贡区雨花2号地块二日止，按年利率3.45%计算）完毕后，第三人与被告二对应数额的债筑”）资有限公司（下称期项目一期集中安置房购买协议》，2021年2月6日被告权债务关系即告消灭；二、驳回原告的“第三人”或“骐二与第三人签订《呈贡区雨花2号地块二期项目二期集中其他诉讼请求。辉投资”）安置房购买协议》。原告认为，按照第三人与被告一、被

告二的上述协议约定，被告一、被告二至少应当向第三人

支付12亿元的款项，同时原告对第三人的债权，属于二被告应当向第三人直接履行的确定债权（前期投入成本），

但是第三人一直怠于向二被告主张已经到期的债权，为了

维护原告的合法权益，特依法起诉。

(三)其他说明

√适用□不适用

除上述重大诉讼事项外，截至2025年6月30日，本公司下属个别子公司是某些法律诉讼中的被告，也是在日常业务中出现在其他诉讼事项中的原告。尽管目前无法确定这些或有事项、法律诉讼或其他诉讼的结果，管理层预计不会对本公司的财务状况构成重大负面影响。

29/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

30/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

√适用□不适用

报告期内，公司控股股东不存在被有权机关调查或追究刑事责任、证券监管部门和其他行政管理部门给予重大行政处罚，以及被证券交易所公开谴责等情况，同时不存在被中国证监会及其派出机构采取行政监管措施并提出限期整改情况。

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

报告期内，公司控股股东诚信经营，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等不良诚信状况。

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引

2025年4月27日，公司先后召开了第九届董事会第六次独立

具体内容详见2025年4月29日、2025

董事专门会议，第九届董事会第二十九次会议、第九届监事会年6月20日在《上海证券报》、《证第十八次会议，审议通过《关于2025年度预计日常关联交易券时报》和上海证券交易所网站的议案》，公司预计2025年日常关联交易发生金额约www.sse.com.cn 披露的（临 2025-020）、

45113.31万元，公司关联董事回避了表决。该议案于2025（临2025-032）等。

年6月19日经公司2024年年度股东大会审议通过。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

31/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金关联方关联关系期初发生期末期初余额发生额期末余额余额额余额光明食品集团财母公司的控股

790701793.10-280648103.45510053689.65

务有限公司子公司

光明食品（集团）

控股股东9490000000.009490000000.00有限公司上海花卉园艺母公司的控股

200000000.00200000000.00

(集团)有限公司子公司

合计10480701793.10-280648103.4510200053689.65

为进一步支持公司发展，保证公司流动资金的正常运转，降低部分财务费用，公司控股股东光明食品（集团）有限公司及其关联方拟在2024年度向公司及下属子公司提供借款合计不超过人民币207亿元（含2024年当期新增及往年未到期借款，实际借款金额以到账金额为准），借款额度期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

鉴于审议光明地产年度关联借款预计额度的股东大会一般在每年年中召开，为了有效关联债权债务形成原因衔接自然年度与股东大会之间的时间差异，在下一年审议公司年度关联借款预计额度的股东大会未召开期间，发生的关联借款授权公司总裁机构在2024年度预计总额度内核准。

公司控股股东光明食品（集团）有限公司及其关联方拟在2025年度向公司及下属子公司提供借款合计不超过人民币163亿元（含2025年当期新增及往年未到期借款，实际借款金额以到账金额为准），借款额度期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。

上述关联交易为控股股东向上市公司及控股子公司提供借款，旨在为支持公司发展，保证公司流动资金的正常运转，进一步提升公司竞争力，同时有效降低部分财务费用，关联债权债务对公司经营成果及符合公司全体股东的利益和未来发展的需求。公司与各关联方的上述关联交易价格的财务状况的影响制定遵循公平、公开、公正原则，定价公允，不存在损害公司和中小股东的利益的行为，不会对上市公司生产经营产生重大影响，其交易行为不会对公司主要业务的独立性造成影响。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

32/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

√适用□不适用

1、存款业务

√适用□不适用

单位：元币种：人民币每日最高存款本期发生额关联方关联关系存款利率范围期初余额期末余额限额本期合计存入金额本期合计取出金额光明食品集团财务有母公司的控股子

/0.20%-0.65%2253762495.4010542333309.3011104578367.551691517437.15限公司公司

合计///2253762495.4010542333309.3011104578367.551691517437.15

2、贷款业务

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额期末余额贷款利率关联方关联关系贷款额度期初余额本期合计贷款本期合计还款范围金额金额

光明食品集团财务有限公司母公司的控股子公司400000000.003.15%336881793.1013793103.45323088689.65

光明食品集团财务有限公司母公司的控股子公司575000000.003.15%453820000.00266855000.00186965000.00

合计///790701793.10280648103.45510053689.65

3、授信业务或其他金融业务

□适用√不适用

4、其他说明

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

33/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保是担保方与担保发生日担保担保主债务情否已经担保是担保逾反担保是否为关关联

担保方上市公司被担保方担保金额期(协议签担保类型担保物（如有）起始日到期日况履行完否逾期期金额情况联方担保关系

的关系署日)毕

桂（2019）南宁市不农工商房农工商房动产权第0069401号

地产（集地产（集全资子公及在建工程、桂联营团）广西明76551720.002023-06-292023-06-292025-09-22抵押加保证正常履约否否0否是

团）有限司（2018）南宁市不动企业通置业有公司产权第0192146号及限公司在建工程

桂（2019）南宁市不农工商房农工商房动产权第0069401号

地产（集地产（集全资子公及在建工程、桂联营团）广西明51971360.002023-06-292023-06-292025-09-22抵押加保证正常履约否否0否是

团）有限司（2018）南宁市不动企业通置业有公司产权第0192146号及限公司在建工程

桂（2019）南宁市不农工商房农工商房动产权第0065126号

地产（集地产（集全资子公及在建工程、桂联营团）广西明15111600.002023-06-292023-06-292025-09-29抵押加保证正常履约否否0否是

团）有限司（2018）南宁市不动企业通置业有公司产权第0192146号及限公司在建工程

34/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

桂（2019）南宁市不农工商房农工商房动产权第0065126号

地产（集地产（集全资子公及在建工程、桂联营团）广西明9090480.002023-06-292023-06-292025-09-29抵押加保证正常履约否否0否是

团）有限司（2018）南宁市不动企业通置业有公司产权第0192146号及限公司在建工程

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）-30615200.00

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 152725160.00公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计2107520249.42

报告期末对子公司担保余额合计（B） 9655088928.19

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 9807814088.19

担保总额占公司净资产的比例(%)99.09

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 9035888928.19

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 4858832410.63

上述三项担保金额合计（C+D+E） 13894721338.82未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

35/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

36/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)34428

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或股东性质股东名称报告期内增比例限售条冻结情况期末持股数量（全称）减(%)件股份数股份状态数量量

光明食品（集团）有限公司078497512935.220无0国有法人

上海大都市资产经营管理有限公司035824929416.070无0国有法人

上海东兴投资控股发展有限公司0382454381.720无0国有法人

广西铁路发展投资基金（有限合伙）0379990001.710无0国有法人

陈克春0195155000.880无0境内自然人

上海益民食品一厂（集团）有限公司0154368410.690无0国有法人

中国工商银行股份有限公司－南方中

证全指房地产交易型开放式指数证券5431297142126990.640无0国有法人投资基金

香港中央结算有限公司-6687320119033680.530无0其他

上海农工商绿化有限公司0108796410.490无0国有法人境内非国有法

国投大成投资基金（北京）有限公司602890060289000.270无0人

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流通股股份种类及数量股东名称的数量种类数量

光明食品（集团）有限公司784975129人民币普通股784975129上海大都市资产经营管理有限公司358249294人民币普通股358249294上海东兴投资控股发展有限公司38245438人民币普通股38245438

37/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

广西铁路发展投资基金（有限合伙）37999000人民币普通股37999000陈克春19515500人民币普通股19515500

上海益民食品一厂（集团）有限公司15436841人民币普通股15436841

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产

14212699人民币普通股14212699

交易型开放式指数证券投资基金香港中央结算有限公司11903368人民币普通股11903368上海农工商绿化有限公司10879641人民币普通股10879641

国投大成投资基金（北京）有限公司6028900人民币普通股6028900

光明食品（集团）有限公司与上海大都市资产经营管理有限公司、

上海益民食品一厂（集团）有限公司、上海农工商绿化有限公司上述股东关联关系或一致行动的说明

存在关联关系，属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

√适用□不适用

单位：股有限售条件股份可上限售条件持有的有限市交易情况序号有限售条件股东名称售条件股份可上市新增可上数量交易时市交易股间份数量上海颛桥资产投资经营有限股改后未偿还大股东代为向流通股东

1696010————

公司垫付的对价股改后未偿还大股东代为向流通股东

2上海奥林匹克酒楼696010————

垫付的对价股改后未偿还大股东代为向流通股东

3发行人未明确持有人696010————

垫付的对价中国农业银行股份有限公司股改后未偿还大股东代为向流通股东

4696009————

上海市分行机关工会委员会垫付的对价股改后未偿还大股东代为向流通股东

5松江食品348005————

垫付的对价股改后未偿还大股东代为向流通股东

6上海申松实业公司139201————

垫付的对价股改后未偿还大股东代为向流通股东

7凌桥塑料69601————

垫付的对价股改后未偿还大股东代为向流通股东

8上海昌隆实业公司18126————

垫付的对价以上股东之间未知是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司股东持股上述股东关联关系或一致行动的说明变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

38/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

39/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：元币种：人民币

2025年8月31投资者适当是否存在终

简利率还本付息交易受托管理债券名称代码发行日起息日日后的最近回到期日债券余额主承销商性安排交易机制止上市交易称（%）方式场所人售日（如有）的风险

23上海

2023年面向专业投资者每年付息，国泰海通证券股份有限国泰海通匹配成交、点击成交、明证券境内合格机

公开发行公司债券(第一2403362023-11-242023-11-282025-11-282026-11-28500000000.004.3到期还本公司、东方证券承销保证券股份询价成交、竞买成交和否债交易构投资者

期)付息荐有限公司有限公司协商成交

01所

24上海

2024年面向专业投资者每年付息，国泰海通证券股份有限国泰海通匹配成交、点击成交、明证券境内合格机

公开发行公司债券(第一2405862024-01-312024-02-012026-02-012027-02-01600000000.003.20到期还本公司、东方证券承销保证券股份询价成交、竞买成交和否债交易构投资者

期)付息荐有限公司有限公司协商成交

01所

24上海

2024年面向专业投资者每年付息，国泰海通证券股份有限国泰海通匹配成交、点击成交、明证券境内合格机

公开发行公司债券(第二2407812024-03-192024-03-212027-03-212029-03-21400000000.003.60到期还本公司、东方证券承销保证券股份询价成交、竞买成交和否债交易构投资者期)（品种二）付息荐有限公司有限公司协商成交

03所

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

40/199光明房地产集团股份有限公司2025年半年度报告

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

(二)公司债券募集资金情况

□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1).非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0.00亿元；

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0.00亿元

(2).非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0.00%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行

2、负债情况

(1).有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为228.25亿元和228.50亿元，报告期内有息债务余额同比变动0.11%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内超过1年金额合计

已逾期的占比（%）

（含）（不含）

公司信用类债券0.0014.0866.0080.0835.05

银行贷款0.000.000.000.000.00

非银行金融机构贷款0.000.0053.5253.5223.42

其他有息债务0.000.0094.9094.9041.53

合计0.0014.08214.42228.50100.00

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额15亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额63亿元。

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1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为327.17亿元和331.27亿元，报告期内有息债务余额同比变动1.25%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内超过1年金额合计

已逾期的占比（%）

（含）（不含）

公司信用类债券0.0014.0866.0080.0824.17

银行贷款0.0017.7477.9295.6628.88

非银行金融机构贷款0.000.1558.4858.6317.70

其他有息债务0.000.0096.9096.9029.25

合计0.0031.97299.30331.27100.00

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额15亿元，企业债券余额0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额63亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0.00亿元人民币，其中1年以内（含）到期本金规模为0.00亿元人民币。

(2).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3).可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

(4).违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明书约定

或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响□适用√不适用

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(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：元币种：人民币是否存在投资者适当终止上市

债券名称简称代码发行日起息日到期日债券余额利率（%）还本付息方式交易场所性安排（如交易机制交易的风

有）险

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2022 年度第二期中期票据 MTN002 还本付息债券市场构投资者要约、配售缴款